TUGAS 2

PEMBELANJAAN

NAMA : ILHAM ADE KANTARI

NIM : 041021013
UPBJJ : Mataram

KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN

UNIVERSITAS TERBUKA
Pertanyaan :

1. Dalam penilaian investasi proyek aktiva tetap dikenal 2 konsep kriteria

penilaian, yaitu

Discounted Cash flow dan Non Discounted Cash flow.

a. Jelaskan apa maksud dan perbedaan dari dua konsep tersebut.

b. Metode kriteria analisis investasi apa saja yang termasuk dalam

masing-masing konsep tersebut dan apa tujuan analisis masing-masing
metode tersebut.

Jawaban :

a. Jelaskan apa maksud dan perbedaan dari dua konsep tersebut.

Konsep Discounted Cash flow adalah metode untuk menghitung prospek

pertumbuhan suatu instrumen investasi dalam beberapa waktu ke depan.
Disebut discounted cash flow karena cara menghitungnya adalah dengan
memperkirakan arus dana dimasa mendatang kemudian dicut dan
menghasilkan nilai dana tersebut pada saat kini. Konsep ini didasarkan pada
pemikiran bahwa jika anda menginvestasikan sejumlah dana, maka dana
tersebut akan tumbuh sebesar sekian persen atau bahkan bisa sekian kali
lipat setelah beberapa waktu tertentu.

Sedangkan Non Discounted Cash flow merupakan kebalikan dari discounted

cash flow, yakni arus kas tidak disesuaikan dalam memasukkan nilai waktu
uang dan hanya mempertimbangkan nilai nominal arus kas dalam membuat
keputusan investasi.

Perbedaan antara konsep non discounted cash flow dan discounted cash flow
adalah:

Discounted Cash flow mempertimbangkan nilai waktu dari uang atau

faktor diskonto. Metode Penilaian Investasi:

 Nilai sekarang bersih/neto atau Net Present Value (NPV).

 Indeks keuntungan atau Profitability Index (PI) atau Benefit Cost Ratio
(B/C Ratio)

Non Discounted Cash flow Tidak mempertimbangkan nilai waktu dari uang
atau faktor diskonto. Metode Penilaian Investasi:

 Payback Period (PP)

 Accounting/Average Rate of Return (ARR)

b. Metode kriteria analisis investasi apa saja yang termasuk dalam masing-
masing konsep tersebut dan apa tujuan analisis masing-masing metode
 tersebut.

Metode kriteria analisis investasi dalam konsep Non Discounted Cash Flow
antara lain:

a. Payback Periode (PP)

Metode ini bertujuan untuk mengetahui jangka waktu pengembalian

sebuah investasi.

b. Average/Accounting Rate of Return (ARR)

Dengan menggunakan metode ini akan menunjukkan besarnya persentase

keuntungan bersih setelah dikurangi beban pajak.

Metode kriteria analisis investasi dalam konsep Discounted Cash Flow antara
lain:

a. Net Present Value (NPV)

Metode Net Present Value (NPV) bertujuan untuk menghitung selisih antara
nilai sekarang dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan kas
return dimasa yang akan datang.

b. Profitability Index (PI) atau Benefit Cost Ratio (B/C Ratio)

Merupakan pembagian antara nilai arus kas masuk sekarang yang akan
diterima di periode yang akan datang dengan nilai arus kas keluar.
Membagi antara PV dari Cash Inflow dengan Cash O.

c. Internal Rate of Return (IRR)

Tujuan metode ini adalah menghitung tingkat suku bunga yang

menyamakan nilai sekarang dari investasi dengan nilai sekarang dari
penerimaan arus kas dimasa yang akan datang.

Sumber : BMP 3338 Pembelanjaan

https://www.youtube.com/watch?v=1SAL24UlW0A