Putusan 29 Pid.b 2020 PN PWK 20211003

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk
si
ne
ng
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
Pengadilan Negeri Purwakarta yang mengadili perkara pidana dengan
acara pemeriksaan biasa dalam tingkat pertama menjatuhkan putusan sebagai
do
gu berikut dalam perkara para Terdakwa :
Terdakwa I
1. Nama lengkap : Nazarudin, S.H., M.Kn;
In
A
2. Tempat lahir : Muara Badak ;
3. Umur/Tanggal lahir : 46 Tahun / 27 April 1973;
4. Jenis kelamin : Laki - laki;
ah
lik
5. Kebangsaan : Indonesia;
6. Tempat tinggal : Jl. IB Singadilaga Gang Aster III No. 117 Rt.010
Rw.002, Desa Nagri Kaler, Kecamatan
am
ub
Purwakarta, Kabupaten Purwakarta;
7. Agama : Islam;
8. Pekerjaan : Notaris;
ep
Terdakwa II
k
1. Nama lengkap : H. Yaya.S. Hidayat;

2. Tempat lahir : Purwakarta;
ah
3. Umur/Tanggal lahir : 50 Tahun / 6 Desember 1968;

R
si
4. Jenis kelamin : Laki - laki;
5. Kebangsaan : Indonesia;
6. Tempat tinggal : Kampung Nenggeng Rt.002 Rw.001, Desa
ne
ng
Neglasari, Kecamatan Purwakarta, Kabupaten

Purwakarta;
do
7. Agama : Islam;
gu
8. Pekerjaan : Wiraswasta;
Para Terdakwa ditahan dalam tahanan rutan oleh:
1. Penyidik, tidak dilakukan penahanan;
In
A
2. Penuntut Umum, sejak tanggal 20 Januari 2020

sampai dengan tanggal 8 Februari 2020;
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
Halaman 1 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
3. Hakim Pengadilan Negeri, sejak tanggal 31 Januari
R
2020 sampai dengan tanggal 29 Februari 2020;
si
4. Perpanjangan oleh Ketua Pengadilan Negeri, sejak
ne
ng
tanggal 1 Maret 2020 sampai dengan tanggal 29 April 2020;
Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, didampingi oleh Penasihat Hukum
Dr.Saim Aksinudin, S.H., M.H, dan Deden Firman Fauzi, S.H berkantor di
do
gu Komplek Taman Cibaduyut Indah Blok J Nomor 99 – 100 Bandung berdasarkan
Surat Kuasa Khusus Nomor 04/SK/LO/SA-A/II/2020 tanggal 6 Februari 2020
In
A
yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor
27/Lsk.Pid/2020 sedangkan untuk Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat didampingi
ah
oleh Penasihat Hukum Mas Mohamad Khudri, S.H., M.Si, berkantor di Jalan
lik
Ahmad Yani Nomor 168 B Purwakarta berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor
08/MHR/II/2020 tanggal 5 Februari 2020, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan
am
ub
Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor 26/Lsk.Pid/2020;
Pengadilan Negeri tersebut;
ep
Setelah membaca:
k
‒ Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor

ah
29/Pid.B/2020/PN Pwk tanggal 31 Januari 2020 tentang penunjukan Majelis

R
si
Hakim;
‒ Penetapan Majelis Hakim Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk tanggal 31
ne
ng
Januari 2020 tentang penetapan hari sidang;

‒ Berkas perkara dan surat-surat lain yang bersangkutan;
do
gu
Setelah mendengar keterangan Saksi-saksi, dan keterangan Para

Terdakwa serta memperhatikan bukti dan barang bukti yang diajukan di
persidangan;
In
A
Setelah mendengar pembacaan tuntutan pidana yang diajukan oleh

Penuntut Umum yang pada pokoknya sebagai berikut:
ah
lik
1. Menyatakan Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H.

Yaya. S. Hidayat telah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah
m
ub
melakukan tindak pidana Penggelapan yang dilakukan secara bersama-

sama sebagaimana dalam dakwaan alternatif Kedua Pasal 372 KUHPidana
ka
Jo Pasal 55 ayat (1) ke- 1 KUHPidana;

ep
2. Menjatuhkan Pidana penjara terhadap Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,

ah
M.Kn, selama 1 (satu) tahun dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat selama 4

R
(empat) tahun dikurangi selama para Terdakwa berada dalam masa

es
tahanan dengan perintah agar para Terdakwa tetap ditahan;

M
ng
3. Menyatakan barang bukti berupa :

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Fotocopy kwitansi tanggal 23 Februari 2017 sebesar
R
Rp.2.525.000.000,-;
si
ne
ng
Rp.300.000.000,-;
3. Fotocopy kwitansi tanggal 4 Agustus 2017 sebesar
Rp.862.000.000,-;
do
gu 4. Fotocopy kwitansi tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp
912.500.000,-;
In
A
5. Fotocopy kwitansi tanggal 25 Oktober 2017 sebesar
Rp.30.000.000,- ;
ah
Fotocopy Surat pernyataan pinjaman uang tanggal 29 Agustus 2017
lik
6.
sebesar Rp.40.000.000,-;
7. Fotocopy kwitansi tanggal 01 Nopember 2017 sebesar
am
ub
Rp.100.000.000,-;
8. Peta Wilayah dan Blok Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta;
ep
9. Asli Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017;
k
10. Asli kwitansi tanggal 4 Februari 2017 sebesar Rp.7.000.000,-;

ah

R
si
ne
ng
14. Asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.100.000,-;
do
gu

Rp.2.825.000.000,-;
In
A
18. Fotocopy Cek No. GZ 248697 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;

ah
lik
19. Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 27 April 2017;
20. Asli tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;

m
ub
21. Asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.50.000.000,-;
22. Foto copy Cek Nomor HD 388076 Bank Mandiri Cab. Bekasi
ka
Cikarang Jababeka Capitol tanggal 7 Agustus 2017 sebesar

ep
Rp.862.000.000,-;
ah
23. Asli Kwitansi tanda terima tanggal 20 Juli 2017 sebesar

R
Rp.862.000.000,-;
es
24. Fotocopy Cek Nomor GZ 250472 tanggal 28 Agustus 2017 sebesar

M
ng
Rp.145.000.000,-;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
25. Asli Kwitansi tanda terima tanggal 28 Agustus 2017 sebesar
R
Rp.145.000.000,-;
si
26. Asli Kwitansi tanggal 28 Agustus 2017 sebesar Rp.145.000.000,-;
ne
ng
27. Fotocopy Cek Nomor GZ 246664 tanggal 7 April 2017 sebesar
Rp.250.000.000,-;
28. Asli kwitansi tanggal 10 April 2017 sebesar Rp.250.000.000,-;
do
gu 29. Asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;
30. Asli slip setoran Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka
In
A
Capitol tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp.912.500.000,-;
31. Cek Nomor HD 388092 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
ah
Jababeka Capitol tanggal 25 September 2017 sebesar
lik
Rp.912.500.000,-;
32. Asli Surat Permohonan Pembayaran (SPP) tanggal 14 Februari
am
ub
2017 sebesar Rp. 4.000.000,-;
33. Fotocopy Dokumen pengecekan lokasi para pihak;
ep
34. Fotocopy Surat permohonan perubahan RTRW lokasi kawasan
k
permukiman tanggal 21 April 2017;

ah
35. Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari

R
si
2017;
36. Fotocopy Surat penawaran biaya proses tanggal 17 Maret 2017;
ne
ng
37. Fotocopy Surat No. 041/HGI-LGI/I/2018 progres komitmen tanggung
jawab terhadap PT.HGI tanggal 30 Januari 2018;
do
gu
38. Fotocopy Surat No. 009/HGI-LGI/II/2018 progres komitmen

tanggung jawab terhadap PT.HGI tanggal 9 Februari 2018;
39. Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 02 Oktober
In
A
2017;
40. Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 16
ah
lik
Desember 2017;
41. Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 12
m
ub
Februari 2018;
42. Fotocopy Surat pernyataan ASEP LILY. S tanggal 02 April 2017;
ka
43. Fotocopy Surat Berita acara rapat tanggal 12 Oktober 2017;

ep
44. Fotocopy Surat Sinkronisasi pekerjaan PT. HGI tanggal 27

ah
Nopember 2017;
R
45. Asli Surat Keterangan Nomor 198/not-ket/KNN/I/2018 tanggal 09

es
Februari 2018.
M
ng
46. Asli Surat proses pekerjaan tanggal 21 Juni 2017;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
47. Asli Surat proses pekerjaan tanggal 10 Oktober 2017;
R
48. Asli Surat penarikan sisa dana proses perizinan perumahan tanggal
si
19 Desember 2017;
ne
ng
49. Fotocopy Peta Desa Pasawahan yang sudah berkoordinat tanggal
17 November 2017;
50. Asli Surat kantor Notaris NAZARUDDIN, SH, M.Kn tanggal 22
do
gu Nopember 2017;
51. Asli Surat pengurusan proses izin lahan di Kecamatan Pesawahan
In
A
tanggal 6 April 2017;
52. Asli surat catatan rincian para pihak tanggal 16 Februari 2017;
ah
53. Surat berita acara lapangan tanggal 18 April 2017;
lik
54. Rekening koran PT. Hellem Griya Indonesia periode 1 Januari 2017
s/d 31 Desember 2017;

am
ub
55. Asli Surat No. 046/AD&A-SOM/II/2018 perihal Teguran Hukum/
Somasi tanggal 23 Februari 2018;

ep
56. Asli Surat No. 055/AD&A/III/2018 perihal Teguran Hukum/ Somasi
k
tanggal 3 Maret 2018;

ah
57. Asli Surat Pernyataan a.n. OYAH tanggal 26 Agustus 2018 dan bukti
R
si
foto copy SPPT a.n IDING tahun 2017;
58. Asli Surat Pernyataan a.n. HJ. IYAT SURYATI tanggal 26 Agustus
ne
ng
2018;
59. Asli Surat Pernyataan a.n. FAUZI tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
do
gu
foto copy SPPT a.n FAUZI tahun 2013;

60. Asli Surat Pernyataan a.n. APIRAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
bukti foto copy SPPT a.n ODING tahun 2018;

In
A
61. Asli Surat Pernyataan a.n. DIDI SUPANDI tanggal 27 Agustus 2018;
62. Asli Surat Pernyataan a.n. RUKOYAH tanggal 28 Agustus 2018;

ah
lik
63. Asli Surat Pernyataan a.n. RAHMAN SUGI tanggal 29 Agustus 2018
dan bukti foto copy SPPT a.n RAHMAN SUGI tahun 2018;
m
ub
64. Asli Surat Pernyataan a.n. IBID tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
foto copy SPPT a.n ICAH tahun 2017;

ka
65. Asli Surat Pernyataan a.n. DARMIN tanggal 29 Agustus 2018 dan
ep
bukti foto copy SPPT a.n IDING tahun 2018;

ah
66. Asli Surat Pernyataan a.n. NANA tanggal 24 Agustus 2018 dan bukti
R
foto copy SPPT a.n RUKIAH tahun 2018;

es
67. Asli Surat Pernyataan a.n. NAHNI tanggal 26 Agustus 2018;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
68. Asli Surat Pernyataan a.n. TITA WININGSIH tanggal 27 Agustus
R
2018 dan bukti foto copy SPPT a.n SUMADI tahun 2013;
si
69. Asli Surat Pernyataan a.n. JUHARIAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
ne
ng
bukti foto copy SPPT a.n SARITA ROSADI tahun 2018;
70. Asli Surat Pernyataan a.n. SURNAYA ADI PERMANA tanggal 29
Agustus 2018 dan bukti foto copy SPPT a.n ELLI SULASTRI tahun
do
gu 2018;
71. Asli Surat Pernyataan a.n. ADE tanggal 27 Agustus 2018 dan bukti
In
A
foto copy SPPT a.n ACA tahun 2017;
72. Asli Surat Pernyataan a.n. NEMAH tanggal 27 Agustus 2018 dan
ah
bukti foto copy SPPT a.n NEMAH BT ATMA tahun 2017;
lik
73. Asli Surat Pernyataan a.n. ADANG tanggal 28 Agustus 2018 dan
bukti foto copy SPPT a.n MADTAHYAR tahun 2015;

am
ub
74. Asli Surat Pernyataan a.n. OMA tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
foto copy SPPT a.n RUKMAN tahun 2018;

ep
75. Asli Surat Pernyataan a.n. SOLIHIN tanggal 26 Agustus 2018 dan
k
bukti foto copy SPPT a.n ICIH tahun 2018;

ah
76. Asli Surat Pernyataan a.n. SOLIHIN tanggal 26 Agustus 2018 dan
R
si
bukti foto copy SPPT a.n SOLIHIN BIN UHRA tahun 2018;
77. Asli Surat Pernyataan a.n. U. KOSASIH tanggal 27 Agustus 2018
ne
ng
dan bukti foto copy SPPT a.n ASEP HIDAYAT tahun 2018;
78. Asli Surat Pernyataan a.n. U. KOSASIH tanggal 27 Agustus 2018
do
gu
dan bukti asli SPPT a.n ENDA HASANAH BT TO`I tahun 2008;
79. Asli Surat Pernyataan a.n. ATANG tanggal 26 Agustus 2018 dan
bukti foto copy SPPT a.n USUP BIN HAMDAN tahun 2018;
In
A
80. Asli Surat Pernyataan a.n. NURLIAN dan bukti foto copy SPPT a.n
HUSEN tahun 2018;

ah
lik
81. Asli Surat Pernyataan a.n. HUSEN tanggal 28 Agustus 2018 dan
bukti foto copy SPPT a.n AMAN PERMANA tahun 2018;

m
ub
bukti foto copy SPPT a.n HUSEN tahun 2018;

ka
ep
bukti foto copy SPPT a.n AYUB BIN ALVI tahun 2016;
ah
Dikembalikan kepada saksi DHENIK AYU NINGTIYAS;

R
4. Menghukum Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H.

es
Yaya S. Hidayat dibebani untuk membayar biaya perkara masing-masing

M
ng
sebesar Rp.2000,- (dua ribu rupiah);

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Setelah mendengar Nota Pembelaan Penasihat Hukum Para Terdakwa
R
secara tertulis yang pada pokoknya sebagai berikut:
si
A. Nota Pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa I. Nazarudin, S.H.,
ne
ng
M.Kn, sebagai berikut:
Mengacu pada Dakwaan Jaksa Penuntut Umum Para Terdakwa dengan
dakwaan Alternatif , maka Penuntut umum maka penuntut umum akan
do
gu membuktikan dakwaan yang berdasrkan fakta-fakta persidangan telah terbukti
dakwaan alternatif kedua yaitu Pasal 372 KUHP Jo Pasal 55 ayat (1) ke 1
In
A
KUHP dengan unsur-unsur sebagai berikut :
1. Barangsiapa;
ah
Dengan sengaja dan melawan hukum
lik
2.
3. memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah

kepunyaan orang lain;
am
ub
4. Tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan;
Dalam Analisa Yuridis terhadap surat tuntutan Jaksa Penuntut umum ini,
ep
pertama kami ingin mengajak bersama-sama untuk mencermati dan mengakaji
k
peristiwa hukum yang sebenarnya terjadi, dan selanjutnya kami akan

ah
menguraikan serta menganalisa satu demi satu unsur sebagaimana yang

R
si
didakwakan dan dituntut yaitu :
Ad. 1. Unsur Barang siapa
ne
ng
Sebetulnya unsur “Barang Siapa“ bukanlah unsur dari perbuatan melainkan

diluar tindakan Pidana/perbuatan (Vide pasal 183 KUHAP) sebab sebelum
do
gu
Jaksa Penuntut Umum sampai kepada unsur Pokok yakni perbuatan yang
dilakukan oleh Para Terdakwa pada butir unsur “Barang Siapa” ini, Jaksa
Penuntut Umum sudah apriori terlebih dahulu mempunyai gambaran/pendapat
In
A
seolah-olah Para Terdakwa dengan meyakinkan telah melakukan suatu

perbuatan melawan hukum. Namun kiranya terlalu berlebihan apabila kami
ah
lik
mengupas dan menguraikan unsur “ Barang Siapa” tersebut sebagai masukan

yang berharga. Berkritik tolak dari fakta-fakta yang terungkap dalam
m
ub
persidangan, maka apabila dihubungkan dengan seluruh Dakwaan Primair dan

Subsidair oleh Jaksa Penuntut Umum, dimana terlihat bahwa unsur “Barang
ka
Siapa“ disini dimaksudkan untuk menentukan subjek hukum dari pelaku Tindak
ep
Pidana sebagai pendukung Hak dan Kewajiban. Justru dalam perkara ini
ah
tidaklah dapat dibuktikan, berdasarkan keterangan para saksi;

R
Ad. 2. Unsur Dengan Sengaja

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R. Soesilo dalam bukunya berjudul “Kitab Undang-Undang Hukum Pidana
R
(KUHP) Serta Komentar-Komentarnya Lengkap Pasal Demi Pasal” menyatakan
si
bahwa Penggelapan adalah kejahatan yang hampir sama dengan pencurian
ne
ng
tetapi pada penggelapan pada waktu dimilikinya barang tersebut, sudah ada di
tangannya tidak dengan jalan kejahatan/melawan hukum. Sehingga, dalam hal
ini, jika kita jabarkan unsur-unsur penggelapan yang harus terpenuhi adalah :
do
gu 1. Barang siapa (ada pelaku);
2. Dengan sengaja dan melawan hukum;
In
A
3. Memiliki barang sesuatu yang seluruh atau sebagian adalah kepunyaan
orang lain;
ah
Barang tersebut ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan.
lik
4.
Mengacu pada unsur-unsur pada pasal penggelapan tersebut di atas,

Berdasarkan R. Soesilo dalam bukunya berjudul “Kitab Undang-Undang Hukum
am
ub
Pidana (KUHP) Serta Komentar-Komentarnya Lengkap Pasal Demi Pasal” jika
seseorang melakukan sebuah perbuatan bukan dengan sengaja, maka tidak
ep
memenuhi unsur yang harus dipenuhi untuk dapat dijerat dengan pasal
k
penggelapan dan tidak dapat dikatakan sebagai penggelapan. Dengan Sengaja

ah
atau Opzet dapat dibagi dalam 3 ( tiga ) macam Opzet, yaitu :

R
si
1. Opzet als Oogmerk (Opzet sebagai tujuan) artinya dalam delik formil
(Omschrijving formil) adalah suatu perbuatan yang dilakukan dengan
ne
ng
sengaja itu memang menjadi tujuan si pelaku atau dengan perkataan lain
perbuatan tersebut memang dikehendaki (gewald). Dalam delik dengan
do
gu
Omsurhrijving materiil : Bila seseorang melakukan perbuatan dengan

sengaja untuk menimbulkan suatu akibat itu adalah memang menjadi tujuan
daripada si pelaku artinya ia telah menghendaki atau mempunyai tujuan
In
A
terhadap akibat.
2. Opzet Bijzekerheids atau opzet Noodzakelijk bewustzijn artinya
ah
lik
seseorang yang melakukan sesuatu perbuatan untuk mencapai tujuan

tertentu, akan tetapi dalam perjalanan itu ia sadar akan perbuatannya.
m
ub
3. Opzet bij mogelijkheidbewustzijn atau voorwardelijk opzet atau Dolus

eventualis adalah Seseorang melakukan suatu perbuatan dengan maksud
ka
atau dolus menimbulkan suatu akibat tertentu, tetapi dalam pada itu ia
ep
insyaf bahwa untuk akan untuk mencapai maksud tertentu itu, ia mungkin
ah
akan menimbulkan akibat lain yang tidak menjadi tujuan juga dilarang dan
R
diancam dengan hukuman Undang-undang, artinya : kemungkinan akan

es
timbulnya akibat lain yang tidak menjadi tujuannya itu menghalangi dirinya
M
ng
untuk melakukan perbuatan tadi.

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Selanjutnya unsur "dengan sengaja" (opzetelijk) dalam pasal 372 K.U.H.Pidana
R
harus ditafsirkan dalam ketiga bentuk opzet tersebut diatas. Sengaja berarti
si
menghendaki dan mengetahui apa yang ia perbuat atau dilakukan. KUHP tidak
ne
ng
menerangkan mengenai arti atau definisi tentang kesengajaan atau dolus intent
opzet. Tetapi Memorie van Toelichting (Memori Penjelasan) mengartikan
kesengajaan sebagai menghendaki dan mengetahui. Kesengajaan harus
do
gu memiliki ketiga unsur dari tindak pidana, yaitu perbuatan yang dilarang, akibat
yang menjadi pokok alasan diadakan larangan itu, dan bahwa perbuatan itu
In
A
melanggar hukum.
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa, berdasarkan dari bukti dan fakta dalam persidangan yang terungkap
R
Bahwa, sdri. DENIK AYU NINGTIYAS selaku Direktur PT. Hellem Griya
si
Indonesia sekitar tanggal 16 Februari tahun 2017 datang ke kantor Terdakwa I
ne
ng
(Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn) waktu itu dibawa oleh sdr. ASEP LILI dan
Terdakwa 2 (YAYA S. HIDAYAT) dengan tujuan akan membuat perjanjian
kerjasama dalam pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa
do
gu Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta
seluas + 500.000 m2. Bahwa, dengan maksud untuk membuatkan Akta
In
A
Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 antara para pihak
untuk tujuan pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa
ah
Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta
lik
seluas + 500.000 m2, dan para pihak diantaranya Pihak kesatu Terdakwa 2. (H.
YAYA S, HIDAYAT) Pihak kedua sdri. DENIK AYU NINGTIYAS, saksi-saksi
am
ub
SAEPUL MULUK dan ERWIN WINDARSAH. Bahwa, sesuai Akta Perjanjian
Kerjasama nomor 03 tanggal 16 Februari 2017, dalam pembebasan lahan tanah
ep
di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan
k
Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas + 500.000 m2, dan peran para pihak
ah
diantaranya : Pihak kesatu Terdakwa 2 (H. YAYA S. HIDAYAT) penyedia lahan

R
si
pembebasan. Pihak kedua sdri. DENIK AYU NINGTIYAS selaku Direktur PT.
Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) Calon pembeli lahan pembebasan. Bahwa,
ne
ng
Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha (sepuluh) hektar

dengan harga Rp.73.000,- permeter atau sejumlah Rp.7.300.000.000,- (tujuh
do
gu
miliar tiga ratus juta rupiah) dengan rincian termin sbb: Pembayaran pertama
sejumlah 25% Rp.1.825.000.000,- (satu miliar delapan ratus dua puluh lima juta
rupiah) pada tanggal 23 Februari 2017. Pembayaran, kedua sejumlah 12.5%
In
A
atau sejumlah Rp.912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
rupaih), pada tanggal 23 Juli 2017. Pembayaran. ketiga sejumlah 12.5% atau
ah
lik
sejumlah Rp.912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
rupaih), pada tanggal 23 September 2017. Pembayaran keempat sejumlah 50%
m
ub
atau sejumlah Rp.3.650.000.000,- (tiga miliar enam ratus lima puluh juta rupiah)
pada tanggal 23 April 2018 atau sejumlah total Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar
ka
tiga ratus juta rupiah). Bahwa, Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas
ep
40.4 Ha (empat puluh koma empat hektar dengan harga Rp.50.000,- permeter
ah
atau sejumlah Rp.20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta rupiah),
R
dengan rincian termin sbb: Pembayaran pertama sejumlah 5% atau sejumlah

es
Rp.1.001.000.000,- (satu miliar satu juta rupiah), pada tanggal 23 Februari 2018
M
ng
Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah Rp.9.009.000.000,- (sembilan

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
miliar sembilan juta rupiah), pada Bulan Oktober 2018 Pembayaran ketiga
R
sejumlah 50% atau sejumlah Rp.10.010.000.000,- (sepuluh miliar sepuluh juta
si
rupiah). Jumlah total Rp.20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta
ne
ng
rupiah). Bahwa, kedua belah pihak sepakat untuk melakukan pembayaran
diserahkan di notaris Terdakwa I, hal tersebut kesepakatan mereka berdua.
Bahwa Terdakwa I telah menerima titipan uang dari sdri DENIK AYU
do
gu NINGTYAS, sebesar Rp.5.208.000.000,- (lima miliar dua ratus delapan juta
rupiah). untuk pembelian pembebasan lahan tanah di tahap pertama seluas 10
In
A
Ha (sepuluh) hektar. Bahwa, Terdakwa I menyerahkan uang kepada Terdakwa II
(H. YAYA S. HIDAYAT) untuk pembelian pembebasan lahan tanah di Desa
ah
Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan
lik
Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama 10 Hektar Jumlah
keseluruhan total Rp.4.599.500.000,- (empat miliar lima ratus sembilan puluh
am
ub
sembilan lima ratus ribu rupiah). Hal tersebut sesuai bukti-bukti yang terungkap
dalam persidangan, bahwa menurut saksi Saepul Muluk uang telah disalurkan
ep
sesuai porsinya masing-masing yaitu : Biaya akomodasi dan operasional
k
perubahan peruntukan pemukiman/ perumahan kepada ASEP LILI SUHARLI

ah
sebesar kurang lebih Rp334.000.000,- sesuai dengan bukti terbit surat

R
si
keterangan dari Dinas terkait Kab. Purwakarta, terus ke sdr. Wiwin
Rp.100.000.000,- dan diakui oleh saksi Wiwin, terus BAGUS dan INDRA
ne
ng
sebesar Rp.70.000.000,- dan dikembalikan kepada PT HGI Rp. 305.000.000,-

hal tersebut diakui oleh saksi Ahmad Iqbal Al Bone, Saksi Denik Ayu Ningtyas,
do
gu
saksi Indra, saksi Bagus, jadi sisa uang yang masih ada Rp.91.000.000,- dan
menurut saksi Asep itulah merupakan jasa. Bahwa, mengenai uang
Rp.200.000.000,- yang dari Terdakwa II, itu merupakan Jasa untuk pekerjaan
In
A
yang dilakukan oleh Terdakwa I untuk pembuatan SPH, jadi sangat keliru kalau
pihak JPU itu dimasukan sebagai uang dari PT. HGI, jadi kalau melihat bukti-
ah
lik
bukti dan saksi - saksi yang terungkap dalam persidangan unsur tersebut tidak
terbukti.
m
ub
Ad. 3 Unsur “Memiliki barang sesuatu yang seluruh atau sebagian adalah
kepunyaan orang lain”:
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa, berdasarkan keterangan saksi dan bukti-bukti yang teungkap dalam
R
persidangan sebagaimana telah diuraikan diatas, Bahwa, Terdakwa I
si
menyerahkan uang kepada Terdakwa II (H. YAYA S. HIDAYAT) untuk pembelian
ne
ng
pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta
Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama 10
Hektar jumlah keseluruhan total Rp.4.599.500.000,- (empat miliar lima ratus
do
gu sembilan puluh sembilan lima ratus ribu rupiah). Hal tersebut sesuai bukti-bukti
yang terungkap dalam persidangan, bahwa menurut saksi saepul muluk uang
In
A
telah disalurkan sesuai porsinya masing-masing yaitu : Biaya akomodasi dan
operasional perubahan peruntukan pemukiman/ perumahan kepada ASEP LILI
ah
SUHARLI sebesar kurang lebih Rp.334.000.000,- sesuai dengan bukti terbit
lik
surat keterangan dari Dinas terkait Kab. Purwakarta, terus ke sdr. Wiwi
Rp.100.000.000,- juta dan diakui oleh saksi Wiwin, terus Bagus dan Indra
am
ub
sebesar Rp.70.000.000,- dan dikembalikan kepada PT.HGI Rp305.000.000,- hal
tersebut diakui oleh saksi Ahmad Iqbal Al Bone, Saksi Denik Ayu Ningtyas,
ep
saksi Indra, saksi Bagus, jadi sisa uang yang masih ada Rp91.000.000,- dan
k

ah
R
si
pihak JPU itu dimasukan sebagai uang dari PT. HGI, jadi kalau melihat bukti-
ne
ng
bukti dan saksi-saksi yang terungkap dalam persidangan unsur tersebut tidak
terbukti. Berdasarkan uraian fakta tersebut diatas , unsur ini tidak terbukti
do
gu
menurut hukum;
Ad. 4. Unsur “mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan
yang turut serta melakukan”:
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Berdasarkan fakta-fakta yang terungkap dalam persidangan dari keterangan
R
saksi Saepul, saksi Wiwin, saksi Asep, saksi Indra, saksi Bagus dan keterangan
si
Ahli, serta alat bukti yang terungkap dalam persidangan, adalah sebagai
ne
ng
berikut : sdri. DENIK AYU NINGTIYAS selaku Direktur PT. Hellem Griya
Indonesia sekitar tanggal 16 Februari tahun 2017 datang ke kantor Terdakwa I
(Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn, SH, M,Kn) waktu itu dibawa oleh sdr. ASEP
do
gu LILI dan Terdakwa 2 (YAYA S. HIDAYAT) dengan tujuan akan membuat
perjanjian kerjasama dalam pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul
In
A
dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten
Purwakarta seluas + 500.000 m2.- Bahwa, dengaan maksud untuk membuatkan
ah
Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 antara para
lik
pihak untuk tujuan pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan
Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten
am
ub
Purwakarta seluas + 500.000 m2, dan para pihak diantaranya Pihak kesatu
Terdakwa 2. ( H. YAYA S, HIDAYAT ) Pihak kedua sdri. DENIK AYU NINGTIYAS
ep
Saksi-saksi SAEPUL MULUK dan ERWIN WINDARSAH. Bahwa, sesuai Akta
k
Perjanjian Kerjasama nomor 03 tanggal 16 Februari 2017, dalam pembebasan

ah
lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ
R
si
Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas + 500.000 m2, dan
peran para pihak diantaranya : Pihak kesatu Terdakwa 2 (H. YAYA S. HIDAYAT)
ne
ng
penyedia lahan pembebasan. Pihak kedua sdri. DENIK AYU NINGTIYAS selaku
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) Calon pembeli lahan
do
gu
pembebasan. Bahwa, Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha

(sepuluh) hektar dengan harga Rp.73.000,- permeter atau sejumlah
Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah) dengan rincian termin
In
A
sbb: Pembayaran pertama sejumlah 25% Rp.1.825.000.000,- (satu miliar

delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) pada tanggal 23 Februari 2017.
ah
lik
Pembayaran, kedua sejumlah 12.5% atau sejumlah Rp.912.500.000,- (sembilan

ratus dua belas juta lima ratus ribu rupaih), pada tanggal 23 Juli 2017.
m
ub
Pembayaran. ketiga sejumlah 12.5% atau sejumlah Rp.912.500.000,- (sembilan

ratus dua belas juta lima ratus ribu rupaih), pada tanggal 23 September 2017.
ka
Pembayaran keempat sejumlah 50% atau sejumlah Rp.3.650.000.000,- (tiga

ep
miliar enam ratus lima puluh juta rupiah) pada tanggal 23 April 2018. atau
ah
sejumlah total Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah). Bahwa,
R
Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40.4 Ha (empat puluh koma
es
empat hektar dengan harga Rp.50.000,- permeter atau sejumlah

M
ng
Rp.20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta rupiah), dengan rincian
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
termin sbb : Pembayaran pertama sejumlah 5% atau sejumlah
R
Rp.1.001.000.000,- (satu miliar satu juta rupiah), pada tanggal 23 Februari 2018
si
Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah Rp.9.009.000.000,- (sembilan
ne
ng
miliar sembilan juta rupiah), pada Bulan Oktober 2018 Pembayaran ketiga
sejumlah 50% atau sejumlah Rp.10.010.000.000,- (sepuluh miliar sepuluh juta
rupiah). Jumlah total Rp.20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta
do
gu rupiah). Bahwa, kedua belah pihak sepakat untuk melakukan pembayaran
diserahkan di notaris Terdakwa I, hal tersebut kesepakatan mereka berdua.
In
A
Bahwa, Iya benar Terdakwa I telah menerima titipan uang dari sdri DENIK AYU
NINGTYAS, sebesar Rp.5.208.000.000,- (lima miliar dua ratus delapan juta
ah
rupiah) Untuk pembelian pembebasan lahan tanah di tahap pertama seluas 10
lik
Ha (sepuluh) hektar. Bahwa, Terdakwa I menyerahkan uang kepada Terdakwa
II (H. YAYA S. HIDAYAT) untuk pembelian pembebasan lahan tanah di Desa
am
ub
Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan
Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama 10 Hektar Jumlah
ep
keseluruhan total Rp.4.599.500.000,- (empat miliar lima ratus sembilan puluh
k
sembilan lima ratus ribu rupiah). Hal tersebut sesuai bukti-bukti yang terungkap
ah
dalam persidangan, bahwa menurut saksi Saepul Muluk uang telah disalurkan
R
si
sesuai porsinya masing-masing yaitu : Biaya akomodasi dan operasional
perubahan peruntukan pemukiman/ perumahan kepada ASEP LILI SUHARLI
ne
ng
sebesar kurang lebih Rp.334.000.000,- sesuai dengan bukti terbit surat

keterangan dari Dinas terkait Kab. Purwakarta, terus ke sdr. Wiwin
do
gu
Rp.100.000.000,- juta dan diakui oleh saksi Wiwin, terus BAGUS dan INDRA
sebesar Rp.70.000.000,- dan dikembalikan kepada PT HGI Rp. 305.000.000,-
hal tersebut diakui oleh saksi Ahmad Iqbal Al Bone, Saksi Denik Ayu Ningtyas,
In
A
saksi Indra, saksi Bagus, jadi sisa uang yang masih ada Rp.91.000.000,- dan
ah
lik
m
ub
pihak JPU itu dimasukan sebagai uang dari PT. HGI. Berdasarkan uraian
tersebut diatas, unsur ini tidak terbukti secara hukum;
ka
‒ Bahwa, dalam kesimpulan Jaksa Penuntut Umum, Menyatakan

ep
Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, telah terbukti secara sah dan

ah
meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Pernggelapan yang

R
dilakukan secara bersama-sama sebagaimana dalam dakwaan alternatif

es
Kedua Pasal 372 KUH Pidana Jo Pasal 55 ayat (1) ke- 1 KUHPidana;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Dalam tuntutan kepada Terdakwa I, menjatuhkan pidana penjara
R
terhadap Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, selama 1 Tahun dikurangi
si
selama Terdakwa berada dalam masa tahanan dengan perintah agar para
ne
ng
Terdakwa tetap ditahan;
‒ Bahwa Tuntutan hukuman selama 1 (satu) tahun, Kepada Terdakwa I
sangatlah dirasakan berat dikarenakan Terdakwa I sangat dibutuhkan bagi
do
gu keluarga dan Terdakwa I adalah seorang Notaris yang ingin karirnya
berjalan seperti biasanya;
In
A
‒ Bahwa kami memberikan apresiasi dan ucapan terima kasih kepada
Jaksa Penuntu Umum yang telah memberikan kondisi obyektif untuk
ah
memberikan penilian keadaan yang meringankan pada diri Terdakwa I, dan
lik
juga Terdakwa I bersikap sopan dalam persidangan serta mengaku terus
terang dan menyesali perbuatannya, bahwa Terdakwa I juga, mempunyai
am
ub
tanggungan keluarga, yaitu 1 Istri dan 3 orang anak yang sangat
memerlukan kasih saksi sayang dari Terdakwa I;
ep
‒ Tentu harapan dan permohonan Kami dan Terdakwa I, adalah
k
mendapatkan hukuman yang seringan ringannya dan seadil adilanya, dari

ah
majelis hakim yang mulia, dikarenakan Terdakwa telah secara terbuka dan
R
si
apa adanya menyampaikan kejadian dan peristiwa hukum yang dialami oleh
Terdakwa, tidak ada yang ditutupi oleh Terdakwa I, karena tidak ada yang
ne
ng
menguntungkan bagi kepentingan Terdakwa, lebih baik terbuka dan

sejujurnya diungkapkan dalam persidangan agar semua sesuai hukum yang
do
gu
berlaku. Oleh karena itu keterangann Terdakwa I, dan sikap Terdakwa

dalam persidangan ini bisa menjadi pertimbangan majelis hakim untuk
menghukum Terdakwa I seringan ringannya dan seadil adilnya;
In
A
Bukti surat yang diajukan oleh Penasehat Hukum di depan persidangan yaitu :
1) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn, uang sebesar
ah
lik
Rp2.525.000.000,00 (dua milyar lima ratus dua puluh lima juta rupiah)
dalam bentuk Cheque Mandiri untuk pembayaran Pembebasan Lahan PT.
m
ub
Hellem Griya Indonesia Ds. Pesawahan + Pesawahan Kidul, yang

menerima H.Yaya di tandatangani diatas materai tertanggal 23 Februari
ka
2017;
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazarud din, S.H., M.Kn, uang sebesar
R
Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri
si
dengan nomor GU. 898186, untuk pembayaran Pembebasan Lahan PT.
ne
ng
menerima H. Yaya ditandatangani diatas materai tertanggal 28 Februari
2017;
do
gu 3) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn, uang sebesar
Rp862.000.000,00 (delapan ratus enam puluh dua juta rupiah) dalam
In
A
bentuk Cek Bank Mandiri dengan nomor HD. 388076, untuk pembayaran
Pembebasan Lahan PT. Hellem Griya Indonesia Ds. Pesawahan +
ah
Pesawahan Kidul, yang menerima H. Yaya ditandatangani diatas materai
lik
tertanggal 04 Agusuts 2017;
4) Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn, uang sebesar
am
ub
Rp912.500.000,00 (Sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah
rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri, untuk pembayaran Pembebasan
ep
Lahan PT. Hellem Griya Indonesia Ds. Pesawahan + Pesawahan Kidul,
k
yang menerima H. Yaya ditandatangani diatas materai tertanggal 12

ah
Oktober 2017;
R
si
5) Bukti, Surat Alur Keluar Masuk Uang dari PT. Hellem Griya Indonesia
(HGI) Ke Notaris, dijelaskan sebagai berikut :
ne
ng
Masuk Uang Dari PT. HGI

No Tanggal Jumlah Cek Di Jumlah TRF di Total Ket
do
Terima Terima
gu
1 23-03-2017 Rp.
2.825.000.000
In
2 07- Rp. 250.000.000
A
0402017
3 31-05-2017 Rp. 100.000.000
ah
4 22-06-2017 Rp.
lik
100.000.000
5 28-07-2017 Rp. 145.000.000
6 04-08-2017 Rp. 862.000.000
m
ub
7 29-08-2017 Rp. 305.000.000

8 12-10-2017 Rp.
ka
912.500.000
ep
TOTAL Rp4.487.000.000 Rp1.012.500.00 Rp5.499.500.0

0 00
ah
Pengeluaran Ke H. Yaya (Pembebasan Lahan)

R
No Tanggal Jumlah Cek No Total Ket

es
M
1 09-04-2017 Rp.2.525.000.000 KWITANSI

ng
2 28-02-2017 Rp. 300.000.000 GU 898186 KWITANSI

3 04-08-2017 Rp. 862.000.000 HD 388076 KWITANSI
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
4 12-10-2017 Rp. 912.500.000 KWITANSI
TOTAL Rp.4.599.500.000 KWITANSI
si
Sisa setelah dikurangi pembayaran Termin Ke H. Yaya = Rp. 900.000.000
ne
ng
Pengeluaran ke ASEP LILI DLL (OPS, dan biaya PERUBAHAN)
NO TANGGAL JUMLAH TOTAL KET
1 09-04-2017 Rp. 200.000.000 OPS. Tahap Pertama Di
do
Ambil Rp. 200.000.000,-
gu
Rp. 124.000.000 Oleh Asep Lili, Sisa nya
In
A
Rp.334.000.000 diambil bertahap
Rp. 10.000.000
2 29-08-2017 Rp. 40.000.000 Rp.70.000.000 Perubahan SP &
Kwitansi (ke Indra &
ah
lik
Bagus HGI)
3 25-10-2017 Rp. 30.000.000 - Perubahan Kwitansi (Ke

Bagus HGI)
am
ub
4 01-11-2017 Rp. 100.000.000 Rp. 100.000.000 Pengukuran 10 HA,
Kewajiban PT. HGI (Ke
Wiwin, Kwitansi)
5 16-01-2018 Rp. 305.000.000 - Pengembalian Ke HGI
ep
TOTAL RP. 809.000.000
k
SISA RP. 91.000.000, Menurut Asep Lili adalah Upah Kerja karena
Pekerjaanya telah selesai dan akan di bagikan
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
` Menimbang, bahwa Surat Alur Keluar Masuk Uang dan Lainnya di
R
Lengkapi dengan Bukti Kwitansi (Terlampir) sebagai berikut:
si
1. Surat Putusan Nomor : 14/PTS-MPWN Provinsi Jawa Barat/VIII/2018
ne
ng
dari Majelis Pengawas Wilayah Notaris tertanggal 13 September 2018.
(Bukti Putusan Terlampir);
2. Bukti Kwitansi Pinjaman IB SAKA SANTIKA S.H. pada tanggal 25-10-
do
gu 2017 sebesar Rp.30.000.000,00;
3. Bukti Surat Pernyataan pinjaman sdr. INDRA KESUMA dan IB SAKA
In
A
SANTIKA. S.H. pada tanggal 29 Agustus 2017 sebesar Rp.40.000.000,00.;
4. Bukti Tanda Terima dari kantor Notaris Nazaruddin S.H., M.Kn. kepada
ah
Bagus tanggal 27-11-2017 berupa ; 8 Berkas lengkap + minuta, 25 Berkas
lik
lengkap diluar minuta;
5. Bukti Surat Pernyataan IB SAKA SANTIKA, S.H. pada tanggal 06-10-
am
ub
2017 terkait bahwa IB SAKA SANTIKA, S.H. akan membantu ASEP LILY S
selaku pengurus izin-izin untuk perumahan PT Hellem Griya Indonesia;
ep
6. Bukti Cek Bank Mandiri dengan nomor : 393851 terkait pengembalian
k
uang dari Notaris Nazaruddin kepada PT.HGI;

ah
7. Bukti Tanda Terima pengembalian uang proses kepada PT.HGI berupa

R
si
Cek No. HH 393851 Sejumlah Rp.305.000.000,00- pada tanggal 05-01-
2018;
ne
ng
8. Bukti surat tanda terima dari Polda Jabar Tertanggal 10 September

2019;
do
gu
9. Bukti foto Di lokasi ( Objek pembebasan tanah ) dan di kantor notaris. In

A
B. Nota Pembelaan Penasihat Hukum Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat.

sebagai berikut:
ah
lik
FAKTA HUKUM
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas yang menerangkan tidak pernah
R
survai ke lokasi tanah yang akan dibebaskan dan tidak pernah melihat surat
si
tanah, telah terbantahkan oleh keterangan saksi Indra Kusuma, yang
ne
ng
menerangkan bahwa Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas sebelumnya telah survai dan
melihat tanahnya dan uang untuk pembebasan tanah dari 10 Ha belum
sepenuhnya diberikan kepada H.Yaya.S.Hidayat apa yang disepakati dalam
do
gu Surat Perjanjian di Notaris, begitu pula oleh keterangan saksi I Bagus Saka
Santika yang menerangkan bahwa dari harga Rp.73.000,- H.Yaya.S.Hidayat
In
A
tidak pernah di berikan uang gaji, uang prosentase dan uang transportasi dan
akomodasi jadi dari harga tersebut diatas sudah masuk untuk biaya transportasi
ah
dan akomodasi H.Yaya.S.Hidayat, dan saksi Dhenik sudah tahu ada tanahnya
lik
dan surat-surat tanahnya dan sudah di buatkan SPH 10 buah dalam bentuk
minulta akan tetapi, bu Dhenik tetap tidak mau menerima dan menandatangani
am
ub
SPH tersebut, dan keterangan saksi Bagus Saka Santika juga di pertegas dan
di perjelas oleh keterangan saksi Didi Supandi yang menjual tanah kepada
ep
H.Yaya.S.Hidayat bahwa harga tanah yang di beli Rp.35.000,-/m.,
k
H.Yaya.S.Hidayat tidak pernah memotong harga tanah tersebut yang disepakati

ah
antara saksi Didi dengan H.Yaya.S.Hidayat berapapun harga selebihnya itu hak
R
si
untuk H.Yaya.S.Hidayat;
Bahwa Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas yang mengatakan tanahnya zik-zak
ne
ng
tidak sesuai dan tidak dalam satu hamparan telah terbantahkan oleh keterangan
saksi Saeful Muluk yang mengatakan bahwa saksi Dhenik telah menginkan dan
do
gu
mempersilahkan kepada H.Yaya.S.Hidayat untuk membeli tanah tersebut zik-

zak asalkan dalam satu hamparan di luas tanah 50,4 Ha dan hal ini juga sesuai
keterangan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dalam keterangannnya di persidangan
In
A
bahwa Bu Dhenik mempersilahkan untuk membeli tanah zik-zak 10 Ha di area

satu hamparan tanah 50.4 Ha, begitu juga keterangan Terdakwa menerangkan
ah
lik
surat tanah sudah dittitipkan ke Notaris & PPAT Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk
selanjutnya pembuatan SPH tanah yang sudah dibeli lunas baru 36.319 m2 dan
m
ub
siasanya 7 Ha baru di bayarkan uang muka karena menunggu sisa

kekurangannya dari PT.HGI yang sampai sekarang belum juga dibayarkan;
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa Saksi Pelapor Ahmad Iqbal Al Bone yang membuat laporan di
R
Polda Jabar pada tanggal 10 Juli 2018 dan saksi pelapor korban di BAP pada
si
tanggal 19 September 2018 telah terbantahkan oleh keterangan ahli
ne
ng
Dr.Somawijya SH.MH Dosen dari Fakultas Hukum UNPAD dalam pendapatnya
perjanjian kalau belum berakhir, dan apabila ada obyeknya yang sudah
dibelikan maka belum bisa dibawa keranah hukum pidana dan harus
do
gu diselesaikan dulu keperdataannya, dan pengacara tidak bisa diidentikan dengan
kliennya untuk membuat laporan pidana karena berdasarkan Pasal 108 KUHAP
In
A
harus yang benar melihat dan tahu kejadiannya, sedangkan Pasal 18 UU
Advokat pengacara itu hanya untuk bisa mendampingi klinnya ditingkat
ah
kepolisian sampai di persidangan pengadilan. Berdasarkan fakta yang
lik
terungkap dipersidangan, kami selaku Penasihat Hukum Terdakwa akan
menyampaikan keberatan terhadap Tuntutan oleh Jaksa Penuntut Umum
am
ub
sebagai berikut :
ANALISIS YURIDIS
ep
Berdasarkan analisis yuridis fakta-fakta hukum yang terungkap dipersidangan
k
bahwa Terdakwa tidak melakukan tindak pidana penggelapan sebagaimana

ah
dalam dakwaan dan tuntutan Jaksa Penuntut Umum dipersidangan;

R
si
KESIMPULAN
Maka berdasarkan yang sudah terungkap dipersidangan keterangan para
ne
ng
saksi , ahli dan keterangan Terdakwa, kami selaku Penasehat Hukum Terdakwa
merasa keberatan terhadap tuntutan Jaksa Penuntut Umum dengan
do
gu
tuntutannya:
‒ Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa dengan pidana penjara selama
4 (Empat) tahun dikurangi selama Terdakwa berada dalam tahanan dengan
In
A
perintah Terdakwa tetap di tahan;

ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Untuk itu kami Penasihat Hukum Terdakwa menyampaikan banyak –
R
banyak terima kasih kepada Jaksa Penuntut Umum yang telah melakukan
si
pekerjaaanya secara obyektif dan proporsional. Karena mengingat selama
ne
ng
ini Terdakwa telah berada dalam tahanan yang mana roda ekonomi
keluarga sudah tidak berputar lagi. Perlu diketahui juga selama ini isteri
Terdakwa dan anak-anak Terdakwa sangat sulit untuk mencukupi kehidupan
do
gu sehari-hari, dan untuk biaya makan saja keluarga Terdakwa sangat
kesulitan. Sedangkan isteri Terdakwa mempunyai pekerjaan yang tetap
In
A
serta keluarga besar Terdakwa juga mengalami ekonomi yang sama yaitu
sangat kekurangan. Bahwa adapun tentang kesalahan Terdakwa yang
ah
disengaja maupun yang tidak disengaja mengakuinya dan menyesalinya.
lik
Namun ada beberapa hal dalam Dakwaan dan Tuntutan Jaksa Penuntut
Umum yang mana menurut hemat kami Penasihat Hukum Terdakwa masih
am
ub
keberatan;
PERMOHONAN
ep
Kami selaku Penasihat Hukum Terdakwa akan menyampaikan beberapa hal
k
yang mungkin akan menjadi pertimbangan Majelis Hakim dalam menjatuhkan

ah
putusannya;
R
si
‒ Perlu kita ketahui bahwa Terdakwa sebagai orang yang polos, serta
buta hukum dan juga mudah mempercayai seseorang dimana kepercayaan
ne
ng
tersebut telah disalah gunakan yang berakibat terdakwalah yang

menanggung semua akibatnya;
do
gu
‒ Bahwa sejak permasalahan ini bergulir Terdakwa sebagai kepala rumah

tangga yang mempunyai kewajiban-kewajiban terhadap keluarganya, selain
Terdakwa mempuyai seorang isteri masih mempunyai tanggung jawab
In
A
terhadap anaknya. anak yang masih bayi, serta sejak Terdakwa ditahan ,
yang mana penghasilan keluarga istri dan anaknya setiap hari masih jauh
ah
lik
dari kata cukup. Dan dengan permasalahan hukum yang sekarang ini lagi
dihadapi dan Terdakwa sedang dalam tahanan secara otomatis roda
m
ub
ekonomi telah berhenti;

ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa kami yakin dan percaya Majelis Hakim yang menyidangkan
R
perkara Terdakwa yang sedang duduk menanti keadilan di hadapan kita ini,
si
adalah Majelis Hakim yang mempelopori diterapkannya disiplin ilmu sosial
ne
ng
yang memeriksa perkara ini, bukan secara gegabah melakukan Jumping
Concluion. Akan tetapi betul – betul memeriksa dan memutuskan perkara ini
berdasarkan kapasitas kesalahan Terdakwa serta dapat mencerminkan rasa
do
gu keadilan yang ada pada diri Majelis Hakim, sebab keadilan yang ada pada
yang mulia Majelis Hakim adalah hukum yang tertinggi, dan bukankah
In
A
hukum itu adalah alternatif. Bukan kewajiban seperti kata Rad Bruch. Dan
kalau kita hanya berdasarkan keadilan menurut Undang – Undang, maka
ah
kami khawatir kita akan menghidupkan ungkapan kuno : " Orang yang
lik
sering mematuhi undang – undang adalah sering merugikan keadilan "
( Summum Ius Suma Iniuiria , dalam bukunya Dr. Theo Hujbers, Filsafat
am
ub
Hukum dalam Lintasan Sejarah, tahun 1982 Hlm. 33 ). Sehingga, oleh
karena itu kami mohon kepada Majelis Hakim agar memberikan putusan
ep
yang seadil-adilnya dan seringan-ringannya kepada Terdakwa H YAYA
k
S.HIDAYAT ini;
ah
Setelah mendengar tanggapan Penuntut Umum secara lisan terhadap

R
si
Nota Pembelaan/Pleidoi Para Terdakwa yang pada pokoknya tetap pada surat
tuntutan semula;
ne
ng
Setelah mendengar tanggapan Penasihat Humum Para Terdakwa

terhadap tanggapan Penuntut Umum yang pada pokoknya tetap pada
do
gu
pembelaannya;
Menimbang, bahwa Para Terdakwa diajukan ke persidangan oleh

In
A
Penuntut Umum didakwa berdasarkan surat dakwaan sebagai berikut:

Pertama :
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa mereka Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, bersama-sama
R
dengan Terdakwa 2. H. YAYAT S. HIDAYAT pada hari dan tanggal yang tidak
si
dapat diingat lagi dengan pasti dalam bulan Maret 2017 sampai dengan bulan
ne
ng
Nopember 2017 atau setidak-tidaknya didalam Tahun 2017, di Desa
Pesawahan, Kecamatan Pesawahan, Kabupaten Purwakarta atau setidak-
tidaknya pada suatu tempat dalam daerah hukum Pengadilan Negeri
do
gu Purwakarta yang berwenang memeriksa dan mengadili perkaranya, sebagai
orang yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut serta
In
A
melakukan perbuatan, dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau
orang lain secara melawan hukum, baik dengan memakai nama palsu atau
ah
martabat palsu, dengan tipu muslihat, ataupun rangkaian kebohongan,
lik
menggerakkan orang lain untuk menyerahkan barang sesuatu kepadanya, atau
supaya memberi hutang maupun menghapuskan piutang, perbuatan tersebut
am
ub
dilakukan oleh para Terdakwa dengan cara :
‒ Bahwa PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) perusahaan yang
ep
bergerak dalam bidang usaha Perumahan/Developer, yang didirikan
k
berdasarkan Akta Pendirian Nomor 197 tanggal 19 Mei 2016 dihadapan

ah
Notaris Anna Frida Nurhayati, SH, dan telah mendapat Pengesahan dari
R
si
Kementrian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Keputusannya Nomor : 0025557.AH.01.01.TAHUN 2016 tanggal 25 Mei
ne
ng
2016, berencana akan melakukan pembangunan perumahan di daerah

Kabupaten Purwakarta, selanjutnya pada bulan Februrari 2017 saksi
do
gu
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia menyuruh
saksi I Bagus Saka Santika, SH sebagai Legal perusahaan untuk bertemu
dengan saksi Asep Lili Suharli untuk meminta bantuan mencari lokasi tanah
In
A
yang mau dibebaskan untuk pembangunan Perumahan di Desa

Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul, Kecamatan Pasawahan,
ah
lik
Kabupaten Purwakarta. Selanjutnya saksi I Bagus Saka Santika, SH oleh

saksi Asep Lili Suharli dipertemukan dengan Terdakwa 2. H. Yaya S.
m
ub
Hidayat orang yang sanggup mencari menyediakan lahan tanah dan

membebaskan tanah dan sekaligus mengurus perijinan surat-surat
ka
perubahan Zona tanah perkebunan/pesawahan lahan hijau menjadi zona

ep
lahan kuning untuk peruntukan pembangunan perumahan di Desa

ah
Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan, Kecamatan Pasawahan

R
Kabupaten Purwakarta dengan luas sekitar 504.000 M2;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa kemudian setelah saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas bertemu
R
dengan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat dan saksi Asep Lili Suharli, pada
si
saat pertemuan tersebut, Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat kembali
ne
ng
menyampaikan sanggup membebaskan lahan dan mengurus perizinan
lahan dari kawasan hijau menjadi kawasan kuning untuk Perumahan yang
akan dibangun oleh PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI), kemudian
do
gu setelah itu saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas bersama dengan saksi Asep
Lili Suharli dan Terdakwa 2. H. YAYA S HIDAYAT Meninjau ke lokasi tanah
In
A
sawah/kebun di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul, Kecamatan
Pasawahan, Kabupaten Purwakarta, yang akan dibebaskan oleh Terdakwa
ah
2. YAYA S. HIDAYAT untuk PT. Hellem Griya Indonesia dan setelah ada
lik
kesepakatan harga antara Terdakwa 2. YAYA S. HIDAYAT dengan saksi
korban Dhenik Ayu Ningtiyas, selanjutnya dibuat Akta Perjanjian Kerjasama
am
ub
Nomor : 03 Tanggal 16 Februari 2017 dihadapan Terdakwa 1. Nazarudin,
S.H., M.Kn, selaku Notaris di Jalan Trs IB Singadilaga Purwakarta, namun
ep
sebelum Akta Nomor 03 Tanggal 16 Februari 2017 tersebut ditanda tangani
k
oleh Terdakwa 2. H. YAYA S. HIDAYAT dan saksi korban Dhenik Ayu

ah
Ningtiyas, saat itu Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn dan Terdakwa 2. H.

R
si
YAYA S. HIDAYAT mengatakan kepada saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas,
bahwa tanah di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul bisa
ne
ng
dibebaskan dan persetujuan perubahan zona tanah hijau menjadi zona

kuning untuk perumahan yang akan di urus perizinannya oleh Terdakwa 1.
do
gu
Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H. YAYA S. HIDAYAT, akan selesai

pada bulan September 2017 sesuai dengan yang diminta oleh saksi korban
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia;
In
A
‒ Bahwa dalam Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 Tanggal 16

Februari 2017 disebutkan tanah yang akan dibebaskan oleh Pihak Pertama
ah
lik
yakni Terdakwa 2. YAYA S . HIDAYAT untuk lokasi Perumahan Pihak Kedua

yakni Nyonya Dhenik Ayu Ningtiyas seluas 504.000 M2, dengan ketentuan
m
ub
sebagai berikut :
A. Pengadaan tanah oleh Pihak Pertama yakni Terdakwa 2. YAYA S.
ka
HIDAYAT untuk seluas 10 Hektar dengan harga sebesar Rp.73.000,00

ep
(tujuh puluh tiga ribu rupiah) per meter persegi, dengan pembayaran
ah
sebagai berikut :
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Pembayaran pertama sebesar 25% atau sejumlah
R
Rp.1.825.000.000,00 (satu milyar delapan ratus dua puluh lima
si
juta rupiah) yang akan dibayarkan oleh pihak kedua kepada
ne
ng
pihak pertama pada tanggal 23 Februari 2017, dengan catatan
pihak pertama sudah bisa melakukan penandatanganan Akta
Pelepasan Hak paling lama satu bulan dari tanggal penyerahan
do
gu uang muka;
2. Pembayaran keduan sebesar 12,5% atau sejumlah
In
A
Rp.912.500.000,00 (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
rupiah) yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak
ah
pertama pada tanggal 23 Juli 2017;
lik
3. Pembayaran ketiga sebesar 12,5% atau sejumlah
am
ub
pertama pada tanggal 23 September 2017, dengan catatan
ep
pihak kedua sudah bisa mengelola dan mengembangkan lahan
k
tersebut secara umum;

ah
4. Pembayaran Pembayaran keempat atau pelunasan

R
si
sebesar 50 % atau sejumlah Rp.3.650.000.000,00 (tiga milyar
enam ratus lima puluh juta rupiah) yang akan dibayarkan pihak
ne
ng
kedua kepada pihak pertama pada tanggal 23 April 2018;

B. Pengadaan tanah oleh Pihak Pertama seluas 40,4 Hektar dengan
do
gu
harga sebesar Rp.50.000,00 (lima puluh ribu rupiah) per meter persegi,
atau sejumlah Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh milyar dua puluh juta
rupiah), dengan pembayaran sebagai berikut :
In
A

Rp.1.001.000.000,00 (satu milyar satu juta rupiah);
ah
lik
2. Pembayaran kedua sebesar 45% atau sejumlah

Rp.9.009.000.000,00 (sembilan milyar sembilan juta rupiah);
m
ub
3. Pembayaran ketiga sebesar 50% atau sejumlah

Rp.10.010.000.000,00 (sepuluh milyar sepuluh juta rupiah),
ka
yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama yaitu

ep
pada bulan April 2019 sejumlah Rp.5.005.000.000,00 (lima

ah
milyar lima juta rupiah) dan pada bulan Oktober 2019 sejumlah
R
Rp.5.005.000.000,00 (lima milyar lima juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa setelah Akta No. 03 Tanggal 16 Februari 2017 dibuat, kemudian
R
berdasarkan kesepakatan antara Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,
si
dengan Terdakwa 2. Yaya S Hidayat dan Saksi korban Dhenik Ayu
ne
ng
Ningtiyas, uang untuk pembayaran pembebasan tanah dititipkan kepada
Terdakwa 2. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan selanjutnya oleh Terdakwa 2.
Nazarudin, S.H., M.Kn, uang untuk pembelian/pembebasan tanah tersebut
do
gu akan diserahkan kepada Terdakwa 2. Yaya S Hidayat untuk dibayarkan
kepada para pemilik tanah yang akan di jual/dilepaskan untuk perumahan
In
A
PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI). Kemudian setelah itu, saksi korban
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia melalui
ah
saksi I Bagus Saka Santika, SH dan saksi Indra Kesuma menyerahkan Cek
lik
Bank Mandiri kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk pembelian
tanah tahap pertama sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus
am
ub
delapan juta rupiah) sebagai berikut :
1. Pada tanggal 17 Februari 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri
ep
Cabang Jababeka Capitol Bekasi Nomor : CL 277723 sejumlah
k
Rp2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua puluh lima juta

ah
rupiah);
R
si
2. Pada tanggal 10 April 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri
Cab. Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 248684 sejumlah
ne
ng
Rp250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah);

3. Pada tanggal 31 Mei 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri
do
gu
Cab. Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 250460 sebesar

Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah);
4. Pada tanggal 22 Juni 2017 tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka
In
A
Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Rekening atas nama

Nazarudin, S.H., M.Kn, di Bank Mandiri Cab. Purwakarta Nomor :
ah
lik
1730002363159 sejumlah Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah);

5. Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank mandiri
m
ub
Cab. Cikarang Jababeka Capitol Bekasi Nomor HD 388076

sejumlah Rp862.000.000,00 (delapan ratus enam puluh dua juta
ka
rupiah);
ep
6. Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri

ah
Cab. Jababeka Capitol Bekasi Nomor GZ 250472 sejumlah

R
Rp145.000.000,00 (seratus empat puluh lima juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
7. Pada tanggal 12 Oktober 2017 tranfer Bank Mandiri Cab.
R
Jababeka Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Bank Mandiri
si
Cab. Purwakarta Nomor : 1730002363159 atas nama Nazarudin,
ne
ng
S.H., M.Kn, sejumlah Rp912.500.000,00 (sembilan ratus dua belas
juta lima ratus ribu rupiah);
‒ Bahwa kemudian setelah saksi Dhenik Ayu Ningtiyas menitipkan uang
do
gu sejumlah Rp5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus delapan juta rupiah)
kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk pembelian/pembebasan
In
A
tanah di Desa Pesawahan dan Desa Pesawahan Kidul, Kecamatan
Pasawahan, Kabupaten Purwakarta, ternyata apa yang telah dijanjikan oleh
ah
Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H. Yaya S Hidayat
lik
kepada saksi Dhenik Ayu Ningtiyas bahwa Surat Pelepasan Hak Tanah dan
persetujuan perubahan tanah zona hijau menjadi tanah zona kuning untuk
am
ub
perumahan selesai pada bulan September 2017, namun kenyataannya
hingga sampai dengan bulan Nopember 2017 belum juga selesai, sehingga
ep
pada tanggal 21 Nopember 2017, tanggal 30 Januari 2018 PT. Hellem
k
Griya Indonesia mengirim surat kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,

ah
menagih progres Pelepasan Hak Tanah dan perizinan, yang kemudian

R
si
dijawab oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan suratnya No.
198/Not-Ket/KNN/I/2018, tanggal 09 Februari 2018 yang isinya Terdakwa 1.
ne
ng
Nazarudin, S.H., M.Kn, menjamin penyerahan tanah tersebut dan

pelaksanaan Surat Pelepasan Hak (SPH) untuk PT. Hellem Griya Indonesia
do
gu
selambat-lambatnya pada tanggal 21 Februari 2018;

‒ Bahwa kemudian apa yang telah disampaikan oleh Terdakwa 1.
Nazarudin, S.H., M.Kn, melalui suratnya tertanggal 09 Februari 2018
In
A
tersebut diatas, tidak ada realisasinya, bahkan belakangan saksi korban

Dhenik Ayu Ningtiyas baru mengetahui bahwa uang untuk pembebasan
ah
lik
tanah sejumlah sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus

delapan juta rupiah) yang telah diserahkan oleh saksi korban Dhenik Ayu
m
ub
Ningtiyas kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, kemudian yang

diserahkan oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, kepada Terdakwa 2.
ka
H. Yaya S Hidayat hanya sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat milyar lima

ep
ratus lima puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dengan perincian
ah
sebagai berikut :
R
1. Pada tanggal 23 Februari 2017 sejumlah Rp.2.525.000.000,00

es
(dua milyar lima ratus dua puluh lima juta rupiah);

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Pada tanggal 28 Februari 2017 sejumlah Rp.300.000.000,00
R
(tiga ratus juta rupiah);
si
3. Pada tanggal 4 Agustus 2017 sejumlah Rp.862.000.000,00
ne
ng
(delapan ratus enam puluh dua juta rupiah);
4. Pada tanggal 12 Oktober 2017 sejumlah Rp.912.000.000,00
(sembilan ratus dua belas juta rupiah)
do
gu Dan uang sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus lima
puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) yang telah diterima oleh
In
A
Terdakwa 2. H. Yaya S . Hidayat tersebut kemudian diserahkan kembali
oleh Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,
ah
M.Kn, sejumlah Rp.200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) untuk biaya
lik
Surat Pelepasan Hak (SPH);
‒ Bahwa kemudian uang sejumlah Rp.4.399.500.000,00 (empat milyar
am
ub
tiga ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) tersebut oleh
Terdakwa 2. H. Yaya S Hidayat pada sekitar bulan Maret 2017
ep
dipergunakan untuk membayar tanah di Desa Pasawahan dan Desa Situ,
k
Kecamatan Pasawahan sejumlah Rp.1.506.306.000,00 (satu milyar lima

ah
ratus enam juta tiga ratus enam ribu rupiah), dengan perincian sebagai
R
si
berikut :
a. Tanah yang sudah lunas pembayarannya seluas 36.319 M2
ne
ng
sejumlah Rp.786.306.000,00 (tujuh ratus delapan puluh enam juta

tiga ratus enam ribu rupiah) dengan perincian sebagai berikut :
do
gu
1. Pada tanggal 13 Maret 2017 dibayarkan kepada pemilik

tanah Elis Sulastri, luas 225 m2, sejumlah Rp.5.625.000,00
(lima juta enam ratus dua puluh lima ribu rupiah);
In
A
2. Pada tanggal 14 April 2017 dibayarkan kepada pemilik

tanah Husen luas 713 m2 jumlah Rp. 17.825.000,00 (tujuh
ah
lik
belas juta delapan ratus dua puluh lima ribu rupiah);

m
ub
tanah Icih, luas 666 m2 jumlah Rp.16.650.000,00 (enam belas

juta enam ratus lima puluh ribu rupiah);
ka

ep
tanah Solihin, luas 675 m2 jumlah Rp.16.875.000,00 (enam

ah
belas juta delapan ratus tujuh puluh lima ribu rupiah);

R
5. Pada tanggal 5 April 2017 dibayarkan kepada pemilik tanah

es
Nemah, luas 1500 m2 jumlah Rp. 37.500.000,00 (tiga puluh

M
ng
tujuh juta lima ratus ribu rupiah);

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Ade, luas 1603 m2 jumlah Rp. 40.075.000,00 (empat puluh juta
si
tujuh puluh lima ribu rupiah);
ne
ng
tanah Oma, luas 1097 m2 jumlah Rp. 27.425.000,00 (dua puluh
tujuh juta empat ratus dua puluh lima ribu rupiah);
do
gu 8. Pada tanggal 20 April 2017 dibayarkan kepada pemilik
tanah Rahman Sugi, luas 520 m2, jumlah Rp.13.000.000,00
In
A
(tiga belas juta rupiah);
9. Pada tanggal 8 Agustus 2017 dibayarkan kepada pemilik
ah
tanah Acem, luas 3.608 m2, jumlah Rp.72.160.000,00 (tujuh
lik
puluh dua juta seratus enam puluh ribu rupiah);
am
ub
tanah Enok Hasanah, luas 1.489 m2, sejumlah
Rp.37.225.000,00 (tiga puluh tujuh juta dua ratus dua puluh lima
ep
ribu rupiah);
k

ah
tanah Elly Oman, luas 1.364 m2, sejumlah Rp.36.828.000,00

R
si
(tiga puluh enam juta delapan ratus dua puluh delapan ribu
rupiah);
ne
ng
tanah Asne Oman, luas 1.400 m2, sejumlah Rp.54.513.000,00
do
gu
(lima puluh empat juta lima ratus tiga belas ribu rupiah);
tanah Rokayah, luas 4.072 m2, sejumlah Rp.81.440.000,00

In
A
(delapan puluh satu juta empat ratus empat puluh ribu rupiah);
ah
lik
tanah Aprah/Ence, luas 6.849 m2, sejumlah Rp.36.475.000,00

(tiga puluh enam juta empat ratus tujuh puluh lima ribu rupiah);
m
ub
tanah Fauzi, luas 3.582 m2, sejumlah Rp.67.950.000,00 (enam

ka
puluh tujuh juta sembilan ratus lima puluh ribu rupiah);

ep

ah
tanah Husen, luas 400 m2, sejumlah Rp.10.800.000,00

R
(sepuluh juta delapan ratus ribu rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
17. Pada tanggal 17 Oktober 2017 dibayarkan kepada pemilik
R
tanah Tachrudin, luas 3.500 m2, sejumlah Rp.87.500.000,00
si
(delapan puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah);
ne
ng
tanah Ade Sutrisno, 2.255 m2, sejumlah Rp.57.690.000,00

(lima puluh tujuh juta enam ratus sembilan puluh ribu rupiah);
do
gu 19. Pada tanggal 18 Oktober 2017 dibayarkan kepada pemilik
tanah Atang, luas 775 m2, sejumlah Rp.38.750.000,00 (tiga
In
A
puluh delapan juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah);
ah
tanah Darmin, luas 986 m2, sejumlah Rp.30.000.000,00 (tiga
lik
puluh juta rupiah);
am
ub
b. Tanah yang belum lunas pembayarannya baru dibayarkan
sebagian sejumlah Rp.720.000.000,00 (tujuh ratus dua puluh juta
ep
rupiah) dengan luas tanah 73.223 M2, dengan perincian sebagai
k
berikut :
ah
1. Pada tanggal 8 September 2017 pembayaran uang muka

R
si
kepada pemilik tanah Husen, luas 7.943 m2, sejumlah
Rp.70.000.000,00 (tujuh puluh juta rupiah);
ne
ng
2. Pada tanggal 17 Oktober 2017 pembayaran uang muka

kepada pemilik tanah Sarita Rosadi, luas 5.375 m2, sejumlah
do
gu
Rp.45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah);

kepada pemilik tanah Asep Hidayat, luas 3.601 m2, sejumlah
In
A
Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah);

4. Pada tanggal 23 Mei 2017 pembayaran uang muka kepada
ah
lik
pemilik tanah Sahro, luas 4.520 m2, sejumlah Rp.10.000.000,00

(sepuluh juta rupiah);
m
ub
5. Pada tanggal 8 Agustus 2017 pembayaran uang muka

kepada pemilik tanah Ibid, luas 2.750 m2, sejumlah
ka
Rp.55.000.000,00 (lima puluh lima juta rupiah);

ep

ah
pemilik tanah Tachrudin, luas 3.000 m2, sejumlah

R
Rp.10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
kepada pemilik tanah Upay, luas 4.875 m2, sejumlah
si
ne
ng
kepada pemilik tanah Aman Permana, luas 1.800 m2, sejumlah
Rp.15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
do
gu 9. Pada tanggal 17 Oktober 2017 pembayaran uang muka
kepada pemilik tanah Asep Sudrajat, luas 5.223 m2, sejumlah
In
A
Rp.80.000.000,00 (delapan puluh juta rupiah);
10. Pada tanggal 16 Maret 2017 pembayaran uang muka
ah
kepada pemilik tanah Adang, luas 4.328 m2, sejumlah
lik
am
ub
kepada pemilik tanah Nahni, luas 1.418 m2, sejumlah
ep
k
kepada pemilik tanah Eman Sulaeman, luas 3.220 m2, sejumlah

ah

R
si
kepada pemilik tanah H. Iyat Suryati, luas 5.053 m2, sejumlah
ne
ng

do
gu
kepada pemilik tanah Oyah, luas 8.691 m2, sejumlah Rp.

85.000.000,00 (delapan puluh lima juta rupiah);
In
A
kepada pemilik tanah Tita Winingsih, luas 1.022 m2, sejumlah

ah
lik
kepada pemilik tanah Hj. Lilis Sukaesih, luas 7.414 m2,

m
ub
sejumlah Rp.20.000.000,00 (dua puluh juta rupiah);

ka

ep
sejumlah Rp.25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah);

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa ucapan dan kata-kata Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
R
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat yang disampaikan kepada Saksi korban
si
Dhenik Ayu Ningtiyas yang mengatakan bahwa tanah di Desa Pasawahan
ne
ng
dan di Desa Pasawahan Kidul Kecamatan Pasawahan, Kabupaten
Purwakarta Surat Pelepasan Hak (SPH) dan persetujuan perizinan dari
tanah zona hijau menjadi zona kuning akan selesai pada bulan September
do
gu 2017 tersebut, hanya akal-akalan dari Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,
dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat, agar saksi korban Dhenik Ayu
In
A
Ningtiyas mau menyerahkan uang sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima
milyar dua ratus delapan juta rupiah) kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,
ah
M.Kn, dan kepada Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat, untuk pembebasan
lik
tanah seluas 10 Hektar secara bertahap di Desa Pasawahan dan Desa
Pasawahan Kidul, karena kenyataannya Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,
am
ub
M.Kn, maupun Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat tidak pernah mengajukan
permohonan perubahan tanah dari zona hijau menjadi zona kuning (izin
ep
Lokasi) untuk PT. Hellem Griya Indonesia ke Dinas Tata Ruang Kabupaten
k
Purwakarta, dan perbuatan tersebut Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,

ah
dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat, lakukan hanya untuk mengelabui

R
si
saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas, dan hanya untuk mendapatkan
keuntungan pribadi secara melawan hukum, yang apabila saksi korban
ne
ng
Dhenik Ayu Ningtiyas, mengetahui duduk perkara yang sebenarnya bahwa

apa yang diucapkan oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
do
gu
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat sejak semula adalah penuh dengan

kebohongan, maka saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas tidak akan
menyerahkan uang kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
In
A
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat;

‒ Bahwa akibat perbuatan Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
ah
lik
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat tersebut, saksi korban Dhenik Ayu

Ningtiyas, dirugikan sebesar Rp. Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua
m
ub
ratus delapan juta rupiah);

Bahwa perbuatan Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa
ka
H.Yaya S. Hidayat sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 378
ep
KUHPidana Jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHPidana;

ah
Atau;
R
Kedua :
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, bersama-sama dengan
R
Terdakwa 2. Yaya S Hidayat pada hari dan tanggal yang tidak dapat diingat lagi
si
dengan pasti dalam bulan Maret 2017 sampai dengan bulan Nopember 2017
ne
ng
atau setidak-tidaknya didalam Tahun 2017, di Desa Pesawahan, Kecamatan
Pesawahan, Kabupaten Purwakarta atau setidak-tidaknya pada suatu tempat
dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Purwakarta yang berwenang
do
gu memeriksa dan mengadili perkaranya, sebagai orang yang melakukan, yang
menyuruh melakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan, dengan
In
A
sengaja dan melawan hukum, memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau
sebagian adalah kepunyaan orang lain, tetapi yang ada dalam kekuasaannya
ah
bukan karena kejahatan, perbuatan tersebut dilakukan oleh terdakwa dengan
lik
cara :
‒ Bahwa PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI), perusahaan yang
am
ub
bergerak dalam bidang usaha Perumahan/Developer yang didirikan
berdasarkan Akta Pendirian Nomor 197 tanggal 19 Mei 2016 dihadapan
ep
Notaris Anna Frida Nurhayati, SH, dan telah mendapat Pengesahan dari
k
Kementrian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan

ah
Keputusannya Nomor : 0025557.AH.01.01.TAHUN 2016 tanggal 25 Mei

R
si
2016, berencana akan melakukan pembangunan perumahan di daerah
Kabupaten Purwakarta, selanjutnya pada bulan Februrari 2017 saksi
ne
ng
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia menyuruh
saksi I Bagus Saka Santika, SH sebagai Legal perusahaan untuk bertemu
do
gu
dengan saksi Asep Lili Suharli untuk meminta bantuan mencari lokasi tanah
yang mau dibebaskan untuk pembangunan Perumahan di Desa
In
A
Kabupaten Purwakarta. Selanjutnya saksi I Bagus Saka Santika, SH oleh

saksi Asep Lili Suharli dipertemukan dengan Terdakwa 2. H. Yaya S.
ah
lik
Hidayat orang yang sanggup mencari menyediakan lahan tanah dan

membebaskan tanah dan sekaligus mengurus perijinan surat-surat
m
ub
perubahan Zona tanah perkebunan/pesawahan lahan hijau menjadi zona

lahan kuning untuk peruntukan pembangunan perumahan di Desa
ka
Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan, Kecamatan Pasawahan

ep
Kabupaten Purwakarta dengan luas sekitar 504.000 M2;

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa kemudian setelah saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas bertemu
R
dengan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat dan saksi Asep Lili Suharli, pada
si
saat pertemuan tersebut, Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat kembali
ne
ng
menyampaikan sanggup membebaskan lahan dan mengurus perizinan
lahan dari kawasan hijau menjadi kawasan kuning untuk Perumahan yang
akan dibangun oleh PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI), kemudian
do
gu setelah itu saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas bersama dengan saksi Asep
Lili Suharli dan Terdakwa 2. H. Yaya S Hidayat Meninjau ke lokasi tanah
In
A
sawah/kebun di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul, Kecamatan
Pasawahan, Kabupaten Purwakarta, yang akan dibebaskan oleh Terdakwa
ah
2. Yaya S. Hidayat untuk PT. Hellem Griya Indonesia dan setelah ada
lik
kesepakatan harga antara Terdakwa 2. Yaya S. Hidayat dengan saksi
korban Dhenik Ayu Ningtiyas, selanjutnya dibuat Akta Perjanjian Kerjasama
am
ub
Nomor : 03 Tanggal 16 Februari 2017 dihadapan Terdakwa 1. Nazarudin,
S.H., M.Kn, selaku Notaris di Jalan Trs IB Singadilaga Purwakarta, namun
ep
sebelum Akta Nomor 03 Tanggal 16 Februari 2017 tersebut ditanda tangani
k
oleh Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat dan saksi korban Dhenik Ayu

ah
Ningtiyas, saat itu Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H.

R
si
Yaya S. Hidayat mengatakan kepada saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas,
bahwa tanah di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul bisa
ne
ng
dibebaskan dan persetujuan perubahan zona tanah hijau menjadi zona

kuning untuk perumahan yang akan di urus perizinannya oleh Terdakwa 1.
do
gu
Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat, akan selesai

pada bulan September 2017 sesuai dengan yang diminta oleh saksi korban
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia;
In
A
‒ Bahwa dalam Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 Tanggal 16

ah
lik
yakni Terdakwa 2. Yaya S. Hidayat untuk lokasi Perumahan Pihak Kedua

yakni Nyonya Dhenik Ayu Ningtiyas seluas 504.000 M2, dengan ketentuan
m
ub
sebagai berikut :
A. Pengadaan tanah oleh Pihak Pertama yakni Terdakwa 2. Yaya S.
ka
Hidayat untuk seluas 10 Hektar dengan harga sebesar Rp.73.000,00

ep
(tujuh puluh tiga ribu rupiah) per meter persegi, dengan pembayaran
ah
sebagai berikut :
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Rp.1.825.000.000,00 (satu milyar delapan ratus dua puluh lima
si
juta rupiah) yang akan dibayarkan oleh pihak kedua kepada
ne
ng
pihak pertama pada tanggal 23 Februari 2017, dengan catatan
pihak pertama sudah bisa melakukan penandatanganan Akta
Pelepasan Hak paling lama satu bulan dari tanggal penyerahan
do
gu uang muka;
2. Pembayaran keduan sebesar 12,5% atau sejumlah
In
A
ah
pertama pada tanggal 23 Juli 2017;
lik
3. Pembayaran ketiga sebesar 12,5% atau sejumlah
am
ub
pertama pada tanggal 23 September 2017, dengan catatan
ep
pihak kedua sudah bisa mengelola dan mengembangkan lahan
k
tersebut secara umum;

ah
4. Pembayaran Pembayaran keempat atau pelunasan

R
si
sebesar 50 % atau sejumlah Rp.3.650.000.000,00 (tiga milyar
enam ratus lima puluh juta rupiah) yang akan dibayarkan pihak
ne
ng
kedua kepada pihak pertama pada tanggal 23 April 2018;

B. Pengadaan tanah oleh Pihak Pertama seluas 40,4 Hektar dengan
do
gu
harga sebesar Rp.50.000,00 (lima puluh ribu rupiah) per meter

persegi, atau sejumlah Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh milyar dua
puluh juta rupiah), dengan pembayaran sebagai berikut :
In
A

Rp.1.001.000.000,00 (satu milyar satu juta rupiah);
ah
lik
2. Pembayaran kedua sebesar 45% atau sejumlah

Rp.9.009.000.000,00 (sembilan milyar sembilan juta rupiah);
m
ub
3. Pembayaran ketiga sebesar 50% atau sejumlah

Rp.10.010.000.000,00 (sepuluh milyar sepuluh juta rupiah),
ka
yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama yaitu

ep
pada bulan April 2019 sejumlah Rp.5.005.000.000,00 (lima

ah
milyar lima juta rupiah) dan pada bulan Oktober 2019 sejumlah
R
Rp.5.005.000.000,00 (lima milyar lima juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa setelah Akta No. 03 Tanggal 16 Februari 2017 dibuat, kemudian
R
berdasarkan kesepakatan antara Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,
si
dengan Terdakwa 2. Yaya S Hidayat dan Saksi korban Dhenik Ayu
ne
ng
Ningtiyas, uang untuk pembayaran pembebasan tanah dititipkan kepada
Terdakwa 2. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan selanjutnya oleh Terdakwa 2.
Nazarudin, S.H., M.Kn, uang untuk pembelian/pembebasan tanah tersebut
do
gu akan diserahkan kepada Terdakwa 2. Yaya S Hidayat untuk dibayarkan
kepada para pemilik tanah yang akan di jual/dilepaskan untuk perumahan
In
A
PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI). Kemudian setelah itu, saksi korban
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia melalui
ah
saksi I Bagus Saka Santika, SH dan saksi Indra Kesuma menyerahkan Cek
lik
Bank Mandiri kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk pembelian
tanah tahap pertama sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus
am
ub
delapan juta rupiah) sebagai berikut :
1. Pada tanggal 17 Februari 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri
ep
k
Rp2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua puluh lima juta

ah
rupiah);
R
si
2. Pada tanggal 10 April 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.
Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 248684 sejumlah
ne
ng
Rp250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah);

3. Pada tanggal 31 Mei 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.
do
gu
Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 250460 sebesar

4. Pada tanggal 22 Juni 2017 tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka
In
A
Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Rekening atas nama

Nazarudin, S.H., M.Kn, SH di Bank Mandiri Cab. Purwakarta Nomor :
ah
lik
1730002363159 sejumlah Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah);

5. Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank mandiri Cab.
m
ub
Cikarang Jababeka Capitol Bekasi Nomor : HD 388076 sejumlah

Rp862.000.000,00 (delapan ratus enam puluh dua juta rupiah);
ka
6. Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.

ep
Jababeka Capitol Bekasi Nomor GZ 250472 sejumlah

ah
Rp145.000.000,00 (seratus empat puluh lima juta rupiah);

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
7. Pada tanggal 12 Oktober 2017 tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka
R
Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Bank Mandiri Cab.
si
Purwakarta Nomor 1730002363159 atas nama Nazarudin, S.H.,
ne
ng
M.Kn, SH sejumlah Rp.912.500.000,00 (sembilan ratus dua belas juta
lima ratus ribu rupiah);
‒ Bahwa kemudian setelah saksi Dhenik Ayu Ningtiyas menitipkan uang
do
gu sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus delapan juta rupiah)
kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk pembelian/pembebasan
In
A
tanah di Desa Pesawahan dan Desa Pesawahan Kidul, Kecamatan
Pasawahan, Kabupaten Purwakarta, ternyata apa yang telah dijanjikan oleh
ah
Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H. Yaya S Hidayat
lik
kepada saksi Dhenik Ayu Ningtiyas bahwa Surat Pelepasan Hak Tanah dan
persetujuan perubahan tanah zona hijau menjadi tanah zona kuning untuk
am
ub
perumahan selesai pada bulan September 2017, namun kenyataannya
hingga sampai dengan bulan Nopember 2017 belum juga selesai, sehingga
ep
pada tanggal 21 Nopember 2017, tanggal 30 Januari 2018 PT. Hellem
k
Griya Indonesia mengirim surat kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,

ah
menagih progres Pelepasan Hak Tanah dan perizinan, yang kemudian

R
si
dijawab oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan suratnya No.
198/Not-Ket/KNN/I/2018, tanggal 09 Februari 2018 yang isinya Terdakwa 1.
ne
ng
Nazarudin, S.H., M.Kn, menjamin penyerahan tanah tersebut dan

pelaksanaan Surat Pelepasan Hak (SPH) untuk PT. Hellem Griya Indonesia
do
gu
selambat-lambatnya pada tanggal 21 Februari 2018;

‒ Bahwa kemudian apa yang telah disampaikan oleh Terdakwa 1.
Nazarudin, S.H., M.Kn, melalui suratnya tertanggal 09 Februari 2018
In
A
tersebut diatas, tidak ada realisasinya, bahkan belakangan saksi korban

Dhenik Ayu Ningtiyas baru mengetahui bahwa uang untuk pembebasan
ah
lik
tanah sejumlah sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua ratus

delapan juta rupiah) yang telah diserahkan oleh saksi korban Dhenik Ayu
m
ub
Ningtiyas kepada Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, kemudian yang

diserahkan oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, kepada Terdakwa 2.
ka
H. Yaya S Hidayat hanya sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat milyar lima

ep
ratus lima puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dengan perincian
ah
sebagai berikut :
R
1. Pada tanggal 23 Februari 2017 sejumlah Rp.2.525.000.000,00

es
(dua milyar lima ratus dua puluh lima juta rupiah);

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Pada tanggal 28 Februari 2017 sejumlah Rp.300.000.000,00
R
(tiga ratus juta rupiah);
si
3. Pada tanggal 4 Agustus 2017 sejumlah Rp.862.000.000,00
ne
ng
(delapan ratus enam puluh dua juta rupiah);
4. Pada tanggal 12 Oktober 2017 sejumlah Rp.912.000.000,00
(sembilan ratus dua belas juta rupiah)
do
gu Dan uang sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus lima
puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) yang telah diterima oleh
In
A
Terdakwa 2. H. Yaya S . Hidayat tersebut kemudian diserahkan kembali
oleh Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat kepada Terdakwa 1. Nazarudin,
ah
S.H., M.Kn, sejumlah Rp.200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) untuk
lik
biaya Surat Pelepasan Hak (SPH);
‒ Bahwa kemudian uang sejumlah Rp.4.399.500.000,00 (empat milyar
am
ub
tiga ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) tersebut oleh
Terdakwa 2. H. Yaya S Hidayat pada sekitar bulan Maret 2017
ep
dipergunakan untuk membayar tanah di Desa Pasawahan dan Desa Situ,
k
Kecamatan Pasawahan sejumlah Rp.1.506.306.000,00 (satu milyar lima

ah
ratus enam juta tiga ratus enam ribu rupiah), dengan perincian sebagai
R
si
berikut :
a. Tanah yang sudah lunas pembayarannya seluas 36.319 M2
ne
ng
sejumlah Rp.786.306.000,00 (tujuh ratus delapan puluh enam juta

tiga ratus enam ribu rupiah) dengan perincian sebagai berikut :
do
gu
1. Pada tanggal 13 Maret 2017 dibayarkan kepada pemilik

tanah Elis Sulastri, luas 225 m2, sejumlah Rp.5.625.000,00
(lima juta enam ratus dua puluh lima ribu rupiah);
In
A

tanah Husen luas 713 m2 jumlah Rp. 17.825.000,00 (tujuh
ah
lik
belas juta delapan ratus dua puluh lima ribu rupiah);

m
ub
tanah Icih, luas 666 m2 jumlah Rp.16.650.000,00 (enam belas

juta enam ratus lima puluh ribu rupiah);
ka

ep
tanah Solihin, luas 675 m2 jumlah Rp.16.875.000,00 (enam

ah
belas juta delapan ratus tujuh puluh lima ribu rupiah);

R

es
Nemah, luas 1500 m2 jumlah Rp. 37.500.000,00 (tiga puluh

M
ng
tujuh juta lima ratus ribu rupiah);

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Ade, luas 1603 m2 jumlah Rp. 40.075.000,00 (empat puluh juta
si
tujuh puluh lima ribu rupiah);
ne
ng
tanah Oma, luas 1097 m2 jumlah Rp. 27.425.000,00 (dua puluh
tujuh juta empat ratus dua puluh lima ribu rupiah);
do
gu 8. Pada tanggal 20 April 2017 dibayarkan kepada pemilik
tanah Rahman Sugi, luas 520 m2, jumlah Rp.13.000.000,00
In
A
(tiga belas juta rupiah);
ah
tanah Acem, luas 3.608 m2, jumlah Rp.72.160.000,00 (tujuh
lik
puluh dua juta seratus enam puluh ribu rupiah);
am
ub
tanah Enok Hasanah, luas 1.489 m2, sejumlah
Rp.37.225.000,00 (tiga puluh tujuh juta dua ratus dua puluh lima
ep
ribu rupiah);
k

ah
tanah Elly Oman, luas 1.364 m2, sejumlah Rp.36.828.000,00

R
si
(tiga puluh enam juta delapan ratus dua puluh delapan ribu
rupiah);
ne
ng
tanah Asne Oman, luas 1.400 m2, sejumlah Rp.54.513.000,00
do
gu
(lima puluh empat juta lima ratus tiga belas ribu rupiah);
tanah Rokayah, luas 4.072 m2, sejumlah Rp.81.440.000,00

In
A
(delapan puluh satu juta empat ratus empat puluh ribu rupiah);
ah
lik
tanah Aprah/Ence, luas 6.849 m2, sejumlah Rp.36.475.000,00

(tiga puluh enam juta empat ratus tujuh puluh lima ribu rupiah);
m
ub
tanah Fauzi, luas 3.582 m2, sejumlah Rp.67.950.000,00 (enam

ka
puluh tujuh juta sembilan ratus lima puluh ribu rupiah);

ep

ah
tanah Husen, luas 400 m2, sejumlah Rp.10.800.000,00

R
(sepuluh juta delapan ratus ribu rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
tanah Tachrudin, luas 3.500 m2, sejumlah Rp.87.500.000,00
si
(delapan puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah);
ne
ng
tanah Ade Sutrisno, 2.255 m2, sejumlah Rp.57.690.000,00

(lima puluh tujuh juta enam ratus sembilan puluh ribu rupiah);
do
gu 19. Pada tanggal 18 Oktober 2017 dibayarkan kepada pemilik
tanah Atang, luas 775 m2, sejumlah Rp.38.750.000,00 (tiga
In
A
puluh delapan juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah);
ah
tanah Darmin, luas 986 m2, sejumlah Rp.30.000.000,00 (tiga
lik
puluh juta rupiah);
am
ub
b. Tanah yang belum lunas pembayarannya baru dibayarkan
sebagian sejumlah Rp.720.000.000,00 (tujuh ratus dua puluh juta
ep
rupiah) dengan luas tanah 73.223 M2, dengan perincian sebagai
k
berikut :
ah

R
si
kepada pemilik tanah Husen, luas 7.943 m2, sejumlah
Rp.70.000.000,00 (tujuh puluh juta rupiah);
ne
ng

kepada pemilik tanah Sarita Rosadi, luas 5.375 m2, sejumlah
do
gu
Rp.45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah);

kepada pemilik tanah Asep Hidayat, luas 3.601 m2, sejumlah
In
A

ah
lik
pemilik tanah Sahro, luas 4.520 m2, sejumlah Rp.10.000.000,00

(sepuluh juta rupiah);
m
ub

kepada pemilik tanah Ibid, luas 2.750 m2, sejumlah
ka

ep

ah
pemilik tanah Tachrudin, luas 3.000 m2, sejumlah

R

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
kepada pemilik tanah Upay, luas 4.875 m2, sejumlah
si
ne
ng
kepada pemilik tanah Aman Permana, luas 1.800 m2, sejumlah
Rp.15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
do
gu 9. Pada tanggal 17 Oktober 2017 pembayaran uang muka
kepada pemilik tanah Asep Sudrajat, luas 5.223 m2, sejumlah
In
A
ah
kepada pemilik tanah Adang, luas 4.328 m2, sejumlah
lik
am
ub
kepada pemilik tanah Nahni, luas 1.418 m2, sejumlah
ep
k
kepada pemilik tanah Eman Sulaeman, luas 3.220 m2, sejumlah

ah

R
si
kepada pemilik tanah H. Iyat Suryati, luas 5.053 m2, sejumlah
ne
ng

do
gu
kepada pemilik tanah Oyah, luas 8.691 m2, sejumlah Rp.

85.000.000,00 (delapan puluh lima juta rupiah);
In
A
kepada pemilik tanah Tita Winingsih, luas 1.022 m2, sejumlah

ah
lik

m
ub
sejumlah Rp.20.000.000,00 (dua puluh juta rupiah);

ka

ep
sejumlah Rp.25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah);

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa apa yang telah Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
R
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat janjikan kepada Saksi korban Dhenik Ayu
si
Ningtiyas bahwa tanah di Desa Pasawahan dan di Desa Pasawahan Kidul
ne
ng
Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta Surat Pelepasan Hak
(SPH) dan persetujuan perizinan dari tanah zona hijau menjadi zona kuning
akan selesai pada bulan September 2017 tersebut, namun kenyataannya
do
gu tidak ada yang direalisasikan, karena Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,
maupun Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat tidak pernah mengajukan
In
A
permohonan perubahan tanah dari zona hijau menjadi zona kuning (izin
Lokasi) untuk PT. Hellem Griya Indonesia ke Dinas Tata Ruang Kabupaten
ah
Purwakarta, dan perbuatan tersebut Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn,
lik
dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat, lakukan hanya untuk mendapatkan
keuntungan pribadi secara melawan hukum;
am
ub
‒ Bahwa meskipun Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2.
H. Yaya S. Hidayat, sadar dan mengetahui bahwa izin lokasi perubahan
ep
tanah kawasan zona hijau menjadi tanah kawasan zona kuning untuk
k
perumahan yang akan dibangun oleh PT. Hellem Griya Indonesia di Desa
ah

R
si
Kabupaten Purwakarta, tidak pernah diajukan permohonannya oleh
Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, maupun Terdakwa 2. H. Yaya S.
ne
ng
HidayaT, seharusnya uang sejumlah Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua

ratus delapan juta rupiah) yang telah diterimanya dari saksi korban Dhenik
do
gu
Ayu Ningtiyas, oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2.

H. Yaya S. Hidayat dikembalikan kepada saksi korban Dhenik Ayu
Ningtiyas, akan tetapi oleh Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
In
A
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat uangnya sebagian telah dipergunakan

untuk pembayaran tanah tanpa ada Surat Pelepasan Hak (SPH) dan
ah
lik
sisanya sekitar Rp.800.000.000,00 (delapan ratus juta rupiah) telah

dipergunakan untuk kepentingan pribadi Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,
m
ub
M.Kn, dan sekitar Rp.3.613.204.000,00 (tiga milyar enam ratus tiga belas
juta dua ratus empat ribu rupiah) telah dipergunakan oleh Terdakwa 2. H.
ka
Yaya S. Hidayat tanpa izin dari saksi korban Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
ep
pemiliknya, padahal para Terdakwa sama sekali tidak berhak atas uang
ah
tersebut;
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa akibat perbuatan Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
R
Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat tersebut, saksi korban Dhenik Ayu
si
Ningtiyas, dirugikan sebesar Rp. Rp.5.208.000.000,00 (lima milyar dua
ne
ng
ratus delapan juta rupiah);
Bahwa perbuatan Terdakwa Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa
H.Yaya S Hidayat sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 372
do
gu KUHPidana Jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHPidana;
Menimbang, bahwa terhadap dakwaan Penuntut Umum, Penasihat
In
A
Hukum Para Terdakwa tidak mengajukan keberatan/eksepsi;
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dakwaannya Penuntut Umum
ah
telah mengajukan Saksi-saksi sebagai berikut:
lik
1. Dhenik Ayu Ningtiyas , dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
sebagai berikut:
am
ub
‒ Bahwa saksi pernah diperiksa sehubungan saksi sebagai korban atas
dugaan tindak pidana penipuan atau penggelapan yang dilakukan oleh para
ep
Terdakwa;
k
‒ Bahwa yang menjadi korban adalah saksi sendiri selaku Direktur PT.
ah
Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) yang beralamatkan di Ruko CBD

R
si
Jababeka Jln. Niaga Raya Kav. AA3 Blok F No. 25 Cikarang Selatan Kab.
Bekasi;
ne
ng
‒ Bahwa pada awalnya saksi yang menentukan lokasi terlebih dahulu

selaku Direktur PT HGI (PT Hellem Griya Indonesia) setelah lokasi tersebut
do
gu
ditunjukkan oleh Hajja Jubaedah;

‒ Bahwa awalnya saksi dikenalkan oleh Sdr. Indra Kesuma kepada
Sdr.Asep Lili sebagai orang yang mengurus perizinan dan saksi tidak
In
A
pernah dikenalkan tentang legalistasnya, dan Sdr.Asep Lili menjelaskan

sudah biasa mengurus perizinan ke Kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn;
ah
lik
‒ Bahwa saksi setelah bertemu dengan Sdr.Asep Lili, Sdr.Indra Kesuma

dan Sdr.I Bagus Saka Santika lalu mereka melakukan survei lokasi terhadap
m
ub
peruntukkan lahan ke kantor Bappeda Kabupaten Purwakarta dan Dinas

Cipta Karya tekait masalah zonasi dan ternyata lokasi tersebut berzona
ka
hijau yang kami lakukan pada bulan Februari 2017;

ep
‒ Bahwa proses perizinan tersebut dilakukan selama 6 (enam) bulan yang

ah
dikatakan oleh pihak Bappeda dan Dinas Cipta Karya dari proses
R
pengajuan;
es
‒ Bahwa telah diberikan petunjuk oleh pihak Bappeda untuk pengajuan

M
ng
ada beberapa persyaratan pengajuan perubahan

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa mereka menyebutkan pengajuan bisa secara paralel;
R
‒ Bahwa saksi tidak percaya dengan kehadiran Sdr.Asep Lili Suharli
si
karena saksi baru bertemu 1 (satu) kali dengan Sdr.Asep Lili Suharli pada
ne
ng
saat dilakukan proses perjanjian dengan H.Yaya.S.Hidayat (Terdakwa II)
dikantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn (Terdakwa I);
‒ Bahwa dapat saksi jelaskan sekitar bulan Februari 2017 PT. HGI (PT.
do
gu Hellem Griya Indonesia) berdiri sejak tahun 2016 bergerak dalam bidang
perumahan dan berencana untuk melakukan pengembangan perumahan
In
A
yang berlokasi di Kab. Purwakarta, Selanjutnya saksi sebagai Direktur PT.
HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) menyuruh staf Legalnya Sdr BAGUS
ah
bertemu dengan Sdr ASEP LILI yang bersedia membantu melakukan
lik
pengurusan perubahan peruntukan kawasan lahan yang diminati PT. HGI
(PT. Hellem Griya Indonesia) dari pesawahan dan perkebunan menjadi
am
ub
perumahan dan saat itu Sdr ASEP LILI menunjuk lokasi di Kp. Pesawahan
Kec. Pesawahan Kab. Purwakarta, Untuk memastikan bahwa lokasi tidak
ep
bermasalah selanjutnya Sdr ASEP LILI mengajak Sdr BAGUS untuk
k
bertemu dengan Kepala BAPEDA Kab. Purwakarta dan Dinas CIPTA

ah
KARYA Kab. Purwakarta bahwa lahan yang ditawarkan oleh Sdr ASEP LILI
R
si
kepada PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) dapat dilakukan perubahan
keperuntukan dari lahan perkebunan dan pertanian (zona hijau) menjadi
ne
ng
peruntukan perumahan (zona kuning), Setelah itu Sdr ASEP LILI membawa
Sdr BAGUS untuk bertemu dengan Terdakwa II (H. YAYA, S HIDAYAT) yang
do
gu
katanya dapat membantu melakukan pembebasan tanah di Kab.

Purwakarta. Mereka berdua sanggup untuk melakukan pengurusan
perubahan peruntukan kawasan lahan menjadi perumahan dan melakukan
In
A
pembebasan lahan seluas 500.000 M2 atau 50 hektar;

‒ Bahwa saksi menerangkan karena kekurangan Sumber Daya Manusia
ah
lik
di perusahaan dan saksi kapok karena projek di Cikarang bermasalah juga

dan saksi tidak tahu tentang proses perizinan di Kabupaten Purwakarta;
m
ub
‒ Bahwa awalnya pada saat saksi membahas perubahan peruntukan

kepada Sdr.Asep Lili lalu Sdr.Asep Lili yang memperkenalkan kepada pada
ka
para Terdakwa dihadapan Sdr.Indra Kesuma dan Sdr.I Bagus Saka Santika
ep
pada bulan Februari 2017;

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa Sdr.Asep Lili menyampaikan kepada saksi kalau Terdakwa
R
H.Yaya.S.Hidayat orang yang biasa membebaskan lahan atas
si
rekomendasinya hampir semua lahan di Kabupaten Purwakarta dibebaskan
ne
ng
oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan dihari yang sama saksi dibawa juga ke
Notaris Nazarudin, SH, MKn;
‒ Bahwa saksi pertama bertemu dengan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat
do
gu dirumah Sdr.Asep Lili di Purwakarta selama 3 (tiga) jam dan dalam
pertemuan tersebut yang mengundang kehadiran Terdakwa
In
A
H.Yaya.S.Hidayat adalah Sdr.Asep Lili;
‒ Bahwa Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat menyampaikan kepada saksi bahwa
ah
Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat biasa membebaskan lahan-lahan untuk
lik
perusahan-perusahan besar seperti pabrik-pabrik;
‒ Bahwa saksi percaya kepada Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan saksi
am
ub
bilang untuk diperkenalkan ke kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn
tersebut;
ep
‒ Bahwa saksi bersedia dipertemukan dengan Notaris Nazarudin, S.H.,
k
M.Kn (Terdakwa I) dan pada saat itu Terdakwa Nazarudin, S.H., M.Kn tidak
ah
ada ditempat tetapi bertemu dengan staf Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn
R
si
yaitu Sdr.Saeful Muluk;
‒ Bahwa melalui telpon saksi berbicara dengan Terdakwa Nazarudin,
ne
ng
S.H., M.Kn terkait biaya pengurusan Akta Perjanjian seharga Rp3.500.000

(tiga juta lima ratus ribu rupiah) dan saksi setuju atas biaya tersebut;
do
gu
‒ Bahwa saksi tidak menanyakan tentang prosedur pembebasan lahan

dan waktu yang dilakukan oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
‒ Bahwa saksi dan Sdr.Indra Kesuma serta Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat
In
A
membicara harga pembebasan lahan dilakukan dirumah Sdr.Asep Lili, yang

dibahas selama 3 jam tentang perizinan dan Asep Lili menyatakan bahwa
ah
lik
Asep Lili yang akan mengurus perizinan, dan untuk pembebasan lahan
adalah H.Yaya.S.Hidayat lalu membahas harga permeter sebesar Rp73.000
m
ub
(tujuh puluh tiga ribu rupiah) yang telah disetujui saksi setelah saksi
melakukan penawaran harga kepada Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan Asep
ka
Lili Suharli;
ep
‒ Bahwa yang menjanjikan untuk mengurus perizinan adalah Asep Lili dan
ah
oleh saksi tidak dibuat kesepakatan dengan Asep Lili;

R
‒ Bahwa saksi sangat cocok dengan lahan yang ditawarkan oleh Hajja
es
Jubaedah berlokasi di Pesawahan Kidul dan saksi yang menyampaikan

M
ng
kepada H.Yaya.S.Hidayat bahwa lokasi tersebut yang diinginkan saksi;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa staf saksi yang bernama Indra Kesuma (GM PT.HGI) bersama
R
Asep Lili telah bertemu dengan pihak Bappeda dan pihak Bappeda
si
menerangkan zona lokasi tersebut masih zona hijau dan dapat berubah
ne
ng
zonasinya;
‒ Bahwa saksi tidak percaya dengan Asep Lili dan H.Yaya.S.Hidayat dan
staf Notaris lalu oleh saksi menitipkan sejumlah uang saksi kepada Notaris
do
gu karena notaris merupakan pejabat publik/negara;
‒ Bahwa saksi ada membuat Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03
In
A
tanggal 16 Februari 2017 diminuta dan saksi hanya menerima salinan Akta
Perjanjian asli dan saksi ada menandatangani Akta Perjanjian Kerjasama
ah
tersebut dan isinya sama sesuai salinan Akta Perjanjian;
lik
‒ Bahwa setelah saksi menandatangani Akta Perjanjian Kerjasama lalu
menyerahkan uang sebesar Rp.2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus
am
ub
dua puluh lima juta rupiah) kepada Nazarudin, S.H., M.Kn sebagai titipan
untuk biaya pembebasan lahan dan pengurusan perubahan zona pada
ep
tanggal 23 Februari 2017, saksi menyerahkan kepada kantor Notaris melalui
k
Saefeul Muluk bukan kepihak pertama untuk diserahkan kepada Terdakwa

ah
H.Yaya.S.Hidayat;
R
si
‒ Bahwa yang mewakili perusahaan saksi yaitu Sdr. I Bagus Saka Santika
dan Sdr.Indra Kesuma untuk melihat progres Akta Pelepasan Hak sebanyak
ne
ng
25%;
‒ Bahwa saksi tidak pernah mengkonfirmasi kepada H.Yaya.S.Hidayat
do
gu
selaku pihak pertama dalam Akta Perjanjian Kerjasama tersebut pertanggal

23 Februari 2017 dan tanggal 23 Juni 2017 melainkan kepada Notaris
Nazarudin, S.H., M.Kn;
In
A
‒ Bahwa saksi membenarkan dalam kwitansi yang ditujukan kepada

Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn sebagai uang titipan Down Payman (DP)
ah
lik
tahap pertama;
‒ Bahwa setelah membuat Akta Perjanjian Kerjasama saksi tidak pernah
m
ub
berhubungan lagi dengan H.Yaya.S.Hidayat dan Asep Lili;

‒ Bahwa pada bulan September 2017 sudah ada lahan yang dibebaskan
ka
berdasarkan laporan staf saksi sudah ada 10 hektar dan tidak ada yang
ep
ditunjukkan berupa surat-surat kepada saksi;

ah
‒ Bahwa saksi tidak pernah ditunjukkan lahan yang sudah dibebaskan

R
seluas 50 hektar tersebut;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa yang menulis draf surat pernyataan tentang luasan adalah
R
tulisan Indra Kesuma ditandatangi oleh saksi dan Terdakwa II
si
H.Yaya.S.Hidayat pada waktu dirumah Asep Lili dan yang hadir pada waktu
ne
ng
itu ada 4 (empat) orang yaitu saksi, H.Yaya.S.Hidayat, Asep Lili Suharli dan
Indra Kesuma yang dibuat pada tanggal 16 Februari 2017 sebelum pergi ke
kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn;
do
gu ‒ Bahwa saksi telah menyerahkan uang tapi tidak ada progres dan total
yang diserahkan kurang lebih sebesar Rp.5,300.000.000,00 (lima milyar tiga
In
A
ratus juta rupiah) dan perjanjian yang diserahkan berupa pembebasan lahan
10 hektar dan perubahan zona hijau ke zona kuning;
ah
‒ Bahwa sebenarnya saksi tidak percaya pada Asep Lili maupun
lik
H.Yaya.S.Hidayat lalu saksi menanyakan kepada Notaris kemudian Notaris
membenarkan kalau biasa membebaskan.
am
ub
‒ Bahwa saksi mempercayai kepada Notaris karena ada surat penjaminan
dari kantor Notaris karena Notaris sebagai pejabat publik;
ep
‒ Bahwa saksi telah melakukan penyerahan uang pertama dibulan
k
Februari tahun 2017, penyerahan kedua 2018, pada bulan Maret 2017
ah
Notaris mengajukan proposal penawaran biaya proses perizinan kepada

R
si
saksi kemudian ada surat jawaban penawaran dari PT HGI;
‒ Bahwa uang titipan dan uang pembayaran adalah hal yang berbeda,
ne
ng
uang titipan kepada Notaris sejumlah Rp.5.300.000.000,00 (lima milyar tiga

ratus juta rupiah) dikurangi Rp.50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) dan
do
gu
diberikan secara bertahap dan dilakukan 8 (delapan) kali pembayaran,

Februari 2017 dilakukan 1 kali sejumlah Rp.2.800.000.000,00 (dua milyar
koma delapan ratus juta rupiah) dan ada tanda terima dari Notaris untuk
In
A
pembayaran Rp.7.300.000.000,00 (tujuh milyar koma tiga ratus juta rupiah)

untuk 10 hektar pembebasan lahan tahap pertama, setelah membayar 50%
ah
lik
dari Rp.7.300.000.000,00 (tujuh milyar koma tiga ratus juta rupiah) PT.HGI
dapat menguasai lahan;
m
ub
‒ Bahwa batasan membayar ada didalam kesepakatan Akta Perjanjian

Kerjasama tetapi tanahnya tidak ada dan perizinan masih zona hijau dan
ka
sampai saat ini masih zona hijau belum ada perubahan zona;
ep
‒ Bahwa saksi berharap dengan uang sebesar Rp.1.800.000.000,00 (satu

ah
milyar koma delapan ratus juta rupiah) sudah dapat menguasai lahan 10
R
hektar tahap pertama;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa uang titipan kepada Notaris sejumlah Rp.5.300.000.000,00 (lima
R
milyar komar tiga ratus juta rupiah) untuk pembelian tanah
si
Rp.7.300.000.000,00 (tujuh milyar koma tiga ratus juta rupiah) dan ada uang
ne
ng
untuk biaya perizinan berupa 2 (dua) cek yang terpisah untuk pembebasan
lahan dan perizinan;
‒ Bahwa saksi membayar atas dasar kesepakatan ke Notaris Nazarudin,
do
gu S.H., M.Kn;
‒ Bahwa yang membuat laporan kepolisian adalah kuasa hukum saksi,
In
A
dan saksi ada memberikan surat kuasa untuk membuat laporan ke
Kepolisian;
ah
‒ Bahwa yang saksi sepakati dengan H.Yaya permeter Rp.73.000,00
lik
(tujuh puluh tiga ribu rupiah);
‒ Bahwa yang akan melakukan perizinan adalah Nazarudin, S.H., M.Kn
am
ub
dan pihak PT.HGI;
‒ Bahwa sudah dilakukan permohonan izin zona dan tidak langsung ke
ep
Bapeda tetapi melalui Notaris;
k
‒ Bahwa yang menyerahkan uang berupa cek adalah staf PT.HGI yaitu
ah
Indra dan Bagus dan yang terlibat langsung dalam permasalahan ini adalah
R
si
2 (dua) orang staf PT.HGI yaitu Indra dan Bagus;
‒ Bahwa seingat saksi bahwa Fiki telah dipecat oleh Bagus setelah 3
ne
ng
bulan permasalah tanah tersebut tidak selesai, Indra berhenti setelah hari
raya dari PT HGI dan Bagus berhenti dari PT HGI sekitar bulan Agustus
do
gu
tahun 2018
‒ Bahwa dapat saksi jelaskan tehnik pengadaan lahan seluas 500.000 M2
atau 50 hektar sebagai berikut:
In
A
A. Sesuai Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari
2017 pembayaran dari PT. Hellem Griya Indonesia dibagi menjadi 2

ah
lik
(dua) tahap pembayaran dengan luas tanah sbb :

1) Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha
m
ub
(sepuluh) hektar dengan harga Rp.73.000,- (tujuh puluh tiga ribu

rupiah) permeter atau sejumlah Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar
ka
tiga ratus juta rupiah) dengan rincian sebagai berikut :

ep
a) Pembayaran pertama sejumlah 25% atau sejumlah

ah
Rp1.825.000.000,- (satu miliar delapan ratus dua puluh lima

R
juta rupiah).
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
b) Pembayaran kedua sejumlah 12.5% atau sejumlah
R
Rp912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
si
rupaih).
ne
ng
c) Pembayaran ketiga sejumlah 12.5% atau sejumlah
Rp912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
rupaih).
do
gu d) Pembayaran keempat sejumlah 50% atau sejumlah
Rp3.650.000.000,- (tiga miliar enam ratus lima puluh juta
In
A
rupiah)
2) Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40.4 Ha (empat
ah
puluh koma0 hektar dengan harga Rp. 50.000,- permeter atau atau
lik
sejumlah Rp20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta
rupiah), dengan rincian sebagai berikut:
am
ub
Rp1.001.000.000,- (satu miliar satu juta rupiah).
ep
b) Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah
k
Rp9.009.000.000,- (sembilan miliar sembilan juta rupiah)

ah
c) Pembayaran ketiga sejumlah 50% atau sejumlah

R
si
Rp10.010.000.000,- (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah).
‒ Bahwa setelah penandatanganan Akta tersebut, saksi selaku direktur
ne
ng
PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) telah menyetorkan dana dengan
rincian sebagai berikut:
do
gu
1. PT. Hellem Griya Indonesia memberikan dana kepada Sdr. ASEP

LILI dengan rincian sbb :
a) Bukti kwitansi tanggal 4 Februari 2017 sebesar Rp7.000.000,-
In
A
b) Bukti kwitansi tanggal 6 Februari 2017 sebesar Rp19.500.000,-

c) Bukti kwitansi tanggal 6 Februari 2017 sebesar Rp7.000.000,-
ah
lik
d) Bukti kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp3.500.000,-

e) Bukti kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar Rp10.000.000,-
m
ub
Jumlah total Rp. 47.000.000,- (empat puluh tujuh juta rupiah)

2. PT. Hellem Griya Indonesia memberikan dana kepada Sdr. H. YAYA
ka
S. HIDAYAT dengan rincian sbb :

ep
a) Bukti Cek No. GZ 248697 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang

ah
Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,-

R
b) Bukti kwitansi tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar

es
Rp.100.000.000,-
M
ng
c) Bukti kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp. 50.000.000,-

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
d) Bukti Cek Nomor HD 388076 Bank Mandiri Cab. Bekasi
R
si
Rp.862.000.000,-
ne
ng
Jumlah total Rp.1.112.000.000 (satu miliar seratus dua belas juta
rupiah).
3. PT.Hellem Griya Indonesia memberikan dana kepada Notaris
do
gu Sdr.Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan rincian sbb :
a) Bukti kwitansi tanggal 16 Februari 2017 sebesar Rp.3.500.000,-
In
A
b) Bukti kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar
Rp.2.825.000.000,-
ah
Bukti kwitansi tanggal 10 April 2017 sebesar Rp.250.000.000,-
lik
c)
d) Bukti kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.100.000.000,-

e) Bukti Cek Nomor GZ 250472 Bank Mandiri Cab. Bekasi
am
ub
Cikarang Jababeka Capitol tanggal 22 Juni 2017 sebesar
Rp.145.000.000,-
ep
f) Bukti Cek Nomor HD 388092 Bank Mandiri Cab. Bekasi
k
Cikarang Jababeka Capitol sebesar Rp.912.500.000,-

ah
Jumlah total Rp.4.235.500.000,- (empat miliar dua ratus tiga puluh lima
R
si
juta lima ratus ribu rupiah).
‒ Bahwa berdasarkan pengecekan oleh saksi dan Staf PT Hellem Griya
ne
ng
Indonesia (PT HGI) berikut Staf dari Kelurahan Pasawahan Purwakarta

bahwa terdapat pembayaran uang muka kepada beberapa pemilik tanah
do
gu
artinya belum ada jual beli kepada penjual tanah dan sampai saat ini belum
ada peralihan hak kepada PT. HGI (PT Hellem Griya Indonesia) ;
‒ Bahwa saksi selaku direktur PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia)
In
A
berencana akan membangun perumahan di daerah Pasawahan dan saat

melakukan pertemuan, sdr. Asep Lili berjanji sanggup menyediakan lahan
ah
lik
tanah dan membebaskan lahan tanah dan menjanjikan mengurus perijinan

surat-surat perubahan Zona tanah perkebunan/ pesawahan lahan hijau
m
ub
menjadi peruntukan perumahan lahan kuning seluas + 500.000 m2 (lima

ratus ribu meter persegi);
ka
‒ Bahwa untuk membangun Perumahan di Purwakarta, diperkirakan

ep
PT.Hellem Griya Indonesia (PT HGI) membutuhkan luas tanah seluas +

ah
500.000 m2 (lima ratus ribu meter persegi) atau 50 Hektar yang dalam
R
pengadaannya dibagi dalam 2 (dua) tahap yang masing masing :

es
 Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha (sepuluh)

M
ng
hektar;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40 Ha (empat puluh)
R
hektar;
si
‒ Bahwa saksi sebagai direktur PT. HGI setelah memberikan dana
ne
ng
sebesar Rp.5.395.000.000,- (lima miliar tiga ratus Sembilan puluh lima juta
rupiah) kepada para terdakwa namun belum pernah menerima penyerahan
baik lahan, SPH maupun perubahan Zona hijau menjadi Zona kuning dari
do
gu para terdakwa dan sampai sekarang PT. HGI pun belum bisa menduduki
ataupun mengelola satu atau lebih tanah di lokasi yang dijanjikan oleh
In
A
terdakwa II padahal jelas dalam akta perjanjian kerjasama nomor 3 tanggal
16 pebruari 2017 dimana pernyataan terdakwa II (H. YAYA S. HIDAYAT)
ah
bahwa :
lik
1) Tahap pertama pembayaran sebesar 25 % atau senilai dengan
Rp1.825.000.000,- 1 (satu) satu bulan sejak pembayaran tahap satu
am
ub
sudah bisa dilakukan penandatanganan akte pelepasan hak paling lama
1 (satu) bulan;
ep
2) Tahap kedua pembayaran sebesar 12,5 % atau senilai dengan
k
Rp912.500.000,-.
ah
3) Tahap ketiga pembayaran sebesar 12,5 % atau senilai

R
si
Rp912.500.000,- pihak pertama menyatakan dan menjamin bahwa pihak
kedua sudah bisa mengelola dan mengembangkan lahan tersebut
ne
ng
secara umum.
‒ Bahwa proses penyerahan dana sebesar Rp5.395.000.000,- (lima miliar
do
gu
tiga ratus sembilan puluh lima juta rupiah) kepada Terdakwa Nazarudin
dilakukan penyerahan dilakukan dalam 8 (delapan) tahapan penyerahan;
‒ Bahwa yang membuat saksi percaya kepada para Terdakwa karena ada
In
A
surat penjaminan dari Terdakwa I Nazarudin, S.H., M.Kn selaku Notaris ;

‒ Bahwa karena saat itu saksi memberikan sejumlah uang untuk
ah
lik
membuktikan keseriusan bahwa PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) telah
siap dana atas pembicaraan Terdakwa II H.Yaya.S.Hidayat yang
m
ub
mengatakan bahwa sudah ada Perusahaan lain yang akan membebaskan

tanah namun masalah dananya tidak ada realisasinya ;
ka
‒ Bahwa saksi menyerahkan dana sebesar Rp2.825.000.000,- kepada

ep
Terdakwa Nazarudin bukan ke Terdakwa H.Yaya S Hidayat sesuai dengan

ah
Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 3 tanggal 16 Februari 2017 dengan

R
beberapa pertimbangan :
es
 Saksi merasa lebih save uang pembayaran diserahkan kepada

M
ng
Terdakwa I karena Terdakwa I merupakan seorang Notaris ;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Ada pernyataan kesanggupan dari Terdakwa I ;
R
Terdakwa II juga sepakat dana pembayaran diserahkan melalui
si

Terdakwa I ;
ne
ng
‒ Bahwa lahan tanah yang dijanjikan oleh para terdakwa yaitu didaerah
Pasawahan Kidul Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas 10
Ha;
do
gu Tanggapan para Terdakwa terhadap keterangan saksi tersebut :
‒ Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn, menyatakan bahwa Terdakwa
In
A
menyerahkan pengurusan zona kepada Asep Lili Suherli atas permintaan
pihak PT. HGI dan Terdakwa belum membuat Surat Peralihan Hak (SPH)
ah
dikarenakan pembebasan tanahnya belum dilaksanakan oleh Terdakwa II.
lik
H. Yaya S. Hidayat untuk 10 hektar pertama;
‒ Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat, menyatakan Terdakwa tidak selesai
am
ub
melakukan pembebasan tanah dikarenakan pihak PT. HGI belum
menyerahkan uang untuk pembebasan tanah termin berikutnya;
ep
2. Ahmad Iqbal Al Bone, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
k
sebagai berikut:
ah
‒ Bahwa saksi bertindak selaku pelapor atas tuduhan tindak pidana yang
R
si
dilakukan H.Yaya.S.Hidayat dan Nazarudin, S.H., M.Kn karena saksi diminta
perusahan (PT Hellem Griya Indonesia) untuk melakukan pelaporan ke
ne
ng
Polda Jabar;
‒ Bahwa pelaporan tersebut terkait tindak pidana penipuan atau
do
gu
penggelapan yang dilakukan oleh H.Yaya.S.Hidayat dan Nazarudin, S.H.,

M.Kn sehubungan janji yang diberikan oleh H.Yaya.S.Hidayat dan
Nazarudin, S.H., M.Kn kepada perusahaan, dan perbuatan tersebut
In
A
dilakukan di tahun 2018;

‒ Bahwa yang menjadi korban adalah saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
ah
lik
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) yang beralamatkan di Ruko
CBD Jababeka Jln. Niaga Raya Kav. AA3 Blok F No. 25 Cikarang Selatan
m
ub
Kab. Bekasi ;
‒ Bahwa seingat saksi kejadian tersebut pada bulan April 2017 dan awal
ka
2018 atas cerita klien saksi di Kp. Pasawahan Kecamatan Pasawahan

ep
Kabupaten Purwakarta ;
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) merupakan perusahaan
R
properti yang akan membuka area baru di Purwakarta, sehingga PT.HGI
si
(PT Hellem Griya Indonesia) setuju dengan lahan tersebut dan meminta
ne
ng
bantuan kepada H.Yaya.S.Hidayat, Nazarudin, S.H., M.Kn dan Asep Lili
untuk melakukan perubahan zona dari hijau menjadi zona kuning dan
dilakukan pembebasan lahan atas dasar kesepakatan bersama;
do
gu ‒ Bahwa setelah penyerahan uang terakhir dan saksi tidak pernah
mengikuti awal permasalah tersebut yang seingat saksi penyerahan uang
In
A
tersebut ada kwitansi dan tanda terima, atas hal tersebut kami telah
melakukan somasi kepada para pihak agar diminta dilakukan mediasi yang
ah
intinya meminta mereka untuk mengembalikan uangnya apabila tidak jadi
lik
pekerjaan tapi kalau dilakukan pekerjaannya harap dilakukan prestasinya;
‒ Bahwa saksi diberitahukan oleh pihak PT Hellem Griya Indonesia uang
am
ub
tersebut berjumlah Rp.5.400.000.000,00 (lima milyar empat ratus juta
rupiah) terdiri dari 2 (dua) pekerjaan yaitu pertama untuk pembebasan lahan
ep
dan kedua untuk perubahan zonasi, saksi lupa detailnya kurang dari
k
Rp.1.000.000.000,00 (Satu Milyar Rupiah) diperuntukan untuk biaya

ah
perubahan zonasi dan sisanya untuk pembebasan lahan atas cerita dari
R
si
korban;
‒ Bahwa saksi membenarkan atas dasar cerita dari PT.HGI (PT Hellem
ne
ng
Griya Indonesia) bahwa yang saksi tahu pekerjaan tersebut dilakukan

dengan 2 (dua) perjanjian;
do
gu
‒ Bahwa seingat saksi dalam Akta Perjanjian Kerjasama pembebasan

lahan tersebut dilakukan 5 (lima) tahap pembayaran dan untuk 10 Ha
(sepuluh hektar) uang senilai Rp7.300.000.000,00 (tujuh milyar tiga ratus
In
A
juta rupiah), PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) telah mengeluarkan total
uang senilai Rp.5.300.000.000,00 (lima milyar tiga ratus juta rupiah) untuk
ah
lik
biaya pembebasan lahan 10 Ha (sepuluh hektar) pertama dan perubahan

zona, total lahan yang dibutuhkan PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia)
m
ub
seluas 60 Ha (enam puluh hektar) kalau saksi tidak salah perkirakan;

‒ Bahwa Akta Perjanjian Kerjasama tersebut dilakukan oleh PT.HGI (PT
ka
Hellem Griya Indonesia) dan H.Yaya.S.Hidayat untuk pembebasan

ep
lahan/tanah, dan perjanjian izin perubahan zonasi antara PT.HGI (PT

ah
Hellem Griya Indonesia) dengan Nazarudin, S.H., M.Kn dilakukan secara

R
terpisah sebagai satu kesatuan;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa sebelumnya pihak PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) yang
R
diajak yaitu Sdr.Bagus sebagai Head Legal dan Sdr.Indra sebagai General
si
Manager Projek oleh Asep Lili untuk bertemu dengan pihak instansi Pemda
ne
ng
Kabupaten Purwakarta yaitu Bappeda terkait perubahan zonasi dan pihak
instansi mengatakan perubahan zona bisa terjadi dilakukan lalu kemudian
pihak perusahaan setuju atas lahan tersebut;
do
gu ‒ Bahwa saksi mendapat cerita dari management dan karyawan PT. HGI
(PT Hellem Griya Indonesia) tidak percaya untuk menyerahkan uang
In
A
langsung kepada Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan Asep Lili tetapi pihak
perusahaan menitipkan uang tersebut kepada Notaris Nazarudin, S.H.,
ah
M.Kn karena sebagai pejabat negara, berdasarkan perjanjian pada tahap
lik
ketiga Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn akan menyiapkan dokumen-dokumen
peralihan hak;
am
ub
‒ Bahwa Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn mengajukan penawaran biaya
proses kepada PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) secara tertulis pada
ep
bulan Maret 2017 atas nama Nazarudin, S.H., M.Kn tetapi yang
k
menandatangai adalah Saeful Muluk dan ada surat Jawaban dari pihak
ah
PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) ;

R
si
‒ Bahwa sampai dengan awal 2018 atau akhir 2017 saksi telah
mensomasi dan kami meminta penjelasan kapan ini semua selesai dan itu
ne
ng
ada tanggal jawaban dari H.Yaya.S.Hidayat akan diselesaikan sampai

akhirnya pelaporan;
do
gu
‒ Bahwa setelah saksi somasi pihak Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn

menyampaikan bahwa sudah ada yang bisa di AJB (Akta Jual Beli), lalu
kemudian dari pihak perusahan mengecek kelapangan untuk bertemu
In
A
dengan Kepala Desa dan masyarakat, selanjutnya informasi yang

disampaikan maupun ketika dicek kelapangan hal itu berbeda, oleh karena
ah
lik
itu saksi menyerahkan ke kepolisian agar bisa clear;

‒ Bahwa saksi pernah mengundang H.Yaya.S.Hidayat, Notaris Nazarudin,
m
ub
S.H., M.Kn dan Asep Lili, tetapi saksi hanya bertemu Asep Lili dan tidak
pernah bertemu dengan H.Yaya.S.Hidayat, dan Notaris Nazarudin, S.H.,
ka
M.Kn, dan undangan mediasi hanya yang datang bukan oleh yang
ep
bersangkutan tetapi perwakilan dari staf notaris;

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa pihak PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) perusahaan dibidang
R
property secara korporasi tidak mungkin memiliki tanah, jadi ada 2 (dua) hal
si
yang kami dorong secara bersamaan yaitu pembebasan lahan dan
ne
ng
perizinan secara bersamaan dari hal tersebut saksi pernah mengecek ke
Kades bahwa ada tanah masyarakat yang telah dijual, izinnya sampai hari
ini belum ada;
do
gu ‒ Bahwa dari keterangan Kades ada 27 orang pemilik tanah yang telah
menjualkan tanah dan total tanah yang ada tidak sampai 10 hektar;
In
A
‒ Bahwa saksi bertemu dengan Kades, warga dan pihak Kecamatan, lalu
masyarakat ada yang tahu kalau tanah tersebut akan diperuntukan oleh
ah
perusahaan;
lik
‒ Bahwa tehnik pengadaan lahan seluas 500.000 M2 atau 50 hektar
sesuai Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017
am
ub
pembayaran dari PT. Hellem Griya Indonesia dibagi menjadi 2 (dua) tahap
pembayaran dengan luas tanah sbb :
ep
a. Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha
k
(sepuluh) hektar dengan harga Rp73.000,- permeter atau sejumlah

ah
Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah) dengan rincian

R
si
sbb :
Pembayaran pertama sejumlah 25% atau sejumlah
ne
ng
Rp.1.825.000.000,- (satu miliar delapan ratus dua puluh lima juta

rupiah).
do
gu
Pembayaran kedua sejumlah 12.5% atau sejumlah

Rp.912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu
rupaih).
In
A
Pembayaran ketiga sejumlah 12.5% atau sejumlah

ah
lik
rupaih).
Pembayaran keempat sejumlah 50% atau sejumlah
m
ub
Rp.3.650.000.000,- (tiga miliar enam ratus lima puluh juta rupiah)

b. Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40.4 Ha (empat
ka
puluh koma empat hektar) dengan harga Rp.50.000,- permeter atau

ep
atau sejumlah Rp.20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta

ah
rupiah), dengan rincian sbb:

R
Pembayaran pertama sejumlah 5% atau sejumlah

es
Rp.1.001.000.000,- (satu miliar satu juta rupiah).

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah
R
Rp.9.009.000.000,- (sembilan miliar sembilan juta rupiah)
si
Pembayaran ketiga sejumlah 50% atau sejumlah
ne
ng
Rp.10.010.000.000,- (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah).
‒ Bahwa menurut keterangan direktur PT. HGI (PT. Hellem Griya
Indonesia) telah menyetorkan dana dengan rincian sebagai berikut:
do
gu  Tanggal 17 Februari 2017 PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia)
memberikan cek Bank Mandiri Nomor CL 277723 sejumlah
In
A
Rp.2.825.000.000,- (dua miliar delapan ratus dua puluh lima (dua miliar
delapan ratus dua piluh lima juta rupiah) ditujukan kepada Sdr Notaris
ah
Nazarudin, S.H., M.Kn;.
lik
 Tanggal 20 Februari 2017 Sdr Asep Lili memintakan dana taktis
sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) ;
am
ub
Tanggapan para Terdakwa terhadap keterangan saksi tersebut :
‒ Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn tidak menanggapi;
ep
‒ Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat menanggapi dengan menyatakan tanah
k
yang sudah dibayar lunas dan tanah yang baru DP totalnya 37 (tiga puluh
ah
tujuh) orang;
R
si
3. Indra Kesuma, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai
berikut:
ne
ng
‒ Bahwa saksi dilibatkan dari awal pekerjaan tersebut dan direktur yang
lebih dahulu menentukan lokasi dan sudah lebih dulu survei yang berlokasi
do
gu
di Desa Pesawahan Kidul Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta;

‒ Bahwa hubungan perjanjian antara PT.HGI dengan para Terdakwa yang
pertama merekomendasikan yaitu Asep Lili Suharli, pada waktu itu para
In
A
Terdakwa belum kenal dengan ibu Dhenik Ayu Ningtiyas sebagai Direktur
PT.HGI;
ah
lik
‒ Bahwa ibu Dhenik Ayu Ningtiyas sebagai Direktur PT.HGI bersama

saksi yang mendatangi para Terdakwa dikantor Notaris Nazarudin, S.H.,
m
ub
M.Kn pada bulan februari tahun 2017 dan membicarakan mengenai lahan
yang akan dibebaskan, awal permintaan seluas 10 ha (sepuluh hektar) lalu
ka
diperluas untuk kebutuhan seluruhnya sekitar 50 ha (lima puluh hektar);

ep
‒ Bahwa sebelum bertemu di kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn

ah
awalnya ibu Dhenik Ayu Ningtiyas bersama saksi bertemu dahulu di rumah
R
Sdr.Asep Lili, dengan dibicarakan harga lahan dan cara bayar kemudian
es
ada kesepakatan;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa yang menentukan harga lahan adalah ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
R
sebagai Direktur PT.HGI dengan tawar menawar harga per meter dengan
si
Sdr.Asep Lili serta Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan setelah disepakati lalu
ne
ng
menuju kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn, pada waktu itu saksi juga
hadir bersama ibu Dhenik Ayu Ningtiyas lalu ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
bertemu langsung dengan Nazarudin, S.H., M.Kn diruangan kerja kantor
do
gu Notaris;
‒ Bahwa setahu saksi kesapakatan tersebut awalnya telah tertuang
In
A
mengenai luas lahan yang diinginkan seluas 50ha (lima puluh hektar) dan
cara pembayaran;
ah
‒ Bahwa setelah beberapa hari kemudian ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
lik
Direktur PT.HGI melalui saksi menyerahkan uang berupa cek Bank Madiri
untuk diserahkan kepada Nazarudin, S.H., M.Kn melalui stafnya bernama
am
ub
Saeful Muluk senilai Rp2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua
puluh lima juta rupiah) dan kemudian barulah mulai dilakukan pembebasan
ep
lahan oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
k
‒ Bahwa saksi yang menyerahkan uang berupa cek Bank Mandiri kepada
ah
Terdakwa Nazarudin, S.H., M.Kn atas instruksi ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
R
si
sebagai Direktur PT.HGI;
‒ Bahwa setahu saksi ada beberapa kali tahapan pembayaran sebagai
ne
ng
berikut:
 Pembayaran pertama sejumlah 25% atau sejumlah
do
gu
Rp.1.825.000.000,- (satu miliar delapan ratus dua puluh lima juta

rupiah).
 Pembayaran kedua sejumlah 12.5% atau sejumlah
In
A

rupaih).
ah
lik
‒ Bahwa seingat saksi yang menyerahkan uang berupa cek Bank Mandiri
untuk biaya pembebasan lahan senilai Rp2.825.000.000,00 (dua milyar
m
ub
delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) adalah saksi atas instruksi ibu
Dhenik Ayu Ningtiyas sebagai Direktur PT.HGI untuk pembayaran atas
ka
pembebasan lahan seluas 10ha (sepuluh hektar) pertama di lokasi Desa

ep
Pesawahan Kidul, Kecamatan Pesawahan, Kabupaten Purwakarta;

ah
‒ Bahwa saksi pernah membaca draf dalam Akta Perjanjian Kerjasama

R
tersebut, tetapi pada saat itu saksi tidak ikut kedalam membicarakan hal
es
tersebut;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa lokasi yang mau diambil 10ha (sepuluh hektar) pertama tetapi
R
pada saat itu belum ada peta gambar tetapi setelah itu ada dilakukan
si
pengukuran oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
ne
ng
‒ Bahwa pengukuran yang dilakukan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat setelah
penyerahan uang Down Paymant sejumlah Rp2.825.000.000,00 (dua milyar
delapan ratus dua puluh lima juta rupiah);
do
gu ‒ Bahwa setelah itu oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat menunjukkan lokasi
10ha (sepuluh hektar) dalam 1 (satu) hamparan, jika realisasi pembebasan
In
A
lahan tersebut langsung dilakukan pembuatan SPH (Surat Peralihan Hak);
‒ Bahwa setahu saksi saat itu pembuatan SPH (Surat Peralihan Hak)
ah
sedang diproses;
lik
‒ Bahwa seingat saksi yang dibutuhkan pembebasan lahan pertama
seluas 10ha (sepuluh hektar) dengan harga permeter Rp.73.000,00 (tujuh
am
ub
puluh tiga ribu rupiah) jadi total uang Rp7,300.000.000,00 (tujuh milyar tiga
ratus juta rupiah);
ep
‒ Bahwa total uang yang diserahkan PT.HGI kepada para Terdakwa
k
kurang lebih Rp.5.208.000.000,00 (lima miliar dua ratus delapan juta

ah
rupiah);
R
si
‒ Bahwa seingat saksi pernah ada ditunjukkan surat-surat oleh Terdakwa
H.Yaya.S.Hidayat tentang pembebasan lahan dari masyarakat Desa
ne
ng
Pasawahan;
‒ Bahwa Sdr.Bagus sebagai Legal PT.HGI selalu memberikan laporan
do
gu
perkembangan yang terjadi di Desa Pesawahan kidul kepada saksi sebagai

General Manager PT.HGI;
‒ Bahwa sampai saat ini saksi pernah melihat langsung surat-surat
In
A
tersebut dan sudah dibuatkan SPH (Surat Peralihan Hak) yang

ditandatangani oleh pemilik lahan untuk dijual kepada PT.HGI hampir seluas
ah
lik
21ha;
‒ Bahwa saksi pernah meminta report kepada para Terdakwa tentang
m
ub
progres kegiatan dan secara lisan pun saksi meminta laporan perminggu,
kemudian ada beberapa laporan yang dipenuhi oleh Terdakwa
ka
H.Yaya.S.Hidayat setelah Down Payman dibayarkan;

ep
‒ Bahwa laporan pembebasan lahan dilakukan setelah Down Payman

ah
(DP) tersebut diberikan sekitar 2 (dua) minggu sampai 3 (tiga) minggu, dan
R
saksi yang mendapatkan laporan kegiatan tersebut dari staf Nazarudin,

es
S.H., M.Kn yang bernama Saeful Muluk;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi pernah diajak staf notaris Nazarudin, S.H., M.Kn yang
R
bernama Saeful Muluk dan Asep Lili Suharli untuk bertemu pihak Bappeda
si
Kabupaten Purwakarta tentang proses perizinan zona setelah memberikan
ne
ng
Down Payman (DP) dan seingat saksi pernah diajak untuk bertemu dengan
pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta kurang lebih 2-3 kali melakukan
pertemuan;
do
gu ‒ Bahwa laporan secara tertulis dari Beppeda Kabupaten Purwakarta
masih dalam proses perubahan zona, dan kata mereka sudah ada
In
A
pengajuan perubahan zona kepada pimpinan;
‒ Bahwa seingat saksi terkait pengajuan perizinan zona PT.HGI untuk
ah
lahan seluas 50ha (lima puluh hektar) dan bukan untuk 10ha (sepuluh
lik
hektar) saja;
‒ Bahwa setahu saksi biaya untuk proses perizinan perubahan zona
am
ub
kurang lebih Rp.1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah);
‒ Bahwa pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta tidak bisa menyebutkan
ep
secara pasti waktu penyelesaian terkait proses perubahan zona dan pihak
k
Bappeda menyampaikan persyaratan tidak ada kendala hanya masalah

ah
waktu saja;
R
si
‒ Bahwa saksi bekerja di PT.HGI sejak bulan Agustus 2016 dan mulai
berhenti bekerja di PT.HGI sejak Mei 2018;
ne
ng
‒ Bahwa PT.HGI pernah memberikan uang berupa cek senilai

Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah) melalui Sdr.Fiki selaku staf Legal
do
gu
dengan tujuan biaya pengukuran lahan yang dilakukan Terdakwa

H.Yaya.S.Hidayat;
‒ Bahwa proyek tersebut dilakukan pada tahun 2017 dan tidak terealisasi
In
A
karena tidak sesuai keinginan PT.HGI

‒ Bahwa saksi diinstruksi oleh Direktur dengan membuat Surat Perintah
ah
lik
Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari 2017 antara saksi dari

pihak PT.HGI kepada Terdakwa H. Yaya S.Hidayat ;
m
ub
‒ Bahwa saksi selalu membuat laporan kepimpinan terkait progres yang

dilakukan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
ka
‒ Bahwa saksi pernah menanyakan kepada para Terdakwa dan

ep
terkendala mengenai SPH (Surat Peralihan Hak) dengan ada beberapa

ah
syarat yang kurang seperti fotocopy KTP dan kadang orang yang menjual
R
tidak ada ditempat;

es

M
ng
‒ Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn telah membenarkan;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat menanggapi dengan menyatakan tanah
R
yang sudah dibayar lunas dan tanah yang baru DP yang totalnya 37 (tiga
si
puluh tujuh) orang dan Terdakwa tidak melanjutkan pembebasan tanah,
ne
ng
karena PT. HGI belum menyerahkan uang termin berikutnya sesuai dengan
Akta Perjanjian Kerjasama;
4. Mochamad Arif Budiman, dibawah sumpah pada pokoknya
do
gu menerangkan sebagai berikut:
‒ Bahwa saksi pernah diperiksa di Polda terkait tentang perubahan Zona
In
A
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Purwakarta;
‒ Bahwa saksi bekerja di Bappeda Kabupaten Purwakarta sebagai Kasie
ah
Sarana dan Prasarana wilayah;
lik
‒ Bahwa pihak yang pernah mengajukan permohonan ke Kantor
Bapelitbangda/ Bappeda Kab. Purwakarta adalah salah satu diantaranya PT.
am
ub
HELLEM GRIYA INDONESIA (PT. HGI) sendiri dengan Surat Nomor :
001/LGL/HGI/IV/2017 tanggal 21 April 2017, perihal permohonan perubahan
ep
Rencana tata ruang lokasi kawasan pemukiman di Desa Pasawahan dan
k
Desa Pasawahan Kidul Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta. Selanjutnya dari

ah
Kantor Bapelitbangda/ Bapeda Kab. Purwakarta telah dijawab dengan Surat

R
si
Nomor : 650/117/Sapraswil-Bapelitbangda/2017 tanggal 3 Mei 2017 tentang
penjelasan peruntukan ruang dan setelah dilakukan kajian dan hasil
ne
ng
kajiannya dimungkinkan untuk dirubah peruntukan ruang pemukiman

dengan dikeluarkan peta revisi rencana tata ruang wilayah dimohon oleh PT.
do
gu
HELLEM GRIYA INDONESIA, tetapi produk peta tersebut belum sah

sebelum di sahkannya perda revisi Rencana tata ruang wilayah (RTRW);
‒ Bahwa para Terdakwa tidak pernah mengajukan perubahan zona dan
In
A
yang mengajukan permohonan perubahan zona adalah PT. Hellem Griya

Indonesia (PT. HGI) pada tahun 2017 dan saksi tidak pernah kenal dan tidak
ah
lik
pernah bertemu dengan para Terdakwa;

‒ Bahwa proses sudah sampai percepatan revisi dan dalam kajian
m
ub
memerlukan waktu dan sampai saat ini belum ada rencana perubahan
RTRW tersebut karena prosesnya panjang, pihak Bappeda Kabupaten
ka
Purwakarta terlebih dahulu mengajukan ke Gubernur Jawa Barat untuk

ep
mendapatkan rekomendasi namun sampai detik ini belum selesai dan

ah
pengajuan tersebut belum tentu di terima/Acc juga;

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa pernah ada pihak PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) secara
R
tertulis yang ditujukan kepada Bappeda Kabupaten Purwakarta dan oleh
si
pihak Bappeda PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) telah menjawab surat
ne
ng
tersebut;
‒ Bahwa pernah ada pihak dari PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
yang bertemu dengan saksi dan berkonsultasi terkait perubahan status
do
gu wilayah;;
‒ Bahwa syarat permohonan dari PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
In
A
sudah dipenuhi dan tidak ada masalah dan tinggal menunggu surat
rekomendasi dari Gubernur Jawa Barat untuk diteruskan ke Kementerian
ah
terkait;
lik
‒ Bahwa setahu saksi tidak ada pembiayaan untuk survei lokasi;
‒ Bahwa pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta ada mengeluarkan
am
ub
produk berupa peta sementara atas permohonan izin lokasi yang diajukan
oleh PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) yang rencananya akan diubah
ep
dan hanya ada 1 (satu) peta yang diberikan khusus Kecamatan Pesawahan
k
Kabupaten Purwakarta sesuai permintaan pihak PT. Hellem Griya Indonesia

ah
(PT. HGI);
R
si
‒ Bahwa lokasi yang diinginkan PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
tersebut sekarang ini diperuntukan untuk perkebunan dan tanaman pangan;
ne
ng
‒ Bahwa pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta pernah mengajukan

revisi perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) sebelum PT.
do
gu
Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) mengajukan ke Bappeda Kabupaten

Purwakarta;
‒ Bahwa benar PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) telah mengajukan
In
A
perubahan zona ke Bappeda Purwakarta untuk perumahan/property;

‒ Bahwa sudah ada TIM dari pihak Bappeda untuk melakukan
ah
lik
pengecekan kelokasi sesuai permintaan PT. Hellem Griya Indonesia (PT.

HGI) untuk lokasi Desa Pesawahan Kidul dan Desa Situ seluas 60ha dan
m
ub
dituangkan dalam bentuk Peta;

‒ Bahwa yang dimaksud zona hijau adalah persawahan dan tanaman
ka
pangan namun kalau daerah tersebut berupa sawah tadah hujan

ep
dimungkinkan untuk dilakukan perubahan zona dari hijau menjadi zona

ah
kuning;
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi pernah mengundang PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
R
dan telah menjelaskan kepada pihak PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
si
bahwa proses pengajuannya telah diakomodir dalam rencana revisi
ne
ng
perubahan RTRW pada bulan februari atau maret 2018 dan prosesnya
masih panjang sekitar 1 (satu) atau 2 (dua) tahun untuk kemudian diajukan
ke Gubernur sampai ke kementerian;
do
gu ‒ Bahwa menurut saksi jika suatu perusahaan untuk proses pengajuan
perumahan yang diminta ke pemerintah daerah berupa izin lokasi tujuannya
In
A
untuk pembebasan lahan dan yang mengeluarkan yaitu Dinas Satu Pintu,
selanjutnya IPPT dan pihak Bappeda hanya mengelurkan produk RTRW
ah
berupa rekomendasi dalam bentuk surat keterangan;
lik
‒ Bahwa saksi membenarkan PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
mengajukan surat permohonan perubahan RTRW lokasi kawasan
am
ub
permukiman tanggal 21 April 2017 ditujukan kepada Bupati Purwakarta Cq.
Kepala Bappeda dan dijawab oleh pihak Bappeda bahwa peruntukkan saat
ep
ini lokasi tersebut untuk perkebunan dan tanaman pangan dan kita akan
k
mengkaji dan memproses bisa dilakukan perubahan;

ah
‒ Bahwa saksi kenal dengan Asep Lili dan pernah bertemu terkait
R
si
pengurusan zona hijau ke zona kuning;
Atas keterangan saksi tersebut, para Terdakwa tidak keberatan dan
ne
ng
membenarkannya;
5. Sukma Dedi, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai
do
gu
berikut:
‒ Bahwa saksi sebagai staf Kecamatan Pasawahan Kabupaten
Purwakarta sejak tahun 1984 sampai dengan sekarang sebagai pengelola
In
A
PPATS (Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara) Kecamatan;

‒ Bahwa saksi tidak tahu ada dikumpulkan masyarakat Desa Pesawahan
ah
lik
Kidul di kantor Kecamatan Pasawahan;

‒ Bahwa tidak ada para Terdakwa meminta buku leter C atau sejenisnya
m
ub
ke Kecamatan;
‒ Bahwa tidak ada konfirmasi ke Kecamatan dari para Terdakwa untuk
ka
membeli tanah masyarakat Desa Pasawahan;

ep
‒ Bahwa saksi tidak tahu adanya pembebasan lahan yang dilakukan para
ah
Terdakwa;
R
‒ Bahwa setahu saksi tanah di wilayah Desa Pesawahan Kidul dan Desa
es
Situ difungsikan sebagai pertanian dan sawah;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
membenarkannya;
si
6. Heris Risdiyanto, S.H, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
ne
ng
sebagai berikut:
‒ Bahwa saksi sebagai head legal PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
bergabung sejak 17 Juli 2018 sampai dengan bulan 0ktober 2019;
do
gu ‒ Bahwa setahu saksi Head Legal sebelumnya I Bagus Saka Santika dan
saksi pernah bergabung selama 2 bulan dan Sdr.I Bagus Saka Santika
In
A
merupakan staf saksi;
‒ Bahwa saksi tidak kenal dengan Sdr.Fiki;
ah
‒ Bahwa pada waktu itu pihak PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
lik
memerintah saksi untuk mengurus surat-surat tanah yang dibeli di Desa
Pesawahan Kidul dan Desa Situ Kabupaten Purwakarta dan saksi
am
ub
diperintahkan oleh ibu Dhenik Ayu Ningtiyas untuk mempelajari semua
dokumen-dokumen tersebut;
ep
‒ Bahwa yang mengeluarkan uang tersebut adalah PT. Hellem Griya
k
Indonesia (PT. HGI);

ah
‒ Bahwa penyerahan uang dilakukan sebanyak 3 (tiga) kali, dan

R
si
menyerahkan dengan sistem tranfer;
‒ Bahwa pada saat saksi memeriksa dokumen tersebut terjadi suatu
ne
ng
permasalahan yang telah dilaporkan ke Polda Jabar oleh pengacara

PT.HGI, saksi mengetahui permasalahan sebelum saksi bekerja di PT.HGI
do
gu
dan dari situ oleh saksi kali pertama melakukan pengecekan ke Desa
Pesawahan Kidul dan menanyakan kepada Kepala Desa, dan saksi
menanyakan kalau benar ada pembebasan lahan dan ada transaksi jual beli
In
A
dengan sistem pembayaran Down Payment (DP) serta yang

membelanjakan adalah Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat, seorang pihak desa,
ah
lik
dan saksi meminta kepada masyarakat untuk dibuatkan surat pernyataan,

surat-surat tanah belum ada dikelurkan dari pihak desa seperti surat tanah
m
ub
letter C, surat keterangan tidak sengketa,

‒ Bahwa dari masyarakat ada yang telah menyerahkan fotocopi surat, dan
ka
masyarakat mengetahui kalau tanah tersebut dibeli oleh PT. Hellem Griya
ep
Indonesia (PT. HGI) karena sdr.Bagus dan Sdr.Indra Kesuma telah

ah
beberapa kali turun kelapangan Desa Pesawahan Kidul;

R
‒ Bahwa nilai uang yang diterima oleh masyarakat untuk penjualan tanah
es
bervarisi;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi datang kali kedua bersama Sdr.Ahmad Iqbal Al Bone
R
pengacara PT.HGI, pihak Polda Jawa Barat, Kepala Desa, Binmas Polsek
si
dan dihadiri oleh 16 orang masyarakat untuk membuat surat pernyataan
ne
ng
kalau baru dibayar Down Payment (DP);
‒ Bahwa tidak ada dokumen yang diterima PT. Hellem Griya Indonesia
(PT. HGI) kecuali berupa surat pernyataan masyarakat saja;
do
gu ‒ Bahwa sepengatahuan saksi kalau para Terdakwa tidak ada upaya
perdamaian kepada pihak PT. HGI;
In
A
‒ Bahwa saksi tidak pernah mendengar kalau Notaris Nazarudin, S.H.,
M.Kn akan membuatkan PPAJB ditujukan kepada PT.HGI;
ah
lik
membenarkannya;
7. I Bagus Saka Santika, S.H, dibawah sumpah pada pokoknya
am
ub
menerangkan sebagai berikut:
‒ Bahwa saksi bekerja di PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) sejak
ep
bulan Maret 2017 sebagai Legal, dan tugas pokok untuk pengurusan
k
perizinan dan pembebasan lahan;

ah
‒ Bahwa awal mula perjanjian kesepakatan pembebasan lahan tersebut

R
si
dibuat di bulan Februari 2017 antara Dhenik Ayu Ningtiyas dengan
H.Yaya.S.Hidayat tetapi pada saat itu saksi belum bekerja di PT.Hellem
ne
ng
Griya Indonesia (PT.HGI) ;

‒ Bahwa tugas saksi melakukan pembebasan dan perizinan, dan saksi
do
gu
datang ke Purwakarta lebih dari 3 (tiga) kali dan saksi bertemu dengan para
Terdakwa;
‒ Bahwa yang menentukan plot area adalah Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
In
A
berlokasi di Pesawahan Kidul, yang diinginkan lahan dibutuhkan 50ha dan

dalam perjanjian awal yang dibutuhkan 10ha dalam 1 (satu) hamparan;
ah
lik
‒ Bahwa saksi tidak boleh kelapangan oleh H.Yaya.S.Hidayat dengan

alasan karena takut harganya melonjak dan hal tersebut telah dilaporan ke
m
ub
ibu Dhenik Ayu Ningtiyas serta saksi pernah kelapangan bersama Ibu
Dhenik Ayu Ningtiyas dan tidak pernah bersama para Terdakwa;
ka
‒ Bahwa saksi pernah berbicara langsung dengan H.Yaya.S.Hidayat dan

ep
Nazarudin, S.H., M.Kn, serta saksi sering bertemu dengan staf Nazarudin
ah
yang bernama Saeful Muluk;;

R
‒ Bahwa Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas tidak pernah bertemu langsung tetapi
es
pernah berhadapan dengan Nazarudin, S.H., M.Kn;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi juga pernah bertemu dengan H.Yaya.S.Hidayat terkait
R
pembicaraan proses data-data pembebasan lahan;
si
‒ Bahwa sejak itu saksi ditugaskan untuk kontrol dan sudah berapa Surat
ne
ng
Penyerahan Hak (SPH) tersebut dibuat, ada sebagian yang sudah saksi
terima, dan SPH tersebut bentuknya minuta yang ditandantangani para
pihak dan lengkap, disebutkan jumlah luas tanah dan harga tanah;
do
gu ‒ Bahwa minuta-minuta SPH tersebut saksi terima dari Notaris lalu
diserahkan kepada Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas dan Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
In
A
tidak setuju dan tidak mau tandatangan dengan alasan lahan yang
diinginkan tidak sesuai 10 hektar pertama;
ah
‒ Bahwa lebih dari 10 minuta tersebut saksi terima dan saksi ada
lik
menandatangani tanda terima minuta SPH dari notaris dan saksi
mengembalikan kepada Saeful Muluk staf kantor notaris Nazarudin, S.H.,
am
ub
M.Kn;
‒ Bahwa ada kwitansi-kwitansi untuk biaya pembebasan lahan;
ep
‒ Bahwa ada lokasinya dan luasan tidak sampai 10ha (sepuluh hektar);
k
‒ Bahwa saksi tidak boleh kelapangan untuk bertemu para pemilik tanah,
ah
dan surat-surat tanah ada dinotaris karena yang membuat akta dinotaris;
R
si
‒ Bahwa sebelum saksi masuk sudah ada yang melakukan pengecekan
ke Bappeda Kabupaten Purwakarta;
ne
ng
‒ Bahwa ada deadline waktu yang tertuang dalam Akta Perjanjian

Kerjasama dan pembayaran;
do
gu
‒ Bahwa pembayaran uang dilakukan oleh saksi dan yang menerima staf
kantor notaris yaitu Saeful Muluk dalam bentuk cek Bank Mandiri milik
Perusahan ke atas nama Notaris, dan benar saksi lebih dari 2 (dua) kali
In
A
menyerahkan cek tersebut dan ada tanda terima berupa kwitansi dari kantor
notaris Nazarudin;
ah
lik
‒ Bahwa saksi menyerahkan cek untuk biaya pembebasan lahan dan

perizinan kepada kantor notaris Nazarudin melalui Saepul Muluk;
m
ub
‒ Bahwa saksi pernah menyerahkan cek Bank Mandiri kepada

H.Yaya.S.Hidayat sebanyak 1 (satu) kali untuk pembayaran termin
ka
pembebasan lahan;
ep

ah
membenarkannya;
R
8. Didi Supandi, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai

es
berikut:
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi hanya kenal dengan H Yaya karena tanah saksi dijual
R
kepada H.Yaya dengan harga Rp.40.000/meter yang menjual anaknya dan
si
juga itu merupakan tanah anaknya. Asal usul tanah saksi membeli tanah
ne
ng
mertua karena anaknya banyak;
‒ Bahwa tanah seluas tersebut yang membeli Asep Sudrajat yang
merupakan anak saksi;
do
gu ‒ Bahwa di dalam SPPT tersebut masih atas nama YAYA;
‒ Bahwa, saksi mengetahui ASEP menjual karena saksi ikut bertemu H
In
A
YAYA , dan baru dibayar DP (uang muka), yang pertama pembayaran DP
sebesar Rp.70.000.000,- dibayar dengan cara dicicil yang besaran awal 25,
ah
20 sampai 70 . harga tanah Rp.35.000/meter.
lik
‒ Bahwa Saksi diberi kwitansi 2 (dua) buah oleh H.Yaya;
‒ Bahwa cerita orang di kampung harga tanah kisaran Rp.35-50 ribu /
am
ub
meter
‒ Bahwa H. Yaya menyerahkan uang sebanyak 2 (dua) kali dengan bukti
ep
2 (dua) kwitansi;
k
‒ Bahwa saksi pernah dikumpulkan di kantor desa sekitar 40 orang ,

ah
yang hadir pada waktu itu dari pihak PT.HGI , POLDA Jawa Barat , ditanya
R
si
siapa yang lunas siapa yang belum. Saksi menjelaskan bahwa katanya ini
sudah tanah PT padahal belum dilunasi oleh H Yaya;
ne
ng
‒ Bahwa Saksi diundang oleh kepala desa sudah 2 (dua) kali tetapi tidak
ada Kepala Desa;
do
gu
‒ Bahwa rata rata masyarakat sudah menjual tapi pembayaran baru DP

(uang muka) dari H.Yaya;
‒ Bahwa total uang saksi yang harus dibayarkan Rp.180.000.000,00
In
A
(seratus delapan puluh juta rupiah) katanya H.Yaya akan dibayarkan

sesudah pengukuran setelah uang dari PT keluar ;
ah
lik
‒ Bahwa tidak ada janji dari H Yaya kapan pelunasan akan dilakukan;
‒ Bahwa saksi tidak mengetahui tanah tersebut akan digunakaan untuk
m
ub
apa;
‒ Bahwa saksi menjual tanah ke H Yaya bukan ke perusahaan;
ka
‒ Bahwa, H Yaya tidak memberi tahu bahwa yang membeli adalah

ep
perusahaan;
ah
‒ Bahwa sampai sekarang tidak ada pembayaran pelunasan oleh H.Yaya;

R
‒ Bahwa tanah milik saksi belum bersertifikat hanya berupa bukti SPPT
es
saja;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
membenarkannya;
si
9. RD. Nandang Kusnandar, dibawah sumpah pada pokoknya
ne
ng
menerangkan sebagai berikut:
‒ Bahwa saksi menjabat sebagai Kepala Desa Pesawah Kidul sejak tahun
2015 sampai dengan tahun 2021 terhitung 1 periode , dengan membawahi
do
gu 6 (enam) Rukun Warga, 12 (Dua belas) Rukun Tetangga dan 3 (tiga) dusun;
‒ Bahwa sebelumnya Desa induknya adalah Desa Pasawahan sekarang
In
A
menjadi Desa Pasawahan Kidul;
‒ Bahwa saksi tidak mengenal kedua Terdakwa tersebut;
ah
‒ Bahwa setahu saksi tidak ada permasalahan di desa, yang saksi ketahui
lik
hanya ada 1 orang masyarakat saksi yang tanahnya dibeli oleh Terdakwa
H.Yaya;
am
ub
‒ Bahwa saksi tidak mengenal yang namanya Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas;
‒ Bahwa benar saksi mengenal Taufik , beliau mencari tanah untuk
ep
dijadikan perumahan di Desa Pasawahan Kidul;
k
‒ Bahwa saksi bertemu dengan Taufik sebanyak 3 (tiga) kali terkait

ah
pembebasan lahan di Desa saksi;

R
si
‒ Bahwa saksi pernah menghimbau warga bersama babinsa koramil dan
kamtibmas Polsek untuk tidak menjual tanahnya;
ne
ng
‒ Bahwa saksi mengenal dan mengetahui kalau Hj. Popoy salah satu
warga saksi yang telah menjual tanahnya kepada perusahaan;
do
gu
‒ Bahwa biasanya warga yang melakukan jual beli tidak perlu

menyampaikan kepada saksi selaku Kepala Desa;
‒ Bahwa selama saksi menjabat sebagai Kepala Desa, tidak mempunyai
In
A
buku desa;
‒ Bahwa selama ini Sekdes yang memegang butu letter c;
ah
lik
‒ Bahwa tidak ada warga saksi yang mengajukan AJB;

‒ Bahwa saksi tidak pernah mengumpulkan masyarakatnya di kantor
m
ub
Desa bertemu dengan pemilik perusahaan;

‒ Bahwa saksi tidak mengetahui ada perubahan zona, tetapi yang saksi
ka
ketahui zona di desa saksi tersebut adalah zona hijau atau zona pertanian;
ep
‒ Bahwa prosedur jual beli di desa , PPAT tidak ada koordinasi dengan
ah
saksi dan Saksi hanya menyarankan ke PPATS Kecamatan;

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
membenarkannya;
si
10. Lalan Suherlan, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
ne
ng
sebagai berikut:
‒ Bahwa saksi mengetahui adanya kerjasama antara saudari Dhenik Ayu
Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) dengan
do
gu Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat terkait pembebasan tanah di Desa
Pasawahan Kidul, Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta dengan
In
A
luas sekitar 500.000 M2, karena saksi terlibat sebagai TIM pembebasan
lahan yang diajak oleh Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
ah
‒ Bahwa Perjanjian Kerjasama pembebasan tanah di Desa Pasawahan
lik
Kidul antara Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat dengan ibu Dhenik Ayu
Ningtiyas selaku Direktur PT. HGI dibuatkan Akta No. 03 tanggal 16 Februari
am
ub
2017 di hadapan Notaris Nazarudin, SH. M.Kn (Terdakwa I) serta telah
dibuatkan Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16
ep
Februari 2017 antara Indra Kesuma dari pihak PT.HGI dengan
k
H.Yaya.S.Hidayat selaku pihak yang akan membebaskan tanah milik

ah
masyarakat Desa Pasawahan Kidul untuk dibangun perumahan oleh PT.

R
si
HGI, sedangkan Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. HGI selaku pihak
pemodal/Pembeli;
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa dalam Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 Tanggal 16 Februari
R
2017 disebutkan tanah yang akan dibebaskan oleh Pihak Pertama yakni
si
Terdakwa II. Yaya S . Hidayat dan Pihak Kedua yakni Nyonya Dhenik Ayu
ne
ng
Ningtiyas seluas 504.000 M2 untuk lokasi Perumahan, dengan ketentuan
yaitu untuk Plot Pertama seluas 10 Hektar dengan harga sebesar
Rp.73.000,00 (tujuh puluh tiga ribu rupiah) per meter persegi, dengan
do
gu pembayaran yaitu pertama sebesar 25% atau sejumlah
Rp.1.825.000.000,00 (satu milyar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah)
In
A
yang akan dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama pada tanggal
23 Februari 2017, dengan catatan pihak pertama sudah bisa melakukan
ah
penandatanganan Akta Pelepasan Hak paling lama satu bulan dari tanggal
lik
penyerahan uang muka; Pembayaran kedua sebesar 12,5% atau sejumlah
Rp.912.500.000,00 (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah)
am
ub
yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama pada tanggal 23
Juli 2017, Pembayaran ketiga sebesar 12,5% atau sejumlah
ep
k
ah
September 2017, dengan catatan pihak kedua sudah bisa mengelola dan
R
si
mengembangkan lahan tersebut secara umum, Pembayaran keempat atau
pelunasan sebesar 50 % atau sejumlah Rp.3.650.000.000,00 (tiga milyar
ne
ng
enam ratus lima puluh juta rupiah) yang akan dibayarkan pihak kedua
kepada pihak pertama pada tanggal 23 April 2018;
do
gu
‒ Bahwa tanah yang akan dibebaskan oleh Terdakwa II. H. Yaya S.

Hidayat sesuai dengan Akta Perjanjian untuk Plot Kedua seluas
404.000.000 M2 yang pembayarannya setelah Pembebasan Plot pertama
In
A
selesai dengan dibuatnya Surat Pelepasan Hak (SPH) yang tahapannya

tercantum dalam Akta Perjanjian Kerjasama nomor 03 tanggal 16 Februari
ah
lik
2017;
‒ Bahwa Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat telah melakukan pembelian
m
ub
tanah di Blok 19 Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan

Kabupaten Purwakarta seluas 37.279 m2 dari pemilik tanah sebanyak 20
ka
(dua puluh) orang dengan total sebesar Rp.786.306.000,- (tujuh ratus

ep
delapan puluh enam juta tiga ratus enam juta rupiah) yang telah dibayar
ah
lunas kepada pemilik tanah;

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa objek tanah yang belum dibayar lunas oleh Terdakwa
R
H.Yaya.S.Hidayat seluas 72.083 M2 mencakup blok 19 dan blok 23 dengan
si
uang yang dibelanjakan sekitar Rp.720.000.000,- (tujuh ratus dua puluh juta
ne
ng
rupiah);
‒ Bahwa tanah yang telah dibayar lunas dan yang baru dibayar DP oleh
Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat letak tanahnya berada dibelakang masuk
do
gu kedalam tanah seluas 400.000 M2 yang akan dibebaskan pada tahap
kedua;
In
A
‒ Bahwa peran saksi pernah menyerahkan surat tanah yang tanahnya
telah dibayar lunas dan dilakukan pengukuran kepada Notaris Nazarudin,
ah
SH. M.Kn untuk dibuatkan Surat Pelepasan Hak (SPH);
lik
‒ Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn menyatakan bahwa Terdakwa tidak
am
ub
dapat memproses SPH karena luas tanah yang telah dibayar oleh Terdakwa
II. H. Yaya S. Hidayat luasnya tidak sesuai dengan jumlah uang yang telah
ep
diterima dari PT. HGI;
k
‒ Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat telah membenarkan;

ah
11. Saepul Muluk, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan sebagai

R
si
berikut:
‒ Bahwa saksi sebagai staff notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn yang bekerja
ne
ng
sejak tahun 2014 bulan Oktober hingga sekarang dan saksi diberi upah per
bulan oleh Terdakwa II;
do
gu
‒ Bahwa tugas saksi di kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn melakukan

pembuatan redaksi yang telah tersedia dan mengenai maksud dan tujuan
para pihak tinggal tergantung dari kemauan para pihak klausa
In
A
perjanjiannya;
‒ Bahwa setahu saksi Surat Keputusan Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn
ah
lik
terdaftar sejak 2013 sedangkan Surat Keputusan Pejabat Pembuat Akta

Tanah terdaftar sejak tahun 2017;
m
ub
‒ Bahwa saksi kenal dengan Terdakwa H Yaya sejak tahun 2016 akhir,
dan hubungan dengan H. Yaya karena sering mengurus pelepasan hak
ka
tanah dan sebelum ada kasus ini;

ep
‒ Bahwa benar saksi mengetahui Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas pada saat
ah
memberikan Perjanjian Kerjasama tertanggal 16 Februari 2017 antara H

R
Yaya .S.Hidayat dan nyonya Dhenik Ayu Ningtiyas, pada saat itu sore hari
es
saudara Asep Lili, H Yaya.S.Hidayat, saudara Indra Kesuma dan Ibu Dhenik
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Ayu Ningtiyas datang dengan maksud membuat Akta Perjanjian Kerja
R
Sama;
si
‒ Bahwa salinan akta Perjanjian Kerjasama nomor 03 tertanggal 16
ne
ng
Februari 2017 dipegang oleh ibu Dhenik dan fotocopi dipegang oleh
Terdakwa H Yaya yang klausul nya berisi pembebasan lahan di Desa
Pasawahan Kidul Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta, karena
do
gu saksilah yang membuatkan administrasinya;
‒ Bahwa seingat saksi kalau para pihak berkata sudah ada obrolan
In
A
sebelumnya lalu datang untuk dibuatkan Perjanjian Kerjasama untuk
Pembebasan lahan 50 Ha (lima puluh hektar) dan pembayaran secara
ah
termin, dan disebutkan ada 4 (empat) termin pembayaran pada tahap
lik
pertama yaitu 10 Hektar, kemudian tahap kedua 40 Hektar;
‒ Bahwa sebelumnya Terdakwa Nazarudin, S.H, M.Kn belum hadir
am
ub
kemudian oleh saksi ditelfon untuk hadir dalam penandatangan perjanjian
tersebut;
ep
‒ Bahwa sistem pembayaran dilakukan oleh kesepakatan kedua pihak
k
lalu dititpkan ke pihak Notaris Nazarudin, S.H, M.Kn yang diterima oleh
ah
saksi dalam bentuk cek/BG Bank Mandiri KCP Bekasi Cikarang Jababeka
R
si
Cipitol yang penerimaan awal oleh Terdakwa Nazaruddin pada tanggal 23
Februari 2017 atas nama Nazaruddin dan oleh saksi memberi tanda bukti
ne
ng
penerimaan berupa kwitansi untuk Terdakwa H Yaya.S.Hidayat dari PT.HGI

dengan jumlah Rp2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua puluh
do
gu
lima juta rupiah);

‒ Bahwa uang tersebut dititipkan karena bu Dhenik Ayu Ningtiyas telah
sepakat dengan Terdakwa H Yaya.S.Hidayat untuk memberikan ke notaris;
In
A
‒ Bahwa seingat saksi mekanisme pencairan ke Terdakwa H

Yaya.S.Hidayat termin pertama Rp2.525.000.000,00 (dua milyar lima ratus
ah
lik
dua puluh lima juta rupiah) dan termin kedua senilai Rp300.000.000,00 (tiga
ratus juta rupiah) yang mencairkan Terdakwa H Yaya.S.Hidayat bersama-
m
ub
sama saksi serta saksi Asep Lili , serta adik H YAYA yang bernama Lalan
Suharlan dan tidak ada dari pihak PT HGI;
ka
‒ Bahwa saksi pernah mengajukan proposal kepada PT HGI atas

ep
instruksi saksi Asep Lili dan dari awal sebenarnya saksi Asep Lili dengan ibu
ah
Dhenik sudah ada kesepakatan dan Pak Indra Kesuma ingin diatas
R
namakan Notaris Nazarudin, SH, MKn;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa tanggapan PT HGI di bulan 4 memberikan surat Permohonan ,
R
Pihak HGI meminta kepada Notaris untuk dibantu masalah Perubahan
si
perizinan dan draf prosess nya yang membuat dari saksi Asep Lili ;
ne
ng
‒ Bahwa biasanya yang saksi tawarkan berupa biaya Surat Peralihan
Hak (SPH) dan intinya mereka sudah sepakat bahwa saksi Asep Lili untuk
pengurusan perubahan zona dari hijau ke zona kuning;
do
gu ‒ Bahwa untuk pembebasan lahan masyarakat dilaksanakan oleh
Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat namun pembebasan lahan yang dilakukan tapi
In
A
belum tuntas;
‒ Bahwa untuk pembebasan lahan seluas 10Ha dilaksanakan tapi belum
ah
tuntas , dengan alasan belum tuntas H YAYA dengan PT.HGI dan ASEP LILI
lik
hadir dan kami memfasilitasi untuk bertemu dalam pertemuan tersebut ,
terdapat berita acara yang menjelaskan H YAYA akan meminta uang sekitar
am
ub
Rp.2.000.000.000,00 (dua milyar rupiah) untuk pelunasan dan menyatakan
akan membebaskan tanah secara Sporadik/zik zag dengan alasan
ep
Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat harga tanah yang posisi didepan sangat mahal
k
sekitar Rp1.500.000,00 (satu juta lima ratus ribu rupiah) per meter persegi .
ah
maka dibuatkan harus dilunasi karena penjual tidak mau DP padahal

R
si
Notaris sudah mengeluarkan Akta Pelepasan Hak;
‒ Bahwa para Pihak sudah tahu kalau tanahnya dilakukan secara
ne
ng
sporadis, dan mereka sudah sepakat lalu datang ke kantor kami untuk
dibuatkan syarat formal;
do
gu
‒ Bahwa untuk perizinan RTRW dilakukan secara bersamaan dengan

pembebasan lahan;
‒ Bahwa seingat saksi untuk Tim pembebasan lahan melalui Terdakwa
In
A
H.Yaya.S.Hidayat dan saksi Asep Lili untuk mengurus perubahan status

zona dari hijua ke zona kuning karena setahu saksi bahwa saksi Asep Lili
ah
lik
yang menentukan tanggal tanggal penyelesaian tersebut;

‒ Bahwa kewajiban pembayaran pengukuran adalah kewajiban PT HGI;
m
ub
‒ Bahwa menurut keterangan Pak Asep Lili progress perubahan Zona

sudah selesai dan sudah diterima oleh pihak PT HGI , berdasarkan
ka
pernyataan Asep Lili pernyataan tersebut berasarkan dari lembaga resmi

ep
Bappeda Kabupaten Purwakarta;

ah
‒ Bahwa pihak PT.HGI sudah mensomasih sebanyak 2 (dua) kali , yang

R
pertama yaitu maret 2018, somasih tidak dijawab, yang sebelum somasi
es
telah diundang ke perusahaan untuk hadir , H Yaya.S.Hidaya, Asep Lili

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Suharli dan Notaris, saksi menyampaikan progress progress yang sudah
R
ada;
si
‒ Bahwa benar Ibu Dhenik pernah datang sekali atau dua kali ke kantor
ne
ng
Notaris Nazarudin, SH, MKn dan kalau lewat telpon sering dilakukan;
‒ Bahwa yang sering menanyakan progres pekerjaan adalah Legal dan
GM PT.Hellem Griya Indonesia;
do
gu ‒ Bahwa surat-surat belum lengkap sehingga belum bisa dibuatkan SPH ,
dan ibu Dhenik pernah meminta SPH tapi kami menolak karena surat-surat
In
A
tanah tersebut belum lengkap dan rencananya SPH tersebut atas nama PT
HGI, status tanah adalah milik adat;
ah
‒ Bahwa data-data yang disampaikan oleh TIM lapangan
lik
H.Yaya.S.Hidayat bersama saksi Lalan masih berupa fotocopy Kartu
Keluarga, Kartu Tanda Penduduk, SPPT dan kalau yang sudah bersertifikat
am
ub
(SHM) yang disampaikan masih berupa fotocopynya;
‒ Bahwa pihak kantor notaris Nazarudin, SH, Mkn pernah mengembalikan
ep
sejumlah uang sebesar Rp305.000.000,00 (tiga ratus lima juta rupiah)
k
kepada PT.Hellem Griya Indonesia yang dalam hal ini diterima oleh Pak I
ah
Bagus Saka Santika , karena pihak perusahaan yang meminta uang

R
si
tersebut dikembalikan;
‒ Bahwa Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas pernah meminta pada termin ke 3
ne
ng
sudah bisa mengelolah lahan yang dibebaskan oleh Terdakwa

H.Yaya.S.Hidayat;
do
gu
‒ Bahwa saksi pernah menyampaikan SPH yang sudah ditandatangani

oleh penjual dan pak Indra Kesuma, lalu ibu Dhenik Ayu Ningtiyas
menolaknya , lalu kami diundang ke kantornya , dan pihak perusahaan tetap
In
A
menolak;
‒ Bahwa intinya saksi dan Terdakwa Nazarudin tidak paham tentang
ah
lik
perubahan zona karena sepenuhnya itu merupakan tanggungjawab

pekerjaan pak Asep Lili Suharli;
m
ub
‒ Bahwa Pak Asep Lili Suharli pernah menjelaskan sudah adanya surat
dari pihak BAPPEDA Kabupaten Purwakarta selanjutnya notaris hanya
ka
menunggu saja, karena pihak notaris belum menerima rekomendasi dari

ep
gubernur;
ah
‒ Bahwa setiap 2 – 3 kali PT. HGI datang ke kantor notaris sehingga tahu
R
aliran dana tersebut mengalir kesiapa saja sebab pertanggung jawaban

es
pekerjaan Terdakwa H Yaya kepada Terdakwa Nazaruddin bahwa akan

M
ng
diselesaikan selama 14 (empat belas) hari kerja;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa tanah-tanah yang didepan 10 ha pertama masyarakat pemilik
R
lahan meminta tidak mau dicicil itu merupakan menjadi alasan Terdakwa H
si
Yaya untuk membebaskan tanah yang belakang terlebih dahulu;
ne
ng
‒ Bahwa saksi Asep Lili telah menerima uang sebesar Rp.334.000.000,00
(tiga ratus tiga puluh empat juta rupiah) dan Rp47.000.000,00 (empat puluh
tujuh juta rupiah) diluar permohonan tersebut , tetapi dimasukan dalam
do
gu rincian;
‒ Bahwa saksi pernah memberikan minuta atau SPH kepada pihak PT
In
A
HGI dan Saksi pernah menawarkan untuk pembuatan PPJB, padahal di
gratiskan oleh Terdakwa Nazarudin, SH, MKn;
ah
‒ Bahwa saksi sempat menolak uang PT.HGI tersebut , tetapi bu Dhenik
lik
menginginkan satu pintu saja yang dikelola oleh kantor notaris;
‒ Bahwa saksi Asep Lili dan saksi Indra Kesuma, saksi I Bagus Saka
am
ub
Santika, bahwa pak Asep Lili menyampaikan kepada pihak PT HGI bahwa
ada perubahan jalan , sehingga pak Asep Lili menyampaikan meminta
ep
Rp70.000.000,00 (tujuh puluh juta rupiah) untuk tambahan .
k
‒ Bahwa saksi membenarkan masih ada uang PT.HGI sejumlah

ah
Rp91.000.000,00 (sembilan puluh satu juta rupiah) di kantor notaris

R
si
Nazarudin, SH, MKn;
‒ Bahwa dari uang pembebasan lahan seluas 10 hektar senilai
ne
ng
Rp7.300.000.000,00 (tujuh milyar tiga ratus juta rupiah) belum semuanya

dibayarkan oleh PT.Hellem Griya Indonesia kepada Terdakwa
do
gu
H.Yaya.S.Hidayat;
‒ Bahwa seingat saksi kalau Bu Dhenik Ayu Ningtiyas mengetahui bahwa
pembebasan lahan tanah masyarakat akan dilakukan secara sporadik oleh
In
A
Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat;
ah
lik
membenarkannya;
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
12. Asep Lili Suharli, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkan
R
sebagai berikut:
si
‒ Bahwa saksi kenal dengan saudari Dhenik Ayu Ningtiyas selaku PT.
ne
ng
Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) pada tahun 2017 terkait dengan
pembebasan tanah di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul,
Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta;
do
gu ‒ Bahwa sekitar tahun 2017 saksi diminta tolong oleh saudari Dhenik Ayu
Ningtiyas melalui saudara Indra Kesuma selaku General Manager PT. HGI
In
A
untuk mencari orang yang bisa membebaskan tanah di Desa Pasawahan
dan di Desa Pasawahan Kidul, Kecamatan Pasawahan Kabupaten
ah
Purwakarta;
lik
‒ Bahwa atas permintaan dari PT. HGI tersebut, kemudian pada sekitar
bulan Februari 2017 saksi mempertemukan saudari Dhenik Ayu Ningtiyas
am
ub
dan saudara Indra Kesuma dengan Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat selaku
orang yang bisa membebaskan tanah, dan setelah pertemuan tersebut,
ep
kemudian saksi bersama-sama dengan Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat,
k
Indra Kesuma dan Dhenik Ayu Ningtiyas mengecek ke lokasi tanah yang
ah
akan dibebaskan di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul;

R
si
‒ Bahwa tanah yang akan dibutuhkan dan dibebaskan oleh PT. HGI di
Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul luasnya sekitar 500.000
ne
ng
M2/50 Ha, setelah negosiasi harga dengan antara saudari Dhenik Ayu
Ningtiyas selaku Direktur PT. HGI dengan Terdakwa II. H. Yaya S Hidayat
do
gu
disepakati harga tanah di Desa Pasawahan seluas 100.000m²/10 Ha

dengan harga per meter Rp.73.000,00 (tujuh puluh tiga ribu rupia) dan
tanah sawah di Desa Pasawahan seluas 404.000. M2 dengan harga per
In
A
meter persegi sebesar Rp.50.000,00 (lima puluh ribu rupiah) dan setelah
ada kesepakatan harga, kemudian saksi bersama-sama dengan Indra
ah
lik
Kesuma, Dhenik Ayu Ningtiyas, dan Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat datang
ke kantor Notaris Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn dan bertemu dengan
m
ub
Saepul Muluk sebagai staf kantor Notaris dengan maksud untuk dibuatkan
Akta Perjanjian Kerjasama;
ka
‒ Bahwa setelah Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn selaku Notaris datang

ep
kemudian pada saat itu juga saudari Dhenik Ayu Ningtiyas dan Terdakwa II.
ah
H. Yaya S. Hidayat meminta dibuatkan Akta Perjanjian Kerjasama, dan

R
kemudian oleh Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn dibuat Akta Perjanjian

es
Kerjasama No. 03 tanggal 16 Februari 2017, yang ditanda tangani oleh para
M
ng
pihak, dibacakan terlebih dahulu oleh Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa isi minuta Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 Tanggal 16
R
si
yakni Terdakwa II. H. Yaya S . Hidayat untuk lokasi Perumahan Pihak Kedua
ne
ng
yakni Nyonya Dhenik Ayu Ningtiyas seluas 504.000 m², dengan ketentuan
yaitu untuk Plot Pertama seluas 10 Hektar dengan harga sebesar
do
In
A
ah
lik
penyerahan uang muka; Pembayaran kedua sebesar 12,5% atau sejumlah
am
ub
Juli 2017, Pembayaran ketiga sebesar 12,5 % atau sejumlah Rp.
ep
k
ah
R
si
pelunasan sebesar 50% atau sejumlah Rp.3.650.000.000,00 (tiga milyar
ne
ng
do
gu
‒ Bahwa tanah yang akan dibebaskan oleh Terdakwa II. H. Yaya S.

Hidayat sesuai dengan Akta Perjanjian untuk Plot Kedua seluas 404.000 m²
yang pembayarannya setelah Pembebasan Plot pertama selesai dengan
In
A
dibuatnya Surat Pelepasan Hak (SPH) yang tahapannya tercantum dalam

Akta Perjanjian No. 3 tanggal 16 Februari 2017;
ah
lik
‒ Bahwa sebelum dibuat Akta Perjanjian Kerjasama tersebut, saudari

Dhenik Ayu Ningtiyas meminta uang untuk pembayaran tanah dipusatkan di
m
ub
Notaris, namun pada saat itu Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn sempat
menolaknya, namun akhirnya menyetujui permintaan dari saudari Dhenik
ka
Ayu Ningtiyas;
ep
‒ Bahwa saksi pernah menerima uang dari Terdakwa I. Nazarudin, SH.

ah
M.Kn untuk biaya pengukuran tanah seluas 500.000 M2 dan mengurus izin
R
lokasi (Peta Wilayah) sekitar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa pengukuran tanah yang saksi kerjakan seluas 50 Hektar dan
R
atas sepengetahuan General Maneger PT. HGI yaitu saudara Indra
si
Kesuma;
ne
ng
‒ Bahwa yang mengurus untuk terbitnya Peta Wilayah yang diterbitkan
oleh Bappeda Kabupaten Purwakarta adalah saudara Indra Kesuma sedang
saksi hanya mendampingi dan uangnya menggunakan uang saksi yang
do
gu diterima dari Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn;
‒ Bahwa saksi tidak ikut langsung dalam pembebasan tanah dan
In
A
pembebasan tanah di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul
dilakukan oleh Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat bersama Teamnya;
ah
‒ Bahwa saksi tidak pernah menerima uang fee dari Terdakwa II. H. Yaya
lik
S. Hidayat terkait dengan pembebasan tanah;
‒ Bahwa Peta perubahan pola ruang yang dimohonkan oleh PT. HGI telah
am
ub
diterbitkan oleh Kantor Bappeda Kabupaten Purwakarta namun belum sah,
karena belum disahkan Perda Perubahan Rencana Tata Ruang Wilayah
ep
oleh Bupati Kabupaten Purwakarta;
k

ah
‒ Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn telah membenarkan;

R
si
‒ Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat menyatakan bahwa saksi Asep Lili
Suharli telah menerima uang fee terkait pembebasan, tetapi Saksi tetap
ne
ng
pada keterangannya;
Menimbang, bahwa Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, dipersidangan
do
gu
telah memberikan keterangan yang pada pokoknya sebagai berikut:

‒ Bahwa awalnya Terdakwa tidak kenal dengan sdri. Denik Ayu Ningtiyas
selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia sekitar bulan Februari tahun 201
In
A
7 di kantor Notaris Nazarudin, SH, M,Kn waktu itu dibawa oleh sdr. Asep Lili
dan Terdakwa H.Yaya S. Hidayat dengan tujuan akan membuat perjanjian k
ah
lik
erjasama dalam pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan De

sa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwaka
m
ub
rta seluas + 500.000 m²/50 Ha;

ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa Terdakwa telah membuatkan Akta Perjanjian Kerjasama Nomor
R
03 tanggal 16 Februari 2017 antara para pihak untuk tujuan pembebasan la
si
han tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ
ne
ng
Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas + 500.000 m2, dan p
ara pihak diantaranya Pihak Pertama H. Yaya S, Hidayat dan Pihak kedua D
enik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
do
gu dengan saksi-saksi yaitu Saepul Muluk dan Erwin Windarsah, dalam hal pe
mbebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan sert
In
A
a Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta, yang mana par
a pihak telah menyatakan kesepakatan plot pembebasan lahan dibagi 2 (du
ah
a) tahap diantaranya :
lik
1. Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha (sepuluh) h
ektar dengan harga Rp. 73.000,- permeter atau sejumlah Rp. 7.300.000.
am
ub
000,- (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah) dengan rincian termin sebagai
berikut:
ep
a) Pembayaran pertama sejumlah 25 % Rp1.825.000.000,- (satu m
k
iliar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) pada tanggal 23 Febru
ah
ari 2017;
R
si
b) Pembayaran, kedua sejumlah 12.5 % atau sejumlah Rp912.500.
000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupaih), pada tan
ne
ng
ggal 23 Juli 2017;

c) Pembayaran. ketiga sejumlah 12.5 % atau sejumlah Rp912.500.
do
gu
000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupaih), pada tan
ggal 23 September 2017. Pembayaran keempat sejumlah 50 % atau
sejumlah Rp. 3.650.000.000,- (tiga miliar enam ratus lima puluh juta r
In
A
upiah) pada tanggal 23 April 2018. atau sejumlah Rp. Jumlah total R
p. 7.300.000.000,- (tujuh miliar tiga ratus įjuta rupiah)
ah
lik
2. Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40.4 Ha (empat pulu

h koma empat hektar dengan harga Rp. 50.000,- permeter atau sejumla
m
ub
h Rp. 20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta rupiah), dengan
rincian termin sebagai berikut:
ka
a) Pembayaran pertama sejumlah 5% atau sejumlah Rp1.001.000.

ep
000,- (satu miliar satu juta rupiah), pada tanggal 23 Februari 2018;
ah
b) Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah Rp9.009.000.0

R
00,- (sembilan miliar sembilan juta rupiah), pada Bulan Oktober 2018
es
;
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
c) Pembayaran ketiga sejumlah 50% atau sejumlah Rp10.010.000.
R
000,- (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah);
si
Jumlah total Rp. 20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta rupia
ne
ng
h).
‒ Bahwa sdri. Denik Ayu Ningtyas selaku Direktur PT. HGI telah melakuka
n pembayaran untuk pembelian pembebasan lahan tanah sesuai dengan Ak
do
gu ta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017, bahwa Direktu
r PT. HGI telah melakukan pembayaran di tahap pertama seluas 10 Ha (sep
In
A
uluh hektar);
‒ Bahwa Terdakwa telah menerima titipan uang dari sdri Denik Ayu Ningty
ah
as selaku Direktur PT. HGI untuk pembelian pembebasan lahan tanah di De
lik
sa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pas
awahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama 10 Hektar dengan jumlah t
am
ub
otal sebesar Rp. 5.208.000.000,- (lima miliar dua ratus delapan juta rupiah);
‒ Bahwa telah ada kesepakatan lisan antara para pihak bahwa uang dari
ep
PT. HGI untuk pembelian pembebasan lahan tanah di tahap pertama seluas
k
10 Ha (sepuluh hektar) yang dititipkan/ dipusatkan kepada Terdakwa selaku

ah
Notaris yang selanjutnya untuk diberikan kembali kepada Terdakwa II. H. Ya

R
si
ya S. Hidayat untuk dibayarkan kepada para penjual tanah di Desa tersebut;
‒ Bahwa seingat Terdakwa penyerahan dana dari sdri. Denik Ayu Ningtiya
ne
ng
s selaku Direktur PT. HGI kepada Terdakwa selaku Notaris untuk pembelian
pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan s
do
gu
erta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pert

ama 10 Hektar dengan jumlah total sebesar Rp5.208.000.000,- (lima miliar
dua ratus delapan juta rupiah) dengan cara bertahap sesuai dengan Akta Pe
In
A
rjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 dan rinciannya seba

gai berikut :
ah
lik
a) Tanggal 16 Februari 2017 bukti kwitansi sebesar Rp3.500.000,- (pe

mbuatan Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017.
m
ub
(diterima Notaris NAZARUDIN, SH, M,Kn)

b) Tanggal 17 Februari 2017 Cek Bank Mandiri Cab. Jababeka Capitol
ka
Bekasi Nomor : CL 277723 sebesar Rp2.825.000.000,-.

ep
c) Tanggal 10 April 2017 Cek Bank Mandiri Cab. Jababeka Capitol Bek
ah
asi Nomor : GZ 248684 sebesar Rp250.000.000,-.

R
d) Tanggal 31 Mei 2017 Cek Bank Mandiri Cab. Jababeka Capitol Bek
es
asi Nomor : GZ 250460 sebesar Rp100.000.000,-.

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
e) Tanggal 22 Juni 2017 Slip tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka Capit
R
ol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Bank Mandiri Cab. Purwakarta Nom
si
or 1730002363159 sebesar Rp100.000.000,-.
ne
ng
f) Tanggal 28 Juli 2017 Cek Bank mandiri Cab. Cikarang Jababeka Ca
pitol Bekasi Nomor : HD 388076 sebesar Rp862.000.000,-.
g) Tanggal 28 Juli 2017 Cek Bank Mandiri Cab. Jababeka Capitol Beka
do
gu si Nomor : GZ 250472 sebesar Rp145.000.000,-.
h) Tanggal 12 Oktober 2017 Slip tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka
In
A
Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Bank Mandiri Cab. Purwakarta
Nomor : 1730002363159 sebesar Rp912.500.000,-
ah
Jumlah total keseluruhan sebesar Rp5.198.000.000,00 (lima miliar seratus
lik
sembilan puluh delapan juta rupiah);
‒ Bahwa Terdakwa selaku Notaris telah menyerahkan kembali uang dari P
am
ub
T. HGI sebesar Rp5.198.000.000,00 (lima miliar seratus sembilan puluh
delapan juta rupiah), kepada Terdakwa H. Yaya S. Hidayat untuk pembelian
ep
lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawahan serta Desa Sit
k
u Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta awalnya di tahap pertama

ah
untuk 10 Ha (sepuluh hektar) dengan jumlah Rp4.599.500.000,00 (empat mi

R
si
liar lima ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dan yang
menyerahkan diwakilkan oleh staf Notaris yang bernama Saepul Muluk den
ne
ng
gan rincian sebagai berikut :

a) Tanggal 23 Februari 2017 pembayaran cek Bank Mandiri Cab. Purw
do
gu
akarta atas nama NAZARUDIN, SH, M,Kn dengan bukti penerimaan k

witansi dengan bukti penerimaan kwitansi sebesar Rp. 2.525.000.000,-
b) Tanggal 28 Februari 2017 pembayaran cek Bank Mandiri Cab. Purw
In
A
akarta atas nama NAŽARUDIN, SH, M,Kn dengan bukti penerimaan k

witansi sebesar Rp. 300.000.000,-
ah
lik
c) Tanggal 4 Agustus 2017 pembayaran cek Bank Mandiri Cab. Purwa
karta atas nama NAZARUDIN, SH, M,Kn dengan bukti penerimaan kwi
m
ub
tansi sebesar Rp. 862.000.000,-

d) Tanggal 12 Oktober 2017 pembayaran cek Bank Mandiri Cab. Purw
ka
akarta atas nama NAZARUDIN, SH, M,Kn dengan bukti penerimaan k

ep
witansi sebesar Rp. 912.500.000;

ah
Jumlah keseluruhan total Rp4.599.500.000,00 (empat miliar lima ratus se

R
mbilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa ada bukti penyerahan uang sebesar Rp4.599.500.000,00 (empat
R
miliar lima ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) kepada
si
H. Yaya S. Hidayat telah dibuatkan bukti Surat kwitansi sebagai berikut :
ne
ng
1) Bukti kwitansi tanggal 23 Februari 2017 sebesar Rp. 2.525.000.00
0,-
2) Bukti kwitansi tanggal 28 Februari 2017 sebesar Rp. 300.000.000,
do
gu 3) Bukti kwitansi tanggal 4 Agustus 2017 sebesar Rp. 862.000.000,-
4) Bukti kwitansi tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp. 912.500.000,-
In
A
‒ Bahwa seingat Terdakwa ada uang selisih sebesar Rp608.500.000,00 (e
nam ratus delapan juta lima ratus ribu rupiah) telah saya pergunakan
ah
dengan perincian sebagai berikut:
lik
1) Biaya akomodasi dan operasional perubahan peruntukan pemukima
n/ perumahan kepada Asep Lili Suharli sebesar kurang lebih Rp435.000.
am
ub
000,00 (empat ratus tiga puluh lima juta rupiah) sesuai dengan bukti terb
it surat keterangan dari Dinas terkait Kab. Purwakarta;
ep
2) Biaya pengukuran 10 Hektar kepada petugas ukur sdr. Wiwin Erwin
k
sebesar Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah);

ah
3) Pinjaman sdr. BAGUS dan INDRA orang tersebut selaku GM PT. H

R
si
GI sebesar Rp70.000.000,00 (tujuh puluh juta rupiah) sesuai bukti kwitan
si dan pernyataan sdr. BAGUS dan INDRA.
ne
ng
‒ Bahwa PT. HGI belum mendapatkan hak tanah maupun surat-surat jual
beli atau pengelolaan tanah yang pembeliannya dipercayakan kepada
do
gu
Terdakwa H. Yaya S. Hidayat;

‒ Bahwa Terdakwa telah membuat Minuta SPH tetapi belum diberi nomor
dan tanggal karena persyaratan belum lengkap seharusnya SPH dibuat ijin l
In
A
okasi sudah terbit;

‒ Bahwa menurut yang mengurus perijinan perubahan zona peruntukan ta
ah
lik
nah menjadi perumahan yang dimintakan oleh PT. HGI yaitu sdr. Asep Lili S
uharli pekerjaan telah selesai;
m
ub
‒ Bahwa menurut Terdakwa kalau Terdakwa H. Yaya S. Hidayat belum me

laksanakan kewajiban sepunuhnya dan tidak ada juga kewajiban saya untuk
ka
mengetahui pembebasan/ pembelian tanah yang dilakukan oleh sdr. H Yaya.

ep
S. Hidayat dan kembali pada tugas Terdakwa selaku Notaris hanya mencat
ah
atkan keinginan para pihak kemudian menuangkan dalam bentuk akta perja
R
njian kerjasama yang telah disepakati para pihak;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa Terdakwa tidak ada kewajiban dan pertanggung jawaban untuk
R
mengetahul pembebasan/ pembelian tanah yang dilakukan oleh H. Yaya S.
si
Hidayat karena kesepakatan para pihak yang tertuang dalam perjanjian kerj
ne
ng
asama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 antara H. Yaya.S. Hidayat dan D
enik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI);
‒ Bahwa Terdakwa mengetahui lokasi tanah yang rencana dibebaskan ole
do
gu h Terdakwa H. Yaya S. Hidayat di Desa Pasawahan Kidul dan Desa Pasawa
han Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta tetapi persis letak bidan
In
A
g dan luas tanah yang dibebaskan Terdakwa tidak mengetahui;
‒ Bahwa Terdakwa mengupayakan untuk mempertemukan para pihak
ah
untuk menyampaikan dan menyarankan agar tanah yang sudah lunas oleh
lik
sdr. H. Yaya S. Hidayat supaya dibuatkan Surat APPJB (Akta Perjanjian Pen
gikatan Jual Beli) dan oleh Terdakwa tidak akan dipungut biaya karena
am
ub
untuk mengurangi beban biaya pajak;
‒ Bahwa Terdakwa tidak mengetahui berapa luas tanah yang telah dilunas
ep
i oleh Terdakwa H. Yaya S. Hidayat dan tanah yang lunas belum diserahkan
k
kepada pihak PT. Hellem Griya Indonesia;

ah
‒ Bahwa Terdakwa pernah membuat laporan progres kepada PT. Hellem

R
si
Griya Indonesia (PT. HGI) tentang pekerjaan dalam pembebasan lahan tana
h yang yang telah dilakukan berdasarkan hasil laporan berkas yang masuk
ne
ng
dari Terdakwa H.Yaya S. Hidayat walaupun bukan kewajiban dari Notaris un

tuk melakukan laporan progres;
do
gu
Menimbang, bahwa Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat dipersidangan

telah memberikan keterangan yang pada pokoknya sebagai berikut:
‒ Bahwa Terdakwa awalnya dipertemukan saudara Asep Lili Suharli
In
A
kepada ibu Dhenik Ayu Ningtiyas dan Indra Kesuma dari PT. Hellem Griya
Indonesia (PT. HGI) yang berencana mau membebaskan tanah untuk
ah
lik
dibangun perumahan di Desa Pasawahan dan Desa Pasawahan Kidul,

Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta;
m
ub
‒ Bahwa setelah pertemuan tersebut Terdakwa bersama-sama dengan

Asep Lili Suharli, saudara Dhenik Ayu Ningtiyas dan Indra Kesuma
ka
meninjau/survey ke lokasi tanah yang mau dibebaskan oleh Dhenik Ayu

ep
Ningtiyas lalu Terdakwa menyanggupi untuk melakukan pembebasan tanah

ah
untuk perumahan yang akan dibangun oleh PT. HGI;

R
‒ Bahwa yang menunjuk tanah yang akan dibebaskan adalah saudara

es
Dhenik Ayu Ningtiyas dan saudara Indra Kesuma selaku General Manager
M
ng
PT. HGI;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa setelah survey ke lokasi, kemudian negosiasi harga antara
R
Terdakwa dengan saudari Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. HGI dan
si
ada kesepakatan harga, kemudian pada tanggal 16 Februari 2017 sore hari
ne
ng
Terdakwa bersama-sama dengan Dhenik Ayu Ningtiyas, saudara Indra
Kesuma, saudara Asep Lili Suharli datang ke kantor Terdakwa I. Nazarudin,
SH. M.Kn dengan maksud membuat Akta Perjanjian Kerjasama, pada waktu
do
gu itu Notaris Nazarudin, SH. M.Kn (Terdakwa I) tidak ada di kantor, yang ada
hanya stafnya yaitu saudara Saepul Muluk, lalu saudara Dhenik Ayu
In
A
Ningtiyas meminta kepada saudara Saepul Muluk untuk menelpon
Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn, kemudian setelah di telpon tidak lama
ah
kemudian Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn datang, lalu Terdakwa dan
lik
saudara Dhenik Ayu Ningtiyas menyampaikan maksudnya untuk membuat
Akta Perjanjian Kerjasama tentang Pembebasan tanah di Kecamatan
am
ub
Pasawahan, Kabupaten Purwakarta;
‒ Bahwa Akta Perjanjian Kerjasama nomor 3 dibuat pada tangggal 16
ep
Februari 2017 yang ditanda tangani oleh para pihak, yaitu nyonya Dhenik
k
Ayu Ningtiyas dan Terdakwa H. Yaya S. Hidayat dihadapan Terdakwa

ah
Nazarudin, SH. M.Kn selaku Notaris dengan dibuat 2 (dua) rangkap minuta,
R
si
satu salinan diberikan kepada Direktur PT. HGI, Mintuta disimpan di
Notaris, sedangkan Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat diberikan fotocopy
ne
ng
salinan;
‒ Bahwa sebelum dibuat Akta Perjanjian tersebut, saudara Dhenik Ayu
do
gu
Ningtiyas meminta agar uang untuk pembebasan tanah tersebut

dipusatkan/dititipkan kepada Notaris, dan atas permintaan tersebut
Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn awalnya menolak, namun saudara Dhenik
In
A
Ayu Ningtiyas tetap meminta agar uang untuk pembayaran tanah dititipkan
kepada Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn dan akhirnya Terdakwa I.
ah
lik
Nazarudin, SH. M.Kn mau menerima uang titipan tersebut;

m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa benar dalam Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 Tanggal 16
R
si
yakni H.Yaya S . Hidayat untuk lokasi Perumahan Pihak Kedua yakni
ne
ng
Nyonya Dhenik Ayu Ningtiyas seluas 504.000 M2/50,4 Ha, dengan
ketentuan yaitu untuk Plot Pertama seluas 10 Hektar dengan harga sebesar
do
In
A
ah
lik
penyerahan uang muka; Pembayaran kedua sebesar 12,5 % atau sejumlah
am
ub
Juli 2017, Pembayaran ketiga sebesar 12,5 % atau sejumlah Rp.
ep
k
ah
R
si
pelunasan sebesar 50 % atau sejumlah Rp.3.650.000.000,00 (tiga milyar
ne
ng
do
gu
‒ Bahwa tanah yang akan dibebaskan oleh Terdakwa sesuai dengan Akta
Perjanjian untuk Plot Kedua seluas 44 Hektar yang pembayarannya setelah
Pembebasan Plot pertama selesai dengan dibuatnya Surat Pelepasan Hak
In
A
(SPH) yang tahapannya tercantum dalam Akta Perjanjian Kerjasama nomor

03 tanggal 16 Februari 2017;
ah
lik
‒ Bahwa setelah Akta Perjanjian dibuat, tidak lama kemudian Terdakwa

menerima sejumlah uang Rp.2.825.000.000,- (dua milyar delapan ratus dua
m
ub
puluh lima juta rupiah) dari PT. HGI melalui Terdakwa I. Nazarudin, SH.
M.Kn pertama sebesar Rp.2.525.000.000,- (dua milyar lima ratus dua puluh
ka
lima juta rupiah) dan kedua sebesar Rp.300.000.000,- (tiga ratus juta
ep
rupiah) untuk biaya pengukuran dan pembebasan lahan masyarakat;

ah
‒ Bahwa benar total uang yang Terdakwa terima dari PT. HGI melalui
R
Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn untuk pembayaran pembebasan tanah

es
sebesar Rp.4.599.000.000,- (empat milyar lima ratus sembilan puluh

M
ng
sembilan juta rupiah);

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa seingat Terdakwa uang sejumlah Rp.2.825.000.000,- (dua milyar
R
delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) oleh Terdakwa langsung
si
dipergunakan untuk membayar DP tanah yang uangnya Terdakwa ambil
ne
ng
secara bertahap di Bank Mandiri Cabang Purwakarta, ketika itu Terdakwa
bersama-sama saksi Saepul Muluk, saksi Lalan Suherlan untuk mencairkan
uang milik PT.HGI;
do
gu ‒ Bahwa tanah yang sudah Terdakwa bayar lunas kepada para pemilik
tanah seluas sekitar 36.000 M2 dan yang baru DP luasnya sekitar 76.000
In
A
M2 dengan jumlah uang seluruhnya sebesar Rp.1.506.306.000,- (satu
milyar lima ratus enam juta tiga ratus enam ribu rupiah) dan untuk harga
ah
tanah sudah termasuk keuntungan Terdakwa, biaya pengukuran dan biaya
lik
pengurusan Surat Peralihan Hak (SPH);
‒ Bahwa Terdakwa tidak pernah membuat laporan progres pembebasan
am
ub
tanah kepada PT. HGI;
‒ Bahwa tanah yang telah dibayar lunas dan yang baru DP letaknya
ep
berada dibelakang dan yang masuk pembebasan plot kedua seluas 40
k
Hektar;
ah
‒ Bahwa dalam melakukan pembebasan tanah di Desa Pasawahan dan

R
si
di Desa Pasawahan Kidul, Terdakwa memberikan keuntungan kepada Tim
sebesar Rp.5000,- (lima ribu rupiah) per meter persegi;
ne
ng
‒ Bahwa tanah yang telah dibayar lunas dan yang baru DP telah
dilakukan pengukuran oleh saudara Wiwin Erwin bersama Tim Pengukuran
do
gu
dan yang telah dilakukan pengukuran seluas 17 Hektar dengan biaya

pengukuran sebesar Rp.170.000.000,- (seratus tujuh puluh juta rupiah);
‒ Bahwa uang biaya pengukuran tanah sebesar Rp.170.000.000,-
In
A
(seratus tujuh puluh juta rupiah) tersebut dibayar langsung oleh Terdakwa
sebesar Rp.70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah) dan dari Terdakwa I.
ah
lik
Nazarudin, SH, MKn atas permintaan Terdakwa sebesar Rp.100.000.000,-

(seratus juta rupiah);
m
ub
‒ Bahwa Terdakwa telah menyerahkan uang untuk SPH kepada Terdakwa

I. Nazarudin, SH. M.Kn sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah);
ka
‒ Bahwa tanah yang telah diukur telah dibuatkan gambar oleh Wiwin
ep
Erwin tetapi gambar tersebut tidak resmi;

ah
‒ Bahwa Terdakwa pernah membuat beberapa kali surat pernyataan yang

R
isinya akan menyelesaikan seluruh tanggungjawab Terdakwa dalam

es
pembebasan tanah kepada PT.Hellem Griya Indonesia;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa tanah plot pertama seluas 10 Hektar berada didepan samping
R
jalan, sedang tanah yang sudah dibayar lunas dan baru DP berada
si
dibelakang dan menyebar;
ne
ng
‒ Bahwa Terdakwa melakukan pembebasan dibagi dua tahap
pembebasan dengan cara seporadis atas bidang tanah yang dibebaskan
untuk memenuhi 10 Hektar tahap kesatu;
do
gu ‒ Bahwa setelah PT. HGI melakukan pembayaran atau titipan uang
kepada Notaris Nazarudin SH, M,Kn untuk selanjutnya diberikan kembali
In
A
kepada Terdakwa yang kemudian Terdakwa sebagai pelaksana
pembebasan lahan kepada para penjual tanah di Desa tersebut, kemudian
ah
tanah yang telah dibebaskan diambil data atau surat-surat tanah diberikan
lik
kepada Notaris Nazarudin, SH, M,Kn untuk segera dibuatkan Surat
Peralihan Hak (SPH) atau Akta Jual Beli (AJB) kepada PT. Hellem Griya
am
ub
Indonesia;
‒ Bahwa Terdakwa telah menerima uang dari Notaris Nazarudin, SH,
ep
M,Kn untuk pembelian pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul
k
dan Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten

ah
Purwakarta dengan jumlah total sebesar Rp4.599.500.000,- (empat miliar

R
si
lima ratus sembilan puluh sembilan lima ratus ribu rupiah);
‒ Bahwa Terdakwa selaku pelaksana pembebasan lahan tanah di Desa
ne
ng
Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta

telah melakukan pembelian lahan kepada para penjual dengan keseluruhan
do
gu
luas 109.372 m2 atau 10.9372 Hektar terbagi dalam tanah yang dibayar
lunas dan tanah yang belum lunas karena alasannya pembayaran
selanjutnya belum dibayarkan kepada Terdakwa pihak pertama dari PT. HGI
In
A
yang selalu pembayaran tiap terminnya;

‒ Bahwa, rincian keseluruhan tanah di Desa Pasawahan serta Desa Situ
ah
lik
Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta dengan luas 109.372 m2

atau 10.9372 Hektar yang dibayarkan lunas dan yang belum lunas dari para
m
ub
penjual sebagai berikut :

1. Objek tanah blok 19 yang telah lunas seluas 37.279 m2 atau
ka
3.7279 Ha. dengan uang yang dibelanjakan sebagai berikut :

ep
- Bukti Kwitansi tanggal 14 April 2017 penjual HUSEN luas 713

ah
m2 jumlah Rp. 17.825.000,-

R
- Bukti Kwitansi tanggal 14 April 2017 penjual ICIH luas 666 m2

es
jumlah Rp. 16.650.000,-

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bukti Kwitansi tanggal 12 April 2017 penjual SOLIHIN luas 675
R
m2 jumlah Rp. 16.875.000,-
si
- Bukti Kwitansi tanggal 13 Maret 2017 penjual ELI SULASTRI
ne
ng
luas 225 m2 jumlah Rp. 5.625.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 5 April 2017 penjual NEMAH luas 1500
m2 jumlah Rp. 37.500.000,-
do
gu - Bukti Kwitansi tanggal 5 April 2017 penjual ADE luas 1603 m2
jumlah Rp. 40.075.000,-
In
A
- Bukti Kwitansi tanggal 14 April 2017 penjual OMA luas 1097 m2
jumlah Rp. 27.425.000,-

ah
- Bukti Kwitansi tanggal 20 April 2017 penjual RAHMAN SUGI
lik
luas 520 m2 jumlah Rp. 13.000.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual ACEM luas 3.608
am
ub
m2 jumlah Rp. 72.160.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual ENOK
ep
HASANAH luas 1.489 m2 jumlah Rp. 37.225.000,-
k
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual ELLY OMAN luas

ah
1.364 m2 jumlah Rp. 36.828.000,-

R
si
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual ASNE OMAN
luas 1.400 m2 jumlah Rp. 54.513.000,-
ne
ng
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual ROKAYAH luas
4.072 m2 jumlah Rp. 81.440.000,-
do
gu
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual APIRAH/ENCE
luas 6.849 m2 jumlah Rp. 36.475.000,-

- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual FAUZI luas 3.582
In
A
m2 jumlah Rp. 67.950.000,-

- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 penjual HUSEN luas 400
ah
lik
m2 jumlah Rp. 10.800.000,-

- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual TACHRUDIN
m
ub
luas 3.500 m2 jumlah Rp. 37.225.000,- 81.440.000,- Rp.

87.500.000,-
ka
- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual ADE

ep
SUTRISNO luas 2.255 m2 jumlah Rp. 57.690.000,-

ah
- Bukti Kwitansi tanggal 18 Oktober 2017 penjual ATANG luas 775

R
m2 jumlah Rp. 38.750.000,-

es
- Bukti Kwitansi tanggal 18 Oktober 2017 penjual DARMIN luas

M
ng
986 m2 jumlah Rp. 30.000.000,-

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Pengeluaran uang untuk tanah yang dibayarkan lunas kepada 20
R
orang penjual tanah sebesar Rp.786.306.000,- (tujuh ratus
si
delapan puluh enam juta tiga ratus enam juta rupiah).
ne
ng
2. Bahwa, Objek tanah yang belum lunas seluas 72.083 atau
7.2083 Hektar mencakup blok 19 dan blok 23 dengan uang yang
dibelanjakan sebagai berikut :
do
gu Blok 19 :
- Bukti Kwitansi tanggal 8 September 2017 penjual HUSEN luas
In
A
7.943 m2 uang muka Rp. 70.000.000,- sisa Rp. 128.575.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual SARITA
ah
ROSADI luas 5.375 m2 uang muka Rp. 45.000.000,- sisa Rp.
lik
75.937.500,-
- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual ASEP HIDAYAT
am
ub
luas 3.601 m2 uang muka Rp. 50.000.000,- sisa Rp. 40.020.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 23 Mei 2017 penjual SAHRO BIN YAMAR
ep
luas 4.520 m2 uang muka Rp. 10.000.000,- sisa Rp.
k
112.040.000,-
ah
- Bukti Kwitansi tanggal 8 Agustus 2017 dan kwitansi tanggal 17

R
si
2017 luas 2.750 m2 uang muka Rp. 55.000.000,- sisa Rp.
Oktober 19.250.000,- 6. Bukti Kwitansi tanggal 23 Mei 2017
ne
ng
penjual TACHRUDIN luas 3.000 m2

- Bukti Kwitansi uang muka Rp. 10.000.000,- sisa Rp.
do
gu
111.875.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual AMAN
PERMANA luas 1.800 muka Rp. 10.000.000,- sisa Rp.
In
A
71.000.000,- tanggal 8 Agustus 2017 penjual UPAY luas 4.875

m2 800 m2 uang muka Rp. 15.000.000,- sisa Rp. 33.600.000,-
ah
lik
- Bukti Kwitansi tanggal 17 Oktober 2017 penjual ASEP

SUDRAJAT luas 5.223 m2 uang muka Rp. 80.000.000,- sisa Rp.
m
ub
50.575.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 16 Maret 2017 dan Kwitansi tanggal 17
ka
Oktober 2017 rincian kwitansi lain penjual ADANG luas 4.328 m2

ep
uang muka Rp. 80.000.000,- sisa Rp. 28.200.000,-

ah
Luas keseluruhan 42.385 m2

R
es
Blok 23 :
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
- Bukti Kwitansi tanggal 15 Maret 2017 penjual NAHNI luas 1.418
R
m2 uang muka Rp. 10.000.000,- sisa Rp. 202.700.000,-
si
- Bukti Kwitansi tanggal 29 Maret 2017 penjual EMAN
ne
ng
SULAEMAN luas 3.220 m2 uang muka Rp. 50.000.000,- sisa Rp.
94.900.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 8 September 2017 penjual H. IYAT
do
gu SURYATI luas 5.053 m2 uang muka Ro, 50.000.000,- sisa Rp.
530.000.000,-
In
A
- Bukti Kwitansi Tanggal 30 Maret 2017 dan 17 Oktober 2017
penjual OYAH luas 8.691 m2 pembayaran uang muka sebesar

ah
Rp. 85.000.000,- sisa Rp. 330.550.000,- rincian sbb :
lik
a) Tanggal 30 Maret 2017 Rp. 20.000.000,-
b) Tanggal 17 Juni 2017 Rp. 5.000.000,-
am
ub
c) Tanggal 8 Agustus 2017 Rp. 15.000.000,-
d) Tanggal 17 Oktober 2017 Rp. 50.000.000,-
ep
- Bukti Kwitansi penjual TITA WININGSIH luas 1.022 m2
k
pembayaran muka sebesar Rp. 55.000.000,- sisa Rp.

ah
111.750.000,- rincian uang sbb :

R
si
a) Tanggal 26 April 2017 Rp. 10.000.000,-
b) Tanggal 8 Agustus 2017 Rp. 20.000.000,-
ne
ng
c) Tanggal 20 Oktober 2017 Rp. 25.000.000,-

- Bukti Kwitansi tanggal 18 Oktober 2017 penjual HJ. LILIS
do
gu
SUKAESIH luas 7.414 m2 uang muka Rp. 20.000.000,- sisa Rp.

1.017.960.000,-
- Bukti Kwitansi tanggal 18 Oktober 2017 penjual HJ. LILIS
In
A
SUKAESIH luas 2.890 m2 uang muka Rp. 25.000.000,- sisa Rp.

379.600.000,- Keseluruhan luas 29.708 m2
ah
lik
- Bahwa, jumlah keseluruhan total tanah yang belum lunas blok
19 luas 42.385 m2 dan blok 23 luas 29. 708 m2 jumlah 72.083

m
ub
atau 7.2083 Hektar.

‒ Bahwa dana selisih sebesar Rp3.062.194.000,00 oleh Terdakwa
ka
pergunakan untuk biaya pembuatan Surat Peralihan Hak (SPH) ke Notaris

ep
Nazarudin, SH, M,Kn sebesar Rp200.000.000,00, Biaya komitmen Fee atau

ah
Kasbon kepada Asep Lili Šuharli sebesar Rp180.000.000,00 dan sisanya

R
dipakai Terdakwa sendiri untuk operasional;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa Terdakwa melaporkan kepada sdr. Indra Kusuma dan sdr. I
R
Bagus Saka Santika perihal pembebasan lahan di Desa tersebut dan saya
si
tidak pernah melaporkan kepada sdri. Denik Ayu Ningtyas selaku Direktur
ne
ng
PT. Hellem Griya Indonesia karena diwakilkan kepada pegawai/ karyawan
tersebut;
‒ Bahwa Terdakwa telah melakukan kewajiban menyerahkan data tanah
do
gu yang telah dibebaskan lunas kepada Notaris Nazarudin, SH, M,Kn dan
apabila data tanah yang telah dibebaskan oleh Terdakwa berikut SPH belum
In
A
diserahkan kepada PT. HGI tanggung jawab Notaris Nazarudin, SH, M,Kn.
Menimbang, bahwa Para Terdakwa mengajukan Saksi yang
ah
meringankan (a de charge) sebagai berikut:
lik
Wiwin Erwin, dipersidangan telah memberikan keterangan yang pada
pokoknya sebagai berikut:
am
ub
‒ Bahwa saksi dihadirkan kemuka persidangan oleh Terdakwa Nazarudin,
S.H., M.Kn dan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat yang menjelaskan mengenai
ep
proses pengukuran lokasi tanah;
k
‒ Bahwa saksi lebih dulu kenal Terdakwa Nazaruddin sekitar tahun 2014;
ah
‒ Bahwa saksi pernah bekerja di BPN sebagai petugas ukur dan dalam
R
si
perkara ini saksi pernah mengukur tanah persawahan karena disuruh oleh
H.Yaya sebanyak 3 (tiga) kali yang berlokasi di daerah Desa Pasawahan
ne
ng
Kidul dengan lokasinya beda tempat tapi di dalam blok 19 (sembilan belas)
dengan 3 (tiga) tempat yang berbeda;
do
gu
‒ Bahwa saksi melakukan pengukuran menggunakan alat ukur teodolite

buatan Jerman milik kantor BPN Kabupaten Purwakarta dengan didampingi
pegawai honorer yang masih aktif bertugas dalam bidang pengukuran;
In
A
‒ Bahwa saksi melakukan pengukuran setelah ada perintah dari

H.Yaya.S.Hidayat bila tanah tersebut telah dibayarkan berupa uang muka
ah
lik
kepada masyarakat dan yang sudah dibayar lunas;

‒ Bahwa saksi melakukan pengukuran sekitar 17 (tujuh belas) hektare
m
ub
dan saksi melakukan pengukuran berdasarkan data berupa sebagian bukti

SPPT dan sebagian lagi berupa Sertifikat Hak Milik masyarakat;
ka
‒ Bahwa saksi bersama TIM mengeluarkan produk berupa gambar

ep
setelah selesai mengukur dan menyerahkan hasilnya kepada Terdakwa

ah
H.Yaya.S.Hidayat;
R
‒ Bahwa yang mengeluarkan gambar secara resmi bukan dari BPN

es
melainkan oleh saksi bersama TIM pengukuran karena saksi petugas

M
ng
freelands;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa saksi hanya melakukan pengukuran di blok 19 , dari luasan
R
lahan tersebut ada selisih hitungan luas dari SPPT dan penghitungan riil;
si
‒ Bahwa saksi mendapat informasi untuk pembebasan lahan yang saksi
ne
ng
ukur tersebut akan dibangun perumahan;
‒ Bahwa sesuai kesepakatan antara saksi dengan Terdakwa II. H. Yaya S.
Hidayat untuk biaya pengukuran per meternya sebesar Rp.1000,- (seribu
do
gu rupiah);
‒ Bahwa biaya pengukuran tanah seluas 17 Ha (tujuh belas hektar) yang
In
A
dilakukan oleh saksi dan Tim, Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat telah
membayar sebesar Rp.170.000.000,00 (seratus tujuh puluh ribu rupiah);
ah
‒ Bahwa yang membayar biaya pengukuran tanah yaitu dari Terdakwa I
lik
Nazarudin, S.H., M.Kn, sebesar Rp.100.000.000,00 (seratus juta rupiah)
dan dari Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat sebesar Rp.70.000.000,00 (tujuh
am
ub
puluh ribu rupiah);
‒ Bahwa saksi melakukan pengukuran dimulai dari tanah belakang seluas
ep
3,5 Ha, kemudian tanah dibagian tengah seluas 3,5 Ha dan terakhir tanah
k
seluas 10 Ha yang berada di tengah tanah yang mau dibebaskan;

ah
‒ Bahwa gambar yang saksi buat tidak resmi, namun apabila Terdakwa II.
R
si
H. Yaya S. Hidayat mengajukan permohonan ke BPN, maka gambar
tersebut dapat digunakan oleh pihak BPN, sehingga pihak BPN tidak perlu
ne
ng
melakukan pengukuran ulang;

Atas keterangan saksi tersebut, para Terdakwa membenarkannya dan tidak
do
gu
keberatan;
Menimbang, bahwa Para Terdakwa telah mengajukan Ahli sebagai
berikut :
In
A
Dr. SOMAWIJAYA, S.H., M.H, dipersidangan telah memberikan keterangan

yang pada pokoknya sebagai berikut:
ah
lik
‒ Bahwa Ahli tidak kenal dengan para Terdakwa tetapi tidak ada
hubungan keluarga;
m
ub
‒ Bahwa Ahli sebagai Dosen di Fakultas Hukum Universitas Padjadjaran

Bandung dengan sepesialisasi keahlian dibidang hukum pidana;
ka
‒ Bahwa menurut Ahli sesuai dengan Pasal 108 KUHAP setiap orang
ep
berhak melaporkan terjadinya tindak pidana;

ah
‒ Bahwa Pasal 108 KUHAP bersifat secara umum, sehingga yang

R
berkewajiban yang melaporkan terjadinya tindak pidana ke pihak yang

es
berwajib adalah orang yang yang langsung dirugikan;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
‒ Bahwa menurut Ahli Pasal 108 KUHP dikaitkan dengan Pasal 18
R
Undang-Undang Nomor 18 Tahun 2003 tentang Advokat, Advokat hanya
si
bersifat pasif apabila menerima kuasa dari Kliennya untuk melaporkan
ne
ng
peristiwa pidana;
‒ Bahwa meskipun Advokat menerima Surat Kuasa dari Klien untuk
melaporkan tindak pidana, maka menurut Ahli mestinya yang melaporkan
do
gu langsung ke Pihak Penyidik adalah Kliennya yang dirugikan sedang Advokat
hanya mendampingi saja;
In
A
‒ Bahwa menurut Ahli Berita Acara Pemeriksaan yang dibuat oleh
Penyidik yang dipergunakan dipersidangan hanya sebagai petunjuk;
ah
‒ Bahwa Perjanjian dapat dikatakan ada perbuatan pidananya apabila
lik
terdapat fakta bahwa didalam perjanjian yang dibuat tidak benar;
‒ Bahwa Niat dalam Pasal 378 KUHP maupun dalam Pasal 372 KUHP
am
ub
timbulnya atau lahirnya bisa diawal ataupun ditengah;
‒ Bahwa apabila seseorang menyerahkan sejumlah uang kepada para
ep
pihak untuk dibelikan barang yang telah dijanjikan, namun oleh para pihak
k
uang tersebut tidak dipergunakan untuk membeli barang yang sudah

ah
dijanjikan, tetapi dipergunakan lain diluar kepentingan pemeilik uang, maka

R
si
hal tersebut merupakan tindak pidana penggelapan;
‒ Bahwa dalam Akta Perjanjian Nomor 3 tanggal 16 Februari 2017
ne
ng
terdapat klausul-kalusul penyelesaian, sehingga menurut Ahli yang harus

diselesaikan terlabih dahulu adalah klausul-klausul yang tidak dapat
do
gu
dipenuhi oleh salah satu pihak bukan langsung ke pidana; In

A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Atas keterangan Ahli tersebut, para Terdakwa membenarkannya dan tidak
R
keberatan;
si
Menimbang, bahwa Penuntut Umum mengajukan barang bukti sebagai
ne
ng
berikut:
1) Bukti asli Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari
2017;
do
gu 2) Bukti asli kwitansi tanggal 4 Februari 2017 sebesar Rp.7.000.000,00;
3) Bukti asli kwitansi tanggal 6 Februari 2017 sebesar Rp.19.500.000,00;
In
A
ah
Bukti asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.100.000,00;
lik
6)

8) Bukti asli kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar Rp. 10.000.000,00;
am
ub
9) Bukti foto copy kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar
Rp.2.825.000.000,00;
ep
10) Bukti foto copy Cek No. GZ 248697 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
k
Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,00;

ah
11) Bukti asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 27 April 2017.-;
R
si
12) Bukti asli tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar Rp.100.000.000,00;
13) Bukti asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.50.000.000,00;
ne
ng
14) Bukti foto copy Cek Nomor HD 388076 Bank Mandiri Cab. Bekasi
do
gu
Rp.862.000.000,00;
15) Bukti asli Kwitansi tanda terima tanggal 20 Juli 2017 sebesar
Rp.862.000.000,00;
In
A
16) Bukti foto copy Cek Nomor GZ 250472 tanggal 28 Agustus 2017
sebesar Rp.145.000.000,00;
ah
lik
17) Bukti asli Kwitansi tanda terima tanggal 28 Agustus 2017 sebesar
Rp.145.000.000,00;
m
ub
18) Bukti asli Kwitansi tanggal 28 Agustus 2017 sebesar

Rp.145.000.000,00;
ka
19) Bukti foto copy Cek Nomor GZ 246664 tanggal 7 April 2017 sebesar
ep
Rp.250.000.000,00;
ah
20) Bukti asli kwitansi tanggal 10 April 2017 sebesar Rp.250.000.000,00;

R
21) Bukti asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.100.000.000,00;

es
22) Bukti asli slip setoran Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka
M
ng
Capitol tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp.912.500.000,00;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
23) Bukti Cek Nomor HD 388092 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
R
Jababeka Capitol tanggal 25 September 2017 sebesar Rp.912.500.000,00;
si
24) Bukti asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 14 Februari
ne
ng
2017 sebesar Rp.4.000.000,00;
25) Bukti foto copy kwitansi tanggal 23 Februari 2017 sebesar
Rp.2.525.000.000,00;
do
gu 26) Bukti foto copy kwitansi tanggal 28 Februari 2017 sebesar
Rp.300.000.000,00;
In
A
27) Bukti foto copy kwitansi tanggal 4 Agustus 2017 sebesar
Rp.862.000.000,00
ah
28) Bukti foto copy kwitansi tanggal 12 Oktober 2017 sebesar
lik
Rp.912.500.000,00;
29) Bukti foto copy kwitansi tanggal 25 Oktober 2017 sebesar
am
ub
Rp.30.000.000,00
30) Bukti foto copy Surat pernyataan pinjaman uang tanggal 29 Agustus
ep
2017 sebesar Rp 40.000.000,00;
k
31) Bukti foto copy kwitansi tanggal 01 Nopember 2017 sebesar

ah
Rp.100.000.000,00;
R
si
32) Bukti peta wilayah dan Blok Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta;
33) Bukti foto copy Dokumen pengecekan lokasi para pihak;
ne
ng
34) Bukti foto copy Surat permohonan perubahan RTRW lokasi kawasan
do
gu
35) Bukti Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari
2017;
36) Bukti foto copy Surat penawaran biaya proses tanggal 17 Maret 2017;
In
A
37) Bukti foto copy Surat No. 041/HGI-LGI/I/2018 progres komitmen

tanggung jawab terhadap PT.HGI tanggal 30 Januari 2018;
ah
lik
38) Bukti foto copy Surat No. 009/HGI-LGI/II/2018 progres komitmen

m
ub
39) Bukti foto copy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 02
Oktober 2017;
ka

ep
Desember 2017;
ah

R
Februari 2018;
es
42) Bukti foto copy Surat pernyataan ASEP LILY. S tanggal 02 April 2017;
M
ng
43) Bukti foto copy Surat Berita Acara Rapat tanggal 12 Oktober 2017;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
44) Bukti foto copy Surat Sinkronisasi pekerjaan PT. HGI tanggal 27
R
Nopember 2017;
si
45) Bukti asli Surat Keterangan Nomor: 198/not-ket/KNN/I/2018 tanggal 09
ne
ng
Februari 2018;
46) Bukti asli Surat proses pekerjaan tanggal 21 Juni 2017;
47) Bukti asli Surat proses pekerjaan tanggal 10 Oktober 2017;
do
gu 48) Bukti asli Surat penarikan sisa dana proses perizinan perumahan
tanggal 19 Desember 2017;
In
A
49) Bukti foto copy Peta Desa Pasawahan yang sudah berkoordinat tanggal
17 November 2017;
ah
50) Bukti asli Surat kantor notaris NAZARUDDIN, SH, M.Kn tanggal 22
lik
Nopember 2017;
51) Bukti asli Surat pengurusan proses izin lahan di Kecamatan pasawahan
am
ub
52) Bukti asli surat catatan rincian para pihak tanggal 16 Februari 2017;
ep
53) Bukti Surat Berita Acara Lapangan tanggal 18 April 2017;
k
54) Bukti rekening koran PT. Hellem Griya Indonesia periode 1 Januari 2017
ah

R
si
55) Bukti asli Surat No. 046/AD&A-SOM/II/2018 perihal Teguran Hukum/
ne
ng
56) Bukti asli Surat No. 055/AD&A/III/2018 perihal Teguran Hukum/ Somasi
do
gu
57) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. OYAH tanggal 26 Agustus 2018 dan

58) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. HJ. IYAT SURYATI tanggal 26 Agustus
In
A
2018;
59) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. FAUZI tanggal 29 Agustus 2018 dan
ah
lik
bukti foto copy SPPT a.n FAUZI tahun 2013;

60) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. APIRAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
m
ub

61) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. DIDI SUPANDI tanggal 27 Agustus
ka
2018;
ep
62) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. RUKOYAH tanggal 28 Agustus 2018;
ah
63) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. RAHMAN SUGI tanggal 29 Agustus
R
2018 dan bukti foto copy SPPT a.n RAHMAN SUGI tahun 2018;
es
64) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. IBID tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
M
ng

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
65) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. DARMIN tanggal 29 Agustus 2018 dan
R
si
66) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. NANA tanggal 24 Agustus 2018 dan
ne
ng
bukti foto copy SPPT a.n RUKIAH tahun 2018;
67) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. NAHNI tanggal 26 Agustus 2018;
68) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. TITA WININGSIH tanggal 27 Agustus
do
gu 2018 dan bukti foto copy SPPT a.n SUMADI tahun 2013;
69) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. JUHARIAH tanggal 29 Agustus 2018
In
A
dan bukti foto copy SPPT a.n SARITA ROSADI tahun 2018;
70) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. SURNAYA ADI PERMANA tanggal 29
ah
Agustus 2018 dan bukti foto copy SPPT a.n ELLI SULASTRI tahun 2018;
lik
71) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. ADE tanggal 27 Agustus 2018 dan bukti

am
ub
72) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. NEMAH tanggal 27 Agustus 2018 dan

ep
73) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. ADANG tanggal 28 Agustus 2018 dan
k

ah
74) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. OMA tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
R
si
75) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. SOLIHIN tanggal 26 Agustus 2018 dan
ne
ng

76) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. SOLIHIN tanggal 26 Agustus 2018 dan
do
gu
77) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. U. KOSASIH tanggal 27 Agustus 2018
In
A
78) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. U. KOSASIH tanggal 27 Agustus 2018
ah
lik
79) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. ATANG tanggal 26 Agustus 2018 dan
m
ub
80) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. NURLIAN dan bukti foto copy SPPT a.n
HUSEN tahun 2018;

ka
81) Bukti asli Surat Pernyataan a.n. HUSEN tanggal 28 Agustus 2018 dan
ep

ah
R

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa segala sesuatu yang terjadi selama persidangan
R
sebagaimana termuat dalam Berita Acara Sidang, dianggap telah masuk dan
si
dipertimbangkan dalam putusan ini;
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan alat bukti dan barang bukti yang
diajukan diperoleh fakta-fakta hukum sebagai berikut:
1) Bahwa yang menjadi korban adalah saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi selaku
do
gu Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) yang beralamatkan di Ruko
CBD Jababeka Jln. Niaga Raya Kav. AA3 Blok F No. 25 Cikarang Selatan
In
A
Kab. Bekasi berdasarkan Akta Pendirian Nomor 197 tanggal 19 Mei 2016;
2) Bahwa pada awalnya Dhenik Ayu Ningtiyasi yang menentukan lokasi
ah
terlebih dahulu selaku Direktur PT HGI (PT Hellem Griya Indonesia) setelah
lik
lokasi tersebut ditunjukkan oleh Hajja Jubaedah yang berada di Desa
Pasawahan Kidul Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta;
am
ub
3) Bahwa kemudian saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi dikenalkan oleh Sdr. Indra
Kesuma kepada Sdr.Asep Lili sebagai orang yang mengurus perizinan dan
ep
Sdr.Asep Lili menjelaskan sudah biasa mengurus perizinan ke Kantor
k
Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn;

ah
4) Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi pertama bertemu dengan Terdakwa

R
si
H.Yaya.S.Hidayat dirumah Sdr.Asep Lili di Purwakarta selama 3 (tiga) jam
dalam pertemuan tersebut dan yang mengundang Terdakwa
ne
ng
H.Yaya.S.Hidayat adalah Sdr.Asep Lili dan Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat

menyampaikan kepada saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi bahwa Terdakwa
do
gu
H.Yaya.S.Hidayat biasa membebaskan lahan-lahan untuk perusahan-

perusahan besar seperti pabrik-pabrik;
5) Bahwa selama 3 jam dirumah saksi Asep Lili Suharli, saksi Dhenik Ayu
In
A
Ningtiyasi, saksi Indra Kesuma, Terdakwa H.Yaya.S.Hidayat dan saksi Asep

Lili Suharli membicara harga pembebasan lahan dan biaya proses perizinan
ah
lik
dan Asep Lili menyatakan akan mengurus perizinan, dan pembebasan

lahan adalah H.Yaya.S.Hidayat lalu membahas harga permeter tanah
m
ub
sebesar Rp73.000 (tujuh puluh tiga ribu rupiah) setelah oleh saksi Dhenik
Ayu Ningtiyasi menawarkan harga kepada H.Yaya.S.Hidayat dan Asep Lili;
ka
6) Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi setelah bertemu dengan Sdr.Asep

ep
Lili, Sdr.Indra Kesuma dan Sdr.I Bagus Saka Santika lalu mereka
ah
melakukan survei lokasi terhadap peruntukkan lahan ke kantor Bappeda

R
Kabupaten Purwakarta dan Dinas Cipta Karya tekait masalah zonasi dan
es
ternyata lokasi tersebut berzona hijau yang kami lakukan pada bulan
M
ng
Februari 2017;
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
7) Bahwa dapat saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi jelaskan sekitar bulan
R
Februari 2017 PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) berdiri sejak tahun
si
2016 bergerak dalam bidang perumahan dan berencana untuk melakukan
ne
ng
pengembangan perumahan yang berlokasi di Kab. Purwakarta, Selanjutnya
saksi sebagai Direktur PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) menyuruh staf
Legalnya Sdr BAGUS bertemu dengan Sdr ASEP LILI yang bersedia
do
gu membantu melakukan pengurusan perubahan peruntukan kawasan lahan
yang diminati PT. HGI (PT. Hellem Griya Indonesia) dari pesawahan dan
In
A
perkebunan menjadi perumahan dan saat itu Sdr ASEP LILI menunjuk
lokasi di Kp. Pesawahan Kec. Pesawahan Kab. Purwakarta, Untuk
ah
memastikan bahwa lokasi tidak bermasalah selanjutnya Sdr ASEP LILI
lik
mengajak Sdr BAGUS untuk bertemu dengan Kepala BAPEDA Kab.
Purwakarta dan Dinas CIPTA KARYA Kab. Purwakarta bahwa lahan yang
am
ub
ditawarkan oleh Sdr ASEP LILI kepada PT. HGI (PT. Hellem Griya
Indonesia) dapat dilakukan perubahan keperuntukan dari lahan perkebunan
ep
dan pertanian (zona hijau) menjadi peruntukan perumahan (zona kuning),
k
Setelah itu Sdr ASEP LILI membawa Sdr BAGUS untuk bertemu dengan
ah
Terdakwa II (H. YAYA, S HIDAYAT) yang katanya dapat membantu

R
si
melakukan pembebasan tanah di Kab. Purwakarta. Mereka berdua sanggup
untuk melakukan pengurusan perubahan peruntukan kawasan lahan
ne
ng
menjadi perumahan dan melakukan pembebasan lahan seluas 500.000 M2

atau 50 hektar;
do
gu
8) Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi ada membuat Akta Perjanjian

Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 diminuta dan saksi Dhenik
Ayu Ningtiyasi hanya menerima salinan Akta Perjanjian asli dan saksi ada
In
A
menandatangani Akta Perjanjian Kerjasama tersebut dan isinya sama

sesuai salinan Akta Perjanjian;
ah
lik
9) Bahwa setelah saksi Dhenik Ayu Ningtiyasi menandatangani Akta

Perjanjian Kerjasama lalu menyerahkan uang sebesar Rp.2.825.000.000,00
m
ub
(dua milyar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) kepada Terdakwa I.
Nazarudin, S.H., M.Kn sebagai titipan untuk biaya pembebasan lahan dan
ka
pengurusan perubahan zona pada tanggal 23 Februari 2017;

ep
10) Bahwa yang membuat laporan kepolisian adalah kuasa hukum saksi
ah
Dhenik Ayu Ningtiyasi, dan saksi ada memberikan surat kuasa kepada
R
Ahmad Iqbal Al Bone untuk membuat laporan ke Kepolisian;

es
11) Bahwa tehnik pembayaran pengadaan lahan seluas 500.000 M2 atau

M
ng
50 hektar:
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
A. Sesuai Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari
R
2017 pembayaran dari PT. Hellem Griya Indonesia dibagi menjadi 2
si
(dua) tahap pembayaran dengan luas tanah sbb :
ne
ng
1. Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha
(sepuluh) hektar dengan harga Rp.73.000,- (tujuh puluh tiga ribu

rupiah) permeter atau sejumlah Rp.7.300.000.000,- (tujuh miliar
do
gu tiga ratus juta rupiah) dengan rincian sebagai berikut :
In
A
Rp1.825.000.000,- (satu miliar delapan ratus dua puluh lima
juta rupiah).
ah
Pembayaran kedua sejumlah 12.5% atau sejumlah
lik
b)
Rp912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus

ribu rupaih).
am
ub
c) Pembayaran ketiga sejumlah 12.5% atau sejumlah
Rp912.500.000,- (sembilan ratus dua belas juta lima ratus
ep
ribu rupaih).
k
d) Pembayaran keempat sejumlah 50% atau sejumlah

ah
Rp3.650.000.000,- (tiga miliar enam ratus lima puluh juta

R
si
rupiah)
2. Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 40.4 Ha (empat
ne
ng
puluh koma0 hektar dengan harga Rp. 50.000,- permeter atau atau
sejumlah Rp20.020.000.000,- (dua puluh miliar dua puluh juta
do
gu
rupiah), dengan rincian sebagai berikut:

Rp1.001.000.000,- (satu miliar satu juta rupiah).
In
A
b) Pembayaran kedua sejumlah 45% atau sejumlah

Rp9.009.000.000,- (sembilan miliar sembilan juta rupiah)
ah
lik
c) Pembayaran ketiga sejumlah 50% atau sejumlah

Rp10.010.000.000,- (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah).
m
ub
12) Bahwa berdasarkan pengecekan oleh saksi Ahmad Iqbal Al Bone dan
Staf PT Hellem Griya Indonesia (PT HGI) berikut Staf dari Kelurahan
ka
Pasawahan Purwakarta bahwa terdapat pembayaran uang muka kepada

ep
beberapa pemilik tanah artinya belum ada jual beli kepada penjual tanah
ah
dan sampai saat ini belum ada peralihan hak kepada PT. HGI (PT Hellem
R
Griya Indonesia) ;
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
13) Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas sebagai direktur PT. HGI setelah
R
memberikan dana sebesar Rp.5.395.000.000,- (lima miliar tiga ratus
si
Sembilan puluh lima juta rupiah) kepada para terdakwa namun belum
ne
ng
pernah menerima penyerahan baik lahan, SPH maupun perubahan Zona
hijau menjadi Zona kuning dari para terdakwa dan sampai sekarang PT. HGI
pun belum bisa menduduki ataupun mengelola satu atau lebih tanah di
do
gu lokasi yang dijanjikan oleh terdakwa II padahal jelas dalam akta perjanjian
kerjasama nomor 3 tanggal 16 pebruari 2017 dimana pernyataan Terdakwa
In
A
II H. YAYA S. HIDAYAT dengan perincian sebagai berikut :
1. Tahap pertama pembayaran sebesar 25 % atau senilai dengan
ah
Rp1.825.000.000,- 1 (satu) satu bulan sejak pembayaran tahap satu
lik
sudah bisa dilakukan penandatanganan akte pelepasan hak paling lama
1 (satu) bulan;
am
ub
2. Tahap kedua pembayaran sebesar 12,5 % atau senilai dengan
Rp912.500.000,-.
ep
3. Tahap ketiga pembayaran sebesar 12,5 % atau senilai
k
Rp912.500.000,- pihak pertama menyatakan dan menjamin bahwa pihak

ah
kedua sudah bisa mengelola dan mengembangkan lahan tersebut

R
si
secara umum.
14) Bahwa PT.HGI (PT Hellem Griya Indonesia) merupakan perusahaan
ne
ng
properti yang akan membuka area baru di Purwakarta, sehingga PT.HGI

(PT Hellem Griya Indonesia) setuju dengan lahan tersebut dan meminta
do
gu
bantuan kepada H.Yaya.S.Hidayat, Nazarudin, S.H., M.Kn dan Asep Lili

untuk melakukan perubahan zona dari hijau menjadi zona kuning dan
dilakukan pembebasan lahan atas dasar kesepakatan bersama;
In
A
15) Bahwa Akta Perjanjian Kerjasama tersebut dilakukan oleh PT.HGI (PT
Hellem Griya Indonesia) dan H.Yaya.S.Hidayat untuk pembebasan

ah
lik
lahan/tanah, dan perjanjian izin perubahan zonasi antara PT.HGI (PT

Hellem Griya Indonesia) dengan Nazarudin, S.H., M.Kn dilakukan secara
m
ub
terpisah sebagai satu kesatuan;

16) Bahwa sampai dengan awal 2018 atau akhir 2017 saksi telah
ka
mensomasi dan kami meminta penjelasan kapan ini semua selesai dan itu
ep
ada tanggal jawaban dari H.Yaya.S.Hidayat akan diselesaikan sampai

ah
akhirnya pelaporan;
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
17) Bahwa setelah saksi somasi pihak Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn
R
menyampaikan bahwa sudah ada yang bisa di AJB (Akta Jual Beli), lalu
si
kemudian dari pihak perusahan mengecek kelapangan untuk bertemu
ne
ng
dengan Kepala Desa dan masyarakat, selanjutnya informasi yang
disampaikan maupun ketika dicek kelapangan hal itu berbeda, oleh karena
itu saksi menyerahkan ke kepolisian agar bisa clear;
do
gu 18) Bahwa saksi Indra Kesuma pernah diajak staf Nazarudin, S.H., M.Kn
yang bernama Saeful Muluk dan Asep Lili Suharli untuk bertemu pihak
In
A
Bappeda Kabupaten Purwakarta tentang proses perizinan zona setelah
memberikan Down Payman (DP) dan seingat saksi pernah diajak untuk
ah
bertemu dengan pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta kurang lebih 2-3
lik
kali melakukan pertemuan terkait pengajuan perizinan zona PT.HGI untuk
lahan seluas 50ha (lima puluh hektar) dan bukan untuk 10ha (sepuluh
am
ub
hektar);
19) Bahwa setahu saksi Indra Kesuma biaya untuk proses perizinan
ep
perubahan zona kurang lebih Rp.1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah);
k
20) Bahwa pihak yang pernah mengajukan permohonan ke Kantor

ah
Bapelitbangda/ Bappeda Kab. Purwakarta adalah salah satu diantaranya

R
si
PT. HELLEM GRIYA INDONESIA (PT. HGI) sendiri dengan Surat Nomor :
001/LGL/HGI/IV/2017 tanggal 21 April 2017, perihal permohonan perubahan
ne
ng
Rencana tata ruang lokasi kawasan pemukiman di Desa Pasawahan dan

Desa Pasawahan Kidul Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta. Selanjutnya dari
do
gu
Kantor Bapelitbangda/ Bapeda Kab. Purwakarta telah dijawab dengan Surat

Nomor : 650/117/Sapraswil-Bapelitbangda/2017 tanggal 3 Mei 2017 tentang
penjelasan peruntukan ruang dan setelah dilakukan kajian dan hasil
In
A
kajiannya dimungkinkan untuk dirubah peruntukan ruang pemukiman

dengan dikeluarkan peta revisi rencana tata ruang wilayah dimohon oleh PT.
ah
lik
HELLEM GRIYA INDONESIA, tetapi produk peta tersebut belum sah

sebelum di sahkannya perda revisi Rencana tata ruang wilayah (RTRW);
m
ub
21) Bahwa para Terdakwa tidak pernah mengajukan perubahan zona dan
yang mengajukan permohonan perubahan zona adalah PT. Hellem Griya

ka
Indonesia (PT. HGI) pada tahun 2017 dan saksi Mochamad Arif Budiman
ep
tidak pernah kenal dan tidak pernah bertemu dengan para Terdakwa;
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
22) Bahwa saksi pernah mengundang PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
R
dan telah menjelaskan kepada pihak PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
si
bahwa proses pengajuannya telah diakomodir dalam rencana revisi
ne
ng
perubahan RTRW pada bulan februari atau maret 2018 dan prosesnya
masih panjang sekitar 1 (satu) atau 2 (dua) tahun untuk kemudian diajukan
ke Gubernur sampai ke kementerian;
do
gu 23) Bahwa syarat permohonan dari PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
sudah dipenuhi dan tidak ada masalah hanya tinggal menunggu surat
In
A
rekomendasi dari Gubernur Jawa Barat untuk diteruskan ke Kementerian
terkait;
ah
24) Bahwa pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta ada mengeluarkan
lik
produk berupa peta sementara atas permohonan izin lokasi yang diajukan
oleh PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) yang rencananya akan diubah
am
ub
dan hanya ada 1 (satu) peta yang diberikan khusus Kecamatan Pesawahan
Kabupaten Purwakarta sesuai permintaan pihak PT. Hellem Griya Indonesia
ep
(PT. HGI);
k
25) Bahwa lokasi yang diinginkan PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
ah
tersebut sekarang ini diperuntukan untuk perkebunan dan tanaman pangan;

R
si
26) Bahwa yang dimaksud zona hijau adalah persawahan dan tanaman
pangan namun kalau daerah tersebut berupa sawah tadah hujan
ne
ng
dimungkinkan untuk dilakukan perubahan zona dari hijau menjadi zona

kuning;
do
gu
27) Bahwa saksi I Bagus Saka Santika, S.H ditugaskan untuk kontrol dan
sudah berapa Surat Pelepasan Hak (SPH) tersebut dibuat, ada sebagian
yang sudah saksi terima, dan Surat Pelepasan Hak (SPH) tersebut
In
A
bentuknya minuta yang ditandantangani para pihak dan lengkap, disebutkan

jumlah luas tanah dan harga tanah
ah
lik
28) Bahwa minuta-minuta Surat Pelepasan Hak (SPH) tersebut oleh saksi I
Bagus Saka Santika, S.H diterima dari Notaris lalu diserahkan kepada Ibu
m
ub
Dhenik Ayu Ningtiyas dan Ibu Dhenik Ayu Ningtiyas tidak setuju dan tidak
mau tandatangan dengan alasan lahan yang diinginkan tidak sesuai 10
ka
hektar pertama, lalu mengembalikan kembali ke kantor notaris Nazarudin,

ep
S.H., M.Kn melalui sdr.Saepul Muluk karena tidak satu hamparan;

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
29) Bahwa penyerahan uang dilakukan oleh saksi I Bagus Saka Santika,
R
S.H dan yang menerima staf kantor notaris yaitu Saeful Muluk dalam bentuk
si
cek Bank Mandiri milik Perusahan ke atas nama Notaris Nazarudin, dan
ne
ng
benar saksi I Bagus Saka Santika, S.H lebih dari 2 (dua) kali menyerahkan
cek tersebut dan ada tanda terima berupa kwitansi dari kantor notaris
Nazarudin yang ditanda tangani Saepul Muluk;
do
gu 30) Bahwa ada beberapa pihak yang ikut serta dalam hal pencairan Cek/BG
Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka Capitol milik PT. Hellem Griya
In
A
Indonesia yaitu pada tahap pertama yang ikut membantu mencairkan uang
tersebut berdasarkan fakta persidangan yaitu saksi Saepul Muluk, saksi
ah
Lalan Suherlan, saksi Asep Lili Suharli serta Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat
lik
yang mana uang tersebut tidak diperuntukkan sebagaimana komitmen
dalam bukti surat Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari
am
ub
2017 didukung pula dengan bukti Surat Perintah Kerja No.
001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari 2017 yang ditandatangani oleh
ep
saksi Indra Kesuma dan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat,
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
31) Bahwa Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat telah diterimanya sejumlah
R
Rp4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus sembilan puluh sembilan juta
si
lima ratus ribu rupiah) untuk pembayaran atas biaya pembebasan tanah plot
ne
ng
seluas 10 Hektar pertama, padahal dalam fakta persidangan berdasarkan
alat bukti surat serta keterangan saksi Ahmad Iqbal Al bone, saksi Heris
Rusdiyanto, saksi Dhenik Ayu Ningtiyas, saksi Indra Kesuma, saksi I Bagus
do
gu Saka Santika, saksi Lalan Suherlan, saksi Saeful Muluk serta bukti Surat
Pernyataan dari para penjual tanah, yang menerangkan bahwa Terdakwa II.
In
A
H. Yaya S. Hidayat hanya mampu membayar pembebasan lahan tanah
seluas 36.000 m² dan membayar uang muka (DP) tanah untuk area dekat
ah
pinggir jalan kabupaten dengan jumlah uang yang telah dibayarkan dan
lik
diterima masyarakat sebesar Rp1.506.306.000,00 (satu milyar lima ratus
enam juta tiga ratus enam ribu rupiah) dan tanah yang telah dibayar
am
ub
tersebut bukan tanah yang berada di Plot pertama seluas 10 Hektar
melainkan tanah di Plot kedua seluas 44 Hektar, dengan asumsi
ep
penghitungan sebagai berikut uang yang telah diterima dikurangi uang yang
k
telah dibayarkan kepada para penjual tanah sama dengan sisa atau selisih
ah
keuntungan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat (Rp.4.599.500.000,00 -

R
si
Rp.1.506.306.000,00 = Rp.3.093.194.000,00), sehingga Majelis Hakim
menilai bahwa perbuatan Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat telah menikmati
ne
ng
keuntungan dari uang milik PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) sejumlah
Rp.3.093.194.000,00 (tiga milyar sembilan puluh tiga juta seratus sembilan
do
gu
puluh empat ribu rupiah); In

A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
32) Bahwa peran Terdakwa I.Nazarudin, S.H., M.Kn dan diakui pula oleh
R
Terdakwa tersebut bahwa Terdakwa I.Nazarudin, S.H., M.Kn telah
si
menerima sejumlah uang Rp900.000.000,00 (sembilan ratus juta rupiah)
ne
ng
yang senyatanya uang tersebut dipergunakan untuk pengurusan perubahan
zonasi namun faktanya uang tersebut telah dipergunakan untuk
kepentingan lain bukan untuk mengurus perizinan zona lokasi dan telah
do
gu pula diserahkan kepada saksi Asep Lili Suharli untuk biaya pengukuran dan
izin Peta Wilayah sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) dan atas
In
A
sepengetahuan PT. HGI, dipergunakan untuk pengukuran oleh Terdakwa II.
H. Yaya S. Hidayat yang dibayarkan kepada saksi Wiwin Erwin sebesar
ah
Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dana yang dipinjamkan kepada I
lik
Bagus Saka Santika dan Indra Kesuma sebesar Rp.70.000.000,- (tujuh
puluh juta rupiah), sedang dana yang dikembalikan kepada PT. HGI hanya
am
ub
sebesar Rp.305.000.000,- (tiga ratus lima juta rupiah) dan uang biaya SPH
sebesar Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) yang telah diterima oleh
ep
Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn dan masih ada tersisa dana sejumlah
k
Rp.91.000.000,00 (sembilan puluh satu juta rupiah) yang diakui dan

ah
dikuasai oleh Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn;

R
si
33) Bahwa Terdakwa I Nazarudin, S.H., M.Kn, dan saksi Saeful Muluk telah
menyerahkan uang kepada Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat untuk biaya
ne
ng
pembebasan atas pembelian lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa

Pasawahan dan Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta
do
gu
di tahap pertama 10 Hektar sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat miliar

lima ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dengan
penyerahan secara bertahap dalam bentuk Cek Bank Mandiri KCP.Bekasi
In
A
Cikarang Jababeka Capitol serta kwitansi sebagai berikut:

No. Tanggal Nilai bukti
ah
lik
1. 23-02-2017 Rp.2.525.000.000,00 Cek Bank mandiri No.CL.277723

2. 28-02-2017 Rp. 300.000.000,00 Cek Bank mandiri No.CL.277723
3. 04-08-2017 Rp. 862.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.HD.388076
m
ub
- Jumlah Rp.4.599.500.000,00 -
34) Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya
ka
ep
Indonesia telah menyerahkan sejumlah uang melalui staf yang bernama

Indra Kesuma dan I Bagus Saka Santika untuk diserahkan kepada
ah
Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat melalui Terdakwa Nazarudin, S.H., M.Kn

R
es
perihal pembiayaan pembebasan tanah tahap pertama seluas 10 Hektar

M
secara bertahap dengan perincian sebagai berikut:

ng

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. 23-02-2017 Rp.2.525.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.CL.277723
2. 28-02-2017 Rp. 300.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.CL.277723
si
3. 27-04-2017 Rp. 100.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.GZ.248697
4. 22-06-2017 Rp. 50.000.000,00 Kwitansi
ne
ng
Total Rp.4.749.500.000,00
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Menimbang, bahwa selanjutnya Majelis Hakim akan
si
mempertimbangkan apakah berdasarkan fakta-fakta hukum tersebut diatas,
ne
ng
Para Terdakwa dapat dinyatakan telah melakukan tindak pidana yang
didakwakan kepadanya;
Menimbang, bahwa Para Terdakwa telah didakwa oleh Penuntut Umum
do
gu dengan dakwaan yang berbentuk alternatif, sehingga Majelis Hakim dengan
memperhatikan fakta-fakta hukum tersebut diatas memilih langsung dakwaan
In
A
alternatif Kedua sebagaimana diatur dalam Pasal 372 Kitab Undang-undang
Hukum Pidana juncto Pasal 55 ayat (1) ke-1 Kitab Undang-undang Hukum
ah
Pidana, yang unsur-unsurnya adalah sebagai berikut :
lik
1. Barangsiapa
2. Dengan sengaja dan melawan hukum memiliki barang sesuatu yang
am
ub
seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain;
3. Tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan;
ep
4. Mereka yang melakukan, yang menyuruh melakukan, dan yang turut
k
serta melakukan perbuatan;

ah
Menimbang, bahwa terhadap unsur-unsur tersebut Majelis Hakim

R
si
mempertimbangkan sebagai berikut:
Ad.1. Unsur “Barang Siapa”:
ne
ng
Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan pengertian barang siapa

adalah subyek hukum yang telah didakwa melakukan suatu tindak pidana dan
do
gu
memiliki kemampuan untuk bertanggung jawab atas setiap perbuatan yang

dilakukannya;
Menimbang, bahwa subjek hukum yang dimaksud adalah individu
In
A
ataupun badan hukum yang memiliki hak dan kewajiban untuk dapat diminta
pertanggungjawaban atas perbuatan yang dilakukan oleh setiap orang sebagai
ah
lik
subjek hukum;
Menimbang, bahwa Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dan Terdakwa II.
m
ub
H. Yaya. S. Hidayat dipersidangan mengakui identitasnya didalam surat

dakwaan Penuntut Umum yang diduga telah melakukan tindak pidana
ka
sebagaimana tercantum didalam surat dakwaan Penuntut Umum;

ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi yang diajukan
R
kedepan persidangan dan pengakuan Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan
si
Terdakwa II. H. Yaya. S. Hidayat, telah bersesuaian dengan identitasnya
ne
ng
didalam perkara a quo, sehingga tidak terjadi Error In Persona terhadap siapa
yang akan mempertanggungjawabkan atas suatu tindak pidana, sehingga dari
fakta-fakta yang terungkap dipersidangan terbukti bahwa Terdakwa I.
do
gu Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat adalah merupakan
subyek hukum dalam kondisi sehat jasmani dan rohani, sehingga dapat
In
A
dipandang mampu bertanggung jawab atas setiap perbuatan yang
dilakukannya, oleh karena itu Majelis Hakim berpendapat bahwa unsur “Barang
ah
Siapa” menurut hukum telah terpenuhi, adapun apakah para Terdakwa benar-
lik
benar telah melakukan perbuatan sebagaimana didakwakan tergantung dengan
terpenuhinya unsur-unsur lainnya yang akan dipertimbangkan kemudian;
am
ub
Ad.2. Unsur “dengan sengaja dan secara melawan hukum memiliki
sesuatu barang yang seluruh atau sebagiannya kepunyaan orang
ep
lain”:
k
Menimbang, bahwa sebelum mempertimbangkan lebih jauh unsur kedua

ah
ini, terlebih dahulu majelis akan mengemukakan beberapa hal sebagai titik tolak
R
si
di dalam mempertimbangkan unsur kedua ini sebagai berikut :
Bahwa yang dimaksud unsur “dengan sengaja” sebagai unsur subjektif
ne
ng
adalah willen en wetens, atau menghendaki dan mengetahui yaitu si pelaku

haruslah :
do
gu
1. Telah menghendaki atau bermaksud menguasai suatu barang secara

melawan hukum ;
2. Mengetahui barang yang ingin ia kuasai itu adalah sebuah benda;
In
A
3. Benda tersebut baik sebagian atau seluruhnya adalah kepunyaan orang

lain ;
ah
lik
4. Mengetahui bahwa benda tersebut berada padanya bukan karena

kejahatan ;
m
ub
Bahwa unsur “memiliki dengan melawan hukum” Pasal 372 KUHP

berarti menguasai suatu benda bertentangan dengan sifat dari hak yang dimiliki
ka
atas benda tersebut. Bahwa unsur melawan hukum dalam hukum pidana dapat
ep
dirumuskan secara eksplisit maupun implisit dalam peraturan perundang-

ah
undangan;
R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dalam hal tersebut tidak dirumuskan secara
R
eksplisit, maka unsur melawan hukum dapat dilihat dari karakteristik tindak
si
pidana yang dirumuskan tersebut seperti misalnya “menghilangkan nyawa”
ne
ng
sekalipun oleh KUHP tidak dirumuskan sebagai melawan hukum namun dalam
logika universal perbuatan tersebut adalah melawan hukum;
Menimbang, bahwa menurut pendapat hukum Drs. P. A. F.
do
gu LAMINTANG, S.H. perkataan willens en wettens itu dapat memberikan suatu
kesan seorang pelaku itu baru dianggap sebagai telah melakukan kejahatannya
In
A
dengan sengaja apabila ia memang benar-benar berkehendak melakukan
kejahatan tersebut dan mengetahui maksud dari perbuatannya itu sendiri;
ah
Menimbang, bahwa menurut pendapat hukum Mr. TRESNA dalam
lik
bukunya Azas-Azas Hukum Pidana berpendapat bahwa perbuatan yang
dilakukan dengan sengaja adalah perbuatan yang bertekad dan dilakukan
am
ub
dengan penuh kesadaran;
Menimbang, bahwa yang dimaksud dengan “memiliki” ialah suatu sikap
ep
yang menunjukkan seolah-olah sebagai pemilik dari suatu benda, sedangkan
k
yang dimaksud dengan “melawan hak” ialah suatu perbuatan yang seharusnya
ah
tidak boleh dilakukan dimana ia tidak mempunyai kewenangan untuk itu;

R
si
Menimbang, bahwa selanjutnya yang dimaksud dengan “sesuatu
barang” ialah segala sesuatu yang berwujud maupun tidak berwujud baik yang
ne
ng
mempunyai nilai ekonomis maupun tidak mempunyai nilai ekonomis;

Menimbang, bahwa untuk dapat membuktikan unsur memiliki dengan
do
gu
melawan hak tersebut, maka setidak-tidaknya harus dapat dibuktikan terlebih

dahulu bahwa barang yang dimilikinya tersebut baik seluruhnya atau sebagian
bukanlah miliknya;
In
A
Menimbang, bahwa berawal Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur

PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) bersama saksi Indra Kesuma selaku
ah
lik
General Manager PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) telah meninjau dan
menentukan lokasi terlebih dahulu yang berada di Desa Pasawahan Kidul dan
m
ub
Desa Pasawahan Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas +

500.000 m²/50 ha setelah lokasi tersebut ditunjukkan oleh Hajja Jubaedah yang
ka
rencananya akan dibangun perumahan/property oleh pihak Saksi Dhenik Ayu

ep
Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) ;

ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa kemudian saksi Indra Kesuma memperkenalkan
R
Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia
si
(PT.HGI) kepada saksi Asep Lili Suharli sebagai orang yang mampu mengurus
ne
ng
perizinan dan Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya
Indonesia (PT.HGI) tidak pernah dikenalkan tentang legalistasnya, dan saksi
Asep Lili Suherli menjelaskan kepadanya sudah biasa mengurus perizinan ke
do
gu kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn (Terdakwa I), dan yang memperkenalkan
Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas kepada Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dan
In
A
Terdakwa II H.Yaya.S.Hidayat adalah saksi Asep Lili Suharli yang kemudian
pada tanggal 16 Februari tahun 2017 sekitar sore hari Saksi Dhenik Ayu
ah
Ningtiyas bersama-sama saksi Indra Kesuma, saksi Asep Lili Suharli, Terdakwa
lik
II. H.Yaya.S.Hidayat datang ke kantor Notaris Terdakwa I. Nazarudin, S.H.,
M.Kn, dengan tujuan membuat perjanjian kerjasama perihal pembebasan lahan
am
ub
tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan dan Desa Situ Kecamatan
Pasawahan Kabupaten Purwakarta seluas lebih kurang 504.000 m²/50,4 Ha,
ep
yang sebelumnya telah dimusyawarahkan bersama ketika pembicaraan awal di
k
rumah saksi Asep Lili Suharli, kemudian antara Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas
ah
dengan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat mengajukan pembuatan minuta Akta

R
si
Perjanjian Kerjasama nomor 03 tanggal 16 Februari 2017, perihal pembebasan
lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan dan Desa Situ,
ne
ng
Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta seluas lebih kurang 504.000

m²/50,4 ha, dihadapan Terdakwa I.Nazarudin, S.H., M.Kn dan peran para pihak
do
gu
yaitu Pihak pertama adalah Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat sebagai penyedia

lahan pembebasan dan Pihak kedua adalah Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) sebagai pembeli lahan;
In
A
Menimbang, bahwa atas kesepakatan tersebut sistem pembayaran yang

dilakukan para pihak sebagai berikut:
ah
lik
A. Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha (sepuluh

hektar) dengan harga permeter Rp.73.000,00 (tujuh puluh tiga ribu rupiah)
m
ub
atau sejumlah Rp7.300.000.000,00 (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah)

dengan rincian termin sebagai berikut:
ka
1) Pembayaran pertama sejumlah 25 % senilai Rp1.825.000.000,00

ep
(satu miliar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) yang akan
ah
dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama pada tanggal 23

R
Februari 2017, dengan catatan pihak pertama sudah bisa melakukan

es
penandatanganan Akta Pelepasan Hak paling lama satu bulan dari

M
ng
tanggal penyerahan uang muka;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2) Pembayaran, kedua sejumlah 12.5% atau senilai
R
si
rupaih), yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama
ne
ng
pada tanggal 23 Juli 2017;
3) Pembayaran. ketiga sejumlah 12.5% atau senilai
do
gu rupaih), yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama
pada tanggal 23 September 2017 dengan catatan pihak kedua sudah
In
A
bisa mengelola dan mengembangkan lahan tersebut secara umum;
4) Pembayaran keempat sejumlah 50 % atau senilai
ah
Rp.3.650.000.000,00 (tiga miliar enam ratus lima puluh juta rupiah)
lik
yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama pada
tanggal 23 April 2018.
am
ub
Dengan jumlah total senilai Rp.7.300.000.000,00 (tujuh milliar tiga
ratus juta rupiah);
ep
B. Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 404.000 m2/40.4 Ha
k
(empat puluh koma empat hektar) dengan harga permeter Rp.50.000,00

ah
(lima puluh ribu rupiah) atau sejumlah Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh

R
si
milliar dua puluh juta rupiah), dengan rincian termin sebagai berikut:
1. Pembayaran pertama sejumlah 5 % atau senilai
ne
ng
Rp.1.001.000.000,00 (satu miliar satu juta rupiah), pada tanggal 23

Februari 2018;
do
gu
2. Pembayaran kedua sejumlah 45 % atau senilai

Rp.9.009.000.000,00 (sembilan miliar sembilan juta rupiah), pada
Bulan Oktober 2018;
In
A
3. Pembayaran ketiga sejumlah 50 % atau senilai

Rp.10.010.000.000,00 (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah);
ah
lik
Dengan jumlah total senilai Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh miliar

dua puluh juta rupiah);
m
ub
Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi Dhenik Ayu

Ningtiyas, saksi Indra Kesuma, saksi I Bagus Saka Santika, saksi Heris
ka
Risdiyanto, SH, dan saksi Ahmad Iqbal Al Bone, SH serta didukung dengan
ep
bukti Surat berupa Cek Bank Mandiri KCP.Bekasi Cikarang Jababeka Capitol
ah
serta kwitansi sebagai bukti penyerahan uang diperoleh fakta-fakta sebagai

R
berikut:
es
Menimbang, bahwa berdasarkan penghitungan Penuntut Umum dalam

M
ng
surat dakwaan sebagai berikut:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1) Pada tanggal 17 Februari 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri
R
si
Rp2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah);
ne
ng
2) Pada tanggal 10 April 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.
Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 248684 sejumlah Rp250.000.000,00
(dua ratus lima puluh juta rupiah);
do
gu 3) Pada tanggal 31 Mei 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.
Jababeka Capitol Bekasi Nomor : GZ 250460 sebesar Rp100.000.000,00
In
A
(seratus juta rupiah);
4) Pada tanggal 22 Juni 2017 tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka Capitol
ah
Bekasi Rekening PT. HGI kepada Rekening atas nama Nazarudin, S.H.,
lik
M.Kn, di Bank Mandiri Cab. Purwakarta Nomor : 1730002363159 sejumlah
am
ub
5) Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank mandiri Cab.
Cikarang Jababeka Capitol Bekasi Nomor HD 388076 sejumlah
ep
Rp862.000.000,00 (delapan ratus enam puluh dua juta rupiah);
k
6) Pada tanggal 28 Juli 2017 menyerahkan Cek Bank Mandiri Cab.

ah
Jababeka Capitol Bekasi Nomor GZ 250472 sejumlah Rp145.000.000,00

R
si
(seratus empat puluh lima juta rupiah);
7) Pada tanggal 12 Oktober 2017 tranfer Bank Mandiri Cab. Jababeka
ne
ng
Capitol Bekasi Rekening PT. HGI kepada Bank Mandiri Cab. Purwakarta
Nomor : 1730002363159 atas nama Nazarudin, S.H., M.Kn, sejumlah
do
gu
Rp912.500.000,00 (sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah);
Sehingga total uang senilai Rp.5.194.500.000,00 (lima milyar seratus
sembilan puluh empat juta lima ratus ribu rupiah);
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa menurut keterangan saksi Dhenik Ayu Ningtiyas,
R
saksi Indra Kesuma, saksi I Bagus Saka Santika, saksi Heris Risdiyanto, SH,
si
dan saksi Ahmad Iqbal Al Bone, SH serta didukung dengan bukti Surat berupa
ne
ng
Cek Bank Mandiri KCP.Bekasi Cikarang Jababeka Capitol serta kwitansi yang
menyatakan bahwa uang tersebut untuk biaya pembebasan tanah plot pertama
secara bertahap seluas 10 Hektar untuk diterima Terdakwa II. H. Yaya S.
do
gu Hidayat sebesar Rp.4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus sembilan puluh
sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dan Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn,
In
A
telah pula menerima sejumlah uang untuk biaya pengurusan perizinan
perubahan zonasi tata ruang (zona hijau ke zona kuning) sebesar
ah
Rp.900.000.000,00 (sembilan ratus juta rupiah) dari jumlah total yang telah
lik
disepakati sebesar Rp.1.267.000.000,00 (satu milyar dua ratus enam puluh
tujuh juta rupiah) ;
am
ub
Menimbang, bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas telah menitipkan
sejumlah uang kepada Terdakwa I Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan total uang
ep
sejumlah Rp.5.244.500.000,00 (lima milyar dua ratus empat puluh empat juta
k
lima ratus ribu rupiah) untuk pembayaran atas pembelian lahan tanah di Desa
ah
Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan serta Desa Situ Kecamatan Pasawahan

R
si
Kabupaten Purwakarta di tahap pertama Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas
membutuhkan pembebasan lahan awal seluas 10 Ha (sepuluh hektar) dan
ne
ng
biaya pengurusan proses perubahan zonasi wilayah;

Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Terdakwa I. Nazarudin,
do
gu
S.H., M.Kn, dan keterangan saksi Saeful Muluk dipersidangan bahwa benar
telah menerima uang milik Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT.HGI
lalu menyerahkan kepada Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat untuk biaya
In
A
pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan dan

Desa Situ Kecamatan Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama 10
ah
lik
Hektar sejumlah Rp4.599.500.000,00 (empat miliar lima ratus sembilan puluh

sembilan lima ratus ribu rupiah) dengan penyerahan secara bertahap, pencairan
m
ub
melalui Bank Mandiri Cabang Purwakarta, hal tersebut telah selaras dengan
bukti surat yang diajukan oleh Penasehat Hukum Terdakwa I. Nazarudin, S.H.,
ka
M.Kn di depan persidangan yaitu :

ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Rp2.525.000.000,00 (dua milyar lima ratus dua puluh lima juta rupiah)
si
dalam bentuk Cheque Mandiri dengan nomor CL.277723 untuk pembayaran
ne
ng
Pesawahan Kidul, yang menerima H.Yaya di tandatangani diatas materai
tertanggal 23 Februari 2017;
do
gu 2) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn, uang sebesar
Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri
In
A
ah
lik
2017;
am
ub
Rp862.000.000,00 (delapan ratus enam puluh dua juta rupiah) dalam
bentuk Cek Bank Mandiri dengan nomor HD. 388076, untuk pembayaran
ep
k

ah
tertanggal 04 Agusuts 2017;

R
si
4) Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn, uang sebesar
Rp912.500.000,00 (Sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah
ne
ng
rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri dengan Nomor HD.388092, untuk
pembayaran Pembebasan Lahan PT. Hellem Griya Indonesia Ds.
do
gu
Pesawahan + Pesawahan Kidul, yang menerima H. Yaya ditandatangani

diatas materai tertanggal 12 Oktober 2017;
No Tanggal Jumlah Cek No Ket
In
A
1 09-04-2017 Rp.2.525.000.000 CL 277723 KWITANSI

2 28-02-2017 Rp. 300.000.000 GU 898186 KWITANSI
ah
lik
3 04-08-2017 Rp. 862.000.000 HD 388076 KWITANSI

4 12-10-2017 Rp. 912.500.000 HD 388092 KWITANSI
TOTAL Rp.4.599.500.000 - -
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa menurut penghitungan Majelis Hakim bahwa saksi
R
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia telah
si
menyerahkan sejumlah uang melalui staf yang bernama Indra Kesuma dan I
ne
ng
Bagus Saka Santika dengan total uang berjumlah Rp.5.244.500.000,00 (lima
milyar dua ratus empat puluh empat juta lima ratus ribu rupiah) untuk
diserahkan kepada Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dan Terdakwa
do
gu II.H.Yaya.S.Hidayat melalui saksi Saepul Muluk yang bertugas sebagai staf
kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan perincian sebagai berikut:
In
A
A. Bukti penyerahan uang milik PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI)
dikirimkan atas nama Nazarudin, S.H., M.Kn lalu diserahkan kepada

ah
H.Yaya.S.Hidayat sebagai berikut:
lik
am
ub
- Jumlah Rp.4.599.500.000,00 -
ep
k
B. Bukti penyerahan uang milik PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI)

ah
dikirimkan atas nama H.Yaya.S.Hidayat sebagai berikut:

R
si
No. Tanggal Nilai Bukti
1. 27-04-2017 Rp.100.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.GZ.248697
2. 22-06-2017 Rp. 50.000.000,00 Kwitansi
ne
ng
- Jumlah Rp.150.000.000,00 -
C. Bukti penyerahan uang milik PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI)
do
gu
dikirimkan atas nama Nazarudin, S.H., M.Kn:

In
A
2. 22-06-2017 Rp.100.000.000,00 Kwitansi

- Total Rp.495.000.000,00 -
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Menimbang, bahwa terkait unsur “dengan sengaja” dan “melawan
si
hukum”, maka menurut pendapat majelis hakim dengan menarik kesimpulan
ne
ng
keterangan para Terdakwa, saksi Asep Lili Suharli, saksi Saeful Muluk, saksi
Indra Kesuma, saksi I Bagus Saka Santika, saksi Heris Risdiyanto, SH, dan
saksi Ahmad Iqbal Al Bone, SH serta didukung dengan alat bukti surat pada
do
gu pokoknya telah mengetahui bahwa benar uang sejumlah Rp.5.244.500.000,00
(lima milyar dua ratus empat puluh empat juta lima ratus ribu rupiah) adalah
In
A
untuk biaya pembebasan lahan serta biaya pengurusan perubahan zonasi
(zona hijau ke zona kuning) yang telah diserahkan dari saksi Dhenik Ayu
ah
Ningtiyas selaku Direktur PT.HGI kepada para Terdakwa. Dan mengenai unsur
lik
“sesuatu barang” dalam hal ini berupa uang (rupiah) dalam bentuk cek/BG serta
beberapa kwitansi penyerahan uang yang ditujukan kepada Terdakwa I
am
ub
Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat agar dapat dicairkan
melalui bukti cek Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka Capitol atas
ep
nama PT. Hellem Griya Indonesia dan dipersidangan telah diperlihatkan kepada
k
para Terdakwa dan para saksi berupa bukti kwitansi penerimaan atas sejumlah
ah
uang dari para Terdakwa, maka mengenai unsur “kepunyaan orang lain” bahwa
R
si
uang senilai Rp.5.244.500.000,00 (lima milyar dua ratus empat puluh empat juta
lima ratus ribu rupiah) adalah benar milik Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
ne
ng
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) berdasarkan Akta Pendirian
Perusahaan Nomor 197 tanggal 19 Mei 2016 dihadapan Notaris Anna Frida
do
gu
Nurhayati, SH, dan telah mendapat Pengesahan dari Kementrian Hukum Dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusannya Nomor :
0025557.AH.01.01.TAHUN 2016 tanggal 25 Mei 2016, dengan demikian Majelis
In
A
Hakim menilai terkait perbuatan para Terdakwa adalah sebagai orang yang
telah bertekad dan para Terdakwa melakukan dengan penuh kesadaran dalam
ah
lik
melakukan perbuatan hukum , maka dengan demikian unsur “dengan sengaja

dan secara melawan hukum memiliki sesuatu barang yang seluruh atau
m
ub
sebagiannya kepunyaan orang lain” telah terpenuhi menurut hukum;

Ad.3. Unsur “barang itu ada dalam kekuasaannya bukan karena
ka
kejahatan”:
ep
Menimbang, bahwa unsur “barang itu ada padanya bukan karena

ah
kejahatan” berarti adalah bahwa para Terdakwa dalam menguasai barang

R
tersebut adalah atas ijin dan sepengetahuan dari pemiliknya;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa unsur ini mensyaratkan pelaku sudah harus
R
menguasai barang tersebut dan barang tersebut oleh pemiliknya dipercayakan
si
kepada pelaku, sehingga barang ada pada pelaku secara sah bukan karena
ne
ng
kejahatan;
Menimbang, bahwa awalnya saksi Indra Kesuma memperkenalkan
Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia
do
gu (PT.HGI) kepada saksi Asep Lili Suharli sebagai orang yang mengurus
perizinan dan Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya
In
A
Indonesia (PT.HGI) pada waktu telah berkomunikasi dan bermusyawarah
dirumah saksi Asep Lili Suherli selanjutnya saksi Asep Lili Suherli menjelaskan
ah
sudah biasa mengurus perizinan ke kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn
lik
(Terdakwa I), dan yang memperkenalkan Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas kepada
Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dan Terdakwa II H.Yaya.S.Hidayat adalah
am
ub
saksi Asep Lili Suharli yang kemudian pada tanggal 16 Februari 2017 sekitar
sore hari Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas bersama-sama saksi Indra Kesuma, saksi
ep
Asep Lili Suheerli, Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat pergi ke kantor Notaris
k
Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, dengan tujuan dibuatkan perjanjian

ah
kerjasama perihal pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa

R
si
seluas lebih kurang 504.000 m²/50,4 Ha, sehingga telah disepakati antara Saksi
ne
ng
Dhenik Ayu Ningtiyas agar dibuatkan Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03

tanggal 16 Februari 2017 dengan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat. untuk tujuan
do
gu
pembebasan lahan tanah di lokasi Desa Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan

dan Desa Situ, Kecamatan Pasawahan, Kabupaten Purwakarta;
Menimbang, bahwa isi minuta Akta Perjanjian Kerjasama nomor 03
In
A
tanggal 16 Februari 2017, perihal pembebasan lahan tanah di Desa Pasawahan

Kidul, Desa Pasawahan dan Desa Situ, Kecamatan Pasawahan, Kabupaten
ah
lik
Purwakarta seluas lebih kurang 504.000 m²/50,4 ha, dan peran para pihak yaitu
Pihak pertama adalah Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat sebagai penyedia lahan
m
ub
pembebasan dan Pihak kedua adalah Saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) sebagai pembeli lahan;
ka
Menimbang, bahwa atas kesepakatan tersebut sistem pembayaran

ep
yang dilakukan para pihak sebagai berikut:

ah
A. Tahap pertama di plot pembebasan tanah seluas 10 Ha (sepuluh

R
hektar) dengan harga permeter Rp.73.000,00 (tujuh puluh tiga ribu rupiah)
es
atau sejumlah Rp7.300.000.000,00 (tujuh miliar tiga ratus juta rupiah)

M
ng
dengan rincian termin sebagai berikut:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1) Pembayaran pertama sejumlah 25 % senilai Rp1.825.000.000,00
R
(satu miliar delapan ratus dua puluh lima juta rupiah) yang akan
si
dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama pada tanggal 23
ne
ng
Februari 2017, dengan catatan pihak pertama sudah bisa melakukan
penandatanganan Akta Pelepasan Hak paling lama satu bulan dari
tanggal penyerahan uang muka;
do
gu 2) Pembayaran, kedua sejumlah 12.5% atau senilai
In
A
pada tanggal 23 Juli 2017;
ah
3) Pembayaran. ketiga sejumlah 12.5% atau senilai
lik
am
ub
pada tanggal 23 September 2017 dengan catatan pihak kedua sudah
bisa mengelola dan mengembangkan lahan tersebut secara umum;
ep
4) Pembayaran keempat sejumlah 50 % atau senilai
k
Rp.3.650.000.000,00 (tiga miliar enam ratus lima puluh juta rupiah)

ah
yang akan dibayarkan pihak kedua kepada pihak pertama pada

R
si
tanggal 23 April 2018.
Dengan jumlah total senilai Rp.7.300.000.000,00 (tujuh milliar tiga
ne
ng
ratus juta rupiah);

B. Tahap kedua di plot pembebasan tanah seluas 404.000 m2/40.4 Ha
do
gu
(empat puluh koma empat hektar) dengan harga permeter Rp.50.000,00

(lima puluh ribu rupiah) atau sejumlah Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh
milliar dua puluh juta rupiah), dengan rincian termin sebagai berikut:
In
A
1. Pembayaran pertama sejumlah 5 % atau senilai

Rp.1.001.000.000,00 (satu miliar satu juta rupiah), pada tanggal 23
ah
lik
Februari 2018;
2. Pembayaran kedua sejumlah 45 % atau senilai
m
ub
Rp.9.009.000.000,00 (sembilan miliar sembilan juta rupiah), pada

Bulan Oktober 2018;
ka
3. Pembayaran ketiga sejumlah 50 % atau senilai

ep
Rp.10.010.000.000,00 (sepuluh miliar sepuluh juta rupiah);

ah
Dengan jumlah total senilai Rp.20.020.000.000,00 (dua puluh miliar

R
dua puluh juta rupiah);

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan fakta persidangan dengan
R
mendengarkan keterangan saksi Dhenik Ayu Ningtiyas, saksi Indra Kesuma,
si
saksi I Bagus Saka Santika, saksi Heris Risdiyanto, SH, dan saksi Ahmad Iqbal
ne
ng
Al Bone, SH serta didukung dengan bukti Surat berupa Cek Bank Mandiri
KCP.Bekasi Cikarang Jababeka Capitol serta kwitansi sebagai bukti penyerahan
uang diperoleh fakta-fakta sebagai berikut:
do
gu  Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya
Indonesia telah menyerahkan sejumlah uang melalui karyawan yang
In
A
bernama saksi Indra Kesuma dan saksi I Bagus Saka Santika untuk
diserahkan kepada Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat melalui Terdakwa
ah
Nazarudin, S.H., M.Kn perihal pembiayaan pembebasan tanah tahap
lik
pertama seluas 10 Hektar secara bertahap dengan perincian sebagai
berikut:
am
ub
1. 23-02-2017 Rp.2.525.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.CL.277723
2. 28-02-2017 Rp. 300.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.CL.277723
3. 27-04-2017 Rp. 100.000.000,00 Cek Bank Mandiri No.GZ.248697
ep
k
4. 22-06-2017 Rp. 50.000.000,00 Kwitansi

ah

R
Total Rp.4.749.500.000,00
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
 Bahwa pada tanggal 17 Maret 2017 kantor Notaris Nazarudin, S.H.,
R
M.Kn telah mengirim Surat Penawaran Biaya proses Pengurusan
si
perubahan Zona lokasi ke PT. HGI sebesar Rp.1.269.500.000,00 (satu
ne
ng
milyar dua ratus enam puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) yang telah
disetujui oleh PT. HGI berdasarkan bukti surat jawabannya tanggal 06 April
2017 disetujui nilai uang sebesar Rp.1.267.000.000,- (satu milyar dua ratus
do
gu enam puluh tujuh juta rupiah) dan PT. Hellem Griya Indonesia telah
menyerahkan uang kepada Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, untuk biaya
In
A
pengurusan perizinan perubahan zonasi Rencana Tata Ruang Wilayah
(zona hijau ke zona kuning) sebesar Rp.900.000.000,00 (sembilan ratus
ah
juta rupiah) dan atas uang tersebut telah diterima langsung oleh saksi
lik
Saeful Muluk sebagai staf kantor Notaris Nazarudin, S.H., M.Kn;
 Bahwa saksi Dhenik Ayu Ningtiyas dalam bukti surat tanda terima
am
ub
kwitansi yang dibuat dan ditanda tangani tanggal 20 Februari 2017 perihal
menitipkan sejumlah uang kepada Terdakwa I Nazarudin, S.H., M.Kn,
ep
sejumlah Rp.2.825.000.000,00 (dua milyar delapan ratus dua puluh lima juta
k
rupiah) berupa untuk pembayaran atas pembelian lahan tanah di Desa

ah
Pasawahan Kidul, Desa Pasawahan serta Desa Situ, Kecamatan

R
si
Pasawahan Kabupaten Purwakarta di tahap pertama untuk diserahkan
kepada Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat untuk pembebasan lahan tahap awal
ne
ng
seluas 10 Ha (sepuluh hektar) terlebih dahulu;

 Bahwa Terdakwa I Nazarudin, S.H., M.Kn, dan saksi Saeful Muluk telah
do
gu
menyerahkan uang kepada Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat untuk biaya

pembebasan atas pembelian lahan tanah di Desa Pasawahan Kidul, Desa
In
A
di tahap pertama 10 Hektar sejumlah Rp.4.599.500.000,00 (empat miliar

lima ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) dengan
ah
lik
penyerahan secara bertahap dalam bentuk Cek Bank Mandiri KCP.Bekasi

Cikarang Jababeka Capitol serta kwitansi sebagai berikut:
m
ub

ka

ep

- Jumlah Rp.4.599.500.000,00 -
ah
Menimbang, bahwa selanjutnya majelis Hakim mempertimbangkan

R
es
unsur Ad.3 berdasarkan fakta-fakta dipersidangan sebagai berikut:

M
Menimbang, bahwa menurut penghitungan Majelis Hakim bahwa Saksi

ng
Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT.HGI telah menggelontorkan uang

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
perusahaan sejumlah Rp.5.244.500.000,00 (lima milyar dua ratus empat puluh
R
empat juta lima ratus ribu rupiah) yang diperuntukkan untuk pembelian sejumlah
si
lahan seluas 504.000 m²/50,4 ha yang berlokasi di Desa Pesawahan Kidul,
ne
ng
Desa Pesawahan dan Desa Situ, Kecamatan Pasawahan Kabupaten
Purwakarta serta pembiayaan pengurusan perubahan zonasi tata ruang yang
mana uang tersebut telah diterima melalui Terdakwa I.Nazarudin, S.H., M.Kn
do
gu maupun Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat baik berupa Cek/BG ataupun kwitansi
penerimaan;
In
A
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim mempelajari peran Terdakwa
I.Nazarudin, S.H., M.Kn dan diakui pula oleh Terdakwa tersebut bahwa
ah
Terdakwa I.Nazarudin, S.H., M.Kn telah menerima sejumlah uang
lik
Rp900.000.000,00 (sembilan ratus juta rupiah) yang senyatanya uang tersebut
dipergunakan untuk pengurusan perubahan zonasi namun faktanya uang
am
ub
tersebut telah dipergunakan untuk kepentingan lain bukan untuk mengurus
perizinan zona lokasi dan telah pula diserahkan kepada saksi Asep Lili Suharli
ep
untuk biaya pengukuran dan izin Peta Wilayah sebesar Rp.200.000.000,- (dua
k
ratus juta rupiah) dan atas sepengetahuan PT. HGI, dipergunakan untuk
ah
pengukuran oleh Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat yang dibayarkan kepada saksi
R
si
Wiwin Erwin sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), dana yang
dipinjamkan kepada I Bagus Saka Santika dan Indra Kesuma sebesar
ne
ng
Rp.70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah), sedang dana yang dikembalikan

kepada PT. HGI hanya sebesar Rp.305.000.000,- (tiga ratus lima juta rupiah)
do
gu
dan uang biaya Surat Pelepasan Hak (SPH) sebesar Rp.200.000.000,- (dua
ratus juta rupiah) yang telah diterima oleh Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn dan
masih ada tersisa dana sejumlah Rp.91.000.000,00 (sembilan puluh satu juta
In
A
rupiah) yang diakui dan dikuasai oleh Terdakwa I. Nazarudin, SH. M.Kn;
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa peran Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat dalam perkara
R
a quo sebagai subjek yang melakukan pembebasan lahan dengan nilai uang
si
yang telah diterimanya sejumlah Rp4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus
ne
ng
sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) untuk pembayaran atas
biaya pembebasan tanah plot pertama seluas 10 Hektar pertama, padahal
dalam fakta persidangan berdasarkan keterangan saksi Ahmad Iqbal Al bone,
do
gu saksi Heris Rusdiyanto, saksi Dhenik Ayu Ningtiyas, saksi Indra Kesuma, saksi I
Bagus Saka Santika, saksi Lalan Suherlan, saksi Saeful Muluk serta bukti Surat
In
A
Pernyataan dari para penjual tanah, yang menerangkan bahwa Terdakwa II. H.
Yaya S. Hidayat hanya mampu membayar pembebasan lahan tanah seluas
ah
36.000 m² dan membayar uang muka (DP) tanah untuk area dekat pinggir jalan
lik
kabupaten dengan jumlah uang yang telah dibayarkan dan diterima masyarakat
sebesar Rp1.506.306.000,00 (satu milyar lima ratus enam juta tiga ratus enam
am
ub
ribu rupiah) dan tanah yang telah dibayar tersebut bukan tanah yang berada di
Plot pertama seluas 10 Hektar melainkan tanah di Plot kedua seluas 44 Hektar,
ep
dengan asumsi penghitungan sebagai berikut :
k
Uang yang telah diterima dikurangi uang yang telah dibayarkan kepada para
ah
penjual tanah sama dengan sisa atau selisih keuntungan Terdakwa II.
R
si
H.Yaya.S.Hidayat :
(Rp.4.599.500.000,00 - Rp.1.506.306.000,00 = Rp.3.093.194.000,00),
ne
ng
sehingga Majelis Hakim menilai bahwa perbuatan Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat

telah menikmati keuntungan dari uang milik saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku
do
gu
Direktur PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) sejumlah Rp.3.093.194.000,00

(tiga milyar sembilan puluh tiga juta seratus sembilan puluh empat ribu rupiah);
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa fakta dipersidangan berdasarkan keterangan saksi
R
Dhenik Ayu Ningtiyas, saksi Ahmad Iqbal Albone, saksi Indra Kesuma, saksi
si
Mochamad Arif Budiman dan bukti surat Pernyataan dari para pemilik tanah,
ne
ng
bahwa Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, tidak pernah melaksanakan
pengurusan perubahan zona tata ruang ke Pemerintah Kabupaten Purwakarta,
bahkan uang untuk perizinan telah dipergunakan untuk biaya pengukuran tanah
do
gu yang dilakukan oleh saksi Asep Lili Suharli sedangkan Terdakwa II. H. Yaya S.
Hidayat tidak melakukan pembebasan tanah di Desa Pasawahan dan Desa
In
A
Pasawahan Kidul, untuk plot pembebasan pertama seluas 10 Hektar pertama
sebagaimana yang telah diinginkan PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
ah
sesuai dalam Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017,
lik
namun oleh Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat uang yang telah diterima tersebut
dipergunakan untuk membayar lunas tanah yang tidak sesuai atas permintaan
am
ub
PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI) dan telah membayar DP maupun
pelunasan tanah yang berada di Plot kedua totalnya Rp.1.506.306.000,00 (satu
ep
milyar lima ratus enam juta tiga ratus enam ribu rupiah);
k
Menimbang, bahwa dengan demikian Majelis Hakim menilai terkait

ah
perbuatan para Terdakwa mengenai unsur “barang itu ada dalam kekuasaannya
R
si
bukan karena kejahatan”, telah terpenuhi menurut hukum;
Ad.4. Unsur “Orang yang melakukan, yang menyuruh melakukan, atau
ne
ng
turut melakukan perbuatan itu”:
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan doktrin hukum R.Soesilo dalam
R
bukunya yang berjudul Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP) Serta
si
Komentar-Komentarnya Lengkap Pasal Demi Pasal menjelaskan mengenai apa
ne
ng
yang dimaksud dengan “orang yang turut melakukan” (medepleger) dalam
Pasal 55 KUHP. Menurut R. Soesilo, “turut melakukan” dalam arti kata
“bersama-sama melakukan”. Sedikit-dikitnya harus ada dua orang, ialah orang
do
gu yang melakukan (pleger) dan orang yang turut melakukan (medepleger)
peristiwa pidana. Di sini diminta bahwa kedua orang itu semuanya melakukan
In
A
perbuatan pelaksanaan, jadi melakukan anasir atau elemen dari peristiwa tindak
pidana itu. Tidak boleh misalnya hanya melakukan perbuatan persiapan saja
ah
atau perbuatan yang sifatnya hanya menolong, sebab jika demikian, maka
lik
orang yang menolong itu tidak masuk “medepleger” akan tetapi dihukum
sebagai “membantu melakukan” (medeplichtige) dalam Pasal 56 KUHP.
am
ub
Sedangkan berdasarkan pendapat Prof. Dr. Wirjono Prodjodikoro, S.H., dalam
bukunya yang berjudul Asas-Asas Hukum Pidana di Indonesia (hal. 123),
ep
mengutip pendapat Hazewinkel-Suringa, Hoge Raad Belanda yang
k
mengemukakan dua syarat bagi adanya turut melakukan tindak pidana, yaitu:
ah
Kesatu, kerja sama yang disadari antara para turut pelaku, yang merupakan
R
si
suatu kehendak bersama di antara mereka; Kedua, mereka harus bersama-
sama melaksanakan kehendak itu. Lebih lanjut, Prof. Dr. Wirjono Prodjodikoro,
ne
ng
S.H.(Ibid, hal. 126-127), sebagaimana kami sarikan, menjelaskan mengenai

perbedaan antara “turut melakukan” dan “membantu melakukan”. Menurutnya,
do
gu
berdasarkan teori subjektivitas, ada 2 (dua) ukuran yang dipergunakan: Ukuran

kesatu adalah mengenai wujud kesengajaan yang ada pada di pelaku,
sedangkan ukuran kedua adalah mengenai kepentingan dan tujuan dari pelaku;
In
A
Menimbang, bahwa ukuran “kesengajaan” dapat berupa:

(1) soal kehendak si pelaku untuk benar-benar turut melakukan tindak pidana,
ah
lik
atau hanya untuk memberikan bantuan, atau

(2) soal kehendak si pelaku untuk benar-benar mencapai akibat yang
m
ub
merupakan unsur dari tindak pidana, atau hanya turut berbuat atau membantu
apabila pelaku utama menghendakinya. Sedangkan, ukuran mengenai
ka
kepentingan atau tujuan yang sama yaitu apabila si pelaku ada kepentingan
ep
sendiri atau tujuan sendiri, atau hanya membantu untuk memenuhi kepentingan
ah
atau untuk mencapai tujuan dari pelaku utama;

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian di atas kiranya dapat
R
disimpulkan perbedaan mendasar dari “turut melakukan” tindak pidana dengan
si
“membantu melakukan” tindak pidana. Dalam “turut melakukan” ada kerja sama
ne
ng
yang disadari antara para pelaku dan mereka bersama-sama melaksanakan
kehendak tersebut, para pelaku memiliki tujuan dalam melakukan tindak pidana
tersebut. Sedangkan dalam “membantu melakukan”, kehendak dari orang yang
do
gu membantu melakukan hanyalah untuk membantu pelaku utama mencapai
tujuannya, tanpa memiliki tujuan sendiri;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan fakta persidangan awalnya saksi
Dhenik Ayu Ningtiyas telah memerintahkan kepada saksi I Bagus Saka Santika
ah
dan saksi Indra Kesuma sebagai karyawan PT. HGI untuk menyerahkan
lik
sejumlah uang dengan bukti kwiitansi penyerahan terungkap fakta bahwa uang
yang telah diterima oleh Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dari PT. Hellem
am
ub
Griya Indonesia sebesar Rp5.499.500.000,00 (lima miliar empat ratus sembilan
puluh sembilan juta lima ribu rupiah), yang kemudian oleh Terdakwa I.
ep
Nazarudin, SH. M.Kn diserahkan kepada Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat
k
sebesar Rp4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus sembilan puluh sembilan

ah
juta lima ratus ribu rupiah) untuk pembayaran biaya pembebasan tanah plot
R
si
pertama seluas 10 Hektar, dengan perincian sebagai berikut :
1) Tanggal 23 Februari 2017 sejumlah Rp2.525.000.000,00 (dua milyar
ne
ng
lima ratus dua puluh lima juta rupiah);

2) Tanggal 28 Februari 2017 sejumlah Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta
do
gu
rupiah);
3) Tanggal 4 Agustus 2017 sejumlah Rp.862.000.000,00 (delapan ratus
enam puluh dua juta rupiah);
In
A
4) Tanggal 12 Oktober 2017 sejumlah Rp.912.500.000,00 (sembilan ratus

dua belas juta lima ratus ribu rupiah);
ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan Nota Pembelaan/Pleidoi dari Terdakwa

I Nazarudin, S.H., M.Kn, melalui Penasihat Hukum bahwa nilai uang tersebut
m
ub
diatas telah dibenarkan sesuai pula dengan bukti surat dilampirkan yaitu:
ka
Rp2.525.000.000,- (dua milyar lima ratus dua puluh lima juta rupiah) dalam
ep
bentuk Cheque Mandiri untuk pembayaran Pembebasan Lahan PT. Hellem

ah
Griya Indonesia Ds. Pesawahan + Pesawahan Kidul, yang menerima H.

R
Yaya di tandatangani diatas materai tertanggal 23 Februari 2017.

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn uang sebesar
R
Rp300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri
si
ne
ng
2017;
do
gu 3) Bukti, Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn uang sebesar
Rp862.000.000,- (delapan ratus enam puluh dua juta rupiah) dalam bentuk
In
A
Cek Bank Mandiri dengan nomor HD. 388076, untuk pembayaran
ah
lik
tertanggal 04 Agusuts 2017.
4) Kwitasi Kantor Notaris Nazaruddin, S.H., M.Kn uang sebesar
am
ub
Rp912.500.000,- (Sembilan ratus dua belas juta lima ratus ribu rupiah
rupiah) dalam bentuk Cek Bank Mandiri, untuk pembayaran Pembebasan
ep
Lahan PT. Hellem Griya Indonesia Ds. Pesawahan + Pesawahan Kidul,
k
yang menerima H. Yaya ditandatangani diatas materai tertanggal 12

ah
Oktober 2017;
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa peran Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat dalam perkara
R
a quo sebagai subjek yang melakukan pembebasan lahan dengan nilai uang
si
yang telah diterimanya sejumlah Rp4.599.500.000,00 (empat milyar lima ratus
ne
ng
sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu rupiah) untuk pembayaran atas
biaya pembebasan tanah plot pertama seluas 10 Hektar pertama, padahal
dalam fakta persidangan berdasarkan alat bukti surat serta keterangan saksi
do
gu Ahmad Iqbal Al bone, saksi Heris Rusdiyanto, saksi Dhenik Ayu Ningtiyas, saksi
Indra Kesuma, saksi I Bagus Saka Santika, saksi Lalan Suherlan, saksi Saeful
In
A
Muluk serta bukti Surat Pernyataan dari para penjual tanah, yang menerangkan
bahwa Terdakwa II. H. Yaya S. Hidayat hanya mampu membayar pembebasan
ah
lahan tanah seluas 36.000 m² dan membayar uang muka (DP) tanah untuk area
lik
dekat pinggir jalan kabupaten dengan jumlah uang yang telah dibayarkan dan
diterima masyarakat sebesar Rp1.506.306.000,00 (satu milyar lima ratus enam
am
ub
juta tiga ratus enam ribu rupiah) dan tanah yang telah dibayar tersebut bukan
tanah yang berada di Plot pertama seluas 10 Hektar melainkan tanah di Plot
ep
kedua seluas 44 Hektar, dengan asumsi penghitungan sebagai berikut uang
k
yang telah diterima dikurangi uang yang telah dibayarkan kepada para penjual
ah
tanah sama dengan sisa atau selisih keuntungan Terdakwa II. H.Yaya.S.Hidayat
R
si
(Rp.4.599.500.000,00 - Rp.1.506.306.000,00 = Rp.3.093.194.000,00), sehingga
Majelis Hakim menilai bahwa perbuatan Terdakwa II.H.Yaya.S.Hidayat telah
ne
ng
menikmati keuntungan dari uang milik PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI)
sejumlah Rp.3.093.194.000,00 (tiga milyar sembilan puluh tiga juta seratus
do
gu
sembilan puluh empat ribu rupiah) dan tidak melakukan kewajiban sebagaimana
yang telah disepakati untuk pembebasan lahan 10 hektar pertama;
Menimbang, bahwa Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, pada tanggal 17
In
A
Maret 2017 telah mengirim Surat Penawaran Biaya Proses Pengurusan

Perubahan Zona lokasi ke PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) sebesar
ah
lik
Rp1.269.500.000,00 (satu milyar dua ratus enam puluh sembilan juta lima ratus
ribu rupiah) yang telah disetujui oleh PT. Hellem Griya Indonesia (PT. HGI)
m
ub
berdasarkan bukti surat tertanggal 06 April 2017 sebesar Rp1.267.000.000,00

(satu milyar dua ratus enam puluh tujuh juta rupiah) dan dari jumlah yang telah
ka
disetujui tersebut, Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, telah menerima uang dari
ep
PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI) untuk biaya proses pengurusan perubahan
ah
zona RTRW sejumlah Rp.900.000.000,00 (sembilan ratus juta rupiah);

R
Menimbang, bahwa berdasarkan Nota Pembelaan/Pleidoi dari Terdakwa

es
I. Nazarudin, S.H., M.Kn, melalui Penasihat Hukum dalam perincian atas nilai
M
ng
sejumlah uang Rp.900.000.000,00 (sembilan ratus juta rupiah) sebagai berikut:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
NO TANGGAL JUMLAH TOTAL KET
1 09-04-2017 Rp. 200.000.000 OPS. Tahap Pertama
Di Ambil Rp.
200.000.000,-
do
gu Rp. 124.000.000
Rp.334.000.000
Oleh Asep Lili, Sisa
nya diambil bertahap
Rp. 10.000.000
In
A
2 29-08-2017 Rp. 40.000.000 Rp.70.000.000 Perubahan SP &
Kwitansi (ke Indra &
Bagus HGI)
ah
lik
3 25-10-2017 Rp. 30.000.000 Perubahan Kwitansi
(Ke Bagus HGI)
4 01-11-2017 Rp. 100.000.000 Rp. 100.000.000 Pengukuran 10 HA,
Kewajiban PT. HGI
am
ub
(Ke Wiwin, Kwitansi)
5 16-01-2018 Rp. 305.000.000 Pengembalian Ke
HGI
TOTAL RP. 809.000.000
ep
SISA RP. 91.000.000, Menurut Asep Lili adalah Upah Kerja karena
k
Pekerjaanya telah selesai dan akan di bagikan

ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa fakta dipersidangan dengan mendengar keterangan
R
saksi Saepul Muluk, saksi Asep Lili Suharli, maupun saksi Mochamad Arif
si
Budiman bahwa perbuatan Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn tidak pernah
ne
ng
menyelesaikan tanggungjawabnya untuk mengurus izin perubahan zona lokasi
ke pihak Bappeda Kabupaten Purwakarta sesuai dengan waktu yang telah
ditentukan sebagaimana bukti surat tanggal 21 Juni 2017, tanggal 10 Oktober
do
gu 2017 dan tanggal 09 Februari 2018 yang ditandatangani oleh Terdakwa I.
Nazarudin, S.H., M.Kn yang pada intinya Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn,
In
A
menjamin penyerahan pembebasan tanah dan pelaksanaan Surat Pelepasan
Hak (SPH) untuk tahap awal seluas 10 Hektar kepada PT. Hellem Griya
ah
Indonesia selambat-lambatnya pada tanggal 21 Februari 2018, sehingga
lik
menurut pendapat Majelis Hakim dalam perkara a quo yang telah dirugikan
adalah PT. Hellem Griya Indonesia yang diwakilkan oleh saksi korban Dhenik
am
ub
Ayu Ningtiyas selaku Direktur akibat perbuatan Terdakwa I. Nazarudin, S.H.,
M.Kn;
ep
Menimbang, bahwa dalam uraian unsur Pasal 55 ayat (1) ke-1 KUHP
k
menurut pendapat Majelis Hakim berdasarkan fakta persidangan selain peranan

ah
para Terdakwa bahwa ada beberapa pihak yang ikut serta dalam hal pencairan
R
si
Cek/BG Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka Capitol milik PT. Hellem
Griya Indonesia yaitu pada tahap pertama yang ikut membantu mencairkan
ne
ng
uang tersebut berdasarkan fakta persidangan yaitu saksi Saepul Muluk, saksi
Lalan Suherlan, saksi Asep Lili Suharli yang mana uang tersebut tidak
do
gu
diperuntukkan sebagaimana komitmen dalam bukti surat Akta Perjanjian

Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017 didukung pula dengan bukti
Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari 2017 yang
In
A
ditandatangani oleh Indra Kesuma dan H.Yaya.S.Hidayat, sehingga menurut

pendapat Majelis Hakim terkait unsur “Orang yang melakukan, yang menyuruh
ah
lik
melakukan, atau turut melakukan perbuatan itu”, telah terpenuhi menurut

hukum;
m
ub
Menimbang, bahwa oleh karena semua unsur dari Pasal 372 Kitab
Undang-undang Hukum Pidana jo Pasal 55 ayat (1) ke-1 Kitab Undang-undang
ka
Hukum Pidana telah terpenuhi, maka Para Terdakwa haruslah dinyatakan telah
ep
terbukti secara sah dan meyakinkan melakukan tindak pidana sebagaimana

ah
didakwakan dalam dakwaan alternatif kedua Penuntut Umum.;

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Menimbang, bahwa dalam persidangan, Majelis Hakim tidak
R
menemukan hal-hal yang dapat menghapuskan pertanggungjawaban pidana,
si
baik sebagai alasan pembenar dan atau alasan pemaaf, maka para Terdakwa
ne
ng
harus mempertanggungjawabkan perbuatannya;
Menimbang, bahwa oleh karena para Terdakwa mampu bertanggung
jawab, maka harus dinyatakan bersalah dan dijatuhi pidana;
do
gu Menimbang, bahwa dalam perkara ini terhadap para Terdakwa telah
dikenakan penangkapan dan penahanan yang sah, maka masa penangkapan
In
A
dan penahanan tersebut harus dikurangkan seluruhnya dari pidana yang
dijatuhkan;
ah
Menimbang, bahwa oleh karena para Terdakwa ditahan dan penahanan
lik
terhadap para Terdakwa dilandasi alasan yang cukup, maka perlu ditetapkan
agar para Terdakwa tetap berada dalam tahanan;
am
ub
Menimbang, bahwa terhadap barang bukti yang diajukan di persidangan
untuk selanjutnya dipertimbangkan sebagai berikut:
ep
Menimbang, bahwa barang bukti berupa :
k
1) Fotocopy kwitansi tanggal 23 Februari 2017 sebesar

ah
Rp.2.525.000.000,-;
R
si
Rp.300.000.000,-;
ne
ng
3) Fotocopy kwitansi tanggal 4 Agustus 2017 sebesar

Rp.862.000.000,-;
do
gu
4) Fotocopy kwitansi tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp

912.500.000,-;
5) Fotocopy kwitansi tanggal 25 Oktober 2017 sebesar
In
A
Rp.30.000.000,- ;
6) Fotocopy Surat pernyataan pinjaman uang tanggal 29 Agustus 2017
ah
lik
sebesar Rp.40.000.000,-;
7) Fotocopy kwitansi tanggal 01 Nopember 2017 sebesar
m
ub
Rp.100.000.000,-;
8) Peta Wilayah dan Blok Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta;
ka
9) Asli Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017;

ep
10) Asli kwitansi tanggal 4 Februari 2017 sebesar Rp.7.000.000,-;

ah

R

es

M
ng
14) Asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.100.000,-;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
Rp.2.825.000.000,-;
18) Fotocopy Cek No. GZ 248697 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;
do
gu 19) Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 27 April 2017;
20) Asli tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;
In
A
21) Asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.50.000.000,-;
ah
lik
Rp.862.000.000,-;
23) Asli Kwitansi tanda terima tanggal 20 Juli 2017 sebesar
am
ub
Rp.862.000.000,-;
24) Fotocopy Cek Nomor GZ 250472 tanggal 28 Agustus 2017 sebesar
ep
Rp.145.000.000,-;
k
25) Asli Kwitansi tanda terima tanggal 28 Agustus 2017 sebesar

ah
Rp.145.000.000,-;
R
si
26) Asli Kwitansi tanggal 28 Agustus 2017 sebesar Rp.145.000.000,-;
27) Fotocopy Cek Nomor GZ 246664 tanggal 7 April 2017 sebesar
ne
ng
Rp.250.000.000,-;
28) Asli kwitansi tanggal 10 April 2017 sebesar Rp.250.000.000,-;
do
gu
30) Asli slip setoran Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka

In
A
31) Cek Nomor HD 388092 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang

ah
lik
Rp.912.500.000,-;
32) Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 14 Februari
m
ub
2017 sebesar Rp. 4.000.000,-;

33) Fotocopy Dokumen pengecekan lokasi para pihak;
ka
34) Fotocopy Surat permohonan perubahan RTRW lokasi kawasan

ep

ah
35) Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari

R
2017;
es
36) Fotocopy Surat penawaran biaya proses tanggal 17 Maret 2017;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
37) Fotocopy Surat No. 041/HGI-LGI/I/2018 progres komitmen tanggung
R
si
38) Fotocopy Surat No. 009/HGI-LGI/II/2018 progres komitmen
ne
ng
39) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 02 Oktober
2017;
do
gu 40) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 16
Desember 2017;
In
A
41) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 12
Februari 2018;
ah
42) Fotocopy Surat pernyataan ASEP LILY. S tanggal 02 April 2017;
lik
43) Fotocopy Surat Berita acara rapat tanggal 12 Oktober 2017;
44) Fotocopy Surat Sinkronisasi pekerjaan PT. HGI tanggal 27

am
ub
Nopember 2017;
45) Asli Surat Keterangan Nomor 198/not-ket/KNN/I/2018 tanggal 09
ep
Februari 2018.
k
46) Asli Surat proses pekerjaan tanggal 21 Juni 2017;

ah
47) Asli Surat proses pekerjaan tanggal 10 Oktober 2017;

R
si
48) Asli Surat penarikan sisa dana proses perizinan perumahan tanggal
19 Desember 2017;
ne
ng
49) Fotocopy Peta Desa Pasawahan yang sudah berkoordinat tanggal
17 November 2017;
do
gu
50) Asli Surat kantor Notaris NAZARUDDIN, SH, M.Kn tanggal 22
Nopember 2017;
51) Asli Surat pengurusan proses izin lahan di Kecamatan pasawahan
In
A

52) Asli surat catatan rincian para pihak tanggal 16 Februari 2017;
ah
lik
53) Surat berita acara lapangan tanggal 18 April 2017;
54) Rekening koran PT. Hellem Griya Indonesia periode 1 Januari 2017
m
ub

55) Asli Surat No. 046/AD&A-SOM/II/2018 perihal Teguran Hukum/
ka

ep
56) Asli Surat No. 055/AD&A/III/2018 perihal Teguran Hukum/ Somasi

ah

R
57) Asli Surat Pernyataan a.n. OYAH tanggal 26 Agustus 2018 dan bukti
es

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
58) Asli Surat Pernyataan a.n. HJ. IYAT SURYATI tanggal 26 Agustus
R
2018;
si
59) Asli Surat Pernyataan a.n. FAUZI tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
ne
ng
60) Asli Surat Pernyataan a.n. APIRAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
do
gu 61) Asli Surat Pernyataan a.n. DIDI SUPANDI tanggal 27 Agustus 2018;
62) Asli Surat Pernyataan a.n. RUKOYAH tanggal 28 Agustus 2018;
In
A
63) Asli Surat Pernyataan a.n. RAHMAN SUGI tanggal 29 Agustus 2018
ah
64) Asli Surat Pernyataan a.n. IBID tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
lik
65) Asli Surat Pernyataan a.n. DARMIN tanggal 29 Agustus 2018 dan
am
ub
66) Asli Surat Pernyataan a.n. NANA tanggal 24 Agustus 2018 dan bukti
ep
k
67) Asli Surat Pernyataan a.n. NAHNI tanggal 26 Agustus 2018;

ah
68) Asli Surat Pernyataan a.n. TITA WININGSIH tanggal 27 Agustus

R
si
69) Asli Surat Pernyataan a.n. JUHARIAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
ne
ng

70) Asli Surat Pernyataan a.n. SURNAYA ADI PERMANA tanggal 29
do
gu
2018;
71) Asli Surat Pernyataan a.n. ADE tanggal 27 Agustus 2018 dan bukti
In
A

72) Asli Surat Pernyataan a.n. NEMAH tanggal 27 Agustus 2018 dan
ah
lik

73) Asli Surat Pernyataan a.n. ADANG tanggal 28 Agustus 2018 dan
m
ub

74) Asli Surat Pernyataan a.n. OMA tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
ka

ep
75) Asli Surat Pernyataan a.n. SOLIHIN tanggal 26 Agustus 2018 dan
ah

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
77) Asli Surat Pernyataan a.n. U. KOSASIH tanggal 27 Agustus 2018
R
si
ne
ng
79) Asli Surat Pernyataan a.n. ATANG tanggal 26 Agustus 2018 dan
do
gu 80) Asli Surat Pernyataan a.n. NURLIAN dan bukti foto copy SPPT a.n
HUSEN tahun 2018;
In
A
81) Asli Surat Pernyataan a.n. HUSEN tanggal 28 Agustus 2018 dan

ah
lik
am
ub
yang telah disita dari PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI), maka dikembalikan
ep
kepada saksi Dhenik Ayu Ningtiyas selaku Direktur PT. Hellem Griya Indonesia
k
(PT.HGI);
ah
Menimbang, bahwa untuk menjatuhkan pidana terhadap para Terdakwa,

R
si
maka perlu dipertimbangkan terlebih dahulu keadaan yang memberatkan dan
yang meringankan para Terdakwa;
ne
ng
Keadaan yang memberatkan:

‒ Akibat perbuatan para Terdakwa tersebut mengakibatkan kerugian bagi
do
gu
PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI);

‒ Belum dikembalikan sisa uang PT. Hellem Griya Indonesia (PT.HGI)
yang masih tersimpan oleh Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn;
In
A
Keadaan yang meringankan:

- Para Terdakwa bersikap sopan dan tidak berbelit-belit dalam
ah
lik
memberikan keterangan selama persidangan berlangsung;

- Para Terdakwa belum pernah dihukum;
m
ub
- Para Terdakwa merupakan tulang punggung keluarga;

- Terdakwa I selaku Notaris/PPAT masih memiliki tanggungjawab profesi;
ka
- Terdakwa II dalam kondisi tidak sehat karena memiliki penyakit

ep
Deabetes stadium 2;
ah
Menimbang, bahwa oleh karena para Terdakwa dijatuhi pidana, maka

R
haruslah dibebani pula untuk membayar biaya perkara;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Memperhatikan, Pasal 372 Kitab Undang-undang Hukum Pidana juncto
R
Pasal 55 ayat (1) ke-1 Kitab Undang-undang Hukum Pidana dan Undang-
si
undang Nomor 8 Tahun 1981 tentang Hukum Acara Pidana serta peraturan
ne
ng
perundang-undangan lain yang bersangkutan;
MENGADILI:
1. Menyatakan Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn dan Terdakwa II. H.
do
gu Yaya S. Hidayat tersebut diatas, terbukti secara sah dan meyakinkan
bersalah melakukan tindak pidana “secara bersama-sama melakukan
In
A
Penggelapan” sebagaimana dalam dakwaan alternatif Kedua;
2. Menjatuhkan pidana kepada Terdakwa I. Nazarudin, S.H., M.Kn, oleh
ah
karena itu dengan pidana penjara selama 9 (sembilan) Bulan dan kepada
lik
Terdakwa II. H. Yaya. S. Hidayat oleh karena itu dengan pidana penjara
selama 3 (tiga) Tahun;
am
ub
3. Menetapkan masa penangkapan dan penahanan yang telah dijalankan
oleh para Terdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;
ep
4. Menetapkan para Terdakwa tetap ditahan;
k
5. Menetapkan barang bukti berupa:

ah

R
si
Rp.2.525.000.000,-;
ne
ng
Rp.300.000.000,-;
3) Fotocopy kwitansi tanggal 4 Agustus 2017 sebesar
do
gu
Rp.862.000.000,-;
4) Fotocopy kwitansi tanggal 12 Oktober 2017 sebesar Rp
912.500.000,-;
In
A
5) Fotocopy kwitansi tanggal 25 Oktober 2017 sebesar

Rp.30.000.000,- ;
ah
lik
6) Fotocopy Surat pernyataan pinjaman uang tanggal 29 Agustus 2017

sebesar Rp.40.000.000,-;
m
ub
7) Fotocopy kwitansi tanggal 01 Nopember 2017 sebesar

Rp.100.000.000,-;
ka
8) Peta Wilayah dan Blok Kec. Pasawahan Kab. Purwakarta;

ep
9) Asli Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 03 tanggal 16 Februari 2017;

ah

R

es

M
ng

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
14) Asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.100.000,-;
R
si
ne
ng
Rp.2.825.000.000,-;
18) Fotocopy Cek No. GZ 248697 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
do
gu Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;
19) Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 27 April 2017;
In
A
20) Asli tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;

ah
lik
Rp.862.000.000,-;
am
ub
23) Asli Kwitansi tanda terima tanggal 20 Juli 2017 sebesar
Rp.862.000.000,-;
ep
24) Fotocopy Cek Nomor GZ 250472 tanggal 28 Agustus 2017 sebesar
k
Rp.145.000.000,-;
ah
25) Asli Kwitansi tanda terima tanggal 28 Agustus 2017 sebesar

R
si
Rp.145.000.000,-;
26) Asli Kwitansi tanggal 28 Agustus 2017 sebesar Rp.145.000.000,-;
ne
ng
27) Fotocopy Cek Nomor GZ 246664 tanggal 7 April 2017 sebesar
Rp.250.000.000,-;
do
gu
28) Asli kwitansi tanggal 10 April 2017 sebesar Rp.250.000.000,-;
30) Asli slip setoran Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang Jababeka
In
A

31) Cek Nomor HD 388092 Bank Mandiri Cab. Bekasi Cikarang
ah
lik

Rp.912.500.000,-;
m
ub
32) Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 14 Februari
2017 sebesar Rp. 4.000.000,-;

ka
33) Fotocopy Dokumen pengecekan lokasi para pihak;

ep
34) Fotocopy Surat permohonan perubahan RTRW lokasi kawasan

ah

R
35) Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari

es
2017;
M
ng
36) Fotocopy Surat penawaran biaya proses tanggal 17 Maret 2017;

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
37) Fotocopy Surat No. 041/HGI-LGI/I/2018 progres komitmen tanggung
R
si
38) Fotocopy Surat No. 009/HGI-LGI/II/2018 progres komitmen
ne
ng
39) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 02 Oktober
2017;
do
gu 40) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 16
Desember 2017;
In
A
41) Fotocopy Surat pernyataan H. YAYA S. HIDAYAT tanggal 12
Februari 2018;
ah
42) Fotocopy Surat pernyataan ASEP LILY. S tanggal 02 April 2017;
lik
43) Fotocopy Surat Berita acara rapat tanggal 12 Oktober 2017;
44) Fotocopy Surat Sinkronisasi pekerjaan PT. HGI tanggal 27

am
ub
Nopember 2017;
45) Asli Surat Keterangan Nomor : 198/not-ket/KNN/I/2018 tanggal 09
ep
Februari 2018.
k
46) Asli Surat proses pekerjaan tanggal 21 Juni 2017;

ah
47) Asli Surat proses pekerjaan tanggal 10 Oktober 2017;

R
si
48) Asli Surat penarikan sisa dana proses perizinan perumahan tanggal
19 Desember 2017;
ne
ng
49) Fotocopy Peta Desa Pasawahan yang sudah berkoordinat tanggal
17 November 2017;
do
gu
50) Asli Surat kantor Notaris NAZARUDDIN, SH, M.Kn tanggal 22
Nopember 2017;
51) Asli Surat pengurusan proses izin lahan di Kecamatan pasawahan
In
A

52) Asli surat catatan rincian para pihak tanggal 16 Februari 2017;
ah
lik
53) Surat berita acara lapangan tanggal 18 April 2017;
54) Rekening koran PT. Hellem Griya Indonesia periode 1 Januari 2017
m
ub

55) Asli Surat No. 046/AD&A-SOM/II/2018 perihal Teguran Hukum/
ka

ep
56) Asli Surat No. 055/AD&A/III/2018 perihal Teguran Hukum/ Somasi

ah

R
57) Asli Surat Pernyataan a.n. OYAH tanggal 26 Agustus 2018 dan bukti
es

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
58) Asli Surat Pernyataan a.n. HJ. IYAT SURYATI tanggal 26 Agustus
R
2018;
si
59) Asli Surat Pernyataan a.n. FAUZI tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
ne
ng
60) Asli Surat Pernyataan a.n. APIRAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
do
gu 61) Asli Surat Pernyataan a.n. DIDI SUPANDI tanggal 27 Agustus 2018;
62) Asli Surat Pernyataan a.n. RUKOYAH tanggal 28 Agustus 2018;
In
A
63) Asli Surat Pernyataan a.n. RAHMAN SUGI tanggal 29 Agustus 2018
ah
64) Asli Surat Pernyataan a.n. IBID tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
lik
65) Asli Surat Pernyataan a.n. DARMIN tanggal 29 Agustus 2018 dan
am
ub
66) Asli Surat Pernyataan a.n. NANA tanggal 24 Agustus 2018 dan bukti
ep
k
67) Asli Surat Pernyataan a.n. NAHNI tanggal 26 Agustus 2018;

ah
68) Asli Surat Pernyataan a.n. TITA WININGSIH tanggal 27 Agustus

R
si
69) Asli Surat Pernyataan a.n. JUHARIAH tanggal 29 Agustus 2018 dan
ne
ng

70) Asli Surat Pernyataan a.n. SURNAYA ADI PERMANA tanggal 29
do
gu
2018;
71) Asli Surat Pernyataan a.n. ADE tanggal 27 Agustus 2018 dan bukti
In
A

72) Asli Surat Pernyataan a.n. NEMAH tanggal 27 Agustus 2018 dan
ah
lik

73) Asli Surat Pernyataan a.n. ADANG tanggal 28 Agustus 2018 dan
m
ub

74) Asli Surat Pernyataan a.n. OMA tanggal 29 Agustus 2018 dan bukti
ka

ep
ah

R
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
79) Asli Surat Pernyataan a.n. ATANG tanggal 26 Agustus 2018 dan
do
gu 80) Asli Surat Pernyataan a.n. NURLIAN dan bukti foto copy SPPT a.n
HUSEN tahun 2018;
In
A

ah
lik
am
ub
Dikembalikan kepada saksi Dhenik Ayu Ningtiyas;
ep
6. Membebankan kepada para Terdakwa membayar biaya perkara
k
masing-masing sejumlah Rp2.000,00 (dua ribu rupiah);

ah
si
Demikian diputuskan dalam Sidang Permusyawaratan Majelis Hakim
Pengadilan Negeri Purwakarta, pada hari Senin, tanggal 20 April 2020, oleh
ne
ng
Otto Edwin, S.H., M.H. sebagai Hakim Ketua Majelis, Nofita Dwi Wahyuni, S.H.,
M.H., dan Dian Sari Oktarina, S.H., masing-masing sebagai Hakim Anggota,
do
gu
yang diucapkan dalam sidang yang terbuka untuk umum pada hari Rabu,
tanggal 22 April 2020 oleh Otto Edwin, S.H., M.H. sebagai Hakim Ketua Majelis,
Nofita Dwi Wahyuni, S.H., M.H., dan Eka Prasetya Pratama, S.H., M.H dibantu
In
A
oleh Iwan Gunawan Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Purwakarta,

serta dihadiri T.Imam Mulhakim, S.H., M.H Penuntut Umum pada Kejaksaan
ah
lik
Negeri Purwakarta dan para Terdakwa didampingi para Penasihat Hukumnya;

m
ub
Hakim-hakim Anggota, Hakim Ketua,

ka
ep
Nofita Dwi Wahyuni, S.H., M.H. Otto Edwin, S.H., M.H.

ah
es
Eka Prasetya Pratama, S.H., M.H

M
ng
Panitera Pengganti,
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Iwan Gunawan
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 29 Pid.b 2020 PN PWK 20211003

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 29 Pid.b 2020 PN PWK 20211003

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

1. Nama lengkap : H. Yaya.S. Hidayat;

3. Umur/Tanggal lahir : 50 Tahun / 6 Desember 1968;

Neglasari, Kecamatan Purwakarta, Kabupaten

2. Penuntut Umum, sejak tanggal 20 Januari 2020

Halaman 1 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

‒ Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor

29/Pid.B/2020/PN Pwk tanggal 31 Januari 2020 tentang penunjukan Majelis

Januari 2020 tentang penetapan hari sidang;

Setelah mendengar keterangan Saksi-saksi, dan keterangan Para

Setelah mendengar pembacaan tuntutan pidana yang diajukan oleh

1. Menyatakan Terdakwa 1. Nazarudin, S.H., M.Kn, dan Terdakwa 2. H.

melakukan tindak pidana Penggelapan yang dilakukan secara bersama-

Jo Pasal 55 ayat (1) ke- 1 KUHPidana;

2. Menjatuhkan Pidana penjara terhadap Terdakwa 1. Nazarudin, S.H.,

M.Kn, selama 1 (satu) tahun dan Terdakwa 2. H. Yaya S. Hidayat selama 4

(empat) tahun dikurangi selama para Terdakwa berada dalam masa

tahanan dengan perintah agar para Terdakwa tetap ditahan;

3. Menyatakan barang bukti berupa :

Halaman 2 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

Fotocopy Surat pernyataan pinjaman uang tanggal 29 Agustus 2017

10. Asli kwitansi tanggal 4 Februari 2017 sebesar Rp.7.000.000,-;

11. Asli kwitansi tanggal 6 Februari 2017 sebesar Rp.19.500.000,-;

13. Asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.3.500.000,-;

14. Asli kwitansi tanggal 13 Februari 2017 sebesar Rp.100.000,-;

15. Asli kwitansi tanggal 16 Februari 2017 sebesar Rp.3.500.000,-;

16. Asli kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar Rp.10.000.000,-;

17. Fotocopy kwitansi tanggal 20 Februari 2017 sebesar

Jababeka Capitol tanggal 27 April 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;

19. Asli Surat permohonan pembayaran (SPP) tanggal 27 April 2017;

20. Asli tanda terima tanggal 2 Mei 2017 sebesar Rp.100.000.000,-;

21. Asli kwitansi tanggal 22 Juni 2017 sebesar Rp.50.000.000,-;

Cikarang Jababeka Capitol tanggal 7 Agustus 2017 sebesar

23. Asli Kwitansi tanda terima tanggal 20 Juli 2017 sebesar

24. Fotocopy Cek Nomor GZ 250472 tanggal 28 Agustus 2017 sebesar

Halaman 3 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

Jababeka Capitol tanggal 25 September 2017 sebesar

permukiman tanggal 21 April 2017;

35. Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/HGI/II/2017 tanggal 16 Februari

37. Fotocopy Surat No. 041/HGI-LGI/I/2018 progres komitmen tanggung

jawab terhadap PT.HGI tanggal 30 Januari 2018;

38. Fotocopy Surat No. 009/HGI-LGI/II/2018 progres komitmen

43. Fotocopy Surat Berita acara rapat tanggal 12 Oktober 2017;

44. Fotocopy Surat Sinkronisasi pekerjaan PT. HGI tanggal 27

45. Asli Surat Keterangan Nomor 198/not-ket/KNN/I/2018 tanggal 09

46. Asli Surat proses pekerjaan tanggal 21 Juni 2017;

Halaman 4 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

53. Surat berita acara lapangan tanggal 18 April 2017;

s/d 31 Desember 2017;

Somasi tanggal 23 Februari 2018;

tanggal 3 Maret 2018;

foto copy SPPT a.n FAUZI tahun 2013;

bukti foto copy SPPT a.n ODING tahun 2018;

62. Asli Surat Pernyataan a.n. RUKOYAH tanggal 28 Agustus 2018;

foto copy SPPT a.n ICAH tahun 2017;

bukti foto copy SPPT a.n IDING tahun 2018;

foto copy SPPT a.n RUKIAH tahun 2018;

67. Asli Surat Pernyataan a.n. NAHNI tanggal 26 Agustus 2018;

Halaman 5 dari 140 Putusan Nomor 29/Pid.B/2020/PN Pwk

bukti foto copy SPPT a.n NEMAH BT ATMA tahun 2017;

bukti foto copy SPPT a.n MADTAHYAR tahun 2015;

foto copy SPPT a.n RUKMAN tahun 2018;

bukti foto copy SPPT a.n ICIH tahun 2018;