Theory Role of Thumb:

Le Cristal hotel adalah sebuah hotel yang direncanakan akan beroperasi pada bulan
Desember 2015. Data dari manajemen menyatakan bahwa total biaya pembangunan hotel sebesar
Euro 25,500,000. Dana sebesar ini diperoleh dari owner/pemegang saham dan dari pinjaman bank.

Faktor – faktor yang bisa digunakan untuk perhitungan harga kamar adalah :

- Dana dari pemegang saham Euro 15,500,000.

- Pinjaman dari bank sebesar Euro 10,000,000.

- Kamar yang akan dijual sebanyak 200 kamar.

- Hotel ini berskala Internasional.

- Nilai Tukar 1 Euro = Rp 16.500,-

- Nilai Tukar 1 US$ = Rp 12.700,-

Pertanyaan : (Point 50)

Hitunglah harga kamar rata – rata ! Dalam Nilai Tukar sebagai berikut: Rupiah, Euro, dan US$

Jawaban :

Total biaya pembuatan bangunan hotel :

Theory Hubbart Formula:

Fairmont hotel adalah sebuah hotel berbintang 5 yang terletak di pusat kota Sebagai bisnis
hotel, ia memiliki fasilitas 400 kamar dari berbagai jenis antara lain standard room, superior room,
suite room, leisure suite room dan grand palace suite.

Biaya pembangunan direncanakan sebesar Euro 1.200.000 sudah termasuk tanah,

bangunan, peralatan dan furniture. Dibutuhkan tambahan dana sebesar Rp12.500.000.000 untuk
pekerjaan kapital. Hotel menanggung pinjaman bunga bank Rp 9.000.000.000,-. Perkiraan rata – rata
tingkat hunian kamar per tahun adalah 85%. Biaya pengeluaran lainnya diperkirakan sbb :

Pajak bangunan Rp 600.000.000

Asuransi Rp 5.000.000.000

Penyusutan Rp 12.700.000.000

Administrasi dan umum Rp 10.000.000.000

Pajak kendaraan operasional Rp 300.000.000

Pendapatan bagian lain Rp 40.000.000.000

Nilai Tukar 1 Euro = Rp 16.800,-

Pertanyaan : (point 50)

Carilah harga kamar rata – rata dengan menggunakan rumus hubbart formula!

Jawaban :

JKM = 85% x 400 kamar x 365 = 124.100 kamar (tingkat hunian)