KATA PENGANTAR

Sebagai realisasi kontrak kerja antara KEMENPUPERA SNVT PENYEDIA PERUMAHAN

dan PT .USAHA PRAMATA SARI mengenai pekerjaan : Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai
sebagai kontraktor pelaksana MUHAMMAD DZAKI FADHLURROHMAN, ST berkewajiban
menyusun laporan rencana mutu kontrak (RMK)
Laporan Rencana Mutu Kontrak (RMK) meliputi penjelasan tentang semua kegiatan
yang akan dilakukan oleh kontraktor, termasuk metode pelaksanaan, sasaran yang
dipergunakan dan jadwal pelaksanaan pekerjaan, tenaga kerja, bahan dan alat.
Tujuan dari laporan ini untuk evaluasi dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan yang
akan dilakukan oleh kontraktor.
Demikian laporan Rencana Mutu Kontrak (RMK) disusun dengan harapan dapat
digunakan untuk kemajuan pekerjaan secara keseluruhan, sehingga pekerjaan  dapat
diselesaikan dengan baik, tepat mutu dan tepat waktu

i
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR......................................................................................................................................i
DAFTAR ISI..................................................................................................................................................ii
1. PENDAHULUAN..................................................................................................................................1
1.1 Latar Belakang..................................................................................................................................1
2. STRUKTUR ORGANISASI.....................................................................................................................2
3. URAIAN TUGAS DAN JABATAN...........................................................................................................3
4. INFORMASI PEMILIK KEGIATAN PEKERJAAN......................................................................................6
5. LINGKUP PEKERJAAN.........................................................................................................................7
6. RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIK........................................................................................................8
7. REKAPITULASI BIAYA........................................................................................................................14
8. PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................................15
9. BAGAN ALIR PELAKSANAAN PEKERJAAN..........................................................................................19
10. DAFTAR STANDARD PROSEDUR ( SP ) STANDARD DESAIN ( SD ) INSPEKSI DAN TEST ( IT )..............21
11. PENUTUP..........................................................................................................................................23

ii
 1. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Pembangunan rumah susun merupakan salah satu alternatif pemecahan masalah

kebutuhan perumahan dan pemukiman terutama di daerah perkotaan yang jumlah
penduduknya terus meningkat, sementara ketersediaan lahan untuk perumahan/hunian
semakin terbatas.

Pembangunan rumah susun juga merupakan salah satu program pemerintah untuk dapat
memberikan hunian yang layak bagi masyarakat yang membutuhkan.

Kami adalah salah satu penyedia jasa konstruksi yang juga peduli dan berharap
dapat memberikan kontribusi dalam rangka pencapaian program pemerintah tersebut.

Berkaitan dengan hal tersebut, kami mengajukan diri untuk mengikuti pelelangan
Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai Pontianak yang dilaksanakan oleh Kementerian
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat – SNVT Penyediaan Perumahan Kalimantan Barat.
Dan dari hasil seleksi pelelangan tersebut kami dinyatakan sebagai Pemenang Lelang Untuk
melaksanakan pekerjaan tersebut.

Agar target pekerjaan dapat terlaksana dengan baik maka diperlukan pengendalian
mutu atas/produk pekerjaan tersebut, untuk menjamin bahwa pelaksanaan pekerjaan
sesuai dengan yang diharapkan.

Adapun dokumen-dokumen acuan yang digunakan untuk pengendalian mutu

pekerjaan agar sesuai dengan yang diinginkan adalah antara lain: Dokumen Pengadaan,
Dokumen Kontrak, Berita Acara, dan Kesepakatan-kesepakatan perubahan yang disetujui
bersama antara Kontraktor Pelaksana, MK/Konsultan Pengawas dan pihak Proyek/SNVT
Penyediaan Perumahan Kalimantan Barat.

Adapun Pengendalian Mutu yang tertuang dalam Rencana Mutu Kontrak (RMK),
sesuai dengan yang disyaratkan dalam Dokumen Lelang, kami susun seperti di bawah ini.

1
 2. STRUKTUR ORGANISASI

KUASA KSO

PROJECT MANAGER

SITE MANAGER

QUANTITY CONTROL QUALITY CONTROL

K3

ENGINEER ARSITEK ENGINEER STRUKTUR ENGINEER ME

2
3
 3. URAIAN TUGAS DAN JABATAN

A. DIREKTUR UTAMA/ KUASA KSO

 Memimpin dan bertanggung jawab dalam melaksanakan kegiatan proyek di dalam
mencapai sasaran, baik dari segi keuangan maupun fisik atas pekerjaan proyek yang
sedang dilaksanakan;
 Memeriksa hasil pekerjaan yang telah atau sedang dikerjakan dengan baik itu oleh
Project Manager, Site Manager dan staff pendukungnya;
 Mengambil langkah pembenahan guna mencegah kesalahan-kesalahan apabila target
mutu tidak tercapai.

B. PROJECT MANAGER
 Mengkoordinir semua kegiatan pekerjaan dan bertanggung jawab penuh kepada
Direktur;
 Bertanggung jawab terhadap mutu dan kualitas pekerjaan yang dilaksanakan;
 Monitoring dan melakukan tindakan yang diperlukan untuk memastikan seluruh
pekerjaan telah dilaksanakan sesuai rencana;
 Identifikasi kemungkinan terjadinya permasalahan baik teknis maupun non teknis/social
dan melakukan langkah antisipatif untuk penyelesaian masalah.

C. SITE MANAGER
 Memberikan petunjuk kepada tim, dalam melaksanakan pengawasan pekerjaan teknis
segera setelah kontrak fisik di tandatangani;
 Membuat program kerja mingguan berdasarkan Rencana Kerja;
 Mengkoordinasi tim dilapangan dalam mengendalikan kegiantan Poyek;
 Melakukan Pemeriksaan dan memproses Berita Acara Kemajuan fisik pekerjaan;
 Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan shop drawing, spesipikasi teknis dan Metode
kerja;
 Melakukan koordinasi kegiatan pelaksanaan dengan pengawas lapangan.

D. QUALITY CONTROL
 Membuat perencanaan kegiatan operasional; Menyusun rencana inspeksi dan tes untuk
material datang serta rencana inspeksi dan tes proses pekerjaan di lapangan;
 Mengatur kegiatan operasional; Melakukan koordinasi dengan Project Manager, Site
Manager dan Engineer lapangan lainnya termasuk dengan Petugas K3 terkait dengan
persiapan dan pelaksanaan serta hasil pekerjaan agar sesuai dengan spesifikasi teknis yang
telah ditetapkan, sehingga diharapkan tidak terjadi pekerjaan yang kualitasnya tidak sesuai;

4
 Melakukan koordinasi dengan owner / konsultan, terkait dengan chek list dan metode
penerapan Quality Control;
 Melaksanakan kegiatan operasional; Melakukan pengecekan terhadap kualitas material
yang datang dan melakukan pengujian sesuai dengan spesifikasi teknik yang ditetapkan,
Melakukan verifikasi pemeriksaan hasil pekerjaan maupun tahap pekerjaan apakah
sudah sesuai spek, Melakukan monitoring hasil pekerjaan di lapangan sesuai format
dokumen sistem kualitas atau format dari pemberi tugas, Membuat laporan keluhan
owner/konsultan berkaitan dengan tugas dan tanggung jawabnya, Melakukan verifikasi
hasil perbaikan;
 Mengontrol pelaksanaan operasional Quality Control; Mengontrol tindak lanjut hasil uji /
tes terkait dengan Quality Control, Mengontrol pelaksanaan dan hasil pekerjaan sesuai
dengan spesifikasi dan standart kualitas yang telah ditentukan, Mengontrol kualitas
material dan ketersediaan peralatan kerja.

E. QUALITY CONTROL
 Membuat perencanaan kegiatan operasional; Membuat perencaaan pelaksanaan
pekerjaan berkaitan dengan Volume/kuantitas setiap item pekerjaan;
 Mengatur kegiatan operasional; Melakukan koordinasi dengan Project Manager, Site
Manager dan Engineer lapangan lainnya termasuk dengan Petugas K3 terkait dengan
persiapan dan pelaksanaan serta hasil pekerjaan agar sesuai dengan Kuantitas yang telah
ditetapkan;
 Melakukan koordinasi dengan owner / konsultan, terkait dengan chek list dan metode
penerapan Quantity Control;
 Melaksanakan kegiatan operasional; Melakukan pengecekan terhadap kuantitas material
yang datang apakah sudah sesuai dengan yang direncanakan, Melakukan verifikasi
terhadap bahan/material yang datang apakah kuantitas yang datang sesuai dengan
kuantitas permintaan;
 Mengontrol pelaksanaan operasional; Mengontrol tindak lanjut hasil pelaksanaan
pekerjaan, apakah volume/kuantitas sesuai dengan yang direncanakan, melakukan
koordinasi dengan Project Manager/Site Manager dan Owner/Konsultan Pengawas dan
membuat laporan tambah kurang apabila terdapat perbedaan antara rencana dan realisasi
lapangan;
 Bersama Site Manager Membuat Laporan Kuantitas pekerjaan harian, mingguan dan
bulanan serta menghitung bobot pekerjaan.

F. K3 KONSTRUKSI
 Mengkaji dokumen kontrak dan metode kerja pelaksanaan konstruksi;

5
 Merencanakan dan menyusun program K3;
 Membuat prosedur kerja dan instruksi kerja penerapan ketentuan K3;
 Melakukan sosialisasi, penerapan dan pengawasan pelaksanaan program, prosedur kerja
dan instruksi kerja K3;
 Melakukan evaluasi dan membuat laporan penerapan SMK3 dan pedoman teknis K3
konstruksi;
 Mengusulkan perbaikan metode kerja pelaksanaan konstruksi berbasis K3, jika diperlukan;
 Melakukan penanganan kecelakaan kerja dan penyakit akibat kerja serta keadaan darurat;
 Bersama Site Manager Membuat Laporan Kuantitas pekerjaan harian, mingguan dan
bulanan serta menghitung bobot pekerjaan.

G. ENGINEER STRUKTUR
 Bertanggung jawab kepada Site Manager;
 Membuat shop drawing struktur, memonitor pelaksanaan pekerjaan struktur dan
melakukan evaluasi hasil pekerjaan struktur;
 Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing Struktur yang
diarahkan Site Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
 Membuat Asbuilt drawing Struktur;
 Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK
berkaitan dengan Pekerjaan Struktur;
 Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang
Struktur Bangunan.

H. ENGINEER ARSITEK
 Bertanggung jawab kepada Site Manager;
 Membuat shop drawing Arsitektur, memonitor pelaksanaan pekerjaan struktur dan
melakukan evaluasi hasil pekerjaan Arsitek;
 Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing Arsitek yang
diarahkan Site Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
 Membuat Asbuilt drawing pekerjaan Arsitek;
 Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK
berkaitan dengan Pekerjaan Arsitek;
 Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang Arsitek
Bangunan.

I. ENGINEER ME
 Bertanggung jawab kepada Site Manager;

6
 Membuat shop drawing Mecanical Electrical/ME, memonitor pelaksanaan pekerjaan ME
dan melakukan evaluasi hasil pekerjaan ME;
 Bertanggung jawab atas hasil evaluasi dan koreksi Gambar Shop Drawing ME yang
diarahkan Site Manager bersama Owner dan Konsultan/MK;
 Membuat Asbuilt drawing pekerjaan ME;
 Bersama Site Manager melakukan koordinasi dengan pihak Owner dan Konsultan/MK
berkaitan dengan Pekerjaan ME;
 Bertanggung jawab atas kualitas & kuantitas implementasi di lapangan untuk bidang Arsitek
Mecanical Electrical/ME.

7
 4. INFORMASI PEMILIK KEGIATAN PEKERJAAN

INFORMASI PENGGUNA JASA

1. Nama Pemilik Pekerjaan : KEMENPUPERA SNVT PENYEDIAAN

PERUMAHAN KALBAR
2. Nama Pekerjaan : Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai
3. Nama PPK : SUTOMO, ST
4. Alamat : Jl. Ujung Pandang Komp Kurnia 5B – KALBAR
5. Telepon / Fax : -------

INFORMASI PENYEDIA JASA

1. Nama Penyedia Jasa : PT. USAHA PRATAMA SARI – PT. DUTA PRIMA
ROSA, Jo.
2. Nama Kuasa KSO : INDRA WELYANTO
3. Alamat Korespondensi : Jl. Ayani 2 Pontianak
4. Telepon / HP : 0517 – 41852 / 0821 4911 0099

INFORMASI PAKET PEKERJAAN

1. Nama Pekerjaan : Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai

2. Nilai Kontrak / SPK : Rp. 2.385.348.915,65 (Dua Miliyar Tiga Ratus
Delapan Puluh Lima Juta Sembilan Ratus Lima
Belas Ribu Rupiah)
3. Nomor Kontrak :
76/022.1/KONTRAK/KTB/RUMAHTINGGAL/2021
4. Tanggal Kontrak : 3 Februari 2021
5. Lokasi Pekerjaan : Pontianak – KALBAR
6. Waktu Pelaksanaan : 240 hari kalender
7. Masa Pemeliharaan : 360 hari kalender

8
5.

9
 5. LINGKUP PEKERJAAN
A. LINGKUP

Sesuai Surat Perjanjian (Kontrak) Nomor :

76/022.1/KONTRAK/KTB/RUMAHTINGGAL/Rr/2021 Tanggal 3 Februari 2021, antara Pejabat
Pembuat Komitmen Kegiatan, SNVT Penyediaan Perumahan Provinsi KALSEL dengan PT.
USAHA PRATAMA SARI – PT. DUTA PRIMA ROSA, Jo. (KSO). Meliputi bagian-bagian
pekerjaan yang dinyatakan dalam gambar kerja, Rencana Anggaran Biaya (RAB) Serta Buku
Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis.

B. PENERAPAN

Rencana Mutu Kontrak (RMK) ini diterapkan guna memonitor dan menilai apakah spesifikasi
teknis yang melekat pada kontrak telah dipenuhi sebagaimana mestinya.

C. TUJUAN RENCANA MUTU

Untuk menjamin bahwa Quality Assurance/ Jaminan Kualitas pada setiap tahapan proses
dilaksanakan sebagaimana mestinya, sehingga persyaratan-persyaratan mutu yang telah
ditetapkan terpenuhi.

D. LOKASI PEKERJAAN

Lokasi Pekerjaan : Jalan Ujung Pandang Keluruhan Sungai Jawi Dalam Kecamatan
Pontianak Kota

10
 6. RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIK

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
 Mobilisasi tenaga, bahan dan peralatan kerja
 Membuat dan membongkar Direksi Keet setelah pekerjaan selesai
 Membuat laporan harian, mingguan dan bulanan beserta photo dokumentasi yang
memperlihatkan kemajuan fisik dari 0%, 50% dan 100%.
 Membuat papan nama proyek yang berisi informasi proyek
 Menyediakan listrik dan air untuk kerja
 Keselamatan kerja : - Penyediaan kotak PPPK
 Penyediaan alat pemadamkebakaran
 Penyediaan helm proyek & rompi
 Ikut serta dalam program ASTEK

B. PEKERJAAN TANAH
 Mengadakan pengukuran sebelum pelaksanaan pekerjaan

11
 Galian untuk pondasi dan sloof/ tie beam, sesuai dengan elevasi yang ditentukan, alat
bantu yang digunakan sesuaikan dengan volume.
 Melaksanakan penimbunan kembali, untuk elevasi yang kurang dan harus bebas dari
kotoran/ humus.

SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN SELANJUTNYA KAMI SAJIKAN DALAM BENTUK TABEL DI

BAWAH INI

RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS STRUKTUR

A. PEKERJAAN BETON DAN TIANG PANCANG

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. Tiang Pancang Beton Prestress fc 37 Mpa (setara K450) 25 cm x 25cm - 15 m

2. Pile Cap fc 25 Mpa (setara K300)

3. Kolom Beton fc 21,7 K 250 30 cm x 30 cm

4. Balok Beton fc 21,7 K 250 45 cm x 25 cm

5. Plat Lantai Beton fc 21,7 K 250

6. Plat Canopy Beton fc 21,7 K 250

7. Ground Water Tank (GWT) Beton fc 21,7 K 250

B. PEKERJAAN PEMBESIAN (REBAR)

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

1. Pile Cap

2. Kolom

3. Balok Tulangan Utama :

4. Plat Lantai < D 10, fy = 240 Mpa (BJTP)

Putra Baja Deli, Master
Steel/Setara
5. Plat Canopy
≥ D 10, fy = 390 Mpa (BJTD)
6. Ground Water Tank (GWT)

C. PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA RINGAN

12
NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

- G 550 (Kuat Tarik 550 Mpa)

- Komposisi baja :
1. C.75.75 (Zincalume) Ex. Sakura Truss/Setara
~ 55% aluminium,

~ 43.5% zinc,

~ 1.5% silicone

13
RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS ARSITEKTUR

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

PASANGAN BATA

dari poer s/d +40cm dari

Dinding Bata ringan tebal 10 cm
+0.00
1.
Plester + aci t.1-2cm ad. 1:5
Plesteran
Plester trasram ad. 1:2

PELAPIS LANTAI

Keramik uk. 40 x 40 cm;

Ruang publik, koridor, unit
ex.Granito, Salsa
hunian ,Tangga, R.Panel
2. Plint 10 x 40 cm

Toilet umum dan toilet unit Dinding : 20 x 25cm

ex. Roman, Asia Tile/setara
Janitor, R.Sampah Meja Pantry,
Lantai : 20 x 20 cm
dinding pantry Cuci Jemur, GWT

KUSEN, PINTU & JENDELA

Kusen Pintu & Jendela Aluminium 3" ex.Alexindo / setara

Daun pintu semua ruang , Pintu Engineering ex.Seijin / setara

3. Daun pintu toilet Pintu PVC

Daun jendela Aluminium 3" ex.Alexindo / setara

Bouvenlight Glass block 20x20cm

Krepyak Aluminium 3" ex.Alexindo / setara

KACA
4.
Kaca Jendela Kaca clear t.5mm ex.Asahimas,Mulia/setara

KUNCI & HARDWARE

Jendela

- Engsel Jendela

- Rambuncis FS 810 16", top hung ex. Hampton/setara

- Spring Knip

- Ramskar

Pintu Tube Roses

5
- Handle
LHTR 02-0002SSS
- Engsel

- Lock Case ex. Hampton/setara

Pintu Besi

- Handle

- Engsel

- Lock Case LHTR 02-0002SSS ex. Hampton/setara

14
 PENUTUP LANGIT LANGIT

ex.Jayaboard,Elephant/set
6. Seluruh Ruangan Plafond Gypsum t.9mm
ara

Teras, Kamar Mandi Plafond Kalsiboard t.6mm ex. Elephant/setara

PENUTUP ATAP
7
Atap Genteng Metal Type Classic
Seluruh Atap ex.Sakura/setara
Atap Pelana t : 0,35 mm

BESI NON STRUKTUR

Cross Tee, Furing Channel, Hanger

Rangka Plafond
tiap 120x120cm dari galvanis

Rangka Atap Aluminium Truss, galvalume, t.1,35

Catwalk Besi Grating, 8x8cm ex.Kansai paint/setara

Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, 2"

8. Tangga 'M' ke catwalk ex.Kansai paint/setara
injakan
Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, 2"
Tangga 'M' ke rooftank ex.Kansai paint/setara
injakan

Handrail tangga Utama Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint/setara

Handrail tangga Service Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint/setara

Jalusi R.Cuci Jemur Besi Bulat isi dia 1.5" , jarak 10cm ex.Kansai paint/setara

ASESORIES

9 GRC motif kayu

Lisplank 'ex.Elephant/setara
- ukuran 2x2/20 cm

15
 PENGECATAN

Cat dinding

Cat dinding wheatershield,

- Dinding bagian luar ex.Dulux/setara
- Putih, standart

10 Cat dinding interior

- Dinding bagian dalam ex.Mowilex,Propan/setara
- Putih, standart

Cat Plafond

Cat plafond,
- Seluruh ruangan ex.Mowilex,Propan/setara
- Putih, standart, doff

SANITARY

ex.American
Standart/setara
Kloset Duduk Granada Basic Single Flush CCST
warna Putih

ex.San Ei/setara- warna

Kran Shower Shower set PSN353C
putih
11
ex.Trisensa,Ina/setara-
Tempat Sabun Polos, ukuran 10x20cm
warna putih
'ex.San Ei/setara- warna
Kran Cuci Y20SX-HM PY20SX-HM
Chrome
'ex.San Ei/setara- warna
Kran Sink A10JSX-HM PA10JSX-HM
Chrome
ex.Royal/setara- warna
Sink ukuran 50x50cm (1 lubang)
Chrome

16
RINGKASAN SPESIFIKASI TEKNIS MEP

17
 NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

AIR BERSIH

Fiber Reinforced Polymer (FRP)

Tangki Atas ,dengan tegangan tarik minimal Penguin ;Biotech/setara
1.720 MPa
1.
Pipa Utama & Fitting GIP Spindo, bakri pipe/setara

Pipa Instalasi & Fitting PPr PN-10 Waving tigris/setara

Flow-Meter Air Standard PDAM

Air Kotor & Bekas ,Saniter

Konvensional; 14 m3;
Proses : Anaerob ;Kapasitas : 2 x 27
Tanki Septik
M3. ;Bahan : Beton
5.000x1,800x3.000 mm

PVC diameter 50 mm ,panjang =

Pipa Resapan Air-Kotor 200 cm ,dilubangi setiap jarak 10 Wavin atau setara
cm

2. Pasangan Batu Bata tanpa aci 1.700 Liter;

Tanki Resapan Air-Bekas ;Peresapan : Ijuk ;Pasir ;Batu
Kerikil 1.000x1.000.1.700 mm

Pemipaan & Fitting Poly Vynil Chloride (PVC) kelas AW Wavin ;Rucika/setara

Floor Drain ;Clean-Out Stainless Steel lapis Chrome San ei/setara

Roof Drain Cast Iron

Kran Air Stainless Steel

7. REKAPITULASI BIAYA
Nama Proyek Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai
Luas Lantai 448 m²
Lokasi Jalan Ujung Pandang (Pontianak)
Estimator Muhammad Dzaki Fadhlurrohman

No Item Pekerjaan Jumlah Harga (Rp)

A Pekerjaan Persiapan Rp 191.296.373,00
B Pekerjaan Tanah Rp 65.724.388,88
C Pekerjaan Pondasi Rp 100.142.901,90
D Pekerjaan Struktur Lantai Bawah / Dasar Rp 471.225.217,04
E Pekerjaan Struktur Lantai 1 Rp 374.377.917,01
F Pekerjaan Struktur Lantai Atas / 2 Rp 62.346.081,04
G Pekerjaan Atap Rp 185.794.566,64
H Pekrjaan Arsitektur Rp 636.082.566,02
I Pekerjaan Sanitasi Rp 41.631.806,00
J Pekerjaan ME Rp 1.154.000,00

Jumlah Rp 2.129.775.817,54
PPN 10% dan PPN 2% Rp 255.573.098,10
Total Rp 2.385.348.915,65
Dua Miliyar Tiga Ratus Delapan Puluh Lima Juta Sembilan Ratus Lima Belas
Terbilang
Ribu Rupiah

18
19
 8.PROSEDUR PELAKSANAAN PEKERJAAN

A. DATA PEKERJAAN:
Pekerjaan : Pembangunan Rumah Dua Lantai
Satker : SNVT Penyediaan Perumahan Kalimantan Barat
Lokasi : Jalan Ujung Pandang
Sumber Dana : Dana Pribadi
T.A : 2021
Waktu Pelaksanaan : 240 hari Kalender

B. METODE PELAKSANAAN KERJA

I. ITEM PEKERJAAN UTAMA
Pekerjaan Utama (Major Item) dalam pekerjaan ini adalah :
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan MEP

a.PEKERJAAN PERSIAPAN
 Penentuan Titik Nol Bangunan
 Land Clearing Area Kerja
 Pembuatan Direksi Keet, Gudang, Pagar Keliling, Papan Nama Proyek dan Bedeng
Pekerja.
 Pemasangan Bouwplank

b. PEKERJAAN STRUKTUR
1. Pekerjaan Pondasi Tiang Pancang
 Ukuran Pancang : 20 x 20 cm x 3 – 6 M
 Volume : 83,2 m³ / 25 Titik
 Mutu Beton : K-450
 Alat Pancang : Drop Hammer
 Durasi Pelaksanaan: 30 Hari
 Tenga Kerja : 6 Orang = 1 Pengawas
2 Operator

3 Crew Pancang

20
2. Pekerjaan Struktur Bawah Tanah / Pile Cap dan Tie Beam
 Pekerjaan Galian Tanah
 Pekerjaan Bobok Kepala Tiang Pancang
 Pekerjaan Urug Pasir di Bawah Pile Cap dan Tie Beam
 Pekerjaan Lantai Kerja di bawah Pile Cap dan Tie Beam
 Pekerjaan Pembesian Pile Cap dan Tie Beam
 Pekerjaan Bekisting Pile Cap dan Tie Beam
 Pengecoran Pile Cap dan Tie Beam

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

3. Pekerjaan Struktur Lantai Dasar Elv + 4.00

 Pekerjaan Timbun Tanah
 Pekerjaan Plat Lantai
 Pekerjaan Kolom
 Pekerjaan Sherwall
 Pekerjaan Tangga Utama

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

4. Pekerjaan Struktur Lantai 2 Elv + 8.00

5. Pekerjaan Balok
6. Pekerjaan Plat Lantai
7. Pekerjaan Kolom
8. Pekerjaan Sherwall
9. Pekerjaan Tangga Utama

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

c. PEKERJAAN ATAP
1. Pekerjaan Pemasangan Baja Ringan2
2. Pemasangan Atap Metal

21
Jumlah Tenaga Kerja = 10 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Hari

d. PEKERJAAN ARSITEKTUR
 Pekerjaan Dinding Lt 1 dan 2
1. Pemasangan Bata Ringan
2. Pemasangan Kolom Praktis
3. Pekerjaan Plesteran Dinding
4. Pekerjaan Acian Dinding
5. Pemasangan Glass Block
6. Pemasangan Teralis
7. Pekerjaan Openingan Untuk Jendela dan Pintu
8. Pemasangan Dinding Kamar Mandi dan Toilet
9. Pemasangan Reling Tangga dan Reling Balkon

Jumlah Tenaga Kerja = 30 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Bulan

 Pekerjaan Lantai Lt 1 dan 2

1. Pemasangan Granit di Ruang Unit dan Selasar
2. Pemasangan Keramik Kamar Mandi
3. Pemasangan Granit di Tangga Utama dan Tangga Samping
4. Waterproofing Ruang Kamar Mandi

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

 Pekerjaan Plafond Lt 1 dan 2

1. Pemasangan Rangka Plafond
2. Pemasangan Plafond Ruang Unit dan Selasar
3. Pemasangan Plafond Kamar Mandi
4. Pemasangan List Plafond

22
Jumlah Tenaga Kerja = 25 Orang

Waktu Pelaksanaan = 4 Minggu

 Pekerjaan Kusen Lt 1 dan 2

1. Pemasangan Kusen Pintu
2. Pemasangan Kusen Jendela
3. Pemasangan Bouven
4. Pemasangan Daun Pintu dan Daun Jendela

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 4 Minggu

 Pekerjaan Finishing
1. Cat Dinding Interior
2. Cat Dinding Eksterior
3. Cat Plafond dan List Plafond

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 3 Minggu

e. PEKERJAAN PLUMBING
1. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Hujan
2. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bekas
3. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Kotor
4. Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih
5. Pekerjaan Instalasi Pipa Vent

Jumlah Tenaga Kerja = 30 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Minggu

f. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

1. Pekerjaan Mekanikal
4. Pekerjaan Ventilator Mekanis

23
 5. Pengadaan APAR
2. Pekerjaan Elektrikal
6. Instalasi/ Pengabelan Catu Daya
7. Pekerjaan Panel
8. Pekerjaan Lampu, Stop Kontak dan Sakelar
9. Pekerjaan Fire Alarm
10. Pekerjaan Penangkal Petir

Jumlah Tenaga Kerja = 25 Orang

Waktu Pelaksanaan = 10 Minggu

g. PEKERJAAN UTILITAS
1. Pemasangan Closet Jongkok
2. Pemasangan Jet Washer
3. Pemasangan Kran
4. Pemasangan Shower + Kran
5. Pemasangan Wastafel Dinding + Kran
6. Pemasangan Meja Pantry

Jumlah Tenaga Kerja = 20 Orang

Waktu Pelaksanaan = 6 Minggu

24
9.BAGAN ALIR PELAKSANAAN PEKERJAAN

25
 1
Pek. Rumah Tinggal 2
Lantai
Pembersihan lokasi

Selesai /
Siap

Tidak
Check

Ya

Pek. pondasi

Pas. Pondasi
selesai

Tidak
Check
Ya

Pek. Struktur Gedung

Kolom, balok dan lantai

Pek. struktur
selesai

Tidak
Check
Ya

Pek. Asritektur, MEP

dan Landscape

Pek. Arsitektur, MEP

dan Landscape selesai

Tidak
Check
Ya

26
 Pek. Rumah Tinggal 2
Lantai

2 3

MC-100 PHO

Data ukur, Berita

TidakAcara PHO
Tidak
Gambar, Vol siap Siap

Tidak Tidak
Check Check

Ya Ya

Proses Pemeliharaan
Pekerjaan
Membuat Rencana
Pemeliharaan Pekerjaan

Pemeliharaan
Tidak Tidak
pekerjaan Siap
Recanana
Pemeliharaan Siap

Tidak Tidak
Check Check

Ya Ya

Permohonan PHO FHO

Berita Acara FHO

TidakSurat Tidak
Siap
Permohonan Siap

Tidak Tidak
Check Check

Ya Ya

3 Selesai

27
 10. DAFTAR STANDARD PROSEDUR ( SP ) STANDARD
DESAIN ( SD ) INSPEKSI DAN TEST ( IT )
STANDARD INSPEKSI DAN
NO KEGIATAN STANDAR PROSEDUR CHECK LIST
DESAIN TEST
I PEK. PERSIAPAN

Pengukuran Situasi dan

Kayu
Topografi.
Balokan/Kasau, Persetujuan
Pematokan dan Pengukuran Total Staion/TS, Pengawas/
Menyiapkan area kerja
meteran Roll @ p. Direksi
Membuat Direksikit,gudang dan
50 m’
bedeng..
Menentukan AS Bangunan.
Pengalaman 5 th,
Pelaksana, tenaga kerja, truck Persetujuan
ordinary truck,
Mobilisasi angkut, molen dan alat bantu Pengawas/
molen kaf. 0.35
lainnya Direksi
m3 dll

II PEK. BANGUNAN

Pemancangan
dengan
Pemancangan Persetujuan
Struktur Bawah Tanah / kedalaman 15 M
Pengawas/
Pondasi dan ukuran
Direksi
pancang 20x20
cm.
Pekerjaan Pile Cap
Pekerjaan Tie Beem
Menggunakan
Pekerjaan Kolom dan Plat Lt. 1 Persetujuan
beton K27
Pekerjaan struktur standar Pengawas/
Pekerjan Kolom, balok, plat Lt 2
Direksi
Pekerjan Kolom, balok,
Pekerjaan pemasangan dinding
Menggunakan
bata, Plester dan aci.
bata ringan,
Pekerjaan pemasangan Keramik
keramik 60x60,
Lantai. Selasar, unit, tangga. Persetujuan
plafon gypsum
Pekerjaan Arsitektur Pekerjaan pemasangan Plafon Pengawas/
rangka hollow
Pekerjaan pemasangan Kusen. Direksi
Metal furing.
Pekerjaan pengecatan Interior
Kusean Almunium.
dan eksterior.
Cat Jotun.
Pekerjan perapihan
Pemasangan Pipa Air bersih
Pemasangan Pipa air kotor Persetujuan
Pipa waving,
Pekerjaan Plumbing Pemasangan Pipa air bekas. Pengawas/
setara
Pemasngan pipa air hujan. Direksi

Instalasi Panel
Instalasi Kabel pider
Persetujuan
Pekerjaan Mekanikal Instalasi lampu
Pengawas/
Elektrikal Instalasi system TV
Direksi
Instalasi fire alrm
Penangkal petir

28
III PEK. PELAPORAN
Laporan dalam
Membuat buku berupa dok Persetujuan
Laporan harian, mingguan & bentuk buku
laporan baik harian, mingguan Pengawas/
bulanan laporan asli dan
dan laporan bulanan Direksi
copy
Gambar desain
Membuat gambar purna bangun yang dapat Persetujuan
Shop drawing dan Asbuilt
yang dapat digunakan dalam digunakan dlm Pengawas/
drawing
pelaksanaan pekerjaan melaksanakan Direksi
pekerjaan
Penyusunan data administrasi Membuat poto
Persetujuan
dan dokumentasi yang berupa dokumentasi
Administrasi & Dokumentasi Pengawas/
poto mulai dari 0 %, 50 % dan mulai dari 0%,
Direksi
100 % 50% s/d 100%

10.

29
 2. PENUTUP
Demikian Rencana Mutu Kontrak ini dibuat sebagai ajuan Dokumen Pengendalian
proses pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Rumah Tinggal 2 Lantai dan apabila terdapat
kekurangan materi dalam pembuatan RMK ini maka kami mohon kepada Pengawas
Lapangan / Direksi untuk dapat memberikan petunjuk dan bimbingan, jika terjadi
perubahan dalam penerapan dilapangan maka akan dilakukan penyesuaian setelah
dikonsultasikan terlebih dahulu dengan pihak pengguna Jasa untuk mendapat persetujuan.

30