Putusan 650 PDT.G 2018 PN Bks 20201011 PDF

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
Pengadilan Negeri Bekasi yang memeriksa dan memutus perkara
perdata pada tingkat pertama, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
do
gu perkara gugatan antara:
ERNA DESTI IDRIS, bertempat tinggal di Jalan Malaka II / 13 No. 27 Rt.

009 / 006, Kelurahan Malaka Sari, Kecamatan Duren
In
A
Sawit Jakarta Timur , sebagai PENGGUGAT ;
ah
lik
Lawan:
am
ub
MASITO SIREGAR, dahulu beralamat dijalan Bintara 14 No. 61 Rt.
002/004 Kelurahan Bintara, Kecamatan Bekasi Barat,
ep
k
Kota Bekasi dan sekarang sudah tidak diketahui lagi

ah
keberadaannya baik didalam maupun diluar wilayah

R
si
Republik Indonesia , sebagai TERGUGAT ;
Pengadilan Negeri tersebut;
ne
ng
Setelah membaca berkas perkara;
do
Setelah mendengar Penggugat;
gu
TENTANG DUDUK PERKARA

In
Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal 25
A
Oktober 2018 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Bekasi pada tanggal 25 Oktober 2018 dalam Register Nomor
ah
lik
650/Pdt.G/2018/PN Bks, telah mengajukan gugatan sebagai berikut:
1. Bahwa Tergugat adalah pemilik dan pemegang hak Milik Adat atas sebidang
m
ub
tanah, Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas lebih kurang 6.650 m2
(enam ribu enam ratus lima puluh meter persegi) terletak di Kelurahan Pedurenan,
ka
Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi berdasarkan Akta Jual Beli No.
ep
1573/JB/RS/VII/1994 tanggal 8 Juli 1994 atas nama MASITO SIREGAR ;

ah
2. Bahwa pada tanggal 7 Juli 2003 Tergugat telah menjual sebidang tanah darat,
R
yang terletak di Kampung Cibitung, Desa Pedurenan, kecamatan Bantar Gebag

es
Kab. Bekasi, Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas 500 m2, atas nama
M
ng
MASITO SIREGAR tersebut kepada Penggugat (ERNA DESTI IDRIS) seharga

on
Rp. 10.000.000.- (sepuluh juta rupiah) sebagaimana dalam Surat Jual Beli tanah
gu
Halaman 1 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
Darat tertanggal 7 Juli 2003 yang ditanda tangani oleh Tergugat (MASITO
R
SIREGAR) sebagai Penjual sehubungan telah diterimanya uang dari Penggugat
si
(ERNA DESTI IDRIS) sebagai Pembeli ;
ne
ng
3. Bahwa ketika Penggugat bermaksud untuk melakukan Pengesahan Jual Beli
untuk balik nama dan Peningkatan Hak ke Sertifikat di hadapan Notaris / PPAT
ternyata Tergugat sudah pindah dan sudah tidak diketahui lagi keberadaannya ;
do
gu 4. Bahwa sejak saat itu Penggugat berusaha keras
mana, akan tetapi hingga gugatan ini diajukan dan hingga saat ini Tergugat sudah
mencari Tergugat kemana
In
A
tidak diketahui lagi alamat dan keberadaannya baik didalam maupun diluar
wilayah Republik Indonesia ;
ah
5. Bahwa oleh karena Penggugat tidak dapat menemukan Tergugat, sedangkan
lik
Penggugat sudah membeli dan menguasai Tanah Darat tersebut sejak bulan Juli
tahun 2003, maka Penggugat memohon agar Penggugat diberi Ijin dan kuasa
am
ub
untuk bertidak sebagai diri sendiri selaku Pembeli, maupun Penggugat untuk
bertindak atas nama Tergugat sebagai Penjual, untuk menandatangani Akta Jual
Beli dihadapan Notaris /PPAT atas sebidang tanah darat, Persil Nomor 22 Blok
ep
k
S.36 Kohir No. 76 seluas kurang lebis 500 m2, berdasarkan Surat Jual Beli Tanah
ah
Darat tanggal 7 Juli 2003 atas nama MASITO SIREGAR yang terletak di Kampung
R
Cibitung Desa Pedurenan, Kec. Banter Gebang, Kabupaten Bekasi, Provinsi
si
Jawa Barat, yang ditanda tangani oleh Tergugat (MASITO SIREGAR) sebagai
Penjual dan Penggugat (ERNA DESTI IDRIS) sebagai Pembeli ;
ne
ng
Berdasarkan hal-hal sebagaimana yang diuraikan diatas, Penggugat mohon

agar Bapak Ketua Pengadilan Negeri Bekasi / Hakim Majelis dapat
do
gu
memberikan putusan sebagai berikut :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya ;

In
A
2. Menyatakan Transaksi Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat

sebagaimana Surat Jual Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003, yang ditanda
ah
lik
tangani oleh Tergugat (MASITO SIREGAR) sebagai Penjual dan Penggugat

(ERNA DESTI IDRIS) sebagai Pembeli, terhadap sebidang tanah darat,
m
ub
Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas kurang lebis 500 m2, yang
terletak di Kampung Cibitung Desa Pedurenan, Kecamatan Banter
ka
Gebang, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat atas nama MASITO SIREGAR,
ep
adalah sah.
ah
3. Menetapkan memberi ijin dan kuasa kepada Penggugat untuk bertindak

R
sebagai dirinya sendiri, sebagai pembeli, maupun Penggugat untuk

es
M
bertindak atas nama Tergugat sebagai penjual, menandatangani Akte Jual

ng
Beli dihadapan Notaris / PPAT atas sebidang tanah darat, Persil Nomor 22
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Blok S.36 Kohir No. 76 seluas kurang lebis 500 m2, berdasarkan Surat Jual
R
Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003, yang terletak di Kampung Cibitung
si
Kel. Pedurenan, Kec. Banter Gebang, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat
ne
ng
atas nama MASITO SIREGAR, tersebut apabila Tergugat tidak hadir
dihadapan Notaris / PPAT ;
do
gu 4. Menghukum Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini ;
5. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini ;
In
Subsidair :
A
Apabila Majelis berpendapat lain mohon diputus dengan seadil-adilnya ;
ah
lik
Menimbang, bahwa pada hari sidang yang telah di tentukan Penggugat
telah datang menghadap di persidangan, akan tetapi Tergugat tidak datang
am
ub
menghadap ataupun menyuruh orang lain menghadap untuk mewakilinya,
meskipun berdasarkan risalah panggilan sidang tanggal 25 Oktober 2018,
tanggal 04 Desember 2018 dan tanggal telah dipanggil dengan patut,
ep
k
sedangkan tidak ternyata bahwa tidak datangnya itu disebabkan oleh sesuatu
halangan yang sah;
ah
si
Menimbang, bahwa oleh karenanya berdasarkan ketentuan Pasal 125
Ayat (1) HIR cukup beralasan bagi Majelis Hakim untuk memeriksa perkara ini
ne
ng
tanpa hadirnya Tergugat;
Menimbang, bahwa selanjutnya pemeriksaan perkara dimulai dengan
do
gu
pembacaan surat gugatan yang isinya tetap dipertahankan oleh Penggugat;
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil gugatannya, Penggugat

In
mengajukan bukti surat sebagai berikut:
A
1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk NIK 3175074412640003 atas

ah
lik
nama Erna Desti Idris, bertempat tinggal di Jalan Malaka II / 13 No. 27

Rt. 009 / 006, Kelurahan Malaka Sari, Kecamatan Duren Sawit, Jakarta
Timur , diberi tanda P-1;
m
ub
2. Fotokopi Kartu Keluarga Nomor 3175070501093495 atas nama

ka
kepala keluarga Muhamad Yazid Husin, alamat di Jalan Malaka II / 13

ep
No. 27 Rt. 009 / 006, Kelurahan Malaka Sari, Kecamatan Duren Sawit,
Jakarta Timur , dikeluarkan oleh Lurah Malaka Sari tanggal 26
ah
September 2013, diberi tanda P-2;

es
3. Fotokopi Kwitansi uang sejumlah Rp23.000.000,00 (dua puluh tiga

M
ng
juta rupiah) untuk pembayaran sebidang tanah yang terletak di di

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kampung Cibitung Rt.03 Rw.06, Kel.Pedurenan , Kec.Bantar Gebang,
R
Kota Bekasi, seluas 500 m2, tanggal 7 Juli 2003, diberi tanda P-3;
si
4. Fotokopi Surat jual beli tanah darat dari Masito Siregar sebagai
ne
ng
penjual kepada Erna Desti Idris sebagai pembeli tertanggal 7 Juli 2003,
diberi tanda P-4;
do
gu 5. Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan tahun 2018, 2017 dan 2016 atas nama wajib pajak Ahmad
Zaidan, letak obyek pajak di Kampung Cibitung Rt.03 Rw.06, Kelurahan
In
A
Mustikajaya , Kec Mustikajaya, Kota Bekasi, diberi tanda P-5;
6. Fotokopi Akta Jual Beli Nomor 1573/JB/RS/VII/1994, yang

ah
lik
dikeluarkan oleh Camat Bantar Gebang Drs.Rusdjaman Sopandji
tertanggal 8 Juli 1994, diberi tanda P-6;
am
ub
7. Fotokopi Surat Keterangan Tidak Sengketa yang diketahui Kepala
Desa Pedurenan tahun 1994, diberi tanda P-7;
ep
k
8. Fotokopi Surat Pernyataan Pemilikan Tanah atas nama Achmad

ah
Zaidan P. yang diketahui Camat Bantargebang tanggal 8 Juli 1994, diberi

R
tanda P-8;
si
Menimbang, bahwa selain itu, Penggugat mengajukan 3 (tiga) orang
ne
ng
saksi masing-masing memberikan keterangan di bawah sumpah pada pokoknya

sebagai berikut:
do
gu
1. Saksi SURATY
 Bahwa Saksi tinggal di Kampung Cibitung, Kelurahan Pedurenan

In
A
sejak tahun 1988;
 Bahwa Saksi kenal Penggugat karena ia yang membeli tanah

ah
lik
Masito Siregar (Tergugat);
 Bahwa Saksi tahu Tergugat tetapi yang kenal dengan Tergugat

m
ub
adalah suami Saksi yaitu alm.Achmad Zaidan karena Tergugat yang

membeli tanah almarhum suami Saksi;
ka
Bahwa tahun 2003, Tergugat datang ke rumah Saksi di Pedurenan

ep

dengan maksud mau membeli tanah almarhum suami Saksi (Achmad
ah
Zaidan);
R
Tergugat datang ada yang nganterin tetapi saya tidak tahu siapa
es

M
namanya;
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Tanah itu dibeli dengan harga Rp. 10.000.000,-(sepuluh juta
R
rupiah);
si
 Luasnya 500 M2, Letaknya di Kp.Cibitung Rt.003/06 Kel.
ne
ng
Pedurenan, Kec.Mustika Jaya, Kota Bekasi;
 Bahwa Saksi tahu lokasi tanah karena satu lokasi dengan rumah
do
gu Saksi;
 Bahwa batas tanah yang Saksi tahu yaitu berbatasan dengan LIPI;
In
A
 Bahwa tanah itu sekarang dikuasai oleh Penggugat karena
Penggugat telah membeli dari Tergugat;
ah
lik
 Bahwa Saksi tidak ingat lagi kapan Penggugat membeli tanah
tersebut;
am
ub
 Bahwa tanda bukti kepemilikan tanah tersebut berupa Girik;
 Bahwa tanah itu sekarang dikuasai oleh Penggugat karena

ep
almarhum suami Saksi (Achmad Zaidan) menjual tanah kepada Masito
k
Siregar kemudian Masito Siregar menjual lagi kepada Penggugat;

ah
R
 Bahwa Saksi ikut menandatangani di Akta Jual Beli antara suami
si
Saksi dengan Masito Siregar;
ne
ng
 Bahwa Saksi tidak tahu jual beli antara Tergugat ( Masito Siregar)
dengan Penggugat;
do
gu
2. Saksi MEYADI
 Bahwa maksud Penggugat ke Pengadilan untuk membalik nama

In
tanah menjadi atas nama Penggugat;
A
 Bahwa tanahnya terletak di Kampung Cibitung Rt.003/06

ah
Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Mustika Jaya, Kota Bekasi;

lik
 Bahwa rumah Saksi jaraknya 400 meter dengan lokasi tanah itu;
m
ub
 Bahwa luasnya tanah Penggugat tersebut ± 500 m²;
 Bahwa Saksi mengetahui tanah tersebut karena Saksi yang

ka
ep
menggarap tanah itu sampai sekarang;
 Bahwa di atas tanah itu tidak ada bangunan hanya pohon-

ah
pohonan;
R
es
 Bahwa tanah itu berbatasan dengan LIPI dan pecahannya milik

M
ng
almarhum suami Surati (Achmad Zaidan);

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Bahwa dulu tanah tersebut milik almarhum Achmad Zaidan;
si
 Bahwa Saksi mengetahuinya karena Saksi yang menggarap tanah
tersebut sejak tahun 2002 sampai dengan sekarang;
ne
ng
 Bahwa kapan tanah tersebut dijual oleh Achmad Zaidan kepada
Tergugat Saksi tidak tahu dan Saksi juga tidak tahu transaksi jual belinya;
do
gu  Bahwa tanah tersebut belum bersertifikat;
 Bahwa Saksi kenal Tergugat karena Tergugat pernah datang ke
In
A
lokasi tanah tersebut dan Saksi disuruh untuk menggarapnya;
 Bahwa tanah tersebut dijual Tergugat kepada Penggugat tahun

ah
lik
2003;
 Bahwa Saksi mengetahui tanah itu dijual Tergugat kepada

am
ub
Penggugat dari suami Penggugat saat bertemu di lokasi dan selanjutnya
Saksi disuruh untuk menggarapnya selain itu juga Saksi diberitahu oleh
Achmad Jaidan;
ep
k
 Bahwa Saksi tidak tahu transaksi jual beli antara Penggugat

ah
dengan Tergugat;
R
si
 Bahwa Achmad Zaidan meninggal dunia 2 tahun yang lalu;
ne
ng
 Bahwa waktu Tergugat menjual tanah kepada Penggugat, Achmad

Zaidan masih hidup;
do
gu
 Bahwa Saksi tidak tahu berapa harga pembelian tanah tersebut;
3. Saksi SYARIF HIDAYATULOH

In
A
 Bahwa Saksi belum lama kenal dengan Penggugat;
 Bahwa Penggugat meminta sebagai saksi untuk memberikan

ah
lik
keterangan mengenai tanah yang Penggugat beli dari Tergugat;
 Bahwa tanah tersebut dulunya punya mertua Saksi bernama

m
ub
Achmad Zaidan yang dijual kepada Tergugat;
 Bahwa dahulu Achmad Zaidan tinggal di Kampung Cibitung,

ka
ep
Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Mustika Jaya, Bekasi;
 Bahwa maksud Penggugat mengajukan gugatan ini untuk

ah
pengurusan surat tanah menjadi Sertifikat tetapi karena Tergugat tidak

R
es
diketahui lagi keberadaannya maka penggugat mengajukan gugatan ke

M
Pengadilan;
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Bahwa tanah itu lokasinya di Kampung Cibitung, Desa Pedurenan,
R
Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi;
si
 Bahwa Saksi tahu letak tanah tersebut karena tanah tersebut di
ne
ng
samping rumah mertua Saksi di Kampung Cibitung, Kecamatan
Pedurenan;
do
gu 

Bahwa Penggugat membeli tanah itu dari Tergugat;
Bahwa Saksi tidak tahu pada saat jual beli, Saksi mengetahui
In
tanah tersebut dijual Tergugat kepada Penggugat dari mertua yang
A
mengatakan tanah tersebut dijual lagi oleh Tergugat kepada Penggugat;
ah
lik
 Bahwa luas tanah tersebut 500 meter, Saksi tidak tahu batas-
batasnya;
am
ub
 Bahwa di atas tanah tersebut tidak ada bangunannya;
 Bahwa mertua Saksi (Achmad Zaidan) menjual tanah tersebut

kepada Tergugat pada tahun 1994, ada akta jual belinya, Saksi pernah
ep
k
melihat akta jual belinya di rumah mertua;

ah
 Bahwa mertua Saksi meninggal tahun 2015;

R
si
 Bahwa Saksi pernah melihat Tergugat waktu Saksi menikah
ne
ng
Tergugat datang ke pernikahan;
 Bahwa yang membayar PBB tanah obyek gugata adalah mertua
do
Saksi karena tanahnya masih menyatu dengan tanah mertua;
gu
 Bahwa tanda buktinya penggugat membeli tanah dari Tergugat

adalah surat segel dan Saksi pernah membacanya pada tahun 2005
In
A
ketika Saksi sedang main ke rumah mertua;
 Bahwa harganya sekitar Rp. 20.000.000,- tetapi yang tertulis

ah
lik
Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) di surat segel;
 Bahwa harga tanahnya Rp.10.000.000,- ditambah biaya

m
ub
pengurusan surat-suratnya jadi sekitar Rp.20.000.000,-;

ka
 Bahwa saat itu Saksi sudah menjadi menantu Achmad Zaidan;

ep
 Bahwa yang menguasai tanah itu sekarang adalah Penggugat dan

ah
digarap oleh Meyadi;

R
Bahwa tidak pernah ada yang komplin mengenai tanah itu;

es

M
Bahwa terakhir Saksi melihat tanah itu sekitar bulan Desember

ng

2018;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Bahwa Saksi tidak tahu keberadaan Tergugat sekarang ini;
si
Menimbang, bahwa selanjutnya Penggugat mengajukan kesimpulan
ne
ng
tanggal 7 Februari 2019 sebagaimana terlampir dalam berita acara persidangan
perkara ini;
do
gu Menimbang, bahwa untuk menyingkat putusan, maka segala sesuatu
yang termuat dalam berita acara persidangan, dianggap telah termuat dan
In
menjadi bagian yang tak terpisahkan dari putusan ini;
A
Menimbang, bahwa akhirnya Penggugat menyatakan tidak ada hal-hal
ah
lik
yang diajukan lagi dan mohon putusan;
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM

am
ub
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat pada
pokoknya adalah berisi tuntutan agar dinyatakan sah transaksi jual beli tanah
yang dilakukan oleh Penggugat dengan Tergugat atas sebidang tanah darat
ep
k
Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 luas 500 m² terletak di Kampung
ah
Cibitung Desa Pedurenan, Kecamatan Banter Gebang, Kota Bekasi, Provinsi

R
si
Jawa Barat sebagaimana Surat Jual Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003
selanjutnya agar Penggugat diberi ijin untuk bertindak sebagai dirinya sendiri,
ne
ng
sebagai pembeli, maupun atas nama Tergugat sebagai penjual,

menandatangani Akte Jual Beli dihadapan Notaris / PPAT;
do
gu
Menimbang, bahwa di persidangan Tergugat tidak pernah hadir dan tidak

pula mengirimkan kuasa atau wakilnya yang sah meskipun kepadanya telah
dilakukan pemanggilan secara patut dan sah, akan tetapi Tergugat tidak datang
In
A
menghadap dan juga tidak menyuruh orang lain untuk datang sebagai
kuasanya, lagi pula ketidak hadirannya tersebut tidak berdasarkan alasan
ah
lik
hukum yang sah oleh karenanya cukup alasan untuk menyatakan Tergugat tidak
datang menghadap dan pemeriksaan perkara ini dilanjutkan tanpa hadirnya
m
ub
Tergugat tersebut (verstek) ;
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil-dalil gugatannya,

ka
ep
Penggugat mengajukan bukti surat bertanda bukti P-1 sampai dengan P-8 dan
mengajukan 3 (tiga) orang saksi yang memberikan keterangannya di bawah
ah
sumpah sebagaimana tersebut di atas;

R
es
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim hanya akan

M
mempertimbangkan bukti-bukti yang dianggap relevan dengan gugatan

ng
Penggugat;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-1 berupa KTP atas nama
R
Penggugat dan bukti P-2 berupa Kartu Keluarga atas nama Muhamad Yazid
si
Husin (suami Penggugat) menerangkan pada pokoknya Penggugat beralamat di
ne
ng
Jalan Malaka II / 13 No. 27 Rt. 009 / 006, Kelurahan Malaka Sari, Kecamatan
Duren Sawit Jakarta Timur
do
gu Menimbang, bahwa bukti P-3 berupa kwitansi yang menerangkan
bahwa Masito Siregar (Tergugat) telah menerima uang dari Erna Desti Idris
(Penggugat) sejumlah Rp23.000.000,00 (dua puluh tiga juta rupiah) untuk
In
A
pembayaran pembelian sebidang tanah yang terletak di Kampung Cibitung RT
03 RW 06 Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Bantar Gebang, Bekasi seluas
ah
lik
500 m²;
Menimbang, bahwa bukti P-4 berupa Surat Jual Beli Tanah di atas
am
ub
kertas meterai menerangkan bahwa pada tanggal 7 Juli 2003 Masitoh Siregar
telah menjual tanahnya kepada Erna Desti Idris dengan harga Rp10.000.000,00
(sepuluh juta rupiah) luas 500 m², terletak di Kampung Cibitung RT 03 RW 06
ep
k
Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Bantar Gebang, Bekasi dengan batas-batas:

ah
 Sebelah Utara : tanah milik LIPI

R
si
 Sebelah Timur : pecahannya
ne
ng
 Sebelah Selatan: pecahannya juga
 Sebelah Barat : milik LIPI;
do
gu
Menimbang, bahwa bukti P-5, berupa Surat Pemberitahuan Pajak

In
Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2018, tahun 2017 dan tahun 2016
A
atas tanah seluas 1.073 m², di Kampung Cibitung RT 03 RW 06 Kelurahan

Pedurenan, Kecamatan Mustika Jaya, Kota Bekasi, atas nama wajib pajak
ah
lik
Ahmad Zaidan alamat Kampung Cibitung RT 03 Rw 06, Pedurenan, Kota

Bekasi;
m
ub
Menimbang, bahwa bukti P-6 berupa Akta Jual beli Nomor

1573/JB/RS/VII/1994, yang dikeluarkan oleh Camat Bantar Gebang
ka
ep
Drs.Rusdjaman Sopandji tertanggal 8 Juli 1994, menerangkan bahwa Ahmad

Zaidan telah menjual tanah dengan harga Rp5.000.000,00 (lima juta rupiah)
ah
kepada Masito Siregar luas kurang lebih 500 m² merupakan bagian dari tanah
R
luas 6.650 m² milik adat Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir Nomor 76 terletak di
es
M
Kampung Cibitung RT 03 RW06 desa Pedurenan, Kecamatan Bantargebang,

ng
Bekasi, Jawa Barat dengan batas:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
 Sebelah Barat : milik LIPI;
Menimbang, bahwa bukti P-7 berupa Surat Keterangan Tidak Sengketa
do
gu dari Ahmad Zaidan P yang dibuat pada tahun 1994 dan diketahui oleh kepala
desa Pedurenan yang menyatakan bahwa terhadap tanah girik nomor 76, persil
In
A
22 sampai dengan 36 luas lebih kurang 6650 m² terletak di Kampung Cibitung
RT 03 RW06 desa Pedurenan, Kecamatan Bantargebang, Bekasi, Jawa Barat
ah
lik
dengan batas:

am
ub

ep
k
 Sebelah Barat : milik LIPI

ah
Menerangkan bahwa tanah tersebut tidak pernah sengketa, tidak

R
si
diperjualbelikan kepada orang lain, tidak dijaminkan, belum pernah dikeluarkan
sertikat dan pajak aipeda dibayar lunas;
ne
ng
Menimbang, bahwa bukti P-8 berupa Surat Pernyataan Pemilikan Tanah

atas nama Achmad Zaidan P. yang diketahui Camat Bantargebang tanggal 8
do
gu
Juli 1994 yang menerangkan bahwa Ahmad Zaidan P memiliki tanah di

Kampung Cibitung RT 03 RW 06 desa Pedurenan, Kecamatan Bantargebang,
Bekasi, tercatat dalam buku desa nomor 76 persil nomor 22 sampai 36 luas
In
A
seluruhnya ± 6650 m² atas nama Achmad Zaidan P, luas tanah yang dijual ±
500 m²;
ah
lik
Menimbang, bahwa Para Saksi menerangkan yang pada pokoknya

tanah obyek gugatan berupa tanah kosong luas ± 500 m², terletak di Kampung
m
ub
Cibitung RT 03 RW 06 desa Pedurenan merupakan bagian dari tanah luas

seluruhnya ± 6650 m² atas nama Achmad Zaidan P, dahulu oleh Achmad
ka
Zaidan P dijual kepada Masito Siregar kemudian oleh Masito Siregar dijual
ep
kepada Erna Desi Idris sejumlah harga Rp10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah).
ah
Sekarang tanah tersebut berada dalam kekuasaan Penggugat dan tidak pernah
R
ada yang mempermasalahkan tanah tersebut;

es
M
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat tidak lagi diketahui tempat

ng
tinggalnya dan ataupun tidak mau menghadap di persidangan tidak bersedia

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
hadir di persidangan, sedangkan yang menjadi obyek gugatan adalah benda
R
tidak bergerak (tanah), maka menurut ketentuan Pasal 118 ayat (3) HIR
si
gugatan perkara ini harus diajukan di tempat benda yang tidak bergerak
ne
ng
tersebut terletak Oleh karena itulah, mengingat obyek sengketa ini adalah
tanah yang terletak di terletak di di Kampung Cibitung RT 03 RW 06 Kelurahan
Pedurenan, Kecamatan Mustika Jaya, Kota Bekasi yang berada dalam
do
gu yurisdiksi Pengadilan Negeri Bekasi, maka Pengadilan Negeri Bekasi
berwenang untuk mengadili perkara ini;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-4 dihubungkan keterangan para
Saksi sebagaimana tersebut di atas terdapat fakta bahwa Penggugat telah
ah
lik
membeli tanah obyek gugatan tersebut di atas dari Masito Siregar (Tergugat)
sejak tanggal 7 Juli 2003, sedangkan tanah tersebut sebelumnya milik Achmad
Zaidan P dijual kepada Masito Siregar berdasarkan akta jual beli nomor
am
ub
1573/JB/RS/VII/1994 (bukti P-6). Bahwa dengan adanya fakta bahwa akta jual
beli tersebut maupun fisik tanah obyek gugatan, sejak tahun 2003 hingga
ep
k
sekarang berada dalam kekuasaan Penggugat dan tidak pernah ada klaim lain
atas tanah tersebut, maka Majelis Hakim berpendapat bahwa perbuatan hukum
ah
R
jual beli tanah yang menjadi obyek gugatan ini sebagaimana diterangkan dalam
si
Surat Jual Beli Tanah Darat antara Masito Siregar (Tergugat) sebagai penjual
ne
dengan Erna Desti Idris (Penggugat) sebagai pembeli adalah sah menurut
ng
hokum;
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-5, obyek gugatan ini sekarang
do
gu
terletak di Kampung Cibitung RT 03 RW 06 Kelurahan Pedurenan, Kecamatan

Mustika Jaya, Kota Bekasi;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas maka

gugatan Penggugat pada petitum angka 2 surat gugatan Penggugat dapat
ah
lik
dikabulkan dengan penyempurnaan redaksi amar putusan terkait alamat tanah

obyek gugatan;
m
ub
Menimbang, bahwa petitum ke-3 menuntut agar Penggugat diberi ijin dan
kuasa untuk bertindak sebagai dirinya sendiri, sebagai pembeli, maupun
ka
Penggugat untuk bertindak atas nama Tergugat sebagai penjual,

ep
menandatangani Akte Jual Beli dihadapan Notaris / PPAT atas sebidang tanah
ah
darat, Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas kurang lebih 500 m2,
R
berdasarkan Surat Jual Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003, yang terletak di
es
Kampung Cibitung Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Bantar Gebang, Kota

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bekasi, Provinsi Jawa Barat atas nama MASITO SIREGAR, tersebut apabila
R
Tergugat tidak hadir dihadapan Notaris / PPAT ;
si
Menimbang, bahwa Pasal 37 (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
ne
ng
1997 Tentang Pendaftaran Tanah mengatur bahwa Peralihan hak atas tanah
dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli, tukar menukar, hibah,
do
gu pemasukan dalam perusahaan dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya,
kecuali pemindahan hak melalui lelang hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan
dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang menurut ketentuan
In
A
peraturan perundang-undangan yang berlaku;
Menimbang, bahwa oleh karena Masito Siregar selaku penjual tanah

ah
lik
obyek gugatan ini tidak diketahui lagi tempat tinggalnya, sedangkan jual beli
tanah tersebut sebagaimana telah dipertimbangkan tersebut di atas dinyatakan
am
ub
sebagai jual beli yang sah menurut hokum maka guna memenuhi ketentuan
Pasal 37 Ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang
Pendaftaran Tanah dan agar memenuhi hak Penggugat selaku pembeli tanah
ep
k
untuk dapat memperoleh bukti hak yang semestinya maka terdapat cukup
ah
alasan menurut hokum untuk mengabulkan petitum ke-3;

R
si
Menimbang, bahwa petitum ke-4 Penggugat mohon agar Tergugat
dihukum untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini;
ne
ng
Menimbang, bahwa pada prinsipnya putusan Hakim hanya mengikat para

pihak (Pasal 1917 KUHPerdata), maka terdapat cukup alasan untuk
do
gu
mengabulkan petitum ke-4;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut,

In
A
maka gugatan Penggugat dikabulkan seluruhnya dengan verstek;
Menimbang, bahwa oleh karena gugatan Penggugat dikabulkan

ah
lik
seluruhnya dengan verstek dan Tergugat ada di pihak yang kalah maka Tergugat
dihukum membayar biaya perkara ini;
m
ub
Memperhatikan Pasal 125 HIR dan peraturan-peraturan lain yang

bersangkutan;
ka
ep
MENGADILI:
1. Menyatakan Tergugat tidak hadir di persidangan meskipun telah

ah
dipanggil secara sah dan patut;

R
es
2. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya dengan

M
verstek;
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
3. Menyatakan sah Transaksi Jual Beli antara Penggugat dengan
R
Tergugat sebagaimana Surat Jual Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003,
si
yang ditanda tangani oleh Tergugat (MASITO SIREGAR) sebagai Penjual
ne
ng
dan Penggugat (ERNA DESTI IDRIS) sebagai Pembeli, terhadap
sebidang tanah darat, Persil Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas
kurang lebih 500 m2, yang terletak di Kampung Cibitung, Desa
do
gu Pedurenan, Kecamatan Banter Gebang, Kota Bekasi, Provinsi Jawa
Barat, sekarang termasuk wilayah Kecamatan Mustikajaya, Kota Bekasi,
In
A
Provinsi Jawa Barat, atas nama MASITO SIREGAR;
4. Menetapkan memberi ijin dan kuasa kepada Penggugat untuk
ah
bertindak sebagai dirinya sendiri, sebagai pembeli, maupun Penggugat
lik
untuk bertindak atas nama Tergugat sebagai penjual, menandatangani
Akte Jual Beli dihadapan Notaris / PPAT atas sebidang tanah darat, Persil
am
ub
Nomor 22 Blok S.36 Kohir No. 76 seluas kurang lebis 500 m2,
berdasarkan Surat Jual Beli Tanah Darat tanggal 7 Juli 2003, yang
ep
terletak di Kampung Cibitung Kel. Pedurenan, Kec. Banter Gebang, Kota
k
Bekasi, Provinsi Jawa Barat , sekarang termasuk wilayah Kecamatan

ah
Mustikajaya, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat atas nama MASITO

R
si
SIREGAR, tersebut apabila Tergugat tidak hadir dihadapan Notaris /
PPAT ;
ne
ng
5. Menghukum Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap

putusan ini ;
do
gu
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini

sebesar Rp. 1.861.000,- (satu juta delapan ratus enam puluh satu ribu
rupiah);
In
A
Demikian diputuskan dalam sidang pemusyawaratan Majelis Hakim

ah
lik
Pengadilan Negeri Bekasi, pada hari Kamis, tanggal 14 Februari 2019 , oleh
kami, Sri Senaningsih S.H.,M.H., sebagai Hakim Ketua , Tongani, S.H.., M.H.
m
ub
dan Rakhman Rajagukguk S.H., M.Hum masing-masing sebagai Hakim

Anggota, yang ditunjuk berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri
ka
ep
Bekasi Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks tanggal 26 Oktober 2018, putusan

tersebut pada hari Kamis, tanggal 28 Februari 2019 diucapkan dalam
ah
persidangan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua dengan dihadiri oleh para
R
Hakim Anggota tersebut, Herry Hadi Prayitno, S.H.., Panitera Pengganti dan
es
M
Penggugat tanpa dihadiri oleh Tergugat.

ng
Hakim Anggota, Hakim Ketua,

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Tongani, S.H.., M.H. Sri Senaningsih S.H.,M.H.
ne
ng
do
gu Rakhman Rajagukguk S.H., M.Hum
Panitera Pengganti,
In
A
Herry Hadi Prayitno, S.H..
ah
lik
Perincian Biaya :
Pendaftaran............................ Rp. 30.000,-
am
ub
Proses.................................. Rp. 75.000,-
Panggilan............................. Rp. 1.735.000,-
ep
PNBP...................................... Rp. 10.000,-
k
Redaksi................................ Rp. 5.000,-

ah
Meterai................................. Rp. 6.000,-

R
si
Jumlah ...................... Rp. 1.861.000,-
(satu juta delapan ratus enam puluh satu ribu rupiah);
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 650 PDT.G 2018 PN Bks 20201011 PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 650 PDT.G 2018 PN Bks 20201011 PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

ERNA DESTI IDRIS, bertempat tinggal di Jalan Malaka II / 13 No. 27 Rt.

Kota Bekasi dan sekarang sudah tidak diketahui lagi

keberadaannya baik didalam maupun diluar wilayah

Pengadilan Negeri tersebut;

Setelah membaca berkas perkara;

TENTANG DUDUK PERKARA

Oktober 2018 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

650/Pdt.G/2018/PN Bks, telah mengajukan gugatan sebagai berikut:

1573/JB/RS/VII/1994 tanggal 8 Juli 1994 atas nama MASITO SIREGAR ;

yang terletak di Kampung Cibitung, Desa Pedurenan, kecamatan Bantar Gebag

MASITO SIREGAR tersebut kepada Penggugat (ERNA DESTI IDRIS) seharga

Halaman 1 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

5. Bahwa oleh karena Penggugat tidak dapat menemukan Tergugat, sedangkan

Berdasarkan hal-hal sebagaimana yang diuraikan diatas, Penggugat mohon

memberikan putusan sebagai berikut :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya ;

2. Menyatakan Transaksi Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat

tangani oleh Tergugat (MASITO SIREGAR) sebagai Penjual dan Penggugat

3. Menetapkan memberi ijin dan kuasa kepada Penggugat untuk bertindak

sebagai dirinya sendiri, sebagai pembeli, maupun Penggugat untuk

bertindak atas nama Tergugat sebagai penjual, menandatangani Akte Jual

Halaman 2 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

5. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini ;

tanpa hadirnya Tergugat;

Menimbang, bahwa selanjutnya pemeriksaan perkara dimulai dengan

pembacaan surat gugatan yang isinya tetap dipertahankan oleh Penggugat;

Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil gugatannya, Penggugat

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk NIK 3175074412640003 atas

nama Erna Desti Idris, bertempat tinggal di Jalan Malaka II / 13 No. 27

2. Fotokopi Kartu Keluarga Nomor 3175070501093495 atas nama

kepala keluarga Muhamad Yazid Husin, alamat di Jalan Malaka II / 13

September 2013, diberi tanda P-2;

3. Fotokopi Kwitansi uang sejumlah Rp23.000.000,00 (dua puluh tiga

juta rupiah) untuk pembayaran sebidang tanah yang terletak di di

Halaman 3 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

6. Fotokopi Akta Jual Beli Nomor 1573/JB/RS/VII/1994, yang

8. Fotokopi Surat Pernyataan Pemilikan Tanah atas nama Achmad

Zaidan P. yang diketahui Camat Bantargebang tanggal 8 Juli 1994, diberi

saksi masing-masing memberikan keterangan di bawah sumpah pada pokoknya

 Bahwa Saksi tinggal di Kampung Cibitung, Kelurahan Pedurenan

sejak tahun 1988;

 Bahwa Saksi kenal Penggugat karena ia yang membeli tanah

Masito Siregar (Tergugat);

 Bahwa Saksi tahu Tergugat tetapi yang kenal dengan Tergugat

adalah suami Saksi yaitu alm.Achmad Zaidan karena Tergugat yang

Bahwa tahun 2003, Tergugat datang ke rumah Saksi di Pedurenan

Halaman 4 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

 Bahwa tanah itu sekarang dikuasai oleh Penggugat karena

Siregar kemudian Masito Siregar menjual lagi kepada Penggugat;

 Bahwa maksud Penggugat ke Pengadilan untuk membalik nama

 Bahwa tanahnya terletak di Kampung Cibitung Rt.003/06

Kelurahan Pedurenan, Kecamatan Mustika Jaya, Kota Bekasi;

 Bahwa luasnya tanah Penggugat tersebut ± 500 m²;

 Bahwa Saksi mengetahui tanah tersebut karena Saksi yang

menggarap tanah itu sampai sekarang;

 Bahwa di atas tanah itu tidak ada bangunan hanya pohon-

 Bahwa tanah itu berbatasan dengan LIPI dan pecahannya milik

almarhum suami Surati (Achmad Zaidan);

Halaman 5 dari 14 Putusan Perdata Gugatan Nomor 650/Pdt.G/2018/PN Bks

 Bahwa Saksi kenal Tergugat karena Tergugat pernah datang ke

 Bahwa tanah tersebut dijual Tergugat kepada Penggugat tahun

 Bahwa Saksi mengetahui tanah itu dijual Tergugat kepada