Putusan 933 Pid.b 2019 PN BDG 20220923081630

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
P U T U S A N
a
NOMOR 933 / Pid.B / 2019 / PN Bdg.
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
Pengadilan Negeri Bandung yang memeriksa dan mengadili, perkara-
do
gu perkara pidana pada peradilan tingkat pertama, dengan acara pemeriksaan
secara biasa,telah menjatuhkan putusan sebagai berikut terhadap terdakwa:
1. Nama lengkap : ANDRI KURNIAWAN.
In
A
2. Tempat lahir : Bandung
3. Umur / tanggal lahir : 44 tahun/ 07 Juni 1975
ah
lik
4. Jenis kelamin : Laki-laki
5. Kebangsaan : Indonesia
am
ub
6. Tempat tinggal : Jalan Taman Pramuka No.155 Rt.001 Rw.002
Kelurahan Cihapit, kecamatan Bandung Wetan,
Kota Bandung.
ep
k
7. A g a m a : Islam
ah
8. Pekerjaan : Wiraswasta.
R
si
Terdakwa ditahan dalam tahanan Rumah Tahanan Negara oleh:
1. Penyidik tidak dilakukan Penahanan ;
ne
ng
2. Penuntut Umum sejak tanggal 12 September 2019 s/d tanggal 1 Oktober

2019;
3. Hakim Pengadilan Negeri Bandung, sejak tanggal 18 September 2019 s/d
do
gu
tanggal 17 Oktober 2019;

4. Perpanjangan Wakil Ketua Pengadilan Negeri Bandung, sejak tanggal 18
Oktober 2019 s/d tanggal 16 Desember 2019;
In
A
Terdakwa dalam perkara ini tidak didampingi Penasihat Hukum ;

ah
lik
Pengadilan Negeri tersebut ;

Setelah membaca:
1. Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Bandung, Nomor : 933/Pid.B/ 2019/PN
m
ub
Bdg. tanggal 18 September 2019 tentang penunjukan Majelis Hakim,;

2. Penetapan Hakim Nomor : 933/Pid.B/2019/PN.Bdg. tanggal 18 September
ka
2019 tentang penetapan hari sidang;

ep
3. Berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan;

Setelah mendengar keterangan Saksi-saksi dan Terdakwa serta
ah
memperhatikan bukti surat dan barang bukti yang diajukan di persidangan;

R
Setelah mendengar pembacaan tuntutan pidana yang diajukan oleh

es
Penuntut Umum yang pada pokoknya sebagai berikut:

M
ng
on
gu
Halaman 1 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
1. Menyatakan terdakwa ANDRI KURNIAWAN telah terbukti secara sah dan
a
meyakinkan melakukan tindak pidana menyuruh memasukkan keterangan
si
palsu ke dalam suatu akte otentik sebagaimana diatur dan diancam pidana
dalam dakwaan kesatu Pasal 266 (1) KUHPidana.
ne
ng
2. Menjatuhkan pidana penjara terhadap terdakwa ANDRI KURNIAWAN
selama 1 (satu) tahun dan 6 (enam) bulan dikurangkan seluruhnya selama
do
gu terdakwa berada dalam tahanan, dengan perintah agar terdakwa tetap
ditahan ;
3. Menyatakana Barang Bukti berupa :
In
A
- 1 (satu) Bundel asli Surat Pernyataan Pemesanan No. 001/SPTH-
CAS/VIII/05 tanggal 19 Agustus 2005 yang ditanda tangani oleh Sdri. HJ.
ah
lik
YETTY OCHAYATI tentang persetujuan pembelian Town-House-Century
Hills B - 02.
am
ub
- 1 (satu) lembar asli Surat Pernyataan tanggal 10 November 2005 yang
ditanda tangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT.
Cahaya Adiputra Sentosa) tentang pembayaran Cicilan sebesar Rp.
ep
k
80.291.000,- (delapan puluh juta dua ratus sembilan puluh satu ribu
ah
rupiah) oleh Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI atas tanah Townhouse No. B-
R
si
01 Perum Century Hills Jl. Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung.
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 11 November 2005
ne
ng
yang di tandatangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT.

Cahaya Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘VII’’ oleh Sdri. HJ. YETTI
do
gu
ROCHAYATI atas tanah Townhouse No. B-01 Perum Century Hills Jl.
Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh
juta dua ratus sembilan puluh satu ribu rupiah).
In
A
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 5 Desember 2005

ah
lik
Cahaya Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘’VIII’’ oleh Sdri. HJ. YETTI
m
ub

ka
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 5 Januari 2006 yang di

ep
tandatangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT. Cahaya

ah
Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘IX’’ oleh Sdri. HJ. YETTI

R
es

M
ng

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 6 Februari 2006 yang
a
di tandatangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT.
si
Cahaya Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘X’’ oleh Sdri. HJ. YETTI
ne
ng
do
gu - 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 6 Maret 2006 yang di
In
Adiputra Sentosa) tentang Pelunasan Pembelian oleh Sdri. HJ. YETTI
A
ah
lik
- 1 (satu) lembar asli Surat Keterangan No. 162/SKET/IV/2008 tanggal 10
am
ub
April 2008 yang di tanda tangani oleh Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN
(PT. Cahaya Adiputra Sentosa) Perihal pemindahan Kavling B-01 an.
Pembeli HJ. YETTI ROCHAYATI ke Blok F No. 5A Perum Century Hills
ep
k
Jl. Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung.

ah
- 1 (satu) Bundel asli salinan Akta Perjanjian Pengikat Jual Beli Nomor : 4
R
si
tanggal 30 Mei 2008 yang dibuat dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH
TEDJAWISASTRA, SH., M.Kn.
ne
ng
Dikembalikan kepada ERY KUNTARY, SH

- 1 (satu) Bundel Fotocopy Legalisir Minuta Akta Perjanjian Pengikat Jual
do
gu
Beli Nomor : 4 tanggal 30 Mei 2008 yang dibuat dihadapan Notaris

CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH., M.Kn.
- 1 (satu) Bundel Fotocopy Legalisir Salinan SHGB No. 891/Cihideung.
In
A
- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir KTP. An. ANDRI KURNIAWAN.

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir KTP. An. WELLY KURNIAWAN.
ah
lik
- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir KTP. An. HJ. YETTI ROCHAYATI.

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir Surat Permohonan Nomor : 165/CAS-
m
ub
MKT/V/2008 tanggal 29 Mei 2008 yang dikeluarkan oleh PT. Cahaya

Adiputra Sentosa.
ka
ep
- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir Tanda Hadir dan penanda tanganan

tanggal 30 Mei 2008 an. ANDRI KURNIAWAN.
ah

R
tanggal 30 Mei 2008 an. WELLY KURNIAWAN.

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tanggal 30 Mei 2008 an. HJ. YETTI ROCHAYATI.
si
- 1 (satu) bundel Fotocopy Akta Pendirian PT. Cahaya Adiputra Sentosa
Nomor : 72 tanggal 10 Juni 1994 yang dibuat di hadapan Notaris
ne
ng
ELIAWATI HOSTIADI, SH.
Dikembalikan kepada BAMBANG BAGUS TRI WIBOWO (selaku Staf
do
gu Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH.,M.Kn)
- 1 (satu) lembar Fotocopy Legalisir Buku tanah Hak Guna Bangunan No.
In
891/Cihideung atas nama PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang di terbitkan
A
pada tanggal 2 Maret 2007.
Terlampir dalam Berkas Perkara
ah
lik
- 1 (satu) lembar Forocopy sesuai aslinya Kwitansi yang ditanda tangani
oleh Sdr. ANDRI KURNIAWAN tertanggal 24 Mei 2007 yang ditujukan
am
ub
kepada Sdr. JOHANNES ARIFIN.
- 1 (satu) bendel Fotocopy SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya
ep
Adiputra Sentosa yang diterbitkan pada tanggal 02 Maret 2007.
k

ah
4. Menetapkan supaya terdakwa ANDRI KURNIAWAN dibebani biaya perkara

R
si
sebesar Rp 2000.- (dua ribu) rupiah.
Setelah mendengar permohonan Terdakwa yang pada pokoknya
ne
ng
menyatakan Terdakwa mengaku terus terang perbuatannya, Terdakwa belum

pernah dihukum, Terdakwa bersikap sopan dalam persidangan, Terdakwa tidak
do
gu
pernah menikmati hasilnya, Terdakwa hanya disuruh Almarhum Ferry

Kurniawan (sebagai bakti terhadap orangtua) untuk membuat PPJB dengan
pelapor dan Tanah yang menjadi objek perkara telah dikuasai oleh saksi
In
A
pelapor, Terdakwa menyesal dan berjanji tidak akan mengulangi perbuatannya

lagi serta memohon agar dijatuhi hukuman yang seringan – ringannya;
ah
lik
Menimbang, bahwa atas permohonan tersebut Penuntut Umum

menyatakan tetap pada tuntutannya dan terdakwa akhirnya menyatakan tetap
m
ub
pada permohonannya;
ka
Menimbang, bahwa terdakwa diajukan kemuka persidangan oleh

ep
Penuntut Umum karena didakwa melakukan tindak pidana dengan surat

dakwaan yang pada pokoknya berbunyi sebagai berikut :
ah
Kesatu :
R
es
Bahwa Terdakwa ANDRI KURNIAWAN pada hari Jum’at tanggal 30 Mei

M
2008 sekitar jam 10.00 Wib atau setidak-tidaknya pada suatu waktu dalam
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
bulan Mei 2008, bertempat di Kantor Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra, SH.
a
M.Kn di Komplek Villa Triniti M. 29 Rt.001 Rw.003 Desa Cigugur Girang,
si
Kecamatan Parongpong, Kabupaten Bandung Barat atau setidak-tidaknya pada
suatu tempat dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Bale Bandung, namun
ne
ng
karena Terdakwa ditahan di Bandung dan sebagian besar saksi-saksi
bertempat tinggal lebih dekat pada Pengadilan Negeri Bandung, maka
do
gu berdasarkan ketentuan Pasal 84 ayat (2) Undang-Undang RI Nomor 8 Tahun
1981 tentang Hukum Acara Pidana menjadi kewenangan Pengadilan Negeri
Bandung untuk memeriksa dan mengadili perkara ini, menyuruh memasukkan
In
A
keterangan palsu ke dalam suatu akte otentik mengenai sesuatu hal yang
kebenarannya harus dinyatakan oleh akte itu, dengan maksud untuk memakai
ah
lik
atau menyuruh orang lain memakai akta itu seolah-olah keterangannya sesuai
dengan kebenaran, jika pemakaian itu dapat menimbulkan kerugian, perbuatan
am
ub
tersebut dilakukan oleh Terdakwa dengan cara :
- Bahwa pada sekitar bulan Februari 2005, PT. Cahaya Adiputra Sentosa
perusahaan yang bergerak dibidang Developer melalui bagian marketing
ep
k
telah menawarkan Kavling Town House Century Hills yang terletak di Jalan
ah
Sersan Bajuri Km. 3,8, Desa Cihideung Kecamatan Parongpong, Kabupaten

R
si
Bandung Barat, kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH dan DR. BENNY
GUNAWAN, SH. MH dengan harga untuk 1 (unit) kavling dan bangunan
ne
ng
rumah seharga Rp. 1.033.000.000,- (satu milyar tiga puluh tiga juta rupiah)
yang pembayarannya diangsur selama 12 (dua belas) bulan dengan uang
do
muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah).
gu
- Bahwa atas penawaran dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa,

kemudian saksi korban DR. BENNY GUNAWAN, SH. MH pada tanggal 5
In
A
April 2005 memesan 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas
tanah 200 M2 untuk atas nama saksi Hj. YETTI ROCHAYATI dengan
ah
lik
menyerahkan uang muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta

rupiah) kepada PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diterima oleh marketing
m
Saudara PENDY DHARMALOKA, dan Surat Pemesanan kemudian dibuat

ub
pada tanggal 19 Agustus 2005 dengan Nomor : 001/SPH-CAS/VIII/05;

ka
- Bahwa setelah saksi korban DR. BENNY GUNAWAN membayar

ep
angsuran pembelian 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas
tanah 200 M2 dan telah lunas pada tanggal 6 Maret 2006, akan tetapi unit
ah
rumah yang telah dijanjikan belum juga dibangun, kemudian almarhum

es
FERRY KURNIAWAN selaku Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa

M
ng
menyampaikan kepada saksi ERI KUNTARI, SH bahwa Kavling di Blok B-01

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
atas nama Hj. YETTI ROCHAYATI akan dibuat kolam Renang sehingga di
a
lokasi tersebut tidak bisa dibangun perumahan dan sebagai gantinya pihak
si
PT. Cahaya Adiputra Sentosa menyerahkan Kavling Tanah di Blok F- No. 5A
dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 dan SHGB akan
ne
ng
diserahkan kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH paling lama pada akhir
bulan Mei 2008 sesuai dengan Surat Keterangan No. 162/SKET/IV/2008
do
gu tanggal 10 April 2008 yang ditandatangani oleh almarhum FERRY
KURNIAWAN.
- Bahwa, kemudian Terdakwa ANDRI KURNIAWAN selaku Direktur
In
A
PT. Cahaya Adiputra Sentosa menyampaikan kepada Saksi ERI KUNTARI,
SH, tanah SHGB No. 891/Cihideung tersebut adalah benar milik PT. Cahaya
ah
lik
Adiputra Sentosa dan selanjutnya pada Tanggal 30 Mei 2008 dihadapan
Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn Terdakwa ANDRI
am
ub
KURNIAWAN membuat Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 dengan
saksi Hj. YETTI ROCHAYATI (Ibu Kandung saksi ERI KUNTARA, SH);
- Bahwa keterangan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN yang diberikan
ep
k
kepada Saksi Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn

ah
didalam Akta Otentek yaitu Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4
R
si
Tanggal 30 Mei 2008, Pihak Pertama Terdakwa ANDRI KURNIAWAN dan
Saksi WELLY KURNIAWAN masing-masing selaku Direktur dan Komisaris
ne
ng
PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan Pihak Kedua saksi Hj. YETTI ROCHAYATI
selaku Pihak Pembeli disebutkan bahwa harga tanah SHGB. Nomor
do
891/Cihideung, Luas 600 M2 seluruhnya sebesar Rp.1.500.000.000,- (satu
gu
milyar lima ratus juta rupiah) dan telah dibayar lunas oleh saksi Hj. YETTI
ROCHAYATI, dan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN telah berjanji dan
In
A
menyatakan bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur Nommor :

00033/2007 tanggal 28 Februari 2007 luas 600 M2 adalah milik PT. Cahaya
ah
lik
Adiputra Sentosa dan tanah tersebut belum dijual dan tidak diberati dengan
beban apapun serta tidak sedang disewakan kepada pihak lain serta berjanji
m
akan segera melaksanakan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta
ub
Tanah dan menyerahkan SHGB No. 891/Cihideung kepada Saksi Hj. YETTI
ka
ROCHAYATI;
ep
- Bahwa setelah Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 Tanggal

30 Mei 2008 ditandatangani oleh saksi Hj. YETTI ROCHAYATI dan Terdakwa
ah
ANDRI KURNIAWAN, belakangan baru diketahui oleh saksi ERI KUNTARI,

es
SH, bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur Nommor : 00033/2007

M
ng
tanggal 28 Februari 2007 luas 600 M2, milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa,
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
oleh Terdakwa ANDRI KURNIAWAN telah dijadikan jaminan hutang kepada
a
saksi JOHANNES ARIFIN pada tanggal 24 Mei 2007, sehingga keterangan
si
yang Terdakwa ANDRI KURNIAWAN berikan kepada saksi Notaris CAHYA
NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn adalah keterangan palsu atau
ne
ng
keterangan yang tidak benar, karena sejak semula Terdakwa ANDRI
KURNIAWAN telah mengetahui bahwa SHGB No. 891/Cihideung telah
do
gu dijaminkan kepada orang lain, namun fakta yang tidak benar tersebut dipakai
seolah-olah sesuai dengan kebenaran;
- Bahwa akibat perbuatan Terdakwa tersebut, saksi ERI KUNTARI,
In
A
SH dirugikan sebesar Rp. 6.000.000.000,- (enam milyar rupiah), karena
tanah Kavling di Blok F- No. 5A dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas
ah
lik
tanah 600 M2 tidak bisa dijual kepada orang lain;
Perbuatan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN sebagaimana diatur dan
am
ub
diancam pidana dalam Pasal 266 ayat (1) KUHP.
Atau
Kedua :
ep
k

ah
R
si
ne
ng

do
karena Terdakwa ditahan di Bandung dan sebagian besar saksi-saksi
gu
bertempat tinggal lebih dekat pada Pengadilan Negeri Bandung, maka

berdasarkan ketentuan Pasal 84 ayat (2) Undang-Undang RI Nomor 8 Tahun
In
A
1981 tentang Hukum Acara Pidana menjadi kewenangan Pengadilan Negeri

Bandung untuk memeriksa dan mengadili perkara ini, dengan maksud untuk
ah
lik
menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum, dengan
memakai nama palsu atau martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun
m
rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang

ub
sesuatu kepadanya, atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan

ka
piutang, perbuatan tersebut dilakukan oleh Terdakwa dengan cara :

ep
- Bahwa pada sekitar bulan Februari 2005, PT. Cahaya Adiputra

Sentosa perusahaan yang bergerak dibidang Developer melalui bagian
ah
marketing telah menawarkan Kavling Town House Century Hills yang terletak
es
di Jalan Sersan Bajuri Km. 3,8, Desa Cihideung Kecamatan Parongpong,

M
ng
Kabupaten Bandung Barat, kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH dan DR.
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
BENNY GUNAWAN, SH. MH dengan harga untuk 1 (unit) kavling dan
a
bangunan rumah seharga Rp. 1.033.000.000,- (satu milyar tiga puluh tiga
si
juta rupiah) yang pembayarannya diangsur selama 12 (dua belas) bulan
dengan uang muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta
ne
ng
rupiah);
- Bahwa atas penawaran dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa,
do
gu kemudian saksi korban DR. BENNY GUNAWAN, SH. MH pada tanggal 5
April 2005 memesan 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas
tanah 200 M2 untuk atas nama saksi Hj. YETTI ROCHAYATI dengan
In
A
menyerahkan uang muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta
rupiah) kepada PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diterima oleh marketing
ah
lik
Saudara PENDY DHARMALOKA, dan Surat Pemesanan dibuat tanggal 19
Agustus 2005 dengan Nomor : 001/SPH-CAS/VIII/05.
am
ub
- Bahwa setelah saksi korban DR. BENNY GUNAWAN membayar
angsuran pembelian 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas
tanah 200 M2 dan telah lunas pada tanggal 6 Maret 2006, akan tetapi unit
ep
k
rumah yang telah dijanjikan belum juga dibangun, kemudian almarhum

ah
FERRY KURNIAWAN selaku Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa

R
si
menyampaikan kepada saksi ERI KUNTARI, SH bahwa Kavling di Blok B-01
atas nama Hj. YETTI ROCHAYATI akan dibuat kolam Renang sehingga di
ne
ng
lokasi tersebut tidak bisa dibangun perumahan dan sebagai gantinya pihak
PT. Cahaya Adiputra Sentosa menyerahkan Kavling Tanah di Blok F- No. 5A
do
dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 dan SHGB akan
gu
diserahkan kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH paling lama pada akhir
bulan Mei 2008 sesuai dengan Surat Keterangan No. 162/SKET/IV/2008
In
A
tanggal 10 April 2008 yang ditandatangani oleh almarhum FERRY

KURNIAWAN.
ah
lik
- Bahwa untuk meyakinkan ucapan almarhum FERRY

KURNIAWAN yang telah menjanjikan SHGB No. 891/Cihideung akan
m
diserahkan kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH paling lama akhir bulan
ub
Mei 2008, kemudian Terdakwa ANDRI KURNIAWAN selaku Direktur PT.

ka
Cahaya Adiputra Sentosa menyampaikan kepada Saksi ERI KUNTARI, SH

ep
bahwa tanah SHGB No. 891/Cihideung tersebut benar milik PT. Cahaya
Adiputra Sentosa dan selanjutnya untuk meyakinkan agar Saksi ERI
ah
KUNTARA, SH percaya apa yang telah diucapkannya, kemudian pada

es
Tanggal 30 Mei 2008 dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH

M
ng
TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn Terdakwa ANDRI KURNIAWAN membuat Akta

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 dengan saksi Hj. YETTI ROCHAYATI
a
(Ibu Kandung saksi ERI KUNTARA, SH);
si
- Bahwa didalam Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4
Tanggal 30 Mei 2008, Pihak Pertama Terdakwa ANDRI KURNIAWAN dan
ne
ng
Saksi WELLY KURNIAWAN masing-masing selaku Direktur dan Komisaris
PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan Pihak Kedua saksi Hj. YETTI ROCHAYATI
do
gu selaku Pihak Pembeli disebutkan bahwa harga tanah SHGB. Nomor
891/Cihideung, Luas 600 M2 seluruhnya sebesar Rp.1.500.000.000,- (satu
milyar lima ratus juta rupiah) dan telah dibayar lunas oleh saksi Hj. YETTI
In
A
ROCHAYATI, dan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN telah berjanji dan
menyatakan bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur Nommor :
ah
lik
00033/2007 tanggal 28 Februari 2007 luas 600 M2 adalah milik PT. Cahaya
Adiputra Sentosa dan tanah tersebut belum dijual dan tidak diberati dengan
am
ub
beban apapun serta tidak sedang disewakan kepada pihak lain serta berjanji
akan segera melaksanakan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah dan menyerahkan SHGB No. 891/Cihideung kepada Saksi Hj. YETTI
ep
k
ROCHAYATI;
ah
- Bahwa ucapan dan kata-kata Terdakwa ANDRI KURNIAWAN

R
si
yang disampaikan kepada Saksi ERI KUNTARI, SH yang mengatakan bahwa
tanah SHGB No. 891/Cihideung Luas 600 M2 adalah milik PT. Cahaya
ne
ng
Adiputra Sentosa tersebut hanya akal-akalan dari Terdakwa ANDRI

KURNIAWAN, agar saksi korban ERI KUNTARI, SH yang telah membayar
do
lunas 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas tanah 200 M2
gu
mau dipindahkan dan diganti dengan Tanah Kavling di Blok F- No. 5A dengan
SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2, karena kenyataannya tanah
In
A
SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 di Blok F-5A oleh Terdakwa
ANDRI KURNIAWAN telah dijadikan jaminan hutang kepada saksi
ah
lik
JOHANNES ARIFIN pada tanggal 24 Mei 2007.

- Bahwa perbuatan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN yang telah
m
mengatakan kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH bahwa Tanah Kavling di

ub
Blok F- No. 5A dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 adalah
ka
milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan tidak akan menjaminkan kepada
ep
pihak lain dan akan segera melaksanakan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang kemudian oleh Terdakwa dituangkan kedalam
ah
Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 4, agar saksi ERI KUNTARI, SH
es
percaya apa yang dikatakan oleh Terdakwa ANDRI KURNIAWAN benar

M
ng
adanya dan perbuatan tersebut Terdakwa lakukan hanya untuk mengelabui

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
saksi ERI KUNTARI, SH, dan hanya untuk mendapatkan keuntungan pribadi
a
secara melawan hukum, yang apabila saksi ERI KUNTARI, SH, mengetahui
si
duduk perkara yang sebenarnya bahwa apa yang diucapkan oleh Terdakwa
sejak semula adalah penuh dengan kebohongan, maka saksi ERI KUNTARI,
ne
ng
SH tidak akan menyerahkan uang kepada PT. Cahaya Adiputra Sentosa
dimana Terdakwa sebagai Direktur Utama di perusahaan tersebut serta saksi
do
gu Hj. YETTI ROCHAYATI tidak akan menanda tangani Perjanjian Pengikatan
Jual Beli dengan Terdakwa dihadapan Notaris.
- Bahwa akibat perbuatan Terdakwa tersebut, saksi ERI KUNTARI,
In
A
SH dirugikan sebesar Rp. 6.000.000,- (enam milyar rupiah), karena tanah
Kavling di Blok F- No. 5A dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600
ah
lik
M2 tidak bisa dijual kepada orang lain
am
ub
diancam pidana dalam Pasal 378 KUHP.
Atau
Ketiga :
ep
k

ah
R
si
ne
ng

do
karena terdakwa ditahan di Bandung dan sebagian besar saksi-saksi bertempat
gu
tinggal lebih dekat pada Pengadilan Negeri Bandung, maka berdasarkan

ketentuan Pasal 84 ayat (2) Undang-Undang RI Nomor 8 Tahun 1981 tentang
In
A
Hukum Acara Pidana menjadi kewenangan Pengadilan Negeri Bandung untuk

memeriksa dan mengadili perkara ini, dengan sengaja dan melawan hukum,
ah
lik
memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan

orang lain, tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan,
m
perbuatan tersebut dilakukan oleh Terdakwa dengan cara :

ub
- Bahwa sekitar bulan Februari 2005, PT. Cahaya Adiputra Sentosa

ka
perusahaan yang bergerak dibidang Developer melalui bagian marketing

ep
telah menawarkan Kavling Town House Century Hills yang terletak di Jalan
Sersan Bajuri Km. 3,8, Desa Cihideung Kecamatan Parongpong, Kabupaten
ah
Bandung Barat, kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH dan DR. BENNY
es
GUNAWAN, SH. MH dengan harga untuk 1 (unit) kavling dan bangunan

M
ng
rumah seharga Rp. 1.033.000.000,- (satu milyar tiga puluh tiga juta rupiah)
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
yang pembayarannya diangsur selama 12 (dua belas) bulan dengan uang
a
muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah);
si
- Bahwa atas penawaran dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa, kemudian saksi
korban DR. BENNY GUNAWAN, SH. MH pada tanggal 5 April 2005
ne
ng
memesan 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas tanah 200
M2 untuk atas nama saksi Hj. YETTI ROCHAYATI dengan menyerahkan
do
gu uang muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah)
kepada PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diterima oleh marketing Saudara
In
PENDY DHARMALOKA dan Surat Pemesanan dibuat pada tanggal 19
A
Agustus 2005 Nomor : 001/SPH-CAS/VIII/05;
- Bahwa setelah saksi korban DR. BENNY GUNAWAN membayar angsuran
ah
lik
pembelian 1 unit Town House Century Hills Blok B-01 dengan luas tanah 200
M2 dan telah lunas pada tanggal 6 Maret 2006, akan tetapi unit rumah yang
am
ub
telah dijanjikan belum juga dibangun, kemudian almarhum FERRY
KURNIAWAN selaku Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa menyampaikan
kepada saksi ERI KUNTARI, SH bahwa Kavling di Blok B-01 atas nama Hj.
ep
k
YETTI ROCHAYATI akan dibuat kolam Renang sehingga di lokasi tersebut

ah
tidak bisa dibangun perumahan dan sebagai gantinya pihak PT. Cahaya
R
si
Adiputra Sentosa menyerahkan Kavling Tanah di Blok F- No. 5A dengan
SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 dan SHGB akan diserahkan
ne
ng
kepada saksi korban ERI KUNTARI, SH paling lama pada akhir bulan Mei
2008 sesuai dengan Surat Keterangan No. 162/SKET/IV/2008 tanggal 10
do
April 2008 yang ditandatangani oleh almarhum FERRY KURNIAWAN.
gu
- Bahwa kemudian pada tanggal 30 Mei 2008 dihadapan Notaris CAHYA

NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn Terdakwa ANDRI KURNIAWAN
In
A
membuat Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 dengan saksi Hj. YETTI
ROCHAYATI (Ibu Kandung saksi ERI KUNTARA, SH), dimana didalam Akta
ah
lik
Pengikatan Perjanjian Jual Beli tersebut, Pihak Pertama Terdakwa ANDRI

KURNIAWAN dan Saksi WELLY KURNIAWAN masing-masing selaku
m
ub
Direktur dan Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan Pihak Kedua saksi
Hj. YETTI ROCHAYATI selaku Pihak Pembeli, disebutkan bahwa harga tanah
ka
SHGB. Nomor 891/Cihideung, Luas 600 M2 seluruhnya sebesar

ep
Rp.1.500.000.000,- (satu milyar lima ratus juta rupiah) dan telah dibayar
lunas oleh saksi Hj. YETTI ROCHAYATI, dan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN
ah
telah berjanji dan menyatakan bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur
es
Nommor : 00033/2007 tanggal 28 Februari 2007 luas 600 M2 adalah milik

M
ng
PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan tanah tersebut belum dijual dan tidak
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
diberati dengan beban apapun serta tidak sedang disewakan kepada pihak
a
lain serta berjanji akan segera melaksanakan Akta Jual Beli dihadapan
si
Pejabat Pembuat Akta Tanah dan menyerahkan SHGB No. 891/Cihideung
kepada Saksi Hj. YETTI ROCHAYATI;
ne
ng
- Bahwa setelah Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 dibuat dan ditanda
tangani dan telah berjalan beberapa tahun lamanya, saksi ERI KUNTARI, SH
do
gu baru mengetahui kalau ternyata tanah Kavling di Blok F- No. 5A dengan
SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2, oleh Terdakwa ANDRI
In
KURNIAWAN telah dijadikan jaminan hutang kepada saksi JOHANNES
A
ARIFIN pada tanggal 24 Mei 2007, sehingga pelaksanaan Akta Jual Beli
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah atas tanah Kavling di Blok F- No. 5A
ah
lik
dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2 antara Terdakwa
ANDRI KURNIAWAN dengan saksi Hj. YETTI ROCHAYATI tidak terlaksana;
am
ub
- Bahwa meskipun secara sadar dan mengetahui bahwa obyek tanah dalam
SHGB No. 891/Cihideung telah dijadikan jaminan hutang, seharusnya
Terdakwa selaku Direktur Utama PT. Cahaya Adiputra Sentosa,
ep
k
mengembalikan uang yang telah diterimanya kepada saksi ERI KUNTARA,

ah
SH, akan tetapi oleh Terdakwa uangnya telah habis dipergunakan untuk
R
si
kepentingan pribadinya maupun untuk kepentingan perusahaannya tanpa
izin dari saksi ERI KUNTARA, SH selaku pemiliknya padahal Terdakwa sama
ne
ng
sekali tidak berhak atas uang tersebut;

- Bahwa akibat perbuatan Terdakwa tersebut, saksi ERI KUNTARI, SH
do
dirugikan sebesar Rp. 6.000.000,- (enam milyar rupiah), karena tanah
gu
Kavling di Blok F- No. 5A dengan SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600
M2 tidak bisa dijual kepada orang lain .
In
A

diancam pidana dalam Pasal 372 KUHP ;
ah
lik
Menimbang, bahwa atas surat dakwaan Penuntut Umum tersebut,

terdakwa menyatakan telah mengerti dan tidak mengajukan eksepsi;
m
ub
Menimbang bahwa untuk membuktikan dakwaannya, dimuka

persidangan Penuntut Umum telah mengajukan saksi – saksi guna
ka
ep
memberikan keterangan dibawah sumpah yang pada pokoknya keterangan

para saksi tersebut sebagai berikut:
ah
SAKSI 1. ERY KUNTARI,S.H, menerangkan :

R
es
- Bahwa pada hari Jum’at tanggal 30 Mei 2008 sekitar jam 10.00 Wib,
M
ng
bertempat di Kantor Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra, SH. M.Kn di

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Komplek Villa Triniti M. 29 Rt.001 Rw.003 Desa Cigugur Girang, Kecamatan
a
Parongpong, Kabupaten Bandung Barat terdakwa Andri Kuniawan telah
si
memasukan atau memberikan keterangan yang tidak benar dalam
pembuatan Akta Otentik berupa Perjanjian Pengiktan Jual Beli.
ne
ng
- Bahwa yang menjadi korbannya adalah orang tua dari saksi yaitu Hj, Yetti
Rochayati.
do
gu - Bahwa sepengetahuan saksi terdakwa adalah sebagai direktur PT. Cahaya
Adiputra Sentosa.
In
- Bahwa terdakwa bersama-sama dengan (Alm) FERRI KURNIAWAN pernah
A
menawarkan kepada korban serta saksi, dan saksi BENNY GUNAWAN atas
sebidang tanah dan bangunan yang terletak di kavling town house century
ah
lik
hills, parongpong Kab Bandung.
- Bahwa kronologis kejadiannya :
am
ub
- Pada tahun 2005 PT. Cahaya Adiputra Sentosa menawarkan kepada
saksi, saksi BENNY GUNAWAN dan korban HJ. YETTI ROCHAYATI atas
ep
kavling town house century hills yang terletak di Parongpong Kab
k
Bandung.
ah
- Bahwa pada tanggal 19 Agustus 2005 saksi, saksi BENNY GUNAWAN

R
si
dan korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI Memesan 1 Unit Town House
Dicentury Hills Blok B-01 Dengan Luas Tanah 200 M2
ne
ng
- Hal tersebut Dibuktikan Dengan Adanya Surat Kesepakatan Pesanan No

001/SPH-CAS/VIII/05 Tertanggal 19 Agustus 2005.
do
gu
- Bahwa rencana pembayaran yaitu Uang Muka yang harus dibayarkan

tanggal 5 April 2005 Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta).
- Bahwa 11 kali angsuran yang di bayarkan tiap bulan pada tanggal 6 sampai
In
A
akhir pembayaran total keseluruhan yaitu Rp. 1.033.200.000,- (satu miliar

tiga puluh tiga juta dua ratus ribu rupiah).
ah
lik
- Bahwa terhadap angsuran tersebut akhirnya pada tanggal 06 Maret 2006

PT. Cahaya Adiputra Sentosa membuat Kwitansi Pelunasan atas
m
ub
pembayaran 1 unit Town House Centuri Hills Blok B-01.

- Bahwa dalam kwitansi tersebut di tanda tangani oleh saksi PENDY
ka
DHARMALOKA sebagai marketing PT. Cahya Adiputra Sentosa

ep
- Bahwa selanjutnya pada tanggal 10 April 2008 terakwa dan Sdr. (alm)
ah
FERRY KURNIAWAN memberitahukan kepada saksi, saksi Sdr. BENNY

R
GUNAWAN dan korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI bahwa kavling blok b-
es
M
01 yang sudah dibayar lunas, lokasi tanahnya dipindahkan ke blok F No 5A

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
dengan luas tanah 600m2. Dengan alasan tanah kavling yg di blok B-01
a
akan dibangun kolam renang.
si
- Bahwa FERRY KURNIAWAN dan terdakwa, saksi Sdr. BENNY GUNAWAN
dan korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI melihat kelokasi tanah di Blok F-
ne
ng
5A.
- Bahwa akhirnya dengan berbagai pertimbangan saksi, saksi BENNY
do
gu GUNAWAN dan korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI menyetujuinya untuk
pindah karena tanahnya selain lebih luas juga pemandangannya bagus.
In
- Bahwa pada tanggal 30 Mei 2008 dibuatkan PPJB No. 4 yang dibuat di
A
hadapan Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA., SH., M.Kn., Dimana
dalam PPJB yang hadir dalam pembuat PPJB yaitu Pihak Pertama dari PT.
ah
lik
Cahaya Adiputra Sentosa diwakili oleh terdakwa dan saksi Sdr. WELLY
KURNIAWAN sedangkan untuk pihak kedua korban yaitu korban Sdr. HJ.
am
ub
TETTI ROCHAYATI.
- Bahwa dalam PPJB No. 4 tanggal 30 Mei 2008 yang dibuat di hadapan
ep
Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA., SH., M.Kn. pihak Pertama
k
menjelaskan bahwa tanah yang akan dijual sudah terbit sertifikat yaitu SHGB
ah
No. 891/Cihideung dan dalam objek tanah yang di tunjuk sertifikat tersebut
R
si
dengan keterangan pihak pertama menjamin bahwa tanah tersebut benar-
benar miliknya, dan pihak pertama berhak sepenuhnya untuk menjualnya,
ne
ng
bahwa tanah tersebut tidak dalam perkara, bebas dari sita, tidak diberati
dengan beban apapun, belum dijual, dan tidak sedang disewakan kepada
do
gu
pihak lain, sehingga pihak ke dua (korban) dibebaskan dari segala ganguan
dan tuntutan dari pihak manapun.
- Bahwa saksi, korban dan saksi BENNY GUNAWAN melakuan angsuran
In
A
tersebut secara bertahap melalui rekening PT. Cahaya Adiputra Santosa

pada Bank Century Cabang bandung Nomor 8010110170 .
ah
lik
- Bahwa setiap korban melakukan angsuran langsung dibuatkan kwitansi dan

adapun data angsuran sesuai dengan Surat Pernyataan Pesanan No.
m
ub
001/SPTH-CAS/VIII/05 tertanggal 19 Agustus 2005 dengan uang muka

sebesar Rp. 150.000.000 dan angsuran perbulannya sebesar Rp.
ka
80.291.000,-.
ep
- Bahwa Perjanjian Pengikat Jual Beli (PPJB) No. 4 yang dibuat pada tanggal
ah
30 Mei 2008 dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA.,SH.,

R
M. Kn, dimana yang bertanda tangan pada minuta PPJB tersebut yaitu Saksi
es
WEELY KURNIAWAN, saksi Sdr. YETTI ROCHAYATO dan terdakwa.

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa dengan PPJB tersebut juga menjelaskan bahwa pihak pertama
a
berhak sepenuhnya untuk menjualnya, bahwa tanah tersebut tidak dalam
si
perkara, bebas dari sita, tidak diberati dengan beban apapun, belum dijual,
dan tidak sedang disewakan kepada pihak lain, sehingga pihak ke dua
ne
ng
(korban) dibebaskan dari segala ganguan dan tuntutan dari pihak manapun,
- Bahwa terhadap obyek tanah di Blok F-5A di Century Hills sekarang ini
do
gu dikuasai oleh saksi dan suami saksi ( BENNY GUNAWAN)
- Bahwa atas kejadian tersebut Korban Sdri. YETTI ROCHAYATI, dan Sdr. Dr.
In
BENNY GUNAWAN, SH,MH mengalami kerugian sekitar Rp. 6.000.000.000,-
A
(enam miliar rupiah).
Bahwa atas keterangan saksi tersebut terdakwa mengatakan tidak tahu
ah
lik
perihal objek tersebut, terdakwa hanya menandatangani saja atas perintah
orang tua terdakwa, dan orang tua terdakwa lah yang tahu perihal jual beli
am
ub
antara saksi Benny Gunawan dengan Ferri Kurniawan (Alm).
SAKSI 2. JOHANNES ARIFIN , menerangkan :

ep
 Bahwa saksi dihadapkan kepersidangan sehubungan dengan terdakwa
k
selaku Direktur Utama PT.Cahaya Adiputra Sentosa yang melakukan

ah
penjualan Kavling pada korban namun sampai dengan saat ini sertifikatnya
R
si
tidak pernah diberikan kepada korban.
 Bahwa kaitan saksi dengan PT. Cahaya Adiputra Sentosa saksi mengetahui
ne
ng
dimana saksi pernah mengerjakan proyek Perumahan Sentury Hills Town

House pada sekitar tahun 2006 sampai tahun 2007, saat orang tua terdakwa
do
gu
yaitu Ferri Kurniawan masih ada dan belum meninggal dunia.

 Bahwa SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa menujuk
In
tanah di Jl. Sentury IX No. 05 Town House di Sentury Hills (kampung Gajah
A
Blok F-5A) yang beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri KM. 3,8 Cihideung
Parongpong, Cihideung, Bandung Barat, Kabupaten Bandung Barat, Jawa
ah
lik
Barat
 Bahwa SHGB No. 891/Cihideung asli an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa
m
ub
dalam penguasaan saksi sendiri, tanpa menguasai objek tanah sejak tanggal
24 Mei 2007, karena orang tua terdakwa mempunya hutang kepada saksi,
ka
hal tersebut dibuktikan dengan surat pinjaman uang yang ditandatangan

ep
terdakwa.
ah
 Bahwa saksi menguasasi SHGB tersebut No. 891 karena Alm Ferri
R
Kurniawan pernah menjaminkan untuk Pinjaman Pelunasan Termin ke 3

es
M
Pembangunan 6 Unit Town House di perumahan Century Hills PT. Cahaya

ng
Adiputra Sentosa,.
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
 Bahwa jumlah uang saksi yang belum dibayarkan adalah sejumlah Rp.
a
900.000.000.- (Sembilan ratus juta ruiah).
si
 Bahwa pada saat saksi berhenti melakukan pekerjaan pembangunan,
selanjutnya Staf PT. Cahaya Adiputra Sentosa (namanya saksi lupa)
ne
ng
memberikan saksi jaminan pembayaran atas pembayaran termin ke 3 atas
pekerjaan yang sudah dikerjakan saksi dengan SHGB No. 891/Cihideung an.
do
gu PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada saksi.
 Bahwa dalam pemberian SHGB tersebut dilampirkan juga Kwitansi yang
In
dibuat oleh terdakwa (direktur PT. Cahaya Adiputra Sentosa) tertanggal 24
A
Mei 2007.
 Bahwa saksi bersedia bermusyawarah dan tidak keberatan untuk mencari
ah
lik
solusi atas permasalahan terdakwa dengan Beny Gunawan, karena sertifikat
ada di saksi kapanpun saksi bersedia untuk bermusyawarah.
am
ub
Atas keterangan saksi tersebut terdakwa menyatakan tidak keberatan ;
SAKSI 3. DENNY CHANDRA, SH menerangkan :

ep
 Bahwa saksi kenal dengan terdakwa yang merupakan anak dari Ferri
k
Kurniawan.
ah
 Bahwa saksi tidak ada hubungan keluarga dengan terdakwa namun saksi
R
si
pernah bekerja pada orang tua terdakwa.
 Bahwa pekerjaan saksi yaitu dengaan Pengacara termasuk Penasehat
ne
ng
Hukum dari perusahan terdakwa PT.Cahaya Adiputra Sentossa.

 Bahwa saksi kenal dengan Beny Gunawan yang merupakan teman dari
do
gu
Almarhum orang tua terdakwa yaitu Ferri Kurniawan, dan diantara mereka
hubungannya baik.
In
 Bahwa PT. Cahaya Adiputra Sentosa bergerak dibidang Devloper dan
A
kemudian pada tahun 2009 PT. Cahaya Adiputra Sentosa melebarkankan

usahanya menjadi tempat wisata yang dikenal dengan nama Kampung
ah
lik
Gajah.
 Bahwa PT. Cahaya Adiputra Sentosa pernah memasarkan Kavling di
m
ub
Perumahan Town House-Sentury Hills yang beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri

Kel Cihideung Kecamatan Parompong kab. Bandung (dalam kawasan
ka
kampung gajah).
ep
 Bahwa pada tahun 2005 selain pemasaran Perumahan Town House-Sentury

ah
Hills PT. Cahaya Adiputra Sentosa pernah melakukan penjual tanah berupa
R
Kavling di Jl. Sersan Bajuri Kel Cihideung Kecamatan Parompong Kab.

es
Bandung (dalam kawasan kampung gajah)

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
 Bahwa sebelum Ferri Kurniawan meninggal terdakwa diangkat sebagai
a
Direktur Utamanya.
si
 Bahwa awalmula pada sekitar tahun 2005 Sdr. (Alm) FERRY KURNIAWAN
melakukan pembelian PT. Cahaya Adiputra Sentosa dari Sdr. INDRA
ne
ng
MULYADI, dkk.
 Bahwa selanjutnya terhitung sejak tahun 2005 Sdr. (alm) FERRY
do
gu KURNIAWAN mengelola (sebagai Direktur PT. Cahaya Adiputra Sentosa)
dan PT. Cahaya Adiputra Sentosa bergerak di bidang Property yaitu pernah
In
memasarkan Perumah Town House di Perumahan Cetury Hills.
A
 Bahwa pada tahun 2006 Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN meminta kepada
saksi untuk mencari Notaris agar dilakukan RUPS untuk untuk pegantian dari
ah
lik
Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN sebagai Direktur lama PT. Cahaya Adiputra
Sentosa di gantikan oleh Sdr. ANDRI KURNIAWAN sebagai Direktur Baru
am
ub
PT. Cahaya Adiputra Sentosa. Adapun yang menjadi alasan yaitu Sdr. (Alm)
FERRY KURNIAWAN tidak mau di repotkan untuk melakukan tanda tangan
ke Bank, Notaris atau pun tanda tangan untuk kepentingan kantor PT.
ep
k
Cahaya Adiputra Sentosa dan Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN lebih banyak
ah
beraktifitas/memantau dari rumah saja tanpa harus kekantor.

R
si
 Bahwa saat itu saksi pernah memberi masukankepada Ferri Kurniawan
dengan penggantian direktur tersebut kepada terdakwa, otomatis dikemudian
ne
ng
hari jika terjadi permasalahan hukum yang berkaitan dengan PT. Cahaya
Adiputra Sentosa akibatnya akan ditanggung terdakwa karena terdakwa
do
selaku Direktur Utama.
gu
 Bahwa pada tahun 2009 tanah milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa digunakan
usaha Pariwisata “Kampung Gajah”, dan Kampung Gajah tersebut dikelola
In
A
oleh Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN.

 Bahwa pada tanggal 13 Desember 2017 PT. Cahaya Adiputra Sentosa
ah
lik
dinyatakan pailit, sejak saat itulah PT. Cahaya Adiputra Sentosa sudah tidak
beroprasi/berjalan lagi.
m
ub
 Untuk SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang
diterbitkan pada tanggal 02 Maret 2007 saksi hanya pernah melihat
ka
Fotocopyannya saja, dan saksi mendapatkan informasi dari Kurator bahwa

ep
untuk SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa dalam
ah
penguasaan Sdr. JOHANNES ARFIFIN.

R
 Bahwa SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa

es
menunjuk tanah di Jl. Sentury IX No. 05 Town House di Sentury Hills

M
ng
(kampung Gajah) yang beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri KM. 3,8 Cihideung
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Parongpong, Cihideung, Bandung Barat, Kabupaten Bandung Barat, Jawa
a
Barat dimana objek tanah tersebut dikuasai oleh Sdr. Dr. BENNY
si
GUNAWAN, S.H.,M.H.,MM dengan cara membangun Rumah Kayu
permanen sejak tahun 2011.
ne
ng
 Bahwa saksi tidak mengetahui apakah pembayaran tersebut oleh Dr. BENNY
GUNAWAN, S.H.,M.H.,MM kepada Ferri Kurniawan dibayar lunas atau tidak,
do
gu setahu saksi itu hanya kesepakatan sdr. Feri Saja
 Bahwa untuk Kwitansi yang ditanda tangani oleh terdakwa tertanggal 24 Mei
In
2007 yang ditujukan kepada sdr. JOHANES ARIFIN saksi pernah melihat
A
Fotocopyannya saja pada sekitar bulan Januari atau Februari 2008 dari Sdr.
JOHANNES ARIFIN, dimana maksud dan tujuan kwitansi tersebut yaitu bukti
ah
lik
penjaminan SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa
kepada Sdr. JOHANES ARIFIN atas sisa pinjaman uang sejumlah Rp.
am
ub
900.000.000,- (sembilan ratus juta rupiah) untuk pelunasan termin ke-3
pembangunan 6 Unit Town House di Century Hills oleh PT. Cahaya Adiputra
Sentosa (yang diwakili oleh terdakwa.
ep
k
 Bahwa adapun yang dilakukan oleh terdakwa yaitu semua atas perintah dari
ah
Sdr. FERI KURNIAWAN.

R
si
 Bahwa terdakwa hanya menandatangani Akta PPJB No. 4 Tahun 2008 atas
perintah Ferri Kurniawan dan terdakwa hanya di datangi Notaris untuk
ne
ng
tandatangan.
do
gu
SAKSI 4. DJOKO YUWONO, SH menerangkan :

- Bahwa saksi tidak mengenal dengan pelapor Sdr. ERY KUNTARI maupun
In
dengan terdakwa .
A
- Bahwa saksi bekerja sebagai Pegawai Negeri Sipil BPN Kab. Bandung Barat
sejak tanggal 22 Mei 2017 sebagai Kasubsi Penanganan Sengketa, Konflik
ah
lik
dan perkara pertanahan.

- Bahwa untuk tigas dan tanggung jawab saksi yaitu melakukan penyiapan
m
ub
bahan Bimbingan teknis, Koordinasi, pemantauan, Pelaksanaan

pencegahan, penanganan dan penyelesaian sengketa/konflik, dan perkara
ka
pertanahan serta analis dan penyiapan usulan pembatalan hak atas tanah
ep
berdasarkan putusan pengadilan, hasil perdamaian, serta Evaluasi dan

ah
pelaporan.
R
- Bahwa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 891/Cihedeung an. PT.
es
M
Cahaya Adiputra Sentosa benar dikeluarkan oleh BPN Bandung pada

ng
tanggal 02 Maret 2007 (sebelum pemekaran Bandung Barat), dimana SHGB

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
No. 891/Cihideung menunjuk objek tanah dengan luas 600 M2 di Jl. Sentury
a
IX No. 05 Desa Cihideung Kec. Parompong kab. Bandung Barat atau lebih di
si
kenal dengan Blok F-5A Kampung Gajah.
- Bahwa sesuai dengan data buku tanah pada BPN Bandung Barat Sertifikat
ne
ng
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 891/Cihedeung an. PT. Cahaya Adiputra
Sentosa tidak pernah beralih hak ke pihak/orang lain, namun pernah ada
do
gu catatan yang telah dikeluarkan SKPT/pengecekan pada tanggal 07
November 2017 yang dimohon oleh terdakwa ANDRI KURNIAWAN.
In
- Bahwa saksi tidak mengetahui apa maksud dan tujuan terdakwa melakukan
A
pengecekan pada tanggal 07 November 2017, dan biasanya Bila hendak
melakukan pengecekan sertifikat, Pemohon wajib menghadirkan sertifikat
ah
lik
asli terlebih dahulu, identitas pemilik dan mengisi formulir permohonan
pengecekan.
am
ub
- Bahwa dalam mekanisme pengecekan secara umum di BPN Bandung Barat
yaitu pemohon wajib mengisi formulir permohonan pengecekan sertifikat,
kemudian formulir tersebut dilampirkan dibagian loket dengan melampirkan
ep
k
asli Sertifikat (tidak boleh hanya fotocopy Sertifikat tanpa yang asli) dan
ah
identitas pemilik sertifikat. Setelah itu sertifkat tersebut akan BPN cek sesuai
R
si
dengan buku tanah yang ada pada BPN, dan bila sesuai sertfikat tersebut
akan BPN stempel sebagai bukti telah dilakukan pengecekan. Dan untuk
ne
ng
menjelaskan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 891/Cihedeung an.

PT. Cahaya Adiputra Sentosa saksi belum bisa dikarenakan warkahnya
do
gu
belum ditemukan.
In
SAKSI 5. Dr. BENNY GUNAWAN., SH., MH., MM menerangkan :
A
ah
lik

Parongpong, Kabupaten Bandung Barat terdakwa telah melakukan tindak
m
ub
pidana memberikan keterangan tidak benar dalam Akta Otentik berupa Akta
Pengikatan Jual Beli.
ka
- Bahwa yang menjadi korbannya adalah istri saksi . yaitu ERY KUNTARI, dan
ep
ibu mertua saksi Hj. TETTI ROCHAYATI.

ah
- Bahwa pelakunya adalah terdakwa ANDRI KURNIAWAN selaku Dirut PT.

R
Cahaya Adiputra Sentosa.

es
M
- Bahwa saat kejadian terdakwa menyampaikan kepada saksi dan istri saksi
ng
bahwa sertifikat tanah ada dan bebas dari bentuk jaminan utang baik saat
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
menawarkan maupun saat membuatt akta PPJB di Notaris. Hingga saat ini
a
sertifikat tersebut tidak diserahkan bahkan tidak diketahui dimana
si
keberadaanya. Kuat dugaan diketahui bahw sertifikat tersebut sudah
dijaminkan saat pembuatan PPJB.
ne
ng
- Bahwa kronologis kejadiannya yaitu :
- Pertama pada awal tahun 2005 PT. Cahaya Adiputra Sentosa
do
gu menawarkan kavling Town House-Century Hills (kampung gajah) kepada
saksi dan istri saksi.
In
- Selanjutnya Pada tanggal 19 Agustus 2005, saksi memesan 1 unit Town
A
House Centuri Hills Blok B-01 dengan luas ± 200 M2 yang kemudian
diatasnamakan kepada atas nama HJ. YETTI ROCHAYATI, dengan Bukti
ah
lik
dibuatkan surat kesepakatan pemesanan No. 001/SPTH-CAS/VIII/05
tertanggal 19 Agustus 2005 dengan rencana pembayaran yaitu uang
am
ub
muka yang harus dibayar tanggal 5 April 2005 Rp. 150.000.000,- (seratus
lima puluh juta rupiah) dan angsuran sejumlah 11 kali yang di bayarkan
tiap bulan pada tanggal 6 sampai akhir pembayaran tanggal 6 Maret 2006,
ep
k
sehingga pembayaran total keseluruhan yaitu 1.033.200.000,- (satu miliar

ah
tiga puluh tiga juta dua ratus ribu rupiah).

R
si
- Setelah dilakukan pembayaran oleh saksi sekelurga setiap bulanya,
sehingga pada akhirnya pada tanggal 06 Maret 2006, dibuatkanlah
ne
ng
Kwitansi Pelunasan oleh PT. Cahaya Adiputra Sentosa atas pembayaran 1

unit Town House Centuri Hills Blok B-01,
do
gu
- Pada tanggal 10 April 2008, Sdr. (alm) FERI KURNIAWAN

memberitahukan kepada saksi dan istri saksi bahwa Kavling Blok B-01
atas nama korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI yang telah lunas tersebut
In
A
akan di pindahkan ke Blok F No. 5A dengan luas tanah 600 M2

perumahan Century Hills dan Sdr. (alm) FERI KURNIAWAN menjelaskan
ah
lik
bahwa Sertifikat sedang dalam proses penyelesaian, dan akan di berikan

kurang lebih 1 (satu) bulan sejak tanggal 10 April 2008 sesuai dengan
m
ub
Surat No. 162/SKET/IV/2008 tanggal 10 April 2008 yang di tanda tangani

oleh Sdr. (alm) FERI KURNIAWAN. Hingga akhirnya saksi setuju.
ka
- Selanjutnya, dikarenakan saksi meminta legalitas surat akhirnya Pada

ep
tanggal 30 Mei 2008 dibuatkanlah PPJB No. 4 yang dibuat di hadapan

ah
Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA., SH., M.Kn., Dimana dalam

R
PPJB yang hadir dalam pembuat PPJB yaitu Pihak Pertama dari PT.
es
Cahaya Adiputra Sentosa diwakili oleh terdakwa dan Sdr. WELLY

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
KURNIAWAN sedangkan untuk pihak kedua korban yaitu korban Sdr. HJ.
a
TETTI ROCHAYATI.
si
- Bahwa dalam PPJB pihak Pertama menjelaskan bahwa tanah yang akan
dijual sudah terbit sertifikat yaitu SHGB No. 891/Cihideung dan dalam objek
ne
ng
tanah yang di tunjuk sertifikat tersebut pihak pertama menjamin bahwa tanah
tersebut benar-benar miliknya, dan pihak pertama berhak sepenuhnya untuk
do
gu menjualnya, bahwa tanah tersebut tidak dalam perkara, bebas dari sita, tidak
diberati dengan beban apapun, belum dijual, dan tidak sedang disewakan
In
kepada pihak lain, sehingga pihak ke dua korban Sdri. HJ. TETTI
A
ROCHAYATI dibebaskan dari segala ganguan dan tuntutan dari pihak
manapun.
ah
lik
- Bahwa saksi menjelaskan dari selesai pembuatan PPJB tersebut sampai
saat ini Sdr. ANDRI KURNIAWAN tidak pernah memberikan SHGB No.
am
ub
891/Cihideung yang telah dijanjikan tersebut.
- Bahwa saksi melakuan angsuran pembayaran secara bertahap melalui
rekening PT. Cahaya Adiputra Santosa pada Bank Century Cabang bandung
ep
k
Nomor 8010110170.
ah
- Bahwa setiap korban melakukan angsuran langsung dibuatkan kwitansi dan

R
si
adapun data angsuran sesuai dengan Surat Pernyataan Pesanan No.
001/SPTH-CAS/VIII/05 tertanggal 19 Agustus 2005 dengan uang muka
ne
ng
sebesar Rp. 150.000.000 dan angsuran perbulannya sebesar Rp.

80.291.000,-
do
gu
- Bahwa untuk bukti pelunasan yaitu Kwitansi Pelunasan tertanggal 06 Maret

2006 dan PPJB No. 4 yang dibuat dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH
TEDJAWISASTRA.,SH., MH.
In
A
- Bahwa PPJB yang dibuat dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH

TEDJAWISASTRA.,SH., M. Kn, dimana PPJB di buat pada tanggal tanggal
ah
lik
30 Mei 2008.
- Bahwa isi PPJB tersebut yaitu Perjanjian Jual Beli yang menunjuk Sertifikat
m
ub
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 891/Cihideung antara PT. Cahaya Adiputra
Sentosa dengan korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI dengan harga tanah
ka
Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta rupiah).

ep
- Bahwa di dalam pasal 3 PPJB menjelaskan bahwa pihak pertama berhak

ah
sepenuhnya untuk menjualnya, bahwa tanah tersebut tidak dalam perkara,

R
bebas dari sita, tidak diberati dengan beban apapun, belum dijual, dan tidak
es
sedang disewakan kepada pihak lain, sehingga pihak ke dua (korban)

M
ng
dibebaskan dari segala ganguan dan tuntutan dari pihak manapun, adapun
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
sampai saat ini terdakwa tidak pernah memberikan SHGB No. 891/Cihideung
a
yang telah dijanjikan tersebut.
si
- Bahwa atas kejadian tersebut saksi, Korban Sdri. YETTI ROCHAYATI, dan
Sdr. Dr. BENNY GUNAWAN, SH,MH mengalami kerugian tidak dapat
ne
ng
menjual tanah dan bangunan yang sudah dibangun diatasnya. Saat ini
harga/asset tersebut sekitar Rp. 6.000.000.000,- (enam miliar rupiah).
do
gu Atas keterangan saksi tersebut terdakwa keberatan karena terdakwa
hanya menandatangani Akta PPJB atas perintah Alm Ferri Kurniawan yaitu
In
oang tua terdakwa, atas keterangan terdakwa saksi tetap pada keterangannya;
A
SAKSI 6. CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH, M.Kn menerangkan :
ah
- Bahwa saksi bekerja sebagai Notaris sejak bulan Desember 2005 di Kantor
lik
Notaris Komplek Villa Triniti M. 29 Rt. 001 Rw. 003 Desa Cigugur Girang Kec.
Parompong Kab. Bandung Barat,
am
ub
- Bahwa tugas dan tanggung jawab saksi sebagai Notaris yaitu membuat akta
otentik yang dimohonkan oleh para pihak yang hadir kepada saksi dan saksi
ep
bertanggung jawab atas produk yang saksi buat.
k
- Bahwa untuk Pelapor Sdri. ERY KUNTARI., SH saksi tidak mengenalnya dan
ah
saksi tidak mempunyai hubungan keluarga.

R
si
- Bahwa untuk Sdri. HJ. YETTY ROCHAYATI saksi mengenalnya pada saat
ne
penanda tanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30
ng
Mei 2008 yang dibuat di hadapan saksi selaku Notaris.

- Bahwa terhadap terdakwa, saksi mengenalnya sejak tahun 2007 dimana
do
gu
saksi mengenal sebagai Direktur PT. Cahaya Adiputra Sentosa, dan

terdakwa pernah menghadap ke saksi dalam penanda tanganan Perjanjian
In
A
Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008 yang dibuat di
hadapan saksi selaku Notaris.
- Bahwa secara singkat Yang dimaksud dengan Perjanjian Pengikat Jual Beli
ah
lik
(PPJB) yaitu pengikat antara para pihak (penjual tanah dengan pembeli)
sebelum terjadi Akta Jual Beli (AJB). Adapun kedudukan pada proses jual
m
ub
beli tanah yaitu hanya pengikatan saja.

- Bahwa yang berkaitan dengan PPJB yang benar-benar saksi buat yaitu
ka
ep
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008 dimana
menjelaskan pengikat jual beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang
ah
diwakili oleh Direktur PT. Adiputra Sentosa an.terdakwa dan Komisaris

R
WELLY KURNIAWAN selalu Penjual dan Sdri. YETTI ROCHAYATI selaku

es
M
Pembeli atas objek tanah di Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai
ng
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 891/Cihideung.

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008
a
penandatanganan dilakukan di Kantor PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang
si
beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri Desa Cibubur Girang Kec. Parompong
Kab. Bandung Barat dimana masih di wilayah PPAT saksi (Kab. Bandung
ne
ng
Barat).
- Bahwa PPJB tersebut ditanda tangani oleh Sdr. WELLY KURNIAWAN (pihak
do
gu ke 1), terdakwa selaku pihakke 1, Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI (pihak ke 2)
dan saksi saksi Sdr. IYAM MARIAM, Sdr. DARYANTO dan disahkan oleh
In
saksi selaku Notaris
A
- Bahwa isi PPJB tersebut secara singkat yaitu menjelaskan bahwa adanya
Pengikatan Jual Beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa selaku penjual dan
ah
lik
Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI selaku pembeli atas tanah di Blok F-5A Jl.
Century IX Nomor 05 (kampung gajah) sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan
am
ub
No. 891/Cihideung dan dalam pasal 3 pihak pertama yaitu PT. Cahaya
Adiputra Sentosa menjelaskan bahwa tanah yang akan dijual benar-benar
milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan PT. Cahaya Adiputra Sentosa
ep
k
sepenuhnya berhak menjual, bahwa tanah tersebut tidak dalam perkara,

ah
babas dari sita, tidak diberati dengan beban apapun, belum dijual dan tidak
R
si
sedang dalam sewaan kepada pihak lain, sehingga pihak ke dua yaitu Sdri.
HJ YETTI ROCHAYATI dibebaskan dari segala tuntutan dari pihak manapun.
ne
ng
- Bahwa benar tujuan PPJB tersebut dibuat yaitu melindungi pembeli yang
beretikad baik karena sudah dilakukannya transaksi jual beli tanah di Blok F-
do
gu
5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan No.

891/Cihideung, antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa dengan Sdri. HJ YETTI
ROCHAYATI dan dalam PPJB tersebut juga menjelaskan tentang
In
A
pembayaran sudah dilakukan oleh pihak ke 2 (Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI)

sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta rupiah) telah
ah
lik
dibayarkan lunas kepada PT. Cahaya Adiputra Sentosa.

- Bahwa dalam pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4
m
ub
tangal 30 Mei 2008 Sdr. ANDRI KURNIAWAN tidak pernah menjelaskan

kepada saksi bahwa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 891/Cihideung
ka
sedang dalam jaminan Sdr. JOHANNES ARIFIN berdasarkan Kwitansi dari

ep
PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada Sdr. JOHANNES ARIFIN tertanggal 24

ah
Mei 2007. Sehingga saksi sebagai Notaris dan Sdri. YETTI ROCHAYATI
R
bersedia bertanda tangan dalam minuta PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
es
- Bahwa para pihak melakukan PPJB dan tidak membuat Akta PengikatanJual
M
ng
Beli karena ada pajak yang belum dibayar oleh para pihak.
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa saksi tidak mengetahui terhadap PPJB tersebut bahwa objeknya
a
telah diagunkan oleh terdakwa.
si
ne
ng
SAKSI 7. VYCHUNG CHONGSON.,S.H, menerangkan :
- Bahwa saksi bekerja selaku Kurator PT. Cahaya Adiputra Sentosa, dengan
dasarnya yaitu putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Nomor
do
gu 10/Pdt.Sus.Pembatalan Perdamaian/2017/PN. Niaga. Jkt.Pst Jo Nomor
40/Pdt.Sus-PKPU/2015/PN. Niaga.Jkt.Pst tanggal 6 Desember 2017.
In
A
- Bahwa tugas saksi yaitu mengurus, membereskan dan mengamankan asset
harta Pailit PT. Cahaya Adiputra Sentosa serta bertanggung jawab langsung
ah
lik
kepada Hakim Pengawas an. ABDUL KOHAR, S.H.,MH.
- Bahwa untuk Pelapor Sdri. ERY KUNTARY saksi tidak mengenalnya dan
saksi tidak mempunyai hubungan keluarga dengan yang bersangkutan.
am
ub
- Bahwa untuk Korban Sdri. HJ TETI SUHAYATI saksi tidak mengenalnya dan
saksi tidak mempunyai hubungan keluarga dengan yang bersangkutan.
ep
- Bahwa untuk saksi Benny Gunawan saksi tidak mengetahuinya.
k
- Bahwa terhadap terdakwa saksi mengenal sebagai Direktur PT. Cahaya

ah
R
Adiputra Sentosa dan saksi tidak mempunyai hubungan keluarga dengan
si
terlapor.
ne
ng
- Bahwa untuk PT. Cahaya Adiputra Sentosa saksi mengetahui dimana saksi
sebagai Kurator PT. Cahaya Adiputra Sentosa sesuai dengan putusan
Nomor 10/Pdt.Sus.Pembatalan Perdamaian/2017/PN. Niaga. Jkt.Pst Jo
do
gu
Nomor 40/Pdt.Sus-PKPU/2015/PN. Niaga.Jkt.Pst tanggal 6 Desember 2017.

- Bahwa saksi menjelaskan bahwa SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya
In
A
Adiputra Sentosa yang diterbitkan pada tanggal 02 Maret 2007 tersebut ada
pada penguasaan JOHANES ARIFIN sejak tertanggal 24 Mei 2007.
ah
lik
- Bahwa berdasarkan keterangan JOHANES ARIFIN mendaftarkan tagihan

pada saksi selaku kurator pada tanggal 16 Januari 2018 dan dikuatkan
dengan Kwitansi an. Sdr. JOHANES ARIFIN yang dibuat oleh Sdr. ANDRI
m
ub
KURNIAWAN tertanggal 24 Mei 2007.

ka
ep
Adiputra Sentosa dalam penguasaan Sdr. JHOAHNES ARIFIN yaitu untuk

menjamin Pinjaman Pelunasan Termin ke 3 Pembangunan 6 Unit Town
ah
House di Century Hills PT. Cahaya Adiputra Sentosa.

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa Kwitansi an. Sdr. JOHANES ARIFIN yang dibuat oleh Sdr. ANDRI
a
KURNIAWAN tertanggal 24 Mei 2007 dan SHGB No. 891/Cihideung an. PT.
si
Cahaya Adiputra Sentosa ada dalam penguasaan Sdr. JOHANNES ARIFIN
- Bahwa saksi pernah meminta kepada Benny Gunawan untuk mendaftar
ne
ng
kepada curator sebagai kreditur, atas debitur PT. Cahaya Adiputra Sentosa
yang telah pailit saat itu pernah di fasilitasi oleh pak Murad namun sdr, Benny
do
gu Gunawan meminta penggantian nilainya telampau tinggi padahal hal tersebut
perlu di verifikasi terlebih dahulu jumlah nilai asset property yang pernah
In
dibayarnya.
A
- Bahwa verifikasi diperlukan terhadap Benny Gunawan sebagai dasar untuk
membuktikan nilai transaksi yang sebenarnya atas pembeliann Kavling
ah
lik
tersebut, kemudian dilaporkan kepada Hakim Pengawas, sebagai dasar
pembayaran kepada kreditur,namun pada saat itu saksi BennyGunawawan
am
ub
meminta pergantian yang tinggi hamper lebih dari 2 Milyar.
- Bahwa walau terlambat saksi Benny Gunawan masih bisa mendaftarkan
ep
sebagai kreditur untuk pembayaran tagihan atas pailitnya PT. Cahaya
k
Adiputra Sentosa, dan saksi sebagai curator bersedia untukmemfasilitasinya.

ah

R
si
SAKSI 8. RIO FERRY SIHOMBING, SH, menerangkan :
- Bahwa saksi bekerja selaku Kurator PT. Cahaya Adiputra Sentosa dengan
ne
ng
dasar yaitu putusan Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Nomor

10/Pdt.Sus.Pembatalan Perdamaian/2017/PN. Niaga. Jkt.Pst Jo Nomor
do
gu
40/Pdt.Sus-PKPU/2015/PN. Niaga.Jkt.Pst tanggal 6 Desember 2017.

- Bahwa tugas saksi yaitu mengurus, membereskan dan mengamankan asset
In
A
harta Pailit PT. Cahaya Adiputra Sentosa serta bertanggung jawab langsung
kepada Hakim Pengawas an. ABDUL KOHAR, S.H.,MH.
- Bahwa untuk Pelapor Sdri. ERY KUNTARY saksi tidak mengenalnya.
ah
lik
- Bahwa untuk Korban Sdri. HJ TETI SUHAYATI saksi tidak mengenalnya.

- Bahwa untuk terdakwa saksi mengenal sebagai Direktur PT. Cahaya
m
ub
Adiputra Sentosa dan saksi tidak mempunyai hubungan keluarga dengan

terlapor.
ka
ep
- Bahwa untuk PT. Cahaya Adiputra Sentosa saksi mengetahui dimana saksi
sebagai Kurator PT. Cahaya Adiputra Sentosa sesuai dengan putusan
ah
Nomor 10/Pdt.Sus.Pembatalan Perdamaian/2017/PN. Niaga. Jkt.Pst Jo

R
es
Nomor 40/Pdt.Sus-PKPU/2015/PN. Niaga.Jkt.Pst tanggal 6 Desember 2017.

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Adiputra Sentosa yang diterbitkan pada tanggal 02 Maret 2007 termasuk
si
dalam induk bundle pailit.
- Bahwa sertifikat tersebut informasinya ada pada penguasaan JOHANES
ne
ng
ARIFIN sejak tertanggal 24 Mei 2007 berdasarkan keterangan pada saat
JOHANES ARIFIN mendaftarkan tagihan pada saksi selaku kurator pada
do
gu tanggal 16 Januari 2018 dan dikuatkan dengan Kwitansi JOHANES ARIFIN
yang dibuat oleh tedakwa tertanggal 24 Mei 2007.
In
- Bahwa karena saksi Johanes Arifin mendaftarkan tagihannya selaku kreditur
A
atas debitur pailit seharusnya yang bersangkutan tidak menguasai sertifikat
SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa.
ah
lik
Adiputra Sentosa dalam penguasaan JHOAHNES ARIFIN yaitu untuk
am
ub
menjamin Pinjaman Pelunasan Termin ke 3 Pembangunan 6 Unit Town
House di Century Hills PT. Cahaya Adiputra Sentosa.
ep
- Bahwa dipersidangan ditunjukan Kwitansi an. JOHANES ARIFIN yang
k
dibuat oleh Sdr. ANDRI KURNIAWAN atas agunan sejumlah Rp.

ah
900.000.000.-, tertanggal 24 Mei 2007 dan SHGB No. 891/Cihideung an. PT.
R
si
Cahaya Adiputra Sentosa ada dalam penguasaan Sdr. JOHANNES ARIFIN.
- Bahwa saksi pernah meminta kepada Benny Gunawan untuk mendaftar
ne
ng
kepada curator sebagai kreditur, atas debitur PT. Cahaya Adiputra Sentosa
yang telah pailit saat itu pernah di fasilitasi oleh pak Murad namun sdr, Benny
do
gu
Gunawan meminta penggantian nilainya telampau tinggi padahal hal tersebut

perlu di verifikasi terlebih dahulu jumlah nilai asset property yang pernah
dibayarnya.
In
A
- Bahwa walau terlambat Beny Gunawan masih bisa mendaftarkan sebagai

kreditur untuk pembayaran tagihan atas pailitnya PT. Cahaya Adiputra
ah
lik
Sentosa.
m
ub
SAKSI 9. AEP MULYANA ASDJUDIREDJA, menerangkan :

- Bahwa saksi sekarang bekerja sebagai karyawan swasta di PT. Panen Maya
ka
ep
yang beralamatkan di Wijaya Timur II No. 13 Jakarta Selatan, terhitung pada

tanggal 4 Desember 2017.
ah
- Bahwa untuk terdakwa, saksi mengenalnya sejak 1997 (semasa SMA saksi)
R
es
sebagai teman akrab, rekan kerja dan saja juga bersama dengan terdakwa
M
pernah mendirikan sebuah CV. Trijaya Utama.

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa yang saksi ketahui tentang PT. Cahaya Adiputra Sentosa yaitu
a
merupakan Perusahaan milik Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN, dimana Sdr.
si
(alm) FERRY KURNIAWAN merupakan bapak kandung terdakwa
- Bahwa saksi mengetahui terdakwa mengikuti aktifitas berjalanya perusahaan
ne
ng
(meliputi pertemuan dengan Notaris maupun pertemuan dengan pihak
Bank), terdakwa ikut atas perintah ayahnya Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN
do
gu yaitu dimana terdakwa bersama saksi sehingga saksi melakukan aktifitas
PT. Cahaya Adiputra Sentosa.
In
- Bahwa saksi menjelaskan bahwa pernah membuat CV. Trijaya Utama secara
A
bersamaan dengan terdakwa untuk CV. Trijaya Utama didirikan pada tanggal
2002 sampai dengan 2017 dimana saksi menjabat sebagai Direktur CV.
ah
lik
Trijaya Utama.
- Bahwa dalam persidangan ini saksi akan menjelaskan terkait dengan
am
ub
Fotocopy Surat Kwitansi dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada Sdr.
JOHANNES ARIFIN tertanggal 24 Mei 2007, menurut keterangan saksi
ep
bahwa dalam Kwitansi tersebut termuat benar tanda tangan terdakwa,
k
alasan saksi membenarkan bahwa benar merupakan tanda tangan terdakwa,

ah
saksi sering melihat terdakwa bertanda tangan PO (proses order) Trijaya

R
si
Utama, ACC disain CV. Trijaya Utama.
ne
ng
Menimbang, bahwa Penuntut Umum selain mengajukan saksi-saksi

tersebut, Penuntut Umum juga atas persetujuan Terdakwa membacakan
do
gu
keterangan Ahli INDRA PRAYITNO, SH., M.Kn yang pada pokoknya

menerangkan sebagai berikut:
In
- Bahwa Ahli sebagai Ahli (Kenotariatan), berdasarkan
A
Surat Direktur Reserse Kriminal Umum Polda Jabar kepada Dekan Fakultas
Hukum Universitas Padjajaran Bandung nomor : B/11/III/2018/Dit Reskrim
ah
lik
Um tanggal 06 Februari 2019 perihal mohon bantuan Penghadapan Ahli,

kemudian Ahli mendapatkan Surat Perintah dari Fakultas Hukum Universitas
m
ub
Padjajaran yaitu Surat Tugas Nomor : 1545/UN6.A1/KP/2019 Tanggal 14

Maret 2019.
ka
ep
- Bahwa Yang dimaksud dengan “tidak diberati dengan

beban apapun” di dalam salah satu klausul yang tercantum di dalam Akta
ah
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), adalah bahwa “objek” dalam hal ini
R
tanah dan bangunan “harus” terbebas dari segala beban utang-piutang (tidak
es
M
dijadikan jaminan kebendaan atas utang piutang) terhadap Pihak (ketiga)

ng
lainnya dan tidak terkait sengketa dengan Pihak manapun.

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa proses penjaminan terhadap tanah dan bangunan
a
berdasarkan SHGB No. 891/Cihideung oleh terdakwa ANDRI KURNIAWAN
si
kepada Sdr. JHOHANES ARIFIN tidak dilakukan sesuai prosedur yang diatur
Perundang-undangan yang berlaku yaitu melalui lembaga Hak Tanggungan
ne
ng
yang diatur secara khusus di dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1996
tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan
do
gu Dengan Tanah, sehingga tidak terdaftar dan diterbitkan Sertifikat Hak
Tanggungan Oleh Kantor Pertanahan setempat, sehingga proses
In
penjaminan terhadap tanah dan bangunan tersebut hanya dilakukan dibawah
A
tangan dan tidak memiliki kekuatan hukum yang cukup kuat dibandingkan
dengan proses penjaminan yang dilakukan sesuai prosedur yang ditentukan
ah
lik
melalui Lembaga hak Tanggungan.
- Bahwa apabila mengacu kepada Ketentuan Pasal 3 PPJB
am
ub
No. 4 yang berbunyi:
“Pihak Pertama menjamin bahwa tanah yang dijual tersebut adalah benar-
benar miliknya dan ia berhak sepenuhnya untuk menjualnya, bahwa tanah
ep
k
tersebut tidak dalam perkara, bebas dari sita, tidak diberati dengan beban-
ah
beban apapun, belum dijual dan tidak sedang disewakan kepada pihak lain,
R
si
sehingga Pihak Kedua dibebaskan dari segala gangguan dan tuntutan dari
pihak manapun”.
ne
ng
Mengingat klausul yang terdapat dalam Pasal 3 PPJB tersebut merupakan

salah satu klausul yang termasuk kedalam “unsur naturalia” yang telah diatur
do
gu
secara tegas dalam undang-undang. Sehingga apabila tidak diatur oleh para
pihak, maka undang-undanglah yang mengaturnya. Jadi, unsur naturalia
adalah unsur yang selalu dianggap ada dalam perjanjian, hal ini didasari oleh
In
A
ketentuan Pasal 1338 ayat (3) KUHPerdata yang menegaskan bahwa

“Persetujuan harus dilaksanakan dengan itikad baik.” Asas itikad baik dalam
ah
lik
perjanjian sangatlah penting agar perjanjian yang telah dibuat tidak bersifat
merugikan pihak lainnya.
m
ub
Hal ini berarti Pihak Pertama (ANDRI KURNIAWAN bertindak sebagai

direktur mewakili direksi PT. Cahaya Adiputra Sentosa dengan Persetujuan
ka
Dewan Komisaris) menyatakan secara tegas dan mengakui bahwa objek jual
ep
beli (yaitu tanah dan bangunan berdasarkan SHGB No. 891/Cihideung an.
ah
PT. Cahaya Adiputra Sentosa) terbebas dari segala beban utang-piutang

R
(tidak dijadikan jaminan kebendaan atas utang piutang) terhadap Pihak

es
(ketiga) lainnya dan tidak terkait sengketa dengan Pihak manapun, namun
M
ng
faktanya sebelum dibuatkan akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 4

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Tanggal 30 Mei 2008 yang dbuat dihadapan Notaris CAHYA NINGSIH
a
TEDJAWISASTRA, SH., M.Kn, objek yang sama tersebut telah dijaminkan
si
kepada Sdr. JHOHANES ARIFIN, sehingga Berdasarkan kronologis yang
terjadi maka perbuatan ANDRI KURNIAWAN dkk. dengan menjaminkan
ne
ng
objek yang sama yaitu tanah dan bangunan berdasarkan SHGB No.
891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada Sdr. JHOHANES
do
gu ARIFIN, kemudian menjual kepada pelapor melalui akta Perjanjian
Pengikatan Jual Beli No. 4 Tanggal 30 Mei 2008 yang dbuat dihadapan
Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA,SH., M.Kn dapat diduga
In
A
sebagai tindak pidana.
- Bahwa segala keterangan dan informasi yang disampaikan
ah
lik
dan dituangkan ke dalam akta autentik notaris dalam hal ini PPJB adalah
harus keterangan yang sebenar-benarnya tentang kondisi, status dan
am
ub
keadaan baik Subjek maupun objek jual beli tersebut.
Menimbang, bahwa Terdakwa dipersidangan tidak mengajukan saksi ade

ep
charge/ yang meringankan ;
k
Menimbang, bahwa dipersidangan terdakwa telah memberikan

ah
R
keterangan pada pokoknya sebagai berikut :
si
ne
ng

Parongpong, Kabupaten Bandung Barat terdakwa telah membuat PPJB
do
gu
tersebut .
- Bahwa terdakwa tidak kenal terhadap saksi ERY KUNTARI, dan korban Hj.
In
A
TETTI ROCHAYATI.
- Bahwa terdakwa tidak kenal dengan Beny Gunawan, dan terdakwa
ah
lik
mengenali setelah ada permasalahan.

- Bahwa Terdakwa membuat PPJB tersebut hanya tandatangan saja karena
atas permintaan orang tua terdakwa yaitu Ferri Kurniawan.
m
ub
- Bahwa terdakwa selaku Dirut PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang

ka
mempunyai tugas mewakili kedalam dan keluar terhadap perusahaan

ep
- Bahwa terdakwa tidak pernah pada tahun 2005 selaku Direktur Utama PT.
Cahaya Adiputra Sentosa menawarkan kavling Town House-Century Hills
ah
(kampung gajah) kepada saksi Ery Kuntari atau korban Hj Rochayati atau
es
kepada sdr Benny Gunawan.

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa terdakwa tidak pernah mengetahui Pada tanggal 19 Agustus 2005,
a
ada pesanan 1 unit Town House Centuri Hills Blok B-01 dengan luas ± 200
si
M2 yang kemudian diatasnamakan kepada atas nama HJ. YETTI
ROCHAYATI, dengan Bukti dibuatkan surat kesepakatan pemesanan No.
ne
ng
001/SPTH-CAS/VIII/05 tertanggal 19 Agustus 2005 dengan rencana
pembayaran yaitu uang muka yang harus dibayar tanggal 5 April 2005 Rp.
do
gu 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) dan angsuran sejumlah 11
kali yang di bayarkan tiap bulan pada tanggal 6 sampai akhir pembayaran
In
A
tanggal 6 Maret 2006, sehingga pembayaran total keseluruhan yaitu
1.033.200.000,- (satu miliar tiga puluh tiga juta dua ratus ribu rupiah).
ah
lik
- Bahwa menurut terdakwa yang melakukan penjualan tersebut adalah Alm
Ferri Kurniawan orang tua terdakwa.
am
ub
- Bahwa terdakwa bersama Ferri Kurniawan pada tanggal 10 April 2008, tidak
pernah memberitahukan kepada saksi Ery Kuntari bahwa Kavling Blok B-01
atas nama korban Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI yang telah lunas tersebut
ep
k
akan di pindahkan ke Blok F No. 5A dengan luas tanah 600 M2 perumahan

ah
Century Hills.
R
si
- Bahwa yang menjelaskan tersebut adalah orang tua terdakwa (alm) FERI
KURNIAWAN menjelaskan bahwa Sertifikat sedang dalam proses
ne
ng
penyelesaian, dan akan di berikan kurang lebih 1 (satu) bulan sejak tanggal
10 April 2008
do
gu
- Bahwa terdakwa di suruh orang tuanya Alm Ferri Kurniawan

menandatangani Pada tanggal 30 Mei 2008 Akta PPJB No. 4 yang dibuat di
hadapan Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA., SH., M.Kn.,
In
A
- Bahwa terdakwa dalam pembuatan PPJB tersebut hadir dan. WELLY

KURNIAWAN selaku Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa sedangkan
ah
lik
untuk pihak kedua korban yaitu korban Sdr. HJ. TETTI ROCHAYATI
- Bahwa terhadap PPJB tersebut terdakwa hanya menandatangani Akta
m
ub
tersebut dan tidak tahu isinya.

- Bahwa terdakwa tida ktahu berapa nilai transaksi dalam Akta tersebut
ka
- Bahwa terhadap objek yang diperjual belikan terdakwa tersebut mempunyai

ep
alas Hak SHGB No. 891/Cihideung, namun sertifikat tersebut ada di Johanes
ah
Arifin karena orang tua terdakwa mempunyai hutang Rp.900.000.000.-

R
sebagaimana kwitansi yang ditandatangani terdakwa.

es
M
- Bahwa saksi baru mengetahui nilai transaksi Rp. 1.500.000.000,- (satu miliar
ng
lima ratus juta rupiah).dalam Akta setelah ada permasalahan.

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
- Bahwa terdakwa menyadari akibat hukum yang ditimbulkan sebagai Direktur
a
Utama PT. PT. Cahaya Adiputra Sentosa jika terjadi permasalahan hukum
si
dikemudian hari.
ne
ng
Menimbang bahwa dimuka persidangan telah diajukan barang bukti
berupa :
do
gu CAS/VIII/05 tanggal 19 Agustus 2005 yang ditanda tangani oleh Sdri. HJ.
In
A
Hills B - 02.

ah
lik
am
ub
ep
k

ah
R
si
ne
ng

do
gu

In
A
ah

lik

m
ub

ka
ep

ah

R

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 6 Maret 2006 yang di
ne
ng
do
gu Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k

ah

R
si
ne
ng

do
gu

In
A
Adiputra Sentosa.
ah
lik

m

ub

ka

ep

ah
ELIAWATI HOSTIADI, SH.

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu - 1 (satu) bendel Fotocopy SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya
In
A
Menimbang, bahwa barang-barang bukti tersebut telah disita secara sah
ah
lik
menurut hukum dan di persidangan telah diperlihatkan kepada saksi-saksi dan
Terdakwa, sehingga formil dapat diterima dan dipertimbangkan sebagai barang
bukti dalam perkara ini;
am
ub
Menimbang, bahwa segala sesuatu yang terungkap di persidangan
sebagaimana tersebut dalam Berita Acara Sidang, sepanjang belum termuat
ep
k
dalam putusan ini, untuk singkatnya harus dipandang telah tercakup, telah
ah
dipertimbangkan serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari putusan

R
si
ini;
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkan
ne
ng
apakah dengan fakta-fakta hukum sebagaimana yang terungkap dipersidangan

tersebut telah memenuhi unsur-unsur dari tindak pidana yang didakwakan
do
gu
kepada Terdakwa;
Menimbang, bahwa untuk menyatakan Terdakwa terbukti bersalah

In
melakukan tindak pidana sebagaimana yang didakwakan kepadanya, haruslah
A
terpenuhi unsur-unsur dari tindak pidana yang didakwakan kepadanya secara

sah dan meyakinkan menurut hukum;
ah
lik

unsur-unsur dari tindak pidana yang didakwakan kepada Terdakwa
m
ub
sebagaimana tersebut di bawah ini;

ka
Menimbang, bahwa Terdakwa dengan surat dakwaan Penuntut Umum

ep
Nomor : Reg. Perkara : PDM-935/BDUNG/09/2019, tanggal 16 September

2019, didakwa telah melakukan tindak pidana sebagai berikut:
ah
Pertama : Perbuatan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN sebagaimana diatur dan

es
diancam pidana dalam Pasal 266 ayat (1) KUHPidana;

M
ng
Atau
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Kedua : Perbuatan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN sebagaimana diatur dan
a
diancam pidana dalam Pasal 378 KUHPidana;
si
Atau
Ketiga : Perbuatan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN sebagaimana diatur dan
ne
ng
diancam pidana dalam Pasal 372 KUHPidana;
Menimbang, bahwa sebelum mempertimbangkan unsur-unsur dari
do
gu tindak pidana yang didakwakan kepada Terdakwa, terlebih dahulu Majelis
Hakim akan mengemukakan bahwa apa yang akan dipertimbangkan di bawah
In
A
ini adalah merupakan tanggapan atas pendapat Penuntut Umum sebagaimana
yang dikemukakan dalam tuntutannya oleh karena itu terhadap pendapat
ah
Penuntut Umum tersebut tidak akan dipertimbangkan secara tersendiri,
lik
terkecuali apabila ada hal-hal yang dianggap perlu dan harus dipertimbangkan
secara tersendiri, Majelis Hakim akan mempertimbangkannya;
am
ub
Menimbang, bahwa setelah membaca dan mempelajari tuntutan pidana
Penuntut Umum dan Pembelaan/permohonan Terdakwa, Majelis Hakim tidak
ep
k
menemukan adanya hal-hal yang dikemukakan oleh Penuntut Umum dan

Terdakwa yang memerlukan tanggapan tersendiri oleh Majelis Hakim;
ah
si
unsur-unsur dari tindak pidana yang didakwakan oleh Penuntut Umum kepada
ne
ng
Terdakwa sebagai berikut:
Menimbang, bahwa oleh karena dakwaan Penuntut Umum telah dibuat
do
gu
dan disusun dalam bentuk dakwaan alternatif dan dari hasil pemeriksaan
persidangan, maka Majelis Hakim akan mempertimbangkan dakwaan mana
yang dipandang lebih relevan terpenuhi dalam diri maupun perbuatan Terdakwa
In
A
Menimbang, bahwa menurut Majelis Hakim dakwaan yang lebih relevan

ah
lik
terpenuhi dalam diri maupun perbuatan Terdakwa adalah Dakwaan Kesatu

Penuntut Umum, yaitu Pasal 266 ayat (1) KUHPidana, yang unsur-unsurnya
m
ub
sebagai berikut;
1. Unsur Barang Siapa ;
ka
2. Unsur menyuruh memasukan

ep
keterangan palsu kedalam suatu akta otentik mengenai sesuatu hal

ah
yang kebenarannya harus dinyatakan oleh akta itu;

R
3. Unsur Dengan maksud untuk memakai

es
atau menyuruh orang lain memakai akta itu seolah-olah

M
ng
keterangannya sesuai dengan kebenaran;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
4. Unsur jika pemakaian itu dapat
a
menimbulkan kerugian;
si
Ad.1.Unsur Barang Siapa
ne
ng
Menimbang, bahwa terhadap unsur “ barang siapa ” Majelis akan
mempertimbangkannya sebagai berikut ;
Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan barang siapa adalah
do
gu Subjek Hukum yang didakwa melakukan tindak pidana yang sedang diadili ini,
yang identitasnya sebagaimana dalam dakwaan Penuntut Umum;
In
A
Dalam rumusan delik, pengertian orang sebagai pelaku tidak disyaratkan
ah
adanya sifat tertentu yang harus dimiliki (persoonlijk bestanddeel) dari seorang
lik
pelaku sehingga pelaku (subyek hukum) dapat meliputi siapa saja sebagai
pendukung hak dan kewajiban yang apabila melakukan suatu perbuatan
am
ub
kepada orang tersebut dapat dipertanggungjawabkan menurut hukum,
perbuatannya atas segala tindakan yang dilakukannya atau dengan kata lain
ep
unsur ini menunjukkan orang yang melakukan perbuatan pidana (Strafbaar
k
Feit).
ah
R
Menimbang, bahwa Penuntut Umum telah menghadapkan ANDRI
si
KURNIAWAN dipersidangan dengan segala identitas dan berdasarkan
ne
keterangan terdakwa dan saksi-saksi dipersidangan, terbukti bahwa identitas
ng
terdakwa tersebut tidak disangkal sehingga tidak terjadi error in persona,

bahwa terdakwa adalah terdakwa dalam penyidikan yang diduga telah
do
gu
melakukan tindak pidana yang menjadi dasar dakwaan Penuntut Umum ;
Menimbang, bahwa oleh karenanya Majelis berpendapat bahwa

In
A
terdakwa adalah orang yang dimaksud dengan barang siapa dalam : Pasal 266
ayat (1) KUHPidana, sedang tentang perbuatan pidana yang didakwakan
ah
lik
kepada terdakwa akan dipertimbangkan dalam membuktikan unsur-unsur

selanjutnya, dengan demikian terbuktilah unsur barang siapa;
m
ub
Ad.2. Unsur Unsur menyuruh memasukan keterangan palsu kedalam

suatu akta otentik mengenai sesuatu hal yang kebenarannya harus
ka
dinyatakan oleh akta itu;

ep
Menimbang, Yang dimaksud dengan kata menyuruh merupakan bagian

ah
yang sangat penting (bestandededel) dari pasal 266 ayat 1 dan para pihak
R
pembuat akta otentik tersebut lah yang menjadi subjek pelaku karena mereka
es
yang menyuruh memasukan keterangan palsu

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Menimbang bahwa berdasarkan keterangan Para saksi dan Terdakwa
a
dihubungkan dengan fakta-fakta yang terungkap dipersidangan bahwa :
si
ne
ng
Parongpong, Kabupaten Bandung Barat terdakwa telah datang dan
do
gu membuat PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
- Bahwa Pengikatan Perjanjian JualBeli objeknya berupa jual beli tanah di
In
Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan
A
No. 891/Cihideung, antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa antara terdakwa
dengan Sdri. HJ YETTI ROCHAYATI.
ah
lik
- Bahwa nilai transaksi yang dilakukan sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu
miliar lima ratus juta rupiah) telah dibayarkan lunas kepada terdakwa Andri
am
ub
Kurniawan selaku Direktur Utama PT. Cahaya Adiputra Sentos.
- Bahwa yang berkaitan dengan PPJB tersebut yaitu Perjanjian Pengikatan
ep
Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008 dimana menjelaskan pengikat
k
jual beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diwakili oleh Direktur PT.
ah
Adiputra Sentosa an.terdakwa dan Komisaris WELLY KURNIAWAN selalu

R
si
Penjual dan Sdri. YETTI ROCHAYATI selaku Pembeli atas objek tanah di
Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan
ne
ng
No. 891/Cihideung.
- Bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008
do
gu
penandatanganan dilakukan di Kantor PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang

beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri Desa Cibubur Girang Kec. Parompong
Kab. Bandung Barat dimana masih di wilayah PPAT saksi (Kab. Bandung
In
A
Barat).
- Bahwa isi PPJB tersebut secara singkat yaitu menjelaskan bahwa adanya
ah
lik
Pengikatan Jual Beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa selaku penjual
dan Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI selaku pembeli atas tanah di Blok F-5A Jl.
m
ub
Century IX Nomor 05 (kampung gajah) sesuai Sertifikat Hak Guna

Bangunan No. 891/Cihideung dan dalam pasal 3 pihak pertama yaitu PT.
ka
Cahaya Adiputra Sentosa menjelaskan bahwa tanah yang akan dijual benar-
ep
benar milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan PT. Cahaya Adiputra Sentosa
ah

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
HJ YETTI ROCHAYATI dibebaskan dari segala tuntutan dari pihak
a
manapun.
si
tangal 30 Mei 2008 terdakwa ANDRI KURNIAWAN tidak pernah
ne
ng
menjelaskan kepada Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra bahwa terhadap
objekyang dijadikan JualBeli atau Sertifikatnya berupa Hak Guna Bangunan
do
gu No. 891/Cihideung sedang dalam jaminan kepada saksi JOHANNES ARIFIN
berdasarkan Kwitansi dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada Sdr.
In
JOHANNES ARIFIN tertanggal 24 Mei 2007. Sehingga Notaris Cahya
A
NingsihTedjawisastra dan korban YETTI ROCHAYATI bersedia bertanda
tangan dalam minuta PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
ah
lik
- Bahwa terhadap objek yang dijadikan pengikatan jualbeli berupa tanah di
Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 walau dikuasai korban namun Sertifikat
am
ub
Hak Guna Bangunan No. 891/Cihideung tidak pernah diberikan dan ada
dalam pengusaan pihaklain.
- Bahwa segala keterangan dan informasi yang disampaikan oleh terdakwa
ep
k
dan dituangkan ke dalam akta autentik notaris dalam hal ini PPJB adalah
ah
harus keterangan yang sebenar-benarnya tentang kondisi, status dan

R
si
keadaan baik Subjek maupun objek jual beli tersebut.
- Bahwa mengenai pemindahan lokasi oleh almarhum Ferry Kurniawan, dan
ne
ng
tidak mengetahuinya adanya pembelian tanah& bangunan yang kemudian

oleh almarhum Ferry Kurniawan,SHGB No.891 juga melalui terdakwa
do
gu
dijaminkan ke orang lain yaitu Johanes Arifin kemudian almarhum Ferry

Kurniawan menyuruh terdakwa untuk membuat PPJB dengan pelapor,
meskipun sudah tahu SHGB tersebut dijaminkan
In
A
- Bahwa saat transaksi tanah Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05, sebenarnya
dilakukan dengan orang tua terdakwa yaitu Ferry kurniawan, serta jumlah
ah
lik
nilai transaksi yang disepakatinya dengan Benny Gunawan.

- Bahwa seharusnya terdakwa berani untuk menolak, menandatangani saat
m
ub
PPJB dibuat, namun terdakwa tidak pernah menolak pembuatan PPJB

tersebut, walaupun transaksi jual belinya atau kesepakatannya hanya
ka
dilakukan oleh Benny Gunawan dengan Ferri Kurniawan Alm, dengan

ep
ditandatangani PPJB tersebut terdakwa mengetahui konsekwensi hukumnya

ah
di kemudian hari, karena terdakwa sudah dewasa dan tidak dalam

R
pengampuan hukum.
es
M
Menimbang, berdasarkan fakta tersebut diatas maka unsur ke-2 ini

ng
menurut Majelis Hakim telah terbukti ;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Ad.3, Unsur Dengan maksud untuk memakai atau menyuruh orang lain
a
memakai akta itu seolah-olah keterangannya sesuai dengan
si
kebenaran ;
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Para saksi dan Terdakwa
- Bahwa pada hari Jum’at tanggal 30 Mei 2008 sekitar jam 10.00
do
gu Wib, bertempat di Kantor Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra, SH. M.Kn di
In
A
membuat PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
ah
- Bahwa Pengikatan Perjanjian JualBeli objeknya berupa jual beli
lik
tanah di Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna
Bangunan No. 891/Cihideung, antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa antara
am
ub
terdakwa dengan Sdri. HJ YETTI ROCHAYATI.
- Bahwa nilai transaksi yang dilakukan sebesar Rp.
ep
1.500.000.000,- (satu miliar lima ratus juta rupiah) telah dibayarkan lunas
k
kepada terdakwa Andri Kurniawan selaku Direktur Utama PT. Cahaya

ah
Adiputra Sentos.
R
si
- Bahwa yang berkaitan dengan PPJB tersebut yaitu Perjanjian
Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008 dimana menjelaskan
ne
ng
pengikat jual beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diwakili oleh
Direktur PT. Adiputra Sentosa an.terdakwa dan Komisaris WELLY
do
gu
KURNIAWAN selalu Penjual dan Sdri. YETTI ROCHAYATI selaku Pembeli

atas objek tanah di Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak
In
Guna Bangunan No. 891/Cihideung.
A
- Bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30

Mei 2008 penandatanganan dilakukan di Kantor PT. Cahaya Adiputra
ah
lik
Sentosa yang beralamatkan di Jl. Sersan Bajuri Desa Cibubur Girang Kec.
Parompong Kab. Bandung Barat dimana masih di wilayah PPAT saksi (Kab.
m
ub
Bandung Barat).
- Bahwa isi PPJB tersebut secara singkat yaitu menjelaskan bahwa
ka
ep
adanya Pengikatan Jual Beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa selaku
penjual dan Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI selaku pembeli atas tanah di Blok
ah
F-5A Jl. Century IX Nomor 05 (kampung gajah) sesuai Sertifikat Hak Guna
R
Bangunan No. 891/Cihideung dan dalam pasal 3 pihak pertama yaitu PT.
es
M
Cahaya Adiputra Sentosa menjelaskan bahwa tanah yang akan dijual benar-
ng
benar milik PT. Cahaya Adiputra Sentosa dan PT. Cahaya Adiputra Sentosa
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
HJ YETTI ROCHAYATI dibebaskan dari segala tuntutan dari pihak manapun.
ne
ng
- Bahwa dalam pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
No. 4 tangal 30 Mei 2008 terdakwa ANDRI KURNIAWAN tidak pernah
do
gu menjelaskan kepada Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra bahwa terhadap
objekyang dijadikan JualBeli atau Sertifikatnya berupa Hak Guna Bangunan
In
No. 891/Cihideung sedang dalam jaminan kepada saksi JOHANNES ARIFIN
A
berdasarkan Kwitansi dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa kepada Sdr.
JOHANNES ARIFIN tertanggal 24 Mei 2007. Sehingga Notaris Cahya
ah
lik
NingsihTedjawisastra dan korban YETTI ROCHAYATI bersedia bertanda
tangan dalam minuta PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
am
ub
- Bahwa terhadap objek yang dijadikan pengikatan jualbeli berupa
tanah di Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 walau dikuasai korban namun
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 891/Cihideung tidak pernah diberikan dan
ep
k
ada dalam pengusaan pihaklain.

ah
- Bahwa segala keterangan dan informasi yang disampaikan oleh

R
si
terdakwa dan dituangkan ke dalam akta autentik notaris dalam hal ini PPJB
adalah harus keterangan yang sebenar-benarnya tentang kondisi, status dan
ne
ng
keadaan baik Subjek maupun objek jual beli tersebut

- Bahwa keterangan yang Terdakwa ANDRI KURNIAWAN berikan
do
gu
kepada saksi Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn adalah

keterangan palsu atau keterangan yang tidak benar, karena sejak semula
Terdakwa ANDRI KURNIAWAN telah mengetahui bahwa SHGB No.
In
A
891/Cihideung telah dijaminkan kepada orang lain, namun fakta yang tidak
benar tersebut dipakai seolah-olah sesuai dengan kebenaran;
ah
lik
Menimbang, bahwa dengan demikian maka unsur ke-3 ini menurut

Majelis Hakim telah terbukti ;
m
ub
Ad.4, Unsur jika pemakaian itu dapat menimbulkan kerugian;

ka
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Para saksi dan Terdakwa

ep

ah

es

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
membuat PPJB No. 4 tangal 30 Mei 2008.
si
- Bahwa Pengikatan Perjanjian JualBeli objeknya berupa jual beli tanah di Blok
F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
ne
ng
891/Cihideung, antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa antara terdakwa dengan
Sdri. HJ YETTI ROCHAYATI.
do
gu - Bahwa nilai transaksi yang dilakukan sebesar Rp. 1.500.000.000,- (satu
miliar lima ratus juta rupiah) telah dibayarkan lunas kepada terdakwa Andri
In
Kurniawan selaku Direktur Utama PT. Cahaya Adiputra Sentos.
A
- Bahwa yang berkaitan dengan PPJB tersebut yaitu Perjanjian Pengikatan
Jual Beli (PPJB) No. 4 tangal 30 Mei 2008 dimana menjelaskan pengikat jual
ah
lik
beli antara PT. Cahaya Adiputra Sentosa yang diwakili oleh Direktur PT.
Adiputra Sentosa an.terdakwa dan Komisaris WELLY KURNIAWAN selalu
am
ub
Penjual dan Sdri. YETTI ROCHAYATI selaku Pembeli atas objek tanah di
Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05 sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan No.
891/Cihideung.
ep
k
- Bahwa mengenai pemindahan lokasi oleh almarhum Ferry Kurniawan, dan

ah
tidak mengetahuinya adanya pembelian tanah& bangunan yang kemudian

R
si
oleh almarhum Ferry Kurniawan,SHGB No.891 juga melalui terdakwa
dijaminkan ke orang lain yaitu Johanes Arifin kemudian almarhum Ferry
ne
ng
Kurniawan menyuruh terdakwa untuk membuat PPJB dengan pelapor,

meskipun sudah tahu SHGB tersebut dijaminkan
do
gu
- Bahwa saat transaksi tanah Blok F-5A Jl. Century IX Nomor 05, sebenarnya
dilakukan dengan orang tua terdakwa yaitu Ferry kurniawan, serta jumlah
nilai transaksi yang disepakatinya dengan Benny Gunawan.
In
A
- Bahwa seharusnya terdakwa berani untuk menolak, menandatangani saat

PPJB dibuat, namun terdakwa tidak pernah menolak pembuatan PPJB
ah
lik
tersebut, walaupun transaksi jual belinya atau kesepakatannya hanya

dilakukan oleh Benny Gunawan dengan Ferri Kurniawan Alm, dengan
m
ub
ditandatangani PPJB tersebut terdakwa mengetahui konsekwensi hukumnya

di kemudian hari, karena terdakwa sudah dewasa dan tidak dalam
ka
pengampuan hukum.
ep

ah
tangal 30 Mei 2008 terdakwa ANDRI KURNIAWAN tidak pernah menjelaskan

R
kepada Notaris Cahya Ningsih Tedjawisastra bahwa terhadap objekyang

es
dijadikan Jual Beli atau Sertifikatnya berupa Hak Guna Bangunan No.
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
891/Cihideung sedang dalam jaminan kepada saksi JOHANNES ARIFIN
a
sebagaimana bukti kwitansi peminjamanuang sejumlah Rp. 900.000.000.-.
si
- Bahwa walaupun terdakwa bersalah telah membuat PPJB tersebut dan tidak
dapat dibenarkan menurut hukum, namun kerugian tersebut bukan hanya
ne
ng
tanggungjawab terdakwa saja melainkan orang tua terdakwa yaitu Ferri
Kurniawan (Alm) yang sebelumnya telah sepakat dengan saksi Benny
do
gu Gunawan dalam transaksi jual beli tanah Kavling di Blok F- No. 5A dengan
SHGB No. 891/Cihideung, Luas tanah 600 M2.
In
- Bahwa tanah tanah Kavling di Blok F- No. 5A dengan SHGB No.
A
891/Cihideung, Luas tanah 600 M2, yang sebelumnya telah di buat PPJB,
antara terdakwa dan korban, sehingga atas dijaminkannya SHGB tersebut
ah
lik
mendatangkan merugikan kepada korban, dan tidak semata-mata hanaya
kesalahan terdakwa saja melainkan juga orang tanggungjawab orang tua
am
ub
terdakwa yaitu Ferry Kurniawan, dimana terdakwa tidak dapat menolak dan
hanya menuruti perintah orang tuanya, dan walau korban dirugikan namun
tanah tersebut masih dikuasi korban.
ep
k
Menimbang, berdasarkan fakta tersebut diatas maka unsur ke-4 ini

ah
menurut Majelis Hakim telah terbukti ;

R
si
Menimbang, bahwa oleh karena semua unsur dari Pasal 266 ayat (1)
ne
ng
KUHPidana telah terpenuhi, maka Terdakwa haruslah dinyatakan telah terbukti

secara sah dan meyakinkan melakukan tindak pidana sebagaimana
didakwakan dalam dakwaan Penuntut Umum;
do
gu
Menimbang, bahwa di dalam pembelaannya/permohonannya Terdakwa

yang pada pokoknya mohon keringanan hukuman dengan alasan-alasan
In
A
Terdakwa mengaku terus terang perbuatannya, Terdakwa belum pernah

dihukum, Terdakwa bersikap sopan dalam persidangan, Terdakwa tidak pernah
ah
lik
menikmati hasilnya, Terdakwa hanya disuruh Almarhum Ferry Kurniawan

(sebagai bakti terhadap orangtua) untuk membuat PPJB dengan pelapor dan
Tanah yang menjadi objek perkara telah dikuasai oleh saksi pelapor, Terdakwa
m
ub
menyesal dan berjanji tidak akan mengulangi perbuatannya lagi serta memohon
ka
agar dijatuhi hukuman yang seringan – ringannya;

ep
Menimbang, bahwa atas pembelaan (Pledoi) dari Terdakwa tersebut,

ah
Majelis Hakim mempertimbangkan sebagai berikut bahwa terhadap pembelaan

R
Terdakwa oleh karena tidak menyangkal dakwaan namun mengakui, maka tidak
es
perlu dipertimbangkan secara khusus dan akan dipertimbangkan bersama-

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
sama dengan keadaan yang meringankan dan keadaan yang memberatkan
a
pidana bagi Terdakwa;
si
Menimbang, bahwa kemudian akan dipertimbangkan dapat atau tidak
ne
ng
dapatnya Terdakwa mempertanggungjawabkan perbuatannya tersebut;
Menimbang, bahwa selama dalam proses persidangan Majelis Hakim
do
gu tidak menemukan adanya alasan - alasan pemaaf maupun alasan pembenar
pada diri terdakwa yang dapat menghapuskan pertanggung jawaban
In
A
pemidanaan, maka oleh karena itu Terdakwa harus dinyatakan bersalah dan
dipidana setimpal dengan kesalahannya dan dibebani membayar biaya
ah
lik
perkara;
Menimbang, bahwa tentang barang bukti yang diajukan ke persidangan

am
ub
berupa :
ep
k
YETTY OCHAYATI tentang persetujuan pembelian Town-House-Century Hills

ah
B - 02.
R
si
ditanda tangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT. Cahaya
ne
ng
Adiputra Sentosa) tentang pembayaran Cicilan sebesar Rp. 80.291.000,-

(delapan puluh juta dua ratus sembilan puluh satu ribu rupiah) oleh Sdri. HJ.
do
gu
YETTI ROCHAYATI atas tanah Townhouse No. B-01 Perum Century Hills Jl.
Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung.
- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 11 November 2005 yang di
In
A

Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘VII’’ oleh Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI
ah
lik
atas tanah Townhouse No. B-01 Perum Century Hills Jl. Sersan Bajuri Km
3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh juta dua ratus
m
ub
sembilan puluh satu ribu rupiah).

- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 5 Desember 2005 yang di
ka

ep
Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘’VIII’’ oleh Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI
ah
R
es

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘IX’’ oleh Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI
ne
ng
do
gu - 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 6 Februari 2006 yang di
In
A
Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘X’’ oleh Sdri. HJ. YETTI ROCHAYATI
ah
lik
am
ub
ep
k
ROCHAYATI atas tanah Townhouse No. B-01 Perum Century Hills Jl. Sersan
ah
Bajuri Km 3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh juta dua
R
si
ratus sembilan puluh satu ribu rupiah).
- 1 (satu) lembar asli Surat Keterangan No. 162/SKET/IV/2008 tanggal 10 April
ne
ng
2008 yang di tanda tangani oleh Sdr. (alm) FERRY KURNIAWAN (PT.
Cahaya Adiputra Sentosa) Perihal pemindahan Kavling B-01 an. Pembeli HJ.
do
gu
YETTI ROCHAYATI ke Blok F No. 5A Perum Century Hills Jl. Sersan Bajuri
Km 3,8 Bandung.
In
A

ah
lik
- 1 (satu) Bundel Fotocopy Legalisir Minuta Akta Perjanjian Pengikat Jual Beli
Nomor : 4 tanggal 30 Mei 2008 yang dibuat dihadapan Notaris CAHYA
m
ub
NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH., M.Kn.

ka

ep

ah

R

es
M

ng
Adiputra Sentosa.
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu - 1 (satu) bundel Fotocopy Akta Pendirian PT. Cahaya Adiputra Sentosa
Nomor : 72 tanggal 10 Juni 1994 yang dibuat di hadapan Notaris ELIAWATI
In
HOSTIADI, SH.
A
ah
lik
- 1 (satu) lembar Forocopy sesuai aslinya Kwitansi yang ditanda tangani oleh
am
ub
Sdr. ANDRI KURNIAWAN tertanggal 24 Mei 2007 yang ditujukan kepada Sdr.
JOHANNES ARIFIN.
ep
- 1 (satu) bendel Fotocopy SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya Adiputra
k
Sentosa yang diterbitkan pada tanggal 02 Maret 2007.

ah
maka status barang bukti tersebut akan ditentukan pada amar putusan ;
R
si
Menimbang, bahwa sebelum menjatuhkan pidana, Majelis terlebih
ne
ng
dahulu akan mempertimbangkan hal - hal yang dapat memberatkan maupun

meringankan Terdakwa ;
Hal – Hal Yang Memberatkan :
do
gu
- Perbuatan terdakwa telah menimbulkan orang lain

Hal – Hal Yang Meringankan :
In
A
- Terdakwa belum pernah dihukum

- Terdakwa bersikap sopan dalam persidangan
ah
lik
- Terdakwa mengaku terus terang perbuatannya.

- Terdakwa tidak pernah menikmati hasilnya
m
- Terdakwa hanya disuruh Almarhum Ferry Kurniawan untuk membuat PPJB

ub
dengan Pelapor
ka
- Tanah yang menjadi objek perkara telah dikuasai oleh saksi pelapor;
ep
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas secara

ah
keseluruhan dalam putusan ini, Majelis berkeyakinan bahwa pidana yang

R
dijatuhkan kepada Terdakwa telah sesuai dengan rasa keadilan dan setimpal
es
dengan kesalahan Terdakwa ;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Mengingat, terutama Pasal 266 ayat 1 KUHPidana, Undang-undang
a
Nomor 8 Tahun 1981 tentang Hukum Acara Pidana serta peraturan
si
perundangan lainnya yang berkaitan dengan perkara ini;
ne
ng
M E N G A D I L I :
1. Menyatakan Terdakwa ANDRI KURNIAWAN terbukti secara sah dan
do
gu meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana “menyuruh memasukkan
keterangan palsu ke dalam suatu akte otentik”;
2. Menjatuhkan pidana oleh karena itu terhadap Terdakwa dengan pidana
In
A
penjara selama 10 (sepuluh) bulan ;
3. Menetapkan masa penangkapan dan masa penahanan yang telah dijalani
oleh Terdakwa dikurangkan sepenuhnya dari pidana yang dijatuhkan ;
ah
lik
4. Memerintahkan agar Terdakwa tetap berada dalam tahanan ;
5. Menetapkan agar barang bukti berupa :
am
ub
ep
Hills B - 02.
k

ah

R
si
ne
ng
do
gu

In
A
ah
lik

m
ub

ka
ep

ah

R

es
M

ng

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu ROCHAYATI atas tanah Townhouse No. B-01 Perum Century Hills Jl.
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah

R
si
ne
ng
do
gu

Dikembalikan kepada ERY KUNTARY, SH
In
A

ah
lik

m
ub

ka
ep

ah
Adiputra Sentosa.
R

es
M

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
si
ne
ng
do
gu ELIAWATI HOSTIADI, SH.
Dikembalikan kepada BAMBANG BAGUS TRI WIBOWO (selaku Staf
In
Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH.,M.Kn)
A
ah
lik
am
ub
ep
k
- 1 (satu) bendel Fotocopy SHGB No. 891/Cihideung an. PT. Cahaya

ah

R
si
6. Membebankan biaya perkara kepada Terdakwa sejumlah Rp.2.000,-
ne
ng
(duaribu rupiah);
Demikian di putuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim
do
gu
Pengadilan Negeri Bandung Kelas IA Khusus pada hari Selasa tanggal 03

Desember 2019 oleh Toga Napitupulu, SH,MH Sebagai Hakim Ketua Majelis,
In
A
Ambo Masse, SH.MH dan Sunarti, SH. masing masing sebagai Hakim Anggota
Majelis, putusan tersebut di ucapkan dalam persidangan yang terbuka
untuk umum oleh Majelis Hakim tersebut di atas pada hari itu juga dengan di
ah
lik
bantu oleh Engkus Kusmana, SH.MH sebagai Panitera Pengganti Pangadilan

Negeri Bandung Kelas IA Khusus dan di hadiri oleh Ahmad Rosidin Kartono,
m
ub
SH,MH, Penuntut Umum serta Terdakwa .

ka
Hakim Anggota Ketua Majelis

ep
ah
1. Ambo Masse, SH.MH. Toga Napitupulu, SH,MH

R
es
M
Panitera Pengganti
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Sunarti, SH.
si
Engkus Kusmana, SH.MH.
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 933 Pid.b 2019 PN BDG 20220923081630

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 933 Pid.b 2019 PN BDG 20220923081630

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

2. Penuntut Umum sejak tanggal 12 September 2019 s/d tanggal 1 Oktober

tanggal 17 Oktober 2019;

Terdakwa dalam perkara ini tidak didampingi Penasihat Hukum ;

Pengadilan Negeri tersebut ;

Bdg. tanggal 18 September 2019 tentang penunjukan Majelis Hakim,;

2019 tentang penetapan hari sidang;

3. Berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan;

memperhatikan bukti surat dan barang bukti yang diajukan di persidangan;

Setelah mendengar pembacaan tuntutan pidana yang diajukan oleh

Penuntut Umum yang pada pokoknya sebagai berikut:

Halaman 1 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

yang di tandatangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT.

- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 5 Desember 2005

Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh

- 1 (satu) lembar asli Kwitansi pembayaran tanggal 5 Januari 2006 yang di

tandatangani oleh Sdr. PENDY DHARMALOKA (Karyawan PT. Cahaya

Adiputra Sentosa) tentang angsuran ‘‘IX’’ oleh Sdri. HJ. YETTI

Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung sebesar Rp. 80.291.000,- (delapan puluh

juta dua ratus sembilan puluh satu ribu rupiah).

Halaman 2 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

Jl. Sersan Bajuri Km 3,8 Bandung.

Dikembalikan kepada ERY KUNTARY, SH

Beli Nomor : 4 tanggal 30 Mei 2008 yang dibuat dihadapan Notaris

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir KTP. An. ANDRI KURNIAWAN.

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir KTP. An. HJ. YETTI ROCHAYATI.

MKT/V/2008 tanggal 29 Mei 2008 yang dikeluarkan oleh PT. Cahaya

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir Tanda Hadir dan penanda tanganan

- 1 (satu) lembar Fotocopy legalisir Tanda Hadir dan penanda tanganan

tanggal 30 Mei 2008 an. WELLY KURNIAWAN.

Halaman 3 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

Terlampir dalam Berkas Perkara

4. Menetapkan supaya terdakwa ANDRI KURNIAWAN dibebani biaya perkara

menyatakan Terdakwa mengaku terus terang perbuatannya, Terdakwa belum

pernah menikmati hasilnya, Terdakwa hanya disuruh Almarhum Ferry

pelapor, Terdakwa menyesal dan berjanji tidak akan mengulangi perbuatannya

Menimbang, bahwa atas permohonan tersebut Penuntut Umum

Menimbang, bahwa terdakwa diajukan kemuka persidangan oleh

Penuntut Umum karena didakwa melakukan tindak pidana dengan surat

Bahwa Terdakwa ANDRI KURNIAWAN pada hari Jum’at tanggal 30 Mei

Halaman 4 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

Sersan Bajuri Km. 3,8, Desa Cihideung Kecamatan Parongpong, Kabupaten

- Bahwa atas penawaran dari PT. Cahaya Adiputra Sentosa,

menyerahkan uang muka sebesar Rp.150.000.000,- (seratus lima puluh juta

Saudara PENDY DHARMALOKA, dan Surat Pemesanan kemudian dibuat

pada tanggal 19 Agustus 2005 dengan Nomor : 001/SPH-CAS/VIII/05;

- Bahwa setelah saksi korban DR. BENNY GUNAWAN membayar

rumah yang telah dijanjikan belum juga dibangun, kemudian almarhum

FERRY KURNIAWAN selaku Komisaris PT. Cahaya Adiputra Sentosa

menyampaikan kepada saksi ERI KUNTARI, SH bahwa Kavling di Blok B-01

Halaman 5 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

kepada Saksi Notaris CAHYA NINGSIH TEDJAWISASTRA, SH. M.Kn

menyatakan bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur Nommor :

- Bahwa setelah Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli No. 4 Tanggal

ANDRI KURNIAWAN, belakangan baru diketahui oleh saksi ERI KUNTARI,

SH, bahwa SHGB No. 891/Cihideung, Surat Ukur Nommor : 00033/2007

Halaman 6 dari 48 Putusan No.933/Pid.B/2019/PN Bdg

Bahwa Terdakwa ANDRI KURNIAWAN pada hari Jum’at tanggal 30 Mei

Kecamatan Parongpong, Kabupaten Bandung Barat atau setidak-tidaknya pada

bertempat tinggal lebih dekat pada Pengadilan Negeri Bandung, maka

1981 tentang Hukum Acara Pidana menjadi kewenangan Pengadilan Negeri

rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang

sesuatu kepadanya, atau supaya memberi hutang maupun menghapuskan