Nama : Melly

NPM : 17612233

Kelas : 6A

1. Jelaskan yang dimaksud dengan Investasi ?

Jawab : investasi adalah pengaitan sumber-sumber dalam jangka panjang untuk menghasilkan
laba dimasa yang akan datang.
2. Sebutkan empat golongan investasi dan jelaskan masing-masing golongan investasi tersebut?
Jawab :
- Investasi yang Tidak Menghasilkan Laba (non-profit investment)
Investasi jenis ini timbulk karena timbul karena adanya peraturan pemerintah atau karena
syarat-syarat kontrak yang telah disetujui , yang mewajibkan perusahaan untuk
melaksanakannya tanpa mempertimbangkan laba atau rugi .
- Investasi yang Tidak Dapat Diukur Labanya ( non-measurable profit investment)
Investasi ini dimaksudkan untuk menaikkan laba , namun laba yang diharapkan akan
diperoleh perusahaan dengan adanya investasi ini sulit untuk dihitung secara teliti.
- Investasi dalam Penggantian Mesin dan Ekuipmen (replacement investment)
Investasi jenis ini meliputi pengeluaran untuk penggantian mesin dan ekuipmen yang ada.
Dalam pemakaian mesin dan ekuipmen ,pada suati saat akan terjadi biaya operasi mesin
dan ekuipmen menjadi lebih besar dibandingkan dengan biaya operasi jika mesin tersebut
diganti dengan yang baru , atau produktivitasnya tidak lagi mampu memenuhi kebutuhan.
- Investasi dalam Perluasan Usaha (expansion investment)
Investasi jenis ini merupakan pengeluran untuk menambah kapasitas produksi atau operasi
menjadi lebih besar dari sebelumnya.
3. Seorang direktur produksi mempertimbangkan akan mengganti mesin produksinya dengan
mesin yang baru yang lebih efisien dan produktif. Kriteria yang dipakai untuk menerima usulan
investasi adalah pay-back method. Sebutkan rumus penghitungan pay-back period yang sesuai
dengan kebutuhan manajer tersebut.
Jawab :
Investasi
Pay−back Period ❑=
Penghematantunai per tahun
4. Sebut dan jelaskan kebaikan dan kelemahan pay-back method.
Jawab :
- Kebaikan Pay-back Method
1. Untuk investasi yang besar risikonya dan sulit untuk diperkirakan , maka investasi
dengam metode ini dapat mengatahui jangka waktu yang diperlukan untuk
pengembalian investasi.
2. Metode ini dapat digunakan untuk menilai dua proyek investasi yang mempunyai rate of
return dan risiko yang sama, sehingga dapat dipilih investasi yang jangka waktu
pengembaliannya paling cepat.
3. Metode ini merupakan alat yang sederhana untuk memilih usul-usul investasi sebelum
meningkat ke penilaian lebih lanjut dengan mempertimbangkan kemampuan investasi
untuk menghasilkan laba seperti dalam present value method dan discounted cash flow
method.
 - Kelemahan Pay-back Method
1. Metode ini tidak memperhitungkan nilai waktu uang. Karena adanya perubahan tenaga
beli uang, maka nilai uang yang diterima sekarang akan lebih berharga bila dibadingkan
dengan jika uang tersebut diterima setahun kemudian. Uang yang diterima sekarang
juga lebih berharga jika dibandingkan dengan uang yang akan diterima setahun lagi,
karena adanya kesempatan untuk memutarkan uang tersebut untuk memperoleh
kembalian (return) dalam bisnis usaha.
2. Metode ini tidak memperlihatkan pendapatan selanjutnya setelah investasi pokok
kembali. Bagaimanapun juga arus kas sesudah pay-back period merupakan faktor yang
menentukan dalam menghitung kemampuan suatu investasi untuk menghasilkan laba.
Metode ini tidak memperhitungkan laba dalam pengembalian investasi pokok. Jadi
suatu proyek investasi yang dinilai tidak memenuhi syarat menurut metode ini belum
tentu tidak memiliki kemampuan menghasilkan laba.
5. Jika manajemen puncak mempertimbangkan akan mengadakan perluasan usaha, dan kriteria
yang dipakai untuk menerima usulan investasi adalah average return on investment method,
sebutkan rumus penghitungan average return on investment yang sesuai dengan kebutuhan
manajemen puncak tersebut.
Jawab :
Laba sesudah pajak
Rata−rata kembalian investasi❑=
Rata−rata Investasi
6. Seorang direktur produksi mempertimbangkan akan mengganti mesin produksinya dengan
mesin yang baru yang lebih efisien dan produktif.Kriteria yang dipakai untuk menerima usulan
investasi adalah average return on investement method. Sebutkan rumus penghitungan average
return on investment yang sesuai dengan kebutuhan manajer tersebut.
Jawab :
Laba sesudah pajak
Rata−rata kembalian investasi❑=
Rata−rata Investasi

7. Jelaskan kesamaan dan perbedaan present value method dengan discounted cash flows
method.
Jawab :
- Persamaan antara present value method dengan discounted cash flows adalah kedua-
duanya sama-sama memperhitungkan nilai waktu uang dimasa yang akan datang.
- Perbedaan antara present value method dengan discounted cash flows adalah dalam
present value method tarif kembalian (rate of return ) sudah ditentukan lebih dahulu
sebagai tarif kembalian , sedangkan dalam discounted cash flows method justru tarif
kembalian ini yang dihitung sebagai dasar untuk menerima atau menolak suatu usulan
investasi.

8. Sebutkan kebaikan dan kelemahan present value method.

Jawab :
- Kebaikan Present Value Method
1. Metode ini menghitungkan nilai waktu uang
 2. Dalam present value method semua arus kas selama umur proyek investasi
diperhitungkan dalam pengembalian keputusan investasi.
- Kelemahan Present Value Method
1. Membutuhkan perhitungan yang cermat dalam menentukan tarif kembalian investasi.
2. Dalam membandingkan dua proyek investasi yang tidak sama jumlah investasi yang
ditanamkan didalamnya, nilai tunai arus kas bersih dalam rupiah tidak dapat dipakai
sebagai pedoman.
9. Sebutkan kebaikan dan kelemahan discounted cash flows method.
Jawab :
- Kebaikan Discounted Cash Flow method
1. Metode ini menghitungkan nilai waktu uang
2. Semua arus kas selama umur proyek investasi diperhitungkan dalam pengembalian
keputusan investasi.
- Kelemahan Discounted Cash Flow method
1. Dalam membandingkan dua proyek investasi yang tidak sama jumlah investasi yang
ditanamkan didalamnya, nilai tunai arus kas bersih dalam rupiah tidak dapat dipakai
sebagai pedoman.