Putusan 202 PDT 2016 PT - Dki 20220108

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
R
si
P U T U S A N
Nomor : 202/PDT/2016/PT. DKI.
ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
do
gu Pengadilan Tinggi Jakarta yang memeriksa dan mengadili perkara perdata
dalam tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
In
A
perkara antara : ----------------------------------------------------------------------------------
ah
JESSICA NATHALIE, yang beralamat di JI. Tumaritis Nomor 1, RT 005 RW
lik
003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta
Selatan,dalam perkara ini diwakili kuasa hukumnya Ir.Aqwa
am
ub
Mulya,SH.MSc, Arief Agoeng Wiranata,SH para Advakat pada
kantor Hukum AQWA MULYA Partnership beralamat di Jalan
ep
k
R.S.Fatmawati Raya No.207 Kelurahan Cilandak

ah
Barat.Kecamatan Cilandak.Jakarta Selatan 12430, berdasarkan

R
si
surat kuasa khusus tanggal 17 Nopember 2015 selanjutnya
disebut sebagai PEMBANDING semula TERGUGAT;
ne
ng
----------------------------------------------------------------
MELAWAN
do
gu
HENDRA ENG, yang saat ini beralamat di Jalan Sari Bentang Nomor 10, RT
In
007, RW. 014, Kelurahan Baranangsiang, Kecamatan Kota
A
Bogor Timur, Kota Bogor, dalam perkara ini diwakili kuasa

ah
hukumnya Yudistira,SH.M.Si.Geoffrey Nanulaiitta,SH.George

lik
Fernando Dendeng,SH. Tomy Haryo Putro,SH Advakat dan

Asisten Advokat pada kantor Hukum YUDISTIRA& Co
m
ub
berkedudukan di Wisma UIC.1 st Floor Jalan Gatot Subroto

ka
Kav.6-7 Jakarta Selatan 12930, berdasarkan surat kuasa

ep
khusus tanggal 25 Nopember 2015 selanjutnya disebut

ah
sebagai TERBANDING semula PENGGUGAT; --------------------

R
es
TIN HENDRIAWATI SUCIPTO, S.H., Notaris, yang beralamat di Jln.

M
Pakubuwono VI, No. 45 (Pav), Kebayoran Baru, Jakarta

ng
on
Hal 1 dari 21 Put No. 202/PDT/2016/PT.DKI

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori
2 Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
hk
a
Selatan, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING
si
semula TURUT TERGUGAT; -------------------------------------------
ne
ng
Pengadilan Tinggi tersebut ;
do
gu Telah membaca berkas perkara dan surat-surat lain yang berhubungan dengan
perkara ini ;
In
A
TENTANG DUDUK PERKARA:
ah
Menimbang, bahwa Penggugat dalam surat gugatannya tertanggal 30
lik
Maret 2015 yang didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan tanggal 31 Maret 2015 dibawah Register No. 201/Pdt.G/2015/PN. Jkt
am
ub
Sel telah mengemukakan sebagai berikut :
1. Bahwa PENGGUGAT adalah Warga Negara Indonesia pemegang Kartu

ep
k
Tanda Penduduk nomor 3271011504630009 yang saat ini beralamat di Jalan

ah
Sari Bentang Nomor 10, RT 007 RW 014, Kelurahan Baranangsiang,

R
si
Kecamatan Kota Bogor Timur, Kota Bogor (Bukti P-l);
ne
ng
2. Bahwa TERGUGAT adalah Warga Negara Indonesia pemegang Kartu

Tanda Penduduk nomor 0953044704817027, yang beralamat di Jl. Tumaritis
do
gu
Nomor 1, RT 005 RW 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak,

Jakarta Selatan (Bukti P-2);
In
A
3. Bahwa PENGGUGAT dan TERGUGAT telah mengikatkan diri dalam

Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati
ah
lik
Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 (Bukti P-3)
untuk pembelian tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4,
m
ub
Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan
Cilandak, Jakarta Selatan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak
ka
Barat, Cilandak, Jakarta Selatan dan Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor

ep
4769/1997 dengan luas tanah 395 M2 (Bukti P-4) (selanjutnya disebut "Obyek
ah
Jual Beli);
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4. Bahwa saat ini Obyek Jual Beli tersebut telah berubah nomor alamat
R
menjadi beralamat di Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun
si
Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;
ne
ng
5. Bahwa dalam Pasal 1 ayat 1 Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan
Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 01
do
gu tanggal 17 Juli 2013, atas pembelian Objek Jual Beli tersebut PENGGUGAT
berkewajiban untuk membayar kepada TERGUGAT sebesar Rp 6.200.000.000,-
In
A
(Enam Milyar Dua Ratus Juta Rupiah) dimana pembayaran tersebut telah
diterima oleh PENGGUGAT sebagaimana dijelaskan pada Pasal 1 ayat 1
ah
lik
Perjanjian Pengikatan Jual Beli tersebut;
6. Bahwa selain perjanjian tersebut PENGGUGAT dan TERGUGAT juga telah

am
ub
mengikatkan diri dalam Perjanjian Pengosongan yang dituangkan dalam Akta
Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 02 tanggal
ep
17 Juli 2013 (Bukti P-5). Dalam Pasal 2 Perjanjian Pengosongan tersebut
k
dinyatakan bahwa PENGGUGAT pada saat hari penyerahan tanah dan

ah
R
banguanan tersebut, PENGGUGAT wajib melaksanakan pembayaran uang
si
kepada TERGUGAT sejumlah Rp 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta
ne
ng
Rupiah) sebagai pelunasan biaya untuk pengosongan tanah dan bangunan

tersebut;
do
gu
7. Bahwa berdasarkan Pasal 1 ayat 2 Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang

dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT
In
A
TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 secara tegas menyatakan bahwa

TERGUGAT hams sudah menyerahkan Tanah dan Bangunan yang menjadi
ah
lik
obyek jual beli tersebut dalam keadaan kosong paling lambat tanggal 17
Oktober 2013;
m
ub
8. Bahwa sampai dengan dibuatnya Gugatan ini, TERGUGAT belum juga

melakukan pengosongan dan meninggalkan rumah yang terletak di Jalan
ka
ep
Tumaritis Nomor I, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak
Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;
ah
9. Bahwa sesuai dengan Pasal 2 Perjanjian Pengosongan yang dituangkan

es
M
dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TEGUGAT), Nomor
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
02 tanggal 17 Juli 2013, PENGGUGAT telah menyiapkan uang sebesar Rp
R
150.000.000,-(Seratus Lima Puluh Juta Rupiah) untuk TERGUGAT apabila
si
bersedia untuk melakukan Pengosongan terhadap Objek Jual Beli;
ne
ng
10. Bahwa sebelum dibuatnya Gugatan ini, kuasa hukum PENGGUGAT (Kantor
Hukum Yudistira & Co.) telah membuat Surat Teguran/Somasi sebanyak 3
do
gu (Tiga) kali kepada TERGUGAT yaitu Surat Teguran/Somasi Pertama nomor
060/Y&C/IX/2014 pada tanggal 12 September 2014 (Bukti P-6), Surat Teguran/
In
A
Somasi Kedua Nomor 066/Y&C/X/2014 pada tanggal 1 Oktober 2014 (Bukti
P-7), Surat Teguran/Somasi Ketiga Nomor 075/Y&C/IX/2014 pada tanggal 04
ah
lik
November 2014 (Bukti P -8)yang pada pokoknya berisi agar TERGUGAT segera
menyerahkan Tanah dan Bangunannya dalam keadaan kosong dan
am
ub
menawarkan pembayaran biaya pengosongan sebagaimana sebagaima diatur
dalam Perjanjian Pengosongan yang dituangkan dalam Akta Notaris Tin
Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 02 tanggal 17 Juli
ep
k
2013;
ah
R
11. Bahwa oleh karena TERGUGAT tidak melaksanakan isi perjanjian tersebut
si
(wanprestasi) diatas, maka PENGGUGAT mengajukan Gugatan ini Kepada
ne
ng
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;
12. Bahwa akibat adanya wanprestasi ini menimbulkan kerugian bagi
do
gu
PENGGUGAT yaitu berupa tidak dapat menempati dan menguasai obyek

sengketa dimana PENGGUGAT telah menjadi pemilik yang sah;
In
A
13. Bahwa oleh karena itu juga maka PENGGUGAT mengajukan permohonan
untuk melakukan Penitipan Uang/ Consignatie uang pelunasan untuk
ah
lik
pengosongan sebesar Rp 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah)

kepada Kas Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan sebagai
m
ub
pembayaran dan pelunasan biaya pengosongan terhadap pembelian Rumah di

Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan
ka
ep
Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan sehingga PENGGUGAT

tidak memiliki kewajiban lagi dalam bentuk apapun kepada TERGUGAT;
ah
14. Bahwa selain kewajiban untuk melakukan pengosongan Rumah di Jalan

es
M
Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan, TERGUGAT sebagai
R
Penjual juga berkewajiban untuk menanggung pajak-pajak yang timbul terkait
si
dengan pelaksanaan Jual Beli yang menjadi obyek gugatan ini sebagaimana
ne
ng
diatur dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan Akta Notaris Tin
Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUTTERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli2013
do
gu dimana kewajiban tersebut sudah dibayarkan terlebih dahulu oleh
PENGGUGAT yaitu sebesar 5% x Rp 6.200.000.000,- (Enam Milyar Dua Ratus
Juta Rupiah) = Rp. Rp. 310.000.000,-(Tiga Ratus Sepuluh Juta Rupiah);
In
A
15. Bahwa PENGGUGAT mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad
ah
lik
buruk TERGUGAT untuk mengalihkan, menjual kepada orang lain harta
kekayaannya antara lain Rumah di Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga
am
ub
005 Rukun Tetangga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak,
Jakarta Selatan,mohon terlebih dahulu agar Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
berkenan meletakkan sita jaminan (Conservatoir Beslag) terhadap barang-
ep
k
barang milik TERGUGAT tersebut.

ah
R
Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PENGGUGAT mohon kepada
si
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan kiranya dapat memutus/menetapkan
ne
ng
sebagai berikut:
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;
do
gu
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli

berdasarkan AktaNotaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 01 tanggal
In
A
17 Juli 2013;
ah
lik
3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengosongan yang

dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 02
m
tanggal 17 Juli 2013;

ub
4. Menyatakan tindakan TERGUGAT tidak memenuhi isi Perjanjian Jual Beli

ka
ep
berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 01

tanggal 17 Juli 2013 dan Surat Perjanjian Pengosongan yang dituangkan
ah
dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 02 tanggal 17

es
Juli 2013 adalah tindakan wanprestasi;

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
5. Menghukum TERGUGAT untuk menerima uang pelunasan untuk
R
pengosongan tanah dan bangunan sebesar Rp. 150.000.000,- yang
si
sekarang beralamat di Jl. Tumaritis Nomor 1, RT 005 RW 003, Kelurahan
ne
ng
Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan. Penitipan Uang/
Consignatie sebesar Rp. 150.000.000,- sebagaimana diatur dalam
do
gu Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang dituangkan dalam Akta Notaris Tin
Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 dan Perjanjian
Pengosongan yang dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati
In
A
Sucipto, S.H. Nomor 02 tanggal 17 Juli 2013.
ah
lik
6. Menyatakan sah dan berharga Pernyataan Kesediaan Membayar dari
PENGGUGAT yang diikuti dengan Penitipan Uang/Consignatie yang
am
ub
diajukan oleh PENGGUGAT;
7. Menyatakan dengan telah dilunasi seluruh pembayaran pelunasan biaya

ep
pengosongan atas tanah dan rumah obyek sengketa maka
k
PENGGUGAT sudah tidak memiliki kewajiban apapun terhadap

ah
R
TERGUGAT dan sebagai pemilik yang sah PENGGUGAT dapat
si
menguasai Obyek Sengketa tersebut;
ne
ng
8. Memerintahkan TERGUGAT untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan

obyek sengketa yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun
do
gu
Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan

Cilandak, Jakarta Selatan;
In
A
9. Menghukum TERGUGAT untuk membayar Pajak Penjual yang telah

dibayarkan terlebih dahulu oleh PENGGUGAT kepada PENGGUGAT
ah
lik
sebesar Rp. 310.000.000,-(Tiga Ratus Sepuluh Juta Rupiah);

m
10. Menyatakan sah dan berharga conservatoir beslag yang diletakan dalam
ub
perkara ini;
ka
ep
11. Menghukum TURUT TERGUGAT untuk mentaati isi putusan ini;

ah
12. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara ini;

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa Penggugat telah mengajukan perbaikan surat
R
gugatan tertanggal 11 Juni 2015 yang pada pokoknya sebagai berikut :
si
1. Bahwa TERGGUGAT juga harus membayar denda keterlambatan
ne
ng
sebagaimana diatur dalam Perjanjian Pengosongan berdasarkan
Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H., Nomor 02 tangggal 17
do
gu Juli 2013, dalam Pasal 3 dinyatakan bahwa apabila TERGUGAT
terlambat dan tidak memenuhi kewajibannya untuk melakukan
In
A
pengosongan maka untuk tiap hari kelambatan pengosongan
tersebut TERGUGAT dikenakan denda sebesar Rp 5.000.000,- (Lima
ah
lik
Juta Rupiah) dihitung hari per hari, akan tetapi tidak boleh lebih dari 7
(tujuh) hari lamanya.
am
ub
2. Bahwa untuk menjamin pemenuhan kepentingan PENGGUGAT
cukup beralasan untuk menetapkan uang Paksa (dwangsom)
ep
sebesar Rp. 1,000.000,. (Satu Juta Rupiah) perhari untuk setiap kali
k
keterlambatan TERGUGAT melaksanakan putusan perkara ini yang

ah
R
telah berkekuatan hukum tetap.
si
3. Bahwa selain kewajiban untuk melakukan pengosongan Rumah di
ne
ng
Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003,

Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan,
do
gu
TERGUGAT sebagai Penjual juga berkewajiban untuk menanggung

pajak-pajak yang timbul terkait dengan pelaksanaan Jual Beli
In
A
yangmenjadi obyek gugatan ini sebagaimana diatur dalam Perjanjian

Pengikatan Jual Beli berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati
ah
lik
Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013

dimana kewajiban tersebut sudah dibayarkan terlebih dahulu oleh
PENGGUGAT yaitu sebesar 5% x Rp 6.200.000.000,- (Enam Milyar
m
ub
Dua Ratus Juta Rupiah) = Rp. Rp. 310.000.000,- (Tiga Ratus

ka
Sepuluh Juta Rupiah);

ep
4. Bahwa PENGGUGAT mempunyai sangka yang beralasan terhadap

ah
itikad buruk TERGUGAT untuk mengalihkan, menjual kepada orang

R
es
lain harta kekayaannya antara lain Rumah di Jalan Tumaritis Nomor

M
ng
1, Rukun Tetangga 005 Rukun Tetangga 003, Kelurahan Cilandak

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan,mohon terlebih dahulu
R
agar Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berkenan meletakkan sita
si
jaminan (Conservatoir Beslag) terhadap barang-barang milik
ne
ng
TERGUGAT tersebut;
Serta merubah petitum gugatan menjadi:
do
gu Bahwa berdasarkan hal tersebut diatas, PENGGUGAT mohon kepada Ketua
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan kiranya dapat memutus/menetapkan sebagai
In
A
berikut:
ah
lik
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk
seluruhnya;
am
ub
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengosongan
yang dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H.
ep
Nomor 02 tanggal 17 Juli 2013;
k
ah
3. Menyatakan tindakan TERGUGAT tidak memenuhi isi Perjanjian Jual

R
si
Beli berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor
01 tanggal 17 Juli 2013 dan Surat Perjanjian Pengosongan yang
ne
ng
dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor

02 tanggal 17 Juli 2013 adalah tindakan wanprestasi;
do
gu
4. Menyatakan sah dan berharga Pernyataan Kesediaan Membayar dari

PENGGUGAT yang diikuti dengan Penitipan Uang/Consignatie yang
In
A
diajukan oleh PENGGUGAT;

ah
lik
5. Menyatakan dengan telah dilunasi seluruh pembayaran pelunasan

biaya pengosongan atastanah dan rumah obyek sengketa maka
m
ub
PENGGUGAT sudah tidak memilikikewajiban apapun terhadap

TERGUGAT dan sebagai pemilik yang sah PENGGUGAT dapat
ka
menguasai Obyek Sengketa tersebut;

ep
6. Menghukum TERGUGAT untuk menerima uang pelunasan untuk

ah
pengosongan tanah dan bangunan sebesar Rp. 150.000.000,- yang

es
sekarang beralamat di Jl. Tumaritis Nomor 1, RT 005 RW 003,

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan
R
yang telah dititipkan/Consignatie pada Kas Kepaniteraan Pengadilan
si
Negeri Jakarta Selatan;
ne
ng
7. Memerintahkan TERGUGAT untuk mengosongkan Tanah dan
Bangunan obyek sengketa yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 1,
do
gu Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat,
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan;
In
A
8. Menghukum TERGUGAT untuk membayar denda atas keterlambatan
Pengosongan Objek Jual Beli sebesar Rp 35.000.000,- (Tiga Puluh
ah
lik
Lima Juta Rupiah);
am
ub
9. Menghukum TERGUGAT membayar uang paksa sebesar Rp
1.000.000,- (satu juta rupiah) untuk setiap hari lalai melaksanakan
keputusan provisi dalam perkara ini;
ep
k
10. Menghukum TERGUGAT untuk membayar Pajak Penjual yang telah

ah
R
dibayarkan terlebih dahulu oleh PENGGUGAT kepada PENGGUGAT
si
sebesar Rp. 310.000.000,-(Tiga Ratus Sepuluh Juta Rupiah);
ne
ng
11. Menyatakan sah dan berharga conservatoir beslag yang diletakan

dalam perkara ini;
do
gu
12. Menghukum TURUT TERGUGAT untuk mentaati isi putusan ini;

In
A
13. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara ini;
"Apabila Bapak Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berpendapat

ah
lik
lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex Aequ et Bono)":

m
ub
Menimbang, bahwa Untuk Tergugat telah mengajukan Jawabannya

tertanggal 25 Juni 2015 yang pada pokoknya sebagai berikut :
ka
ep
A. EKSEPSI.
ah
1. Tentang gujatan tidak jelas dan kabur ( obscuur libel).

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa dalam posita gugatannya Penggugat menyatakan telah
si
mengikatkan diri dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan
Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT),
ne
ng
Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 untuk pembelian tanah dan bangunan
yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun Tetangga 005 Rukun
do
gu Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta
Selatan berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Barat,
Cilandak, Jakarta Selatan dan Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor
In
A
4769/1997 dengan luas tanah 395 M2 (selanjutnya disebut "Obyek
Jual Beli).
ah
lik
• Bahwa akan tetapi TERGUGAT tidak pernah melakukan pengikatan
am
ub
jual beli dimaksud namun yang terjadi adalah hutang piutang antara
PENGGUGAT dan TERGUGAT. ep
k
• Bahwa demikian pula halnya dalam posita gugatan dan surat

ah
perbaikan gugatan, dimana Penggugat menyatakan atas pembelian

R
Objek Jual Beli tersebut PENGGUGAT berkewajiban untuk membayar
si
kepada TERGUGAT sebesar Rp 6.200.000.000,- (Enam Milyar Dua
ne
ng
Ratus Juta Rupiah) dimana pembayaran tersebut telah diterima oleh

TERGUGAT sebagaimana dijelaskan pada Pasal 1 ayat 1 Perjanjian
do
Pengikatan Jual Beli tersebut. Namun hingga saat ini tidakpernah ada
gu
pembayaran yang dimaksud;

In
A
• Bahwa dengan demikian gugatan Penggugat menjadi kabur dan tidak

jelas (obscuur libel) konsekuensinya gugatan Penggugat harus
ah
lik
dinyatakan tidak dapat diterima.
2. Tentang posisi pihak TURUT TERGUGAT tidak tepat

m
ub
• Bahwa selanjutnya dikemukakan dalam gugatan Penggugat

ka
pembuatan akte perjanjian jual beli tersebut diperbuat di Notaris Tin

ep
Hendriawati Sucipto, S.H. namun TERGUGAT tidakpernah tahu

ah
adanya perjanjian jual beli tersebut;

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa akan tetapi Penggugat seharusnya menempatkan posisi
si
Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. juga sebagai TERGUGAT bukan
sebagai TURUT TERGUGAT sebagaimana isi gugatannya tersebut;
ne
ng
• Bahwa selain itu seandainya benar ( quod non ) tanah perkara
kepunyaan TERGUGAT adalah jaminan atas hutang piutang maka
do
gu tidak benar tindakan TURUT TERGUGAT membuat akte jual beli
dalam perkara a quo;
In
A
• Bahwa dengan demikian secara hukum Notaris Tin Hendriawati
Sucipto, S.H. sekarang harus diposisikan sebagai partijen/
ah
lik
TERGUGAT dalam perkara ini.
am
ub
• Bahwa oleh karena dalam Hukum Acara Perdata dikenal terminologi
hukum kurang lengkap posisi pihaknya, dengan demikian gugatan
ep
Penggugat menjadi tidak lengkap posisi pihaknya dan untuk itu hams
k
dinyatakan tidak dapat diterima.

ah
si
3. Gugatan Penggugat bersifat prematuur.
ne
ng
• Bahwa selain itu oleh karena Penggugat sebelum gugatan ini diajukan
setuju untuk menunggu penjualan aset TERGUGAT yang lain unttrk
pembayaran hutangnya kepada PENGGUGAT, dengan deniikian
do
gu
gugatan Penggugat adalah bersifat prematuur.

In
• Bahwa demikian pula tuntutan PENGGUGAT dalam GUGATAN a quo
A
yaitu untuk pengosongan atas sebidang tanah dan bangunan yang

ah
terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun Tetangga 005 Rukun

lik
Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta

Selatan, dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Barat,
m
ub

ka
4769/1997 dengan luas tanah 395 M2, atas nama TERGUGAT yang
ep
diperjanjikan dalam Perjanjian Pengosongan dalaam Akta Perjanjian

ah
Pengosongan, tanggal 17 Juli 2013, Nomor : 02, dibuat di hadapan Tin

R
Hendriawati Sucipto, S.H., Notaris di Jakarta Selatan adalah

es
merupakan tuntutan yang prematuur karena peralihan hak atas

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
sebidang tanah dan bangunan tersebut tidak/belum beralih dari
R
TERGUGAT kepada PENGGUGAT
si
Berdasarkan hal-hal yang telah dikemukakan diatas, dengan ini dimohonkan
ne
ng
kehadapan Majelis Hakim untuk menerima eksepsi dari Tergugat untuk
seluruhnya dengan menolak gugatan Penggugat atau setidak-tidaknya
do
gu gugatan Penggugat dinyatakan tidak dapat diterima (niet ontvankelijk
verklaard ).
In
A
B. DALAM POKOK PERKARA.
ah
lik
• Bahwa TERGUGAT membantah keras seluruh dalil gugatan
PENGGUGAT kecuali yang telah diakui dengan tegas dibawah ini;

am
ub
• Bahwa hal-hal yang telah dikemukakan dalam bahagian Eksepsi
sepanjang ada hubungan hukumnya dianggap termasuk sebagai
ep
k
Jawaban dalam Pokok Perkara dan tidak perlu untuk diulang kembali;
ah
• Bahwa sebagaimana TERGUGAT sudah jelaskan dalam eksepsi

R
si
khususnya tentang gugatan tidak jelas dan kabur (obscuur libel ),
ne
dinyatakan tidak ada perjanjian jual beli antara TERGUGAT dengan
ng
PENGGUGAT sebagaimana didalilkan datum angka 3 halaman 2

posita gugatan PENGGUGAT
do
gu
• Bahwa sebenarnya adalah masalah hutang piutang dimana yang

In
menjadi obyek jaminan adalah tanah dan bangunan rumah milik
A
TERGUGAT. Kalaupun adanya akte Perjanjian Pengikatan Jual Beli

ah
berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT

lik
TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 diperbuat dimana

TERGUGAT tidak menyetujuinya;
m
ub
• Bahwa begitu juga dengan bukti pembayaran-pembayaran dengun

ka
ep
sejumlah uang yang diklaim oleh PENGGUGAT telah dibayarkan dan

diterima oleh TERGUGAT sebagaimana dinyatakan oleh akte aqou
ah
adalah kebohongan belaka. Oleh karena itu harus dipertanyakan

R
es
kepada TURUT TERGUGAT yang membuat akte tersebut apa tujuan

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dan maksud serta kebenaran isi akte Perjanjian Pengikatan Jual Beli
R
aquo;
si
• Bahwa TERGUGAT telah mengembalikan sebagian dari uang yang
ne
ng
telah diterima TERGUGAT dari PENGGUGAT sebagai, angsuran
pengembalian uang pertama, serta angsuran pengembalian uang
do
gu pertama tersebut telah pula diterima PENGGUGAT, dengan demikian
TERGUGAT dan PENGGUGAT bersepakat membatalkan rencana
In
A
Jual Beli sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jalan
Tumaritis Nomor 4, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003,
ah
lik
Kehrrahan Cilanduk Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan,
dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Banat, Cilanduk,
am
ub
Jakarta Selatan dan Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor 4769/1997
dengan luas tanah 395 M2, atas nama TERGUGAT, yang
diperjanjikan dalam akte Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan
ep
k
Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT),

ah
Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013.

R
si
• bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli berdasarkan Akta Notaris Tin
ne
ng
Hendriawati Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 01 tanggal

17 Juli 2013 bukan Perjanjian yang menyebabkan terjadinya peralihan
do
hak atas sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jalan
gu
Tirmaritis Nomor 4, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003,

Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan,
In
A
dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Banat, Cilandak,

Jakarta Selatan dan Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor 4769/1997
ah
lik
dengan luas tanah 395 M2", atas nama TERGUGAT, namun hunya
merupakan perjanjian hutang piutang, karena peralihan hak atas tanah
m
ub
dengan jual beli, menurut hukum harus dilakukan dengan Akta Jual
Beli Tanah yang dilakrrkan dengan TERANG dun TUNAI di hadapan
ka
ep
Pejabat Pembuat Akta Tanah (berdasarkan Undang-Undang Nomor :

5, Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria /UUPA,
ah
serta peraturan pelaksana UUPA yaitu Peraturan Pemerintah Nomor :

R
es
24, Tahun 1997 dan berdasarkan Yurisprudensi berupa Putusan

M
ng
Mahkamah Agung Nomor : 3045.K/Pdt/1991, yang menyatakan bahwa

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Jual Beli tanah harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta
R
Tanah dan sertipikat tanah merupakan bukti kepemilikan yang salt
si
menurut hukum).
ne
ng
• Bahwa menurut hukum Perjanjian Hutang Piutang tidak dapat
dijadikan dasar untuk peralihan hak atas tanah.
do
gu • bahwa dengan belum tenjadinya peralihan hak alas sebidang tanah
In
dan bangunan yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun
A
Tetangga 005 Rukun Wurgu 003, Kelurahan Cilandak Barat,
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan, dibuktikan dengan Sertipikat
ah
lik
Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Banat, Cilandak, Jakarta Selatan dan
Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor 4769/1997 dengan luas tanah 395
am
ub
M2, masih beratas nama TERGUGAT, maka secara hukum, sebidang
tanah dan bangunan tersebut adalah masih milik sah TERGUGAT;
ep
k
• Bahwa dikarenakan TERGUGAT adalah PEMILIK SAH dari sebidang

ah
tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun

R
si
Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat,
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan berdasarkan Sertifakat Hak
ne
ng
Milik Nomor 8755 Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan dan Surat
Ukur/Gambar Situasi Nomor 4769/1997 dengan luas tanah 395 M',
do
gu
atas nama TERGUGAT (berdasarkan Pasal 32 ayat (1) Peraturan

Pemerintah Nomor : 24, Tahun 1997 yang menyatakan bahwa
In
A
Sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat
pembuktian yang kuat dan berdasarkan Yurisprudensi berupa Putusan
ah
lik
Mahkamah Agung Nomor : 3045.K/Pdt/1991, yang menyatakan bahwa

Jual Beli tanah harus dilakukan di hadapaan Pejabat Pembuat Akta
m
ub
Tanah dan sertipikat tanah merupakan bukti kepemilikan yang sah

menurut hukum) maka berdasarkan hukum, Perjanjian Pengosongan
ka
dalam Akta Perjanjian Pengosongan, tanggal 17 Juli 2013, Nomor :

ep
02, dibuat di hadapan Tin Hendriawati Sucipto, S.H., Notaris di Jakarta

ah
Selatan adalah cacat hukum, sehingga tidak beralasan dan berdasar

R
untuk dilaksanakan.
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa dengan demikian nanti akan TERGUGAT buktikan kebenaran
si
dalil bantahan TERGUGAT dalam pokok perkara pada acara
pembuktian, oleh karena itu sangat tidak beralasan hukum
ne
ng
PENGGUGAT menyatakan adanya hubungan hukum jual beli antara
PENGGUGAT dengan TERGUGAT;
do
gu • Bahwa dengan demikian diperoleh fakta hukum bahwa sebenarnyalah
PENGGUGAT yang telah melakukan perbuatan melawan hukum
In
A
karena berniat akan menguasai dan mengusahai tanah dan bangunan
yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun Tetangga 005 Rukun
ah
lik
Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta
Selatan, dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 8755 Cilandak Barat,
am
ub
4769/1997 dengan luas tanah 395 M2 'was nama TERGUGAT, yang
dikatakan sebagai Obyek Sengketa oleh PENGGUGAT;
ep
k
• Bahwa oleh karena Penggugat bukan sebagai pemilik atas objek

ah
R
perkara maka tuntutan ganti rugi moril materil serta tuntutan
si
dwangsom cukup beralasan untuk ditolak karena tidak memiliki dasar/
ne
ng
landasan hukum.
• Bahwa sedangkan permohonan Sita Jaminan patut untuk
do
gu
dikesampingkan sebab tidak memenuhi syarat-syarat yang diberi oleh

Undang-Undang.
In
A
• Bahwa selain itu tuntutan agar perkara ini diputus dengan serta merta
patut untuk ditolak mengingat bukti-bukti yang diajukan oleh para
ah
lik
Penggugat tidak memenuhi persyaratan sebagaimana yang diatur

dalam pasal 180 ayat 1 HIR.
m
ub
Berdasarkan fakta-fakta tersebut di atas, TERGUGAT mohon kepada Majelis

ka
Hakim yang Terhormat pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berkenan

ep
menjatuhkan Putusan sebagai berikut :

ah
PRIMAIR :
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
A. EKSEPSI:
si
1. Mengabulkan dan menerima seluruh Eksepsi yang diajukan oleh
TERGUGAT;
ne
ng
2. Menyatakan Gugatan PENGGUGAT tidak dapat diterima karena Gugatan
do
gu tidak jelas dan kabur (obscuur libel).
3. Menyatakan Gugatan PENGGUGAT tidak dapat diterima karena posisi
In
A
TURUT TERGUGAT dalam Gugatan PENGGUGAT adalah tidak tepat.
4. Menyatakan Gugatan PENGGUGAT tidak dapat diterima karena Gugatan

ah
lik
prematuur.
am
ub
B. DALAM POKOK PERKARA
1. Menolak Gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;

ep
k
2. Menghukum PENGGUGAT untuk membayar biaya perkara; SUBSIDAIR

ah
si
ATAU Apabila Majelis Hakim yang Terhormat pada Pengadilan Negeri
Jakarta Selatan berpendapat lain, maka TERGUGAT mohon diberikan putusan
ne
ng
yang seadiladilnya.
Menimbang, bahwa selanjutnya Turut Tergugat telah mengajukan
do
gu
Jawaban tertanggal 25 Juni 2015 yang pada pokoknya sebagai berikut :

In
DALAM POKOK PERKARA.
A
Bahwa TURUT TERGUGAT membenarkan seluruh gugatan PENGGUGAT

ah
lik
sepanjang mengenai akta-akta yang diperbuat dan diterbitkan oleh TURUT

TERGUGAT sehubungan dengan jual beli yang terjadi pada tanggal 17 Juli
m
ub
2013 dengan rincian sebagai berikut :

ka
1. Bahwa pada tanggal 15 Juli 2013 Turut Tergugat menerima

ep
sertipikat hak milik no 8755/Cilandak Barat luas 395 M2 tercatat

ah
atas nama JESSICA NATHALIA dari seorang bernama Tuan

R
JANNES SIMBOLON, SH yang menyatakan bertindak atas nama

es
Ibu JESSIKA NATALIA untuk menyerahkan sertipikat tersebut

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dan selanjutnya Turut Tergugat melakukan pengecekan atas
R
status hak dari sertipikat tersebut dan tidak ada hambatan
si
apapun atau sesuai dengan buku tanah yang ada pada kantor
ne
ng
pertanahan Jakarta Selatan;
2. Bahwa pada tanggal 17 Juli 2013 datang menghadap dikantor
do
gu TURUT TERGUGAT pada jalan Pakubuwono VI No. 45 (pay),
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, PENGGUGAT dan
In
A
TERGUGAT yang menyampaikan telah setuju dan sepakat untuk
mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Bell atas tanah dan
ah
lik
bangunan yang terletak di Jalan Tumaritis Nomor 4, Rukun
Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat,
am
ub
Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan berdasarkan Sertifikat Hak
Milik, Nomor 8755 Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan dan
Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor 4769/1997 dengan luas tanah
ep
k
395 M2
ah
R
3. bahwa TURUT TERGUGAT dalam memenuhi keinginan para
si
penghadap (PENGGUGAT dan TERGUGAT) untuk mengikatkan
ne
ng
diri dalam perjanjian jual bell tersebut maka TURUT TERGUGAT

membuat dan menerbitkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Bell
do
Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 atas tanah dan bangunan obyek
gu
sengketa dalam perkara ini;

In
A
4. bahwa didalam akta Perjanjian Pengikatan Jual Bell Nomor 01

tanggal 17 Juli 2013 telah dibuat hak dan kewajiban para pihak
ah
lik
(PENGGUGAT selaku pembeli dan TERGUGAT selaku penjual)

dimana dalam Pasal 1 ayat 1 akta Perjanjian, harga tanah dan
bangunan obyek jual bell tersebut seharga sebesar Rp
m
ub
6.200.000.000,- (Enam Milyar Dua Ratus Juta Rupiah) dimana

ka
menurut TERGUGAT pembayaran tersebut sudah diterimanya;

ep
5. Bahwa selain perjanjian tersebut, karena tanah dan bangunan

ah
objek jual beli tersebut masih dipakai dan dihuni oleh Tergugat,
R
es
maka PENGGUGAT dan TERGUGAT juga meminta kepada

M
ng
TURUT TERGUGAT untuk membuatkan dan menerbitkan

on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Perjanjian Pengosongan atas tanah dan bangunan tersebut,
R
dimana TURUT TERGUGAT, membuat dan menerbitkan
si
Akta Nomor 02 tanggal 17 Juli 2013;
ne
ng
6. Bahwa para pihak (PENGGUGAT dan TERGUGAT) dalam Pasal
2 Perjanjian Pengosongan tersebut mengikatkan diri dimana
do
gu PENGGUGAT pada saat hari penyerahan tanah dan banguanan
tersebut, PENGGUGAT wajib melaksanakan pembayaran uang
In
A
kepada TERGUGAT sejumlah Rp 150.000.000,- (Seratus Lima
Puluh Juta Rupiah) sebagai pelunasan biaya untuk pengosongan
ah
lik
tanah dan bangunan tersebut;
7. Bahwa berdasarkan Pasal 1 ayat 2 Akta Perjanjian Pengikatan

am
ub
Jual Bell yang dituangkan dalam Akta TURUT TERGUGAT
Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 secara tegas dinyatakan bahwa
ep
TERGUGAT harus sudah menyerahkan Tanah dan Bangunan
k
yang menjadi obyek jual bell tersebut dalam keadaan kosong

ah
R
paling lambat tanggal 17 Oktober 2013;
si
8. Bahwa setelah para pihak (PENGGUGAT dan TERGUGAT)
ne
ng
menandatangani Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 01

tanggal 17 Juli 2013 dan Akta Perjanjian Pengosongan Nomor 02
do
gu
tanggal 17 Juli 2013 dihadapan TURUT TERGUGAT dan saksi

yang ditandatangani di kantor TURUT TERGUGAT juga
In
A
pembayaran pembuatan kedua akta tersebut dan kewajiban lain

(PBB) telah dibayar lunas saat itu juga sebagai hasil
ah
lik
penghitungan kedua belah pihak;
9. Bahwa TURUT TERGUGAT pernah diberitahukan oleh

m
ub
PENGGUGAT bahwa saat ini Obyek Jual Beli tersebut telah

berubah nomor alamat menjadi beralamat di Jalan Tumaritis
ka
ep
Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan

Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan akibat
ah
adanya pengaturan/penertiban nomor rumah diwilayah obyek jual

R
es
bell tersebut;
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
10. Bahwa sehubungan dengan proses kelanjutan Jual Bell maka
R
atas objek jual bell tersebut dilaksanakan pembuatan akta jual
si
bell dengan dasar Perjanjian Pengikatan Jual Bell tersebut pada
ne
ng
tanggal 22 Januari 2015 dengan akta No 03/2015 yang dibuat
dihadapan Turut Tergugat selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah
do
gu di Jakarta Selatan;
11. selebihnya TURUT TERGUGAT tidak mengetahui lagi proses
In
A
yang terjadi untuk pelaksaan pengosongan tersebut. Hal ini
disebabkan telah tuntasnya hak dan kewajiban TURUT
ah
lik
TERGUGAT dalam pembuatan dan penerbitan ke-2 Akta
tersebut serta kewajiban pajak telah dilunasi oleh PENGGUGAT
am
ub
sehingga tidak ada hutang pajak tertunggak dalam jual bell tanah
dan bangunan milik TERGUGAT tersebut;
ep
12. Bahwa dengan demikian TURUT TERGUGAT membenarkan
k
seluruh gugatan PENGGUGAT sepanjang mengenai kebenaran

ah
R
dan keabsahan terbitnya Akta PPJB dan Perjanjian
si
Pengosongan dan akta jual bell yang diperbuat tanpa adanya
ne
ng
paksaan ataupun intimidasi saat penandatangannya dikantor

TURUT TERGUGAT;
do
gu
Bahwa berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas dimohonkan

kehadapan Majelis Hakim agar menerima gugatan PENGGUGAT sesuai
In
A
kebenarannya;
Memperhatikan dan mengutip hal–hal yang tercantum dalam Salinan resmi

ah
lik
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor :201/Pdt.G/2015/

PN.Jkt.Sel, tanggal 05 Nopember 2015 dalam perkara antara kedua belah
m
ub
pihak yang amarnya sebagai berikut : ------------------------------------------

ka
DALAM KONVENSI
ep
DALAM EKSEPSI
ah
• Menolak Eksepsi Tergugat Keseleruhan.

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Dalam Pokok Perkara
si
• Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian
ne
ng
• Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengosongan
yang dituangkan dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, SH
do
gu Nomor: 02 tanggal 17 Juli 2013
• Menyatakan Tindakan Tergugat tidak memenuhi isi perjanjian jual-beli
In
A
berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, SH NOMOR:01
TANGGAL 17 Juli 2013 dan Surat Perjanjian Pengsosongan yang
ah
lik
dituangkan dalam akta notaris Tin Hendriawati Sucipto, SH Nomor:02
tanggal 17 Juli 2013 adalah tindakan Wanprestasi
am
ub
• Menyatakan dengan telah dilunasi seluruh pembayaran pelunasan
biaya pengosongan atas tanah dan rumah objek sengketa maka
ep
k
Penggugat sudah tidak memiliki kewajiban apapun terhadap Tergugat

ah
dan sebagai pemilik yang sah Penggugat dapat menguasai objek

R
si
sengketa tersebut.
ne
ng
• Memerintahkan Tergugat untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan

objek sengketa yang terletak di jalan Tumaritis Nomor 1 RT.005/003,
Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan.
do
gu
• Menghukum Tergugat untuk membayar denda atas keterlambatan

In
A
pengsosongan objek jual beli sebesar Rp. 35.000.000 (Tiga Puluh

Lima Juta Rupiah)
ah
lik
• Menghukum Turut Tergugat untuk mentaati isi putusan ini

m
•
ub
Menghukum Tergugat untuk membayar semua biaya yang timbul

dalam perkara ini sebesar Rp 1 616 000,00 (satu juta enam ratus
ka
enam belas ribu rupiah);

ep
• Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya.

ah
Menimbang, bahwa berdasarkan Akte Pernyataan Permohonan Banding

es
M
Nomer:201/PDT.G/2015/PN.JKT.SEL tanggal 18 Nopember 2015 yang dibuat

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
oleh : BUKAERI,SH.MM. Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang
R
menerangkan bahwa Pembanding semula Tergugat melalui kuasa hukumnya
si
telah menyatakan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
ne
ng
Nomor : 201/Pdt.G/2015/PN.Jkt.Sel, tanggal 05 Nopember 2015 dan telah
diberitahukan kepada kuasa hukum Terbanding semula Penggugat pada
do
gu tanggal 13 Januari 2016 serta diberitahukan kepada Turut Terbanding semula
Turut Tergugat pada tanggal 14 Januari 2016 ;
In
Menimbang, bahwa kepada kuasa hukum Pembanding semula Tergugat
A
telah diberitahukan untuk membaca dan mempelajari berkas perkara (inzage)
ah
melalui Jurusita Pengganti yang ditunjuk oleh Panitera atas perintah Ketua
lik
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, tanggal 29 Januari 2016 Nomor : 201/
Pdt.G/2015/PN.Sel dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah
am
ub
menerima relaas pemberitahuan ini;
Menimbang, bahwa kepada kuasa hukum Terbanding semula Penggugat

ep
k
telah diberitahukan untuk membaca dan mempelajari berkas perkara (inzage)

ah
melalui Jurusita Pengganti yang ditunjuk oleh Panitera atas perintah Ketua
R
si
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, tanggal 13 Januari 2016 Nomor : 201/
Pdt.G/2015/PN.Sel dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah
ne
ng
menerima relaas pemberitahuan ini;
Menimbang, bahwa kepada pihak Turut Terbanding semula Turut
do
gu
Tergugat I telah diberitahukan untuk membaca dan mempelajari berkas perkara

(inzage) melalui Jurusita Pengganti yang ditunjuk oleh Panitera atas perintah
In
A
Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, tanggal 14 Januari 2016 Nomor :

201/Pdt.G/2015/PN.Sel dalam tenggang waktu 14 (empat belas) hari kerja
ah
lik
setelah menerima relaas pemberitahuan ini;
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA :

m
ub
Menimbang, bahwa permohonan banding yang diajukan oleh kuasa

hukum Pembanding semula Tergugat telah diajukan dalam tenggang waktu dan
ka
ep
menurut cara serta syarat-syarat sebagaimana menurut undang-undang, maka

permohonan banding tersebut secara formal dapat diterima;
ah
Menimbang, bahwa kuasa hukum Pembanding semula Tergugat dalam

es
perkara ini tidak mengajukan memori banding :

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa Majelis Hakim tingkat banding setelah memeriksa
R
dengan seksama berkas perkara yang bersangkutan, yang terdiri dari Berita
si
Acara Pemeriksaan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, surat-surat bukti dan
ne
ng
surat-surat lainnya yang berhubungan dengan perkara ini, salinan resmi
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor : 201/Pdt.G/2015/
do
gu PN.Jkt.Sel, tanggal 05 Nopember 2015, maka Majelis Hakim tingkat banding
berpendapat sebagai berikut;
In
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim tingkat banding mencermati
A
pertimbangan Majelis Hakim tingkat pertama, maka menurut pendapat Majelis
ah
Hakim tingkat banding, bahwa putusan perkara aquo sudah tepat dan benar,
lik
maka oleh Majelis Hakim tingkat banding disetujui dan diambil alih sebagai
pertimbangan sendiri dalam memutus perkara ini serta menjadi bagian yang
am
ub
tidak terpisahkan dan telah termasuk dalam putusan ini;
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut diatas, maka

ep
k
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor : 201/Pdt.G/2015/

ah
PN.Jkt.Sel, tanggal 05 Nopember 2015 yang dimohonkan pemeriksaan dalam

R
si
tingkat banding haruslah dikuatkan;
ne
Menimbang, bahwa oleh karena Pembanding semula Tergugat tetap
ng
berada dipihak yang kalah, maka harus dihukum untuk membayar biaya dalam
kedua tingkat pengadilan;
do
gu
Memperhatikan Undang-undang RI No. 20 tahun 1947 dan pasal 26 ayat

(1) Undang-undang RI No. 48 tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman dan
In
A
peraturan-peraturan lain yang berhubungan dengan perkara ini;

ah
lik
MENGADILI
m
ub
• Menerima permohonan banding dari kuasa hukum Pembanding semula

Tergugat ;
ka
ep
• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor : 201/

Pdt.G/2015/ PN.Jkt.Sel, tanggal 05 Nopember 2015 , yang dimohonkan
ah
pemeriksaan dalam tingkat banding tersebut ;

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara
si
dalam kedua tingkat pengadilan yang dalam tingkat banding ditetapkan
sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);
ne
ng
Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim
do
gu Pengadilan Tinggi Jakarta pada hari : Selasa tanggal 26 April 2016 oleh
Kami :ELANG PRAKOSO WIBOWO,AH.MH, Hakim Tinggi Pengadilan Tinggi
In
A
Jakarta selaku Hakim Ketua Majelis, DANIEL DALIE PAIRUNAN SH.MH dan
HOH.EKA KARTIKA.E.M,SH.MH, Hakim Tinggi Pengadilan Tinggi Jakarta
ah
lik
masing-masing sebagai Hakim Anggota, berdasarkan Surat Penetapan Ketua
Pengadilan Tinggi Jakarta No. 202/Pen/Pdt/2016/PT.DKI tanggal 15 Maret
am
ub
2016, telah ditunjuk untuk memeriksa dan mengadili serta memutus perkara
ini dalam pengadilan tingkat banding dan putusan mana diucapkan oleh Hakim
Ketua Majelis pada hari Senin tanggal 09 Mei 2016 dalam sidang terbuka untuk
ep
k
umum dengan didampingi oleh Hakim Anggota tersebut serta dibantu oleh :
ah
SUHARYANTO,SH.MH, Panitera Pengganti Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut

R
si
akan tetapi tanpa dihadiri para pihak yang berperkara.
ne
ng
HAKIM ANGGOTA HAKIM KETUA MAJELIS
do
gu
In
A
ah
DANIEL DALIE PAIRUNAN, SH.MH ELANG PRAKOSO WIBOWO,AH.MH

lik
m
ub
HOH.EKA KARTIKA.E.M,SH.MH,
ka
PANITERA PENGGANTI,
ep
ah
SUHARYANTO,SH.MH
R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
ep
hk
a
R
si
Perincian biaya banding :
1. Meterai : Rp. 6.000.-
ne
ng
2. Redaksi : Rp. 5.000,-
3. Pemberkasan : Rp. 139.000,-
do
gu Jumlah : Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah)
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 202 PDT 2016 PT - Dki 20220108

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 202 PDT 2016 PT - Dki 20220108

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Nomor : 202/PDT/2016/PT. DKI.

JESSICA NATHALIE, yang beralamat di JI. Tumaritis Nomor 1, RT 005 RW

R.S.Fatmawati Raya No.207 Kelurahan Cilandak

Barat.Kecamatan Cilandak.Jakarta Selatan 12430, berdasarkan

Bogor Timur, Kota Bogor, dalam perkara ini diwakili kuasa

hukumnya Yudistira,SH.M.Si.Geoffrey Nanulaiitta,SH.George

Fernando Dendeng,SH. Tomy Haryo Putro,SH Advakat dan

berkedudukan di Wisma UIC.1 st Floor Jalan Gatot Subroto

Kav.6-7 Jakarta Selatan 12930, berdasarkan surat kuasa

khusus tanggal 25 Nopember 2015 selanjutnya disebut

sebagai TERBANDING semula PENGGUGAT; --------------------

TIN HENDRIAWATI SUCIPTO, S.H., Notaris, yang beralamat di Jln.

Pakubuwono VI, No. 45 (Pav), Kebayoran Baru, Jakarta

Hal 1 dari 21 Put No. 202/PDT/2016/PT.DKI

Menimbang, bahwa Penggugat dalam surat gugatannya tertanggal 30

1. Bahwa PENGGUGAT adalah Warga Negara Indonesia pemegang Kartu

Tanda Penduduk nomor 3271011504630009 yang saat ini beralamat di Jalan

Sari Bentang Nomor 10, RT 007 RW 014, Kelurahan Baranangsiang,

2. Bahwa TERGUGAT adalah Warga Negara Indonesia pemegang Kartu

Nomor 1, RT 005 RW 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak,

3. Bahwa PENGGUGAT dan TERGUGAT telah mengikatkan diri dalam

Barat, Cilandak, Jakarta Selatan dan Surat Ukur/Gambar Situasi Nomor

6. Bahwa selain perjanjian tersebut PENGGUGAT dan TERGUGAT juga telah

dinyatakan bahwa PENGGUGAT pada saat hari penyerahan tanah dan

Rupiah) sebagai pelunasan biaya untuk pengosongan tanah dan bangunan

7. Bahwa berdasarkan Pasal 1 ayat 2 Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang

TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013 secara tegas menyatakan bahwa

8. Bahwa sampai dengan dibuatnya Gugatan ini, TERGUGAT belum juga

9. Bahwa sesuai dengan Pasal 2 Perjanjian Pengosongan yang dituangkan

Hal 3 dari 21 Put No. 202/PDT/2016/PT.DKI

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;

12. Bahwa akibat adanya wanprestasi ini menimbulkan kerugian bagi

PENGGUGAT yaitu berupa tidak dapat menempati dan menguasai obyek

pengosongan sebesar Rp 150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah)

pembayaran dan pelunasan biaya pengosongan terhadap pembelian Rumah di

Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan sehingga PENGGUGAT

14. Bahwa selain kewajiban untuk melakukan pengosongan Rumah di Jalan

Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan

barang milik TERGUGAT tersebut.

1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;

2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli

3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Perjanjian Pengosongan yang

tanggal 17 Juli 2013;

4. Menyatakan tindakan TERGUGAT tidak memenuhi isi Perjanjian Jual Beli

berdasarkan Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 01

dalam Akta Notaris Tin Hendriawati Sucipto, S.H. Nomor 02 tanggal 17

Juli 2013 adalah tindakan wanprestasi;

Hal 5 dari 21 Put No. 202/PDT/2016/PT.DKI

7. Menyatakan dengan telah dilunasi seluruh pembayaran pelunasan biaya

PENGGUGAT sudah tidak memiliki kewajiban apapun terhadap

8. Memerintahkan TERGUGAT untuk mengosongkan Tanah dan Bangunan

Tetangga 005 Rukun Warga 003, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan

9. Menghukum TERGUGAT untuk membayar Pajak Penjual yang telah

sebesar Rp. 310.000.000,-(Tiga Ratus Sepuluh Juta Rupiah);

11. Menghukum TURUT TERGUGAT untuk mentaati isi putusan ini;

12. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara ini;

keterlambatan TERGUGAT melaksanakan putusan perkara ini yang

Jalan Tumaritis Nomor 1, Rukun Tetangga 005 Rukun Warga 003,

TERGUGAT sebagai Penjual juga berkewajiban untuk menanggung

yangmenjadi obyek gugatan ini sebagaimana diatur dalam Perjanjian

Sucipto, S.H. (TURUT TERGUGAT), Nomor 01 tanggal 17 Juli 2013

Dua Ratus Juta Rupiah) = Rp. Rp. 310.000.000,- (Tiga Ratus