Perkiraan

Kategori Properti* Kategori & Kriteria Waktu Kisaran Diskon

Ekspos**
Properti bersifat umum a. lokasi, jenis/tipe dan fungsi, banyak
(residensial dan 3-6 bulan 10-19%
komersial)
diminati investor atau pasarnya relatif bagus
b. lokasi, jenis/tipe dan fungsi pada kondisi
pasarnya normal, diminati investor tetapi
>6-9 bulan 20-40%
tidak secara berlebihan, perlu pemasaran
yang cukup untuk menjualnya
c. lokasi, jenis/tipe dan fungsi pada kondisi
pasarnya tidak normal atau relatif tidak
>9 bulan >40%
menarik investor, perlu pemasaran dengan
waktu yang lebih panjang
Properti bersifat a. lokasi, jenis/tipe dan fungsi, banyak
khusus (non residensial
dan komersial seperti 6-9 bulan 20-29%
pabrik, peralatan, diminati investor atau pasarnya relatif bagus
perkebunan) b. lokasi, jenis/tipe dan fungsi pada kondisi
pasarnya normal, diminati investor tetapi
>9-12 bulan 30-50%
tidak secara berlebihan, perlu pemasaran
yang cukup untuk menjualnya
c. lokasi, jenis/tipe dan fungsi pada kondisi
pasarnya tidak normal atau relatif tidak
>12 bulan >50%
menarik investor, perlu pemasaran dengan
waktu yang lebih panjang
*) tidak termasuk propesional property
**) untuk nilai pasar
Form BAP - Hal Depan Form BAP - Hal 2
Tipe Jaminan: Bentuk Bangunan:
Tanah Tidak Bertingkat
Bangunan Bertingkat 1 (2 lantai)
Kios Bertingkat 2 (3 lantai)
Apartemen Bertingkat 3 (4 lantai)
Rumah Tinggal Bertingkat 4 (5 lantai)
Pabrik Bertingkat 5 (6 lantai)
Mall/ Plaza Bertingkat 6 (7 lantai)
Perkantoran
Ruko/ Rukan Form BAP - Hal 2
Gudang Basement:
Rumah Sakit Ya
Sekolah Tidak
Tanah Bangunan Lainnya
Kendaraan Form BAP - Hal 2
Bis Konstruksi Bangunan:
Truk Permanent
Alat Berat Semi Permanent
H001 - Equipment and Machinery
K001 - DO/Inventory Form BAP - Hal 3
Other Vehicles/Carriers Lantai:
Keramik
Marmer
Form BAP - Hal Depan Semen
Cabang: Ubin
Tanah
Teraso
Kelurahan Granit
Desa Kayu
Parquite
Kota
Kabupaten
Form BAP - Hal 2
Dinding:
Beton Ringan
Batako
Beton
Kaca
Kayu
Bata

Form BAP - Hal 2

Atap:
Genteng Keramik
Genteng Beton
Genteng Baja
Genteng Sirap
Genteng Tanah
Genteng Ijuk
Asbes Gelombang
Seng Gelombang
Dak Beton
Galvalum

Form BAP - Hal 2

Pondasi:
Beton Bertulang
Umpak
Batu Kali
Rolag Bata
Kayu

Form BAP - Hal 2

Perlengkapan Bangunan: Listrik
Ya
Tidak
Lainnya :

Form BAP - Hal 2

Penggunaan Bangunan:
- Tempat Tinggal
- Ruko
- Toko
- kantor
- Gudang
- Pabrik
- Bengkel
- Kosong / Tidak Digunakan
- Lainnya:
Form BAP - Hal 2
Keadaan Lingkungan:
- Perumahan/ Pemukiman
- Pertokoan/ Pasar
- Perkantoran
- Industri
- Perbengkelan
- Pergudangan
- Pedesaan

Form BAP - Hal 2

Tipe Jalan:
Aspal
Beton
Tanah
Batu
Konblok
Sirtu (Pasir & Batu)

Form BAP - Hal 2

Kapasitas Jalan:
1 Kendaraan Roda Empat
> 1 Kendaraan Roda Empat
Tidak dapat Dilalui Kendaraan Roda Empat

Form BAP - Hal 2

Letak persil:
Hoek
Sudut/ Pojok
Tengah

Form BAP - Hal 2

Penggunaan Saat Ini:
Pakai Sendiri
Disewakan, selama :
Dihuni Saudara

Form BAP - Hal 2

Kondisi Lingkungan Khusus:
Bebas Banjir
Banjir Musiman
Rawan Banjir
Rawan Kebakaran
Rawan Bencana Alam
Rawan Huru Hara
Dekat Kuburan
Dekat Sekolah
Lokasi Tusuk Sate
Dekat Tempat Ibadah
Dekat Kumpulan Bangunan Liar
Dekat Jurang/ Tanah Rawan Longsor
Dekat Pasar
Dekat Tegangan Tinggi
Dekat Terminal
Dekat Rumah Sakit
Dekat Sungai/ Kali
 Form BAP - Hal 2
Tingkat Hunian:
> 50% (padat)
≤ 50% (jarang)

Form BAP - Hal 2

Pengunaan saat ini :
Rumah Tinggal
Rumah Tinggal Kosong
Kantor
Gudang
Pabrik
Rumah Toko
Rumah Lantor

Form BAP - Hal 1

Kategori Kredit:
Modal Kerja
Produktif
Konsumer

Form BAP - Hal 1

Status Tanah;
Hak Milik (HM)
Hak Guna Bangunan (HGB)
Hak Pakai atas Tanah Negara
Hak Pakai atas Tanah Hak Pengelolaan
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun
Hak atas Pemakaian Tempat Berjualan
Hak Sewa
Form BAP - Hal 1
Peruntukan:
Perumahan/ Pemukiman
Perkantoran/ Komersial
Industri/ Pabrik/ Pergudangan
Sarana Sosial/ Pendidikan
Lain-Lain:

Form BAP - Hal 1

Kota / Kabupaten:
Kota
Kabupaten

Desa
Kelurahan
Form BAP - Hal 4 Form BAP - Hal 1 Form BAP - Hal 5
Batas Persil: Waktu Pemasaran: Status Tanah;
Utara < 6 bulan Hak Milik (HM)
Timur Laut 6 - 12 bulan Hak Guna Bangunan (HGB)
> 12 bulan Hak Milik atas Satuan Rumah Susun
Form BAP - Hal 4 Lainnya:
Koordinat: Form BAP - Hal 1
Desimal % Likuidasi terhadap Nilai Pasar Hak atas Pemakaian Tempat Berjualan
DMS (Degree, Minute, Second) 60% Hak Sewa
75% Hak Pakai atas Tanah Negara
Form BAP - Hal 4 80% Hak Pakai atas Tanah Hak Pengelolaan
Koordinat: Desimal
Form BAP - Hal 1
+ Kategori Kredit
- Produktif
Konsumer
Form BAP - Hal 4
Koordinat: DMS Batas Persil:
Utara
N Timur Laut
S Timur
Tenggara
Selatan
Utara Barat Daya
Timur Laut Barat
Barat Laut
Timur
Tenggara Kualitas Agunan
Marketable = < 6 bln
Selatan Cukup Marketable = 6 s/d 12 bln
Barat Daya Tidak Marketable = > 12 bln

Barat Status IMB

Barat Laut Induk
Pemecahan
Sendiri

Pendekatan
Pendekatan Data Pasar
Pendekatan Biaya
Pendekatan Pendapatan

Dasar Nilai
Nilai Pasar
Nilai Realisasi Bersih
Nilai Likuidasi
Nilai Wajar
Dasar Nilai Selain Nilai Pasar
Nilai Realisasi Bersih
Nilai Likuidasi
Nilai Wajar

Penilai
Andra, S.Kom
Wardiana, ST
Herlansyah, ST
R Dadan Sukma Permana
Alif Maulana
No. Mappi
MAPPI. S-03425
MAPPI. P-02159
MAPPI. P-01858
MAPPI. A-03809
MAPPI. A-11529
No. Reg. Penilai
RMK-2017.01042
RMK-2017.01043
RMK-2017.01829
RMK-
RMK-
Status
Reviewer
Penilai
Pelaksana Inspeksi

Status Objek
Dihuni
Kosong
Disewakan
-

Jenis Sertifikat
SHM
HGB
SHMASRS
HPL
-

Umur Ekonomis
10
15
20
30
40
50
 Form Data Sertifikat Letak Persil Kondisi Jalan
Status Tanah: Depan Datar
HM Tengah Tanjakan
HGB Belakang Turunan
n Rumah Susun HGU Sudut
Hak Pakai Jumlah Lajur
Hak Satuan Rumah Susun Baik 1/1
Tempat Berjualan Girik Cukup 1/2
Lain-lain: Kurang 2/2
Sangat Baik -
h Hak Pengelolaan Kondisi Khusus:
- Kapasitas Jalan Kepadatan Lalu Lintas
Ya Kendaraan roda empat Padat
> 1 Kendaraan roda empat Lancar
Tidak dapat dilalui kendaraan roda empKurang
Ada -
Tidak ada Material Jalan
Aspal Kondisi Tanah
Tanah Kering/Pekarangan
Tidak Paving block Tegalan
Ya Sirtu Sawah
Beton Rawa
Bentuk Tanah -
Bebas Banjir Persegi panjang
Rawan Banjir Trapesium Tofografi Tanah
Tidak Banjir Tidak Beraturan Datar
Beraturan Bergelombang
Telepon Kipas Curam
1 Line Segi Empat Berbukit
2 Line Terasering
3. Line Harga Tanah / Pertumbuhan Bangunan Menurun
- Cepat Naik -
Stabil
Lambat

Lokasi
Pusat Kota
Pinggir kota
Pedesaan

Dinas Tata Ruang

Kota Bandung
Kab. Bandung
Kab. Bandung Barat
Kota Cimahi
Kab. Sumedang
Kab. Cirebon
Kota Cirebon

Jenis Bangunan
Permanen
Semi Permanen

Ketinggian Tanah terhadap jalan

Lebih tinggi
Sama
Lebih Rendah

Lingkungan Sekitar
Komersil
Perumahan
Permukiman
Campuran
-

Kepadatan Bangunan
> 75%
50-75%
<25%

Sarana Transportasi
Angutan Umum
Ojek

Konstruksi Bangunan
Permanen
Semi Permanen

Penggunaan Saat Ini

Pakai Sendiri
Kost
Kosong
Di huni saudara
Disewakan

Resiko
Bebas
Tidak
Rawan
Pagar (tanah kosong)
Tidak
Diberi
n Lalu Lintas
baru baru
NAMA_TIPE_COLLATERAL KODE_TIPE_COLLATERAL TBL_PERUNTUKAN_SubKategori
Tanah B001 DESCRIPTION
Ruko/Rukan B002 Perumahan
Kios B004 Pemukiman
Apartemen B005 Pertokoan
Tanah Bangunan Lainnya B006 Pabrik
Pabrik B007 Pergudangan
Mall / Plaza B008 Apartemen
Perkantoran B009 Ruko
Bangunan B010 Rukan
Gudang B011 Perbengkelan
Rumah Sakit B012 Hotel
Sekolah B013 Daerah Komersial
Rumah Tinggal B014 Industri
SPBU B015 Perkantoran
Perdagangan & Jasa
Campuran
Pertanian
Perkebunan
Pertambangan
Tambak
Peternakan
Prasarana Kesehatan
Prasarana Pendidikan
Prasarana Umum
Pemerintahan
Jalur Hijau
Pemakaman
 TIPE_BANGUNAN
PERUNTUKKAN BENTUK BANGUNAN JUMLAH_LANTAI BASEMENT
CODE DESCRIPTION CODE DESCRIPTIONCODE
002 Tidak Bertingkat 001 Tidak 0
050 Bertingkat 002 Ya 1
004
005 NUMBER JUMLAH LANTAI
014 1 (2 lantai)
007 2 (3 lantai)
025 3 (4 lantai)
008 4 (5 lantai)
006 5 (6 lantai)
009 6 (7 lantai)
017 7 (8 lantai)
018 8 (9 lantai)
003 9 (10 lantai)
019
022
010
011
012
013
021
015
016
044
054
055
056
TBL_KONSTRUKSI_BANGUNAN KONSTRUKSI BANGUNAN
DESCRIPTION CODE
Permanen 001
Semi Permanen 002
0
TBL_KONSTRUKSI_LANTAI LANTAI TBL_KONSTRUKSI_DINDING DINDING
DESCRIPTION CODE DESCRIPTION CODE
Keramik 001 Batu Bata 001
Ubin 002 Beton 002
Teraso 003 Kayu 003
Marmer 004 Batako 004
Tanah 005 Beton Ringan 005
Granit 006 Kaca 006
Semen 007
Kayu 008
Lain-Lain: 1
KONSTRUKSI_LANTAI_LAIN
TBL_KONSTRUKSI_ATAP ATAP TBL_KONSTRUKSI_PONDASI PONDASI
DESCRIPTION CODE DESCRIPTION CODE
Genteng Keramik 001 Tapak beton 001
Genteng Beton 002 Beton bertulang 002
Genteng Baja 003 003
Asbes Gelombang 004 Batu kali 004
Seng Gelombang 005 Rolag Bata 005
Dak Beton 006
Genteng Sirap 007
Genteng Ijuk 008
Genteng Tanah 009
Galvalum 010
PERLENGKAPAN BANGUNAN PENGGUNAAN BANGUNAN
DESCRIPTION
Sumur Pantek 1 Tempat Tinggal 1 Pakai Sendiri
PAM 0 Toko 1 Disewakan, selama :
Submersible Kantor 1 Dihuni Orang Tua Cadeb
Lainnya : Gudang 1 -
Artesis Pabrik 1 NUMBER(15)
Sumur Bor Bengkel 1
PDAM Ruko 1
Sumur Gali Kosong / Tidak Digunakan 1
Home industri sepatu

Alamat
Kota
Kabupaten

Kelurahan
Desa
PENGGUNAAN SAAT INI KEADAAN LINGKUNGAN TIPE JALAN
CODE Perumahan/Pemukiman Aspal 001
001 Pertokoan/Pasar Tanah 002
002 Perkantoran Konblok 003
003 Industri Beton 004
Perbengkelan Batu 005
JANGKA WAKTU SEWA Pergudangan Sirtu (Pasir & Batu) 006
Pedesaan
TBL_LOKASI_RUKO LOKASI ASET TBL_MASTERD, MASTER_ID = 4 LETAK PERSIL
DESCRIPTION CODE DESCRIPTION CODE
Depan 001 Hook 1
Tengah 002 Tengah 2
Belakang 003 Sudut / Pojok 3
Lain-lain 004
TBL_KAPASITAS_JALAN KAPASITAS JALAN KONDISI LINGKUNGAN KHUSUS
DESCRIPTION CODE Rawan Banjir
1 Kendaraan Roda Empat 001 Rawan Kebakaran
>1 Kendaraan Roda Empat 002 Rawan Bencana (Force Majeur)
Tidak Dapat Dilalui Kendaraan Roda Empat 003 Dekat Kuburan
Dekat Sekolah
Dekat Tegangan Tinggi
Rawan Huru Hara
Lokasi Tusuk Sate
Lokasi Daerah Kumuh
Banjir Musiman
Bebas Banjir
Dekat Tempat Ibadah
Dekat Kumpulan Bangunan Liar
Dekat Jurang/ Tanah Rawan Longsor
Dekat Pasar
Dekat Terminal
Dekat Rumah Sakit
 COLLATERAL_APPRAISAL JANGKA WAKTU PEMASARAN
1 DESCRIPTION
1 < 6 bulan 1 Desimal
1 6 - 12 bulan 2
1 > 12 bulan 3
1
1 Marketable
1 Cukup Marketable
1 Tidak Marketable
1
1
1
1
1
1
1
1
1
KOORDINAT JAMINAN TBL_STATUS_SERTIFIKAT STATUS TANAH Kondisi Khusus
CODE DESCRIPTION CODE Ya 1
0 HM 001 - 0
HGB 002
HGU 003
Hak Pakai 004
Hak Satuan Rumah Susun 005
Girik 006
Lain-Lain: 1
TBL_MASTERD, MASTER_ID = 13 TINGKAT HUNIAN
DESCRIPTION CODE
<= 50% (jarang) 1
> 50% (padat) 2

> 75%
50 - 75%
< 25%
Tabel Peruntukan
DESCRIPTION CODE
Kawasan Permukiman 001
Kawasan Perdagangan & Jasa 002
Kawasan Industri & Pergudangan 003
Kawasan Pertanian / Perkebunan 004
Kawasan Perumahan 005
Kawasan Tambak / Perternakan 006
Kawasan Pelayanan Umum dan Sosial 007
Kawasan Fungsi Pemerintahan 008
Kawasan Terbuka Hijau 009
Kawasan Perumahan
Kawasan Militer
BIAYA TEKNIS BANGUNAN (BTB)
INTERAKTIF TAHUN 2021

BANGUNAN RUMAH TINGGAL

MEWAH MENENGAH SEDERHANA

ELEMEN BANGUNAN Indeks

2 LANTAI 2 LANTAI 1 LANTAI

Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²

DKI JAKARTA 1.0000 7,820,000 5,020,000 3,210,000

JAWA BARAT
KAB. BOGOR 1.0190 7,970,000 5,120,000 3,270,000
KAB. SUKABUMI 0.8490 6,640,000 4,260,000 2,730,000
KAB. CIANJUR 0.8450 6,610,000 4,240,000 2,710,000
KAB. BANDUNG 0.9250 7,230,000 4,640,000 2,970,000
KAB. GARUT 0.8380 6,550,000 4,210,000 2,690,000
KAB. TASIKMALAYA 0.8600 6,730,000 4,320,000 2,760,000
KAB. CIAMIS 0.8330 6,510,000 4,180,000 2,670,000
KAB. KUNINGAN 0.8430 6,590,000 4,230,000 2,710,000
KAB. CIREBON 0.8670 6,780,000 4,350,000 2,780,000
KAB. MAJALENGKA 0.8530 6,670,000 4,280,000 2,740,000
KAB. SUMEDANG 0.8690 6,800,000 4,360,000 2,790,000
KAB. INDRAMAYU 0.9140 7,150,000 4,590,000 2,930,000
KAB. SUBANG 0.8580 6,710,000 4,310,000 2,750,000
KAB. PURWAKARTA 0.8770 6,860,000 4,400,000 2,820,000
KAB. KARAWANG 0.8640 6,760,000 4,340,000 2,770,000
KAB. BEKASI 0.9640 7,540,000 4,840,000 3,090,000
KAB. BANDUNG BARAT 0.9100 7,120,000 4,570,000 2,920,000
KAB. PANGANDARAN 0.8370 6,550,000 4,200,000 2,690,000
KOTA BOGOR 0.9590 7,500,000 4,810,000 3,080,000
KOTA SUKABUMI 0.8680 6,790,000 4,360,000 2,790,000
KOTA BANDUNG 0.9830 7,690,000 4,930,000 3,160,000
KOTA CIREBON 0.8430 6,590,000 4,230,000 2,710,000
KOTA BEKASI 0.9520 7,440,000 4,780,000 3,060,000
KOTA DEPOK 1.0120
7,910,000 5,080,000 3,250,000
KOTA CIMAHI 0.9060
7,080,000 4,550,000 2,910,000
KOTA TASIKMALAYA 0.8620 6,740,000 4,330,000 2,770,000
KOTA BANJAR 0.8030 6,280,000 4,030,000 2,580,000
BANTEN
KAB. PANDEGLANG 0.8130 6,357,660 4,081,260 2,609,730
KAB. LEBAK 0.7740 6,052,680 3,885,480 2,484,540
KAB. TANGERANG 0.8680 6,787,760 4,357,360 2,786,280
KAB. SERANG 0.8080 6,318,560 4,056,160 2,593,680
KOTA TANGERANG 0.8690 6,795,580 4,362,380 2,789,490
KOTA CILEGON 0.8360 6,537,520 4,196,720 2,683,560
KOTA SERANG 0.7950 6,216,900 3,990,900 2,551,950
KOTA TANGERANG SELATAN 0.8900 6,959,800 4,467,800 2,856,900

Catatan :
1. Luas bangunan = Luas bangunan utama + (1/2 x Luas Teras)
2. Utilitas belum termasuk biaya penyambungan PLN, PAM/Sumur, tangki air (kecuali di rumah mewah) dan telepo
3. Belum termasuk sarana pelengkap, seperti taman, pagar dan carport
4. Typical Rumah Mewah 2 lantai free standing (tidak berhimpit dengan bangunan lain), Luas 492,51 m2
5. Typical Rumah Menengah 2 Lantai bukan free standing (kedua dinding samping berhimpit dengan bangunan lain
6. Typical Rumah Sederhana 1 lantai bukan free standing (kedua dinding samping berhimpit dengan bangunan lain
7. Typical Rumah Semi Permanen free standing (tidak berhimpit), Luas 45 m2
8. Gudang menggunakan model ukuran 11,5 m x 32 m free standing (tidak berhimpit dengan bangunan lain), tanp
9. Bangunan High Rise (Office) menggunakan model Perhitungan 16 Lantai (termasuk basement 2 lapis)
10. Bangunan Mid Rise (Office) menggunakan model Perhitungan 8 Lantai (termasuk basement 1 lapis)
11. Bangunan Low Rise (Ruko) menggunakan model Perhitungan Ruko 3 Lantai bukan free standing (kedua dinding
12. Bangunan Mall menggunakan model Perhitungan Mall Grade B dengan 4 lantai + 1 basement
13. Bangunan Hotel menggunakan model Perhitungan Hotel Bintang 3 dengan 8 lantai, terdiri dari 207 kamar stan
berikut fasilitasnya (tanpa bangunan ballroom dan swimming pool/dihitung terpisah)
14. Bangunan Apartemen menggunakan model Perhitungan Apartemen Grade B dengan 14 lantai plus 1 semibase
dengan 282 kamar berupa 1 Bed Room dan 2 Bed Room (2 balkon), tanpa ada kamar studio, lantai 14 (teratas
15. Asumsi besaran persentase profesional fee, IMB dan keuntungan kontraktor dapat disesuaikan untuk setiap lo
16. Penilai dapat melakukan penyesuaian perhitungan BTB berdasarkan pasar setempat
17. BTB belum memperhitungan enterpreneur incentive, bunga masa konstruksi, asuransi yang besarannya menur
BANGUNAN BANGUNAN
PERKEBUNAN GUDANG BANGUNAN GEDUNG BERTINGKAT
(SEMI
PERMANEN) RENDAH SEDANG TINGGI
(LOW-RISE) (MID-RISE) (HIGH RISE)

3 LANTAI 8 LANTAI 16 LANTAI

+1 +2
1 LANTAI 1 LANTAI (< 5 LANTAI)
BASEMENT BASEMENT
(5 - 8 LANTAI) (> 8 LANTAI)

Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²

1,700,000 3,160,000 3,990,000 5,840,000 7,220,000

UMUR EKONOMIS / M
1,730,000 3,220,000 4,070,000 5,950,000 7,360,000
1,440,000 2,680,000 3,390,000 4,960,000 6,130,000 BANGUNAN RUMAH TINGG
1,440,000 2,670,000 3,370,000 4,930,000 6,100,000 1
1,570,000 2,920,000 3,690,000 5,400,000 6,680,000 2
1,420,000 2,650,000 3,340,000 4,890,000 6,050,000 3
1,460,000 2,720,000 3,430,000 5,020,000 6,210,000 4
1,420,000 2,630,000 3,320,000 4,860,000 6,010,000 5
1,430,000 2,660,000 3,360,000 4,920,000 6,090,000
1,470,000 2,740,000 3,460,000 5,060,000 6,260,000 BANGUNAN RUMAH SUSU
1,450,000 2,700,000 3,400,000 4,980,000 6,160,000 1
1,480,000 2,750,000 3,470,000 5,070,000 6,270,000 2
1,550,000 2,890,000 3,650,000 5,340,000 6,600,000
1,460,000 2,710,000 3,420,000 5,010,000 6,190,000 PUSAT PERBELANJAAN
1,490,000 2,770,000 3,500,000 5,120,000 6,330,000 1
1,470,000 2,730,000 3,450,000 5,050,000 6,240,000 2
1,640,000 3,050,000 3,850,000 5,630,000 6,960,000 3
1,550,000 2,880,000 3,630,000 5,310,000 6,570,000 4
1,420,000 2,640,000 3,340,000 4,890,000 6,040,000
1,630,000 3,030,000 3,830,000 5,600,000 6,920,000 BANGUNAN KANTOR
1,480,000 2,740,000 3,460,000 5,070,000 6,270,000 1
1,670,000 3,110,000 3,920,000 5,740,000 7,100,000 2
1,430,000 2,660,000 3,360,000 4,920,000 6,090,000
1,620,000 3,010,000 3,800,000 5,560,000 6,870,000 BANGUNAN GEDUNG PEM
1
1,720,000 3,200,000 4,040,000 5,910,000 7,310,000
 2
1,540,000 2,860,000 3,610,000 5,290,000 6,540,000
1,470,000 2,720,000 3,440,000 5,030,000 6,220,000
1,370,000 2,540,000 3,200,000 4,690,000 5,800,000

1,382,100 2,569,080 3,243,870 4,747,920 5,869,860

1,315,800 2,445,840 3,088,260 4,520,160 5,588,280
1,475,600 2,742,880 3,463,320 5,069,120 6,266,960
1,373,600 2,553,280 3,223,920 4,718,720 5,833,760
1,477,300 2,746,040 3,467,310 5,074,960 6,274,180
1,421,200 2,641,760 3,335,640 4,882,240 6,035,920
1,351,500 2,512,200 3,172,050 4,642,800 5,739,900
1,513,000 2,812,400 3,551,100 5,197,600 6,425,800

uali di rumah mewah) dan telepon

lain), Luas 492,51 m2

berhimpit dengan bangunan lain), Luas 113,26 m2
berhimpit dengan bangunan lain), Luas 37,2 m2

pit dengan bangunan lain), tanpa mezanine

uk basement 2 lapis)
uk basement 1 lapis)
kan free standing (kedua dinding samping berhimpit dengan bangunan lain)
+ 1 basement
ntai, terdiri dari 207 kamar standar, 4 kamar deluxe, 1 kamar suite

engan 14 lantai plus 1 semibasement,

kamar studio, lantai 14 (teratas) berupa unit duplex
apat disesuaikan untuk setiap lokasi berdasar standar yang berlaku setempat.

asuransi yang besarannya menurut kondisi pasar

UMUR EKONOMIS / MANFAAT BANGUNAN

BANGUNAN RUMAH TINGGAL Tahun BANGUNAN HOTEL / MOTEL

Bangunan Kelas Sangat Sederhana 10 1 Bangunan Villa tidak bertingkat
Bangunan Kelas Sederhana 20 2 Bangunan Villa / Hotel / Motel
Bangunan Kelas Menengah 30 bertingkat < 4 lantai
Bangunan Kelas Menengah - Mewah 40 3 Bangunan Hotel / Motel bertingkat
Bangunan Kelas Mewah 50 > 5 lantai

BANGUNAN RUMAH SUSUN Tahun BANGUNAN INDUSTRI DAN GUDANG

Rusun sampai dengan 4 lantai 40 1 Bangunan Gudang / Industri kelas
Rusun > 5 lantai 50 konstruksi ringan
2 Bangunan Gudang / Industri kelas
PUSAT PERBELANJAAN Tahun konstruksi menengah & berat
Toko / Kios Individu 20
Ruko / Rukan 30 BANGUNAN DI KAWASAN PERKEBUNAN
Pasar Tradisional 30 1 Bangunan dari bahan konstruksi kayu
Pusat Perbelanjaan / Mall 40 kelas awet 4 & 5
2 Bangunan dari bahan konstruksi kayu
BANGUNAN KANTOR Tahun kelas awet 3
Bangunan Kantor < 4 Lantai 40 3 Bangunan dari bahan konstruksi kayu
Bangunan Kantor > 5 Lantai 50 kelas awet 1 & 2
4 Bangunan dari bahan konstruksi beton
BANGUNAN GEDUNG PEMERINTAH Tahun bertulang / baja / tembok batu diaci
Bangunan Kantor Pemerintah, Sekolah,
50
Pertemuan, Rumah Sakit
Bangunan Peribadatan & Pusat Kebudayaan > 60
Tahun
30
40

50

Tahun
30

50

Tahun
15

30

50

50
 CHECKLIST/KARTU PROYEK JIMMY PRASETYO & REKAN
KARTU PROYEK

DIVISI MARKETING

No. Kontrak : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022 Tanggal : 13 Oktober 2022 NO. FILE

Marketing : Tanggal : Paraf : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022

KA. Marketing : Tanggal : Paraf :

Catatan :

IDENTITAS PEMBERI TUGAS/PENGGUNA LAPORAN

PEMBERI TUGAS : PT. Bank Central Asia, Tbk Telepon : _____________________________

BIDANG USAHA : Perbankan

ALAMAT : KCU - Asia Afrika

KCU - Ahmad yani Fax. : _____________________________

Kota Bandung

CONTACT PERSON : HP. : _____________________________

PENGGUNA LAPORAN : PT. Bank Central Asia, Tbk Telepon : _____________________________

BIDANG USAHA : Perbankan

ALAMAT : KCU - Asia Afrika

KCU - Ahmad yani Fax. : _____________________________

Kota Bandung

CONTACT PERSON : HP. : _____________________________

DATA PROYEK
Tujuan Penilaian : p TJK Mngt. ________________________________
Lingkup Penilaian : Tanah Kosong Mesin & Peralatan Kendaraan Peralatan/Perabot Kantor
p Tanah & Bangunan Alat Berat Kapal ______________________
Alamat Lokasi Dinilai : Jalan Adi Bumi IV No. 21 Nama : ____________________________________________

- Jabatan : ____________________________________________

Kota Bandung - Propinsi Jawa Barat - 40292 Yang Dihubungi : ____________________________________________

Lampiran Dokumen : p Sertifikat p IMB Daftar M & E Invoice _______________
Denah Bangunan PBB STNK / BPKB _________ _______________
Metode Penilaian : MDA p CA IA LDA p JENIS MATA UANG : RUPIAH / DOLAR / ….

ALAMAT SURAT DITUJUKAN KE :

PENGIRIMAN LAPORAN KE :

DATA APPRAISAL
Waktu Laporan : 3 Hari Kerja/Kalender Laporan Penilaian : p Buku Dipisah
Bahasa Laporan : p Indonesia Inggris
Tanggal Inspeksi : 14 Oktober 2022 p Nilai Pasar/Market Value
Tanggal Penilaian : 14 Oktober 2022 Nilai Laporan p Nilai Likuidasi/Liquidation Value
Tanggal Laporan Final : 17 Oktober 2022
Catatan : Jenis Laporan p Narative Spot

URAIAN TANGGAL NAMA DAN PARAF KETERANGAN

z Penilai Alif Maulana

z Penilai

z Juru Ketik

z Gambar Tanah & Bangunan

z Photo

z Supervisor

z Bagian Penjilidan
Dikirim
z Quality Control Tanggal Kirim :
Oleh :

z Penanggung Jawab Andra, S.Kom, MAPPI (Cert.) Tanggal Diserahkan : Diterima :

Laporan Bagian Filing :
 ISIAN Bandung,

No. Laporan : 00000 /2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022

No. Order / LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

Pemberi Tugas & Pengguna Lap. : PT. Bank Central Asia, Tbk.
Cabang : KCU - Asia Afrika KCU - Soekarno Hatta
Alamat : KCU - Ahmad yani KCU - Asia Afrika
Kabupaten/ Kota : Kota Bandung
Kategori Kredit : Produktif
Kualitas Agunan : Cukup Marketable
Jangka waktu Pemasaran : 6 - 12 bulan

Nama Debitur : YANTI ROSMAYANTI

Tangal SPK / Order : 13 Oktober 2022

Tanggal Inspeksi / Pemeriksaan : 14 Oktober 2022
Tanggal Penilaian : 14 Oktober 2022
Tanggal BAP : 17 Oktober 2022

Pendekatan : Pendekatan Biaya

Dasar Nilai : Nilai Pasar
Nilai Selain Nilai Pasar : Nilai Likuidasi

Nama Surveyor : Alif Maulana

Status : Pelaksana Inspeksi
No. MAPPI : MAPPI. A-11529
No. Reg. Penilai : RMK-

Nama Reviewer : Herlansyah, ST

Status : Reviewer
No. MAPPI : MAPPI. P-01858
No. Reg. Penilai : RMK-2017.01829

Nama Pendamping : Yanti Rosmayanti

Hubungan Pendamping dan Deb. : Debitur
No. Telepon Pendamping : -
Status Objek : Dihuni
Penghuni Objek : Rumah Tinggal

Propinsi : PROV. JAWA BARAT

 Kantor Pertanahan / Agraria : Kota Bandung
Kode Pos : 40292
-6.945382,
107.671079
Latitude : -6.945382
Longitude : 107.671079

Indikasi Nilai Likuidasi Tanah : 70%

Indikasi Nilai Likuidasi Bangunan : 70%

IMB
No Nomor IMB Tanggal Status IMB
1 648,1/0105/IMB/IX/2016/BPPT 14 September 2016 Sendiri
2
3

Sertifikat
Jenis
No Nomor Sertifikat Nama Pemegang Hak
Sertifikat
1 HGB 2669 Nona YANTI ROSMAYANTI
2
3
4
5

LUAS TANAH T

Bangunan
Bangunan Terkena Rencana
No. Keterangan Luas
GSJ GSB
1 Basement 0.00 0 0.00
2 Lantai Dasar 122.50 0
3 Lantai Dua 58.00
4 Lantai Tiga
5 Lantai Empat
Total Luas Bangunan 180.50 0 0

0
Laporan Ringkas Hasil Penilaian Properti Tetap
 2022

oekarno Hatta Jalan Soekarno-Hatta No. 240

Asia Afrika Jalan Asia Afrika No. 122-124
 Dikeluarkan Oleh

TOTAL LUAS IMB

Tanggal Surat Ukur / Gambar Situasi

Dikeluarkan Masa Berlaku Nomor Tanggal
21 Februari 2014 20 Oktober 2035 00404/2013 31 Desember 2013

TOTAL LUAS TANAH SERTIFIKAT

LUAS TANAH TERPOTONG RENCANA JALAN KOMPLEK
LUAS TANAH TERPOTONG RENCANA II
TOTAL LUAS TANAH SETELAH TERPOTONG RENCANA TATAKOTA

ngunan Terkena Rencana Jumlah Lantai 2

Jumlah m²
Riool Lain-Lain Tahun Dibangun 2014
0.00 m² Tahun Renovasi 2022
122.50 m² Umur Ekonomis 40
58.00 m²
0.00 m²
0.00 m²
0 0 180.50 m²
 Luas
112.60 m²
- m²
- m²
112.60 m²

Luas

160.00 m²
0.00 m²
0.00 m²
0.00 m²
0.00 m²
160.00 m²
0.00 m²
0.00 m²
160.00 m²
RESUME UMUM & KHUSUS
..\REKA KPR MANDIRI.xls
No. Laporan : 00000
No. SPK / Tanggal : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022
Nama Surveyor : Alif Maulana
Tanggal Inspeksi 14 Oktober 2022
Tanggal Penilaian : 14 Oktober 2022
Tahun Penilaian : 2022
Index : 0.983
Nama Debitur : YANTI ROSMAYANTI
Sertifikat Atas Nama : Nona YANTI ROSMAYANTI
Status objek dihuni oleh : Dihuni
Alamat Obyek Perumahan : Jalan Adi Bumi IV No. 21
……………...Jalan -
Kelurahan Cipamokolan
Kecamatan Rancasari
Kota Bandung
Propinsi Jawa Barat
Kode Pos : 40292
KARAKTERISTIK DATA
No. Jenis Data 0:
1 Jenis Property Sesuai permintaan Bapak
Rumah Tinggal
2 Jumlah Lantai (dua) Lantai 2
3 Lingkungan Objek Perumahan
4 Basment (1. Ada 2. Tidak Ada) ada
5 Nama Yang dijumpai Yanti Rosmayanti
5 Hubungan : Debitur
6 Telepon : -
7 Status Objek : Dihuni
8 Harga 0 :
9 Discount?? 0 :
10 Tanggal 0 :
11 Dokumen Tanah 0 Nomor HGB
12 Luas Tanah (m2) : 160.00
Luas Bangunan (m2) : 180.50
Tahun dibangun / Renovasi 2014 2022 2018
Umur Ekonomis (tahun) 40
Penyusutan fungsi 0%
Penyusutan ekonomis 0%

Utara Rumah Tinggal

Timur Jalan Adi bumi IV / Selokan
Selatan Rumah Tinggal
Barat Tembok Pembatas
MODE MATA ANGIN Utara
LETAK ASET Tengah
LETAK PERSIL Tengah
- KEMUDAHAN DICAPAI : Baik
- KEMUDAHAN BELANJA : Cukup
- KEMUDAHAN SEKOLAH : Baik
- KEMUDAHAN TRANSPORTASI : Cukup
- KEMUDAHAN REKREASI : Cukup
- AMAN TERHADAP KEJAHATAN : Cukup
- AMAN TERHADAP KEBAKARAN : Cukup
- AMAN TERHADAP BENCANA ALAM : Cukup
- DAERAH PERTOKOAN : Cukup
- PENGHIJAUAN : Kurang
- PENATAAN LINGKUNGAN : 2
 - INDUSTRI RUMAH TANGGA :
- LINGKUNGAN KUMUH :
- TANAH KOSONG :
- EMPANG :
- INDUSTRI BERAT :
- ………………….. :
KONDISI LINGKUNGAN KHUSUS Bebas Banjir
AKSES JLN DEPAN PROPERTI Lebar Jalan :
AKSES JLN MASUK
LEBAR JLN DI DEPAN AKTIVA 0
JUMLAH LAJUR 1/2
ARAH JALAN (dua arah / satu arah) 2
KEPADATAN LALU LINTAS Lancar
MEDIAN JALAN Ada
KAPASITAS JALAN > 1 Kendaraan roda empat
MATERIAL JALAN Beton
KONDISI JALAN Datar
BENTUK TANAH Beraturan
KONDISI TANAH Kering/Pekarangan
TOFOGRAFI TANAH Datar
LEBAR MUKA TANAH
PANJANG TANAH

HARGA TANAH Stabil

LOKASI Pedesaan
PERTUMBUHAN BANGUNAN Stabil
DIHUNI / PENGHUNI Dihuni
DIHUNI TAHUN 2014
PERUNTUKKAN Kawasan Permukiman
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 60%
Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 1.2
TINGGI MAKSIMUM 2 lantai
Garis Sempadan Bangunan (GSB) 2 meter
TERKENA RENCANA JALAN Tidak
BANGUNAN TERKENA RENCANA GSJ/GSB Tidak
SUMBER Dinas Tata Ruang Kota Bandung
Nama CP Staff
No. Telepon CP -
Jabatan -
KONDISI FISIK BANGUNAN BERBEDA DG PERIJINANNYA Tidak
JENIS BANGUNAN Permanen
PENGUNAAN BANGUNAN Tempat Tinggal
PENGUNAAN SAAT INI Pakai Sendiri
KONDISI BANGUNAN DALAM KEADAAN Baik
LUAS BERDASARKAN IMB 112.60
KETERANGAN LAIN-LAIN 1. Legalitas terlampir pada laporan penilaian ini dan me
2. Investigasi (Inspeksi dilapangan) dilaksanakan deng
menjadi objek penilaian, menunjukkan batas-batas akt
adanya.
3. Apabila kemudian hari terdapat perbedaan luas tana
resmi (KRK), kami menyarankan untuk melakukan pen
4. Kemiringan tanah terhadap arah mata angin kurang
5. Disebelah Timur Laut terdapat Masjid Adibumi jarakn
 Keadaan Lingkungan Sekitar Perumahan/Pemukiman
Ketinggian Tanah dibandingkan jalan Lebih tinggi
Kemiringan tanah dibandingkan jalan Tidak
STATUS OBJEK Dihuni
LOKASI Pusat Kota
LINGKUNGAN Permukiman
KEPADATAN BANGUNAN 50-75%
TINGKAT HUNIAN Stabil
INFRASTRUKTUR Cukup
SARANA TRANSPORTASI Ojek
BANGUNAN PETUNJUK Masjid Adibumi
KONSTRUKSI BANGUNAN Permanen
PENGGUNAAN SAAT INI Pakai Sendiri
LAMA SEWA 0
NAMA PENGHUNI SAAT INI
RESIKO TERHADAP KEBAKARAN Bebas
RESIKO TERHADAP LONGSOR (DEKAT JURANG) Bebas
RESIKO TERHADAP BANJIR Bebas
RESIKO TERHADAP BENCANA ALAM Bebas
DEKAT SEKOLAH Tidak
DEKAT KUBURAN Tidak
DEKAT TEMPAT IBADAH Tidak
DEKAT KUMPULAN BANGUNAN LIAR Tidak
DEKAT PASAR Tidak
DEKAT SUTET Tidak
DEKAT TERMINAL Tidak
LOKASI TUSUK SATE Tidak
RESIKO TERHADAP HURU HARA Tidak
AGUNAN TANAH KOSONG
T/K DIBERI PAGAR PERMANEN/TDK DIBERI PAGAR Tidak
BENTUK TANAH
BENTUK TANAH BERATURAN/TDK BERATURAN Beraturan
KONDISI PROPERTI DIBANDING DGN LINGKUNGAN SEKITAR Sama

FASILITAS BANGUNAN
Bentuk Bangunan Bertingkat 1 (2 lantai)
Basement Tidak
Konstruksi Bangunan Permanen
Lantai Granit
Dinding Batu Bata
Atap Genteng Beton
Pondasi Beton bertulang

PERLENGKAPAN BANGUNAN
Listrik Ya 3,500 Va
Air Ya Submersible
Telepon Tidak -
 /2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
CAMS/0971/2022 13 Oktober 2022

Perawatan
S.baik (S) S
B
Cukup ( C ) C
Jelek (J) J

S. Jelek (K) K

DATA # 1 DATA # 2 DATA # 3

>>>> Penawaran Penawaran

Rp. 153-
9%

170%

1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG

 Lebar Jalan 6 GSB 4 meter

meter
Lajur/Jalur
arah

Peruntukkan Eksisting saat ini : Rumah Tinggal

Rumah Tinggal
77%
1.1
2 lantai
4 meter

m²
ampir pada laporan penilaian ini dan merupakan satu kesatuan.
nspeksi dilapangan) dilaksanakan dengan didampingi oleh Ibu Yanti Rosmayanti (Debitur). Pendamping dilapangan menunjukkan aktiva yang
penilaian, menunjukkan batas-batas aktiva serta memberi informasi aktiva yang dinilai. Kami asumsikan informasi yang diberikan adalah benar

udian hari terdapat perbedaan luas tanah yang terpotong karena adanya perubahan rencana tata kota atau pemilik aktiva mengajukan secara
ami menyarankan untuk melakukan penilaian ulang.
anah terhadap arah mata angin kurang lebih 20 derajat di ukur dari arah Utara ke Barat Laut
mur Laut terdapat Masjid Adibumi jaraknya kurang lebih 15 meter dan disebelah Barat terdapat Kali Cidurian jaraknya kurang lebih 35 meter
0.2 meter

Tahun (Jika disewakan)

 L Tinggal II
Rumah
U
2 RUANGAN Total Tanah Renc. Jalan Area GSB/Riool Lain -
A
S lain
Lantai Dasar ### ### - -
Lantai 4 ### ### -
Lantai 5 ### ### -
Luas Bangunan Seluruhnya ### ### - -

L Tinggal III
Rumah
U
3 RUANGAN Total Tanah Renc. Jalan Area GSB/Riool Lain -
A
lain
S
Lantai Dasar ### ### - -
Lantai 2 ### - -
Lantai 3 ### ### - -
Lantai 4 ### ### -
Lantai 5 ### ### -
Luas Bangunan Seluruhnya ### ### - -
Keadaan
LIngkung
an
 Jumlah INDEK

### m2 1.0
### m2 1.0
### m2 1.0
### m2

Jumlah INDEK

### m2 1.0
### m² 1.0
### m2 1.0
### m2 1.0
### m2 1.0
### m2
 DATA PEMBANDING DAN ANALISA TANAH
Nama Debitur : YANTI ROSMAYANTI
Pimpinan : Andra, S.Kom, MAPPI (Cert.)
Reviewer : Herlansyah, ST
Penilai : Alif Maulana
Tanggal Penilaian : 14 Oktober 2022
Tahun Penilaian : 2022

Uraian Objek yang dinilai Data Pembanding 1 Data Pembanding 2 Data Pembanding 3

Alamat Jalan Adi Bumi IV No. 21, -, Kota , Bandung Jalan Adi Bumi IV, Kota Bandung Jalan Bina Asih I, Kota Bandung Jalan Puri Asih II, Kota Bandung

Koordinat (Latitude, longitude) >>> di isi ya -6.945382, 107.671079 -6.945165, 107.671305 -6.945483, 107.672927 -6.946120, 107.673720

Jarak Dengan Properti 30 meter 205 meter 300 meter

Kontak Person Yanti Rosmayanti Ibu Ike Ibu Elen Bapak Koesna
- Keterangan Debitur Pemilik Pemilik Pemilik
- No. Hp - 081224743330 082119051981 081288835353
Jenis Data Penawaran Penawaran Penawaran
Tanggal Transaksi / Penawaran 14 Oktober 2022 14 Oktober 2022 14 Oktober 2022
Jenis Properti Rumah Tinggal Tanah Kosong Rumah Tinggal Rumah Tinggal
Foto

Image Image Image

Luas Tanah (m²) 160.0 m² 132 m² 128 m² 147 m²

Luas Bangunan (m²) 180.50 m² 0 m² 78 m² 100 m²
Jumlah Lantai 2 lantai 0.0 lantai 1.0 lantai 1.0 lantai
UNIT PERBANDINGAN
Harga Penawaran (Rp, -) Rp 792,000,000 Rp 800,000,000 Rp 1,000,000,000
Harga Penawaran Tertinggi (Rp, -) Rp 6,000,000 Rp 6,250,000 Rp 6,802,721
Diskon (%) 10% 10% 10%
Indikasi Transaksi Properti (Rp, -) 1,593,955,000 Rp 712,800,000 Rp 720,000,000 Rp 900,000,000
CRN (Rp.) ===>> mohon di cek di MAPPI ya Rp - Rp 3,160,000 Rp 3,160,000
Tahun Bangun 2022 2000 2000
Umur Ekonomis (Tahun) 40 30 30
Umur Efektif (Tahun) 0 22 22
Penyusutan Fisik 0% 67% 67%
Indikasi Transaksi Bangunan (Rp, -) Rp - Rp 81,338,400 Rp 104,280,000
Indikasi Transaksi Tanah (Rp, -) Rp 712,800,000 Rp 638,661,600 Rp 795,720,000
Indikasi Transaksi per m2 Tanah (Rp, -) Rp 5,400,000 Rp 4,989,544 Rp 5,413,061
Indikasi Transaksi per m2 Bangunan (Rp, -) Rp - Rp 1,042,800 Rp 1,042,800
PENYESUAIAN TRANSAKSI
FAKTOR PERBANDINGAN DESKRIPSI DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN
Faktor Sequence :
Dokumen / Legalitas HGB SHM 0 SHM 0 SHM 0
Adjusted Price 5,400,000 4,989,544 5,413,061
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI & LINGKUNGAN DESKRIPSI DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN
Aksesibilitas & Transportasi Baik Baik 0 Cukup 0 Baik 0
Fasilitas Lingkungan
*) Listrik Ya Ada 0 Ada 0 Ada 0
*) Air Ya Ada 0 Ada 0 Ada 0
*) Telepon Tidak Ada 0 Ada 0 Ada 0
* ) Lainnya ............................................. ........................ 0 ........................ 0 ........................ 0
Lebar Jalan (ROW) Depan 6.0 meter 8 meter 0 8 meter 0 8 meter 0
Kondisi Jalan Datar Datar 0 Datar 0 Datar 0
Jenis Perkerasan Beton Aspal 0 Aspal 0 Aspal 0
Kondisi Lingkungan Sekitar Perumahan/Pemukiman Perumahan 0 Perumahan 0 Perumahan 0
Jumlah Jalur/Lajur 1/2 1/2 0 1/2 0 1/2 0
Kepadatan Lalulintas Lancar Lancar 0 Lancar 0 Lancar 0
Median Ada Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
Sisi Negatif Lokasi
*) Potensi Banjir Bebas Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
*) Potensi Longsor Bebas Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
*) Potensi Kebakaran Bebas Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
*) Potensi Kejahatan Tidak Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
*) Potensi Bencana Alam Bebas Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
*) Lainnya Tidak Ada Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
KARAKTERISTIK FISIK DESKRIPSI DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN
Luas Tanah 160 m2 132 m² -1.8% -94,500 128 m² -2.0% -99,791 147 m² -0.8% -43,981
Bentuk Tapak / Tanah Beraturan Beraturan 0 Beraturan 0 Beraturan 0
Kondisi Tanah Kering/Pekarangan Kering/Pekarangan 0 Kering/Pekarangan 0 Kering/Pekarangan 0
Topografi Datar Datar 0 Datar 0 Datar 0
Posisi Tapak / Tanah Tengah Tengah 0 Tengah 0 Sudut 0
Ketinggian dengan Jalan Lebih tinggi Lebih Tinggi 0 Lebih Tinggi 0 Sama rata 0
Lebar / Frontage .0 meter meter 0 meter 0 meter 0
Panjang rata-rata / Maksimum Tapak meter meter 0 meter 0 meter 0
Lainnya - Normal 0 Normal 0 Normal 0
INFORMASI TATA KOTA / PENGGUNAAN DESKRIPSI DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN
KDB 77% 60% 0 60% 0 60% 0
KLB 1.13 1.2 0 1.2 0 1.2 0
Ketinggian Bangunan 2 lantai 1 lantai 0 1 lantai 0 1 lantai 0
GSB 4 meter 3 meter 0 3 meter 0 3 meter 0
Peruntukan Rumah Tinggal Perumahan 0 Perumahan 0 Perumahan 0
KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN DESKRIPSI DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN DESKRIPSI % PENYESUAIAN
FFE Unfurnish Unfurnish 0 Unfurnish 0 Unfurnish 0
Mesin Tidak Ada Tidak Ada 0 Tidak Ada 0 Tidak Ada 0
KESIMPULAN
Net Adjustment -2% -94,500 -2% -99,791 -1% -43,981
Harga Setelah Penyesuaian 5,305,500 4,889,753 5,369,080
REKONSILIASI
Gross Adjustment 4.6% 1.8% 2.0% 0.8%
Bobot Absolut 100.0% 24.8% 21.7% 53.5%
Inverse 1050.4% 402.9% 460.4% 187.1%
Bobot Inverse 100.0% 38.4% 2,034,986 43.8% 2,143,453 17.8% 956,138
KISARAN NILAI Note :
Max 5,369,080
Min 4,889,753
Deviasi 8.93%
Nilai Pasar per m² (Rp, -) 5,134,577
Dibulatkan 5,100,000
Nilai Pasar 816,000,000

BAGUS, DATA MENDUKUNG

>>>>> Copy Sampai Sini Yaa...
 WORKSHEET PENILAIAN-BTB 2021
PETUNJUK : ISILAH / INPUTLAH DATA DI CELL BERHURUF BIRU DENGAN BACKGROUND KUNING

Indeks Jml
JENIS : RUMAH TINGGAL MENENGAH Luas Bangunan 180.50 m2 Jumlah Lantai 2 lantai Lantai 1.0000

LOKASI PENILAIAN
PROVINSI PROV. JAWA BARAT INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI

KABUPATEN / KOTA KOTA BANDUNG 0.9830

NAMA BANGUNAN : Rumah Tinggal

BRB SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI BRB SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

Spesifikasi Material Biaya Unit Biaya Unit Adjusment Hasil Perhitungan

Elemen Bangunan Volume (%) BRB x Volume Elemen Bangunan Spesifikasi Material Objek yang Dinilai Struktur BUT (Fisik) Volume (%)
Model Terpasang Terpasang Lain Biaya Langsung

A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST)

Pondasi Pondasi TAPAK BETON DAN BATU KALI RUMAH TINGGAL MENENGAH 651,839 100% 1.00 651,839
TIDAK ADA - - 1.00 -
Struktur Struktur BETON BERTULANG RUMAH TINGGAL MENENGAH 1,256,103 100% 1.00 1,256,103
TIDAK ADA - - 1.00 -
Rangka Atap Rangka Atap BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) RUMAH TINGGAL MENENGAH 165,586 100% 1.00 165,586
TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

Penutup Atap Penutup Atap GENTENG BETON RUMAH TINGGAL MENENGAH 166,605 100% 1.00 166,605

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -
Plafond Plafond GYPSUM RUMAH TINGGAL SEDERHANA 115,077 100% 1.00 115,077
TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -
Dinding Dinding BATA MERAH RUMAH TINGGAL MENENGAH 260,586 100% 1.00 260,586
TIDAK ADA - - 1.00 -
TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -
Pelapis Dinding Pelapis Dinding DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) RUMAH TINGGAL MENENGAH 523,178 100% 1.00 523,178
TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

Pintu & Jendela Pintu & Jendela PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) RUMAH TINGGAL MENENGAH 359,452 25% 1.00 89,863
PINTU KACA RK ALUMINIUM RUMAH TINGGAL MENENGAH 332,644 25% 1.00 83,161

JENDELA KACA RANGKA KAYU RUMAH TINGGAL MENENGAH 331,206 50% 1.00 165,603
TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

Lantai Lantai GRANIT/HOMOGENOUS TILE RUMAH TINGGAL MENENGAH 455,575 100% 1.00 455,575

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

TIDAK ADA - - 1.00 -

Utilitas Utilitas ADA RUMAH TINGGAL MENENGAH 199,510 100% 0.33 66,503

Total Biaya Langsung 3,982,991 Total Biaya Langsung 3,999,679

Total Biaya Langsung Adjusment IKK 3,915,280 Total Biaya Langsung Adjusment IKK 3,931,685
Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3,915,280 Total Biaya Langsung Adjusment IKK & Indeks Lantai (A) 3,931,685
B. BIAYA TAK MODEL
MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI C. PROFIT / INSENTIF PENGEMBANG % OBJEK YANG DINILAI
LANGSUNG ACUAN
Profesional Fee 117,458 117,951 Enterpreneurial Incentive (Rp) - -

Biaya Perijinan 58,729 58,975 TOTAL (A+B+C) MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
Keuntungan Kontraktor 391,528 393,168 TOTAL BRB (A+B+C) (Rp/m2) 4,482,995 4,501,779
Total Biaya Tak
567,716 570,094 PPn 10% 448,300 450,178
Langsung
TOTAL BIAYA
LANGSUNG DAN BIAYA MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI TOTAL BRB Include PPn (Rp/m2) 4,930,000 4,950,000
TAK LANGSUNG

TOTAL BRB (A+B)

(Rp/m2)
4,482,995 4,501,779 TOTAL BRB Include PPn (Rp) 889,865,000 893,475,000
Dicopy sampai sini ya >>>>>>
 YANTI ROSMAYANTI File No. 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
Jalan Adi Bumi IV No. 21 Tgl. Penilaian 14 Oktober 2022
- Tgl. Inspeksi 14 Oktober 2022 Tahun penilaian 2022
Kelurahan Cipamokolan Tujuan Penjaminan Utang
Kecamatan Rancasari Pimpinan Andra, S.Kom, MAPPI (Cert.)
Kota Bandung Reviewer Herlansyah, ST
Propinsi Jawa Barat - 40292 Penilai Alif Maulana
Klien PT. Bank Central Asia, Tbk.

BIAYA PENGGANTI LUAS CRN NILAI Tahun % Umur Kondisi % PENYUSUTAN Sisa Umur
INDIKASI NILAI Satua KONDIS LIKUID
URAIAN NILAI PASAR Renova Year Perawat Perawata Remain
BARU LIKUIDASI n per M2 per M2 Bangun Renovasi Ekonomis Efektif Fisik Fungsi Ekonomi Total Ekonomis I ASI
si an n
LOKASI
Jalan Adi Bumi IV No. 21, -

Kelurahan Cipamokolan, Kecamatan Rancasari

Kota Bandung , Propinsi Jawa Barat - 40292

SESUAI FISIK
A. TANAH
Luas tanah = 160 m² Rp 816,000,000 *) Rp 816,000,000 Rp 571,200,000 160.00 m² Rp 5,100,000 Rp 5,100,000 70%

B. BANGUNAN
Cukup Sangat
1 - Rumah Tinggal Rp 893,475,000 Rp 777,955,000 Rp 544,568,500 180.50 m² Rp 4,950,000 Rp 4,310,000 2014 2022 20% 2016 40 tahun 6 tahun 0% 13.0% 0.0% 0.0% 13.0% 87.0% 35 tahun 70%
Baik

SUB JUMLAH Rp 893,475,000 Rp 777,955,000 Rp 544,568,500 180.50 m²

JUMLAH Rp 1,709,475,000 Rp 1,593,955,000 Rp 1,115,768,500

SESUAI IMB

A. TANAH Rp 816,000,000 *) Rp 816,000,000 Rp 571,200,000 160.00 m² Rp 5,100,000 Rp 5,100,000 70%

B. BANGUNAN
Cukup Sangat
1 - Rumah Tinggal Rp 893,475,000 Rp 777,955,000 Rp 544,568,500 180.50 m² Rp 4,950,000 Rp 4,310,000 2014 2022 20% 2016 40 tahun 6 tahun 0% 13.0% 0.0% 0.0% 13.0% 87.0% 35 tahun 70%
Baik

JUMLAH Rp 1,709,475,000 Rp 1,593,955,000 Rp 1,115,768,500 180.50 m²

KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan

Kantor Cabang Bandung
Pimpinan Reviewer Pelaksana Inspeksi

Andra, S.Kom, MAPPI (Cert.) Herlansyah, ST Alif Maulana

MAPPI No. S-03425 MAPPI. P-01858 MAPPI. A-11529
No. Reg. Penilai RMK-2017.01042 RMK-2017.01829 RMK-
 LAPORAN PENILAIAN RINGKAS
BERITA ACARA PENILAIAN AGUNAN (BAP) NAMA FIEL
PT. Bank Central Asia, Tbk.

No. Laporan : 00000 /2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022

Tanggal BAP : 17 Oktober 2022
Tanggal Inspeksi : 14 Oktober 2022 Kategori Kredit : Produktif
Tanggal Penilaian : 14 Oktober 2022 Tipe Jaminan : Rumah Tinggal
Cabang : KCU - Ahmad yani
Nama Debitur : YANTI ROSMAYANTI
Lokasi Jaminan : Jalan Adi Bumi IV No. 21
Kota : Bandung Kelurahan : Cipamokolan
Kecamatan : Rancasari Kode Pos : 40292

Foto Tampak Depan Properti

Foto Tampak Sisi Kiri Properti

Foto Tampak Sisi Kanan Properti

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
1/6
Sesuai permintaan PT. Bank Central Asia,Tbk. maka kami telah melakukan penilaian aktiva yang berlokasi di :
Jalan Adi Bumi IV No. 21, -
Kelurahan Cipamokolan, Kecamatan Rancasari, Kota Bandung - 40292
Penilaian berdasarkan dokumen Sertipikat dan Izin Mendirikan Bangunan pada lampiran Lembar Permohonan Penilaian
Agunan (LPPA) nomor : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022 Tanggal 13 Oktober 2022
Hasil penilaian ini digunakan untuk keperluan PT. Bank Central Asia,Tbk. untuk tujuan penjaminan hutang.
Dasar penilaian yang digunakan adalah Nilai Pasar (Market Value) dan Indikasi Nilai Likuidasi (Liquidation Value).
Berdasarkan hasil analisa dan penelitian terhadap faktor-faktor yang ada hubungannya dengan penilaian yang digunakan,
maka kami uraikan hasil penilaian sebagai berikut :
NILAI PASAR
BERDASARKAN LEGALITAS
LUAS NILAI PASAR BIAYA PENGGANTI NILAI PASAR INDIKASI NILAI
ASET
(m2) per m2 (Rp) BARU (Rp) (Rp) LIKUIDASI (Rp)
Tanah 160.00 5,100,000 816,000,000 816,000,000 571,200,000
Bangunan 180.50 4,310,000 893,475,000 777,955,000 544,568,500
TOTAL 1,709,475,000 1,593,955,000 1,115,768,500

BERDASARKAN FISIK
LUAS NILAI PASAR BIAYA PENGGANTI NILAI PASAR INDIKASI NILAI
ASET
(m2) per m2 (Rp) BARU (Rp) (Rp) LIKUIDASI (Rp)
Tanah 160.00 5,100,000 816,000,000 816,000,000 571,200,000
Bangunan 180.50 4,310,000 893,475,000 777,955,000 544,568,500
TOTAL 1,709,475,000 1,593,955,000 1,115,768,500

Indikasi nilai pasar bangunan (khusus Ruko) :

Waktu Pemasaran : 6 - 12 bulan KDB : 60%
Peruntukan : Kawasan Permukiman KLB : 1.2
Keterangan :

Bandung , 17 Oktober 2022

KJPP JIMMY PRASETYO & REKAN

Andra, S.Kom, MAPPI (Cert.) Herlansyah, ST Alif Maulana

Kualifikasi Penilai : Properti Sederhana (PS) Reviewer Pelaksana Inspeksi
Ijin Penilai : PS-1.17.00193 MAPPI. P-01858 MAPPI. A-11529
No. Reg. Penilai : RMK-2017.01042 RMK-2017.01829 RMK-
MAPPI No. : S-03425
No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022
No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
2/6
FOTO AGUNAN
DETAIL JAMINAN
Bentuk Bangunan : Bertingkat 1 (2 lantai)
Basement : Tidak
Konstruksi Bangunan : Permanen
Lantai : Granit
Dinding : Batu Bata
Atap : Genteng Beton
Pondasi : Beton bertulang
Perlengkapan Bangunan : Listrik : Ya : 3,500 Va
Sumber Air : Ya : Submersible
Penggunaan Bangunan : Tempat Tinggal
Penggunaan Saat Ini : Pakai Sendiri
Tahun Dibangun/Renovasi : 2014 / 2022
TAMPAK DEPAN

Renovasi

TAMPAK SISI KANAN TAMPAK SISI KIRI

LINGKUNGAN SEKITAR
Keadaan Lingkungan Sekitar : Perumahan/Pemukiman
Tingkat Hunian : 50-75% Lokasi Aset : Tengah
Tipe Jalan : Beton Letak Persil : Tengah
Lebar Jalan : 6.00 m Kapasitas Jalan : > 1 Kendaraan roda empat
KONDISI LINGKUNGAN KHUSUS
Bebas Banjir - Dekat Kuburan

KETERANGAN TAMBAHAN LAINNYA

Penambah Nilai

Pengurang Nilai

Lain- lain
1. Legalitas terlampir pada laporan penilaian ini dan merupakan satu kesatuan.
2. Investigasi (Inspeksi dilapangan) dilaksanakan dengan didampingi oleh Ibu Yanti Rosmayanti (Debitur). Pendamping
dilapangan menunjukkan aktiva yang menjadi objek penilaian, menunjukkan batas-batas aktiva serta memberi informasi
aktiva yang dinilai. Kami asumsikan informasi yang diberikan adalah benar adanya.
3. Apabila kemudian hari terdapat perbedaan luas tanah yang terpotong karena adanya perubahan rencana tata kota atau
pemilik aktiva mengajukan secara resmi (KRK), kami menyarankan untuk melakukan penilaian ulang.
4. Kemiringan tanah terhadap arah mata angin kurang lebih 20 derajat di ukur dari arah Utara ke Barat Laut
5. Disebelah Timur Laut terdapat Masjid Adibumi jaraknya kurang lebih 15 meter dan disebelah Barat terdapat Kali Cidurian
jaraknya kurang lebih 35 meter

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
3/6
3/6
FOTO AKTIVA

LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM

LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM

LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM

LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM LANTAI DASAR : TAMPAK DALAM

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
4a/6
FOTO AKTIVA

LANTAI DUA : TAMPAK DALAM LANTAI DUA : TAMPAK DALAM

TAMPAK ALAMAT PROPERTI PENDAMPING IBU YANTI R. (DEBITUR)

TAMPAK TITIK KOORDINAT TAMPAK TITIK LOKASI

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
4b/6
DENAH TANAH DAN BANGUNAN
DENAH TANAH BATAS PERSIL UtaraRumah TingJalan Rum
Temb.
Mode Mata Angin : Utara
Utara : Rumah Tinggal
Timur : Jalan Adi bumi IV / Selokan
Selatan : Rumah Tinggal

Jalan
Barat : Tembok Pembatas

Adi B
2669
Selo
.
kan
N o TITIK KOORDINAT AGUNAN

udi I
²
SHM : 160 m

V
Luas Koordinat : Desimal
Latitude : -6.945382
Longitude : 107.671079

DENAH BANGUNAN INFORMASI LAINNYA

Ketinggian tanah : 0.2 meter

Jalan

(dibandingkan jalan)
Adi B
Selo

:
kan

Lant Keterangan Lain

udi I

a
Dasa i
r
V

Luas bangunan Sesuai fisik

- Basement : - m²
- Lantai Dasar : 122.50 m²
Jalan

- Lantai Dua : 58.00 m²

- Lantai Tiga : - m²
Adi B
Selo

Lant
Total Luas : 180.50 m²
kan

ai
udi I

Dua
V

PETA LOKASI AGUNAN DAN DATA PEMBANDING

Data 2
Data 1

Data 3

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
5/6
DATA PEMBANDING

Data pasar penawaran dan atau transaksi yang dapat dijadikan pembanding dalam penilaian ini adalah sebagai berikut :

Data 1
Alamat Pembanding : Jalan Adi Bumi IV, Kota Bandung

Luas Tanah/ Bangunan : 132.0 m² / m²

Surat Tanah/ Legalitas : SHM
Tanggal Penawaran : 14 Oktober 2022
Harga Penawaran (Rp) : 792,000,000
Perkiraan Transaksi : 712,800,000
Narasumber : Ibu Ike / Pemilik
No. Telpon : 081224743330
Jarak dengan Aktiva yang Dinilai : 30 meter

Data 2
Alamat Pembanding : Jalan Bina Asih I, Kota Bandung

Luas Tanah/ Bangunan : 128.0 m² / 78.0 m²

Surat Tanah/ Legalitas : SHM
Tanggal Penawaran : 14 Oktober 2022
Harga Penawaran (Rp) : 800,000,000
Perkiraan Transaksi : 720,000,000
Narasumber : Ibu Elen / Pemilik
No. Telpon : 082119051981
Jarak dengan Aktiva yang Dinilai : 205 meter

Data 3
Alamat Pembanding : Jalan Puri Asih II, Kota Bandung

Luas Tanah/ Bangunan : 147.0 m² / 100.0 m²

Surat Tanah/ Legalitas : SHM
Tanggal Penawaran : 14 Oktober 2022
Harga Penawaran (Rp) : 1,000,000,000
Perkiraan Transaksi : 900,000,000
Narasumber : Bapak Koesna / Pemilik
No. Telpon : 081288835353
Jarak dengan Aktiva yang Dinilai : 300 meter

Lembar data pembanding ini hanya digunakan untuk keperluan PT. Bank Central Asia, Tbk

No. LPPA : 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022

No. Laporan : 00000/2.0031-09/PI/07/PS.0193/1/X/2022
6/6
 DATA LEGALITAS

DATA SERTIFIKAT

KETERANGAN Objek 1 Objek 2 Objek 3

No. Sertifikat : 2669
Tgl. Sertifikat : 21 Februari 2014
Atas Nama : Nona YANTI ROSMAYANTI
Status Hak Tanah : HGB
Kantor Agraria : Kota Bandung
No. Surat Ukur / Gambar Situasi : 00404/2013
Tgl. Surat Ukur / Gambar Situasi : 31 Desember 2013
Tgl. Jatuh Tempo :
Luas Tanah / m² : 160.00
Harga Tanah /m² : 5,100,000
Kondisi Khusus :
:
:
:
Keterangan Kondisi Khusus :
:

DATA IMB

DKETERANGAN Objek 1 Objek 2 Objek 3

No. IMB : 648,1/0105/IMB/IX/2016/BPPT
Tahun Pembangunan : 2014
Tgl. IMB : 14 September 2016
Luas IMB : 112.60
Harga Bangunan /m² : 4,310,000
 RENCANA TATA KOTA
NAMA DEBITUR : YANTI ROSMAYANTI
ALAMAT JAMINAN : Jalan Adi Bumi IV No. 21, -
Kelurahan Cipamokolan, Kecamatan Rancasari, Kota Bandung - 40292

Peruntukkan : Permukiman

Perumahan Kepadatan Sedang

60%
1.2
2 lantai

Informasi dari Dinas Tata Ruang Dan Wilayah Kab. Bandung 9 meter

No. Tlp : 082118916131 5 meter

 ASUMSI DAN SYARAT PEMBATASAN
1. Dalam Lingkup Penilaian Ini Status Aset Diasumsikan Dalam Kondisi Kepemilikan Yang Sah Dan Bebas Dari Sengketa, Perjanjian
Khusus Serta Murni Dari Beban Hutang Dan Hipotik.
2. Laporan Penilaian Ini Hanya Berlaku Untuk Tujuan Penilaian, Seperti Yang Telah Dicantumkan.
3. Semua Properti Yang Dinilai Dianggap Bebas Dan Bersih Serta Dilindungi Dengan Hak Kepemilikan Yang Sah, Dan Kami
Asumsikan Bahwa Dokumen Yang Berhubungan Dengan Properti Tersebut Adalah Baik Dan Dapat Diperjualbelikan.
4. Dokumen-Dokumen Tersebut Bebas Dari Sengketa Atau Tidak, Kami Tidak Melakukan Pengecekan.
5. Penilaian Ini Dibuat Didasarkan Pada Pemeriksaan Atas Data Dan Fakta Dari Properti Yang Dinilai Sesuai Dengan Tata Cara
Penilaian Yang Berlaku.
6. Jumlah Dan Letak Properti Yang Dinilai Didasarkan Atas Data Dan Petunjuk Yang Diberikan Oleh Pemberi Tugas.
7. Atas Properti Yang Dinilai, Kami Tidak Mempunyai Kepentingan Apapun, Baik Sekarang Maupun Di Kemudian Hari.
8. Nilai Dalam Laporan Dinyatakan Dalam Rupiah.
9. Bahwa Dalam Melakukan Penilaian Aset Ini, Kami Tidak Memeriksa Kelengkapan/Syarat-Syarat Yang Harus Dipenuhi Layaknya
Sebagai Jaminan Pengikatan Hak Tanggungan, Dan Oleh Karenanya Jika Laporan Ini Bertujuan Sebagai Dasar Kebijakan
Pemberian Kredit Oleh Bank, Maka Pihak Bank Yang Bersangkutan Berkewajiban Memeriksa Dan Memastikan Terpenuhinya
Syarat-Syarat Tersebut Termasuk Didalamnya Aspek Legalitas.
10. Jumlah Keseluruhan Dari Nilai Aset Yang Dihitung Dalam Laporan Ini Hakekatnya Mencerminkan Kesatuan Nilai Atas Seluruh
Aset Yang Masuk Dalam Lingkup Penilaian, Upaya Untuk Memisahkan Satu Atau Beberapa Nilai Aset Dengan Maksud Dan
Kepentingan Lain Akan Menjadikan Laporan Penilaian Ini Tidak Berlaku.
11. Bila Ada Hal-Hal Lain Yang Berhubungan Dengan Penilaian Ini, Yang Mengeluarkan Biaya, Ditanggung Oleh Pemberi Tugas.
12. Pihak Manapun Tidak Mempunyai Hak Untuk Mengumumkan Atau Mempergunakan Laporan Ini Untuk Keperluan Apapun Tanpa
Persetujuan Dari Pihak Pemilik Laporan.
13. Laporan Ini Dianggap Tidak Sah Jika Tidak Tertera Tanda Tangan Pimpinan Atau Rekan Dan Cap Dari Kjpp Jimmy Prasetyo &
Rekan.
14. Informasi Yang Telah Diberikan Oleh Pihak Lain Kepada Penilai Seperti Yang Disebutkan Dalam Laporan Penilaian Dianggap
Layak Dan Dipercaya, Tetapi Penilai Tidak Bertanggung Jawab Jika Ternyata Informasi Yang Diberikan Itu Terbukti Tidak Sesuai
Dengan Hal Yang Sesungguhnya.Informasi Yang Dinyatakan Tanpa Menyebutkan Sumbernya Merupakan Hasil Penelaahan Kami
Terhadap Data Yang Ada, Pemeriksaan Atas Dokumen Ataupun Keterangan Dari Instansi Pemerintah Yang Berwenang.Tanggung
Jawab Untuk Memeriksa Kembali Kebenaran Informasi Tersebut Sepenuhnya Berada Dipihak Pemberi Tugas.
15. Kecuali Diatur Berbeda Oleh Peraturan Dan Perundangan Yang Ada Maka Penilaian Dan Laporan Penilaian Bersifat Rahasia Dan
Hanya Ditujukan Terbatas Untuk Pemberi Tugas Yang Dimaksud Dan Penasehat Profesionalnya Dan Disajikan Hanya Untuk
Maksud Dan Tujuan Sesuai Dengan Yang Dicantumkan Pada Laporan Penilaian. Kami Tidak Bertanggung Jawab Kepada Pihak
Lain Selain Pemberi Tugas Dimaksud, Pihak Lain Yang Menggunakan Laporan Ini Bertanggung Jawab Atas Segala Resiko Yang
Timbul.
16. Nilai Yang Dicantumkan Dalam Dalam Laporan Ini Serta Setiap Nilai Lain Dalam Laporan Yang Merupakan Bagian Dari Properti
Yang Dinilai Hanya Berlaku Sesuai Dengan Maksud Dan Tujuan Penilaian.Nilai Yang Digunakan Dalam Laporan Penilaian Ini
Tidak Boleh Digunakan Untuk Tujuan Penilaian Lain Yang Dapat Mengakibatkan Terjadinya Kesalahan.
17. Kami Telah Mempertimbangkan Kondisi Properti Dimaksud, Namun Demikian Tidak Berkewajiban Untuk Memeriksa Struktur
Bangunan Ataupun Bagian-Bagian Dari Properti Yang Tertutup, Tidak Terlihat Dan Tidak Dapat Dijangkau.Kami Tidak Memberikan
Jaminan Bila Ada Pelapukan, Rayap, Gangguan Hama Lainnya Atau Kerusakan Yang Tidak Terlihat.Penilai Tidak Berkewajiban
Untuk Melakukan Pemeriksaan Terhadap Fasilitas Lingkungan Dan Lainnya. Kecuali Diinformasikan Lain, Penilaian Kami
Didasarkan Pada Asumsi Bahwa Seluruh Aspek Ini Dipenuhi Dengan Baik .
18. Kami Tidak Melakukan Penyelidikan Atas Kondisi Tanah Dan Fasilitas Lingkungan Lainnya, Untuk Suatu Pengembangan
Baru.Apabila Tidak Diinformasikan Lain, Penilaian Kami Didasarkan Pada Kewajaran Dan Untuk Suatu Rencana Pengembangan
Tidak Ada Pengeluaran Tidak Wajar Atau Keterlambatan Dalam Masa Pembangunan.
19. Kami Tidak Melakukan Penyelidikan Atas Masalah Lingkungan Yang Berkaitan Dengan Pencemaran. Apabila Tidak Diinformasikan

Lain, Penilaian Kami Didasarkan Pada Asumsi Mengenai Tidak Adanya Pencemaran Yang Dapat Berpengaruh Terhadap Nilai.
20. Gambar, Denah Ataupun Peta Yang Terdapat Dalam Laporan Ini Disajikan Hanya Untuk Kemudahan Visualisasi Saja.Kami Tidak
Melaksanakan Survei/Pemetaan Dan Tidak Bertanggung Jawab Mengenai Hal Ini.
21. Keterangan Mengenai Rencana Tata Kota Diperoleh Dari Rencana Umum Tata Ruang Kota Dan Pernyataan Tertulis Yang

Dikeluarkan Oleh Instansi Yang Berwenang.Kecuali Diinstruksikan Lain, Kami Beranggapan Bahwa Properti Yang Dinilai Tidak
Terpengaruh Oleh Berbagai Hal Yang Bersifat Pembatasan-Pembatasan Dan Properti Maupun Kondisi Penggunaan Baik Saat Ini
Maupun Yang Akan Datang Tidak Bertentangan Dengan Peraturan-Peraturan Yang Berlaku.
22. Semua Bukti Kepemilikan, Legalitas Dan Perijinan Yang Ada Didasarkan Kepada Informasi Dan Data Yang Diberikan Pemberi
Tugas Dan/Atau Pengguna Laporan (Bila Dinyatakan Lain Disebutkan). Oleh Karena Itu, Kami Tidak Melakukan Pengukuran Ulang
Terhadap Luasan Properti Secara Rinci, Melainkan Didasarkan Kepada Data Sertifikat, Gambar Bangunan Dan Data Lainnya
Yang Diterma Dari Pemberi Tugas.
vvv m JTP m vvv
 PERNYATAAN PENILAI
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa :

1. Pernyataan dalam laporan Penilaian ini, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat.

2. Analisis, opini, dan kesimpulan hanya dinyatakan di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi

dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam Laporan Penilaian, yang mana merupakan hasil
analisis, opini dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.
3. Penilai tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap properti
yang dinilai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihak kepada pihak-pihak lain yang
memiliki kepentingan terhadap properti yang dinilai.

4. Penunjukkan dalam penugasan ini telah berhubungan dengan opini Penilaian yang telah disepakati
sebelumnya dengan Pemberi Tugas.

5. Biaya jasa profesional tidak terkait dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai
yang diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau
adanya kondisi yang terjadi kemudian (subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengan
pengguna yang dimaksud.
6. Penilaian telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan /dilaksanakan oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).
7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadahi sehubungan dengan properti dan/atau jenis industri
yang dinilai.
8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup pekerjaan sebagai berikut :
- Indentifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi Penilaian dan tanggal
Penilaian)
- Pengumpulan data dan wawancara
- Analisis Data
- Estimasi Nilai dengan menggunakan pendekatan Penilaian
- Penulisan Pelaporan
9. Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan obyek Penilaian.

10. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan
inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan dan Opini sebagaimana yang dinyatakan dalam Laporan
Penilaian ini.

11. Analisis, Opini dan Kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta laporan Penilaian telah dibuat dengan
memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan SPI yang berlaku.

vvv m JTP m vvv

LINGKUP PENUGASAN
Cakupan dan Referensi Laporan Penilaian
1. Surat Perintah Kerja (SPK)
2. Tanggal SPK
3. Identifikasi Status Penilai
4. Alamat KJPP
5. Identifikasi Pemberi Tugas
6. Alamat Pemberi Tugas
7. Identifikasi Pengguna Laporan
8. Maksud dan Tujuan Penilaian
9. Identifikasi Objek Penilaian
10. Alamat Objek Penilaian
11. Identifikasi Bentuk Kepemilikan
12. Dasar Nilai
13. Nilai Selain Nilai Pasar
14. Tanggal Penilaian
15. Jenis Mata Uang Yang Digunakan : Rupiah
16. Tingkat Kedalaman Investigasi
*__ Fisik Properti
*__ Legalitas Properti
*__ Analisa Lingkungan
17. Sifat dan Sumber Informasi
Ya Tidak
: 02470/DTDEB/CAMS/0971/2022 √
: 13 Oktober 2022 √
: KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan Cabang Bandung sebagai √
Penilai Independent
: Komplek Margahayu Raya, Jl. Galaxy Selatan V No. 197A √
Blok U II, Kel. Sekejati, Kec. Buah Batu, Kota Bandung - Jawa Barat
: PT. Bank Central Asia, Tbk √
: Jl. Soekarno Hatta No. 240 √
: PT. Bank Central Asia, Tbk √
: Penjaminan Utang √
: Rumah Tinggal √
: Jalan Adi Bumi IV No. 21, -, Kelurahan Cipamokolan, Kecamatan √
Rancasari, Kota Bandung - 40292
: HGB √
: Nilai Pasar √
Nilai Pasar (Market Value) didefinisikan sebagai estimasi sejumlah
uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang
berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam
suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar
pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan.
(KEPI & SPI Edisi VII - 2018, SPI 101 - 3.1)
: Nilai Likuidasi √
Nilai Likuidasi (Liquidation Value) didefinisikan sejumlah uang
yang mungkin diterima dari penjualan suatu aset dalam jangka
waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu
pemasaran dalam definisi Nilai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai
Likuidasi dapat melibatkan penjual yang tidak berminat menjual,
dan pembeli yang membeli dengan mengetahui situasi yang tidak
menguntungkan penjual. (KEPI & SPI Edisi VII - 2018, SPI 102 -
3.5-b)
: 14 Oktober 2022 √
√
: Pembatasan dalam melakukan inspeksi, penelahaan, perhitungan √
dan analisa dalam penilaian
: Sesuai dengan penunjukkan lokasi oleh pemberi tugas atau wakil √
yang disebutkan dalam surat kunjungan inspeksi, penilai/pelaksana
lapangan melakukan pengukuran dan pengecekan sebatas objek
yang dapat dijangkau atau yang diperbolehkan.
: Kami tidak melakukan verifikasi dokumen yang diserahkan kepada √
kami. Kami asumsikan dokumen tersebut benar dan masih berlaku.
Terkait dengan peruntukan tanah/tapak tanah, penilai melakukan
pengamatan secara umum pada lingkungan sekitar objek penilaian
tanpa melakukan verifikasi ke dinas tata kota setempat.
: Analisa lingkungan/sosial dilakukan dengan pengamatan secara √
umum pada lingkungan di sekitar objek penilaian.
: Sifat dan sumber informasi yang dianggap relevan oleh penilai √
tanpa dilakukan verifikasi. Sumber - sumber data dapat diperoleh
dari penawaran/transaksi di media massa atau elektronik, agen
properti, BPN dan sumber lain yang relevan.
LINGKUP PENUGASAN

Cakupan dan Referensi Laporan Penilaian Ya Tidak

18. Asumsi Umum : Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tidak √
terpisahkan dan penggunaannya terbatas pada maksud dan
tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk
maksud dan tujuan yang berbeda;

Asumsi Khusus : √

19. Pendekatan Penilaian : Pendekatan Biaya (Cost Approach) √

Pendekatan Biaya memberikan indikasi nilai menggunakan prinsip
ekonomi bahwa pembeli akan membayar aset tidak lebih dari
biaya untuk mendapatkan aset dengan utilitas yang sama, baik
melalui pembelian atau dengan pembuatan konstruksi dengan
mengecualikan faktor-faktor seperti waktu yang tidak semestinya,
ketidaknyamanan, risiko atau faktor - faktor lainnya. ( KEPI & SPI
Edisi VII - 2018, SPI 106 - 3.10 )

20. Persyaratan atas Persetujuan : Penggunaan sebagian atau keseluruhan dari laporan untuk √
Publikasi dipublikasikan dimedia cetak/elektronik harus mendapat
persetujuan tertulis dari kami sebagai penilai dan pembuat laporan

21. Konfirmasi Penilaian Berdasarkan : Dalam Laporan penilaian ini dikonfirmasikan telah sesuai dengan √
Standar Penilaian Indonesia (SPI) KEPI (Kode Etik Penilai Indonesia) dan SPI (Standar Penilaian
Indonesia) yang berlaku pada saat tanggal Penilaian.

22. Diskripsi Informasi dan Data Diskripsi data yang diperiksa, analisa pasar yang dilaksanakan, √
Yang Diperiksa pendekatan dan prosedur penilaian yang diterapkan, dan alasan
yang mendukung analisa, opini dan kesimpulan dimuat didalam
proses penilaian secara satu kesatuan yang tidak terpisahkan.

23. Pernyataan Penilai : * Pernyataan dalam laporan Penilaian ini, sebatas pengetahuan √
kami, adalah benar dan akurat.

* Analisis, opini, dan kesimpulan hanya dinyatakan di dalam √

Laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi dan batasan-batasan
yang diungkapkan di dalam Laporan Penilaian, yang mana
merupakan hasil analisis, opini dan kesimpulan Penilai yang
tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.

* Penilai tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di √

masa yang akan datang terhadap properti yang dinilai, maupun
memiliki kepentingan pribadi atau keberpihak kepada pihak-
pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap properti yang
dinilai.

* Penunjukkan dalam penugasan ini telah berhubungan dengan √

opini Penilaian yang telah disepakati sebelumnya dengan
Pemberi Tugas.

* Biaya jasa profesional tidak terkait dengan nilai yang telah √

ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yang diinginkan
oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang
dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian
(subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengan
pengguna yang dimaksud.

* Penilaian telah mengikuti persyaratan pendidikan profesional √

yang ditetapkan /dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Penilai
Indonesia (MAPPI).
* Penilai memiliki pengetahuan yang memadahi sehubungan √
dengan properti dan/atau jenis industri yang dinilai.
* Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan
obyek Penilaian. √
* Tidak seorangpun selain yang bertandatangan dibawah ini, √
yang telah terlibat dalam pelaksanaan inspeksi, analisis,
pembuatan kesimpulan dan Opini sebagaimana yang
dinyatakan dalam Laporan Penilaian ini.

* Analisis, Opini dan Kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta √

laporan Penilaian telah dibuat dengan memenuhi ketentuan
Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan SPI yang berlaku.

24. Kondisi dan Syarat Pembatas : Apabila ruang lingkup penugasan yang tertera di atas tidak dapat √
terpenuhi, maka opini nilai yang disampaikan Penilai tidak dapat
digunakan.
25. Jenis Laporan Penilaian : Terinci √ Ringkas Terbatas √
Jenis dan penyajian Laporan Penilaian sesuai standar pemberi √
tugas (BCA)
 BIAYA UNIT TERPASANG UNTUK STANDAR DKI JAKARTA TAHUN 2021
BANGUNAN RUMAH TINGGAL BANGUNAN
BGN. PERKEBUNAN BANGUNAN LOW RISE
ELEMEN MEWAH MENENGAH SEDERHANA (SEMI PERMANEN) GUDANG BUILDING
TIPE MATERIAL
BANGUNAN
2 LANTAI 2 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 3 LANTAI
Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²
BATU KALI - - 335,007 - - -
ROLLAG BATA - - - 114,178
PONDASI
TAPAK BETON DAN BATU KALI 763,740 651,839 - -
TAPAK BETON/MINI PILE - - - - 343,098 474,263
BETON BERTULANG 1,612,550 1,256,103 633,059 - - -
STRUKTUR PROFIL BAJA - - - - 1,047,169 1,249,392
KAYU - - - 371,639 - -
RASIO LUAS ATAP (DATAR) DIBAGI LANTAI 50.28% 55.69% 100.00% 100.00% 100.00% 33.5%
ASBES - 77,229 128,398 127,310 96,515 52,312
DAK BETON 326,102 247,761 318,641 - - 203,022
FIBREGLASS 248,732 150,096 244,607 - - 95,089
GENTENG KERAMIK GLAZUR 251,876 170,998 - - - 73,644
GENTENG TANAH LIAT 178,592 114,223 168,054 - - 40,315
PENUTUP ATAP GENTENG BETON 231,048 166,605 218,096 - - 71,065
GENTENG METAL 239,767 157,649 216,293 - - 99,523
BITUMEN (ONDULIN/ONDUVILLA) 222,419 139,166 - - - 88,672
TEGOLA 423,079 347,874 - - - 159,900
SENG GELOMBANG - 83,390 138,304 131,027 105,830 55,929
SIRAP 285,614 253,479 - - - 103,176
SPANDEK 160,540 80,267 134,526 - 101,108 54,095
PVC 274,159 178,195 225,232 - - 111,584
RASIO LUAS RANGKA ATAP (DATAR)
DIBAGI LANTAI 50.28% 55.69% 100.00% 100.00% 100.00% 33.5%

DAK BETON (JIKA PAKAI BALOK) 126,393 106,463 130,308 - - 118,083

RANGKA ATAP KAYU (ATAP GENTENG) 343,194 217,730 258,714 - - 133,430
KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA RENG) 171,986 125,347 153,389 83,640 - 79,951
BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) 230,129 165,586 233,203 - - 89,820
BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 189,964 136,191 188,695 - - 73,875
PROFIL BAJA - - - - 351,192 -
 BIAYA UNIT TERPASANG UNTUK STANDAR DKI JAKARTA TAHUN 2021
BANGUNAN RUMAH TINGGAL
BGN. PERKEBUNAN BANGUNAN BANGUNAN
ELEMEN MEWAH MENENGAH SEDERHANA (SEMI PERMANEN) GUDANG RUKO
TIPE MATERIAL
BANGUNAN
2 LANTAI 2 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 3 LANTAI
Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²
AKUSTIK 409,817 363,926 - - - -
ASBES - 166,057 101,834 - - -
BETON EKSPOSE 130,695 125,082 72,201 - - 85,964
GRC 252,431 207,746 121,196 - - 155,645
PLAFON
GYPSUM 222,254 185,642 115,077 - - 137,012
LAMBRESERING 569,918 535,270 - - - -
PVC (SHUNDA PLAFON DLL) 400,627 330,352 - - - -
TRIPLEK 178,194 166,450 104,686 69,600 - -
RASIO VOLUME DINDING DIBAGI LANTAI 187.5% 214.3% 216.9% 148.1% 124.9% 157.7%
BATAKO - 206,061 163,511 - 120,051 151,623
BATA MERAH 290,678 260,586 201,434 - 151,817 191,743
DINDING BATA RINGAN 303,898 274,168 221,168 - 159,730 201,737
DINDING SPANDEK RANGKA BAJA - - - - 236,369 -
PARTISI GYPSUMBOARD 2 MUKA 431,332 336,478 318,804 - - 247,585
PAPAN & PARTISI TRIPLEK DICAT - - - 362,883 - -
ROOSTER BATA 742,579 718,830 616,018 - - -
DILAPIS BATU ALAM 1,254,034 1,164,368 904,008 - - -
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 630,447 523,178 364,355 - 212,964 379,171
DILAPIS KERAMIK 1,703,380 1,304,190 845,691 - - 959,640
DILAPIS MARMER LOKAL 2,830,963 2,500,957 - - - -
PELAPIS DINDING DILAPIS MARMER IMPORT 4,540,540 3,864,014 - - - -
DILAPIS GRANIT/HOMOG. TILE 2,527,614 2,029,554 - - - 1,493,372
DILAPIS WALLPAPER 1,040,783 959,275 693,091 - - 1,789,841
DILAPIS MOZAIK 2,686,844 2,432,468 1,938,766 - - -
DILAPIS ALUM. COMPOSITE PANEL - - - - - 2,458,540
 BIAYA UNIT TERPASANG UNTUK STANDAR DKI JAKARTA TAHUN 2021
BANGUNAN RUMAH TINGGAL
BGN. PERKEBUNAN BANGUNAN BANGUNAN
ELEMEN MEWAH MENENGAH SEDERHANA (SEMI PERMANEN) GUDANG RUKO
TIPE MATERIAL
BANGUNAN
2 LANTAI 2 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 1 LANTAI 3 LANTAI
Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m² Rp. / m²
RASIO VOLUME P/J (PINTU & JENDELA)
14.5% 21.8% 32.7% 27.6% 5.7% 12.6%
DIBAGI LANTAI
PINTU KAYU PANIL 663,574 359,452 341,498 - - 215,020
PINTU KAYU DOBEL TRIPLEK/HPL 452,874 280,948 264,810 76,634 - 163,217
PINTU KACA RK ALUMINIUM 309,363 332,644 337,356 - - 193,250
PINTU KACA TEMPERED FLOOR HINGE 370,564 235,813 - - - -
PINTU KM UPVC/PVC 146,830 133,937 66,142 - - 77,811
PINTU GARASI KAYU 534,738 272,064 - - - -
PINTU & JENDELA PINTU GARASI BESI 386,565 298,857 - - - -
FOLDING GATE - - - - - 52,751
ROLLING DOOR - - - - - 44,623
PINTU BESI - - - - 80,198 -
JENDELA KACA RK KAYU 569,232 331,206 289,115 76,634 - 197,294
JENDELA KACA RK ALUMINIUM 292,665 330,060 344,450 - - 199,761
JENDELA KACA STOPSOL 8 MM RANGKA CURT 209,200 163,722 - - - 143,072
JENDELA KACA TEMPERED FRAMELESS
174,637 130,977 - - - -
GRANIT/HOMOGENOUS TILE 575,105 455,575 279,406 - - 431,396
GRANIT IMPOR 1,458,316 - - - - -
KARPET 472,136 293,358 174,849 - - 272,924
KERAMIK 438,328 287,254 193,177 166,438 - 266,962
MARMER LOKAL 751,747 583,044 - - - 555,922
MARMER IMPOR 1,219,170 914,770 - - - -
MOZAIK 710,983 567,011 - - - -
RABAT BETON (SEMEN EKSPOSE) 62,572 55,027 67,071 44,034 - 61,468
LANTAI PARKIT JATI 570,406 466,655 - - - 442,220
TERASO 588,693 500,113 21,706 - - -
VYNIL 482,110 368,076 229,220 - - 345,917
PAPAN KAYU - 119,465 105,738 81,566 - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM - - - - 215,489 -
PLAT LANTAI BETON T = 10 CM - - - - 250,709 -
PLAT LANTAI BETON T = 12 CM - - - - 285,928 -
PLAT LANTAI BETON T = 15 CM - - - - 354,022 -
PLAT LANTAI BETON T = 18 CM - - - - 409,904 -