KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG /

BADAN PERTANAHAN NASIONAL

KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN PENAJAM PASER UTARA
PROVINSI KALIMANTAN TIMUR
Jl. Propinsi Km. 9 ( Komplek Perkantoran Pemerintah), Penajam. Telp/Fax 0542-7211477

PERTIMBANGAN TEKNIS PERTANAHAN

UNTUK KEGIATAN PENYELENGGARAAN KEBIJAKAN PENGGUNAAN DAN
PEMANFAATAN TANAH
NOMOR 2 1 /2022 TANGGAL 04JANUARI 2022

Berdasarkan Risalah Pertimbangan Teknis Pertanahan untuk kegiatan

Penyelenggaraan Kebijakan Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah Nomor 1/2022
tanggal 24 Januari 2022 beserta lampiran peta, bahwa :

A. DASAR PENERBITAN
Permohonan tanggal 17 Januari 2022 yang diajukan oleh :
1. Nama : Ratna Dewi, S.H., M.Kn
2. Nomor Induk : 6409034109750002
Kependudukan (NIK)
3. Alamat : Gunung Intan RT.004, Kel. Gunung Intan, Kec.
Babulu, Kab. PPU.
4. Bertindak untuk dan : H. Gazali yang berkedudukan hukum di Kelurahan
atas nama Saloloang RT.002 Kel. Saloloang, Kec. Penajam,
Kab. PPU.

B. KETERANGAN MENGENAI TANAH YANG DIMOHON

1. Letak tanah yang dimohon
a. Jalan, nomor, RT/RW : Jl. Pariwisata/Palampang RT.005
b. Desa/Kelurahan : Pejala
c. Kecamatan : Penajam
2. Luas tanah yang dimohon : 14.161 m2 sesuai SHM 00050 Kel. Pejala
3. Penggunaan tanah saat ini : Rumah Tinggal Pada Kampung Jarang
Teratur, Jalan, Tanah Kosong sudah
diperuntukan, Kebun dan Semak
4. Penguasaan tanah saat ini : Tanah Hak Milik Perorangan
5. Rencana kegiatan/penggunaan dan pemanfaatan tanah: Rumah Tinggal
Pada Kampung Jarang Teratur.
6. Arahan fungsi kawasan Rencana Tata Ruang :
a. Kawasan Peruntukkan Permukiman : ± 14.161 m2 (100%)

C. PENERBITAN
1. Permohonan Pertimbangan Teknis Pertanahan untuk kegiatan
Penyelenggaraan Kebijakan Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah,
berdasarkan hasil analisa P4T dan kemampuan tanah dapat disimpulkan
sebagai berikut:
1. Sesuai sebagian seluas + 13.767 m2 (97,2%)
2. Tidak sesuai seluas + 394 m2 (2,8%) dengan alasan sebagai berikut:
a) Tanah seluas + 394 m2 berdasarkan hasil ploting merupakan jalan
3. Sesuai bersyarat seluas + 0 m2 (0 %)

2. Ketentuan…
 -2-

2. Ketentuan dan syarat penguasaan dan pemilikan tanah adalah sebagai

berikut:
a. Penguasaan dan/atau pemilikan tanah harus didasarkan pada alat bukti
hak atas tanah berupa bukti tertulis serta bukti peralihan hak atas tanah;
b. Penguasaan dan/atau pemilikan tanah tidak boleh melebihi batas
maksimum sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. Ketentuan dan syarat-syarat penggunaan dan pemanfaaran tanah adalah
sebagai berikut :
a. Rencana dan pengembangan lokasi harus sesuai dengan Peraturan
Daerah RTRW Kabupaten Penajam Paser Utara Tahun 2011 – 2031;
b. Memelihara akses jalan yang telah ada di dalam dan di sekitar lokasi
tanah yang dimohon;
c. Memelihara dan meningkatkan drainase yang telah ada di dalam dan di
sekitar lokasi tanah yang dimohon;
d. Sebelum melaksanakan pembangunan, harus mendapatkan izin dari
Pemerintah Kabupaten Penajam Paser Utara;
e. Lokasi yang dimohon tidak boleh diterlantarkan, harus dipelihara dan
dicegah kerusakannya.
4. Ketentuan umum peraturan zonasi yang berlaku pada lokasi tersebut adalah
Kawasan Peruntukan Permukiman Perkotaan yang diatur sebagai berikut :
1) Ketentuan umum peraturan zonasi Kawasan Peruntukan Permukiman
disusun dengan ketentuan :
a. Intensitas pemanfaatan ruang dengan memperhatikan tingkat
pemanfaatan ruang yang diukur dari daerah perencanaan, kepadatan
bangunan, Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Blok Peruntukan,
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Blok Peruntukan, dan Koefisien
Dasar Hijau (KDH);
b. Diperbolehkan dibangun dengan KDB tinggi dengan syarat melakukan
pemulihan keseimbangan neraca air melalui :
1. pembuatan sumur resapan;
2. pembuatan kolam resapan dan/atau waduk; dan
3. kombinasi pembuatan sumur resapan dan kolam resapan.
c. Diperbolehkan mengembangkan perdagangan jasa dengan syarat
sesuai dengan skalanya;
d. Diperbolehkan pengembangan fasilitas umum dan fasilitas sosial
sesuai skalanya;
e. Penetapan amplop bangunan;
f. Penetapan tema arsitektur bangunan;
g. Penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan; dan
h. Penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan.
5. Pertimbangan Teknis Pertanahan bukan merupakan alas hak atas tanah
ataupun izin membuka tanah.
6. Bahwa Pertimbangan Teknis Pertanahan ini dibuat merujuk kepada Peta
Rencana Pola Ruang Wilayah Kabupaten Penajam Paser Utara sebagai bagian
yang tidak terpisahkan dengan Peraturan Daerah Nomor 3 Tahun 2014

tentang …
 -3-

tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Penajam Paser

Utara Tahun 2011-2031;
7. Peta Pertimbangan Teknis Pertanahan sebagaimana terlampir merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari Pertimbangan Teknis Pertanahan ini.
8. Keterangan lebih rinci mengenai ketentuan dan syarat-syarat penggunaan
tanah, letak, dan luas tanah yang sesuai, tidak sesuai dan/ atau sesuai
bersyarat dapat dilihat pada Peta Pertimbangan Teknis Pertanahan
sebagaimana terlampir, yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
Pertimbangan Teknis Pertanahan ini.

Penajam, tanggal Januari 2022

Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Penajam Paser Utara

ADE CHANDRA WIJAYA, S.T., M.Si.

NIP.19780511 200212 1 005