Assalamualaikum,wr,wb.

Terdapat enam metode penilaian investasi suatu proyek yang biasa kita gunakan,
Terdapat tiga metode yang hanya cocok digunakan apabila aliran kas yang
diharapkan terjadi setiap akhir tahun, ketiga metode tersebut diantaranya 

1. Accounting Rate of Return.

Kelebihan
a. sederhana dan mudah dimengerti
b.metode ini menggunakan data akuntansi yang sudah tersedia sehingga tidak
memerlukan perhitungan tambahan.

Kelemahan
a. tidak memperhitungkan "time value of money"
b. menitik beratkan pada laba akuntansi dan bukan pada arus kas dari investasi
bersangkutan.
c. merupakan pendekatan jangka pendek dengan menggunakan angka rata-rata
yang dapat menyesatkan.
d. kurang memperhitungkan jangka waktu investasi.

Metode ini yang sangat efektif diterapkan diperusahaan dimana saya bekerja, karena
laba yang diperhitungkan merupakan laba bersih setelah pajak dan investasi.

2.Average Accounting Rate of Return.

Kelebihan
a. sederhana dan mudah dimengerti
b. metode ini menggunakan data akuntansi yang sudah tersedia sehingga tidak
memerlukan perhitungan tambahan.

Kelemahan
a. metode ini mendasarkan pada data akuntansi dan bukanya aliran kas. Hal ini
merupakan kelemahan utamanya. Bagi para investor tentunya kas lebih penting
karena dengan kas, investor dapat memenuhi kewajiban finansialnya dan membiayai
kegiatan operasional perusahaan.
b. apabila metode depresiasi yang dipergunakan berbeda maka akan memberikan
hasil yang berbeda pula, disamping itu juga metode penilaian persediaan yang
berbeda juga akan berpengaruh terhadap perhitungan.
c. metode ini tidak memperhatikan konsep nilai waktu uang, metode ini menilai Rp
1,00 saat ini memiliki nilai sama dengan Rp 1,00 satu atau dua tahun yang akan
datang.

3. Payback
Kelebihan
a. metode ini sederhana
b. mudah dimengerti
c. lebih mengutamakan investasi yang menghasilkan aliran kas yang lebih cepat
d. beranggapan bahwa semakin lama waktu pengembalian, semakin tinggi
resikonya.

Kelemahan
a. metode ini tidak memperhatikan konsep nilai waktu uang 
b. metode ini tidak memperhatikan aliran kas masuk setelah payback

Terdapat tiga metode lainya dimana aliran kas yang diharapkan tidak terjadi setiap
akhir tahun juga. diantaranya

4. Internal Rate of Return (IRR)

Kelebihan
a. tidak mengakibatkan aliran kas selama periode proyek
b. memperhitungkan nilai waktu dari pada uang
c. mengutamakan aliran kas awal dari pada aliran kas belakangan

Kelemahan
a. memerlukan perhitungan cost of capital sebagai batas minimal dari nilai yang
mungkin dicapai
b. lebih sulit dalam melakukan perhitungan.

5. Net Present Value (NPV)

Kelebihan
a. memperhatikan nilai waktu dari pada uang
b. mengutamakan aliran kas yang lebih awal
c. tidak mengabaikan aliran kas selama periode proyek atau investasi

Kelemahan
a. memerlukan perhitungkan cost of capital sebagai discount rate
b. lebih sulit penerapanya dari pada pay back period

6. Profibility Indeks (PI)

Kelebihan
a. memperhitungkan nilai waktu dari pada uang
b. menentukan terlebih dahulu tingkat bunga yang akan digunakan
c. konsisten dengan tujuan perusahaan, yaitu memaksimalkan kekayaan pemegang
saham.
Kelemahan
a. dapat memberikan panduan dan pilihan yang salah pada proyek-proyek yang
mutually exsclusive yang memiliki unsur ekonomis dan skala yang berbeda.

Dari ke enam metode ,metode yang terbaik digunakan pada penerapan perusahaan
yaitu metode net present value atau penilaian sekarang, dimana dapat memberikan
hasil yang lebih baik karena nilai sekarang neto mengasumsikan bahwa kas masuk
setiap tahun diinvestasikan kembali dengan tingkat investasi kembali.

Wassalamualaikum,wr,wb.

Sumber : EKMA4311/3sks/ Sri Handaru.Y.T.(2021). Cetakan ke-15. Ed; 2. Tanggerang

selatan : Universitas Terbuka. &sunetzh.blogspot.com