SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PT. JAKARTA TOURISINDO

DENGAN
MIKO ARIYANTO ( BRADER ARCHERY SCHOOL)
TENTANG
PENYEWAAN LAHAN UNTUK AKTIVITAS PANAHAN

No: .........................
No: .........................

Pada hari ini ……..,………. bulan …………. tahun Dua Ribu Delapan Belas (…..-……-2018),
Merujuk MOU nomor :…………………………… dan Nomor …………………………
tertanggal…………..,………………,…………..yang bertandatangan dibawah ini :

1. G.Jeffrey Z Rantung, MBA Selaku Direktur Utama bertindak dan atas nama PT.
JAKARTA TOURISINDO suatu perseroan terbatas
yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum Negara
Republik Indonesia dan berkedudukan di Jakarta Pusat,
beralamat di Hotel Grand Cempaka Lt. 2 Jalan
Letjend.Suprapto Cempaka Putih Barat Cempaka Putih,
Jakarta Pusat, Indonesia, berdasarkan Akta Notaris
Yualita Widyadhari, S.H Nomor 5 Tanggal 7 September
2017, oleh karenanya berwenang bertindak untuk dan
atas nama PT Jakarta Tourisindo, untuk selanjutnya
dalam Perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA ;--------

2. MIKO ARIYANTO, selaku PRIBADI pemegang kartu tanda penduduk

nomer NIK 31710801481006 dan NPWP Pribad nomer
70.449.916.9-024.000 yang beralamat di Lalan Mardani
Raya No.34 B RT/RW 002/010 kelurahan cempaka
putih, kecamatan cempaka putih propinsi DKI Jakarta,
Jakarta Pusat. Dalam hal ini bertindak dan atas nama
pribadi dengan memakai nama (BRADES ARCHERY
SCHOOL), suatu kelompok usaha, yang berkedudukan
di jakarta, Jln Cempaka Putih Barat No. 26 Jakarta
Pusat 10520, Untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini
disebut PIHAK KEDUA ; ------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk selanjutnya secara bersama – sama disebut sebagai Para
Pihak ; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa Para Pihak dalam kedudukannya tersebut diatas, terlebih dahulu menerangkan sebagai
berikut :
1. Bahwa Pihak Pertama adalah Badan Usaha yang bergerak dibidang perhotelan memiliki 7
(tujuh) Unit Usaha diantaranya d’Arcici Sport Center, pihak yang berhak atas tanah dan
bangunan yang terletak di d’Arcici Sport Center, Jln Cempaka Putih Barat XXVI, jakarta Pusat;
2. Bahwa Pihak Kedua adalah pribadi (individu) kelompok usaha yang diberi nama Braders
Archery School yang khusus mengelolah aktivitas olahraga panahan, Cafe dan resto.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, masing-masing pihak setuju dan sepakat untuk mengadakan
Perjanjian dengan ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
OBYEK SEWA MENYEWA

Pihak Pertama dengan ini setuju menyewakan tempat seluas 2.624 m² (dua ribu enam ratus dua
puluh empat meter persegi) yang menjadi kelolaan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua untuk
dipergunakan sebagai lapangan panahan; ----------

PASAL 2
TUJUAN

Pihak Kedua akan mempergunakan tempat yang disewa tersebut pada Pasal 1 Perjanjian ini
sesuai dengan tujuannya, yaitu sebagai lapangan panahan ; -------

PASAL 3
JANGKA WAKTU SEWA

1. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 (Lima) Tahun , terhitung sejak tanggal ....../......../
2018 sampai dengan tanggal ....../ ............./ 2018 dan dapat diperpanjang kembali untuk jangka
waktu dan syarat-syarat yang akan disepakati oleh Para Pihak ; -------------------------------
2. Apabila Pihak Kedua bermaksud memperpanjang jangka waktu sewa sebagaimana tersebut
dalam ayat (1) Pasal ini, maka Pihak Kedua wajib menyampaikan pemberitahuan
perpanjangan secara tertulis kepada Pihak Pertama, selambat-lambatnya 6 (enam) bulan
sebelum berakhirnya Perjanjian ini ; -------------------------------------------------------------------------------
3. Pihak Pertama wajib memberikan persetujuan atau penolakan secara tertulis kepada Pihak
Kedua selambat - lambatnya 15 (lima belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya surat
pemberitahuan perpanjangan sewa dari Pihak Kedua ; -----------------------------------------------------
4. Dalam hal adanya perpanjangan jangka waktu sewa, maka pelaksanaanya tetap tunduk pada
ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian ini. Kecuali mengenai harga sewa dan
jangka waktu perpanjangan yang akan ditentukan kemudian berdasarkan kesepakatan Para
Pihak, yang akan dituangkan dalam satu addendum atau perjanjian tambahan yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini ; -------------------------------------------------------------
5. Apabila Perjanjian ini akan diakhiri sebelum jangka waktunya berakhir, maka pihak yang
bermaksud mengakhiri Perjanjian tersebut wajib terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis
kepada pihak lainnya selambat-lambatnya 6 (enam) bulan sebelum tanggal pengakhiran
 Perjanjian yang dikehendaki, oleh karenanya Para Pihak setuju untuk mengabaikan ketentuan
pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata ; ---------------------------------------------
6. Dalam hal Perjanjian ini diakhiri sebelum jangka waktunya berakhir oleh Pihak Pertama, maka
Pihak Pertama wajib mengembalikan kepada Pihak Kedua harga sewa tersebut pada
ketentuan Pasal 4 Perjanjian ini untuk jangka waktu yang tersisa, terhitung sejak tanggal
pengakhiran Perjanjian yang dikehendaki sedangkan dalam hal Perjanjian ini diakhiri sebelum
jangka waktunya berakhir oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut
pengembalian harga sewa yang telah dibayarnya untuk periode yang belum berjalan ; ------------

PASAL 4
HARGA SEWA

Sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga untuk masa sewa menyewa
150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah) pertahun sudah termasuk pajak pertambahan
nilai (Ppn) , biaya sewa, biaya listrik ; ---------------------------------------------

PASAL 5
CARA PEMBAYARAN

1. Harga sewa tersebut pada Pasal 4 Perjanjian ini akan dibayarkan 1 (satu) tahun dimuka oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama untuk masa sewa selama 5 (Lima) Lima Tahun sebesar
Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta Rupiah) ;-------------------------------------------------
2. Para pihak sepakat sitem pembayaran ayat 1 (satu) Rp. 150.000.000 (seratus lima puluh juta
Rupiah) dibayarkan satu minggu setelah penandatanganan PKS.
3. Para Pihak Sepakat dalam hal pembayaran untuk tahun kedua sebesar 150.000.000 (seratus
lima puluh juta Rupiah) pada bulan Agustus 2018.
4. Para Pihak Sepakat sisa pembayaran yang dimaksud ayat 1 untuk 4 (empat) tahun selanjutnya
dibayar dengan system pembayaran pertahun setiap tanggal 15 bulan Juni setiap tahunnya.
5. Harga sewa sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini akan dibayarkan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama setelah menerima invoice dari Pihak Pertama dengan cara tunai /
pemindah bukuan / transfer antar Bank ke rekening Pihak Pertama yang ada pada Bank
MANDIRI Cabang Jakarta TASPEN rekening no : 123.000.5863354 atas nama PT. Jakarta
Tourisindo ; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 7
PENGGUNAAN TEMPAT

Pihak Kedua tidak akan menggunakan tempat yang disewa untuk jenis usaha lain selain untuk
lapangan panahan Pihak Kedua ; ------------------------------------------------------------
 PASAL 8
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA

1. Pihak Pertama berhak memperoleh biaya sewa sebagaimana dimaksud pada Pasal 4
Perjanjian ini ;
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Pihak Pertama mengijinkan Pihak Kedua atau teknisi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua untuk
melakukan service / pemeliharaan dan perbaikan dilokasi Pihak Pertama setiap waktu
diperlukan ; ------------------------------------------------------------------------
3. Pihak Pertama wajib memelihara keamanan lingkungan di lokasi panahan ; ----

PASAL 9
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA

1. Pihak Kedua berhak menggunakan tempat sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 Perjanjian ini,
untuk lapangan panahan Pihak Kedua ; ---------------------------------------------------
2. Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab atas biaya- biaya yang dikeluarkan untuk
kegiatan Pihak Kedua ; ---------------------------------------------------------------------------------
3. Pihak Kedua wajib membayar biaya pemakaian listrik dan air berdasarkan meteran tersendiri
setiap bulan,; ---------------------------------------
4. Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab atas perawatan dan perbaikan dan hal-
hal lain yang berkaitan dengan operasional Pihak Kedua ; -----------------------
5. Pihak Kedua berkewajiban untuk bertanggung jawab akan kebersihan dan kenyamanan di
lingkungan panahan Pihak Kedua ; -------------------------------------------------------------------------------
6. Pihak Kedua wajib memenuhi perijinan dan mematuhi segala peraturan dan ketentuan yang
mengatur mengenai usaha Pihak kedua baik dari Pemerintah Pusat maupun Pemerintah
Daerah serta membayar segala pajak dan atau retribusi lain sehubungan dengan dijalankannya
usaha Pihak Kedua ; --------------------------------------------------------------------------------------------------
7. Pihak Kedua tidak boleh mengoperkan hak sewanya atau menyewakan kembali seluruh atau
sebagian ruangan sewa tersebut kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak pertama ; --------------------------------------------------------------------------------------------------
8. Pihak Kedua wajib mematuhi ketentuan mengenai jenis usaha yang dapat dilaksanakan
sehubungan dengan perjanjian sewa menyewa ini sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8
Perjanjian ini ;
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 10
JAMINAN

Pihak Pertama menjamin bahwa Pihak Kedua adalah satu-satunya pihak yang berhak atas
tempat yang disewakan kepada Pihak Kedua, oleh karenanya Pihak pertama menjamin
selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan
dan atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tempat lokasi yang
 disewa Pihak Kedua berada, oleh karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak pertama
dari hal-hal tersebut ; ----------------------------------------------------------------------

PASAL 13
FORCE MAJEURE (KEADAAN MEMAKSA)

1. Apabila tempat yang disewa rusak atau hancur karena terjadi keadaan memaksa (force
majeure) antara lain tetapi tidak terbatas pada bencana alam banjir, gempa, angin topan,
kebakaran, epidemi, pemberontakan, perang, huru hara atau keadaan memaksa lainnya yang
oleh ketentuan undang-undang dinyatakan sebagai keadaan memaksa, maka Para Pihak
dibebaskan dari segala tuntutan hukum sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini ; --------
2. Pemberitahuan terjadinya keadaan Kahar (force majeure) sebagaimana dimaksud pada
ketentuan ayat (1) Pasal ini wajib disampaikan kepada pihak lainnya dalam jangka waktu
selambat-lambatnya 5 (lima) hari terhitung sejak tanggal terjadinya force majeure dan apabila
dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari sejak diterimanya pemberitahuan dimaksud, pihak yang
menerima pemberitahuan tidak menyatakan persetujuannya, maka pihak yang menerima
pemberitahuan tersebut dianggap telah menyetujui adanya force majeure tersebut ; ----------------
3. Apabila keadaan kahar sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini hanya menyebabkan
kerusakan atau kehancuran sebagian dan atau seluruh dari ruangan yang disewa, namun
perbaikan atas kerusakan atau kehancuran tersebut tidak dapat dilakukan dalam waktu 40
(empat puluh) hari kerja, maka Pihak Kedua berhak memilih untuk dilakukan relokasi ruangan
yang disewa dan atau menerima pengurangan harga sewa yang wajib diserahkan oleh Pihak
Pertama selama ruangan yang disewa berada dalam perbaikan atau mengakhiri Perjanjian ini
dan mewajibkan Pihak Pertama mengembalikan kepada Pihak Kedua harga sewa untuk
jangka waktu sewa yang tersisa terhitung sejak tanggal berakhirnya Perjanjian ini ; -----------------

PASAL 14
PENERUSAN SEWA

1. Perjanjian sewa menyewa ini tidak menjadi berakhir/terhenti bilamana Lokasi yang disewa
tersebut dengan cara apapun dijaminkan atau beralih kepemilikannya/haknya oleh pihak lain
atau bilamana salah satu pihak meninggal dunia/dibubarkan/dilikuidasi selama masa sewa
berlangsung ; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Dalam hal terjadi demikian, maka pengganti menurut hukum masing-masing pihak berhak dan
wajib untuk melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu sewa berakhir, dengan
memenuhi segala ketentuan dalam perjanjian ini ; ------------------------------------------------------------

PASAL 16
PEMBERITAHUAN
1. Segala hal sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini harus disampaikan secara tertulis
dan dapat disampaikan melalui surat, surat tercatat dan / atau faksimili kepada masing-masing
pihak sebagai berikut :

PIHAK YANG MENYEWAKAN : d’ARCICI HOTEL CEMPAKA PUTIH

Jl. Let. Jend. Suprapto,
Cempaka Putih, Jakarta Pusat
Telp.(021) 42882525, 42882626
Fax : (021) 42880098

PENYEWA : ..............................................
..................................................
..................................................

Kecuali ditentukan lain dalam Perjanjian ini, maka segala pemberitahuan dan korespondensi
sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian ini dianggap telah disampaikan pada saat Tanggal
penerimaan tersebut apabila dikirim sendiri atau melalui jasa kurir :
a. 3 (tiga) hari kalender setelah pengiriman surat tersebut apabila melalui Surat Tercatat;
b. Pada saat berita tersebut diterima oleh yang bersangkutan apabila melalui faksimili atau
telex.
Apabila dilakukan lebih dari salah satu cara tersebut di atas, maka pemberitahuan tersebut
dianggap telah disampaikan melalui cara yang paling efektif ;----------------------------------------------

2. Segala pemberitahuan dan dokumen - dokumen yang berhubungan dengan Perjanjian ini
dilaksanakan dalam Bahasa Indonesia ;--------------------------------------------------------------------------
1. Setiap perubahan alamat Para Pihak sebagaimana tersebut pada ayat (1) di atas, wajib
diberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya selambat-lambatnya pada hari kerja
sebelumnya. Apabila tidak ada pemberitahuan secara tertulis maka alamat yang tercantum
pada ayat (1) di atas secara hukum adalah alamat yang sah dan berlaku;------------------------------

PASAL 17
ADDENDUM

Setiap perubahan yang akan dilakukan serta hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini
akan ditetapkan kemudian secara musyawarah oleh Para Pihak serta akan dituangkan dalam
Perjanjian Addendum yang merupakan bagian dan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini ; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 PASAL 18
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabila timbul perselisihan mengenai pelaksanaan Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk
menyelesaikannya secara musyawarah/mufakat;--------------------------------------------------------------
2. Apabila cara penyelesaian sebagaimana tersebut dalam ayat (1) Pasal ini tidak diperoleh kata
sepakat, maka Para Pihak setuju untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan ; --------------------

PASAL 19
DOMISILI HUKUM

Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, Para Pihak memilih tempat kedudukan hukum yang
tetap dan umum di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat ; -------------------------------

PASAL 20
LAIN-LAIN

1. Para Pihak dengan ini menyatakan bahwa pihak-pihak yang menandatangani Surat Perjanjian
Sewa ini dan atau surat-surat lainnya adalah merupakan pihak-pihak yang berhak dan
berwenang mewakili Para Pihak sesuai dengan ketentuan dalam anggaran dasar dan
keputusan/ketentuan yang berlaku pada Para Pihak ;--------------------------------------------------------
2. Bilamana terdapat salah satu ayat atau pasal dari Perjanjian Sewa ini yang dinyatakan batal
demi hukum atau cacat hukum oleh salah satu atau kedua belah pihak, maka pernyataan
tersebut tidak terpengaruh atas validitas/keabsahan berlakunya ayat-ayat dan atau pasal-pasal
lain dalam Perjanjian Sewa ini, sehingga ketentuan-ketentuan lain dalam Perjanjian Sewa ini,
tetap berlaku, mengikat dan memiliki kekuatan memaksa ; -------------------------------------------------

Demikian surat Perjanjian Perpanjangan Sewa Menyewa ini dibuat dan ditandatangani oleh Para
Pihak pada hari, tanggal, bulan, tahun sebagaimana disebutkan diatas, dalam rangkap 2 (dua)
bermaterai cukup dan masing – masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT JAKARTA TOURISINDO BRADERS ARCHERY SCHOOL

G Jeffry Z Rantung, MBA Miko Arianto

Direktur Utama Pengelola