UNIVERSITAS JAYABAYA

PROGRAM PASCASARJANA
MAGISTER KENOTARIATAN

UJIAN AKHIR SEMESTER

MATA KULIAH HUKUM JAMINAN
KELAS : L2
TANGGAL UJIAN : 6 FEBUARI 2021
WAKTU UJIAN : 08.00-10.00

Petunjuk Pengerjaan :
1. Anda diminta untuk memberikan Analisa terhadap kasus-kasus di bawah ini, dengan
mencantumkan :
- Dasar hukum yang berlaku (disebutkan secara jelas dan spesifik)
- Analisa hukum
- Jawaban terhadap kasus
2. Setiap jawaban dituliskan secara singkat, padat dan jelas, yang dikerjakan pada
halaman selanjutnya daripada soal ini.
3. Jawaban masing-masing dikumpulkan melalui sistem elearning dalam bentuk PDF,
dengan format :
- Page Setup : A4
- Font : Times New Roman, 12, spasi 1,5
4. Jawaban UAS dikumpulkan selambat-lambatnya pada tanggal 8 Febuari 2021
Pukul 09.00 WIB. Jawaban yang dikumpulkan lewat pada waktu yang ditentukan
dianggap tidak mengikuti ujian dan tidak ada toleransi.

SOAL UJIAN :
1. Nur Aslan memiliki dua perusahaan, yaitu PT. Tristar Group dan PT. Rimba Raja
Indonesia. Melalui kedua perusahaannya itu, ia meminjam uang dengan mengajukan
kredit kepada 5 bank, masing-masing PT. Nobu Bank sebesar 250 M, PT. Bank CIMB
Niaga 300 M, Bank BNI sebesar 75 M, Bank Mega sebesar 500 M dan China Bank
sebesar 650 M. Untuk ketiga bank pertama, pijaman kredit tersebut dijamin dengan
jaminan yang sama, yaitu mesin pabrik. Kepada Bank Mega diberikan jaminan berupa
 26 ribu ton biji kopi yang diproduksinya melalui PT. Tristar Group dan telah
diterbitkan sertifikat. Terhadap China Bank diberikan jaminan berupa saham PT.
Tristar Group dan belum didaftarkan sehingga belum terbit sertifikatnya.
a. Jelaskan pendapat Anda mengenai kreditor-kreditor yang dibebankan dengan
jaminan yang sama!
b. Bagaimanakah ketika kredit tersebut macet dan debitor berada dalam keadaan
pailit?
2. PT. Galaxy Persada merupakan sebuah perusahaan yang bergerak di bidang pencelupan
kain. Demi memperluas usahanya tersebut, perusahaan tersebut melalui direktur
utamanya, yaitu Tuan Adimaja mengajukan pinjaman kredit ke Bank Makmur
Indonesia. Pinjaman kredit yang disetujui pihak bank untuk diberikan adalah Rp 35 M.
Adapun jaminan yang diberikan adalah jaminan seluruh mesin – mesin pabrik dan
seluruh stock kain serta seluruh kendaraan milik pabrik sehingga semuanya berjumlah
Rp 45,5 M. Selain itu, bank juga meminta agar direktur utama yang bersangkutan ikut
menjamin pelunasan utang tersebut sehingga ia harus menjaminkan segala kekayaan
yang dimilikinya itu.
a. Bagaimanakah ketika kredit tersebut belum dilunasi, ternyata terjadi pergantian
penjamin tanpa diketahui oleh pihak bank?
b. Bagaimana jika kredit tersebut macet dan direktur utamanya yang juga sebagai
penjamin meninggal dunia? Apakah ahliwarisnya akan menggantikan
kedudukannya itu?
c. Bagaimana jika debitor demi melunasi hutangnya itu, ia menjual sebagian besar
kainnya tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Bank Makmur Indonesia pada saat
hendak dieksekusi?
3. PT. Adikarya Berdikari telah ditunjuk oleh PT. Brawijaya Motor untuk menjadi agen
penyaluran dan penjualan Sedan Mercedes. PT. Adikarya Berdikari mendapat
pembiayaan kredit exploitasi dari Bank Mandiri dan Bank BCA, masing – masing
sebesar Rp. 100 M dan 250 M, untuk pembelian stock mobil Mercedes Seri SLK 200
dari PT. Brawijaya Motor. Selain itu, PT. Adikarya Berdikari juga mempunyai usaha di
bidang pengolahan biji kopi yang disimpan di gudang CV. Lumbung Sehat dengan
membayar sejumlah harga setiap bulannya. Sebagai jaminan pelunasan hutang PT.
Adikarya Berdikari, maka seluruh kendaraan yang dibeli dari PT. Brawijaya Motor
diserahkan sebagai agunan kepada Bank BCA dan kepada Bank Mandiri dijamin
 dengan biji kopi yang diproduksinya itu. Kemudian, ia juga menjaminkan sebagian
besar asset perusahan kepada PT. Lestari Makmur.
Pertanyaan :
a. Mengapa Bank Mandiri mensyaratkan seluruh stock kendaraan yang dibiayai
harus diserahkan sebagai jaminan dan mengapa bentuknya dengan fidusia?
Apakah PT. Adikarya Berdikari sebagai pemberi fidusia harus meminta ijin
kepada Bank BCA untuk penjualan kendaraan tersebut? Jelaskan
pertimbangannya berdasarkan ketentuan undang – undang yang berlaku! Apa
sanksinya apabila kendaraan tersebut digolongkan sebagai inventory bukan
sebagai stock dan dijual oleh PT. Adikarya Berdikari tanpa ijin dari Bank BCA?
Jelaskan jawaban saudara dengan menyebutkan pasal-pasal dalam Undang-
undang Jaminan Fidusia !
b. Bagaimana proses pembebanan terhadap biji kopi tersebut? Bagaimana jika biji
kopi yang dijadikan sebagai jaminan tersebut ternyata tidak bisa dijadikan sebagai
jaminan sebagai akibat kesalahan dari CV. Lumbung Sehat?
4. Tuan Michael membeli sebuah apartemen di daerah Cibubur senilai Rp 1.800.000.000,-
(satu Milyar delapanratus juta Rupiah). Apartemen tersebut dibelinya dalam
perkawinannya dengan Nyonya Cindy. Tiga tahun kemudian, anaknya yang pertama,
yaitu Eileen genap berusia 25 tahun dan sebagai hadiah ulang tahunnya itu, Tuan
Michael dan Nyonya Cindy memberikan apartemen itu kepada Eileen. Kemudian,
Eileen menyewakan apartemennya itu kepada temannya yang bernama Hugh Davidson,
hubungan sewa menyewa mana dibuatkan perjanjian sewa menyewa secara dibawah
tangan. Hugh Davidson adalah warga negara asing berkebangsaan Inggris yang sedang
menempuh pendidikan di salah satu universitas swasta di Jakarta. Suatu ketika, Tuan
Michael berniat untuk memperluas usahanya di bidang pencelupan kain itu. Dengan
demikian, ia bermaksud untuk meminjam uang dari Bank Nobu sebesar Rp
1.500.000.000,- (satu Milyar limaratus juta Rupiah) dan menjadikan apartemen yang
telah diberikan kepada anaknya itu sebagai agunan. Ternyata, Tuan Michael tersebut
tidak bias melunasi pinjamannya itu dan apartemen tersebut masih dalam keadaan
disewakan kepada Hugh Davidson hingga 3 tahun ke depan.
Berikan tanggapan Anda terhadap kasus jaminan di atas! Bagaimanakah dampaknya
terhadap hubungan sewa menyewa tersebut mengingat apartemen tersebut telah
dijadikan sebagai jaminan untuk pelunasan utang?