2.bab B - Metode & Proker - MK Rusun Madiun1

MANAJEMEN KONTRUKSI PEMBANGUNAN
RUMAH SUSUN MBR

KOTA MADIUN
B. PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA
Bab ini akan membahas mengenai bagaimana Konsultan Manajemen Konstruksi akan
melaksanakan tugas sesuai dengan bidang penugasannya dalam suatu proyek, yang
meliputi pendekatan dan metodologi serta rencana kerja yang akan dilaksanakan
dalam rangka pekerjaan Manajemen Kontruksi Pembangunan Rumah Susun MBR
Kota Madiun.
Pada umumnya dalam suatu proyek, Konsultan Manajemen Konstruksi
bertanggungjawab mengkoordinasi seluruh kegiatan atau aktivitas proyek. Kegiatan
atau aktivitas tersebut mulai dari konsep design sampai dengan terwujudnya
bangunan tersebut. Dengan demikian, Konsultan Manajemen Konstruksi mewakili
pemilik (owner/user) dalam hal mengatur dan melaksanakan segala fungsi manajemen
termasuk dalam hal pengontrolan / pengendalian waktu, biaya dan kualitas dalam
proyek yang akan dilaksanakan tersebut.
Guna menyusun pendekatan dan metodologi serta rencana kerja untuk
pekerjaan Konsultan Manajemen Konstruksi hal-hal yang perlu dipahami antara lain
meliputi :
USULAN TEKNIS
1
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
(1) Gambaran kondisi fisik eksisting lokasi kegiatan,
(2) Data-data terdahulu terkait rencana Pembangunan Rumah Susun;
(3) Sasaran capaian dari pelaksanaan pekerjaan tersebut,
(4) Ruang lingkup kegiatan manajemen konstruksi
Selain itu pada Bab ini juga akan membahas tentang bagaimana konsultan
Management Konstruksi melaksanakan tugas dalam suatu proyek, seperti pada
umumnya Konsultan Management Konstruksi akan merupakan pendamping utama bagi
Pemberi Tugas dalam pelaksanaan suatu proyek, sehingga tugas Konsultan
Management Konstruksi sesuai Ruang Lingkup dalam KAK adalah sebagai berikut:
a) Tahap Review Dokumen Perencanaan ;
1) Melakukan evaluasi teknis terhadap hasil perencanaan, yang meliputi
penelitian/hasil tes Laboratorium dan pemeriksaan hasil perencanaan dari
sudut efisiensi sumber daya dan biaya, serta kemungkinan keterlaksanaan
konstruksi fisik.
2) Evaluasi dan koordinasi dengan perencana terkait hasil perencanaan,
perubahan-perubahan/ penyimpangan teknis dan administrasi atas
persoalan yang timbul serta pengusulan saat pelaksanaan konstruksi.
3) Membantu evaluasi teknis, memfasilitasi serta melakukan koordinasi,
dengan pihak-pihak yang terlibat pada tahap pelaksanaan konstruksi yang
terkait dengan perubahan teknis dan syarat teknis perencanaan, serta
perijinan-perijinan.
4) Meneliti kelengkapan dokumen perubahan perencanaan dengan melihat
kondisi lapangan, menyusun program pengendalian pelaksanaan konstruksi
oleh Kontraktor bersama konsultan perencana serta membantu proses
pemenuhan persyaratan perubahan terhadap dokumen hasil perencanaan.
5) Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka proses perubahan-
perubahan hasil perencanaan yang merupakan justifikasi teknis dan
Administrasi, atas persetujuan konsultan perencana dan pemberi tugas.
USULAN TEKNIS
2
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
6) Melengkapi dan menyusun persyaratan Administrasi perubahan-
perubahan perencanaan, laporan dan berita acara dan risalah rapat,
dokumentasi rapat dalam rangka pengendalian pekerjaan.
7) Mengadakan dan memimpin rapat-rapat koordinasi proses perubahan-
perubahan perencanaan.
8) Review dokumen perencanaan dilakukan pararel dengan pelaksanaan
pekerjaan konstruksi.
9) Memfasilitasi koordinasi, konsultasi dengan pihak terkait baik institusi
pemerintah, Badan Usaha Milik Negara/Daerah maupun pihak swasta yang
terkait dengan pelaksanaan pekerjaan baik tahap review dokumen
perencanaan, pelaksanaan, dan pemenuhan perijinan.
b) Tahap Pelaksanaan
1) Bertanggung jawab terhadap hasil pelaksanaan pekerjaan konstruksi
sesuai penugasannya.
2) Menyusun RMK (Rencana Mutu Kontrak) kegiatan Konsultan Manajemen
Konstruksi sesuai dengan peraturan dan standar yang berlaku.
3) Membantu PPK dalam pelaksanaan rapat persiapan pelaksanaan kontrak
PCM.
4) Memeriksa dan mengevaluasi dokumen RMK dan RK3K Penyedia Jasa
Pelaksanaan Konstruksi termasuk perubahannya.
5) Memfasilitasi dan Meneliti penyiapan dokumen untuk proses perizinan
yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan.
6) Bersama dengan penyedia jasa konstruksi melakukan pemeriksaan
lapangan bersama, dan melakukan penyesuaian antara gambar, RAB
dengan kondisi lapangan dalam rangka MC Nol, memeriksa dan
menerbitkan Berita Acara MC-Nol lengkap dengan lampiran teknis.
7) Mengevaluasi program kegiatan pelaksanaan konstruksi fisik yang disusun
oleh kontraktor yang meliputi program-program pencapaian pelaksanaan
USULAN TEKNIS
3
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
konstruksi, program pencapaian penyediaan dan penggunaan sumber daya
berupa: tenaga kerja, peralatan dan perlengkapan, bahan bangunan,
informasi, dana, program Quality Assurance / Quality Control dan
program kesehatan dan keselamatan kerja (K3).
8) Mengendalikan program pelaksanaan konstruksi fisik, yang meliputi
program pengendalian sumber daya, pengendalian biaya, pengendalian
waktu, pengendalian sasaran fisik (kualitas dan kuantitas) hasil
konstruksi, pengendalian perubahan pekerjaan, pengendalian tertib
administrasi, pengendalian kesehatan dan keselamatan kerja.
9) Melakukan evaluasi program terhadap penyimpangan teknis dan
manajerial yang timbul, usulan koreksi program dan tindakan turun
tangan, serta melakukan koreksi teknis bila terjadi penyimpangan.
10) Memeriksa dan menyetujui semua dokumen baik administrasi maupun
teknis yang terkait dengan pelaksanaan konstruksi.
11) Melakukan koordinasi antara pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan
konstruksi fisik dan atau yang terkait dengan pemenuan persyaratan
perijinan.
12) Memastikan kesesuaian Design for Construction (DFC) dan Shop Drawing
pekerjaan pembangunan lanjutan dengan memperhitungkan kondisi
eksisting bangunan dan data dasar.
13) Melakukan kegiatan pengawasan yang tediri atas:
Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi yang
akan dijadikan dasar dalam pengawasan pekerjaan dilapangan;
Memberikan ijin dan mengawasi pemakaian bahan, peralatan dan
metode pelaksanaan, serta mengawasi ketepatan waktu dan biaya
Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas,
kuantitas dan laju pencapaian volume / realisasi fisik.
USULAN TEKNIS
4
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Mengumpulkan data dan informasi di lapangan untuk memecahkan
persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi.
Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala, membuat
laporan mingguan dan bulanan pekerjaan pengawasan, dengan
masukan hasil rapat-rapat lapangan dan laporan harian/mingguan
pekerjaan konstruksi fisik yang dibuat oleh penyedia jasa pelaksana
konstruksi.
Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka kemajuan pekerjaan
dan pembayaran angsuran pekerjaan pelaksanaan konstruksi.
Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan (shop drawings) yang
diajukan oleh Kontraktor dan memastikan kesesuaian gambar
pelaksanaan dengan kondisi eksisting bangunan.
Memberikan persetujuan terhadap semua gambar dan rencana kerja
yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
Kontrak penyedia jasa konstruksi baik untuk pekerjaan permanen
ataupun pekerjaan sementara.
Memberikan persetujuan atas semua gambar perubahan, spesifikasi
teknis perubahan dan justifikasi teknis perubahan termasuk
menerbitkan pernyataan tidak keberatan (no objection) untuk
gambar sementara dan gambar perubahan yang tidak tercantum
dalam Kontrak penyedia jasa konstruksi.
Menghentikan pelaksanaan pekerjaan yang tidak sesuai persyaratan
dalam Kontrak penyedia jasa konstruksi.
Menerbitkan surat teguran kepada penyedia jasa konstruksi jika
terjadi keterlambatan pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak penyedia jasa konstruksi dan melaksanakan rapat
pembuktian (show couse meeting).
Meneliti gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan dilapangan
(As Built Drawing) sebelum serah terima I.
USULAN TEKNIS
5
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Merekomendasikan kepada Pemberi Tugas terhadap akibat
pelaksanaan penyedia jasa untuk melakukan tindakan sanksi sanksi
keterlambatan pelaksanaan pekerjaan dilapangan sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
Melakukan pemeriksaan dan eveluasi perubahan perkejaan sebagai
dasar proses Addendum Kontrak oleh Tim Peneliti Kontrak.
Menyusun daftar cacat / kerusakan sebelum serah terima I dan
mengawasi perbaikannya pada masa pemeliharaan.
Bersama-sama dengan penyedia jasa perencanaan menyusun petunjuk
pemeliharaan dan penggunaan bangunan gedung.
Melakukan pengukuran bersama dilapangan dalam rangka progress
capaian pekerjaan dan menerbitkan Berita Acara Progres Kemajuan
Pekerjaan / Progres Prestasi Fisik sampai dengan pekerjaan 100%
untuk pembayaran angsuran pekerjaan konstruksi.
Menyusun berita acara persetujuan pemeriksaan pekerjaan pertama
dan memastikan pekerjaan terpasang sesuai dengan persyaratan
spesifikasi teknis dalam rangka serah terima pertama, berita acara
pemeliharaan pekerjaan dan serah terima kedua pekerjaan
konstruksi, sebagai kelengkapan untuk pembayaran angsuran
Melakukan testing dan commissioning dan menerbitkan berita acara
hasil testing dan commissioning sesuai dengan spesifikasi teknis yang
ditetapakan dalam Kontrak penyedia jasa konstruksi.
Memberikan rekomendasi dilakukan serah pertama pekerjaan
pertama dan serah terima perkerjaan kedua.
Membantu pemberi tugas dalam menyusun Dokumen Pendaftaran;
Melakukan pemeriksaan dan menyatakan kelaikan fungsi bangunan
gedung terbangun sesuai dengan IMB.
USULAN TEKNIS
6
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Membantu pengelola kegiatan dalam penyiapan kelengkapan dokumen
Sertifikat Laik Fungsi (SLF) dari Pemerintah Kabupaten atau Kota
setempat.
Melakukan evaluasi rencana kerja mingguan konstruksi dan
mensosialisasikan kepada pihak terkait di lingkungan lokasi
pekerjaan.
Menerbitkan surat penyataan kehandalan bangunan selama umur
bangunan sesuai yang dipersyaratkan dalam Kontrak penyedia jasa
konstruksi.
Memberikan laporan pengawasan secara periodic kepada PPK.
Lingkup tugas dan tanggung jawab pengawasan lainnya sebagaimana
diatur dalam dokumen Kontrak penyedia jasa konstruksi.
14) Melakukan kegiatan pengawasan dan laporan pada masa pemeliharaan:
Melakukan pengawasan cacat kurang secara berkala selama masa
pemeliharaan.
Melakukan koordinasi dengan pihak pengelola/pengguna bangunan
jika ada kegiatan penggunaan bangunan selama masa pemeliharaan.
Memerintahkan penyedia jasa konstruksi untuk memperbaiki cacat
kurang selama masa pemeliharaan sampai dengan serah terima kedua.
Melakukan pemeriksaan pekerjaan kedua untuk memastikan kondisi
bangunan sesuai dengan serah terima pertama sebagai dasar serah
terima akhir pekerjaan.
15)Menyusun laporan mingguan dilengkapi profil pelaksanaan mingguan,
bulanan, dan Akhir, Potret Pelaksanaan (Executive Summary) dan
Laporan Pemeliharaan Berkala pekerjaan manajemen konstruksi.
16)Memastikan terpenuhinya pedoman pemeliharaan serta petunjuk
pengoperasian elemen bangunan terkait dengan fungsi bangunan dalam
bentuk manual book yang dibuat oleh pelaksana konstruksi.
USULAN TEKNIS
7
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
17)Menyusun laporan mingguan yang dilengkapi Profil pelaksanaan setiap
Minggu, bulanan, dan Akhir, Potret Pelaksanaan (Executive Summary)
dan Laporan Pemeliharaan Berkala pekerjaan manajemen konstruksi.
Pengendali
 Konsultan Management Konstruksi

 User
 Team Teknis
ok
Memeriksa shop Drawing
K
Pengendalian Pelaksanaan A
fisik dilapangan PROSES
LAPORAN
MINGGUAN,
PELAKSANAAN
BULANAN
K
FISIK
DAN AKHIR
Menghadiri Rapat Lapangan

secara berkala
Penyesuaian &
optimasi
SERAH TERIMA
Bagan. Flowchat pada Proses Pengawasan
Berdasar pada output / keluaran yang ingin dicapai pada pekerjaan Konsultan
tersebut yaitu kualitas pekerjaan yang baik sesuai spesifikasi teknik, tepat waktu,
Mutu dan Biaya, maka pendekatan dan methodologi pelaksanaan kegiatan tersebut
adalah sebagai berikut :
USULAN TEKNIS
8
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B. PENDEKATAN TEKNIS, METODOLOGI & PROGRAM KERJA
B1. GAMBARAN UMUM LOKASI PEKERJAAN
B1.1 LETAK GEOGRAFIS DAN KONDISI ADMINITRASI
A. PROFIL KOTA MADIUN
Kota Madiun merupakan salah satu
kota yang ada di Provinsi Jawa Timur.
Di Kota ini terdapat pusat industri
kereta api (INKA). Madiun dikenal
memiliki Lapangan Terbang Iswahyudi,
yakni salah satu pangkalan
utama AURI. Madiun memiliki
julukan Kota Gadis. Kota Madiun terkenal dengan produk unggulannya
makanan brem. Salah satu makanan khas Madiun adalah Pecel Madiun, serta
sambal pecel madiun. Kota Madiun juga merupakan pelestari budaya
tradisional, yaitu pencak silat yang merupakan salah satu kekayaan seni
beladiri di Indonesia.
B. GEOGRAFIS KOTA MADIUN
Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 62 Tahun 2010
tentang Batas Daerah Kota Madiun dengan Kabupaten Madiun dan Batas
Daerah Kota Madiun dengan Kabupaten Magetan Provinsi Jawa Timur,
disebutkan bahwa Kota Madiun terletak pada 1110 BT – 1120 BT dan 70 LS –
80 LS. Sedangkan berdasarkan RTRW Kota Madiun Tahun 2010-2030, Kota
Madiun memiliki wilayah seluas 33,23 km2 yang terbagi menjadi 3 (tiga)
kecamatan, yaitu Kecamatan Manguharjo, Kecamatan Taman, dan Kecamatan
Kartoharjo. Kecamatan dengan wilayah terluas di Kota Madiun adalah
Kecamatan Taman dengan luasan sebesar 12,46 km2 (37,50%), disusul
Kecamatan Kartoharjo seluas 10,73 km2 (32,29%), dan Kecamatan
Manguharjo seluas 10,04 km2 (30,21%). Berikut ditampilkan jumlah Rukun
USULAN TEKNIS
9
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) ditiap kecamatan di Kota Madiun,
yaitu :
 Kecamatan Manguharjo terdiri dari 324 RT dan 88 RW
 Kecamatan Taman terdiri dari 393 RT dan 105 RW
 Kecamatan Kartoharjo terdiri dari 309 RT dan 74 RW
Gambar Peta Adminitrasi Kota Madiun
USULAN TEKNIS
10
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tabel Luas Kecamatan di Kota Madiun Tahun 2018-2021

Luas Wilayah Luas Wilayah
Jumlah Administrasi Terbangun
No Nama Kecamatan
Kelurahan (%) thd (%) thd
(Ha) (Ha)
total total
1 Kec. Manguharjo 9 1004 30,21% 605,00 18,21%
2 Kec. Taman 9 1246 37,50% 1215,4 36,58%
3 Kec. Kartoharjo 9 1073 32,29% 633 19,05%
Jumlah 27 3323 100,00% 2453,4 73,83%
Sumber : BPS Kota Madiun 2022.
Wilayah Kota Madiun berbatasan dengan :
 Sebelah Selatan : Kecamatan Geger
 Sebelah Utara : Kecamatan Madiun
 Sebelah Barat : Kecamatan Jiwan, Kabupaten Magetan
 Sebelah Timur : Kecamatan Wungu
B1.2 KONDISI TOPOGRAFI KOTA MADIUN
Topografi Kota Madiun berupa daratan dengan suatu daerah berbentuk
cekungan berada pada ketinggian di sebelah utara 64 m diatas permukaan
laut, sebelah selatan 67 meter diatas permukaan laut dan tengah 63 meter
diatas permukaan laut. Perbedaaan ketinggian antara bagian wilayah yang
satu dengan wilayah yang lainnya sangat kecil dengan kemiringan rata-rata 0
– 2 % atau dapat dikatakan relatif datar
Gambar Peta Topografi Kota Madiun
USULAN TEKNIS
11
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B1.3 KONDISI GEOLOGI KOTA MADIUN
Struktur geologi Kota Madiun, sebagian besar terdiri dari tanah Alluvial
dengan kadar mineral dan organisme yang cukup. Tanah alluvial berwarna
hitam kelabu dan memiliki daya penahan air yang cukup baik. Struktur tanah
cukup baik, sehingga mampu menyerap dan menahan air hujan cukup besar
maka potensi air tanah cukup besar.

Gambar Peta Geologi lembar Madiun
USULAN TEKNIS
12
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B1.4 KONDISI HIDROLOGI
Ditinjau dari aspek Hidrologi, sumber air tanah dangkal yang ada di kota
Madiun memiliki kedalaman 8 m, sedangkan untuk sumber air tanah dalam
atau air tertekan (artesis) terdapat pada kedalaman lebih dari 90 m. Di
sebelah barat Kota Madiun terdapat sungai besar yaitu Kali Madiun yang
membelah wilayah Kota Madiun menjadi dua bagian wilayah. Secara
USULAN TEKNIS
13
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
hidrogeologis Kota Madiun memiliki sumber daya air yang cukup guna
memenuhi kebutuhan air masyarakat.
Kota Madiun berada dalam Daerah Aliran Sungai (DAS) Bengawan Solo pada
Wilayah Sungai (WS) Bengawan Solo, dan dilintasi oleh Sungai Madiun
sebagai sungai utama dengan anak sungai yaitu Sungai Catur dan Sungai Sono.
Sumber air Kota Madiun berasal dari sumber air dangkal dengan kedalaman
sekitar 8 meter, sumber air artesis terdapat pada kedalaman kurang lebih
90 meter. Sedangkan sumber air bersih untuk pemenuhan kebutuhan air
bersih berasal dari Sumber Air Ngrowo, Sumber Air Kapuas, Sumber Air
pada Perumnas I dan II, serta PPAT dengan kedalaman rata-rata 100 m – 125
m.
Gambar Peta Daerah Aliran Sungai (DAS) di Wilayah Kota Madiun
B1.5 KONDISI KLIMATOLOGI DAERAH KOTA MADIUN
Kota Madiun beriklim tropis dengan temperatur harian berkisar 20ºC-35ºC
dan mempunyai curah hujan rata-rata 2000 mm3 pertahun. Pada umumnya
dalam setahun terjadi 4 -5 kering dan 2 – 3 bulan lembab serta 5 – 6 bulan
basah. Arah mata angin di Kota Madiun dari arah selatan ke utara rata-rata
78 %. Rata-rata suhu udara selama tahun 2017 di Kota Madiun adalah antara
USULAN TEKNIS
14
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
23,60- 23,97 o C. Penyinaran matahari paling tinggi persentasenya terdapat
di bulan September sedangkan kecepatan angin paling besar terjadi di Bulan
Agustus sebesar 70,69 knot.
Pengukuran curah hujan dilakukan di 4 (empat) stasiun. Masing-masing
adalah Stasiun Kantor UPT, Stasiun PG Kanigoro, Stasiun PG Rejoagung dan
Stasiun Klegen. Dari keempat stasiun tersebut, tercatat bahwa tidak ada
hari hujan di Bulan Agustus 2017. Jumlah hari hujan terbanyak yaitu 22
hari, terjadi pada bulan Februari, tercatat di seluruh stasiun. Sementara
itu rata-rata curah hujan tertinggi tercatat di Stasiun Klegen pada Bulan
Februari sebesar 29,76 mm3 /hari.
B1.6 TATA RUANG KOTA MADIUN
Gambar Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Madiun Tahun 2010-2030
Gambar Pola Tata Ruang Kota Madiun Tahun 2010 - 2030
USULAN TEKNIS
15
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Rencana pola ruang wilayah sebagaimana peta diatas diwujudkan dalam
bentuk:
1. Rencana kawasan lindung.
a. Kawasan perlindungan setempat.
Pengelolaan kawasan perlindungan setempat dilakukan melalui
pembatasan kegiatan pada sempadan sungai, sempadan mata air,
sempadan SUTT, sempadan rel kereta api, pemanfaatan daerah
sempadan sungai, sempadan rel kereta api untuk RTH, dan penataan
kawasan tepian sungai untuk pariwisata.
b. RTH.
Pengembangan RTH kota dilakukan melalui pengembangan RTH
pemakaman, RTH gerbang kota, RTH hutan kota, pengembangan RTH
sebagai pendukung ruang evakuasi bencana, pengendalian perubahan
fungsi pada RTH yang sudah ada dan pengembangan zona penyangga
kawasan industri.
c. Kawasan cagar budaya.
Pengelolaan kawasan suaka alam dan cagar budaya dilakukan melalui
perlindungan benda cagar budaya dan pengembangan cagar budaya
sebagai pendukung pariwisata budaya.
d. Kawasan rawan bencana alam.
USULAN TEKNIS
16
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan jalur dan
ruang evakuasi bencana pada kawasan rawan bencana banjir.
2. Rencana kawasan budidaya.
a. Kawasan peruntukan perumahan.
Pengembangan kawasan perumahan dilakukan melalui pembangunan
perumahan, perbaikan kualitas perumahan, dan pembangunan rumah
susun sederhana sewa (Rusunawa).
b. Kawasan peruntukan perdagangan jasa.
pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan wisata
budaya, wisata belanja, dan wisata pendidikan pada kawasan
perdagangan dan jasa, pengembangan kawasan perdagangan baru di
Kelurahan Oro-oro Ombo seluas kurang lebih 6 Ha, pengembangan
akomodasi wisata, pengembangan perdagangan jasa pada tiap pusat
pelayanan, peningkatan pasar umum, dan pengembangan pasar grosir.
c. Kawasan peruntukan perkantoran
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan pusat
pelayanan masyarakat pada kawasan perkantoran.
d. Kawasan peruntukan industri.
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan kawasan
industri dan sentra industri kecil.
e. Kawasan peruntukan pariwisata.
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan pusat
wisata Jawa Timur.
f. RTNH.
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan RTNH
pekarangan.
g. Ruang evakuasi bencana.
USULAN TEKNIS
17
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan RTH
lingkungan perumahan pada kawasan ruang evakuasi bencana dan
pengembangan RTH kota.
h. Kawasan peruntukan ruang bagi kegiatan sektor informal.
Pengembangan kawasan ini dilakukan melalui pengembangan
sektor informal pada kegiatan potensial seperti pariwisata dan
fasilitas olah raga (stadion) pada kawasan peruntukan sektor
informal serta penataan sektor informal.
i. Kawasan peruntukan pertanian.
Pengembangan kawasan ini dilakukan dengan cara mempertahankan
sawah irigasi teknis, diversifikasi komoditi pertanian, dan intensifikasi
pertanian untuk mempertahankan hasil produksi pada kawasan
peruntukan pertanian.
j. Kawasan peruntukan pelayanan umum.
Pengembangan kawasan ini melalui pengembangan politeknik negeri dan
pembangunan pendidikan akademi perkeretaapian skala nasional pada
kawasan peruntukan pelayanan umum di Kecamatan Manguharjo.
k. Kawasan peruntukan pertahanan dan keamanan.
Pengembangan kawasan in dilakukan dengan cara mempertahankan
kawasan pertahanan dan keamanan yang ada dan pengembangan
zona penyangga kawasan pertahanan dan keamanan pada kawasan
peruntukan pertahanan dan keamanan.
Berdasarkan data Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Madiun tahun 2010-
2030, pengembangan hutan kota dengan total kawasan seluas 24 Ha yang
meliputi 3 kecamatan, meliputi:
1. Hutan kota di Kecamatan Manguharjo seluas kurang lebih 10 Ha.
2. Hutan kota di Kecamatan Kartoharjo seluas kurang lebih 7 Ha.
USULAN TEKNIS
18
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
3. Hutan kota di Kecamatan Taman seluas kurang lebih 7 Ha.
Penggunaan tanah lainnya berupa pertania sawah dan permukiman. Kecamatan
dengan lahan pertanian terluas seperti halnya tahun 2017 adalah tetap di
Kecamatan Kartoharjo, meliputi 42% dari total keseluruhan lahan pertanian
di Kota Madiun. Seluruhnya merupakan lahan pertanian irigasi.
Luas lahan pertanian di Kota Madiun terus berkurang setiap tahunnya akibat
alih fungsi lahan yang digunakan untuk bangunan perumahan dan pertokoan.
Berdasarkan data catatan dari Dinas Pertanian dan Ketahanan Pangan Kota
Madiun, luas lahan produktif pada tahun 2016 mencapai 926 Ha, tahun 2017
turun menjadi 923 Ha, dan sampai akhir tahun 2018 menjadi 901 Ha.
Tabel Pola Penggunan Lahan di Kota Madiun
Kecamatan Kecamatan Kecamatan

Jenis Penggunan Total
Mangunharjo Taman Kertoharjo
Kawasan Terbangun 459 495 599 1553
Kawasan Tak Terbangun 536 628 440 1604
Infrastruktur dan Sungai 9 123 34 166
Sumber : Rencana Tata Ruang (RTRW) Wilayah Kota Madiun tahun 2010-2030.
Dalam usaha menekan alih fungsi lahan, Pemerintah Kota Madiun
mengeluarkan Peraturan Daerah (Perda) Nomor 6 tahun 2011 tentang
Rencana Tata Ruang (RTRW) Wilayah Kota Madiun tahun 2010-2030. Dalam
perda tersebut terdapat lahan pertanian berkelanjutan yang dilarang untuk
dialihfungsikan, yakni seluas 444 Ha hingga tahun 2030. Adapun, wilayah
yang ditetapkan untuk pengembangan kawasan pertanian tanaman pangan
(sawah) sebagai lahan pertanian berkelanjutan, terdapat di daerah Kelurahan
Kejuron, Pangongangan, Demangan, Kuncen, Josenan, Manguharjo, Kelun,
Tawangrejo, dan Rejomulyo.
USULAN TEKNIS
19
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Namun data dari BPS Kota Madiun menyatakan bahwa luas panen padi sawah
tahun 2018 jauh dibawah luas panen sawah pada tahun 2016. Penurunan
tersebut terjadi hingga 69% sehingga pada akhir tahun 2017, luas panen
sawah hanya mencapai 793 Ha.
Gambar Persentase Luas Lahan Sawah Menurut Kecamatan di Kota Madiun (hektar)
tahun 2017
Sumber Gambar : madiunkota.bps.go.id
Potensi lahan perkebunan yang ada di wilayah Kota Madiun, pemanfaatannya
masih digunakan untuk budidaya tanaman kelapa dan tebu. Data dari Dinas
Perkebunan Provinsi Jawa Timur mencatat bahwa luas tanaman tebu di kota
Madiun mengalami penurunan 22% pada tahun 2017. Data luas tanaman
perkebunan menurut jenis tanaman ditampilkan pada tabel berikut.
Tabel Luas Tanaman Perkebunan Menurut Jenis Tanaman di Kota Madiun
Luas Tanaman Perkebunan (Ha)

Tahun
Kelapa Tebu Lainnya
2016 54 126 8
USULAN TEKNIS
20
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
2017 54 98 8
Sumber : Dinas Perkebunan Provinsi Jawa Timur
Sedangkan untuk tingkat produksi tanaman perkebunan yang ada di Kota
Madiun cenderung menunjukan hasil yang sama pada tahun 2016 – 2017. Data
tersebut didapatkan dari Dinas Perkebunan Provinsi Jawa Timur sebagaimana
Tabel berikut.
Tabel Produksi Tanaman Perkebunan Menurut Jenis Tanaman di Kota Madiun
Produksi Tanaman Perkebunan (ton)

Tahun
Kelapa Tebu Lainnya
2016 28 715 1
2017 28 715 1
Sumber : Dinas Perkebunan Provinsi Jawa Timur
Pada potensi peternakan yang ada di Kota Madiun, terlihat bahwa
masyarakat banyak yang memelihara kambing dan domba sebagai hewan
ternaknya. Di tiga kecamatan yang ada, peternakan kambing dan domba
menunjukan tingkat populasi yang lebih tinggi dibandingkan ternak hewan
lainnya, seperti sapi perah, sapi potong, dan kerbau.

Tabel Populasi Ternak Menurut Kecamatan dan Jenis Ternak tahun 2017
Kecamatan Sapi Perah Sapi Potong Kerbau Kuda Kambing Domba
Manguharjo 21 35 8 - 1225 426
Taman - 71 - - 671 119
Kartoharjo - 191 - 4 1022 447

Total 21 297 8 4 2918 992
Sumber : Dinas Pertanian dan Tanaman Pangan
Sedangkan untuk jenis ungags, peternakan ayam potong dan itik adalah yang
paling banyak berada di tiga kecamatan. Khusus peternakan ayam petelur dan
ayam pedaging berada di kecamatan Taman.
Tabel Populasi Unggas Menurut Kecamatan dan Jenis Unggas tahun 2017
USULAN TEKNIS
21
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Kecamatan Ayam kampung Ayam Ayam Pedaging Itik Petelur
Manguharjo 19190 - - 3094
Taman 24403 2100 16000 1313
Kartoharjo 19824 - - 1838
Total 63417 2100 16000 6245
Sumber : Dinas Pertanian dan Tanaman Pangan
B1.7 POTENSI PENGEMBANGAN WILAYAH KOTA MADIUN
1. Kawasan Strategis Pertumbuhan Ekonomi
A. Potensi
1) Berkembangnya pusat-pusat perdagangan dan jasa yang
memberikan pelayanan skala regional di Jalan Soekarno Hatta-
Jalan Pahlawan dan Jalan S. Parman.
2) Terdapat pusat kegiatan industri di sekitar Jalan Basuki Rahmad
meliputi Pabrik Gula Redjo Agung, PT Inka serta industri
pengolahan lainnya yang tersebar di Kota Madiun.
B. Prospek Pengembangan
Pengembangan kegiatan perdagangan jasa baru di luar wilayah Pusat
Kota Madiun
1) Pengembangan potensi wisata Kota (wisata belanja), wisata
pendidikan (Industri Kereta Api, Industri Gula maupun industri
pengolahan), serta wisata budaya (sebagai sentra wisata budaya
Jawa Timur).
2. Kawasan Strategis Sosial Budaya
A. Potensi
1) Terdapat bangunan-bangunan peninggalan Belanda yang memiliki
nilai arsitektur tinggi.
USULAN TEKNIS
22
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
2) Terdapat tempat-tempat sakral yang dihormati oleh masyarakat
Kota Madiun seperti Makam Kuncen yang merupakan makam
pendiri Kota Madiun.
3) Terdapat monumen, sumber air maupun bangunan kuno lainnya
yang memiliki nilai sejarah di Kota Madiun sebagai aset budaya.
1) Konservasi dan preservasi bangunan-bangunan kuno.
2) Menjadikan aset budaya tersebut sebagai potensi pariwisata
budaya.
3. Kawasan Strategis Fungsi dan Daya Dukung Lingkungan Hidup
A. Potensi
1) Kawasan sekitar Kali Madiun sebagai bagian dari wilayah sungai
Bengawan Solo, memiliki fungsi vital bagi keberlangsungan hidup
masyarakat.
2) Terdapat beberapa mata air di Kota Madiun yang dimanfaatkan
sebagai sumber utama air bersih maupun air minum di Kota Madiun.
3) Terdapat potensi Ruang Terbuka Hijau meliputi makam, lapangan,
dan taman serta hutan kota.
Rencana pengembangan Hutan Kota di 11 titik di Kota Madiun.
Pengembangan RTH sungai yang difungsikan sebagai taman aktif
maupun non aktiv sebagai kawasan sempadan sungai. Pembangunan
embung di daerah Pilangbango yang digunakan untuk menampung air
hujan untuk mencegah banjir.
B1.8 KONDISI WILAYAH RAWAN BENCANA KOTA MADIUN
Bencana yang terjadi merupakan bencana banjir dan kebakaran. Kawasan
banjir biasa terjadi di Kelurahan Kelun dan Kelurahan Rejomulyo Kecamatan
Kartoharjo. Ini terjadi apabila hujan deras atau turun sedikit lama dikawasan
USULAN TEKNIS
23
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
hulu sungai di Gunung Wilis. Sedangkan bencana kebakaran justru sering
terjadi menimpa fasilitas-fasilitas yang tergolong besar, misalnya Pasar
Besar Madiun yang mengalami kebakaran pada bulan Oktober 2008, serta
kebakaran yang menimpa toko meubel terkenal di Kota Madiun yaitu Toko
Megah Jati di Jl. Agus Salim pada bulan Pebruari 2009.
Banjir pernah terjadi di Kecamatan Kartoharjo di wilayah kelurahan
Rejomulyo dan Kelurahan Kelun. Daerah Rejomulyo sejajar dengan sungai
Terate Timur dan Sono sehingga ketika terjadi hujan dan air sungai meluap
maka terjadilah banjir karena air masih tergenang di daratan dan tidak
mengalir ke Sungai.
Untuk daerah di Kelurahan Kelun banjir terjadi di perumahan Kartoharjo
Indah karena terletak di daerah pertemuan antara anak sungai kali Sono dan
kali terate timur serta kali terate Barat. Letak perumahan Kartoharjo indah
terletak di daerah yang datar dengan kriteria topografi 0-2 %, sehingga
ketika volume air yang tertampung disungai tersebut tidak sesuai dengan
kapasitasnya, maka air sungai akan meluap ke daratan seperti yang terjadi di
Perumahan Kartoharjo Indah.

Bencana Banjir Kota Madiun tahun 2009
Sumber : BPBD Kota Madiun Tahun 2009
Selain bencana banjir, kurang maksimalnya fungsi dari drainase kota juga
menimbulkan masalah lain, yaitu adanya genangan-genangan air bila hujan
turun. Hampir diseluruh wilayah Kota Madiun terdapat genangan air bila
USULAN TEKNIS
24
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
hujan, namun ada beberapa titik lokasi genangan tersebut yang tinggi. Daerah
yang rawan genangan air umumnya berada di pusat kota, yaitu antara lain
Aloon-aloon kota dan Jl. Pahlawan. Pada umumnya genangan yang terjadi di
Kota Madiun selain disebabkan oleh curah hujan yang cukup tinggi juga
disebabkan elevasi muka air Kali Madiun umumnya lebih tinggi dari elevasi
muka tanah di sekitar sungai. Lokasi genangan dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel Genangan diota Madiun Tahun 2009
Luas Lama Genangan Kedalaman

Lokasi Genangan
(Ha) (Jam) (Cm)
Nambangan Kidul 9 4 30-40
Nambangan Lor 18 3 30-70
Kartoharjo 17 8 30-60
Madiun Lor 12 7 20-50
Patihan 11 8 30-60
Mangunharjo 11 3 20-50
Winongo 10 3 20-50
Tawangrejo 20 4 30-50
Oro-oro Ombo 20 5 30-60
Sogaten 15 4 30-60
Sumber : Rencana Tata Ruang (RTRW) Wilayah Kota Madiun tahun 2010-2030.
B1.9 KONDISI DEMOGRAFI KOTA MADIUN
1) Demografi Kota Madiun
Jumlah penduduk Kota Madiun tahun 2021 berdasarkan hasil registrasi
Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kota Madiun adalah sebanyak
201.452 jiwa. Dengan komposisi jumlah penduduk laki-laki sebanyak
98.480 jiwa dan jumlah penduduk perempuan sebanyak 102.972 jiwa.
Sedangkan jumlah Kepala Keluarga di Kota Madiun sebanyak 72.272 KK
tersebar di tiga wilayah kecamatan.
Tabel Jumlah Penduduk Menurut Jenis Kelamin Per Kecamatan Tahun 2021
No Kecamatan Laki-laki Perempuan Total
USULAN TEKNIS
25
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
1 Mangunharjo 29.307 30.681 59.988
2 Taman 42.067 43.939 86.006
3 Kartoharjo 27.106 28.352 55.458
Jumlah 98.480 102.972 201.452

Sumber : Dinas Dukcapil Kota Madiun
Tabel Jumlah Kepala Keluarga (KK) Menurut Jenis Kelamin Per Kecamatan
Tahun 2021
No Kecamatan Laki-laki Perempuan Total
1 Mangunharjo 15.993 6.314 22.307
2 Taman 22.321 7.876 30.188
3 Kartoharjo 14.668 5.109 19.777
Jumlah 98.480 102.972 201.452

Grafik Pertumbuhan Penduduk Tahun 2017 s.d 2021
2) Tingkat Kemiskinan Kota Madiun
Pada Bulan Maret 2020 tercatat tingkat kemiskinan di jawa timur
sebanyak 4.4191 juta jiwa dengan prosentase 11.09% dan juga
USULAN TEKNIS
26
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Perkembangan jumlah penduduk miskin kota Madiun pada bulan Maret
2020 tercatat jumlah penduduk miskin di kota madiun sebanyak 8.83 ribu
jiwa dengan prosentase 4.98%. Lebih jelasnya dapat di lihat pada gambar
dibawah ini:
Gambar Profil Kemiskinan Kota Madiun 2020
Sumber : BPS Kota Madiun Tahun 2020
3) Tingkat Pengangguran Kota Madiun
USULAN TEKNIS
27
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Pengangguran Terbuka atau sering juga disebut pengangguran penuh
adalah jumlah penduduk usia kerja yang sedang mencari pekerjaan, atau
sedang mempersiapkan usaha, atau merasa tidak mungkin mendapatkan
pekerjaan, atau sudah punya pekerjaan tetapi belum mulai bekerja.
Tingkat Pengangguran Terbuka (TPT) adalah perbandingan antara jumlah
pengangguran dengan jumlah angkatan kerja. Angkatan kerja adalah
penduduk yang aktif secara ekonomi, yaitu mereka yang bekerja dan
penganggur. Sedangkan yang termasuk bukan angkatan kerja adalah
penduduk usia kerja yang melakukan kegiatan sekolah, mengurus rumah
tangga dan lainnya. Kegunaan dari indikator pengangguran terbuka ini
baik dalam satuan unit (orang) maupun persen berguna sebagai acuan
pemerintah bagi pembukaan lapangan kerja baru.

Gambar Ketenagakerjaan Kota Madiun
Gambar Angkatan Kerja Kota Madiun
USULAN TEKNIS
28
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Sumber : BPS Kota Madiun tahun 2021
Gambar Tingkat Partisipasi Angkatan Kerja Kota Madiun
B1.10 IPM (INDEKS PEMBANGUNAN MANUSIA) KOTA MADIUN
USULAN TEKNIS
29
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Indeks Pembangunan Manusia (IPM) mengukur capaian pembangunan
manusia berbasis sejumlah komponen dasar kualitas hidup. Sebagai ukuran
kualitas hidup, IPM dibangun melalui pendekatan tiga dimensi dasar.
Dimensi tersebut mencakup umur panjang dan sehat; pengetahuan, dan
kehidupan yang layak. Untuk dapat lebih jelas mengenai data IPM kota
Madiun dapat dilihat dibawah ini.

Gambar IPM Kota Madiun
Sumber : BPS Kota Madiun Tahun 2021

B1.11 Aspek Pelayanan Umum
1. Pendidikan
USULAN TEKNIS
30
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Pendidikan merupakan suatu sistem yang diciptakan bagi siswa untuk
dapat menempuh beberapa tingkatan pada jenjang sekolah
kependidikan. Terdapat proses dalam pembelajaran yang diterima oleh
siswa, agar dapat mencapai tujuan belajar seperti memiliki pengetahuan
dan wawasan. Proses pembelajaran di kelas dapat berlangsung dengan
baik karena adanya sarana dan prasarana sekolah, sehingga penting bagi
sekolah untuk adanya pengadaan dan perawatan kondisi ruang kelas.
Dari table dibawah ini kita dapat melihat sarana dan prasarana
pendidikan yang ada di Kota Madiun.

Tabel Jumlah Sekolah dan Perguruan Tinggi di Kecamatan kota Madiun
Sumber : Dinas Pendidikan Kota Madiun
2. Kesehatan Kota Madiun
Kesehatan merupakan bagian penting dari kesejahteraan masyarakat.
Kesehatan juga merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia
disamping sandang, pangan, dan papan. Dengan berkembangnya
pelayanan kesehatan dewasa ini, memahami etika kesehatan merupakan
bagian penting dari kesejahteraan masyarakat. Namun dalam kehidupan
kita tentu tidak lepas dari masalah kesehatan. Oleh sebab itu sangat
dibutuhkan sarana dan prasarana penunjang kesehatan di Kota Madiun,
berikut ini sarana dan prasarana penunjanga kesehatan di Kota Madiun
Yaitu :
Tabel Jumlah Sarana Kesehatan di Kota Madiun
USULAN TEKNIS
31
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Sumber: Data BPS Kota Madiun
Selain sarana dan prasaran, Tenaga medis kesehatan juga sangat
dibutuhkan di Kota Madiun. Berikut data BPS Kota Madiun mengenai
Jumlah tenaga medis dapat dilihat ditabel dibawah ini.
Tabel Jumlah Tenaga Medis, Farmasi dan Ahli Gizi di Kota Madiun
Fasilitas Pelayanan Kesehatan Dokter Perawat Bidan Farmasi Ahli Gizi
Puskesmas di Kecamatan
8 16 14 13 3
Manguharjo
Puskesmas di Kecamatan Taman 8 18 28 13 7
Puskesmas di Kecamatan
11 21 18 11 3
Kartoharjo
Rumah Sakit 443 954 187 112 40
Sarana Pelayanan Kesehatan Lain 87 60 20 209 -
Sumber: Data BPS Kota Madiun
3. Jalan di Kota Madiun
Pembangunan bidang pekerjaan umum dan penataan ruang merupakan
salah satu dari bentuk pembangunan fisik yang diamanatkan dalam
Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah.
Pembangunan fisik sangat menentukan pembangunan sosial dan ekonomi
suatu daerah, karena multiplier effect yang diciptakan sangatlah besar
dan berkelanjutan. Pembangunan fisik dapat membuka keterisolasian
suatu wilayah, dan apabila didukung penataan ruang yang sesuai
USULAN TEKNIS
32
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
peruntukannya, maka dapat memaksimalkan investasi sehingga
perekonomian daerah dapat berkembang.

Tabel Panjang Jalan kota Menurut Kondisi Jalan di Kota Madiun (km),
2017-2019
Kondisi Jalan 2017 2018 2019

Catatan : Tidak
mencakup jalan Baik/Good 400,700 397,480 405,540
negara dan jalan
Sedang/Moderate 26,190 31,520 26,250
propinsi
Rusak/Damage 5,910 1,470 -
Rusak Berat/Severely Damage - 2,625 1,305
Jumlah/Total 432,800 433,095 433,095

Sumber: Dinas Pekerjaan Umum dan Tata Ruang Kota Madiun
4. Distributor dan Suplier Bahan Bangunan Kontruksi di Kota Madiun
1) Besi Logam Jaya
Alamat : Jl. Panglima Sudirman No.230, Pandean, Taman, Kota
Madiun, Jawa Timur 63133, Indonesia
2) Toko Besi Maju
Alamat : Jl. Cokroaminoto No.28, Kejuron, Taman, Kota Madiun,
Jawa Timur 63133, Indonesia. Telepon: (0351) 471146
3) TB. Tiga Jaya
Alamat : JL Kolonel Marhadi, No. 81-83, Nambangan Lor, Madiun,
Kota Madiun, Jawa Timur 63129, Indonesia
Telepon: (0351) 455123
4) UD. Supari Toko Besi & Bahan Bangunan
Alamat : Jl. Mundu No.212, Sugihwaras, Saradan, Madiun, Jawa
Timur 63155, Indonesia
5) CV. Gama Sakti Mandiri
Alamat : Jl. Soekarno - Hatta, Demangan, madiun, Kota Madiun,
USULAN TEKNIS
33
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Jawa Timur 63136, Indonesia
Telepon: (0351) 2811080
6) PT. Tirta Kencana Tatawarna.
Alamat : JL. Raya Nglames, Km. 57, Nambangan Lor, Madiun, Kota
Madiun, Jawa Timur 63129, Indonesia
Telepon: (0351) 462938
7) PT. Bumi Pembangunan Pertiwi
Alamat : Jl. Raya Nglames KM.5, Tiron, Kec. Madiun, Madiun, Jawa
Timur 63151, Indonesia. Telepon: (0351) 452282
8) Anugerah Keramik
Alamat : JL. H Salim No.192, Pandean, Taman, Kota Madiun, Jawa
Timur 63129, Indonesia. Telepon: (0351) 456417
9) CV . Jati Mekar.
Alamat : Jl. Sari Mulya No.43, Rejomulyo, Kartoharjo, Kota Madiun,
Jawa Timur 63111, Indonesia. Telepon: (0351) 451787
10)PT . Bengawan Readymix
Alamat : Jl Jend Basuki Rachmad,Sukasari,Kartoharjo, Madiun,
Indonesia, Telepon : 0351 491491, 0351 491492
B1.12 Gaya Arsitektur dan Ornamen Pada Bangunan Bersejarah Kota Madiun
Rumah Dinas Bakorwil menjadi salah satu bangunan peninggalan bangsa
Belanda yang penting di Kota Madiun karena merupakan penghubung
pemerintahan kota dengan provinsi. Lokasi rumah Dinas Bakorwil yang
terletak pada salah satu jalur utama Kota Madiun, yaitu merupakan kawasan
pusat pertokoan dan pemerintahan menjadikannya salah satu ikon penting di
kawasan tersebut. Rumah Dinas Bakorwil yang telah berusia lebih dari 100
tahun ini mencerminkan langgam arsitektur kolonial Belanda Indische
Empire Style yang terlihat megah dan mewah.
USULAN TEKNIS
34
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Fasade bangunan yang mengalami perubahan sedikit demi sedikit mulai
mengaburkan karakter visual dari gaya bangunan. Karakter visual menjadi
ciri khas dari suatu objek arsitektur untuk membedakannya dari objek
arsitektur yang lainnya. Fasade bangunan rumah dinas Bakorwil telah
mengalami beberapa perubahan, namun perubahan yang terjadi dapat
diidentifikasi sehingga dapat diketahui wujud fasade asli bangunan.
Perubahan yang paling banyak terjadi terletak pada fasade sisi utara dan
selatan. Perubahan yang terjadi diakibatkan oleh perubahan denah
bangunan.
Gambar Perubahan denah bangunan rumah dinas Bakorwil
(a) Rekonstruksi Denah Awal Bangunan (b) Denah tahun 2014
Sumber : Penelitian Pipiet,dkk tahun 2014. Karakter Visual Fasade Bangunan

Kolonial Belanda Rumah Dinas Bakorwil Kota Madiun
Pada awalnya fasade sisi barat dan timur bangunan memiliki bentuk yang
simetris mengikuti bentuk denah yang simetris. Namun perubahan denah
pada bangunan berdampak cukup signifikan pada fasade sisi barat.
USULAN TEKNIS
35
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Perubahan yang terjadi pada fasade sisi timur bangunan relatif kecil
dibandingkan dengan fasade sisi barat.
Gambar Bentuk simetris fasade pada sisi barat dan timur bangunan pada awal
pembangunan
Perubahan fasade yang terjadi pada sisi utara dan selatan bangunan
berdampak pada perubahan jenis pintu yang digunakan. Selain itu jenis
balustrade mengalami perubahan pada sisi utara bangunan. Namun
USULAN TEKNIS
36
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
perubahanperubahan yang terjadi dapat diidentifikasi sehingga dapat
diketahui bentuk asli dari fasade bangunan dapat dilihat pada gambar
dibawah ini.
Bentuk simetris fasade pada sisi barat dan timur bangunan
Selain menunjukkan langgam Indische Empire Style berdasarkan komposisi
yang simetris pada bangunan, karakter visual rumah Dinas Bakorwil juga
dibentuk oleh adanya elemenelemen visual yang terdiri dari atap, dinding
eksterior, balustrade, kolom, pintu dan jendela, dengan uraian sebagai
berikut:
1. Atap
USULAN TEKNIS
37
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Bentuk atap pada bangunan terdiri dari tiga jenis yang merupakan
kombinasi enam konstruksi atap perisai atau limasan dengan atap datar
pada teras dan pendopo dan atap.

Jenis atap bangunan rumah dinas Bakorwil
2. Dinding Eksterior
Dinding bangunan rumah Dinas Bakorwil secara keseluruhan
menggunakan dinding batu bata merah dan diplester. Ada dua jenis
ketebalan dinding yang digunakan, untuk dinding yang masih asli
peninggalan kolonial Belanda adalah dinding satu bata ± 30 cm sedangkan
dinding tambahan atau dinding baru yang digunakan untuk penambahan
masa dan ruang bangunan baru adalah dinding pasangan setengah bata ±
15 cm. Dinding setengah bata digunakan pada masa bangunan baru, yaitu
km/wc, dapur dan ruang kesekretariatan pada sisi selatan bangunan.
Dinding eksterior bangunan utama merupakan dinding bata berukuran
satu bata dan diplester. Dinding eksterior bangunan ini tidak memiliki
USULAN TEKNIS
38
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
ornamen hanya dinding bata polosan. Dinding eksterior bangunan
memiliki tekstur yang halus.

Gambar Kondisi dinding eksterior bangunan rumah dinas Bakorwil
3. Balustrade
Balustrade atau pagar pembatas pada bangunan rumah Dinas Bakorwil
Kota Madiun terdapat pada serambi. Balustrade mengelilingi serambi
utara hingga selatan. Warna yang digunakan pada balustrade ini adalah
coklat tua dan material yang digunakan adalah besi. Ada tiga jenis
balustrade pada bangunan rumah dinas Bakorwil namun hanya satu jenis
balustrade yang diperkiraan peninggalan dari kolonial Belanda.
Balustrade peninggalan kolonial Belanda memiliki bentuk sulur tanaman
dengan ketinggian balustrade 77,5 cm dengan ornamen bunga pada
bagian tengah sedangkan balustrade kedua merupakan papan kayu yang
diperkirakan penggunaannya untuk menggantikan balustrade asli
peninggalan Kolonial Belanda yang telah rusak.
USULAN TEKNIS
39
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
4. Pintu
Pintu adalah salah satu elemen yang penting pada fasade bangunan. Pada
bangunan rumah Dinas Bakorwil tidak memiliki banyak jenis pintu
Kolonial Belanda. Pada fasade bangunan hanya menggunakan dua jenis
pintu. Jenis pintu yang mendominasi pada fasade bangunan adalah pintu
jenis krepyak sesuai dengan perkembangan arsitektur abad ke-20. Jenis
pintu ini terletak pada fasade sisi utara, timur dan selatan bangunan
sedangkan pada fasade sisi barat bangunan menggunakan pintu dengan
jenis kayu yang dipadu dengan kaca. Setelah terjadi penambahan ruang
pada serambi bangunan berdampak pada tatanan dan jumlah pintu pada
fasade.
Pintu jenis pertama berupa pintu kayu yang dipadu dengan kaca memiliki
ukuran pintu yang sangat besar yaitu 0,8x3,5 meter. Ciri yang menonjol
pada pintu, yaitu penggunaan material kaca yang disusun secara vertikal.
Pada pintu terdiri dari 3 kaca bening dengan ukuran 0,52 x 0,67 meter.
Saat ini pada pintu kaca terdapat gorden berwarna merah yang
menghiasi bagian depan pintu.
USULAN TEKNIS
40
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B1.13 Rumah Adat Jawa Timur
1. Jenis- Jenis Rumah Adat Jawa Timur
Rumah adat Jawa Timur hampir sama dengan rumah adat di Jawa lainnya.
Jenis rumah paling terkenal adalah rumah dengan konsep Joglo.
Sinkretisme agama dan kepercayan kejawen yang dianut masyarakat
turut menyumbang karakteristik dan keunikan bangunan.
Termasuk bentuk dan tata ruangnya yang terpengaruh oleh kepercayaan
masyarakat Jawa. Ada beberapa jenis rumah adat yang dapat Anda
temukan di Jawa Timur. Berikut adalah beberapa jenis rumah adat,
filosofi, dan juga pembagian ruang pada rumah adat di Jawa Timur.
Rumah adat Jawa Timur memang memiliki beberapa kesamaan dengan
rumah adat Jawa Tengah. Meski begitu, keduanya tetap memiliki ciri
khas dan nilai filosofis masing-masing. Di Jawa Timur, rumah adatnya
juga tersebar di berbagai daerah. Berikut ini adalah beberapa jenis
rumah adat yang bisa Anda temukan di Jawa Timur:
1. Rumah Joglo Jompongan dan Joglo Sinom
USULAN TEKNIS
41
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Rumah adat pertama yang sudah populer adalah rumah Joglo. Tak
hanya di Jawa Tengah saja, ternyata Jawa Timur juga memiliki rumah
adat ini. Joglo di Jawa Timur ada beberapa macam, yang paling
terkenal adalah rumah Joglo Jompongan dan Sinom. Desain di setiap
rumah memiliki keunikan masing-masing. Bangunan dengan bentuk limas
ini dibangun dengan bahan dasar kayu jati. Di dalam rumah tersebut,
ruang-ruang dibagi sesuai fungsinya. Rata-rata setiap rumah Joglo
memiliki area khusus, seperti senthong, yang dibagi menjadi senthong
kiwa, senthong tengen, dan senthong tengah.
Dalam pembangunannya juga dibuat saka guru atau tiang penyangga
dan juga bebatur, yang dibuat dengan posisi tanah lebih tinggi dari
sekitarnya. Bebatur ini menjadi cermin dari keharmonisan alam dan
manusia, juga antara manusia satu dengan manusia lainnya. Lalu untuk
pondasi rumah Joglo lebih berkaitan erat dengan kepercayaan
kejawen yang masih dianut masyarakat.
Bagi masyarakat, Joglo Jompongan lebih dikenal sebagai dasar dari
rumah adat Joglo. Bentuknya lebih mengarah ke bujur sangkar, dan
memiliki pengerat di dua bagian. Semantara untuk Joglo Sinom, sudah
lebih berkembang lagi. Rumah ini dibangun dengan konsep teras yang
USULAN TEKNIS
42
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
mengeliling, kemudian setiap sisinya dibuat bertingkat lebih tinggi.
Joglo Sinom juga memiliki ketentuan jumlah penyangga, yaitu 36 pilar,
di mana 4 di antaranya dijadikan sebagai pilar utama atau saka guru.
2. Rumah Adat Joglo Situbondo
Selain kedua Joglo di atas, masih ada rumah Joglo Situbondo.
Sebenarnya hanya penyebutannya saja yang berbeda. Secara umum
ketentuan bangunan dan bentuknya hampir serupa. Joglo ini memiliki
bentuk limas atau dara gepak. Material utamanya pun sama, yaitu
kayu jati. Lalu yang menjadi keunikan dari rumah adat satu ini adalah
kepercayaan Kejawen yang berakar pada sinkretisme jadi lambang
rumah adat satu ini. Dalam tata ruang Joglo Situbondo,
menggambarkan keharmonisan antar sesama manusia dan dengan
lingkungan. Bangunan dibagi menjadi beberapa area, seperti pendopo
dan bagian inti rumah yang terdiri dari senthong tengen untuk dapur
dan gudang, senthong kiwa untuk area kamar tidur, dan senthong
tengah sebagai tempat menyimpan benda pusaka dan berharga
lainnya.
Kemudian pondasi rumah, jumlah saka yang dipakai, bebatur rumah,
juga ornamen atau hiasan yang menggambarkan kepribadian dari
masyarakat sekitar. Saat hendak masuk ke rumah Joglo Situbondo,
Anda akan melihat makara atau selur gulung. Pintu dengan ukiran
USULAN TEKNIS
43
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
semacam itu menjadi penanda yang diyakini masyarakat bahwa hal-hal
negatif tidak dapat masuk rumah dengan makara tersebut. Selain
rumah Joglo Situbondo, masih ada rumah Joglo lain yang bisa
ditemukan di Jawa Timur, seperti Joglo Hageng dan Joglo Pengrawit.
3. Rumah Adat Osing
Selanjutnya ada rumah adat Osing yang bisa Anda temukan saat
berkunjung ke Banyuwangi. Rumah ini memiliki beberapa jenis, yaitu
Baresan, Crocogan, dan Tikel Balung. Ketiganya dibedakan
berdasarkan rab atau jumlah bidang atapnya. Baresan memiliki 4 rab,
lalu Crocogan memiliki 2 rab, dan Tikel Balung memiliki 4 rab.
Untuk pembagian ruangnya, ketiganya sama saja. Rumah akan dibagi
menjadi empat area, yakni pembatas atau hek/baleh, teras atau
ampet, ruang tengah atau jerumah, dan dapur atau pawon. Rumah
Osing biasanya masih berlantai tanah, dengan atap genting dari
gerabah.
4. Rumah Adat Suku Tengger
USULAN TEKNIS
44
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Keempat ada rumah adat suku tengger yang terkenal dengan keunikan
bentuk atapnya. Atap rumah suku tengger memiliki bentuk meruncing
dan meninggi yang menumpuk ke atas. Dengan bubungan yang tinggi,
rumah adat ini dikenal hanya memiliki 1-2 jendela saja. Lalu di bagian
depan rumah pasti ada bale-bale atau tempat untuk duduk-duduk atau
bersantai. Kemudian, material utama yang dipakai untuk membangun
rumah adalah berbagai jenis papan dan kayu.
Pada umumnya, masyarakat Suku Tengger yang berada di wilayah
gunung Bromo ini akan membangun rumah secara berdekatan. Jadi
biasanya konsep pembangunan rumah di sana tampak tidak teratur,
satu rumah dengan lainnya saling berdekatan dan bergerombol.
Pemisah antar rumah hanya sepetak jalan bagi pejalan kaki saja.
Adapun tujuan dari konsep tersebut tidak lain adalah untuk menghalau
angin kencang dan cuaca buruk. Selain menjaga setiap rumah dari
terpaan angin hal ini juga menunjukkan solidaritas masyarakat yang
tinggi. Seperti dalam membangun rumah, mereka telah memikirkan
orang lain di sekitarnya.
5. Rumah Adat Dhurung
USULAN TEKNIS
45
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Rumah adat Jawa Timur satu ini cukup berbeda dengan rumah adat
lainnya. Sebab pondasi yang dipakai berbentuk gubug. Lalu bagian
atapnya terbuat dari rumbai daun pohan atau dheun. Rumah adat ini
biasa terletak di samping-samping ladang, dan dijadikan sebagai
tempat istirahat setelah bekerja di ladang. Selain di samping ladang,
dhurung juga biasa dibangun di depan rumah dengan ukuran kecil
sampai sedang.
Selain untuk istirahat, tempat ini juga dimanfaatkan untuk
bersosialisasi dengan para tetangga, sekaligus menjadi tempat
mencari jodoh. Apabila dhurung ini dibangun dengan ukuran besar,
maka tempat ini juga dijadikan sebagai penyimpan padi.
6. Rumah Adat Limasan Lambang Sari
Selanjutnya ada rumah adat Limasan Lambang Sari. Sesuai dengan
namanya, rumah ini memiliki bentuk limas atau persegi panjang.
USULAN TEKNIS
46
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Lambang Sari ini memiliki keunikan tersendiri, di mana konstruksi
atapnya dibuat serupa balok penyambung.
Untuk tiang rumahnya ada sebanyak 16 buah dengan atap empat sisi.
Apabila Anda memperhatikan, ada satu bubungan kuat yang
menghubungkan keempat sisi atap tersebut. Lalu pondasinya
berbentuk umpak dengan alas tiang dari batu, dan ada purus di
tengah tiang bawah sebagai pengunci tiang bangunan.
Filosofi Rumah Adat Jawa Timur
Rumah Adat Jawa Timur terdiri dari banyak jenis. Rumah-rumah adat di
sana lebih banyak berbentuk limasan atau dara gepek dengan konsep
Joglo. Material yang umumnya dipakai adalah kayu, terutama kayu jati.
Rumah Joglo ini menjadi lambang dari bentuk atapnya yang seperti
gunungan.
Dalam kehidupan masyarakat Jawa, gunung menjadi tempat sakral dan
memiliki kedudukan yang tinggi. Sebab masyarakat percaya bahwa gunung
menjadi tempat tinggal para dewa. Maka dari itu, bentuknya dituangkan
dalam bentuk atap rumah yang biasa disebut Tajug. Selain bagian atap,
masih ada banyak makna filosofis pada bangunan adat di sana. Mulai dari
bagian serambi yang desainnya mirip pendopo. Serambi ini dibuat sangat
luas, bahkan bisa lebih dari setengah luas rumah. Di kehidupan
masyarakat dulu, pendopo atau serambi memang dibuat dengan ukuran
yang besar, sebab biasa dipakai untuk menerima tamu banyak dalam
beberapa acara adat masyarakat.
Kemudian, masyarakat juga lebih memilih material bangunan yang
memanfaatkan sumber daya alam. Kebanyakan masyarakat Jawa Timur,
termasuk para leluhur jaman dulu banyak mempercayakan bangunannya
pada kayu jati. Joglo Situbondo, salah satu yang menjadikan kayu jati
USULAN TEKNIS
47
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
sebagai bahan baku utama bangunan. Selain kayu jati, masih banyak kayu
lain yang dimanfaatkan. Seperti dengan memanfaatkan kayu dari pohon
kelapa untuk menjadi pelengkap struktur rumah. Masyarakat juga
memanfaatkan anyaman bambu untuk dinding rumah. Lalu bagian atas
sudah ada beberapa rumah yang memakai genteng dari tanah liat. Selain
itu, beberapa rumah juga memakai anyaman dari daun kelapa sebagai
penutup atap. Rumah adat Jawa Timur memiliki ciri khas ukiran pada
pintu. Ciri khas ini juga menjadi salah satu lambang kepercayaan
masyarakat terhadap leluhur. Di mana mereka percaya bahwa dengan
memberikan ukiran pada pintu rumah akan terhindar dari hal-hal negatif.
Bagian-bagian Ruang dalam Rumah Adat Jawa Timur
Salah satu fitur yang menjadi ciri khas rumah adat Jawa Timur adalah
adanya pembagian ruang. Berbagai ukiran dan hiasan yang dipasang di
dinding, atap, dan juga pada pondasi juga memiliki makna tersendiri.
Kekayaan filosofi rumah adat Jawa Timur memang cukup kental. Nah,
jika ingin tahu pembagian ruang-ruang pada rumah adat di sana beserta
fungsinya, berikut ulasannya:
1. Emperan
Rumah adat di Jawa Timur pasti memiliki emperan, yang menjadi
penghubung antara ruang Pringgitan dengan Omah. Emperan ini
berbeda dengan pendopo. Emperan biasanya dipakai untuk menerima
tamu, jadi di sana akan disediakan kursi dan meja.
Selain sebagai tempat menerima tamu, juga biasa dipakai untuk
bersantai bersama keluarga dan tetangga. Adanya emperan ini
sekaligus menjadi perekat antar anggota keluarga.
2. Pendopo
USULAN TEKNIS
48
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Bagian kedua dari rumah adat Jawa Timur adalah Pendopo. Istilah ini
biasanya dipakai oleh rumah-rumah Joglo. Area atau tempatnya
memang dibuat luas dan diletakkan di bagian depan rumah.
Hampir sama dengan emperan, Pendopo juga dijadikan tempat
menerima dan menjamu tamu. Selain itu, Pendopo juga dijadikan
sebagai balai pertemuan masyarakat, baik untuk berdiskusi, maupun
bermusyawarah dan bermufakat. Pendopo dipilih karena dapat
menampung banyak orang.
3. Pringgitan
Pembagian ruang ketiga adalah Pringgitan, yaitu penghubung antara
pendopo dengan rumah dalam. Bagian ini biasa dipakai oleh
masyarakat sebagai tempat melakukan pertunjukan wayang kulit.
Wayang dalam bahasa Jawa disebut dengan pringgit. Sehingga
kemudian muncullah kata Pringgitan.
4. Omah nJero
Omah nJero menjadi ruang utama dalam rumah adat Jawa Timur.
Tempat ini dijadikan tempat berkumpulnya anggota keluarga, baik
untuk bersantai maupun bercengkrama bersama. Selain omah njero,
masih ada omah mburi dan omah dalem ageng.
5. Senthong Kiwa
Selanjutnya ada senthong kiwa atau kamar sebelah kiri. Ruangan ini
biasanya ada di rumah Situbondo, yang menunjukkan ruangan di
sebelah kiri. Di sinilah ada yang namanya dempil, atau kamar tidur
untuk orang tua. Ruang ini menjadi ruang yang dihubungkan dengan
ruang belakang. Umumnya, di sini orang-orang akan membuat
kerajinan.
6. Senthong tengah
USULAN TEKNIS
49
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Sama dengan namanya, senthong merupakan satu ruangan yang ada di
bagian tengah. Masyarakat Situbondo yang umumnya menyebut ruang
ini sebagai senthong tengah. Bagi masyarakat, tempat ini cukup
sakral. Namun seperti ruang lainnya, akan ada tempat tidur di
senthong.
Zaman dulu masyarakat masih terpengaruh dengan ajaran Hindu dan
Budha. Maka dari itu, terdapat beberapa kepercayaan yang
ditunjukkan melalui adat dan kebiasaan. Senthong ini dulu akan selalu
diberi penerangan baik siang ataupun malam.
Tempat tidur pun akan dilengkapi dengan bantal dan guling, kemudian
cermin besar dipasang di bagian dinding lengkap dengan sisir yang
terbuat dari tanduk. Di bagian kamar tengah pula, akan ada ukiran
atau hiasan yang melambangkan pendidikan kerohanian.
7. Senthong tengen
Bagian ruang ketujuh rumah Joglo adalah senthong tengen, yang
merupakan ruang di bagian kanan jika dilihat dari arah pintu masuk.
Istiah senthong tengen memang sudah sering dipakai oleh
masyarakat Situbondo, Jawa Timur. Di ruangan inilah dapur,
pendaringan, dan juga gudang berada. Biasanya tempat ini juga yang
dipakai untuk menyimpan peralatan pertanian.
8. Gandhok
Bagian ruang terakhir pada rumah adat Jawa Timur adalah Gandhok.
Bangunan ini menjadi bagian paling belakang rumah yang dibuat
memanjang. Masyarakat biasa menggunakan tempat ini untuk
menyimpan barang atau bahan makanan.
USULAN TEKNIS
50
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B1.14 Perkembangan Dan Penanganan Virus Covid 19 di Kota Madiun
USULAN TEKNIS
51
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
USULAN TEKNIS
52
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B1.15 PROFIL TEMPAT KEGIATA
A. Kecamatan Mangunharjo kota Madiun
Kecamatan Manguharjo adalah wilayah kerja Camat Manguharjo sebagai
perangkat daerah Kota Madiun. Sesuai Peraturan Daerah Kota Madiun Nomor 3
Tahun 2016 tentang Pembentukan dan Susunan Perangkat Daerah, Kecamatan
merupakan perangkat daerah sebagai pelaksana teknis kewilayahan yang
mempunyai wilayah kerja tertentu dan dipimpin oleh Camat.
Kecamatan dibentuk dalam rangka meningkatkan koordinasi penyelenggaraan
pemerintahan, pelayanan publik, dan pemberdayaan masyarakat desa atau
sebutan lain dan kelurahan. Camat berkedudukan di bawah dan bertanggung
jawab kepada Walikota melalui Sekretaris Daerah.
USULAN TEKNIS
53
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Kantor Kecamatan Manguharjo beralamat di Jl. Gajah Mada no 20 Kota Madiun,
Kode Pos 63100.
Telephone : (0351) 463123, Fax (0351) 463123,
Website https : //kecamatan-manguharjo.madiunkota.go.id/
E-mail : kecamatanmanguharjo@gmail.com
PETA WILAYAH KECAMATAN MANGUHARJO
USULAN TEKNIS
54
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Kecamatan Manguharjo adalah satu dari 3 kecamatan di Kota Madiun. Terdiri
atas 9 kelurahan sebagai berikut:
1. Kelurahan Nambangan Kidul
2. Kelurahan Nambangan Lor
3. Kelurahan Manguharjo
4. Kelurahan Pangongangan
5. Kelurahan Winongo
6. Kelurahan Madiun Lor
7. Kelurahan Patihan
8. Kelurahan Ngegong
9. Kelurahan Sogaten
Luas wilayah Kecamatan Manguharjo meliputi 30,21% dari keseluruhan
wilayah Kota Madiun. Sedangkan di dalam Kecamatan Manguharjo sendiri,
kelurahan terluasnya adalah Kelurahan Winongo (2 km2), dan yang paling kecil
adalah Kelurahan Pangongangan (0,61 km2).
USULAN TEKNIS
55
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Kecamatan Manguharjo telah dilengkapi dengan dua Puskesmas sebagai
sarana pemeliharaan kesehatan warganya. Dua puskesmas tersebut masing-
masing adalah Puskesmas Mangu Harjo dan Puskesmas Patihan. Menurut
hasil Survei Potensi Desa (PODES) yang dilaksanakan pada tahun 2011, 2014
dan 2018, Kecamatan Manguharjo telah pula memiliki fasilitas SD, SMP,
SMA/SMK. Perguruan Tinggi juga tercatat ada di 2 kelurahan di Kecamatan
Manguharjo (hasil survei PODES 2018). Mayoritas penduduk Kecamatan
Manguharjo adalah muslim. Namun ada juga penduduk beragama Kristen,
Hindu Budha dan lainnya (Kong Hucu, aliran kepercayaan).
Kemiskinan tidak lagi dipahami hanya sebatas kemampuan ekonomi, tetapi
juga kegagalan memenuhi hak-hak dasar dan perbedaan perlakuan bagi
seseorang atau sekelompok orang dalam menjalani kehidupan secara
bermartabat. Hak-hak dasar yang diakui secara umum meliputi terpenuhinya
kebutuhan pangan, kesehatan, pendidikan, pekerjaan, perumahan, air bersih,
pertanahan, sumber daya alam dan lingkungan hidup, rasa aman dari perlakuan
atau ancaman tindak kekerasan dan hak untuk berpartisipasi dalam kehidupan
sosial politik, baik bagi perempuan maupun laki-laki. Pengentasan kemiskinan
selalu menjadi prioritas utama dalam kebijakan pembangunan oleh
Pemerintah. Berbagai upaya nyata di berbagai bidang telah dilakukan oleh
Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah Tingkat I maupun Pemerintah
Kabupaten/Kota demi tercapainya upaya pengentasan kemiskinan. Pemerintah
saat ini memiliki berbagai program penanggulangan kemiskinan yang
terintegrasi mulai dari program penanggulangan kemiskinan berbasis bantuan
sosial, program penanggulangan kemiskinan yang berbasis pemberdayaan
masyarakat serta program penanggulangan kemiskinan yang berbasis
pemberdayaan usaha kecil, yang dijalankan oleh berbagai elemen pemerintah
baik pusat maupun daerah.
USULAN TEKNIS
56
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Garis Kemiskinan dan Penduduk Miskin di Kota Madiun Tahun 2010-2016
Sumber : BPS Kota Madiun tahun 2016.
Dari tabel diatas diperoleh gambaran bahwa persentase penduduk miskin di
Kota Madiun selama tahun 2012-2014 menunjukkan kecenderungan menurun.
Pada tahun 2012 jumlah penduduk miskin Kota Madiun sebesar 9.300 orang,
terus menurun menjadi 8.480 orang tahun 2014. Tetapi tahun 2015-2016,
jumlah penduduk miskin Kota Madiun mengalami kenaikan menjadi 8.550
orang di tahun 2015 dan 9.050 orang tahun 2016. Kenaikan ini disebabkan
adanya kenaikan garis kemiskinan akibat pengaruh inflasi. Garis kemiskian
Kota Madiun tahun 2010-2016 selalu mengalami kenaikan. Tahun 2011 angka
garis kemiskinan Kota Madiun sebesar 241.503 rupiah terus naik menjadi
376.956 rupiah di tahun 2016. Meskipun berbagai program telah
dilaksanakan oleh pemerintah, namun demikian berbagai kendala di lapangan
masih kerap dihadapi baik dari sisi pengelolaan maupun ketidaktepatan
sasaran.
B1.16 ISUE-ISUE RUSUN MBR KABUPATEN MADIUN
Pembangunan di Kota Pendekar tak hanya dilakukan di pusat kota. Pemerataan
pembangunan yang tengah dilakukan Pemerintah Kota (Pemkot) Madiun, kini
menyasar kawasan makam China atau Bongpay yang berada di Jalan Hayam
Wuruk, Kelurahan/Kecamatan Manguharjo Kota Madiun.
USULAN TEKNIS
57
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Lokasi pembangunan Rusunawa III di Jalan Hayam Wuruk, Kecamatan

Manguharjo Kota Madiun.
Sumber : Lentera.com
Pembangunan Rusunawa III yang menggunakan sumber anggaran dari APBN
itu, diprioritaskan untuk warga yang selama ini tinggal di sekitar area makam
tersebut. Pun, keluarga yang sebelummya dimakamkan di kawasan tersebut
turut melakukan pemindahan makam. Untuk itu, Wali Kota Madiun, Maidi
mengapresiasi langkah warga ahli waris yang berperan aktif melakukan
pemindahan makam secara mandiri. “Targetnya pemindahan makam Januari
atau awal Februari selesai. Alhamdulillah ada ahli waris yang membongkar dan
memindahkan sendiri makam keluarganya. Kita juga sudah siapkan lokasi
pemindahan makam. Setelah nanti rata pembangunan rusunawa III segera
mulai,” ujar Maidi, usai kegiatan Rakor Forkopimda di Gedung GCIO.
Pembangunan yang ditargetkan selesai sebelum penghujung tahun 2022
tersebut, digadang-gadang akan memiliki tinggi enam lantai dan 70 unit
ruangan di dalamnya. Serta, secara kapasitas mampu menampung 200 orang
dengan tipe kamar 36. Pembangunan rusunawa yang dilakukan di lokasi
tersebut, merupakan salah satu upaya Pemkot Madiun untuk memutus mata
USULAN TEKNIS
58
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
rantai kemiskinan di Kota Pendekar. Pun, untuk memberikan kenyamanan
warga serta menjamin kesejahteraan warga Kota Madiun. “Kita buatkan
mereka tempat yang lebih bagus dan nyaman, identitas sudah kita kantongi
semua. Kalau ada sisa, masyarakat Kota Madiun yang belum tertampung bisa
menempati”, pungkasnya.
Dasar rencana pembangunan Rusunawa III Pemkot Madiun sebagai
berikut:
Undang-Undang No 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun
Undang-undang No II Tahun 2020 tentang Cipta Kerja
Peraturan Pemerintah No 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan
Rumah Susun
Peraturan Menteri PUPR No 1/PRT/M /2018 tentang Bantuan
Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun
Peraturan Menteri PUPR No 1/PRT/M/2019 tentang Tata Cara
Pengajuan Usulan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun Khusus
pada Perguruan Tinggi dan Lembaga Pendidikan Keagamaan Berasrama
Peraturan Menteri PUPR No 19/PRT/M/2019 tentang Perubahan Atas
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
USULAN TEKNIS
59
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
1/PRT/M/2018 tentang Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah
Susun.
Pemkot Madiun dalam waktu dekat akan menyulap area kuburan Bong Chino
(Makam keturunan China) jadi hunian Rumah Susun Sewa (Rusunawa). Saat ini
Pemkot Madiun telah memulai tahapan-tahapan. Di antaranya sosialisasi.
"Betul jadi area kuburan Bong Cino yang berada di Jalan Hayam Wuruk
Kelurahan/Kecamatan Manguharjo akan kita sulap jadi hunian Rusunawa III
dan sudah kita sosialisasikan," ujar Wali Kota Madiun Maidi saat
dikonfirmasi, detikJatim, Jumat (21/1/2022).
Maidi memaparkan alasan menyulap area makam warga keturunan China
seiring semakin sempitnya lahan di perkotaan Madiun. Di samping itu Pemkot
Madiun ingin menunjang aktivitas warga lebih baik.
"Kenapa kita buat Rusunawa III dan lokasi di Bong Chino ini, karena semakin
tingginya nilai lahan dan terbatasnya lahan kota. Serta keterbatasan
kemampuan pemerintah kota dalam menyediakan prasarana dan sarana
permukiman untuk menunjang aktivitas penduduk sehari-hari. maka perlu
penyediaan hunian yang layak bagi masyarakat," tambahnya.
Menurut orang nomor satu di Kota Pecel, selain itu tujuan dibangunnya
Rusunawa III, seiring adanya potensi lahan pekerjaan cukup tinggi. Hal ini
akan menyebabkan munculnya daerah kantong-kantong permukiman yang
tidak layak huni (kumuh) di lahan-lahan yang seharusnya bisa dioptimalkan.
"Fenomena yang menjadi dasar penataan permukiman dengan penyediaan
rumah susun ini sebagai upaya dalam merelokasi kawasan hunian yang tidak
layak huni (Kumuh) menjadi layak huni untuk masyarakat berpenghasilan
rendah (MBR). Oleh karena itu perlu mengembangkan wilayah yang akan
dijadikan lokasi rusunawa,' terang Maidi. Dia menuturkan luas lahan kuburan
USULAN TEKNIS
60
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
bong Chino dengan total kurang lebih 188 makam adalah 19.838m² terdiri
dari dua Sertifikat Hak Pakai. Yakni dengan rincian Sertifikat Hak Pakai (HP)
No 63 dengan luas 10.000m² dan nomor 64 dengan luas 9.838 m².
"Luas lahan bong Chino hampir 20 ribu meter persegi dengan status hak
pakai. Terdapat makam yang total dari daftar ahli waris sekitar 188 dari
pengajuan semula oleh kelurahan ada 212," ungkapnya. Maidi meminta agar
proyek pembangunan Rusunawa tidak akan meninggalkan konflik dengan ahli
waris. Kuburan makam bong Chino terdapat bangunan rumah tinggal 60 KK.
"Kalau jumlah KK yang menempati Bong Chino saat ini ada 60 KK dengan
rincian 26 KK di utara ada 37 rumah dan 34 KK di selatan. Agar tidak konflik
sudah kita laksanakan sosialisasi, yang sudah tangal 11 Oktober sampai 30
November 2021," imbuhnya.
Lebih lanjut, Maidi mengungkapkan sebelumnya Pemkot Madiun sudah
membangun rusunawa tahap I dan II berlokasi di Kelurahan Nambangan Lor
Kecamatan Manguharjo. Gedung rusunawa tahap I dan II berlantai tiga
dengan total anggaran pembangunan Rp 18 miliar memiliki kapasitas 66 KK.
"Alhamdulillah Rusunawa tahap I dan II sudah ada penghuninya mereka
senang," tandasnya. Data yang dihimpun detikJatim, dari sekitar 188 makam
yang ada ahli waris di kuburan Bong Chino ada 44 makam dibongkar sendiri
oleh ahli waris yang saat ini sudah berjalan. Sedangkan lainnya dibongkar
Pemkot Madiun.
USULAN TEKNIS
61
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B2. Pendekatan
Uraian Pendekatan paket pekerjaan ini telah diuraikan pada maksud
dilaksanakannya dari kegiatan ini adalah untuk melakukan pengawasan
terhadap pekerjaan, agar dapat tepat mutu, tepat waktu dan tepat biaya
serta dapat dapat beroperasi secara optimal.
Dalam penyusunan pendekatan ini, dilakukan langkah-langkah sistematis sbb:
1. Memahami seluruh uraian penjelasan di dalam KAK;
2. Memberikan tanggapan terhadap KAK, serta memberikan usulan-usulan
berupa inovasi berupa modifikasi atau gagasan baru untuk dapat
meningkatkan kinerja pelaksanaan dan hasil pekerjaan (delivery) yang
optimal;
3. Mempelajari secara rinci lingkup pekerjaan, data-data penunjang, keluaran
yang diperlukan, serta hal-hal lain yang disyaratkan dan kemudian
merumuskan suatu metodologi yang tepat guna dalam melaksanakan
pekerjaan;
4. Membuat program kerja yang memuat kegiatan-kegiatan dalam tahapan
pelaksanaan pekerjaan dan rencana waktu penyelesaiannya termasuk
keterkaitannya dengan target/sasaran yang harus dipenuhi;
5. Membuat usulan struktur organisasi dan susunan komposisi tim yang
terdiri dari penanggung jawab proyek dan tenaga ahli inti sesuai dengan
disiplin ilmu yang bersangkutan serta tenaga pendukung yang sesuai
dengan kebutuhan pelaksanaan pekerjaan.
B3. Metodologi
B3.1 Deskripsi
Proses Pengendalian yang bertujuan untuk memantau, mengatasi dan
mengadakan pembetulan agar kegiatan proyek mencapai sasaran yang telah
USULAN TEKNIS
62
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
ditentukan, atau dengan perkataan lain bermaksud menuntun dan mengarahkan
kegiatan kearah sasaran yang dituju. Suatu bentuk pengendalian dapat berupa
evaluasi yang menitik beratkan pada proses pelaksanaan kegiatan itu sendiri
hingga pencapaian hasil kegiatan, yang dituangkan dalam bentuk laporan berisi
uraian kegiatan dan hasil pencapaiannya.
Dari segi intensitas dan potensi keberhasilannya pengendalian teknis selama
siklus proyek diuraikan menjadi:
Pengendalian mutu
Pengendalian metoda kerja
Pengendalian jadwal pelaksanaan.
B3.2 Pengendalian Mutu
Dalam pembahasan masalah mutu dan standar sering digunakan 2 istilah yang
tujuannya sama tapi pelaksanannya berbeda, yaitu “Pengendalian Mutu” dan
“Jaminan Mutu” atau “Quality Control” (QC).
“Pengendalian Mutu” merupakan proses pengaturan dimana kita mengukur
kwalitas pelaksanaan nyata dibandingkan dengan standar, serta mengambil
tindakan bila ada penyimpangan.
Sedangkan “Jaminan Mutu” atau Quality Assurance (QA) ialah semua
perencanaan metoda dan langkah sistimatis yang diperlukan untuk memberikan
keyakinan bahwa semua perencanaan dan pelaksanaan yang dilakukan sudah
sesuai dengan standar-standar yang berlaku serta syarat-syarat yang
dispesifikasikan dalam kontrak.
Jaminan mutu yang berhasil-guna dapat dicapai dengan program yang
sistematis dengan lengkap/jelas yang meliputi beberapa hal:
Perencanaan dan prosedur teknis pelaksanaan dalam usaha pencapaian
sasaran yang ditargetkan.
Perencanaan yang sistematis dan terarah bagi kegiatan jaminan mutu
dimulai dari awal sampai akhir proyek.
USULAN TEKNIS
63
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Penyusunan bahasa dan kriteria perihal spesifikasi serta standar mutu
yang akan dicapai dalam perancangan, bahan dan pelaksanaan konstruksi.
Penyusunan organisasi dan tenaga yang professional serta trampil untuk
melaksanakan kegiatan jaminan mutu.
Pembuatan prosedur pelaksanaan pengawasan mutu yang meliputi
pemantauan, pemeriksaan, pengujian, pengukuran dan pelaporan hasil-hasil
(dokumen pelaporan). Yang dimaksud dengan prosedur di sini adalah,
tahap-tahap kegiatan untuk menyelesaikan suatu kegiatan.
Pengenalan bagian kegiatan yang memerlukan bantuan atau keterlibatan
pihak ketiga, seperti izin-izin dan persetujuan pemerintah.
Pendokumentasian yang baik dan aman.
Pengendalian mutu oleh Site Engineer terhadap pelaksanaan proyek yang
berupa pengawasan mutu adalah jaminan bahwa semua pekerjaan telah
memenuhi syarat-syarat gambar spesifikasi dan dokumen lain. Dengan
pemeriksaan dan pengujian pekerjaan kontraktor secara terus menerus,
Pemilik Pekerjaan dapat diyakinkan bahwa pekerjaan sesuai dengan standar
kualitas yang ditetapkan.
Pengawasan terhadap proyek dilakukan dengan cara pemeriksaan pengukuran
dan pengujian, dan hal ini meliputi metode utama pengendalian kecakapan kerja
serta kualitas dan pelaksanaan spesifikasi untuk konstruksi jalan dan jembatan
serta pekerjaan pemeliharaan.
Maksud pengendalian mutu adalah untuk meyakinkan bahwa pekerjaan
memenuhi persyaratan disain dan perencanaan yang cukup tinggi untuk
penyelenggaraan pekerjaan yang dapat memuaskan (dan ekonomis) untuk
memenuhi umur rencana konstruksi yang disyaratkan.
Pemeriksaan serta pengujian yang teratur merupakan alat yang perlu untuk
mencegah hasil yang tidak dapat diterima karena faktor-faktor seperti
kecakapan kerja yang rendah, penggantian sumber material atau kualitas
material yang rendah, ketidakcocokan atau ketidakcukupan peralatan, serta
USULAN TEKNIS
64
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
membiarkan pekerjaan lapangan terlalu lama manjadikan keadaan yang
merugikan.
Pengawasan yang dilakukan di lapangan pada proyek pekerjaan konstruksi
meliputi:
Dokumen kontrak;
Jadual rencana kerja;
Ketelitian Pematokan ukuran proyek;
Pekerjaan menentukan lokasi, garis dan elevasi;
Kelandaian dan kemiringan melintang jalan yang tepat;
Koreksi dimensi dan elevasi yang tepat dari macam-macam konstruksi;
Kecocokan unit produksi dan peralatan;
Sumber material.
Pengendalian juga diarahkan pada manajemen dan pelaksanaan di lapangan pada
tingkat yang diperlukan untuk proyek tertentu, dan pengukuran serta
pengesahan pekerjaan selesai.
Pengendalian mutu juga perlu meyakinkan bahwa material-material yang
disusulkan untuk dipergunakan sesuai dan memuaskan dan dapat memenuhi
persyaratan spesifikasi. Material harus diperiksa dan diuji sebelum
dipergunakan.
Dalam pengertian yang luas, Mutu adalah sifat dan karakteristik produk yang
dihasilkan sehingga memenuhi kebutuhan pemberi tugas sesuai standar acuan
yang telah diberikan dalam kriteria perencanaan dan spesifikasi.
Dengan demikian, kegiatan atau hasil kegiatan yang dilaksanakan yang terdiri
dari komponen peralatan, bahan yang digunakan, metoda pelaksanaan dan
sumber daya pelaksananya harus memenuhi kriteria dan spesifikasi yang
ditetapkan agar dapat berfungsi secara memuaskan atau siap pakai. Untuk
mencapai tujuan tersebut secara efektif dan efisien harus diperlukan
pengendalian, termasuk memonitor pelaksanaan berupa pemeriksaan prosedur
dan hasil pengujian, laporan pengawasan, laporan pencapaian kemajuan
USULAN TEKNIS
65
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
pekerjaan yang dilaksanakan secara terprogram guna menghindari pelaporan
yang kurang akurat dan dapat dipertanggung jawabkan.
Upaya pengendalian mutu meliputi tindakan-tindakan yang berupa pengetesan,
pengukuran, dan pemeriksaan untuk memantau apakah kegiatan-kegiatan
konstruksi telah dilakukan sesuai kriteria yang di tetapkan, demikian juga
halnya dengan material, dan peralatan yang digunakan apakah telah sesuai
dengan prosedur dan kontrak pekerjaan, bila ternyata terdapat penyimpangan
maka segera diadakan koreksi dan rencana tindak lanjut.
Suatu program pengendalian mutu yang lengkap menjelaskan rencana
pengendalian, pengawasan dan pengetesan yang komprehensif, dalam konteks
ini pengawasan dimaksud adalah memantau kegiatan Manajeman Konstruksi
Pasar Randudongkal dalam melakukan pengendalian mutu bahan dan hasil
pekerjaan di lapangan dengan mengkaji laporan hasil pengendalian mutu yang
dibandingkan dengan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan.
Metode yang dipakai dalam pengendalian mutu tergantung pada jenis obyek
dan ketepatan yang diinginkan, ada beberapa metode yang sering digunakan
dalam pengendalian mutu yaitu:
Pengecekan dan Pengkajian
Hal ini dilakukan terhadap gambar teknis atau gambar kerja, tindakan ini
dilakukan untuk mengetahui dan meyakini bahwa dimensi dan desain yang
telah ditetapkan telah sesuai.
Pemeriksaan/Inspeksi.
Kegiatan ini berupa pemeriksaan fisik saat pelaksanaan termasuk
menyaksikan uji coba pelaksanaan dan pengadaan material, serta proses
produksi.
Pengujian dengan Pengambilan Contoh
Cara ini dimaksudkan untuk menguji hasil pelaksanaan apakah material,
komposisi, metoda pelaksanaan sudah sesuai spesifikasi.
USULAN TEKNIS
66
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tes Bahan (Testing of Material)
Sebelum memulai pelaksanaan suatu bagian dari proyek, kontraktor harus
memiliki semua material yang diperlukan yang telah diuji dan disetuui oleh
konsultan.
‘Job Mix Formula’
Kontraktor harus mempersiapkan ‘Job Mix Formula’ dan disetujui oleh
konsultan.
Permintaan Tes Percobaan (‘Request for Trial Test’)
Sebelum memulai pelaksanaan suatu bagian dari proyek, kontraktor harus
melaksanakan suatu percobaan pelaksanaan terhadap bagian dari proyek
tersebut. Untuk memulai pengujian ini, pertama-tama kontraktor harus
menyerahkan lembar form “REQUEST FORM FOR WORK TRIAL’ ke
konsultan yang selanjutnya memeriksa dan membuat perubahan jika
diperlukan atau menolak jika terdapat masalah, seperti material yang tidak
disetujui. Apabila tanggal pelaksanaan pengujian telah ditetapkan, maka
pengujian tersebut bisa dilaksanakan.
Tes Percobaan
Pengujian dilakukan menggunakan material yang lulus uji, meliputi metode,
jumlah, asal dan jenis bahan yang diperiksa dan disesuaikan hingga
memenuhi spesifikasi. Ini semua dicatat dan dikeluarkan sebagai instruksi
lokasi dan akan menjadi bagian dari persyaratan kontrak yang diperlukan
pada semua bagian dari proyek yang besar.
Permintaan (‘Request’) Mulai Kerja
Sebelum bias memulai suatu bagian dari proyek, kontraktor harus memiliki
formulir “PERMINTAAN MULAI KERJA” yang telah disetujui. Formulir ini
berisi ringkasan metode konstruksi yang didasarkan pada ‘ TRIAL TEST’
dan ini diisi oleh konsultan.
USULAN TEKNIS
67
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Persetujuan Melaksanakan Proyek (‘Approval To Proceed’)
Adapun prosedur untuk mendapatkan persetujuan melaksanakan proyek
sampai bagian dari proyek berikutnya, adalah sebagai berikutL Lapisan
sebelumnya (bagian dari proyek sebelumnya) harus 100% disetujui oleh
konsultan. Semua tes yang diperlukan harus dilaksanakan dan harus lulus
serta ‘layer’ (bagian dari proyek) harus sesuai dengan spesifikasi dalam
segala hal.
B3.3 Pengendalian Metode Kerja
Pengendalian ini bermaksud mengkaji apakah kegiatan telah dilaksanakan
sesuai prosedur dan metoda yang telah ditetapkan dalam spesifikasi dan
peraturan yang ada. Yang dilihat bukan saja pencapaian hasil pekerjaan
tetapi juga diteliti apakah cara-cara pencapaian hasil tersebut telah
mengikuti prosedur dan metoda secara tepat.
Memantau atau mengendalikan metoda kerja, mutu, jadwal dan biaya secara
terpisah tidak dapat memberikan penjelasan perihal kinerja suatu kegiatan
pada saat pelaporan, karena walaupun suatu pekerjaan berlangsung secara
cepat, tetapi apabila tidak menggunakan metoda yang dipersyaratkan belum
tentu mendapatkan mutu hasil pekerjaan sesuai spesifikasi.
B3.4 Pengendalian Jadual Pelaksanaan
Pengendalian jadual pelaksanaan dilakukan adalah untuk mengkaji dan
memonitor perbandingan antara rencana penyelesaian pekerjaan dengan
hasil pencapaian yang telah dilaksanakan sebagai bahan pengendalian apabila
terjadi penyimpangan dan mencari penyebab dan solusi pemecahan masalah
agar dapat kembali ke dalam rencana kerja semula. Untuk melakukan
pengendalian ini digunakan tolok ukur adalah jadwal rencana kerja yang
telah disusun berupa bagan balok atau Curva”S” dengan meneliti uraian
kegiatan dan saling ketergantungan dalam pelaksanaannya hal-hal mana yang
lebih dominan menyebabkan keterlambatan.
USULAN TEKNIS
68
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
USULAN TEKNIS
69
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
MS. Project
USULAN TEKNIS
70
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Microsoft Project adalah suatu paket program sistem perencanaan suatu
proyek. Dengan bantuan program ini seorang pemimpin proyek akan dibantu
untuk memperhitungkan jadwal suatu proyek secara terperinci pekerjaan
demi pekerjaan.
Microsoft Project juga mampu membantu melekukan pencatatan dan
pemantauan terhadap penggunaan sumber daya, baik yang berupa sumber
daya manusia maupun sumber dya peralatan. Pada Microsoft Project dicatat
kebutuhan tenaga kerja pada setiap sector pekerjaan, juga dicatat jam
kerja jam lembur pegawai, dan mengkalkulasi biaya bagi tenaga kerja, biaya
tetap, total biaya proyek, serta membantu mengontrol penggunaan tenaga
kerja pada beberapa pekerjaan untuk mengindari overllocation (kelebihan
beban pada penggunaan tenaga kerja).
Semua tahapan dalam proyek bisa disajikan kedlam suatu laporan. Laporan
itu dapat berupa penjadwalan, penggunaan sumber daya, biaya peralatan,
dan biaya tenaga kerja.
USULAN TEKNIS
71
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
USULAN TEKNIS
72
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Contoh hasil Ms Project
USULAN TEKNIS
73
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B4. PROGRAM KERJA/RENCANA KERJA
Program kerja konsultan dalam pelaksanaan Manajemen Kontruksi

Pembangunan Rumah Susun MBR Kota Madiun. meliputi :
1. Persiapan dan Review Desain
2. Tahap Pelaksanaan
3. Keselamatan Dan Kesehatan Kerja
4. Penyerahan Hasil Pekerjaan
B4.1 Persiapan dan Review Desain
Program kerja konsultan pada tahap persiapan dan Review Desain meliputi :
Mobilisasi personil sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan.
Berkoordinasi dengan pemberi tugas untuk memperoleh dokumen
pelaksanaan.
Meneliti kelengkapan dokumen perencanaan dan dokumen pelelangan,
menyusun program pelaksanaan evaluasi kegiatan pelelangan bersama
penyedia jasa perencanaan dan panitia pelelangan.
Mengikuti PCM (Pra Construction Meeting) memberikan penjelasan, dan
membahas permasalahan yang terkait dengan dokumen kontrak,
mekanisme kerja dilapangan (prosedur) serta metode pelaksanaan, serta
membantu kegiatan laporan panitia lelang.
Menyiapkan format-format dan ATK yang akan dipergunakan dalam
kegiatan pengendalian.
Melakukan peninjauan, pendataan dan pemeriksaan terhadap kondisi
lokasi kerja dan lingkungan di sekitarnya.
Menganalisa resiko yang akan dihadapi dalam pelaksanaan pekerjaan dan
memberikan rekomendasi terhadap tidakan yang harus diambil untuk
menanggulangi resiko tsb.
Melakukan perhitungan kembali terhadap kuantitas item pekerjaan dan
disesuaikan dengan kebutuhan di lapangan.
USULAN TEKNIS
74
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka kemajuan pekerjaan dan
pembayaran angsuran pekerjaan perencanaan.
Mengadakan dan memimpin rapat-rapat koordinasi perencanaan,
menyusun laporan hasil rapat koordinasi, dan membuat laporan kemajuan
pekerjaan manajemen konstruksi.
B4.2 Tahap Pelaksanaan
Program kerja konsultan pada tahap pelaksanaan ini (kuantitas, kualitas dan
waktu) meliputi :
Mengevaluasi program kegiatan pelaksanaan fisik yang disusun oleh
pelaksana konstruksi.
Melakukan pengawasan setiap hari terhadap setiap aktifitas yang
dilakukan oleh kontraktor dalam rangka pelaksanaan pekerjaan.
Melakukan pemeriksaan dan pengujian terhadap setiap material yang
masuk ke lokasi kerja.
Melakukan pengawasan terhadap metode pelaksanaan pekerjaan.
Melakukan peninjauan ke lokasi fabrikasi terhadap barang yang
difabrikasi di luar lokasi proyek.
Melakukan koordinasi antara pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan
konstruksi fisik.
Memberikan instruksi-instruksi tertulis kepada pihak kontraktor untuk
memperoleh kualitas, kuantitas dan waktu pelaksanaan yang sesuai
dengan kontrak.
Melakukan pengujian terhadap hasil pelaksanaan pekerjaan.
Melakukan pendataan terhadap hasil pekerjaan yang sudah memenuhi
kualitas sesuai spesifikasi teknis.
Mendokumentasikan pelaksanaan pekerjaan setiap hari kedalam buku
laporan harian.
USULAN TEKNIS
75
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Melakukan perhitungan terhadap kemajuan pekerjaan (progress) setiap
minggu.
Meneliti data pengajuan pembayaran sesuai dengan hasil pekerjaan yang
sudah memenuhi persyaratan.
Menyelenggarakan rapat mingguan untuk membahas permasalahan-
permasalahan yang ada dan mencari cara pemecahannya.
Memberikan laporan tertulis kepada pemberi tugas tentang pelaksanaan
pekerjaan setiap bulannya (sesuai kontrak).
Selalu mengingatkan dan mengevaluasi program kesehatan dan
keselamatan kerja (K3).
Melakukan evaluasi program terhadap penyimpangan teknis dan
manajerial yang timbul, usulan koreksi program dan tindakan turun
tangan, serta melakukan koreksi teknis bila terjadi penyimpangan.
Melakukan kegiatan pengawasan kepada Kontraktor dan tugas Konsultan
Manajemen Konstruksi yang terdiri atas:
a. Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi
yang akan dijadikan dasar dalam pengawasan pekerjaan di lapangan.
b. Mengawasi pemakaian bahan, peralatan dan metode pelaksanaan,
serta mengawasi ketepatan waktu, dan biaya pekerjaan konstruksi.
c. Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas,
kuantitas, dan laju pencapaian volume/ realisasi fisik.
d. Mengumpulkan data dan informasi di lapangan untuk memecahkan
persoalan yang terjadi selama pekerjaan konstruksi.
e. Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala, membuat
laporan mingguan dan bulanan pekerjaan manajemen konstruksi,
dengan masukan hasil rapat-rapat lapangan, laporan harian, mingguan
dan bulanan pekerjaan konstruksi fisik yang dibuat oleh pelaksana
konstruksi.
USULAN TEKNIS
76
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
f. Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka kemajuan pekerjaan
dan pembayaran angsuran pekerjaan pelaksanaan konstruksi.
g. Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan (shop drawings) yang
diajukan oleh pelaksana konstruksi.
h. Meneliti gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan
(As Built Drawings) sebelum serah terima.
i. Menyusun daftar cacat/kerusakan sebelum serah terima, dan
mengawasi perbaikannya pada masa pemeliharaan.
j. Bersama-sama dengan penyedia jasa perencanaan menyusun petunjuk
pemeliharaan dan penggunaan bangunan Gedung.
k. Menyusun berita acara persetujuan kemajuan pekerjaan, serah
terima, berita acara pemeliharaan pekerjaan, sebagai kelengkapan
untuk pembayaran angsuran pekerjaan konstruksi.
Melakukan kegiatan terselenggaranya pendampingan terhadap
pelaksanaan kegiatan konstruksi dengan melakukan pengendalian,
monitoring dan pengawasan terhadap kegiatan:
pelaksanaan konstruksi, dan menjaga agar proyek memiliki kinerja
sebagai berikut :
a. Ketepatan waktu penyusunan dokumen perencanaan, pelaksanaan,
pemeliharaan, monitoring evaluasi dan pelaporan sesuai batas waktu
berlakunya anggaran / waktu yang telah ditetapkan.
b. Ketepatan biaya sesuai batasan anggaran yang tersedia atau yang
telah ditetapkan.
c. Ketepatan kualitas dan kuantitas sesuai standar dan peraturan yang
berlaku.
d. Ketertiban administrasi kontrak dan pelaksanaan konstruksi.
USULAN TEKNIS
77
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B4.2.1 Tahapan Pelaksanaan MK Pekerjaan Tanah
SEBELUM PEKERJAAN PADA SAAT PEKERJAAN SETELAH PEKERJAAN

DIMULAI BERLANGSUNG SELESAI
1. Check kondisi cuaca 1. Check staking out 1. Pengukuran dimensi
2. Check kondisi tinggi lokasi dan luas lahan galian baik volume
muka air tanah galian. dan bentuk galian
3. Check hasil pengujian 2. Kontrol metode (Volume and Shape)
material yang akan kontruksi sesuai Shop Drawing.
digunakan , yaitu 3. Kontrol Produktivitas 2. Uji lapangan
material stabilisasi peralatan dan kepadatan tanah
tanah / soil grouting. kemajuan pekerjaan dasar bassement
4. Check Reuest Document (Work Progress) (Plate boarding test
– Kontraktor : 4. Uji lapangan (feld dan Sand come test)
Gambar kerja / test) material / Bahan 3. Mengajukanperbaikan
shop drawing kontruksi. pekerjaan (Jika ada)
Metode kerja 5. Kontrol arus angkutan 4. Memverifikasi
Volume pekerjaan pembuangan tanah. kemajuan pekerjaan
galian 6. Kontrol penggunaan yang di ajukan
Jadwal kerja peralatan K3. kontraktor.
Kesiapan peralatan 7. Kontrol dimensi 5. Menyususn dan
meliputi : (volume dan bentuk) menyetujui berita
Excavator, Loader, galian acara kemajuan
Dozer, Dump 8. Pencataan kegiatan pekerjaan.
Truck, Water harian (daily report),
Pump, dll meliputi :
Kesiapan Jenis, jumlah dan
meterial / bahan jam pemakaian
dilapangan peralatan dan
Kesiapan tenaga angkutan berat
manusia Kondisi cuaca
Kesiapan K3 Jumlah sumber
Arus angkutan daya manusia
buangan tanah yang berkerja
5. Check kondisi aktivitas Volume dan
sekitar proyek kualitas material
yang digunakan
Jam kerja
Hal-hal khusus /
kejadian khusus
USULAN TEKNIS
78
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B4.2.2 Tahapan Pelaksanaan MK Pekerjaan Struktur Pondasi
PADA SAAT SETELAH

SEBELUM PEKERJAAN
PEKERJAAN PEKERJAAN
DIMULAI
BERLANGSUNG SELESAI
1. Check kondisi cuaca 1. Check staking out 1. Pengukuran jumlah
2. Check kondisi tinggi lokasi pondasi dan ketepatan
muka air tanah dan 2.Kontrol metode lokasi pondasi yang
kedaleman tanah keras konstruksi dipasang.
3. Check hasil pengujian 3.Kontrol produktivitas 2. Uji lapangan
bahan/material yang peralatan dan kapasitas pondasi
akan digunakan, cast in kemajuan pekerjaan (loading test),
place atau tiang (work progress) static loading atau
pancang 4.Uji lapangan tiang vertical test
4. Check Request pancang (hammer test, (ASTM D 1143-81),
Document –Kontraktor: flexure strengh test- jika menggunakan
Jadwal kerja simple with third point pondasi tiang
Gambar kerja / loading) pancang.
shop drawing 5.Kontrol arus kendaraan 3. Mengajukan
Metode kerja pengangkut tiang perbaian pekerjaan
Volume pekerjaan pancang (jika ada).
struktur pondasi 6.Kontrol jumlah, 4. Memverifikas
Kesiapan peralatan kedalaman, ketepatan i kemajuan
meliputi : pile (presisi) dan kapasitas pekerjaan yang
driver/hammer, pondasi yang dipancang diajukan
truck trailer, water 7.Kontrol penggunaan K3 kontraktor.
pump, dll 8.Pencatatan kegiatan 5. Menyusun dan
Kesiapan material / harian (daily report), menyetujui berita
bahan dilapangan meliputi : acara kemajuan
Kesiapan tenaga Jenis, jumlah dan pekerjaan.
manusia jam pemakaian
Kesiapan K3 peralatan dan
Arus angkutan angkutan berat
pengangkut tiang, Kondisi cuaca
truck trailer Jumlah sumber
5. Check kondisi aktivitas daya manusia
sekitar proyek yang berkerja
Jumlah dan
kualitas pondasi
yang dipasang
Jam kerja
Hal-hal khusus /
kejadian khusus
USULAN TEKNIS
79
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B4.2.3 Tahapan Pelaksanaan MK Pekerjaan Struktur Bangunan Atas
Pekerjaan utama dari pekerjaan struktur bangunan atas adalah
pekerjaan beton/ concrete works pada struktur kolom, struktur balok,
dan plat beton.
USULAN TEKNIS
80
1. Check kondisi cuaca 1. Check pemasangan 1. Pengukuran volume,

2. Check kondisi kesiapan bekisting dan perancah dimensi dan presisi
lapangan (form work) pekerjaan beton
3. Check bahan/material MANAJEMEN
2. Check sertifikat bahan KONTRUKSI
yang PEMBANGUNAN
telah
RUMAH SUSUN MBR
yang akan digunakan : dan material yang terpasang
KOTA MADIUN
Desi sampai di lapangan 2. Uji lapangan
gn mix dan trial mix terhadap kualitas dan terhadap
beton volume pekerjaan yang
Qua 3. Uji lapangan dan telah terpasang :
lity of water pemngambilan sampel, Surface
Kua meliputi : texture of
t tekan beton Making and curing concrete (voids
(compressive strength concrete test test of
test) ASTM C 39, BS specimens concrete)
1881. Slump test and air Testing driled
Agg content test cores of
regate concrete SII Bend test for bars concrete
0136-84, SII 0784-83, for concrete Water
SII 1315-85, SII 1462 reinforcement retention of
– 85, SII 1463-85, Bleeding of concrete
ASTM/IASS S concrete Schmidt
Sam Water retention by Rebound
pling freshky mixed concrete curing Hammer test
concrete ASTM C 172 materials (ASTM C805
Stu Kuat tekan beton dan B.S.4408)
mp test (compressive Crack meter
Wei strenght test) 3. Mengajukan
ght per cubic meter Weight per cubic perbaikan
concret meter of concrete pekerjaan (jika
Mak Kontrol kuat tekan ada)
ing and curing concrete beton untuk 4. Memverifikasi
test specimens pelepasan form kemajuan
4. Check Request Document work pekerjaan yang
–kontraktor : 4. Kontrol metode diajuan kontraktor
Jad konstruksi terhadap volume,
wal kerja 5. Kontrol produktivitas dimensi dan
B4.2.4 5. Check Request Document peralatan dan kemajuan kualitas pekerjaan
Contractor (Lanjutan) : pekerjaan (work 5. Menyusun dan
Manajemen Gam progress) menyetujui berita
bar kerja / Shop 6. Kontrol volume, dimensi acara pekerjaan
Konstruksi
Drawing
Pekerjaan Che
c metode konstruksi
Plumbing
(plumbing
Volu 7. dan ketetapan (presisi)
works)
me pekerjaan struktur pekerjaan beton
basement (concrete works) baik
Kesi pada kolom, balok, plat,
apan peralatan dan shear wall
meliputi : Tower & 8. Kontrol arus kendaraan
crane, ready mix truck, pengangkut bahan /
concrete spreader material
truck, water tank truck, 9. Kontrol penggunaan K3
pompa air, concrete 10. Pencatatan kegiatan
vibrator, bekisting dan harian (daily report),
perancah (form work) meliputi :
Kesi Jenis, jumlah dan
apan material / bahan jam
U S U Lpemakaian
AN T EKNIS
dilapangan peralatan dan
Kesi angkutan berat
81
apan tenaga manusia Kondisi cuaca
Kesi Jumlah sumber daya
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
A. Fire Fighting Work
USULAN TEKNIS
82
PADA SAAT SETELAH
SEBELUM PEKERJAAN
PEKERJAAN PEKERJAAN
DIMULAI
BERLANGSUNG SELESAI
1. Check kondisi lapangan 1. Check sertifikasi bahan 1. Pengukuran volume,
2. Check bahan/material material yang sampai di jenis, spesifikasi
yang akan digunakan lapangan terhadap
MANAJEMEN dan lokasi
KONTRUKSI peralatan
PEMBANGUNAN
RUMAH SUSUN MBR
sesuai dengan dimensi, spesifikasi dan yang dipasang
KOTA MADIUN
spesifikasi dalam quantity 2. Uji coba peralatan
dokumen kontrak, (Manufacturer yang dipasang
meliputi: Certificates) terhadap dengan
B.
Bahan/material in 2. Kontrol cara dihadiri oleh
Manajemen door –out door fire pemasangan, jumlah, otoritas pemadam
hydrant: jenis spesifikasi dan kebakaran
Konstruksi Valves, check lokasi pemasangan setempat.
diameter dan harus sesuai dengan Prosedur
material gambar. pengujian harus
PADA SAAT SETELAH

SEBELUM PEKERJAAN
PEKERJAAN PEKERJAAN
DIMULAI
BERLANGSUNG SELESAI
Hoses, check 3.Kontrol pemasangan mengikuti

diameter dan pipa, meliputi : peratuaran dari
material otoritas
Nozzle, check Kedalaman pipa pemadam
material dibawah kebakaran
Joint tanah setempat
Fire hydrant box, 4. Kemiringan pipa Sebelum conceating
check dimensi, tebal 5. Interval dan penutupan tanah
dan material penyangga pipa pada pipa, pipa harus
Pipa dan joint, check 6. Pemberian tanda diuji terhadap :
material ; umumnya pada pipa a) Uji tekan air
pipa baja hitam (identification (water
(black steel pipe) mark) pressure test)
Sealing, check 7. Kontrol b) Fire hydrant
material pemasangan anti harus diuji
Anti korosi, check korosi dan terhadap :
jenis material dan pengecatan pada c) Uji tekan air
ketebalan pipa, terutama (water
Pipe support, check terhadap jumlah pressure test)
diameter pelapisan d) Water
Painting, check 8. Kontrol discharge test
spesifikasi produktifitas dan Hasil pengujian
3. Fire extinguishers, kemajuan harus mendapat
check : pekerjaan (work persetujuan dari
Berat, berat powder, Progress ) otoritas
jangkauan tembakan 9. Kontrol pemadam
Check Request penggunaan K3 kebakaran
Document – 10. Pencatatan setempat
Kontraktor: kegiatan harian 3. Mengajuan
Gambar Kerja (daily report), penggantian
Jadwal kerja meliputi : material jika ada
Lokasi, jumlah yang 11. Jumlah, jenis, kerusakan
akan dipasang, sesuai spesifikasi, dan 4. Memverifikasi
dengan gambar kerja lokasi alat yang kemajuan pekerjaan
Kesiapan peralatan dipasang yang diajukan
Kesiapan material / 12. Jumlah dan kontraktor
bahan kualifikasi sumber terhadap volume,
Kesiapan tenaga daya manusia yang jenis dan kualitas
kerja berkerja pekerjaan
Kesiapan K3 13.UJam
SU LAN T
kerja E5.K NIS
Menyusunan dan
menyetujui berita
acara kemajuan 83
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Pemasangan Sistem Supply Air Bersih

SETELAH
SEBELUM PEKERJAAN PADA SAAT PEKERJAAN
PEKERJAAN
DIMULAI BERLANGSUNG
C. SELESAI
1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan material (pipa 1. Pengukuran volume,
Manajemen lapangan dan asesorisnya) yang jenis, spesifikasi
2. Check bahan/material yang sampai di lapangan terhadap dan lokasi
akan digunakan sesuai dimensi, spesifikasi, peralatan yang
dengan spesifikasi dalam kuantitas, dan manufacture dipasang
dokumen kontrak, meliputi: certificates sesuai dengan 2. Uji coba peralatan
Pipa yang disyaratkan dalam yang dipasang
- Jenis pipa, steel pipe, kontrak. terhadap kapasitas,
PVC pipe 2. Kontor cara pemasangan: powes consumption,
- Diameter, tebaldan Pipa dan asesorisnya, overcurrent relay,
kekuatan pipa - Posisi pipa dan dll
(hidrostatik) koneksinya dengan 3. Mengajukan
Fiting Pipa peralatan lainnya, perbaikan
- Jenis fitting - Gradient pipa pekerjaan (jika
- Diameter, tebal dan - Pipa utama harus ada)
kekuatan memiliki flange joints 4. Memverifikasi
Joint pada jarak yang cukup kemajuan
- Jenis joint : flanged - Penggunaan anti korosi pekerjaan yang
joint, weiding joints, Lokasi dan cara diajukan
screw treaded joints pemasangan valve (sluice kontraktor
- Spesifikasi dan kekuatan valve dan check valve) terhadap volume,
joint Pemasangan Automatic jenis dan kualitas
Valve control meliputi: control pekerjaan
- Sluice valve, check panel, power supply 5. Menyusun dan
diameter, pressure system, Detectors, menyetujui berita
resistance, dan material manual push button, acara kemajuan
- Check valve, periksa Alarm bell, fixtures. pekerjaan
diameter, pressure 3. Kontrol jumlah, jenis,
resistance dan material spesifikasi dan lokasi
Hangers and support peralatan yang terpasang
pipe tools 4. Kontrol produktifitas dan
Fixtures connection kemajuan pekerjaan (work
Water meter, progress)
termasuk fitting dan gate 5. Kontrol penggunaan K3
valve 6. Pencatatan kegiatan harian
Automatic control, (daily report),
meliputi: Jumlah, jenis, spesifikasi
3. Chec Request Document- dan lokasi alat yang
Kontraktor : dipasang
Gambar kerja Jumlah dan kualifikasi
Jadwal kerja sumber daya manusia
Lokasi, jumlah yang yang bekerja
akan dipasang, sesuai Jam kerja
dengan gambar kerja
Kesiapan peralatan
Kesiapan material /
Bahan
Kesiapan tenaga kerja
Kesiapan K3
Konstruksi Pemasangan Drainase, Sewage dan Vent Piping
USULAN TEKNIS
84
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
SETELAH
PEKERJAAN
DIMULAI BERLANGSUNG
SELESAI
1. Check kondisi kesiapan 1.Check bahan dan material 1. Pengukuran
lapangan yang sampai di lapangan volume, jenis,
2. Check bahan/material yang terhadap dimensi, kualitas, spesifikasi dan
akan digunakan sesuai kuantitas dan manufacture lokasi peralatan
dengan spesifikasi dalam certificates yang dipasang
dokumen kontrak, meliputi: 2. Kontrol cara pemasangan, 2. Uji coba
Pipa, check terhadap meliputi : peralatan yang
kelas, dimensi dan Lokasi pemasangan dipasang
kekuatan pipa, umumnya pipa, fittting, velve dan terhadap
menggunakan hard PVC penyanggaa pipa kapasitas,
Fitting pipa, check Gradient pipa kalancaran aliran
dimensi dan kemampuan Interval penyangga (water test),
tekanan pipa test teanan
Drainase fitting, check Untuk pipa drainase udara (AIR
jenis dan spesifikasi diluar bangunan (out door) TEST)
Penyangga pipa, check check pipa kedalaman pipa 3. Mengajukan
jenis dan spesifikasi terhadap muka tanah perbaikan
3. Check Request Document – Pemotongan pipa PVC pekerjaan (jika
Kontraktor: harus tegak lurus ada)
Gambar kerja Pipa harus terjaga 4. Memverifikasi
Jadwal kerja dari kotoran kemajuan
Lokasi, jumlah yang Kontrol jumlah, jenis, pekerjaan yang
akan dipasang, sesuai spesifikasi dan likasi diajukan
dengan pemasangan kontraktor
gambar kerja 3. Kontrol produktivitas dan terhadap
Kesiapan peralatan kemajuan pekerjaan (work volume, jenis dan
Kesiapan material / progress) kualitas
bahan 4. Kontrol penggunaan K3 pekerjaan
Kesiapan tenaga kerja 5. Pencatatan kegiatan harian 5. Menyusun dan
Kesiapan K3 (daily report). Meliputi : menyetujui
Jumlah, jenis, spesifikasi berita acara
dan lokasi alat yang kemajuan
dipasang pekerjaan
Jumlah dan kualifikasi
sumber daya manusia
yang berkerja
Jam kerja
B4.2.5 Manajemen Kontruksi Pekerjaan Elektrikal
A. Manajemen Konstruksi Pemasangan Power Supply System
USULAN TEKNIS
85
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
SETELAH
PEKERJAAN
DIMULAI BERLANGSUNG
SELESAI
1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material yang 1. Pengukuran volume,
B. lapangan sampai di lapangan terhadap jenis, spesifikasi dan
2. Check bahan/material yang kualitas, kuantitas dan lokasi peralatan yang
akan digunakan sesuai manufacture certificate dipasang
dengan spesifikasi dalam 2. Kontrol cara pemasangan 2. Uji coba peralatan
dokumen kontrak, meliputi: Ijin pemasangan dari PLN yang dipasang
Pipa, check terhadap atau Telkom 3. Mengajukan
kelas, dimensi dan Condult meliputi : perbaikan pekerjaan
kekuatan pipa, umumnya - Lokasi pemasangan condult (jika ada)
menggunakan hard PVC baik yang terdapat di 4. Memverifikasi
Fitting pipa, check dinding atau lantai kemajuan pekerjaan
dimensi dan kemampuan - Pemasangan penyangga yang diajukan
tekanan (support) dan kontraktor terhadap
Drainase fitting, check volume, jenis dan
pengencangannya (fasten)
jenis dan spesifikasi kualitas pekerjaan
- Pemasangan bends
Penyangga pipa, check 5. Menyusun dan
- Flexible connection
jenis dan spesifikasi menyetujui berita
- Telephone dan sistem signal
3. Check Request Document – acara kemajuan
Kontraktor : - Locknut and bushing peerjaan
Gambar kerja - Boxes (pull boxes, joint
Jadwal kerja boxes, terminal boxes)
Lokasi, jumlah yang akan - PVC condult
dipasang, sesuai dengan Wire, cable dan tape
gambar kerja meliputi, conductor, ode
Kesiapan peralatan warna, insulation, connector,
Kesiapan material / terminal, insulation tape, low
bahan Voltage cable
Kesiapan tenaga kerja Out door wiring :
Kesiapan K3 - Kedalaman kabel bawah
tanah
- Pemasangan manhole
3. Kontrol jumlah, jenis,
spesifikasi dan lokasi
pemasangan
4. Kontrol produktivitas dan
kemajuan pekerjaan (work
progress)
5. Kontrol penggunaan K3
6. Pencatatan kegiatan harian
(daily report) meliputi:
Jumlah, jenis,
spesifikasi, dan lokasi alat
yang dipasang
sumberdaya manusia yang
bekerja
Jam kerja
Manajemen Konstruksi Pemasangan Power House Equipment
USULAN TEKNIS
86
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
SETELAH
PEKERJAAN
DIMULAI BERLANGSUNG
SELESAI
1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material 1. Pengukuran
C. lapangan yang sampai di lapangan volume, jenis,
2. Check bahan/material yang terhadap dimensi, kualitas, spesifikasi dan lokasi
akan digunakan sesuai kuantitas dan manufacture peralatan yang telah
dengan spesifikasi dalam certificates dipasang
dokumen kontrak, meliputi: 2. Kontrol cara pemasangan, 2. Uji coba peralatan
Transformer set, meliputi: yang dipasang
check terhadap; power Pemasangan desel terhadap kapasitas
rating, voltage rating, generatorset dan keamanan
impedance, dan frekuensi Transformer set 3. Mengajukan
Diesel Generator Fuel system perbaikan pekerjaan
SETELAH
SEBELUM
set, checkPEKERJAAN
terhadap: PADA SAAT PEKERJAAN
High voltage system (jika ada)
PEKERJAAN
DIMULAI
- Power rating, voltage BERLANGSUNG
Kabel 4. Memverivikasi
SELESAI
rating Kabel antara power kemajuan pekerjaan
1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material 1. Pengukuran
- Tipe mesin speed (rpm) house dan bangunan yang diajukan
lapangan
cooling system, fuel
yang sampai
Main
di lapangan
distribution
volume, jenis
kontraktor terhadap
2. Check
type bahan / material terhadap
panel dimensi, spesifikasi
volume, jenisdandan
yang
- Panelakan digunaan
(meter dan power 3. kualitas,
Kontrol kuantitas
jumlah, dan jenis, lokasipekerjaan
kualitas peralatan
sesuai dengan
control, indikator lamp. manufacture certificates
spesifikasi equipment yang 5. yang telah
Menyusun dan
spesifikasi
Automatic dalam transfer, 2. Kontrol cara pemasangan,
dipasang dan lokasi dipasang
menyetujui berita
indikcator)
dokumen kontrak, pemasangan
meliputi: 2.acara
Uji coba kemajuan
- Storage tank
meliputi: 4. Kontrol produktivitas dan
Kabel pekerjaan
peralatan yang
- Battery and automatic kemajuan pekerjaan (work
Switchgear Paneldipasang
battery charger progress)
Panels, check Damp terhadap
- High voltage system, 5. Kontrol penggunaan K3
terhadap terhadap
check
Hanger
kapasitas dan
6. Pecatatan kegiatan harian
- Tipe, voltase,
voltage, dan
arus, isolasi, Grounding box :
keamanan:
(daily report), meliputi
phase, busbar dan
frekuensi 3. Kontrol jumlah, jenis,jenis,
Jumlah,Insulation
connection,
- Kabel; cable,
high voltage, low spesifikasi
spesifikasi,equipment
resitance dari
dan lokasi alat
cover
voltage yang
yangdipasang
dipasang dan lokasi
cabel dan wire
- Main distribution
Circuit breaker,panel, Jumlah dan kualifikasi
pemasangan Performance
check terhadap;
check interupting sumber daya manusia yang
4. Kontrol produktivitas
test dan
kapasitas voltase, berkerja
rating kemajuan pekerjaan
Mengajukan 3.
circuit breaker Jam kerja
Kabel; tipe (work progress) perbaikan
3. Check Request Document –
konduktor, ukuran,
kontraktor:
5. Kontrol pnggunaan K2 pekerjaan (jika
voltase,
Gambardan 6. Pencatatan kegiatan
kerja dan ada)
insulation
jadwal kerja harian (daily report), 4. Memverifikasi
Cable
Lokasi,tray (rack)
meliputi:
jumlah yang kemajuan
3. Check
akan Request Jumlah, jenis,
dipasang, sesuai perkerjaan yang
dengan gambar
Document – kerja
spesifikasi, dan lokasi diajukan
Kontraktor: peralatan
Kesiapan alat yang dipasang kontraktor
dan material / bahan
Gambar kerja dan Jumlah dan kualifikasi terhadap volume,
Kesiapan tenaga
jadwal kerja sumber daya manusia jenis dan
kerja
Lokasi, jumlah yang
Kesiapan K3
yang bekerja kualitas
akan dipasang, Jam kerja pekerjaan
Manajemen Konstruksi
sesuai dengan Pemasangan Power Distribution System
5. Menyusun dan
gambar kerja menyetujui
Kesiapan peralatan berita acara
dan material / kemajuan
bahan U S U L A N T E K NIS
pekerjaan
Kesiapan tenaga
kerja 87
Kesiapan K3
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
D. Manajemen Konstrusi Pemasangan Fire Alarm System

B4.2.6 1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material 1. Pengukuran volume, jenis,
lapangan yang sampai di lapangan spesifikasi dan lokasi
Manajemen 2. Check terhadap dimensi, kualitas, peralatan yang telah
bahan/material yang kuantitas dan manufacture dipasang
Konstruksi akan digunakan sesuai certificates 2. Uji coba peralatan yang
dengan spesifikasi dalam 2. Kontrol cara pemasangan, dipasang terhadap
Pekerjaan dokumen kontrak, meliputi: kapasitas, dan
meliputi: Fire Alarm Control performance, meliputi:
Arsitektur Pipa in door dan Panel (FACP) Uji kabel
pipa flexsible: Anunciator Panel Uji connection
- Check diameter, Power Supply Zone Testing
tebal dan kuat tekan System Test FACP dan
Kabel, check; Detector, heat, Annunciator
- Jenis kabel, damp, smoke dan gas Test Battery
hanger Terminal Boxes 3. Mengajukan perbaikan
Heat detector, Wiring pekerjaan (jika Ada)
check jenis fixed Manual Push 4. Memverifikasi kemajuan
temperatur atau Buttong pekerjaan yang diajukan
rate of rise Grounding of kontraktor terhadap
temperatur Equipment volume, jenis dan kualitas
Smoke detector, 3. Kontrol jumlah, jenis, pekerjaan
gas detector, check spesifikasi equipment yang 5. Menyusun dan menyetujui
tipe dipasang dan lokasi berita acara kemajuan
Manual push button pemasangan pekerjaan
Alarm bell, check 4. Kontrol produktivitas dan
tipe, dimensi, kemajuan pekerjaan (work
voltase dan sound progress)
pressure level 5. Kontrol penggunaan K3
Fire Alarm Control 6. Pencatatan kegiatan harian
Panel (FACP), (daily report), meliputi:
check: Jumlah, jenis,
- Tipe, Voltase, spesifikasi, dan lokasi
Battery, Telepon alat yang dipasang
connection, Jumlah dan
Switches, Alarm kualifikasi sumber daya
Lamps manusia yang berkerja
3. Check Request Jam kerja
Document– kontraktor:
Gambar kerja dan
jadwal kerja
Lokasi, jumlah
yang akan dipasang,
sesuai dengan gambar
kerja
Kesiapan
peralatan dan
material / bahan
Kesiapan tenaga
kerja
Kesiapan K3
USULAN TEKNIS
88
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
(Architectural Works)
A. Manajemen Konstruksi Pekerjaan Pasangan Batu (Masonry Work)

PADA SAAT
SEBELUM PEKERJAAN SETELAH PEKERJAAN
PEKERJAAN
DIMULAI SELESAI
BERLANGSUNG
1. Check Kondisi 1. Check bahan dan 1.Pengukuran volume,
Kesiapan Lapangan material yang sampai di dimensi, jenis, spesifikasi
2.Check bahan/material lapangan terhadap dan lokasi pekerjaan yang
yang akan digunakan kualitas, bentuk telah dilaksanakan
sesuai dengan (texture) dan volume 2. Pemeriksaan
spesifikasi dalam 2. Kontrol cara performance hasil
dokumen kontrak, pemasangan, meliputi: pekerjaan :
meliputi: Proporsi mortar Bentuk
Check cement Presisi
spesifikasi material; Kerataan Kekuatan
batu, semen, pasir, pasangan batu (brick 3. Mengajukan perbaikan
kapur, dan air pitching) pekerjaan (jika ada)
Check Sambungan 4. Memverifiasi kemajuan
campuran, antara diantara batu, jenis pekerjaan yang diajukan
lain: material pengisi, tebal kontraktor terhadap
- Stone dan brick dan kerataan volume, jenis dan
masonry 3. Kontrol jumlah, jenis, kualitas pekerjaan
- Trasraam spesifikasi bahan/ 5. Menyusun dan
- Plain masonry material yang dipasang menyetujui berita acara
3.Check Request dan lokasi pemasangan kemajuan pekerjaan
Document –Kontraktor 4. Kontrol produktivitas
: dan kemajuan pekerjaan
Gambar kerja (Work Progress )
dan jadwal kerja 5. Kontrol penggunaan K3
Lokasi, jumlah 6. Pencatatan kegiatan
yang akan dipasang, harian (daily report),
sesuai dengan meliputi :
gambar kerja Jumlah, jenis,
Kesiapan spesifikasi, dan lokasi
peralatan dan pekerjaan yang
material / bahan dipasang
Kesiapan tenaga Jumlah dan
Kesiapan K3 kualifikasi sumber
daya manusia yang
berkerja
Jam kerja
B. Manajemen Konstruksi Pekerjaan Pemasangan Ubin Lantai (Tile
Work)
USULAN TEKNIS
89
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN

1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan 1. Pengukuran volume,
lapangan, pekerjaan ini material yang sampai dimensi, jenis, spesifikasi
dilakukan setelah lapangan terhadap dan lokasi pekerjaan yang
pekerjaan plumbing dan kualitas, dimensi, bentuk telah dilaksanakan
elektrikal selesai di (texture) dan Volume 2. Pemeriksaan
pasang dan di uji coba 2. Kontrol cara pemasangan, performance hasil
2. Check bahan/material meliputi: pekerjaan :
yang akan digunaan Jarak antar ubin Bentuk
sesuai dengan (joint width) Presisi
spesifikasi dalam Kerataan pasangan Kekuatan pasangan
dokumen kontak , ubin (tile pitching) 3. Mangajukan perbaikan
meliputi: Campuran martar pekerjaan (jika ada)
Warna ubin dan (martar mixes) 4. Memverifikasi kemajuan
texture 3. Kontrol jumlah, jenis, pekerjaan yang diajukan
Jenis ubin, spesifikasi bahan/ kontraktor terhadap
keramik atau granit material yang dipasang volume, jenis dan kualitas
Dimensi ubin dan lokasi pemasangan pekerjaan
Ketebalan ubin 4. Kontrol produktivitas dan 5. Menyusun dan
3. Check Request kemajuan pekerjaan menyetujui berita acara
Document – (work progress) kemajuan pekerjaan
Kontraktor : 5. Kontrol penggunaan K3
Gambar kerja 6. Pencatatan kegiatan
dan jadwal kerja harian (daily report)
Lokasi, jumlah meliputi:
yang akan dipasang, Jumlah, jenis,
sesuai dengan gambar spesifikasi, dan lokasi
kerja pekerjaan yang
Kesiapan dipasang
peralatan dan Jumlah dan
material / bahan kualifikasi sumber daya
Kesiapan tenaga manusia yang berkerja
kerja Jam kerja
Kesiapan K3 Hal-hal khusus
lainnya
C. Manajemen Konstruksi Pekerjaan Pemasangan Pintu dan jendela
(Doors and Windows Work)
USULAN TEKNIS
90
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN

1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material 1. Pengukuran volume,
lapangan, pekerjaan ini yang sampai di lapangan dimensi, jenis, spesifikasi
dilakukan setelah terhadap kualitas, dan lokasi pekerjaan yang
pekerjaan pemasangan dimensi, bentuk (texture) telah dilaksanakan
ubin selesai dan volume 2.Pemeriksaan performance
2.Check bahan/material 2.Kontorl cara pemasangan, hasil pekerjaan:
yang akan digunakan meliputi: Bentuk
sesuai dengan Celah antara Presisi
spesifikasi dalam pintu/jendela dengan Kekuatan pasangan
dokumen kontrak, kusen 3.Mengajukan perbaikan
meliputi: Arah bukaan pintu/ pekerjaan (jika ada)
Warna kayu dan jendela 4.Meverifikasi kemajuan
texture Kerataan pintu / pekerjaan yang diajukan
Jenis kayu jendela kontraktor terhadap
Dimensi pintu dan 3.Kontrol jumlah, jenis, volume, jenis dan kualitas
jendela spesifikasi bahan / pekerjaan
Ketebalan kayu material yang 5.Menyusun dan menyetujui
untuk pintu dan dipasangdan lokasi berita acara kemajuan
jendela pemasangan pekerjaan
Kualitas engsel 4.Kontrol produktivitas dan
Kualitas kunci kemajuan pekerjaan
berikut rumahnya (work progress)
3. Check Request 5.Kontrol Penggunaan K3
Document – Kontraktor: 6.Pencatatan kegiatan
Gambar kerja dan harian (daily report),
jadwal kerja meliputi:
Lokasi, jumlah yang Jumlah, jenis,
akan dipasang. spesifikasi, dan lokasi
Sesuai dengan pekerjaan yang
gambar kerja dipasang
Kesiapan peralatan Jumlah dan
dan material/bahan kualifikasi sumber daya
Kesiapan tenaga manusia yang berkerja
kerja Jam kerja
Kesiapan K3 Hal-hal khusus
lainnya
B4.2.7 Manajemen konstruksi pekerjaan pengecatan (painting work)
USULAN TEKNIS
91
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN

1. Check kondisi kesiapan 1. Check bahan dan material 1. Pengukuran volume dan
lapangan, pekerjaan ini yang sampai di lapangan lokasi pekerjaan yang telah
dilakukan setelah terhadap kualitas, jenis, dilaksanakan
pekerjaan seluruh warna, dan kuantitas 2. Pemeriksaan performance
pekerjaan telah selesai 2. Kontrol cara pemasangan, hasil pekerjaan :
dilaksanakan meliputi: Kerataan permukaan
2. Check bahan/material Permukaan yang akan Warna cat
yang akan dipergunakan dicat harus bersih, 3. Mengajukan perbaikan
sesuai dengan rata, dan tidak ada pekerjaan (jika ada)
spesifikasi dalam keretaan 4. Memverifikasi kemajuan
dokumen kontrak, Takaran pencairan cat pekerjaan yang diajukan
meliputi: Liter per M2 volume kontraktor terhadap
Warna cat cat yang digunaan volume, jenis dan kualitas
Jenis cat Kesesuaian warna pekerjaan
Takaran pencairan 3. Kontrol jumlah, jenis, 5. Menyusun dan menyetujui
cat spesifikasi bahan/ material berita acara kemajuan
3. Check Request yang akan dipasang dan pekerjaan
Document –Kontraktor: lokasi pemasangan
Gambar kerja dan 4. Kontrol produktivitas dan
jadwal kerja kemajuan pekerjaan (work
Lokasi, jumlah yang progress)
akan dipasang sesuai 5. Kontrol penggunaan K3
dengan gambar kerja 6. Pencatatan kegiatan harian
Kesiapan peralatan (daily report), meliputi:
dan material / bahan Jumlah, jenis,
Kesiapan tenaga spesifikasi, dan lokasi
kerja pekerjaan yang
Kesiapan K3 dipasang
sumber daya manusia
yang berkerja
Jam kerja
 Hal-hal khusus
lainnya
B4.3 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Kontrak (K3)
Dalam melaksanakan tugas sebagai Konsultan MK, maka Konsultan harus
menyiapkan Pra-Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja Kontrak
(Pra-RK3K). Pra-RK3K ini akan diimplemantasikan di lapangan. Pada saat
pelaksanaan kontruksi, Konsultan MK akan menginstruksikan ke Kontraktor
untuk menerapkan K3 dan mempunyai organisasi khusus terkait dengan K3
ini.
Bentuk Pra-RK3K yang disiapkan oleh Konsultan adalah seperti yang
terlihat pada Gambar E.4 Pra-RK3K berikut ini. Pra-RK3K ini akan
USULAN TEKNIS
92
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
disempurnakan dan akan diterapkan di lapangan pada saat Konsultan akan
melaksanakan tugas di lapangan.
PRA RENCANA KESELAMATAN DAN

KESEHATAN KERJA KONTRAK (PRA-RK3K)
1. KEBIJAKAN K3
Perusahaan akan melakukan melakukan identifikasi bahaya & resiko K3
yang mungkin timbul dari pelaksanaan pekerjaan ini, dari identifikasi ini
dapat diketahui pengendalian bahaya dan resiko K3 yang akan dilakukan.
Dalam pelaksanaan pekerjaan ini perusahaan akan melengkapi tenaga ahli
yang bekerja dengan alat perlindungan diri yang diperlukan dalam setiap
tahapan kegiatan dan akan memberikan asuransi jiwa terhadap tenaga ahli
selama kegiatan berlangsung.
2. PERENCANAAN
USULAN TEKNIS
93
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
a)
Identifikasi Bahaya dan Pengendalian Resiko Bahaya;
b)
Pemenuhan Perundang-undangan dan Persyaratan Lainnya;
Daftar Peraturan Perundang-undangan dan Persyaratan K3 yang wajib
dipunyai dan dipenuhi dalam melaksanakan paket pekerjaan ini adalah:
a) UU No. 1 Tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja;
b) UU No.18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
c) Peraturan Menteri PU No.09/PRT/M/2008 tentang Pedoman Sistem
Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi
Bidang PU.
3. SASARAN K3 dan PROGRAM K3
Sasaran K3:
a) Tidak ada kecelakaan kerja yang bersampak korban jiwa (Zero Fatal
Accident);
b) Tingkat penerapan elemen SMK3 minimal 80%;
c) Semua pekerja wajib memakai APD yang sesuai dengan bahaya dan
resiko pekerjaannnya masing-masing.
Program K3:
a) Melaksanakan Rencana K3 dengan menyediakan sumber daya K3 (APD,
Rambu-rambu, Spanduk, Poster, Pagar Pengaman, Jaring Pengaman,
dan sebagainya) secara konsisten;
b) Melakukan inspeksi secara rutin terhadap kondisi dan cara kerja
berbahaya;
c) Memastikan semua pekerja untuk memenuhi pertauran yang telah
ditetapkan.
Organisasi K3:
Pada posisi lapangan dalam pelaksanaan proyek perlu menyediakan petugas
K3 sesuai dengan struktur organisasi yang lengkap dari komposisi
kontraktor, konsultan MK dan Direksi.
USULAN TEKNIS
94
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Contoh Rambu – Rambu K3
Pelaksanaan K3
USULAN TEKNIS
95
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Berkaitan dengan K3 (Pandemic Covid 19), Konsultan ikut Mengendalikan
Resiko Penularan Covid 19 di area kerja.
Adapun kegiatan yang perlu dilakukan antara lain :
a. Jaga Jarak fisik. Misalnya: meminimalisir kontak fisik antara
pekerja, kontraktor, Pemilik Proyek, Pengguna Sekolah dan Orang-
USULAN TEKNIS
96
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
orang yang ada disekitar sekolah dan langkah-langkah penerapan untuk
mengurangi risiko ini; pengorganisasian kerja dengan cara yang
memungkinkan jarak fisik antara orang-orang; ketika memungkinkan
harus menggunakan panggilan telepon, surat elektronik atau rapat
virtual dibandingkan dengan pertemuan tatap muka; memperkenalkan
jadwal kerja untuk menghindari konsentrasi besar pekerja di tempat
kerja pada satu waktu tertentu.
b. Higienitas. Sebagai contoh: Menyediakan desinfektan untuk tangan
termasuk penyanitasi tangan dan tempat-tempat yang mudah diakses
untuk mencuci tangan dengan sabun dan air; mempromosikan budaya
mencuci tangan; mempromosikan higienitas pernapasan yang baik di
tempat kerja (misalnya menutup mulut dan hidung dengan siku yang
menekuk atau dengan tisu saat batuk atau bersin).
c. Kebersihan. Misalnya: Mempromosikan budaya untuk membersihkan
permukaan meja dan tempat kerja secara teratur, gagang pintu,
telepon, papan tombol dan benda kerja dengan disinfektan dan harus
secara rutin memberikan disinfektan untuk area umum seperti kamar
kecil.
d. Pelatihan dan Komunikasi. Misalnya: Melatih manajemen, pekerja dan
perwakilan mereka tentang langkah-langkah yang dapat diadopsi untuk
mencegah risiko pajanan terhadap virus dan tentang bagaimana
bertindak dalam kasus infeksi COVID-19; pelatihan tentang
penggunaan, pemeliharaan, dan pembuangan alat pelindung diri yang
benar; memelihara komunikasi yang teratur dengan pekerja untuk
memberikan informasi terkini terkait situasi di tempat kerja, wilayah
atau negara; menginformasikan pekerja tentang hak mereka untuk
menyingkir dari situasi kerja yang menimbulkan bahaya serius bagi
kehidupan atau kesehatan, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan
dan segera memberi tahu atasan langsung terkait situasi tersebut.
USULAN TEKNIS
97
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
e. Alat pelindung diri (APD). Bila perlu, berikan APD yang memadai dan
sediakan tempat pembuangan tertutup untuk membuang bahan-bahan
tersebut secara higienis;
f. Asupan Vitamn C dan Antioksidan, untuk menjaga Imun tetap baik
disemua yang ada beraktifitas di sekolah, dianjurkan konsumsi Vitamin
C dan antioksidan minimal setiap 2-3 hari;
g. Tanggapan. Misalnya: Sejalan dengan panduan pemerintah setempat,
mendorong pekerja dengan gejala yang dicurigai COVID-19 agar tidak
datang ke tempat kerja dan memperluas akses untuk cuti sakit,
tunjangan sakit, dan cuti orang tua/perawatan/ pengasuhan dan
memberikan informasi kepada semua pekerja; mengatur isolasi siapa
saja yang mengidap gejala COVID-19 di tempat kerja seraya
menunggu pemindahan ke fasilitas kesehatan yang sesuai; cukup
melakukan disinfektasi tempat kerja; menyediakan pengawasan
kesehatan terhadap orang-orang yang telah melakukan kontak dekat
dengan pekerja yang terinfeksi tersebut;
Contoh Perlengkapan Covid 19
USULAN TEKNIS
98
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B4.4 Penyerahan Hasil Pekerjaan
Sebelum pelaksanaan penyerahan hasil pekerjaan oleh kontraktor ke
pemilik (pemberi tugas), Konsultan MK akan melakukan pemeriksaan,
pengujian serta test commisioning terhadap sistem secara menyeluruh
untuk memastikan bahwa apabila ada pekerjaan-pekerjaan ME dapat
bekerja dengan baik.
Didalam pelaksanaan penyerahan hasil pekerjaan, konsultan MK akan
membantu pemberi tugas dalam melakukan pemeriksaan terhadap seluruh
hasil pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor.
B5. ORGANISASI DAN PERSONIL
B5.1 Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan
Untuk mencapai hasil kerja yang optimal dalam pelaksanaanpekerjaan
inidiperlukan perangkat organisasi dan tata laksana kerja yang baik dan efisien,
USULAN TEKNIS
99
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
baik dalam kaitan hubungan dengan pihak Pemberi Tugas maupun secara internal
di dalam perusahaan konsultan dan tim pelaksana pekerjaan.
Struktur organisasi yang dibentuk dalam MK untuk pekerjaan ini dilakukan
dengan tujuan agar pekerjaan yang dilaksanakan oleh konsultan dapat
dilaksanakan dengan baik dan tepat waktu dengan melibatkan tenaga-tenaga
ahli yang profesional dalam bidangnya masing-masing sesuai dengan yang
disyaratkan dalam Kerangka Acuan Kerja.
Sikap profesional konsultan ditunjukkan tidak hanya pada kemampuan individu
personil dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, tetapi juga
kemampuan dalam mensinkronkan tugas dan tanggungjawabnya dengan tugas
dan tanggungjawab personil lainnya dalam tim. Selain kemampuan individu dan
tim, kemampuan seorang Team Leader mengkoordinasi, mengendalikan,
mengelola dan menguasai terhadap lingkup pekerjaan dan mengenali seluruh
permasalahan pekerjaan yang ada di satuan wilayah kerjanya serta mampu
mendistribusikan/mendelegasikan tugas dan peran dengan baik kepada staf
yang dipimpinnya adalah suatu hal yang diperlukan dalam melaksanakan proyek.
Secara lebih rinci, Tim yang akan dibentuk oleh konsultan dalam pelaksanaan
Pekerjaan Konsultan Manajemen Konstruksi ini sebagai berikut :
a.Tim Ahli (antara lain: Team Leader, Quality Engineer Struktur, Quality
Enginer Arsitektur, Quality Engineer MEP, Quantity Engineer, HSE).
b.Tim Inspector meliputi : -
c.Tenaga Penunjang / Field Time meliputi : Supervisi Struktur, Supervisi
Arsitektur dan Supervisi MEP.
Dalam struktur organisasinya, konsultan akan membagi ke dalam 2 (dua) jenis
hubungan yaitu:
a. Hubungan Struktural/Komando. Hubungan komando/struktural terjadi antara
Team leader dengan tenaga ahli dan tenaga pendukung, maupun hubungan
USULAN TEKNIS
100
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
koordinasi Internal. Hubungan ini terjadi antar tenaga ahli dan tenaga
pendukung. Untuk lebih jelasnya lihat Bagan B4.1.
b. Hubungan Koordinasi Eksternal. Hubungan ini terjadi antara Tim Konsultan
dengan Pihak Pemberi Pekerjaan. Untuk lebih jelasnya lihat Bagan Alir B4.2
Bagan Alir : B4.1
Struktur Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan
Team Leader
Ir. Kemas Benjamin Agoes, MT
USULAN TEKNIS
101
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Quality Engineer Arsitektur

Madyan Wiradinata, ST, MT
Health Safety Engineering

Muliyawan, ST
Field Time / Tenaga Penunjang Field Time / Tenaga Penunjang

Supervisi Struktur Supervisi Arsitektur
Teguh Handayani, ST Harli Budi Setiapraja, ST
Field Time / Tenaga Penunjang

Supervisi MEP
Farido Firmansyah, ST
Koordinasi kerja pada pekerjaan ini meliputi koordinasi Kerja Eksternal adalah
hubungan kerja antara Konsultan dengan PPK (sebagai pengguna jasa) atau pihak
instansi yang terkait dengan pekerjaan. Sedangkan koordinasi kerja internal
adalah hubungan kerja antar personil konsultan dalam menangani proyek
tersebut.
USULAN TEKNIS
102
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tim konsultan akan berkoordinasi pula dengan instansi / dinas lain yang terkait
dalam pekerjaan ini. Koordinasi juga diwujudkan dalam bentuk konsultasi,
asistensi dan penyerapan masukan sesuai dengan tugas atau otoritas yang dimiliki
oleh instansi / dinas.
Bagan Alir : B4.2 Organisasi Proyek
PPK
Bidang Administrasi Bidang Teknis

Terkait
Dinas Instansi Terkait
Pemimpin Proyek
Unsur Teknis
Tim Teknis Terkait
Badan Pemeriksa
Urusan Administrasi
Pekerjaan
Konsultan Team Tenaga Tenaga

Manajemen Leader Ahli Pengawas
Konstruksi
USULAN TEKNIS
103
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B6. JADWAL WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
Adapun jadwal kegiatan dalam melaksanakan pekerjaan Manajemen Kontruksi Pembangunan Rumah Susun MBR Kota
Madiun. adalah sebagai berikut:
Jadwal Waktu Pelaksanaan Pekerjaan (Time Schedule)
USULAN TEKNIS
104
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B7. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN
Adapun komposisi Tenaga Ahli yang ditugaskan dalam melaksanakan pekerjaan Manajemen Kontruksi Pembangunan Rumah
Susun MBR Kota Madiun. adalah sebagai berikut:
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
NO Nama Personil Tetap/Ti Lokal/ Lingkup Keahlian Uraian Pekerjaan
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Tim Inti (Core Team)
1. Ir. Kemas Benjamin Agoes, MT Tetap Lokal S1, Teknik Sipil Team Leader Mengkoordinasikan 8 OB
S2,Megister seluruh tenaga ahli
Teknik Sipil pengawasan
konstruksi untuk
setiap pelaksanaan
pengukuran/rekayasa
lapangan yang
dilakukan Pelaksana
dan menyampaikan
laporan kepada PPK
sehingga dapat
USULAN TEKNIS
105
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
dilakukan dengan
cepat keputusan-
keputusan yang
diperlukan, termasuk
untuk pekerjaan
pengembalian kondisi
dan pekerjaan minor
mendahului pekerjaan
utama serta rekayasa
terperinci lainnya;
Mengkoordinasikan
seluruh tenaga ahli
pengawasan
konstruksi secara
teratur dan
memeriksa pekerjaan
pada semua lokasi di
lapangan dimana
pekerjaan konstruksi
USULAN TEKNIS
106
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
sedang dilaksanakan
serta member
penjelasan tertulis
kepada Pelaksana
mengenai apa yang
sebenarnya dituntut
dalam pekerjaan
tersebut, bila dalam
kontrak hanya
dinyatakan secara
umum;
Memastikan bahwa
pelaksana memahami
Dokumen Kontrak
secara benar,
melaksanakan
pekerjaannya sesuai
dengan spesifikasi
serta gambar-gambar,
USULAN TEKNIS
107
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
dan pelaksana
menerapkan teknik
pelaksanaan
konstruksi yang
tepat/cocok dengan
keadaan lapangan
untuk berbagai macam
kegiatan pekerjaan;
Membuat rekomendasi
kepada PPK untuk
menerima atau
menolak pekerjaan
dan material;
Mengkoordinasikan
pencatatan kemajuan
pekerjaan setiap hari
yang dicapai Pelaksana
pada lembar kemajuan
pekerjaan (progress
USULAN TEKNIS
108
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
schedule) yang telah
disetujui;
Memonitor dan
mengevaluasi secara
seksama kemajuan
dari semua pekerjaan
dan melaporkannya
segera/tepat waktu
kepada PPK bila
kemajuan pekerjaan
terlambat
sebagaimana
tercantum pada buku
Spesikasi Umum dan
hal itu benar-benar
berpengaruh terhadap
jadwal penyelesaian
yang direncanakan.
Dalam hal demikian,
USULAN TEKNIS
109
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
maka Supervision
Engineer juga
membuat rekomendasi
secara tertulis
bagaimana caranya
untuk mengejar
keterlambatan
tersebut;
Memeriksa dengan
teliti semua kuantitas
hasil pengukuran
setiap pekerjaan yang
telah selesai yang
disampaikan oleh
Quantity Engineer;
Menjamin bahwa
sebelum pelaksana
diijinkan untuk
melaksanakan
USULAN TEKNIS
110
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
pekerjaan berikutnya,
maka pekerjaan-
pekerjaan sebelumnya
yang akan tertutup
atau menjadi tidak
tampak harus sudah
diperiksa/diuji dan
sudah memenuhi
persyaratan dalam
Dokumen Kontrak;
Memberi rekomendasi
kepada PPK
menyangkut mutu dan
jumlah pekerjaan yang
telah selesai dan
memeriksa kebenaran
dari setiap bukti
pembayaran bulanan
USULAN TEKNIS
111
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Pelaksana;
Mengkoordinasikan
perhitungan dan
pembuatan sketsa-
sketsa yang benar
untuk bahan PPK pada
setiap lokasi
pekerjaan;
Mengawasi dan
memeriksa pembuatan
Gambar Sebenarnya
Terbangun/Terpasang
(as-built drawings)
dan megupayakan agar
semua gambar
tersebut dapat
diselesaikan sebelum
Penyerahan Pertama
USULAN TEKNIS
112
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Pekerjaan (PHO);
Memeriksa dengan
teliti/seksama setiap
gambar-gambar kerja
dan
analisa/perhitungan
konstruksi dan
kuantitasnya, yang
dibuat oleh Pelaksana
sebelum pelaksanaan;
Melakukan inspeksi
secara teratur dan
memeriksa pekerjaan
pada semua lokasi
pekerjaan dalam
kontrak membuat
laporan kepada PPK
terhadap hasil
USULAN TEKNIS
113
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
inspeksi lapangan;
Memberi rekomendasi
kepada PPK hasil
penjaminan mutu dan
keluaran hasil
pekerjaan serta
pemenuhan tingkat
layanan jalan terkait
dengan usulan
pembayaran yang
diajukan Pelaksana;
Mengkoordinasikan
pembuatan
laporanlaporan
mengenai kemajuan
fisik dan keuangan
proyek yang ada
dibawah wewenangnya
dan menyerahkan
USULAN TEKNIS
114
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
kepada PPK serta
instansi lain yang
terkait tepat pada
waktunya; dan
Menyusun/memelihara
arsip korespondensi
kegiatan, laporan
harian, laporan
mingguan, bagan
kemajuan pekerjaan,
pengukuran
pembayaran, gambar
desain, laporan hasil
inspeksi lapangan,
laporan pemenuhan
tingkat layanan jalan
dan lainnya.
2. Teguh Handayani, ST Tetap Lokal S1, Teknik Sipil Quality Memeriksa kesesuaian 6 OB
Engineer
USULAN TEKNIS
115
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Struktur antara gambar
perencanaan dengan
pelaksanaan di
lapangan terkait
pekerjaan struktur;
Mengharuskan
Pelaksana untuk
melaksanakan
peraturan tentang
keamanan dan
keselamatan kerja;
Memantau hasil
pekerjaan serta cara
pelaksanaan pekerjaan
struktur yang
dijalankan Pelaksana;
Memberi instruksi
kepada Pelaksana, bila
cara pelaksanaan
USULAN TEKNIS
116
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
pekerjaan struktur
dinilai tidak benar
atau membahayakan.
Dalam segala hal,
semua instruksi harus
dicatat dalam buku
harian (log book)
serta segera memberi
tahu kepada Team
Leader;
Mencatat keadaan
pekerjaan serta
semua perubahan dan
penyimpangan dari
perencanaan (pada
lembar gambar
Kemajuan Pekerjaan);
dan
USULAN TEKNIS
117
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Memeriksa dan
menyetujui laporan
harian yang dibuat
oleh Pelaksana.
3. Madyan Wiradinata, ST, MT Tetap Lokal S1, Teknik Arsitek Quality Memeriksa kesesuaian 6 OB
S2, Teknik Engineer antara gambar
Arsitek Arsitektur perencanaan dengan
pelaksanaan di
lapangan terkait
pekerjaan arsitektur;
Mengharuskan
Pelaksana untuk
melaksanakan
peraturan tentang
keamanan dan
keselamatan kerja;
Memantau hasil
USULAN TEKNIS
118
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
arsitektur yang
dijalankan Pelaksana;
Memberi instruksi
cara pelaksanaan
pekerjaan arsitektur
dinilai tidak benar
atau membahayakan.
Dalam segala hal,
semua instruksi harus
dicatat dalam buku
harian (log book)
tahu kepada Team
Leader;
Mencatat keadaan
pekerjaan serta
semua perubahan dan
USULAN TEKNIS
119
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
penyimpangan dari
perencanaan (pada
lembar gambar
dan
Memeriksa dan
menyetujui laporan
harian yang dibuat
oleh Pelaksana.
4. Edwin Makarim, ST Tetap Lokal S1, Teknik Mesin Quality Memeriksa kesesuaian 5 OB
Engineer MEP antara gambar
perencanaan dengan
pelaksanaan di
lapangan terkait
pekerjaan mekanikal
elektrikal;
Mengharuskan
Pelaksana untuk
USULAN TEKNIS
120
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
melaksanakan
peraturan tentang
keamanan dan
keselamatan kerja;
Memantau hasil
mekanikal elektrikal
yang dijalankan
Pelaksana;
Memberi instruksi
cara pelaksanaan
pekerjaan mekanikal
elektrikal dinilai tidak
benar atau
membahayakan. Dalam
segala hal, semua
instruksi harus
USULAN TEKNIS
121
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
dicatat dalam buku
harian (log book)
tahu kepada Team
Leader;
Mencatat keadaan
pekerjaan serta
semua perubahan dan
penyimpangan dari
perencanaan (pada
lembar gambar
dan
Memeriksa dan
menyetujui laporan
harian yang dibuat
oleh Pelaksana.
5. Krisna Adi Utama, ST, MT Tetap Lokal S1, Teknik Quantity Melakukan survei yang 6 OB
Arsitektur Engineer
USULAN TEKNIS
122
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
S2, Manajemen diperlukan untuk
Proyek Konstruksi memeriksa pekerjaan
dan volume pekerjaan
yang telah
dilaksanakan;
Membuat
catatan/laporan
harian tentang
kemajuan pekerjaan di
lapangan, serta selalu
memberikan informasi
tentang rincian
pekerjaan kepada
Supervision Engineer;
Menghitung kembali
kuantitas pekerjaan
yang dilaksanakan;
Setiap saat mengikuti
petunjuk teknis dan
USULAN TEKNIS
123
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
nasihat dari
Supervision Engineer
dalam melaksanakan
tugas-tugasnya serta
bekerjasama dengan
Quality Engineer
untuk menyesuaikan
metoda pelaksanaan di
lapangan dengan di
laboratorium.;
Melakukan
pengawasan di
lapangan secara terus
menerus pada
semualokasi pekerjaan
konstruksi yang
sedang dilaksanakan,
dan memberitahu
dengan segera kepada
USULAN TEKNIS
124
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
tentang semua
pekerjaan yang tidak
memenuhi/sesuai
Dokumen Kontrak;
Semua hasil
pengamatan tersebut
dilaporkan secara
tertulis kepada
pada hari itu juga;
Secara terus menerus
mengawasi, membuat
catatan dan
memeriksa semua
hasil pengukuran,
perhitungan kuantitas
dan bukti pembayaran
serta menjamin bahwa
USULAN TEKNIS
125
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
pembayaran terhadap
pelaksana sudah benar
dan sesuai dengan
ketentuan dalam
Dokumen Kontrak;
Bersama-sama
pelaksana setiap hari
membuat
ringkasan/risalah
tentang kegiatan
konstruksi, keadaan
cuaca, pengadaan
material, jumlah dan
keadaan tenaga kerja,
peralatan yang
digunakan, jumlah
pekerjaan yang telah
diselesaikan,
pengukuran
USULAN TEKNIS
126
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
dilapangan,
kejadiankejadian
khusus dan sebagainya
dengan menggunakan
formulir laporan
standar (Laporan
Harian) yang harus
diserahkan/dikirim
kepada Supervision
Engineer dan PPK
setiap hari setelah
selesai kerja;
Melakukan
pengawasan
dilapangan secara
terus menerus
terhadap semua
pekerjaan harian (day
work), termasuk
USULAN TEKNIS
127
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
membuat catatan
mengenai peralatan,
tenaga kerja dan
bahan-bahan yang
digunakan pelaksana
dalam melaksanakan
pekerjaan harian
tersebut;
Mengevaluasi
prosedur kerja yang
diajukan oleh
Pelaksana dan evaluasi
hasil pekerjaan
(performa pekerjaan)
di lapangan;
Melakukan inspeksi
lapangan terkait
keluaran hasil
USULAN TEKNIS
128
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
pekerjaan;
Semua hasil inspeksi
dan monitoring
tersebut dilaporkan
secara tertulis kepada
sebagai bahan
masukan yang
disampaikan kepada
PPK;
Memeriksa dan
melakukan pengukuran
keluaran hasil
pekerjaan,
perhitungan bobot
pekerjaan terkait
dengan usulan
pembayaran serta
menjamin bahwa
USULAN TEKNIS
129
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
pembayaran terhadap
Pelaksana sudah benar
dan sesuai dengan
ketentuan dalam
Dokumen Kontrak; dan
Membantu
mengadakan
pengukuran akhir
secara keseluruhan
dari bagian pekerjaan
yang telah
diselesaikan dan
mutunya memenuhi
syarat.
6. Muliyawan, ST Tetap Lokal S1, Teknik Sipil Health Mengidentifikasi dan 8 OB
Safety memetakan potensi
Engineering bahaya yang mungkin
USULAN TEKNIS
130
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
(HSE) terjadi di lingkungan
kerja. Hal ini
termasuk membuat
tingkatan dampak dari
bahaya (impact) dan
kemungkinan
terjadinya bahaya
tersebut
(probability);
Menyusun rencana
program keselamatan
dan kesehatan kerja
yang meliputi upaya
preventif dan upaya
korektif. Upaya
preventif bertujuan
untuk mengurangi
terjadinya bahaya
atau kecelakaan di
USULAN TEKNIS
131
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
lingkungan kerja.
Upaya korektif
bertujuan untuk
menanggulangi
kecelakaan yang
terjadi di lingkungan
kerja;
Membuat dan
memelihara dokumen
terkait kesehatan dan
keselamatan kerja.
Dokumentasi yang
baik termasuk faktor
penting dalam
mencegah dan
menanggulangi bahaya.
Hal ini termasuk
merancang prosedur
baku dan memelihara
USULAN TEKNIS
132
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
borang atau catatan
terkait kesehatan dan
keselamatan kerja;
dan
Mengevaluasi insiden
kecelakaan yang
mungkin terjadi, serta
menganalisis akar
masalah termasuk
tindakan preventif
dan korektif yang
diambil.
Field Time/Tenaga Penunjang 1
7. Seken Fri, ST Tetap Lokal S1, Teknik Sipil Supervisi Mengumpulkan data 7 OB
Struktur geoteknik dan
parameter tanah pada
lokasi yang dipilih
Melakukan
perhitungan struktur
USULAN TEKNIS
133
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
atas dan struktur
bawah bangunan
gedung
Membuat gambar
rencana struktur
bangunan gedung
Membuat gambar
rencana detail
struktur bangunan
gedung
Menyiapkan data
teknis untuk
penyusunan
spesifikasi teknis
bangunan gedung
Melakukan kegiatan
staking out bangunan
gedung
Melakukan persiapan
pelaksanaan
USULAN TEKNIS
134
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
konstruksi
Melaksanakan
pekerjaan konstruksi
sesuai gambar
rencana
Menyiapkan kegiatan
uji fungsi bangunan
dan sarana dalam
bangunan gedung
Menyiapkan data
serah terima
pekerjaan
Membuat laporan
pekerjaan
8. Harli Budisetiapraja, ST Tetap Lokal S1, Teknik Arsitek Supervisi Melakukan Perancangan 7 OB
Arsitektur/ Arsitektur
MEP Melakukan
pendalaman
pengetahuan
arsitektur
USULAN TEKNIS
135
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
Melakukan
pendalaman seni
Melakukan
perencanaan dan
perancangan kota
Memahami hubungan
antara manusia,
bangunan, dan
lingkungan
Mendalami
pengetahuan daya
dukung lingkungan
Memahami peran
arsitek di masyarakat
Melakukan persiapan
pekerjaan
perancangan
Memahami pengertian
antar disiplin
Memahami fisik dan
USULAN TEKNIS
136
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
fisika bangunan
Menerapkan batasan
anggaran dan
peraturan bangunan
Memahami industry
konstruksi dalam
perencanaan
Memahami manajemen
proyek
Field Time/Tenaga Penunjang
9. Farido Firmansyah, ST Tetap Lokal S1, Teknik Arsitek Supervisi Melakukan 7 OB
Arsitektur/ Perancangan
MEP Arsitektur
Melakukan
pendalaman
pengetahuan
arsitektur
Melakukan
pendalaman seni
Melakukan
USULAN TEKNIS
137
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
perencanaan dan
perancangan kota
Memahami hubungan
antara manusia,
bangunan, dan
lingkungan
Mendalami
pengetahuan daya
dukung lingkungan
Memahami peran
arsitek di masyarakat
Melakukan persiapan
pekerjaan
perancangan
Memahami pengertian
antar disiplin
Memahami fisik dan
fisika bangunan
Menerapkan batasan
anggaran dan
USULAN TEKNIS
138
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Tenaga
Ahli TA
Posisi yang Org
diusulkan Bulan
dak Asing
Tetap
peraturan bangunan
Memahami industry
konstruksi dalam
perencanaan
Memahami manajemen
proyek
TOTAL ORANG BULAN 60 OB
B8. ORGANISASI DAN PENUGASAN TENAGA AHLI
Adapun komposisi Jadwal Tenaga Ahli yang ditugaskan dalam melaksanakan pekerjaan Manajemen Kontruksi Pembangunan
Rumah Susun MBR Kota Madiun sebagai berikut:

JADWAL PENUGASAN PERSONIL
BULAN KE
NO NAMA PERSONIL POSISI I II III IV V VI VII VIII OB
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
USULAN TEKNIS
TIM INTI (CORE TEAM)
139
1 Ir.Kemas Benjamin Agoes, MT Team Leader 8
2 Teguh Handayani, ST Quality Engineer Struktur 6

4 Edwin Makarim, ST Quality Engineer MEP 5
5 Krisna Adi Utama, ST, MT Quantity Engineer 6
6 Muliyawan, ST Health Safety Engineering (HSE) 8
7 Seken Fri, ST Supervisi Struktur 7

8 Harli Budisetiapraja, ST Supervisi Arsitektur RUMAH SUSUN MBR 7
KOTA MADIUN
9 Farido Firmansyah, ST Supervisi Arsitektur/MEP 7
60
Penuh Waktu Paruh Waktu
Struktur Organisasi
Team Leader
Ir. Kemas Benjamin Agoes, MT
USULAN TEKNIS
140
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
Quality Engineer Struktur Quality Engineer Arsitektur Quality Engineer MEP Quantity Engineer Health Safety Engineer
Teguh Handayani, ST Madyan Wiradinata, ST, MT Edwin Makarim, ST Krisna Adi Utama, ST, MT Muliyawan, ST
Supervisi Struktur Supervisi Arsitektur Supervisi MEP

Seken Fri, ST Harli Budisetiapraja, ST Farido Firmansyah, ST
USULAN TEKNIS
141
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
B9. FASILITAS PENUNJANG
Adapun Fasilitas atau alat-alat yang dibutuhkan untuk menunjang pekerjaan Manajemen
Kontruksi Pembangunan Rumah Susun MBR Kota Madiun yang menjadi panduan
informasi dari awal pekerjaan sampai selesai adalah sebagai berikut :
B9.1. Fasilitas penunjang berupa Dokumen Gambar Kerja, Spesifikasi Teknis, Kurva S,
Literatur-literatur, Form-form dan Check List, dan lain sebagainya.
B9.2. Hasil-hasil dokumentasi Berupa Surat, Nota, Berita Acara Rapat, dan lain
sebagainya yang dibuat baik dalam laporan harian, Mingguan maupun Bulanan.
B9.3. Peralatan pendukung pekerjaan, antara lain:
NO URAIAN ALAT FUNGSI

1 Personal Computere (PC)/Laptop Alat untuk mengolah data input dan menghasilkan
output berupa data/informasi sesuai dengan
keinginan user (pengguna). Baik tulisan maupun
gambar secara digital.
2 Software Program atau aplikasi untuk mempermudah atau
mempercepat kinerja komputer.
3 Printer A4, Printer A3, Ploter A1 Alat print atau plot data Softcopy menjadi
Hardcopy
4 Scanner A3 Alat untuk menscan data Hardcopy menjadi
Softcopy
5 GPS GPS digunakan untuk menentukan kordinat posisi,
kecepatan, arah dan waktu saat survey.
6 Kamera Digital Mendokumentasikan kegiatan survey
7 Total Station Total Station merupakan teknologi alat yang
menggabungkan secara elektronik antara teknologi
theodolite dengan teknologi EDM (electronic
distance measurement). EDM merupakan alat ukur
jarak elektronik yang menggunakan gelombang
elektromagnetik sinar infra merah sebagai
gelombang pembawa sinyal pengukuran dan dibantu
dengan sebuah reflektor berupa prisma sebagai
target (alat pemantul sinar infra merah agar kembali
ke EDM)
8 Teodolit alat ukur sudut baik horizontal maupun vertikal
sehingga pada alat ini teropong harus dapat berputar
USULAN TEKNIS
142
RUMAH SUSUN MBR
KOTA MADIUN
pada dua lingkaran berskala, yaitu lingkaran berskala
tegak dan mendatar.
9 Waterpass/Auto Level Alat untuk menentukan elevasi dan sudut kemiringan
lahan
10 Drone + Kamera Kendaraan udara remote control berkamera
digunakan untuk menggambil gambar foto/video dari
ketinggian tertentu
11 Kompas Alat navigasi untuk menentukan arah berupa sebuah
panah penunjuk magnetis yang bebas menyelaraskan
dirinya dengan medan magnet bumi secara akurat
12 Kendaraan Roda 4 Alat mobilisasi yang digunakan untuk mengantar
para personal dan alat kerja pada saat pelaksanaan
pekerjaan.
13 Kendaraan Roda 2 Alat mobilisasi yang digunakan untuk mengantar
para personal dan alat kerja ke lokasi yang lebih
sulit dijangkau.
14 Alat-alat Safety Alat untuk keselamatan kerja, seperti: Helm
Proyek, Rompi, Sepatu Safety, Kaca Mata Safety,
dll
15 LCD Projector Alat Audio Visual untuk presentasi
16 Walking Distance Meter Alat untuk mengukur Jarak pada jalan dan survey
jalan raya.
17 Meteran Laser Alat ukur jarak
USULAN TEKNIS
143

2.bab B - Metode & Proker - MK Rusun Madiun1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

2.bab B - Metode & Proker - MK Rusun Madiun1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MANAJEMEN KONTRUKSI PEMBANGUNAN

RUMAH SUSUN MBR

B. PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA

dalam rangka pekerjaan Manajemen Kontruksi Pembangunan Rumah Susun MBR

bertanggungjawab mengkoordinasi seluruh kegiatan atau aktivitas proyek. Kegiatan

bangunan tersebut. Dengan demikian, Konsultan Manajemen Konstruksi mewakili

proyek yang akan dilaksanakan tersebut.

Guna menyusun pendekatan dan metodologi serta rencana kerja untuk

(1) Gambaran kondisi fisik eksisting lokasi kegiatan,

(2) Data-data terdahulu terkait rencana Pembangunan Rumah Susun;

(3) Sasaran capaian dari pelaksanaan pekerjaan tersebut,

(4) Ruang lingkup kegiatan manajemen konstruksi

Management Konstruksi melaksanakan tugas dalam suatu proyek, seperti pada

umumnya Konsultan Management Konstruksi akan merupakan pendamping utama bagi

Pemberi Tugas dalam pelaksanaan suatu proyek, sehingga tugas Konsultan

a) Tahap Review Dokumen Perencanaan ;

1) Melakukan evaluasi teknis terhadap hasil perencanaan, yang meliputi

penelitian/hasil tes Laboratorium dan pemeriksaan hasil perencanaan dari

sudut efisiensi sumber daya dan biaya, serta kemungkinan keterlaksanaan

2) Evaluasi dan koordinasi dengan perencana terkait hasil perencanaan,

perubahan-perubahan/ penyimpangan teknis dan administrasi atas

persoalan yang timbul serta pengusulan saat pelaksanaan konstruksi.

3) Membantu evaluasi teknis, memfasilitasi serta melakukan koordinasi,

dengan pihak-pihak yang terlibat pada tahap pelaksanaan konstruksi yang

terkait dengan perubahan teknis dan syarat teknis perencanaan, serta

4) Meneliti kelengkapan dokumen perubahan perencanaan dengan melihat

kondisi lapangan, menyusun program pengendalian pelaksanaan konstruksi

oleh Kontraktor bersama konsultan perencana serta membantu proses

pemenuhan persyaratan perubahan terhadap dokumen hasil perencanaan.

5) Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka proses perubahan-

perubahan hasil perencanaan yang merupakan justifikasi teknis dan

Administrasi, atas persetujuan konsultan perencana dan pemberi tugas.

6) Melengkapi dan menyusun persyaratan Administrasi perubahan-

perubahan perencanaan, laporan dan berita acara dan risalah rapat,

dokumentasi rapat dalam rangka pengendalian pekerjaan.

7) Mengadakan dan memimpin rapat-rapat koordinasi proses perubahan-

8) Review dokumen perencanaan dilakukan pararel dengan pelaksanaan

9) Memfasilitasi koordinasi, konsultasi dengan pihak terkait baik institusi

pemerintah, Badan Usaha Milik Negara/Daerah maupun pihak swasta yang

terkait dengan pelaksanaan pekerjaan baik tahap review dokumen

perencanaan, pelaksanaan, dan pemenuhan perijinan.

1) Bertanggung jawab terhadap hasil pelaksanaan pekerjaan konstruksi

2) Menyusun RMK (Rencana Mutu Kontrak) kegiatan Konsultan Manajemen

Konstruksi sesuai dengan peraturan dan standar yang berlaku.

3) Membantu PPK dalam pelaksanaan rapat persiapan pelaksanaan kontrak

4) Memeriksa dan mengevaluasi dokumen RMK dan RK3K Penyedia Jasa

Pelaksanaan Konstruksi termasuk perubahannya.

5) Memfasilitasi dan Meneliti penyiapan dokumen untuk proses perizinan

yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan.

6) Bersama dengan penyedia jasa konstruksi melakukan pemeriksaan

lapangan bersama, dan melakukan penyesuaian antara gambar, RAB

dengan kondisi lapangan dalam rangka MC Nol, memeriksa dan

menerbitkan Berita Acara MC-Nol lengkap dengan lampiran teknis.

7) Mengevaluasi program kegiatan pelaksanaan konstruksi fisik yang disusun

oleh kontraktor yang meliputi program-program pencapaian pelaksanaan

konstruksi, program pencapaian penyediaan dan penggunaan sumber daya

berupa: tenaga kerja, peralatan dan perlengkapan, bahan bangunan,

informasi, dana, program Quality Assurance / Quality Control dan

program kesehatan dan keselamatan kerja (K3).

8) Mengendalikan program pelaksanaan konstruksi fisik, yang meliputi

program pengendalian sumber daya, pengendalian biaya, pengendalian

waktu, pengendalian sasaran fisik (kualitas dan kuantitas) hasil

konstruksi, pengendalian perubahan pekerjaan, pengendalian tertib