RENCANA MUTU KONTRAK

PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN 1

LOKASI Ds. Dirgahayu – Kec. Pulau Laut Utara
Kab. Kota Baru
KALIMANTAN SELATAN

SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN

(SNVT) PROVINSI KALIMANTAN SELATAN

TAHUN ANGGARAN 2018

LEMBAR PENGESAHAN PERSETUJUAN

URAIAN DISUSUN OLEH DIPERIKSA OLEH DISYAHKAN OLEH

NAMA INDRA WELYANTO ……….. RIEZA PERDANA, ST

JABATAN KUASA KSO PENGAWAS PEJABAT PEMBUAT

LAPANGAN KOMITMEN

TANDA TANGAN

TANGGAL

RENCANA MUTU KONTRAK

PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN 1 KOTA BARU

UNIT KERJA

1. Kepala Satuan Kerja 4. Pengawas Lapangan

2. Pejabat Pembuat Komitmen 5. Tim Sistem Managemen Mutu
3. Pejabat Pelaksana Teknik Kegiatan 6. Arsip.

STATUS DOKUMEN

STATUS

TANGGAL
DAFTAR ISI :

1. PENDAHULUAN
2. STRUKTUR ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN
3. URAIAN TUGAS DAN JABATAN
4. INFORMASI PEMILIK KEGIATAN PEKERJAAN
5. LINGKUP PEKERJAAN
6. RINGKASAN SPESIFIKASI TEKSNIS / KAK
7. PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN / METODE
8. DAFTAR PERALATAN KERJA
9. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
10. BAGAN ALIR PELAKSANAAN PEKERJAAN
11. DAFTAR STANDARD PROSEDUR INSTRUKSI KERJA, STANDARD DESAIN DAN INSPEKSI TEST.
12. KRITERIA DAN RENCANA INSPEKSI TEST
13. JADWAL INSPEKSI DAN TEST
14. DAFTAR SIMAK
15. REQUEST
16. PENUTUP
 1. PENDAHULUAN

LATAR BELAKANG

Pembangunan rumah susun merupakan salah satu alternatif pemecahan masalah kebutuhan perumahan dan
pemukiman terutama di daerah perkotaan yang jumlah penduduknya terus meningkat, sementara
ketersediaan lahan untuk perumahan/hunian semakin terbatas.
Pembangunan rumah susun juga merupakan salah satu program pemerintah untuk dapat memberikan hunian
yang layak bagi masyarakat yang membutuhkan.

Kami adalah salah satu penyedia jasa konstruksi yang juga peduli dan berharap dapat memberikan kontribusi
dalam rangka pencapaian program pemerintah tersebut.

Berkaitan dengan hal tersebut, kami mengajukan diri untuk mengikuti pelelangan Pembangunan Rumah Susun
1 Kotabaru yang dilaksanakan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat – SNVT Penyediaan
Perumahan Kalimantan Selatan. Dan dari hasil seleksi pelelangan tersebut kami dinyatakan sebagai Pemenang
Lelang Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Kegiatan Pengembangan Rumah Susun 1 Kota Baru, yang berlokasi di Desa Dirgahayu Kec. Pulau Laut Kab.
Kotabaru untuk memberikan tempat tinggal yang layak bagi masyarakat yang membutuhkan dengan
persyaratan untuk mendapatkannya sesuai dengan peraturan yang ditetapkan oleh Pemerintah.

Tujuan utama pekerjaan ini yaitu untuk menunjang program layak huni dan diharapkan mampu mengurangi
angka kekurangan kebutuhan rumah.

Agar target pekerjaan dapat terlaksana dengan baik maka diperlukan pengendalian mutu atas/produk
pekerjaan tersebut, untuk menjamin bahwa pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang diharapkan.

Adapun dokumen-dokumen acuan yang digunakan untuk pengendalian mutu pekerjaan agar sesuai dengan
yang diinginkan adalah antara lain: Dokumen Pengadaan, Dokumen Kontrak, Berita Acara, dan Kesepakatan-
kesepakatan perubahan yang disetujui bersama antara Kontraktor Pelaksana, MK/Konsultan Pengawas dan
pihak Proyek/SNVT Penyediaan Perumahan Kalimantan Selatan.

Adapun Pengendalian Mutu yang tertuang dalam Rencana Mutu Kontrak (RMK), sesuai dengan yang
disyaratkan dalam Dokumen Lelang, kami susun seperti di bawah ini.
 2. STRUKTUR ORGANISASI

KUASA KSO

PROJECT
MANAGER

SITE
MANAGER

QUANTITY QUALITY
CONTROL CONTROL
K3

ENGINEER ENGINEER ENGINEER ME

ARSITEK STRUKTUR

PEKERJA PEKERJA PEKERJA

ARSITEK STRUKTUR ME
 3. URAIAN TUGAS DAN JABATAN

DIREKTUR UTAMA/ KUASA KSO

- Memimpin dan bertanggung jawab dalam melaksanakan kegiatan proyek di dalam mencapai sasaran,
baik dari segi keuangan maupun fisik atas pekerjaan proyek yang sedang dilaksanakan;
- Memeriksa hasil pekerjaan yang telah atau sedang dikerjakan dengan baik itu oleh Project Manager,
Site Manager dan staff pendukungnya;
- Mengambil langkah pembenahan guna mencegah kesalahan-kesalahan apabila target mutu tidak
tercapai.

PROJECT MANAGER
- Mengkoordinir semua kegiatan pekerjaan dan bertanggung jawab penuh kepada Direktur;
- Bertanggung jawab terhadap mutu dan kualitas pekerjaan yang dilaksanakan;
- Monitoring dan melakukan tindakan yang diperlukan untuk memastikan seluruh pekerjaan telah
dilaksanakan sesuai rencana;
- Identifikasi kemungkinan terjadinya permasalahan baik teknis maupun non teknis/social dan
melakukan langkah antisipatif untuk penyelesaian masalah.

SITE MANAGER
- Memberikan petunjuk kepada tim, dalam melaksanakan pengawasan pekerjaan teknis segera setelah
kontrak fisik di tandatangani;
- Membuat program kerja mingguan berdasarkan Rencana Kerja;
- Mengkoordinasi tim dilapangan dalam mengendalikan kegiantan Poyek;
- Melakukan Pemeriksaan dan memproses Berita Acara Kemajuan fisik pekerjaan;
- Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan shop drawing, spesipikasi teknis dan Metode kerja;
- Melakukan koordinasi kegiatan pelaksanaan dengan pengawas lapangan.

QUALITY CONTROL
- Membuat perencanaan kegiatan operasional; Menyusun rencana inspeksi dan tes untuk material
datang serta rencana inspeksi dan tes proses pekerjaan di lapangan;
- Mengatur kegiatan operasional; Melakukan koordinasi dengan Project Manager, Site Manager dan
Engineer lapangan lainnya termasuk dengan Petugas K3 terkait dengan persiapan dan pelaksanaan
serta hasil pekerjaan agar sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan, sehingga diharapkan
tidak terjadi pekerjaan yang kualitasnya tidak sesuai;
- Melakukan koordinasi dengan owner / konsultan, terkait dengan chek list dan metode penerapan
Quality Control;
- Melaksanakan kegiatan operasional; Melakukan pengecekan terhadap kualitas material yang datang
dan melakukan pengujian sesuai dengan spesifikasi teknik yang ditetapkan, Melakukan verifikasi
pemeriksaan hasil pekerjaan maupun tahap pekerjaan apakah sudah sesuai spek, Melakukan
monitoring hasil pekerjaan di lapangan sesuai format dokumen sistem kualitas atau format dari
pemberi tugas, Membuat laporan keluhan owner/konsultan berkaitan dengan tugas dan tanggung
jawabnya, Melakukan verifikasi hasil perbaikan;
- Mengontrol pelaksanaan operasional Quality Control; Mengontrol tindak lanjut hasil uji / tes terkait
dengan Quality Control, Mengontrol pelaksanaan dan hasil pekerjaan sesuai dengan spesifikasi dan
standart kualitas yang telah ditentukan, Mengontrol kualitas material dan ketersediaan peralatan kerja.
QUALITY CONTROL
- Membuat perencanaan kegiatan operasional; Membuat perencaaan pelaksanaan pekerjaan berkaitan
dengan Volume/kuantitas setiap item pekerjaan;
- Mengatur kegiatan operasional; Melakukan koordinasi dengan Project Manager, Site Manager dan
Engineer lapangan lainnya termasuk dengan Petugas K3 terkait dengan persiapan dan pelaksanaan
serta hasil pekerjaan agar sesuai dengan Kuantitas yang telah ditetapkan;
- Melakukan koordinasi dengan owner / konsultan, terkait dengan chek list dan metode penerapan
Quantity Control;
- Melaksanakan kegiatan operasional; Melakukan pengecekan terhadap kuantitas material yang datang
apakah sudah sesuai dengan yang direncanakan, Melakukan verifikasi terhadap bahan/material yang
datang apakah kuantitas yang datang sesuai dengan kuantitas permintaan;
- Mengontrol pelaksanaan operasional; Mengontrol tindak lanjut hasil pelaksanaan pekerjaan, apakah
volume/kuantitas sesuai dengan yang direncanakan, melakukan koordinasi dengan Project
Manager/Site Manager dan Owner/Konsultan Pengawas dan membuat laporan tambah kurang apabila
terdapat perbedaan antara rencana dan realisasi lapangan;
- Bersama Site Manager Membuat Laporan Kuantitas pekerjaan harian, mingguan dan bulanan serta
menghitung bobot pekerjaan.

K3 KONSTRUKSI
- Mengkaji dokumen kontrak dan metode kerja pelaksanaan konstruksi;
- Merencanakan dan menyusun program K3;
- Membuat prosedur kerja dan instruksi kerja penerapan ketentuan K3;
- Melakukan sosialisasi, penerapan dan pengawasan pelaksanaan program, prosedur kerja dan instruksi
kerja K3;
- Melakukan evaluasi dan membuat laporan penerapan SMK3 dan pedoman teknis K3 konstruksi;
- Mengusulkan perbaikan metode kerja pelaksanaan konstruksi berbasis K3, jika diperlukan;
- Melakukan penanganan kecelakaan kerja dan penyakit akibat kerja serta keadaan darurat;
- Bersama Site Manager Membuat Laporan Kuantitas pekerjaan harian, mingguan dan bulanan serta
menghitung bobot pekerjaan.

ENGINEER STRUKTUR
- Bertanggung jawab kepada Site Manager;
- Membuat shop drawing struktur, memonitor pelaksanaan pekerjaan struktur dan melakukan evaluasi
hasil pekerjaan struktur;
- Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing Struktur yang diarahkan Site
Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
- Membuat Asbuilt drawing Struktur;
- Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK berkaitan dengan
Pekerjaan Struktur;
- Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang Struktur Bangunan.

ENGINEER ARSITEK
- Bertanggung jawab kepada Site Manager;
- Membuat shop drawing Arsitektur, memonitor pelaksanaan pekerjaan struktur dan melakukan evaluasi
hasil pekerjaan Arsitek;
- Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing Arsitek yang diarahkan Site
Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
- Membuat Asbuilt drawing pekerjaan Arsitek;
- Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK berkaitan dengan
Pekerjaan Arsitek;
- Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang Arsitek Bangunan.
ENGINEER ME
- Bertanggung jawab kepada Site Manager;
- Membuat shop drawing Mecanical Electrical/ME, memonitor pelaksanaan pekerjaan ME dan
melakukan evaluasi hasil pekerjaan ME;
- Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing ME yang diarahkan Site
Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
- Membuat Asbuilt drawing pekerjaan ME;
- Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK berkaitan dengan
Pekerjaan ME;
- Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang Arsitek Mecanical
Electrical/ME.
 4. INFORMASI PEMILIK KEGIATAN PEKERJAAN

INFORMASI PENGGUNA JASA

1. Nama Pemilik Pekerjaan : KEMENPUPERA SNVT PENYEDIAAN PERUMAHAN KALSEL
2. Nama Pekerjaan : Pembangunan Rumah Susun 1 Kotabaru
3. Nama PPK : RIEZA PERDANA, ST
4. Alamat : Jl. Sudirman No. 7 Banjarbaru – KALSEL
5. Telepon / Fax : --------

INFORMASI PENYEDIA JASA

1. Nama Penyedia Jasa : PT. USAHA PRATAMA SARI – PT. DUTA PRIMA ROSA, Jo.
2. Nama Kuasa KSO : INDRA WELYANTO
3. Alamat Korespondensi : Jl. Guntur Barat II No. 6 Barabai
4. Telepon / HP : 0517 – 41852 / 0821 4911 0099

INFORMASI PAKET PEKERJAAN

1. Nama Pekerjaan : Pembangunan Rumah Susun 1 Kotabaru,
Type 36 – 3 Lantai (KDS – B/C)
2. Nilai Kontrak / SPK : Rp. 12.479 520.000,00
3. Nomor Kontrak : 76/022.1/KONTRAK/KTB/RUSUN/Rr/2018
4. Tanggal Kontrak : 25 April 2018
5. Lokasi Pekerjaan : Kotabaru – KALSEL
6. Waktu Pelaksanaan : 240 hari kalender
7. Masa Pemeliharaan : 360 hari kalender
 5. LINGKUP PEKERJAAN

LINGKUP
Sesuai Surat Perjanjian (Kontrak) Nomor : 76/022.1/KONTRAK/KTB/RUSUN/Rr/2018 Tanggal 25 April 2018,
antara Pejabat Pembuat Komitmen Kegiatan, SNVT Penyediaan Perumahan Provinsi KALSEL dengan PT. USAHA
PRATAMA SARI – PT. DUTA PRIMA ROSA, Jo. (KSO). Meliputi bagian-bagian pekerjaan yang dinyatakan dalam
gambar kerja, Rencana Anggaran Biaya (RAB) Serta Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis.

PENERAPAN
Rencana Mutu Kontrak (RMK) ini diterapkan guna memonitor dan menilai apakah spesifikasi teknis yang
melekat pada kontrak telah dipenuhi sebagaimana mestinya.

TUJUAN RENCANA MUTU

Untuk menjamin bahwa Quality Assurance/ Jaminan Kualitas pada setiap tahapan proses dilaksanakan
sebagaimana mestinya, sehingga persyaratan-persyaratan mutu yang telah ditetapkan terpenuhi.

LOKASI PEKERJAAN
Lokasi Pekerjaan : Desa Desa Dirgahayu Kecamatan Pulau Laut Utara
Kabupaten Kotabaru – Kalimantan Selatan
 6. RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIK

PEKERJAAN PERSIAPAN
- Mobilisasi tenaga, bahan dan peralatan kerja
- Membuat dan membongkar Direksi Keet setelah pekerjaan selesai
- Membuat laporan harian, mingguan dan bulanan beserta photo dokumentasi yang memperlihatkan
kemajuan fisik dari 0%, 50% dan 100%.
- Membuat papan nama proyek yang berisi informasi proyek
- Menyediakan listrik dan air untuk kerja
- Keselamatan kerja : - Penyediaan kotak PPPK
- Penyediaan alat pemadamkebakaran
- Penyediaan helm proyek & rompi
- Ikut serta dalam program ASTEK

PEKERJAAN TANAH
- Mengadakan pengukuran sebelum pelaksanaan pekerjaan
- Galian untuk pondasi dan sloof/ tie beam, sesuai dengan elevasi yang ditentukan, alat bantu yang
digunakan sesuaikan dengan volume.
- Melaksanakan penimbunan kembali, untuk elevasi yang kurang dan harus bebas dari kotoran/ humus.

SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN SELANJUTNYA KAMI SAJIKAN DALAM BENTUK TABEL

DI BAWAH INI

RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS STRUKTUR

1. PEKERJAAN BETON DAN TIANG PANCANG

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. Tiang Pancang Beton Prestress fc 37 Mpa (setara K450) 25 cm x 25cm - 15 m
2. Pile Cap fc 25 Mpa (setara K300)

3. Kolom Beton K 275

4. Balok Beton K 275

5. Plat Lantai Beton K 275

6. Plat Canopy Beton K 275

7. Ground Water Tank (GWT) Beton K 275

 2. PEKERJAAN PEMBESIAN (REBAR)

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. Pile Cap
2. Kolom
Tulangan Utama : Putra Baja Deli, Master
3. Balok Steel/Setara
< D 10, fy = 240 Mpa (BJTP)
4. Plat Lantai ≥ D 10, fy = 390 Mpa (BJTD)
5. Plat Canopy
6. Ground Water Tank (GWT)

3. PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA RINGAN

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. C.75.75 (Zincalume) - G 550 (Kuat Tarik 550 Ex. Sakura Truss/Setara
Mpa)

- Komposisi baja :
~ 55% aluminium,
~ 43.5% zinc,
~ 1.5% silicone

RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS ARSITEKTUR

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. PASANGAN BATA
● Dinding Bata ringan tebal 10 cm dari poer s/d +40cm dari +0.00
● Plesteran Plester + aci t.1-2cm ad. 1:5
Plester trasram ad. 1:2

2. PELAPIS LANTAI
● Ruang publik, koridor, unit hunian
,Tangga, R.Panel
● Toilet umum dan toilet unit
Janitor, R.Sampah Meja Pantry,
dinding pantry Cuci Jemur, GWT
Keramik uk. 40 x 40 cm; ex.Granito, Salsa
Plint 10 x 40 cm
Dinding : 20 x 25cm ex. Roman, Asia Tile/setara
Lantai : 20 x 20 cm

3. KUSEN, PINTU & JENDELA

● Kusen Pintu & Jendela Aluminium 3" ex.Alexindo / setara
 ● Daun pintu semua ruang , Pintu Engineering ex.Seijin / setara
● Daun pintu toilet Pintu PVC
● Daun jendela Aluminium 3" ex.Alexindo / setara
● Bouvenlight Glass block 20x20cm
● Krepyak Aluminium 3" ex.Alexindo / setara
4. KACA
● Kaca Jendela Kaca clear t.5mm ex.Asahimas,Mulia/setara
5 KUNCI & HARDWARE
● Jendela
- Engsel Jendela
- Rambuncis FS 810 16", top hung ex. Hampton/setara

- Spring Knip
- Ramskar

● Pintu Tube Roses

- Handle
- Engsel LHTR 02-0002SSS ex. Hampton/setara

- Lock Case
● Pintu Besi
- Handle
- Engsel LHTR 02-0002SSS ex. Hampton/setara

- Lock Case
6. Penutup Langit-langit
● Seluruh Ruangan Plafond Gypsum t.9mm ex.Jayaboard,Elephant/setara
● Teras, Kamar Mandi Plafond Kalsiboard t.6mm ex. Elephant/setara
7 PENUTUP ATAP
● Seluruh Atap Atap Genteng Metal t : 0,35 ex.Sakura/setara
mm

8. BESI NON STRUKTUR

● Rangka Plafond Cross Tee, Furing Channel,

● Rangka Atap
● Catwalk
● Tangga 'M' ke catwalk
● Tangga 'M' ke rooftank
● Handrail tangga Utama
Hanger tiap 120x120cm dari
galvanis
Aluminium Truss, galvalume,
t.1,35
Besi Grating, 8x8cm ex.Kansai paint/setara
Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, ex.Kansai paint/setara
2" injakan
Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, ex.Kansai paint/setara
2" injakan
Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint/setara
 ● Handrail tangga Service Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint/setara
● Jalusi R.Cuci Jemur Besi Bulat isi dia 1.5" , jarak ex.Kansai paint/setara
10cm

9. WATERPROOFING

● Plat Atap dan Kanopi

● Rooftank
● Toilet, janitor, r.cuci lantai 2,3, Waterprofing mortar ex.Sika / setara
coating 1
● Toilet, janitor, r.cuci lantai 2,3,
coating 2
10 ASESORIES
● Lisplank GRC motif kayu 'ex.Elephant/setara
- ukuran 2x2/20 cm
11 PENGECATAN

● Cat dinding
- Dinding bagian luar
- Dinding bagian dalam
Cat dinding wheatershield, ex.Mowilex,Propan/setara
- Putih, standart
Cat dinding interior ex.Mowilex,Propan/setara
- Putih, standart

● Cat Plafond

- Seluruh ruangan Cat plafond, ex.Mowilex,Propan/setara

- Putih, standart, doff

12 SANITARY

● Kloset Duduk Granada Basic Single Flush ex.American Standart/setara

CCST
warna Putih

● Kloset Jongkok C-2 ex.Ina/setara - warna putih

● Kran Shower Shower set PSN353C ex.San Ei/setara- warna putih

● Tempat Sabun Polos, ukuran 10x20cm ex.Trisensa,Ina/setara- warna

putih

● Kran Cuci Y20SX-HM PY20SX-HM 'ex.San Ei/setara- warna

Chrome

● Kran Sink A10JSX-HM PA10JSX-HM 'ex.San Ei/setara- warna

Chrome

● Sink ukuran 50x50cm (1 lubang) ex.Royal/setara- warna Chrome

 RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS MEP

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. AIR BERSIH
● Tangki Bawah Beton 800x500x300 H
● Tangki Atas Fiber Reinforced Polymer Penguin ;Biotech/setara
(FRP) ,dengan tegangan tarik
minimal 1.720 MPa
● Pompa Transfer, Pompa Booster Besi Cor /Cast Iron dan Grundfos ;Ebara
mengikuti SNI 04-6292.2 41-
2003
● Katup /Valve Bronze ,10 K Kitz
● Water Level Control Elektroda Omrom/setara
● Pipa Utama & Fitting GIP Spindo, bakri pipe/setara
Pipa Instalasi & Fitting PPr PN-10 Waving tigris/setara
Flow-Meter Air Standard PDAM

2. Air Kotor & Bekas ,Saniter

● Tanki Septik Proses : Anaerob ;Kapasitas : Konvensional; 14 m3;

2 x 27 M3. ;Bahan : Beton 5.000x1,800x3.000 mm
 ● Pipa Resapan Air-Kotor PVC diameter 50 mm Wavin atau setara
,panjang = 200 cm ,dilubangi
setiap jarak 10 cm
Tanki Resapan Air-Bekas Pasangan Batu Bata tanpa 1.700 Liter;
aci ;Peresapan : Ijuk ;Pasir 1.000x1.000.1.700 mm
;Batu Kerikil
● Pemipaan & Fitting Poly Vynil Chloride (PVC) Wavin ;Rucika/setara
kelas AW
● Floor Drain ;Clean-Out Stainless Steel lapis Chrome San ei/setara
● Roof Drain Cast Iron
● Kran Air Stainless Steel

7. PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN

DATA PEKERJAAN:
Pekerjaan : Pembangunan Rumah Susun 1 Kota Baru
Satker : SNVT Penyediaan Perumahan Kalimantan Selatan
Lokasi : Desa Dirgahayu Kec. Pulau Laut Utara Kab. Kotabaru – KALSEL
Sumber Dana : APBN
T.A 2018
Waktu Pelaksanaan : 240 hari Kalender

SITE PLAN
METODE PELAKSANAAN KERJA

ITEM PEKERJAAN UTAMA

Pekerjaan Utama (Major Item) dalam pekerjaan ini adalah :

Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan MEP

PERSIAPAN

1. Mobilisasi Personil Lapangan :

Personil yang di mobilisasi antara lain
- Site Manager
- Pelaksana Lapangan
- Tukang

1. Mobilisasi Peralatan
- Dump Truck = 2 Unit
- Pick Up = 2 Unit
- Chain Saw = 1 Unit
- Concrete Vibrator = 1 Unit
- Theodolite/T.0 = 2 Unit
- Genset = 2 Unit
- Mesin Las = 1 Unit
- Alat Pancang = 1 Unit

PEKERJAAN PERSIAPAN

1. Penentuan Titik Nol Bangunan

2. Land Clearing Area Kerja
3. Pembuatan Direksi Keet, Gudang, Pagar Keliling, Papan Nama Proyek dan Bedeng Pekerja.
4. Pemasangan Bouwplank
PEKERJAAN STRUKTUR

1. Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang

Ukuran Pancang : 25 x 25 cm x 3 – 6 M
Volume : 2.370 M / 158 Titik
Mutu Beton : K-450
Alat Pancang : Drop Hammer
Durasi Pelaksanaan : 30 Hari
Tenga Kerja : 6 Orang = 1 Pengawas
2 Operator
3 Crew Pancang

2. Pekerjaan Struktur Bawah Tanah / Pile Cap dan Tie Beam

- Pekerjaan Galian Tanah
- Pekerjaan Bobok Kepala Tiang Pancang
- Pekerjaan Urug Pasir di Bawah Pile Cap dan Tie Beam
- Pekerjaan Lantai Kerja di bawah Pile Cap dan Tie Beam
- Pekerjaan Pembesian Pile Cap dan Tie Beam
- Pekerjaan Bekisting Pile Cap dan Tie Beam
- Pengecoran Pile Cap dan Tie Beam

Jumlah Tenaga Kerja = 50 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

3. Pekerjaan Struktur Lantai 1 Elv + 0.00

- Pekerjaan Timbun Tanah Dalam Gedung
- Pekerjaan Plat Lantai
- Pekerjaan Kolom
- Pekerjaan Sherwall
- Pekerjaan Tangga Utama dan Tangga Samping

Jumlah Tenaga Kerja = 50 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

4. Pekerjaan Struktur Lantai 2 Elv + 3.35

- Pekerjaan Balok
- Pekerjaan Canopy
- Pekerjaan Plat Lantai
- Pekerjaan Kolom
- Pekerjaan Sherwall
- Pekerjaan Tangga Utama dan Tangga Samping

Jumlah Tenaga Kerja = 50 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

5. Pekerjaan Struktur Lantai 3 Elv + 6.65

- Pekerjaan Balok
- Pekerjaan Plat Lantai
- Pekerjaan Kolom
- Pekerjaan Sherwall

Jumlah Tenaga Kerja = 50 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu
6. Pekerjaan Struktur Lantai Dak Elv + 9.75
- Pekerjaan Balok
- Pekerjaan Kolom
- Pekerjaan Ring Balok
- Pekerjaan Plat Roof Tank
- Pekerjaan Talang

Jumlah Tenaga Kerja = 50 Orang

Waktu Pelaksanaan = 2 Minggu

PEKERJAAN ATAP

1. Pekerjaan Pemasangan Baja Ringan

2. Pemasangan Atap Metal

Jumlah Tenaga Kerja = 10 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Hari

PEKERJAAN ARSITEKTUR

1. Pekerjaan Dinding Lt 1, 2 dan 3

- Pemasangan Bata Ringan
- Pemasangan Kolom Praktis
- Pekerjaan Plesteran Dinding
- Pekerjaan Acian Dinding
- Pemasangan Glass Block
- Pemasangan Teralis
- Pekerjaan Openingan Untuk Jendela dan Pintu
- Pemasangan Keramik Dinding Kamar Mandi dan Ruang Janitor
- Pemasangan Reling Tangga dan Reling Balkon

Jumlah Tenaga Kerja = 70 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Bulan

2. Pekerjaan Lantai Lt 1, 2 dan 3

- Pemasangan Granit di Ruang Unit dan Selasar
- Pemasangan Keramik Kamar Mandi
- Pemasangan Granit di Tangga Utama dan Tangga Samping
- Waterproofing Ruang Kamar Mandi

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

3. Pekerjaan Plafond Lt 1, 2 dan 3

- Pemasangan Rangka Plafond
- Pemasangan Plafond Ruang Unit dan Selasar
- Pemasangan Plafond Kamar Mandi
- Pemasangan List Plafond

Jumlah Tenaga Kerja = 25 Orang

Waktu Pelaksanaan = 4 Minggu
4. Pekerjaan Kusen Lt 1, 2 dan 3
- Pemasangan Kusen Pintu
- Pemasangan Kusen Jendela
- Pemasangan Bouven
- Pemasangan Daun Pintu dan Daun Jendela

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 4 Minggu

5. Pekerjaan Finishing
- Cat Dinding Interior
- Cat Dinding Eksterior
- Cat Plafond dan List Plafond

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu
PEKERJAAN NON STANDART

1. Pekerjaan GWT dan Rumah Pompa

- Tiang Pancang GWT
- Pekerjaan Struktur GWT dan Rumah Pompa
- Pekerjaan Arsitektur GWT dan Rumah Pompa

2. Pekerjaan Luar Bangunan

- Pekerjaaan Perkerasan Keliling Bangunan
- Pekerjaan Drainase Keliling Bangunan

Jumlah Tenaga Kerja = 40 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Minggu

PEKERJAAN PLUMBING
1. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Hujan
2. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bekas
3. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Kotor
4. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih
5. Pekerjaan Instalasi Pipa Vent

Jumlah Tenaga Kerja = 30 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Minggu

PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

1. Pekerjaan Mekanikal
- Pekerjaan Ventilator Mekanis
- Pengadaan APAR

2. Pekerjaan Elektrikal
- Instalasi/ Pengabelan Catu Daya
- Pekerjaan Panel
- Pekerjaan Lampu, Stop Kontak dan Sakelar
- Pekerjaan Fire Alarm
- Pekerjaan Penangkal Petir

Jumlah Tenaga Kerja = 25 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Minggu
PEKERJAAN UTILITAS
1. Pemasangan Closet Jongkok
2. Pemasangan Closet Duduk
3. Pemasangan Jet Washer
4. Pemasangan Kran
5. Pemasangan Shower + Kran
6. Pemasangan Urinoir
7. Pemasangan Wastafel Dinding + Kran
8. Pemasangan Meja Pantry

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 6 Minggu

8. DAFTAR PERALATAN KERJA

Nama Jml Kondisi Statutus

No. Kapasitas Merk Tahun
Peralatan (set/unit) Alat Kepemilikan

Dump Truck 2 10 m3 Mitsubushi 2008 Baik Milik Sendiri

Pick up 2 4 m3 Kijang 1997 Baik Milik Sendiri
Stamper 1 5 hp Honda 2008 Baik Milik Sendiri
Con. Mixer 5 0.35 m3 Hercules 2014 Baik Milik Sendiri
Con Vibrator 1 10HP Robin 2015 Baik Milik Sendiri
Pompa Air 2 8 HP Kubota 2008 Baik Milik Sendiri
Genset 1 15 KVA Mitsubishi 2015 Baik Milik Sendiri
Mesin Las 1 Dongfeng 2014 Baik Milik Sendiri
Kompresor 1 2 HP Multipro 2016 Baik Milik Sendiri
Scafolding 20 --- 2016 Baik Milik Sendiri
Excavator 1 0.93 m3 Komatsu 2017 Baik Milik Sendiri

9. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN

,...,._,... . J \D'IIII.rn.u.i.\!l.u.'\"1tlUU'\(DIilK11tDU.J:

..

-
--....-=---- --
---=- •
 10. BAGAN ALIR PELAKSANAAN PEKERJAAN

Pek. Rumah Susun 1

Pembersihan lokasi

Selesai / Siap

Tidak
Check

Ya

Pek. pondasi

Pas. Pondasi selesai

Tidak
Check
Ya
Pek. Struktur Gedung Kolom, balok dan lantai

Pek. struktur selesai

Tidak
Check
Ya
Pek. Asritektur, MEP dan Landscape

Pek. Arsitektur, MEP dan Landscape selesai

Tidak
Check
Ya

2
 Pek. Rumah Susun

2 3

MC-100 PHO

TidDaakta ukur, BTeirdiatakAcara PHO

Gambar, Vol siap Siap

Tidak Tidak
Check Check

Ya Ya
Membuat Rencana Pemeliharaan PekerjaanProses Pemeliharaan Pekerjaan

TidRaekcanana Pemeliharaan Siap TPideamkeliharaan

pekerjaan Siap

Tidak Tidak
Check Check

Ya Ya
Permohonan PHO FHO

TidakSurat BTeirditaakAcara FHO

Permohonan Siap Siap

Tidak Tidak
Check Check
Ya
Ya
Selesai
3
 11. DAFTAR STANDARD PROSEDUR ( SP ) STANDARD DESAIN ( SD ) INSPEKSI DAN TEST ( IT )
NO KEGIATAN
I PEK. PERSIAPAN
Pematokan dan Pengukuran
Mobilisasi
II PEK. BANGUNAN
Struktur Bawah Tanah / Pondasi
Pekerjaan struktur standar
Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan Plumbing
STANDAR PROSEDUR KODE STANDARD DESAIN KODE INSPEKSI DAN TEST KODE CHECK LIST
- Pengukuran Situasi dan Topografi. Kayu Balokan/Kasau, Total Persetujuan Pengawas/
- Menyiapkan area kerja Staion/TS, meteran Roll @ p. Direksi
- Membuat Direksikit,gudang dan 50 m’
bedeng..
- Menentukan AS Bangunan.
Pelaksana, tenaga kerja, truck angkut, molen Pengalaman 5 th, ordinary Persetujuan Pengawas/
dan alat bantu lainnya truck, molen kaf. 0.35 m3 dll Direksi
- Pemancangan Pemancangan dengan Persetujuan Pengawas/
- Pekerjaan Pile Cap kedalaman 15 M dan ukuran Direksi
- Pekerjaan Tie Beem pancang 25x25 cm.
- Pekerjaan Kolom dan Plat Lt. 1 Menggunakan beton K275 Persetujuan Pengawas/
- Pekerjan Kolom, balok, plat Lt 2 Direksi
- Pekerjan Kolom, balok, plat Lt 3
- Pekerjan Kolom, balok, plat Lt atap
- Pekerjaan pemasangan dinding bata, Menggunakan bata ringan, Persetujuan Pengawas/
Plester dan aci. keramik 40x40, plafon Direksi
- Pekerjaan pemasangan Keramik gypsum rangka hollow Metal
Lantai. Selasar, unit, tangga. furing. Kusean Almunium.
- Pekerjaan pemasangan Plafon Cat Jotun.
- Pekerjaan pemasangan Kusen.
- Pekerjaan pengecatan Interior dan
eksterior.
- Pekerjan perapihan
- Pemasangan Pipa Air bersih Pipa waving, setara Persetujuan Pengawas/
- Pemasangan Pipa air kotor Direksi
- Pemasangan Pipa air bekas.
- Pemasngan pipa air hujn.

NO KEGIATAN
Pekerjaan Mekanikal Elektrikal
III PEK. PELAPORAN
Laporan harian, mingguan & bulanan
Shop drawing dan Asbuilt drawing
Administrasi & Dokumentasi
- Pemasangan pipa hydran
STANDAR PROSEDUR KODE STANDARD DESAIN KODE INSPEKSI DAN TEST KODE CHECK LIST
- Instalasi Panel Persetujuan Pengawas/
- Instalasi Kabel pider Direksi
- Instalasi lampu
- Instalasi system TV
- Instalasi fire alrm
- Penangkal petir
Membuat buku berupa dok laporan baik Laporan dalam bentuk buku Persetujuan Pengawas/
harian, mingguan dan laporan bulanan laporan asli dan copy Direksi
Membuat gambar purna bangun yang dapat Gambar desain yang dapat Persetujuan Pengawas/
digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan digunakan dlm melaksanakan Direksi
pekerjaan
Penyusunan data administrasi dan Membuat poto dokumentasi Persetujuan Pengawas/
dokumentasi yang berupa poto mulai dari 0 %, mulai dari 0%, 50% s/d 100% Direksi
50 % dan 100 %
 12. DAFTAR RENCANA INSPEKSI DAN TEST

NO KEGIATAN YANG DI KRITERIA TYPE CATATAN PENANGGUNG

INSPEKSI PENERIMAAN INSPEKSI INSPEKSI JAWAB
TEST
DAFTAR SIMAK / CHECK LIST

NO KEGIATAN STANDAR YANG HARUS DI YA TIDAK CATATAN

CHECK ( ADA ) ( BELUM )
CECK LIST

Pekerjaan :…………………………………………………………………..
Hari / Tanggal :…………………………………………………………………..
Lokasi Pekerjaan :…………………………………………………………………..

NO URAIAN HASIL PEMERIKSAAN* KETERANGAN

Ada / Tidak
Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak
 Ada / Tidak

Ada / Tidak

Ada / Tidak

*) Coret yg tidak perlu

Catatan : ………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………….

Mengetahui Pengawas Yang Membuat

PT USAHA PRATAMA SARI –
PT. DUTA PRIMA ROSA, Jo

…………………………………….
Ir. Asrinal Rajab
Project Manager
Permintaan Pekerjaan dan Inspeksi Bersama

Satuan Kerja : SNVT Penyediaan Perumahan Provinsi Kalimantan Selatan

Kegiatan : Pembangunan Rumah Susun
Pekerjaan : Pembangunan Rumah Susun 1 Kotabaru
Kabupaten : Kab. Kotabaru
Kecamatan : Pulau Laut Utara
Th. Anggaran : 2018

Kepada Yth : Pengawas Lapangan

Prihal : Permintaan Pekerjaan dan Inspeksi
Jenis Pekerjaan : Pembangunan Rumah Susun 1 Kotabaru
Lokasi : Desa Dirgahayu Kec. Pulau Laut Utara Kab Kotabaru
Tanggal :
Jam :
Catatan

Diajukan Oleh : PT USAHA PRATAMA SARI – Kesimpulan :

PT DUTA PRIMA ROSA, Jo 1. Disetujui
2. Tidak disetujui
3. Catatan
………………………………………….. Tanda Tangan :
Pelaksana Lapangan
Pengawas Lapangan / Direksi
Disetujui Oleh / Diperiksa Oleh : Pengawas Lapangan/ Direksi
Tanggal : …………………………….
…………………………………………
Nip…………………………………………
 PENUTUP

Demikian Rencana Mutu Kontrak ini dibuat sebagai ajuan Dokumen Pengendalian proses pelaksanaan
pekerjaan Pembangunan Rumah 1 KotaBaru, Desa Dirgahayu, Kecamatan Pulau Laut Utara,
Kabupaten Kotabaru, dan apabila terdapat kekurangan materi dalam pembuatan RMK ini maka kami
mohon kepada Pengawas Lapangan / Direksi untuk dapat memberikan petunjuk dan bimbingan, jika
terjadi perubahan dalam penerapan dilapangan maka akan dilakukan penyesuaian setelah
dikonsultasikan terlebih dahulu dengan pihak pengguna Jasa untuk mendapat persetujuan.

Barabai, 29 Mei 2018

PT USAHA PRATAMA SARI –

PT DUTA PRIMA ROSA, Jo

INDRA WELYANTO
Kuasa KSO