Perjanjian Kontrak "Konstruksi Tiang Bor" Sub Kontrak 

No .: CSCEC4zh- (2017) -001MJD-SUB-004

Perjanjian Kontrak ini (selanjutnya bersama dengan semua lampiran dan bagian yang tidak
terpisahkan dari bagian ini, yang disebut "Perjanjian") tertanggal 29 April 2017.  
Antara CSCEC-SAJR JO (selanjutnya disebut "Kontraktor Utama") yang diwakili oleh:  
Nama : HE TING 
Jabatan : Ketua Dewan  
Alamat : Maxx Box Orange County,Jl. OC Boulevard Utara, Lippo
Cikarang, Cibatu Cikarang Selatan, Kab. Bekasi, Jawa Barat
NPWP : 81.234.190.7-413.000
E-mail : cscec4thdivisionzhuhai@gmail.com  
Mendelegasikan wewenang kepada:  
Nama : ZHANG HUA 
Jabatan : Manajer Proyek Cabang No. 1, Proyek Meikarta Bertindak untuk dan
atas nama China State Construction Engineering Co., Ltd - PT. Dewan Operasi Bersama
Sarana Abadi Jaya Raya (CSCEC-SAJR JO) untuk pelaksanaan Proyek No 1
Cabang Meikarta. Dan (Selanjutnya disebut "Subkontraktor") yang diwakili oleh:  
Nama : NRIC:  
Jabatan :  
Alamat : 
NPWP :  
E-mail :  
Berwenang untuk bertindak dan atas nama pelaksana Persetujuan ini untuk Cabang No.1 dari
Proyek Meikarta.  
SEKARANG INI DISETUJUI SEBAGAI BERIKUT:  
Pasal 1: Lingkup Pekerjaan Kontraktor Utama
Memberikan tugas kepada Subkontraktor, dan Subkontraktor menerima tugas tersebut dari
Kontraktor Utama. Subkontraktor memiliki tanggung jawab untuk melaksanakan
pembangunan pondasi bor dari 5 (lima) gedung untuk Proyek Iikarta Cabang No.1
(selanjutnya disebut "Pekerjaan Subkontraktor"). 
 Prosedur dan urutan untuk Pekerjaan Subkontraktor harus mencakup: Menetapkan posisi
tiang (oleh Kontraktor Utama) → Pra-pengeboran lubang bor dan memasang casing baja
sementara → Pengeboran sampai kedalaman yang diperlukan → Pembersihan lubang bor →
Periksa vertikalitas dan diameter lubang pengeboran dengan pengujian ultrasonik (jika perlu,
oleh Kontraktor Utama) → Pengolahan , Mengangkut dan memasang rangka bertulang →
Melakukan uji segel untuk pipa tremie dan memasang pipa tremie → Menuangkan beton →
Mengekstrusi casing baja sementara → Pembersihan lokasi → Pijakan penggalian (oleh
Kontraktor Utama) → Kepala pahat potong (oleh Kontraktor Utama) → Melakukan uji
dinamis tiang Dan uji integritas tiang (oleh Kontraktor Utama). Prosedur dan urutan lain yang
belum disebutkan di atas, namun terkait dan diperlukan untuk Pekerjaan Subkontraktor, tidak
akan diukur dan dihitung secara terpisah.  
Pasal 2: Harga Satuan dan Pajak
Subkontraktor dianggap telah mengunjungi lokasi tersebut dan mengenal kondisi lokasi.
Tidak ada klaim apapun yang bersifat hak atau tidak ada perpanjangan waktu yang akan
diberikan karena kegagalan Subkontraktor untuk secara akurat memastikan kondisi lokasi dan
kondisi geologi tempat pelaksanaan Kerja Subkontraktor.  
 
Harga yang disetujui oleh kedua belah pihak adalah: 
Jumlah Harga Perkiraan harga
No  Deskripsi Unit 
perkiraan  Unit(IDR)  total (IDR) 
1  Mobilisasi dan demobilisasi Ls  5  150,000,000  750,000,000 
2  Preliminary works  Ls  5  30,000,000  150,000,000 
3  Tiang Bor (Dia. 800mm)         
3.1  Pengeboran tiang bor M    550,000     0 
3.2  Tiang kosong  M    275,000     0 
4  Tiang bor (Dia. 1000mm)         
4.1  Pengeboran tiang bor  M  20800  653,500  13,592,800,000 
4.2  Tiang kosong M    326,750     0 
5  Tiang bor (Dia. 1200mm)         
5.1   Pengeboran tiang bor M    850,500     0 
5.2  Tiang kosong M    425,000     0 
Siaga peralatan dan pekerja karena
penghentian pekerjaan dan waktu
tempuh (dalam waktu 7 hari tanpa
6  day    10.000.000   
dipungut biaya, di luar 7 hari harus
membayar sesuai dengan tarif harian
sekaligus) 
Subtotal  14,492,800,000 
Add 10% VAT  1,449,280,000 
Total  15,942,080,000 
“Lima Belas Bilyun Sembilan Ratus Empat Puluh Dua Juta dan Delapan Puluh Rupiah”. 

Perjanjian ini menggunakan sistem "Harga Satuan" dan "Harga Tetap" yang tidak berubah
selama 1 (satu) tahun dan sejak Perjanjian ini ditandatangani sampai selesainya pekerjaan
Subkontraktor sesuai dengan Kontrak Karya. Jumlah, ukuran, dan jenis
konstruksi boring yang sebenarnya akan sesuai dengan gambar toko yang diberikan oleh
Kontraktor Utama kepada Subkontraktor. Kuantitas yang telah dibayar kepada Subkontraktor
didasarkan pada harga satuan yang tercantum dalam tabel di atas. Harga satuan mobilisasi
dan demobilisasi mencakup 2 (dua) peralatan lengkap yang terdiri dari 2 (dua)
unit rig pengeboran dan peralatan pendukung lainnya (2 (dua) unit derek crawler, 1 (satu)
unit palu hidrolik hidrolik (Jika perlu), minimal 2 (dua) unit mesin las, 2 (dua)
unit excavator, bender penyangga, pemotong rebar, dll.). Untuk crawler crane dan excavator,
Subkontraktor dapat memobilisasi hanya 1 (satu) unit untuk setiap peralatan pada permulaan
pelaksanaan Pekerjaan Subkontraktor dengan syarat Subkontraktor dapat menjamin
penyelesaian Karya Subkontraktor dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Pasal 5 dari
Persetujuan ini. Jika jumlah mobil crawler dan excavator yang dipobilisasi tidak dapat
memenuhi kemajuan konstruksi yang ditentukan, Subkontraktor harus segera memobilisasi
unit crane crawler dan excavator lainnya di tempat, memenuhi jumlah peralatan yang
diperlukan yang telah termasuk dalam harga satuan mobilisasi dan demobilisasi. , Untuk
memastikan terselesaikannya Pekerjaan Subkontraktor secara tepat waktu. Jika Kontraktor
Utama mewajibkan Subkontraktor untuk memobilisasi peralatan tambahan untuk
menyelesaikan jumlah konstruksi tambahan yang ditugaskan ke Subkontraktor, Kontraktor
Utama harus memberikan kompensasi tambahan kepada Subkontraktor secara proporsional
berdasarkan jumlah peralatan yang ditetapkan sesuai dengan harga satuan mobilisasi dan
demobilisasi yang dinyatakan Di atas meja Jika Subkontraktor memindahkan peralatan dari
lokasi konstruksi Kontraktor Utama ke lokasi proyek lain berdasarkan rekomendasi
Kontraktor Utama setelah Pekerjaan Subkontraktor berdasarkan Perjanjian ini selesai,
Kontraktor Utama hanya akan mengganti 50% (lima puluh persen) dari harga satuan
mobilisasi demobilisasi ini. Persetujuan. Harga satuan dari setiap ukuran pengeboran tiang
bor termasuk pembuatan dan pemasangan sangkar kandang dengan pipa yang terdengar,
penuangan beton dengan pipa tremie, pembuangan bubur dan lumpur ke lokasi yang ditunjuk
oleh Kontraktor Utama, dll. Harga satuan standby pekerja dan peralatan (termasuk 2 (dua)
unit rig pengeboran, 2 (dua) unit derek crawler, 1 (satu) unit palu vibro hidrolik (jika perlu),
minimal 2 (dua) unit Mesin las dan 2 (dua) unit excavator, dll.) Hanya
akan dikompensasikan ke Subkontraktor jika penempatan standby disebabkan oleh
Kontraktor Utama dimana masa siaga telah melampaui 7 (tujuh) hari. Pembayaran tersebut
dilakukan oleh Kontraktor Utama kepada Subkontraktor dari hari ke 8 (delapan) sejak pekerja
dan peralatan ditempatkan siaga sampai pelaksanaan Pekerjaan Subkontraktor dapat
dilanjutkan. Harga Perjanjian mencakup semua biaya tenaga kerja, bahan, peralatan, mesin,
mobilisasi dan demobilisasi, alat, diesel, listrik, pelumas, tenaga kerja, pengawasan,
akomodasi, pemeliharaan, asuransi, pajak, bea, transportasi, keuntungan, kewajiban, tenaga
kerja Kompensasi berdasarkan undang-undang ketenagakerjaan, keamanan (termasuk
mengkoordinasikan dan menangani hubungan dengan masyarakat lokal, kelompok lokal dan
organisasi lokal), urusan sosial dan biaya lainnya yang terkait dengan pelaksanaan Pekerjaan
Subkontraktor dalam proyek tersebut. Harga Perjanjian selanjutnya mencakup semua
pekerjaan insidental dan kontingen yang walaupun tidak secara khusus disebutkan dalam
Perjanjian ini, yang diperlukan untuk menyelesaikan dan merawat pekerjaan dan cara kerja.
Harga Perjanjian juga harus menjadi kompensasi penuh untuk pembangunan tiang bor
termasuk perlindungan tiang dan struktur yang ada, memasang pipa yang terdengar (jika
perlu), mengisi kembali tanah ke tiang kosong, memasang rebar, pemasangan lengan lurus,
Tangki bubur dan pembuangan lumpur, sirkulasi dengan fasilitas pemompaan, pengangkutan,
pengaliran, pemotongan bersama dan semua bahan, seperti sambatan putaran rebar, juga
harus dipertimbangkan termasuk dalam harga kesepakatan dan tidak boleh diukur secara
terpisah. Dalam hal Kontraktor Utama memberikan jumlah konstruksi ekstra kepada
Subkontraktor selain lingkup pekerjaan yang tercantum dalam Pasal 1 dari Persetujuan ini,
Subkontraktor memiliki tanggung jawab untuk menerapkan jumlah konstruksi tambahan
sesuai dengan persyaratan dan ketentuan berdasarkan Perjanjian ini. Harga satuan untuk
kuantitas konstruksi tambahan harus tetap sesuai dengan harga satuan yang tercantum dalam
tabel di atas. Harga satuan perjanjian meliputi pajak penghasilan (PPh - Pajak Penghasilan)
dan lainnya 
Uang Muka: Setelah Kontraktor Utama menerbitkan Pemberitahuan Dimulainya
Subkontraktor, 30% (tiga puluh persen) dari jumlah Perjanjian yang diperkirakan, sebagai
uang muka, akan dibayarkan ke Subkontraktor dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah Kontraktor
Utama menerima pembayaran uang muka yang telah dibayarkan. Disetujui oleh Kontraktor
Utama, menandatangani faktur yang benar dari Subkontraktor dan berdasarkan jumlah
perangkat yang tiba di tempat. 35% (tiga puluh lima persen) dari setiap jumlah pembayaran
akan dikurangkan sampai jumlah uang muka seluruhnya telah dilunasi seluruhnya.
Pembayaran Kemajuan: Tagihan subkontraktor akan diukur dan diserahkan ke Kontraktor
Utama setiap bulan sesuai dengan pencapaian aktual yang disetujui oleh Kontraktor Utama.
70% (tujuh puluh persen) dari jumlah konstruksi yang telah selesai, sebagai pembayaran
kemajuan, dilakukan kepada Subkontraktor setelah mendapat persetujuan dari Kontraktor
Utama, dan 30% sisanya (tiga puluh persen) akan diserahkan ke Subkontraktor setelah PIT
(Uji Integritas Tiang) dan Pengujian PDA (Pile Driving Analyzer) telah dilakukan atau
maksimal 40 hari setelah selesainya tiang terakhir, dan hasil pengujian menunjukkan bahwa
konstruksi bored pile yang telah selesai terbukti berkualitas dan memuaskan. Pembayaran
progres akan dibayarkan ke Subkontraktor oleh Kontraktor Utama dalam waktu 14 (empat
belas) hari setelah Kontraktor Utama menerima dokumen-dokumen wajib berikut dari
Subkontraktor: 1. Faktur benar ditandatangani oleh Subkontraktor 2. Sertifikat pembayaran
kemajuan 3. Penerimaan PPN yang dibayarkan oleh Subkontraktor (jika ada) 4. Dokumen
lain yang diperlukan oleh Kontraktor Utama. Jika tidak, Kontraktor Utama berhak untuk
menahan pembayaran kemajuan sampai semua persyaratan dipenuhi oleh Subkontraktor.
Retensi: 5% (lima persen) retensi akan dikurangkan dari setiap pembayaran kemajuan dan
retensi akan dilepaskan ke Subkontraktor oleh Kontraktor Utama setelah semua Pekerjaan
Subkontraktor selesai seluruhnya dan telah diterima oleh Kontraktor Utama, dan setelah
Masa Pemberitahuan Cacat berakhir . Periode Pemberitahuan Cacat adalah 6 (enam) bulan
setelah Kontraktor Utama mengeluarkan Sertifikat Pengambilan Keputusan untuk Pekerjaan
Subkontraktor. Semua pembayaran akan dibayar melalui Telegraphic Transfer (T / T) atau
cek ke rekening bank berikut: Pemegang Rekening: PT.INDONESIA PONDASI RAYA Tbk
Nomor Rekening: 024.010.405.326 Bank: OCBC NISP Pasal 4: Bond Kinerja Subkontraktor
harus menyerahkan obligasi kinerja yang dikeluarkan oleh bank dan / atau perusahaan
asuransi yang berwenang Indonesia dan harus disetujui oleh Kontraktor Utama kepada
Kontraktor Utama sebagai jaminan atas kinerja Subkontraktor yang memuaskan dan penuh
sesuai dengan Perjanjian ini. Ikatan kinerja harus mewakili 10% (sepuluh persen) dari
taksiran jumlah dari Perjanjian ini dan harus dalam bentuk yang disetujui oleh Kontraktor
Utama. Subkontraktor harus menyerahkan ikatan kinerja dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak
Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak. Pada saat bersamaan, setelah kontraktor
utama menerima obligasi kinerja, uang muka harus dilunasi dalam 7 (tujuh) hari Masa
berlaku obligasi berlaku sampai dengan 30 September 2017. Subkontraktor memiliki
tanggung jawab untuk menjaga agar performance bond tetap berlaku dan efektif sampai
periode pemberitahuan cacat telah berakhir. Jika persyaratan keamanan kinerja menentukan
tanggal kadaluwarsa, dan Subkontraktor belum berhak menerima obligasi kinerja pada
tanggal 28 (dua puluh delapan) hari sebelum tanggal kadaluwarsa, Subkontraktor harus
memperpanjang validitas ikatan kinerja sampai Pekerjaan Subkontraktor Telah selesai dan
setiap cacat telah diperbaiki. Ikatan kinerja dapat ditarik dalam jumlah yang sesuai dengan
yang ditentukan oleh Kontraktor Utama atas kebijakannya sendiri bila terjadi kerusakan pada
Kontraktor Utama akibat kegagalan Subkontraktor untuk melaksanakan Pekerjaan
Subkontraktor atau pelanggaran dalam kinerjanya.

Pasal 5: Dimulainya dan Jadwal

Subkontraktor harus menyerahkan kepada Kontraktor Utama rencana pengembangan
personel dan peralatan, dan bagan organisasi lokasi yang menguraikan hierarki dan peran
personil yang ditugaskan oleh Subkontraktor untuk melaksanakan pekerjaan subkontraktor di
lokasi (termasuk manajer proyek, insinyur keselamatan, insinyur berkualitas, mandor, dll. ),
Rencana konstruksi, tata letak pesawat dalam waktu 2 (dua) hari setelah Perjanjian ini
ditandatangani oleh kedua belah pihak, dan melengkapi mobilisasi personil dan peralatan
sebelum tanggal 15 Mei 2017. Tanggal mulai kerja Subkontraktor adalah pada tanggal 15
Mei 2017. Masa kerja untuk Pekerjaan Subkontraktor tidak lebih dari 2 (dua) bulan sejak
tanggal dimulainya. Jumlah konstruksi minimum yang harus diselesaikan oleh Subkontraktor
adalah 3 (tiga) butir per peralatan per hari. Dalam hal kondisi cuaca buruk atau faktor
lainnya, seperti kondisi lokasi yang tidak siap, perubahan pada gambar toko atau rencana
konstruksi, dan lain-lain, yang menyebabkan Subkontraktor dimasukkan ke dalam
keadaan standby dan / atau yang menghalangi Subkontraktor untuk menyelesaikan 
 
Jika kondisi cuaca buruk atau faktor lainnya, seperti kondisi lokasi yang tidak siap,
perubahan pada gambar toko atau rencana konstruksi, dan lain-lain, yang menyebabkan
Subkontraktor dimasukkan ke dalam keadaan standby dan / atau yang menghalangi
Subkontraktor untuk menyelesaikan Pekerjaan Subkontraktor tepat waktu. , Masa kerja dapat
diperpanjang sesuai setelah Kontraktor Utama memberikan persetujuan perpanjangan waktu.
Namun, Subkontraktor tidak mengajukan klaim apapun dalam hal apapun kepada Kontraktor
Utama jika terjadi kejadian tersebut. Subkontraktor diminta untuk menyediakan dan
memelihara jumlah tenaga kerja, bahan, peralatan, mesin dan peralatan terampil yang
memadai untuk melaksanakan Pekerjaan Subkontraktor setiap saat. Jika sewaktu-waktu
menurut pendapat Kontraktor Utama bahwa setiap bagian atau keseluruhan kemajuan
Pekerjaan Subkontraktor kemungkinan akan tertunda karena alasan apapun, maka setelah
menerima pemberitahuan tertulis dari Kontraktor Utama, Subkontraktor harus menambah
jumlah tenaga kerja, bahan yang memadai. , Peralatan, mesin dan alat untuk mempercepat
kemajuan dan mengejar program, dengan biaya Subkontraktor sendiri, dalam waktu 7 (tujuh)
hari setelah pemberitahuan diterima.
Pasal 6: Pengukuran Jumlah
Pengeboran tiang bor (termasuk fabrikasi dan pemasangan rebar kandang dengan pipa yang
terdengar, dan penuangan beton dengan pipa tremie) yang harus diukur dan dibayar adalah
jumlah meter kedalaman yang telah selesai, dan kedalaman pengeboran adalah Total panjang
tiang dan tiang pancang yang dirancang. Kepala tiang tidak boleh lebih dari 1 (satu) meter
untuk memastikan kualitas penuangan beton. Dengan demikian, kuantitas terukur untuk
pengeboran adalah jumlah panjang tiang yang dirancang, dan panjang kepala tiang tidak lebih
dari 1 (satu) meter Jumlah rebar dan penuangan beton dianggap telah termasuk dalam Harga
Perjanjian yang tidak akan diukur. terpisah. Kuantitas tiang kosong yang harus diukur dan
dibayar adalah panjang tiang kosong yang dikurangkan dengan 3 m (tiga meter). 3 m (tiga
meter) tiang kosong tidak akan diukur secara terpisah karena dianggap termasuk dalam Harga
Perjanjian. Pasal 7: Persyaratan Mutu dan Teknis Persyaratan kualitas dan teknis harus sesuai
dengan spesifikasi yang dilampirkan disini. Persyaratan teknis lainnya, yang harus dipatuhi,
tercantum sebagai berikut: 1. Tinggi beton berlebih kurang atau sama dengan 1 (satu) meter,
tidak termasuk tiang bor yang perlu diuji dengan menggunakan uji PDA. Kelebihan biaya
konkret akan dikurangkan dari pembayaran progres. 2. Kandang penguat harus diikat dan
mengambang harus dikontrol dengan benar saat menuangkan beton. Panjang kandang
penguat harus dihitung dan diperiksa secara akurat. 3. Proses pengangkatan pipa tremie harus
dikontrol dengan ketat untuk mencegah penumpukan beton sekunder dan / atau pemecahan
timbunan. 4. Jika tiang bor terbukti tidak memadai setelah diuji dengan uji PIT dan PDA,
semua kerugian harus ditanggung oleh Subkontraktor kecuali jika ketidakcukupan terjadi
karena disain. 
Setelah Perjanjian ini ditandatangani, Subkontraktor memberikan komitmennya untuk tidak
masuk dan menandatangani Perjanjian dengan kelompok perusahaan lain di bawah China
State Construction Engineering Co., Ltd yang berlokasi di Indonesia. Subkontraktor harus
memobilisasi tenaga kerja, peralatan, mesin dan peralatan yang memadai seperti yang
diminta oleh Kontraktor Utama, untuk pelaksanaan dan penyelesaian Pekerjaan
Subkontraktor untuk Cabang No 1 Proyek Meikarta. Jika Kontraktor Utama menemukan
Subkontraktor menggunakan nama perusahaan yang sama berdasarkan Perjanjian ini atau
nama perusahaan lain dari kelompok yang sama, pemilik yang sama dan / atau bidang usaha
yang sama untuk menandatangani dan menandatangani kontrak dengan kelompok perusahaan
lain di bawah China State Construction Engineering Co., Ltd yang berada di Indonesia, maka
Subkontraktor dianggap melanggar Perjanjian ini, dan oleh karena itu, Kontraktor Utama
berhak untuk menyita uang retensi tanpa syarat berdasarkan Perjanjian ini. Subkontraktor
harus memiliki izin dan lisensi yang lengkap dan berlaku untuk operasi, transportasi, dan
sebagainya yang diperlukan untuk memenuhi Pekerjaan Subkontraktor, yang dikeluarkan
oleh pemerintah atau pemerintah daerah. Permohonan dan perolehan semua izin dan lisensi
harus berdasarkan biaya dan risiko Subkontraktor. Pekerja yang terlibat dalam jenis pekerjaan
khusus harus memiliki izin kerja yang diperlukan. Subkontraktor bertanggung jawab untuk
membuang tanah penggalian dari lubang pengeboran ke area pembuangan yang ditunjuk oleh
Kontraktor Utama pada waktunya, dan biaya transportasi dengan biaya sendiri dari
Subkontraktor. Subkontraktor harus membuang tanah di tempat pembuangan. Peralatan untuk
membuang tanah dan tanah yang dibuldozer harus disediakan oleh Subkontraktor.
Subkontraktor harus menyelesaikan setidaknya 3 (tiga) tiang per hari untuk Pekerjaan
Subkontraktor selama masa Karya Subkontraktor. Jika Subkontraktor mempekerjakan orang
asing dan / atau pekerja yang berkebangsaan selain Indonesia, Subkontraktor memiliki
tanggung jawab untuk mengajukan visa kerja atas biaya dan biaya Subkontraktor sehingga
personil dan / atau pekerja diijinkan bekerja di Indonesia secara legal. Subkontraktor harus
menyerahkan semua dokumen visa kerja yang sah kepada Kontraktor Utama sebagai bukti
bahwa Subkontraktor telah mengikuti semua persyaratan yang dipersyaratkan dalam
mempekerjakan orang asing dan / atau pekerja. Jika visa kerja yang tidak tepat memberi
dampak buruk pada kemajuan konstruksi, biaya yang harus dikeluarkan oleh Kontraktor
Utama dikompensasikan dengan Subkontraktor. Kompensasi tersebut dikurangkan langsung
oleh Kontraktor Utama dari pembayaran jatuh tempo atau akan menjadi akibat
Subkontraktor. Subkontraktor bertanggung jawab atas perlindungan material dari pencurian,
perampokan, kehilangan, dll sebelum bongkar muat. Subkontraktor harus mengkoordinasikan
hubungan dengan masyarakat lokal, kelompok lokal dan organisasi lokal (termasuk SPSI)
selama pemenuhan Persetujuan ini. Subkontraktor dianggap telah sepenuhnya memahami
kondisi lokasi. Jika peralatan yang disediakan oleh Subkontraktor di lokasi tidak cukup untuk
menyelesaikan Pekerjaan Subkontraktor, Subkontraktor harus memobilisasi peralatan ekstra
ke lokasi untuk memastikan penyelesaian Karya Subkontraktor dengan benar. Semua biaya
dikeluarkan harus ditanggung oleh Subkontraktor. Subkontraktor harus mengeluarkan emisi
air konstruksi, untuk menghindari kejadian dengan air yang tertib. Kendaraan masuk dan
keluar dari lokasi konstruksi harus membersihkan kotoran, hindari jatuh kotoran di jalan kota.
Subkontraktor diajukan secara bergiliran setiap hari sebelum Subkontraktor memulai
Pekerjaan Subkontraktor setiap hari kepada Direktur Keselamatan Kontraktor Utama. Dan
Subkontraktor akan menghadiri pertemuan mingguan dan daftar masuk dan membuat catatan
pertemuan. Kontraktor Utama memasang pipa air dan katup air untuk menghubungkan pipa
air yang ada dari luar lokasi proyek ke suatu area di dalam lokasi proyek. Subkontraktor
bertanggung jawab untuk menghubungkan pipa air yang dipasang oleh Kontraktor Utama ke
sekitar lokasi konstruksi bored pile dengan memasang meteran air dan pipa air ekstra, dengan
biaya Subkontraktor, agar memungkinkan air digunakan untuk Pekerjaan Subkontraktor.
Semua tagihan dan biaya penggunaan air harus ditanggung oleh Subkontraktor berdasarkan
volume yang digunakan yang diukur dengan meteran air yang dihitung berdasarkan tarif yang
ditentukan oleh PT. Lippo Cikarang Tbk. Sebagai Majikan. Kontraktor Utama hanya
menyediakan 3 (tiga) titik koordinat untuk Subkontraktor untuk melakukan survei, hal lain
untuk survei Piling akan disediakan oleh Subkontraktor. 
Setelah pengeboran tiang bor pertama selesai, Subkontraktor menunggu hasil uji PDA
sebelum melanjutkan pekerjaan konstruksi sesuai permintaan Kontraktor Utama dan Insinyur.
Subkontraktor diperbolehkan melanjutkan pekerjaan konstruksi setelah hasil tes PDA terbukti
berkualitas. Subkontraktor harus mengikuti urutan kerja, tanggung jawab yang diminta oleh
Kontraktor Utama. Apabila Kontraktor Utama menemukan Subkontraktor tidak
melaksanakan tanggung jawab berdasarkan Perjanjian ini, maka Kontraktor Utama akan
mengeluarkan surat peringatan kepada Subkontraktor. Setelah Subkontraktor menerima surat
peringatan, Subkontraktor akan melakukan reformasi dalam waktu 48 (empat puluh delapan)
jam. Jika tidak, akan dianggap memberi wewenang kepada Kontraktor Utama untuk
mengatur reformasi secara terpisah. Untuk reformasi terpisah yang diatur oleh Kontraktor
Utama, biaya yang dikeluarkan dan tanggung jawab yang terkait akan ditanggung oleh
Subkontraktor. Kuantitas pekerjaan reformasi yang terjadi dalam kasus di atas harus
ditentukan oleh Kontraktor Utama atau pihak ketiga untuk mengkonfirmasi jumlah pekerjaan
yang diperlukan, Kontraktor Utama akan mengurangi retensi untuk biaya yang terjadi sesuai
dengan kejadian aktual 1,2 kali, Jika saldo Retensi tidak mencukupi, Subkontraktor harus
membuat perbedaan kepada Kontraktor Utama. Subkontraktor harus mengikuti gambar dan
spesifikasi toko dalam melaksanakan Pekerjaan Subkontraktor. Subkontraktor harus
menyediakan peralatan yang memadai dan menggunakan teknologi, metode dan sistem
konstruksi yang masuk akal untuk mencegah dinding lubang bor dari keruntuhan. Jika terjadi
keruntuhan, Subkontraktor bertanggung jawab untuk memperbaiki kerusakan dan semua
biaya yang dikeluarkan ditanggung oleh Subkontraktor. Subkontraktor harus menyediakan
peralatan dan bahan lain yang memadai untuk memenuhi persyaratan lubang pengeboran.
Subkontraktor bertanggung jawab untuk membersihkan bubur yang melebihi sedemikian
rupa sehingga tidak berbahaya bagi lingkungan, dan Subkontraktor bertanggung jawab untuk
mengeluarkan lumpur dari lokasi tersebut ke lokasi yang ditunjuk oleh Kontraktor Utama.
Subkontraktor harus dilengkapi dengan tali pengukur, dan konstruksi tiang bor hanya akan
dimulai setelah posisi tiang diperiksa dan disetujui oleh Kontraktor Utama. 
 
Subkontraktor harus menyediakan tenaga kerja yang cukup untuk memenuhi persyaratan
kemajuan proyek sehingga Pekerjaan Subkontraktor dapat diselesaikan dalam jangka waktu
kerja sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 (Permulaan dan Jadwal). Subkontraktor harus
menyediakan minimal 2 (dua) unit tangki loncat dan 2 (dua) gerbong standar untuk
pelaksanaan Pekerjaan Subkontraktor. Kapasitas hopper lebih dari 1 (satu) m3. Subkontraktor
harus melakukan tindakan pencegahan dan perlindungan yang wajar untuk mencegah
kerusakan, cedera dan kehilangan tenaga kerja dan orang lain yang mungkin terkena dampak
oleh Pekerjaan Subkontraktor. Kontraktor Utama tidak bertanggung jawab atas kecelakaan
yang disebabkan oleh kelalaian Subkontraktor dan kerugian yang diakibatkannya harus
ditanggung oleh Subkontraktor. Subkontraktor juga bertanggung jawab untuk pengerjaan
ulang dan dampak negatif lainnya yang disebabkan oleh instruksi palsu atau operasi salah
oleh Subkontraktor. Subkontraktor bertanggung jawab untuk memulai, memelihara dan
mengawasi semua tindakan pencegahan dan program keselamatan sehubungan dengan
Pekerjaan Subkontraktor. Subkontraktor harus melindungi, menjaga, mengamankan dan
menangani bahan, peralatan, mesin, peralatan dan properti Kontraktor Utama lainnya
seperti rebar, dll dengan hati-hati selama pelaksanaan Pekerjaan Subkontraktor.
Subkontraktor juga menanggung semua risiko kehilangan bahan, peralatan, mesin, peralatan
dan properti Kontraktor Utama lainnya karena pencurian sampai Pekerjaan Subkontraktor
selesai seluruhnya dan diterima oleh Kontraktor Utama. Semua kerugian dan kerusakan pada
properti, termasuk namun tidak terbatas pada bahan, yang tidak akan digunakan atau
dikonsumsi secara permanen, yang disebabkan seluruhnya atau sebagian oleh Subkontraktor,
atau siapa pun yang secara langsung atau tidak langsung dipekerjakan oleh Subkontraktor,
atau siapa pun yang bertindak Subkontraktor dapat dikenakan sanksi. , Harus diperbaiki oleh
Subkontraktor. Kontraktor Utama berhak meminta ganti rugi atas barang yang hilang atau
rusak sesuai dengan harga pasar. Kontraktor Utama secara langsung memotong kompensasi
dari pembayaran kepada Subkontraktor. Dalam hal pengurangan pembayaran tidak cukup
untuk mengimbangi Kontraktor Utama atas barang yang hilang atau rusak, Subkontraktor
harus membayar saldo yang tidak terungkap langsung ke Kontraktor Utama dengan cara
tunai, transfer telegraf atau metode pembayaran lainnya sebagaimana disyaratkan oleh
Kontraktor Utama. Jika diperlukan untuk melakukan pengujian ultrasonik, Subkontraktor
harus menyediakan dan menetapkan teknisi ahli untuk melakukan tes tanpa biaya tambahan
ke Kontraktor Utama. Jika hasil uji PDA untuk tiang bor terbukti tidak memenuhi syarat,
Subkontraktor harus mengganti atau memperbaiki tiang bor dengan persetujuan Kontraktor
Utama, dan semua biaya penggantian atau pembetulan ditanggung oleh Subkontraktor.
Namun, jika hasil uji menunjukkan ketidakcukupan karena desain konstruksi, Subkontraktor
tidak akan bertanggung jawab atas penggantian atau pembetulan. 
 
Subkontraktor harus memastikan bahwa pemborosan material maksimum harus memenuhi
persyaratan sebagai berikut: Sebuah. Pemborosan beton tidak boleh lebih dari 10% (sepuluh
persen) dari jumlah yang dirancang. B. Pemborosan rebar tidak boleh lebih dari 3% (tiga
persen) dari jumlah yang dirancang. Rebar yang dibuat yang melebihi kuantitas yang
dirancang dianggap sebagai pemborosan batas. Biaya tenaga kerja, untuk
pengolahan rebar berlebih, yang berada dalam 3% (tiga persen) dari jumlah yang dirancang,
dianggap telah termasuk dalam Harga Perjanjian. Setiap batas yang terbuang lebih dari 3%
(tiga persen) dari jumlah yang dirancang harus ditanggung oleh Subkontraktor yang akan
dikurangkan dari pembayaran kemajuan sesuai dengan harga pasar ditambah 3% (tiga persen)
sebagai kompensasi biaya administrasi. Pemukiman yang terbuang setelah pemrosesan harus
menjadi milik Kontraktor Utama, dan Subkontraktor memiliki tanggung jawab untuk
mengembalikan batas yang terbuang dan tidak terpakai segera ke Kontraktor Utama.
Kerugian apapun yang telah diserahkan ke Subkontraktor, akan dikompensasi oleh
Subkontraktor kepada Kontraktor Utama, dikurangi dengan pembayaran kemajuan, sesuai
dengan harga pasar ditambah 3% (tiga persen) sebagai kompensasi biaya administrasi.
Subkontraktor harus, bilamana diminta oleh Kontraktor Utama,
menyerahkan rincian pengaturan dan metode yang Subkontraktor usulkan untuk diadopsi
untuk pelaksanaan Karya Subkontraktor. Tidak ada perubahan signifikan terhadap pengaturan
dan metode ini yang harus dibuat tanpa terlebih dahulu diberitahukan kepada Kontraktor
Utama. Subkontraktor harus menjaga kualitas kinerja yang baik, sepanjang pelaksanaan
Pekerjaan Subkontraktor, yang memenuhi persyaratan dan persyaratan Kontraktor Utama.
Bila diperlukan perbaikan bahan dan / atau konstruksi yang tidak memuaskan, Subkontraktor
memiliki tanggung jawab untuk melakukan rektifikasi tersebut terhadap kepuasan Kontraktor
Utama dan Direksi Pekerjaan. Tidak ada pembayaran tambahan yang harus dilakukan untuk
jumlah tambahan dan pekerjaan konstruksi yang diwajibkan oleh pembetulan tersebut.
Subkontraktor harus menjaga komunikasi yang baik dengan Kontraktor Utama selama
pelaksanaan Pekerjaan Subkontraktor sampai selesai. Tanggung jawab dan kewajiban lain
yang belum disebutkan di atas dianggap sebagai tanggung jawab dan kewajiban
Subkontraktor. Tanggung jawab dan kewajiban di atas dianggap telah dimasukkan dalam
Harga Perjanjian dan tidak akan diukur secara terpisah.

Pasal 8: Tanggung Jawab dan Kewajiban

Tanggung Jawab dan Kewajiban yang disepakati oleh kedua belah pihak, adalah
sebagai berikut:

Kontraktor
No.  Deskripsi Subkontraktor
Utama 

1  Umum    
Mobilisasi dan demobilisasi, termasuk transfer dari
1.1    V 
satu lokasi ke lokasi lainnya
1.2  Mengatur segala kebutuhan pegawai Subkontraktor   V 

1.3  Jaminan Kualitas   V 

1.4  Inspeksi kualitas dan kuantitas V  V 

1.5  Pengawasan Keamanan V  V 

1.6  Belanja gambar dan laporan investigasi tanah V   

1.7  Pekerjaan survey   V 

1.8  Mempersiapkan laporan inspeksi   V 

Hubungan dengan masyarakat lokal, kelompok lokal dan
1.9    V 
organisasi lokal
1.10  Peralatan untuk mengangkut rebar dari bengkel ke lokasi    V 

1.11  Peralatan untuk mengangkut material lain    V 

Memuat dan bongkar semua bahan, peralatan, mesin dan

1.12    V 
peralatan 

Penjaga keamanan untuk bahan, perlengkapan, mesin,

1.13    V 
peralatan dan barang lainnya

Menyediakan dan memakai alat pengaman (helm,

1.14    V 
safety shoes, safety belt, dll)
1.15  Menyediakan lahan bagi bengkel subkontraktor  V   

1.16  Membangun bengkel rebar dan menyediakan keamanan   V 

2  Konstruksi tiang bor    

Meratakan dan memadatkan platform tanah dan akses darat

2.1  V   
di tempat proyek

Menyediakan rebar, beton, sisi sayat lurus and pipa

2.2  V   
pengukur kedalaman

Menyediakan minimal 2 (dua) unit mesin las, batang

2.3    V 
pengelasan, casing baja dan alat pengeboran 

Menyediakan minimal 2 (dua) set pipa tremie minimal 40 m

2.4    V 
(empat puluh meter)

2.5  Menyediakan pelat baja yang cukup   V 

Menyediakan pemotong rebar, penyok batang, generator,

2.6    V 
kawat listrik dan kawat baja 

Menyediakan bahan bakar, perawatan dan reparasi untuk

2.7    V 
peralatan dan mesin Subkontraktor

Menyediakan tenaga kerja yang berkualitas dan memadai

2.8    V 
untuk Pekerjaan Subkontraktor
 2.9  Melakukan uji seal untuk pipa tremie   V 

Menyediakan air, pompa air dan peralatan pencampur untuk

2.10    V 
menyesuaikan proporsi bubur (jika perlu)

Berurusan dengan dampak negatif (kebisingan, polusi,

2.11    V 
getaran, dll) dihasilkan dari Karya Subkontraktor

2.12  Menyediakan semua kebutuhan, air dan peralatan   V 

Menyediakan penerangan, peralatan pembangkit tenaga
2.13    V 
listrik dan fasilitas lainnya untuk Pekerjaan Subkontraktor
Menyediakan seorang supervisor yang bisa mendengarkan,
2.14    V 
berbicara bahasa China

Pasal 9: Penundaan

Jika kemajuan sebenarnya ternyata 1 (satu) minggu lebih lambat dari pada kemajuan yang
dijadwalkan, Kontraktor Utama dapat menginstruksikan Subkontraktor untuk mengajukan
rencana tindakan dan laporan pendukung yang menjelaskan metode revisi yang diusulkan
oleh Subkontraktor untuk mempercepat kemajuan dan selesai dalam waktu penyelesaian . 
Jika Subkontraktor gagal mematuhi periode kerja Perjanjian, Subkontraktor harus
memperhatikan Kesepakatan untuk membayar ganti rugi kepada Kontraktor Utama atas
kegagalan ini. Kerugian penundaan ini adalah 1 ‰ (satu per mille) dari perkiraan jumlah
harga penawaran yang harus dibayarkan per hari yang akan berlalu antara waktu yang relevan
untuk penyelesaian dan tanggal yang tercantum dalam Certificate Taking-Over. Namun,
jumlah total berdasarkan Pasal ini tidak boleh melebihi 5% (lima persen) dari jumlah
Perjanjian akhir. Kerusakan penundaan ini adalah satu-satunya kerusakan akibat
Subkontraktor untuk default semacam itu, selain jika terjadi penghentian berdasarkan Pasal
12.2 (Pemutusan) sebelum penyelesaian Karya Subkontraktor.

Pasal 10: Kewajiban Kesehatan dan Keselamatan Kerja

Subkontraktor harus selalu melakukan semua tindakan pencegahan yang wajar untuk
menjaga kesehatan dan keselamatan pegawai Subkontraktor. Bekerja sama dengan otoritas
kesehatan setempat, Subkontraktor harus memastikan bahwa fasilitas pertolongan pertama
dan tempat tidur sakit tersedia setiap saat di lokasi dan harus memasang informasi tempat
yang mudah diakses mengenai bagaimana mengangkut pegawai yang terluka ke fasilitas
medis termasuk memiliki kendaraan lokasi yang tersedia setiap saat. Waktu yang dapat
digunakan untuk mengangkut personil ke fasilitas medis, termasuk lokasi yang tepat
dan rincian kontak dari fasilitas medis, nama dan rincian kontak dari petugas pencegahan
kecelakaan harus dirancang di lokasi dan pengaturan yang tepat dibuat agar semua
persyaratan kesejahteraan dan kebersihan yang diperlukan terpenuhi dan untuk Pencegahan
epidemi. Subkontraktor harus menunjuk petugas pencegahan kecelakaan di lokasi,
bertanggung jawab untuk menjaga keselamatan dan perlindungan dari kecelakaan. Orang ini
harus memenuhi syarat untuk mendapatkan tanggung jawab ini, dan berwenang untuk
mengeluarkan instruksi dan mengambil tindakan perlindungan untuk mencegah kecelakaan.
Sepanjang pelaksanaan pekerjaan Subkontraktor, Subkontraktor harus
memberikan apapun yang diminta oleh orang ini untuk melaksanakan tanggung jawab dan
wewenang ini. Subkontraktor harus mengirim laporan rincian kecelakaan sesegera mungkin
setelah terjadinya ke Kontraktor Utama . Subkontraktor harus memiliki catatan dan membuat
laporan mengenai kesehatan, keselamatan dan kesejahteraan pegawai, dan kerusakan pada
properti, yang mungkin diperlukan oleh Kontraktor Utama. Pekerjaan Subkontraktor harus
dilakukan sedemikian rupa sehingga meminimalkan bahaya bagi masyarakat atau pekerja di
lokasi. Kewajiban di atas harus dianggap termasuk dalam harga total Perjanjian yang tidak
akan diukur secara terpisah. 

Pasal 11: Asuransi

11.1 Subkontraktor melengkapi polis asuransi atau bukti untuk mengasuransikan peralatan
Subkontraktor dengan harga yang tidak terlalu mahal, termasuk pengiriman ke tempat kerja.
Untuk setiap item peralatan Subkontraktor, asuransi akan berlaku efektif saat diangkut ke
lokasi dan sampai tidak lagi diperlukan sebagai peralatan Subkontraktor.
11.2 Asuransi untuk Personil Subkontraktor 
Subkontraktor harus menyediakan polis asuransi atau bukti untuk pertanggungan terhadap
klaim, kerusakan, kerugian dan biaya yang harus dikeluarkan (termasuk biaya dan biaya
hukum) yang timbul karena cedera, penyakit, penyakit atau kematian seseorang yang
dipekerjakan oleh Subkontraktor sesuai dengan Undang-Undang Indonesia yang terkait. .
Cakupan polis asuransi tersebut harus menyebutkan Kontraktor Utama sebagai tertanggung
dan / atau pemegang polis. Semua biaya dan ongkos yang relevan dengan cakupan asuransi di
atas dianggap telah termasuk dalam Harga Perjanjian, dan tidak akan diukur secara terpisah.
Asuransi harus dipelihara dengan kekuatan dan pengaruh penuh sepanjang waktu bahwa
peralatan dan / atau personil membantu pelaksanaan pekerjaan yang sesuai dengan Perjanjian
ini.

Pasal 12: Penghentian

12.1 Pemberitahuan
Jika Subkontraktor benar-benar gagal melaksanakan kewajiban berdasarkan Perjanjian, maka
Kontraktor Utama akan mengharuskan Subkontraktor untuk memperbaiki kegagalan dan
memperbaikinya dalam waktu yang ditentukan. Kontraktor Utama akan menerbitkan Surat
Peringatan kepada Subkontraktor jika Subkontraktor berulang kali tidak mematuhi instruksi
dan Pemberitahuan Kontraktor Utama, dan / atau kemajuan pekerjaan yang tampaknya lebih
lambat dari pada kemajuan yang dijadwalkan, kecuali bahwa Kontraktor Utama setuju untuk
merevisi kemajuan yang dijadwalkan. Tiga kali peringatan: 1. Peringatan pertama: bila
progresnya 10% (sepuluh persen) lebih lambat dari pada kemajuan yang dijadwalkan atau
kondisi di atas. 2. Peringatan kedua: bila progresnya 20% (dua puluh persen) lebih lambat
dari pada kemajuan yang dijadwalkan atau kondisi di atas. Setelah peringatan kedua
dikeluarkan, Kontraktor Utama berhak mengambil sebagian pekerjaan dari lingkup kerja
Subkontraktor dan menetapkannya ke Subkontraktor lainnya. 3. Peringatan terakhir: bila
progresnya 30% (tiga puluh persen) lebih lambat dari pada kemajuan yang dijadwalkan atau
kondisi di atas. Setelah peringatan ketiga dikeluarkan, Kontraktor Utama harus menghentikan
Perjanjian ini. 
 
12.2 Penghentian
Kontraktor Utama berhak untuk menghentikan Perjanjian jika Subkontraktor:
A. Gagal mematuhi peringatan yang dikeluarkan oleh Kontraktor Utama;
B. Meninggalkan pekerjaan atau dengan jelas menunjukkan maksud untuk tidak melanjutkan
pelaksanaan kewajibannya berdasarkan Perjanjian;
 C. Mensubkontrakkan seluruh Pekerjaan Subkontraktor atau memberikan Persetujuan tanpa
persetujuan oleh Kontraktor Utama;
Subkontraktor akan menghapus semua tenaga dan peralatannya tanpa syarat dari tempat
kerja dalam waktu 10 (sepuluh) hari setelah menerima Pemberitahuan Penghentian dari
Kontraktor Utama.
12.3 Penilaian Pada Tanggal Penghentian 
Setelah pemberitahuan penghentian berdasarkan Pasal 12.2 (Penghentian) telah berlaku dan
Subkontraktor telah menghapus semua personil dan peralatannya dari lokasi, Kontraktor
Utama akan melanjutkan untuk menyetujui atau menentukan nilai akhir dari Pekerjaan
Subkontraktor, barang dan dokumen Subkontraktor dan jumlah lainnya mengenai pekerjaan
yang dilaksanakan sesuai dengan Perjanjian.
12.4 Pembayaran setelah Penghentian
Setelah pemberitahuan penghentian berdasarkan Pasal 12.2 (Penghentian) telah berlaku dan
Subkontraktor telah menghapus semua personel dan peralatan dari tempat tersebut, maka
Kontraktor Utama dapat:
a. Menahan pembayaran lebih lanjut kepada Subkontraktor sampai biaya eksekusi,
penyelesaian dan penyelesaian cacat, kerusakan keterlambatan penyelesaian (jika ada), dan
semua biaya lain yang dikeluarkan oleh Kontraktor Utama, telah ditetapkan, dan / atau
b. Memulihkan dari Subkontraktor setiap kerugian dan kerusakan yang terjadi oleh
Kontraktor Utama dan biaya tambahan untuk menyelesaikan Pekerjaan Subkontraktor,
setelah mengizinkan jumlah apapun karena Subkontraktor berdasarkan Pasal 12.3 (Penilaian
pada Tanggal Pemberhentian). Setelah memulihkan kerugian, kerusakan dan biaya tambahan
tersebut, Kontraktor Utama harus membayar biaya apapun kepada Subkontraktor.

Pasal 13: Penyelesaian Sengketa

Jika terjadi perselisihan yang timbul antara Kontraktor Utama dan Subkontraktor mengenai
penafsiran ketentuan Perjanjian ini atau pelaksanaan salah satu persyaratan dalam Perjanjian
ini, pertama-tama harus diselesaikan secara damai antara kedua belah pihak dalam waktu 30
(tiga puluh) hari. Jika penyelesaian damai semacam itu tidak tercapai, bahan sengketa akan
diajukan ke pengadilan distrik operasi proyek setempat. Pasal 14: Miscellaneous Perjanjian
ini dibuat dalam 2 (dua) salinan asli, masing-masing pihak menerima 1 (satu) salinan yang
telah ditandatangani.
Jika ada hal-hal yang belum disebutkan dalam Perjanjian ini, kedua belah pihak harus
menyelesaikannya melalui negosiasi bersama dan hal-hal tambahan tersebut akan ditulis
dalam Amandemen Kontrak, Addendum Kontrak atau Perjanjian Pelengkap sebagai bagian
dari Perjanjian ini.  
Perjanjian ini akan mulai berlaku setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Untuk dan atas nama,

Kontraktor utama CSCEC-SAJR JO

ZHANG HUA
Manajer proyek Dari Cabang No. 1 Proyek Meikarta Subkontraktor

Direktur Utama