Profil

Kawasan Permukiman Kumuh

Kota Serang
1
P ermukiman kumuh sebagian besar terdapat di wilayah perkotaan dengan kepadatan penduduk yang
cukup tinggi dan menempati kawasan yang strategis yang dekat dengan pusat kota, dekat dengan pusat
perdagangan dan jasa.Namun,ada juga permukiman kumuh disekitar pesisir pantai dan perdesaan.Pada
umumnya penduduk di permukiman kumuh bermata pencaharian sebagai pedagang kecil, nelayan, dan buruh
tani dengan tingkat pendapatan relatif kecil. Kondisi bangunan di permukiman kumuh kurang representatif dan
kurang terawat dengan baik karena ketidakmampuan warganya.
Beberapa penyebab terjadinya permukiman kumuh diantaranya:
1. pengetahuan dan kesadaran masyarakat masih rendah;
2. kemampuan ekonomi masyarakat masih rendah;
3. akses pembiayaaan perumahan masih cukup rumit;
4. penghuni rumah bukan pemilik sendiri;
5. kondisi prasarana permukiman yang belum memadai, seperti kurangnya sarana air bersih, jalan lingkungan
yang rusak/tanah, belum berjalannya pengolahan sampah, dan kurangnya jaringan drainase sehingga terjadi
genangan atau banjir;
6. kesadaran untuk membangun rumah yang layak huni;
7. kesadaran masyarakat untuk memelihara sarana dan prasarana lingkungan perumahan dan permukiman
masih sangat rendah.
Dari hasil diskusi dengan Pemerintah Kota Serang, teridentifikasi permukiman kumuh sebanyak 5 (lima)
kawasan dengan luas sekitar 77,59 ha, sebagaimana disajikan pada bagian berikut.
 Kota SERANG
 Jumlah Permukiman 5 Kawasan 77,59 Ha
Kumuh
 Kategori Kumuh Berat 0,00 Ha
Sedang 77,59 Ha
Ringan 0,00 Ha
 Rekomendasi Penanganan Relokasi 0,00 Ha
Pemugaran 77,59 Ha
Peremajaan 0,00 Ha
 Rekomendasi Prioritas Tinggi 4 Kawasan
Penanganan Sedang 1 Kawasan
Rendah 0 Kawasan

2
1

3
a. Nama Kawasan
b. Kelurahan
c. Kecamatan
d. Luas Kawasan (Ha)
e. Tipologi/Karakteristik
KRITERIA
No.
INDIKATOR
A FISIK
1 Keteraturan Bangunan
2 Kepadatan Bangunan
3 Kondisi Fisik Bangunan
4 Jalan Lingkungan
5 Saluran Air Hujan (drainase
lingkungan)
6 Pembuangan Air Limbah
7 Penyediaan Air Bersih dan Air
Minum
8 Pengelolaan Persampahan
9 Pengamanan bahaya kebakaran
B NON FISIK
1 Legalitas Pendirian Bangunan
2 Kepadatan Penduduk
3 Mata Pencaharian Penduduk
4 Penghasilan Rata-rata Keluarga
KATEGORI KUMUH
PERMASALAHAN UTAMA KAWASAN
C LAINNYA
1 Kesesuaian dengan Rencana Tata
Ruang
2 Status lahan
3 Nilai Strategis Lokasi
4 Kegiatan Ekonomi Dalam
Lokasi/Kawasan
5 Respon Umum Masyarakat Setempat
Terhadap Upaya Perbaikan
Lingkungan Permukiman
6 Harapan Masyarakat Setempat
Terhadap Perbaikan Lingkungan
Permukiman
7 Keberadaan dan Aktifitas
Sistem/Kelompok Pengelola
Lingkungan
8 Komitmen Pemerintah Kota
Terhadap Penanganan Permukiman
Kumuh
REKOMENDASI PENANGANAN
Pola Ruang dalam RTRW
REKOMENDASI PRIORITAS
PENANGANAN
-
Drangong
Taktakan
3,1
permukiman padat di pusat kota
PARAMETER
 
35-65% bangunan tidak memiliki keteraturan
Kepadatan bangunan 80-100 unit/Ha
>60% bangunan semi permanen
30-60% kondisi permukaan jalan buruk/rusak
30-60% jalan tidak dilengkapi saluran
>60% saluran tidak berfungsi dengan baik
<30% konstruksi saluran semen/beton
<30% kawasan terlayani saluran air hujan (drainase)
>60% kawasan tergenang/banjir pada musim hujan
>50% rumah memiliki jamban keluarga dan septic-tank
25-50% kawasan terlayani saluran pembuangan air kotor/
limbah rumah tangga
<30% kawasan terlayani jaringan perpipaan air minum
30-60% rumah tangga memperoleh air bersih dari
sumur/sungai
<30% kawasan terlayani oleh sistem pengelolaan
persampahan kota
Tidak tersedia hidrant pemadam kebakaran
 
>60% bangunan tidak memiliki IMB
Kepadatan penduduk rata-rata 400-500 jiwa/Ha
>60% bekerja di sektor informal
-
SEDANG
| Fisik Hunian | Sanitasi | Drainase | Jalan Lingkungan
| Kepadatan Penduduk | Kepadatan Bangunan |
 
Berada pada rencana peruntukan kawasan atau zona budi
daya lainnya
Tanah milik masyarakat
Berada di kawasan permukiman atau zona perumahan di
kawasan pusat kota
Tidak ada
Antusias
Ditingkatkan kualitas permukimannya
Ada
Rendah
PEMUGARAN
Kws perdagangan jasa
TINGGI (meningkatkan daya tampung kawasan
permukiman yang ada dan mendukung pengembangan
kawasan perdagangan & jasa di pusat kota).
4
2 a.
b.
Nama Kawasan
Kelurahan
c. Kecamatan
d. Luas Kawasan (Ha)
e. Tipologi/Karakteristik
KRITERIA
No.
INDIKATOR
A FISIK
1 Keteraturan Bangunan
2 Kepadatan Bangunan
3 Kondisi Fisik Bangunan
4 Jalan Lingkungan
5 Saluran Air Hujan (drainase
lingkungan)
6 Pembuangan Air Limbah
7 Penyediaan Air Bersih dan Air
Minum
8 Pengelolaan Persampahan
9 Pengamanan bahaya kebakaran
B NON FISIK
1 Legalitas Pendirian Bangunan
2 Kepadatan Penduduk
3 Mata Pencaharian Penduduk
4 Penghasilan Rata-rata Keluarga
KATEGORI KUMUH
PERMASALAHAN UTAMA KAWASAN
C LAINNYA
1 Kesesuaian dengan Rencana Tata
Ruang
2 Status lahan
3 Nilai Strategis Lokasi
4 Kegiatan Ekonomi Dalam Lokasi/
Kawasan
5 Respon Umum Masyarakat Setempat
Terhadap Upaya Perbaikan
Lingkungan Permukiman
6 Harapan Masyarakat Setempat
Terhadap Perbaikan Lingkungan
Permukiman
7 Keberadaan dan Aktifitas Sistem/
Kelompok Pengelola Lingkungan
8 Komitmen Pemerintah Kota
Terhadap Penanganan Permukiman
Kumuh
REKOMENDASI PENANGANAN
Pola Ruang dalam RTRW
REKOMENDASI PRIORITAS
PENANGANAN
-
Sumur Pecung
Serang
8,88
permukiman padat di pusat kota
PARAMETER
 
35-65% bangunan tidak memiliki keteraturan
Kepadatan bangunan 80-100 unit/Ha
>60% bangunan semi permanen
30-60% kondisi permukaan jalan buruk/rusak
30-60% jalan tidak dilengkapi saluran
30-60% saluran tidak berfungsi dengan baik
30-60% konstruksi saluran semen/beton
<30% kawasan terlayani saluran air hujan (drainase)
25-50% rumah memiliki jamban keluarga dan septic-tank
25-50% kawasan terlayani saluran pembuangan air kotor/
limbah rumah tangga
30-60% kawasan terlayani jaringan perpipaan air minum
30-60% rumah tangga memperoleh air bersih dari
sumur/sungai
<30% kawasan terlayani oleh sistem pengelolaan
persampahan kota
Tidak tersedia hidrant pemadam kebakaran
 
>60% bangunan tidak memiliki IMB
Kepadatan penduduk rata-rata 400-500 jiwa/Ha
>60% bekerja di sektor informal
-
SEDANG
| Fisik Hunian | Sanitasi | Drainase | Jalan Lingkungan
| Kepadatan Penduduk | Kepadatan Bangunan |
 
Berada pada rencana peruntukan kawasan atau zona budi
daya lainnya
Tanah milik masyarakat
Berada di kawasan permukiman atau zona perumahan di
kawasan pusat kota
Perdagangan eceran dan/atau industri rumah-tangga
dan/atau jasa
Antusias
Ditingkatkan kualitas permukimannya
Ada, tetapi tidak aktif
Rendah
PEMUGARAN
Kws perdagangan jasa
SEDANG (meningkatkan daya tampung kawasan
permukiman yang ada dan mendukung pengembangan
kawasan perdagangan & jasa di pusat kota).
5
3

6
a. Nama Kawasan
b. Kelurahan
c. Kecamatan
d. Luas Kawasan (Ha)
e. Tipologi/Karakteristik
KRITERIA
No.
INDIKATOR
A FISIK
1 Keteraturan Bangunan
2 Kepadatan Bangunan
3 Kondisi Fisik Bangunan
4 Jalan Lingkungan
5 Saluran Air Hujan (drainase
lingkungan)
6 Pembuangan Air Limbah
7 Penyediaan Air Bersih dan Air
Minum
8 Pengelolaan Persampahan
9 Pengamanan bahaya kebakaran
B NON FISIK
1 Legalitas Pendirian Bangunan
2 Kepadatan Penduduk
3 Mata Pencaharian Penduduk
4 Penghasilan Rata-rata Keluarga
KATEGORI KUMUH
PERMASALAHAN UTAMA KAWASAN
C LAINNYA
1 Kesesuaian dengan Rencana Tata
Ruang
2 Status lahan
3 Nilai Strategis Lokasi
4 Kegiatan Ekonomi Dalam Lokasi/
Kawasan
5 Respon Umum Masyarakat Setempat
Terhadap Upaya Perbaikan
Lingkungan Permukiman
6 Harapan Masyarakat Setempat
Terhadap Perbaikan Lingkungan
Permukiman
7 Keberadaan dan Aktifitas Sistem/
Kelompok Pengelola Lingkungan
8 Komitmen Pemerintah Kota
Terhadap Penanganan Permukiman
Kumuh
REKOMENDASI PENANGANAN
Pola Ruang dalam RTRW
REKOMENDASI PRIORITAS
PENANGANAN
-
Lopang
Serang
20,20
Permukiman padat di pusat kota
PARAMETER
 
35-65% bangunan tidak memiliki keteraturan
Kepadatan bangunan 80-100 unit/Ha
>60% bangunan semi permanen
30-60% kondisi permukaan jalan buruk/rusak
30-60% jalan tidak dilengkapi saluran
>60% saluran tidak berfungsi dengan baik
30-60% konstruksi saluran semen/beton
25-50% rumah memiliki jamban keluarga dan septic-tank
25-50% kawasan terlayani saluran pembuangan air kotor/
limbah rumah tangga
30-60% kawasan terlayani jaringan perpipaan air minum
30-60% rumah tangga memperoleh air bersih dari
sumur/sungai
<30% kawasan terlayani oleh sistem pengelolaan
persampahan kota
Tidak tersedia hidrant pemadam kebakaran
 
>60% bangunan tidak memiliki IMB
Kepadatan penduduk rata-rata 400-500 jiwa/Ha
>60% bekerja di sektor informal
-
SEDANG
| Fisik Hunian | Sanitasi | Drainase | Jalan Lingkungan
| Kepadatan Penduduk | Kepadatan Bangunan |
 
Berada pada rencana peruntukan kawasan atau zona budi
daya lainnya
Tanah milik masyarakat
Berada di kawasan permukiman atau zona perumahan di
kawasan pusat kota
Perdagangan eceran dan/atau industri rumah-tangga
dan/atau jasa
Antusias
Ditingkatkan kualitas permukimannya
Ada
Tinggi
PEMUGARAN
Kws perdagangan jasa
TINGGI (meningkatkan daya tampung kawasan
permukiman yang ada dan mendukung pengembangan
kawasan perdagangan & jasa di pusat kota).
7
4 a.
b.
Nama Kawasan
Kelurahan
c. Kecamatan
d. Luas Kawasan (Ha)
e. Tipologi/Karakteristik
KRITERIA
No.
INDIKATOR
A FISIK
1 Keteraturan Bangunan
2 Kepadatan Bangunan
3 Kondisi Fisik Bangunan
4 Jalan Lingkungan
5 Saluran Air Hujan (drainase
lingkungan)
6 Pembuangan Air Limbah
7 Penyediaan Air Bersih dan Air
Minum
8 Pengelolaan Persampahan
9 Pengamanan bahaya kebakaran
B NON FISIK
1 Legalitas Pendirian Bangunan
2 Kepadatan Penduduk
3 Mata Pencaharian Penduduk
4 Penghasilan Rata-rata Keluarga
KATEGORI KUMUH
PERMASALAHAN UTAMA KAWASAN
C LAINNYA
1 Kesesuaian dengan Rencana Tata
Ruang
2 Status lahan
3 Nilai Strategis Lokasi
4 Kegiatan Ekonomi Dalam Lokasi/
Kawasan
5 Respon Umum Masyarakat Setempat
Terhadap Upaya Perbaikan
Lingkungan Permukiman
6 Harapan Masyarakat Setempat
Terhadap Perbaikan Lingkungan
Permukiman
7 Keberadaan dan Aktifitas Sistem/
Kelompok Pengelola Lingkungan
8 Komitmen Pemerintah Kota
Terhadap Penanganan Permukiman
Kumuh
REKOMENDASI PENANGANAN
Pola Ruang dalam RTRW
REKOMENDASI PRIORITAS
PENANGANAN
Kampung Turus
Penancangan
Cipocok Jaya
4,07
pengembangan permukiman baru
PARAMETER
 
35-65% bangunan tidak memiliki keteraturan
Kepadatan bangunan 80-100 unit/Ha
>60% bangunan permanen
30-60% kondisi permukaan jalan buruk/rusak
<30% jalan tidak dilengkapi saluran
<30% saluran tidak berfungsi dengan baik
<30% konstruksi saluran semen/beton
<30% kawasan terlayani saluran air hujan (drainase)
25-50% rumah memiliki jamban keluarga dan septic-tank
<20% kawasan terlayani saluran pembuangan air
kotor/limbah rumah tangga
30-60% kawasan terlayani jaringan perpipaan air minum
30-60% rumah tangga memperoleh air bersih dari
sumur/sungai
<30% kawasan terlayani oleh sistem pengelolaan
persampahan kota
Tidak tersedia hidrant pemadam kebakaran
 
-
Kepadatan penduduk rata-rata <400 jiwa/Ha
>30-60% bekerja di sektor informal
-
SEDANG
| Sanitasi | Drainase | Jalan Lingkungan | Kepadatan
Bangunan |
 
Berada pada rencana peruntukan kawasan perumahan
atau zona perumahan
Tanah milik masyarakat
Berada pada rencana kawasan perumahan pengembangan
baru
Tidak ada
Antusias
Ditingkatkan kualitas permukimannya
Ada, tetapi tidak aktif
Tinggi
PEMUGARAN
perumahan kepadatan sedang
TINGGI (pengintegrasian dengan pengembangan
kawasan permukiman baru).
8
5

9
a. Nama Kawasan
b. Kelurahan
c. Kecamatan
d. Luas Kawasan (Ha)
e. Tipologi/Karakteristik
KRITERIA
No.
INDIKATOR
A FISIK
1 Keteraturan Bangunan
2 Kepadatan Bangunan
3 Kondisi Fisik Bangunan
4 Jalan Lingkungan
5 Saluran Air Hujan (drainase
lingkungan)
6 Pembuangan Air Limbah
7 Penyediaan Air Bersih dan Air
Minum
8 Pengelolaan Persampahan
9 Pengamanan bahaya kebakaran
B NON FISIK
1 Legalitas Pendirian Bangunan
2 Kepadatan Penduduk
3 Mata Pencaharian Penduduk
4 Penghasilan Rata-rata Keluarga
- KATEGORI KUMUH SEDANG
Cipocok Jaya PERMASALAHAN UTAMA KAWASAN | Sanitasi | Drainase | Kepadatan Bangunan |
Cipocok Jaya C LAINNYA  
26,21 1 Kesesuaian dengan Rencana Tata Berada pada rencana peruntukan kawasan perumahan
pengembangan permukiman baru Ruang atau zona perumahan
2 Status lahan Tanah milik masyarakat
PARAMETER 3 Nilai Strategis Lokasi Berada pada rencana peruntukan kawasan perumahan
  atau zona perumahan di kawasan pinggiran kota
35-65% bangunan tidak memiliki keteraturan 4 Kegiatan Ekonomi Dalam Lokasi/ Perdagangan eceran dan/atau industri rumah-tangga
Kawasan dan/atau jasa
Kepadatan bangunan >100 unit/Ha
5 Respon Umum Masyarakat Setempat Antusias
>60% bangunan permanen
Terhadap Upaya Perbaikan
<30% kondisi permukaan jalan buruk/rusak Lingkungan Permukiman
30-60% jalan tidak dilengkapi saluran 6 Harapan Masyarakat Setempat Ditingkatkan kualitas permukimannya
30-60% saluran tidak berfungsi dengan baik Terhadap Perbaikan Lingkungan
<30% konstruksi saluran semen/beton Permukiman
  7 Keberadaan dan Aktifitas Sistem/ Ada, tetapi tidak aktif
  Kelompok Pengelola Lingkungan
25-50% rumah memiliki jamban keluarga dan septic-tank 8 Komitmen Pemerintah Kota Tinggi
25-50% kawasan terlayani saluran pembuangan air kotor/ Terhadap Penanganan Permukiman
limbah rumah tangga Kumuh
30-60% kawasan terlayani jaringan perpipaan air minum REKOMENDASI PENANGANAN PEMUGARAN
30-60% rumah tangga memperoleh air bersih dari Pola Ruang dalam RTRW perumahan kepadatan sedang
sumur/sungai REKOMENDASI PRIORITAS TINGGI (pengintegrasian dengan pengembangan
<30% kawasan terlayani oleh sistem pengelolaan PENANGANAN kawasan permukiman baru).
persampahan kota
Tidak tersedia hidrant pemadam kebakaran
 
-
Kepadatan penduduk rata-rata <400 jiwa/Ha
>30-60% bekerja di sektor informal
-
Profil Kawasan Permukiman Kumuh
Kota Serang
2013
10
11