u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor : 523/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst.
si
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
do
gu menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara gugatan antara :
Ukon Krisnajaya, S.H., Sp.N., pekerjaan Notaris & PPAT Jakarta Selatan,
In
A
beralamat di jalan Kober Kecil No. 79 RT. 07 RW. 08, Kel. Rawa
Bunga, Kec. Jatinegara, Jakarta Timur dalam hal ini diwakili oleh
ah
lik
M.H., Drajat Wahyu Sasongko, S.H., M.H., Lisa Arsianty
Nasutian, S.H., dan Andreas Arief Prayudi, S.H., Para Advokat
am
ub
yang tergabung dalam Lembaga Konsultasi dan Bantuan Hukum
Sekolah Tinggi Hukum Indonesia (LKBH-STHI) Jakarta, beralamat
ep
di Jalan Lenteng Agung No. 3, Jagakarsa, Jakarta Selatan
k
si
sebagai Penggugat.
Lawan
ne
ng
1. Emelia Ratna Sari Dewi, S.H., SpN, Pekerjaan Notaris & PPAT di Kota
do
gu
Pamulang Permai Baru Blok N Nomor 37, RT. 003 RW. 022, Kelurahan
lik
ub
ep
bersangkutan;
es
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
R
TENTANG DUDUK PERKARA
si
Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tertanggal 1
ne
ng
September 2021 yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 2 September 2021 dalam Register Nomor
523/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst., telah mengajukan gugatan sebagai berikut:
do
gu I. Kedudukan Hukum (Legal Standing) Penggugat
1. Bahwa Penggugat merupakan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di
In
A
Wilayah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang membuat Akta
Jual Beli No. 95, tanggal 28 Januari 2014, yang dihadiri oleh Para
ah
lik
2. Bahwa Akta Jual Beli yang di buat oleh Penggugat berasal dari
Perjanjian Pengikatn Jual Beli (PPJB) No. 05, tanggal 28 Januari 2014,
am
ub
yang dibuat dihadapan Tergugat I.
3. Bahwa dengan demikian dikarenakan adanya penandatanganan PPJB
ep
yang dibuat oleh Tergugat I, maka kedudukan hukum bagi Penggugat
k
si
kedudukan hukum (legal standing) sebagai Penggugat dalam gugatan a
quo.
ne
ng
do
gu
lik
2.1 Salinan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 05,
tanggal 28 Januari 2014, yang dibuat dihadapan Tergugat I;
m
ub
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
2.8 Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan
R
Bangunan (SSPD – BPHTB).
si
3. Bahwa Tergugat II menyatakan kepada Penggugat, bahwa dokumen-
ne
ng
dokumen yang disampaikan adalah benar untuk membuat Akta Jual Beli
di hadapan Penggugat.
4. Bahwa Penggugat melalui komunikasi dengan Tergugat I, untuk
do
gu kepastian hukum Penggugat menanyakan mengenai Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) yang dibawa oleh Tergugat II adalah benar
In
A
dibuat oleh Tergugat I.
5. Bahwa kemudian Tergugat I selanjutnya menyatakan kepada
ah
lik
05, tanggal 28 Januari 2014, yang dibuat dihadapan Tergugat I adalah
benar dibuat oleh Tergugat I.
am
ub
6. Bahwa berdasarkan dokumen-dokumen yang disampaikan oleh
Tergugat II dan Tergugat I, kemudian Penggugat membuat Akta Jual
ep
Beli Nomor : 95/2014, tanggal 25 Agustus 2014, yang dibuat dan
k
si
dan staf karyawan Penggugat.
7. Bahwa sekitar Tahun 2020 Penggugat mengundang Tergugat I dan
ne
ng
do
gu
Pengikatan Jual Beli yang dibuat oleh Tergugat I yang dibawa oleh
Tergugat II kepada Penggugat, maka Penggugat ingin adanya kepastian
ah
lik
hukum, dikarenakan Akta Jual Beli yang dibuat oleh Penggugat adalah
sah dan mengikat secara hukum.
m
ub
Pengikatan Jual Beli No. 05, tanggal 28 Januari 2014, yang dibuat
M
ng
dihadapan Tergugat I.
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Bahwa berdasarkan uraian tersebut di atas, maka Penggugat mohon kepada
R
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, berkenan memeriksa dan
si
memberikan keputusan sebagai berikut:
ne
ng
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menetapkan dan Mengesahkan salinan Akta Perjanjian Pengikatan Jual
Beli No. 05, tanggal 28 Januari 2014, yang dibuat dihadapan Emelia
do
gu Ratna Sari Dewi, S.H., SpN, Pekerjaan Notaris & PPAT di Kota
Administrasi Jakarta Pusat (Tergugat I), adalah sah dan mengikat
In
A
secara hukum.
3. Menetapkan dan Mengesahkan dokumen-dokumen yang disampaikan
ah
lik
4. Menetapkan dan Mengesahkan Akta Jual Beli Nomor : 95/2014, tanggal
25 Agustus 2014, yang dibuat oleh Penggugat.
am
ub
5. Membebankan biaya perkara menurut hukum kepada Para Tergugat.
Atau :
ep
Apabila Majelis Hakim yang mengadili dan memeriksa perkara ini berpendapat
k
lain, mohon agar dapat kiranya dijatuhkan putusan yang seadil-adilnya (ex
ah
aequo et bono) ;
R
si
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan, untuk
ne
ng
do
gu
sah untuk itu walaupun telah dipanggil secara sah dan patut sebagaimana relas
panggilan Nomor 523/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst, tanggal 7 September 2021 dan
relas panggilan Nomor 523/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst, tanggal 6 Januari 2022,
In
A
lik
ub
Tahun 2016, bahwa setiap perkara Perdata yang diajukan ke Pengadilan Negeri
diwajibkan terlebih dahulu diselesaikan melalui Mediasi;
ka
PERMA RI, No.1 Tahun 2016 tersebut tidak bisa dijalankan oleh para pihak;
R
es
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
membacakan gugatan Penggugat dan selanjutnya Penggugat menyatakan
R
tetap pada gugatannya;
si
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil gugatannya, Penggugat
ne
ng
telah mengajukan bukti surat berupa :
1. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Nomor Pokok Wajib
do
gu Pajak (NPWP)
Jaya, diberi tanda bukti P-1;
No. 35.103.226.3-411.000 atas nama Dewandra Putra
In
A
Putra Jaya, yang diberi tanda bukti P-2;
3. Fotocopy bukti setor Pajak Penghasilan (PPH) atas penjualan tanah berikut
ah
lik
bangunan di Jl. Setia Budi VII, No. 13 RT.006/003 Kelurahan Setiabudi,
Kecamatan Setiabudi Jakarta Selatan, diberi tanda bukti P-3;
am
ub
4. Fotocopy Surat Setoran Pajak Bea Perolehan hak Atas Tanah dan
Bangunan (SSPD-BPHTB) nomor 029601 atas nama penyetor
Dewandra Putra Jaya, diberi tanda bukti P-4;
ep
k
dibuat di Notaris & Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Emelia Ratna Sari
R
si
Dewi, SH., Sp.N, yang diberi tanda bukti P-5;
6. Fotocopy Akta Jual Beli (AJB) Nomor 95 Tahun 2014 yang dibuat
ne
ng
do
gu
8. Fotocopy Daftar nama Notaris PPAT Jakarta Pusat, yang diberi tanda
bukti P-8;
ah
lik
ub
10. Fotocopy Perihal Udangan MPN Majelis Pengawas daerah Notaris Kota
ka
11. Fotocopy Poto Dokumentasi pada saat Pangilan Sidang ke-2, yang diberi
R
es
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
13. Fotocopy Permohonan Surat Ke-2 (kedua) Kepada Majlis Pengawas
R
Notaris Daerah kOta Administrasi Jakarta Pusat, yang diberi tanda bukti P-
si
13;
ne
ng
14. Fotocopy Laporan Pengaduan terhadap Notaris Emilia Ratna Sari
dewi,SH.,SpN, yang diberi tanda bukti P-14;
15. Fotocopy Surat Laporan ke MPD DKI Jakarta Selatan, MPD DKI Jakarta
do
gu Pusat, MPW DKI Jakarta, No.3/NOT-JKS/I/2022, yang diberi tanda bukti P-
15;
In
A
Menimbang, bahwa seluruh bukti surat Penggugat telah diberi meterai
ah
lik
kecuali bukti surat Penggugat bertanda : P-1, P-2, P-5, P-7, P-8, P-9, P-10, P-
11, P-12, P-13, P-14, P-15 tidak dapat diperlihatkan aslinya;
am
ub
Menimbang, bahwa Penggugat dipersidangan telah pula mengajukan 2
(dua) orang saksi dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai
ep
berikut:
k
si
Bahwa, benar saksi mengetahui karena mendengar ada tamu yang
akan mau mengurus Akta Jual Beli;
ne
ng
do
gu
lik
ub
8 Maret 2022;
ah
es
ng
segala sesuatu yang termuat dalam Berita Acara Persidangan dianggap telah
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
termuat dan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari putusan ini;
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM
si
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah
sebagaimana diuraikan di atas ;
ne
ng
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan, Para
Tergugat tidak hadir dan tidak juga menyuruh wakilnya untuk hadir, walaupun
do
gu sudah dipanggil secara sah dan patut yaitu pada tanggal 7 September 2021
dan, tanggal 6 Januari 2022, serta panggilan melalui media Koran tanggal 7
In
A
Januari 2022, sedangkan ketidakhadiran para Tergugat I dan Tergugat II
tersebut bukan disebabkan oleh suatu halangan yang sah. Oleh karena itu
ah
lik
hadirnya para Tergugat;
am
ub
Menimbang, bahwa walaupun para Tergugat tidak hadir, namun gugatan
Penggugat tetap harus dibuktikan dan dipertimbangkan apakah gugatan
penggugat berdasar untuk dikabulkaan atau tidak, harus dibuktikan terlebih
ep
k
si
“Barangsiapa yang mengaku mempunyai hak atau suatu peristiwa, ia harus
membuktikan adanya hak atau peristiwa itu, oleh karena Penggugat
ne
ng
do
gu
ub
ep
dikesampingkan ;
R
es
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Mengingat ketentuan Pasal 118, Pasal 125 ayat (1) HIR dan peraturan
R
lain yang berkaitan dengan perkara ini :
si
ne
ng
M E N G A D I L I
do
gu 1. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya;
2. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara sebesar
Rp.5.120.000.-(lima juta seratus dua puluh ribu rupiah);
In
A
ah
lik
Negeri Jakarta Pusat, pada hari Selasa tanggal 17 Februari 2022 yang terdiri
dari Dulhusin, S.H.,M.H. sebagai Hakim Ketua Majelis Dariyanto, S.H.,M.H
am
ub
dan Heru Hanindyo, S.H., M.H., L.LM masing-masing sebagai Hakim Anggota
yang ditunjuk berdasarkan Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta
ep
Pusat Nomor 436/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst tanggal 2 Pebruari 2022, putusan
k
dibacakan pada hari Selasa, tanggal 29 Maret 2022 oleh Ketua Majelis Hakim
ah
si
dalam suatu persidangan yang terbuka untuk umum, dengan dibantu oleh
Tambat Akbar, S.H., M.H. Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri tersebut,
ne
ng
dengan dihadiri kuasa pihak Penggugat, dan tanpa dihadiri oleh Tergugat I dan
Tergugat II;
do
gu
lik
ub
ka
ep
Panitera Pengganti,
ah
es
M
ng
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9