RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT

( RKS)
RENOVASI RUMAH JABATAN PT. BPD SULAWESI TENGGARA

KONSULTAN PERENCANA :
...........................................

TAHUN ANGGARAN 2020

 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .............................................................................................................................................. 1

BAB 1 UMUM DAN SYARAT-SYARAT UMUM.............................................................................. 3
Pasal 1 UMUM ..................................................................................................................................... 3
Pasal 2 SYARAT-SYARAT UMUM................................................................................................. 3
2.1. Umum ................................................................................................................................. 3
2.2. Lingkup Pekerjaan ........................................................................................................ 3
2.3. Sarana Kerja .................................................................................................................... 3
2.4. Gambar-Gambar Dokumen ........................................................................................ 3
2.5. Gambar-Gambar Pelaksanaan dan Contoh-Contoh ........................................ 4
2.6. Jaminan Kualitas .......................................................................................................... 5
2.7. Nama Pabrik atau Merek yang ditentukan ........................................................ 5
2.8. Contoh-Contoh ............................................................................................................... 6
2.9. Substitusi.......................................................................................................................... 6
2.10. Material dan Tenaga Kerja ........................................................................................ 6
2.11. Klausal Disebutkan Kembali .................................................................................... 7
2.12. Koordinasi Pekerjaan .................................................................................................. 7
2.13. Perlindungan Terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan ..................... 7
2.14. Peraturan Hak Paten ................................................................................................... 8
2.15. Iklan .................................................................................................................................... 8
2.16. Peraturan Teknis Pembangunan yang Digunakan .......................................... 8
2.17. Shop Drawing .................................................................................................................. 9
Pasal 3 LINGKUP PEKERJAAN................................................................................................... 10
BAB 2 PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................................ 11
Pasal 1. PEKERJAAN PERAPIHAN, ACIAN KERAMIK EXISTING (REPAIR)........... 11
1.1. Lingkup Kerja ............................................................................................................... 11
1.2. Pengendalian Pekerjaan ........................................................................................... 11
1.3. Syarat Bahan ................................................................................................................. 11
1.4. Metode Pelaksanaan .................................................................................................. 11
Pasal 2. DEMOBILISASI MATERIAL WATERPROOFING ................................................ 12
2.1. Lingkup Pekerjaan ...................................................................................................... 12
2.2. Pengendalian Pekerjaan ........................................................................................... 12
2.3. Bahan-bahan .................................................................................................................. 13
2.4. Pelaksanaan ................................................................................................................... 13
2.5. Pengujian Mutu Pekerjaan ...................................................................................... 15
Pasal 3. CORING PENAMBAHAN ROOF DRAIN (RD) 4" .................................................. 15
3.1. Persyaratan Umum ..................................................................................................... 15
3.2. Lingkup Pekerjaan Termasuk ................................................................................ 15
Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 1
Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
3.3. Materi-materi/Bahan-bahan ................................................................................... 15
3.4. Kondisi Pembangunan/Konstruksi ..................................................................... 15
Pasal 4 INSTALASI PIPA & ROOF DRAIN 3"......................................................................... 16
4.1. Persyaratan Umum ..................................................................................................... 16
4.2. Lingkup Pekerjaan ...................................................................................................... 16
4.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan .......................................................................... 16
Pasal 5 PERBAIKAN CEILING BARU, GYPSUM ................................................................... 17
5.1. Lingkup Pekerjaan ...................................................................................................... 17
5.2. Standard .......................................................................................................................... 17
5.3. Bahan/Produk .............................................................................................................. 17
5.4. Pelaksanaan ................................................................................................................... 17
Pasal 6 FINISH CAT CEILING PERBAIKAN & CEILING BARU. ..................................... 18
6.1. Lingkup Pekerjaan ...................................................................................................... 18
6.2. Referensi ......................................................................................................................... 18
6.3. Persyaratan Bahan...................................................................................................... 18
6.4. Persyaratan Pelaksanaan ......................................................................................... 18

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 2

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
BAB 1

UMUM DAN SYARAT-SYARAT UMUM

Pasal 1
UMUM
1.1. Jenis dan uraian pekerjaan dan persyaratan teknis khusus gambar-gambar
rencana (Design) adalah merupakan satu kesatuan dengan RKS ini.
1.2. Adapun standar yang dipakai untuk pekerjaan tersebut di atas ialah
berdasarkan:
- BSN (Badan Standarisasi Nasional Indonesia)
- ASTM (American Society for Testing & Materials)
- ASSHO(American Association of State Highway Officials).
1.3. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus mengukur kembali
semua titik elevasi dan koordinat-koordinat. Dan apabila terjadi perbedaan-
perbedaan dilapangan Kontraktor wajib membuat gambar- gambar
penyesuaian dan harus mendapat persetujuan MK (Pengawas Lapangan).

Pasal 2
SYARAT-SYARAT UMUM
2.1. Umum
Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk
pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh
gambar pelaksanaan beserta uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan
seperti diuraikan di dalam buku ini.
Bila terdapat ketidak jelasan dan atau perbedaan dalam gambar dan
uraian ini, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
MK/Pengawas untuk mendapatkan penyelesaian.

2.2. Lingkup Pekerjaan

Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang
dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan,
mengawasi, dan memelihara bahanbahan, alat kerja maupun hasil pekerjaan
selama masa pelaksanaan berlangsung, sehingga seluruh pekerjaan dapat
selesai dengan sempurna.

2.3. Sarana Kerja

Kontraktor wajib memasukkan jadwal kerja. Kontraktor juga wajib
memasukkan identifikasi dari tempat kerja, nama, jabatan dan keahlian masing-
masing anggota pelaksana pekerjaan, serta inventarisasi peralatan yang
digunakan dalam melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
tempat penyimpanan bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan,
kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana
persyaratan kerja, harus dilengkapi, sehingga kelancaran dan kemudahan kerja
di lokasi dapat tercapai.

2.4. Gambar-Gambar Dokumen

a) Dalam hal terjadi perbedaan dan atau pertentangan dalam gambar- gambar
yang ada (AR, dan ME) dalam buku Uraian Pekerjaan ini, maupun pekerjaan
Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 3
Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
yang terjadi akibat keadaan dilokasi, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal
tersebut kepada MK/Pengawas secara tertulis, untuk mendapatkan
keputusan pelaksanaan di lokasi setelah Pengawas berunding terlebih
dahulu dengan Perencana dan PPTK. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat
dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.
b) Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam
keadaan selesai/terpasang.
c) Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, Kontraktor diwajibkan
memperhatikan dan meneliti terlebih dahulu semua ukuran yang tercantum
seperti peil-peil, ketinggian, lebar, ketebalan, luas penampang dan lain-
lainnya sebelum memulai pekerjaan.
d) Bila ada keraguan mengenai ukuran atau bila ada ukuran yang belum
dicantumkan dalam gambar, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut
secara tertulis kepada MK/Pengawas dan MK/Pengawas memberikan
keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan setelah
berunding dahulu dengan Perencana dan PPTK.
e) Kontraktor tidak dibenarkan mengubah dan atau mengganti ukuran-
ukuran yang tercantum didalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan
MK/Pengawas. Bilahal tersebut terjadi, segala akibat yang akan terjadi
merupakan tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun waktu.
f) Kontraktor harus selalu menyediakan dengan lengkap masing-masing dua
salinan, segala gambar-gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita- berita
perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan yang telah disetujui ditempat
pekerjaan.
Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat Konsultan MK/Pengawas setiap
saat sampai dengan serah terima kesatu. Setelah serah terima kesatu,
dokumendokumen tersebut akan didokumentasikan oleh Pemberi Tugas.

2.5. Gambar-Gambar Pelaksanaan dan Contoh-Contoh

a) Document pelaksanaan baik berupa gambar-gambar, diagram, ilustrasi,

schedule,brosur atau data yang disiapkan Kontraktor atau Sub Kontraktor,
Supplier atau Produsen yang menjelaskan bahan- bahan atau sebagian
pekerjaan.
b) Contoh-contoh bahan/material, brosur adalah benda-benda yang wajib
disediakan Kontraktor untuk menunjukkan bahan/material yang akan
dipakai. Ini akan dipergunakan oleh MK/ Pengawas sebagai pedoman, untuk
pelaksanaan pekerjaan, setelah disetujui terlebih dahulu oleh
MK/Pengawas.
c) Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau
contohcontoh,dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap
gambar atau contoh tersebut dengan Dokumen Kontrak.
d) MK/Pengawas akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-
singkatnya, sehingga tidak mengganggu jalannya pekerjaan.
e) Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta
MK/Pengawas dan menyerahkan kembali segala gambar- gambar
pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
f) Persetujuan Konsultan MK/Pengawas terhadap gambar-gambar
pelaksanaan dan contoh-contoh, tidak membebaskan Kontraktordari
tanggung jawabnya atas perbedaan dengan Dokumen Kontrak, apabila

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 4

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
perbedaan tersebut tidak diberitahukan secara tertulis kepada MK/
Pengawas.
g) Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau
conto-hcontoh yang harus disetujui MK/Pengawas,tidak boleh Di
laksanakan sebelum ada persetujuan tertulis dari MK/Pengawas.
h) Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan
Kontraktor kepada MK/Pengawas dalam dua salinan. Konsultan Pengawas
akan memeriksa dan mencantumkan tanda-tanda "Telah Diperiksa Tanpa
Perubahan "atau" Telah “Diperiksa Dengan Perubahan"atau "Ditolak".
Satu salinan ditahan oleh MK/Pengawas untuk arsip, sedangkan yang kedua
dikembalikan kepada Kontraktor untuk dibagikan atau diperlihatkan
kepada Sub Kontraktor atau yang bersangkutanlainnya.
i) Sebutan katalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila
menurut MK/Pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam katalog atau
barang cetakan tersebut sudah jelas dan tidak perlu dirubah.Barang cetakan
ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-masing
jenis dan diperlukan sama seperti butir di atas.
j) Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis harus diserahkan
kepadaMK/Pengawas.
k) Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, katalog-
katalog kepada MK/Pengawas menjadi tanggung jawab Kontraktor.

2.6. Jaminan Kualitas

Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan MK/Pengawas, bahwa
semua bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru,
kecuali ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan
dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai
dengan Dokumen Kontrak.
Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai
hal- hal tersebut pada butir ini.
Sebelum mendapat persetujuan dari MK/Pengawas, bahwa pekerjaan
telah diselesaikan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung
jawab Kontraktor sepenuhnya.

2.7. Nama Pabrik atau Merek yang ditentukan

Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merk dari

satu jenis bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang
sesuai dengan yang ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada
waktu pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi
dipasaran atau pun sukar didapat dipasaran.

Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk

sebagai pemenang, Kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya
di Indonesia.

Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat

pemesanan bahan/merek tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana
dengan persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas akan menentukan sendiri
alternatip merek lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1 (satu)
bulan penunjukan pemenang,

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 5

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
Kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas foto copy dari pemesanan
material yang diimport pada agen ataupun importir lainnya, yang menyatakan
bahwa materialmaterial tersebut telah dipesan (order import).

2.8. Contoh-Contoh

a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya

harus segera disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh- contoh tersebut
diambil dengan jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap
bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam
pelaksanaan pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui,
disimpan oleh Pemberi Tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar
penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.
b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari
material yang akan dipakai atau dipasang, untuk mendapatkan persetujuan
MK/Pengawas.
c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti
atau sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang atau
material-material tersebut.
d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site (melalui
pemesanan), maka Kontraktor diwajibkan menyerahkan Brosur, katalog,
gambar kerja atau shopdrawing, konster dan sample, yang dianggap perlu
oleh MK/Pengawas dan harus mendapatkan persetujuan MK/Pengawas.

2.9. Substitusi

a. Produk yang disebutkan nama pabriknya:

Material, peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya
dalam RKS, Kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam
Spesifikasi Teknis, atau dapat mengajukan produk pengganti yang setara,
disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan persetujuan
MK/Pengawas sebelum pemesanan.

b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya:

Material, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak
disebutkan nama pabriknya didalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus
mengajukan secara tertulis nama negara dari pabrik yang menghasilkannya,
katalog dan selanjutnya menguraikan data yang menunjukkan secara benar
bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan Spesifikasi
Teknis dan kondisi proyek untuk.

2.10. Material dan Tenaga Kerja

Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus
baru, dan material harus tahan terhadap iklim tropik. Seluruh peralatan harus
dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai
ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi Pekerja sangat
diperlukan dan Kontraktor harus melaksanakannya.
Kontraktor harus melengkapi surat Sertifikat yang sah untuk setiap personil
ahli yang menyatakan bahwa personal tersebut telah mengikuti latihan-latihan
khusus ataupun mempunyai pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang
keahlian masing-masing.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 6

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT

2.11. Klausal Disebutkan Kembali

Apabila dalam Dokumen Tender ini ada klausal-klausal yang disebutkan

kembali pada butir lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut
tetapi dengan pengertianlebih menegaskan masalahnya.

Jika terjadi hal yang saling bertentangan antara gambar atau terhadap
Spesifikasi Teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot
teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi. Pemilik proyek
dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala "claim" atau tuntutan
terhadap hak-hak khusus.

2.12. Koordinasi Pekerjaan

a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, harus disediakan koordinasi dari seluruh

bagian yang terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang
menyangkut dalam proyek ini, harus dikoordinir lebih dahulu agar gangguan
dan konflik satu dengan lainnya dapat dihindarkan. Melokalisasi atau
memerinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari
gangguan dan konflik, serta harus mendapat persetujuan
dari MK/Pengawas.
b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan
syarat-syarat pelaksanaan, gambar-gambar dan instruksi-instruksi tertulis
dariMK/Pengawas.
c. M K / Pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh
Kontraktor pada setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian Pengawas
dalam pengontrolan terhadap kekeliruan-kekeliruan atas pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Kontraktor, tidak berarti Kontraktor bebas dari tanggung
jawab.
d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan
(spesifikasi) atau gambar atau instruksi tertulis dari MK/Pengawas harus
diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya yang diperlukan untuk ini menjadi
tanggung jawab kontraktor.

2.13. Perlindungan Terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan

a. Perlindungan terhadap milik Umum:

Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-
alat mesin,bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara
kelancaran lalu lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama
kontrak berlangsung.
b. Orang-orang yang tidak berkepentingan:
Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki
tempat pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah kepada ahli
tekniknya yang bertugas dan para penjaga

c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 7

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, Kontraktor bertanggung jawab
penuhatassegala kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan,
saluran-saluran pembuangan dan sebagainya ditempat pekerjaan, dan
kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi- operasi Kontraktor,
dalam arti kata yang luas. Itu semua harus diperbaiki oleh Kontraktor hingga
dapat diterima Pemberi Tugas.

d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan :

Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerangan dan
perlindungan terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama
pelaksanaan Kontrak, siang dan malam.
Pemberi tugas tidak bertanggung jawab atas kehilangan atau kerusakan
bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam
pelaksanaan.

e. Kesejahteraan, Keamanan dan Pertolongan Pertama :

Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan
tindakan pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu
yang akan datang ke lokasi. Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini
di syaratkan harus memuaskan Pemberi Tugas dan juga harus menurut
atau memenuhi ketentuan
Undang-undang yang berlaku pada waktu itu. Dilokasi pekerjaan,
Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan
pertama, yang mudah dicapai. Sebagai tambahan hendaknya ditiap site
ditempatkan paling sedikit seorang
petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai pertolongan pertama.

f. Gangguan pada tetangga:

Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan menyebabkan
adanya gangguan pada penduduk yang berdekatkan, hendaknya
dilaksanakan pada waktu waktu yang tidak mengganggu tetangga.
Kontraktor Wajib Lapor kepada Rukun Tetangga (RT) setempat, dan ijin
kepada tetangga terdekat, baik secara lesan maupun tertulis. Pemberi Tugas
akan menentukannya dan tidak akan ada tambahanpenggantian uang yang
akan diberikan kepada Kontraktor sebagai tambahan, yang mungkin ia
keluarkan.

2.14. Peraturan Hak Paten

Kontraktor harus melindungi Pemilik (Owner) terhadap semua "claim" atau
tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan
merek dagang atau nama produksi, hak cipta pada semua material dan
peralatan yang digunakan dalam proyek ini.

2.15. Iklan
Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam
sempadan (batas) site atau ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak
Pemberi Tugas.

2.16. Peraturan Teknis Pembangunan yang Digunakan

a. Dalam malaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana

Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan
di bawah ini termasuk segala perubahan dan tambahannya:

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 8

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT

1. Perpres No. 54/2010 beserta perubahan-perubahannya, terakhir

Perubahan Ke 4,Perpres No. 4 Tahun 2015.
2. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau
Algemene Voorwaarden voorde Uitvoeringbij Aaneming van
OpenbareWarken (AV)1941.
3. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik
dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI).
4. Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
SNI2847:2013
5. Peraturan Umum dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga
Kerja.
6. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 1979 dan
PLN setempat.
7. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Air Minum serta
Instalasi Pembuangan dan Perusahaaan Air Minum.
8. Spesifikasi Disain Untuk Konstruksi Kayu SNI7973:2013
9. Peraturan Semen Portland SNI15-2049-2004.
10. Peraturan Bata merah pejal untuk pasangan dinding SNI15-2094-
2000.
11. Beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan struktur
lain SNI 1727:2013.
12. Spesifikasi Untuk Bangunan Gedung Baja StrukturalSNI 1729:2015.
13. Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok Dengan Cat Emulsi SNI 03-
2410-1994,
14. Tatacara pengecatan kayu untukrumah dan gedung SNI 03-2407-2002,
dan Peraturan Pengecatan lainnya yang sesui dengan SNI terbaru.
15. Peraturan dan Ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi
Pemerintah setempat, yang bersangkutan dengan permasalahan
bangunan.

b. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan

mengikat pula:
1. Gambar bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah direview
oleh MK dan disahkan oleh Pemberi Tugas termasuk juga gambar-
gambar detail yang diselesaikan oleh Kontraktor dan sudah
disahkan/disetujui.
2. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan (RKS).
3. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
4. Surat Keputusan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) tentang
Penunjukan Kontraktor (SPPBJ).
5. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).
6. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.
7. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
8. Kontrak/Surat Perjanjian Kontraktor.

2.17. Shop Drawing

a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur
berdasarkan disain yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari
MK/Pengawas.
b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan
termasuk keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data
tertulis, dan hal-hal lain yang diperlukan.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 9

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detail
fabrikasi dan ketepatan penyetelan atau pemasangan semua bagian
konstruksi baja.
d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasikan di workshop, kecuali atas
persetujuan MK/Pengawas.
e. Semua baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus
selalu memberikan kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang
baut tersebut.
f. Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan dilapangan pada waktu
pemasangan yang diakibatkan oleh kurang teliti atau kelalaian Kontraktor,
harus dilakukan atas biaya Kontraktor. Keragu-raguan terhadap kebenaran
dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan kepada
MK/Pengawas.
g. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar "As Built Drawing"
sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan,
untuk kebutuhan pemeriksaan di kemudian hari. Gambar-gambar tersebut
diserahkan kepada MK/Pengawas.

Pasal 3
LINGKUP PEKERJAAN

Item Pekerjaan Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara

ini Meliputi :

1. Pek.Perapihan, Acian Keramik Existing (Repair)

2. Demobilisasi Material Waterproofing
3. Coring Penambahan Roof Drain (RD) 4"
4. Exposed Masterguard Water Proofing System (EMWS)
5. Test Rendam 3 Hari & Pengadaan Air + Tanggulan
6. Perbaikan Ceiling Baru, Gypsum.
7. Finish Cat Ceiling Perbaikan & Ceiling Baru.
8. Perbaikan Dinding Retak, Keropos - Lantai Bawah.
9. Psg.Dinding Baru, Sloof, Kolom Praktis (R.Tidur Utama)
10. Finish Cat Dinding Perbaikan & Dinding Baru
11. Pekerjaan Renovasi Taman Tengah dan Belakang

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 10

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
BAB 2

PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pasal 1.
PEKERJAAN PERAPIHAN, ACIAN KERAMIK EXISTING (REPAIR)

1.1. Lingkup Kerja

Bagian ini meliputi seluruh perapihan sebelum pekerjaan acian pada
Existing dan atau dinding beton , baik internal maupun ekternal (termasuk
dinding dalam shaft), dan lain-lain seperti yang dijelaskan dalam gambar
pelaksanaan

1.2. Pengendalian Pekerjaan

Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam SNI dan sesuai
dengan standar acuan produk
1. SNI - 2 - 1971
2. SNI - 3 - 1970
3. SNI - 8 - 1974
4. DIN 18550

1.3. Syarat Bahan

Semen instan MU-250 (untuk acian pada plesteran dinding bata) dan MU-
200 (untuk acian pada beton) ini merupakan campuran semen, filler dan
aditif. Semen instan ini harus dengan mutu yang baik dan bebas dari ketidak-
murnian/kotoran supaya menghasilkan acian dengan kekuatan yang
dibutuhkan, daya tahan yang tinggi dan penampilan yang baik. Contoh-contoh
bahan harus diserahkan ke Arsitek untuk persetujuan sebelum pemakaian
dimulai. Semen instan MU-250 dan MU-200 siap digunakan dengan
menambahkan air. Air harus bersih dan memenuhi ketentuan-ketentuan yang
sama seperti yang harus tercapai untuk pekerjaan beton.

1.4. Metode Pelaksanaan

1) Alat kerja : Roskam baja, jidar panjang dari baja atau alumunium, hand
mixer, bak adukan.
2) Persiapan dan Pelaksanaan :
a. Siapkan tempat kerja & permukaan yang hendak diaci.
b. Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan
acian.
c. Bersihkan dasar permukaan yang akan diaci dari serpihan, kotoran &
minyak yang dapat mengurangi daya rekat adukan.
d. Jika terlalu kering, basahi dasar permukaan yang akan diaci
dengan air.
e. Pekerjaan acian harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus.
f. Jika acian menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak
rata, tidak tegak lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak,
maka bagian tersebut harus dibongkar kembali untuk diperbaiki atas
biaya Kontraktor.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 11

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
3) Pengadukan Bahan :

a. Tuang air ke dalam bak adukan sebanyak

14,0 – 14,5 liter untuk tiap kantong MU-250 da
12,0 – 13 liter untuk tiap kantong MU-200 (40 kg).
b. Masukan adukan kering MU-250/MU-200 kedalam bak adukan. Aduk
campuran di atas hingga rata.
c. Bak adukan, peralatan (tools and untensils) harus bersih dan dicuci
dahulu sebelum pengadukan berikutnya dilaksanakan

4) Aplikasi untuk acian :

a. Pengacian dilakukan secara manual sebagaimana umumnya yang
kemudian diratakan dengan jidar panjang.
b. Tebal acian yang di anjurkan adalah 1,5 – 3,0 mm, tergantung kerataan
dasar permukaannya.

5) Semua permukaan yang akan menerima acian harus cukup keras untuk
menjamin adanya pengikatan (bond) yang baik, bersih dan bebas dari debu-
debu dan barang-barang/materi yang lepas. Perhatian yang baik harus ada
selama pelaksanaan untuk menghindari acian yang masih basah jatuh atau
bepercikan pada pekerjaan-pekerjaan lainnya, seperti pada lantai-lantai,
pintu-pintu, jendela-jendela, plafond-plafond yang bisa mengakibatkan
timbulnya noda/kotor.

6) Untuk finishing akhir acian cukup menarik roskam searah (horizontal atau
vertikal) dan tidak dianjurkan untuk menekan, memutar atau bahkan
menggosok dengan sobekan kertas semen atau bahan lain yang meresap air.

Pasal 2.
DEMOBILISASI MATERIAL WATERPROOFING

2.1. Lingkup Pekerjaan

1) Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini
sesuai yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian syarat-syarat di
bawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.
2) Bagian yang di-waterproofing Menggunakan Waterproofing
a) Plat atap, Ruang tankgki air dan overstek dak beton
b) Toilet, Janitor, Spoel Hoek, dan daerah basah lainnya

2.2. Pengendalian Pekerjaan

Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam
1) SNI.SO4 - 89.F
2) ASTM 828
3) ASTME – 154
4) ASTMD – 146
5) TAPP I 803 dan 407

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 12

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
2.3. Bahan-bahan

1.3.1. Spesifikasi Bahan

1) Merk BASF untuk Bitumen Membrane Sheet 4 mm.Penggunaanya
untuk daerah Atap dak yang terkena air hujan.
2) Merk BASF cementbase. Penggunaanya untuk daerah:
a. daerah teritisan/overstek beton, toilet, janitor, spoel hoek, pantry
dan pada daerah basah lainnya sesuai gambar dan petunjuk
Pengawas.
b. Untuk daerah teritisan/overstek beton menggunakan tipe
coating/cemenbase.
3) Merk BASF for Roof Garden
4) Untuk daerah Ground Water Tank dan Basement menggunakan tipe
integral atau lihat persyaratan struktur.

1.3.2. Contoh-contoh
1) Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan, brosur lengkap, Expose
Masterguard Water Proofing System (EMWS) dan jaminan dari pabrik
minimal 10 (sepuluh) tahun.
2) Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Pengawas
sebanyak minimal 2 (dua) produk setara dari berbagai merk bahan,
kecuali ditentukan lain oleh Perencana, untuk mendapatkan
persetujuan Pengawas.
3) Keputusan jenis bahan, warna, tekstur dan produk akan diambil oleh
Pengawas dan akan diinformasikan kepada Kontraktor selama tidak
lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh
bahan tersebut.
4) Apabila diinginkan, Kontraktor wajib membuat “mock up” sebelum
pekerjaan dimulai/dipasang.

2.4. Pelaksanaan

1.4.1 Umum

1) Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada

Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya, lengkap dengan
ketentuan/persyaratan dari pabrik yang bersangkutan. Bahan-bahan
yang tidak disetujui harus diganti atas tanggungan Kontraktor.
2) Apabila dianggap perlu diadakan penukaran/penggantian, maka
bahan-bahan pengganti harus disetujui Pengawas berdasarkan
contoh yang diajukan oleh Kontraktor.
3) Sebelum pekerjaan dimulai di atas suatu permukaan, permukaan
harus bersih, pengerjaannya harus sudah disetujui Pengawas serta
peil-peil dan ukuran sesuai dengan gambar.
4) Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan dan atas petunjuk
Pengawas.
5) 5.Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan pada suatu tempat
apabila ada kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan
tersebut diselesaikan.
6) Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 13

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut harus mengganti tanpa biaya
tambahan.

1.4.2 Cara Pelaksanaan

1) Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang
berpengalaman (ahli dari pihak supplier) dan terlebih dahulu harus
mengajukan “metode pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi dari
pabriknya untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.
2) Permukaan beton dimana produk waterproofing akan dipasang
harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :
a. Halus, rata terbebas dari tonjolan tajam, rongga maksimum
diameter 1 cm
b. Bersih dari segala kotoran, debu, batuan kecil dan minyak.
c. Water proofing lama dan beton screed pelindung lama harus
dibongkar dan dibersihkan terlebih dahulu dari segala kotoran
permukaan harus rata dan kering.
3) Produk waterproofing tidak boleh dipasang pada suhu dibawah 5 C.
4) Pekerjaan primer harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a. Alat yang digunakan untuk primer ialah menggunakan spray
atau roller.
b. Pemasangan produk waterproofing harus menunggu sampai
primer kering, minimal 1 (satu) jam setelah pemasangan.
c. Primer dilaksanakan hanya untuk area yang akan dilapisi
waterproofing pada hari yang sama.
d. Lantai yang sudah diprimer harus sesegera mungkin dilapisi
oleh membrane bitumen, untuk menghindari debu/kotoran
yang terbawa oleh angin, dll.
e. Lantai yang sudah terprimer tetapi belum dilapisi dengan
membrane bitumen dalam waktu 24 jam, harus diprimer ulang.
f. Lantai yang sudah terprimer dan terkena hujan harus dikeringkan,
dibersihkan dari semua lumpur yang melekat, untuk kemudian
diprimer ulang.
5) “Corner Detail” pada setiap sambungan bidang horisontal dan
vertikal harus diberi “filler” cement mortar, dan detail overlap sesuai
dengan standard drawing dari pabrikan.
6) Joint pada seluruh “construction joint” dan “expansion joint” harus
diberi Waterstop.
7) Pemasangan pada bidang horisontal harus dipasang sesuai dengan
kemiringan bidang permukaan, dari “low point” ke “high
point” dengan overlap minimum 6.5 cm. Untuk bidang vertikal
Bituthene dipasang vertikal memanjang dengan panjang maksimum
2.5 m (misal, jika tinggi dinding basement 3 m, maka tinggi
membrane yang boleh sekaligus dipasang adalah max. 2.5 m dan
kemudian di overlap 0.5 m). Pada setiap sambungan overlap, baik
pada bidang horisontal maupun vertikal harus diberi penguat
mastic.
8) Flood test, harus dilaksanakan dengan minimum ketinggian air 5 cm
dan minimum selama 24 jam.
9) “Protection”, Waterproofing harus secepat mungkin dilindungi
dengan menggunakan Servipack Protection Board, atau Screed
dengan tebal minium 25 mm, atau dengan pasangan dinding bata.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 14

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
10) Pekerjaan screed atau pemasangan bata sebaiknya dilaksanakan
oleh applicator waterproofing itu sendiri apabila pihak Main
Contractor ingin melaksanakan pekerjaan tersebut pada saat
pelaksanaan harus diawasi oleh Supervisor dari applicator tersebut
untuk meyakinkan tidak ada benda tajam yang dapat merusak
membrane bitumen.
11) Proteksi terhadap bitumen harus dilaksanakan pada hari yang sama
pada waktu membrane dipasang atau maksimal 24 jam setelah flood
test.

2.5. Pengujian Mutu Pekerjaan

1) Kontraktor wajib untuk melakukan percobaan/pengetesan hasil
pekerjaan atas biaya Kontraktor seperti dengan cara memberi
siraman di atas permukaan yang telah diberi lapisan kedap air.
2) Pekerjaan percobaan dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan
dari Pengawas.
3) Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan jaminan
atas semua pekerjaan perlindungan terhadap kemungkinan bocor,
pecah dan cacat lainnya sebagai akibat dari kegagalan dari bahan
/hasil pekerjaan yang digunakan, selama 5 (lima) tahun termasuk
mengganti dan memperbaiki segala jenis kerusakan yang terjadi.
4) Bila ada pekerjaan yang harus dibongkar/diperbaiki akan menjadi
tanggungan Kontraktor.

Pasal 3.
CORING PENAMBAHAN ROOF DRAIN (RD) 4"

3.1. Persyaratan Umum

Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun
sebelum dilaksanakan harus dipresentasikan dahulu kepada Pemberi Tugas
untuk menentukan warna yang akan dipakai.

3.2. Lingkup Pekerjaan Termasuk

Menyiapkan dan memakai semua tenaga kerja, bahan-bahan/barang barang,
peralatan-peralatan dan mesin-mesin yang dibutuhkan untuk menyelesaikan
semua pekerjaan seperti yang tercantum didalam gambar-gambar.

3.3. Materi-materi/Bahan-bahan

1. Cast Iron (aluminium/steel/brass) yang disetujui oleh Supervisor.

2. Produk : Lokal atau setara yang sudah disetujui oleh Supervisor.
3. Circle/Plate : 100 mm diameter (garis tengah) atau seperti yang terlihat
digambar-gambar.
4. Kode-kode dan Standar-standar : PBVI 1982.103; SII. 0167-77

3.4. Kondisi Pembangunan/Konstruksi

1. Harus dilaksanakan oleh Ahli/Pakar yang mempunyai pengalaman didalam
bidang ini.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 15

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
2. Harus dipasang pada posisi yang tepat seperti yang tercantum
pada gambar-gambar.
3. Apabila pemasangan pada atap beton dan memerlukan sparing, ini harus
dengan persetujuan Supervisor
4. Harus ada anti-rembes/anti-air /waterproofing supaya tidak bocor.
5. Pengujian/testing adalah tanggung jawab dan beban Kontraktor, dengan
persetujuan Supervisor.

Pasal 4
INSTALASI PIPA & ROOF DRAIN 3"

4.1. Persyaratan Umum

1) Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari

seluruh Dokumen Kontrak dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang
berpengaruh pada pekerjaan.
2) Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang
dijelaskan baik dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-
gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang digunakan harus
sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
3) Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini,
merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan
tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya
ketentuan tambahan biaya.

4.2. Lingkup Pekerjaan

1) Meliputi instalasinya, pengelolaan dan drainasi air hujan termasuk:
Pemilihan, pengadaan, pemasangan serta pengujian material maupun
sistem keseluruhan sehingga sistem plumbing dapat berjalan dan
beroperasi dengan baik dan benar sesuai gambar rencana dan
persyaratan ini.
2) Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi Pipa dan
Roof Drain d”3
3) Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran
4) Sistem dan unit-unitnya meliputi Jaringan pipa pembuangan air hujan
dan roof Drain

4.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan

1) Material yang dipakai harus baru serta memenuhi persyaratan teknis dan
gambar rencana. Untuk itu pelaksana harus menyediakan contoh-contoh
sebelum pemasangan guna mendapatkan persetujuan Konsultan
Manajemen Konstruksi dan Konsultan Perencana.
2) Material-material yang dipakai meliputi
a) Pipa air hujan digunakan pipa PVC dia 3 mm kelas AW (10 kg/cm²)
dengan sambungan solvent cement atau yang sesuai dengan jenis
pipanya.
b) Spesifikasi Roof Drain Cast Iron
 Berukuran 3-4 inchi.
 Bagian atas berbentuk cembung.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 16

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
 Bagian bawah berbentuk pipa.
 Terbuat dari material besi cor (FC)\
3) Sambungan antara pipa yang berlainan jenis dilakukan dengan
menggunakan adaptor atau coupling.
4) Sebelum pemasangan/penyambungan dilakukan, pipa-pipa harus dalam
keadaan bersih dari kotoran baik pada bagian yang akan disambung
ataupun di dalam pipa itu sendiri.
5) Semua jenis sambungan, pemasangannya tidak diperbolehkan berada
dalam beton/dinding.

Pasal 5
PERBAIKAN CEILING BARU, GYPSUM

5.1. Lingkup Pekerjaan

Meliputi penyediaan bahan langit-langit gypsum board tanpa naad dan
konstruksi penggantungnya, penyiapan tempat serta pemasangan pada tempat-
tempat yang tercantum pada gambar untuk itu.

5.2. Standard
ANSI : American National Standard Institute, USA
A 42.4 : Interior Lathing and Furning

5.3. Bahan/Produk
1) Gypsum board, merk setara Produksi Jaya board,KNAUF tebal 12 mm dan
yang polos, ukuran 120 x 240.
2) Rangka baja galvanis, furring U.Channel + Channel’s Clamp Suspension Pod
Clamp, adjuster produk sertaan dari Gypsum board atau merk Alstar atau
Duraframe Produksi Prometama Sarana Graha.

5.4. Pelaksanaan

1) Rangka pada langit-langit metal furing untuk rangka pokok khusus

2) Seluruh sisi bagian bawah rangka langit-langit harus diratakan, pola
pemasangan rangka/penggantung harus disesuaikan dengan detail gambar
serta hasil pemasangan harus rata/tidak melendut.
3) Semua ukuran dalam gambar adalah ukuran jadi (finish).
4) Pada Pekerjaan langit-langit ini perlu diperhatikan pekerjaan elektrikal dan
perlengkapan instalasi lain yang terletak di atas langit-langit. Untuk detail
pemasangan harus konsultansi dengan Perencana/Konsultan Management
Konstruksi.
5) Bidang pemasangan langit-langit harus rata/waterpass, atau sesuai dengan
detail gambar.
6) Hubungan antara gypsum tidak diperlihatkan dan tidak akan terjadi
retakan-retakan antar sambungan.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 17

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
Pasal 6
FINISH CAT CEILING PERBAIKAN & CEILING BARU.

6.1. Lingkup Pekerjaan

a. Bagian ini mencakup ketentuan/syarat-syarat untuk pekerja, bahan dan
peralatan mencakup pengiriman, penyimpanan, pemasangan dan
penerimaan.
b. Pekerjaan yang termasuk :
- Persiapan permukaan, pembersihan
- Filler, sealer, primer, pekerjaan dasar
- Pekerjaan pengecatan dengan alat spray painted pada seluruh bagian
yang telah ditunjukkan dalam gambar rencana.

6.2. Referensi
a. Semua pekerjaan harus sesuai standar : NI-3, NI-4
b. Quality Assurance :
- Kualifikasi manufaktur : produk yang digunakan disini harus diproduksi
oleh perusahaan
- yang sudah terkenal dan mempunyai pengalaman yang sukses dan
diterima oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen Konstruksi.
c. Kualifikasi Pekerja :
- Sedikitnya harus ada 1 orang yang sepenuhnya mengerti terhadap bagian
ini selama
- pelaksanaan, paham terhadap kebutuhan-kebutuhan yang diperlukan,
material, serta metode yang dibutuhkan selama pelaksanaan.
- Tenaga kerja terlatih yang tersedia harus cukup serta memiliki skill yang
dibutuhkan.
- Dalam penerimaan atau penolakan pekerja, Konsultan Manajemen
Konstruksi
- Pemberi Tugas, dan Perencana tidak mengijinkan tenaga kerja tanpa atau
kurang skillnya.

6.3. Persyaratan Bahan

Semua bahan merupakan produk kualitas satu dengan jenis sesuai yang
tercantum dalam material skedule dengan warna yang akan ditentukan
kemudian.

6.4. Persyaratan Pelaksanaan

6.4.1. Pengiriman (Submittals)

a. Kontraktor harus mengirimkan kepada Perencana, Konsultan

Manajemen Konstruksi dan Pemberi Tugas beberapa hal berikut
sebelum memulai pekerjaan :
- Contoh cat yang akan dipakai.
- Fotocopy technical information dan instruksi pemasangan bahan
dari pabrik.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 18

Tahun 2020
 RENCANA KERJA DAN SYARATA - SYARAT
b. Kontraktor harus menyediakan mock up, untuk persetujuan warna
dari Konsultan Manajemen Konstruksi, Pemberi Tugas.

6.4.2. Metode Pengecatan Permukaan ceiling

a. Siapkan dan lakukan 1 lapisan Plaster Cement Base untuk

sambungan-sambungan dan finishing cat minimum 3 lapisan.
b. Sebelum pengecatan dimulai permukaan sambungan-sambungan,
kepala-kepala paku, sisi-sisi dan pojok-pojok harus diberi plaster base
cement sehingga menjadi rata dan halus.
c. Setelah itu berilah paper tape pada tengah-tengah sambungan
sehingga menutup bagian base cement tadi.
d. Biarkan base cement mengering paling tidak dalam 1 jam sebelum
dilakukan pengecatan.
e. Lakukan pengecatan dan bila masih belum rata permukaannya
lakukan cara-cara diatas sampai 3 kali.

Renovasi Rumah Jabatan PT. BPD Sulawesi Tenggara 19

Tahun 2020