RS.

 Bintang Harapan  2017 
 

PROPOSAL PENDIRIAN  
RUMAH SAKIT BINTANG HARAPAN 
CARIU 

Disusun dan Diajukan Oleh: 

         PT. BINTANG HARAPAN
Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 1 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

LATAR BELAKANG  
Latar belakang pengajuan proposal pendirian Rumah Sakit ini timbul setelah mempertimbangkan hal‐
hal berikut dibawah: 
1. Tidak adanya rumah sakit yang memadai di daerah Cariu tepatnya di perbatasan kabupaten Bogor, 
kabupaten  Bekasi  dan  Kabupaten  Kerawang.  Jarak  antara  rumah  sakit  sangat  jauh  dan  pelayanan 
kesehatan  untuk  masyarakat  sekitar  daerah  tersebut  menjadi  sebuah  potensi  usaha  yang  dapat  
dikembangkan. 
 
2. Rendahnya  fasilitas  kesehatan  umum  yang  tersedia  di  daerah  tersebut,  seperti  tidak  adanya 
posyandu, mencerminkan bahwa ketersediaan pelayanan medis menjadi sebuah kebutuhan. 
 
3. Mendirikan  usaha  Rumah  Sakit  adalah  bisnis  yang  sangat  menjanjikan  dilihat  dari  kebutuhan 
pelayanan kesehatan yang selalu meningkat seiring pertumbuhan jumlah penduduk dan tumbuhnya 
kesadaran  masyarakat  untuk  menjadikan  kesehatan  sebagai  kebutuhan  primer,  yaitu  dengan 
mengedapankan  kesehatan  diatas  kebutuhan  lainnya.  Dengan  faktor  tersebut,  dampak  terhadap 
aspek Return of Investment (ROI) akan positif meningkat secara progresif dari waktu ke waktu. 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 2 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
 
4. Proposal ini diajukan oleh PT. Bintang Harapan, yang mana akta pendiriannya akan dibuat setelah 
Proposal ini disetujui oleh pihak Investor. Pembiayaan pendirian PT. Bintang Harapan akan menjadi 
bagian dari expenditure dari investasi Modal Tetap. 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 3 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

VISI PENDIRIAN RUMAH SAKIT BINTANG HARAPAN 
1. Mendirikan  Rumah  Sakit  dengan  nilai  investasi  yang  rendah  dan  masa  pengembalian  modal  3  ‐  4 
tahun. 
 
2. Mendirikan Rumah Sakit yang dapat memberikan pelayanan kepada masyarakat dengan demografi 
maksimal. 
 
3. Mendirikan  Rumah  Sakit  untuk  menjadi  barometer  bagi  rumah  sakit  lainnya,  yaitu  dalam  hal: 
kualitas  pelayanan,  profesionalisme,    dan  kualitas  peralatan.  Oleh  karena  itu,  evaluasi  terhadap 
Standard  Operating  Procedure  (SOP)  secara  berkesinambungan  menjadi  hal  yang  sangat  mutlak, 
untuk selalu memukan perbaikan guna meningkatkan kualitas Rumah Sakit. 
 
4. Melayani masyarakat dan instansi secara luas tanpa keterbatasan 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 4 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

MISI RUMAH SAKIT BINTANG HARAPAN 
1. Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  diusulkan  untuk  didirikan  di  seputaran  Cariu,  tepatnya  di  area 
perbatasan  antara  3  Kabupaten  yaitu:  Kabupaten  Bekasi,  Kabupaten  Bogor,  dan  Kabupaten 
Kerawang,  sehingga  dapat  memberikan  pelayanan  kesehatan  secara  maksimal  di  tiga  kabupaten 
tersebut. 
 
2. Rumah  Sakit    Bintang  Harapan  dirancang  untuk  memiliki  peralatan  yang  lebih  lengkap  dibanding 
Rumah Sakit yang berada di sekitarnya, sehingga dapat dijadikan Rumah Sakit rujukan bagi Rumah 
Sakit lainnya. 
 
3. Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  mempersiapkan  diri  dengan  semua  persyaratan  untuk  memenuhi 
aspek  akreditasi  Rumah  Sakit  tipe  C.  Oleh  karena  nya  Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  tidak  akan 
mengalami perubahan yang drastis apabila kenaikan akreditasi tipe Rumah Sakit sudah diperlukan.   
 
4. Rumah Sakit Bintang Harapan disiapkan untuk bekerjasama dengan segala jenis asuransi baik yang 
dikelola  oleh  Negara  (BPJS)  maupun  swasta.  Adanya  kerjasama  tersebut  akan  memberikan 
kemudahan kepada pasien dalam menjalani perawatan kesehatan di Rumah Sakit Bintang Harapan. 
Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 5 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
 
5. Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  disiapkan  untuk  memiliki  sistem  pelayanan  yang  terintegrasi  dan 
saling  terkait,  mulai  dari:  penerimaan  pasien,  konsultasi  dokter,  tindakan  medis,  perawatan  inap, 
pengambilan obat, hingga sistem pembayaran di kasir. 
 
6. Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  harus  selalu  menjalankan  rekomendasi  ISO  9001  dan  ISO  14001 
dalam setiap menjalankan operasionalnya, rekomendasi ini akan tertuang dalam SOP Rumah Sakit 
Bintang Harapan. 
 
 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 6 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

PELAYANAN RUMAH SAKIT BINTANG HARAPAN 
JENIS PELAYANAN KESEHATAN YANG DI USULKAN 
1. IGD 
2. RAWAT JALAN 

Poli Umum  Poli Kulit dan Kelamin 

Poli Anak  Poli Obsgin 

Poli THT  Poli Tulang dan Orthopedi 

Poli Gigi dan Bedah Mulut  Poli Urologi 

Poli Mata dan RO mata  Poli Syaraf 

Poli Internist  Poli Bedah Umum 

   Poli Rehab Medik 
 
Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 7 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
3. RAWAT INAP 

Ruang VIP  ICU/HCU/ICCU 

Rawat Inap Anak‐Anak Kelas 1, 2, dan 3  NICU/PICU 

Rawat Inap Dewasa Kelas 1, 2 dan 3  Ruang Perinatologi 

Ruang Isolasi  Ruang Nifas Kelas 1, 2 dan 3 

 
 
4. RUANG TINDAKAN 

Ruang VK  Ruang Fisioterapi 

Ruang Hemodialysa  
Ruang Operasi 
(Pengembangan Kedepan) 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 8 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
 
5. REKAM MEDIS 

Rontgen  USG 

EEG  MSCT (Pengembangan Kedepan) 

EKG  MRI (Pengembangan Kedepan) 
 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 9 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

MARKETING ROADMAP 
No  AGENDA  ACTION POINT  REMARKS 
1  Sosialiasi ke masyarakat  Bhakti Sosial   
    Sunatan Massal   
    Membuka booth / stand di event   
    Pemampangan Banner    
    Pemampangan arah Rumah Sakit di sign   
board terdekat 
    Grand Opening Sepeda Santai   
    Senam Jantung Sehat   
       
2  Kerjasama dengan Rumah Sakit lain  Sosialisai melalui dokter‐dokter yang ada   
    Sosialisasi melalui bagian YanMed   
       
3  Kerjasama dengan perusahaan lain  Pelayanan penanganan kecelakaan kerja   
    Pelayanan Medical Check Up   
       
4  Menjadi Partner dengan BPJS  Menjadi rekanan BPJS   
       

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 10 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
 

No  AGENDA  ACTION POINT  REMARKS 

5  Menjadi Partner Seluruh Asuransi Kesehatan Menjadi outlet claim buat perusahaan   
asuransi yang telah ada 
       
       
6  Improvement SDM  Meningkatkan standar customer care   
    Meningkatkan  efisiensi pelayanan   
    Menaati SOP yang telah di tetapkan   
    Melakukan audit terhadap kualitas   
pelayanan, profesionalisme, dan kualitas 
peralatan yang ada 
    Melakukan survey kepuasan terhadap   
pelayanan medis yang telah dilaksanakan 
    Memberikan training untuk meningkatkan   
skill smua personel rumah sakit dalam 
menjalankan tugasnya 
    Menanamkan integritas, loyalitas, rasa   
kemanusiaan, jiwa menghargai dan sopan 
santun dalam menjalankan tugas sehari‐
hari 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 11 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

LAYOUT BANGUNAN UTAMA 
Susunan Layout berikut adalah bersifat sementara, dan akan didetailkan ketika pelaksanaan DED. 

 
LAYOUT RUMAH SAKIT LANTAI 1 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 12 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
LAYOUT RUMAH SAKIT LANTAI 2 

 
 
 

 
 
Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 13 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

KAJIAN EKONOMI INVESTASI RUMAH SAKIT BINTANG HARAPAN 
Kajian ekonomi investasi ini terbagi menjadi 4 grup kelompok yang masing masing diuraikan dalam tabel terlampir.  

NILAI INVESTASI AWAL 
Nilai  investasi  awal  di  definiskan  sebagai  pengeluaran‐pengeluaran  yang  diperlukan  untuk  mendirikan  rumah  sakit 
hingga beroperasionalnya rumah sakit selama 6 bulan, yaitu seperti dalam tabulasi berikut: 

No  Jenis Kebutuhan  Qty  unit  Harga Satuan  Total Harga 

1  Pembebasan Tanah dengan luas 10.000 m2  10000 m2  1,000,000 10,000,000,000 

2  Perijinan Pendirian Rumah Sakit             
   a  Pendirian Badan Usaha  1 ea  50,000,000 50,000,000 
   b  Ijin Domisili  1 ea  1,500,000,000 1,500,000,000 
   c  Ijin Mendirikan Bangunan  1 ea  1,000,000,000 1,000,000,000 
   d  Studi Kelayakan  1 ea  200,000,000 200,000,000 
   e  Master Plan rumah Sakit  1 ea  100,000,000 100,000,000 
   f  Ijin rumah sakit  1 ea  500,000,000 500,000,000 
   g   Ijin Apotek  1 ea  600,000,000 600,000,000 
   h  Ijin Pemakaian Alat Radiologi  1 ea  200,000,000 200,000,000 
3  Konsultan             
   a  Konsultan Perencana DED  1 ea  1,000,000,000 1,000,000,000 
   b  Konsultan MK  1 ea  1,500,000,000 1,500,000,000 
   c  Konsultan Amdal  1 ea  300,000,000 300,000,000 
   d  Konsultan Operasional Rumah Sakit dan Sistem Billing  1 ea  2,500,000,000 2,500,000,000 
   e  Konsultan Equipment  1 ea  500,000,000 500,000,000 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 14 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
No  Jenis Kebutuhan  Qty  unit  Harga Satuan  Total Harga 
Pembangunan Infrastuktur Rumah Sakit 3 lantai dengan footprint ukuran 70m x 
4             
20 m 
   a  Site Works dan Landscaping  15000 m2  220,000 3,300,000,000 
   b  Pondasi  440 m2  2,500,000 1,100,000,000 
   c  Building Lantai 1  1400 m2  5,500,000 7,700,000,000 
   d  Building Lantai 2  1400 m2  6,500,000 9,100,000,000 
Sloped Way Berikut Sistem Winch Katrol Penarik Pasien Pengganti 
   e  1 ea  240,000,000 240,000,000 
Escalator 
   f  Interior Architecture  2800 m2  120,000 336,000,000 
   g   Partisi Lantai ‐ 1 Berikut Wall Paper  1402 m2  750,000 1,051,500,000 
   h  Partisi Lantai ‐ 2 Berikut Wall Paper  1812 m2  750,000 1,359,000,000 
   i  Ceiling  2800 m2  250,000 700,000,000 
   j  Flooring  2800 m2  300,000 840,000,000 
   k  Plumbing  1 set  3,600,000,000 3,600,000,000 
   l  HVAC system  1 set  2,200,000,000 2,200,000,000 
   m Electrical & Power Generation System  1 set  3,500,000,000 3,500,000,000 
   n  Fire Fighting System  1 set  600,000,000 600,000,000 
   o  Oxygen Networks  1 set  700,000,000 700,000,000 
5  Pembangunan Infrastuktur Penunjang             
   a  Pembangunan Peristirahatan Dokter  50 m2  5,000,000 250,000,000 
   b  Pembangunan Kamar Jenazah  200 m2  5,000,000 1,000,000,000 
   c  Pembangunan Mushola  150 m2  5,000,000 750,000,000 
   d  Pembangunan Toilet  50 m2  5,000,000 250,000,000 
   e  Pembangunan Lahan Parkir dan Pagar  13000 m2  200,000 2,600,000,000 
   f  Waterpond untuk reservoar Air Fire Fighting  50 m2  3,000,000 150,000,000 
6  Alat Kesehatan  1 set  25,000,000,000 25,000,000,000 
7  Furniture  1 set  800,000,000 800,000,000 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 15 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
No  Jenis Kebutuhan  Qty  unit  Harga Satuan  Total Harga 

8  Peralatan System dan IT             
   a  Hardware  1 set  300,000,000 300,000,000 
   b  Software dan System Software  1 set  600,000,000 600,000,000 
9  Peralatan Penunjang Pokok             
   a  Mobil Ambulan  2 ea  200,000,000 400,000,000 
   b  Mobil Jenazah  1 ea  200,000,000 200,000,000 
   c  Mobil Operasional  3 ea  200,000,000 600,000,000 
   d  Peralatan Laundry  1 ea  250,000,000 250,000,000 
   e  Mesin Fotokopi  2 ea  80,000,000 160,000,000 
   f  Penghancur Kertas  2 ea  2,500,000 5,000,000 
   g  Kontainer Sampah Kimia  1 ea  130,000,000 130,000,000 
10  Stok Awal Obat‐Obatan di Apotek  1 set  5,000,000,000 5,000,000,000 
11  Operational Cost selama 12 bulan  12 bln  840,700,000 10,088,400,000 
TOTAL INVESTASI  54,434,290,000 104,809,900,000 

 
 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 16 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
KAJIAN BIAYA OPERASIONAL 
Biaya operasional rumah sakit meliputi aspek‐aspek pengeluaran rutin yang dijalanlan oleh rumah sakit, yaitu sebagai 
berikut: 
Subtotal 
Subtotal Biaya 
No  Subyek  Nominal  Jumlah  Biaya per 
per Tahun 
Bulan 
1  Listrik  20,000,000  1  20,000,000 240,000,000
2  Telepon  4,000,000  1  4,000,000 48,000,000
3  Oksigen, 2 liter per hari per pasien  20,000  95  1,900,000 22,800,000
4  Gaji Struktural             
   a  Direktur Utama  18,000,000  1  18,000,000 216,000,000
   b  Direktur Operasional  15,000,000  1  15,000,000 180,000,000
   c  Manajer Pemasaran  10,000,000  1  10,000,000 120,000,000
   d  Guarantee Fee Dokter Spesialis  10,000,000  26  260,000,000 3,120,000,000
   e  Dokter jaga UGD  6,000,000  2  12,000,000 144,000,000
   f  Dokter jaga ICU  6,000,000  1  6,000,000 72,000,000
   g  Dokter jaga Ruangan  6,000,000  1  6,000,000 72,000,000
   h  HRD  4,000,000  1  4,000,000 48,000,000
   i  IT  2,500,000  2  5,000,000 60,000,000
   j  Perawat  2,500,000  83  207,500,000 2,490,000,000
   k  Bidan  2,500,000  29  72,500,000 870,000,000
   l  Kasir  2,500,000  7  17,500,000 210,000,000
   m  Tata Usaha dan Keuangan  2,500,000  2  5,000,000 60,000,000
   n  Logistik Medik dan Non Medik  2,500,000  3  7,500,000 90,000,000
   o   Ahli Gizi  2,000,000  2  4,000,000 48,000,000
   p  Securiti  2,000,000  4  8,000,000 96,000,000

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 17 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
Subtotal 
Subtotal Biaya 
No  Subyek  Nominal  Jumlah  Biaya per 
per Tahun 
Bulan 
   q  Maintenance  2,000,000  2  4,000,000 48,000,000
   r  Lab  2,000,000  10  20,000,000 240,000,000
   s   Apoteker  2,000,000  10  20,000,000 240,000,000
   t  Chef  1,800,000  2  3,600,000 43,200,000
   u  Cleaning Servis  1,800,000  12  21,600,000 259,200,000
   v  Admin Pendaftaran  1,800,000  7  12,600,000 151,200,000
   w  Radiologi  1,800,000  4  7,200,000 86,400,000
   x  Waiter  1,500,000  2  3,000,000 36,000,000
   y  Linen  1,500,000  4  6,000,000 72,000,000
5  Transportasi             
   a  Bahan Bakar  1,000,000  6  6,000,000 72,000,000
   b  Perawatan Mobil  300,000  6  1,800,000 21,600,000
   c  Pajak  4,000,000  6  24,000,000 288,000,000
6  Konsumabel             
   a  Detergent  3,000,000  1  3,000,000 36,000,000
   b  Antiseptic  2,000,000  1  2,000,000 24,000,000
   c  Tissue  2,000,000  1  2,000,000 24,000,000
   d  Kertas A4  2,000,000  1  2,000,000 24,000,000
   e  Ballpaint  1,000,000  1  1,000,000 12,000,000
   f  Tinta Printer  4,000,000  1  4,000,000 48,000,000
   g  Continuous Paper  1,000,000  1  1,000,000 12,000,000
   h  Diesel  2,000,000  1  2,000,000 24,000,000
   i  Minuman Minaeral  4,000,000  1  4,000,000 48,000,000
   j  Maintenance  6,000,000  1  6,000,000 72,000,000
TOTAL BIAYA OPERASIONAL  840,700,000 10,088,400,000

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 18 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
GROSS INCOME / PENDAPATAN KOTOR 
Gross  income  atau  pendapatan  kotor  didefiniskan  sebagai  seluruh  pendapatan  kotor  sebelum  dikurangi  biaya 
operasional  rumah  sakit.  Gambaran  penghasilan  kotor  sebelum  pajak  disajikan  dengan  asumsi  pencapaian  target 
sebesar 30 persen kapasitas Rumah Sakit, realistis untuk dijadikan acuan dalam penentuan pendapatan kotor seperti 
tersaji pada tabulasi berikut : 
Fee 
Gross  Kapasitas Frekuensi 
Biaya/Cas  Dokter/Har Gross Income  Gross Income 
No  Kategori  Income per  /Hari/  Jml Bed  Pemakaia
Ke Pasien  ga Beli  per Bulan  per Tahun 
item  Bed  n 
Barang 
                        dalam %  dalam Rp  dalam Rp 
1  Konsultasi Rawat Jalan Umum  75,000 40,000 35,000 40  1  30%  12,600,000 151,200,000 
2  Konsultasi Rawat Jalan Spesialis  125,000 60,000 65,000 40  13  30%  304,200,000 3,650,400,000 
3  Visit Dokter Umum Rawat Inap  25,000 15,000 10,000 1  95  30%  8,550,000 102,600,000 
4  Visit Dokter Spesialis Rawat Inap  45,000 25,000 20,000 1  95  30%  17,100,000 205,200,000 
5  Ruang Rawat Inap Kelas VIP  350,000    350,000 1  9  30%  28,350,000 340,200,000 
6  Rawat Inap Dewasa                         
   b  Kelas 1  250,000    250,000 1  22  30%  49,500,000 594,000,000 
   c  Kelas 2  200,000    200,000 1  8  30%  14,400,000 172,800,000 
   d  Kelas 3  125,000    125,000 1  12  30%  13,500,000 162,000,000 
7  Rawat Inap Anak‐Anak                         
   b  Kelas 1  250,000    250,000 1  4  30%  9,000,000 108,000,000 
   c  Kelas 2  200,000    200,000 1  4  30%  7,200,000 86,400,000 
   d  Kelas 3  125,000    125,000 1  6  30%  6,750,000 81,000,000 
8  Rawat Inap Nifas                         
   b  Kelas 1  250,000    250,000 1  8  30%  18,000,000 216,000,000 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 19 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
Fee 
Gross  Kapasitas Frekuensi 
Biaya/Cas  Dokter/Har Gross Income  Gross Income 
No  Kategori  Income per  /Hari/  Jml Bed  Pemakaia
Ke Pasien  ga Beli  per Bulan  per Tahun 
item  Bed  n 
Barang 
   c  Kelas 2  200,000    200,000 1  4  30%  7,200,000 86,400,000 
   d  Kelas 3  125,000    125,000 1  6  30%  6,750,000 81,000,000 
9  Rawat Inap ICU  3,000,000    3,000,000 1  2  30%  54,000,000 648,000,000 
10  Rawat Inap NICU/PICU  3,000,000    3,000,000 1  2  30%  54,000,000 648,000,000 
11  Rawat Inap Perinatologi  200,000    200,000 1  40  30%  72,000,000 864,000,000 
12  Ruang Isolasi  250,000    250,000 1  2  30%  4,500,000 54,000,000 
Tindakan Medis (yg biasanya paling 
13  sering dilakukan)                         
   a  WT Kecil  45,000 20,000 25,000 5  7  30%  7,875,000 94,500,000 
   b  WT Sedang  55,000 25,000 30,000 5  7  30%  9,450,000 113,400,000 
   c  WT Besar  75,000 30,000 45,000 5  7  30%  14,175,000 170,100,000 
   d  Insisi Kecil  55,000 25,000 30,000 5  7  30%  9,450,000 113,400,000 
   e  Insisi Sedang  75,000 30,000 45,000 5  7  30%  14,175,000 170,100,000 
   f  Insisi Besar  125,000 60,000 65,000 5  7  30%  20,475,000 245,700,000 
   g  Hecting  45,000 22,500 22,500 5  7  30%  7,087,500 85,050,000 
   h  Uphecting  37,500 18,000 19,500 5  7  30%  6,142,500 73,710,000 
   i  Suntik Dokter  7,500 2,500 5,000 1  95  30%  4,275,000 51,300,000 
   j  Suntik Perawat  5,000    5,000 1  95  30%  4,275,000 51,300,000 
   k  Infus Dewasa Perawat  45,000    45,000 1  81  30%  32,805,000 393,660,000 
   l  Infus Anak Perawat  35,000    35,000 1  14  30%  4,410,000 52,920,000 
   m  Upinfus Dewasa Perawat  40,000    40,000 1  81  30%  29,160,000 349,920,000 
   n  Upinfus Anak Perawat  30,000    30,000 1  14  30%  3,780,000 45,360,000 
   o  Pasang Cateter Dewasa  55,000    55,000 5  7  30%  17,325,000 207,900,000 
   p  Pasang Cateter Anak  45,000    45,000 5  7  30%  14,175,000 170,100,000 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 20 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
Fee 
Gross  Kapasitas Frekuensi 
Biaya/Cas  Dokter/Har Gross Income  Gross Income 
No  Kategori  Income per  /Hari/  Jml Bed  Pemakaia
Ke Pasien  ga Beli  per Bulan  per Tahun 
item  Bed  n 
Barang 
   q  Upcateter Dewasa  50,000    50,000 5  7  30%  15,750,000 189,000,000 
   r  Upcateter Anak  40,000    40,000 5  7  30%  12,600,000 151,200,000 
   s  GV Kecil  55,000    55,000 5  7  30%  17,325,000 207,900,000 
   t  GV Sedang  65,000    65,000 5  7  30%  20,475,000 245,700,000 
   u  GV Besar  70,000    70,000 5  7  30%  22,050,000 264,600,000 
   v  Asuhan Keperawatan Poli  75,000    75,000 40  13  30%  351,000,000 4,212,000,000 
   w  Asuhan Keperawatan Rawat Inap  75,000    75,000 1  95  30%  64,125,000 769,500,000 
   x  Sunat  650,000 300,000 350,000 5  1  30%  15,750,000 189,000,000 
   y  Sesar  13,000,000 6,500,000 6,500,000 3  2  30%  351,000,000 4,212,000,000 
   z  Usus Buntu / Appendices  6,000,000 2,000,000 4,000,000 5  1  30%  180,000,000 2,160,000,000 
   aa  Amandel  1,500,000 500,000 1,000,000 5  1  30%  45,000,000 540,000,000 
   ab  Cabut Gigi  1,000,000 200,000 800,000 5  1  30%  36,000,000 432,000,000 
   ac  Hernia  4,000,000 2,000,000 2,000,000 5  2  30%  180,000,000 2,160,000,000 
   ad  Katarak  3,000,000 1,000,000 2,000,000 20  1  30%  360,000,000 4,320,000,000 
   ae  Varises  700,000 300,000 400,000 20  1  30%  72,000,000 864,000,000 
   af  Medical Check Up  1,200,000 500,000 700,000 20  1  30%  126,000,000 1,512,000,000 
14  UGD     250,000    250,000 5  5  30%  56,250,000 675,000,000 
Pemakaian Alat (yang paling sering 
15  diperlukan)                         
   a  Handskun  5,000 2,000 3,000 1  200  30%  5,400,000 64,800,000 
   b  masker  2,500 1,000 1,500 1  200  30%  2,700,000 32,400,000 
   c  Oksigen  75,000 10,000 65,000 1  95  30%  55,575,000 666,900,000 
   d  Suntik  2,000 1,000 1,000 1  95  30%  855,000 10,260,000 
   e  Aboket  12,000 5,000 7,000 1  40  30%  2,520,000 30,240,000 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 21 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
Fee 
Gross  Kapasitas Frekuensi 
Biaya/Cas  Dokter/Har Gross Income  Gross Income 
No  Kategori  Income per  /Hari/  Jml Bed  Pemakaia
Ke Pasien  ga Beli  per Bulan  per Tahun 
item  Bed  n 
Barang 
   f  Infus Set Mikro  25,000 12,000 13,000 1  14  30%  1,638,000 19,656,000 
   g  Infus Set Makro  35,000 18,000 17,000 1  95  30%  14,535,000 174,420,000 
   h  Needle  1,000 500 500 1  95  30%  427,500 5,130,000 
   i  Wing Needle  15,000 5,000 10,000 1  95  30%  8,550,000 102,600,000 
   j  Alkohol Swap  1,000 300 700 1  95  30%  598,500 7,182,000 
   k  Kassa Bindel  10,000 3,000 7,000 1  95  30%  5,985,000 71,820,000 
   l  Kassa Gulung  15,000 5,000 10,000 1  95  30%  8,550,000 102,600,000 
   m  Kassa Steril  20,000 10,000 10,000 1  95  30%  8,550,000 102,600,000 
   n  Kassa Bindel Steril  15,000 8,000 7,000 1  95  30%  5,985,000 71,820,000 
   o  NaCl  15,000 8,000 7,000 7  5  30%  2,205,000 26,460,000 
   p  Alkohol  15,000 8,000 7,000 7  5  30%  2,205,000 26,460,000 
   q  H2O2  35,000 18,000 17,000 7  5  30%  5,355,000 64,260,000 
   r  Rontgen  250,000    250,000 1  5  30%  11,250,000 135,000,000 
   s  EKG  75,000    75,000 1  5  30%  3,375,000 40,500,000 
   t  EEG  450,000    450,000 1  5  30%  20,250,000 243,000,000 
   u  USG Abdomen  350,000    350,000 1  5  30%  15,750,000 189,000,000 
   v  BNO  400,000    400,000 1  5  30%  18,000,000 216,000,000 
16  Obat‐obatan dari rawat inap  30,000    30,000 1  95  30%  25,650,000 307,800,000 
17  Obat‐obatan dari poliklinik  30,000    30,000 40  13  30%  140,400,000 1,684,800,000 
18  Gizi     30,000    30,000 3  95  30%  76,950,000 923,400,000 
TOTAL  30%  3,178,269,000 38,139,228,000 
 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 22 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 

EXECUTIVE SUMMARY 
RETURN OF INVESTMENT (ROI) 
Setelah melakukan kajian terhadap semua aspek diatas, dapat disimpulkan bahwa investasi pembuatan Rumah Sakit 
Bintang  Harapan  akan  membutuhkan  total  investasi  sebesar  Rp.104.809.900.000  (terbilang  seratus  empat  milyar 
delapan ratus Sembilan juta Sembilan ratus ribu rupiah)  dengan perhitungan pengembalian modal (ROI) selama 3.74 
tahun seperti dalam perhitungan dibawah 

Subject  Nilai (Rp)  indikator  Formula 

Total Investasi  104,809,900,000  A    
           
Total Gross Income Per Tahun  38,139,228,000  B    
Total Operating Cost Per Tahun  10,088,400,000  C    
Net Income Per Tahun  28,050,828,000  D  = B ‐ C 
           
Pengembangan Usaha, 0%  0  E  = D x 0% 
           
Profit Share Operator, 0%  0  F  = (D ‐ E) x 0% 
Profit Share Investor, 0%  0  G  = (D ‐ E) x 0% 
ROI (dalam tahun)  3.74       

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 23 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
PEMBAGIAN SHAREHOLDER SETELAH ROI 

Subject  Nilai (Rp)  indikator  Formula 

Total Investasi  104,809,900,000 A    
           
Total Gross Income Per Tahun  38,139,228,000 B    
Total Operating Cost Per Tahun  10,088,400,000 C    
Net Income Per Tahun  28,050,828,000 D  = B ‐ C 
           
Pengembangan Usaha, 10%  2,805,082,800 E  = D x 10% 
           
Profit Share Operator Tahunan, 60%  15,147,447,120 F  = (D ‐ E) x 60% 
Profit Share Investor Tahunan, 40%  10,098,298,080 G  = (D ‐ E) x 40% 
 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 24 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
DESKRIPSI RS. BINTANG HARAPAN 
Deskripsi tentang RS. Bintang Harapan adalah sebuah rumah sakit dengan asset fisik sebagai berikut :  
1. Asset tanah seluas 10.000 m2  
2. Bangunan utama Rumah Sakit 2 lantai dengan luas footprint 70m x 20m   
3. IGD dengan kapasitas 5 kamar 
4. ICU dengan kapasitas 2 kamar 
5. NICU/PICU dengan kapasitas 2 kamar 
6. Ruang rawat jalan untuk 13 poli 
7. Ruang Rawat Inap dengan total kapasitas 95 kamar : 
‐ Ruang rawat VIP dengan kapasitas 9 kamar 
‐ Ruang rawat inap kelas 1 dengan kapasitas 34 kamar 
‐ Ruang rawat inap kelas 2 dengan kapasitas 16 kamar 
‐ Ruang rawat inap kelas 3 dengan kapasitas 24 kamar 
‐ Ruang isolasi dengan kapasitas 2 kamar 
8. Ruang OK & tindakan medis : 
‐ Ruang Operasi dengan kapasitas 1 kamar 
‐ Ruang Operasi Cesar dengan kapasitas 1 kamar 
Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 25 
 
 RS. Bintang Harapan  2017 
 
‐ Ruang  VK dengan kapasitas 2 kamar 
9. Ruang Perinatologi dengan kapasitas 40 bayi 
10. Ruang rekam medis : 
‐ Rontgen 
‐ EKG/EEG/USG/BNO 
11. Ruang Jenazah dengan luas 200 m2 
12. Ruang istirahat dokter dengan luas 50 m2 
13. Mushola dengan luas 150 m2 
14. Waterpond untuk firefighting  
Rumah Sakit ini akan tetap dikembangkan dengan diadakannya alokasi dana pengembangan usaha, yang 
mana  akan  diambil  sebesar  10  persen  dari  total  keuntungan  bersih  sebelum  pembagian  deviden, 
sehingga  Rumah  Sakit  Bintang  Harapan  akan  terus  mengembangkan  diri  tanpa  perlu  penambahan 
investasi segar dimasa yang akan datang. 
 

‐‐‐‐SELESAI‐‐‐ 

Proposal Pendirian Rumah Sakit Bintang Harapan  Halaman 26