BAB 6

SIMPLE ORDINARY ANNUITY

1. Karakteristik Simple Ordinary Annuity

Berdasarkan pengertian dan pembahasan yang telah dibahas di bab
sebelumnya, maka karakteristik dari simple ordinary annuity adalah :
a. Adalah suatu seri pembayaran yang sama
b. Pengkonversian waktu sama dengan pemajemukan bunga
c. Pembayaran dilakukan setiap akhir interval

2. Menghitung Amount
(1  i ) n  1
Rumus : Snor  R
i

Dimana : Snor = Nilai dimasa yang akan datang

R = Seri pembayaran
i = Tingkat Bunga
n = Jangka Waktu
Soal :
Berapakah total pembayaran dari suatu seri pembayaran Rp.400.000 yang
dibayarkan setiap akhir kwartal selama 5 tahun dengan tingkat bunga 8%
dimajemukkan secara kwartalan ?
Dik : R = 400.000
i = 8% : 4 = 0,02
n = 5 x 4 = 20
Dit : Snor = …………….?
Jawab :
(1  i ) n  1
Snor  R
i
(1  0,02) 20  1
 400.000
0,02
= 9.718.947,92

3. Menghitung Present Value

1  (1  i )  n
Rumus : Anor  R
i

42
 Dimana : Anor = Nilai sekarang
R = Seri pembayaran
i = Tingkat Bunga
n = Jangka Waktu
Soal :
Berapakah Nilai sekarang (present value) dari suatu seri pembayaran
Rp.400.000 yang dibayarkan setiap akhir kwartal selama 5 tahun dengan
tingkat bunga 8% dimajemukkan secara kwartalan ?
Dik : R = 400.000
i = 8% : 4 = 0,02
n = 5 x 4 = 20
Dit : Anor = …………….?
Jawab :
1  (1  i )  n
Anor  R
i
1  (1  0,02) 20
 400.000
0,02
= 6.540.573,34

4. Hubungan Antara Amount dan Present Value

Dari perhitungan Amount dan Present Value diatas seolah-olah kedua item
tersebut tidak saling terkait, padahal kita tahu bahwa dalam perhitungan
simple interest dan compound interest kedua hal tersebut saling terkait.
Sebenarnya Amount dan Present Value dalam Annuity juga saling terkait,
artinya angka amount bisa kita gunakan untuk menghitung present value
dan sebaliknya angka present value bisa kita gunakan untuk mencari
amount.
Berdasarkan angka amount dan present value diatas, maka kalau kita cari
dengan rumus bunga majemuk Anor = Snor (1 + i)-n, akan kita dapat :
Jika Dik : Snor = 9.718.947,92
i = 8% : 4 = 0,02
n = 5 x 4 = 20
Dit : Anor = ………. ?
Maka :
Anor = Snor (1 + i)-n
= 9.718.947,92 (1 + 0,02) -20
= 6.540.573,34

43
 Sebaliknya jika angka present value tersebut kita gunakan untuk
menghitung amount dengan rumus Sonr = Anor (1 + i)n, akan kita dapat :
Jika Dik : Anor = 6.540.573,34
i = 8% : 4 = 0,02
n = 5 x 4 = 20
Dit : Snor = ………. ?
Maka :
Snor = Anor (1 + i)n
= 6.540.573,34 (1 + 0,02) 20
= 9.718.947,92

5. Menghitung Seri Pembayaran (R)

Ada dua rumus yang dapat digunakan untuk menghitung seri pembayaran
yaitu :
a. Diketahui Amount
(1  i ) n  1
Jika Snor  R
i
(1  i ) n  1
Maka R  Snor 
i
i
R  Snor 
(1  i ) n  1
Snor  i
R
(1  i ) n  1

Soal :
Berapakah seri pembayaran pada setiap akhir semester dengan tingkat
bunga 6% dimajemukkan secara semesteran selama 8 tahun dengan
total yang diterima dimasa yang akan datang sebesar Rp.5.000.000 ?
Dik : Snor = 5.000.000
i = 6% : 2 = 0,03
n = 8 tahun x 2 = 16
Dit : R = …………… ?
Jawab :
Snor  i
R
(1  i ) n  1
5.000.000  0,03

(1  0,03)16  1
= 248.054,25

44
 b. Diketahui Present Value
1  (1  i )  n
Jika Anor  R
i
1  (1  i )  n
Maka R  Anor 
i
i
R  Anor 
1  (1  i )  n
Anor  i
R
1  (1  i )  n
Soal :
Berapakah seri pembayaran pada setiap akhir semester dengan tingkat
bunga 6% dimajemukkan secara semesteran selama 8 tahun dengan
nilai sekarang sebesar Rp.5.000.000 ?
Dik : Anor = 5.000.000
i = 6% : 2 = 0,03
n = 8 tahun x 2 = 16
Dit : R = …………… ?
Jawab :
Anor  i
R
1  (1  i )  n
5.000.000  0,03

1  (1  0,03) 16
= 398.054,25

6. Menghitung Jangka Waktu ( n )

Ada dua rumus yang dapat digunakan yaitu :
a. Diketahui Amount
(1  i ) n  1
Jika Snor  R
i
(1  i )  1 Snor
n
Maka 
i R
Sn
(1  i ) n  1  or  i
R
Sn
(1  i ) n  or  i  1
R
 Sn 
Log (1  i ) n  Log  or  i  1
 R 

45
  Sn 
nLog (1  i )  Log  or  i  1
 R 
Sehingga didapat :
 Sn 
Log  or  i  1
n  R 
Log (1  i )
Soal :
Jika Rp.450.000 setiap akhir bulan disimpan, berapa lama (bulan)
simpanan tersebut akan berjumlah Rp.15.000.000 dengan tingkat bunga
yang berlaku 12% dimajemukkan secara bulanan.
Dik : Snor = 15.000.000
R = 450.000
i = 12% : 12 = 0,01
Dit : n = ……… ?
Jawab :
 Sn 
Log  or  i  1
n  R 
Log (1  i )
15.000.000 
Log   0,01  1
n  450.000 
Log (1  0,01)
Log (1,33333)

Log (1,01)
0,1249

0,0043
= 29,05 = ± 29 bulan (dibulatkan) : 12 = 2,42 tahun

b. Diketahui Present Value

1  (1  i )  n
Jika Anor  R
i
n
1  (1  i ) Anor
Maka 
i R
Anor
1  (1  i )  n  i
R
Anor
 (1  i )  n   i 1
R 1

 An
(1  i )  n  or
i 1
R

46
   Anor 
Log (1  i )  n  Log   i  1
 R 
  Anor 
 nLog (1  i )  Log   i  1
 R 
  Anor 
Log   i  1
n   R 
Log (1  i )
Sehingga didapat :
  Anor 
Log   i  1
n  R 
Log (1  i )

Soal :
Jika seseorang meminjam uang Rp.8.000.000 dan setuju membayar
kembali Rp.400.000 pada setiap akhir catur wulan dengan tingkat
bunga 9% dimajemukkan secara catur wulanan. Berapa lama waktu yang
diperlukan dari suatu seri pembayaran tersebut ?
Dik : Anor = 8.000.000
R = 400.000
i = 9% : 3 = 0,03
Dit : n = ……… ?
Jawab :
  Anor 
Log   i  1
n  R 
Log (1  i )
  8.000.000 
Log   0,03  1
n  400.000 
Log (1  0,03)
 Log (0,4)

Log (1,03)
 0,3979

0,0128
= 31,09 = ± 31 catur wulan (dibulatkan) : 3 = 10,3 tahun

7. Menghitung Tingkat Bunga ( i )

a. Jika diketahui amount
Dapat dilakukan dengan melihat table :

47
Jika diketahui Amount Rp.824.322, seri pembayarannya Rp.200.000
per akhir semester, Jangka waktu 2 tahun, maka kita bisa hitung i jika
bunga dimajemukkan semesteran sebagai berikut :
Dik : Snor = 824.322
R = 200.000
n = 2 tahun x 2 = 4
Dit : i = ……… ?
Jawab :
(1  i ) n  1
Jika Snor  R
i
(1  i )  1
n
Sn
Maka  or
i R
(1  i )  1 824.322
4

i 200.000
= 4,12161 (ini disebut angka Discount Factor = DF)

Maka kita bisa lihat di table sebagai berikut :

n Interest Rate n
1% 2% 3%
1 1,00000 1,00000 1.00000 1
2 2,01000 2,02000 2,03000 2
3 3,03010 3,06040 3,09090 3
4 4,06040 4,12161 4,18363 4
5 5,10101 5,20404 5,30914 5

caranya :
Lihat n pada posisi 4 (karena 4 semester) kemudian telusuri kekanan
sampai dijumpai angka 4,12161, lalu lihat keatas didapat angka 2%,
berarti tingkat bunganya 2% per semester x 2 = 4% pertahun.

Jika setelah kita hitung angka discount factornya dan kita cari di table
tidak kita jumpai angka yang sama dengan hasil perhitungan, maka bisa
kita lakukan perhitungan dengan metode interpolasi yaitu cari ditabel
angka discount factor dan tingkat bunga yang diatas dan dibawah
discaunt factor hitungan, lalu hitung dengan menggunakan rumus
23 23
interpolasi : 
1 3 1 3

48
Soal :
Berapakah tingkat bunga nominal yang dimajemukkan secara kwartalan
dari suatu seri pembayaran Rp.1.500.000 yang dibayarkan pada setiap
akhir kwartal sehingga menjadi Rp.66.000.000 selama 8 tahun ?

Berdasarkan soal di atas maka dapat dihitung discount factor sebagai

berikut :
Dik : Snor = 66.000.000
R = 1.500.000
n = 8 tahun x 4 = 32
Dit : i = ……… ?
Jawab :
(1  i ) n  1 Snor

i R
(1  i )  1 66.000.000
32

i 1.500.000
= 44 (ini Df2)

Di table setelah ditelusuri tidak dijumpai angka 44 dengan n = 32,

maka harus dihitung dengan interpolasi dengan cara mencari discount
factor yang satu tingkat diatas dan satu tingkat dibawah discount
factor yang dimaksud :
 Discount Factor di atas 44 pada n = 32 : Df1 = 44,2270 dengan
tingkat bunga i = 2%
 Discount Factor di bawah 44 pada n = 32 : Df3 = 43,3079 dengan
7
tingkat bunga i = 1 %
8

Angka-angka tersebut kalau ditabelkan akan terlihat sebagai berikut :

No i DF
1 2% = 0,02 44,2270
2 X=? 44
3 7
1 % = 0,01875 43,3079
8

kalau kita hitung dengan interpolasi :

23 23

1 3 1 3

49
 x  0,01875 44  43,3079

0,02  0,01875 44,2270  43,3079
x  0,01875 0,6921

0,00125 0,9191
x  0,01875
 0,7530
0,00125
X – 0,01875 = 0,7530 x 0,00125
X – 0,01875 = 0,00094125
X = 0,00094125 + 0,01875
X = 0,01969125 x 100%
= 1,97% per kwartal x 4 = 7,88% per tahun

b. Jika diketahui present value

Berdasarkan angka present value maka dapat dihitung discount factor
untuk menentukan tingkat bunga sebagai berikut :
1  (1  i )  n
Jika Anor  R
i
n
1  (1  i ) Anor
Maka 
i R

Atas dasar discount factor tersebut, maka dapat dicari tingkat bunga
pada table present value sama seperti cara mencari tingkat bunga jika
diketahui amount di atas yang berpedoman pada angka seri pembayaran
(n) kemudian telusuri kekaanan sampai dijumpai angka yang sama
dengan yang kita hitung lalu lihat keatas sehingga dijumpai angka
tingkat bunga yang diperlukan.
Jika ternyata tidak dijumpai angka seperti yang dimaksud, maka sama
seperti jika diketahui amount, kita dapat hitung dengan metode
interpolasi.
Soal :
Suatu annuity 400.000 yang dibayarkan setiap akhir 6 bulan selama 10
tahun mempunyai nilai present value sebesar Rp.6.000.000. Berapakah
tingkat bunga nominal yang dimajemukan secara semesteran ?
Dik : Anor = 6.000.000
R = 400.000
n = 10 tahun x 2 = 20
Dit : i = ………. ?
Jawab :

50
 1  (1  i )  n Anor

i R
20
1  (1  i ) 6.000.000

i 400.000
= 15

Discount Factor hitung 15 dengan n = 20 tidak terdapat dalam table

present value annuity, untuk itu menghitung tingkat bunga harus
dilakukan dengan metode interpolasi. Adapun discount factor yang satu
tingkat diatas dan satu tingkat dibawah discount factor yang dimaksud
adalah :
 Discount Factor di atas 15 pada n = 20 : Df1 = 15,2273 dengan
3
tingkat bunga i = 2 %
4
 Discount Factor di bawah 15 pada n = 20 : Df3 = 14,8775 dengan
tingkat bunga i = 3%

Angka-angka tersebut kalau ditabelkan akan terlihat sebagai berikut :

No i DF
1 3
2 % = 0,0275 15,2273
4
2 X=? 15
3 3% = 0,03 14,8775

kalau kita hitung dengan interpolasi :

23 23

1 3 1 3
x  0,03 15  14,8775

0,0275  0,03 15,2273  14,8775
x  0,03 0,1225

 0,0025 0,3498
x  0,03
 0,3502
 0,0025
X – 0,03 = 0,3502 x - 0,0025
X – 0,03 = - 0,0008775
X = -0,0008775 + 0,03
X = 0,0291245 x 100%
= 2,91% per semester x 2 = 5,85% per tahun

51
SOAL-SOAL :
1. Berapakah Jumlah tabungan Ali setelah 3 tahun jika ia menabung
sebesar Rp.650.000,- yang dibayarkan setiap akhir semester dengan
tingkat bunga 8% dimajemukkan semesteran?
2. Jika setiap akhir bulan bu Fatimah mencicil sebesar Rp.300.000,- selama
5 tahun, berapakah yang beliau pinjam jika tingkat bunga yang berlaku
18% dimajemukkan bulanan?
3. Jumlah total pembayaran dari suatu seri pembayaran selama 7 tahun
adalah Rp.12.000.000, Berapa yang harus dicicil setiap akhir kwartal jika
tingkat bunga 12% dimajemukkan kwartalan?
4. Pak Budi meminjam uang sebesar Rp.8.000.000, dengan tingkat bunga 15%
dimajemukkan catur wulanan, berapa yang harus beliau cicil setiap akhir
catur wulan selama 2 tahun?
5. Jika setiap akhir bulan kita menabung Rp.250.000, berapa lama tabungan
kita akan menjadi Rp.15.000.000 jika tingkat bunga yang berlaku 6%
dimajemukkan bulanan?
6. Berapa lama waktu yang diperlukan jika kita meminjam uang
Rp.10.000.000 dan mencicilnya sebesar Rp.500.000 setiap akhir catur
wulan dengan tingkat bunga 6% dimajemukkan catur wulanan?
7. Present Value dari suatu simple ordinary annuity Rp.3.000.000 yang
dibayarkan setiap akhir kwartal selama 10 tahun adalah Rp.30.000.000.
Berapakah tingkat bunga nominal yang dimajemukkan secara kwartalan?
Diketahui : pada tingkat bunga 9% DF = 10,75736 dan pada tingkat bunga
10% DF = 9,77905
8. Jika cicilan sebesar Rp.150.000 yang dibayarkan setiap akhir kwartal
selama 5 tahun menjadi Rp.12.000.000, berapa persen tingkat bunga
nominalnya yang dimajemukkan secara kwartalan ? Diketahui : pada
tingkat bunga 12% DF = 72,05244 dan pada tingkat bunga 13% DF =
80,94683

52