am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
PU TUSAN
Nomor : 295/Pdt.G/2015/PN.Bks.

si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

ne
Pengadilan Negeri Bekasi yang memeriksa dan mengadili perkara Perdata

ng
pada peradilan tingkat pertama menjatuhkan putusan verstek sebagai berikut dalam
perkara antara : -----------------------------------------------------------------------------------------

do
gu ALIN BUDININGSIH, lahir di Jakarta , tanggal 19 Juni 1980,pekerjaan Karyawan
Swasta, beralamat di Kali Abang Bungur Rt.002/002,
Kelurahan Pejuang, Kecamatan Medan Satria, Kotamadya

In
A
Bekasi ;
Selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT ; ------------------
ah

lik
Me lawan :
1. SRI PURWATI, beralamat di Villa Muatiara Jaya M.1 Nomor 41 Rt. 003 Rw.017,
Desa Wanajaya, Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, -- Selanjutnya disebut
am

ub
sebagai TERGUGAT I -------------------------------------------------------------------------

2. OCTARIA JEFRIYANI, dahulu beralamat di Taman Kebalen Indah Blok. F.8

ep
k

Nomor 37, Rt. 03 Rw.017, Desa Kebalen, Kecamatan Babelan, ,Kabupaten

ah

Bekasi sekarang tidak diketahui lagi alamatnya baik didalam maupun diluar
R

si
Wilayah Republik Indonesia ;
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT II -----------------------------------------------

ne
ng

3. PT. BANK TABUNGAN NEGARA (persero) Cq.Bank Tabungan Negara Cabang

Bekasi beralamat Jalan Jenderal Sudirman , Nomor 19 Kota Bekasi, Selanjutnya

do
gu

disebut sebagai TERGUGAT III ---------------------------------------------------------------

Pengadilan Negeri tersebut ; ---------------------------------------------------------------

In
Telah membaca berkas perkara ; ---------------------------------------------------------
A

Telah mendengar Penggugat ; -------------------------------------------------------------

ah

lik

Telah mendengar saksi – saksi ; ----------------------------------------------------------

Telah mempelajari surat – surat bukti ; -------------------------------------------------

m

TENTANG DUDUK PERKARANYA :

ub

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatanya tertanggal 18 Juni

ka

2015 yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi pada tanggal 18

ep

Juni 2015 dan didaftar dalam register perkara Perdata dibawah Nomor : 295/ Pdt.G /
2015/PN. Bks, mengutarakan hal - hal sebagai berikut ; ---------------------------------
ah

1. Bahwa Pemohon (ALIN BUDININGSIH) adalah warga Negara Republik

R

Indonesia pemegang KTP No.3275065906800018 yang dikeluarkan oleh

es

Kepala Dinas Kependudukan Dan Catatan Sipil Kota Bekasi, tanggal 09 Mei
M

ng

2012;
on
gu

Halaman 1 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
2. Bahwa Tergugat I telah mendapatkan fasilitas Kredit Kepemilikan

R
Rumah(KPR-BTN) atas sebidang tanah dan bangunan diatasnya dari

si
Tergugat III dengan rekening No. 00016-01-02-28744-2, yang terletak di

ne
Perummahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung;

ng
3. Bahwa sebelum rumah tersebut dilunasi oleh Tergugat I, kemudian Tergugat
I menjual/mengoveralihkan kepada Tergugat II pada tanggal 18 Juni 2010

do
gu sebagaimana dalam Akta Surat Kuasa No.18 , tertanggal 18 Januari 2010
yang dibuat di hadapan PPAT SYAFI’I SH,MM , Notaris dan sejak tanggal
transaksi jual tersebut, tanah beserta rumah diatasnya berada dalam

In
A
penguasaan Tergugat II;
4. Bahwa kemudian Tergugat II meneruskan kewajiban membayar angsuran
ah

lik
kepada Tergugat III, dan selama Tergugat II menguasai rumah tersebut tidak
ada orang yang berkeberatan atas penguasaan Tergugat II;
5. Bahwa sebelum rumah tersebut dilunasi oleh Tergugat II, kemudian pada
am

ub
tanggal 10 Juni 2013, Tergugat II menjual/mengoveralihkan kepada
Penggugat sebesar Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga puluh
satu ribu rupiah); yang Penggugat bayar sebagaimana dalam kwitansi
ep
k

pembayaran sebagai berikut :

ah

a. Kwitansi Pembayaran tertanggal 10 Juni 2013 sebesar Rp.22.531.000,-

R

si
b. Kwitansi Pembayaran tertanggal 10 Juni 2013 sebesar Rp.30.000.000,-
6. Bahwa setelah dilakukan over alih antara Penggugat dengan Tergugat II,

ne
ng

maka menjadi kewajiban Penggugat untuk membayar angsuran tiap bulannya

sebesar Rp.288.750,-(dua ratus delapan puluh delapan ribu tujuh ratus lima
puluh rupiah) yang dibayarkan oleh Penggugat kepada Tergugat III;

do
gu

7. Bahwa jual beli yang dilakukan antara Pengggugat dengan Tergugat II

dilakukan secara bawah tangan dan sampai gugatan ini diajukan jual beli
tersebut belum dibuat dihadapan kepada Notaris ataupun kepada Pejabat
In
A

yang berwenang untuk itu;

8. Bahwa Penggugat akan melunasi sisa angsuran dan segala biaya
ah

lik

pelunasan rumah tersebut, dan setelah dilakukan pengecekan bahwa total

yang harus dibayar Penggugat atas fasilitas Kredit Kepemilikan
Rumah(KPR-BTN) atas sebidang tanah dan bangunan diatasnya dari
m

ub

Tergugat III dengan rekening No. 00016-01-02-28744-2, yang terletak di

Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, dengan sisa total
ka

ep

pembayaran pertanggal 20 Mei 2015 adalah sebesar Rp.28.072.891,- ( dua

puluh delapan juta tujuh puluh dua ribu delapan ratus Sembilan puluh satu
ah

ribu rupiah) namun setelah Penggugat mendatangi Tergugat III untuk

R

melunasi rumah tersebut, Tergugat III menolak menerima pembayaran

es

karena dianggap Penggugat tidak mempunyai hak untuk melunasi sisa

M

ng

angsuran KPR tersebut dan yang berhak adalah Tergugat I;

on

9. Bahwa Penggugat sudah mendatangi Tergugat III dengan maksud untuk

melunasi sisa angsuran guna mengambil Sertifikat atas rumah yang
gu

Halaman 2 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Penggugat beli dan Penggugat lunasi angsuran setiap bulannya, Tetapi

R
Tergugat III berkeberatan untuk menyerahkan sertifikat tersebut dengan

si
alasan bahwa sertifikat tersebut harus diambil oleh pemegang kredit, yaitu

ne
SRI PURWATI (Tergugat I);

ng
10. Bahwa selanjutnya Penggugat mencari keberadaan Tergugat I dengan
maksud akan dihadapkan kepada Tergugat III untuk mengambil sertifikat

do
gu atas nama Tergugat I, tetapi Tergugat I tidak bersedia untuk menghadap
Tergugat III dengan alasan Tergugat I sudah menjual/mengoveralihkan
(KPR-BTN) atas sebidang tanah dan bangunan diatasnya dari Tergugat III

In
A
dengan rekening No. 00016-01-02-28744-2, yang terletak di Perumahan
Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, kepada Tergugat I;
ah

lik
11. Bahwa kemudian Penggugat mencari-cari keberadaan Tergugat II untuk
membantu menyelesaikan masalah jual beli ini dan sampai dengan gugatan
ini di Pengadilan Negeri Bekasi belum juga dapat diketahui keberadaan
am

ub
tempat tinggalnya Tergugat II tersebut;
12. Bahwa Penggugat merasa dirugikan walaupun secara fisik tanah dan
bangunan rumah tersebut Penggugat yang menguasainya, akan tetapi secara
ep
k

yuridis dan formal sangat dirugikan karena nama kepemilikan rumah

ah

tersebut masih atas nama Tergugat I;

R

si
13. Bahwa Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik, maka Penggugat
dinyatakan sebagai pemilik yang syah atas sebidang tanah berikut

ne
ng

bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak di Perumahan Kirana

Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung;
14. Bahwa sehubungan dengan hal tersebut diatas , maka Penggugat

do
gu

mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Bekasi dengan maksud agar

Penggugat diberi ijin dan kuasa yang bertindak untuk dan atas nama
Tergugat I selaku Penjual/yang melepaskan haknya sekaligus Penggugat
In
A

bertindak untuk dan atas nama sendiri selaku Pembeli/yang menerima

pelepasan haknya tersebut untuk menanda tangani Akta jual beli dihadapan
ah

lik

Pejabat Pembuat Akta Tanah di Bekasi atas peralihan Hak atas tanah dan
rumah yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08,
Cibitung;
m

ub

Maka berdasarkan hal-hal sebagimana yang diuraikan diatas , Penggugat

mohon agar Bapak Ketua Pengadilan Negeri Bekasi/ Majelis Hakim dapat
ka

ep

memberikan putusan sebagai berikut :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
ah

2. Menyatakan jual beli (over alih kredit) yang dilakukan antara Penggugat dengan
R

Tergugat II, atas sebidang tanah dan bangunan diatasnya yang terletak di
es

sebidang tanah berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak
M

ng

Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, Bekasi adalah SAH DAN
on

BERKEKUATAN HUKUM;
gu

Halaman 3 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
3. Menyatakan Penggugat telah memenuhi kewajiban selaku pembeli yang sah

R
dan pembeli yang beritikad baik yang wajib mendapatkan perlindungan hukum;

si
4. Menyatakan sebidang tanah dan bangunan diatasnya yang terletak di sebidang

ne
tanah berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak di Perumahan

ng
Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, Bekasi adalah sah milik Penggugat;
5. Menghukum kepada Penggugat untuk melunasi sisa pembayaran angsuran KPR

do
gu BTN kepada Tergugat III, rekening No. 00016-01-02-28744-2, yang terletak di
Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, kepada Tergugat I ,
dengan sisa total pembayaran pertanggal 20 Mei 2015 adalah sebesar

In
A
Rp.28.072.891,- ( dua puluh delapan juta tujuh puluh dua ribu delapan ratus
Sembilan puluh satu ribu rupiah);
ah

lik
6. Memerintahkan kepada Tergugat III untuk menyerahkan sertifikat atas nama SRI
PURWATI (Tergugat I) kepada Penggugat;
7. Menetapkan member ijin dan kuasa kepada Penggugat untuk menghadap
am

ub
Notaris/PPAT bertindak untuk dan atas dirinya sendiri selaku penjual sekaligus
sebagai pembeli untuk melaksanakan transaksi jual beli atas sebidang tanah
dan bangunan diatasnya yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09
ep
k

No.08, Cibitung;
ah

8. Membebankan biaya perkara kepada para Tergugat ;

R

si
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan, Penggugat
hadir menghadap sendiri, sedangkan Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III tidak

ne
ng

pernah hadir menghadap di persidangan dan tidak mewakilkan kepada orang lain
untuk hadir sebagai kuasanya yang sah, walaupun telah dipanggil dengan patut
sebagaimana risalah panggilan tertanggal 06 Juli 2015 , 13 Juli 2015 10 Agustus

do
gu

2015 dan 10 Agustus 2015 maka Majelis Hakim berpendapat bahwa Tergugat I,
Tergugat II dan Tergugat III tidak menggunakan haknya untuk membantah gugatan
Penggugat, oleh karenanya pemeriksaan perkara ini dilanjutkan tanpa kehadiran
In
A

Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III ; -----------------------------------------------------

Menimbang, bahwa selanjutnya di persidangan telah dibacakan gugatan
ah

lik

Penggugat dan atas pertanyaan Hakim Ketua Majelis Penggugat menyatakan tetap
pada gugatanya ; -----------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa Penggugat untuk membuktikan kebenaran dalil – dalil
m

ub

gugatanya di persidangan telah mengajukan bukti surat – surat berupa :

1. Foto Copy Kartu Tanda Penduduk atas nama ALIN BUDININGSIH, diberi tanda
ka

P – 1; -----------------------------------------------------------------------------------
ep

2. Foto Copy kwitansi uang muka rumah pembelian rumah di Perumahan Kirana
ah

Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung tertanggal 22 Januari 2002, diberi tanda P
R

– 2 ; ------------------------------------------------------------------------------------
es

3. Foto Copy KARTU PESERTA ASRURANSI KEBAKARAN KPR-BTN – PT

M

ng

ASURANSI BINAGRIYA UPAKARA atas nama SRI PURWATI Reg.No.1496214

, diberi tanda P – 3 ; -----------------------------------------------------------
on
gu

Halaman 4 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
4. Foto Copy KARTU PESERTA ASRURANSI JIWA KREDIT(KPAJK) KPR RSH

R
INTEREST ONLY BALOON PAYMENT PT.BANK TABUNGAN NEGARA

si
PERSERO atas nama SRI PURWATI Reg.Nomor Peserta 016.2008.26966 ,
diberi tanda P – 4 ; -----------------------------------------------------------

ne
ng
5. Foto Copy formulir penyetoran angsuran kredit KPR atas nama SRI PURWATI
tertanggal 10 Juni 2013, diberi tanda P – 5 ; ----------------------

do
gu 5. Foto Copy SALINAN REKENING KORAN KPR No. Rek. 00016- 01-02-28744-2
, diberi tanda P – 5 ; --------------------------------------------------------
6. Foto Copy Perjanjian kredit antara SRI PURWATI (Tergugat I) dengan PT. Bank

In
A
Tabungan Negara No. 00016- 01-02-28744-2 tertanggal 12 Desember 2008,
diberi tanda P – 6 ; -------------------------------------------------------
ah

lik
7. Foto Copy SALINAN REKENING KORAN KPR No. Rek. 00016- 01-02-28744-
2 tertanggal 20-05-2015 , diberi tanda P – 5 ; -----------------------
8. Foto Copy Kartu Keluarga atas nama Kepala Keluarga HIDAYATULLAH,
am

ub
No.3275060603080129 tertanggal 16-02-2015 diberi tanda P – 8 ; --------------
Menimbang, bahwa bukti berupa surat – surat yang diberi tanda P – 1 s/d
P – 8 tersebut telah dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai aseli telah
ep
k

bermeterai cukup ; ----------------------------------------------------------------------------------

ah

Menimbang, bahwa Penggugat selain mengajukan bukti berupa surat –

R
surat, juga mengajukan 2 ( dua ) orang saksi masing – masing yaitu : ---------------

si
1. LILIS SURYANI , dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan : ------

ne
ng

- Bahwa saksi kenal dengan Penggugat karena saksi adalah tetangga

Penggugat di Perumahan Kirana Cibitung;
- Bahwa dengan Tergugat I (Sri Purwati) dan Tergugat II saksi juga kenal

do
gu

tetapi sekarang sudah tidak tahu dimana keberadaannya;

- Bahwa pada tanggal 10 Juni 2013 Tergugat II telah menjual / mengoveralihkan
rumah yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung
In
A

kepada Penggugat sebesar Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga

puluh satu ribu rupiah);
ah

lik

- Bahwa Penggugat membayar uang muka cicilan uang muka dalam dua kali
pembayaran yaitu tanggal 10 Juni 2013 sebesar Rp.22.531.000,- dan tanggal
10 Juni 2013 sebesar Rp.30.000.000,- semuanya ada kwitansinya;
m

ub

- Bahwa saksi tahu pemilik pertama benama Sri Purwati karena saksi
bertetangga dengan Tergugat I ;
ka

ep

- Bahwa sisa hutang kepada BTN yang dibayarkan Penggugat adalah sebesar
Rp.28.072.891.00,- ;
ah

- Bahwa Penggugat ingin melunasi rumahnya yang dibeli dari Tergugat II tetapi
R

Tergugat II sekarang sudah tidak diketahui lagi;

es

- Bahwa jual beli antara Penggugat dan Tergugat tersebut baru dilakukan
M

ng

dibawah tangan karena pada waktu itu Penggugat masih harus menyicil sisa
on

angsuran BTN dan Tergugat II telah sepakat untuk menghadap Notaris/PPAT

pada bulan berikutnya karena Penggugat belum memiliki biaya untuk jasa
gu

Halaman 5 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Notaris/PPAT maupun untuk pembayaran pajak jual beli berkaitan dengan

R
proses akta jual beli dan melakukan pemindahan hak atas sebidang tanah

si
tersebut menjadi atas nama Penggugat ;

ne
- Bahwa Penggugat ketika akan melunasi ke BTN (Tergugat III) tidak

ng
perbolehkan karena Tergugat I dan Tergugat II sudah tidak diketahui maka
oleh BTN disarankan untuk mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri

do
gu -
Bekasi;
Bahwa jual beli tersebut belum dilakukan dihadapan PPAT;
- Bahwa selama tanah yang dibeli Penggugat dari Tergugat tersebut dikuasai

In
A
Pengugat tidak ada pihak – pihak yang berkeberatan ; -------
2. SRI SUPRIHATIN, disumpah pada pokoknya menerangkan :
ah

lik
- Bahwa saksi adalah dahulu adalah kakak ipar Penggugat tetapi sekarang
sudah bercerai dengan kakak kandung Penggugat ;
- Bahwa dengan Tergugat I (Sri Purwati) dan Tergugat II saksi tidak kenal ;
am

ub
- Bahwa saksi dapat cerita dari Penggugat bahwa Penggugat pada tanggal 10
Juni 2013 telah membeli /overalih kredit dari Tergugat rumah yang terletak di
Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung sebesar
ep
k

Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga puluh satu ribu rupiah);
ah

- Bahwa Penggugat membayar cicilan uang muka rumah yang terletak di

R

si
Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung dalam dua kali
pembayaran yaitu tanggal 10 Juni 2013 sebesar Rp.22.531.000,- dan tanggal

ne
ng

10 Juni 2013 sebesar Rp.30.000.000,- semuanya ada kwitansinya;

- Bahwa sisa hutang kepada BTN yang dibayarkan Penggugat adalah sebesar
Rp.28.072.891.00,- ;

do
gu

- Bahwa Penggugat ingin melunasi rumahnya yang dibeli dari Tergugat II tetapi
Tergugat II sekarang sudah tidak diketahui lagi;
- Bahwa jual beli antara Penggugat dan Tergugat tersebut baru dilakukan
In
A

dibawah tangan karena pada waktu itu Penggugat masih harus menyicil sisa
angsuran BTN dan Tergugat II telah sepakat untuk menghadap Notaris/PPAT
ah

lik

pada bulan berikutnya karena Penggugat belum memiliki biaya untuk jasa
Notaris/PPAT maupun untuk pembayaran pajak jual beli berkaitan dengan
proses akta jual beli dan melakukan pemindahan hak atas sebidang tanah
m

ub

tersebut menjadi atas nama Penggugat ;

- Bahwa Penggugat ketika akan melunasi ke BTN (Tergugat III) tidak
ka

ep

perbolehkan karena Tergugat I dan Tergugat II sudah tidak diketahui maka

oleh BTN disarankan untuk mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri
ah

Bekasi;
R

- Bahwa selama tanah yang dibeli Penggugat dari Tergugat tersebut dikuasai
es

Pengugat tidak ada pihak – pihak yang berkeberatan ;

M

ng

Atas keterangan saksi-saksi tersebut Penggugat mengatakan benar;----------------

on
gu

Halaman 6 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Menimbang, bahwa selanjutnya Penggugat menyatakan sudah tidak akan

R
mengajukan sesuatu lagi dan mohon putusan ; --------------------------------------------

si
Menimbang, bahwa untuk menyingkat uraian putusan ini, maka segala

ne
ng
sesuatu yang terjadi di persidangan sebagaimana tercatat dalam berita acara
persidangan perkara ini sepanjang ada relevansinya dianggap sebagai bagian dari isi
putusan ini ; ----------------------------------------------------------------------------------------------

do
gu Menimbang,
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA

bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah

:

In
A
sebagaimana diuraikan diatas ; -----------------------------------------------------------------

Meimbang, bahwa atas adanya gugatan Penggugat tersebut terhadap

ah

lik
Tergugat telah dilakukan pemanggilan secara patut, namun Tergugat tidak hadir
menghadap dipersidangan tanpa alasan yang sah dan tidak mewakilkan kepada
orang lain untuk hadir sebagai kuasanya yang sah, maka pemeriksaan perkara ini
am

ub
dilakukan dengan tanpa hadirnya Tergugat ; --------------------------------------------------

Menimbang, bahwa Penggugat di dalam gugatannya telah mendalilkan yang

ep
pada pokoknya sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------
k

1. Bahwa pada tanggal 22 Januari 2002 Penggugat telah membeli sebidang tanah
ah

dan bangunan yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08,
R

si
Cibitung kepada Tergugat II;---------------------------------------------------------------------

ne
2. Bahwa jual beli rumah dan bangunan diatasnya antara Penggugat dengan
ng

Tergugat II tersebut disepakati dengan harga Rp.52.531.000,-(lima puluh dua

juta limaratus tiga puluh satu ribu rupiah) dimana Penggugat masih meneruskan

do
gu

cicilannya kepada Tergugat III ; --------------------------------------------------------------

3. Bahwa harga pembelian tanah sebesar rumah dan bangunan diatasnya antara
In
Penggugat dengan Tergugat III tersebut disepakati dengan harga
A

Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga puluh satu ribu rupiah)
tersebut masih tersisa Rp.28.072.891.00,- sehingga jumlah harga rumah
ah

lik

Rp.52.531.000,- + Rp.28.072.891.00,-adalah Rp.80.603.891,- ;------------------------

4. Bahwa jual beli antara Penggugat dan Tergugat III tersebut baru dilakukan
m

ub

dibawah tangan karena pada waktu itu Penggugat masih harus menyicil sisa
angsuran BTN dan Tergugat II telah sepakat untuk menghadap Notaris/PPAT
ka

pada bulan berikutnya karena Penggugat belum memiliki biaya untuk jasa
ep

Notaris/PPAT maupun untuk pembayaran pajak jual beli berkaitan dengan proses
akta jual beli dan melakukan pemindahan hak atas sebidang tanah tersebut
ah

menjadi atas nama Penggugat ;--------------------------------------------------------------

R

es

5. Bahwa akan tetapi Tergugat II telah pindah alamat dan tidak diketahui lagi
M

ng

alamatnya sehingga proses balik nama atas tanah yang Penggugat beli tersebut
tidak dapat dilakukan dan perlu putusan Pengadilan ; -------------------------------
on
gu

Halaman 7 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan menilai apakah Posita dan

R
Petitum gugatan Penggugat tersebut cukup beralasan dan tidak melawan hukum ; --

si
Menimbang, bahwa Penggugat untuk membuktikan kebenaran dalil – dalil

ne
ng
gugatanya di persidangan telah mengajukan bukti berupa surat – surat yang diberi
tanda P - 1 s/d P - 7 serta 2 ( dua ) orang saksi masing – masing LILIS SRYANI
dan SRI SUPRIHATIN ; ------------------------------------------------------------------------------

do
gu SUPRIHATIN
Menimbang, bahwa sesuai dengan keterangan saksi LILIS SRYANI dan SRI
,yang pada pokoknya menerangkan bahwa pada tanggal 10 Juni

In
A
2013 telah terjadi kesepakatan jual beli sebidang tanah dan bangunan yang
terletak di Kelurahan Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung antara
Penggugat dan Tergugat II ;---------------------------------------------------------------------------
ah

lik
Menimbang, bahwa jual beli rumah dan bangunan diatasnya antara
Penggugat dengan Tergugat II tersebut disepakati dengan harga Rp.52.531.000,-
am

ub
(lima puluh dua juta limaratus tiga puluh satu ribu rupiah) dimana Pengugat
sebagai pembeli dan Tergugat II sebagai penjual , dan harga pembelian tanah
tersebut belum dibayar lunas ( Penggugat masih meneruskan cicilan kepada
ep
k

BTN/Tergugat III sebesar Rp.28.072.891.00,- ); -------------------------------------------------

ah

Menimbang, bahwa dari keterangan LILIS SRYANI dan SRI SUPRIHATIN

R

si
tersebut ternyata bersesuaian dengan bukti surat yang diberi tanda P – 2 maka
terbukti fakta bahwa telah terjadi jual beli sebidang tanah dan bangunan diatasnya

ne
ng

yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung dengan harga
Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga puluh satu ribu rupiah) dimana
Pengugat sebagai pembeli dan Tergugat II sebagai penjual , dan harga pembelian

do
gu

tanah tersebut belum dibayar lunas ( masih meneruskan cicilan kepada BTN) ; -------

Menimbang, bahwa jual beli yang demikian adalah dibenarkan dan tidak
In
A

bertentangan dengan hukum, sehingga Petitum ke – 2 dan 3 gugatan Penggugat

dapatlah dikabulkan ; --------------------------------------------------------------------------------
ah

lik

Menimbang, bahwa sesuai dengan keterangan LILIS SRYANI dan SRI

SUPRIHATIN yang pada pokoknya menerangkan bahwa sejak pembelian tanah
tersebut selanjutnya tanah dikuasai oleh Penggugat sampai dengan sekarang dan
m

ub

selama ini tidak ada pihak yang keberatan dan mempersoalkannya, sehingga
Petitum 4 gugatan Penggugat dapatlah dikabulkan ; ------------------------------------------
ka

ep

Menimbang, bahwa selanjutnya mengenai Petitum ke – 5 , 6 ,7 dan 8 gugatan

Penggugat akan dipertimbangkan sebagai berikut : ---------------------------------------
ah

Menimbang, bahwa sebagaimana diuraikan diatas bahwa jual beli sebidang

R

es

tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08,
M

Cibitung dengan harga Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta lima ratus tiga puluh
ng

satu ribu rupiah) antara Penggugat sebagai pembeli dan Tergugat II sebagai penjual
on

adalah sah, sementara Sertifikat atas tanah tersebut masih atas nama Tergugat I
gu

Halaman 8 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
sebagai pemilik pertama , sehingga secara yuridis hak atas tanah tersebut belum

R
beralih ke tangan Penggugat, karena Tergugat I tidak diketahui tempat tinggalnya

si
dan ada satu proses hukum yang harus dilalui yaitu balik nama / peralihan hak dari

ne
Tergugat I kepada Penggugat ; ---------------------------------------------------------------------

ng
Menimbang, bahwa sehubungan hal tersebut diatas, Penggugat tidak ada
harapan untuk bersama – sama Tergugat I menghadap Pejabat Pembuat Akta

do
gu Tanah (PPAT)
tersebut ;
di kota Bekasi untuk menanda tangani Akta Jual beli atas tanah
Namun demikian bukan berarti telah tertutup jalan bagi Penggugat untuk

In
mengajukan balik nama atas sertifikat tanah dari Tergugat I kepada Penggugat ; ----
A
Bahwa Pasal 55 ayat (1) dan (2) Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997 tentang
pendaftaran tanah menentukan sebagai berikut : -----------------------------------------
ah

lik
(1) Panitera Pengadilan wajib memberitahukan kepada Kepala Kantor
Pertanahan mengenai isi semua putusan Pengadilan yang telah
am

ub
memperoleh kekuatan hukum tetap dan Penetapan Ketua Pengadilan yang
mengakibatkan terjadinya perubahan pada data mengenai bidang tanah
yang sudah didaftar atau satuan rumah susun untuk dicatat pada buku
ep
k

tanah yang bersangkutan dan sedapat mungkin pada sertifikatnya dan

ah

daftar – daftar lainya ; ----------------------------------------------------------------------

R

si
(2) Pencatatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan juga atas
permintan pihak yang berkepentingan berdasarkan salinan resmi putusan

ne
ng

Pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap atau salinan Penetapan

Ketua Pengadilan yang bersangkutan yang diserahkan olehnya kepada
Kepala Kantor Pertanahan ; ------------------------------------------------------------

do
gu

Menimbang, bahwa dari ketentuan hukum diatas, maka dengan membawa

salinan resmi putusan perkara ini yang telah berkekuatan hukum tetap, yang isinya
In
A

antara lain menyatakan jual beli antara Pengugat dengan Tergugat II adalah sah
dan kemudian menjadi pemilik sah atas tanah dimaksud, Penggugat dapat
memberitahukan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Bekasi mengenai isi
ah

lik

putusan perkara ini dan meminta agar perubahan data (peralihan hak) mengenai
sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09
m

ub

No.08, Cibitung dengan harga Rp.52.531.000,-(lima puluh dua juta limaratus tiga
puluh satu ribu rupiah) tersebut dicatat pada buku tanah yang bersangkutan dan
ka

pada sertifikatnya serta pada daftar – daftar lainnya ; ------------------------------------

ep

Menimbang, bahwa selain cara sebagaimana diuraikan diatas, Penggugat

ah

dapat menempuh cara lain yaitu Penggugat atas ijin dan kuasa dari Pengadilan
R

untuk bertindak sebagai kuasa Tergugat I selaku penjual dan bertindak untuk diri
es

sendiri selaku pembeli menghadap Pejabat Pembuat Akta Tanah di Bekasi guna
M

ng

menanda tangani Akta Jual Beli atas tanah dimaksud dan melunasi sisa anggsuran
yang belum dilunasi oleh Penggugat sebesar Rp.28.072.891.00,-; -----------------------
on
gu

Halaman 9 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
Menimbang, bahwa dengan pertimbangan – pertimbangan diatas, dimana

R
Penggugat telah dapat membuktikan dalil-dalil gugatannya maka sudah sewajarnya

si
dikabulkan ;

ne
ng
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat I dan Tergugat II serta Tergugat III
adalah pihak yang dikalahkan, maka patut dihukum untuk membayar biaya perkara
yang timbul dalam perkara ini ; -------------------------------------------------------------------

do
gu Mengingat dan memperhatikan ketentuan pasal 125 ayat (1) HIR, Peraturan
Pemerintah No. 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah dan peraturan lain yang

In
A
bersangkutan ; ----------------------------------------------------------------------------------------
MENGADILI :
ah

lik
- Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II serta Tergugat III yang telah dipanggil
dengan patut untuk menghadap di persidangan tidak hadir ; -------------------------

- Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya dengan Verstek ; ----------

am

ub
- Menyatakan jual beli (over alih kredit) yang dilakukan antara Penggugat dengan
Tergugat II, atas sebidang tanah dan bangunan diatasnya yang terletak di
ep
k

sebidang tanah berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak
Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, Bekasi adalah SAH DAN
ah

BERKEKUATAN HUKUM;
R

si
- Menyatakan Penggugat telah memenuhi kewajiban selaku pembeli yang sah

ne
dan pembeli yang beritikad baik yang wajib mendapatkan perlindungan hukum;
ng

Menyatakan sebidang tanah dan bangunan diatasnya yang terletak di sebidang

tanah berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak di

do
gu

Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, Bekasi adalah sah milik
Penggugat;
In
A

- Menghukum kepada Penggugat untuk melunasi sisa pembayaran angsuran KPR

BTN kepada Tergugat III, rekening No. 00016- 01-02-28744-2, yang terletak di
Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09 No.08, Cibitung, kepada Tergugat I ,
ah

lik

dengan sisa total pembayaran pertanggal 20 Mei 2015 adalah sebesar

Rp.28.072.891,- ( dua puluh delapan juta tujuh puluh dua ribu delapan ratus
m

ub

Sembilan puluh satu ribu rupiah);

- Memerintahkan kepada Tergugat III untuk menyerahkan sertifikat atas nama SRI
ka

PURWATI (Tergugat I) kepada Penggugat;

ep

- Menetapkan memberi ijin dan kuasa kepada Penggugat untuk menghadap

ah

Notaris/PPAT bertindak untuk dan atas dirinya sendiri selaku penjual sekaligus
R

sebagai pembeli untuk melaksanakan transaksi jual beli atas sebidang tanah
es

dan bangunan diatasnya yang terletak di Perumahan Kirana Cibitung Blok K.09
M

ng

No.08, Cibitung;
on
gu

Halaman 10 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
 am

u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk

a
- Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III untuk membayar biaya

R
perkara secara tanggung renteng sebesar Rp. 1.011.000,- (satu juta sebelas

si
ribu Rupiah);

ne
Demikian diputuskan pada hari Senin tanggal 19 Oktober 2015 dalam

ng
musyawarah Majelis Hakim Pengadilan Negeri Bekasi yang terdiri : HM Rozi
Wahab,SH.MH sebagai Ketua Majelis, Fahimah Basyir, SH.MH. dan Yosdi SH.

do
gu masing – masing sebagai Hakim anggota putusan mana pada hari itu juga
diucapkan oleh Ketua Majelis tersebut dalam sidang yang terbuka untuk umum
dengan didampingi hakim – hakim anggota yang sama, dibantu Thilda Yumino, SH.

In
A
sebagai Panitera Pengganti, dihadiri Penggugat tanpa hadirnya Tergugat I,
Tergugat II dan Tergugat III ; -------------------------------------------------------------------------
ah

lik
Hakim –Hakim anggota Hakim Ketua
am

Fahimah Basyir, SH. MH.

ub HM. Rozi Wahab, SH.MH.

ep
k
ah

si
Yosdi , SH.

ne
ng

Panitera Pengganti

do
gu

Thilda Yumino, SH.

Perincian biaya perkara :
- Pendaftaran ----------------------------------- Rp. 30.000,-
In
A

- Biaya proses -------------------------------- Rp 300.000,-

- Panggilan ------------------------------ Rp. 900.000,-
ah

lik

- PNBP ----------------------------- Rp. 20.000,-

- Redaksi --------------------- Rp. 5.000, --
- Materai --------------------------- Rp. 6.000, --
m

ub

J u m l a h -------------------------------------- Rp.1.011.000,--
(satu juta sebelas ribu Rupiah) .
ka

ep
ah

es
M

ng

on
gu

Halaman 11 dari 11 hal. Putusan No. 295/Pdt.G/2015/PN.Bks

d
In
A

Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h

pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik

Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11