`

KERANGKA ACUAN KERJA

[KAK]

KEGIATAN
PEMELIHARAAN RUTIN/BERKALA GEDUNG KANTOR

PEKERJAAN
PEMELIHARAAN GEDUNG KANTOR

LOKASI
KECAMATAN CIDOLOG KABUPATEN SUKABUMI

SUMBER DANA
APBD KABUPATEN SUKABUMI TAHUN ANGGARAN 2019

KECAMATAN CIDOLOG KABUPATEN SUKABUMI

TAHUN 2019
 KERANGKA ACUAN KERJA[KAK]
Uraian Pendahuluan1
1. Pendahuluan 1. Pekerjaan Pemeliharaan Gedung Kantor Kecamatan Cidolog
Kabupaten Sukabumi yang berlokasi di Jalan Raya Cidolog
merupakan prasarana pendukung yang berada dilingkungan
Kantor Kecamatan Cidolog
2. Setiap konstruksi, fisik harus diwujudkan dengan sebaik-
baiknnya sehingga mampu memenuhi fungsi bangunan
secara optimal
3. Setiap konstruksi fi sik harus direncanakan dan
dirancang dengan sebaik-baiknya/ sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis yang layak dari segi mutu/ biaya dan
kriteria administrasi bagi konstruksi fisik
4. Pemberi jasa konstruksi untuk konstruksi fisik bangunan perlu
diarahkan secara baik dan menyeluruh/sehingga mampu
menghasilkan karya teknis yang memadai dan layak
diterima menurut kaidah/norma serta tata laku
profesional
5. Kerangka Acuan Kerja [KAK] untuk pekerjaan Konstruksi
dalam hal ini Pemeliharaan Gedung Kantor Kecamatan
Cidolog Kabupaten Sukabumi perlu dipersiapkan dengan baik
sehingga mampu menjadi pedoman bagi Penyedia jasa
untuk mewujudkan karya konstruksi bangunan
gedung yang sesuai dengan kepentingan

2. Latar Belakang Untuk meningkatkan kinerja pelayanan aparat

Pemerintahan maka dibutuhkan sarana dan prasarana
yang mendukung demi kelancaran terhadap proses
pelayanan terhadap masyarakat, Oleh sebab itu kebutuhan akan
Pemeliharaan Gedung Kantor sangat diperlukan demi menunjang
kinerja berdasarkan hal inilah maka perlu adanya
penyelenggaraan kegiatan belanja modal Pemeliharaan
Gedung Kantor.
1. Pemeliharaan Gedung Kantor yang akan dilaksanakan
secara integratif dengan kegiatan teknis lainnya/
tentunya sangat membutuhkan perencanaan dan
kajian yang memadai/antara lain :
- Tata letak konstruksi bangunan dan pendukungnya
- Efektivitas kegiatan secara keseluruhan menyangkut
alokasi pendanaan/ personel/ waktu/ dan lain sebagainnya

3. Maksud dan Tujuan 1. K e r a n g k a A c u a n K e r j a [ K A K ] i n i m e r u p a k a n

p e t u n j u k / p e d o m a a n y a n g memuat masukan /azas/
kriteria/ keluaran serta proses yang harus dipenuhi dan
diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan
tugas pembangunan

1
 2. Dengan penugasan ini diharapkan Penyedia jasa
sebagai Pelaksana Kontruksi dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan
keluaran yang memadai sesuai dengan Kerangka
Acuan Kerja [KAK] ini
3. Maksud dan tujuan Pemeliharaan Gedung Kantor
adalah kajian teknis dari 2 aspek :
- Desain dan Penataan Bangunan
- Material dan Pembiayaan
4. Tujuan Pekerjaan ini adalah tersedianya Sarana Pendukung
Pekerjaan yang memadai yang terdapat dilingkungan
Kecamatan Cidolog Kabupaten Sukabumi untuk
meningkatkan kinerja Aparatur Pemerintahan serta
meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat.

4. Sasaran Tersedianya Jasa Konstruksi dalam proses pekerjaan yang dapat

dipertanggungjawabkan dengan biaya yang wajar yang dapat
melaksanakan Pemeliharaan Gedung Kantor.

5. Lokasi Kegiatan Kecamatan Cidolog Kabupaten Sukabumi

6. Sumber Pendanaan Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan :

APBD Kabupaten Sukabumi Tahun Anggaran 2019
7. Nama dan Nama Pejabat Pembuat Komitmen :
Organisasi Pejabat Deni Yudono, SKM. MM.
Pembuat Satuan Kerja : Kantor Kecamatan Cidolog Kabupaten Sukabumi
Komitmen
Data Penunjang2

8. Data Dasar A. Dalam pelaksanaan kontruksi bangunan Gedung/ yakni

Pemeliharaan Gedung Kantor termasuk pemeliharaan
Kontrusi.
B. Pelaksanaan kontruksi dilakukan berdasarkan dokumen yang
telah disusun oleh perencana kontruksi [Gambar teknis dan
Spesifikasi teknis] dengan segala tambahan dan
perubahannya pada saat penjelasan pekerjaan/ aanwijing/
serta ketentuan teknis [pedoman dan standar teknis yang
diperlukan].
C. Pelaksanaan kontruksi dilakukan sesuai dengan kualitas
masukan [bahan, tenaga dan alat] kualitas proses [tata cara
pelaksanaan pekerjaan kontruksi], dan kualitas hasil
pekerjaan/ seperti yang tercantum dalam Spesifikasi teknis.
D. Pelaksana Konstruksi akan mendapatkan pengawasan
dari pihak pengguna jasa/ dimana dalam hal ini
Pengguna jasa akan menunjuk Konsultan Pengawasan untuk
melakukan pengawasan terhadap keseluruhan proses
pelaksanaan kontruksi.

Data penunjang terdiri dari data yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan.
 E. Pelaksana Konstruksi harus sesuai dengan kententuan
Keselamatan dan Kesehatan Kerja [K3]
F. Pelaksanaan pekerjaan akan didahului dengan
Penandatanganan Surat Perjanjian Pelaksanaan
Kontruksi [SPPK] yang merupakan Kontrak Kerja
Pelaksanaan dan selanjutnya dibuat Laporan
Kemajuan Pekerjaan [laporan harian/ mingguan dan
bulanan] hingga berita Acara Serah Terima Pekerjaan
yang dilanjutkan dengan Pemeriksaan Pekerjaan oleh
Panitia Penerima Pekerjaan. Semua administrasi
pelaksanaan kontruksi dan pengawasan mengikuti
Ketentuan yang tercantum dalam Perpres 16 tahun
2018 serta Petunjuk Teknis Pelaksanaannya.
G. Pemeliharaan Konstruksi adalah tahap Uji coba dan
pemeriksaan atas hasil pelaksanaan konstruksi fisik. Didalam
masa pemeliharaan ini penyedia jasa konstruksi berkewajiban
memperbaiki segala cacat atau kerusakan dan kekurangan
yang terjadi selama masa konstruksi sehingga
konstruksi/bangunan berfungsi dengan sempurna
H. Masa Pemeliharaan selama = [enam] bulan terhitung sejak
serah terima pertama pekerjaan konstruksi.
I. Keluaran akhir yang harus dihasilkan  pada tahap ini
adalah :
1. Konstruksi fi sik yang sesuai dengan dokumen
untuk pelaksanaan Konstruksi
2. Dokumen Hasil Pelaksanaan Konstruksi/ meliputi :
- Gambar-gambar yang sesuai dengan Pelaksanaan [As
Built Drawings]
- Semua berkas perijinan yang diperoleh pada saat
pelaksanaan konstruksi fisik.
- Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik dengan
pelaksana konstruksi/ Pekerjaan pengawasan oleh
pengawas pekerjaan/ beserta segala perubahan/
addendumnya.
- Laporan harian/ mingguan/ bulanan yang dibuat
selama pelaksanaan konstruksi  fi sik oleh
pelaksana konstruksi/ serta laporan akhir pengawasan
oleh pengawas pekerjaan konstruksi.
- Berita Acara Perubahan Pekerjaan, Pekerjaan Tambah/
Kurang Serah terima I dan II Pemeriksaan Pekerjaan
dan Berita Acara lain yang berkaitan dengan
Pelaksanaan Kontruksi Fisik.
- Foto-foto dokumentasi yang diambil pada
setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik.

9. Tanggungjawab A. Pelaksana Kontruksi sebagai Penyedia jasa

Pelaksana bertanggungjawab secara professional atas jasa pelaksanaan
Kontruksi kontruksi yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode
 tata laku profesi yang berlaku
B. Secara umum tanggungjawab Pelaksana Konstruksi
adalah sebagai berikut :
1. Hasil Pekerjaan Kontruksi dalam hal ini
Pemeliharaan Gedung Kantor harus memenuhi
persyaratan yang berlaku.
2. Hasil Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus
telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah
diberikan oleh Pengguna jasa/ termasuk melalui
KAK ini/ seperti dari segi pembiayaan/ waktu
penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang
diwujudkan.
3. Hasil Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus
telah memenuhi Peraturan/ Standar dan Pedoman
teknis Konstruksi Bangunan Gedung yang berlaku.

10. Waktu Pelaksanaan Waktu Pelaksanaan Pekerjaan untuk Kegiatan Pemeliharaan

Pekerjaan Gedung Kantor ini selama 30 [Tiga Puluh] hari kalender
terhitung sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja
[SPMK] oleh Kecamatan Cidolog Kabupaten Sukabumi.

11. Referensi Hukum Dalam melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa berdasar pada
referensi hukum :
Pedoman, kriteria, referensi hukum dan standar yang digunakan
dalam menyelesaikan pekerjaan ini adalah yang berlaku di
Indonesia secara umum dan khusus

12. Spesifikasi Detail Spesifi kasi teknis kegiatan Pemeliharaan Gedung

Kantor terlampir

13. Sumber Dana Sumber Pendanaan Pemeliharaan Gedung Kantor ini

bersumber dari APBD Kabupaten Sukabumi Tahun
Anggaran 2019

14. Perkiraan Total Berdasarkan Harga Perkiraan Sendiri [HPS] total biaya Pekerjaan
Biaya Pekerjaan Pemeliharaan Gedung Kantor ini adalah Rp. 49.977.000, [Empat
Puluh Sembilan Juta Sembilan Ratus Tujuh Puluh Tujuh Ribu
Rupiah] biaya tersebut secara umum meliputi biaya :
1. PEKERJAAN PERSIAPAN
- Administrasi dan dokumentasi
- Papan nama proyek ( baner 80 x 120 cm )
- Mobilisasi dan demobilisasi & listrik
2. PEKERJAAN DINDING PARTISI
- Pasangan dinding partisi rangka Kayu lapis GRC board
- Pengecatan dinding partisi
- Pengecatan Plafond
- Pasangan Pintu double teakwood + finishing plitur
+asesoris
15. Program Kerja Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia jasa harus segera
menyusun Program Kerja/ minimal meliputi :
 - Jadwal Kegiatan/Time Schedule secara  terperinci.
- Alokasi tenaga yang lengkap dengan tingkat
keahliannya maupun tenaga kerja untuk
melaksanakan pekerjaan/ serta harus mendapat
persetujuan dari Pihak Pengguna Jasa.
- Konsep penangangan pekerjaan pembangunan.

16. Penutup Kerangka Acuan Kerja [KAK] ini menjadi pedoman secara umum
bagi pelaksana konstruksi dalam melaksanakan pekerjaan hal
teknis yang diperlukan hendaknya bisa dipersiapkan secara
matang agar pelaksanaan pekerjaan dapat diselesaikan
sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan dengan
kualitas sesuai dengan standar yang ditetapkan.

Sukabumi, April 2019

Dibuat oleh :

Mengetahui/Menyetujui,
Pejabat Pembuat Komitmen

Ttd.

DENI YUDONO, SKM. MM.

NIP. 1979112 200604 1 012