u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Pdt.I.C.1
a
R
si
PUTUSAN
Nomor 47/Pdt.G/2023/PN Prp.
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
do
gu Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian yang memeriksa dan memutus perkara
In
perdata pada tingkat pertama, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
A
perkara gugatan antara:
Mulyono, bertempat tinggal di RT 007 RW 003, Desa Mahato Sakti, Kecamatan
ah
lik
Tambusai Utara, Kabupaten Rokan Hulu, sebagai Penggugat;
Lawan:
am
ub
B. Simarangkir, bertempat tinggal di Dahulu beralamat di Desa Mahato Sakti,
Kecamatan Tambusai Utara, Kabupaten Rokan Hulu. Sekarang tidak
ep
diketahui lagi keberadaanya di seluruh Wilayah Republik Indonesia,
k
sebagai Tergugat;
ah
si
Setelah membaca berkas perkara beserta surat-surat yang bersangkutan;
Setelah mendengar Pihak Penggugat yang berperkara;
ne
ng
do
gu
- Bahwa yang menjadi objek dalam gugatan ini adalah sebidang lahan Perkebunan
seluas 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) dengan Sertifikat Hak Milik nomor :
ah
lik
711/Mahato Sakti, diuraikan lebih lanjut dalam Surat Ukur/Uraian batas tanggal 24
Februari 1992 nomor 2101/1992, yang terletak di Desa Mahato Sakti, Kecamatan
m
ub
- Bahwa pada tahun 2010 Penggugat telah membeli sebidang tanah Perkebunan
ah
seluas 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) dengan Sertipikat Hak Milik Nomor :
R
711/Mahato Sakti, yang terletak di Desa Mahato Sakti, Kecamatan Tambusai Utara,
es
ng
- Bahwa terhadap jual beli tanah tersebut Penggugat telah memegang Sertipikat Hak
on
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
menguasai, menempati, dan mengambil hasil panen dari tanah perkebunan tersebut
a
sejak jual beli dilakukan di tahun 2010;
R
- Bahwa transaksi Jual Beli yang dilakukan antara Tergugat dengan Penggugat dapat
si
dibuktikan dengan SURAT KETERANGAN dari Kepala Desa Mahato Sakti,
ne
ng
Kecamatan Tambusai Utara, Kabupaten Rokan Hulu, dengan nomor :
910/Pem.MS/IX/2023-241 tanggal 04 September 2023;
- Bahwa atas dasar Jual beli tersebut, maka Penggugat hendak membalik namakan
do
gu
Sertifikat Hak Milik atas tanah tersebut yang dahulu atas nama Tergugat yaitu B.
SIMARANGKIR menjadi atas nama Penggugat yaitu MULYONO di Kantor Badan
In
A
Pertanahan Nasional Kabupaten Rokan Hulu Provinsi Riau;
- Bahwa Penggugat memohon kepada Ketua Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian
ah
agar kiranya Penggugat dapat untuk melakukan balik nama Sertifikat Hak Milik dari
lik
nama Tergugat menjadi nama Penggugat di Kantor Badan Pertanahan Nasional
Kabupaten Rokan Hulu.
am
ub
- Bahwa Penggugat memohon kiranya Ketua Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian
berkenan untuk mengesahkan status hukum kepemilikan hak atas tanah yang
ep
menjadi objek sengketa dalam perkara ini sepenuhnya menjadi hak Penggugat.
k
Maka berdasarkan segala apa yang telah diuraikan diatas, Penggugat memohon dengan
ah
penuh hormat sudilah kiranya Ketua Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian berkenan
R
si
memeriksa dan memutuskan :
- PETITUM :
ne
ng
do
gu
lik
ub
- SUBSIDER :
Apabila Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian Kabupaten Rokan Hulu
ka
Penggugat hadir sendiri dan Tergugat tidak hadir meskipun telah dipanggil
R
Oktober 2023;
M
ng
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat tidak pernah hadir maka tidak dapat
on
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
gugatan yang isinya tetap dipertahankan oleh Penggugat;
a
Menimbang, bahwa untuk mendukung gugatannya tersebut Penggugat telah
si
mengajukan alat bukti surat dipersidangan dan telah menyerahkan fotocopy-nya
untuk dilampirkan dalam berkas perkara sebagai berikut :
ne
ng
1. Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Rokan Hulu, NIK : 1406090304750006 atas
do
nama Mulyono, selanjutnya diberi tanda bukti P-1;
gu
2. Kartu Keluarga No.1406071904070005 Atas nama Kepala Keluarga Mulyono
yang dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kab. Rokan
In
A
Hulu, tanggal 13-05-2018, selanjutnya diberi tanda bukti P-2;
3. Sertipikat Hak Milik Nomor 711/Desa Mahato Sakti, tanggal 1 Maret 1992 atas
ah
lik
nama B. Simarangkir, selanjutnya diberi tanda bukti P-3;
ub
Atas nama Mulyono tertanggal 04 September 2023, selanjutnya diberi tanda
bukti P-4;
5. Surat Keterangan Kepala Desa Mahato Sakti Nomor 010/Per.MS/IX/2023/240
ep
k
R
Menimbang, bahwa bukti P-1 s/d P-5 adalah surat-surat berupa fotocopy telah
si
dibubuhi materai cukup dan setelah disesuaikan dengan aslinya ternyata sesuai,
ne
ng
sehingga dapat dipergunakan sebagai bukti yang sah sebagaimana yang ditentukan
Undang-Undang kemudian fotokopi bukti surat tersebut dilampirkan dalam berkas
perkara ini, sedangkan asli surat-surat bukti tersebut dikembalikan kepada
do
gu
Penggugat;
Menimbang, bahwa selain alat bukti surat diatas, Penggugat juga
In
A
sebagai berikut :
lik
− Bahwa Saksi kenal dengan Penggugat dan tidak kenal dengan Tergugat
karena saksi bersepadan dengan tanah Penggugat yang diajukan
m
ub
ep
nama sertifikat yang ada sama Penggugat sekarang ini yang semula B.
R
− Bahwa saat ini saksi tidak mengetahui dimana keberadaan Tergugat (B.
M
ng
Simarangkir) dan sekarang ini tidak ada lagi ditempat tinggal saksi lagi;
on
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
dimana sebelumnya B. Simarangkir telah menjual tanah tersebut kepada
a
Mulyono;
R
− Bahwa yang menguasai lahan sekarang ini adalah benar Penggugat
si
(Mulyono);
ne
ng
− Bahwa objek tanah tersebut tidak dalam sengketa dan tidak pernah ada yang
mempermasalahkan atas penguasaan maupun pengelolaan objek tanah oleh
do
Penggugat;
gu
2. Saksi Abdul Wafi, dibawah sumpah dipersidangan pada pokoknya menerangkan
sebagai berikut :
In
A
− Bahwa Saksi kenal dengan Penggugat dan tidak kenal dengan Tergugat
karena saksi bersepadan dengan tanah Penggugat yang diajukan
ah
lik
dipersidangan sekarang ini;
− Bahwa tanah tersebut berlokasi di RT 007 RW 003, Desa Mahato Sakti,
Kecamatan Tambusai Utara, Kabupaten Rokan Hulu;
am
ub
− Bahwa maksud penggugat kepersidangan ini adalah untuk mengurus balik
nama sertifikat yang ada sama Penggugat sekarang ini yang semula B.
ep
Simarangkir (Tergugat) dibuat menjadi Mulyono (Penggugat)
k
− Bahwa saat ini saksi tidak mengetahui dimana keberadaan Tergugat (B.
ah
Simarangkir) dan sekarang ini tidak ada lagi ditempat tinggal saksi lagi;
R
si
− Bahwa terjadinya peralihan lahan tersebut terjadi disekitar tahun 2010
dimana sebelumnya B. Simarangkir telah menjual tanah tersebut kepada
ne
ng
Mulyono;
do
gu
(Mulyono);
− Bahwa objek tanah tersebut tidak dalam sengketa dan tidak pernah ada yang
In
A
lik
lapangan untuk melihat objek jual beli, yang selengkapnya sebagaimana dalam berita
acara sidang tersebut;
m
ub
ep
Menimbang, bahwa akhirnya para pihak menyatakan tidak ada hal-hal yang
es
M
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
pokoknya adalah sebagaimana dalam gugatan Penggugat tersebut diatas;
a
Menimbang, bahwa adapun inti dari gugatan Penggugat tersebut adalah balik
si
nama atas sebidang tanah seluas 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) tercatat
atas nama B. Simarangkir (Tergugat) sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor :
ne
ng
711/Desa Mahato Sakti antara Penggugat dengan B. Simarangkir yang dilakukan
tahun 2010 dinyatakan sah, sehingga Penggugat dapat balik nama sertifikat Hak Milik
do
gu
tersebut menjadi atas nama Penggugat ke Badan Pertanahan Nasional Kabupaten
Rokan Hulu oleh karena Tergugat sudah tidak diketahui lagi tempat tinggalnya;
In
A
Menimbang, bahwa sebelum Majelis Hakim mempertimbangkan gugatan
Penggugat, terlebih dahulu Majelis Hakim akan mempertimbangkan tentang ketidak
ah
lik
hadiran Tergugat dalam perkara ini;
ub
(relaas panggilan), Tergugat telah dipanggil oleh Jurusita sebagaimana relaas
panggilan umum tertanggal 2 Oktober 2023 dan relaas panggilan umum tanggal 9
ep
Oktober 2023, akan tetapi Tergugat tidak hadir baik sendiri ataupun mengirimkan
k
si
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim memperhatikan tenggang waktu
pemanggilan yang dilakukan terhadap Tergugat telah sesuai dengan ketentuan
ne
ng
hukum acara perdata (vide Pasal 146 Rbg), maka pemanggilan terhadap Tergugat
tersebut telah patut dan sah menurut hukum;
do
gu
oleh karena itu pemeriksaan perkara dilanjutkan tanpa hadirnya Tergugat dan diputus
tanpa hadirnya Tergugat (verstek) dan menghukum Tergugat untuk melaksanakan isi
ah
lik
putusan;
m
ub
tanah dengan bukti kepemilikan Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti
ep
dinyatakan sah karena Penggugat hendak membalik namakan Sertifikat Hak Milik
ah
atas tanah tersebut yang dahulu atas nama Tergugat menjadi atas nama Penggugat;
R
es
ng
sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti tersebut;
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Menimbang, bahwa berdasarkan Pasal 283 RBg Penggugat berkewajiban
a
untuk membuktikan hal tersebut di atas;
si
Menimbang, bahwa Penggugat untuk menguatkan dalilnya telah mengajukan
ne
ng
bukti berupa bukti P-1 sampai dengan P-5 dan Saksi-Saksi yaitu 1. Mugiyono dan 2.
Abdul Wafi;
do
gu Menimbang, bahwa dari alat-alat bukti yang diajukan oleh Penggugat yaitu
alat bukti surat P-1 yaitu Kartu Tanda Penduduk dan P-2 yaitu Kartu Keluarga
In
A
Penggugat, yang pada pokoknya menerangkan Penggugat bernama Mulyono dan
berdomisili di RT 002, RW 001 Desa Mahato Sakti, Kec. Tambusai Utara, Kab. Rokan
ah
lik
Hulu;
ub
mengenai jual beli antara Penggugat dengan Tergugat tahun 2010 atas sebidang
tanah dengan bukti kepemilikan Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti
dinyatakan sah karena Penggugat hendak membalik namakan Sertifikat Hak Milik
ep
k
atas tanah tersebut yang dahulu atas nama Tergugat menjadi atas nama Penggugat;
ah
R
Menimbang, bahwa dari alat-alat bukti surat P-3 dan P-5 yang pada pokoknya
si
menerangkan B. Simarangkir pernah tinggal di Desa Mahato Sakti Kec. Tambusai
ne
ng
Utara, Rokan Hulu, akan tetapi tidak diketahui lagi sekarang dimana keberadaannya,
dan Kepala Desa juga menerangkan bahwa Mulyono memperoleh kebun tersebut
dari B. Simarangkir melalui jual beli tahun 2010 serta berdasarkan keterangan Saksi
do
gu
dalam perkara ini maka dapat diketahui bahwa sebelumnya B. Simarangkir telah
menjual lahan atau tanah tersebut kepada Mulyono sehingga sampai dengan saat ini
In
A
lik
ub
meter persegi) dengan atas hak Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti
atas nama B. Simarangkir, akan tetapi Tergugat saat ini sudah pergi meninggalkan
ka
Desa Mahato Sakti Kec. Tambusai Utara, Rokan Hulu tersebut dan tidak diketahui
ep
bahwa sebidang tanah seluas 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) dengan atas
ng
hak Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti atas nama B. Simarangkir
on
tersebut sejak jual beli tahun 2010 sampai dengan saat ini telah dikuasai dan dikelola
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
oleh Penggugat dan belum pernah ada keberatan dari pihak manapun;
a
Menimbang, bahwa dari bukti Surat Keterangan Pendaftaran Tanah Nomor
si
2101/1992 tertanggal 24 Februari 1992 maka didapatkan fakta hukum bahwasanya
Sertipikat atas nama B. Simarangkir HM- 711/Desa Mahato Sakti dengan luas
ne
ng
10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) telah diterbitkan oleh Kementrian Agraria dan
Tata Ruang/ Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Kabupaten Kampar dan
do
gu
tidak ada catatan atau pemblokiran atas sertipikat tersebut (vide bukti P-3);
In
A
berhasil membuktikkan terjadi peralihan hak atas bidang tanah antara Penggugat
dengan Tergugat seluas 10.000 M2 (sepuluh ribu meter persegi) tersebut;
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan hasil sidang lapangan terhadap tanah yang
menjadi objek jual beli, diketahui bahwa lahan tersebut saat ini telah dikuasai dan
am
ub
dikelola oleh Penggugat dan selama penguasaan dan pengelolaan tersebut tidak ada
yang keberatan dari pihak manapun;
ep
k
si
terjadi jual beli diantara Penggugat dan Tergugat, dimana telah terjadinya peralihan
hak dengan cara jual beli, dimana jual beli tersebut haruslah bersifat tunai, riil dan
ne
ng
do
dilakukan pula penyerahan hak. Sifat Riil dimaksudkan adanya perjanjian tertulis atas
gu
jual beli tersebut, sedangkan sifat terang jual beli tersebut tidak dilakukan sembunyi-
sembunyi akan tetapi diketahui oleh kepala Mahato Sakti atau saksi – saksi;
In
A
Tergugat telah memenuhi sifat tunai dan terang atau telah terjadi jual beli dibawah
lik
tangan ;
m
ub
tersebut diatas, Majelis Hakim berpendapat jika Penggugat dalam hal ini adalah
ep
Menimbang, bahwa oleh karena cara kepemilikan atas bidang tanah tersebut
es
M
dilakukan dengan cara-cara yang tidak bertentangan dengan hukum dan oleh
ng
karenanya jual beli antara Penggugat dan Tergugat dinyatakan sah menurut hukum
on
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Menimbang, bahwa oleh karena jual beli antara Penggugat dan Tergugat
si
dinyatakan sah menurut hukum akan tetapi hingga saat ini Penggugat tidak dapat
melakukan balik nama sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti tersebut
ne
ng
menjadi atas nama Penggugat karena Tergugat sudah tidak diketahui lagi
keberadaannya. Oleh karena Tergugat tidak dapat diketahui lagi keberadaannya dan
do
Tergugat (Penjual) tidak dapat hadir menghadap dihadapan PPAT untuk
gu
membuatkan akta jual beli sehingga merugikan Penggugat (Pembeli) karena hingga
saat ini tidak dapat melakukan balik nama sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa
In
A
Mahato Sakti tersebut;
ah
lik
Menimbang, bahwa untuk menentukan sebagai perbuatan melawan hukum
(Onrechmatige daad) sebagaimana diatur dalam ketentuan Pasal 1365 KUHPerdata,
am
ub
maka haruslah dipenuhi 5 (Lima) syarat atau unsur-unsur yang bersifat kumultif
(emua unsur-unsur tersebut telah terpenuhi), yaitu:
1). Adanya Perbuatan;
ep
k
si
4). Adanya kesalahan;
5). Adanya hubungan sebab-akibat (kausalitas) antara perbuatan melawan hukum
ne
ng
do
gu
2). Melanggar hak subjektif orang lain yang telah diatur oleh Undang-undang;
3). Bertentangan dengan kesusilaan, atau;
ah
lik
Menimbang, bahwa hak-hak subjektif yang diakui oleh Yurisprudensi adalah hak-
m
ub
hak kebendaan serta hak-hak pribadi (Hak integritas pribadi dan integritas badaniah,
kehormatan serta nama baik, dan sebagainya), dan hak-hak seperti hak penghunian
ka
ep
es
si pelaku termasuk pada Norma tertulis dan tidak tertulis dengan berbuat atau
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Menimbang, bahwa yang dimaksudkan dengan kesusilaan adalah norma-
a
norma yang hidup dalam bermasyarakat oleh pergaulan hidup diterima sebagai
R
peraturan-peraturan yang tidak tertulis;
si
ne
ng
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat tidak dapat diketahui lagi
keberadaannya dan Tergugat (Penjual) tidak dapat hadir menghadap dihadapan PPAT
untuk membuatkan akta jual beli merugikan Penggugat (Pembeli) karena hingga saat
do
gu
ini tidak dapat melakukan balik nama sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato
Sakti tersebut, hal demikian menurut Majelis Hakim sebagai perbuatan Melawan
In
A
Hukum;
ah
lik
berkehendak untuk membalik namakan Sertifikat Hak Milik Nomor : 711/Desa Mahato
Sakti tersebut menjadi atas nama Penggugat;
am
ub
Menimbang, bahwa didalam Pasal 37 Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, menyebutkan :
ep
k
1. Peralihan hak atas tanah dan hak milik atas satuan rumah susun melalui jual beli,
ah
si
pemindahan hak lainnya, kecuali pemindahan hak melalui lelang, hanya dapat
didaftarkan, jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT yang berwenang
ne
ng
do
Kantor Pertanahan dapat mendaftar pemindahan hak atas bidang tanah hak milik,
gu
lik
ub
ep
tahun 2010 tidak dapat menghadap PPAT untuk membuatkan akta jual beli;
R
es
ng
Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, oleh karena Tergugat
on
sudah tidak diketahui lagi dimana keberadaannya, maka tidak dapat dibuatkan akta
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
jual beli antara Penggugat dengan Tergugat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
a
(PPAT), akan tetapi dengan mempertimbangkan pasal 37 ayat (2) Peraturan
R
Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dalam keadaan
si
tertentu, Kepala Kantor Pertanahan dapat mendaftar pemindahan hak atas tanah hak
ne
ng
milik yang dilakukan di antara perorangan warga negara Indonesia yang dibuktikan
dengan akta yang tidak dibuat oleh PPAT, tetapi kebenarannya dianggap cukup
untuk mendaftar pemindahan hak yang bersangkutan;
do
gu Menimbang, bahwa didalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah tidak ada dijelaskan secara tegas apa yang dimaksud
In
A
dengan keadaan tertentu, oleh karenanya Majelis Hakim berpendapat bahwa ketika
sipenjual sudah tidak diketahui lagi tempat domisilinya ataupun keberadaannya,
ah
lik
sedangkan sipembeli berkeinginan untuk membaliknamakan sertifikat hak milik yang
dimilikinya menjadi atas namanya, hal ini dapat dipandang sebagai suatu keadaan
tertentu sebagaimana dimaksudkan didalam peraturan pemerintah tersebut karena
am
ub
adanya suatu keadaan yang mengakibatkan sipembeli menjadi terhalang untuk
melakukan pengikatan jual beli di hadapan PPAT untuk keperluan balik nama
ep
sertifikat hak milik;
k
si
keputusan, dan sebagainya) tentang peristiwa hukum yang dibuat menurut peraturan
yang berlaku, disaksikan dan disahkan oleh pejabat resmi.”, dan berdasarkan Pasal
ne
ng
1867 KUH Perdata suatu akta dibagi menjadi 2 (dua), antara lain:
1. Akta Di bawah Tangan (Onderhands)
do
gu
Yaitu akta yang dibuat tidak di hadapan pejabat yang berwenang atau Notaris,
yang dibuat dan ditandatangani oleh para pihak yang membuatnya (Pasal 1869
In
KUHPerdata).
A
lik
menguraikan secara otentik sesuatu tindakan yang dilakukan atau suatu keadaan
yang dilihat atau disaksikan oleh pejabat umum pembuat akta itu (Pasal 1868
m
ub
KUHPerdata). Pejabat umum yang dimaksud adalah notaris, hakim, juru sita
pada suatu pengadilan, pegawai pencatatan sipil, dan sebagainya.
ka
Menimbang, bahwa oleh karena jual beli antara Penggugat dengan Tergugat
ep
telah dinyatakan sah didalam putusan ini, maka putusan ini dapat dipergunakan
ah
sebagai akta yang menyatakan telah terjadinya jual beli antara Penggugat dengan
R
Tergugat karena putusan ini dibuat Hakim selaku pejabat yang berwenang;
es
M
ng
Milik Nomor : 711/Desa Mahato Sakti atas nama B. Simarangkir tersebut saat ini
dikuasai oleh Penggugat, dan terhadap Sebidang tanah untuk Perumahan
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
sebagaimana dimaksud sertifikat hak milik tersebut juga dikuasai oleh Penggugat dan
a
pengelolaannya dikelolah oleh Penggugat dan semenjak dimiliki oleh Penggugat,
R
tanah sertifikat tersebut tidak pernah ada yang keberatan atas pemilikan Penggugat;
si
Menimbang, bahwa oleh karena selama dalam penguasaan Penggugat tidak
ne
ng
ada yang keberatan dan jual beli antara Penggugat dengan Tergugat yang tidak
diketahui domisili atau keberadaannya telah dinyatakan sah dan putusan ini dapat
do
gu
dijadikan sebagai akta yang tidak dibuat oleh PPAT yaitu oleh Hakim maka
Penggugat dapat mengajukan permohonan balik nama terhadap Sertifikat Hak Milik
In
Nomor : 711/Desa Mahato Sakti atas nama B. Simarangkir menjadi atas nama
A
Penggugat ke kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Rokan Hulu, maka
terhadap petitum angka 3 Penggugat beralasan untuk dikabulkan;
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap petitum keempat gugatan Penggugat yang
am
ub
meminta agar Tergugat dihukum untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini maka
walaupun petitum yang demikian telah beralasan secara hukum mengingat bahwa
para pihak sepatutnya mematuhi isi putusan bahkan kepatuhan sebagaimana
ep
k
dimaksud dapat dipaksakan melalui suatu proses eksekusi namun Majelis Hakim
ah
si
melakukan atau tidak melakukan suatu perbuatan maupun menyerahkan objek
ne
ng
do
gu
lik
ub
Pendaftaran Tanah, Pasal 149 ayat (1) Rbg dan peraturan-peraturan lain yang
ep
bersangkutan;
ah
MENGADILI :
R
1. Menyatakan Tergugat telah dipanggil secara patut dan sah akan tetapi tidak hadir;
es
ng
Tergugat (Verstek);
on
3. Menyatakan sah jual beli tanah Perkebunan sebagaimana Sertifikat Hak Milik
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Nomor : 711/Desa Mahato Sakti Atas nama B. Simarangkir yang dilakukan
a
Penggugat dan Tergugat pada tahun 2010;
R
4. Mengizinkan Penggugat untuk melakukan balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor :
si
711/Desa Mahato Sakti atas nama B. Simarangkir menjadi nama Penggugat di
ne
ng
Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Rokan Hulu;
5. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini yang
sampai dengan saat ini ditaksir sejumlah Rp1.283.000,00-(satu juta dua ratus
do
gu
delapan puluh tiga ribu rupiah);
6. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;
In
A
Demikian diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan
Negeri Pasir Pengaraian, pada hari Jumat tanggal 13 Oktober 2023, oleh kami, Abdi Dinata
ah
lik
Sebayang, S.H., M.H., sebagai Hakim Ketua, Jatmiko Pujo Raharjo, S.H., dan Henry
Diputra Nainggolan, S.H., M.H., masing-masing sebagai Hakim Anggota. Putusan tersebut
am
ub
pada hari Selasa, tanggal 17 Oktober 2023 telah diucapkan dalam persidangan terbuka
untuk umum oleh Hakim Ketua dengan didampingi oleh Para Hakim Anggota tersebut dan
dibantu oleh Suridah, S.H., Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Pasir Pengaraian,
ep
k
R
Hakim-Hakim Anggota, Hakim Ketua,
si
ne
ng
Dto. Dto.
do
gu
In
A
Dto.
Henry Diputra Nainggolan, S.H., M.H.
ah
lik
Panitera Pengganti,
m
ub
Dto.
Suridah, S.H.
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
Perincian biaya sebagai berikut :
- Pendaftaran Rp. 30.000,00
a
- ATK Rp. 75.000,00
si
- Panggilan Rp. 160.000,00
- PNBP Rp. 10.000,00
ne
ng
- Pemeriksaan Setempat Rp. 988.000,00
- Materai Rp. 10.000,00
do
- Redaksi Rp. 10.000,00 +
-
-
gu Jumlah
Terbilang
Rp.1.283.000,00
(satu juta dua ratus delapan puluh tiga ribu rupiah)
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13