Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran

Fasilitas lengkap & Desain modern

 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

PROFIL PERUSAHAAN
Nama Perusahaan : PT. Hadi Karya

Alamat : Plaza Tol Manyaran, Semarang

Nomor Telepon/Fax : (024) 50147

Bidang Usaha : Pembanguna

Jenis Produk / Jasa : Jalan told an fasilitas

Alamat Web : semestakarya.com

Tahun Berdiri : 2007

Mitra Kerja : PT. Jasa Marga

PENDIRI

Wirda Nursiamidewi

Glora Imanta G

Sekar Nurhayuningtyas S

Naomi Asriyanty L

Melly Artika S

PROYEK

1. Jalan Tol Bogor Ring Ring Road bersama PT. Jasa Marga.

2. Jalan Tol Semarang-Solo Sesi I sepanjang 11 km.

3. Jalan Tol Cikopo-Palimanan Sesi II, Kalijati-Subang 9.56 km.

4. Rest Area Tol Banyumanik-Krapyak.

5. Rest Area Tol Cipali km 86.

 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

REST AREA KM 22
TOL TEMBALANG-UNGARAN

Gambaran Umum
1. Lokasi
Pembangunan rest area ini berlokasi di wilayah tol Tembalang-
Ungaran km 22 termasuk dalam tol Semarang-Solo tahap I, sekitar 25 km
dari Semarang. Lebih Tepatnya di Desa Susukan, Kelurahan Ngemplak,
Ungaran. Luas lahan rest area adalah 500 hektar. Jalan tol Semarang-
Bawen sudah termasuk dalam rencana jalan tol trans Jawa.

Denah Lokasi :
 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

2. Sektor Penunjang
Rest area dibangun di wilayah jalan tol yang sudah termasuk
dalam rencana tol trans Jawa.
Rest area dibangun dekat dengan jalan penghubung tempat
rekreasi jawa tengah yang sudah direncanakan.
Faktor penunjang lain:
 Suasana yang asri dan menyegarkan
 cukup tenang, karena rest area tidak langsung berada ditepi jalan
tol Tembalang-Ungaran

3. Luas Lahan dan Ketentuan Bangunan

Luas lahan Rest Area Km 22 ini adalah ± 5500 m2 . Berdasarkan
ketentuan peruntukan lahan, lahan ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut :
Luas lahan : 5500 m2
KDB : 60%

Berdasarkan ketentuan di atas, maka :

 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

Luas bangunan yang diizinkan = 60% x 5500 m 2 = 3300 m2 Berdasarkan

perhitungan di atas, maka pemanfaatan lahan untuk bangunan pada
proyek ini yaitu 3300 m2 dengan ketentuan yang ada.

4. Konsep Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran

Konsep Rest Area yang diajukan adalah Green Architecture.
Konsep desain yang diajukan merupakan desain rest area yang respon
terhadap lingkungan serta efisien mengolah tapak dan energi. Konsep
yang selaras dengan lingkungan sehingga menciptakan adanya timbal
balik yang baik terhadap kegiatan manusia. Desain rest area
mengutamakan pemakaian energy yang efisien seperti cahaya alami
sebagai penarangan di siang hari dan energy matahari akan diserap
dengan panel surya untuk diolah menjadi energy listrik. Menggunakan
green roof yang dapat mendinginkan suhu dan memperlambat
penumpukan dan hilangnya panas pada bangunan. Dibalik konsep “green
architecture”, Rest Area ini juga memiliki desain yang modern.
Diharapkan, dengan konsep tersebut setelah mengunjungi Rest Area ini
pengunjung dapat kembali segar dalam berkendara dan selamat sampai
tempat tujuan.

5. Fasilitas rest area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran

Rest Area KM 22 adalah rest area yang berada di jalur Tol
Tembalang-Ungaran pada titik Km 22. Tempat ini diperuntukan sebagai
tempat peristirahatan di jalan tol untuk kendaran yang lewat. Rest Area
KM 22 memberikan fasilitas yang lengkap dengan mengutamakan
kenyamanan pengujung. Beberapa fasilitas yang akan disediakan pada
rest area km 22:
 SPBU : SPBU dengan Tipe A
 Restoran dan kafe
 Kantin
 Minimarket
 Sarana Ibadah
 Toilet
 ATM
 Tempat parkir
 Bengkel dan Cuci Mobil

Spesifikasi Produk:
 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

a. SPBU
 Desain SPBU sesuai standar PT.Pertamina.
 Kanopi SPBU disesuaikan dengan standar PT.Pertamina.
 Panduan untuk pump island harus disesuaikan dengan standar
PT.Pertamina.
 Sirkulasi/jalur masuk dan keluar harus sesuai antrian.
b. Restoran dan café yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan
yang disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan yang
berukuran 370 m2. Restoran dan café tersebut nantinya akan diisi
dengan brand-brand ternama dunia untuk memenuhi selera
konsumen seperti Starbucks, KFC dan Pizza Hut. Restoran dan Café
ini diperuntukan 2 restaurant dan 1 buah café.
c. Kantin
Tidak hanya menyajikan brand-brand internasional, Rest Area KM 22
juga memiliki fasilitas kantin yang menyediakan menu-menu
bernuansa makanan tradisional Indonesia untuk memenuhi selera
seluruh kalangan. Kantin yang menyajikan menu dan jajanan
tradisional berupa bangunan siap pakai yang disewakan sesuai
klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 174 m2.
d. Minimarket
Rest Area KM 22 akan bekerja sama dengan franchise yang sudah
memiliki nama seperti contoh Alfamart dan Minimart. Pengunjung
tidak hanya dapat beristirahat tapi dapat juga membeli segala
kebutuhan untuk melanjutkan perjalanan. Minimarket yaitu berupa
bangunan siap pakai tanpa peralatan yang disewakan sesuai
klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 50 m2
e. Sarana Ibadah yaitu masjid
Kebutuhan sarana untuk beribadah, terutama bagi orang muslim,
sangatlah vital. Untuk itu disediakan pula mushola yang cukup besar
dan nyaman untuk menunaikan ibadah bagi pengunjung. Mushola
berukuran 50 m2 lengkap dengan WC dan tempat wudhu.
i. Toilet yaitu berupa bangunan kamar mandi siap pakai yang disewakan
berukuran 40 m2 yang terdiri dari 5 toilet pria dan 5 toilet wanita
f. ATM Center yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa peralatan yang
disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan berukuran 36 m2
g. Tempat parker
h. Bengkel dan Cuci Mobil
Rest Area KM 22 tidak hanya melayani kebutuhan pengunjung dari
sisi manusia, tapi juga kebutuhan kendaraan. Disini terdapat bengkel
dan tempat cuci mobil dengan kualitas yang baik untuk menangani
 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

masalah yang dialami para pengunjung saat melakukan perjalanan.

Bengkel dan Cuci Mobil yaitu berupa bangunan siap pakai tanpa
peralatan yang disewakan sesuai klasifikasi kegunaan bangunan
berukuran 72 m2

6. Penggunaan Teknologi di Rest Area

 Menggunakan teknologi komputer dalam melayani pelanggan.
 Penggunaan security system yang memanfaatkan teknologi cctv.
 Proses promosi menggunakan teknologi internet dan media
elektronik lain.
 Menggunakan berbagai macam teknologi sebagai hiburan untuk
pelanggan.

7. Segmen Pasar
Berdasarkan data yang diperoleh dari Jasa Marga, 5 tahun
belakangan ini banyak sekali rest area yang tumbuh dengan kepentingan
komersial menyajikan berbagai macam fasilitas seperti SPBU, restoran
ternama, dan kafe ternama. Maka dengan dilakukannya perencanaan
pembangunan rest area ini dipastikan memiliki nilai bisnis yang tinggi dan
keuntungan yang menggiurkan. Dengan arti lain terjadi kenaikan
permintaan untuk dibangun rest area dengan fasilitas yang lengkap.

8. Estimasi Harga Sewa Per Tahun dan Strategi Pemasaran

Harga Sewa (per-

Fasilitas Jumlah (unit) tahun)/unit
Restoran 2 Rp 450.000.000
Café 1 Rp 225.000.000
Kantin 1 Rp.225.000.000
Minimarket 1 Rp. 240.000.000
Bengkel dan Cuci Mobil 1 Rp. 360.000.000

Metode penetapan harga rest area ini untuk SPBU disesuaikan

dengan harga BBM dari pemerintah, dan penyewaan bangunan
restaurant, kafe, serta kantin disesuaikan dengan luas bangunan yang
ditetapkan sekitar Rp 200.000 - Rp 400.000 per meter (satu bulan).

Strategi pemasaran dilakukan dengan beberapaa cara, yaitu :

 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

1. Pemasangan plank promosi besar di depan Rest Area beserta

gambar contoh desain pembangunan proyek rest area km 22 Tol
Tembalang-Semarang.

2. Pemasaran melalu jaringan marketing.

3. Pemasaran media online, diantaranya melalui website Pertamina dan

PT. Jasa Marga.

7. Nilai Investasi Proyek

Dalam pelaksanaa proyek ini total biaya investasi sebesar Rp. 43

Miliar dan nilai investasi bangunan serta fasilitas yang ada dengan
perincian dana pemerintah hanya mengeluarkan dana Rp. 10 Milyar
untuk pembebasan lahan, air bersih dan listrik, investor mengeluarkan
biaya investasi sebesar Rp. 33 Milyar.

8. Estimasi Keuntungan
Dalam jangka waktu lima tahun, investor akan mendapatkan
kembali modal yang diinvestasikan ditambah dengan keuntungan sebesar
16% dari besar biaya yang diinvestasikan.

9. Jangka Waktu Pelaksanaan Proyek

Dalam pembangunan prasarana dan sarana Rest Area Type A
Tembalang-Ungaran ini di harapkan dapat berjalan mulai awal tahun
depan, yaitu bulan januari 2016, yang berlokasi di Km 22 Jalan Tol
Tembalang-Ungaran. Diperkirakan proyek pembangunan rest area ini
akan selesai dalam kurun waktu 1 tahun.
 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

LAMPIRAN

1. Time Line Assumption

Waktu awal proyek 2016

Jangka waktu konstruksi 1 tahun
Waktu akhir proyek 2017
Lifetime proyek 15 tahun
Waktu akhir proyek 2032

2. Project Overview

Lokasi Tol Tembalang-Ungaran Km 22

Luas Lahan 5500 m2
Luas Bangunan 3300 m2

3. Rekapitulasi Biaya Pembangunan Rest Area

 Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

a. Biaya Konstruksi Fasilitas Rest Area

NO. Fasilitas Biaya

1. SPBU + toilet + ATM Rp. 20.500.000.000
2. Masjid Rp. 1.500.000.000
4. Mini Market Rp. 800.000.000
5. Restoran (café, kantin) Rp 3.000.000.000
7. Ruang Istirahat Rp. 1.000.000.000
8. Bengkel dan car wash Rp.. 1.500.000.000
9. Tempat Parkir Rp. 3.000.000.000
JUMLAH Rp. 31.300.000.000

b. Biaya Lain-lain

NO. Fasilitas Biaya

1. Pengadaan air bersih Rp. 700.000.000
2. Pengadaan/penyambungan listrik Rp. 1.000.000.000
JUMLAH Rp. 1.700.000.000

c. Summary

NO. Uraian Biaya

1. Biaya Konstruksi Fasilitas Rest Area Rp. 31.300.000.000
2. Biaya Lain-lain Rp. 1.700.000.000
JUMLAH Rp. 33.000.000.000
4.
Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern

SITE PLAN

SITUASI

PERSPEKTIF
Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern
Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern
Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern
Rest Area Km 22 Tol Tembalang-Ungaran
Fasilitas lengkap & Desain modern