EXECUTIVE SUMMARY

Koperasi Produksi Petani Sawit Citra Mandiri

1. RINGKASAN PEMBIAYAAN
- Jumlah permohonan: Rp. 30.000.000.000,00
Pengalihan Hutang atas pembangunan kebun Koperasi Petani Sawit
- Tujuan pembiayaan:
Citra Mandiri
- Jangka waktu pembiayaan: 10 Tahun / 120 Bulan
- Pricing (%) Setara 12,00% eff. p.a.
- Permohonan Lain: -

2. INFORMASI NASABAH
a. Nama Koperasi: Koperasi Produksi Petani Sawit Citra Mandiri
b. Bidang usaha nasabah: Koperasi Perkebunan Kelapa Sawit
c. Alamat kantor: Dusun Pangkalan Tawak Desa Lubuk Batu Kecamatan Simpang Hilir
Kabupaten Kayong Utara
d. Beroperasi sejak: 16 Mei 2013
e. Hubungan dengan BSI
- Dana sejak: -
- Pembiayaan sejak: -
Key Person Wellien (Manager Plasma)
f. OS Nasabah Top Up: -
g. Eksposure: -

3. INFORMASI GROUP USAHA

Pasifik Agro Santosa Group / PAS Group

PT. Pasifik Agro Sentosa (PT. PAS) adalah perusahaan agribisnis yang memiliki 9 anak perusahaan.
Perusahaan ini terutama bergerak dalam bidang perkebunan kelapa sawit, perkebunan tebu, pabrik
penggilingan gula dan industri gula rafinasi:
• 3 Perkebunan kelapa sawit yang berlokasi di Sumatera Utara
• 1 Perkebunan kelapa sawit yang berlokasi di Sumatera Selatan
• 1 Perusahaan pabrik gula rafinasi yang berlokasi di Banten
• 3 Perkebunan kelapa sawit yang berlokasi di Kalimantan Barat
• 1 Pabrik gula tebu di Kendal

PT. PAS menyebar lokasi perkebunannya di beberapa pulau yang berbeda di Indonesia untuk
memastikan adanya kesinambungan produksi dan menciptakan akses yang lebih baik untuk
pengiriman produknya dengan biaya yang lebih rendah baik ke bagian barat maupun timur Indonesia,
dan juga mengurangi risiko apabila terjadi bencana alam atau keadaan kahar (force majeure).

Lokasi-lokasi ini dipilih secara seksama dengan mempertimbangkan kombinasi kelembaban, rata-rata
curah hujan dan derajat suhu di Indonesia untuk memastikan adanya keuntungan dan hasil yang lebih
banyak.

Dengan kantor pusat di Jakarta, PT. PAS memiliki 13.000 karyawan yang tersebar di seluruh
Indonesia. PT. PAS didukung oleh tim manajemen yang solid dan berpengalaman untuk mengawasi
operasi setiap harinya. Manajemen eksekutif PT. PAS terdiri dari para direktur dan eksekutif senior,
yang mana sebagian besar anggotanya memiliki rekam jejak yang teruji dalam keterampilan
pengembangan dan manajemen, terutama dalam bidang perkebunan kelapa sawit dan perkebunan
tebu. Hampir semua staf eksekutif senior Perusahaan memiliki pengalaman lebih dari sepuluh tahun
dalam industri ini. PT. PAS sangat siap untuk menghadapi meningkatnya permintaan atas minyak
sawit mentah dan gula rafinasi yang bermutu tinggi.

1
Dari 78.879 Ha lahan yang berlokasi di Sumatera dan Kalimantan, ada kurang lebih 56.792 hektar
yang sudah tertanam. Sisanya merupakan cadangan lahan kami untuk perluasan di masa mendatang
guna memenuhi permintaan minyak sawit yang meningkat.
Kegiatan utama perkebunan PT. PAS adalah pengelolaan perkebunan serta pengolahan Tandan Buah
Segar (Fresh Fruit Bunches/FFB) menjadi minyak sawit mentah (CPO) dan Palm Kernel (PK) serta
Palm Kernel Oil (PKO). PT. PAS menerapkan sistem pemantauan melalui Sistem Informasi Geografis
(GIS) yang digunakan untuk membantu pemantauan proses pengoperasian perkebunan. GIS juga
digunakan untuk pemetaan perkebunan dan jalur akses, saluran air dan bangunan serta pemantauan
pertumbuhan, kepadatan dan jumlah pohon perkebunan.
Selain itu, PT. PAS juga menerapkan penanaman strategis yang hanya menggunakan bibit kelapa
sawit bermutu tinggi dan berfokus pada tahap pembibitan yang hanya menggunakan tanah lapisan
atas yang berhumus, pupuk yang sesuai dan efektif, sistem jalur air yang efektif, dan pengendalian
hama dan gulma yang baik untuk memastikan proses pematangan dini, produktivitas hasil yang tinggi
dan memaksimalkan keuntungan jangka panjang.
PT. PAS membangun unit penelitian dan pengembangan untuk memantau setiap aspek pertumbuhan
pohon kelapa sawit dalam setiap tahapnya. Kami meyakini bahwa penelitian dan pengembangan
memainkan peranan yang penting untuk mendukung kegiatan manajemen dan pengoperasian di masa
mendatang guna meningkatkan manajemen perkebunan dan juga meningkatkan tingkat produksi yang
ada saat ini. Dengan mutu bahan baku yang baik dan dikombinasikan dengan teknologi dan
profesionalisme kerja yang tinggi, CPO kami telah melampaui spesifikasi internasional (Oil Palm
Refiners Association of Malaysia/PORAM). Analisisnya mencakup Asam Lemak Bebas, Kadar Air dan
Ketidakmurnian, Nilai Iodin, Dobi dan Karotena. Dengan standar mutu ini, kami percaya diri untuk
memperluas pasar kami ditahun-tahun mendatang.
Para pelanggan PT. PAS yang terkemuka dalam industri minyak sawit antara lain: Musim Mas Group,
Wilmar Group dan PT. Pacific Indopalm Industries, PT. Smart Tbk, Permata Hijau Group. Kombinasi
teknologi mutakhir dan inovatif dengan pengiriman bahan baku yang tepat waktu serta sumber daya
manusia yang terampil telah menjadi pondasi yang kuat untuk memenuhi komitmen kami untuk
memberikan produk-produk terbaik bagi para pelanggan.
Sejak tahun 2010, PT. PAS melalui anak perusahaannya, telah menerima sertifikasi Roundtable on
Sustainable Oil Palm (RSPO). RSPO terdiri dari berbagai kelompok pemangku kepentingan dalam
industri minyak sawit guna mendorong pertanian yang berkesinambungan dan menangani dampak
lingkungan dari minyak sawit. Di bulan Oktober 2009, PT. PAS menerima sertifikasi dari "Bureau
Veritas Certification" dalam Sistem Manajemen Mutu (ISO 9001:2008). Sertifikasi ini menunjukkan
bahwa PT. PAS telah memenuhi kebutuhan pelanggan dan persyaratan peraturan dan undang-
undang lainnya. Dalam jangka waktu yang sama, PT. PAS juga menerima sertifikasi dari "Bureau
Veritas Certification" dalam Sistem Pengelolaan Lingkungan (ISO 14001:2004).

Berikut merupakan pengurus PT. Pasifik Agro Santosa (PAS Group):

Komisaris Direktur

2
Jaringan Bisnis Pasifik Agro Sentosa Group (PAS Group)
Kelapa Sawit

Keterangan:
- PT. Pasifik Agro Sentosa memiliki 6 anak perusahaan yang bergerak di bidang perkebunan kelapa
sawit.
- 6 perusahaan tersebut terpisah di Kalimantan Barat dan Sumatra. Perusahaan yang terletak di
Kalimantan Barat diantaranya adalah PT. Cipta Usaha Sejati (CUS), PT. Jalin Vaneo (JV) dan PT.
Mitra Aneka Rezeki (MAR). Sedangkan perusahaan yang terletak di Sumatra adalah PT. Barumum
Agro Sentosa (BAS), PT. Rimba Mujur Mahkota (RMM) dan PT. Dinamika Inti Sentosa (DIS).
- 5 dari 6 anak perusahaan telah memiliki Pabrik Kelapa Sawit. Adapun PT. Mitra Aneka Rezeki (MAR)
memiliki 2 pabrik kelapa sawit.
No Perusahaan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas
1. PT. Barumum Agro Sentosa (BAS) Ada 60 ton/jam
2. PT. Rimba Mujur Mahkota (RMM) Ada 45 ton/jam
3. PT. Dinamika Inti Sentosa (DIS) Tidak Ada -
4. PT. Mitra Aneka Rezeki (MAR) 2 PKS (Banyuasin 30 ton/jam
dan Kubu Raya) 45 ton/jam
5. PT. Jalin Vaneo (JV) Ada 30 ton/jam

- Keenam anak perusahaan PT. Pasifik Agro Sentosa memiliki kebun kelapa sawit yang tertanam
seluas 58.371 Ha dengan rincian sebagai berikut:
3
 No Perusahaan Luas (Ha)
1. PT. Barumum Agro Sentosa (BAS) 13.304 Ha
2. PT. Rimba Mujur Mahkota (RMM) 5.214 Ha
3. PT. Dinamika Inti Sentosa (DIS) 3.078 Ha
4. PT. Mitra Aneka Rezeki (MAR) 14.726 Ha
5. PT. Jalin Vaneo (JV) 13.058 Ha
Total 58.371 Ha

- 2 Koperasi plasma PT. Jalin Vaneo telah memiliki fasilitas pembiayaan di ex legacy BNI Syariah KC
Pontianak Ahmad Yani 1dengan total pembiayaan mencapai Rp. 40 milyar untuk fasilitas pengalihan
hutan pembangunan kebun.

Koperasi Petani Sawit Citra Mandiri

h. Nama Koperasi: Koperasi Produksi Petani Sawit Citra Mandiri
i. Bidang usaha nasabah: Koperasi Perkebunan Kelapa Sawit
j. Alamat kantor: Dusun Pangkalan Tawak Desa Lubuk Batu Kecamatan Simpang Hilir
Kabupaten Kayong Utara
k. Beroperasi sejak: 16 Mei 2013
l. Luas (Ha): 692 Ha.
m. Hubungan dengan BSI
- Dana sejak: -
- Pembiayaan sejak: -
Key Person Wellien (Manager Plasma)
Perusahaan Inti PT. Jalin Vaneo
n. OS Nasabah Top Up: -
o. Eksposure: -

4. USULAN PEMBIAYAAN

1. Struktur Pembiayaan
a. Skim Pembiayaan:
b. Jenis Pembiayaan:
c. Sifat Pembiayaan:
d. Harga Perolehan:
e. Margin Keuntungan:
f. Harga Jual
g. Pembiayaan Bank
h. Jumlah Kewajiban
i. Jangka Waktu
j. Jadwal Angsuran:
k. Cara Pencairan:
l. Cara Pembayaran:
Qardh Wal Murabahah.
Pengalihan Hutang.
Non Revolving.
Rp. 30.000.000.000,00
Rp. 18.150.000.000,00
Rp. 48.150.000.000,00
Rp. 30.000.000.000,00
Rp. 48.150.000.000,00
120 Bulan/10 Tahun
Akan ditentukan
Pencairan sekaligus ke rekening Koperasi Petani Sawit
Citra Mandiri
Pokok dan Margin dibayar tiap bulan sesuai jadwal
angsuran terlampir.

2. Agunan
a. Agunan Kebendaan.
- Agunan fixed asset berupa lahan kebun anggota Koperasi Petani Sawit Citra Mandiri. Koperasi
menyerahkan Surat Pernyataan yang ditandatangani oleh pengurus dan diketahui oleh
perusahaan inti yang berisi akan menyerahkan jaminan SHM maksimal 36 bulan setelah SHM
jadi dan diikat SHT setelah SHM jadi dan diterima oleh notaris rekanan BSI
- Cash Collateral sebesar 10% dari plafond pembiayaan selama SHM belum diserahkan kepada
BSI.
b. Jaminan Non Kebendaan dari Perusahaan Inti dan Coavalist
- Corporate Guarantee Perusahaan Inti
- Cash Deficit Guarantee Perusahaan Inti
- Corporate Guarantee Coavalist
- Cash Deficit Guarante Coavalist
4