TUGAS AKUNTANSI KEUANGAN I

ASET TETAP & INVESTASI SEMENTARA

OLEH KELOMPOK 7:

Ni Komang Tria Juliastari (1833121303)

Ni Wayan Ambaryati (1833121307)

Ni Kadek Selvi Dwi Oktapiyanti (1833121320)

Gede Agus Arya Wiratama (1833121436)

Ni Kadek Rita Anggreni (1833121439)

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS WARMADEWA

TAHUN 2019/2020
 ASET TETAP & INVESTASI SEMENTARA

PENGERTIAN AKTIVA
Aktiva ialah kekayaan perusahaan yang berwujud dan tidak berwujud, serta
pengeluaran yang belum dialokasikan atau biaya yang masih harus dialokasikan
pada penghasilan yang akan datang. Pengertian aktiva menurut beberapa orang ahli
sebagai berikut :
Menurut Dra. Lanita Winata, Akuntan (1994, hal 55) menjelaskan :
“Aktiva ialah Sejumlah kekayaan atau sumber-sumber ekonomi yang dimiliki oleh
suatau perusahaan berupa uang, barang dan hak yang timbul dari transaksi-transaksi
yang terjadi di masa lampau dan dapat memberikan manfaat di masa yang akan
datang”.
Menurut Standar Akuntansi Keuangan, dalam kerangka dasar penyusunan dan
penyajian laporan keuangan (2002, hal 13, paragraf 49) menjelaskan : “Aktiva ialah
Sumber daya yang dikuasai oleh perusahaan sebagai akibat dari peristiwa masa lalu
dan dari mana manfaat ekonomi di masa depan diharapkan akan diperoleh oleh
perusahaan”.
Dari definisi di atas dapat disimpulkan bahwa, Aktiva ialah Kekayaan atau sumber-
sumber daya yang dimiliki dan dikuasai oleh perusahaan sebagai akibat dari
transaksi-transaksi yang terjadi di masa lampau dan diharapkan akan memberi
manfaat di masa depan.

PENGERTIAN ASET TETAP

Aset Tetap ialah Aset berwujud yang mempunyai nilai guna ekonomis
jangka panjang, dimiliki perusahaan untuk menjalankan operasi guna menunjang
perusahaan dalam mencapai tujuan dan dimiliki perusahaan tidak untuk dijual
kembali agar diperoleh laba atas penjualan tersebut. Pengertian Aset Tetap
berwujud dikemukakan oleh beberapa orang ahli sebagai berikut :
Menurut Zaki Baridwan (1992, hal 271) menjelaskan : “Aset Tetap berwujud yang
sifatnya relatif permanen (menunjukkan sifat bahwa aktiva yang bersangkutan
dapat digunakan dalam jangka waktu yang relatif cukup lama) yang digunakan
dalam kegiatan perusahaan”.
Menurut Standar Akuntansi Keuangan (2002, Nomor 16.2 Paragraf 05) “Aset Tetap
adalah Aset Tetap berwujud yang digunakan dalam bentuk siap pakai atau dengan
dibangun terlebih dahulu yang digunakan dalam operasi perusahaan. Tidak
dimaksudkan untuk dijual dalam rangka kegiatan normal perusahaan dan
mempunyai masa manfaat lebih dari satu tahun”.
Dari definisi diatas dapat disimpulkan sifat-sifat tetap berwujud digunakan dalam
operasional perusahaan, tidak untuk diperdagangkan, umur ekonomi lebih dari satu
tahun yang sifatnya relatif tetap atau permanen dan berwujud fisik artinya dapat
dilihat dan dirasakan dengan panca indera.

SIFAT ASET TETAP

Meskipun semua aktiva memiliki beberapa ciri dasar yang umum, Aset Tetap
memiliki ciri-ciri tambahan sebagai berikut :
- Aset Tetap merupakan barang-barang fisik yang dimiliki untuk
memperlancar/mempermudah produksi barang-barang lain atau untuk
menyediakan jasa-jasa bagi perusahaan atau para pelanggannya dalam
kegiatan normal perusahaan.
- Semua Aset Tetap memiliki usia terbatas, pada akhir usianya harus dibuang
atau diganti.
- Nilai Aset Tetap berasal dari kemampuannya untuk mengesampingkan
pihak lain dalam mendapatkan hak - hak yang sah atas penggunanya dan
bukan dari pemaksaan dari suatu kontrak.
- Aset Tetap seluruhnya nonmoneter : manfaatnya diterima dari penggunaan
atau penjualan jasa-jasa dan bukan dari pengubahannya menjadi sejumlah
uang tertentu. Pada umumnya jasa yang diterima dari ativa tetap meliputi
suatu periode yang lebih panjang dari satu tahun atau satu siklus operasi
perusahaan. Akan tetapi terdapat terkecualian. Misalnya suatu bangunan
atau peralatan tidak klasifikasikan kembali sebagai aktiva lancar bilamana
sisa manfaatnya kurang dari satu tahun. Dalam beberapa kasus seperti
halnya,beberapa unsur memiliki usia asli yang lebih pendek dari pada satu
siklus operasi perusahaan.
Unsur-unsur Aset Tetap mempunyai ciri umum dan memiliki beberapa tujuan
pelaporan keuangan yang sama. Salah satu tujuan ini di dasarkan kepada
keseragaman mereka dalam proses akuntansi. Aset Tetap dimiliki untuk
mendapatkan jasa-jasanya di masa mendatang : karena itu Aset Tetap dibebankan
sebagai biaya usia manfaatnya dengan cara yang sama seperti biaya di bayar dimuka
(prepaid expense). Perbedaan pokok antara biaya dibayar dimuka dan Aset Tetap
terletak pada usia aktiva tersebut. Biaya dibayar dimuka biasanya di bebankan
sebagai ongkos selama siklus kegiatan berjalan atau satu tahun,tergantung mana
yang lebih lama,sedangkan Aset Tetap di bebankan sebagai biaya selama satu
periode yang lebih panjang. Tetapi jika keseragaman dalam proses akuntansi itu di
anggap sebagai tujuan utama klasifikasi maka pos-pos tidak berwujud yang usianya
terbatas mungkin harus di sertakan pula di dalamnya tetapi klasifikasi menurut
proses akuntansi bukanlah tujuan yang relevan.
Tujuan kedua dalam penguraian dan pengukuran pos-pos Aset Tetap adalah
memberikan indikasi jumlah fisik atau kapasitas produksi yang dimiliki perusahaan
dan juga beberapa petunjuk mengenai usia relatifnya serta taksiran masa pakainya
yang akan datang. Semua informasi itu tidak mungkin terpenuhi dengan sejumlah
angkadalam rupiah. Namun demikian untuk aktiva atau aktiva tertentu mungkin
lebih relevan jika digunakan basis penilaian input daripada nilai likuidasinya : dan
suatu penilaian yang di dasarkan pada tafsiran nilai barang atau jasa atau arus kas
di masa mendatang tidak mungkin di pergunakan sebagai pengukur baik secara
teoritis maupun praktis. Suatu jumlah akumulasi penyusutan yang di kurangkan dari
suatu nilai input tidak dapat menghasilkan gambaran yang cukup tentang kondisi
atau usia relatif Aset Tetap tersebut.
Tujuan ketiga adalah tujuan yang penting dari klasifikasi dan penilaian Aset Tetap
untuk menyajikan suatu gambaran mengenai kegiatan suatu perusahaan
sebagaimana pengelompokkan moneter dan aktiva lancar menunjukkan informasi
mengenai kegiatan perusahaan, demikian pula halnya dengan pengelompokkan
investasi dalam pos-pos modal. Jumlah relatif modal yang di tanamkan dalam Aset
Tetap merupakan informasi yang relevan bagi penanam modal dan para kreditur,
karena hal itu mungkin dapat menambah informasi untuk membantu meramal arus
kas di masa depan dan memberikan petunjuk mengenai periode sebelum
perusahaan berkesempatan menanamkan kembali sumber dayanya untuk
penggunaan yang sama atau penggunaan lainnya tanpa adanya keharusan likuidasi
(forced liquidation). Dalam perusaan Public Utility (pelayanan umum seperti PLN,
TELKOM, GAS, dll) dan dalam berbagai perusahaan jasa lainnya, jumlah yang
ditanamkan sebagai pos-pos modal jangka panjang merupakan kelompok
terpenting sebagai sumber daya penghasilan di masa mendatang. Karena alasan
inilah maka sebagian besar public utility menyajikan pos-pos Aset Tetap pada
bagian pertama dalam neraca, mendahului aktiva lancar.
Pos-pos Aset Tetap nonoperasional biasanya disajikan di neraca dalam kelompok
yang terpisah, meskipun masalah penilaian dan penyusutanya sama dengan Aset
Tetap operasi. Karena itu sebagian besar uraian berikut akan dikaitkan baik dengan
unsur-unsur Aset Tetap operasional maupun non operasional.

PENGGOLONGAN ASET TETAP

Aset Tetap Berwujud
Adalah aktiva-aktiva yang berwujud yang sifatnya relatif permanen yang digunakan
dalam kegiatan perusahaan yang normal. Istilah relatif permanen menunjukan sifat
dimana aktiva yang bersangkutan dapat digunakan dalam jangka waktu yang relatif
cukup lama.
Aset Tetap berwujud yang dimiliki oleh suatu perusahaan dapat mempunyai
macam-macam bentuk seperti tanah, bangunan, mesin-mesin dapat alat-alat,
kendaraan, mebel dan lain-lain. Dari macam-macam Aset Tetap berwujud di atas
untuk tujuan akutansi dilakukan pengelompokan sebagai berikut :
Aset Tetap yang umurnya tidak terbatas seperti tanah untuk letak perusahaan,
pertanian dan peternakan.
Aset Tetap yang umurnya terbatas dan apabila sudah habis masa penggunaannya
bias diganti dengan aktiva yang sejenis.
Aset Tetap yang umurnya terbatas dan apabila sudah habis masa penggunaannya
tidak dapat diganti dengan aktiva yang sejenis.
Penyusutan
Semua jenis Aset Tetap kecuali tanah, akan semakin berkurang kemampuannya
untuk memberikan jasa bersamaan dengan berlalunya waktu. Beberapa faktor yang
mempengaruhi menurunnya kemampuan ini adalah pemakaian, keausan,
ketidakseimbangan kapasitas yang tersedia dengan yang diminta dan
keterbelakangan teknologi. Berkurangnya kapasitas berarti berkurangnya nilai Aset
Tetap yang bersangkutan dan hal ini perlu dicatat dan dilaporkan. Pengakuan
adanya penurunan nilai Aset Tetap berwujud ini disebut penyusutan ( depreciation)

Aset Tetap Tidak Berwujud

Aktiva tidak berwujud adalah Aset Tetap perusahaan yang secara fisik tidak dapat
dinyatakan. Contoh Aktiva tidak berwujud adalah hak paten, hak cipta hak merek,
biaya riset dan pengembangan biaya ditangguhkan serta hak pengusahaan sumber
alam. Aktiva tidak berwujud dapat diperoleh melalui pembelian atau dikembangkan
sendiri oleh perusahaan. Apabila suatu aktiva tidak berwujud diperoleh dengan
membeli dari pihak luar, maka disamping harga beli yang termasuk sebagai harga
perolehan (cost) adalah biaya – biaya tambahan untuk mendapatkannya seperti
biaya yang dibayarkan kepada pemerintah dan notaries serta biaya administrasi
yang berhubungan. Apabila suatu aktiva tidak berwujud diperoleh dengan jalan
mengembangkan sendiri ,maka termasuk dalam harga perolehan adalah biaya-biaya
bahan, peralatan, dan fasilitas, biaya gaji dan upah dan biaya tidak langsung
misalnya alokasi biaya administrasi dan umum.
Aktiva tidak berwujud mungkin timbul dari:
1. Pemerintah-seperti hak paten, hak cipta, frenchis, merek dagang, dan nama
dagang.
2. Perusahaan lain, misalnya pembelian yang mencakup pembayaran untuk
goodwill.
3. Perjanjian tertentu-seperti frenchise dan lease.
Ciri- ciri Aset Tetap tidak berwujud dapat dipisahkan, yaitu kemampuannya untuk
menjadi terpisah atau terbagi dari BPR dan dapat dijual, dialihkan, dilisensikan,
disewakan atau ditukarkan melalui suatu kontrak terkait aset atau kewajiban secara
individual atau secara bersama.
Muncul dari hak kontraktual atau hak hukum lainnya, terlepas apakah hak tersebut
dapat dialihkan atau dapat dipisahkan dari BPR atau dari hak dan kewajiban
lainnya.
Aset Tidak Berwujud dapat diperoleh secara eksternal melalui perolehan secara
terpisah dan pertukaran aset, atau dihasilkan secara internal.
Aset Tidak Berwujud hanya dapat diakui apabila berasal dari eksternal. Sedangkan
biaya penelitian dan pengembangan yang terkait dengan upaya menghasilkan aset
tidak berwujud secara internal tidak dapat diakui sebagai Aset Tidak Berwujud,
kecuali merupakan bagian dari perolehan aset lain.
Amortisasi
Pengurangan nilai suatu aktiva tak berwujud yang seara berkala dibebankan sebgai
biaya disebut amortisasi (amortization). Amortisasi aktiva tak berwujud pada
umumnya dilakukan dengan menggunakan metode garis lurus. Dipandang dari
sudut kemungkinan amortisasinya, aktiva tak berwujud dapat digolongkan sebagai
a. Aktiva tak berwujud yang adanya dibatasi dengan undang-undang, peraturan
atau persetujuan, misalnya hak paten, hak cipta dan hak merek.
b. Aktiva tidak berwujud yang tidak terbatas waktunya dan pada waktu
perolehannya tidak ada petunjuk mengenai usianya yang terbatas, misalnya
biaya pendirian dan biaya pra operasi.
Seperti halnya aktiva tak berwujud, biaya-biaya sehubungan dengan penguasaan
sumber-sumber alam juga akan makin berkurang nilainya yang disebabkan oleh
tambangnya sumber tersebut. Pengurangan nilai itu secara berkala dibebankan
dalam perhitungan rugi laba, yang dalam hal sumber-sumber alam disebut deplesi.
Deplesi pada hakekatnya dapat disamakan dengan penyusutan pada Aset Tetap
berwujud dan pada umumnya deplesi dihitung berdasarkan metode unit produksi.

PROPERTI INVESTASI
Properti investasi adalah (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau
kedua duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau lesse melalui sewa pembiayaan)
untuk menghasilkan rental atau kenaikan nilai atau keduanya dan tidak untuk :

 Digunakan dalam produksi atau penyedia barang atau jasa atau untuk tujuan
administratif atau
 Dijual dalam kegiatan sehari-hari
Contoh properti investasi:

 Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan bukan
untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan sehari-hari
 Tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya belum ditentukan
 Bangunan yang dimiliki melalui sewa pembiayaan dan disewakan kepada
pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi
 Bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan kepada
pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi

Contoh bukan properti investasi:

 Properti yang dimaksud untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari atau
sedang dalam proses pembangunan untuk dijual (PSAK 14 – Persediaan)
 Properti yang digunkan sendiri (PSAK 16 – Aset Tetap)
 Properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa pembiayaan

PENGAKUAN (RECOGNITION) PROPERTI INVESTASI

Properti investasi diakui sebagai asset jika dan hanya jika :

 Besar kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait dengan

properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
 Biaya perolehan properti investasi dapat diukur secara andal.

PENGUKURAN (MEASUREMENT) PROPERTI INVESTASI

Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan. Biaya transaksi termasuk dalam
pengukuran awal tersebut.
Biaya perolehan properti investasi yang dibeli meliputi harga pembelian dan setiap
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung. Termasuk biaya yang
diatribusikan secara langsung :
 Biaya jasa hukum
 Pajak penjualan
 Biaya transaksi lainnya (Par. 21)
Tidak termasuk biaya perolehan :
  Biaya perintisan
 Kerugian perintisan (kecuali biaya yang diperlukan untuk membawa
properti ke kondisi yang diinginkan sehingga dapat digunakan sesuai
dengan maksud manajemen).
 Kerugian operasional – terjadi sebelum mencapai tingkat hunian yang
direncanakan.
 Pemborosan bahan baku, buruh atau sumber daya lain yang terjadi selama
masa pembangunan atau pengembangan properti.

Setelah pengakuan awal, Emiten atau Perusahaan Publik wajib memilih model nilai
wajar atau model biaya sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan kebijakan
tersebut pada seluruh Properti Investasi
Model Nilai Wajar
Dalam model ini, Properti Investasi dicatat pada nilai wajar pada tanggal pelaporan.
Model biaya
Dalam model ini, Properti Investasi dicatat pada biaya perolehan dikurangi
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai.

PENGUNGKAPAN (DISCLOSURE) PROPERTI INVESTASI

Perseroan wajib menjelaskan antara lain kebijakan akuntansi untuk:
 Pengakuan awal Properti Investasi;
 Pengukuran setelah pengakuan awal Properti Investasi (model nilai wajar
atau model biaya);
 Estimasi umur manfaat dan/atau tarif penyusutan untuk model biaya; dan
 Penghentian pengakuan Properti Investasi
 Jumlah yang diakui dalam laba rugi untuk :
 Penghasilan rental dari properti investasi
 Beban operasi langsung (mencakup perbaikan dan pemeliharaan)
yang timbul dari properti investasi yang menghasilkan penghasilan
rental selama periode.
Khusus untuk Properti Investasi yang menggunakan model Nilai Wajar, selain
pengungkapan sebagaimana dimaksud diatas ditambahkan pengungkapan:
  Rekonsiliasi antara jumlah tercatat Properti Investasi pada awal dan akhir
periode dengan menunjukkan penambahan, pengurangan, dan reklasifikasi;
 Saat suatu penilaian terhadap Properti Investasi disesuaikan secara
signifikan untuk tujuan pelaporan keuangan, maka Perseroan
mengungkapkan rekonsiliasi antara penilaian tersebut dan penilaian yang
telah disesuaikan yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dengan
menunjukkan secara terpisah:
 Jumlah agregat dari pengakuan kewajiban sewa yang telah
ditambahkan kembali; dan
 Penyesuaian signifikan lain

Khusus untuk Properti Investasi yang menggunakan model biaya, selain

pengungkapan sebagaimana dimaksud diatas ditambahkan pengungkapan:
 Rekonsiliasi jumlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan Properti
Investasi pada awal dan akhir periode dengan menunjukkan penambahan,
pengurangan, dan reklasifikasi;
 Jumlah penyusutan untuk masing-masing periode penyajian dan alokasi
beban penyusutan;
 Jumlah rugi penurunan nilai yang diakui, dan jumlah pemulihan rugi
penurunan nilai, selama satu periode sesuai SAK yang berlaku;
 Transfer ke dan dari persediaan dan properti yang digunakan sendiri; dan
 Nilai Wajar Properti Investasi.
 Metode penyusutan yang digunakan
Khusus untuk Properti Investasi dalam proses pembangunan dan pengembangan,
Emiten atau Perusahaan Publik wajib mengungkapkan:
Rincian Properti Investasi dalam proses pembangunan dan pengembangan;
 Persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak;
 Estimasi saat penyelesaian;
 Hambatan kelanjutan penyelesaian;
 Jumlah pengeluaran yang diakui dalam jumlah tercatat Properti Investasi
dalam proses pembangunan dan pengembangan; dan
Dalam hal terdapat kapitalisasi biaya pinjaman untuk properti investasi yang
memenuhi kriteria aset kualifikasian, maka wajib diungkapkan:
 Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi selama periode berjalan; dan
 Tarif kapitalisasi yang digunakan untuk menentukan jumlah biaya pinjaman
yang layak dikapitalisasi.

TRANSFER PROPERTI INVESTASI

Transfer ke tau dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan :
 Dimulainya penggunaan oleh pemilik, ditransfer dari properti investasi
menjadi properti yang digunakan sendiri;
 Dimulainya pengembangan untuk dijual, ditransfer dari properti investasi
menjadi persediaan;
 Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, ditransfer dari properti yang
digunakan sendiri menjadi properti investasi;
 Dimulainya sewa operasi ke pihak lain, ditransfer dari persediaan menjadi
properti investasi.

PELEPASAN PROPERTI INVESTASI

Properti investasi dihentikan pengakuannya (dieliminasi dari laporan posisi
keuangan) pada saat dilepaskan atau ketika property investasi tidak digunakan lagi
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomik masa depan yang
diperkirakan dari pelepasannya
Pada PDAM Uwelino aset tetap yang dimiliki berupa :

1. Tanah dan Penyempurnaan Tanah

2. Instalasi Pompa
3. Instalasi Penjernihan
4. Instalasi Transmisi dan Distribusi
5. Bangunan/Gedung
6. Peralatan dan Perlengkapan Teknik
7. Kendaraan
 8. Inventaris/Peralatan Kantor

Properti investasi dan aset tetap diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.
dapat disimpulkan bahwa aktiva tetap berwujud adalah aktiva-aktiva yang
berwujud yang sifatnya relatif permanen yang digunakan dalam kegiatan
perusahaan yang normal. Seperti, mesin, peralatan, tanah, dan lain-lain. Sedangkan
aktiva tetap tidak berwujud adalah aktiva tetap perusahaan yang secara fisik tidak
dapat dinyatakan, tetapi berpengaruh terhadap kontinuitas perusahaan, seperti hak
paten, merk dagang, hak cipta, dan lain-lain.
Adapun perbedaan yang menonjol dari keduanya antara lain :
 Bentuk nyata atau bentuk fisik
 Nilai aktiva
 Usia atau umur aktiva
 Perlakuan akuntansi aktiva tak berwujud menyangkut masalah yang tidak
berbeda dengan perlakuan akuntansi terhadap aktiva tetap, diantaranya adalah
penentuan nilai perolehan, perlakuan akuntansi selanjutnya terhadap nilai
perolehan tersebut dalam kondisi usaha normal (amortisasi), dan perlakuan
akuntansi atas penurunan nilai aktiva tak berwujud yang material dan
permanen. Kesulitan yang dihadapi dalam pemecahan masalah perlakuan
akuntansi aktiva tak berwujud pada umumnya disebabkan oleh sifat aktiva
tersebut, seperti tidak adanya wujud fisik yang menyebabkan bukti
keberadaannya kabur, dan kesulitan dalam penentuan nilai perolehan serta
masa manfaat keekonomiannya.