NASKAH TUGAS T UTORIAL ONLINE

UNIVERSITAS TERBUKA

Fakultas : Hukum Ilmu Sosial dan Ilmu Politik

Program Studi : D-III Perpajakan
Kode/Nama MK : PAJA3338 / Pembelanjaan
Nama : Muhammad Haerul Roziki
NIM : 041025762

Soal:
1. Dalam penilaian investasi proyek aktiva tetap dikenal 2 konsep kriteria penilaian,
yaitu Discounted Cash flow dan Non Discounted Cash flow.
• Jelaskan apa maksud dan perbedaan dari dua konsep tersebut.
• Metode kriteria analisis investasi apa saja yang termasuk dalam masing-
masing konsep tersebut dan apa tujuan analisis masing-masing metode
tersebut.
2. Jelaskan perbedaan karakteristik antara Saham Biasa dan Saham Preferen yang
paling mendasar.

Jawaban
1.
• Maksud:
Discounted Cash flow
Arus kas terdiskon atau discounted cash flow adalah sebuah cara atau metode
untuk mengukur potensi dalam sebuah peluang investasi. Konsep discounted
cash flow mengacu pada prinsip investasi, di mana jika Anda
menginvestasikan sejumlah dana ke dalam instrumen investasi apa pun, maka
dana tersebut memiliki prospek untuk bertumbuh sebesar jumlah tertentu
selama beberapa waktu tertentu. konsep ini umumnya menggunakan asumsi
akan prospek atau estimasi pertumbuhan pendapatan dan kedua, nilai
sejumlah uang pada konsep ini ditentukan berdasarkan waktu. Fungsi
perhitungan ini untuk memberi gambaran bagi para investor. Gambaran yang
dimaksud mengacu pada estimasi perhitungan pertumbuhan nilai dana yang
rencananya akan mereka investasikan di masa mendatang.
 Non - Discounted Cash Flow
Non - Discounted Cash Flow adalah metode yang tidak secara eksplisit
mempertimbangkan nilai waktu dari uang. Dengan kata lain, setiap dolar yang
diperoleh di masa depan diasumsikan memiliki nilai yang sama dengan setiap
dolar yang diinvestasikan bertahun-tahun sebelumnya.
Perbedaan:
Perbedaan mendasar dar ikedua metode ini adalah "nilai waktu dari uang"
atau faktor diskonto, dimana pada Non Discounted Cash Flow hal tersebut
tidak diperhitungkan.

• Discounted Cash Flow

a. Net Present Value (NPV)
Menghitung selisih antara nilai sekarang dari investasi dengan nilai
sekarang dari penerimaan kas return dimasa yang akan datang
b. Profitability Index (PI)/Benefit Cost Ratio (B/C Ratio)
- Merupakan pembagian antara nilai arus kas masuk sekarang yang akan
diterima di periode yang akan datang dengan nilai arus kas keluar
- Membagi antara PV dari Cash Flow dengan Cas O
c. Internal Rate Of Return (IRR)
Menghitung hitung tingkat suku bunga yang menyamakan nilai sekarang
dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan arus kas dimasa yang
akan datang
2. dfdfdf
Sumber:
Materi Sesi 1, 2, 3, 4 dan 5 Pembelanjaan
Nurchamid Tafsir.2014. PAJA3338 – Pembelanjaan (Edisi 2). Tangerang Selatan: Universitas
Terbuka