PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

TANAH DAN BANGUNAN

Perjanjian pengikatan jual beli, pengalihan dan penyerahan tanah dan

bangunan ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini ……… tanggal ……… oleh
dan antara:

1. PT.HARVEST TIME, suatu perseroan terbatas berkantor pusat di

Kabupaten Lebak, yang akta pendiriannya tercantum dalam akta nomor
33 tertanggal 31 Juli 2012 yang dibuat oleh/dihadapan ANNA MARIA
IRA KELANA, SH.,MKn., Notaris di Kabupaten Lebak yang telah
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusannya
Nomor: AHU-42083.AH.01.01.Tahun 2012 tertanggal 02 Agustus 2012
dan anggaran dasar Perseroan Terbatas tersebut di atas mengalami
beberapa kali perubahan terakhir tercantum dalam akta nomor 4
tertanggal 3 Desember 2019 yang dibuat oleh/dihadapan RINI
YULIANTI, SH, Notaris di Jakarta Timur yang telah diterima oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
tercantum dalam Surat Penerimaannya Nomor: AHU-AH.01.03-
0367986 tertanggal 3 Desember 2019 yang dalam hal ini diwakili oleh:
 Tuan Raden AGUS SANTOSA, lahir di Yogyakarta pada tanggal
05 November 1965, Warga Negara Indonesia, Komisaris
Perseroan, bertempat tinggal di Bantul, Griya Indah II/H195/DKII
Sumberan, Desa Ngestiharjo, Kecamatan Kasihan, Kabupaten
Bantul, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan nomor 34021605116500004 dalam
kedudukannya selaku Direktur karenanya sah mewakili Direksi
dan bertindak untuk dan atas nama PT.HARVEST TIME,
tersebut di atas ini;

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 untuk selanjutnya akan disebut “PIHAK PERTAMA”.

2. ……… lahir di ………, pada tanggal ……… (………), Warga Negara

Indonesia, pekerjaan ………, bertempat tinggal di ………, Rukun
Tetangga ………, Rukun Warga ………, Kelurahan ………, Kecamatan
………, Kota Administrasi ………, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan ……… bertindak selaku diri
sendiri.

untuk selanjutnya akan disebut “PIHAK KEDUA”.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bertindak bersama-sama akan disebut

juga “PARA PIHAK”, kecuali ditegaskan masing-masing atau sendiri-sendiri.

PARA PIHAK masing-masing bertindak dalam kedudukannya sebagaimana

tersebut di atas, menerangkan dan menyatakan terlebih dahulu sebagai berikut:

 PIHAK PERTAMA menyatakan bahwa PIHAK PERTAMA adalah

pemilik, dan pihak yang mempunyai hak sepenuhnya atas Ijin Lokasi

590/KEP.217/BPN/2013 tertanggal 18 Juni 2013 dan 50/KEP.04-

DPMPTSP/2017 tertanggal 26 September 2017 tentang

PEMBERIAN IJIN LOKASI UNTUK KEPERLUAN

PEMBANGUNAN PERUMAHAN ATAS NAMA PT. HARVEST

TIME TERLETAK DI DESA CURUGBADAK, MEKARSARI, DAN

PASIR KEMBANG, DAN PADASUKA KECAMATAN MAJA DAN

DESA CIDADAP KECAMATAN CURUGBITUNG KABUPATEN

LEBAK PROVINSI BANTEN yang akan dikembangkan oleh PIHAK

PERTAMA untuk kawasan pemukiman, perumahan, dan

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 perdagangan, dan turutan-turutannya baik yang diusahakan secara

langsung maupun berkerjasama dengan pihak lain yang ditentukan

oleh PIHAK PERTAMA.

Selanjutnya bidang-bidang tanah tersebut dan pekarangannya

termasuk segala sesuatu yang berada dibawahnya serta segala

sesuatu yang berada di atasnya yang merupakan satu kesatuan

yang tidak terpisahkan dengan tanah tersebut akan disebut juga

“TANAH-BANGUNAN”.

 Bahwa PIHAK KEDUA telah setuju untuk membeli dan menerima

penyerahan bagian dari TANAH-BANGUNAN tersebut yakni

sejumlah:

……… RUMAH SIAP HUNI Yang terletak di Kec.

Unit Luas Tanah: 90 M2 Maja, Kabupaten
Luas Bangunan: 45 M2 Lebak, Banten
(Rp. 405,000,000) Total Rp.
Cluster ………
No ………
……… KAVLING SIAP BANGUN Yang terletak di Kec.
Unit PERUMAHAN Maja, Kabupaten
Luas Tanah: 90 M2 Lebak, Banten
(Rp. 225,000,000) Total Rp.
Cluster ………
No ………
……… KAVLING SIAP BANGUN Yang terletak di Kec.
M2 CBD (KOMERSIAL) Maja, Kabupaten
Min 2000 M2 Lebak, Banten
(Rp. 4,000,000 / M2) Total Rp.

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 Cluster ………
No ………

yang selanjutnya disebut “ASET” dari PIHAK PERTAMA yang

letaknya sebagaimana tercantum dalam Lampiran Peta Lokasi yang

diparaf oleh PARA PIHAK dan dilekatkan pada Perjanjian ini dan

merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian

ini, dan PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menjual dan

menyerahkan ASET kepada PIHAK KEDUA akan tetapi akta jual

beli atas ASET tersebut belum dapat dilakukan karena selain ijin

masih diproses dan akan dilakukan proses pemecahan atas

TANAH-BANGUNAN oleh PIHAK PERTAMA.

 Agar dikemudian hari PARA PIHAK tidak dapat -memungkirinya,

dan untuk melindungi hak dan kepentingan serta kepemilikan

PIHAK KEDUA atas ASET tersebut maka PARA PIHAK oleh dan

antara PIHAK PERTAMA dengan (terhadap) PIHAK KEDUA telah

setuju dan mufakat untuk membuat surat ini dengan syarat-syarat

dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

--------------------- PASAL 1 ---------------------

1.1.PIHAK PERTAMA dengan ini menyatakan dengan tegas dan sebenarnya

telah setuju dan mengikat diri menjual, melepaskan hak, dan menyerahkan

ASET kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar telah setuju

membeli dan menerima penyerahan ASET dari PIHAK PERTAMA.

1.2.Transaksi pengikatan jual beli dan penyerahan ASET ini tidak dapat
dibatalkan oleh PARA PIHAK dan telah mengikat PARA PIHAK.

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
--------------------- PASAL 2 ---------------------
2.1.Jual beli, pelepasan hak dan penyerahan ASET ini dilakukan dan diterima
dengan harga yang telah disepakati bersama oleh PARA PIHAK yakni

RUMAH SIAP HUNI

Luas Tanah: 90 M2
Luas Bangunan: 45 M2
(Rp. 405,000,000)

KAVLING SIAP BANGUN PERUMAHAN

Luas Tanah: 90 M2
(Rp. 225,000,000)

KAVLING SIAP BANGUN CBD (KOMERSIAL)

Min 2000 M2
(Rp. 4,000,000 / M2)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain bahwa Total
Harga atas TANAH dan BANGUNAN termasuk PPN (Pajak Pertambahan
Nilai), BPHTB (Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), Biaya AJB
dan Biaya pendaftaran (balik nama) Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
atas nama PIHAK KEDUA.

2.2.PARA PIHAK telah sepakat dan setuju bahwa pembayarannya dianggap

sudah diterima oleh PIHAK PERTAMA berdasarkan PERJANJIAN

KESEPAKATAN BERSAMA, di mana piutang PIHAK KEDUA digunakan

untuk pembayaran dan pelunasan pembelian ASET dari PIHAK

PERTAMA, dengan demikian terhitung sejak saat ini maupun untuk

dikemudian hari PIHAK KEDUA tidak lagi mempunyai suatu tagihan

tuntutan maupun gugatan dalam bentuk dan berjumlah berapapun juga

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 sehubungan dengan transaksi yang tertera pada PERJANJIAN

KESEPAKATAN BERSAMA dan PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL

BELI TANAH DAN BANGUNAN.

2.3.Dengan dilaksanakannya pengikatan ini, tanpa persetujuan PIHAK

KEDUA, PIHAK PERTAMA tidak berhak lagi baik langsung maupun tidak

langsung menjaminkan, menyewakan, menjual atau dengan cara apapun

juga memberikan hak dan kuasa atas ASET tersebut kepada pihak lain,

kecuali kepada PIHAK KEDUA, sedangkan tindakan PIHAK PERTAMA

yang bertentangan dengan itu dan dilakukan oleh PIHAK PERTAMA baik

sebelumnya, sekarang maupun dikemudian hari adalah tidak sah.

--------------------- PASAL 3 ---------------------

PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya terhadap PIHAK KEDUA bahwa:

 ASET yang akan dijual dan diserahkan tersebut adalah benar-benar

hak dan milik PIHAK PERTAMA sendiri, sehingga PIHAK

PERTAMA berhak dan berwenang penuh untuk menjual,

melepaskan hak dan menyerahkannya kepada PIHAK KEDUA;

 ASET yang akan dijual dan diserahkan tersebut tidak tersangkut

suatu perkara atau sengketa, bebas dari sitaan dan tidak dikenakan

suatu beban apapun, tidak dijadikan jaminan suatu hutang atau

dijual kepada pihak lain dan atau menerima tanda jadi dan atau

diikat dengan pengikatan jual beli dengan/dari pihak manapun juga;

 PIHAK PERTAMA wajib untuk mengurus ijin-ijin yang-diperlukan

termasuk site plan, pematangan lahan, melakukan proses

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 pemecahan TANAH-BANGUNAN atas upaya dan biayanya PIHAK

PERTAMA sendiri.

 PIHAK PERTAMA wajib untuk menyerahkan ASET termasuk-

menandatangani akta jual beli atas ASET kepada PIHAK KEDUA

dalam jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan kalender terhitung

sejak ditandatanganinya surat ini tanpa mempunyai hak untuk

melakukan atau meminta tambahan biaya atau uang kompensasi –

dalam jumlah berapapun juga.

--------------------- PASAL 4 ---------------------

4.1.PIHAK KEDUA berhak untuk mengalihkan haknya atas ASET kepada

pihak lain baik seluruhnya atau sebagian-sebagian sebanyak 1 (satu) kali

pengalihan dengan ketentuan PIHAK KEDUA wajib untuk

memberitahukannya terlebih dahulu kepada PIHAK PERTAMA, dan

seluruh ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Perjanjian ini adalah

mengikat pengganti haknya PIHAK KEDUA.

4.2.Apabila ada pengalihan hak atas ASET lebih dari ketentuan yang telah

disetujui, PIHAK KEDUA wajib membayar seluruh kewajiban pembayaran

pajak dan biaya yang timbul. Seluruh hak dan akibat hukum sehubungan

dengan pengalihan tersebut adalah merupakan hak dan tanggung jawab

PIHAK KEDUA.

4.3.PARA PIHAK telah sepakat dan setuju untuk memakai hukum dan

ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku di Negara Republik Indonesia

untuk transaksi yang-diatur dalam surat ini.

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
4.4.Transaksi yang diatur dalam surat ini adalah mengikat PARA PIHAK

terhitung sejak ditandatangani dan tidak dapat dibatalkan dan atau dicabut

kembali, kecuali atas kesepakatan PARA PIHAK.

--------------------- PASAL 5 ---------------------

Untuk surat ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya, para pihak memilih

tempat tinggal yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri

Rangkasbitung di Rangkasbitung.

DEMIKIANLAH surat ini dibuat dan ditandatangani di Banten pada hari dan

tanggal seperti tersebut pada bagian awal surat ini dalam keadaan sehat

jasmani dan rohani, sadar, serta tanpa adanya paksaan/pengaruh/tekanan dari

pihak manapun juga untuk diketahui dan dijalankan adanya.

Banten, ………
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Raden Agus Santosa ………

Benny Tjokrosaputro

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
 LAMPIRAN ASET

Denah Lokasi………

Semua Gambar yang ditampilkan hanya untuk tujuan ilustrasi. Bentuk dan

letak yang sebenarnya dapat bervariasi karena penyesuaian dengan

kondisi pengembangan.

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id
Fotokopi KTP PIHAK KEDUA

PT. Harvest Time

Mayapada Tower 1 Lt. 21
Jl. Jendral Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
corporate.secretary@harvesttime.co.id
www.harvestime.co.id