See discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.researchgate.

net/publication/324686954

Artikel Jurnal ANALISIS JENIS KERUSAKAN PADA BANGUNAN PERUMAHAN

oleh Waluyo Nuswantoro

Article · June 2010

CITATIONS READS

0 15,082

1 author:

Waluyo Nuswantoro
Universitas Palangka Raya
16 PUBLICATIONS   0 CITATIONS   

SEE PROFILE

Some of the authors of this publication are also working on these related projects:

Rekayasa Jalan dan Pemanfaatan Material Lokal di Kalimantan Tengah View project

STUDI TEKNIS DAN SOSIAL PERUMAHAN DI KOTA PALANGKA RAYA View project

All content following this page was uploaded by Waluyo Nuswantoro on 22 April 2018.

The user has requested enhancement of the downloaded file.

Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________

ANALISIS JENIS KERUSAKAN PADA BANGUNAN PERUMAHAN

(Studi Kasus pada Perumahan Pondok Pasir Mas Palangka Raya)

Oleh : Waluyo Nuswantoro 1

e-mail: waluyonuswantoro@yahoo.com

Abstraksi
Terjadinya kerusakan pada bangunan gedung/rumah tinggal membuat
bangunan tersebut menjadi kurang nyaman untuk ditempati bahkan mungkin dapat
runtuh sehingga menimbulkan korban jiwa, sehingga diperlukan identifikasi kerusakan
yang terjadi dan bagaimana upaya untuk menanganinya dengan memperhatikan
kaidah-kaidah dalam membangun bangunan tersebut. Penelitian ini dilakukan dengan
mengambil obyek pada bangunan Perumahan Pondok Pasir Mas Palangka Raya
dengan mengadakan survai secara langsung (visual inspection). Data yang diperoleh
kemudian dianalisis untuk diketahui jenis kerusakan bangunan bangunan gedung
sederhana yang terjadi dan upaya penanggulangan dan perbaikannya. Dari hasil
penelitian ini diketahui bahwa pada bangunan Perumahan Pondok Pasir Mas Palangka
Raya teridentifikasi ada 9 (sembilan) macam kerusakan yang terjadi, yaitu: Kebocoran
pada penutup atap dan karat, pelapukan listplank, cacat kayu (mata kayu) pada kuda-
kuda dan gording, pelapukan langit-langit, retak vertikal join kolom dan tembok, retak
pada frame jendela dan pintu,retak random pada dinding, kerusakan setempat pada
dinding, lantai retak/pecah, dengan penyebab kerusakan yang dominan yaitu oleh
faktor alam, faktor pelaksanaan, dan faktor mekanis.
Kata kunci: Kerusakan, visual inspection, perumahan

PENDAHULUAN biasanya kenampakan kerusakan yang

Untuk memenuhi kebutuhan akan terjadi terlihat setelah bangunan tersebut
tempat tinggal yang layak, sehat dan mulai dioperasikan.
terjangkau dewasa ini telah berkembang Berdasarkan kenampakan-
pesat pembangunan perumahan yang kenampakan yang terjadi perlu
dilakukan oleh pihak swasta atau dilakukan identifikasi sedini mungkin
Developer untuk turut berperan serta mengenai adanya kerusakan-kerusakan
membantu memenuhi kebutuhan akan yang lain yang dapat menyebabkan efek
sarana dan prasarana perumahan dalam yang buruk terhadap bangunan,
jumlah besar. identifikasi terhadap kerusakan yang
Biasanya bangunan direncanakan terjadi pada elemen bangunan perlu
dapat berfungsi selama masa dilakukan dengan melihat bahwa begitu
layan/operasional tertentu. Potensi banyak kerusakan bangunan dengan
kerusakan suatu bangunan rumah, baik penyebab yang berbeda.
bangunan rumah lama atau pun yang Kerusakan-kerusakan yang biasanya
relatif baru dibangun sangatlah besar terjadi terlalu dini pada bangunan

1 Ir. Waluyo Nuswantoro, MT, adalah dosen Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas
Palangka Raya
_________________________________________________________________________
1
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
perumahan tersebut akhirnya menjadi
keluhan dari pada konsumen
perumahan terhadap para Developer
dan menganggap rumah yang ditempati
dibangun dengan tidak memperhatikan
kaidah-kaidah yang semestinya atau asal
bangun. Berdasarkan data survai dan
meninjau literatur, dalam penelitian ini
menggunakan format instrumen untuk
penilaian kerusakan bangunan gedung
sederhana/perumahan dengan menga-
dopsi sistem penilaian kerusakan
bangunan jembatan yang sudah ada.
Perumusan Masalah
Permasalahan dalam penelitian ini
adalah bagaimana mengidentifikasi dan
menentukan kerusakan yang terjadi,
serta bagaimana menentukan tingkat
kerusakan yang telah terjadi pada
bangunan.
Tujuan dan Manfaat Penelitian
Penelitian ini bertujuan untuk :
1. Mengetahui apa saja yang menjadi
penyebab kerusakan bangunan
gedung /rumah/ perumahan
tersebut .
2. Untuk mengetahui cara penanganan
guna menghindari kerusakan lebih
lanjut.
Penelitian ini diharapkan dapat
bermanfaat untuk memberikan informasi
dan bahan pertimbangan pada
pengambilan keputusan yakni developer
dan konsumen untuk menentukan solusi
dalam mengatasinya.
TINJAUAN PUSTAKA
Perumahan
Perumahan adalah sekelompok
tempat tinggal untuk seseorang atau
beberapa orang, satu keluarga atau lebih
yang terdiri dari bangunan rumah dan
pekarangan yang dilengkapi dengan
prasarana lingkungan, dan fasilitas
sosial. Untuk mencapai tujuan tersebut
_________________________________________________________________________
2
perumahan perlu didukung sarana dan
prasarana guna tercapainya rumah
sederhana sehat, seperti :
a. Fasilitas Umum
Fasilitas umum merupakan sarana
pelayanan yang sangat diperlukan
bagi warga seperti jalan lingkungan,
jalan lokasi, saluran dan lain-lain.
b. Fasilitas Sosial
Fasilitas sosial seperti rumah ibadah,
Puskesmas, gedung pertemuan, dan
lain-lain.
c. Sarana Luar
Sarana luar seperti listrik, air bersih,
penghijauan, dan lain-lain
Rumah Layak Huni
Rumah berfungsi sebagai tempat
berlindung bagi manusia didalamnya,
selain itu juga rumah adalah sebagai
pengakuan sebuah keluarga, mencetak
generasi muda dan yang utama adalah
kebutuhan pokok, sehingga untuk
memaksimalkan fungsi dari rumah
harus terpenuhinya rumah layak huni,
secara umum syarat rumah layak huni,
yaitu :
a. Tidak terganggu fisik bangunan
Rumah yang tidak mengalami
kerusakan-kerusakan, sehingga
membuat nyaman penghuninya.
b. Legal
Dibangun sesuai ijin sehingga tidak
melanggar hukum dan nantinya
tidak mengalami penggusuran.
c. Memenuhi syarat-syarat kesehatan
Adanya sirkulasi udara yang bersih,
adanya kamar-kamar, adanya
pekarangan, lantai kedap air, dan
pembuangan yang baik dan lain-lain.
d. Lingkungan yang aman dan nyaman
Terjalinnya kerukunan lingkungan.
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________
Bagian Pokok Bangunan Rumah 3. Sebagai ruang antara yang
berguna sebagai penyekat panas,
Secara garis besar bangunan rumah
tinggal terdiri dari beberapa bagian sekaligus sebagai batas tinggi
suatu ruangan.
pokok, yaitu :
a. Atap Untuk memasang penutup langit-
langit perlu dibuatkan rangka,
Atap bangunan berguna sebagai rangka dibuat dari balok kayu
payung yang melindungi bangunan berpetak-petak dengan ukuran sesuai
di bawahnya dari pengaruh panas ukuran yang dikehendaki.
matahari, hempasan air hujan dan c. Tembok dan Rangka Bangunan
tiupan angin. Kemiringan atap harus
Untuk bangunan rumah tinggal
disesuaikan dengan bahan penutup
yang permanen, rangka bangunan
atap yang digunakan. Jika
dibuat dari konstruksi beton
kemiringan atap terlalu kecil, pada
bertulang yakni : balok sloof, kolom
waktu hujan lebat air dapat
merembes dan menimbulkan praktis, dan balok atas (ring balk).
kebocoran, jika kemiringan atap Ukuran rangka bangunan
terlalu besar penutup mudah lepas tampangnya dibuat sama besar
dengan tebal temboknya agar dapat
oleh angin kencang. Faktor-faktor
diperoleh permukaan dinding yang
yang perlu diketahui dalam
rata. Kolom praktis sebagai perkuatan
memilih jenis penutup atap (antara
tembok, dipasang pada :
lain : berat, harga, keawetan, cara
1. Setiap jarak 3 m pada pasangan
pemasangan, cara pengganti (jika
tembok lurus.
rusak atau sudah tua), tersedia
2. Pertemuan-pertemuan tembok
bahan, dan selera. Seluruh berat atap
(pertemuan sudut).
dipikul oleh kuda-kuda kayu, beban
3. Kanan kiri lubang pintu dan
yang dipikul/menumpu pada kuda-
jendela.
kuda, meliputi :
Agar antara kolom praktis dan
1. Balok gording, yaitu batang
tembok menjadi satu dan kuat
memanjang yang diletakkan pada
maka pada kolom dibuat angker.
kaki kuda-kuda untuk
Pada lubang kuzen dengan
menumpuk usuk/kasau, reng
lubang < 1 m diberi pasangan
dan penutup atapnya.
batu bata tersusun tegak (roolag),
2. Usuk atau kaso, dipakai ukuran
dan pada lubang kuzen > 1 m
kayu 5x7 cm2
dipasang balok latei dari beton
3. Reng, dipakai ukuran kayu 2x3
bertulang diatas lubang kuzen,
cm2
dan untuk membuat dinding
4. Penutup atap dan pelengkap
pasangan menjadi rapi dan
lainnya.
bersih dapat ditutup dengan
b. Langit-langit
lapis penutup disebut plesteran 1
Langit-langit atau flapon mempunyai
PC : 3 pasir Lantai
fungsi antara lain:
Pengerjaan lantai sebaiknya
1. Untuk menutupi seluruh
dikerjakan setelah seluruh bangunan
konstruksi atap, agar tidak
selesai khususnya untuk pengerjaan
terlihat dari bawah.
penutup lantai. Bahan tanah yang
2. Menahan jatuhnya debu, tetesan
baik untuk dasar lantai ialah pasir,
air.
_________________________________________________________________________
3
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
karena itu lapisan tanah tembok Adapun faktor-faktor yang
dikeruk sedalam 15-20 cm, lapisan menyebabkan kerusakan bangunan dan
pasir yang diurug dilakukan lapis pelapukan bahan bangunan lebih awal
perlapis, setiap lapisan dipadatkan (Lippsmeier, 1980), seperti :
dengan cara penggenangan air. a. Bencana alam
Urugan berikutnya berupa pasir Bencana alam seperti gempa bumi,
pasang setinggi kira-kira 3-4 cm badai, hujan lebat dan banjir.
dibawah permukaan lantai, b. Temperatur dan kelembaban
pemadatannya dengan Perbedaan temperatur dan
penggenangan air, selanjutnya dapat kelembaban yang tinggi dapat
diplester atau dipasangi dulu mempercepat proses pelapukan kayu
selapisan batu bata kemudian dan membuat retak pada beton.
diplester dengan 1 PC : 3 pasir c. Hewan pengganggu
Hewan pengganggu ini seperti rayap
d. Pondasi
dan semut, berdasarkan penelitian
Pondasi bangunan harus secara umum dapat dianggap bahwa
diletakan pada dasar tanah yang di daerah tropis sekitar 10%
cukup kuat sehingga menjamin bangunan telah diserang oleh rayap.
kekokohan landasan pondasi d. Penggunaan bahan bangunan di
bangunan (Daya dukung cukup bawah kualitas untuk lingkungan
besar). Pondasi bangunan harus tertentu
dapat menjaga kestabilan bangunan Penggunaan bahan bangunan yang
terhadap berat sendiri, beban-beban tidak tepat dalam pelaksanaan
tambahan, gaya-gaya luar yang lain. pembangunan dapat mempercepat
Pondasi yang paling banyak kerusakan bangunan itu sendiri.
digunakan untuk bangunan e. Kimia
perumahan ialah fondasi langsung Perusakan beton akibat pengaruh
atau fondasi dangkal, dengan pengasaman, penggaraman, dan
letaknya tidak dalam dengan sebagainya
kedalaman dasar minimal 0,8-1 m f. Umur
dibawah permukaan tanah. Pondasi Tidak semua bahan bangunan yang
langsung banyak dibuat dari digunakan akan mengalami
pasangan batu karena murah, awet, penurunan mutu yang sama cepat.
dan daya dukungnya besar, untuk
pondasi dinding ukuran lebar Analisis Kerusakan Bangunan
puncak fondasi harus sekurang- Analisis kerusakan bangunan pada
kurangnya 5 kali lebih tebal dari hakekatnya dilakukan berdasar pada
dindingnya. pengetahuan tentang konstruksi
bangunan secara umum. Penilaian
Kerusakan Bangunan mengenai kerusakan bangunan dibagi
Kondisi negara Indonesia yang menjadi dua kelompok yaitu :
memiliki iklim tropis, dengan 2 musim 1. Analisis berdasarkan stabilitas.
yakni kemarau dan hujan sangat 2. Analisis berdasarkan Hogrotermal
mempengaruhi terhadap kondisi Kedua kelompok tersebut kemudian
bangunan rumah yang akan diklasifikasikan lagi menjadi bagian-
menyebabkan kerusakan bangunan dan bagian yang lebih detail dan kerusakan
pelapukan bahan bangunan lebih awal. yang telah terjadi pada bangunan
_________________________________________________________________________
4
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________
diklasifikasikan berdasarkan gejala- h) Perawatan yang tidak
gejala yang nampak pada konstruksi. layak/mencukupi
Namun pada penelitian kali ini analisis
yang dilakukan hanya analisis stabilitas. Distorsi dan Kriteria
Analisis berdasarkan stabilitas menurut Kriteria untuk menentukan struktur
Cook dan Hinks (1992) dapat dibagi mengalami distorsi pada bangunan
dalam beberapa kelompok yaitu : biasanya difokuskan pada lebar
a. Struktur dan stabilitas keretakan yang terjadi sebagai akibat
b. Distorsi dan kriteria puntiran (Distortion). Keretakan
c. Pengaruh bentuk struktur terhadap merupakan gejala akibat gaya yang
gejala kerusakan bekerja atau banyak kombinasi yang
d. Ketidakstabilan : tinjauan dari beban melebihi dari pada kapasitas bangunan
luar atau komponen materialnya.
e. Ketidakstabilan : bentuk struktur dan
definisi Pengaruh Bentuk Struktur Terhadap
f. Ketidakstabilan didalam struktur : Gejala Kerusakan
tinjauan dari struktur bawah Terjadinya kesalahan pada struktur
g. Ketidakstabilan dalam proses yang tidak stabil mungkin disebabkan
produksi oleh gaya luar, selain itu juga karena
h. Ketidakstabilan material ketidakstabilan alami, atau dari
i. Ukuran ketidakstabilan : pergerakan pengaruh suhu dan pengaruh
air pergerakan pada kulit atau permukaan
j. Ukuran ketidakstabilan : pergerakan material. Menurut Cook dan HInks,
suhu (1992).

Struktur dan Stabilitas Ketidakstabilan Akibat Gaya Luar

Untuk semua model konstruksi kaku Dalam hal ini yang dapat
(rigid), stabilitas struktur tergantung dimasukkan kedalam gaya luar
pada reaksi gaya-gaya dalam maupun diantaranya ialah : beban angin, beban
gaya luar. Tingkat Keamanan (Safety) salju, beban gempa, getaran. Bangunan
yang diambil sangat berpengaruh yang fleksibel akan terkena efek dari
terhadap desain struktur terutama beban angin apabila beban yang terjadi
berkaitan dengan bagian yang harus menimbulkan percepatan pada
menerima beban atau elemen-elemen bangunan antara 30 – 50 mm/detik.
yang dilalui oleh beban, serta bagian Pada kondisi ini bangunan sudah tidak
yang mana tidak didesain untuk beban. nyaman untuk dipakai, meskipun
Ketidakstabilan struktur menurut penentuan tingkat fleksibelitas ini sulit
Cook dan Hinks, (1992) dapat ditentukan. Gempa dapat
disebabkan oleh hal-hal sebagai berikut : mengakibatkan bangunan bergoyang
a) Kesalahan saat penyelidikan tanah dan menyebabkan struktur retak.
b) Desain yang tidak mencukupi Getaran yang terjadi di sekitar bangunan
c) Pembebanan yang tidak terduga juga dapat mengakibatkan retak
d) Kondisi sekitar yang tidak terduga diagonal pada dinding di lantai atas.
e) Penggunaan material dibawah
standar Ketidakstabilan Pada Struktur dan
f) Kurangnya keahlian kerja Defisiensi
g) Kurangnya pengawasan
_________________________________________________________________________
5
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
Gaya luar dapat berpengaruh buruk keruntuhan bangunan semakin besar.
pada struktur, seperti kombinasi pada (Sagel dkk, 1993).
beban tidak sentris dapat berpotensi
membuat keadaan tidak stabil, sebagai Tingkat Kerusakan Bangunan
hasil dari ketidakseragaman beban yang Berdasarkan Lebar Keretakan
terjadi pada element. Menurut Cook dan Analisis Tingkat Kerusakan
Hinks, (1992). Bangunan Berdasarkan Lebar Keretakan,
kerusakan bangunan yang sering terjadi
Ketidakstabilan Pada Struktur Bawah bisa berupa keretakan, patah,
Hal ini dapat terjadi akibat beberapa keruntuhan, lengkung, puntiran, dan
faktor, antara lain : kerusakan pada lendutan. Kerusakan tersebut biasanya
pondasi yang terjadi, tanah tidak mampu
ditandai dengan gejala awal yang
lagi menerima beban, kesalahan pada
berhubungan antara satu dengan yang
transfer beban, adanya tanah lempung,
lainnya. Pada analisis ini mencakup
dan kemungkingan akibat pengaruh dari
semua jenis keretakan tanpa memandang
akar tumbuhan
penyebab keretakan. Tingkat kerusakan
Ketidakstabilan dalam Produksi yang terjadi pada bangunan dapat
Ketidakstabilan dalam produksi ini ditentukan dengan cara mengukur lebar
sering terjadi pada stone cladding serta retak pada elemen yang mengalami
pada beton pracetak. retak. Semakin besar lebar keretakan
yang terjadi maka semakin tinggi tingkat
Ketidakstabilan Material kerusakan yang terjadi.
Ketidakstabilan material maksud disini
adalah kemampuan material untuk Tabel 1. Penilaian kerusakan bangunan
menerima pengaruh dari lingkungan gedung berdasarkan lebar
diluarnya. Sebagai contoh adalah keretakan
masuknya larutan garam pada material Tingkat Deskripsi Kerusakan
Pendekatan
dengan Lebar
yang kemudian mengkristal, serangan Kerusakan Secara Tipikal
Keretakan (mm)
CL, S, masalah agregat, serangan cuaca
1 Retak rambut lebar kurang 0 – 0,1
dingin, reaksi CO2, serta korosi. Menurut dari 0,1 mm, bisa diabaikan

Cook dan Hinks, (1992) 2 Retak halus, jarang terlihat

pada bagian luar pasangan 0,1 – 1
bata, kemungkinan
Ukuran Ketidakstabilan Oleh Gerakan terjadinya pemisahan atau
penyusutan material pada
Air bangunan

Gerakan air diartikan sebagai variasi 3 Retak mudah dimasuki, 1–5

ukuran pada material sebagai respon retak tidak perlu kelihatan
dari luar
mereka terhadap efek kandungan air. 4 Pintu dan jendela melekat,
Beton dapat mengalami kerusakan kegagalan perbaikan pada 5 – 15
pipa-pipa di dalam tembok
akibat adanya korosi yang terjadi pada
Rangka pada jendela dan
tulang yang ditimbulkan oleh adanya 5 pintu terdistorsi, lantai
miring, kehilangan 15 – 25
reaksi kimia antara (Fe) dengan air (H2O) beberapa fungsi balok
serta zat asam (O2). Karat Fe2O3 6 Balok kehilangan kekuatan,
mempunyai volume lebih besar enam dinding miring sekali,
kerusakan pada jendela
> 25

kali (6x) jika dibandingkan dengan dengan distorsi

Sumber :Diadopsi dari “Building Research
volume bahan semula, sehingga sebagai Establishment Digest 251 : British Crown
akibatnya adalah beton mengalami Copyright” dalam Buku “Appraising
penegangan dan akan meledak sehingga Building Defects”, Cook dan Hinks, 1992.

_________________________________________________________________________
6
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________

Penentuan tingkat kerusakan Pengumpulan Data

ditentukan dengan menggunakan nilai Pengumpulan data dilakukan
angka yang dimulai dengan nilai 1 dengan pengamatan dengan metode
sebagai tanda tingkat kerusakan yang survai untuk mendapatkan data primer,
paling ringan, dan 6 sebagai nilai yang yaitu : mengidentifikasi jenis kerusakan
terbesar, yang menunjukkan bahwa yang terjadi pada bangunan dan
kerusakan yang terjadi pada bangunan mengukur untuk mengetahui dimensi
sudah mengalami tingkat yang serius kerusakan. Data sekunder dikumpulkan
dan memerlukan perawatan yang dari pihak pemilik rumah yang
kompleks. Secara rinci dan tingkat bersangkutan untuk memperoleh
kerusakan yang terjadi pada bangunan informasi : unsur bangunan dan riwayat
gedung dikategorikan seperti pada bangunan, dan lain-lain..
Tabel 1 di atas.
Pengolahan dan Analisis Data
METODE PENELITIAN Selanjutnya untuk mendapatkan
Tempat Penelitian gambaran jenis kerusakan yang terjadi,
Penelitian dipusatkan pada semua data dikumpulkan dan diurut
perumahan BTN “Pondok Pasir Mas” dari kerusakan bagian atas bangunan
Jalan Rajawali Palangka Raya dengan sampai ke bagian bawah yang masih di
mengambil sampel secara acak pada permukaan tanah. Data kerusakan yang
perumahan tersebut. Bangunan ada kemudian dianalisis apa yang
perumahan Pondok Pasir Mas adalah menjadi penyebab dari kerusakan
bangunan permanen dibangun pada tersebut.
tahun 1997 melalui KPR BTN RSS Tipe Untuk memperoleh suatu format
36, dengan spesifikasi teknis : instrument penilaian kerusakan dengan
a. Pondasi : Batu Belah mengadopsi suatu standar atau sistem
b. Dinding : Bataco penilaian kerusakan pada bangunan
c. Lantai : Cor Beton jembatan dalam hal ini terutama yang
Tumbuk berkaitan dengan jenis bahan/material
d. Kerangka Atap : Kayu Meranti serta nilai besaran volume, luas, lebar,
dan Campuran panjang dan sebagainya tentang dimensi
Kayu Kelas II kerusakan yang diterapkan pada objek
e. Penutup Atap : Seng bangunan dengan nilai tingkat
f. Kusen : Kayu Ulin 5/10x4 kerusakan mulai 0 sampai dengan 5.
m
g. Flafon : Plywood (bag. ANALISIS DAN PEMBAHASAN
da-lam dan Analisis kerusakan bangunan
teras) 3 mm diperlukan untuk mengetahui kondisi
global bangunan, untuk mengetahui
Metode Survai kemungkinan-kemungkinan penyebab
Metode ini digunakan untuk terjadinya kerusakan yang telah terjadi,
mengukur gejala atau kerusakan yang untuk mengetahui besarnya prosentase
ada tanpa menyelidiki kenapa gejala kerusakan guna penentuan kelayakan
atau kerusakan dan metode ini hanya bangunan. Secara sistematis analisis
menggunakan data yang ada untuk perilaku kerusakan bangunan gedung
memecahkan masalah. sederhana/rumah tinggal karena objek
_________________________________________________________________________
7
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
penelitian adalah bangunan permanen / bekerja, dalam hal ini adalah
kondisi beton dengan usia bangunan 7 gaya tekan dan gaya isap oleh
tahun. Pemisahan ini dilakukan untuk angin secara terus menerus
memudahkan dalam menganalisis data selama bangunan beroperasi
yang ada yang dilawan / diimbangi oleh
Dari hasil survai terhadap 50 kekuatan paku sebagai pengunci
rumah, diperoleh data kerusakan sebagai atap seng dan asam dari air
berikut : hujan, setelah sekian lama
mengalami gaya-gaya yang
Tabel 2. Jenis Kerusakan. bekerja ini seng mengalami
No Uraian Frekuensi pelebaran atau pelonggaran pada
kejadian lubang paku, bahkan terjadi
(rumah)
Atap paku mengalami pelemahan atau
1 Kebocoran pada penutup atap 42 pelonggaran pada tumpuan serta
2 dan karat 7 karat sehingga lepas, lubang
3 Pelapukan listplank 8
Cacat kayu (mata kayu) paku yang mengalami
pelonggaran dan pelebaran inilah
4 Langit-langit! 42
Pelapukan langit-langit
yang kemudian meloloskan atau
dilalui oleh air atau bocor yang
5 Dinding 44 mana akhirnya air mengenai
6 Retak Vertikal join kolom dan 50
7 tembok 7 elemen dibawahnya. Kerusakan
8 Retak pada frame jendela dan 50 ini akan lebih cepat terjadi apa
pintu
Retak random pada dinding
bila pada pemasangan seng paku
9 Kerusakan setempat pada 16 tidak mengunci seng dengan
dinding rapat / tidak kaku sehingga labil
Lantai / bergerak.
Lantai retak, pecah Penanganan :
1. Memastikan pemasangan
Sumber: Hasil Survai
seng di paku dengan benar
atau kaku pada saat
Analisis Perilaku Kerusakan
pengerjaan dan kemiringan
Analisis kerusakan dilakukan pada
atap yang tepat, karena
elemen-elemen bangunan bagian
tekanan angin pada
struktural maupun non-struktural yang
permukaan atap seng
terletak dipermukaan tanah. Analisis
gelombang besar sebaiknya
kerusakan yang terjadi pada bangunan
atap dibuat dengan sudut
rumah Perumahan Pondok Pasir Mas
kemiringan yang landai.
Palangka Raya serta cara penanganan
Untuk bangunan rumah
kerusakan yang bisa diterapkan
tinggal sederhana memang
terutama dalam pencegahannya, sebagai
tidak terlalu disyaratkan
berikut :
dengan kemiringan atap
1. Atap
bangunan tetapi harus
a. Kebocoran pada penutup atap
memperhatikan kaidah-
(seng) dan karat.
kaidah yang ada karena
Penyebab : Kerusakan ini
dalam pengamatan di
terjadi karena atap menerima
lapangan banyak objek yang
atau mengalami gaya-gaya yang
mengganti penutup atap dari
_________________________________________________________________________
8
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________
seng ke genteng, sirap dan mungkin juga terdapat pada
sebagainya, masing-masing elemen lain yang masih
jenis penutup atap itu menggunakan bahan kayu
mempunyai kebaikan dan seperti kuda-kuda dan reng,
kekurangan. Kemiringan atap mata kayu ini berasal dari cabang
untuk masing-masing jenis atau dahan pohon yang dipotong
penutup juga berbeda dengan kemudian pohon tersebut
maksud tertentu seperti dijadikan bahan kayu, kondisi ini
tekanan angin, rembesan atau merugikan karena dalam
kebocoran air dan atap yang beberapa waktu mata kayu bisa
landai relatif lebih ekonomis. lepas atau busuk sehingga
2. Melakukan pengecatan pada membuat cacat pada kayu dan
permukaan seng setelah sangat merugikan bila terjadi
dipasang ini sangat dalam dimensi yang besar.
membantu dalam mencegah Penanganan : Sebaiknya dalam
dan melindungi seng dari pemilihan bahan digunakan
karat yang disebabkan oleh bahan kayu yang tidak memiliki
air hujan dan segera cacat (mata kayu) atau dengan
mengganti seng yang sudah menggunakan bahan kayuu
rusak / lapuk oleh karat, dengan dimensi kerusakan cacat
karena jika dibiarkan akan kayu (mata kayu) lebih kecil dari
merusak elemen dibawahnya yakni 15% dari potongan kayu
seperti rangka atap, kuda- tersebut (Sistem Manajemen
kuda, gording, kasau dan Jembatan, 1992)
langit-langit. b. Plafon / Langit-Langit
b. Pelapukan dan lepasnya list a. Pelapukan pada penutup langit-
plank langit (Plywood)
Penyebab : Karena list plank Penyebab : Kerusakan ini
terkena air hujan yang kemudian terjadi karena air yang
terkena panas matahari yang seharusnya dapat dialirkan oleh
terjadi secara terus menerus atap seng ada yang dapat
kemudian diperparah dengan melewati lubang atau celah pada
mutu bahan kayu yang atap terutama lubang paku pada
digunakan jelek sehingga seng sehingga akhirnya air
mempercepat pelapukan dan mengenai langit-langit terutama
lepasnya elemen ini. penutup yang berupa plywood
Penanganan : sebaiknya list yang mudah lapuk.
plank digunakan kayu dengan Penanganan : Segera
mutu yang baik dan di cat untuk memperbaiki penutup atap
menambah keawetan kayu. dengan mengganti seng yang
Karena element ini langsung rusak karena seng yang bocor
terkena kondisi luar rumah. biasanya lubang atau cacat yang
c. Adanya cacat kayu (mata kayu) dialami cukup besar dan
Penyebab : Cacat kayu ini selanjutnya memperbaiki Plafon
berupa terdapatnya mata kayu karena langit-langit dipasang
pada bagian kasau yang masih dengan tujuan :
bisa terlihat, ccat mata kayu ini
_________________________________________________________________________
9
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
1. Untuk menutupi seluruh
konstruksi atap dan kuda-
kuda penyangganya, agar
tidak terlihat dari bawah,
sehingga ruangan akan
terlihat bersih dan indah.
2. Untuk menahan jatuhnya
debu dan kotoran lain, juga
menahan tetesan air hujan
yang merembes melalui celah
atap / indikasi terjadinya
kebocoran atap.
3. Untuk membuat ruang antara
yang berguna sebagai
penyekat panas sehingga
panas atap tidak mudah
menjalar kedalam ruangan di
bawahnya.
c. Dinding
a. Retak vertikal yang terjadi pada
join kolom dengan tembok.
Penyebab : Retak vertikal yang
terjadi pada join antara kolom
dengan tembok adalah
disebabkan karena adanya gaya
tarik yang bekerja pada balok
atau dinding disebelahnya. Gaya
tarik ini terjadi disebabkan oleh
beban sendiri / beban yang
bekerja pada struktur yang
melebihi dari beban perencanaan,
pada kondisi ini diperparah
dengan adanya daerah kosong /
terbuka (pintu atau kuzen).
Kasus ini sangat banyak ditemui
pada hampir setiap objek /
rumah yang diamati, dan untuk
kasus retakan yang tidak sampai
mengenai balok (ring balk) ini
disebabkan oleh penyusutan
material atau karena spesi
campuran yang kurang baik.
Penanganan : Dengan memberi
angker pada sambungan
tulangan ring balk dan kolom
_________________________________________________________________________
10
sebagai kekuatan tambahan atau
pengaku sambungan.
b. Retak vertikal atau horizontal
pada frame jendela atau pintu.
Penyebab : Retak vertikal atau
horizontal pada frame jendela
atau pintu ini terjadi pada
pertemuan antara ujung pintu
atau jendela dengan dinding atau
secara umum pada setiap daerah
yang terbuka ini menimbulkan
adanya daerah lemah (weakness
zone) karena tidak adanya
penahan sehingga kontraksi
tegangan terkonsentrasi pada
daerah lemah ini. Tegangan ini
sering disebabkan oleh adanya
penyusutan akibat dari
perubahan suhu yang besar dan
beban konstruksi, kerusakan jenis
ini selalu ditemui pada objek
penelitian.
Penanganan :
a. Membuat pasangan batu bata
tersusun tegak (roolag) di
atas lubang. Ini dianjurkan
bila lubang lebarnya kurang
dari 1 meter.
b. Dipasang balok latei dari
beton bertulang atau kayu
yang awet. Ini dianjurkan
pada lubang yang lebih dari 1
meter.
c. Menambahkan plesteran
pada kedua sisi dengan spesi
yang tepat untuk
memperkuat ikatan, biasanya
untuk pasangan batu bata
dan batako 1 PC : 3 pasir
(Rudi Gunawan, 1978).
c. Retak Random pada dinding
Penyebab : Retak random yang
terjadi pada dinding adalah
diakibatkan oleh karena
terjadinya penyusutan
(shrinkage) pada plesteran yang
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________
terjadi secara tidak merata. 15 – 20 cm, permukaannya
Penyebab penyusutan ini adalah kemudian dibersihkan dari
dikarenakan oleh variasi kotoran dan benda lain yang
kandungan semen pada adukan sekiranya dapat
tidak merata dan perbandingan menyebabkan pelesakan, dan
campuran yang kurang baik. diurug dengan pasir urug
Penanganan : yang bersih sampai kira-kira
Kerusakan ini dapat diatasi 10 – 15 cm dibawah muka
dengan memplester ulang, lantai, mengurug pasir tidak
namun dengan terlebih dahulu dilakukan sekaligus
menghilangkan kerusakan melainkan dilakukan dengan
tersebut dan membuat kasar lapisan-lapisan tiap lapisan
permukaannya dan dipadatkan dengan cara
melembabkanya. Spesi yang penggenangan, air genangan
biasa digunakan untuk pasangan akan meresap ke bawah dan
dan plesteran tembok untuk menimbulkan tekanan aliran
plesteran yang rapat air dan ke arah vertikal yang
dengan ikatan beton yang kuat merapatkan butiran-butiran
(Iman Subarkah, 1984) pasirnya. Urugan berikutnya
a. 1 PC : 3 – 4 Pasir berupa pasir pasang sampai
b. 1 kapur : 1 – 2 semen merah setinggi kira-kira 3-4 cm
: 1 – 3 pasir dibawah permukaan lantai,
d. Lantai lapisan pasir pasang ini
a. Lantai retak, pecah pada dipadatkan dengan cara
plesteran lantai. pemadatan lapisan pasir urug
Penyebab : Terjadinya retak dan dibawahnya, setelah itu bisa
pecah pada plesteran lantai dipasang lantai berupa
biasanya terjadi penyusutan yang plesteran 1 PC : 3 – 4 pasir
diakibatkan adukan atau spesi atau 1 kapur : 3 pasir di atas
yang tidak merata atau pula lapisan pasir dasar tadi (Iman
karena proses pemadatan yang Subarkah, 1984).
kurang baik, sehingga bila b. Pada permukaan pasir
tertimpa atau dibebani lantai dipasangi dulu selapisan batu
mudah hancur juga bisa terjadi bata kemudian diplester
karena dasar lantai yang tidak dengan 41 PC : 3 – 4 pasir,
kokoh atau padat. konstruksi ini lebih kuat
Penanganan : daripada plesteran biasa
a. Supaya lantai tidak mudah (Iman Subarkah, 1984)
melesak atau amblas, c. Dengan memasang penutup
dasarnya harus cukup kokoh lantai berupa ubin atau
dan padat sehingga tidak keramik (pada objek banyak
mudah mengalami yang menggunakan keramik)
perubahan bentuk kalau dengan campuran 1 PC : 3 –
dibebani. Bahan tanah yang 4 pasir.
baik untuk dasar lantai ialah d. Sebaiknya lantai dikerjakan
pasir, karena itu lapisan tanah teratur setelah seluruh
lembek dikeruk dulu sedalam bangunan selesai, untuk
_________________________________________________________________________
11
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________

menghindari lantai kejatuhan Nilai kondisi adalah jumlah angka

benda keras saat pelaksanaan dari pertanyaan tersebut di atas.
pekerjaan.
Tabel 3. Sistem Penilaian Tingkat
Syarat penting bagi lantai (Iman
Kerusakan Bangunan Gedung
Subarkah, 1984) ialah :
Sederhana
1. Rata
2. Tidak mudah melesak atau NILAI KONDISI UNTUK INVENTARISASI
0 Bangunan baru dan
amblas tanpa kerusakan
Catatan
3. Cukup keras sehingga tidak 1 Kerusakan kecil Penilaian kondisi
mudah tergerus permukaannya 2 Kerusakan yang inventarisasi pada
4. Kering dan kedap air. memerlukan pemantauan tabel diatas hanya
atau pemeliharaan digunakan bila
diwaktu mendatang pemeriksaan mende-
Penilaian Kerusakan Bangunan 3 Kerusakan yang tail bangunan
memerlukan tindakan belum dilakukan
Sederhana secepatnya pada saat yang
Sebagai dasar penilaian kondisi 4 Kondisi kritis bersamaan dengan
5 Elemen/komponen tidak pemeriksaan
kerusakan yang dialami oleh bangunan berfungsi lagi Inventarisasi
adalah total nilai dari kelima pertanyaan
berikut : Berdasarkan sistem penilaian yang
1. Ditinjau dari struktur apakah dibuat, maka diperoleh kondisi 50 buah
kerusakan berbahaya atau tidak ? rumah sebagai obyek yang diamati
Kalau Berbahaya = 1 seluruhnya adalah, sebagai berikut :
Kalau Tidak Berbahaya = 0 Tabel 4. Kondisi Tingkat Kerusakan
2. Apakah tingkat kerusakan parah atau
Unit
tidak ? Kondisi
Rumah
Persentase
Kalau Parah = 1
Kalau Tidak Parah = 0 0 0 0
3. Apakah jumlah kerusakan lebih 1 0 0
besar atau sama dengan 50 % dari
2 32 64
area / volume / panjang?
Kalau Ya = 1 3 18 36
Kalau Tidak = 0 4 0 0
4. Apakah kerusakan mempunyai 5 0 0
pengaruh terhadap elemen lain?
Kalau Ya = 1 Sumber : hasil penilaian
Kalau Tidak = 0
5. Apakah elemen tidak berfungsi ?
Adapun kondisi untuk masing-
Kalau Ya/TidakBerfungsi = 1
masing pertanyaan :
Kalau Tidak/Masih Berfungsi = 0
1. Ditinjau dari struktur apakah
kerusakan berbahaya atau tidak,
Total kondisi 0 sampai 5
dilihat dari kondisi obyek yang
diamati struktur yang termasuk
(Pertanyaan ke 5 merupakan paling dominan mengalami
pertanyaan yang menentukan terutama kerusakan adalah dinding dengan
pada komponen struktural sebagai tolok kerusakan berupa retak pada dinding
ukur tingkat / nilai kondisi). dengan lebar keretakan lebih besar
_________________________________________________________________________
12
Waluyo Nuswantoro, Analisis Jenis Kerusakan pada Bangunan Perumahan …
_________________________________________________________________________________________________
daripada 0,2 mm pada semua obyek KESIMPULAN
yang diamati. Dari hasil analisis, diambil kesimpulan :
2. Apakah tingkat kerusakan parah 1. Kerusakan pada bangunan
atau tidak, kerusakan yang dialami rumah/gedung dapat terjadi karena
oleh obyek termasuk parah apabila, faktor alam, faktor mekanis, dan
misalkan kerusakan retak pada faktor pelaksanaan.
dinding lebih dari 0,2 mm. 2. Penilaian tingkat kerusakan
3. Apakah jumlah kerusakan lebih bangunan perumahan atau gedung
besar atau sama dengan 50% dari sederhana dapat dilakukan dengan
area/volume/panjang, berdasarkan menggunakan instrumen seperti
pengamatan dan penghitungan pada jembatan yang dimodifikasi
dimensi kerusakan ada obyek yang sedemikian rupa dengan tingkat
mengalami kerusakan elemen kerusakan 0 sampai 5 dengan
dengan dimensi kerusakan yang memperhatikan kaidah-kaidah
lebih besar dari 50 % ini terjadi pada penilaian.
elemen plesteran lantai. 3. Pada bangunan Perumahan Pondok
4. Apakah elemen masih berfungsi , Pasir Mas Palangka Raya
elemen yang rusak masih berfungsi teridentifikasi ada 9 (sembilan)
karena rumah masih dioperasikan macam kerusakan yang terjadi, yaitu:
sebagai tempat tinggal penghuni, kebocoran pada penutup atap dan
elemen mzsih berfungsi baik karat, pelapukan listplank, cacat
5. Apakah kerusakan mempunyai kayu (mata kayu) pada kuda-kuda
pengaruh terhadap elemen lain, dan gording, pelapukan langit-langit,
kerusakan mempunyai pengaruh retak rertikal join kolom dan tembok,
terhadap elemen lain ini dapat dilihat retak pada frame jendela dan pintu,
pada kerusakan yang dialami retak random pada dinding,
penutup atau berupa kebocoran yang kerusakan setempat pada dinding,
mengakibatkan pelapukan pada lantai retak/pecah.
elemen langit-langit.

Saran
Dengan demikian dilihat dari Tabel 1. Untuk penelitian selanjutnya dapat
4 maka kondisi tingkat kerusakan pada dilakukan pada bangunan
bangunan Perumahan Pondok Pasir Mas bertingkat atau bangunan dengan
Palangka Raya adalah 32 unit rumah desain dan pembebanan yang
atau 64% pada tingkat kerusakan kompleks agar dapat diperoleh data
stadium 2 atau kerusakan yang kerusakan yang lebih lengkap.
memerlukan pemantauan dan 2. Agar dapat dibuat instrumen
pemeliharaan diwaktu mendatang penilaian kerusakan yang dibakukan,
sedangkan 18 unit rumah atau 36% pada untuk mempermudah penilaian dan
tingkat kerusakan stadium 3 atau untuk dasar penaksiran biaya
kerusakan yang memerlukan tindakan perbaikan/rehabilitasi
secepatnya, kondisi ini sangat ditentukan
atau dipengaruhi oleh ada tidaknya
perbaikan yang dilakukan oleh
penghuni.

_________________________________________________________________________
13
 J URNAL
REKAYASA RANCANG BANGUN, Volume 11 Nomor 1, Juni 2010: 1 - 14
_______________________________________________________________________________________
DAFTAR PUSTAKA Prandeni, 2004., Analisis Kerusakan
Bangunan Perumahan, (Tugas
Cook G.K., Hinks A.J., 1992. Apraising Akhir Tidak Dipublikasikan),
Building Defect, Longman Fakultas Teknik Universitas
Scientific & Technical, England. Palangka Raya

Fintel Mark. 1987, Buku Pegangan Peck R.B., Hanson W.E., Thornburn T.H.,
Tentang Teknik Beton, PT. Pradnya 1974, Foundation Engineering,
Paramitha, Jakarta. John Wiley & Sons Inc.

Nakazawa K., Sosrodarsono S., 1994, Sagel Ing R., Kole Ing P., Kusuma G.,
Mekanika tanah & Teknik Pondasi, Pedoman Pengerjaan Beton,
PT. Pradnya Paramitha, Jakarta. Erlangga, Jakarta.

Ossenbruggen Paul J., 1984, System

Analysis For Civil Engineering,
John Wiley & Sons Inc.

_________________________________________________________________________
14

View publication stats