ANALISIS PENGARUH PEMUNGUTAN PPh FINAL ATAS

PENGALIHAN HAK ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN

PADA ASPEK KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATE
PT. BARUGA ASRINUSA DEVELOPMENT

Oleh

MUHAMMAD RACHMAT PUTRA UTAMA

A311 05 082

JURUSAN AKUNTANSI
FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS HASANUDDIN
2011
SKRIPSI

ANALISIS PENGARUH PEMUNGUTAN PPh FINAL ATAS

PENGALIHAN HAK ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN PADA
ASPEK KEUANGAN PERUSAHAAN REAL ESTATET PT. BARUGA
ASRINUSA DEVELOPMENT

MUHAMMAD RACHMAT PUTRA UTAMA

A 311 05 082
AKUNTANSI

Makassar Maret, 2011

Menyetujui

Pembimbing I Pembimbing II

Drs. Rusman Thoeng, M. Com, BAP, Ak Dra. Andi Kusumawati, M.Si, Ak

NIP. 19561121 198603 1 001 NIP. 19660405 199203 2 003

i
 KATA PENGANTAR

Puji dan syukur saya panjatkan kepada Allah SWT karena berkat rahmat dan hidayah-Nya

lah sehingga saya dapat menyelesaikan penulisan skripsi yang berjudul “ Analisis Pengaruh

Pemungutan PPH Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan Pada Aspek

Keuangan Perusahaan Real Estate P.T Baruga Asrinusa Development “ ( Studi Empiris pada

perusahaan Developer di Makassar ) dengan baik sebagai prasyarat mencapai gelar sarjana

Ekonomi Jurusan Akuntansi pada Fakultas Ekonomi Universitas Hasanuddin.

Selama penulisan skripsi ini, penulis banyak memperoleh bantuan serta bimbingan dari

berbagai pihak. Penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar – besarnya kepada.

1. Kepada kedua Orang Tua, ayah saya H. Sjamsuddin Rasjid dan ibu saya Hj. Sutri J.

Nontji yang mendukung dan memberikan semangat secara moril maupun materil serta

kakak saya Muh Rezky Putra Pratama dan adik saya Ade Siti Kurnia Dewi Utama dan

segenap keluarga yang selalu memberikan doa dan motivasi.

2. Bapak DR. Darwis Said, M.SA, Ak selaku Wakil Dekan 1 Fakultas Ekonomi

Universitas Hasanuddin.

3. Bapak DR. H. Abd. Hamid Habbe, S.E, M.Si selaku Ketua Jurusan Akuntansi Fakultas

Ekonomi Universitas Hasanuddin.

4. Bapak Drs. Rusman Thoeng, M.Com, BAP, Ak. Selaku Pembimbing I dan ibu Dra.

Andi Kusumawati, M.Si, Ak selaku Pembimbing II yang telah banyak memberikan

bimbingan dan arahan dalam proses penyusunan skripsi ini hingga selesai.

5. Bapak Drs. H. Muallimin, M.Si, Ak selaku Penasehat Akademik.

 6. Kepada pihak P.T Baruga Asrinusa Development yang telah membantu proses

pengumpulan data laporan keuangan tahunan dan terima kasih atas kesediaannya telah

mengizinkan saya melakukan penelitian di perusahaan tsb.

7. Bapak Ir. H. M. Pulu Niode selaku Pimpinan di Perusahaan P.T Baruga Asrinusa

Development.

8. Bapak Hasanuddin S.E selaku Manajer Keuangan di Perusahaan P.T Baruga Asrinusa

Development.

9. Kepada Adinda Siti Fatimah Aszahrah yang selalu memberi dukungan dan kasih

sayang kepada saya dalam suka maupun duka.

10. Buat seluruh sahabatku, Beni, Arham, Satria, Faried, Alhe, Serdy, Eko, Adit, Andry,

Andy, Rama, Audi, Muchlas, Adry, Aris, Sarah, Gizry, Arin, Ade, Jambul, Dita, Tiwi,

Chila, Ita, Inna, Dvi dan Dj yang senantiasa membuat hari-hari saya penuh canda dan

tawa.

11. Buat Ak03r, Ak’04, P05tink, Disc06raphy, Alchemist, Veir Spiritum, Pr07ezholic,

08stacle, Btoks dan setiap pihak yang tidak dapat saya sebutkan satu per satu

12. Kepada Pak Anto, Pak Aso, Pak Asmari, Pak Tarru Pak Asri dan seluruh karyawan

Jurusan Akuntansi dan Akademik Fakultas Ekonomi yang turut memberikan bantuan

kepada penulis.

Akhirnya saya berharap semoga Allah SWT memberikan limpahan karunia dan

memberkati kita semua di setiap langkah yang kita tempuh. Semoga apa yang saya susun ini

memberikan manfaat bagi setiap pembaca ke depannya.

Makassar, Desember 2011

Penulis
 ABSTRAK

Muhammad Rachmat Putra Utama. A311 05 082, 2011. “Analisis Pengaruh Pemungutan
PPh Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan Pada Aspek Keuangan
Perusahaan Real Estate PT. Baruga Asrinusa Development” (Pembimbing 1 :
Drs. Rusman Thoeng, M. Com, BAP, Ak dan Pembimbing 2 : Dra. Andi Kusumawati, M.Si, Ak)

Kata Kunci : PPh Final, PP Nomor 71 Tahun 2008, UU PPh, Tarif pajak penghasilan, subyek
pajak, objek pajak

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui apakah peraturan yang diterapkan oleh pajak
telah dijalankan sepenuhnya oleh pihak PT. Baruga Asrinusa Development sebagai pihak
developer yang bergerak di bidang pembangunan perumahan real estate dan karena ini juga
sebagai usaha untuk mewujudkan keinginan pemerintah yang ingin meningkatkan penerimaan
Negara yang berasal dari sektor pajak. Penelitian ini menggunakan analisis komparatif dan
analisis deskriptif

Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa PT. Baruga Asrinusa Development telah
menerapkan peraturan dari pajak dengan menggunakan tarif PPh Final dalam setiap pengalihan
hak atas tanah dan/atau bangunan sebesar 5% sehingga PT. Baruga Asrinusa Development selalu
melunasi pembayaran PPh Finalnya setiap terjadinya transaksi.
 ABSTRAK

Muhammad Rachmat Putra Utama. A311 05 082, 2011. "Analysis of the Effect of Final Withholding
Tax On Transfer of Rights to Land And / Or Construction In Financial Aspects of Corporate Real Estate
PT. Baruga Asrinusa Development "(Advisor 1: Drs. Rusman Thoeng, M. Com, BAP, Ak and Advisor 2:
Dra. Andi Kusumawati, M. Si, Ak)

Keywords: Final Income Tax, Government Regulation Number 71 Year 2008, the Income Tax Act,
income tax rates, subject to tax, the tax object

This study aims to determine whether the regulations applied by the tax has been run entirely by
the PT. Baruga Asrinusa Development as the developer engaged in construction of residential real estate
and since this is also an attempt to realize the desire of the government who want to increase state revenue
from the tax sector. This study uses comparative analysis and descriptive analysis

The results of this study indicate that PT. Baruga Asrinusa Development has adopted regulations
of the tax with income tax rates using Final in every transfer of land rights and / or buildings by 5% so
that PT. Baruga Development Asrinusa final is always paid income tax payments each of the transactions
 DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................................. i

DAFTAR ISI ........................................................................................................................ ii

BAB I PENDAHULUAN

1.1.........................................................................................................................Latar
Belakang ...................................................................................................... 1
1.2.........................................................................................................................Peru
musan Masalah ............................................................................................ 5
1.3.........................................................................................................................Tuju
an Dan Kegunaan Penelitian ....................................................................... 5
1.4.........................................................................................................................Siste

matika Pembahasan ..................................................................................... 6

BAB II LANDASAN TEORITIS

2.1.........................................................................................................................
Pengertian dan Jenis-Jenis Pajak ................................................................. 9
2.2. Pengertian Pajak Penghasilan dan Pajak PPh Final .................................... 13
2.3. Pengertian dan Terjadinya Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan
Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan ........................................................... 18
2.3.1. Pengertian Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan Hak
Atas Tanah dan/atau Bangunan ............................................................. 18
2.3.2. Timbulnya Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan Hak
Atas Tanah dan/atau Bangunan ............................................................. 19
2.4. Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau
Bangunan Ditinjau dari Segi Objek Pajak, Subjek Pajak dan Tarif Pajak .. 21
2.4.1. Objek Pajak .................................................................................. 21

ii
 2.4.2. Pengalihan Objek Pajak yang Tidak Terutang Pajak Penghasilan 22
2.4.3. Subjek Pajak ................................................................................. 25
2.4.4..........................................................................................................Tarif
Pajak ........................................................................................... 26
2.5.Ketentuan Peralihan Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Pengalihan
Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan ............................................................ 27
2.6.Ketentuan Umum ................................................................................... 31
2.7.Konsep Pendapatan dan Beban serta Metode Pengakuan Kontrak
Pembangunan Jangka Panjang ..................................................................... 35
2.7.1. Konsep Pendapatan dan Beban .................................................... 35
2.7.2. Metode Pengakuan Pendapatan Kontrak Pembangunan Jangka
Panjang ................................................................................................... 37
2.7.3. Alokasi Biaya Bersama ................................................................ 40
2.8.Penghasilan, Biaya dan Tarif Pajak Menurut Undang-undang PPh ...... 42
2.8.1..........................................................................................................Peng
hasilan Menurut Undang-undang PPh ....................................... 42
2.8.2. Biaya Menurut Undang-undang PPh ........................................... 44
2.8.3. Tarif Pajak Menurut Undang-undang PPh ................................... 47
2.9.Peraturan Perpajakan yang Berkenaan Dengan Usaha Perusahaan ....... 47
2.9.1. Pasal 4 ayat (2) No. 36 Tahun 2008 ............................................. 47
2.9.2. Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 ................................... 48
3.1. Kerangka Pemikiran ................................................................................ 49

BAB III METODE PENELITIAN

3.1.Objek Penelitian ........................................................................................ 50
3.2.Defenisi Operasional Variable .................................................................. 50
3.3.Teknik Pengumpulan Data ........................................................................ 52
3.4.Metode Analisis Data ................................................................................ 53

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN

iii
 4.1................................................................................................................. GA
MBARAN UMUM PERUSAHAAN
4.1.1.Sejarah Berdirinya Perusahaan ................................................... 58
4.1.2Visi Dan Misi Perusahaan ............................................................ 59
4.1.3.Struktur Organisasi Perusahaan................................................... 60
4.1.4.Kegiatan Usaha Perusahaan......................................................... 65
4.1.5.Deskripsi Perumahan................................................................... 71
4.2. Sistem Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan Perusahaan.... 73
4.3................................................................................................................. Anali
sis Pembahasan..................................................................................... 74
4.3.1. PPh Final Yang Dipungut Perusahaan ............................................. 74
4.3.2. Analisis Perbandingan Antara Penerapan PPh Final PT. Baruga
Asrinusa Dengan PP No 71 Tahun 2008............................................. 76
4.3.3.Pengaruh Ke Laporan Keuangan....................................................... 78

BAB V PENUTUP
5.1. KESIMPULAN.......................................................................................... 84
5.2......................................................................................................................
SARAN....................................................................................................... 85

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................................ 86

iv
 DAFTAR GAMBAR

Gambar

A. Kerang
ka Pikir …………………………………………………………………… 49
 DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1. Republik Indonesia. Undang-Undang Nomor 36 Tahun 2008 Tentang Perubahan

atas Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1983 Tentang Pajak Penghasilan
sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1991, 1994.
Lembaran Negara Nomor 60 Tahun1994.

Lampiran 2 Republik Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2008 Tentang

perubahan atas undang-undang Nomor 48 tahun 1994 tentang
Pembayaran atas Tanah dan/atau Bangunan, Jakarta.

Lampiran 3. Republik Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 1996 Tentang

Pembayaran Pajak Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan,
Jakarta.
 DAFTAR PUSTAKA

Accounting Principles Board. APB Opinion No. 4, New York : AICPA. 1982.

Direktorat Jenderal Pajak. 2007. Himpunan Perubahan Undang-Undang

Perpajakan

Financial Accounting Standar Board. Statement of Financial Accounting Standar

Nomor. 66, 1982, Nomor 67. 1982. Stanford. FASB.

Gunadi, 1997. Akuntansi Pajak, Jakarta. Grasindo

Ikatan Akuntan Indonesia. 2007. Standar Akuntansi Keuangan. Jakarta. Salemba

Empat.

Kieso, Donald E. and Jerry J. Weygants. 2002. Intermediate Acounting. Edisi

Kesepuluh. Jakarta. Erlangga.

Lumbantoruan, Shopar. 1996. Akuntansi Pajak. Jakarta. Grasindo.

Mardiasmo. 2007. Perpajakan. Edisi Ketiga. Jakarta.

Pardiat. 1998. PPh-Final. Jakarta. Widyaswara Pajak.

Republik Indonesia. Undang-Undang Nomor 36 Tahun 2008 Tentang Perubahan

atas Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1983 Tentang Pajak Penghasilan
sebagaimana telah di ubah dengan Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1991,
1994. Lembaran Negara Nomor 60 Tahun 1994.

Republik Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2008 Tentang

perubahan atas undang-undang Nomor 48 tahun 1994 tentang
Pembayaran atas Tanah dan/atau Bangunan, Jakarta.

Republik Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 1996 Tentang

Pembayaran Pajak Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau
Bangunan, Jakarta.

Smith, Jay, M. and K. Fred. Skousen. 1995. Intermediate Acounting. Edisi

Kesembilan. Jakarta. Erlangga.

87
 DAFTAR TABEL

Tabel

4.1. Deskripsi Perumahan …………………………………………………………………………… 72

4.3. Perbandingan Perusahaan dan Peraturan Pemerintah ………………………………………….. 78