Putusan 238 PDT.G 2014 PN - Jkt.sel. 20221109095839

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
Nomor 238/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel.
si
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
ne
ng
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang memeriksa dan memutus
perkara perdata pada tingkat pertama, telah menjatuhkan putusan sebagai
do
gu berikut dalam perkara gugatan antara:
In
PT. INTERSATRIA BUDI PERKASA MULIA, berkedudukan di Jakarta,
A
beralamat di Apartemen Casablanca Mansion Unit No. M-1,
Lantai Mezanine, Jl. Raya Casablanca Kav.9 Jakarta
ah
lik
Selatan 12870, dalam hal ini memberikan kuasa kepada
Desri Novian, SH., MH., Bhakti, MA., SH. dan Ario Widi
am
ub
Prasetyo, SH., MH., Advokat berkantor pada Firma Hukum
Novian & Partners, beralamat di Jalan Royal Palace Blok
A-19 Jl. Prof. RD. Soepomo, SH. No. 178 Jakarta Selatan
ep
k
12870, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 21 April

2014, selanjutnya disebut sebagai ------------ PENGGUGAT;
ah
si
Lawan:
ne
ng
PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN HUNIAN (PPRSH)

APARTEMEN CASABLANCA MANSION, berkedudukan di
Jakarta, beralamat di Apartemen Casablanca Mansion, Jl.
do
gu
Raya Casablanca Kav. 9 Jakarta Selatan 12870,

selanjutnya disebut sebagai --------------------- TERGUGAT ;
In
A
Pengadilan Negeri tersebut;

Setelah membaca berkas perkara beserta surat-surat yang
ah
lik
bersangkutan;
Setelah mendengar kedua belah pihak yang berperkara;
m
ub
TENTANG DUDUK PERKARA

ka
Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal

ep
24 April 2014 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

ah
Jakarta Selatan pada tanggal 24 APRIL 2014 dalam Register Nomor 238/
R
Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel., telah mengajukan gugatan sebagai berikut:

es
M
ng
on
Hal 1 dari 46 hal. Putusan No.238/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel.

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
1. Bahwa PENGGUGAT adalah merupakan penghuni dan/atau pemilik yang
R
sah atas unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen
si
Casablanca Mansion Jl. Raya Casablanca Kav. 9 Jakarta Selatan,
ne
ng
sebagaimana Sertivikat Hak Milk Atas Satuan Rumah Susun No.1558/II/
Menteng Dalam, Gambar Denah No. 2243/2006, tertanggal 17
do
gu November 2006, seluas 149,89 M2 (seratus empat puluh sembilan korna
delapan puluh sembilan meter persegi) (selanjutnya disebut Unit) (Bukti
P-1);
In
A
2. Bahwa sebagai penghuni dan/atau pemilik yang sah atas Unit di Rumah
ah
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, PENGGUGAT memiliki
lik
hak atas penggunaan bagian bersama dan benda bersama di Rumah
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, termasuk dan tidak
am
ub
terbatas memiliki hak atas. pintu untuk akses/jalan rnasuk dan keluar
dari dan ke Unit di Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca
ep
k
Mansion (Bukti P-2);

ah
3. Bahwa karenanya secara hukum, PENGGUGAT sebagai pemilik dan/

R
si
atau penghuni dari Unit M-1 Lantai Mezzanine Rurnah Susun Hunian
Apartemen Casablanca Mansion memiliki hak atas pintu untuk akses/
ne
ng
jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion;
do
gu
4. Bahwa sebagai pemilik dan/atau penghuni dari Unit M-1 Lantai

Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion,
In
A
PENGGUGAT juga selalu memenuhi pernbayaran - pembayaran atas

kewajiban - kewajiban dari biaya pemeliharaan, perbaikan clan
ah
lik
perawatan Rumah Susun Hunian. Apartemen Casablanca Mansion yang

dikenakan oleh TERGUGAT kepada setiap pemilik dan/atau penghuni
m
ub
dari unit-unit di Rurnah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion

(Bukti P-3);
ka
ep
5. Bahwa pada tanggal 5 Agustus 2013 dengan tanpa izin/sepengetahuan

atau pemberitahuan sebelum-nya kepada PENGGUGAT, TERGUGAT
ah
dengan sewenang-wenang dan dengan tanpa didasari atas hak yang sah
R
es
telah mernasang dinding gypsum di depan pintu akses/jalan masuk dan

M
ng
keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Apartemen Casablanca Mansion milik PENGGUGAT, sehingga menutup
R
pintu akses/jalan masuk .dan keluar dari dan ke unit M-1 dari Lantai
si
Mezzanine Rurnah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion (Bukti
ne
ng
P-4);
6. Bahwa penutupan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit
do
gu M-1 di Lantai Mezzanine Rurnah Susun Hunian Apartemen Casablanca
Mansion oleh TERGUGAT telah mengakibatkan PENGGUGAT tidak
In
rnemiliki jalan masuk dan keluar ke Lantai Mezzanine Rumah Susun
A
Hunian Apartemen Casablanca Mansion sehingga mengganggu aktivitas
ah
PENGGUGAT sebagai pemilik dan/atau penghuni Unit M-1 yang sah;
lik
7. Bahwa PENGGUGAT telah memberikan teguran - teguran kepada
am
ub
TERGUGAT untuk membongkar dinding gypsum yang menutupi pintu
akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzanine
Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik
ep
k
PENGGUGAT, namun TERGUGAT tidak memiliki itikad baik untuk

ah
membongkar dinding gypsum yang dibangun tanpa seiiin PENGGUGAT

R
si
yang rnenutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1
Lantai Mezzanine tersebut (Bukti P-5);
ne
ng
8. Bahwa tindakan TERGUGAT yang telah melakukan penutupan pintu

akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 milik PENGGUGAT di
do
gu
Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca mansion

dengan tanpa ijin dari PENGGUGAT serta tidak mau membongkar
In
A
dinding gypsum tersebut sehingga mengakibatkan PENGGUGAT tidak

rnemiliki akses/jalan dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah
ah
lik
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, senyata - nyata

membuktikan adanya itikad buruk dan merupakan perbuatan yang
m
ub
Melanggar hak subjektif PENGGUGAT:
9. Bahwa suatu perbuatan dipandang sebagai perbuatan melawan hukum

ka
ep
apabila memenuhi salah satu kriteria atau unsur sebagai berikut (Arrest
HR 1919 tertanggal 31 Januari 1919):
ah
a. Perbuatan tersebut melanggar hak subjektif orang lain; atau

R
es
b. Bertentangan dengan kewajiban si Pelaku; atau

M
c. Melanggar kesusilaan: atau

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
d. Bertentangan dengan kepatutan, ketelitian, sikap hati-hati yang
R
seharusnya dimiliki oleh seseorang dalam pergaulan sesame warga
si
masyarakat;
ne
ng
10. Bahwa berdasarkan fakta-fakta tersebut diatas, tindakan TERGUGAT
melakukan penutupan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke
do
gu Unit M-1 milik PENGGUGAT di Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunion
Apartemen Casablanca Mansion dengan tanpa ijin dari PENGGUGAT
In
serta tidak mau membongkar dinding gypsum tersebut sehingga
A
mengakibatkan PENGGUGAT tidak memiliki akses/jalan dari dan ke Unit
ah
M-1 Lantai Mezzanine pada Rumah Susun Hunian Apartemen
lik
Casablanca Mansion, senyata-nyata merupakan suatu Perbuatan
MeIawan Hukum sebagaimana diatur dalam Pasal 1365 KUH Perdata,
am
ub
yang menyatakan :
" Setiap perbuatan melanggar hukum, yang membawa kerugian
ep
kepada seorang lain, mewajibkan orang yang karena salahnya
k
menerbitkan kerugian itu, mengganti kerugian tersebut. "

ah
R
Sehingga telah menimbulkan kerugian - kerugian bagi PENGGUGAT (Bukti
si
P-6) baik secara materiil maupun inmaterill, yang hingga diajukannya
ne
ng
Gugatan ini keseluruhannya berjumlah Rp. 10.852.110.000 - (sepuluh

milyar delapan ratus Lima puluh dua juta seratus sepuluh ribu rupiah),
do
dengan perincian:
gu
Kerugian Materiel
In
Kerugian yang berkaitan dengan dan/atau merupakan akibat langsung dari
A
penutupan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
ah
Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik

lik
PENGGUGAT, yakni :
a. Kerugian yang dialami PENGGUGAT terkait dengan biaya pemasangan
m
ub
pintu Rolling Door yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.

ka
1.500,000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah);

ep
b. Kerugian yang dialarni PENGGUGAT terkait dengan biaya pemasangan

ah
pintu dengan PIN /Password Door Access Control - Card Reader AC-F44
R
yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.2.500.000,- (dua juta lima

es
ratus ribu rupiah);

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
c. Kerugian yang dialami PENGGUGAT akibat tertundanya pernbelian
R
beberapa alat - alat kantor (lemari filling cabinet, rak buku, meja kerja,
si
lemari kaca, alat pendingin ruangan dan locker) yang dikarenakan bentuk
ne
ng
dan fungsinya tidak dapat memasuki atau melewati pintu akses/jalan
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezanine Rumah Susun
do
gu Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik PENGGUGAT, yang
nilainya sebesar Rp. 48.110.000,- (empat puluh delapan juta seratus
sepuluh ribu rupiah);
In
A
d. Kerugian yang dialami PENGGUGAT akibat tamu - tamu atau klien - klien
potensial dari PENGGUGAT tidak dapat bertemu dengan PENGGUGAT.
ah
lik
Karenanya PENGGUGAT kehilangan keuntungan atas bisnis yang
seharusnya didapat atau diperoleh dari transaksi dengan pihak - pihak
am
ub
terafiliasi atau pihak - pihak ketiga, dengan nilai keuntungan sebesar Rp.
100.000.000,- (seratus juta rupiah) per-bulannya. Sehingga kerugian
ep
yang dialami PENGGUGAT terhitung sejak tanggal 5 Agustus 2013
k
sampai dengan Gugatan ini didaftarkan pada tanggal 24 April 2014

ah
R
(seluruhnya sebanyak 8 (delapan) bulan, maka keseluruhannya adalah
si
sebesar : Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) X 8 bulan = Rp.
ne
ng
800.000.000,- (delapan ratus juta rupiah).
Kerugian inmateriel
do
gu
Sebagai akibat penutupan pintu akses/jalan masuk don keluar dari clan ke
Unit M-1 milik PENGGUGAT pada Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian
Apartemen Casablanca Mansion oleh TERGUGAT, maka secara
In
A
psikologis dan sosiologis menimbulkan gangguan bagi PENGGUGAT,

diantaranya
ah
lik
• terganggunya kelancaran dan atau ketidak-nyamanan aktifitas kerja

PENGGUGAT, khususnya dalarn menggunakan dan memanfaatkan
m
ub
fasilitas yang ada .(sarana toilet, dapur tempat mencuci piring dan tempat
wudhu);
ka
ep
• apabila terjadi musibah kebakaran dan atau gernpa bumi, PENGGUGAT

akan kesulitan melakukan upaya penyelamatan diri secara cepat melalui
ah
pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit No.M-1, Lantai Mezanine
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• mengalami kesulitan untuk memasukkan, mengeluarkan, rnemindah-kan
si
beberapa barang milik PENGGUGAT, yang selama ini hanya bisa
dilakukan dengan menggunakan lift barang yang lokasinya berada di Unit
ne
ng
No.M-1, Lantai Mezanine, yang apabila menuju lokasi lift tersebut harus
melalui akses pintu yang telah ditutup saat ini,
do
gu dan karenanya telah rnenimbulkan kerugian inmateriel yang sangat luar
biasa besar dan kerugian inmateriel dimaksud tidak dapat dan/atau sukar
untuk dinilai secara materiel. Namur sangatlah wajar dan patut, apabila
In
A
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan menghukum TERGUGAT untuk :
a. membayar ganti kerugian secara inmateriel kepada PENGGUGAT
ah
lik
sebesar Rp.10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah); dan
b. membuat pengumunan permohonan maat kepada PENGGUGAT dengan
am
ub
ukuran 1/2 (setengah) halaman pada harian/surat kabar berskala
nasional untuk 2 (dual kali penerbitan, yang materinya sesuai dengan
ep
format dan jangka waktu penerbitan yang ditetapkan PENGGUGAT,
k
dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak TERGUGAT

ah
R
melaksanakan isi Putusan dalam perkara ini, dengan disertai uang paksa
si
(dwangsom) sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) per-harinya
ne
ng
apabila TERGUGAT tidak rnelaksanakan atau membuat pengumunan

permohonan maaf pada harian/surat kabar berskala nasional tersebut
sesuai dengan ketentuan dan jangka waktu yang telah ditetapkan.
do
gu
11. Bahwa dikarenakan secara hukum TERGUGAT terbukti telah melakukan

penutupan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke unit M-1 milik
In
A
PENGGUGAT di Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen

Casablanca Mansion, maka secara hukum TERGUGAT haruslah
ah
lik
dihukum untuk membongkar dinding gypsum yang menutupi pintu akses/

jalan masuk dan keluar pada Unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun
m
ub
Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik PENGGUGAT. Dan

adalah juga patut dan wajar, apabila TERGUGAT dihukum untuk
ka
ep
membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus

juta Rupiah) setiap hari keterlambatan melakukan pembongkaran dinding
ah
gypsum yang menutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit
es
M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Mansion milik PENGGUGAT, terhitung sejak Putusan ini dibacakan dan/
R
atau diberitahukan kepada TERGUGAT sampai dengan Putusan
si
dilaksanakan seluruhnya oleh TERGUGAT:
ne
ng
Mohon Sita Jaminan
12. Bahwa untuk menjamin pemenuhan isi putusan gugatan ini serta untuk
do
gu mencegah tindakan-tindakan dari TERGUGAT untuk menghindari
kewajiban-kewajiban yang diletakkan oleh Putusan dalam perkara ini,
In
A
yang berakibat gugatan PENGGUGAT rnenjadi sia-sia. Maka
PENGGUGAT mohon agar Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berkenan
ah
lik
meletokkan sita jaminan terhadap harta-harta kekayaan dari TERGUGAT
baik benda bergerak maupun tidak bergerak milik TERGUGAT yang akan
am
ub
PENGGUGAT uraikan dan sarnpaikan kemudian. Karenanya
PENGGUGAT mereservir haknya untuk mengajukan perincian-perincian
atas harta-harta kekayaan milik TERGUGAT yang akan dirnohonkan Sita
ep
k
Jaminan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;

ah
13. Bahwa gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti otentik yang tidak
R
si
dapat dibantah kebenarannya oleh TERGUGAT, maka sesuai dengan
ketentuan pasal 180 HIR, sangatlah beralasan apabila putusan dalam
ne
ng
perkara ini dinyatakan dapat dijalankan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij

vorraad) meskipun ada Verzet, Banding, Kasasi, maupun Peninjauan
do
gu
Kembali.
Maka berdasarkan hal-hal terurai di atas, PENGGUGAT mohon agar

In
A
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berkenan memeriksa, mengadili serta

selanjutnya mernberi putusan sebagai berikut:
ah
lik
1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk

seluruhnya;
m
ub
2. Menyatakan TERGUGAT telah melakukan Perbuatan MeIawan

ka
Hukum (onrechtmatige daad) yang menimbulkan kerugian bagi

ep
PENGGUGAT;
ah
3. Menghukum TERGUGAT untuk membayar seluruh kerugian yang

R
diderita oleh PENGGUGAT, yang hingga diajukannya Gugatan ini

es
M
keseluruhannya berjumlah Rp. 10.852.110.000,- (sepuluh milyar

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
delapan ratus lima puluh dua Juta seratus sepuluh ribu rupiah),
R
dengan perincian:
si
Kerugian Materiel
ne
ng
Kerugian yang berkaitan dengan dan/atau merupakan akibat langsung dari
penutupan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
do
gu Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik
PENGGUGAT, yakni :
In
e. Kerugian yang dialami PENGGUGAT terkait dengan biaya pemasangan
A
pintu Rolling Door yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.
ah
1.500,000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah);
lik
f. Kerugian yang dialarni PENGGUGAT terkait dengan biaya pemasangan
pintu dengan PIN /Password Door Access Control - Card Reader AC-F44
am
ub
yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.2.500.000,- (dua juta lima
ratus ribu rupiah);
ep
k
g. Kerugian yang dialami PENGGUGAT akibat tertundanya pernbelian

ah
beberapa alat - alat kantor (lemari filling cabinet, rak buku, meja kerja,
R
si
lemari kaca, alat pendingin ruangan dan locker) yang dikarenakan bentuk
dan fungsinya tidak dapat memasuki atau melewati pintu akses/jalan
ne
ng
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezanine Rumah Susun
Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik PENGGUGAT, yang
do
gu
nilainya sebesar Rp. 48.110.000,- (empat puluh delapan juta seratus

sepuluh ribu rupiah);
h. Kerugian yang dialami PENGGUGAT akibat tamu - tamu atau klien - klien
In
A
potensial dari PENGGUGAT tidak dapat bertemu dengan PENGGUGAT.

Karenanya PENGGUGAT kehilangan keuntungan atas bisnis yang
ah
lik
seharusnya didapat atau diperoleh dari transaksi dengan pihak - pihak

terafiliasi atau pihak - pihak ketiga, dengan nilai keuntungan sebesar Rp.
m
ub
100.000.000,- (seratus juta rupiah) per-bulannya. Sehingga kerugian

yang dialami PENGGUGAT terhitung sejak tanggal 5 Agustus 2013
ka
ep
sampai dengan Gugatan ini didaftarkan pada tanggal 24 April 2014

(seluruhnya sebanyak 8 (delapan) bulan, maka keseluruhannya adalah
ah
sebesar : Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah) X 8 bulan = Rp.

es
800.000.000,- (delapan ratus juta rupiah).

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Kerugian inmateriel
R
Sebagai akibat penutupan pintu akses/jalan masuk don keluar dari clan ke
si
Unit M-1 milik PENGGUGAT pada Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian
ne
ng
Apartemen Casablanca Mansion oleh TERGUGAT, maka secara
psikologis dan sosiologis menimbulkan gangguan bagi PENGGUGAT,
do
gu diantaranya
• terganggunya kelancaran dan atau ketidak-nyamanan aktifitas kerja
PENGGUGAT, khususnya dalarn menggunakan dan memanfaatkan
In
A
fasilitas yang ada .(sarana toilet, dapur tempat mencuci piring dan tempat
wudhu);
ah
lik
• apabila terjadi musibah kebakaran dan atau gernpa bumi, PENGGUGAT
akan kesulitan melakukan upaya penyelamatan diri secara cepat melalui
am
ub
pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit No.M-1, Lantai Mezanine
• mengalami kesulitan untuk memasukkan, mengeluarkan, rnemindahkan
ep
beberapa barang milik PENGGUGAT, yang selama ini hanya bisa
k
dilakukan dengan menggunakan lift barang yang lokasinya berada di Unit

ah
R
No.M-1, Lantai Mezanine, yang apabila menuju lokasi lift tersebut harus
si
melalui akses pintu yang telah ditutup saat ini,
ne
ng
dan karenanya telah rnenimbulkan kerugian inmateriel yang sangat luar

biasa besar dan kerugian inmateriel dimaksud tidak dapat dan/atau sukar
do
untuk dinilai secara materiel. Namur sangatlah wajar dan patut, apabila
gu
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan menghukum TERGUGAT untuk

membayar ganti kerugian secara inmateriel kepada PENGGUGAT sebesar
In
A
Rp.10.000.000.000,- (sepuluh milyar Rupiah) secara tunai dan sekaligus

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak putusan perkara ini
ah
lik
diucapkan, dengan bunga sebesar 2% (dua prosen) per-bulan dari

keseluruhan jumlah tersebut diatas, terhitung sejak gugatan ini didaftarkan
m
ub
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan hingga Putusan

dilaksanakan seluruhnya oleh Tergugat ;
ka
ep
4. Menghukum TERGUGAT untuk membongkar dinding gypsum yang

menutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit M-1 Lantai
ah
Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion

es
milik PENGGUGAT, selambat-larnbatnya 14 (empat belas) hari sejak

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Putusan ini dibacakan/diucapkan, dengan disertai membayar uang
R
paksa (dwangsorn) sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus juta Rupiah)
si
setiap hari keterlambatan melakukan pembongkaran dinding gypsum
ne
ng
yang menutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit M-1
Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca
do
gu Mansion milik PENGGUGAT, terhitung sejak Putusan ini dibacakan
dan/atau diucapkan sampai dengan pembangkaran secara tuntas
dilakukan oleh TERGUGAT;
In
A
5. Menghukum TERGUGAT untuk membuat pengumunan permohonan
ah
maaf kepada PENGGUGAT dengan ukuran 1/2 (setengah) halaman
lik
pada harian/surat kabar berskala nasional untuk 2 (dua) kali
penerbitan, yang materinya sesuai dengan format dan jangka waktu
am
ub
penerbitan yang ditetapkan PENGGUGAT, dalam jangka waktu 14
(empat belas) hari sejak TERGUGAT melaksanakan isi Putusan
ep
k
dalam perkara ini, dengan disertai uang paksa (dwangsorn) sebesar

ah
Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) per-harinya apabila

R
si
TERGUGAT tidak melaksanakan atau membuat pengumunan
permohonan maaf pada harian/surat kabar berskala nasional tersebut
ne
ng
sesuai dengan ketentuan dan jangka waktu yang telah ditetapkan:
6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakkan
do
gu
terhadap harta-harta kekayaan dari TERGUGAT dalam perkara ini ;
7. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dilaksanakan terlebih

In
A
dahulu (uitvoerbaar bij vorraad) meskipun ada Verzet: Banding,

Kasasi, maupun Peninjauan Kembali;
ah
lik
8. Menghukum TERGUGAT untuk mernbayar seluruh biaya perkara

yang timbul menurut hukum.
m
ub
Atau apabila Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berpendapat lain, mohon

ka
putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

ep
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan, untuk

ah
Penggugat hadir kuasanya Bhakti, MA., SH. dan Tergugat diwakili oleh kuasa
R
hukumnya AN. Unggul Cipta, SH. dan Nicolas Hutabarat, SH. Advokat yang
es
M
berkantor pada Unggul, SH & Rekan, beralamat di Jl. Tebet Barat Dalam IV/15,
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Tebet Jakarta Selatan, berdasarkan Surat Kuasa No. B.5.36/SK/2014 tanggal
R
30 Mei 2014 ;
si
Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah mengupayakan perdamaian
ne
ng
diantara para pihak melalui mediasi sebagaimana diatur dalam Perma Nomor 1
Tahun 2008 tentang Prosedur Mediasi di Pengadilan dengan menunjuk HANDRI
do
gu ANIK EFFENDI, SH., Hakim pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan sebagai
Mediator;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan laporan Mediator tanggal 23 JUNI
2014, upaya perdamaian tersebut tidak berhasil;
ah
lik
Menimbang, bahwa oleh karena itu pemeriksaan perkara dilanjutkan
am
ub
dengan pembacaan surat gugatan yang isinya tetap dipertahankan oleh
Penggugat;
ep
k
Menimbang, bahwa terhadap gugatan Penggugat tersebut Tergugat

memberikan jawaban pada pokoknya sebagai berikut:
ah
si
A. DALAM EKSEPSI.
GUGATAN PENGGUGAT KURANG PIHAK
ne
ng
Bahwa gugatan Penggugat pada pokoknya adalah keberatan atas

pemasangan dinding gypsum oleh Tergugat didepan pintu akses/jalan
do
gu
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun
Hunian Apartement Casablanca Mansion milik Penggugat, sehingga
In
A
menutup pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion.
ah
lik
Bahwa Penggugat dalam mengajukan gugatan dalam perkara ini,

semestinya Penggugat tidak hanya menggugat badan hukumnya saja yaitu
m
ub
Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartement

Casablanca, tetapi juga harus menggugat Pengurus Perhimpunan
ka
ep
Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartement Casablanca, karena

yang bertindak untuk mewakili dan atas nama perhimpunan baik di dalam
ah
dan di luar, Pengadilan tentang segala hal, dan dalam segala kejadian,
es
sesuai Anggaran Dasar dan Anggaran rumah tangga dan peraturan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Perundang-Undangan yang berlaku adalah Ketua dan Sekretaris
R
perhimpunan penghuni.
si
Pasal 20 ayat 2 Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
ne
ng
Hunian Apartement Casablanca Mansion, menyatakan :
Ketua dan Sekretaris mewakili Perhimpunan di dalam dan di luar,
do
gu Pengadilan tentang segala hal, dan dalam segala kejadian, sesuai
Anggaran Dasar dan Anggaran rumah tangga dan peraturan
Perundang-Undangan yang berlaku serta menjalankan segala
In
A
tindakan-tindakan, baik mengenai pengurusan maupun yang
mengenai pemilikan dalam ruang lingkup pengelolaan Rumah
ah
Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion.
lik
Berdasarkan uraian tersebut diatas, semestinya menurut hukum acara
am
masih ada orang lain dan atau pihak lain yang harus diikut sertakan
ub
sebagai para pihak dalam perkara ini, sehubungan dalam gugatan
Penggugat tidak memasukan dan atau mencantumkan pihak-pihak secara
ep
k
lengkap dan atau dengan kata lain tidak diikut sertakannya pihak :
ah
• DJAMILIUS, selaku Ketua Perhimpunan Penghuni Rumah Susun

R
si
Hunian (PPRSH) Apartement Casablanca Mansion.
• R. DIANA, selaku Sekretaris Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
ne
ng
Hunian (PPRSH) Apartement Casablanca Mansion.
Sebagai para pihak dalam perkara ini, maka jelas gugatan Penggugat
do
gu
menurut hukum acara perdata adalah Kurang Pihak, maka oleh karenanya
dan untuk itu berdasarkan alasan dimaksud dalam Eksepsi diatas, maka
In
A
gugatan Penggugat dalam perkara ini haruslah dinyatakan ditolak atau

setidak-tidaknya dinyatakan tidak dapat diterima.
ah
lik
B. DALAM POKOK PERKARA.

m
ub
1. Bahwa apa yang dikemukakan oleh Tergugat dalam bagian eksepsi

merupakan satu kesatuan dengan pokok perkara.
ka
2. Bahwa Tergugat menolak seluruh dalil-dalil gugatan Penggugat, kecuali

ep
yang secara tegas diakui kebenarannya oleh Tergugat.

ah
3. Bahwa Tergugat memperingatkan Penggugat selaku penyelenggara

es
pembangunan atau Developer yang merancang dan membangun Rumah

M
ng
Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion, untuk tidak

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
menyembunyikan fakta dan dokumen penting sehubungan dengan
R
perkara ini yang dapat mempengaruhi putusan yang merugikan Tergugat,
si
berdasarkan ketentuan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor
ne
ng
14 Tahun 1988 tentang Rumah Susun dan Undang-Undang Republik
Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, tindakan
do
gu demikian menimbulkan konsekwensi hukum baik perdata maupun
pidana.
In
4. Bahwa pembangunan rumah susun dan lingkungannya harus dibangun
A
dan dilaksanakan berdasarkan perizinan yang diberikan oleh Pemerintah
ah
Daerah setempat sesuai dengan peruntukannya, perizinan tersebut
lik
diajukan oleh penyelenggara pembangunan kepada Pemerintah Daerah
dengan memenuhi persyaratan-persyaratan adminstratif sebagaimana
am
ub
dimaksud dalam ketentuan Pasal 30 Peraturan Pemerintah RI Nomor : 4
tahun 1988 tentang Rumah Susun, untuk jelasnya Tergugat kutib sebagai
ep
k
berikut :
ah
Pasal 30 Peraturan Pemerintah RI Nomor 4 Tahun 198, tentang Rumah

R
si
Susun, menyatakan:
1. Rumah susun dan lingkungannya harus dibangun dan dilaksanakan
ne
ng
berdasarkan perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Daerah

sesuai dengan peruntukannya.
do
2. Perizinan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) diajukan oleh
gu
penyelenggara pembangunan kepada Pemerintah Daerah, dengan

melampirkan persyaratan-persyaratan sebagai berikut :
In
A
a. Sertifikat hak atas tanah.

b. Fatwa peruntukan tanah.
ah
lik
c. Rencana tapak.
d. Gambar rencana arsitektur yang memuat denah dan potongan
beserta pertelaannya yang menunjukan dengan jelas batasan
m
ub
secara vertikal dan horizontal dari satuan rumah susun.

e. Gambar rencana struktur beserta perhitungannya.
ka
ep
f. Gambar rencana yang menunjukan dengan jelas bagian bersama,

benda bersama dan tanah bersama.
ah
g. Gambar rencana jaringan dan instalasi beserta perlengkapannya.

R
5. Bahwa Penggugat selaku penyelenggara pembangunan pada tanggal 06

es
M
Juli 2005 telah mendapatkan dan atau memperoleh izin mendirikan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
bangunan dari Gubernur Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta sebagaimana
R
Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor :
si
07632/IMB/2005 tentang Ijin Mendirikan Bangunan Apartemen
ne
ng
Casablanca Mansion dengan jumlah bangunan : 1 (satu) buah, jumlah
unit : 1 (satu), basement : 2 (dua) lapis, tinggi bangunan : 29 (duapuluh
do
gu sembilan) lapis, luas bangunan : 59.360.00 M2 dengan jumlah
bangunan : 1 (satu) buah, jumlah unit : 1 (satu), basement : 2 (dua) lapis,
tinggi bangunan : 29 (duapuluh sembilan) lapis, luas bangunan :
In
A
59.360.00 M2.
ah
6. Bahwa salah satu persyaratan administratif dikeluarkan Keputusan
lik
Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor : 07632/
IMB /2005 tentang Ijin Mendirikan Bangunan Apartemen Casablanca
am
ub
Mansion tersebut adalah Data Gambar Rencana Arsitektur atau As Built
Drawaing Architecture yang memuat denah dan potongan beserta
ep
k
pertelaannya yang menunjukan dengan jelas batasan secara vertikal dan

ah
horizontal dari setiap satuan rumah susun Apartement Casablanca

R
si
Mansion, yang kemudian Data Gambar Rencana Arsitektur atau As Built
Drawaing Architecture telah disahkan berdasarkan Keputusan Gubernur
ne
ng
Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor 1058/2006 tanggal 6

Juli 2006 tentang Pengesahan Pertelaan Rumah Susun Hunian
do
gu
Apartement Casablanca Mansion Jalan Casablanca RW 009 RT 05

Kelurahan Menteng Dalam Kecamatan Tebet Kotamadya Jakarta
Selatan.
In
A
7. Bahwa pengesahan pertelaan Rumah Susun Hunian Apartement

ah
lik
Casablanca Mansion Jalan Casablanca RW 009 RT 05 Kelurahan

Menteng Dalam Kecamatan Tebet Kotamadya Jakarta Selatan tersebut
oleh Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta adalah sesuai
m
ub
dengan ketentuan Pasal 31 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988

ka
tentang Rumah Susun, untuk jelasnya Tergugat kutib sebagai berikut :

ep
Pasal 31 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah

ah
Susun, menyatakan :
R
Pertelaan adalah gambar yang menunjukan batas yang jelas dari

es
M
masing-masing satuan rumah susun, bagian bersama, benda

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
bersama dan tanah bersama beserta uraian nilai perbandingan
R
proporsionalnya.
si
8. Bahwa untuk itu Tergugat terlebih dahulu perlu mengemukakan tentang
ne
ng
definisi dari Rumah Susun, Bagian Bersama dan Benda Bersama,
menurut ketentuan Pasal 1 butir 1, Pasal 1 butir 17 dan Pasal 1 butir 18
do
gu Anggaran Dasar Perhimpunan
Apartemen Casablanca Mansion, untuk jelasnya Tergugat kutib sebagai
Penghuni Rumah Susun Hunian
berikut :
In
A
Pasal 1 butir 1, Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
ah
Hunian Apartemen Casablanca Mansion, menyatakan :
lik
Rumah Susun selanjutnya disingkat RUSUN adalah bangunan
gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lengkungan ,yang
am
ub
terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional
dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satu
ep
kesatuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan
k
secara terpisah yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda

ah
bersama dan tanah bersama yang digunakan sebagai tempat

R
si
hunian berlokasi di Jalan Casablanca Raya Kaveling Nomor 09,
Jakarta Selatan.
ne
ng

do
gu
Bagian bersama adalah bagian bangunan gedung bertingkat

Casablanca Mansion yang dimili bersama secara tidak terpisah
untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan unit-unit
In
A
bangunan Apartement Casablanca.

ah
lik

Benda bersama adalah benda yang bukan merupakan bagian
m
ub
bangunan Apartement Casablanca Mansion tetapi dimiliki bersama

secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama.
ka
ep
9. Bahwa benar Penggugat selaku penyelenggara pembangunan Rumah

Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion adalah sebagai
ah
penghuni dan atau pemilik yang sah atas Unit M-1 Lantai Mezzazine
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion Jalan Raya
R
Casablanca Kav. 9 Jakarta Selatan.
si
10. Bahwa benar sebagai penghuni dan atau pemilik yang sah atas Unit di
ne
ng
Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion Penggugat
memiliki hak atas penggunaan bagian bersama dan benda bersama di
do
gu Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion, termasuk dan
tidak terbatas juga memiliki hak atas pintu untuk akses/jalan masuk dan
In
keluar dari dan ke Unit di Rumah Susun Hunian Apatement Casablanca,
A
namun menurut Tergugat hak Penggugat tersebut harus berlandaskan
ah
dan atau mematuhi peraturan perundang-undangan dan atau peraturan
lik
lainnya yang berhubungan dengan ketentuan Rumah Susun.
am
ub
11. Bahwa dalil angka 3 yang disampaikan oleh Penggugat, yang
menyatakan bahwa Penggugat memiliki hak atas pintu untuk akses/jalan
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun
ep
k
Hunian Apatement Casablanca Mansion, adalah merupakan salah satu

ah
bukti nyata Penggugat telah berupaya menyembunyikan fakta dan

R
si
dokumen penting yang dapat menimbulkan konsekwensi hukum perdata
maupun pidana, dikarenakan berdasarkan Data Gambar Pertelaan atau
ne
ng
As Built Drawaing Architecture yang Aslinya diserahkan oleh Penggugat

kepada Tergugat sebagaimana Berita Acara Serah Terima Dokumen
do
gu
tanggal 6 April 2009, tidak ditemukan adanya Gambar atau desain pintu
akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine
In
A
Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion sebagaimana

yang didalilkan.
ah
lik
12. Bahwa terhadap pembayaran-pembayaran atas kewajiban-kewajiban dari

biaya pemeliharaan, perbaikan dan perawatan Rumah Susun Hunian
m
ub
Apartement Casablanca Mansion yang dikenakan oleh Tergugat kepada

Penggugat maupun kepada setiap pemilik dan/atau penghuni dari unit-
ka
unit di Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion

ep
sebagaimana dalil angka 4 Penggugat, semata-mata bukanlah atas

ah
kehendak dan atau kemauan dari Tergugat, akan tetapi pembayaran-

R
pembayaran atas kewajiban-kewajiban tersebut adalah berdasarkan

es
M
ketentuan Pasal 61 ayar 2 butir b Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1988 tentang Rumah Susun jo Pasal 31 ayat 1 Anggaran Dasar
R
Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartemen
si
Casablanca Mansion jo Pasal 17 ayat 1 Anggaran Rumah Tangga
ne
ng
Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartemen
Casablanca Mansion, bahwa setiap pemilik dan penghuni dari Unit-Unit
do
gu Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion diwajibkan untuk
membayar iuran pengelolaan (service charge) yang diperuntukan sebagai
Pembiayaan Pengelolaan Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca
In
A
Mansion, untuk jelasnya Tergugat kutib sebagai berikut :
ah
Pasal 61 ayat 2 butir b Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang
lik
Rumah Susun, menyatakan :
Setiap penghuni rumah susun berkewajiban membayar iuran
am
ub
pengelolaan (service charge)”.
Pasal 31 ayat 1 butir b Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni Rumah

ep
k
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, menyatakan:

ah
Keuangan diperoleh dari iuran pengelolaan (service charge)”.

R
si
Pasal 17 ayat 1 Anggaran Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Rumah
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, menyatakan:
ne
ng
Pembiayaan Pengelolaan Rumah Susun Hunian Apartemen

Mansion diperoleh dari : Iuran pengelolan (service charge) dari
do
Anggota sesuai dengan Pasal 61 ayat 2 butir b Peraturan
gu
Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, Pasal 31

Anggaran Dasar diatur secara rinci dan proporsional serta
In
A
mencerminkan keadilan dan diatur dalam peraturan khuhsus yang

ditetapkan oleh Rapat Pengurus”.
ah
lik
Karena apabila Penggugat dan atau setiap pemilik dan/atau penghuni

satuan rumah susun yang melanggar ketentuan Pasal 61 ayat 2 butir b
m
ub
Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, tidak

memenuhi kewajiban membayar iuran pengelolaan (service charge) adalah
ka
termasuk kedalam pidana pelanggaran, sebagaimana ketentuan Pasal 77

ep
ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun,

ah
yaitu diancam dengan pidana kurungan selama-lamanya 1 (satu) tahun

R
dan/atau denda setinggi-tingginya Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah).

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
13. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas dalil angka. 5 Penggugat yang
R
menyatakan, bahwa Tergugat dengan sewenang-wenang dan dengan
si
tanpa didasari atas hak yang sah telah memasang dinding gypsum
ne
ng
didepan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion milik
do
gu Penggugat, sehingga menutup pintu akses/jalan masuk dan keluar dari
dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement
Casablanca Mansion, karena tindakan Tergugat memasang dinding
In
A
gypsum didepan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1
Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca
ah
lik
Mansion milik Penggugat didasari atas alas hak hukum yang sah, yaitu :
a. Bahwa pengurus Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian

am
ub
(PPRSH) Apartemen Casablanca Mansion, berkewajiban
mengawasi pelaksanaan penghunian/pemakaian unit Satuan
ep
k
Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion agar

ah
pemilik/pemakai unit Satuan Rumah Susun Hunian Apartement

R
si
Casablanca Mansion mematuhi peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
ne
ng
b. Berdasarkan Data Gambar Pertelaan atau As Built Drawaing

Architecture, yang telah disahkan oleh Keputusan Gubernur
do
gu
Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor 1058/2006

tanggal 6 Juli 2006, tidak ditemukan adanya Gambar atau Desain
In
A
pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca
ah
Mansion.
lik
c. Bahwa tindakan Penggugat dengan membuat pintu akses/jalan

m
ub
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah
Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion yang tidak
ka
bersesuai dengan Data Gambar Pertelaan atau As Built Drawaing

ep
Architecture yang telah disahkan oleh Keputusan Gubernur

ah
Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor 1058/2006

R
tanggal 6 Juli 2006t, jelas telah bertentangan dengan ketentuan

es
M
Pasal 30 Juncto Pasal 61 ayat 3 butir b Peraturan Pemerintah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, untuk jelasnya
R
Tergugat kutib sebagai berikut :
si
Pasal 30 Peraturan Pemerintah RI Nomor 4 Tahun 198, tentang
ne
ng
Rumah Susun, menyatakan:
1. Rumah susun dan lingkungannya harus dibangun dan
do
gu dilaksanakan berdasarkan perizinan yang diberikan oleh
Pemerintah Daerah sesuai dengan peruntukannya.
2. Perizinan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1)
In
A
diajukan oleh penyelenggara pembangunan kepada
Pemerintah Daerah, dengan melampirkan persyaratan-
ah
lik
persyaratan sebagai berikut :
a. Gambar rencana arsitektur yang memuat denah dan potongan
beserta pertelaannya yang menunjukan dengan jelas batasan
am
ub
secara vertikal dan horizontal dari satuan rumah susun.
f. Gambar rencana yang menunjukan
ep
dengan jelas bagian bersama, benda
k
bersama dan tanah bersama.

ah
R
Pasal 61 ayat 3 butir b Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988
si
tentang Rumah Susun, menyatakan :
ne
ng
Setiap penghuni dilarang :

Mengubah bentuk dan atau menambah bangunan di luar
satuan rumah susun yang dimiliki tanpa persetujuan
do
gu
perhimpunan penghuni.
d. Berdasarkan Data Gambar Pertelaan atau As Built

In
A
Drawaing Architecture yang telah disahkan oleh

Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota
ah
lik
Jakarta Nomor 1058/2006 tanggal 6 Juli 2006, terlihat

dengan jelas bahwa Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah
m
ub
Susun Apartement Casablanca Mezzazine milik

Penggugat terhubung melalui tangga yang cukup lebar
ka
serta menjadi satu kesatuan Unit Bisnis dengan Unit G-2

ep
yang terletak dilantai dasar.

ah
e. Bahwa tindakan pemasangan dinding gypsum didepan

R
es
pintu akses /jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1
M
Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Casablanca Mansion tersebut, hanya bertujuan untuk
R
mengembalikan desain dan atau fungsi bangunan
si
aslinya yang telah dirubah Penggugat dan tidak sesuaii
ne
ng
dengan Data Gambar Pertelaan atau As Built Drawing
Architecture, yang telah disahkan oleh Keputusan
do
gu Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta
Nomor 1058 /2006 tanggal 6 Juli 2006.
In
14. Bahwa untuk itu Tergugat mensommir/menuntut Penggugat untuk bisa
A
menunjukan dan menjelaskan, Data Gambar Pertelaan atau As Built
ah
Drawing Architecture yang mana bisa menunjukan dan menjelaskan
lik
adanya Gambar atau Desain pintu untuk akses/jalan masuk dan keluar
dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement
am
ub
Casablanca Mansion milik Penggugat.
15. Bahwa selain membuat pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke
ep
k
Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement

ah
Casablanca Mansion, Penggugat juga telah memasang kunci tambahan

R
si
dan memasang rolling door didepan dan atau diluar UNIT M-1 Lantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion,
ne
ng
tindakan dari Penggugat tersebut jelas telah bertentangan dan atau tidak
bersesuaian dengan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam setiap Akta
do
gu
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Unit Casablanca Mansion maupun

dengan Peraturan Tata Tertib Hunian Apartement Casablanca Mansion
In
A
yang dibuat Penggugat sendiri, dan Penggugat dengan sendirinya

mengetahui dan memahami bahwa KORIDOR bukanlah bagian
ah
KEPEMILIKAN PERSEORANGAN akan tetapi adalah merupakan

lik
BAGIAN BERSAMA yang dikelola oleh Perhimpunan Penghuni Rumah

Susun Hunian (PPRSH) Apartemen Casablanca Mansion, untuk jelasnya
m
ub

ka
Pasal 3 (2). 1. g. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Unit Casablanca Mansion,

ep
menyatakan :
ah
Pemilikan perseorangan yang terpisah berupa ruang yang dibatasi

R
oleh bidang-bidang vertical dan horizontal sebagai berikut :

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
e. Jika berbatasan dengan area luar yang berfungsi sebagai
R
koridor, maka batas vertical akan berupa permukaan luar dari
si
tembok yang dimaksud sebelum lapisan cat.
ne
g. Jikan berbatasan vertical dengan area luar berbentuk daun dan
ng
kerangka pintu/jendela, maka batas vertical akan berupa
permukaan luar dari daun dan kerangka pintu/jendela
do
gu dimaksud sebelum lapisan cat.
Pasal 3 (2). 2. j. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Unit Casablanca Mansion,
In
A
menyatakan :
Koridor merupakan salah satu komponen dari bagian bersama
ah
yang semata-mata hanya untuk dipakai bersama.
lik
Peraturan Tata Tertib Hunian Casablanca Mansion, angka. 3.4 butir 3.4.5
mengenai Pemanfaatan Kepemilikan Objek bersama, menyatakan:
am
ub
3.4.5. Penghuni harus memperhatikan hal-hal yang berhubungan
dengan area lobby dan koridor, sebagai berikut :
ep
f. Dilarang memasang kunci tambahan pada pintu masuk
k
tanpa izin dari badan pengelola.

ah
R
16. Bahwa dalil angka 6 Penggugat, yang menyatakan penutupan pintu
si
akses/ jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine
ne
ng
Rumah Susun Hunian Casablanca Mansion oleh Tergugat telah

mengakibatkan Penggugat tidak memiliki jalan masuk dan keluar kelantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Casablanca Mansion sehingga
do
gu
mengganggu aktivitas Penggugat sebagai pemilik/penghuni Unit M-1

yang sah, adalah dalil yang mengada-ada dan tidak berdasar,
In
A
dikarenakan berdasarkan Data Gambar Pertelaan atau As Built Drawaing

Architecture yang telah disahkan oleh Keputusan Gubernur Propinsi
ah
lik
Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor 1058/2006 tanggal 6 Juli 2006,
terlihat dengan jelas bahwa Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun
m
ub
Hunian Apartement Casablanca Mansion terhubung dengan tangga yang

cukup lebar serta menjadi satu kesatuan Unit Bisnis dengan Unit G-2
ka
ep
milik Penggugat yang terletak dilantai dasar, hal ini jelas telah
membuktikan bahwa Penggugat selaku penyelenggara pembangunan
ah
Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansiopn dari awal

R
es
membangun telah merancang sedemikian rupa pintu akses/jalan masuk

M
keluar dari Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Casablanca Mansion melalui Unit G-2, dan disamping itu sepengetahuan
R
Tergugat sejak awal berfungsinya Rumah Susun Hunian Apartement
si
Casablanca Mansion, Unit G-2 dan Unit M-1 hanya digunakan oleh
ne
ng
Penggugat dan mitranya maka segala aktivitas Penggugat dari dan ke
Unit M-1 dapat dilakukan melalui Unit G-2 yang terletak dilantai dasar,
do
gu sehingga sudah sepatutnya dan seharusnya dalil Penggugat tersebut
diabaikan dan dikesampingkan.
In
17. Bahwa benar Penggugat telah memberikan tegoran-tegoran kepada
A
Tergugat, agar Tergugat membongkar dinding gypsum yang menutupi
ah
lik
Mezzazine Rumah Susun Hunian Casablanca Mansion, dan terhadap
tegoran-tegoran dari Penggugat tersebut Tergugat tanggapi dengan
am
ub
Surat Nomor 044/PPRS/XI/2013 tanggal 25 November 2013 dan Surat
Nomor 007/PPRS/II/2014 tanggal 17 Pebruari 2014, yang isinya antara
ep
k
lain menyampaikan, bahwa Tergugat dengan itikad baik akan segera

ah
membuka kembali pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit
R
si
M-1 Lantai Mezzazine setelah Penggugat dapat :
a. Menunjukan kepada Tergugat bukti Pertelaan dan atau As Built
ne
ng
Drawing Architecture yang bisa menjelaskan dan menunjukan

bahwa adanya pintu dan rolling door pada areal pintu akses/jalan
do
gu
Susun Hunian Casablanca Mansion tersebut, atau
b. Mengajukan permohonan secara tertulis kepada Perhimpunan
In
A
Penghunian Rumah Susun Hunian (PPRSH) untuk memasang /

mengopersikan kembali pintu diareal tersebut.
ah
lik
18. Bahwa namun, sampai dengan diajukannya gugatan ini Penggugat tidak
bisa menjelaskan dan menunjukan bukti pertelaan dan atau Data Gambar
m
ub
Pertelaan atau As Built Drawaing Architecture yang dapat menunjukan

ka
adanya desain pintu dan rolling door pada areal pintu akses/jalan masuk
ep
dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian
ah
Casablanca Mansion tersebut kepada Tergugat.

R
Untuk itu tidaklah berdasar, Penggugat menyatakan Tergugat tidak

es
M
memiliki itikad baik untuk membongkar dinding gypsum yang dibangun

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
menutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar dari Unit M-1 Lantai
R
Mezzazine tersebut, tetapi justru sebaliknya gugatan yang diajukan oleh
si
Penggugat kepada Tergugat sebagaimana Perkara No. 238 ini
ne
ng
membuktikan ITIKAD TIDAK BAIK dari Penggugat, sehingga sudah
sepatutnya dan seharusnya dalil Penggugat tersebut diabaikan dan
do
gu dikesampingkan.
19. Bahwa benar Tergugat telah melakukan penutupan pintu akses/jalan
In
A
masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 milik Penggugat di Lantai
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion
ah
dengan tanpa ijin dari Penggugat, tindakan dari Tergugat tersebut hanya
lik
bertujuan untuk mengembalikan desain dan atau fungsi bangunan yang
aslinya telah dirubah oleh Penggugat dan tidak bersesuaian dengan Data
am
ub
Gambar Pertelaan atau As Built Drawing Architecture yang telah sahkan
oleh Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta
ep
k
Nomor 1058/2006 tanggal 6 Juli 2006.

ah
Bahwa selanjutnya dalil Penggugat yang menyatakan, Tergugat tidak mau

R
si
membongkar dinding gypsum tersebut sehingga mengakibatkan
Penggugat tidak memiliki akses/jalan dari dan ke Unit M-1 Lantai
ne
ng
Mezzazine Casablanca Mansion, adalah tidak benar sama sekali karena

sebagaimana Surat Nomor : 044/PPRS/XI/2013 tanggal 25 November
do
gu
2013 dan Surat Nomor : 007/PPRS/II/2014 tanggal 17 Pebruari 2014,

kepada Tergugat yang isinya antara lain menyatakan bahwa Tergugat
In
A
dengan itikad baik akan segera membuka kembali pintu akses/jalan masuk
dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine setelah Penggugat dapat
ah
lik
:
a. Menunjukan kepada Tergugat bukti Data Gambar Pertelaan atau
m
As Built Drawing Architecture yang bisa menjelaskan dan

ub
menunjukan bahwa adanya Gambar atau Desain pintu dan rolling

ka
door pada areal pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke
ep
Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Casablanca

ah
Mansion tersebut, atau

R
b. Mengajukan permohonan secara tertulis kepada Perhimpunan

es
M
Penghunian Rumah Susun Hunian (PPRSH) untuk memasang dan

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
atau mengoperasikan kembali pintu akses/jalan masuk dan keluar
R
dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian
si
Apartement Casablanca Mansion milik Penggugat tersebut.
ne
ng
Dan terhadap Akses/jalan dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine dapat
dilakukan Penggugat melalui Unit G-2 yang terletak di Lantai Dasar. Maka
do
gu oleh karenanya, tidaklah berdasar Penggugat menyatakan Tergugat telah
melanggar hak subjektif Penggugat, sehingga sudah sepatutnya dan
In
seharusnya dalil angka 8 gugatan Penggugat tersebut diabaikan dan
A
dikesampingkan.
ah
lik
20. Bahwa tidaklah berdasar, Penggugat menyatakan Tergugat telah
melakukan perbuatan melawan hukum (onrechtmatigedaad)
am
ub
sebagaimana diatur dalam Pasal 1365 KUHPerdata dan menimbulkan
kerugian-kerugian bagi Penggugat, oleh karenanya Penggugat menuntut
ganti rugi baik materil maupun immaterial kepada Tergugat, haruslah
ep
k
ditolak dan dikesampingkan karena :

ah
a. Tidak ada perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh

R
si
Tergugat yang merugikan Penggugat baik materil maupun
immaterial, karena pemasangan dinding gypsum oleh Tergugat
ne
ng
didepan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1
Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca
do
gu
Mansion milik Penggugat, adalah bertujuan untuk mengembalikan

desain dan atau fungsi bangunan aslinya yang telah dirubah oleh
In
A
Penggugat dan tidak sesuai dengan Data Gambar Pertelaan atau

As Built Drawing Architecture yang telah sahkan oleh Keputusan
ah
lik
Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor

1058 /2006 tanggal 6 Juli 2006.
b. Tergugat telah meminta kepada Penggugat untuk menunjukan
m
ub
kepada Tergugat bukti pertelaan dan atau Data Gambar Pertelaan

ka
atau As Built Drawing Architecture yang bisa menjelaskan dan

ep
menunjukan bahwa adanya desain pintu dan rolling door pada

ah
areal pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1
R
Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Casablanca Mansion

es
tersebut dan meminta untuk mengajukan permohonan secara

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tertulis kepada Perhimpunan Penghunian Rumah Susun Hunian
R
(PPRSH) untuk memasang/mengopersikan kembali pintu diareal
si
tersebut.
ne
ng
c. Semenjak Tergugat menutup pintu akses/jalan masuk dan keluar
dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian
do
gu Apartement Casablanca Mansion milik Penggugat tersebut,
sampai gugatan Perkara ini diajukan Tergugat tidak pernah
menerima laporan dan atau pengaduan atau keluhan dari
In
A
Penggugat yang berkaitan dengan adanya kerusakan pada PIN/
Passwoord “Door Acces Control – Card Reader AC- F44 yang
ah
lik
dipasang dan digunakan Penggugat.
d. Setelah Tergugat memasang dinding gypsum tersebut, PIN /
am
ub
Passwoord “Door Acces Control – Card Reader AC- F44 yang
dipasang Penggugat pada bagian luar pintu Unit M-1 (di area
ep
koridor yang merupakan bagian bersama bukan area yang dimiliki
k
Penggugat), masih ada atau terpasang pada pintu akses/jalan

ah
R
si
Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion milik Penggugat
ne
ng
sebagaimana bukti Foto tertanggal 16 Agustus 2013.

e. Diduga PIN/Passwoord “Door Acces Control – Card Reader AC-
F44 yang semula terpasang pada pintu akses/jalan masuk dan
do
gu
keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun

Hunian Apartement Casablanca Mansion milik Penggugat
In
A
tersebut, dipindahkan dan kemudian dipasang pada depan pintu

masuk Unit G-2 yang terletak di Lantai Dasar, dimana Unit G-2
ah
lik
tersebut terhubung dengan Unit M-1 yang kedua unitnya milik

Penggugat, karena sebelumnya didepan pintu masuk Unit G-2
m
ub
tidak ada terpasang PIN/Passwoord “Door Acces Control – Card

Reader AC- F44 sebagaimana bukti foto tanggal 4 Juni 2014 dan
ka
tanggal 21 Maret 2013.

ep
21. Bahwa justru sebaliknya, Penggugat terbukti telah melakukan perbuatan

ah
secara melawan hukum, yaitu dengan mengubah bentuk dan atau

es
menambah bangunan diluar satuan rumah susun yang dimiliki tanpa

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
persetujuan Tergugat dan atau dengan kata lain Penggugat telah
R
membuat pintu akses/jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai
si
Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca Mansion, yang
ne
ng
tidak bersesuaian dan atau bertentangan dengan Data Gambar Pertelaan
dan atau As Built Drawing Architecture yang telah disahkan oleh
do
gu Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta Nomor
1058/2006 tanggal 6 Juli 2006.
In
22. Bahwa berdasarkan uraian diatas yang didasarkan pada bukti-bukti dan
A
fakta yang benar maka sangat jelas Tergugat adalah pihak yang beritikad
ah
baik korban kesewenang-wenangan Penggugat dan Tergugat tidak
lik
terbukti melakukan Perbuatan Melawan Hukum, tetapi justru Penggugat
terbukti sangat jelas telah berupaya menyembunyikan sejumlah fakta,
am
ub
sehingga berdasarkan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun
1988 tentang Rumah Susun dan Undang-Undang RI Nomor 20 Tahun
ep
k
2011 tentang Rumah Susun, tindakan yang demikian dapat menimbulkan

ah
konsekwensi hukum baik perdata maupun pidana, untuk jelasnya

R
si
Pasal 77 ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang
ne
ng
Rumah Susun, menyatakan :

Barang siapa melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam
do
gu
Pasal 30, Pasal 31, Pasal 34, Pasak 35 ayat (1) dan ayat (3),
Pasal 38 ayat (2), Pasal 39 ayat (1), Pasal 61 ayat (2) dan ayat
(3), dan Pasal 67 diancam diancam dengan pidana kurungan
In
A
selama-lamanya 1 (satu) tahun dan/atau denda setinggi-tingginya

Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah).
ah
lik
Pasal 111 ayat 1 Undang- Undang-Undang RI Nomor 20 Tahun 2011

tentang Rumah Susun, menyatakan :
m
ub
Setiap orang yang :

a. Merusak atau mengubah prasarana, sarana, dan utilitas umum
ka
yang ada dilingkungan rumah susun,

ep
b. Melakukan perbuatan yang membahayakan orang lain atau

ah
kepentingan umum dalam lingkungan rumah susun,

R
c. Mengubah fungsi dan pemanfaatan rumah susun, atau

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
d. Mengalihfungsikan prasarana, sarana, dan utilitas umum, serta
R
benda bersama, bagian bersama dan tanah bersama dalam
si
pembangunan atau pengelolaan rumah susun.
ne
Dipidana dengan pidana penjara paling lama 1 (satu0 atau denda
ng
palaing banyak Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah).
23. Bahwa selanjutnya tidaklah berdasar Penggugat dalam angka 11
do
gu gugatannya menyatakan, bahwa patut dan wajar Tergugat dihukum untuk
membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus
In
A
juta rupiah) setiap hari keterlambatan melakukan pembongkaran dinding
gypsum yang menutupi pintu akses/jalan masuk dan keluar pada Unit
ah
lik
M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian Apartement Casablanca
Mansion milik Penggugat, karena tanpa putusan pengadilanpun Tergugat
am
ub
dengan itikad baik akan membongkar dinding gypsum tersebut, apabila:
a. Penggugat dapat menunjukan dan menyerahkan kepada Tergugat
bukti Data Gambar Pertelaan dan atau As Built Drawaing
ep
k
Architecture yang sah yang menunjukan dan menjelaskan adanya

ah
R
si
Mansion milik Penggugat tersebut, atau
ne
ng
b. Penggugat membuat dan mengajukan permohonan secara terulis

kepada Tergugat/Perhimpunan Penghunian Rumah Susun Hunian
do
gu
(PPRSH) untuk memasang dan atau mengoperasikan kembali

In
A

Mansion milik Penggugat tersebut.
ah
lik
24. Bahwa permohonan Sita Jaminan yang diajukan Penggugat, terhadap

harta–harta kekayaan dari Tergugat baik benda bergerak maupun tidak
m
ub
bergerak adalah merupakan permohonan yang tidak berdasarkan hukum

untuk dipertimbangkan, karena Gugatan yang diajukan Penggugat
ka
ep
tersebut tidak didasarkan bukti-bukti autentik dan atau sah, sebagaimana

Jurisprudensi Mahkamah Agung RI No. 1121.K/SIP/1971 yang
ah
menyatakan :
R
es
”Pensitaan tidak akan dilakukan dalam hal Penggugat tidak punya

M
bukti kuat”.
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
25. Bahwa karena gugatan Penggugat tidak mempunyai alas hak dan
R
didukung dengan bukti-bukti autentik, maka tidak ada alasan bagi
si
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan menerima dan melaksanakan putusan
ne
ng
serta merta (Uit Voebaar Bij Voorraad), dan hal ini juga bertentangan
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung Republik Indonesia No. 13 tahun
do
gu 1964, tanggal 10 Juli 1964, yang isinya : “Menyambung Instruksi
Mahkamah Agung RI tanggal 13 Februari 1958, No.248/5216/MA,
dimana kepada semua Pengadilan Negeri dinstruksikan agar jangan
In
A
secara mudah memberi putusan yang dapat dijalankan lebih dahulu (uit
voerbaar bij vooraad)”.
ah
lik
Berdasarkan uraian diatas dan didasarkan pada fakta-fakta dan bukti-bukti yang
benar dan sah maka Tergugat mohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa,
am
ub
mengadili serta memutus perkara Nomor : 238 ini, berkenan memberikan
putusan sebagai berikut :
ep
k
A. DALAM EKSEPSI.
ah
1. Menerima Eksepsi Tergugat untuk seluruhnya.

R
si
2. Menolak atau setidak-tidaknya menyatakan bahwa
gugatan Penggugat tidak dapat diterima seluruhnya.
ne
ng
B. DALAM POKOK PERKARA.

1. Menolak atau setidak-tidaknya menyatakan bahwa gugatan
do
gu
Penggugat tidak dapat diterima seluruhnya.

2. Menyatakan Penggugat beritikad tidak baik dalam mengajukan
In
A
gugatan dalam perkara ini.

3. Menyatakan Tergugat adalah pihak yang beritikad baik dan korban
ah
lik
kesewenang-wenangan Penggugat.
4. Menghukum Penggugat untuk membayar seluruh biaya perkara.
m
ub
Apabila, Yang Mulia Majelis Hakim yang memeriksa, mengadili dan memutus
perkara No.238 ini berpendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (Ex
ka
ep
Aequo Et Bono).
ah
Menimbang, bahwa terhadap Jawaban Tergugat tersebut, Penggugat

R
telah mengajukan Replik tanggal 14 JULI 2014 dan terhadap Replik Penggugat
es
tersebut maka Tergugat telah mengajukan Duplik tanggal 21 JULI 2014 ;

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil-dalil Gugatannya,
R
Penggugat telah mengajukan bukti surat-surat sebagai berikut:
si
1. Bukti P – 1 : Sertipikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun No. 1558/
ne
ng
II/Menteng Dalam, Gambar Denah No. 2243/2006,
tertanggal 17 Nopember 2006, seluas 149,89 M2 (seratus
do
gu empat puluh sembilan koma delapan puluh sembilan
meter persegi), yang diterbitkan Kantor Pertanahan
Kotamadya Jakarta Selatan, tertanggal 13 Desember
In
A
2006 (sesuai dengan asli) ;
2. Bukti P – 2 : Pertelaan Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca
ah
lik
Mansion, tertanggal 28 April 2006, yang telah disyahkan
oleh Gubernur Propinsi DKI Jakarta dengan No.
am
ub
1058/2006 tanggal 6 Juli 2006 (Yang telah disalin sesuai
dengan aslinya oleh Kepala Kanwil Badan Pertanahan
ep
Nasional Propinsi DKI Jakarta) (sesuai dengan aslinya) ;
k
3. Bukti P – 3 : Anggaran Dasar Dan Rumah Tangga Perhimpunan

ah
R
Penghuni Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca
si
Mansion (sesuai dengan aslinya) ;
ne
ng
4. Bukti P – 4 : Guidance Book (Peraturan Tata Tertib Hunian

Casablanca Mansion) (sesuai dengan aslinya) ;
do
5. Bukti P – 5 : Gambar / Foto pintu akses / jalan masuk dan keluar dari
gu
dan ke Unit M-1 Lantai Mezanine Rumah Susun Hunian

Apartemen Casablanca Mansion milik Penggugat yang
In
A
dengan tanpa alasan hukum yang sah ditutup dengan

papan/dinding gypsum oleh Tergugat (sesuai dengan
ah
lik
aslinya) ;
6. Bukti P – 6 : Gambar / foto sarana toilet, dapur tempat mencuci piring
m
ub
dan tempat berwudhu yang disediakan Tergugat bagi

Penggugat di Lantai Dasar yang bercampur dengan
ka
ep
tempat pembuangan sampah dan tempat alat-alat

pembersih lantai milik petugas kebersihan Tergugat
ah
(sesuai dengan aslinya) ;

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
7. Bukti P – 7 : Surat somasi dari Kuasa Hukum Penggugat No. 1048/
R
NP.X/BK/2013 tertanggal 28 Oktober 2013 perihal Somasi
si
(Teguran) yang ditujukan kepada Tergugat (fotocopy) ;
ne
ng
NP.XI/BK/2013 tertanggal 18 Nopember 2013 perihal
do
gu Somasi II (Teguran Kedua) yang ditujukan kepada
Tergugat (fotocopy) ;
In
A
NP.I/BK/2014 tertanggal 29 Januari 2014 perihal Somasi
III (Teguran Ketiga) yang ditujukan kepada Tergugat
ah
lik
(fotocopy) ;
10. Bukti P – 10 : Kwitansi biaya pembelian 1 (satu) set Rolling door
am
ub
(Galvanis) berikut pemasangan sebesar Rp. 1.500.000,-
(satu juta lima ratus ribu rupiah) dari toko Eramina
ep
Kencana, tertanggal 1 Agustus 2013 (sesuai dengan
k
aslinya) ;
ah
R
11. Bukti P – 11 : Surat Penawaran Biaya Pemasangan Pintu dengan PIN/
si
Password Door Access Control – Card Reader AC-F44
ne
ng
pada pintu akses/ jalan masuk dan keluar dari dan ke Unit
M-1 Lantai Mezanine milik Penggugat dari PT Sinar
Agung Bintang Anugrah tertanggal 6 Maret 2014 sebesar
do
gu
Rp. 302.500,- (tiga ratus dua ribu lima ratus rupiah)

In
A
12. Bukti P – 12 : Bukti Setoran melalui Bank BCA tertanggal 23 Juni 2014
untuk pembayaran atas kewajiban-kewajiban Penggugat
ah
lik
(PT Intersatria Budi Perkasa Mulia) selaku Pemilik/

Penghuni atas Unit M-1 di lantai Mezanine dan unit-unit
m
ub
lainnya milik Penggugat kepada Tergugat (PPRSH

Casablanca Mansion) untuk bulan Juni 2014 sebesar
ka
Rp. 8.035.097,- (delapan juta tiga puluh lima ribu sembilan

ep
puluh tujuh rupiah) (sesuai dengan aslinya) ;

ah
13. Bukti P – 13 : Bukti Setoran melalui Bank BCA tertanggal 4 Agustus

R
es
2014 untuk pembayaran atas kewajiban-kewajiban

M
Penggugat (PT Intersatria Budi Perkasa Mulia) selaku

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pemilik/Penghuni atas Unit M-1 di lantai Mezanine dan
R
unit-unit lainnya milik Penggugat kepada Tergugat
si
(PPRSH Casablanca Mansion) untuk bulan Juli 2014
ne
ng
sebesar Rp. 8.471.697,- (delapan juta tiga empat ratus
tujuh puluh satu ribu enam ratus sembilan puluh tujuh
do
gu rupiah) (sesuai dengan aslinya) ;
14. Bukti P – 14 : Bukti Setoran melalui Bank BCA tertanggal 28 Agustus
2014 untuk pembayaran atas kewajiban-kewajiban
In
A
Penggugat (PT Intersatria Budi Perkasa Mulia) selaku
Pemilik/Penghuni atas Unit M-1 di lantai Mezanine dan
ah
lik
unit-unit lainnya milik Penggugat kepada Tergugat
(PPRSH Casablanca Mansion) untuk bulan Agustus 2014
am
ub
sebesar Rp. 7.607.797,- (tujuh juta enam ratus tujuh ribu
tujuh ratus sembilan puluh tujuh rupiah) ;
ep
15. Bukti P – 15 : Undang-undang RI No.16 Tahun 1985 tentang Rumah
k
Susun (sesuai dengan aslinya) :

ah
R
16. Bukti P – 16 : Gambar / foto Pinti akses / jalan masuk dan keluar dari
si
dan ke Unit M-1 lantai Mazzanine ;
ne
ng
17. Bukti P – 17 : Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun No. 1547/
I-II/Menteng Dalam (sesuai dengan aslinya) ;
18. Bukti P – 18 : Gambar / Foto Tangga akses / jalan masuk dan keluar
do
gu
dari dan ke pada Unit 2 (sesuai dengan aslinya) ;

19. Bukti P – 19 : Gambar / Foto tangga akses / jalan masuk dan keluar dan
In
A
ke pada Unit G – 2 (sesuai dengan aslinya) ;

20. Bukti P – 20 : Setoran melalui Bank BCA tertanggal 2 Oktober 2014
ah
lik
kewajiban PT. Intersatria Budi Mulia, untuk pembayaran

Service Charge dan Sinking Fund pada bulan September
m
ub
2014 serta pemakaian listrik dan air unit M-1 untuk bulan
Agustus 2014 sebesar Rp. 8.188.309,- (delapan juta
ka
serratus delapan puluh delapan ribu tiga ratus sembilan

ep
rupiah) (sesuai dengan aslinya) ;

ah
21. Bukti P – 21 : Setoran melalui Bank BCA tertanggal 6 Nopember 2014

R
es
kewajiban PT. Intersatria Budi Mulia, untuk pembayaran

M
Service Charge dan Sinking Fund pada bulan Oktober

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2014 serta pemakaian listrik dan air unit M-1 untuk bulan
R
September 2014 sebesar Rp. 8.538.710,- (delapan juta
si
lima ratus tiga puluh delapan ribu tujuh ratus sepuluh
ne
ng
rupiah) (sesuai dengan aslinya) ;
22. . Bukti P – 22 : Setoran melalui Bank BCA tertanggal 6 Nopember 2014
do
gu kewajiban PT. Intersatria Budi Mulia, untuk pembayaran
Asuransi Gedung periode bulan September 2014 – bulan
September 2015, sebesar Rp. 10.367.300,- (sepuluh juta
In
A
tiga ratus enam puluh tujuh ribu tiga ratus rupiah) (sesuai
dengan aslinya) ;
ah
lik
Menimbang, bahwa Penggugat tidak mengajukan saksi dipersidangan ;
am
ub
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil-dalil sangkalannya,
Tergugat telah mengajukan bukti surat-surat sebagai berikut:
ep
1. Bukti T – 1 : Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Anggota Luar
k
Biasa Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian

ah
R
Apartemen Casablanca Mansion No. 5 tanggal 19 Maret
si
2012, Notaris Carsuanddy, SH. (sesuai dengan aslinya) ;
ne
ng
2. Bukti T – 2 : Surat Keputusan Ketua Terpilih Selaku Formatur Tunggal

Kepengurusan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
do
Hunian Apartemen Casablanca Mansion No. 01/Formatur/
gu
III/2012 tentang Susunan dan Personalia Pengurus

Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian Apartemen
In
A
Casablanca Mansion tanggal 21 Maret 2012 yang

ditandatangani Djamillius Ketua Terpilih (sesuai dengan
ah
lik
aslinya) ;
3. Bukti T – 3 : Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota
m
ub
Jakarta Nomor 07632/IMB/2005 tanggal 6 Juli 2005

tentang Ijin Mendirikan Bangunan Apartemen Casablanca
ka
ep

4. Bukti T – 4A : Data Gambar Rencana Arsitektur atau As Built Drawing
ah
Architecture setiap satuan Rumah Susun Apartemen

R
es
Casablanca Mansion Lantai Dasar (Ground Floor) (sesuai

M
dengan aslinya) ;
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
5. Bukti T – 4B : Data Gambar Rencana Arsitektur atau As Built Drawing
R
Architecture setiap satuan Rumah Susun Apartemen
si
Casablanca Mansion Lantai Mezzanine (sesuai dengan
ne
ng
aslinya) ;
do
gu Jakarta Nomor 1058/2006 tanggal 6 Juli 2006 (sesuai
dengan aslinya) ;
7. Bukti T – 5A : Gambar Pertelaan Apartemen Casablanca Mansion Lantai
In
A
Mezzanine (sesuai dengan aslinya) ;
8. Bukti T – 5B : Gambar Pertelaan Apartemen Casablanca Mansion Lantai
ah
lik
dasar (Ground Floor) (sesuai dengan aslinya) ;
9. Bukti T – 6 : Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Unit Casablanca
am
ub
Mansion tanggal 04 September 2004 Nomor 12 (Fotocopy)
ep
10. Bukti T – 7 : Bukti Anggaran Dasar Rumah Tangga Perhimpunan
k
Penghuni Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca

ah
R
si
ne
ng
Jakarta Nomor 342/2009 (sesuai dengan aslinya) ;

12. Bukti T – 9 : Guidance Book (Peraturan Tata Tertib Hunian Casablanca
Mansion) (sesuai dengan aslinya) ;
do
gu
13. Bukti T – 10 : Berita Acara Serah Terima Dokumen tanggal 6 April 2009
In
A
14. Bukti T – 11 : Surat dari Novian & Partners No. 1048/NP.X/BK/2013

tanggal 28 Oktober 2013 , perihal Somasi (sesuai dengan
ah
lik
aslinya) ;
15. Bukti T – 12 : Surat Ref. No. 044/PPRS/XI/2013 tanggal 25 Nopember
m
ub
2013 , perihal Tanggapan (Fotocopy) ;

16. Bukti T – 13 : Surat dari Novian & Partners No. 1114/NP.XI/BK/2013
ka
tanggal 18 Nopember 2013 , perihal Somasi Kedua

ep

ah
17. Bukti T – 14 : Surat dari Novian & Partners No. 0121/NP.I/BK/2014

R
es
tanggal 29 Januari 2014 , perihal Somasi Ketiga (sesuai

M
dengan aslinya) ;
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
18. Bukti T – 15 : Surat Ref. No. 007/PPRS/II/2014 tanggal 17 Februari 2014
R
, perihal Tanggapan (Fotocopy) ;
si
19. Bukti T – 16 : Gambar / Foto tertanggal 16 Agustus 2013 (sesuai dengan
ne
ng
aslinya) ;
20. Bukti T – 17 : Gambar / Foto tertanggal 21 Februari 2013 (sesuai dengan
do
gu aslinya) ;
21. Bukti T – 18 : Gambar / Foto tertanggal 10 Mei 2014 (sesuai dengan
aslinya)
In
A
22. Bukti T – 19 : Gambar / Foto tertanggal 4 Juni 2014 (sesuai dengan
aslinya) ;
ah
lik
23. Bukti T – 20 : Gambar /Foto tertanggal 11 Juni 2014 (sesuai dengan
aslinya) ;
am
ub
24. Bukti T – 21 : Gambar / Foto tertanggal 23 Juli 2014 (sesuai dengan
aslinya) ;
ep
25. Bukti T – 22 : Gambar / Foto tertanggal 07 Agustus 2014 (sesuai dengan
k
aslinya) ;
ah
si
Menimbang , bahwa selain mengajukan bukti surat Tergugat telah
mengajukan saksi – saksi yang dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
ne
ng
sebagai berikut :
1. Saksi ADITYAWAN PRAPTOMO (Disumpah)
do
gu
• Bahwa saksi tidak kenal dengan Penggugat dan Tergugat ;

• Bahwa saksi tidak ada hubungannya dengan Tergugat Perhimpunan
In
A
Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRS) Apartemen Casablanca

Mansion ;
ah
lik
• Bahwa benar pekerjaan saksi adalah seorang arsitek ;

• Bahwa saksi tahu objek perkara karena saksi pernah datang ke lokasi
m
ub
Apartemen Casablanca Mansion ;

• Bahwa dari gambar As Built Drawing dan Gambar Pertelaan Apartemen
ka
Casablanca Mansion Lantai Mezzazine, tidak ditemukan adanya

ep
gambar atau symbol dan atau desain pintu akses/jalan masuk dan
ah
keluar dari dan ke Unit M-1 Lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian
R

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
Casablanca Mansion Lantai Mezzazine, ada gambar atau symbol dan
atau desain pintu yang berbentuk ¼ (satu perempat) lingkaran
ne
ng
tersebut dan posisinya ada didekat Toilet ;
• Bahwa pertelaan adalah menunjukan batas yang jelas dari masing-
do
gu masing satuan rumah susun, bagian bersama, benda bersama dan
tanah bersama ;
• Bahwa dari Gambar Pertelaan Apartemen Casablanca Mansion latnai
In
A
Mezzazine, terlihat Batas Satuan Rumah Susun kepemilikan
Penggugat
ah
lik
am
ub
atas Unit M-1 Lantai Mezzaxine adalah ditandai dengan batas garis
warna kuning ;
ep
k
Casablanca Mansion lantai Mezzazine terlihat dengan jelas Unit M-1

ah
R
Lantai Mezzazine terhubung menjadi satu kesatuan dengan Unig G-2
si
atas ;
ne
ng
• Bahwa menurut saksi tidaklah masuk akal ada pintu akses/jalan masuk
ke unit apartemen melalui ruangan Toilet ;
do
gu
1. Saksi JIMMY MUHAMAD PELENGKAHU (Tidak disumpah)

• Bahwa saksi bekerja selaku Building Manager Apatemen Casablanca
In
A
Mansion dari tahun 2010 sampai dengan sekarang ini, yang mengangkat
saksi adalah Tergugat ;
ah
lik
• Bahwa saksi kenal dengan Penggugat selaku Pengembang

Pembangunan Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion ;
m
ub
• Bahwa benar lokasi pintu yang menjadi objek perkara terletak di Lantai
Mezzazine, yaitu lantai yang berada diantara Lantai Dasar dan Lantai 1
ka
(satu) ;
ep
• Bahwa ruangan yang terdapat di Lantai Mezzazine Apartemen

ah
Casablanca Mansion adalah kantor building management, ruang Fitness,

R
es
ruang serba guna, ruang rapat, toilet, tempat cuci piring, janitor dan
M
kolam renang ;
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa jumlah lift yang ada di Apartemen Casablanca Masion berjumlah
si
sebanyak 5 (lima) buah lift, yaitu 4 (empat) litf penumpang dan 1 (satu) lift
service
ne
ng
• Bahwa lift penumpang difungsikan selama 24 jam kecuali pada saat
efesiensi, dimana pada jam-jam tertentu hanya ada 2 atau 3 buah lift
do
gu yang difungsinya, sedangkan lift service hanya difungsikan mulai jam
05.00 s/d 22.00 wib ;
•
In
Bahwa cara untuk menuju lantai Mezzazine tersebut adalah melalui
A
tangga dari area Mail Box ;
• Bahwa ruangan yang terdapat disekitar Unit M-1 Lantai Mezzazine
ah
lik
tersebut adalah toilet pria, toilet wanita, toilet untuk orang berkebutuhan
khusus, tempat cuci piring dan ruang janitor ;
am
ub
• Bahwa benar pada bulan Agustus 2013 saksi mendengar ada suara
gaduh di Lantai Mezzazine seperti ada orang yang memalu dan
ep
k
mengebor dan kemudian saksi melihat Penggugat sedang memasang

ah
Rolling Door di area koridor diluar Unit M-1 Lantai Mezzazine ;

R
si
• Bahwa Penggugat tidak pernah meminta ijin kepada Tergugat sebelum
memasang Rolling Door tersebut ;
ne
ng
• Bahwa Penggugat tidak melanjutkan pemasangan Rolling door,

dikarenakan saksi selaku Building Manager Apartemen Casablanca
do
gu
Mansion melarangnya ;
• Bahwa walaupun Tergugat tidak memasang dinding gypsum didepan
In
A
Mezzazine yang sekarang menjadi objek sengketa, rolling Door yang

sebelumnya dipasang oleh Penggugat masih terpasang dengan baik ;
ah
lik
• Bahwa benar Penggugat selaku pemilik atas Unit M-1 Lantai Mezzazine
Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion telah membayar
m
ub
kewajiban-kewajiban dari biaya pemeliharaan, perbaikan dan perawatan

ka
Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca mansion ;

ep
• Bahwa semua pemilik dan penghuni dari Unit-Unit Rumah Susun Hunian
ah
Apartemen Casablanca Mansion diwajibkan untuk membayar iuran

R
pengelolaan (servise charge) ;

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa penutupan pintu akses dilakukan tahun 2013 namun tanggal dan
si
bulannya saya lupa (sebelum libur Idul Fitri tahun 2013) ;
• Bahwa didalam Mansion tersebut intinya bukan tempat tinggal melainkan
ne
ng
ada Fittnes Center, Gedugn Serba Guna, ada kantor perhimpunan
penghuni dan toilet ;
do
gu • Bahwa secara fisik ruangan itu adanya di lantai 2 tetapi sesuai marketing
namanya Mezzazine dia diantara lantai dasar dan lantai 1, dia ada
In
ditengah ;
A
• Bahwa lift di Apartemen Casablanca ada 5 (lima) yaitu 4 (empat) lift
penumpang dan 1 (satu) lift untuk service yaitu untuk mengeluarkan
ah
lik
sampah dan barang-barang besar dan kalau di Mezzazine yang berhenti
cuma lift service, jadi di lantai Mezzazine lift penumpang tidak berhenti
am
ub
dan lift service hanya difungsikan mulai jam 05.00 s/d 22.00 wib ;
• Bahwa Penggugat bisa masuk melalui lantai dasar yang ada pintu 1 ;
ep
k
• Bahwa Penggugat sebagai Developer yang membangun gedung dan

ah
sebelum terjual berarti milik dia semua tetapi setelah terjual yang tersisa
R
si
unit yang dipakai untuk kantor yaitu 2 lantai jadi 1;
• Bahwa sebelum Tergugat melakukan penutupan itu, di area tersebut
ne
ng
diantara tempatnya Penggugat dan Tergugat, disitu ada ruangan kosong

(ruang yang tidak terpakai) yang pada saat itu Pak Sugianto Rusli
do
gu
(Direktur Tergugat) mengatakan kalau mau pakai ruangan ini pakai saja
dan kita tidak tahu apakah ruangan ini milik Penggugat atau Tergugat,
In
yang selanjutnya kita melakukan pengkajian ulang lalu kita buka gambar
A
gedung tersebut yang ternyata disitu terlihat bahwa ruangan ini ada pintu
kita yang kemudian kita pasang pintu dan ini sudah berjalan lama, namun
ah
lik
selanjutnya ada pekerja dari Penggugat memasang rolling door, didepan

pintunya lalu saksi tanyakan apakah ada izinnya, karena saksi tidak
m
ub
pernah menandatangani izinnya, ternyata tidak ada izin, dan yang

ka
terpasang diluar bukan didalam unit, areal unitnya, dan kalaupun akan
ep
memasang suatu apapun jelas harus ada persetujuan perhimpunan

penghuni dan oleh karena tidak ada izinnya lalu saksi perintahkan
ah
pemasangan rolling door itu dihentikan tetapi tetap dipasang dan karena
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sudah terpasang rolling door maka sekalian akses pintu tersebut kita
R
tutup sesuai gambar pertelaan yang ada (sesuai fungsinya) ;
si
• Bahwa benar areal tersebut milik Penghuni (Tergugat) karena tadinya kita
ne
ng
tidak tahu kalau areal itu milik kita karena selalu dipakai bersama dengan
Penggugat dan didalam gambar pertelaan jelas terlihat batas
do
gu kepemilikannya tetapi kalau Penggugat mau memakai areal ini maka bisa
diajukan permohonan kepada Tergugat agar pintu ini bisa digunakan
untuk kepentingan bersama ;
In
A
• Bahwa alasan Tergugat menutup areal pintu masuk karena ruangannya
akan dipakai oleh Tergugat yang memang areal tersebut milik bersama
ah
lik
dan sesuai gambar milik Tergugat ;
• Bahwa setahu saksi lantai dasar Menzzanine semuanya sudah laku
am
ub
terjual tetapi hanya 1 (satu) unit yang belum terjual tetapi milik siapa saksi
tidak tahu;
ep
• Bahwa ketika Penggugat melakukan pemasangan rolling door tidak ada
k
izin dari pengurus, seharusnya Penggugat minta izin kepada kami,

ah
R
karena setiap ada tambahan kunci saja harus izin kepada pengurus ;
si
Menimbang, bahwa telah dilakukan pemeriksaan setempat pada tanggal
ne
ng
19 Desember 2014 pada lokasi objek perkara yang disengketakan oleh

Penggugat dan Tergugat ;
do
gu
Menimbang, bahwa Penggugat dan Tergugat mengajukan

kesimpulannya masing-masing tertanggal 8 Januari 2015 yang pada akhirnya
In
A
kedua belah pihak telah memohon Putusan Pengadilan ;

ah
lik
Menimbang, bahwa selanjutnya segala sesuatu yang termuat dalam

berita acara persidangan perkara ini, untuk menyingkat putusan ini dianggap
m
ub
telah termuat dan menjadi bagian yang tak terpisahkan dengan putusan ini;
ka
Menimbang, bahwa akhirnya para pihak menyatakan tidak ada hal-hal

ep
yang diajukan lagi dan mohon putusan;

ah
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM

R
es
DALAM EKSEPSI
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa bersamaan dengan jawaban Tergugat atas gugatan
R
dari Penggugat telah mengajukan eksepsi pada pokoknya bahwa Penggugat
si
dalam mengajukan gugatan dalam perkara ini semestinya tidak hanya
ne
ng
menggugat badan hukumnya saja yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun
Hunian (PPRSH) Apartemen Casablanca, tetapi juga harus menggugat
do
gu Pengurus Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartemen
Casablanca, karena yang bertindak untuk mewakili dan atas nama Perhimpunan
baik di dalam dan di luar Pengadilan tentang segala hal dan dalam segala
In
A
kejadian, sesuai Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga dan Peraturan
Perudnang-Udnangan yang berlaku adalah Ketua dan Sekretaris Perhimpunan
ah
lik
Penghuni ;
am
ub
Menimbang, bahwa atas eksepsi dari Tergugat tersebut, dalam
tanggapannya sebagaimana dalam repliknya, Tergugat menyatakan bahwa Sdr.
DJAMILIUS dan Sdri. R. DIANA selaku Pengurus PPRSH Apartemen
ep
k
Casablanca Mansion dalam perkara aquo bertidnak bukan dan/atau tidak dapat
ah
bertindak bukan dan/atau tidak dapat bertindak untuk dirinya sendiri, tetapi
R
si
bertindak untuk dan atas nama Tergugat selaku badan hukum, dengan demikian
beralasan apabila eksepsi Tergugat ditolak ;
ne
ng
Menimbang, bahwa atas eksepsi dari Tergugat, setelah memperhatikan
do
tanggapan dari Penggugat, maka menurut Majelis Hakim karena gugatan
gu
ditujukan kepada Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH)

Apartemen Casablanca Mansion yang merupakan suatu badan hukum yang
In
A
memiliki organ yang disebut sebagai Pengurus yang bertindak untuk dan atas
nama Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Hunian (PPRSH) Apartemen
ah
lik
Casablanca Mansion maka dalam hal ini Djamilius dan R. Diana dalam
kedudukannya sebagai Ketua dan Sekretaris PPRSH Apartemen Casablanca
m
ub
Mansion tidak perlu diajukan sebagai pihak, dengan demikian eksepsi Tergugat
dengan alasan gugatan kurang pihak dinyatakan ditolak ;
ka
ep
DALAM POKOK PERKARA

ah
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan dari gugatan Penggugat adalah

R
sebagaimana tersebut di atas ;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dalam gugatannya Penggugat telah mendalilkan
R
bahwa Tergugat telah melakukan perbautan melawan hukum karena dengan
si
sewenang-wenang dan dengan tanpa didasari atas hak yang sah telah
ne
ng
memasang dinding gypsum di depan pintu akses/jalan masuk dan keluar dari
dan ke unit M-1 lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca
do
gu mansion milik Penggugat, sehingga menutup pintu akses/jalan masuk dan
keluar dari dan ke unit M-1 dari lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian
In
A
Menimbang, bahwa Tergugat dalam jawabannya menyatakan bahwa
ah
lik
tidnakan pemasangan dinding gypsum di depan pintu akses/jalan masuk dan
keluar dari dan ke unit M-1 lantai Mezzazine Rumah Susun Hunian apartement
am
ub
Casablanca Mansion tersebut hanya bertujuan untuk mengembalikan desain
dan atau fungsi bangunan aslinya yang telah dirubah Penggugat dan tidak
sesuai dengan Data Gambar Pertelaan atau As Built Drawing Architecture yang
ep
k
telah disahkan oleh Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Khusus Ibu Kota
ah
Jakarta Nomor : 1058/2006 tanggal 6 Juli 2006 ;

R
si
Menimbang, bahwa karena dalil gugatan Penggugat dibantah oleh
ne
ng
Tergugat maka Penggugat berkewajiban untuk pembuktikan dalil gugatannya ;
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil gugatannya, Penggugat
do
gu
telah mengajukan bukti surat berupa P-1 s/d P-22 ;
Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil bantahannya, Tergugat

In
A
telah mengajukan bukti surat berupa T-1 s/d T-22 dan 2 (dua) orang saksi yaitu
ADITYAWAN PRAPTOMO dan JIMMY MUHAMAD PELENGKAHU ;
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-1 berupa Sertipikat Hak Milik

m
Atas Satuan Rumah Susun No. 1558/II/Menteng Dalam Gambar Denah No.
ub
2243/2006 tanggal 17 November 2006 dan bukti P-17 berupa Sertipkat Hak
ka
Milik Atas Satuan Rumah Susun No. 1547/I-II/Menteng Dalam Gambar Denah
ep
No. 2232/2006, Penggugat merupakan penghuni dan/atau pemilik yang sah atas
ah
unit M-1 lantai Mezzanine (M-1) dan unit 2 Lantai Graund Mezzanine Rumah
R
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion ;

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P-12, P-13, P-14, P-15, P-20,
R
P-21 dan P-22 Penggugat selalu memenuhi pembayaran-pembayaran atas
si
kewajiban-kewajiban dari biaya pemeliharaan, perbaikan dan perawatan Rumah
ne
ng
Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion dan biaya-biaya lainnya yang
dikarenakan oleh Tergugat kepada setiap pemilik dan/atau penghuni dari unit di
do
gu Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion ;
Menimbang, bahwa berdasarkan Gambar Denah Satuan Rumah Susun
In
A
yang terdapat dalam Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor :
1558/II tanggal 13 Desember 2006 yaitu Gambar Denah Nomor : 2243/2006
ah
lik
tanggal 17 Nopember 2006, untuk akses keluar masuk dari dan menuju ke unit
M-1 lantai Mezzanine milik Penggugat terdapat pintu masuk ;
am
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan Denah Lantai Mezzanine dari Data
Gambar Pertelaan Apartemen Casablanca Mansion Lantai Mezzanine dan
ep
keterangan saksi Tergugat yang bernama ADITYAWAN PRAPTOMO ada
k
gambar atau symbol dan atau desain pintu yang dibentuk ¼ lingkaran dan
ah
R
posisinya dekat toilet ;
si
Menimbang, bahwa dalam keterangannya saksi ADITYAWAN
ne
ng
menyatakan bahwa dari gambar As Built Drawing dan Gambar Pertelaan

Apartemen Casablanca Mansion Lantai Mezzanine terlihat dengan jelas unit
do
gu
M-1 Lantai Mezzanine terhubung menjadi satu kesatuan dengan unit G-2 ;
Menimbang, bahwa dari hasil pemeriksaan setempat diperoleh fakta

In
A
bahwa terdapat pintu akses keluar masuk dari dan menuju ke unit M-1 Lantai
Mezzanine milik Penggugat dalam kondisi tertutup dinding gypsum ;
ah
lik
Menimbang, bahwa alasan Tergugat menutup pintu dengan dinding

m
gypsum di depan pintu akses/jalan masuk dan keluaar dari dan ke unit M-1
ub
Lantai Mezzanine tersebut hanya bertujuan untuk mengembalikan desain dan

ka
atau fungsi bangunan aslinya yang telah dirubah Penggugat dan tidak sesuai
ep
dengan Data Gambar Pertelaan atu As Built Architecture yang telah disahkan
ah
oleh Keputusan Gubernur Propinsi Daerah Ibukota Jakarta Nomor : 1058/2006

R
tanggal 6 Juli 2006 ;

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa alasan dari Tergugat dalam melakukan penutupan
R
pintu akses keluar dan masuk dari dan ke unit M-1 Lantai Mezzanine tersebut
si
menurut Majelis Hakim terlalu mengada-ada dan berlebihan dengan alasan
ne
ng
sebagai berikut :
• Bahwa dalam gambar As Built Drawing dan Gambar Pertelaan
do
gu Apartemen Casablanca Mansion Lantai Mezzanine ada gambar atau
symbol atau desain pintu yang berbentuk ¼ lingkaran dan posisinya ada
di dekat toilet ;
In
A
• Bahwa dalam Gambar Denah Nomor 2243/2006 tanggal 17 Nopember
2006, untuk akses keluar masuk dari dan menuju ke unit M-1 Lantai
ah
lik
Mezzanine milik Penggugat terdapat pintu masuk ;
• Bahwa pembuatan pintu masuk dan keluar dari dan ke unit M-1 Lantai
am
ub
Mezzanine adalah merupakan suatu hal yang wajar dan harus dilakukan
karena tidak mungkin suatu bangunan seragam tidak ada pintunya ;
ep
• Bahwa seandainya unit G-2 bukan milik Penggugat maka dengan
k
ditutupnya pintu akses keluar masuk dari dan menuju ke unit M-1 menjadi
ah
R
buntu ;
si
• Bahwa adanya symbol atau desain pintu yang berbentuk ¼ lingkaran dan
ne
ng
posisinya ada di dekat toilet tidak dapat diartikan secara sempit bahwa
pintu tersebut hanya khusus untuk toilet, karena dalam kenyataannya
do
gu
ruangan M-1 milik Penggugat juga ada di area tersebut ;

• Bahwa pembuatan pintu oleh Penggugat dengan cara memasang
pintunya memundurkan dari posisi pintu yang menurut Gambar Pertelaan
In
A
Apartemen Casablanca Mansion Lantai Mezzanine mestinya dekat toilet

atau dibatas lantai keramik berwarna hitam (bukti T-5A dan bukti
ah
T-20) tidaklah merugikan para penghuni lainnya justru menambah

lik
adanya ruang bersama ;
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian tersebut di atas maka menurut

m
ub
Majelis Hakim perbuatan pintu akses keluar masuk dari dan menuju ke unit M-1
tidaklah bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang ada,
ka
ep
dengan demikian tindakan Tergugat menutup pintu tersebut dengan dinding

gypsum merupakan tindakan yang melanggar hak subyektif orang lain atau
ah
dengan kata lain perupakan perbuatan melawan hukum ;

R
es
Menimbang, bahwa karena Penggugat telah berhasil pembuktikan dalil

M
gugatannya bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum, maka

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan satu persatu petitum
R
gugatan Penggugat ;
si
Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 2 agar Tergugat dinyatakan
ne
ng
telah melakukan perbuatan melawan hukum yang menimbulkan kerugian bagi
Penggugat karena telah terbukti maka dapat dikabulkan ;
do
gu Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 3 agar Tergugat membayar
kerugian yang diderita Penggugat yang keseluruhannya berjumlah Rp.
In
A
10.852.110.000,- (sepuluh milyar depalan ratus lima puluh dua juta serratus
sepuluh ribu rupiah), Majelis Hakim mempertimbangkan sebagai berikut :
ah
lik
• Bahwa pemicu tuduhan Tergugat menutup pintu akses keluar dan masuk
dari dan ke unit M-1 Lantai Mezzanine milik Penggugat dikarenakan
am
ub
Penggugat telah memasang kunci tambahan dan rolling door di depan
dan atau di luar ; unit M-1 Lantai Mezzanine ;
• Bahwa bagian depan atau diluar unit M-1 adalah merupakan bagian
ep
k
bersama ;
ah
• Bahwa berdasarkan peraturan Tata Tertib Hunian Casablanca Mansion

R
si
angka 3.4 butir 3.4.5. mengenai Pemanfaatan Kepemilikan Obyek
ne
Bersama disebutkan :
ng
3.4.5. Penghuni harus memperhatikan hal-hal berhubungan dengan

area lobby dan koridor sebagai berikut :
do
gu
f. Dilarang memasang kunci tambahan pada pintu masuk

tanpa izin dari badan pengelola ;
In
A
• Bahwa Penggugat sebagaimana dalam Repliknya menyatakan bahwa

pemasangan kunci tambahan dan rolling door oleh Penggugat tidak
ah
lik
memerlukan persyaratan ijin dari Tergugat ;
Menimbang, bahwa karena pemicu dari tindakan Tergugat adalah

m
ub
perbuatan yang dilakukan terlebih dahulu oleh Penggugat yang melanggar

ka
Peraturan Tata Tertib Hunian Casablanca Mansion, maka menurut Majelis

ep
Hakim dirasa adil apabila tuntutan ganti rugi sebagaimana tersebut dalam
petitum angka 3 dikabulkan sebatas kerugian riil berupa biaya pemasangan
ah
rolling door sebesar Rp. 1.500.000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah) dan biaya
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pemasangan pintu dengan menggunakan PIN sebesar Rp. 2.500.000,- (dua juta
R
lima ratus ribu rupiah) ;
si
ne
ng
Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 4 agar Tergugat dihukum
do
gu membongkar dinding gypsum yang menutupi pintu akses/jalan masuk dan
keluar pada unit M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemken
Casablanca Mansion jumlah dan pembayaran uang paksa (dwangsom) setiap
In
hari keterlambatan, dapat dikabulkan dengan ketentuan terhitung sejak putusan
A
mempunyai kekuatan hukum tetap dan besarnya uang paksa sebesar
Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) ;
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 5 agar Tergugat dihukum
untuk membuatn pengumuman permohonan maaf kepada Penggugat melalui
am
ub
harian/surat kabar, menurut Majelish Hakim hal tersebut berlebihan sehingga
harus ditolak ; ep
Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 6 agar sita jaminan
k
dinyatakan sah dan berharga, karena dalam perkara ini tidak pernah dilakukan
ah
R
sita maka haruslah ditolak ;
si
Menimbang, bahwa terhadap petitum angka 7 agar putusan
ne
ng
dalamperkara ini ada verzet, banding, kasasi maupun peninjauan kembali

karena tidak ada urgensinya maka ditolak ;
do
gu
Menimbang, bahwa dengan demikian gugatan Penggugat dapat

dikabulkan untuk sebagian dan ditolak untuk selain dan selebihnya ;
In
A
Menimbang, bahwa karena gugatan Penggugat dapat dikabulkan untuk

ah
lik
sebagian dan ditolak untuk selain dan selebihnya, maka Tergugat dihukum
untukmembayar biaya yang timbul dalam perkara ini ;
m
ub
Mengingat ketentuan dari pasal-pasal peraturan perundang-undangan

yang bersangkutan ;
ka
ep
MENGADILI:
ah
DALAM EKSEPSI
es
• Menolak eksepsi Tergugat ;

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
DALAM POKOK PERKARA
si
• Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
• Menyatakan Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum
ne
ng
(onrechtmatige data) yang menimbulkan kerugian bagi Penggugat ;
• Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian kepada Penggugat
do
gu •
sebesar Rp. 4.000.000,- (empat juta rupiah) ;
Menghukum Tergugat untuk membongkar dinding gypsumyang menutupi
In
pintu akses/jalan masuk dan keluar pada unit M-1 Lantai Mezzanine
A
Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik Penggugat,
ah
selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak putusan mempunyai
lik
kekuatan hukum tetap, dan membayar uang paksa (dwangsom) sebesar
Rp. 5.000.000,- (lima juta rupiah) setiap hari keterlambatan dalam
am
ub
melakukan pembongkaran ;
• Menghukum Tergugat membayar biaya perkara sebesar Rp. 1.616.000,-
ep
k
(satu juta enam ratus enam belas ribu rupiah) ;

ah
• Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ;

R
si
Demikian diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim
ne
ng
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, pada hari Rabu tanggal 21 Januari 2015
oleh kami, HARIONO, SH., sebagai Hakim Ketua, MUHAMMAD RAZZAD, SH.
do
gu
MH., dan USMAN, SH., masing-masing sebagai Hakim Anggota Majelis,

putusan mana pada hari Senin tanggal 2 Februari 2015 diucapkan dalam
In
A
sidang yang terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi
oleh para Hakim Anggota Majelis tersebut di atas, dibantu oleh EDDY WIYONO,
ah
lik
SH. MH., Panitera Pengganti, dihadiri oleh kuasa Penggugat dan kuasa
Tergugat.
m
ub
HAKIM ANGGOTA MAJELIS, HAKIM KETUA MAJELIS,

ka
ep
ah
MUHAMMAD RAZZAD, SH. MH. H A R I O N O, SH.

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Panitera Pengganti
R
U S M A N, SH.
si
ne
ng
EDDY WIYONO, SH.MH
do
gu Biaya-biaya :
Pendaftaran : Rp. 30.000,-
Biaya ATK : Rp. 75.000,-
In
Panggilan : Rp. 1.500.000,-
A
Materai : Rp. 6.000,-
Redaksi : Rp. 5.000,- +
Jumlah : Rp. 1.616.000,-
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 238 PDT.G 2014 PN - Jkt.sel. 20221109095839

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 238 PDT.G 2014 PN - Jkt.sel. 20221109095839

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

12870, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 21 April

PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN HUNIAN (PPRSH)

Raya Casablanca Kav. 9 Jakarta Selatan 12870,

Pengadilan Negeri tersebut;

TENTANG DUDUK PERKARA

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal

24 April 2014 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel., telah mengajukan gugatan sebagai berikut:

Hal 1 dari 46 hal. Putusan No.238/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel.

Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, PENGGUGAT memiliki

Mansion (Bukti P-2);

3. Bahwa karenanya secara hukum, PENGGUGAT sebagai pemilik dan/

4. Bahwa sebagai pemilik dan/atau penghuni dari Unit M-1 Lantai

PENGGUGAT juga selalu memenuhi pernbayaran - pembayaran atas

perawatan Rumah Susun Hunian. Apartemen Casablanca Mansion yang

dari unit-unit di Rurnah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion

5. Bahwa pada tanggal 5 Agustus 2013 dengan tanpa izin/sepengetahuan

telah mernasang dinding gypsum di depan pintu akses/jalan masuk dan

PENGGUGAT sebagai pemilik dan/atau penghuni Unit M-1 yang sah;

PENGGUGAT, namun TERGUGAT tidak memiliki itikad baik untuk

membongkar dinding gypsum yang dibangun tanpa seiiin PENGGUGAT

8. Bahwa tindakan TERGUGAT yang telah melakukan penutupan pintu

Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca mansion

dinding gypsum tersebut sehingga mengakibatkan PENGGUGAT tidak

Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion, senyata - nyata

Melanggar hak subjektif PENGGUGAT:

9. Bahwa suatu perbuatan dipandang sebagai perbuatan melawan hukum

a. Perbuatan tersebut melanggar hak subjektif orang lain; atau

b. Bertentangan dengan kewajiban si Pelaku; atau

c. Melanggar kesusilaan: atau

Hal 3 dari 46 hal. Putusan No.238/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel.

M-1 Lantai Mezzanine pada Rumah Susun Hunian Apartemen

menerbitkan kerugian itu, mengganti kerugian tersebut. "

Gugatan ini keseluruhannya berjumlah Rp. 10.852.110.000 - (sepuluh

Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik

pintu Rolling Door yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.

1.500,000,- (satu juta lima ratus ribu rupiah);

b. Kerugian yang dialarni PENGGUGAT terkait dengan biaya pemasangan

yang dirusak oleh TERGUGAT, sebesar Rp.2.500.000,- (dua juta lima

ratus ribu rupiah);

sampai dengan Gugatan ini didaftarkan pada tanggal 24 April 2014

800.000.000,- (delapan ratus juta rupiah).

psikologis dan sosiologis menimbulkan gangguan bagi PENGGUGAT,

• terganggunya kelancaran dan atau ketidak-nyamanan aktifitas kerja

• apabila terjadi musibah kebakaran dan atau gernpa bumi, PENGGUGAT

Hal 5 dari 46 hal. Putusan No.238/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel.

dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari sejak TERGUGAT

apabila TERGUGAT tidak rnelaksanakan atau membuat pengumunan

11. Bahwa dikarenakan secara hukum TERGUGAT terbukti telah melakukan

PENGGUGAT di Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen

dihukum untuk membongkar dinding gypsum yang menutupi pintu akses/

Hunian Apartemen Casablanca Mansion milik PENGGUGAT. Dan

membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 100.000.000,- (seratus

M-1 Lantai Mezzanine Rumah Susun Hunian Apartemen Casablanca

Jaminan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan;

perkara ini dinyatakan dapat dijalankan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij

Maka berdasarkan hal-hal terurai di atas, PENGGUGAT mohon agar

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berkenan memeriksa, mengadili serta

1. Menerima dan mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk

2. Menyatakan TERGUGAT telah melakukan Perbuatan MeIawan

Hukum (onrechtmatige daad) yang menimbulkan kerugian bagi

3. Menghukum TERGUGAT untuk membayar seluruh kerugian yang