Tanggal 19/ 01 / 2016

EXECUTIVE SUMMARY

I. IDENTITAS CALON DEBITUR / DEBITUR

Unit / Cluster / Region : Pasar Beringin Buntok / Palangkaraya / Kalimantan

Nama Calon / Debitur : Yuvita Helpriyatni P.
Alamat Rumah : Jalan Negara Gang Bukit Raya Nomor 51 RT. 034 RW. 011, Kelurahan
Ampah Kota, Kecamatan Dusun Tengah, Kabupaten Barito Timur, Provinsi
Kalimantan Tengah
No. Telp / HP : 085252716101

Susunan Nama Keluarga (sebutkan nama lengkap sesuai yang tercantum di Kartu Keluarga) :

Pasangan Anak Orang Tua Kandung Orang Tua Pasangan

Bina Rama Antoni Alessandro Emilius Kaladan Esral Eli Ludhin
Milatine Milati Abestel El Sarina

II. LATAR BELAKANG DAN TUJUAN PENGAJUAN KREDIT

1. Latar Belakang Deviasi dan Persetujuan Kredit serta Mitigasinya (Jelaskan deviasi dan
Persetujuan Kredit apa saja yang di ajukan serta mitigasinya apa?)

Uraian Penjelasan Wewenang

WCJ16 – Jaminan Bangunan Tanpa IMB dinilai
Deviasi
100% (Produk Berjaminan)
Persetujuan Credit Initiation Manager
Jaminan berupa tanah dan bangunan dimana belum
dibuatkan IMB untuk bangunan berupa rumah. Nilai
dari jaminan secara market tidak dinilai satuan
antara tanah dengan bangunan di Buntok,
melainkan nilai market gabungan antara tanah dan
bangunan. Dengan letak yang strategis secara
ekonomis (terletak ditepi jalan utama) maka nilai
Mitigasi
market tetap tinggi walaupun bangunan tanpa ada
IMB. Selain itu dalam peruntukan pada SHM juga
bukan berupa tanah pertanian atau perkebunan
Tidak ada berita mengenai penertiban ataupun
perencanaan terkait bangunan tanpa IMB di Buntok
sehingga secara jangka panjang terkait bangunan
walaupun tanpa IMB masih aman.

WCK40 – Top Up - Radius Lokasi Usaha

Deviasi
Debitur Melebihi 10 Km.
Persetujuan Credit Initiation Manager
Usaha debitur sebelumnya adalah perdagangan
sembako, walaupun secara perijinan adalah atas
nama debitur dalam prakteknya karena lebih
banyak dikelola oleh orang tua debitur. Debitur
sendiri lebih banyak mengelola usaha debitur yang
berada di Kelurahan Ampah, Kecamatan Dusun
Tengah, Kabupaten Barito Timur dengan lama
Mitigasi perjalanan ke Buntok adalah + 1 jam perjalanan.
Terkait maintain nasabah tidak terjadi kendala
karena selama ini debitur rutin ke Buntok dan
pembayaran angsuran selalu dibayarkan ke unit
langsung, hal ini juga karena dalam memenuhi stok
barang untuk usaha di Ampah adalah dari Kota
Palangkaraya yang mana harus melewati Buntok
dulu untuk ke sana.
 Deviasi NCA14 – One Level Approval To CIH.
Persetujuan Credit Initiation Head
Deviasi ini diajukan terkait dengan jenis usaha
debitur dalam pengajuan ini adalah usaha
perdagangan minuman beralkohol golongan A (1%
- 5%). Terkait usaha ini dalam Kebijakan Kredit
tidak disebutkan bahwa perdagangan minuman
beralkohol dilarang, dalam list negative industry
pun tidak dicantumkan mengenai jenis usaha ini.
Jika diasumsikan bahwa usaha jenis ini adalah
usaha yang melanggar norma, maka secara risiko
di wilayah Kabupaten Barito Timur tempat usaha ini
Mitigasi
berada, jenis minuman beralkohol golongan A
dengan kadar alcohol 1%-5% adalah minuman
bir/softdrink yang biasa dikonsumsi oleh
masyarakat sekitar, terutama orang-orang suku
dayak. Dari pemerintah daerah pun diatur usaha ini
hanya beraktivitas pada siang hari dari jam 12.00
WIB sampai dengan 15.00 WIB serta pada malam
hari pada jam 19.00 WIB sampai dengan 24.00
WIB. Selain itu juga minuman beralkohol yang
dijual tidak diminum ditempat.

2. Tujuan Kredit : (Jelaskan dengan lengkap dan jelas fasilitas kredit yang diajukan)

Pengajuan Kredit : Tambahan (Top Up)

Plafond Diajukan : Rp. 500.000.000,00
Jangka Waktu Kredit : 60 bulan
Tujuan Kredit : Investasi Penunjang Usaha
Analisa Tujuan Kredit : Tujuan dari kredit adalah untuk renovasi tempat penyimpanan stok
badang dagangan dengan besar biaya Rp. 200 Juta (RAB terlampir).
Fresh money yang didapat dari pengajuan ini adalah sebesar Rp.
175,378,920.14 yang akan digunakan untuk renovasi tempat
penyimpanan stok yang dimaksud (DSP financing 87.69%).

Jaminan yang diberikan sesuai pengajuan kredit

Jenis Jenis Nama Tanggal
Nilai Pasar Nilai Taksasi
Jaminan Dokumen Pemilik Appraisal
Tanah dan SHM No. 241 Emilius 609,400,000.00 511,615,000.00 19/01/2016
Bangunan Kaladan

3. Fasilitas Kredit di SEMM

Jenis Tujuan Plafond Awal Outstanding Angsuran Tgl. Cair &

Produk Kredit (Rp) (Rp) (Rp) Status Kredit
DP 200 Investasi 400,000,000.00 324,621,079.86 11,466,661.11 20/06/2014

Total

Jaminan diterima SEMM (apabila terdapat Fasilitas Kredit di SEMM)

Jenis Jenis Nama Tanggal
Nilai Pasar Nilai Taksasi
Jaminan Dokumen Pemilik Appraisal
Tanah dan SHM No. 241 Emilius 530,700,000.00 451,095,000.00 19/06/2014
Bangunan Kaladan

4. Fasilitas Kredit di Bank atau Lembaga Keuangan lain

Tanggal
Bank / Jenis Tujuan Awal Cair
Plafond Outstaning Angsuran
LK Produk Kredit & Status
Kredit
 Total

Status Fasilitas Kredit di Bank / LK Lain (apabila terdapat fasilitas di Bank / LK Lain yang akan di
take over oleh SEMM)
Jelaskan Penggunaan
Bank / LK Outstaning Angsuran Kol / DPD
Dana nya

Total

III.RIWAYAT USAHA DAN MANAJEMEN

1. Kondisi Usaha
Uraian Penjelasan
Alamat Lokasi Usaha : Jalan Negara, Ampah Kota, Dusun Tengah, Barito Timur
No. Telp / HP Pengelola : 085252716101
Status Lokasi Usaha : Sewa -
Jenis Usaha : Perdagangan
Jenis Barang / Jasa : Perdagangan Minuman Beralkohol Golongan A (1%-5%), tidak
langsung minum di tempat.
Lama Usaha & Tahun Berdiri : Usaha berjalan selama 19 tahun. Mulai usaha dari 1997.
Status Usaha : Usaha dirintis sendiri oleh debitur bersama suami.
Siapa Pemilik Modal dan : Pemilik modal usaha adalah debitur sendiri yang dikelola
Pengelola Usaha bersama suami.
Perkembangan Usaha sejak : Usaha awalnya dijalankan secara kecil-kecilan dan terus
berdiri hingga saat ini berkembang dari usaha yang dimulai dirumah hingga sekarang
menempati toko untuk lebih dapat lebih mudah dalam
memasarkan produk dagangan. Seiring waktu usaha
berkembang hingga saat ini debitur telah memiliki alat angkutan
sendiri berupa mobil dalam membantu angkutan pembelian stok
barang dari Kota Palangkaraya.
Sejarah Usaha : Usaha belum pernah terjadi kemunduran, usaha terus menerus
berkembang karena permintaan akan barang dagangan debitur
tidak pernah menyurut. Selain itu dalam hal persaingan, juga
tidak terjadi persaingan yang sengit karena usaha sejenis juga
jarang ada di kawasan tersebut.
Karakter Pemilik dan : Karakter debitur baik, dimana dalam hubungan dengan
Pengelola Usaha masyarakat tidak terjadi perselisihan ataupun hal lain yang
mengakibatkan debitur sebagai pengelola usaha ataupun pemilik
tidak ada indikasi bad character.

2. Aktifitas Operasional Usaha

Uraian Penjelasan
Produk Usaha : Minuman Beralkohol Golongan A (1%-5%)
Perolehan Barang / Bahan : Barang dagangan di-supply dari daerah Kota Palangkaraya yang
Baku antara lain dari Toko Ita (082151501979) dan Toko Indu Romy
(085249434888/085249158888)
Proses Pembelian Barang / : Pembelian dilakukan secara langsung ke tempat supplier.
Bahan Baku
Mekanisme Pembelian : Barang dagangan yang dibeli diangkut langsung dengan mobil
Barang / Bahan Baku debitur sendiri dan pembayaran dilakukan secara cash ditempat.
Proses Produksi : Barang dagangan yang dibeli dari supplier siap jual kembali
dalam bentuk per dus atau per botol atau per kaleng.
Biaya Proses Produksi : Biaya yang diperlukan hanya biaya modal usaha pembelian dan
biaya angkutan.
Jumlah Pembelian Barang / : Dalam 1 minggu bisa dilakukan sampai dengan 2-3 kali
Bahan Baku pembelian barang dagangan dengan nominal pembelian antara
Rp. 40 Juta – Rp. 50 Juta / Pembelian.
Lokasi Penyimpanan Barang : Barang dagangan disimpan dirumah karena jumlahnya yang
/ Bahan Baku / Barang Siap cukup banyak tidak memungkinkan untuk diletakkan di toko.
Jual
Proses Pemasaran Barang : Produk langsung dijual kepada konsumen (end user).
 Mekanisme Penjualan
Barang
Jumlah Barang Dijual
Waktu Barang Dijual
Pegawai / Karyawan
Sistem Gaji Pegawai
Kendaraan Operasional
Nama & Telpon Supplier
Barang Jadi / Bahan Baku /
Berapa Lama Sudah
Berhubungan
Nama & Telpon Agen / End
User / Pelanggan
Pola Usaha / Cycle Proses
Bisnis
: Penjualan dilakukan secara langsung dan hasilnya diterima
langsung secara tunai tanpa transfer ataupun piutang.
: Dalam 1 hari dihitung secara kuantitas produk yang terjual
antara 60 buah sampai dengan 100 buah produk terjual.
Penghasilan kotor yang didapat antara Rp. 3 Juta – Rp. 5 Juta
per hari.
: Barang dagangan dijual setiap hari dengan waktu operasional
pada siang hari dari jam 12.00 WIB sampai dengan 15.00 WIB
serta pada malam hari pada jam 19.00 WIB sampai dengan
24.00 WIB.
: Debitur tidak menggunakan tenaga pegawai, usaha dijalankan
oleh debitur bersama suami.
: -
: Kendaraan operasional digunakan oleh debitur untuk
pengangkutan barang dagangan dari supplier ke tempat usaha
debitur, dimana kendaraan operasional ini adalah berupa mobil
milik debitur sendiri.
: Toko Ita (082151501979)
Toko Indu Romy (085249434888/085249158888)
: Pelanggan adalah masyarakat sekitar tempat usaha debitur.
: Terlampir.

IV. ANALISA USAHA

1. Analisa Keuangan
Uraian Existing % Current % Trend (%)
Sales
HPP
Keuntungan
IDIR
WI

2. Rekening Koran / Tabungan

Informasi perputaran usaha yang tercermin dalam rekening bank 6 bulan terakhir
Jumlah %
Mutasi Debet & Mutasi Kredit & Perputaran Usaha
Bank / Bulan Saldo Kredit
Berapa Trx Berapa Trx Tercermin di
Rekening Bank

Keterangan

3. Rekap dan Rincian Perputaran Usaha

Informasi perputaran usaha dalam rekap manual yang dibuat secara manual berdasarkan bukti /
invoice transaksi 3 bulan terakhir pada saat pengajuan kredit
Bulan - Tgl Jumlah Bulan - Tgl Jumlah Bulan - Tgl Jumlah
 Total Total Total

Keterangan

V. KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

1. Kesimpulan Hasil Verifikasi Usaha dan Jaminan
Usaha :

Jaminan :

2. Rekomendasi

Dipersiapkan oleh, Diperiksa dan Disetujui oleh,

Abdurrasyid Suria Darma

Credit Initiation Supervisor Cluster Manager