PROPOSAL BISNIS

Permohonan Penanaman Modal

Diajukan Kepada:

PT. FINANCIAL FUNDING GROUP

DI JOGJAKARTA

Diajukan Oleh:
CV PPA Furniture
Dusun XII Ambar Ketawang Gamping Sleman Jogjakarta
0274-123456/xxx@yahoo.com

JOGJAKARTA
2005

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 1

 1. EXECUTIVE SUMMARY

Produk mebel pada saat ini masih tersedia pasar yang cukup besar baik pasar lokal dalam
negeri maupun eksport ke luar negeri. Jenis mebel yang akan diproduksi meliputi lemari,
kursi, artdeco, nacas, meja dan out-door mebel (mebel khusus untuk taman) dengan tingkat
pendapatan diharapkan Rp. 1,5 milyar per tahun yang akan dicapai pada tahun ke 5.

Agar perusahaan dapat bekerja dengan maksimal dibutuhkan dana sebesar Rp. 400 juta,
sedangkan dana yang tersedia pada saaat ini sebesar Rp. 200 jt sehingga kekurangan dana
tersebut akan ditutupi melalui pinjaman perorangan maupun bank dan investasi dalam
bentuk saham. Tingkat Return (ROI) dari usaha diharapakan diatas sebesar 25 % per tahun,
sehingga dana pinjaman dapat dikembalikan dalam waktu 5 tahun dengan tingkat bunga
12% per tahun, sedangkan dana investasi akan diberikan deviden minimal sebesar 10%.

Dana yang didapat akan dipergunakan untuk pembelian aktiva Rp. 200 jt (50%) dan
perlengkapan pendukung Rp. 40 jt (10%) dan biaya operasional Rp. 160 jt (40%).

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 2

 2. DATA PERUSAHAAN

1. Nama Perusahaan PPA FURNITURE

2. Bidang Usaha Eksport Mebel
3. Jenis Produk / Jasa Mebel
4. Alamat Perusahaan Dusun XII Ambar Ketawang Gamping Sleman
Jogjakarta.

Tlp. 0274-123456

e-mail: xxxx@yahoo.com
5. Bentuk Badan Hukum CV
6. Nomor Akte Notaris 123/2005 tgl. 01 Januari 2005

Notaris: Mamang, SH.

7. N P W P 1234567-501-000
8. Perizinan 1. HO No.
123/B/sleman-IV/2005

2. SIU No.
9/234/234/xx/Sleman/2
005

3. STDP No.
34/A/TDP/Perindakop-
Sleman/2005

4. STDI No. 11/Pers-

M/Peridakop/Sleman/2
005
9. Direktur/Pimpinan Drs. Joko
10. Alamat Perum Kami Blok C-34 Gamping Sleman

Tlp. 0274-123444/ HP. 081234567

11. Nomor Indentitas KTP. 98-1233/gp/2344
12. Pemilik Modal 1. Drs. Joko
(Direktur)

2. Mimin, SE

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 3

 (Komisaris)

3. Koko, SH (Wakil
Komisaris)

3. PRODUK

Semua produk yang dihasilkan memnuhi standar kualitas EROPA yang tidak
menggunakan paku akan tetapi hanya menggunakan agel (pasak kayu dan lem).
Konstruksi yang dibutuhkan harus dapat beradaptasi dengan iklim cuaca di negara tujuan
eksport.

Untuk memenuhi syarat kualitas produk yang sesaui standar maka dibutuhkan bahan
baku yang berkualitas dan tenaga tukang professional yang diambil langsung dari Jepara,
dengan konsekuensi gaji/upah yang dibayarkan menjadi lebih mahal.

a. Bahan Baku:

Bahan baku yang digunakan kayu jati, sonokeling, dan mahoni yang disuplai oleh CV. KU
dengan alamat Desa Wit Apik Kec Lali Kulon Progo dengan kontak person Bp. Agus Tlp.
0274 56788900/ Hp. 08xxxx. Sitem pembayaran bayar tunda dengan jatuh tempo 1 bulan.

b. Tenaga Kerja

Pada tahun I Tenaga Tukang yang dibutuhkan sebanyak 15 orang, dan akan terus
miningkat pada tahun ke 2 sebanyak 30 orang dan akan meningkat lagi pada tahun ke 3
sebanyak 60 orang termasuk pengawas tukang.

Dengan kompisisi 30 % tenaga ahli dari Jepara untuk pekerjaan ukir dan konstuksi
furniture dan 70 % tenaga borongan untuk pekerjaan pemotongan (cuuting) kayu, amplas,
warna, dan pengepakan berasal dari remaja dan masyarakat disekitar lingkungan pabrik.

Pegawai Tetap (adminstrasi, drafting, pemasaran, penjaga open kayu dan sekuriti) pada
tahun pertama sebanyak 10 orang, diharapkan pada tahun ke 2 sebanyak 15 orang dan
pada tahun ke 3 sebanyak 20 orang

c. Produk yang dihasilkan

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 4

 o Meja makan, meja kantor, meja taman dll (Kode M-xxx)

o Kursi Tamu, kursi makan, kursi taman dll (Kode K-xxx)

o Nacas Kecil, Nacas Besar, dll (Kode N-xxx)

o Lemari Pakaian, Lemari Hias, dll (Kode L-xxx)

o Artdeco

o Kotak Perhiasan

o Gazebo

o Tempar tidur kayu

o Handycraft

o Dll

d. Harga Jual Produk

Harga yang akan ditawarkan ke pasaran cukup murah dibadingkan dengan pesaing
lainnya karena dalam proses pengerjaan produk akan selalu ditekankan pada prinsip
efisensi biaya dan meminimalkan produk gagal atau cacat. Harga berkisar untuk produk
handycraft berkisar anatar Rp. 7.000,- s/d Rp. 25.000,- per pieces, untuk kursi antara Rp.
120.000,- s/d Rp. 250.000,- untuk meja anatar Rp. 350.000,- s/d Rp. 850.000,- serta lemari
antara Rp. 1.2000.000,- s/d Rp. 3.450.000,-

4. ANALISIS PASAR DAN PEMASARAN

A PASAR

Pemintaan produk mebel pada saat ini di seluruh dunia sebesar $ 600.000,00 pertahun.
Sedangakan permintaan ke Indonesia untuk tujuan eksport ke negara Eropa Timur dan
sebagian Eropa Barat seperti Negara Spanyol, Itali dan Belanda. Nilai Permintaan produk
mebel dari Indonesia pada saat ini untuk kedua wilayah tersebut senilai $ 200.000,00
perbulan, dan baru bisa terpenuhi sebesar $ 50.000,00 (25%).
Permintaan dari lokal dalam negeri sendiri masih banyak yang peluang untuk tujuan
Jakarta, Bekasi, Pulau Kalimantan dan Sumatera. Permintaan setiap bulannya Rp. 200 jt dan
baru terpenuhi sebesar Rp. 70 jt (30%) yang disupali dari Jepara dan Kudus.

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 5

B PESAING

Pesaing utama untuk produk untuk negara Eropa yaitu dari Myanmar, China dan
Vietnam yang industri mebel sebesar 60% pasar dunia atau senilai $ 360.000,00. Jika
produk mebel dari Indonesia tidak dapat memenuhi kualitas yang disyaratkan dan
memenuhi permintaan tersebut maka konsumen potensial pastia akan berpindah ke
produk mebel negara indochina.

Sedangkan dalam lokalan Indonesia permintaaan mebel di suplai dari Jepara dan Kudus
padahal pada saat produk dari daerah tersebut terjadi penurunan kualitas, sehingga
konsumen akan berpaling ke produk mebel dari daerah lainnya.

C STRATEGI PEMASARAN

Untuk mempu masuk kedalam pasar eksport maupun pasar lokal maka perusahaan
harus memiliki program pemasaran yang efektif yaitu:

1. Mengikuti Pameran/Ekspo produk mebel untuk eksport sebanyak 3 x per

tahun

2. Mengikuti Pameran/Ekspo produk mebel untuk lokal sebanyak 3 x per tahun

3. e-commer lewat web site dengan menggunakan jaringan internet

4. Diskon unuk produk tertentu

5. Membuka Gerai/show room di beberapa tempat potensial, dll.

5. PERSONALIA

Direktur : Drs. Joko

Wakil Direktur : Nani, SE

A. Bagian Pemasaran

Manager Pemasaran : Amir, SE

Staf Pemasaran : 2 Orang

B. Bagian Produksi

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 6

 Manager Produksi : Gogi, SE

Supervisor : Dodi

Drafting : 1 orang

Staf : 10

C. Bagian Purchasing

Manager Purchasing : Lila, SE

Staf : 2 Orang

D. Bagian Personalia

Manager : Drs. Momon

Staf Personalia : 3 orang

Sekuritas : 2 orang

E. Adminatrasi dan Keuangan

Manager : Dra. Mira

Staf Akuntansi : 1 orang

Staf Keuangan : 2 orang

6. SKEDUL KEGIATAN

Tahapan yang dibutuhkan untuk melakukan seluruh kegiatan pendirian usaha sbb:

Triwulan ke -
KEGIATAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Survey Awal √
Pengembangan lahan/ areal √ √
Pembuatan bangunan pabrik √ √ √ √ √
Pembangunan Kantor √ √
Penempatan Mesin √ √ √
Uji Coba Produksi √
Operasional √ √ √ √

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 7

7. ANALISIS KEUANGAN

a. SUMBER DAN PENGGUNAAN DANA

CV. PPA Furniture

Sumber dan Penggunaan Dana
Oktober 2005

Sumber Dana
1. Pinjaman
 Bank …........................................................................... Rp. 50 Jt
 Individu ….................................................................... Rp. 50 Jt

2. Investasi
 PT FFG Jogjakarta........................................................... Rp. 100Jt

3. Pengalihan Aktiva
 Penjualan Mesin ….......................................................... Rp. 30 Jt
 Penjulan Tanah …............................................................ Rp. 70 Jt

4. Modal Pemilik…………………………………………………….Rp. 100 jt

Total …............................................................................................................... Rp. 400 Jt

Alokasi Dana
1. Aktiva
a. Tanah …........................................................................... Rp. 30 Jt
b. Bangunan Pabrik….......................................................... Rp. 70 Jt
c. Mesin & kendaraan........................................................... Rp. 150 Jt
d. Peralatan Kantor …........................................................... Rp. 40 Jt
e. Persediaan Bahan Baku.................................................... Rp. 60 Jt

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 8

2. Modal Kerja
a. Adminstrasi ….................................................................. Rp. 10 Jt
b. Operasional ….................................................................. Rp. 15 Jt
c. Pemasaran ….................................................................... Rp. 15 Jt
d. Dll …................................................................................ Rp. 10 Jt

Total….......................................................................................................... Rp. 400 Jt

B. Daftar Peralatan dan Perlengkapan Kerja

CV. PPA Furniture

Peralatan dan Perlengkapan Kerja
Tahun 2005

1. Mesin & Peralatan Pabrik Keterangan

 Mesin Bubut dan Meja 1 PK (4 buah) Rp.
10 Jt
 Roter dan Meja 2 PK (2 bh) Rp.
10 Jt
 Planner dan Meja 2 PK (3 bh) Rp. 10 Jt
 Circle Pemotong dan Meja Cinhong 2345 Rp.
10 Jt
 Mesin Open 2 bh Rp. 10 jt
Jumlah ……………………………………………………………….. Rp. 50 Jt

2. Perlengkapan Kantor
 Lemari Es Sanyo Rp. 1 Jt
 Komputer Pentium 4 Rp. 5 Jt
 Mebel Buatan tangan Rp 10 Jt
 ATK Kertas dan lain2 Rp. 5 Jt
 Lampu Listrik Rp. 9 Jt

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 9

  Dll Rp. 10 Jt
Jumlah ……………………………………………………………….. Rp. 40 Jt

3. Kendaraan
 Mobil Kijang Pick Up Espass ( 1 unit) Rp. 90 Jt
 Sepeda Motor Honda ( 1 unit) Rp. 10 Jt
Jumlah ……………………………………………………………….. Rp. 100 Jt

Jumlah Total……………………………………………… .. Rp. 190 Jt

C. LOKASI DANA UNTUK AKTIVA TETAP

CV. PPA Furniture

Peralatan dan Perlengkapan Kerja
Tahun 2005 (dalam Ribuan)
Item Aktiva Termin I Termin II Termin III Jumlah

Aktiva Tetap Berujud

 Peralatan Kantor - - Rp.40.000 Rp.40.000

 Mesin - Rp. 20.000 Rp. 30.000 Rp. 50.000

 - Rp. 10.000 Rp. 90.000 Rp. 100.000

Kendar
aan
 Rp. 35.000 Rp. 35.000 - Rp. 70.000
Bangu
nan
 Rp. 30 000 - - Rp. 30.000

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 10

 Tanah

Aktiva Tetap Tidak berujud

 Biaya Survey Pendahuluan Rp. 5.000 - - Rp. 5.000

 Biaya Praoperasional - - Rp. 10.000 Rp. 10.000

 Hak Paten/Hak Cipta - - Rp. 10.000 Rp. 10.000

Jumlah Rp.80.000 Rp. 65.000 Rp. 180.000 Rp. 325.000

C. PROYEKSI NERACA, LAP RUGI-LABA DAN ALIRAN KAS

Neraca
CV PPA Furniture
Per 2005

AKTIVA LANCAR UTANG

Kas Rp 50.000.000
Piutang Rp 12.000.000 Utang Dagang
Asuransi Rp 1.200.000 Individu Rp 50.000.000
Persedian Rp 16.000.000 Utang Bank Rp 50.000.000
ATK Rp 500.000
AKTIVA TETAP
Peralatan Kantor Rp 40.000.000
Mesin Rp 50.000.000 Modal Saham Rp 239.700.000
Kendaraan Rp 100.000.000
Bangunan Rp 70.000.000
Total Aktiva Rp339.700.000 Total Pasiva Rp. 339.700.000

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 11

 CV. PPA Furnuture
PROYEKSI LABA/RUGI
SELAMA 3 TAHUN
Th I Th II Th III
Pendapatan Penjualan Rp 120.000.000 Rp 180.000.000 Rp 300.000.000
Biaya Bahan Baku Rp 42.000.000 Rp 63.000.000 Rp 94.500.000
TKL Rp 18.000.000 Rp 27.000.000 Rp 40.500.000
BOP (V=60 jt, T=30 jt) Rp 15.600.000 Rp 23.400.000 Rp 35.100.000
Harga Pokok Produksi/Penjualan Rp 75.600.000 Rp 113.400.000 Rp 170.100.000

Laba Kotor Rp 44.400.000 Rp 66.600.000 Rp 99.900.000

Biaya Operasional
Gaji Rp 6.000.000 Rp 7.200.000 Rp 6.000.000
Premi Asuransi Rp 1.200.000 Rp 1.224.000 Rp 1.224.000
Penyusutan Rp 1.000.000 Rp 1.300.000 Rp 1.300.000
Alat Tulis Kantor Rp 2.500.000 Rp 2.750.000 Rp. 2.500.000
Telepon dan Listrik Rp 6.000.000 Rp 6.000.000 Rp 6.000.000
Perizinan Rp 25.000.000 - -
Iklan Rp 1.200.000 Rp 1.800.000 Rp 2.700.000
Pengiriman Rp 9.000.000 Rp 13.500.000 Rp 20.250.000
Biaya Bunga Rp 3.000.000 Rp 3.000.000 Rp 3.000.000
Lain-lain Rp 6.000.000 Rp 9.000.000 Rp 13.500.000

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 12

Jumlah Rp 60.900.000 Rp 45.774.000 Rp 56.474.000

Laba (Rugi) Bersih Sblm Pjk Rp (16.500.000) Rp 20.826.000 Rp 73.426.000

CV. PPA Furniture

PROYEKSI ALIRAN KAS
TAHUN PERTAMA PER TRIWULAN
TW I (10%) TW II (20%) TW III (30%) TW IV (40%)

PENERIMAAN KAS

Penjualan Tunai Rp 30.000.000 Rp 60.000.000 Rp 90.000.000 Rp 125.000.000

Pelunasan Piutang Rp 2.500.000 Rp 5.000.000 Rp 10.000.000 Rp 22.000.000
Investasi Rp 60.000.000 - - Rp 35.000.000
Jumlah Penerimaan Rp 92.500.000 Rp 65.000.000 Rp 100.000.000 Rp 182.000.000

PENGELUARAN KAS
H.Pokok Produksi/Penj. Rp 26.000.000 Rp 52.000.000 Rp 78.000.000 Rp 104.000.000

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 13

Gaji dan TunjPremi
Asuransi Rp 1.584.000 Rp 3.168.000 Rp 4.752.000 Rp 6.336.000
Premi Asuransi Rp 1.200.000 - - -
Alat Tulis dan Kantor Rp 300.000 Rp 600.000 Rp 900.000 Rp 1.200.000
Sewa Rp 10.000.000 - - -
Telepon dan Listrik Rp 400.000 Rp 800.000 Rp 1.200.000 Rp 1.600.000
Iklan Rp 1.500.000 Rp 3.000.000 Rp 4.500.000 Rp 6.000.000
Perawatan dan Maint. Rp 350.000 Rp 700.000 Rp 1.050.000 Rp 1.400.000
Transportasi Rp 600.000 Rp 1.200.000 Rp 1.800.000 Rp 2.400.000
Angsuran Utang Rp 6.500.000 Rp 6.500.000 Rp 6.500.000 Rp 6.500.000
Pembelian Aktiva Rp 45.000.000 - - Rp 35.000.000
Jumlah Pengeluaran Rp 93.434.000 Rp 67.968.000 Rp 98.702.000 Rp 164.436.000
Kas Awal Rp 15.000.000 Rp 14.066.000 Rp 11.098.000 Rp 12.396.000
Kas Akhir Rp 14.066.000 Rp 11.098.000 Rp 12.396.000 Rp 29.960.000

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 14

E. ANALISIS INVESTASI

o ROI (Return On Investment)

ROI thn ke 3 = Rp. 73.426.0000/400.000.000 x 100%= 18,4 %

Diperkirakan keuntungan /EBT pada tahun ke 4 akan meningkat sebanyak 25% dari
tahun sebelumnya yaitu menjadi sebesar Rp. 91.782.500 sehinga:
ROI tahun ke-4= Rp. 91.782.500/400.000.000 x 100% = 36,71%

o Payback Period

Modal yang akan ditanamkan sebesar Rp. 400 jt diharapkan akan bisa kembali dalam
waktu selama 5 tahun dengan perhitungan:
Aliran Kas Bersih Th 1 = Rp. 6.000.000,-
Aliran kas Bersi Th ke 2 = Rp. 30.000.000,-
Aliran kas bersih th ke 3 = Rp. 85.000.000,-
Aliran Kas Bersih th ke 4 = Rp. 130.000.000,-
Aliran Kas Bersih th ke 5 = Rp. 149.000.000,-

F. PENUTUP
Demikianlah proposal ini disusun, dengan harapan para calon investor bersedia untuk
menginvestasikan dana ke prusahaan kami.

Terima Kasih

PPA Furniture ”Reproduksi dan Antik Mebel” 15