PN - Niaga.sby 20201012

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor 06/Plw/Pailit/2015/PN.Niaga.SBY
si
jo. Nomor 20/Pailit/2011/PN Niaga Sby
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya memeriksa dan memutus
do
gu
perkara perlawanan pada tingkat pertama telah menjatuhkan putusan yang diajukan oleh :----
ERNA WAHYUNINGSIH, S.H., M.H., advokat berkantor di Krian Indah Regency Blok
In
A
A II No. 10 Krian-Sidoarjo, yang dalam hal ini bertindak untuk dan atas
ah
lik
nama : ----------------------------------------------------------------------------------------
1. ASRIDA ANWAR, beralamat di Jl. Kenanga No. 10 Bintaro-

am
ub
Jakarta ;-------------------------------------------------------------------------
2. IR. ANDRY HALIM, beralamat di Jl. Green Garden Blok 1. 8-6

ep
k
Kedoya Utara, Kebun Jeruk-Jakarta ;-----------------------------------

ah
3. AGUSTINA ESTHER, beralamat di Jl. Perum Daan Mogot Baru

R
si
Jl. Kintamani Timur Blok LC No. 31 Jakarta Barat ;-----------------
ne
ng
Yang dalam perkara ini memilih domisili hukum dikantor kuasanya seperti
tersebut diatas, sebagaimana ternyata dalam surat kuasa khusus
do
gu
terlampir, sebagai.........................................................PARA PELAWAN ;
MELAWAN
In
A
HERI SUBAGYO, S.H. dan Drs. JOKO PRABOWO, S.H., M.H., Kurator PT.
Dwimas Andalan Bali yang diangkat Putusan Pailit Pengadilan Niaga

ah
lik
Surabaya Nomor 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby tanggal 11 Agustus 2011,
beralamat di The Belieza Permata Hijau GP Office Tower 17 floor 6 Jl.

m
ub
Letjen Soepono No. 34 Jakarta Selatan, sebagai………...…TERLAWAN ;

ka
ep
Pengadilan Niaga tersebut ;-------------------------------------------------------------------------

ah
Setelah membaca berkas perkara;-------------------------------------------------------------------

es
M
Setelah mendengar kedua belah pihak yang berperkara;--------------------------------------

ng
on
Hal.1 dari 46 Putusan No.06/Plw/Pailit/2015/PN.Niaga.Sby

gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
TENTANG DUDUK PERKARA
si
Menimbang, bahwa Pelawan dengan gugatan perlawanan tanggal 3 Juni 2015 yang
diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri
ne
ng
Surabaya tanggal 4 Juli 2015 di bawah Register Nomor : 06/Plw/Pailit/2015/PN Niaga Sby jo.
do
Nomor 20/Pailit/2011/PN Niaga Sby, telah mengajukan gugatan perlawanan sebagai berikut :
gu
In
A
KURATOR TELAH SEMENA-MENA DAN KELIRU MEMASUKAN UNIT RUMAH SUSUN
MILIK PARA PELAWAN YANG TELAH DISERAHKAN DEBITOR PAILIT KEPADA PARA
ah
lik
PELAWAN DAN TELAH DIKUASAI OLEH PARA PELAWAN LEBIH DARI 1 (SATU)
TAHUN SEBELUM ADANYA PUTUSAN PAILIT :---------------------------------------------------------

am
ub
1. Bahwa yang menjadi dasar hukum Gugatan Perlawanan ini
adalah UU No. 37 Tahun 2004 Tentang Kepailitan dan

ep
k
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (selanjutnya

ah
R
disebut UU Kepailitan) yaitu :-----------------------------------------
si
a. Pasal 3 ayat (1) yang menyatakan :-----------------------
ne
ng
“putusan atas permohonan pailit dan hal-hal lain yang berkaitan dan/atau diatur
dalam Undang-Undang ini, diputuskan oleh Pengadilan yang daerah hukumnya
do
gu
meliputi daerah tempat kedudukan Debitor.” ;---------------------------------------------------
Penjelasan pasal 3 ayat (1) yang menyatakan :-------------------------------------------------

In
A
“yang dimaksud dengan “hal-hal lain”, adalah antara lain, action pauliana,
ah
lik
perlawanan pihak ketiga terhadap penyitaan, atau perkara dimana Debitor,
Kreditor, Kurator, atau pengurus menjadi salah satu pihak dalam perkara yang
m
ub
berkaitan dengan harta pailit termasuk gugatan Kurator terhadap Direksi yang
ka
menyebabkan perseroan dinyatakan pailit karena kelalaiannya atau kesalahannya.

ep
Hukum acara yang berlaku dalam mengadili perkara yang termasuk “hal-hal lain”
ah
adalah sama dengan Hukum Acara Perdata yang berlaku bagi perkara
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
permohonan pernyataan pailit termasuk mengenai pembatasan jangka waktu
si
penyelesaiannya.” ;-------------------------------------------------------------------------------------
b. Pasal 21 menyatakan bahwa :------------------------------
ne
ng
“ kepailitan meliputi seluruh kekayaan Debitor pada saat putusan pernyataan pailit
do
gu diucapkan serta segala sesuatu diperoleh selama kepailitan” ;-----------------------------
c. Pasal 36 ayat (1) yang menyatakan :---------------------
In
A
“dalam hal pada saat putusan penyataan pailit diucapkan, terdapat perjanjian timbal
balik yang belum atau baru sebagian dipenuhi, pihak yang mengadakan perjanjian
ah
lik
dengan Debitor dapat meminta kepada Kurator untuk memberikan kepastian
tentang kelanjutan pelaksanaan perjanjian tersebut dalam jangka waktu yang

am
ub
sepakati oleh Kurator dan pihak tersebut” ;-------------------------------------------------------
d. Pasal 37 ayat (1) yang menyatakan :---------------------

ep
k
“apabila dalam perjanjian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36 telah

ah
R
diperjanjikan penyerahan pada barang dagangan yang biasa diperdagangkan
si
dengan suatu jangka waktu dan pihak yang harus menyerahkan benda tersebut
ne
ng
sebelum penyerahan dilakukan dinyatakan pailit maka perjanjian menjadi
hapusdengan diucapkannya putusan pernyataan pailit, dan dalam hal pihak lawan
do
gu
dirugikan karena penghapusan maka yang bersangkutan dapat mengajukan diri

In
sebagai kreditor konkuren untuk mendapatkan ganti rugi” ;----------------------------------
A
e. Pasal 41 yang menyatakan :--------------------------------

ah
lik
Ayat (1) :---------------------------------------------------------------------------------------------------
“untuk kepentingan harta pailit, kepada Pengadilan dapat dimintakan pembatalan

m
ub
segala perbuatan hukum Debitor yang telah dinyatakan pailit yang merugikan
ka
kepentingan Kreditor, yang dilakukan sebelum putusan penyataan pailit “ ;-------------

ep
Ayat (2) ;---------------------------------------------------------------------------------------------------

ah
“pembatalan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) hanya dapat dilakukan apabila
R
es
dapat dibuktikan bahwa pada saat perbuatan hukum dilakukan Debitor dan pihak
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dengan siapa perbuatan hukum tersebut dilakukan mengetahuin dan sepatutnya
si
mengetahui bahwa perbuatan tersebut akan mengakibatkan kerugian bagi Kreditor”
2. Bahwa yang menjadi obyek Gugatan Para Pelawan adalah
ne
ng
dimasukannya unit rumah susan yang nyata-nyata telah
do
gu dikuasai oleh Para Pelawan karena telah diserahkan oleh
PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor Pailit kepada Para
In
A
Pelawan berdasarkan perjanjian jual beli yang dilakukan
jauh sebelum putusan pernyataan pailit ditetapkan sebagai

ah
lik
berikut :---------------------------------------------------------------------
a. SHM 574 Third Floor Type Studio Building Tulip Suite Nomor Unit 522 B ;-------------
am
ub
b. SHM 735 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit 503 ;-----------
c. SHM 762 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit 618 ;-----------
ep
k
1. Bahwa Kurator tidak memeriksa secara cermat dan teliti

ah
serta telah mengabaikan kepatutan, kewajaran, keadilan

R
si
dan itikad baik sehingga dengan sewenang-wenang telah
ne
ng
memasukan unit-unit satuan rumah susun milik Para
Pelawan tersebut ke dalam Daftar Harta Pailit ;-----------------
do
gu
2. Bahwa Para Pelawan adalah pemilik Satuan Rumah Susun
Bali Kuta Residence di Jl. Majapahit 18 Kuta Bali tersebut

In
A
sebagai berikut :----------------------------------------------------------

ah
i. ASRIDA ANWAR, SHM 574 Third floor Type Studio Building Tulip Suite Nomor Unit
lik
522 B ;-----------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
ii. IR. ANDRY HALIM, SHM 735 Third floor Type Studio Building Hibiscus Suite
Nomor Unit 503 ;----------------------------------------------------------------------------------

ka
ep
iii. AGUSTINA ESTHER, SHM 762 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite
ah
Nomor Unit 618 ;----------------------------------------------------------------------------------

R
(Bukti Plw-1A s/d 1-C) ;---------------------------------------------------------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Bahwa Para Pelawan telah membeli dan membayar lunas
si
unit-unit rumah susun tersebut kepada PT. Dwimas Andalan
Bali selaku Debitoor Pailit (selanjutnya disebut PT. DAB)
ne
ng
dan telah pula dibuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli
do
(PPJB) antara Para Pelawan dengan PT. DAB sejak tahun
gu 2008 ;------------------------------------------------------------------------
In
A
(Bukti Plw 2-A dan Plw 2-C) ;-------------------------------------------------------------------------------
2. Bahwa setelah dilakukan pembayaran lunas dan PPJB

ah
lik
sebagaimana Para Pelawan diuraikan diatas, PT. DAB telah
menyerahkan unit-unit rumah susun tersebut kepada Para

am
ub
Pelawan yang telah dilakukan oleh PT. DAB sejak tahun
2008 hingga akhir tahun 2009, jauh sebelum adanya

ep
k
putusan pernyataan pailit terhadap PT. DAB ;-------------------

ah
(Bukti Plw 3-A s/d Plw 3-C) ;--------------------------------------------------------------------------------

R
si
3. Bahwa setelah menerima penyerahan unit rumah susun dar
ne
ng
PT. DAB, Para Pelawan pada tahun 2009 menyerahkan
pengelolaan unit-unit rumah susun tersebut kepada PT.
do
gu
Dwimas Andalan Property (selanjutnya disebut PT. DAP)
untuk difungsikan sebagai hotel ;------------------------------------

In
A
(Bukti Plw. 4-A s/d 4-C) ;-------------------------------------------------------------------------------------
Dan atas pengelolaan yang dilakukan oleh PT. DAP terhadap unit-unit satuan rumah
ah
lik
milik Para Pelawan tersebut Para Pelawan telah menerima pembagian keuntungan
m
ub
berupa Return Of Invesment (ROI) dari PT. DAP yang diterima oleh Para Pelawan setiap
tahun sekali ;----------------------------------------------------------------------------------------------------

ka
ep
(Bukti Plw. 5-A s/d 5-C) ;-------------------------------------------------------------------------------------

ah
4. Bahwa pada pada tanggal 11 Agustus 2011 berdasarkan

R
Putusan Pailit dari Pengadilan

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Niaga Surabaya Nomor 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby, PT. Dwimas Andalan Bali
si
dinyatakan Pailit;-----------------------------------------------------------------------------------------------
Dan Kurator telah memasukkan unit-unit rumah susun milik Para Pelawan tersebut ke
ne
ng
dalam Daftar Harta Pailit yang telah ditetapkan pada tanggal 10 Januari 2012;--------------
do
5. Bahwa ditegaskan dalam Pasal 37, apabila dalam perjanjian
gu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36 telah diperjanjikan
In
A
penyerahan pada barang dagangan yang biasa
diperdagangkan dengan suatu jangka waktu dan pihak yang

ah
lik
harus menyerahkan benda tersebut sebelum penyerahan
dilakukan dinyatakan pailit maka perjanjian menjadi hapus

am
ub
dengan diucapkannya putusan pernyataan pailit, dan dalam
hal pihak lawan dirugikan karena penghapusan maka yang

ep
k
bersangkutan dapat mengajukan diri sebagai kreditor

ah
konkuren untuk mendapatkan ganti rugi;--------------------------

R
si
6. Bahwa berdasarkan ketentuan Pasal 36 jo Pasal 37
ne
ng
Undang-Undang Kepailitan tersebut perjanjian antara Para
Pelawan dengan Debitor Pailit adalah Perjanjian timbal balik
do
gu
yaitu Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas satuan rumah
susun yang didalamnya secara otomatis mengandung

In
A
maksud atau diperjanjikan untuk menyerahkan dan/atau
memindahkan hak atas satuan rumah susun dari Debitor

ah
lik
Pailit kepada Para Pelawan;

m
ub
Dan Fakta yang terjadi adalah PPJB yang dilakukan antara PT. DAB dengan Para
Pelawan telah dilakukan jauh sebelum pernyataan putusan pailit dan barang dagangan
ka
ep
berupa satuan unit rumah susun juga telah diserahkan oleh Debitor Pailit dan
ah
selanjutnya dikuasai oleh Para Pelawan jauh sebelum pernyataan putusan pailit;-----------
R
7. Bahwa dengan demikian pada saat putusan pailit

es
M
diucapkan, PT. DAB selaku Debitor Pailit telah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
menyerahkan masing-masing unit satuan rumah susun
si
kedalam kekusaan Para Pelawan yang telah membayar
lunas harga atas satuan rumah susun tersebut
ne
ng
sebagaimana diatur dalam perjanjian antara Debitor Pailit
do
dengan Para Pelawan;--------------------------------------------------
gu 8. Bahwa pada saat dilakukan penyerahan satuan rumah
In
A
susun dari Debitor Pailit kepada Para Pelawan memang
belum bisa dilakukan Jual Beli (AJB) secara Notariil untuk

ah
lik
mengurus Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun dan
hal tersebut bukanlah kesengajaan yang dilakukan Debitor

am
ub
Pailit /diluar kekuasaan Debitor Pailit;------------------------------
9. Bahwa proses AJB hingga terbitnya Sertipikat Hak Milik

ep
k
Satuan Rumah Susun tidak dapat dilakukan oleh Debitor

ah
seorang diri akan tetapi harus melibatkan beberapa Instansi

R
si
yang terkait dan berwenang diantaranya adalah Badan
ne
ng
Pertanahan Nasional Kota Denpasar yang ternyata telah
terjadi kelangkaan form sehingga harus antri antara kurun
do
gu
waktu tahun 2009 sampai pada saat PT. DAB dinyatakan
pailit;-------------------------------------------------------------------------
In
A
(Bukti Plw. 6) ;--------------------------------------------------------------------------------------------------
10. Bahwa tidak hanya milik Para Pelawan saja yang masih
ah
lik
menunggu antrean, sebab dari sekitar 150 unit satuan

m
ub
rumah susun yang didaftarkan PT. DAB untuk AJB dan
penerbitan Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun yang

ka
ep
dilakukan PT. DAB antara kurun waktu tahun 2008 sampai

ah
dengan tahun 2009 baru 82 SHMSRS yang dapat

R
diterbitkan dan 12 SHMSRS yang sedang diproses di

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Notaris sampai saat PT. DAB dinyatakan pailit, dan sisanya
si
tidak dapat dilanjutkan;-------------------------------------------------
11. Bahwa sebelum dinyatakan Pailit tidak pernah terjadi
ne
ng
komplain dan/atau upaya hukum yang dilakukan oleh para
do
pemilik satuan rumah susun dengan terhambatnya proses
gu AJB dan penerbitan SHMSRS sebab para pihak baik
In
A
Debitor Pailit maupun Para Pelawan sama-sama bertikad
baik dalam perikatan jual beli satuan rumah susun tersebut

ah
lik
yang ditunjukkan bahwa Para Pelawan melakukan
pelunasan pembayaran serta PPJB dan Debitor

am
ub
menyerahkan satuan rumah susun sesuai yangdiperjanjikan
kepada Para Pelawan untuk dikuasai serta melakukan

ep
k
proses AJB dan balik nama (yang terpaksa harus antri);------

ah
12. Bahwa Para Pelawan adalah pembeli yang beritikad baik

R
si
maka berdasarkan ketentuan perundang-undang yang
ne
ng
berlaku Para Pelawan harus mendapat perlindungan
hukum;----------------------------------------------------------------------
do
gu
13. Bahwa PPJB antara Debitor Pailit dengan Para Pelawan
serta penyerahan satuan rumah susun kepada masing-

In
A
masing Para Pelawan nyata-nyata telah dilakukan sejak
tahun 2008 yang berarti Iebih dari 1 (satu) tahun sebelum

ah
lik
adanya pernyataan putusan pailit terhadap PT. DAB;----------

m
ub
Bahwa PPJB serta penyerahan satuan rumah susun dari PT. DAB kepada Para
Pelawan yang dilanjutkan dengan mengurus AJB dan penerbitan SHMSRS adalah
ka
ep
kewajiban yang harus dilakukan oleh PT. DAB selaku Debitor Pailit untuk memenuhi
ah
perjanjian jual bell yang dibuat dengan Para Pelawan;----------------------------------------------

R
14. Bahwa dengan demikian perjanjian timbal balik antara PT.

es
M
DAB selaku Debitor Pailit dengan Para Pelawan yang telah

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dilakukan lebih dari 1 (satu) tahun sebelum pernyataan pailit
si
dalam PPJB yang diikuti proses AJB dan balik nama (dalam
antrian) yang dimaksudkan untuk memindahtangankan
ne
ng
satuan rumah susun yang telah diikuti dengan penyerahan
do
secara nyata kepada Para Pelawan tidak dapat serta merta
gu dihentikan oleh Terlawan sebagaimana dimaksud dalam
In
A
ketentuan Pasal 41 jo Pasal 42 Undang-Undang Kepailitan;-
15. Bahwa Terlawan ternyata tidak melakukan gugatan untuk

ah
lik
membatalkan perjanjian jual beli antara Debitor dengan
Para Pelawan dengan demikian maka PPJB antara PT.

am
ub
DAB selaku Debitor Pailit dengan Para Pelawan dianggap
sah;--------------------------------------------------------------------------
ep
k
16. Bahwa berdasarkan fakta-fakta hukum yang Para Pelawan

ah
uraikan tersebut diatas telah didapatkan fakta-fakta sebagai

R
si
berikut :---------------------------------------------------------------------
ne
ng
a. Para pelawan telah membayar lunas atas pembelian satuan rumah susun
kepada Debitor Pailit sejak tahun 2008 ;------------------------------------------------------
do
gu
b. Para Pelawan adalah pembeli yang beritikad baik yang harus dilindungi oleh
Undang-undang;-------------------------------------------------------------------------------------
In
A
c. PT. DAB selaku Debitor Pailit telah melakukan penyerahan secara nyata atas
satuan rumah susun kepada Para Pelawan sejak tahun 2008, dengan demikian
ah
lik
penyerahan telah dilakukan sebelum pernyataan putusan pailit;-----------------------

m
ub
d. Para Pelawan telah menguasai satuan rumah susun yang diserahkan Debitor
Pailit tersebut dan oleh karenanya telah dikelola dan difungsikan sebagai hotel
ka
ep
yang diserahkan pengelolaannya oleh Para Pelawan kepada PT. Dwimas

ah
Andalan Property pada tahun 2008-2009;----------------------------------------------------

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
e. Para Pelawan telah menerima keuntungan atas pengelolaan satuan rumah
si
susun miliknya berupa Return Of Invesment (ROI) dari PT. DAP yang diterima
oleh Para Pelawan setiap tahun sekali;--------------------------------------------------------
ne
ng
f. PPJB antara Debitor dengan Para Pelawan yang diikuti dengan penyerahan
do
barang berupa unit satuan rumah susun dilakukan Iebih dari 1 (satu) tahun
gu sebelum pernyataan putusan pailit dan perjanjian antara Debitor dengan Para
In
A
Pelawan tersebut tidak bertujuan untuk merugikan Kreditor;-----------------------------
g. Debitor telah melakukan proses AJB dan balik nama terhadap PPJB yang
ah
lik
ternyata terhambat karena keterbatasan form di Instansi yang berwenang;---------
h. Kurator tidak melakukan gugatan pembatalan atas perjanjian antara Debitor

am
ub
dengan Para Pelawan;-----------------------------------------------------------------------------
1. Bahwa akan tercipta sebuah ketidak adilan besar bagi Para

ep
k
Pelawan apabila Terlawan dengan serta merta

ah
memasukkan satuan rumah susun milik Para Pelawan

R
si
tersebut ke dalam Daftar Pailit yang berarti Terlawan telah
ne
ng
serta merta menghentikan perjanjian antara Para Pelawan
dengan Debitor Pailit tanpa mempertimbangkan sama sekali
do
gu
fakta-fakta hukum tersebut diatas serta telah mengabaikan
kepatutan, kewajaran, keadilan dan itikad baikdan hal

In
A
tersebut telah terjadi jauh sebelum pernyataan putusan pailit
(Iebih dari satu tahun);--------------------------------------------------

ah
lik
2. Bahwa fakta yang tak terbantahkan adalah sebelum adanya

m
ub
putusan pailit Para Pelawan tinggal menunggu antrian
proses AJB dan balik nama yang sedang dilakukan oleh

ka
ep
Debitor dan hal tersebut dilakukan oleh Debitor untuk

ah
memenuhi perjanjian antara Debitor dengan Para Pelawan

R
yang dibuat lebih dari satu tahun sebelum Debitor

es
M
dinyatakan pailit;----------------------------------------------------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
3. Bahwa berdasarkan fakta-fakta hukum tersebut serta
si
ketentuan dalam Undang-Undang Kepailitan maka demi
keadilan dan kebenaran sudah layak dan sepantasnya
ne
ng
apabila perjanjian jual beli /PPJB antara Para Pelawan
do
dengan Debitor Pailit yang sudah sampai pada proses
gu antrian AJB dan balik nama tersebut dapat dilanjutkan dan
In
A
selanjutnya satuan rumah susun milik Para Pelawan
tersebut dicoret dari Daftar Harta Pailit;----------------------------

ah
lik
4. Bahwa fakta-fakta tersebut telah memperlihatkan ketidak
cermatan dan ketidak telitian Terlawan yang telah

am
ub
memasukkan satuan rumah susun yang telah dibeli dan
dikuasai oleh Para Pelawan tersebut ke dalam Daftar Harta

ep
k
Pailit dan dengan demikian maka Daftar Harta Pailit dalam

ah
perkara pailit Nomor 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby adalah

R
si
tidak jelas dan kabur karena telah mencampur adukkan
ne
ng
harta Debitor Pailit dengan harta milik Pihak Ketiga, oleh
karenanya selayaknya penetapan Harta Pailit dalam perkara
do
gu
pailit tersebut dibatalkan;-----------------------------------------------
Berdasarkan dalil-dalil yang Para Pelawan sampaikan diatas, Para Pelawan mohon agar
In
A
kiranya Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya berkenan memeriksa dan
selanjutnya memberikan putusan sebagai berikut :---------------------------------------------------------

ah
lik
1. Menerima Gugatan Perlawanan dari Para Pelawan ;---------------------------------------------

m
ub
2. Menyatakan Para Pelawan adalah Pelawan yang sah dan benar;----------------------------
3.
ka
ep
Menyatakan para Pelawan adalah pembeli yang bertikad baik yang harus dilindungi oleh
Undang-Undang;
ah
4. Menyatakan sah perjanjian jual beli/PPJB yang dilakukan antara PT. Dwimas Andalan
R
Bali selaku Debitor Pailit dengan Para Pelawan atas satuan rumah susun yang
es
M
terletak di JI. Majapahit No. 18 Kuta - Bali :----------------------------------------------------------

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
i. ASRIDA ANWAR, SHM 574 Third Floor Type Studio BuildingTulip Suite Nomor Unit
si
522 B;----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ii. ANDRY HALIM, SHM 735 Third Floor Type Studio BuildingHibiscus Suite Nomor Unit
ne
ng
503;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
iii. AGUSTINA ESTHER, SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus Suite
gu Nomor Unit 618;---------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
sebab telah dilakukan lebih dari 1 (satu) tahun sebelum pernyataan putusan pailit ;--------
ah
lik
5. Menyatakan telah dilakukan penyerahan atas barang dagangan berupa satuan rumah
susun terletak di JI. Majapahit No. 18 Kuta-Bali tersebut dari PT. Dwimas Andalan Bali
am
ub
selaku Debitor Pailit kepada Para Pelawan sebelum pernyataan putusan pailit ;---------
6. Menyatakan perjanjian jual beli /PPJB antara PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor
ep
k
Pailit dengan Para Pelawan DILANJUTKAN dengan segala hak dan kewajiban dalam
ah
perjanjian khususnya proses AJB dan penerbitan Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah
R
si
Susun TELAH sesuai ketentuan perundangan yang berlaku dan WAJIB
ne
ng
DILAKSANAKAN baik oleh kurator maupun seluruh instansi yang terkait ;-----------------
7. Menyatakan satuan rumah susun yang dibeli Para Pelawan dari Debitor Pailit :----------
do
gu
i. SHM 574 Third Floor Type Studio Building Tulip Suite Nomor Unit 522
B ;-------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
ii.SHM 735 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit
503;-----------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
iii.
m
ub
-----------------------------------------------------------------------------------------------
SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit
ka
ep
618 ;----------------------------------------------------------------------------------------
ah
tersebut dikeluarkan/dicoret dari Daftar Harta Pailit;--------------------------------------------------

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
8. Memerintahkan Terlawan untuk menangguhkan pelaksanaan putusan Palilit No. 20/
si
Pailit/2011/PN.Niaga.Sby sampai dengan upaya perlawanan ini mendapatkan putusan
yang berkuatan hukum tetap ;---------------------------------------------------------------------------
ne
ng
9. Menyatakan Penetapan Daftar Harta Pailit dalam perkara Nomor 20/Pailit/ 2011/
do
PN.Niaga.Sby DIBATALKAN karena tidak jelas dan kabur;-------------------------------------
gu
10. Membebankan biaya perkara yang muncul dalam perkara ini kepada Terlawan;---------
In
A
Atau apabila Pengadilan Niaga Pada Pengadilan Negeri Surabaya berpendapat lain maka
mohon putusan yang seadil-adilnya;----------------------------------------------------------------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan para pihak hadir,
masing-masing menghadap Kuasanya tersebut;-------------------------------------------------------------

am
ub
Menimbang, bahwa pemeriksaan perkara dilanjutkan dengan membaca surat
gugatan perlawanan pelawan yang isinya tetap dipertahankan oleh Para Pelawan; --------------
ep
k
Menimbang, bahwa terhadap permohonan tersebut Terlawan telah mengajukan

ah
jawaban sebagai berikut : -----------------------------------------------------------------------------------------

R
si
I. Kurator Bertindak Sesuai dengan Ketentuan Undang-undang Kepailitan dan
ne
ng
PKPU yang berlaku, dan Tidak Ada Tindakan Yang Semena-mena ;----------------------
⇒ Bahwa Kurator telah bertindak dan menjalankan ketentuan hukum
do
gu
sebagaimana yang telah diatur dalam Undang-Undang Nomor: 37
Tahun 2004, tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban

In
A
Pembayaran Utang;--------------------------------------------------------------------
ah
⇒ Bahwa sesuai Ketentuan Pasal 34 Undang-Undang Nomor: 37 Tahun

lik
2004, tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran

m
ub
Utang, disebutkan, bahwa apabila ada perjanjian yang bermaksud
memindah tangankan hak atas tanah, balik nama kapal, pembebanan

ka
ep
hak tanggungan, hypotek atau jaminan fidusia, yang telah diperjanjikan

ah
terlebih dahulu, tidak dapat dilaksanakan setelah putusan pernyataan

R
pailit diucapkan ;-------------------------------------------------------------------------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
⇒ Bahwa sesuai dengan ketentuan Pasal 27 Undang-Undang Nomor: 37
si
Pembayaran Utang, maka disebutkan bahwa, selama berlangsungnya
ne
ng
kepailitan tuntutan untuk memperoleh pemenuhan perikatan dari harta
do
gu pailit yang ditujukan kepada Debitor pailit, hanya dapat diajukan
dengan mendaftarkannya untuk dapat dicocokkan ;---------------------------
In
A
⇒ Bahwa sesuai dengan Ketentuan Pasal 21 Undang-Undang Nomor: 37

ah
lik
Pembayaran Utang, disebutkan bahwa Kepailitan meliputi seluruh
kekayaan Debitor pada saat putusan pernyataan pailit diucapkan serta

am
ub
segala sesuatu yang diperoleh selama kepailitan tersebut
berlangsung ;-----------------------------------------------------------------------------
ep
k
⇒ Bahwa kedudukan hukum Para Pelawan tersebut belumlah dapat

ah
R
dikualifikasikan "Sebagai Pemilik Kondotel", karena mereka itu baru
si
melakukan Pengikatan Jual Beli, jadi secara hukum baru sebagai pihak
ne
ng
"Calon Pemilik Kondotel", meskipun sudah ada pembayaran secara
lunas ;--------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
⇒ Bahwa transaksi Pengikatan Jual Beli Kondotel tersebut, sesuai
dengan ketentuan Pasal 34 Undang-Undang Nomor: 37 Tahun 2004,

In
A
tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang

ah
lik
adalah bermaksud Mengalihkan Hak Atas Tanah;-----------------------------
⇒ Bahwa sesuai dengan Ketentuan Pasal 34 Undang-Undang Nomor: 37

m
ub

ka
Pembayaran Utang, maka seluruh transaksi hukum yang pernah

ep
dilakukan sebelum kepailitan tersebut terjadi yang bermaksud

ah
memindahkan Hak Atas Tanah, maka tidak bisa, dilaksanakan setelah

R
es
pernyataan pailit Diucapkan;---------------------------------------------------------

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
⇒ Dengan demikian, maka Kurator hanya menjalankan ketentuan yang
si
ada dan telah diatur pada Pasal 34 Undang-Undang Nomor: 37 Tahun
ne
ng
Utang, sehingga tindakan Kurator PT. Dwimas Andalan Bali (Dalam
do
gu Pailit) tersebut adalah Benar dan Tidak semena-mena;----------------------
II.
In
A
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kedudukan Hukum Barang Yang disengketakan :-----------------------------------------------

ah
lik
⇒ Bahwa sampai saat ini Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
(SHMASRS) atas :----------------------------------------------------------------------

am
ub
• SHM-ASRS : 574 Third Floor, Type Studio Tulip Suit No. 522-B;--------------------
•
ep
SHM-ASRS : 735 Third Floor, Type Studio Hibiscus Suit No. 503;------------------
k
• SHM-ASRS : 762 Fifth Floor, Type Studio Hibiscus No. 618;-------------------------

ah
si
Semuanya masih atas nama PT. DWIMAS ANDALAN BALI, dan tidak ada satupun
yang atas nama Para Pelawan;---------------------------------------------------------------------
ne
ng
⇒ Bahwa Pihak Terlawan mensomeer agar Para Pelawan membuktikan
do
bahwa sertifikat-sertifikat tersebut diatas adalah atas nama dari Para
gu
Pelawan, sehingga sesuai ketentuan hukum Pertanahan/Agraria

In
A
barang tersebut adalah benar milik Pihak Pelawan, karena sertifikat
merupakan alat bukti yang sempurna sebagai bukti hukum kepemilikan;

ah
lik
⇒ Bahwa seluruh sertifikat sebagaimana yang kami sebutkan diatas itu
semuanya masih ada dan tersimpan di kantor Bank BNI '46 Denpasar
m
ub
Bali, sebagai jaminan hutang dari Debitor Pailit, yang sampai saat
ka
dijatuhkan putusan pernyatan pailit masih berstatus sebagai barang

ep
jaminan;------------------------------------------------------------------------------------
ah
⇒ Bahwa dengan demikian maka berdasarkan ketentuan Pasal 21

R
es
Undang-Undang Nomor : 37 Tahun 2004, tentang Kepailitan dan

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Penundaan Kewajiban 4Pembayaran Utang, maka Kurator
si
memasukkan barang-barang tersebut sebagaibagian dari harta pailit
karena secara hukum sertifikatnya masih atas nama Debitor Pailit yaitu
ne
ng
PT. Dwimas Andalan Bali (Dalam Pailit);-----------------------------------------
do
III.
gu ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In
Para Pelawan Salah Bertindak Secara Hukum ;--------------------------------------------------
A
⇒ Bahwa pada tanggal 11 Agustus 2011, PT. Dwimas Andalan Bali
ah
lik
(Dalam Pailit) telah diputus dan dinyatakan Pailit oleh Pengadilan
Niaga Pada Pengadilan Negeri Surabaya, dengan bunyi amarnya

am
ub
adalah:-------------------------------------------------------------------------------------
• Mengabulkan Permohonan Pemohon Pailit seluruhnya;-------------------------------

ep
k
• Menyatakan Termohon Pailit yaitu PT. Dwimas Andalan Bali yang

ah
R
berkedudukan di J1. Majapahit No. 18, Kuta, Badung, bali adalah Pailit dengan
si
Segala Akibat Hukumnya;----------------------------------------------------------------------
ne
ng
⇒ Bahwa akibat hukum kepailitan adalah, bahwa seluruh proses dan
keadaan yang menyertai kedudukan hukum dari Debitor Pailit maka
do
gu
harus tunduk dan mengikuti seluruh ketentuan yang ada dalam
undang-undang Kepailitan dan PKPU, yaitu Undang-Undang Nomor:

In
A
37 Tahun 2004, tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban

ah
lik
Pembayaran Utang sebagai Lex Specialis;--------------------------------------
⇒ Berdasarkan ketentuan pasal 27 Undang-Undang Nomor: 37 Tahun

m
ub

ka
Utang, maka seharusnya Para Pelawan jika merasa ada memiliki hak
ep
terhadap harta pailit, seharusnya mendaftarkan diri sebagai kreditor

ah
untuk dicocokkan;-----------------------------------------------------------------------
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
⇒ Bahwa tindakan mengajukan perlawanan tersebut adalah salah dan
si
bertentangan
atau tidak sejalan dengan ketentuan pada Pasal 27 UndangUndang Nomor: 37
ne
ng
Tahun 2004, tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang;-----
do
Oleh karena perlawanan yang diajukan oleh Pelawan tersebut salah dan atau
gu
bertentangan dengan ketentuan Pasal 27 Undang-Undang Nomor: 37 Tahun 2004,
In
A
tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang, maka perlawanan
dari Para Pelawan tersebut harus dinyatakan tidak dapat diterima;------------------------------

ah
lik
IV.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
Perlawanan Yang Diajukan Merupakan bentuk Pengulangan Gugatan :-----------------
⇒ Bahwa Para Pelawan tersebut, sebelumnya juga sudah pernah

ep
k
mengajukan perlawanan kepada Kurator PT. Dwimas Andalan Bali

ah
R
(Dalam Pailit). Hal tersebut pernah disidangkan dan diputuskan oleh
si
Majelis Hakim Pemutus dalam Perkara No.33/Plw-Pailit/2012/
ne
ng
PN.Niaga.Sby., Jo. No.20/Pailit/ 2011/ PN.Niaga.Sby., yang
putusannya telah dijatuhkan dan dibacakan pada tanggal 27 Desember
do
gu
2012;---------------------------------------------------------------------------------------
⇒ Bahwa dalam perlawanan yang diajukan Nomor:33/Plw-Pailit/2012/

In
A
PN.Niaga.Sby, Jo. Nomor : 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby., dan telah

ah
lik
diputuskan pada tanggal 27 Desember 2012 tersebut adalah sebagai
berikut :------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Yang mengajukan perlawanan antara lain juga Para Pelawan;----------------------

ka
• Materi perlawanan sama persis dan sebangun;------------------------------------------

ep
• Alasan hukum yang disampaikan juga sama;---------------------------------------------

ah
• Yang diajukan sebagai terlawan antara lain juga Pihak Terlawan;------------------

R
es
• Putusannya sudah inkraach, atau mempunyai kekuatan hukum yang pasti;-----

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Obyek perlawanan juga tidak berbeda alias sama, menyangkut unit Kondotel
si
Bali Kuta Residence;-----------------------------------------------------------------------------
⇒ Dalam putusan pengadilan atas perlawanan yang pernah diajukan
ne
ng
sebelumnya itu, yaitu Perkara Nomor : 33/Plw-Pailit/2012/
do
gu PN.Niaga.Sby., Jo. Nomor : 20/Pailit/ 2011/PN.Niaga.Sby., Pihak
Pelawan Dikalahkan dan Perlawanan Dinyatakan Tidak Dapat
In
A
Diterima;-----------------------------------------------------------------------------------
⇒ Bahwa kami berharap agar putusan dalam perkara ini bersesuaian dan
ah
lik
tidak mengacaukan subtansi hukum untuk menyatakan bahwa
perlawanan yang diajukan pelawan juga dinyatakan tidak dapat

am
ub
diterima, setidak-tidaknya Para Pelawan dinyatakan bukan sebagai
pelawan yang baik ;--------------------------------------------------------------------

ep
k
V.
ah
R
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
si
Para Pelawan Tidak Pernah Mengajukan Diri Sebagai Kreditor :---------------------------
ne
ng
⇒ Bahwa sampai dengan saat ini, yaitu kepailitan hampir berjalan lima
tahun tetapi Para Pelawan belum pernah mengajukan diri atau
do
gu
mendaftarkan diri sebagai Kreditor untuk dicocokkan tagihannya;--------

In
⇒ Bahwa oleh karena Pihak Pelawan tidak pernah mengajukan diri
A
sebagai Kreditor, dan tidak pernah mengajukan permintaan apapun

ah
lik
berkaitan dengan transaksi yang dia lakukan sebelum terjadinya
kepailitan, maka penggunaan ketentuan Pasal 36 Undang-Undang

m
ub
Nomor: 37 Tahun 2004, tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban

ka
Pembayaran Utang menjadi tidak relevan dan harus diabaikan;-----------

ep
⇒ Bahwa pada saat sekarang ini langkah yang tepat untuk diambil dan
ah
atau dilakukan oleh Para Pelawan adalah melaksanakan ketentuan

R
es
Pasal 27 UndangUndang Nomor: 37 Tahun 2004, tentang Kepailitan

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang, yaitu mendaftarkan diri
si
sebagai Kreditor Konkuren untuk dicocokkan tagihannya;-------------------
⇒ Jika Para Pelawan tidak melakukan hal tersebut, dan nantinya jika
ne
ng
setelahbarang yang dipersoalkan selesai dijual dan hasilnya dibagikan,
do
gu maka Para Pelawan akan menderita kerugian akibat
ketidakmengertiannya dalam mengurus dan atau menagambil langkah
In
A
hukum;-------------------------------------------------------------------------------------
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, dengan ini kami mohon kepada Yang Terhormat Majelis
ah
lik
Hakim Pemutus yang memeriksa dan mengadili perkara perlawanan ini agar berkenan
memberikan Putusan sebagai berikut :-------------------------------------------------------------------------

am
ub
1.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ep
k
Menolak Perlawanan dari Pelawan Seluruhnya, atau ;-------------------------------------------

ah
2.
R
si
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menyatakan Perlawanan Pelawan Tidak Dapat Diterima;---------------------------------------
3.
do
gu
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menyatakan bahwa Para Pelawan tersebut sebagai Pelawan Yang Tidak Baik;----------
In
A
4.
ah
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
lik
Menghukum Para Pelawan untuk membayar biaya perkara sesuai dengan ketentuan
m
ub
hukum yang berlaku;---------------------------------------------------------------------------------------
Atau :---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ka
ep
Jika Yang Terhormat Majelis Hakim Pemutus berpendapat lain, mohon putusan seadil-
ah
adilnya (ex aequo et bono) ;---------------------------------------------------------------------------------------

R
Menimbang, bahwa guna membuktikan gugatan perlawanannya tersebut, Para -------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pelawan telah mengajukan bukti-bukti surat sebagai berikut :-------------------------------------------
si
1. Fotocopy Perjanjian pengikatan jual beliantara M.V HANDOKO PUTRA dengan ASRIDA
ANWAR terhadap objek 1 (satu) unit Apertemen Nomor 506, diberi tanda PLW.1.A ;------
ne
ng
2. Foto copy Perjanjian Pengikatan Jual Beliantara M.V HANDOKO PUTRA dengan
do
AGUSTINA ESTHER terhadap objek 1 (satu) unit Apartemen dengan Nomor 618,diberi
gutanda PLW.1.B ;------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
3. Foto copy Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara M.V HANDOKO PUTRA dengan IR
ah
lik
ANDRY HALIM terhadap objek 1 (satu) unit Apartemen dengan nomor 503, diberi tanda
PLW.1C ;---------------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
4. Foto copy Tanda Terima Pembayaran Uang tanda jadi pembelian BALI KUTA unit 552
B tanggal 10 maret 2008 diberi tanda PLW 2.A.1 ;---------------------------------------------------

ep
k
5. Foto copy Berita Acara Penyerahan, tanggal 2 Desember 2008 atas 1(satu) unit
ah
Apartemen Bali Kuta Residence nomor 522B diberi tanda PLW.3.A ;---------------------------
R
si
6. Foto copy Berita Acara Penyerahan, tanggal 2 Desember 2008 atas 1 (satu) unit
ne
ng
Apartemen Bali Kuta Residence nomor 618 diberi tanda PLW.3.B ;-----------------------------
7. Foto copy Berita Acara Penyerahan, tanggal 23 Oktober atas 1(satu) unit Apartemen
do
gu
Bali Kuta Residence nomor 503 diberi tanda PLW.3.C ;--------------------------------------------
8. Foto copy Perjanjian Kesepakatan Para Pemilik tanggal 2 Desember 2008 antara
In
A
ASRIDA ANWAR dan Tuan M.V HANDOKO PUTRA atas Apartemen No. 522B di BALI
Kuta Residence diberi tanda PLW.4.A.1 ;---------------------------------------------------------------

ah
lik
9. Foto copy Perjanjian Pemeliharaan, tanggal 2 Desember 2008 antara ASRIDA ANWAR
m
ub
dan Tuan M.V HANDOKO PUTRA diberi tanda PLW.4.A.2 ;--------------------------------------
10. Foto copy Memorandum of Understanding antara PT. Dwimas Andalan Bali dan PT.
ka
ep
Aston International Indonesia diberi tanda PLW.4.B ;------------------------------------------------

ah
11. Foto copy Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Dwimas Andalan Bali Nomor 70
R
tanggal 30 Oktober 2009, diberi tanda PLW.4.C;-----------------------------------------------------

es
M
12. Foto copy ROI termin Bali Kuta Hotel dan Residence, diberi tanda PLW.5.A ;----------------
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
13. Foto copy Daftar Pemilik Apartemen, diberi tanda PLW.6.A.1 ;-----------------------------------
si
14. Foto copy Penetapan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor: 06/khusus/Pen.Pid/ 2013/
PN.DPS, diberi tanda Plw.6.B ;----------------------------------------------------------------------------
ne
ng
15. Foto copy Akta Pemberian Hak Tanggungan, PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) I
do
GUSTI PUTU ANOM KERTI,SH,MKn. Tanggal 21 mei 2011, Nomor 117/2011, diberi
gutanda Plw.7 ;----------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
16. Foto copy Surat Pengadilan Negeri/ Niaga tgl. 2 Desember 2012 No. W.14.U1.8032.
Pailit.XII.2012 Perihal Relas Penyampaian Salinan putusan No. 29/Plw.Pailit/2012/

ah
lik
PN.Niaga.Sby jo. No. 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby kepada AGUS SAMIJAYA S.H.,
M.H., dkk diberi tanda Plw. 8.A ;---------------------------------------------------------------------------

am
ub
17. Foto copy Surat Pengadilan Negeri/ Niaga tgl. 28 Desember 2012 No.
W.14.U1.8206.Pailit.XII.2012 Perihal Relas Penyampaian Salinan Putusan No. 33/

ep
k
Plw.Pailit/2012/PN.Niaga.Sby jo. No. 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby kepada AGUS

ah
SAMIJAYA S.H., M.H., dkk diberi tanda Plw. 8.B ;---------------------------------------------------

R
si
18. Foto copy Proses/ Tahapan pembelian Apartemen dari tahap PPJB hingga terbit
ne
ng
sertifikat atas nama WIYANTO WIJAYA diberi tanda Plw. 9.A ;----------------------------------
19. Foto copy Proses/ Tahapan pembelian Apartemen dari tahap PPJB hingga terbit
do
gu
sertifikat atas nama ERWIN REDIANTO Plw. 9.B ;---------------------------------------------------
Bukti-bukti tersebut berupa foto copy yang telah dicocokkan sesuai asli kecuali bukti
In
A
PLW.4.B, PLW.4.C, PLW.5.A, PLW.6.1, PLW.6B, PLW.7, PLW.8.A, PLW.8.B, dan PLW.9.A,
ah
diajukan tanpa memperlihatkan aslinya dan bukti-bukti tersebut telah diberi meterai yang
lik
cukup guna memenuhi ketentuan bea meterai;--------------------------------------------------------------

m
ub
Menimbang, bahwa selain bukti surat tersebut, Para Pelawan juga telah mengajukan
4 (empat) orang saksi dan 1 (satu) orang ahli guna didengar keterangannya di persidangan
ka
ep
dimana sebelum memberi keterangan terlebih dulu bersumpah menurut tata cara agama
ah
yang dianutnya lalu memberikan keterangan yang selengkapnya sebagaimana tersebut

R
dalam berita acara pemeriksaan perkara ini dan keterangan saksi dan ahli tersebut pada
es
M
pokoknya sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------------------

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Saksi ERWIN REDIONO :-------------------------------------------------
si
• Bahwa saksi kenal dengan Para Pelawan dan Terlawan namun tidak ada hubungan
keluarga ;-----------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa saksi adalah pemilik apartemen yang sudah terbit Sertipikat (SHM) yang
do
•
gu membeli unit dengan cara KPR ;-----------------------------------------------------------------------
Bahwa sebelum membeli unit apartemen, saya telah dijelaskan oleh Marketing PT.
In
A
DAB terkait :type unit apartemen, harga, system pembelian, cara pembayaran, proses
PPJB, pelunasan, penyerahan, pengelolaan hingga AJB, Pengelolaan dan

ah
lik
pembagian keuntungan;----------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa proses pembelian unit apartemen adalah :------------------------------------------------

am
ub
• PPJB-Bayar Lunas-Penyerahan unit-Penyerahan Pengelolaan AJB (setelah lunas
ep
tidak langsung AJB) ;--------------------------------------------------------------------------------------
k
• Sertipikat Para Saksi terbit sekitar tahun 2010 atau setelah 2 tahun PPJB dengan PT.
ah
si
DAB ;
• Bahwa saksi sudah menikmati 2 kali pembagian keuntungan pengelolaan (ROI) yang
ne
ng
diterima dari pengelola (Aston) sebesar sekitar Rp. 22 juta sampai 24 juta per tahun ;-
do
• Bahwa sekarang sudah tidak menerima lagi karena sudah dipailitkan;----------------------
gu
• Bahwa terkait PPJB berdasarkan proses/ tahapan yang pernah saksi lalui, karena
In
A
Para Pelawan sudah PPJB, sudah melakukan pelunasan dan sudah menerima
penyerahan unit serta sudah menuikmati ROI maka, proses yang belum dilalui Para
ah
lik
Pelawan tinggal AJB saja ;------------------------------------------------------------------------------
• Bahwa sepengetahuan saksi penerbitan Sertipikat Apartemen (BKR) tidak dapat

m
ub
serentak / harus ngantri, sebulan hanya bisa terbit 3 - 4 sertipikat saja berdasarkan
ka
urutan pembelian ;------------------------------------------------------------------------------------------

ep
• Bahwa Sertifikat Hak Milik Para Pelawan atas nama siapa, saksi tidak tahu ;-------------
ah
1. Saksi WIYANTO WIDJAJA :----------------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
membeli unit dengan cara KPR ;-----------------------------------------------------------------------
• Bahwa sebelum membeli unit apartemen, saya telah dijelaskan oleh Marketing PT.
ne
ng
do
gu PPJB, pelunasan, penyerahan, pengelolaan hingga AJB, Pengelolaan dan
In
A
• Bahwa proses pembelian unit apartemen adalah :------------------------------------------------
• PPJB-Bayar Lunas-Penyerahan unit-Penyerahan Pengelolaan AJB (setelah -------------

ah
lik
lunas tidak langsung AJB) ;----------------------------------------------------------------------
am
ub
DAB ;
•
ep
Bahwa saksi sudah menikmati 2 kali pembagian keuntungan pengelolaan (ROI) yang
k
diterima dari pengelola (Aston) sebesar sekitar Rp. 22 juta sampai 24 juta per tahun ;-
ah
si
ne
ng
do
gu

In
•
A
Bahwa sepengetahuan saksi penerbitan Sertipikat Apartemen (BKR) tidak dapat
ah
lik
m
ub
1. Saksi JOE SOE SAN :------------------------------------------------------

ka
• Bahwa saksi kenal dengan Para Pelawan dan Terlawan namun tidak ada hubungan
ep
keluarga ;-----------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
es
membeli unit dengan cara KPR ;-----------------------------------------------------------------------

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa sebelum membeli unit apartemen, saya telah dijelaskan oleh Marketing PT.
si
PPJB, pelunasan, penyerahan, pengelolaan hingga AJB, Pengelolaan dan
ne
ng
do
•gu Bahwa proses pembelian unit apartemen adalah :------------------------------------------------
• PPJB-Bayar Lunas-Penyerahan unit-Penyerahan Pengelolaan AJB (setelah lunas
In
A
tidak langsung AJB) ;--------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
DAB ;
• Bahwa saksi sudah menikmati 2 kali pembagian keuntungan pengelolaan (ROI) --------
am
ub
yang diterima dari pengelola (Aston) sebesar sekitar Rp. 22 juta sampai 24 juta per
tahun ;------------------------------------------------------------------------------------------------------
ep
k

ah
si
ne
ng
do
gu
• Bahwa sepengetahuan saksi penerbitan Sertipikat Apartemen (BKR) tidak dapat

In
A

ah
lik
1. Saksi MARJORIE DEBORAH RUMAHLONE :----------------------

m
ub
• Bahwa saksi adalah mantan Administrasi dan Pemasaran PT. Dwi Mas Andalan Bali
ka
(PT.DAB) ;----------------------------------------------------------------------------------------------------
ep
• Bahwa saksi bekerja di PT. DAB mulai Agustus 2007 sampai dengan Nopember
ah
2008 ;----------------------------------------------------------------------------------------------------------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa tugas saksi melakukan penawaran unit apartemen dan melayani pembeli
si
sampai tahap Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) ;-----------------------------------------
• Bahwa yang dijelaskan kepada calon pembeli : harga satuan apartemen, Ssystem
ne
ng
pembelian dan cara pembayaran, luas unit, tahapan dan proses hingga terbit
do
gu Sertipikat, pengelolaan setelah dilakukan penyerahan oleh Aston (difungsikan sebagai
hotel), pembagian keuntungan pengelolaan 60% pemilik 40% pengelola, dan lain-lain;-
In
A
• Bahwa tahapan/proses pembelian Apartemen : booking fee, PPJB, pelunasan
pembayaran, penyerahan unit, perjanjian Pengelolaan, penerimaan keuntungan dari

ah
lik
pengelolaan (ROI), proses AJB dan penerbitan Sertipikat;--------------------------------------
• Bahwa pembayaran keuntungan pengelolaan (ROI) dilakukan oleh Accounting Aston

am
ub
dengan cara transfer ke rekening pemilik;-----------------------------------------------------------
• Bahwa unit apartemen diserahkan setelah dilakukan pelunasan pembayaran unit ;-----
ep
k
• Bahwa setelah lunas dan PPJB dengan PT. DAB dilakukan proses AJB Notariil --------
ah
si
berdasarkan urutan pelunasan pembayaran. Yang sudah lunas kemudian diurus
AJB dan penerbitan Sertipikat ;----------------------------------------------------------------------
ne
ng
• Bahwa setelah pelunasan tidak bisa langsung terbit sertipikat sebab harus mengantri
AJB ;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
• Bahwa terbitnya Sertipikat memakan waktu 1-2 tahun ;------------------------------------------

In
•
A
Bahwa benar kertas Kop yang digunakan untuk membuat PPJB dll antara Para
Pelawan dengan PT. DAB serta Surat memang menggunakan kertas Kop Bali Kuta
ah
lik
Resident (nama hotel milik Para Pelawan dan PT. DAB) yg dikelola Aston
International;-------------------------------------------------------------------------------------------------
m
ub
• Bahwa pada saat itu Saksi juga membuat PPJB dengan menggunakan kertas kop Bali
ka
Kuta Recident (bukan kertas kop PT. Dwi Mas Andalan Bali);---------------------------------
ep
• Bahwa pada saat dilakukan PPJB apartemen sudah dibangun / berdiri ;-------------------
ah
• Bahwa pada saat saksi masih bekerja, Notaris yang menangani AJB dan mengurus
es
sertipikat Apartemen adalah Notaris Nyoman ;-----------------------------------------------------

M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa saksi tahu Para Pelawan sudah tahap PPJB tetapi tidak tahu proses AJBnya
si
karena sudah keluar dari PT. DAB Setelah dilakukan pelunasan secara fisik
bangunan apartemen diserahkan oleh pemilik kepada pengelola ;---------------------------
ne
ng
Keterangan ahli Dr. M. HADI SHUBHAN, SH., MH., CN :-----------------------------------------------
do
gu
•Bahwa yang dimaksud “seluruh harta kekayaan Debitor” dalam pasal 21 : SELURUH
In
A
adalah semua harta Debitor , dan HARTA KEKAYAAN DEBITOR : adalah harta
kekayaan pribadi Debitor yang tidak meliputi harta orang lain ;--------------------------------
ah
lik
•Bahwa pada prinsipnya harta Debitor harus diklasifikasikan , ini menjadi tugas Kurator
selaku pengurus harta Debitor dan jika ada harta Debitor yang terikat pada perikatan
am
ub
dengan pihak ke 3 maka berdasarkan ketentuan pasal 36 perikatan bisa diteruskan;---
•Bahwa pada prinsipnya berdasarkan ketentuan pasal 24, Debitor tidak boleh menguasai
ep
k
dan mengurus hartanya lagi setelah dinyatakan pailit. Kurator ditunjuk untuk
ah
si
mengurus dan membereskan harta Debitor, harus melakukan klasifikasi harta Debitor
untuk menentukan mana harta pribadi dan mana harta Debitor yang terikat pada
ne
ng
perikatan dengan pihak ke tiga dan selanjutnya hutang terhadap harta pailit akan
diambilkan pemberesannya dari harta pailit ;--------------------------------------------------------
do
gu
•Bahwa akan tetapi terhadap harta Debitor yang terikat perikatan dengan pihak ke tiga,
In
berdasarkan ketentuan “......perikatan timbal balik yang belum atau baru sebagian
A
dipenuhi....” dalam pasal 36 maka perikatan yang menyangkut harta Debitor ini dapat
ah
lik
diminta untuk dilanjutkan pemenuhan prestasinya ;-----------------------------------------------
•Bahwa ketentuan dalam pasal 36 ini adalah bentuk perkecualian sebagaimana yang
m
ub
dimaksud dalam ketentuan pasal 34 ;-----------------------------------------------------------------

ka
•Bahwa dengan demikian maka perjanjian timbal balik yang bermaksud untuk
ep
memindahtangankan hak atas tanah, balik nama kapal, pembebanan hak

ah
tanggungan, dll sebagaimana diatur dalam pasal 34 tetap dapat dilaksanakan setelah
R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
putusan pailit dijatuhkan berdasarkan ketentuan pasal 36 dengan cara meminta
si
kepada Kurator agar perikatan dilanjutkan ;---------------------------------------------------------
•Bahwa Pasal 36 adalah salah satu perkecualian dari ketentuan dalam pasal 34;-----------
ne
ng
•Bahwa dasar untuk menentukan perikatan bisa dilanjutkan atau tidak , tidak ada aturan
do
gu yang sifatnya tertulis yang mengatur secara pasti. Jika tidak ada ketentuan yang
tertulis maka dasarnya kembali kepada asas ; kepatutan, kewajaran, keadilan dan
In
A
itikad baik. Jika ada perikatan yang nyaris selesai maka Kurator harus melanjutkan ;---
•Bahwa yang dimaksud dengan “Kecuali ditentukan lain dalam Undang-Undang ini......”
ah
lik
dalam pasal 34 itu :----------------------------------------------------------------------------------------
• Secara spesifik menunjuk pada pasal 36 yang merupakan salah satu dari
am
ub
perkecualian yang diatur Undang-Undang Kepailitan terhadap ketentuan pasal 34 ;
• Pengertiannya adalah bahwa oleh karena ada ketentuan dalam pasal 36 yang
ep
k
menentukan lain bahwa perikatan timbal balik yang belum atau baru sebagian
ah
R
dipenuhi dapat diminta untuk dilanjutkan, maka bila terdapat keadaan seperti tersebut
si
pasal 34 tidak berlaku ;------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
•Bahwa apabila ada perjanjian jual beli aparteman yang prestasinya hampir selesai
(sudah lunas / tidak ada masalah utang dan tinggal menunggu AJB untuk balik nama)
do
gu
termasuk perikatan yang dapat dilanjutkan sebagaimana dimaksud pasal 36 karena

In
perjanjian tersebut adalah perjanjian timbal balikyang menilai layak atau tidak layak
A
dilanjutkan adalah MAJELIS HAKIM ;-----------------------------------------------------------------

ah
lik
•Bahwa YANG DAPAT DIJADIKAN ACUAN ADALAH contoh kasus :---------------------------
1) PT. INTERCON (pengembang perumahan) ;---------------------------------------------

m
ub
Jual beli (sudah lunas) kemudian dilanjutkan oleh Kurator dan dibenarkan oleh
ka
Hakim Pengawas ;--------------------------------------------------------------------------------------

ep
2) PT. RATATEX ;------------------------------------------------------------------------------------

ah
Jual beli tanah (aset PT. RATATEX) pembeli baru membayar DP/ uang muka 10 %
R
es
perjanjian jual beli oleh Kurator dihentikan karena prestasi masih sangat kecil ;-------
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
•Bahwa Pembeli dalam perjanjian jual beli aparteman yang prestasinya hampir selesai
si
(sudah lunas / tidak ada masalah utang dan tinggal menunggu AJB untuk balik nama)
termasuk Kreditur dalam arti luas , akan tetapi perlakuan pada Kreditur berbeda-beda;
ne
ng
•Bahwa bagi yang hampir selesai prestasinya tidak dikualifikasikan sebagai Kreditur
do
gu Umum akan tetapi sebagai pihak ke tiga, hal mana didasarkan pada ketentuan pasal
36;--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
•Bahwa bukti Pelawan PLW. 6.B berupa Penetapan Pengadilan Denpasar yang memuat
Nama-nama pemilik unit apartemen (PPJB) yang menyebutkan nomor masing-masing

ah
lik
SHM merupakan bukti awal bahwa nama-nama tersebut adalah pemilik unit
apartemen pada saat dilakukan AJB kelak ;---------------------------------------------------------

am
ub
•Bahwa jual beli apartemen dibawah tangan tetap perjanjian timbal balik oleh karenanya
tetap berlaku ketentuan pasal 36 ;---------------------------------------------------------------------

ep
k
•Bahwa jual beli aparteman masih dalam taraf PPJB masih bisa dilanjutkan AJB
ah
R
sementara obyek jual beli sudah masuk dalam harta pailit karena sudah lunas,
si
contohnya adalah PT. Intercon Berdasarkan ketentuan pasal 36 maka perjanjian jual
ne
ng
beli yang masih taraf PPJB dapat dilanjutkan menjadi AJB ;-----------------------------------
•Bahwa dasar untuk menilai apakah dapat dilanjut atau tidak adalah pasal 8 ayat (6),
do
gu
bahwa Majelis Hakim akan menilai apakah layak dilanjut atau tidak berdasarkan
In
sumber hukum tidak tertulis.-----------------------------------------------------------------------------
A
•Bahwa sumber hukum tidak tertulis adalah kepatutan, keadilan, kewajaran dan itikad
ah
lik
baik termasuk diantaranya adalah KETERANGAN SAKSI AHLI;------------------------------
•Bahwa kalau Kurator tidak bersedia melanjutkan perikatan, Pihak Ketiga dapat
m
ub
melakukan gugatan, dasar hukumnya adalah pasal 3 ayat (1);--------------------------------

ka
•Bahwa penjelasan terhadap pasal 27 pada prinsipnya semua harta Debitor adalah harta
ep
pailit, akan tetapi terhadap harta Debitor harus dilakukan kualifikasi sehingga ada harta
ah
pribadi Debitor dan harta Debitor yang terikat perikatan dengan pihak ke tiga.Kreditur
R
es
juga harus dikualifikasikan, dengan adanya pengecualian sebagaimana diatur dalam

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
ketentuan pasal 36 maka semua Kreditur tidak boleh langsung dimasukkan sebagai
si
Kreditur Umum, Kreditur dengan perikatan yang nyaris selesai dikualifikasikan sebagai
pihak ketiga yang berdasarkan ketentuan pasal 36 dapat meminta agar perikatan
ne
ng
dilanjutkan ;------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
•Bahwa konsekuensi jika perikatan tidak dilanjutkan : Jika Kreditur bisa menerima tidak
gu dilanjutkan maka ia akan dimasukkan sebagai Kreditur Konkuren tetapi jika kreditur
In
A
tidak mau maka bisa melakukan gugatan dan prinsip dalam gugatan Kepailitan
putusan pengadilan berlaku bagi pihak-pihak lain yang terkait ;-------------------------------

ah
lik
•Bahwa Hak actio pauliana dilakukan oleh Kurator apabila Debitur merugikan harta pailit
termasuk tindakan Debitor dalam jual beli tanah dan Jangka waktu hak actio pauliana
am
ub
adalah 1 (satu) tahun sebelum pernyataan pailit ;-------------------------------------------------
Menimbang, bahwa guna membuktikan dalil bantahannya maka Terlawan telah

ep
k
mengajukan bukti surat berupa :---------------------------------------------------------------------------------

ah
R
1. Foto copy Putusan Pengadilan Niaga Surabaya pada Pengadilan Negeri Surabaya
si
Nomor: 33/Plw-Pailit/2012/PN.Niaga.Sby., Jo. Nomor : 20/Pailit/ 2011/PN.Niaga.Sby,
ne
ng
tanggal 27 Desember 2012, diberi tanda T-1;-------------------------------------------------------
2. Foto copy Penetapan Pengadilan Niaga Surabaya pada Negeri Surabaya Nomor: 20/
do
gu
Pailit/2011/PN.Niaga.Sby,tanggal 16 Agustus 2011, diberi tanda T-2;-----------------------
3. Foto copy Pengumuman Putusan Pailit terhadap PT. DWIMAS ANDALAN BALI
In
A
(Dalam Pailit) dan Undangan Rapat Kreditor Pertama di Harian Media Indonesia dan
ah
di Harlan Bali Post pada hari Kamis, 18 Agustus 2011, diberi tanda T-3;-------------------
lik
4. Foto copyDaftar Asset PT. DWIMAS ANDALAN BALI (Dalam Pailit) tertanggal 10
m
ub
Januari 2012 yang ditandatangani oleh TERLAWAN dan Hakim Pengawas PT.
DWIMAS ANDALAN BALI (Dalam Pailit). Diberi tanda T-4 ; -----------------------------------

ka
ep
5. Foto copy Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 574 ThirdFloor,
ah
Type Studio Tulip Suit Nomor: 522-B/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama : PT.
R
DWIMAS ANDALAN BALI, diberi tanda T-5a;------------------------------------------------------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
6. Foto copy Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 735 Third Floor,
si
Type Studio Hibiscus Suit Nomor: 503/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama : PT.
DWIMAS ANDALAN BALI, diberi tanda T-5b;------------------------------------------------------
ne
ng
7. Foto copySertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 762 ThirdFloor,
do
Type Studio Hibiscus Suit Nomor: 618/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama : PT.
gu DWIMAS ANDALAN BALI (Dalam Pailit), diberi tanda T-6c;------------------------------------
In
A
8. Foto copy Surat dari PT. Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. kepada HERI
SUBAGYO, SH. & Drs. JOKO PRABOWO, SH. MH selaku Tim KURATOR PT.
ah
lik
DWIMAS ANDALAM BALI (Dalam Pailit), Nomor:4RMV/07/2.2/003, tanggal 2 Februari
2012, perihal: Surat KeteranganSurat dari PT. Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk.
am
ub
kepada HERI SUBAGYO, SH. & Drs. JOKO PRABOWO, SH. MH selaku Tim
KURATOR PT. DWIMAS ANDALAM BALI (Dalam Pailit), Nomor:4RMV/07/2.2/003,

ep
k
tanggal 2 Februari 2012, perihal: Surat Keterangan, diberi tanda T-6 ;----------------------
ah
Meimbang, bahwa di akhir pemeriksaan perkara ini baik pihak Para Pelawan
R
si
maupun Terlawan telah mengajukan kesimpulankemudian para pihak menyatakan tidak ada
ne
ng
hal-hal yang diajukan lagi dan mohon putusan ;-------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa untuk menyingkat putusan, maka segala sesuatu yang termuat
do
gu
dalam berita acara persidangan, dianggap telah termuat dan menjadi bagian yang tak
terpisahkan dari putusan ini;---------------------------------------------------------------------------------------

In
A
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM

ah
Menimbang, bahwa isi dan maksud gugatan perlawanan Para Pelawan adalah
lik
seperti tersebut di atas; --------------------------------------------------------------------------------------------

m
ub
Menimbang, bahwa gugatan perlawanan Para Pelawan didasarkan pada dalil-dalil
yang pada pokoknya bahwa kurator telah semena-mena dan keliru memasukan unit rumah
ka
ep
susun milik Para Pelawan yang telah diserahkan debitor pailit kepada Para Pelawan dan
ah
telah dikuasai oleh Para Pelawan lebih dari 1 (satu) tahun sebelum adanya putusan pailit;-----
R
Menimbang, bahwa Majelis Hakim terlebih dulu akan mempertimbangkan apakah

es
M
pelawanan terhadap obyek yang telah dijadikan harta pailit dan disita guna pelunasan utang
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dalam perkara pailit dapat diajukan perlawanan atau harus disatukan sebagai kreditor
si
konkuren;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa pelawan dalam perkara a quo telah mengajukan perlawanan
ne
ng
terhadap sita yang dilakukan oleh kurator terhadap obyek milik Para Pelawan berupa :----------
do
i. SHM 574 Third Floor Type Studio Building Tulip
gu Suite NomorUnit 522 B ;---------------------------------
In
A
ii.SHM 735 Third Floor Type Studio Building
Hibiscus Suite Nomor Unit 503;-----------------------

ah
lik
iii.
-----------------------------------------------------------------
am
ub
SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building
Hibiscus Suite Nomor Unit 618 ;-----------------------

ep
k
Menimbang, bahwa alasan yuridis yang dipakai oleh Para Pelawan adalah
ah
bersumber pada Pasal 3 UU No.37 Tahun 2004 tentang KPPU yang menyebutkan :-------------
R
si
Pasal 3 ayat (1) yang menyatakan :-----------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Putusan atas permohonan pailit dan hal-hal lain yang berkaitan dan/atau diatur dalam
Undang-Undang ini, diputuskan oleh Pengadilan yang daerah hukumnya meliputi daerah
do
gu
tempat kedudukan Debitor ;---------------------------------------------------------------------------------
Penjelasan pasal 3 ayat (1) yang menyatakan :--------------------------------------------------------------

In
A
Yang dimaksud dengan “hal-hal lain”, adalah antara lain, action pauliana, perlawanan
ah
pihak ketiga terhadap penyitaan, atau perkara dimana Debitor, Kreditor, Kurator, atau
lik
pengurus menjadi salah satu pihakdalam perkara yang berkaitan dengan harta pailit
m
ub
termasuk gugatan Kurator terhadap Direksi yang menyebabkan perseroan dinyatakan
pailit karena kelalaiannya atau kesalahannya. Hukum acara yang berlaku dalam
ka
ep
mengadili perkara yang termasuk “hal-hal lain” adalah sama dengan Hukum Acara
ah
Perdata yang berlaku bagi perkara permohonan pernyataan pailit termasuk mengenai
R
pembatasan jangka waktu penyelesaiannya ;----------------------------------------------------------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakimmempelajari maksud Pasal 3 UU No.37
si
Tahun 2004 tersebut serta dihubungkan dengan upaya hukum gugatan perlawanan yang
diajukan oleh Para Pelawan sebagai pihak ketiga adalah sejalan dengan maksud penjelasan
ne
ng
Pasal 3 ayat (1) oleh karenanya secara formal gugatan perlawanan Para Pelawan beralasan
do
menurut hukum ;------------------------------------------------------------------------------------------------------
gu Menimbang, bahwa selanjutnya akan dipertimbangkan apakah secara materiil
In
A
gugatan pelawanan Para Pelawan dapat dibuktikan atau sebaliknya Terlawan dapat
membuktikan bantahannya tersebut ;---------------------------------------------------------------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa guna membuktikan gugatan perlawanannya maka Para Pelawan
telah mengajukan 19 (sembilan belas) bukti surat, 4 (empat) orang saksi dan1 (satu) orang ---
am
ub
ahli ;----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan dalil-dalil

ep
k
dan pembuktian yang diajukan oleh Para Pelawan ;--------------------------------------------------------

ah
Menimbang, bahwa Para Pelawan mendalilkan bahwa Para Pelawan telah membeli
R
si
dan membayar lunas unit-unit rumah susun tersebut kepada PT. Dwimas Andalan Bali selaku
ne
ng
Debitur Pailit (selanjutnya disebut PT. DAB) dan telah pula dibuat Perjanjian Pengikatan Jual
Beli (PPJB) antara Para Pelawan dengan PT. DAB sejak tahun 2008. (Bukti Plw 2-A, Plw.2-
do
gu
B dan Plw 2-C) ;------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bahwa setelah dilakukan pembayaran lunas dan PPJB sebagaimana Para Pelawan diuraikan
In
A
diatas, PT. DAB telah menyerahkan unit-unit rumah susun tersebut kepada Para Pelawan
yang telah dilakukan oleh PT. DAB sejak tahun 2008, jauh sebelum adanya putusan
ah
lik
pernyataan pailit terhadap PT. DAB ;---------------------------------------------------------------------------

m
ub
Menimbang, bahwa dari bukti yang daijukan oleh Para Pelawan yang ditandai
dengan PLW.1,A berupaperjanjian Pengikatan Jual Beli antara M.V.HANDOKO PUTRA

ka
ep
dengan ASRIDA ANWAR, dengan obyek jual beli adalah 1 (satu) unit Apartemen Nomor 506
ah
seluas kurang lebih 25.4 M2 ;--------------------------------------------------------------------------------------

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dari bukti tersebut ternyata bahwa obyek pengingkatan jual beli
si
adalah sama dengan salah satu obyek sengketa perkara a quo, yaitu 1 (satu) unit Apartemen
Nomor 522B;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa dari bukti PLW.1,B berupa perjanjian Pengikatan Jual Beli
do
antara M.V.HANDOKO PUTRA dengan AGUSTINA ESTHER, dengan obyek jual beli adalah
gu
1 (satu) unit Apartemen Nomor 618 seluas kurang lebih 25.4 M2;--------------------------------------
In
A
adalah sama dengan salah satu obyek sengketa perkara a quo, yaitu 1 (satu) unit Apartemen
ah
lik
Nomor 618;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa bukti PLW.1,C berupa perjanjian Pengikatan Jual Beli antara
am
ub
M.V.HANDOKO PUTRA dengan IR ANDRI HALIM, dengan obyek jual beli adalah 1 (satu)
unit Apartemen Nomor 503 seluas kurang lebih 25.4 M2;-------------------------------------------------

ep
k
ah
adalah sama dengan salah satu obyek sengketa perkara quo, yaitu 1 (satu) unit Apartemen
R
si
ne
ng
Nomor 503;-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa bukti PLW,A.1 adalah tanda terima pembayaran uang tanda jadi
do
gu
pembelian Bali Kuta Unit 522 B tanggal 10 Maret 2008, sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh
juta rupiah), bukti PLW 2,A.2 adalah permohonan pengiriman uang BCA, bukti PLW.2.A.3
In
A
adalah kwitansi penerimaan uang oleh ASRIDA ANWAR atas obyek Apartemen Bali Kuta
No.522 B;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa bukti PLW.2.A.4 adalah permohonan pengiriman uang melalui

m
ub
BCA untuk DP Apartemen Bali Kuta No.522 B;--------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa bukti PLW.2B.adalah kwitansi tertanggal 15 dan 17 Januari 2008

ka
ep
atas pembelian Apartemen type studio No.618 Bali Kuta Residence;----------------------------------

ah
Menimbang, bahwa bukti PLW.2.B.2 adalah kwitansi booking fee studio 618 tanggal
R
21 November 2007 dan pembayaran kedua pembelian Apartemen type studio No.618 tanggal
es
M
8 Januari 2008;--------------------------------------------------------------------------------------------------------
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa bukti PLW.2.C adalah kwitansi tanggal 9 November 2009,
si
berupa angsuran 33, 34, 35 dan 36pelunasan pembelian apartemen type studio unit 503 Bali
Kuta Residence;------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa bukti PLW.3.A adalah Berita Acara Penyerahan, tanggal 2
do
Desember 2008 atas 1(satu) unit Apartemen Bali Kuta Residence nomor 522B, dimana dari
gu
bukti tersebut obyek berupa 1(satu) unit Apartemen Bali Kuta Residence nomor 522 B telah
In
A
diserahkan sejak tanggal 2 Desember 2008, demikian halnya dengan 1 (satu) unit Apartemen
Bali Kuta Residence nomor 618 (bukti PLW3.B) sedangkan 1(satu) unit Apartemen Bali Kuta
ah
lik
Residence nomor 503 telah diserahkan sejak tanggal 23 Oktober 2008 (bukti PLW3C);---------
Menimbang, bahwa dengan demikian ketiga obyek sengketa dalam perkara a quo
am
ub
telah diserahkan sejak tahun 2008 kepada Para Pelawan sebagai pembeli dan pemilik atas
ketiga obyek sengketa dimaksud;--------------------------------------------------------------------------------

ep
k
Menimbang, bahwa bukti PLW.4.A.1 adalah Perjanjian Kesepakatan Para Pemilik

ah
tanggal 2 Desember 2008 antara ASRIDA ANWAR dan Tuan M.V HANDOKO PUTRA atas
R
si
Apartemen No. 522B di Bali Kuta Residence, bukti PLW.4.A.2 adalah Perjanjian
ne
ng
Pemeliharaan, tanggal 2 Desember 2008 antara ASRIDA ANWAR dan Tuan M.V HANDOKO
PUTRA;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa bukti PLW.4.B berupa Memorandum of Understanding antara
PT. Dwimas Andalan Bali dan PT. Aston International Indonesia;--------------------------------------

In
A
Menimbang, bahwa bukti PLW.4.C adalah Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT
Dwimas Andalan Bali Nomor 70 tanggal 30 Oktober 2009;-----------------------------------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa bukti PLW.5.A adalah ROI termin Bali Kuta Hotel dan
m
ub
Residence, bukti PLW.6.A.1adalahDaftar Pemilik Apartemen, bukti Plw.6.B adalah
Penetapan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor: 06/khusus/Pen.Pid/2013/PN.DPS, dimana

ka
ep
dari bukti ini ternyata obyek sengketa perkara a quo termasuk dalam daftar penetapan
ah
Persetujuan Penyitaan Ketua Pengadilan Negeri Denpasar dalam perkara pidana atas nama
R
tersangka Ir.M. Nashrun Radih M;-------------------------------------------------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa bukti Plw.7 adalah Akta Pemberian Hak Tanggungan, PPAT
si
(Pejabat Pembuat Akta Tanah) I GUSTI PUTU ANOM KERTI,SH,MKn. Tanggal 21 Mei 2011,
Nomor 117/2011, bukti Plw 8 A adalah Surat Pengadilan Negeri/ Niaga tgl. 2 Desember 2012
ne
ng
No.W.14.U1.8032.Pailit.XII.2012 Perihal Relas Penyampaian Salinan putusan No.29/
do
Plw.Pailit/2012/PN.Niaga.Sby jo.No. 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby kepada AGUS SAMIJAYA
gu
S.H., M.H., dkk, bukti 8 B adalah Surat Pengadilan Negeri/ Niaga tgl. 28 Desember 2012 No.
In
A
W.14.U1.8206.Pailit.XII.2012 Perihal Relas Penyampaian Salinan Putusan No. 33/Plw.Pailit/
2012/PN.Niaga.Sby jo. No. 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby kepada AGUS SAMIJAYA S.H.,

ah
lik
M.H., dkk;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa bukti Plw.9.A adalah Proses/ Tahapan pembelian Apartemen

am
ub
dari tahap PPJB hingga terbit sertifikat atas nama WIYANTO WIJAYA;-------------------------------
Menimbang, bahwa bukti PLW.9.B adalah Proses/ Tahapan pembelian Apartemen

ep
k
dari tahap PPJB hingga terbit sertifikat atas nama ERWIN REDIANTO, dimana bukti tersebut
ah
terdiri dari beberapa dokumen masing-masing :-------------------------------------------------------------

R
si
1. Sertifikat atas satu rumah susun 629 Propinsi Bali Kabupaten Badung, Kecamatan
ne
ng
Kuta Kel Kuta, atas namaErwin Rediono ;-----------------------------------------------------------
2. Perjanjian Pengikatan Jual Beli antara M.V. HANDOKO PUTRA dengan ERWIN
do
gu
REDIONO atas 1 (satu) unit Apartemen Nomor 305 Bali Kuta Residence ;----------------
3. Berita Acara Penyerahan tanggal 26 Pebruari 2008 atas 1 (satu) unit Apartemen Bali
In
A
Kuta Residence Nomor 305 ;----------------------------------------------------------------------------
4. Perjanjian Pengelolaan unit Condotel No305 antara I GUSTI AGUNG MADE AGUNG
ah
lik
dengan ERWIN REDIONO ;-----------------------------------------------------------------------------

m
ub
5. Perjanjian Pemeliharaan antara ERWIN REDIONO dengan I GUSTI AGUNG MADE
AGUNG terhadap unit Condotel 305 ;-----------------------------------------------------------------

ka
ep
6. Perjanjian Pemeliharaan antara ERWIN REDIONO dengan I GUSTI AGUNG MADE

ah
AGUNG ;------------------------------------------------------------------------------------------------------
R
7. Perjanjian Kesepakatan Para Pemilik yang dibuat antara ERWIN REDIONO dengan I
es
M
GUSTI AGUNG MADE AGUNG atas Apartemen No.305 ;--------------------------------------

ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
8. Roi Termin Bali Kuta Residence ;----------------------------------------------------------------------
si
9. Tanda terima Bilyet Gito No.BI 024241 ;-------------------------------------------------------------
10. Kwitansi tanggal 8 dan 9 Januari 2008 ;--------------------------------------------------------------
ne
ng
11. Formulir kiriman uang dan Kwitansi tanggal 28 Pebruari 2008 untuk pembayaran
do
ketiga Pembelian Apartemen type studio No.305 Bali Kuta Resdidence ;-------------------
gu
12. Formulir kiriman uang dan Kwitansi tanggal 3 April 2008 untuk pembayaran ketiga
In
A
Pembelian Apartemen type studio No.305 Bali Kuta Resdidence ;----------------------------
13. Formulir kiriman uang dan Kwitansi tanggal 30 April 2008 untuk pembayaran ketiga
ah
lik
14. Formulir kiriman uang dan Kwitansi tanggal 2 Juni 2008 untuk pembayaran ketiga
am
ub
15. Formulir kiriman uang dan Kwitansi tanggal 27 Juni 2008 untuk pembayaran ketiga
ep
k

ah
Menimbang, bahwa setelah majelis hakim mempelajari dokumen bukti surat

R
si
PLW.9.B yang telah dicocokan disesuai dengan asli dan diberi meterai yang cukup, ternyata
ne
ng
yang menjadi obyek perikatan adalah 1 (satu) unit Apartemen type studio No.305 Bali Kuta
Resdidence ;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
do
gu
Menimbang, bahwa demikian halnya dengan bukti PLW.9.A, semuanya berkaitan
dengan 1 (satu) unit Apartemen type studio No.507 Bali Kuta Residence yang telah dibuat
In
A
sertifikat kepada pembelinya yang berhak;--------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa dari pembuktian yang diajukan oleh Pelawan, ternyata

ah
lik
pembayaran atas ketiga obyek sengketa perkara aquo telah lunas terbayar sejak tahun 2008;
m
ub
Menimbang, bahwa dari keterangan saksi yang diajukan oleh Para Pelawan telah
menerangkan bahwa para pelawan telah membayar lunas obyek sengketa dan telah
ka
ep
diserahkan pengembang kepada Para Pelawan dan Para Pelawan telah menguasainya sejak
ah
tahun 2008, sedangkan proses pembuatan AJB belum dilakukan karena kelalaian pihak
R
pengembang sendiri yang tidak serius mengurus AJB tersebut;-----------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dari keterangan saksi diketahui bahwa keterlambatan proses
si
AJB atas dan pembuatan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
(SHMASRS)disebabkan karena masalah teknis di luar tanggung jawab Para Pelawan karena
ne
ng
panjangnya antrean proses dimaksud;-------------------------------------------------------------------------
do
Menimbang, bahwa ahli menjelaskan bahwa obyek sengketa merupakan milik Para
gu
Pelawan sebelum PT DAB dinyatakan pailit sehingga obyek sengketa tersebut bukan
In
A
merupakan harta pailit dan tidak boleh dimasukkan sebagai harta pailit; -----------------------------
Menimbang, bahwa menurut ahli meskipun AJB dan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan
ah
lik
Rumah Susun (SHMASRS) belum dibuat tidak berarti bahwa pelawan bukan pemiliknya
karena hal itu merupakan proses administrasi belaka sebab secara yuridis ketiga obyek
am
ub
sengketa telah menjadi milik Para Pelawan sebagai pembeli yang telah membayar lunas
sesuai ketentuan undang-undang yang berlaku;-------------------------------------------------------------

ep
k
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan apakah

ah
dalil-dalil dan pembuktian yang diajukan oleh Terlawan dapat membuktikan sebaliknya
R
si
ataukah tidak;----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa Terlawan dalam jawabannya mendalilkan beberapa issue
hukum yang dapat dirangkum sebagai berikut :--------------------------------------------------------------
do
gu
1. Kurator Bertindak Sesuai dengan Ketentuan Undang-undang
Kepailitan dan PKPU yang berlaku, dan Tidak Ada Tindakan

In
A
Yang Semena-mena ;--------------------------------------------------------
2. Kedudukan Hukum Barang Yang disengketakan :-------------------

ah
lik
⇒ Bahwa sampai saat ini Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
m
ub
(SHMASRS) atas :----------------------------------------------------------------------
• SHM-ASRS : 574 Third Floor, Type Studio Tulip Suit No. 522-B;----------
ka
ep
• SHM-ASRS : 735 Third Floor, Type Studio Hibiscus Suit No. 503;--------
ah
• SHM-ASRS : 762 Fifth Floor, Type Studio Hibiscus No. 618;---------------

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Semuanya masih atas nama PT. DWIMAS ANDALAN BALI, dan tidak ada
si
satupun yang atas nama Para Pelawan;--------------------------------------------------------
1. Para Pelawan Salah Bertindak Secara Hukum ;----------------------
ne
ng
⇒ Bahwa pada tanggal 11 Agustus 2011, PT. Dwimas Andalan Bali
do
gu (Dalam Pailit) telah diputus dan dinyatakan Pailit oleh Pengadilan
Niaga Pada Pengadilan Negeri Surabaya, dengan bunyi amarnya
In
A
adalah:-------------------------------------------------------------------------------------
1. Perlawanan Yang Diajukan Merupakan bentuk Pengulangan

ah
lik
Gugatan ;------------------------------------------------------------------------
2. Para Pelawan Tidak Pernah Mengajukan Diri Sebagai Kreditor ;-

am
ub
Menimbang, bahwa guna membuktikan dalil-dalil sangkalannya tersebut, terlawan
telah mengajukan 8 (delapan) bukti surat yang dipertimbangkan sebagai berikut ;

ep
k
Menimbang, bahwa bukti T-1 adalah Putusan Pengadilan Niaga Surabaya pada
ah
Pengadilan Negeri Surabaya Nomor: 33/Plw-Pailit/2012/PN.Niaga.Sby., Jo. Nomor :20/Pailit/

R
si
2011/PN.Niaga.Sby, tanggal 27 Desember 2012; ----------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa T.1 tersebut ternyata tidak bersifat contitutief maupun declaratoir
yang menimbul sesuatu keadaan baru tetapi amar putusannya berkaitan dengan formil
do
gu
sehingga dimungkinkan adanya upaya hukum lain sesuai ketentuan yang berlaku;---------------
Menimbang, bahwa bukti T-2 adalah Penetapan Pengadilan Niaga Surabaya pada
In
A
Negeri Surabaya Nomor: 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby,tanggal 16 Agustus 2011, bukti T-3

ah
adalah Pengumuman Putusan Pailit terhadap PT. DWIMAS ANDALAN BALI (Dalam Pailit)
lik
dan Undangan Rapat Kreditor Pertama di Harian Media Indonesia dan di Harian Bali Post
m
ub
pada hari Kamis, 18 Agustus 2011, bukti T-4 adalah Daftar Asset PT. DWIMAS ANDALAN
BALI (Dalam Pailit) tertanggal 10 Januari 2012 yang ditandatangani oleh TERLAWAN dan
ka
ep
Hakim Pengawas PT. DWIMAS ANDALAN BALI (Dalam Pailit). Diberi tanda T-4 ;----------------
ah
Menimbang, bahwa bukti T-5a, T-5b dan T-5C masing-masing :----------------------------

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
•Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 574 ThirdFloor, Type Studio
si
Tulip Suit Nomor: 522-B/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama : PT. Dwimas Andalan
BALI;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
•Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 735 Third Floor, Type Studio
do
gu Hibiscus Suit No.503/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama : PT. Dwimas Andalan Bali;--
•Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun No.762 ThirdFloor, Type Studio Hibiscus
In
A
Suit No.618/Kelurahan Kuta, tertulis atas nama PT. Dwimas Andalan Bali (Dalam
Pailit);----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
Menimbang, bahwa bukti T.6 adalah Surat dari PT. Bank Negara Indonesia
(Persero), Tbk. kepada Heri Subagyo, SH. & Drs. Joko Prabowo, SH. MH selaku Tim Kurator
am
ub
PT. Dwimas Andalan Bali (Dalam Pailit), Nomor:4RMV/07/2.2/003, tanggal 2 Februari 2012,
perihal: Surat Keterangan Surat dari PT. Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk. kepada Heri
ep
k
Subagyo, SH. & Drs. Joko Prabowo, SH. MH selaku Tim Kurator PT. Dwimas Andalan Bali
ah
R
(Dalam Pailit), Nomor:4RMV/07/2.2/003, tanggal 2 Februari 2012, perihal: Surat Keterangan;-
si
Menimbang, bahwa dari bukti yang diajukan oleh Terlawan tersebut, tidak ada
ne
ng
satupun bukti yang dapat diajdikan pedoman dan dapat dijadikan bukti yang bersifat tegen
bewijs bahwa Para Pelawan bukanlah sebagai pembeli atas ketiga obyek sengketa dalam
do
gu
perkara a quo dan belum membayar lunas ketiga obyek tersebut;--------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya akan dipertimbangkan apakah PT DAB dalam

In
A
kedudukan sebagai penjual atas ketiga obyek sengketa telah menjalankan kewajiban
ah
lik
undang-undang sebagai konsekwensi pacta sun servanda, dimana berdasarkan ketentuan
Pasal 1457 KUH Perdata maka barang yang dijual tersebut telah menjadi milik Pembeli;-------
m
ub
Menimbang, bahwa oleh karena harga barang telah disepakati dan pembayaran
telah dilakukan secara lunas oleh Para Pelawan sesuai bukti masing-masing :---------------------
ka
ep
1. Tanda Terima Pembayaran Uang tanda jadi pembelian BALI KUTA unit 552 B
ah
tanggal 10 Maret 2008 diberi tanda PLW 2.A.1 ;-------------------------------------------------

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Berita Acara Penyerahan, tanggal 2 Desember 2008 atas 1(satu) unit Apartemen
si
Bali Kuta Residence nomor 522B diberi tanda PLW.3.A ;-------------------------------------
3. Berita Acara Penyerahan, tanggal 2 Desember 2008 atas 1 (satu) unit Apartemen
ne
ng
Bali Kuta Residence nomor 618 diberi tanda PLW.3.B ;---------------------------------------
do
4. Berita Acara Penyerahan, tanggal 23 Oktober atas 1(satu) unit Apartemen Bali Kuta
gu Residence nomor 503 diberi tanda PLW.3.C ;----------------------------------------------------
In
A
5. Perjanjian Kesepakatan Para Pemilik tanggal 2 Desember 2008 antara ASRIDA
ANWAR dan Tuan M.V HANDOKO PUTRA atas Apartemen No. 522B di BALI Kuta
ah
lik
Residence diberi tanda PLW.4.A.1 ;-----------------------------------------------------------------
6. Perjanjian Pemeliharaan, tanggal 2 Desember 2008 antara ASRIDA ANWAR dan

am
ub
Tuan M.V HANDOKO PUTRA diberi tanda PLW.4.A.2 ;---------------------------------------
Maka menurut Majelis Hakim ketiga obyek berupa :--------------------------------------------------------

ep
k
•SHM-ASRS : 574 Third Floor, Type Studio Tulip Suit No. 522-B;---------------------------------
ah
•SHM-ASRS : 735 Third Floor, Type Studio Hibiscus Suit No. 503;-------------------------------
R
si
•SHM-ASRS : 762 Fifth Floor, Type Studio Hibiscus No. 618;--------------------------------------
ne
ng
Bukan lagi milik PT DAB sehingga Kurator /Terlawan tidak berhak memasukan ketiga obyek
sengketa sebagai harta pailit sehingga sebagai konsekwensi hukum Terlawan harus
do
gu
menyerahkan ketiga obyek tersebut kepada Para Pelawan karena sejak tahun 2008 Para
Pelawan telah membayar lunas ketiga obyek tersebut maka sejak itu pula hubungan hukum
In
A
antara PT DAB dengan ketiga obyek sengketa telah berakhir dan telah beralih kepada Para
ah
lik
Pelawan;----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa oleh karena hubungan antara ketiga obyek sengketa dengan PT
m
ub
DAB telah berakhir maka Terlawan tidak berkualitas menurut hukum untuk memasukan
ka
ketiga obyek sengketa sebagai harta pailit PT DAB;--------------------------------------------------------

ep
Menimbang, bahwa oleh karena antara ketiga obyek tersebut telah beralih
ah
kepemilikan secara sah dan Para Pelawan telah melaksanakan kewajiban hukumnya kepada
R
es
PT DAB sebagai penjual maka secara konstitusional hak-hak Para Pelawan patut dilindungi
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sesuai maksud Pasal 28H ayat 4 UUD 1945 yang menyebutkan : Setiap orang berhak
si
mempunyai hak milik pribadi dan hak milik tersebut tidak boleh diambil alih secara sewenang-
wenang oleh siapa pun;---------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Menimbang, bahwa oleh karena prosedur dan tata cara Para Pelawan memperoleh
do
ketiga obyek sengketa tersebut didasarkan pada sebab yang halal (ex Pasal 1320 KUH
gu
Perdata) maka seketika itu, konstitusi (baca UUD 1945) memberikan perlindungan hukum
In
A
atas hubungan kepemilikan ketiga apartemen milik Para Pelawan sehingga segala bentuk
penerapan undang-undang dibawah Undang-Undang Dasar 1945 yang bertentangan dengan

ah
lik
hubungan hukum yang dilindungi oleh kontitusi harus dinyatakan tidak mempunyai daya
mengikat;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
am
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan fakta hukum PT DAB telah menerima harga
pembayaran obyek sengketa secara lunas akan tetapi ia tidak mengurus dokumen AJB
ep
k
maupun Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) dan juga tidak mau
ah
menyerahkan segala dokumen yang berkaitan dengan ketiga obyek tersebut dan ketika ia
R
si
dinyatakan pailit maka ketiga obyek tersebut dianggap seolah-olah sebagai harta pailit
ne
ng
padahal secara hukum obyek sengketa tidak ada hubungan hukum apapun dengan PT DAB
karena status ketiga obyek sengketa adalah milik Para Pelawan, sehingga kesalahan-
do
gu
kesalahan administrasitif yang dibuat PT DAB tidak boleh dialihkan resikonya kepada Para
Pelawan;----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
Menimbang, bahwa selanjutnya akan dipertimbangkan apakah tindakan hukum
Terlawan selaku kurator memasukan obyek sengketa sebagai harta pailit dibenarkan ataukah
ah
lik
tidak akan dipertimbangkan sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------

m
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan hukum di atas bahwa diantara PT
DAB dengan ketiga obyek sengketa dalam perkara a quo tidak ada hubungan hukum apapun
ka
ep
karena sejak tahun 2008 oleh karena obyek tersebut telah dijual kepada Para Pelawan maka
ah
tindakan Kurator /Terlawan yang hanya berdasarkan dokumen PT DAB yang masih mencatat
R
ketiga obyek sengketa sebagai milik PT DAB kemudian dijadikan dasar legitimasi Terlawan
es
M
mengurus dan memasukan ketiga obyek sengketa sebagai harta pailit adalah tindakan yang
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
bersifat melawan hukum karena menarik keuntungan atas obyek yang bukan milik PT DAB
si
sehingga hal tersebut bertentangan dengan prinsip dan norma yang dianut dalam pergaulan
internasional yang dikenal dengan istilah no body should benefit from crime (tidak
ne
ng
seorangpun boleh mendapat keuntungan dari suatu kejahatan);----------------------------------------
do
Menimbang, bahwa secara konstitusional tindakan Kurator yang memasukan ketiga
gu
obyek sengketa sebagai harta pailit adalah bertentangan dengan hak keperdataan orang lain
In
A
dan perlindungan terhadap hak milik sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 H ayat (4) UUD
1945 sehingga tindakan Kurator tersebut harus dibatalkan ;----------------------------------------------

ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan hukum tersebut di atas maka Para
Pelawan telah berhasil membuktikan dalil-dalil perlawanannya sedangkan Terlawan tidak

am
ub
berhasil membuktikan dalil-dalil bantahannya;----------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa selanjutnya akan dipertimbangakan apakah tuntutan Para

ep
k
Perlawan beralasan menuruthukum ataukah tidak;---------------------------------------------------------

ah
Menimbang, bahwa oleh karena Para Pelawan berhasil membuktikdan dalil

R
si
perlawanannya, maka tuntutannya yang menyatakan Para Pelawan adalah Pelawan yang
ne
ng
sah dan benar beralasan untuk dikabulkan, demikian halnya tuntutan yang memintakan agar
do
Undang-Undang, patut untuk dikabulkan;----------------------------------------------------------------------
gu
Menimbang, bahwa mengenai tuntutan bahwa menyatakan sah perjanjian jual beli/
In
A
PPJB yang dilakukan antara PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor Pailit dengan Para
Pelawan atas satuan rumah susun yang terletak di JI. Majapahit No. 18 Kuta - Bali :-------------
ah
lik
• Asrida Anwar, SHM 574 Third Floor Type Studio BuildingTulip Suite Nomor
Unit 522 B;----------------------------------------------------------------------------------------

m
ub
• Ir Andry Halim, SHM 735 Third Floor Type Studio BuildingHibiscus Suite
ka
Nomor Unit 503;---------------------------------------------------------------------------------

ep
• Agustina Esther, SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus Suite
ah
Nomor Unit 618;---------------------------------------------------------------------------------

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sebab telah dilakukan lebih dari 1 (satu) tahun sebelum pernyataan putusan pailit, menurut
si
Majelis Hakim beralasan pula untuk dikabulkan;-------------------------------------------------------------
Menimbang, bahwa terhadap tuntutan yang memintakan menyatakan telah dilakukan
ne
ng
penyerahan atas barang dagangan berupa satuan rumah susun terletak di JI. Majapahit No.
do
18 Kuta-Bali tersebut dari PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor Pailit kepada Para
gu
Pelawan sebelum pernyataan putusan pailit, juga beralasan untuk dikabulkan;---------------------
In
A
Menimbang, bahwa terhadap tuntutan yang menyatakan perjanjian jual beli /PPJB
antara PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor Pailit dengan Para Pelawan Dilanjutkan
ah
lik
dengan segala hak dan kewajiban dalam perjanjian khususnya proses AJB dan penerbitan
Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun telah sesuai ketentuan perundangan yang berlaku
am
ub
dan wajib dilaksanakan baik oleh kurator maupun seluruh instansi yang terkait beralasan
hukum untuk dikabulkan;-------------------------------------------------------------------------------------------

ep
k
Menimbang, bahwa terhadap tuntutan yang memintakan menyatakan satuan rumah

ah
susun yang dibeli Para Pelawan dari Debitor Pailit :--------------------------------------------------------

R
si
• SHM 574 Third Floor Type Studio Building Tulip Suite NomorUnit 522 B;-------
ne
ng
• SHM 735 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit 503;----
• SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit 618 ;----
do
gu
tersebut dikeluarkan/dicoret dari Daftar Harta Pailit, beralasan pula untuk dikabulkan ;-----------
Menimbang, bahwa terhadap tuntutan yang memintakan memerintahkan Terlawan

In
A
untuk menangguhkan pelaksanaan putusan Palilit No. 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby sampai

ah
lik
dengan upaya perlawanan ini mendapatkan putusan yang berkuatan hukum tetap dan
Menyatakan Penetapan Daftar Harta Pailit dalam perkara Nomor 20/Pailit/2011/

m
ub
PN.Niaga.Sby DIBATALKAN, beralasan untuk dikabulkan;-----------------------------------------------
Menimbang, bahwa berdasarakan pertimbangan hukum tersebut di atas maka

ka
ep
gugatan perlawanan Para Pelawan dikabulkan untuk seluruhnya sehingga Para Pelawan
ah
berada di pihak yang menang dan Terlawan berada di pihak yang kalah oleh karenanya
R
harus dihukum membayar biaya perkara;----------------------------------------------------------------------

es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan yag bersangkutan ;--------
si
MENGADILI :
1. Menerima Gugatan Perlawanan dari Para Pelawan;----------------------------------------------
ne
ng
2. Menyatakan Para Pelawan adalah Pelawan yang sah dan benar;----------------------------
do
3.
gu
Undang-Undang;
In
A
4. Menyatakan sah perjanjian jual beli/PPJB yang dilakukan antara PT. Dwimas Andalan
Bali selaku Debitor Pailit dengan Para Pelawan atas satuan rumah susun yang
ah
lik
terletak di JI. Majapahit No. 18 Kuta - Bali :----------------------------------------------------------
i. Asrida Anwar, SHM 574 Third Floor Type Studio BuildingTulip Suite
am
ub
No.Unit 522 B;---------------------------------------------------------------------------
ii.Andry Halim, SHM 735 Third Floor Type Studio BuildingHibiscus Suite
ep
k
No.Unit 503;------------------------------------------------------------------------------
ah
iii.
R
si
-----------------------------------------------------------------------------------------------
ne
ng
Agustina Esther, SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus
Suite Nomor Unit 618;-----------------------------------------------------------------
do
gu
sebab telah dilakukan lebih dari 1 (satu) tahun sebelum pernyataan putusan pailit ;--------
5. Menyatakan telah dilakukan penyerahan atas barang dagangan berupa satuan rumah
In
A
susun terletak di JI. Majapahit No. 18 Kuta-Bali tersebut dari PT. Dwimas Andalan Bali
ah
selaku Debitor Pailit kepada Para Pelawan sebelum pernyataan putusan pailit ;---------
lik
6. Menyatakan perjanjian jual beli/PPJB antara PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor
m
ub
Pailit dengan Para Pelawan dilanjutkan dengan segala hak dan kewajiban dalam
perjanjian khususnya proses AJB dan penerbitan Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah
ka
ep
Susun telah sesuai ketentuan perundangan yang berlaku dan wajib dilaksanakan baik
ah
oleh kurator maupun seluruh instansi yang terkait ;-----------------------------------------------

R
7. Menyatakan satuan rumah susun yang dibeli Para Pelawan dari Debitor Pailit :----------
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
i. SHM 574 Third Floor Type Studio Building Tulip Suite NomorUnit 522
si
B ;-------------------------------------------------------------------------------------------
ii.SHM 735 Third Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit
ne
ng
503;-----------------------------------------------------------------------------------------
do
iii.
gu -----------------------------------------------------------------------------------------------
In
A
SHM 762 Fifth Floor Type Studio Building Hibiscus Suite Nomor Unit
618 ;----------------------------------------------------------------------------------------
ah
lik
tersebut dikeluarkan/dicoret dari Daftar Harta Pailit ;-------------------------------------------------
8. Memerintahkan Terlawan untuk menangguhkan pelaksanaan putusan Palilit No.20/

am
ub
Pailit/2011/PN.Niaga.Sby sampai dengan upaya perlawanan ini mendapatkan putusan
yang berkuatan hukum tetap ;---------------------------------------------------------------------------

ep
k
9. Menyatakan Penetapan Daftar Harta Pailit dalam perkara No.20/Pailit/2011/

ah
PN.Niaga.Sby DIBATALKAN;---------------------------------------------------------------------------
R
si
10. Menghukum Terlawan membayar biaya perkara yang ditetapkan sebesar
ne
ng
Rp.1.411.000,- (satu juta empat ratus sebelas ribu rupiah) ;------------------------------------
Demikian diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan
do
gu
NegeriSurabaya pada hari : RABU, tanggal : 12 AGUSTUS 2015, oleh kami :
ANNE RUSIANA, SH., MHum, sebagai Hakim Ketua, ARI JIWANTARA SH., MHum., dan
In
A
HERU SUSANTO, SH, masing-masing sebagai Hakim Anggota, yang ditunjuk berdasarkan
ah
Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Surabaya, putusan tersebut diucapkan dalam
lik
persidangan terbuka untuk umum pada hari : SELASA, tanggal : 19 AGUSTUS 2015, oleh
m
ub
Hakim Ketua dengan dihadiri oleh para HAKIM Anggota tersebut, dan dibantu oleh
MUHAMMAD ISA SH., MH, Panitera Pengganti dan Kuasa Para Pelawan, dan Kuasa
ka
ep
Terlawan ;--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ah
Hakim-hakim Anggota, Hakim Ketua,

R
es
M
ng
on

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ARI JIWANTARA SH., MHum ANNE RUSIANA, SH., MHum
ne
ng
do
gu HERU SUSANTO, SH
Panitera Pengganti,
In
A
MUHAMMAD ISA, SH., MH
ah
lik
Perincian biaya-biaya :
• Materai putusan.................................Rp. 12.000,-
am
ub
• Redaksi putusan................................Rp. 5.000,-
• ATK................................................... Rp. 169.000,-
ep
k
• PNBP.................................................Rp. 1.000.000,-
•
ah
R
Panggilan Rp. 225.000,-
si
Jumlah................................................................Rp. 1.411.000.-
(satu juta empat ratus sebelas ribu rupiah)
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

PN - Niaga.sby 20201012

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PN - Niaga.sby 20201012

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Surabaya memeriksa dan memutus

1. ASRIDA ANWAR, beralamat di Jl. Kenanga No. 10 Bintaro-

2. IR. ANDRY HALIM, beralamat di Jl. Green Garden Blok 1. 8-6

Kedoya Utara, Kebun Jeruk-Jakarta ;-----------------------------------

3. AGUSTINA ESTHER, beralamat di Jl. Perum Daan Mogot Baru

tersebut diatas, sebagaimana ternyata dalam surat kuasa khusus

terlampir, sebagai.........................................................PARA PELAWAN ;

Dwimas Andalan Bali yang diangkat Putusan Pailit Pengadilan Niaga

Surabaya Nomor 20/Pailit/2011/PN.Niaga.Sby tanggal 11 Agustus 2011,

beralamat di The Belieza Permata Hijau GP Office Tower 17 floor 6 Jl.

Letjen Soepono No. 34 Jakarta Selatan, sebagai………...…TERLAWAN ;

Pengadilan Niaga tersebut ;-------------------------------------------------------------------------

Setelah membaca berkas perkara;-------------------------------------------------------------------

Setelah mendengar kedua belah pihak yang berperkara;--------------------------------------

Hal.1 dari 46 Putusan No.06/Plw/Pailit/2015/PN.Niaga.Sby

diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri

TAHUN SEBELUM ADANYA PUTUSAN PAILIT :---------------------------------------------------------

adalah UU No. 37 Tahun 2004 Tentang Kepailitan dan

Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (selanjutnya

dalam Undang-Undang ini, diputuskan oleh Pengadilan yang daerah hukumnya

meliputi daerah tempat kedudukan Debitor.” ;---------------------------------------------------

Penjelasan pasal 3 ayat (1) yang menyatakan :-------------------------------------------------

perlawanan pihak ketiga terhadap penyitaan, atau perkara dimana Debitor,

menyebabkan perseroan dinyatakan pailit karena kelalaiannya atau kesalahannya.

b. Pasal 21 menyatakan bahwa :------------------------------

c. Pasal 36 ayat (1) yang menyatakan :---------------------

tentang kelanjutan pelaksanaan perjanjian tersebut dalam jangka waktu yang

d. Pasal 37 ayat (1) yang menyatakan :---------------------

“apabila dalam perjanjian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36 telah

sebelum penyerahan dilakukan dinyatakan pailit maka perjanjian menjadi

dirugikan karena penghapusan maka yang bersangkutan dapat mengajukan diri

e. Pasal 41 yang menyatakan :--------------------------------

Ayat (1) :---------------------------------------------------------------------------------------------------

“untuk kepentingan harta pailit, kepada Pengadilan dapat dimintakan pembatalan

kepentingan Kreditor, yang dilakukan sebelum putusan penyataan pailit “ ;-------------

Ayat (2) ;---------------------------------------------------------------------------------------------------

Hal.3 dari 46 Putusan No.06/Plw/Pailit/2015/PN.Niaga.Sby

2. Bahwa yang menjadi obyek Gugatan Para Pelawan adalah

PT. Dwimas Andalan Bali selaku Debitor Pailit kepada Para

jauh sebelum putusan pernyataan pailit ditetapkan sebagai

1. Bahwa Kurator tidak memeriksa secara cermat dan teliti

serta telah mengabaikan kepatutan, kewajaran, keadilan

memasukan unit-unit satuan rumah susun milik Para

Pelawan tersebut ke dalam Daftar Harta Pailit ;-----------------

2. Bahwa Para Pelawan adalah pemilik Satuan Rumah Susun

Bali Kuta Residence di Jl. Majapahit 18 Kuta Bali tersebut

sebagai berikut :----------------------------------------------------------

Nomor Unit 503 ;----------------------------------------------------------------------------------

Nomor Unit 618 ;----------------------------------------------------------------------------------

(Bukti Plw-1A s/d 1-C) ;---------------------------------------------------------------------------------------

Bali selaku Debitoor Pailit (selanjutnya disebut PT. DAB)

2. Bahwa setelah dilakukan pembayaran lunas dan PPJB

menyerahkan unit-unit rumah susun tersebut kepada Para

2008 hingga akhir tahun 2009, jauh sebelum adanya

putusan pernyataan pailit terhadap PT. DAB ;-------------------

(Bukti Plw 3-A s/d Plw 3-C) ;--------------------------------------------------------------------------------

PT. DAB, Para Pelawan pada tahun 2009 menyerahkan

pengelolaan unit-unit rumah susun tersebut kepada PT.

Dwimas Andalan Property (selanjutnya disebut PT. DAP)

untuk difungsikan sebagai hotel ;------------------------------------

(Bukti Plw. 4-A s/d 4-C) ;-------------------------------------------------------------------------------------

tahun sekali ;----------------------------------------------------------------------------------------------------