MOTTO DAN PERSEMBAHAN

“Percayalah kepada TUHAN dengan segenap hatimu, dan

janganlah bersandar kepada pengertianmu sendiri. Akuilah
Dia dalam segala lakumu, maka Ia akan meluruskan
jalanmu.” (Amsal 3 : 5-6)

Terima Kasih Kepada Tuhan Yesus Kristus

Dan Terimakasih Kepada Kedua Orang Tua Ku
Ku Persembahkan Ini Untuk Orang-Orang Terkasih
 KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur hanya bagi Tuhan Yesus Kristus, oleh karena
anugerah-Nya yang melimpah, kemurahan dan kasih setia yang besar
akhirnya penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi dengan judul
“Tinjauan Yuridis Perlindungan Hukum Kepemilikan Tanah Milik H.
Abdul Rachman Saleh Dalam Kaitannya Dengan Perbuatan Melawan
Hukum Yang Dilakukan Oleh PT. Baktiparamita Putrasama dan Ng
Ming Hong (Studi Kasus Putusan No.230/Pdt.G/2013/PN. Jkt. Sel)”.
Skripsi ini merupakan tugas akhir akademik penulis yang diajukan untuk
memenuhi ketentuan yang berlaku guna mendapatkan gelar kesarjanaan
strata 1 (S1) atau Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas
Trisakti, Jakarta.
Pada kesempatan ini perkenankanlah penulis ingin menyampaikan
ucapan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada semua pihak yang
telah memberikan bantuan dan bimbingan dalam penulisan skripsi ini,
khususnya kepada :
1. Bapak Dr. H. I. Komang Suka’arsana, S.H., M.H. selaku Dekan
Fakultas Hukum Universitas Trisakti;
2. Ibu Dr. Hj. Wahyuni Retnowulandari, S.H., M.H., selaku Wakil Dekan I
Fakultas Hukum Universitas Trisakti;
3. Ibu Dr. Hj. Endang Suparsetyani, S.H., M.H., Selaku Wakil Dekan II
Fakultas Hukum Universitas Trisakti;
4. Bapak Dr. Bambang Sucondro, S.H., M.H., selaku Wakil Dekan III
Fakultas Hukum Universitas Trisakti;
5. Ibu Dr. A.M. Tri Anggraeni, S.H., M.H., selaku Wakil Dekan IV
Fakultas Hukum Universitas Trisakti;
6. Ibu Dr. Endang Pandamdari, S.H., CN., M.H. selaku Koordinator
Program Kekhususan Hukum Agraria;
7. Ibu Dinda Keumala, S.H., M.Kn. selaku Pembimbing Skripsi yang
telah banyak membantu dan membimbing penulis serta memberikan
masukan yang bermanfaat bagi penulis guna penyusunan skripsi ini;
8. Seluruh staf pengajar di Fakultas Hukum Universitas Trisakti yang
telah memberikan ilmu pengetahuan yang sangat berharga bagi
penulis;
9. Untuk kedua orang tua penulis, Bapakku tercinta Dr. drg. Omry
Pakpahan, M.Kes dan Ibuku tercinta Ester M Simbolon, S.Sos., M.Sos
dan Abangku tersayang Bram Timoteus, S.T , yang sudah
memberikan perhatian, kasih sayang, dukungan, motivasi, serta doa
dan nasihat-nasihat yang tidak pernah putus kepada penulis;
10. Teruntuk Kakak Rohaniku Pebrianingrum Tinambunan, S.H,
terimakasih untuk segala ajaran, dukungan, penguatan, dan doa yang
tak terhingga untuk penulis;
11. Teruntuk sahabat yang selalu ada Monica, Eliza, Rinanda, Wiyha,
Siska, Theresia, Sunny, Zakia, Septa, Griselda, terimakasih atas doa
serta dukungan yang tak terhingga sehingga penulis dapat
menyelesaikan skripsi ini;
12. Dan segenap pihak yang tak dapat penulis sebutkan satu persatu
yang telah membantu penulis hingga terselesaikannya skripsi ini.

Jakarta, 21 Agustus 2017

Penulis
 DAFTAR ISI
halaman
HALAMAN JUDUL
HALAMAN PERSETUJUAN
HALAMAN MOTTO DAN PERSEMBAHAN
KATA PENGANTAR ........................................................................... i
DAFTAR ISI ......................................................................................... iii
ABSTRAK ........................................................................................... v

BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang .............................................................. 1
B. Pokok Permasalahan..................................................... 7
C. Tujuan Penelitian ........................................................... 7
D. Metode Penelitian .......................................................... 8
E. Kerangka Konsepsional ................................................. 11
F. Sistematika Penulisan ................................................... 13

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG TEORI PENDAFTARAN

TANAH
A. Pendaftaran Tanah di Indonesia .................................... 15
1. Dasar Hukum Pendaftaran Tanah............................. 15
2. Pengertian Pendaftaran Tanah................................. 16
3. Tujuan dan Manfaat Pendaftaran Tanah................... 17
4. Asas Pendaftaran Tanah........................................... 20
5. Sistem Pendaftaran Tanah........................................ 21
6. Sistem Publikasi Pendaftaran Tanah........................ 23
7. Sertipikat Hak Atas Tanah......................................... 27
B. Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli .................. 31
C. Perlindungan Hukum ..................................................... 34
D. Perbuatan Melawan Hukum .......................................... 36
BAB III GAMBARAN UMUM MENGENAI PUTUSAN NOMOR : 203/
Pdt.G / 2013 / PN. Jkt. Sel
A. Subyek Gugatan ............................................................. 39
B. Obyek Gugatan ............................................................... 40
C. Kasus Posisi ................................................................... 40
D. Pertimbangan Hukum Dalam Putusan............................ 43

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN

A. Perlindungan hukum Bagi H. Abdul Rachman Saleh
sebagai pemegang Hak Atas Tanah dalam kaitannya
dengan Perbuatan Melawan Hukum yang dilakukan
PT.Baktiparamita Putrasama dan Ng Ming Hong .......... 64
B. Analisis kesesuaian Putusan Hakim Pengadilan Negeri
Jakarta Selatan dalam menetapkan H. Abdul Rachman
Saleh sebagai pemilik sah Sertipikat Hak Guna
Bangunan No.9698/Pegangsaan Dua dengan
ketentuan Hukum Tanah Nasional Indonesia ............... 70

BAB V PENUTUP
A. Kesimpulan ..................................................................... 75
B. Saran .............................................................................. 77

DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR RIWAYAT HIDUP
LAMPIRAN