PERJANJIAN SEWA – MENYEWA

Pada hari ini,

I. Nyonya DRA. ANDRIZA SUDRAJAT Ibu Rumah Tangga

----------bertempat tinggal di Jalan Madrasah Nomor 4,

-------------RT.007/RW.003 Gandaria Selatan, Cilandak, Jakarta

Selatan; ----------pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :

09.5306.470742.0125 ----

-Untuk selanjutnya disebut YANG MENYEWAKAN – PIHAK

PERTAMA -----------------------------------------------------------------------------------

II. Nona Tashya Dewi yang bertempat tinggal di Jakarta Jalan

Gandaria Utara RT. 005/RW. 014 Kecamatan Kebayoran Baru,

Kotamadya Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor : 09.5401.491076.0333. ------------------------------------------------

Menurut keterangannya bertindak berdasarkan Surat Kuasa

dibawah tangan No : 02/NI-D/SK/V/07 Tanggal : 30 Mei 2007

dari Teddy Mappakaya Direktur PT. Nurama Indotama yang

berdomisili di Darmawangsa Square I – 1 Jl. Darmawangsa 6

Jakarta Selatan, Akta Pendiriannya nomor : 54 Tanggal 16

September 1968 yang Akta Perubahan terakhir Nomor : 2 Tanggal 4

Oktober 2006.-----------------------------------------------------------------------

- Untuk selanjutnya disebut PENYEWA – PIHAK KEDUA---------------------

- Para pihak menerangkan sebagai berikut : ---------------------------------------------

bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA

yang menerangkan menyewa dari PIHAK PERTAMA atas : -----------------------

1 (satu) unit Apartemen, 2 (dua) kamar, dilengkapi dengan perabotan

yang Daftar Inventarisnya terlampir dan merupakan bagian -------------

yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa menyewa ini, -----------------

 terletak di Tower 12, Nomor 22 A, Apartemen Taman Rasuna, ----------

Jalan HR Rasuna Said, Jakarta Selatan, dengan Sertifikat Hak Milik -----

Atas Satuan Rumah Susun Nomor : 2522/XXI/12 , Gambar Denah -------

Tanggal 30-12-1997 Nomor : 7010/97, seluas 73,82 m2, terdaftar atas

nama DRA. ANDRIZA SUDRAJAT. --------------------------------------------

- selanjutnya disebut APARTEMEN; ---------------------------------------------

dengan memakai syarat – syarat sebagai berikut : -------------------------------------

PASAL 1

Perjanjian sewa – menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 6 bulan lamanya,

terhitung mulai tanggal 1 Juni 2009 dan akan berakhir 31 November 2009.

Jangka waktu tersebut atas kesepakatan kedua belah pihak dapat

diperpanjang dengan pemberitahuan 2 (dua) bulan sebelum perjanjian sewa –

menyewa ini berakhir, dengan memakai syarat dan harga sewa – menyewa

yang akan disetujui oleh kedua belah pihak sebelum masa sewa – menyewa

yang baru. ----------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 2

-Uang sewa atas APARTEMEN tersebut diatas adalah sebesar --------------------

Rp. 42.000.000,- (Empat Puluh Dua Juta Rupiah) untuk jangka waktu 6

(Enam) bulan dan pembayaran uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam

Juta Ruapiah) dengan cara pembayaran sebagai berikut :

----------------------------

a. Uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Rupiah) telah dibayar

pada tanggal 01 November 2007.

b. Sebesar Rp. 42.000.000,- (Empat Puluh Dua Juta Rupiah) dibayar tunai

pada saat penandatanganan Akta ini; -------------------------------------------

Jumlah uang tersebut akan dibayar oleh Pihak kedua dengan cara

menyetorkankan ke Rekening PIHAK PERTAMA di Bank Mandiri Cabang

Pondok Indah Jakarta pada hari yang sama ---------------------------------------------

PASAL 3

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA

dapat menggunakan hak-haknya atas apa yang disewanya tersebut tanpa

mendapat gangguan hukum dari pihak lainnya mengenai pemakaian

Apartemen dimaksud diatas -----------------------------------------------------------------

PASAL 4

Apartemen yang disewakan dengan perjanjian ini harus digunakan oleh

PIHAK KEDUA sebagai rumah tinggal dan PIHAK KEDUA tidak

diperkenankan menyewakan lagi Apartemen tersebut kepada orang lain atau

badan lain, sebagian maupun seluruhnya. -----------------------------------------------

PASAL 5

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengadakan pemindahan

barang inventaris perubahan – perubahan dan penambahan – penambahan

pada ruang Apartemen tersebut jika tidak mendapatkan persetujuan tertulis

dari PIHAK PERTAMA ----------------------------------------------------------------------

PASAL 6

Biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan biaya servis bulanan atas

APARTEMEN tersebut ditanggung oleh PIHAK PERTAMA, sedangkan

biaya penggunaan air, listrik, telepon dan cable TV ditanggung dan dibayar

oleh PIHAK KEDUA selama masa sewa ------------------------------------------------

PASAL 7

PIHAK KEDUA bersedia untuk memberikan kepada PIHAK PERTAMA

uang jaminan sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Rupiah) untuk penggantian

kerusakan barang inventaris, dan pembayaran telepon, listrik, air, cable TV

yang tersisa menjadi kewajiban PIHAK KEDUA sampai akhir sewa –

menyewa ini. -------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 8

Segera setelah sewa – menyewa ini berakhir, maka PIHAK PERTAMA wajib

mengembalikan jumlah uang jaminan tersebut pada Pasal 7 secara tunai

tanpa bunga kepada PIHAK KEDUA, apabila PIHAK KEDUA dapat

membuktikan bahwa perbaikan/pengembalian barang inventaris dan

pembayaran dari pemakaian listrik, telepon dan air telah terpenuhi semua

oleh PIHAK KEDUA. -------------------------------------------------------------------------

PASAL 9

1. Pihak kedua wajib mengikuti dan menaati seluruh peraturan yang

diberlakukan oleh Badan Pengelola selaku pihak pengelola/property

management Taman Rasuna. -------------------------------------------------------

2. Tidak diperbolehkan menyimpan bahan-bahan berbahaya ataupun

yang mudah meledak maupun barang-barang yang melanggar hokum

yang berlaku di Apartemen atau bagian maupun dari

Apartemen.---------------
 PASAL 10

Apabila persewaan ini berakhir atau sebelum berakhirnya persewaan ini,

PIHAK KEDUA pindah ke tempat lainnya, maka PIHAK KEDUA :

a. Menyerahkan kembali APARTEMEN tersebut diatas dalam keadaan

baik, bersih, terawat dan kosong dari barang-barang miliknya, PIHAK

KEDUA sendiri, sedang barang-barang yang tertera pada daftar

inventaris wajib diserahkan secara baik dan lengkap kepada PIHAK

PERTAMA. -----------------------------------------------------------------------------

b. Tidak dapat menuntut kembali jumlah uang sewa yang masih menjadi

sisa karena dianggap sebagai ganti rugi batalnya perjanjian sewa –

menyewa ini. ----------------------------------------------------------------------------

PASAL 11

1. Pihak kedua akan memelihara/menjaga Apartemen dan seluruh

peralatan, perabotan dan perlengkapan yang ada di dalam Apartemen

dari kerusakan selama masa sewa. Pihak kedua harus memperbaiki

segala bentuk kerusakan yang terjadi disebabkan oleh Pihak kedua,

keluarga Pihak kedua, Pekerja atau temannya, selama masa sewa dan

biaya yang timbul atas perbaikan tersebut ditanggung Pihak kedua.----

2. Apabila terjadi kebakaran di Apartemen yang disebabkan oleh

kelalaian / kecerobohan Pihak kedua maka Pihak kedua harus

memperbaiki Apartemen tersebut dengan biayanya sendiri sehingga

 Apartemen tersebut dapat dikembalikan kepada Pihak Pertama

dengan kondisi yang sama seperti pada awal masa sewa. ---------

PASAL 12

1. Apabila Pihak kedua tidak mematuhi salah satu atau seluruh

peraturan dan ketentuan yang ada seperti yang tercantum dalam

Peraturan dan ketentuan Persewaan ini maka Bagian Property

Management berhak untuk memutuskan aliran listrik dan air yang ada

di dalam Apartemen, setelah mengeluarkan tiga Surat Peringatan

dalam waktu tiga hari.

2. Apabila Pihak kedua tidak menyerahkan Apartemen pada tanggal

akhir sewa kepada Pihak Pertama, maka Pihak kedua akan dikenakan

denda sebesar Rp. 300.000,- (Tiga Ratus Ribu Rupiah) perhari

keterlambatan dengan maksimal keterlambatan 7 (tujuh) hari.

3. Apabila setelah 5 (lima) hari keterlambatan tidak mengembalikan

Apartemen kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama berhak untuk

masuk ke Apartemen dan mengeluarkan barang-barang milik Pihak

Pertama. ----------------------------------------------------------------------------------

PASAL 13

Bila PIHAK PERTAMA mendapat laporan dari pengelola Apartemen

mengenai gangguan yang datangnya dari Apartemen tersebut maka PIHAK

PERTAMA berhak untuk melihat Apartemen tersebut dengan persetujuan

PIHAK KEDUA pada hari dan jam kerja. -------------------------------

 PASAL 14

Dalam keadaan Kahar (Bencana Alam, kerusuhan, huru-hara, dan perang)

masing-masing pihak dibebaskan dari semua hak dan kewajiban yang

terdapat dalam perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------

PASAL 15

Segala sesuatu yang belum dimuat dalam perjanjian ini akan diatur secara

musyawarah oleh kedua belah pihak. -----------------------------------------------------

PASAL 16

Perjanjian ini tunduk pada hukum dan perundang-undangan yang berlaku di

wilayah hukum Republik Indonesia. Apabila ada masalah yang tidak dapat

diselesaikan secara musyawarah, kedua belah pihak setuju untuk memilih

domisili hukum yang tetap dan seumumnya di kantor Panitera Pengadilan

Negeri Jakarta Selatan. ------------------------------------------------------------------------

Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua), masing-masing bermaterai cukup dan

mempunyai kekuatan hukum yang sama. -----------------------------------------------

Jakarta, Mei 2009

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(DRA. ANDRIZA SUDRADJAT) (TASHYA DEWI)

 DAFTAR INVENTARIS
APARTEMEN TAMAN RASUNA TOWER 12 No. 22 A, JAKARTA SELATAN

RUANG TAMU :

1 Sofa 3 dudukan warna krem coklat + 5 Bantal kecil

2 Puff warna krem

1 Lemari Kecil warna Salak Brown

1 karpet coklat muda + 2 bantal kecil

1 TV 21 inch

1 AC Chang Hong baru 1½ P.K

1 Lukisan Penari bali + 1 Hiasan Bangkok

1 Jam Dinding

1 Lampu Duduk

1 Telepon Esia

RUANG MAKAN + DAPUR

1 Kitchen Set Warna Salak Brown pakai Granit hitam lengkap menjadi

satu dengan meja makan untuk 4 orang dan 4 kursi

1 Penyedot asap dengsn Tabung asap

1 Kompor Gas 2 Tungku

1 Lemari Es 2 pintu baru

1 Microwave

1 Rice Cooker
1 Blender

1 Juicer

1 Lukisan abstrak warna merah

1 Dinner Set untuk 8 orang lengkap dengan cangkir, Teko, Tempat GUla,

tempat susu. Made in Japan

1 Toples Kristal Merah

1 Glass Kaki Kaca

6 Gelas Kristal Merah

1 Vas kaca + bunga

1 Panci Set tutup + Kukusan merk Miyako

3 Pan Merah, Ketel air

3 Mangkok dan Piring Hijau

Mangkok, Piring dan Sendok biasa beberapa buah

Kamar Tidur Utama

1 Lemari Dinding besar

1 Tempat Tidur Queen Size Bed + Matress

2 Bantal

1 AC Chang Hong 1 PK

1 Meja Kecil + Lampu Duduk

1 Sprei

1 Bed Cover coklat Beige

1 Set Gordyn coklat + vitrage

1 Lukisan Burung – burung Bali

Kamar Tidur II / Kecil

1 AC Chang Hong ½ PK baru

1 Lemari Pakaian

1 Tempat Tidur Single + extra mattress di bawah

1 Bed Cover Krem

Kamar Pembantu

- Mesin Cuci

- Alat Kebersihan

- Tempat Tidur