PERJANJIAN SEWA MENYEWA APARTEMEN CINERE

BELLEVUE SUITES TOWER A LT. 16 UNIT 27

Pada hari ini,Kamis tanggal 28 Juli 2016 7 Juni 2018, Kami yang bertanda-tangan di bawah ini :

I. Nama : Anggi Saputra

Alamat : Jl. TPU Karet RT 004 RW 001,Kel. Cipayung Jaya, Kec. Cipayung
Depok-Jawa Barat Commented [YS1]: Alamat domisili saat ini.
NIK : 3276071808910001 Formatted: Font: (Default) Times New Roman
Commented [YS2]: Sediakan fotokopi KTP dan KTP Asli
Yang Menyewakan, untuk selanjutnya disebut:“PIHAK PERTAMA” Formatted: Font: (Default) Times New Roman

II. Nama : Hermawan Yanottama Wirawan

Alamat : Cipinang Muara Ilir B no. 54 RT 003/005 Cipinang Muara Kec. Jatinegara
Jakarta Timur-Dki Jakarta Jalan Limo Tengah No. 13 RT 04 RW 03, Limo
- Depok
NIK : 3175030706680007

Penyewa, untuk selanjutnya disebut :“PIHAK KEDUA“

Kedua belah pihak menyatakan telah mencapai kesepakatan dan persetujuan untuk membuat suatu
perjanjian sewa menyewa dimana Pihak Pertama dengan ini menyatakan menyewakan kepada Pihak
Kedua, yang menyatakan menerima/menyewa dari Pihak Pertama atas :

- Sebuah Apartemen Cinere Bellevue Suites Tower A Lt 16 Unit 27 dengan luas + 21 M2(Nett);
 terletak di Jl. Merawan No. 1, Pangkalan Jati, Cinere, Kota Depok, Jawa Barat.
 termasuk fasilitas-fasilitasnya, yaitu :
 listrik 1.300VA (SERIBU TIGA RATUS VA)
 air
 furnished
 berikut segala sesuatu yang berada pada unit apartemen tersebut di atas yang menurut
sifat, tujuan dan peruntukannya serta menurut peraturan hukum (undang-undang)
dianggap sebagai benda tetap (tidak bergerak) tanpa pengecualian.
- Sebuah Apartemen Cinere Bellevue Suites Tower A Lt 16 Unit 27 dengan luas +21M2 (Nett); Formatted: No bullets or numbering, Tab stops: Not at
0.75"
 terletak di Jl. Merawan No. 1, Pangkalan Jati, Cinere, Kota Depok, Jawa Barat.
 termasuk fasilitas-fasilitasnya, yaitu :
 listrik 1.300 VA (Seribu tiga ratus VA)
 air
full furnished Formatted: Justified, No bullets or numbering, Tab stops:
Not at 4.5"
- aAccess Card (2 buah)
kKunci Pintu Utama (2 buah)
-
- kKunci Balkon _________________________________________________(2 buah)
- aAccess Card Parking____________________________________________(1 buah)
 beserta berhak atas segala fasilitas yang diberikan oleh Apartemen Cinere Bellevue kepada Pihak Formatted: No bullets or numbering, Tab stops: Not at 2"
Kedua atas kuasa Pihak Pertama

1 of 15
 berikut segala sesuatu yang berada pada unit apartemen tersebut diatas yang menurut sifat, tujuan
dan peruntukannya serta menurut peraturan hukum (undang-undang) dianggap sebagai benda tetap (tidak
bergerak) tanpa pengecualian. Commented [YS3]: Ini kenapa dihapus ya mas?

- Untuk selanjutnya disebut “Obyek Sewa”.

- Kedua belah pihak menyatakan telah mengetahui tentang letak dan keadaan obyek sewa tersebut,
sehingga keterangan lebih jelas mengenai hal tersebut tidak diperlukan lagi dalam surat ini. Foto
kondisi unit terlampir.
- Bahwa sewa menyewa ini diterima dan dilangsungkan dengan harga Rp. 17.000.000 Rp.
30,000,000,- (Tujuh Belas Juta Rupiah Tiga Puluh Juta Rupiah) untuk seluruh jangka waktu
sewa selama 6 bulan 12 bulan.
Commented [YS4]: Dilakukan pengecekan fisik secara detail
bersama antara Pihak Pertama dan Pihak kedua sebelum perjanjian
ini di tanda tangani. Di foto dan dijadikan lampiran dalam Perjanjian
Sewa Menyewa
Formatted: Font: (Default) Times New Roman

- Selanjutnya kedua belah pihak menyatakan dengan ini bahwa perjanjian sewa menyewa ini
diterima dan disetujui oleh kedua belah pihak dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1
Jangka Waktu Sewa Menyewa

1. Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 6 (Enam) bulan 12 (Dua Belas) bulan
berturut-turut terhitung mulai tanggal 29 September 2017 7 Juni 2018 sehingga dengan demikian
akan berakhir menurut hukum pada tanggal 29 Maret 2018 7 Juni 2019.

2. Atas permufakatan kedua belah pihak bersama perjanjian ini dapat diperpanjang. Untuk itu Pihak
Kedua harus memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada Pihak Pertama sekurang-
kurangnya 1 (satu ) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu sewa. Formatted: Indonesian
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
paragraphs of the same style, No bullets or numbering
2. Atas pemutusan sewa menyewa setelah berakhir jangka waktu sewa, Pihak Kedua harus
mengeluarkan barang-barang miliknya paling lambat 3 hari setelah masa sewa terhitung setelah
jangka waktu sewa berakhir.

Formatted: Indent: Left: 0"

Pasal 2
Biaya Sewa Menyewa

1. Pembayaran uang sewa terhadap obyek sewa tersebut dengan cara pelunasan sebesar Rp.
17.000.000 30,000,000,- (Tujuh Belas Juta Rupiah Tiga Puluh Juta Rupiah) untuk seluruh
jangka waktu sewa selama 6 (Enam) 12 (Dua Belas) bulan, yang dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama dengan cara :
a. Pada tanggal 26 September 2017 20 May 2018 sebesar Rp. 2.500.000 2,000,000,- (Dua
Juta Rupiah Lima Ratus Ribu Rupiah) sebagai Down Payment sekaligus Deposit Ssewa.
b. Pada tanggal 29 September 2017 7 Juni 2018 sebesar Rp. 14.500.00030,000,000,- (Empat
Belas Juta Lima Ratus Ribu Tiga Puluh Juta Rupiah) sebagai Pelunasan biaya sewa.
c. Pada tanggal 14 Oktober 2017 sebesar Rp. 1.000.000,- sebagai pelunasan biaya
maintenance dan service charge selama 3 ( tiga) bulan untuk periode Oktober – Desember
2 of 15
 2017. Bilamana ada kenaikan maintenance dan service charge tetap menjadi kewajiban
penyewa selama proses sewa menyewa berlangsung. Untuk maintenance periode Januari -
Maret 2018 akan dibayarkan sendiri oleh pihak penyewa ke Badan Pengelolah CBS
sebelum tanggal 14 Januari 2018
d. Pada tanggal 29 September 2017 sebesar Rp. 2.000.000,- (Dua Juta Rupiah) sebagai uang
deposit sewa.
e. Untuk pembayaran maintenance dan service charge,air,listrik setiap bulannya dibayarkan
melalui Virtual Account BCA 06516201116270 a.n Anggi Saputra Sebelum tanggal 14
setiap bulannya.

2. Segala pajak berkenaan dengan pemilik tanah/bangunan tersebut (Pajak Bumi dan Bangunan)
selama masa perjanjianan berlangsung menjadi tanggungan Pihak Pertama.

3. Biaya-biaya kebersihan dan keamanan yang umumnya disebut Maintenance Fee atau Service Formatted: Numbered + Level: 1 + Numbering Style: 1, 2,
3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25" +
Charge selama perjanjian ini berlangsung menjadi tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua. Tab after: 0.5" + Indent at: 0.5"
Yang mana akan dibayarkan langsung oleh Pihak Kedua kepada Management Apartemen Cinere
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt
Bellevue Suites dengan catatan Pihak Kedua telah menerima tagihan asli atas pemakaian. Dan di
bayarkan sebelum tanggal 15 setiap bulan nya k rekening virtual account BCA 06516201116270 . Commented [YS5]: Tolong dikirimkan tagihan terakhir
Tagihan akan disimpan dan di kembalikan di mailbox secara utuhan diberikan kepada Pihak Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt
Pertama diakhir masa sewa. Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt
Formatted: Font: (Default) Times New Roman
4. Dalam hal perhitungan biaya langganan listrik, air, kebersihan dan keamanan atau Maintenance Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt
Fee / Service Charge lebih lambat dari selesainya perjanjian sewa menyewa ini, maka segala
tagihan biaya-biaya tersebut menjadi tanggungan dan pembayaran oleh Pihak Kedua dihitung
berdasarkan penggunaan actual atau yang sebenar-benarnya. Dan di bayarkan sebelum tanggal 15
setiap bulan nya k rekening virtual account BCA 06516201116270. Tagihan akan disimpan dan Formatted: Font: (Default) Times New Roman
di kembalikan di mailbox secara utuh
Formatted: No bullets or numbering
5. Proses dan biaya pengubahan atau pendaftaran kendaraan sebagai salah satu fasilitas dari
Apartemen Cinere Bellevue Suites akan dibantu oleh Pihak Pertama atas kuasa Pihak Kedua.
Formatted: Indent: Left: 0.5", No bullets or numbering
2.6.Apabila terjadi keterlambatan dalam pembayaran sesuai pasal 2.3 dan 2.4.1 diatas, maka Pihak
Kedua wajib membayar denda keterlambatan sebesar 10% per hari kepada Pihak Pertama.

7. Sebagai jaminan atas pemakaian obyek sewa atau disebut juga sebagai Deposit Sewa, Pihak
Kedua menyerahkan kepada Pihak Pertama uang sebesar Rp. 2.000.000,- (Dua Juta Rupiah)
yang nantinya akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua setelah perjanjian ini
berakhir, setelah dipotong dengan biaya-biaya/tagihan-tagihan sesuai pasal 2 yang belum dibayar
oleh Pihak Kedua, satu dan lain sebagaimana ternyata dalam Pasal 10 ayat 3 dan juga biaya-biaya
yang timbul akibat Pihak Kedua tidak menyerahkan obyek sewa dalam keadaan baik seperti saat
sewa menyewa dimulai kepada Pihak Pertama sebagaimana tertera dalam Pasal 3. Jika Nilai
kerusakan maupun biaya-biaya/tagihan-tagihan tersebut kurang dari nilai jaminan sebesar Rp.
2.000.000,- (Dua Juta Rupiah) maka Pihak Kedua wajib bertanggung jawab penuh dengan
membayar ganti rugi/kekurangan atas segala kerusakan maupun biaya-biaya/tagihan-tagihan. Dan
uang jaminan akan dikembalikan sepenuhnya apabila tidak ada tagihan-tagihan yang belum
dilunasi dan biaya-biaya yang timbul oleh Pihak Kedua paling lama 1 (satu) bulan setelah masa
sewa berakhir.
3. Dan uang jaminan akan dikembalikan sepenuhnya apabila tidak ada tagihan-tagihan yang Formatted: Indent: Left: 0.5", No bullets or numbering
belum dilunasi dan biaya-biaya yang timbul oleh Pihak Kedua di hari masa sewa berakhir paling
lama 1 (satu) bulan setelah masa sewa berakhir. Commented [YS6]: TOP Perusahaan aja maksimal 14 hari kerja
mas.

4.8.Dalam hal perpanjangan sewa, apabila harga sewa bulan berikutnya telah disepakati, maka pihak
kedua wajib membayar down payment selambat - lambatnya 1 ( Satu ) Bulan sebelum masa sewa
3 of 15
 berakhir dan pelunasan sewa 1 (satu ) minggu sebelum masa sewa berakhir, yang selanjutnya akan
dibuatkan perjanjian sewa menyewa yang baru.

Pasal 3
Perawatan dan Kondisi Obyek Sewa

1. Pihak Kedua wajib merawat & menjaga kebersihan unit ini beserta seluruh fasilitas dan
perlengkapannya dengan sebaik - baiknya, tidak mengadakan perubahan / penambahan /
pengurangan dalam bentuk apapun juga tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.
2. Mempergunakan unit sesuai dengan peruntukan, ketentuan dan peraturan yang berlaku dan
apabila masa sewa menyewa berakhir.
3. Untuk setiap unit yang sudah di fasilitasi AC, pihak Kedua berkewajiban untuk melakukan
perawatan dengan pencucian AC secara rutin di setiap 46 bulan. Commented [YS7]: Ini kenapa diganti ya Mas? Atas dasar apa?
Note :kwitansi cuci AC harap disimpan untuk ditunjukan di akhir masa sewa kepada PIHAK Commented [YS8]: Lampirkan kwitansi cuci AC 2 tahun terakhir
PERTAMA setelah proses perawatan.dan di akhir masa sewa AC akan di service / dicuci oleh Formatted: Font: (Default) Times New Roman
Pihak Pertama dengan memotong uang jaminan PihakKedua
Biaya perawatan Obyek Sewa, diluar Pasal 2, akan ditanggung oleh kedua belah pihak, baik Pihak
Pertama dan Pihak Kedua dengan proporsi dibagi rata. Commented [YS9]: Saya ga setuju ini di hilangkan. karena saya
menyewa unit lama, maintenance diluar pemakaian dan kelalaian
4. Pihak Kedua berkewajiban mengembalikan unit yang disewakan kepada Pihak Pertama dalam saya seharusnya ditanggung berdua.
keadaan baik seperti saat sewa menyewa dimulai yang tertera di list barang.
Formatted: Indonesian

Pasal 4
Ketentuan Penggunaan Obyek Sewa

1. Pihak Pertama memberi ijin dan persetujuan kepada Pihak Kedua untuk mempergunakan obyek
sewa tersebut menurut maksud dan tujuan Pihak Kedua yaitu sebagai tempat tinggal dan tidak
digunakan untuk tujuan/usaha lain dan juga untuk memasang line telepon dengan sepengetahuan
dan ijin tertulis dari Pihak Pertama.
Formatted: Numbered + Level: 1 + Numbering Style: 1, 2,
3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25" +
Indent at: 0.5"

2. Pihak Kedua bertanggung jawab sepenuhnya atas unit ini, dan menjamin bahwa Pihak Pertama Formatted: Numbered + Level: 1 + Numbering Style: 1, 2,
3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25" +
tidak akan mendapatkan tuntutan atau teguran berupa apapun dari pihak manapun juga, dan Indent at: 0.5"
dibebaskan dari segala tuntutan dan segala tanggung jawab perdata maupun pidana atas perkara
apapun yang terjadi di dalam unit yaitu kegiatan yang dilarang oleh hukum, ketentuan perundang
- undangan atau peraturan - peraturan yang berlaku.

3. Apabila Pihak Kedua melakukan tindakan yang dilarang oleh hukum, maka masa sewa menyewa Formatted: Numbered + Level: 1 + Numbering Style: 1, 2,
3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25" +
otomatis berakhir pada saat itu juga beserta uang sewa dan biaya maintenance yang sudah Indent at: 0.5"
dibayarkan akan hangus dan Pihak Pertama akan mengambil alih unit tersebut.
Formatted: English (United States)
1.
Formatted: No bullets or numbering
2. Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak dapat memindahkan ataupun
Formatted: Numbered + Level: 1 + Numbering Style: 1, 2,
mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian sewa menyewa ini, baik untuk keseluruhan maupun 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25" +
untuk sebagian kepada pihak lainnya kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak Indent at: 0.5"
Pertama..Pihak Kedua harus mentaati hukum yang berlaku di Indonesia yang berbentuk undang- Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
undang dan segala peraturan-peraturan dan mentaati peraturan-peraturan dan tata tertib yang color: Black

dikeluarkan oleh Pengelola Apartemen Cinere Bellevue Suites baik sekarang maupun yang
kelak di kemudian hari diadakan oleh pihak yang berwenang di Indonesia dan oleh pihak
Pengelola Apartemen Cinere Bellevue Suites mengenai pemakaian obyek sewa tersebut,
sedangkan segala pelanggaran atas peraturan-peraturan menjadi tanggungan dan pembayarannya
Pihak Kedua.
4 of 15
 Formatted: Font: (Default) Times New Roman
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
Pihak Kedua harus mentaati hukum yang berlaku di Indonesia yang berbentuk undang-undang dan segala paragraphs of the same style, No bullets or numbering, Tab
stops: Not at 0.5"
peraturan-peraturan dan mentaati peraturan-peraturan dan tata tertib yang dikeluarkan oleh Pengelola
Apartemen Cinere Bellevue Suites baik sekarang maupun yang kelak di kemudian hari diadakan oleh
pihak yang berwenang di Indonesia dan oleh pihak Pengelola Apartemen Cinere Bellevue Suites
mengenai pemakaian obyek sewa tersebut, sedangkan segala pelanggaran atas peraturan-peraturan menjadi
tanggungan dan pembayarannya Pihak Kedua.

3. Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak dapat memindahkan ataupun
mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian sewa menyewa ini, baik untuk keseluruhan maupun untuk
sebagian kepada pihak lainnya kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.

Formatted: List Paragraph, Left, Add space between

paragraphs of the same style

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
paragraphs of the same style, No bullets or numbering
dan obyek sewa tersebut ditempati oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua dapat menempati dan
mempergunakannya dengan aman dan tidak akan mendapat gangguan dan / atau tuntutan dari pihak lain
yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atasnya dan karenanya Pihak
Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut. Namun apabila dalam masa
sewa Pihak Pertama ingin menjual obyek sewa tersebut, maka Pihak Kedua memiliki kewajiban untuk
mengizinkan dan tidak mempersulit calon pembeli untuk melihat obyek sewa tersebut.
Formatted: List Paragraph, Left, Indent: Left: 0", Add
space between paragraphs of the same style
2. Apabila Pihak Pertama menjual objek sewa tersebut kepada Pembeli Baru (Pihak Ketiga),
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
perjanjian sewa menyewa ini tetap berlangsung sampai akhir masa sewa yang sudah ditentukan dan Pihak
paragraphs of the same style, No bullets or numbering
Kedua hanya bertanggung jawab kepada Pihak Pertama, bukan Pihak Ketiga. Dan uang jaminan atas
pemakaian objek sewa tetap dipegang oleh Pihak Pertama.

Formatted: List Paragraph, Left, Add space between

paragraphs of the same style

Pasal 5
Perubahan dan Kerusakan Obyek Sewa
1. Kecuali untuk perbaikan dan perawatan obyek sewa, maka untuk setiap perubahan dan / atau
penambahan pada obyek sewa tersebut, Pihak Kedua wajib memperoleh persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Pihak Pertama.

2. Segala perubahan dan / atau penambahan atas obyek sewa yang tidak melekat dan tidak bersifat
tetap akan tetap menjadi miliknya Pihak Kedua dan pada waktu perjanjian sewa berakhir, maka
segala perubahan dan /atau penambahan itu dapat diangkat kembali oleh Pihak Kedua dan segala
kerusakan-kerusakan yang disebabkan karena pengangkatan itu menjadi tanggungan dan biaya
Pihak Kedua.
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
paragraphs of the same style, No bullets or numbering

2.3.Kerusakan Obyek Sewa yang diakibatkan oleh lalainya Pihak Kedua, akan ditanggung oleh pihak
Kedua. Commented [YS10]: Ini pasal tambahan dari saya sendiri loh
atas dasar tanggung jawab. Saya ga melihat perubahan dari mas
ada yang menguntungkan untuk saya sebagai penyewa

5 of 15
 4. Pihak Pertama memberi ijin dan persetujuan kepada Pihak Kedua untuk mempergunakan obyek
sewa tersebut menurut maksud dan tujuan Pihak Kedua yaitu sebagai tempat tinggal dan tidak
digunakan untuk tujuan/usaha lain dan juga untuk memasang line telepon dengan sepengetahuan
dan ijin tertulis dari Pihak Pertama.

5. Pihak Kedua bertanggung jawab sepenuhnya atas unit ini, dan menjamin bahwa Pihak Pertama
tidak akan mendapatkan tuntutan atau teguran berupa apapun dari pihak manapun juga, dan
dibebaskan dari segala tuntutan dan segala tanggungjawabperdatamaupunpidanaatasperkara
apapun yang terjadi di dalam unit yaitu kegiatan yang dilarang oleh hukum, ketentuan perundang
- undangan atau peraturan - peraturan yang berlaku.

6. Apabila Pihak Kedua melakukan tindakan yang dilarang oleh hukum, maka masa sewa menyewa
otomatis berakhir pada saat itu juga beserta uang sewa dan biaya maintenance yang sudah
dibayarkan akan hangus dan Pihak Pertama akan mengambil alih unit tersebut.

Pasal 6
Pemutusan Sewa Menyewa Sebelum Habis Masa Sewa

1. Bilamana selama dilakukan pekerjaan-pekerjaan perbaikan gedung karena kerusakan. Pihak

Kedua tidak dapat menempati apa yang disewakan dalam perjanjian ini sehingga Pihak Kedua
harus mengosongkan obyek sewa tersebut, maka Pihak Pertama menyetujui bahwa Kesepakatan
Penyewaan ini akan diperpanjang dan Pihak Kedua dibebaskan dari pembayaran uang sewa untuk
suatu jangka waktu yang sama dengan waktu bangunan obyek sewa tersebut tidak ditempati oleh
Pihak Kedua atau Pihak Pertama wajib memberikan alternatif tempat sewa dengan nominal yang
minimal sama dengan nilai sewa yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua.

2. Jika dalam waktu 90 (Sembilan puluh) hari obyek sewa tersebut tidak segera diperbaiki kembali
yang disebabkan karena kerusakan atau kerugian, maka Pihak Kedua berhak untuk menghentikan
perjanjian ini dan Pihak Pertama harus membayar kembali kepada Pihak Kedua berupa harga
sewa untuk sisa jangka waktu yang belum dinikmati oleh Pihak Kedua.

3. Kecuali untuk perbaikan dan perawatan obyek sewa, maka untuk setiap perubahan dan / atau Formatted: No bullets or numbering
penambahan pada obyek sewa tersebut, Pihak Kedua wajib memperoleh persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Pihak Pertama.
4.

5. Segala perubahan dan / atau penambahan atas obyek sewa yang tidak melekat dan tidak bersifat Formatted: No bullets or numbering
tetap akan tetap menjadi miliknya Pihak Kedua dan pada waktu perjanjian sewa berakhir, maka segala
perubahan dan /atau penambahan itu dapat diangkat kembali oleh Pihak Kedua dan segala kerusakan-
kerusakan yang disebabkan karena pengangkatan itu menjadi tanggungan dan biaya Pihak Kedua.

Pasal 7
Penjualan Obyek Sewa Sebelum Habis Masa Sewa

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung
dan obyek sewa tersebut ditempati oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua dapat menempati dan
mempergunakannya dengan aman dan tidak akan mendapat gangguan dan / atau tuntutan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atasnya
dan karenanya Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut.
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: List Paragraph, Add space between paragraphs
of the same style, Numbered + Level: 1 + Numbering Style:
1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25"
+ Indent at: 0.5"

6 of 15
 Namun apabila dalam masa sewa Pihak Pertama ingin menjual obyek sewa tersebut, maka Pihak
Kedua memiliki kewajiban untuk mengizinkan dan tidak mempersulit calon pembeli untuk
melihat obyek sewa tersebut dengan di dampingi atau tidak oleh dengan Pihak Kedua.
atau dengan persetujuan Pihak Kedua secara tertulis.
2. Apabila Pihak Pertama menjual objek sewa tersebut kepada Pembeli Baru (Pihak Ketiga),
perjanjian sewa menyewa ini akan berhenti pada saat itu dan sisa sewa menyewa berikut uang
sewa akan di kembalikan kepada Pihak Kedua dari Pihak Pertama di hitung berdasarkan sisa sewa
yang mengacu pada perjanjian ini.
Apabila Pihak Pertama menjual objek sewa tersebut kepada Pembeli Baru (Pihak Ketiga), perjanjian sewa
menyewa ini tetap berlangsung sampai akhir masa sewa yang sudah ditentukan dan Pihak Kedua hanya
bertanggung jawab kepada Pihak Pertama, bukan Pihak Ketiga. Dan uang jaminan atas pemakaian objek
sewa tetap dipegang oleh Pihak Pertama. Atau Pihak Kedua bersedia keluar dengan pengembalian sisa
Harga Sewa ditambah dengan penalti sebesar 30% dari total Harga Sewa 12 (Dua Belas) bulan.
1. Bilamana selama dilakukan pekerjaan-pekerjaan perbaikan gedung karena kerusakan. Pihak
Kedua tidak dapat menempati apa yang disewakan dalam perjanjian ini sehingga Pihak Kedua
harus mengosongkan obyek sewa tersebut, makaPihak Pertama menyetujui bahwa Kesepakatan
Penyewaan ini akan diperpanjang dan Pihak Kedua dibebaskan dari pembayaran uang sewa untuk
suatu jangka waktu yang sama dengan waktu bangunan obyek sewa tersebut tidak ditempati oleh
Pihak Kedua.
2. Jika dalam waktu 90 (Sembilan puluh) hari obyek sewa tersebut tidak segera diperbaiki kembali
yang disebabkan karena kerusakan atau kerugian, maka Pihak Kedua berhak untuk menghentikan
perjanjian ini dan Pihak Pertama harus membayar kembali kepada Pihak Kedua berupa harga
sewa untuk sisa jangka waktu yang belum dinikmati oleh Pihak Kedua.
Pasal 8
Ketentuan Lainnya
1. Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir dengan meninggal dunia atau dengan dipindah
tangankannya obyek sewa tersebut secara apapun juga kepada pihak lain dan mereka yang
mendapat hal dari padanya harus tunduk pada syarat-syarat dan penetapan-penetapan tersebut
dalam perjanjian ini.
2. Kedua belah pihak dapat menambah dan / atau merubah ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini
asalkan penambahan dan / atau perubahan tersebut dibutuhkan secara tertulis dan ditanda-tangani
oleh kedua belah Pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua.
3. Dalam segala hal yang tidak atau belum cukup di atas dalam perjanjian ini akan diputuskan atas
permufakatan kedua belah pihak bersama.
4. Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan masing-masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama. Surat perjanjian ini berlaku secara sah terhitung sejak ditandatangani kedua
belah pihak.
7 of 15
Formatted: English (United States)
Formatted: Add space between paragraphs of the same
style, No bullets or numbering
Formatted: English (United States)
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: List Paragraph, Add space between paragraphs
of the same style, Numbered + Level: 1 + Numbering Style:
1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25"
+ Indent at: 0.5"
Formatted: Indonesian
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: List Paragraph, Add space between paragraphs
of the same style, Numbered + Level: 1 + Numbering Style:
1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25"
+ Indent at: 0.5", Tab stops: Not at 0.5"
Commented [YS11]: Ini jelas saya ga setuju. Pasal awal yang
saya buat ada pilihan buat berdua, lebih win win dari ini. Kalau mau
ada yang diubah percentage nya aja, dengan mempertimbangkan
bunga Bank apabila uang itu ada ditabungan saya.
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: Left, Space After: 10 pt, Add space between
paragraphs of the same style, Line spacing: Multiple 1.15 li,
No bullets or numbering
Formatted: Font: (Default) Times New Roman
Formatted: Normal
Commented [YS12]: Ini wajib untuk ada. Just in case ada force
major seperti kemarin
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: List Paragraph, Add space between paragraphs
of the same style, Numbered + Level: 1 + Numbering Style:
1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left + Aligned at: 0.25"
+ Indent at: 0.5"
Commented [YS13]: Ini wajib ada. Karena ada pasal penjualan
dalam masa sewa
Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt, Font
color: Black
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
paragraphs of the same style, No bullets or numbering
Formatted: Indent: Left: 0.5", No bullets or numbering
Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak dapat memindahkan ataupun
mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian sewa menyewa ini, baik untuk keseluruhan maupun untuk
sebagian kepada pihak lainnya kecuali dengan persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.

Pasal 9
Pemutusan Sewa Menyewa

1. Pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir, maka Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan Formatted: Indent: Left: 0.25", Numbered + Level: 2 +
Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left +
Obyek Sewa tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik seperti saat sewa menyewa Aligned at: 0.75" + Tab after: 1" + Indent at: 1", Tab
dimulai yang tertera di list barang dan foto terlampir, demikian pula apabila Pihak Kedua tidak stops: 0.5", List tab + Not at 1"
bermaksud untuk memperpanjang jangka waktu sewa sebagai mana tersebut dalam pasal 1 di atas.
Formatted: Indent: Left: 0.5"
2. Bilamana Pihak Kedua tidak segera mengosongkan obyek sewa tersebut dalam jangka waktu Formatted: Indent: Left: 0.25", Numbered + Level: 2 +
sebagaimana tersebut dalam ayat 1 di atas, maka Pihak Kedua dikenakan denda oleh Pihak Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 + Alignment: Left +
Aligned at: 0.75" + Tab after: 1" + Indent at: 1", Tab
Pertama sebesar Rp. 1.000.000,- (Satu juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatannya, denda stops: 0.5", List tab + Not at 1"
mana dapat ditagih dan wajib dibayar dengan sekaligus, dalam hal demikian dengan tidak
mengurangi kewajibannya untuk membayar denda tersebut di atas, sekarang untuk nantinya, Pihak
Kedua dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Pertama untuk mengambil obyek sewa tersebut
dan menempatinya dalam keadaan baik seperti saat sewa menyewa dimulai yang tertera di list
barang dan foto terlampir, bilamana perlu dengan bantuan Polisi atau instansi lain yang
berwenang dibebankan kepada Pihak Pertama.
Formatted: List Paragraph, Left, Add space between
paragraphs of the same style, No bullets or numbering, Tab
stops: Not at 1"
Formatted: Indent: Left: 0.5"
Kunci-kunci Tower A Lt. 16 Unit 27
 Access Card (…………….…)
 Kunci Pintu Utama (………….……)
 Acces Card Parking (……….………)
 Kunci Balkon ________________________________________________(…...…………..)
 Kunci Mailbox (…………….…)

Pihak Kedua harus mentaati hukum yang berlaku di Indonesia yang berbentuk undang-undang dan segala
peraturan-peraturan dan mentaati peraturan-peraturan dan tata tertib yang dikeluarkan
olehPengelolaApartemenCinere Bellevue Suitesbaik sekarang maupun yang kelak di kemudian hari
diadakan oleh pihak yang berwenang di Indonesia dan oleh pihak Pengelola Apartemen Cinere Bellevue
Suites mengenai pemakaian obyek sewa tersebut, sedangkan segala pelanggaran atas peraturan-peraturan
menjadi tanggungan dan pembayarannya Pihak Kedua.

Pasal 10

1. Segala pajak berkenaan dengan pemilik tanah/bangunan tersebut (Pajak Bumi dan Bangunan)
selama masa perjanjianan berlangsung menjadi tanggungan Pihak Pertama.

2. Biaya-biaya kebersihan dan keamanan yang umumnya disebut Maintenance Fee atau Service
Charge selama perjanjian ini berlangsung menjadi tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua.

8 of 15
 3. Dalam hal perhitungan biaya langganan listrik, air, kebersihan dan keamanan atau Maintenance
Fee / Service Charge lebih lambat dari selesainya perjanjian sewa menyewa ini, maka segala
tagihan biaya-biaya tersebut menjadi tanggungan dan pembayaran oleh Pihak Kedua.

Pasal 11

Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir dengan meninggal dunia atau dengan dipindah
tangankannya obyek sewa tersebut secara apapun juga kepada pihak lain dan mereka yang mendapat hal
dari padanya harus tunduk pada syarat-syarat dan penetapan-penetapan tersebut dalam perjanjian ini.

Pasal 12

1. Pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir, maka Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan Formatted: No bullets or numbering, Tab stops: Not at 1"
obyek sewa tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik seperti saat sewa menyewadimulai yang
tertera di list barang (dalam arti tidak ditempati siapapun dan terpelihara baik), demikian pula apabila
Pihak Kedua tidak bermaksud untuk memperpanjang jangka waktu sewa sebagai mana tersebut dalam
pasal 1 di atas.
Formatted: Indent: Left: 0"
2. Bilamana Pihak Kedua tidak segera mengosongkan obyek sewa tersebut dalam jangka waktu Formatted: No bullets or numbering, Tab stops: Not at 1"
sebagaimana tersebut dalam ayat 1 di atas, maka Pihak Kedua dikenakan denda oleh Pihak Pertama
sebesar Rp. 1.000.000,- (Satu juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatannya, denda mana dapat ditagih
dan wajib dibayar dengan sekaligus, dalam hal demikian dengan tidak mengurangi kewajibannya untuk
membayar denda tersebut di atas, sekarang untuk nantinya, Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa
kepada Pihak Pertama untuk mengambil obyek sewa tersebut dan menempatinya dalam keadaan baik
seperti saat sewa menyewadimulai yang tertera di list barang, bilamana perlu dengan bantuan Polisi atau
instansi lain yang berwenang dibebankan kepada Pihak Kedua.

Pasal 13

1. Kedua belah pihak dapat menambah dan / atau merubah ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini Formatted: No bullets or numbering
asalkan penambahan dan / atau perubahan tersebut dibutuhkan secara tertulis dan ditanda-tangani oleh
kedua belah Pihak.
Formatted: Indent: Left: 0"
2. Dalam segala hal yang tidak atau belum cukup di atas dalam perjanjian ini akan diputuskan atas Formatted: No bullets or numbering
permufakatan kedua belah pihak bersama.
Formatted: Indent: Left: 0"

Pasal 14

Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama. Surat perjanjian ini berlaku secara sah terhitung sejak ditandatangani kedua belah pihak.

Kunci-kunci Tower A Lt. 16 Unit 27

9 of 15
 Access Card (2) Formatted: No bullets or numbering
 Kunci Pintu Utama
(2)
 Kunci
Balkon_________________________________________________(2)
 Acces Card Parking____________________________________________(1) Formatted: Centered, No bullets or numbering, Tab stops:
Not at 4.5"

Formatted: Font: (Default) Times New Roman, 12 pt

Dengan ini Pihak Pertama dan Pihak Kedua mengetahui dan menyetujui seluruh Pasal dalam Perjanjian Formatted: Centered, Space After: 0 pt, Don't add space
between paragraphs of the same style, Line spacing: single
Sewa Menyewa ini dengan penuh kesadaran, serta mengetahui dan mematuhi segala konsekuensi
pidana/perdata yang mengikat didalamnya.

Formatted: Font: (Default) Times New Roman

Menyetujui

Jakarta, 29 September 2017 7

Juni 2018



 Pihak Pertama, PihakPihak Kedua,

Kedua, Formatted: Font: (Default) Times New Roman

(................................)

(Anggi Saputra) (Hermawan Yanottama Wirawan)

10 of 15
Lampiran 1. Salinan Surat Hak Guna Bangunan Atas Obyek Sewa

11 of 15
Lampiran 2. Foto Kopi Kartu Identitas Pihak Pertama

12 of 15
Lampiran 3. Fotokopi Kartu Identitas Pihak Kedua

13 of 15
Lampiran 4. List Barang

14 of 15
Lampiran 5. Foto Kondisi Unit pada 7 Juni 2018

15 of 15