SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini : 1. Nama No. KTP Tempat/Tgl. Lahir Pekerjaan Alamat : ........................................................... : ........................................................... : ........................................................... : ........................................................... : ........................................................... : ........................................................... : ........................................................... Selanjutnya disebut Penjual 2. Nama No. KTP Tempat/Tgl. Lahir Pekerjaan Alamat : Nur Afni : ........................................................... : Jakarta, 11 April 1978 : Ibu Rumah Tangga : Jl. Anggrek 1A No. 19 RT. 010 RW. 003 : Bintaro, Pesanggrahan : Jakarta Selatan Selanjutnya disebut Pembeli

Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengingatkan diri untuk menjual kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual berupa sebidang rumah, yang diuraikan dalam AJB (Akte Jual Beli) No. ( ............ ), Kelurahan ( ............................................... ) Kecamatan ( .................................... ) Kotamadya ( ........................................... ) dan secara rinci tampak pada gambar No. ( ............. ) Tanggal ( ...................... ) seluas ( ............. M2 ) berikut bangunan rumah yang bediri di atasnya seluas ( ............. M2 ), yang untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah, dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai berikut :

Pasal 1 Harga Tanah dan Rumah Jual Beli Tanah dan Rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan total harga Rp. 178.000.000,- (Seratus Tujuh Puluh Delapan Juta Rupiah). Pasal 2 Cara Pembayaran Pembayaran I : Pada tanggal ........ Mei 2011 Sebesar Rp.150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah) Pembayaran II : Akan dilakukan pada Awal Bulan Juli 2011 Sebesar Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah) Pembayaran III : Dengan sisa sebesar Rp. 18.000.000,- (Delapan Belas Juta Rupiah) Untuk Pembayaran III akan dilakukan secara menyicil dari Pihak Pembeli kepada Pihak Penjual dengan jangka waktu 1 Tahun terhitung dari Awal Bulan Mei 2011 sampai dengan Akhir Bulan Mei 2012. Pasal 3 Penyerahan 1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerakan Tanah dan Rumah yang dimaksudkan dalam Perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya pada hari Sabtu, tanggal 2 Juli 2011. 2. Penyerahan Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan kunci-kunci pintu Rumah dan Kunci Ruangan-ruangan yang ada didalam rumah tersebut. Pasal 4 Peralihan Hak Kepemilikan Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini, maka Tanah dan Rumah yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi Hak Milik Pembeli.

Pasal 5 Balik Nama 1. Biaya Pengurusan Balik Nama Tanah dan Bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli. 2. Dalam proses pengurusan Balik Nama, Penjual berjanji akan menyatakan bersedia bersama Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada hubungannya dengan Pembalik Namaan serta perpindahan Hak dari Penjual kepada Pembeli. Pasal 6 Pajak 1. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan Hak Atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti Pajak (PBB) dan Pungutan lainnya sebelum diserahkan Pembeli. 2. Segala macam pungutan Pajak, iuran, dan yang berhubungan dengan Tanah dan Bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban tanggung jawab Penjual. Pasal 7 Jangka Waktu Perjanjian Penjual dan Pembeli sepakat bahwa perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Penjual, atau karenakan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka Para Ahli Waris atau Pengganti Penjual wajib menaati seluruh ketentuan-ketentuan yang ada dalam perjanjian ini. Pasal 8 Penyelesaian Perselisihan 1. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kotamadya Tangerang Selatan.

Pasal 9 Penutup Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. Dibuat dalam rangkap dua untuk masingmasing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dibuat di Tanggal : Tangerang Selatan : .... Juni 2011

Penjual

Pembeli

( ................................ ) Saksi

( Nur Afni )

( ................................ )