BPHTB] Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi

PROSEDUR VERIFIKASI DAN VALIDASI BEA PEROLEHAN HAK
ATAS TANAH DAN BANGUNAN PADA BADAN PENDAPATAN

DAERAH KABUPATEN BEKASI
Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Tugas Mata

Kuliah Praktek Kerja Lapangan
Disusun Oleh
Ahmad Najib Akmal
(1910631180136)
PROGRAM STUDI ILMU PEMERINTAHAN

FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN ILMU POLITIK
UNIVERSITAS SINGAPERBANGSA KARAWANG
TAHUN 2022
i
KATA PENGANTAR
Puji syukur kehadirat Allah SWT, atas segala rahmat dan karunianya
penulis dapat menyelesaikan Laporan Praktik Kerja Lapangan yang berjudul
“Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi”. Laporan Praktek Kerja
Lapangan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat mendapatkan gelar S1
Ilmu Pemerintahan di Universitas Singaperbangsa Karawang.
Banyak sekali hal yang penulis telah dapatkan baik dukungan, bantuan dan
bimbingan serta mendapatkan ilmu, pengalaman, dan banyak mengenal orang-
orang baru yang tentunya bermanfaat untuk kedepannya. Ucapan terima kasih
juga penulis ucapkan kepada pihak-pihak yang membantu pada saat penulis
mempersiapkan, melaksanakan, dan setelah selesai melakukan kegiatan PKL ini
antara lain, yaitu:
1. Dekan dan Pembantu Dekan Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik
UNSIKA,
2. Ketua Prodi Ilmu Pemerintahan UNSIKA,
3. Bapak dan Ibu Dosen Program Studi Ilmu Pemerintahan,
4. Seluruh Staf Bagian Kemahasiswaan UNSIKA,
5. Pak Hermanto selaku pembimbing selama praktik kerja lapangan di Bea
Pendapatan Hak Atas Tanah Dan Bangunan. Ibu dan Bapak staff Bea
Perolehan Atas Tanah Dan Bangunan yang sudah memberikan banyak
ilmu dan bantuan selama PKL berlangsung.
6. Kedua Orang Tua Yang Selalu Memberikan Doa dan Dukungan.
7. Serta semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu per satu.
Terlepas dari semua itu, penulis menyadari sepenuhnya bahwa masih ada
kekurangan baik dari segi susunan kalimat maupun tata bahasanya. Oleh karena
itu dengan tangan terbuka kami menerima segala saran dan kritik dari pembaca
agar kami dapat memperbaiki makalah ilmiah ini.
ii
Semoga laporan PKL ini memberikan manfaat dan informasi yang baik, tak
hanya bagi penulis tetapi untuk pihak lain yang membutuhkan dan akhir kata
penulis mengucapkan terima kasih.
Bekasi, 17 Juli 2022
Ahmad Najib Akmal
iii
DAFTAR ISI
Halaman
HALAMAN PENGESAHAN..................................................................................i
KATA PENGANTAR.............................................................................................ii
DAFTAR ISI...........................................................................................................iv
DAFTAR TABEL..................................................................................................vii
DAFTAR GAMBAR............................................................................................viii
DAFTAR LAMPIRAN...........................................................................................ix
BAB I PENDAHULUAN.......................................................................................1
1.1 Latar Belakang..........................................................................................1
1.2 Maksud dan Tujuan...................................................................................4
1.3 Kegunaan Praktek Kerja Lapangan...........................................................4
1.4 Lokasi dan Waktu Pelaksanaan.................................................................6
BAB II TINJAUAN PUSTAKA.............................................................................7
2.1 Pengertian Prosedur...................................................................................7
2.2 Dasar-dasar Perpajakan.............................................................................7
2.2.1 Pengertian Pajak.................................................................................7
2.2.2 Karakteristik Pajak.............................................................................8
2.2.3 Azas-azas Perpajakan.........................................................................8
2.2.4 Teori yang Mendukung Pemungutan Pajak.......................................9
2.2.5 Syarat Pemungutan Pajak.................................................................10
2.2.6 Tata Cara Pemungutan Pajak...........................................................11
2.2.7 Fungsi Pajak.....................................................................................13
2.2.8 Pengelompokan Pajak......................................................................14
2.2.9 Tarif Pajak........................................................................................15
2.3 Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.........................................................16
2.3.1 Pengertian Pajak Daerah..................................................................16
2.3.2 Ciri –ciri Pajak Daerah.....................................................................17
2.3.3 Kriteria Pajak Daerah.......................................................................17
iv
2.3.4 Jenis-jenis Pajak Daerah..................................................................19
2.3.5 Tarif Pajak Daerah...........................................................................20
2.3.6 Retribusi Daerah..............................................................................21
2.4 Bea perolean hak atas tnah dan bangunan (BPHTB)..............................22
2.4.1 Pengertian bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB)..22
2.4.2 Dasar Hukum Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
(BPHTB)........................................................................................................22
2.4.3 Objek, Subjek dan Wajib Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
Bangunan Menurut Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020.........23
2.4.4 Hak Atas Tanah................................................................................24
2.4.5 Bukan Objel Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan..........25
2.4.6 Dasar Pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan....25
2.4.7 Nilai Perlolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP)........26
2.4.8 Tarif BPHTB....................................................................................27
2.5 Definisi Verifikasi dan Validasi..............................................................27
2.6 Pelaksanaan Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan (BPHTB) atas Transaksi Jual Beli....................................................28
BAB III GAMBARAN UMUM TEMPAT PRAKTEK KERJA LAPANGAN. .29
3.1 Sejarah Singkat........................................................................................29
3.2 Visi..........................................................................................................31
3.3 Misi..........................................................................................................31
3.4 Letak Geografis.......................................................................................32
3.5 Struktur Organisasi..................................................................................33
3.6 Tupoksi Struktur Organisasi....................................................................33
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN......49
4.1 Praktek Kerja Lapangan..........................................................................49
4.2 Pembahasan Praktek Kerja Lapangan.....................................................51
4.3 Pelaksanaan Praktek Kerja Lapangan.....................................................56
BAB V SIMPULAN DAN SARAN.....................................................................62
5.1 Simpulan..................................................................................................62
5.2 Saran........................................................................................................63
v
DAFTAR PUSTAKA............................................................................................65
LAMPIRAN-LAMPIRAN
vi
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 Jadwal Kerja Praktikan ...........................................................................................
Tabel 1.2 Tarif Pajak Daerah Provinsi .....................................................................................
Tabel 1.3 Tarif Pajak Daerah Kabupaten/Kota ........................................................................
vii
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Struktur Organisasi Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi ....................
viii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 Surat Permohonan Izin PKL dari Pihak Universitas

Lampiran 2 Surat Kesbangpol Untuk Bapenda Kabupaten Bekasi
Lampiran 3 Surat Keterangan Selesai PKL
Lampiran 4 Daftar Hadir PKL
Lampiran 5 Penilaian PKL
Lampiran 6 Logo Bapenda
Lampiran 7 Log Book Kegiatan Harian
Lampiran 8 Contoh Berkas SSPD-BPHTB
Lampiran 9 Contoh surat Persyaratan Permohonan Verifikasi dan Validasi
Lampiran 10 Berkas yang akan diperiksa kelengkapan dokumen dan kebenaran
data terkait objek pajak yang tercantum dalam SSPD-BPHTB
Lampiran 11 Mengecek satu persatu berkas yang tercantum dalam SSPD-BPHTB
Lampiran 12 Memeriksa berkas persyaratan permohonan verifikasi dan validasi
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Lampiran 13 Aplikasi e-BPHTB Kabupaten Bekasi
Lampiran 14 Pilih pelayanan dalam aplikasi e-BPHTB, klik Kotak Berkas (Box
File)
Lampiran 15 Klik Tambah
Lampiran 16 Pada kolam Kode Box tulis nomor Box nya lalu pada kolam Catatan
tulis (BOX ARSIP 2022), setelah itu klik Simpan
Lampiran 17 Mengentri data ke aplikasi e-BPHTB klik pada kolom cari
Lampiran 18 Masukan No SSPD yang tertera di berkas SSPD-BPHTB
Lampiran 19 Tulis di kolom cari dan masukan No SSPD
Lampiran 20 Berkas SSPD-BPHTB tersimpan
Lampiran 21 Empat digit angka terkahir No SSPD yang sudah di input tadi ditulis
di pojok kanan pada berkas persyaratan permohonan verifikasi dan validasi
BPHTB
Lampiran 22 Tanda tangan pada bagian Arsip
Lampiran 23 Berkas yang sudah praktikan kerjakan
Lampiran 24 Ruang Kerja Praktikan
ix
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Pada dasarnya pajak adalah kontribusi wajib orang pribadi atau badan
yang bersifat memaksa berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia,
dengan tidak mendapatkan imbalan secara langsung dan digunakan untuk
keperluan negara bagi kemakmuran rakyat. Pajak daerah merupakan pajak
yang dikelola oleh pemerintah daerah, baik provinsi maupun kabupaten/kota
yang berguna untuk menunjang penerimaan pendapatan asli daerah dan hasil
penerimaan tersebut masuk dalam APBD.
Menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2007 tentang Ketentuan

Umum dan Tata Cara Perpajakan pasal 1 ayat 1, dapat dipahami bahwa Pajak
adalah konstribusi wajib kepada negara yang terutang oleh orang pribadi atau
badan yang bersifat memaksa berdasarkan undang-undang dengan tidak
mendapat imbalan secara langsung dan digunakan untuk keperluan negara
bagi sebesar-besarnya kemakmuran rakyat. Pajak merupakan sumber
pendapatan terbesar negara. Meskipun masih ada penyumbang lain selain
pajak, tetapi sampai saat ini sektor pajak menyumbang presentase terbesar
daripada sektor-sektor pendapatan lainnya.
Pajak menjadi kewajiban yang harus dibayar oleh setiap wajib pajak. Baik
itu yang dikelola oleh negara maupun oleh daerah. Daerah dituntut untuk
mandiri dengan diberlakukannya kebijakan otonomi daerah pada tanggal 1
Januari 2001. Pemerintah daerah diberikan keleluasaan untuk
menyelenggarakan kewenangan yang nyata ada dan bertanggung jawab demi
peningkatan pelayanan dan kesejahteraan daerahnya. Pemerintah Daerah
memiliki kewenangan untuk mengelola keuangan guna membiayai kegiatan-
kegiatan yang berhubungan dengan kebutuhan masyarakat daerahnya sendiri.
1
2
Kebijakan otonomi daerah ini diberlakukan di seluruh daerah di Indonesia,

tidak terkecuali di Kabupeten Bekasi.
Sejak tanggal 1 Januari 2011, Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan
Perkotaan dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan resmi menjadi
pajak kabupaten/kota yang diatur dalam Undang-Undang No. 28 Tahun 2009
tentang Pajak Daerah dan Pajak Retribusi (PDRD). Dengan peresmian PBB-
P2 dan BPHTB menjadi pajak daerah, diharapkan daerah bisa menambah asset
Pendapatan Asli Daerah (PAD).
Bea Perolehan hak atas tanah dan bangunan adalah pajak yang dikenakan
atas perolehan hak atas tanah dan bangunan. Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB) merupakan salah satu sumber penerimaan dari sektor
pajak yang memiliki potensi cukup besar di Kabupaten Bekasi khususnya
atas Transaksi Jual Beli. Hal ini disebabkan karena semakin berkembangnya
bisnis properti perumahan di Kabupaten Bekasi. Bea Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan (BPHTB) menyumbang perolehan yang cukup tinggi
dari total Pendapatan Asli Daerah (PAD) sektor pajak Kabupaten Bekasi.
Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, merupakan salah satu

instansi daerah yang berkedudukan sebagai unsur pelaksanaan Pemerintah
Kabupaten Bekasi di bidang pendapatan. Tugas dari Badan Pendapatan
Daerah Kabupaten Bekasi yaitu menerima dan mengkoordinasikan segala
pendapatan daerah termasuk pajak daerah dan pajak retribusi daerah. Pada
Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi hanya memungut pajak daerah
yang meliputi, Pajak Bumi dan Bangunan Pedesan dan Perkantoran (PBB-P2),
Pajak Hotel, Pajak Reklame, Pajak Restoran, Pajak Parkir, Pajak Hiburan,
Pajak Penerangan Jalan, Pajak Air Tanah, Pajak Sarang Burung Walet. Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi mempunyai tugas melaksanakan urusan
Pemerintah Kabupaten dalam merumuskan kebijakan penerimaan pajak dan
retribusi mengadakan koordinasi dengan instansi terkait dalam perencanaan,
pengkajian teknis tentang panggilan dan pengembangan pendapatan serta
3
pengedalian pelaksanaan pemungutan pendapatan dan tugas lain yang

diberikan oleh Bupati.
Usaha Pemerintahan Kabupaten Bekasi untuk pengoptimalan pajak

BPHTB yaitu tak lepas dari penyuluhan dan pelayanan yang baik kepada
wajib pajak. Usaha untuk mengoptimalkan pajak BPHTB Badan Pendapatan
Daerah Kabupaten Bekasi menggunakan dua tahapan yaitu verifikasi dan
validasi. Kegunaan dari kedua tahapan ini untuk mencocokkan data dalam
SSPD-BPHTB dengan data yang ada pada Surat Pemberitahuan Pajak Daerah
(SPPD) dan dokumen pendukung yang menjadi persyaratan. Selain itu untuk
meningkatkan kewajiban wajib pajak dalam membayar pajak, Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi menggunakan sistem verifikasi
lapangan dengan mencocokkan data dalam SSPD-BPHTB dengan keadaan di
lapangan guna untuk mengontrol ketaatan wajib pajak dalam pembayaran
pajak yang terutang. Prosedur verifikasi hampir sama langkahnya dengan
prosedur validasi yaitu mencocokkan kebenaran data terkait dengan objek
pajak yang tercantum pada SSPD-BPHTB. Kedua prosedur tersebut sangat
berkaitan, karena verifikasi dan validasi berguna untuk memfilter kesalahan-
kesalahan yang di buat oleh wajib pajak.
Dalam Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 Tahapan

verifikasi dan validasi yang di lakukan oleh Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi disebut dengan prosedur penelitian SSPD-BPHTB
tercantum pada pasal 7. Prosedur penelitian SSPD-BPHTB merupakan proses
verifikasi kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek pajak yang
tercantum dalam SSPD-BPHTB. Prosedur ini dilakukan setelah Wajib Pajak
melakukan pembayaran BPHTB terutang dengan menggunakan SSPD-
BPHTB melalui Bank yang ditunjuk/bendahara penerima. Penelitian SSPD-
BPHTB dilakukan oleh Fungsi Pelayanan di Dinas Pendapatan dan
Pengelolaan Keuangan Daerah Kabupaten/Kota dan ditinjak lanjuti oleh
bagian verifikasi dan validasi. Jika semua kelengkapan dan kesesuaian data
4
objek pajak terpenuhi maka SSPD-BPHTB akan di tandatangani oleh pejabat

yang menangani.
Pada BPHTB perolehan hak atas tanah dan bangunan pada peraturan
Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 pasal 3 ayat 1 menjelaskan
pemindahan hak karena jual beli, tukar menukar, hibah, hibah wasiat, waris,
pemasukan dalam perorangan atau badan hukum lain, pemindahan hak yang
mengakibatkan peralihan, penunjukan kembali dalam lelang, pelaksanaan
putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap, penggabungan usaha,
peleburan usaha, pemekaran usaha atau hadiah. Sedangkan perolehan hak atas
tanah dan bangunan atas pemberian hak baru yaitu kelanjutan pelepasan hak
dan diluar pelepasan hak.
Berdasarkan uraian tersebut, penulis tertarik dengan pembahasan pajak

daerah BPHTB yang dilakukan oleh Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi, tempat penulis melakukan Praktik Kerja Lapangan dan di tempatkan
pada Sub Bidang Verifikasi dan Validasi BPHTB. Sehingga penulis
memutuskan untuk mengambil Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan
sebagai Laporan Praktik Kerja Lapangan dengan judul “Prosedur Verifikasi
Dan Validasi Atas Jual Beli Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan
Bangungan Pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi”.
1.2 Maksud dan Tujuan
Pelaksanaan Praktek Kerja Lapangan (PKL) Pada Badan Pendapatan

Daerah Kabupaten Bekasi secara umum bertujuan untuk :
a. Untuk mengetahui dan memahami secara langsung bagaimana

Prosedur Verifikasi dan Validasi atas Jual Beli Bea Perolehan Hak
Atas Tanah Dan Bangunan Pada Dinas Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi.
b. Untuk membantu pelaksanaan kegiatan penelitian BPHTB serta
meneliti kebenaran dan kesesuaian data yang diajukan Wajib Pajak di
Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
5
1.3 Kegunaan Praktek Kerja Lapangan
Praktek Kerja Lapangan ini memiliki kegunaan untuk masing-masing

pihak yang terkait dalam kegiatan PKL antara lain untuk Penulis, Fakultas dan
Instansi terkait.
a. Kegunaan Teoritis
Penulis mendapatkan wawasan, pengetahuan dan kemampuan
menggambarkan serta membedakan proses pembelajaran teori di
perkuliahan dan Praktek Kerja Lapangan (PKL) di bagian Bea
Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan bagi pembaca dan
mahasiswa lain, sebagai gambaran atau referensi tentang Prosedur
Verifikasi Dan Validasi Atas Jual Beli Bea Perolehan Hak Atas Tanah
Dan Bangunan Pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
b. Kegunaan Praktis
1. Bagi Mahasiswa
1) Dapat mengaplikasikan pengetahuan yang mahasiswa
miliki ke dalam dunia kerja.
2) Menambah pengetahuan atau wawasan baru saat
melaksanakan kegiatan Praktek Kerja Lapangan yang
belum didapatkan selama perkuliahan.
3) Menambah pengalaman bekerja sebagai karyawan
instansi dan dapat mengaplikasikan ilmu yang telah
didapatkan selama perkuliahan.
4) Meningkatkan tanggung jawab, disiplin, ketelitian
dalam bekerja.
5) Melatih keterampilan, cara bersikap, dan tingkah laku
yang diperlukan untuk menjadi seorang pekerja yang
profesional.
6) Menambah kedisiplinan dalam mengerjakan tugas.
7) Menambah kreatifitas dan inisiatif mahasiswa dalam
menghadapi kondisi suatu pekerjaan.
6
2. Bagi Universitas
1) Menjalin kerjasama yang baik antara pihak universitas
dengan Kantor Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi.
2) Sebagai bahan referensi bagi penulis lain yang akan
melakukan PKL pada Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi.
3. Bagi Kantor Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
1) Membantu meringankan kegiatan operasional instansi
dalam melaksanakan pekerjaan.
2) Memungkinkan terjalinnya hubungan yang teratur,
sehat dan dinamis antara Instansi dan Perguruan Tinggi.
3) Memperoleh kesempatan untuk merekrut mahasiswa
sebagai karyawan jika kualifikasinya memenuhi syarat
dan standar instansi.
1.4 Lokasi dan Waktu Pelaksanaan
1. Lokasi Pelaksanaan
Praktikan melaksanakan PKL di Kantor Badan Pendapatan Daerah
pada
Sub Bidang Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB).
2. Waktu Pelaksanaan
Waktu pelaksanaan PKL ini dilaksanakan mulai tanggal 13 Juni 2022
sampai dengan 13 Juli 2022, bertempat di Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi. Tabel 1.1 dibawah ini menyajikan jam kerja
praktikan lakukan :
Tabel 1.1 Jadwal Kerja Praktikan
Hari Waktu Kerja Waktu Istirahat
Senin - Jumat 08.00 – 15.00 12.00 – 13.00

7
Sumber : Data Diolah Oleh Penulis, Tahun 2022

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Pengertian Prosedur
Pengertian prosedur menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI)

yaitu tahap kegiatan untuk menyelesaikan suatu aktivitas; metode langkah
demi langkah secara pasti dalam memecahkan suatu masalah. Prosedur
didefinisikan oleh Puspita dan Anggadini (2011:23) sebagai serangkaian
langkah/kegiatan klerikal yang tersusun secara sistematis berdasarkan urutan-
urutan yang terperinci dan harus diikuti untuk dapat menyelesaikan suatu
permasalahan. Sedangkan menurut Mulyadi (2013:5) prosedur merupakan
suatu urutan kegiatan klerikal, biasanya melibatkan beberapa orang dalam
satu departemen atau lebih, yang dibuat untuk menjamin penanganan secara
seragam transaksi perusahaan yang terjadi berulang-ulang. Jadi dapat
disimpulkan bahwa, Prosedur merupakan tahapan kegiatan yang tersusun
secara sistematis untuk menyelesaikan suatu masalah.
2.2 Dasar-dasar Perpajakan

2.2.1 Pengertian Pajak
Definisi pajak menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2007 tentang

Ketentuan dan Tata Cara Perpajakan pada Pasal 1 ayat 1 berbunyi pajak
adalah konstribusi wajib kepada negara yang terutang oleh orang pribadi atau
badan yang bersifat memaksa berdasarkan undang-undang dengan tidak
mendapatkan imbalan secara langsung dan digunakan untuk keperluan negara
bagi sebesar-besarnya kemakmuran rakyat.
Menurut Soemitro (dalam Darwin, 2010) pajak adalah iuran rakyat

kepada kas negara berdasarkan undang-undang (yang dapat dipaksakan)
dengan tidak mendapat jasa timbal (kontraprestasi) yang langsung dapat
ditunjukan dan yang digunakan untuk membiayai pengeluaran umum.
Menurut Adriani (dalam Pandiangan, 2016) Pajak adalah iuran kepada negara
8
9
(yang dapat diapaksakan) yang terutang oleh yang wajib membayarnya

menurut peraturan-peraturan, dengan tidak mendapat prestasi kembali, yang
langsung dapat ditunjuk, dan yang gunanya adalah membiayai pengeluaran-
pengeluaran umum terkait dengan tugas negara untuk menyelenggarakan
pemerintahan.
2.2.2 Karakteristik Pajak
Berdasarkan beberapa definisi dari para ahli dapat disimpulkan

bahwa karakteristik pajak (Halim, 2017:2), adalah sebagai berikut:
a. Arus uang (bukan barang) dari rakyat ke kas negara.

b. Pajak dipungut berdasarkan undang-undang (yang dapat dipaksakan).
c. Tidak ada timbal balik khusus atau kontraprestasi secara langsung
yang dapat ditunjukkan.
d. Pajak digunakan untuk membiayai pengeluaran-pengeluaran secara
umum demi kemakmuran rakyat.
2.2.3 Azas-azas Perpajakan

Azas pemungutan pajak dari Adam Smith dinamainya “The Four
Maxims” yang diuraikan sebagai berikut (dalam Darwin, 2010:23):
a. Azas Equality
Pembagian tekanan pajak diantaranya subjek pajak masing-masing
hendaknya dilakukan secara seimbang dengan kemampuannya dalam
arti harus seimbang dengan penghasilan yang dinikmati oleh masing-
masing subjek pajak, di bawah perlindungan pemerintah (disebut juga
azas pembagian/azas kepentingan). Dalam azas “equality” ini suatu
negara tidak boleh mengadakan suatu deskriminasi di antara sesama
wajib pajak.
b. Azas Certainty
Pajak yang dibayar oleh seorang (wajib pajak) harus pasti
(terang/certain) dan tidak mengenal kompromis (not arbitrary) antara
wajib pajak dengan petugas pajak. Dalam azas ini, kepastian hukum
10
yang dipentingkan adalah mengenai subjek, objek, besarnya pajak,

dan ketentuan mengenai waktu pembayaran.
c. Azas Convenient
Pajak hendaknya dipungut pada saat yang paling baik bagi para wajib
pajak yaitu pada saat para wajib pajak mempunyai uang untuk
membayar pajak.
d. Azas Efesiensi
Azas ini menetapkan bahwa pemungutan pajak hendaknya dilakukan
sehemat-hematnya, dengan kata lain jangan sampai biaya pemungutan
melebihi jumlah pajak yang dihasilkan.
2.2.4 Teori yang Mendukung Pemungutan Pajak
Beberapa teori Brotodiharjo (dalam Halim 2017:4) yang memberikan

pembenaran kepada negara untuk berhak memungut pajak dari rakyat.
a. Teori Asuransi
Negara bertugas melundungi orang dan/atau warganya dengan
segala kepentingannya, yaitu keselamatan dan keamanan jiwa dan
harta bendanya. Oleh sebab itu, pembayaran pajak dianggap atau
disamakan dengan pembayaran premi karena mendapat jaminan
perlindungan dari negara.
b. Teori Kepentingan
Teori menekankan pembebanan pajak pada penduduk seluruhnya
harus didasarkan atas kepentingan orang masing-masing dalam tugas
negara/pemerintah (yang bermanfaat baginya), termasuk juga
perlindungan atas jiwa orang-orang itu serta harta bendanya.
Pembayaran pajak dihubungkan dengan kepentingan orang-orang
tersebut terhadap negara, maka semakin besar kepentingan
seseorang terhadap negara, semakin besar pajak yang harus dibayar.
c. Teori Daya Pikul
Teori daya pikul mengandung suatu kesimpulan bahwa dasar
keadilan dalam pemungutan pajak adalah terletak pada jasa-jasa
11
yang diberikan oleh negara kepada warganya, yaitu perlindungan

atas jiwa dan harta bendanya. Untuk memenuhi kepentingan tersebut
dibutuhkan adanya biaya yang harus dipikul oleh warga dalam
bentuk pajak. Hal yang menjadi pokok pangkal teori ini adalah
asas pajak, yaitu tekanan pajak itu haruslah sama beratnya untuk
setiap orang. Pajak harus dibayar sesuai dengan daya pikul
sesorang dan memperhatikan besar kecilnya tanggungan keluarga.
d. Teori Bakti
Teori ini didasarkan pada paham organisasi negara yang
mengajarkan bahwa negara sebagai organisasi mempunyai tugas
untuk menyelenggarakan kepentingan umum. Negara mempunyai
hak mutlak untuk memungut pajak dan rakyat harus membayar pajak
sebagai tanda baktinya terhadap negara. Dengan demikian, dasar
hukum pajak terletak pada hubungan masyarakat dengan negara.
e. Teori Asas Daya Beli
Menurut teori ini, fungsi pemungutan pajak, yaitu mengambil daya
beli dari rumah tangga masyarakat untuk rumah tangga negara,
kemudian menyalurkan kembali ke masyarakat dan untuk membawa
ke arah tertentu, yaitu kesejahteraan. Jadi, penyelenggaraan
kepentingan masyarakat inilah yang dianggap sebagai dasar keadilan
pemungutan pajak, bukan kepentingan individu, bukan pula
kepentingan negara, melainkan kepentingan- kepentingan
masyarakat yang meliputi keduanya.
2.2.5 Syarat Pemungutan Pajak

Agar pemungutan pajak tidak menimbulkan hambatan atau perlawanan,
maka pemungutan harus memenuhi syarat sebagai berikut (Mardiasmo,
2018:4):
a. Pemungutan Pajak Harus Adil (Syarat Keadilan)

Sesuai dengan tujuan hukum, yaitu mencapai keadilan undang-
undang maupun pelaksanaan pemungutan pajak harus adil. Adil
12
dalam perundang- undangan diantaranya mengenakan pajak secara

umum dan merata serta disesuaikan dengan kemampuan masing-
masing. Sedangkan adil dalam pelaksanaannya, yaitu dengan
memberikan hak kepada wajib pajak untuk mengajukan keberatan,
penundaan dalam pembayaran, dan mengajukan banding kepada
Pengadilan Pajak.
b. Pemungutan Pajak Harus Berdasarkan Undang-undang (Syarat

Yuridis)
Di Indonesia pajak diatur dalam UUD 1945 Pasal 23 Ayat 2. Hal

ini memberikan jaminan hukum untuk menyatakan keadilan, baik
bagi negara maupun warganya.
c. Tidak Mengganggu Perekonomian (Syarat Ekonomis)
Pemungutan tidak boleh mengganggu kelancaran kegiatan produksi

maupun perdagangan, sehingga tidak menimbulkan kelesuan
perekonomian masyarakat.
d. Pemungutan Pajak Harus Efesien (Syarat Finansial)
Sesuai fungsi budgetair, biaya pemungutan pajak harus lebih
rendah dari hasil pemungutannya.
e. Sistem Pemungutan Pajak Harus Sederhana
Sistem pemungutan yang sederhana akan memudahkan dan
mendorong masyarakat dalam memenuhi kewajiban
perpajakannya. Syarat ini telah dipenuhi oleh undang-undang
perpajakan yang baru.
2.2.6 Tata Cara Pemungutan Pajak
a. Stelsel Pajak
Pemugutan pajak dapat dilakukan berdasarkan 3 stelsel

(Mardiasmo, 2018:8) :
1. Stelsel Nyata (Riel Stelsel)
Pengenaan pajak didasarkan pada objek (penghasilan yang
13
nyata), sehingga pemungutannya baru dapat dilakukan pada

akhir tahun pajak, yaitu setelah penghasilan sesungguhnya
diketahui. Stelsel nyata mempunyai kelebihan atau kebaikan
dan kekurangan. Kelebihan stelsel ini adalah pajak yang
dikenakan realistis. Sedangkan kelemahannya adalah pajak
baru dapat dikenakan pada akhir periode (setelah penghasilan
riil diketahui).
2. Stelsel Anggapan
Pengenaan pajak didsarkan pada suatu anggapan yang
diatur oleh undang-undang. Misalnya penghasilan suatu
tahun dianggap sama dengan tahun sebelumnya, sehingga
pada awal tahun pajak sudah dapatditetapkan besarnya pajak
yang terutang untuk tahun pajak berjalan. Kebaikan stelsel ini
adalah pajak dapat dibayar selama tahun berjalan, tanpa harus
menuggu akhir tahun. Sedangkan kelemahannya adalah pajak
yang dibayar tidak berdasarkan pada keadaan yang
sesungguhnya.
3. Stelsel Campuran
Stelsel ini merupakan kombinasi stelsel nyata dengan
stelsel anggapan. Pada awal tahun, besarnya pajak dihitung
berdasarkan suatu anggapan, kemudian pada akhir tahun
besarnya pajak disesuaikan dengan keadaan yang sebenarnya.
Bila besarnya pajak menurut kenyataan lebih besar daripada
pajak menurut anggapan, maka Wajib Pajak harus
menambah. Sebaliknya, jika lebih kecil kelebihannya dapat
diminta kembali.
b. Asas Pemungutan Pajak
1. Asas Domisili (Asas Tempat Tinggal)
Negara berhak mengenakan pajak atas seluruh
penghasilan Wajib Pajak yang bertempat tinggal di
Wilayahnya, baik penghasilan dari dalam maupun dari luar
14
negeri.
2. Asas Sumber
Negara berhak mengenakan pajak atas penghasilan yang
bersumber di wilayahnya tanpa memerhatikan tempat tinggal
Wajib Pajak.
3. Asas Kebangsaan
Pengenaan pajak dihubungkan dengan pajak suatu negara.
c. Sistem Pemungutan Pajak
1. 0fficial Assesment System
Adalah suatu sistem pemungutan yang memberi

wewenang kepada pemerintah (fiskus) untuk menentukan
besarnya pajak yang terutang oleh Wajib Pajak.
2. Self Assessment System
Adalah suatu sistem pemungutan pajak yang memberi

wewenang kepada Wajib Pajak untuk menentukan sendiri
besarnya pajak terutang.
3. With Holding System
Adalah suatu sistem pemungutan pajak yang memberi

wewenang kepada pihak ketiga (bukan wajib pajak yang
bersangkutan) untuk memberi besarnya pajak yang terutang
oleh Wajib Pajak.
2.2.7 Fungsi Pajak
Pajak mempunyai fungsi, sebagaimana menurut Mardiasmo (dalam

Hartanti, 2015:35) yaitu sebagai berikut:
a. Fungsi anggaran (budgetair)
Fungsi ini terletak pada sektor publik, yaitu mengumpulkan

uang pajak sebanyak-banyaknya, sesuai dengan undang-undang
yang berlaku untuk membiayai pengeluaran negara.
15
b. Fungsi mengatur (regulerend)
Fungsi mengatur berarti pajak dijadikan alat bagi pemerintah

untuk mencapai tujuan tertentu, baik dalam bidang ekonomi
moneter, sosial, kultural, maupun dalam bidang politik
c. Fungsi Stabilitas
Dengan adanya pajak, pemerintah memiliki dana untuk

menjalankan kebijakan yang berkaitan dengan stabilitas harga
sehingga inflasi dapat dikendalikan. Hal ini dapat dilakukan
dengan jalan mengatur peredaran uang di masyarakat, pemungutan
pajak, penggunaan pajak yang efektif dan efesien.
d. Fungsi redistribusi pendapatan

Penerimaan negara dari pajak digunakan untuk membiayai
pengeluaran umum dan pembangunan nasional sehingga dapat
membuka kesempatan kerja dengan tujuan untuk meningkatkan
pendapatan masyarakat.
2.2.8 Pengelompokan Pajak
Adapun jenis-jenis pajak menurut Resmi (2016:7) adalah sebagai

berikut :
a. Berdasarkan Golongannya
Pembagian pajak berdasarkan golongan ini berkaitan

dengan pelaksanaan pemungutan pajak yang digunakan oleh
fiskus terhadap wajib pajak. Masalah utama penggolongan
disini adalah pembebanan atas pajak terutang. Pajak ini terbagi
atas :
1. Pajak Langsung, yaitu pajak yang harus dipikul

sendiri oleh wajib pajak dan tidak dapat
dibebankan oleh pihak lain.
16
2. Pajak Tidak Langsung, yaitu pajak yang pada

akhirnya dapat dibebanan atau dilimpahkan
kepada orang lain.
b. Menurut Sifatnya
1. Pajak Subjektif, yaitu pajak yang berpangkal atau
berdasarkan pada subjeknya, dalam arti
memerhatikan keadaan diri Wajib Pajak.
2. Pajak Objektif, yaitu pajak yang berpangkal
pada objeknya, tanpa memperhatikan keadaan
Wajib Pajak.
c. Menurut Lembaga Pemungutannya
1. Pajak Pusat, yaitu pajak yang dipungut oleh
pemerintah pusat dan digunakan untuk
membiayai rumah tangga negara.
2. Pajak Daerah, yaitu pajak yang dipungut oleh
Pemerintah Daerah dan digunakan untuk
membiayai rumah tangga daerah.
Pajak Daerah terdiri atas:
a) Pajak Daerah Provinsi;
b) Pajak Daerah Kabupaten/Kota.

2.2.9 Tarif Pajak
Sudirman dan Amiruddin (dalam Hartanti, 2015:116)

mengemukakan pengertian Tarif Pajak sebagai ketentuan prosentase (%)
atau jumlah (rupiah) pajak yang harus dibayar oleh wajib pajak sesuai
dengan dasar pajak atau objek pajak. Prasetyo (dalam Hartanti,
2015:116) mengemukakan bahwa dalam pemungutan pajak harus
ditetapkan terlebih dahulu jenis tarif yang dipergunakan karena tarif ini
berhubungan erat dengan fungsi pajak, yaitu fungsi budget dan mengatur.
17
Hartanti (2015:117) mengemukakan model-model jenis tarif

pajak terdiri atas sebagai berikut :
a. Tarif Tunggal
Tarif tunggal adalah pajak yang menggunakan satu macam
tarif, terdiri atas :
1. Tarif tetap adalah tarif pajak yang besarnya tetap dan
tidak bergantung pada nilai objek yang dikenakan
pajak.
2. Tarif proposional (sebanding) adalah tarif dengan
menggunakan presentase tetap. Dengan demikian,
jumlah pajak akan berubah sesuai dengan besarnya
nilai objek yang dikenakan pajak.
b. Tarif Tidak Tunggal
Tarif tidak tunggal adalah pajak yang menggunakan lebih dari
satu tarif, terdiri atas sebagai berikut:
1. Tarif Progresif adalah tarif yang
menggunakan presentase semakin besar
untuk nilai objek yang jumlahnya semakin
besar;
2. Tarif Degresif adalah tarif yang besar
presentasinya semakin menurun apabila
besar nilai objek yang dikenakan pajak
semakin besar jumlahnya.
2.3 Pajak Daerah dan Retribusi Daerah

2.3.1 Pengertian Pajak Daerah
Menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak

Daerah dan Retribusi Daerah. Pajak daerah, yang selanjutnya disebut pajak
adalah kontribusi wajib kepada Daerah yang terutang oleh orang pribadi atau
badan yang bersifat memaksa berdasarkan undang-undang, dengan tidak
18
mendapatkan imbalan secara langsung dan digunakan untuk keperluan

Daerah bagi sebesar- besarnya kemakmuran rakyat.
Menurut Davey (dalam Anggoro, 2017:45), mengemukakan bahwa

pajak daerah dapat diartikan sebagai:
a. Pajak yang dipungut oleh Pemerintah Daerah dengan peraturan

dari daerah sendiri;
b. Pajak yang dipungut berdasarkan peraturan nasional tetapi
penetapan tarifnya dilakukan oleh pemerintah daerah;
c. Pajak yang ditetapkan dan atau dipungut Pemerintah Daerah;
d. Pajak yang dipungut dan diadministrasikan oleh Pemerintah Pusat
tetapi hasil pemungutannya diberikan kepada, dibagikan dengan,
atau dibebani pemungutan tambahan oleh Pemerintah Daerah.
2.3.2 Ciri –ciri Pajak Daerah
Ada beberapa ciri yang melekat dalam pengertian pajak daerah

(Samudra, 2015:68), yaitu:
a. Pajak Daerah dapat berasal dari pajak asli daerah maupun pajak
negara yang diserahkan kepada daerah sebagai pajak daerah.
b. Pajak daerah dipungut oleh daerah terbatas di dalam wilayah
administratif yang dikuasainya.
c. Hasil pemungutan pajak daerah dipergunakan untuk membiayai
pengeluaran daerah sebagai badan hukum.
d. Pajak daerah dipungut oleh daerah berdasarkan kekuatan
Peraturan Daerah (Perda), maka sifat pemungutan pajak daerah
dapat dipaksakan kepada masyarakat yang wajib membayar
dalam lingkungan administrasi kekuasaannya.
2.3.3 Kriteria Pajak Daerah
Adapun beberapa kriteria Pajak Daerah yang baik dikemukakan

oleh Bird (dalam Anggoro, 2017:46), adalah sebagai berikut:
a. Mudah mengurus administrasi di daerah.

19
b. Dikenakan semata-mata (yang utama) pada masyarakat daerah

setempat.
c. Tidak menyebabkan masalah untuk keharmonisan atau
persaingan antara pemerintah daerah dan pemerintah pusat.
Pungutan pajak daerah seharusnya menghindari permasalahan-
permasalahan akibat penetapan pemungutan pajak daerah tersebut, hal
yang berkaitan dengan tujuan agar terjaganya harmonisasi antar
pemerintah daerah dengan pemerintah yang lebih tinggi.Syarat Pajak
Daerah
Menurut Kurniawan (dalam Anggoro 2017:47), suatu pajak daerah
harus memenuhi syarat syarat yang memenuhi kriteria pajak daerah
yaitu:
a. Bersifat pajak dan bukan retribusi.

Pajak yang ditetapkan harus sesuai dengan pengertian pajak,
sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang PDRD.
b. Objek pajak terletak di wilayah daerah kabupaten/kota yang
bersangkutan dan mempunyai mobilitas cukup rendah serta
hanya melayani masyarakat di wilayah kabupaten/kota yang
bersangkutan.
c. Objek dan dasar pengenaan pajak tidak bertentangan dengan
kepentingan umum.
Artinya bahwa pajak dimaksudkan untuk kepentingan bersama
yang lebih luas antarpemerintah dan masyarakat dengan
memperhatikan aspek ketentraman dan kestabilan politik,
ekonomi, sosial, budaya, pertahanan, dan keamanan.
d. Objek pajak yang bukan merupakan objek pajak provinsi
dan/atau objek pajak pusat.
Kriteria ini dimaksudkan agar tidak terjadi tumpang tindih
pengenaan terhadap objek pajak yang sama, baik di daerah
maupun di pusat sehingga dengan ketentuan ini tidak akan
terjadi pengenaan pajak berganda.
20
e. Potensi memadai. Hasil penerimaan pajak harus lebih besar

dari biaya pemungutan.
Kriteria ini berarti bahwa hasil pajak yang dipungut cukup
besar sebagai salah satu sumber pendapatan daerah dan laju
pertumbuhannya diperkirakan sejalan dengan petumbuhan
ekonomi daerah.
f. Tidak memberikan dampak ekonomi yang negatif.
Pajak tidak mengganggu alokasi sumber-sumber ekonomi dan
tidak merintangi arus sumber daya ekonomi antar daerah
maupun kegiatan ekspor- impor.
g. Memperhatikan aspek keadilan dan kemampuan masyarakat.
Objek dan subjek pajak harus jelas sehingga dapat dilakukan
pengawasan dalam pemungutan pajaknya, jumlah pembayaran
pajak dapat diperkirakan oleh Wajib Pajak dan tarif pajak
ditetapkan memperhatikan keadaan Wajib Pajak.
h. Menjaga kelestarian lingkungan.
Pengenaan pajak tidak memberikan peluang kepada
pemerintah daerah daerah atau pemerintah pusat atau
masyarakat luas untuk merusak lingkungan.
2.3.4 Jenis-jenis Pajak Daerah
Jenis Pajak daerah berdasarkan Undang-undang Nomor 28 Tahun

2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
a. Jenis Pajak Provinsi terdiri dari :

1. Pajak Kendaraan Bermotor;
2. Pajak Bea Balik Nama Kendaraan Bermotor;
3. Pajak Bahan Bakar Kendaraan Bermotor;
4. Pajak Air Permukaan;
5. Pajak Rokok.
b. Jenis Pajak Kabupaten/Kota teridiri atas:
1. Pajak Hotel;
21
2. Pajak Restoran;
3. Pajak Hiburan;
4. Pajak Reklame;
5. Pajak Penerangan Jalan;
6. Pajak Mineral Bukan Logam dan Batuan;
7. Pajak Parkir;
8. Pajak Air Tanah;
9. Pajak Burung Sarang Burung Walet;
10. Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan;
11. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.
Khusus untuk Daerah yang setingkat dengan daerah provinsi, tetapi

tidak terbagi dalam daerah kabupaten/kota otonom, seperti Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, jenis pajak yang dapat dipungut merupakan
gabungan dari Pajak untuk daerah provinsi dan Pajak untuk daerah
kabupaten/kota.
2.3.5 Tarif Pajak Daerah
Tarif pajak untuk tiap jenis pajak daerah berdasarkan Undang-

undang No. 28 Tahun 2009 dalam Anggoro (2017:67). Tarif pajak yang
diatur adalah tarif paling tinggi, sebagaimana dijelaskan dalam tabel 1.3
berikut:
Tabel 1.3 Tarif Pajak Daerah Provinsi
No. Tarif Pajak Daerah Provinsi Tarif
1. Pajak Kendaraan Bermotor 10%

a. KB Pribadi (Pertama) 1%-2%
b. KB Pribadi (Kedua, dst) 2%-10%
c. KB Umum 0,5%-1%
22
d. Pem/TNI/POLRI 0,5%-1%
e. Alat Berat/Alat Besar 0,1%-0,2%
2. Bea Balik Nama Kendaraan Bermotor 20%

a. Penyerahan Pertama 20%
b. Penyerahan Kedua, dst 1%
c. Alat Berat (Penyerahan Pertama) 0,75%
d. Alat Berat (Penyerahan Kedua, 0,75%
dst)
3. Pajak Bahan Bakar Kendaraan Bermotor 10%
4. Pajak Air Permukaan 10%
5. Pajak Rokok 10%
Sumber: Anggoro (2017)
Tabel 1.4 Tarif Pajak Daerah Kabupaten/Kota
No. Pajak Kabupaten/Kota Tarif
1. Pajak Hotel 10%
2. Pajak Restoran 10%
3. Pajak Hiburan 75%
4. Pajak Reklame 25%
5. Pajak Penerangan Jalan 10%
6. Pajak Mineral Bukan Logam dan Batuan 25%
7. Pajak Parkir 30%
8. Pajak Air Tanah 20%
9. Pajak Sarang Burung Walet 10%
10. PBB Pedesaan dan Perkotaan 0,3%

23
11. BPHTB 5%
Sumber: Anggoro (2017)

2.3.6 Retribusi Daerah
Menurut Undang-undang No. 28 Tahun 2009, Retribusi Daerah

yang selanjutnya disebut Retribusi adalah pungutan Daerah sebagai
pembayaran atas jasa atau pemberian izin tertentu khusus disediakan
dan/atau diberikan oleh Pemerintah Daerah untuk kepentingan orang
pribadi atau badan. Berbeda dengan pajak, retribusi pada umumnya
berhubungan dengan kontraprestasi langsung, dalam arti bahwa
pembayar retribusi akan menerima imbalan secara langsung dari retribusi
yang dibayarnya (Darwin, 2010:165).
2.4 Bea perolean hak atas tnah dan bangunan (BPHTB)

2.4.1 Pengertian bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB)
Menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak

Daerah dan Retribusi Daerah,
a. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pajak atas
perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan;
b. Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah Perbuatan atau
peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah
dan/atau bangunan oleh orang pribadi atau badan;
c. Hak atas Tanah dan/atau Bangunan adalah hak atas tanah, termasuk
hak pengelolaan, beserta bangunan di atasnya, sebagaimana
dimaksud dalam undang-undang di bidang pertanahan dan
bangunan.
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) menurut

Anggoro (2017:22) adalah pungutan pemerintah kepada masyarakan yang
memperoleh hak atas tanah dan bangunan.
24
2.4.2 Dasar Hukum Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan
(BPHTB)
a. Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2000 tentang Perubahan atas
Undang- Undang Nomor 21 Tahun 1997 Tentang Bea Perolehan
Hak atas Tanah dan Bangunan;
b. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah;
c. Peraturan Daerah Kabupaten Bekasi Nomor 5 Tahun 2018 tentang
Pajak Daerah;
d. Peraturan Bupati Kabupaten Bekasi Nomor 131 Tahun 2020
tentang Tata Cara Penyelenggaraan Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan;
2.4.3 Objek, Subjek dan Wajib Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan Menurut Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131
Tahun 2020
Objek pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan adalah
Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan akibat:
a. Adanya pemindahan hak dikarenakan :

1. Jual beli;
2. Tukar menukar;
3. Hibah;
4. Hibah wasiat;
5. Waris;
6. Pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lain;
7. Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan;
8. Penunjukan pembeli dalam lelang;
9. Pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum
tetap;
10. Penggabungan usaha;
11. Peleburan usaha;
25
12. Pemekaran usaha;

13. Hadiah; atau
14. Hasil lelang non eksekusi.
b. Pemberian hak baru karena :
1. Kelanjutan pelepasan hak; atau
2. Di luar pelepasan hak.
Sedangkan Subjek dan Wajib Pajak BPHTB adalah orang pribadi

atau Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.
2.4.4 Hak Atas Tanah
Menurut Anggoro (2017:227) hak atas tanah yang perolehan hak

atasnya menjadi objek BPHTB adalah:
a. Hak milik adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang

dapat dipunyai orang pribadi atau badan-badan hukum tertentu
yang ditetapkan oleh pemerintah pusat.
b. Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang
dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu sebagaimana
yang ditentukan oleh perundang-undangan yang berlaku.
c. Hak guna bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai
bangunan- bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri
dengan jangka waktu yang ditetapkan dalam Undang-undang
Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok Undang-
Undang Agraria.
d. Hak pakai adalah hak untuk menggunakan atau memungut
hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau tanah
milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang
ditentukan dalam pemberiannya oleh pejabat yang berwenang
memberikannya atau dalam perjanjian sewa- menyewa atau
perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu sepanjang tidak
26
bertentangan dengan jiwa dan peraturan perundang-undangan

yang berlaku.
e. Hak milik atas satuan rumah susun adalah hak milik atas satuan
bersifat perseorangan dan terpisah. Hak milik atas satuan rumah
susun meliputi juga hak atas bagian bersama, dan tanah bersama
yang semuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan
dengan satuan yang bersangkutan.
f. Hak pengelolaan adalah hak menguasai dari negara yang
kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada
pemegang haknya, antara lain berupa perencanaan peruntukan
dan penggunaan tanah, penggunaan tanah untuk keperluan
pelaksanaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah
tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerja sama dengan pihak
ketiga.
2.4.5 Bukan Objel Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
Objek pajak yang tidak dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan
Bangunan berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 pasal 85 ayat 4
adalah objek pajak yang diperoleh:
a. Perwakilan diplomatik dan konsulat berdasarkan asas perlakuan

timbal balik;
b. Negara untuk penyelenggaraan pemerintahan dan/atau untuk
pelaksanaan pembangunan guna kepentingan umum;
c. Badan atau perwakilan lembaga internasional yang ditetapkan
dengan Peraturan Menteri Keuangan dengan syarat tidak
menjalankan usaha atau melakukan kegiatan lain di luar fungsi
dan tugas badan atau perwakilan organisasi tersebut;
d. Orang pribadi atau badan karena konversi hak atau karena
perbuatan hukum lain dengan tidak adanya perubahan nama;
e. Orang pribadi atau badan karena wakaf; dan
27
f. Orang pribadi atau badan yang digunakan untuk kepentingan

ibadah.
2.4.6 Dasar Pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan

Bangunan
Dasar pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan

berdasarkan Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 adalah Nilai
Perolehan Objek Pajak (NPOP). NPOP dalam hal :
a. Jual beli adalah harga transaksi;

b. Tukar menukar adalah nilai pasar;
c. Hibah adalah nilai pasar;
d. Hibah wasiat adalah nilai pasar;
e. Waris adalah nilai pasar;
f. Pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya adalah
nilai pasar;
g. Pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan adalah nilai pasar;
h. Peralihan hak karena pelaksanaan putusan hakim yang
mempunyai kekuatan hukum tetap adalah nilai pasar;
i. Pemberian hak baru atas tanah sebagai kelanjutan dari pelepasan
hak adalah nilai pasar;
j. Pemberian hak baru atas tanah di luar pelepasan hak adalah nilai
pasar;
k. Penggabungan usaha adalah nilai pasar;
l. Peleburan usaha adalah nilai pasar;
m. Pemekaran usaha adalah nilai pasar;
n. Hadiah adalah nilai pasar; dan/atau
o. Penunjukan pembeli dalam lelang adalah nilai pasar.
Dalam hal Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) sebagaimana

dimaksud pada huruf a sampai dengan huruf n tidak diketahui atau lebih
28
rendah daripada NJOP yang digunakan dalam pengenaan Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) pada tahun terjadinya perolehan, dasar pengenaan yang
dipakai adalah NJOP Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Dalam hal NJOP-PBB belum ditetapkan pada saat terutangnya

pajak, NJOP PBB dapat didasarkan pada Surat Keterangan NJOP-PBB,
yang diperoleh dari Kantor Pelayanan Pajak atau instansi yang berwenang.
2.4.7 Nilai Perlolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP)

Besarnya Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NPOPTKP) berdasarkan Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020
sebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah) untuk setiap Wajib
Pajak. Dalam hal perolehan hak karena waris atau hibah yang diterima
orang pribadi atau badan yang masih dalam hubungan keluarga sedarah
dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu derajat ke bawah
dengan pemberi hibah wasiat, termasuk suami/istri, NPOPTKP ditetapkan
sebesar Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah).
2.4.8 Tarif BPHTB

Berdasarkan Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 Tata
Cara Pemungutan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan tarif Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan ditetapkan sebesar 5% (lima
persen).
Besaran pokok Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan

yang terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif dengan dasar
pengenaan pajak setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak
Kena Pajak dengan formulasi sebagai berikut :
BPHTB = 5% x (NPOP-NPOPTKP)
29
2.5 Definisi Verifikasi dan Validasi

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) Verifikasi adalah
pemeriksaan tentang kebenaran laporan, pernyataan, perhitungan uang, dan
sebagainya. Sedangkan menurut Prasetyo (2005) Verifikasi mencagu pada
kumpulan aktivitas yang memastikan bahwa perangkat lunak
mengimplementasikan fungsi spesifik dengan tepat.
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) Validasi berarti

pengesahan, pengujian kebenaran terhadap sesuatu. Validasi mengacu ke
aktivitas lain yang memastikan bahwa perangkat lunak dibangun dengan
benar (Prasetyo, 2005).
2.6 Pelaksanaan Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB) atas Transaksi Jual Beli
Verifikasi BPHTB atau biasa disebut Penelitian SSPD BPHTB menurut

Resmi (2015:281) merupakan proses verifikasi kelengkapan dokumen dan
kebenaran data terkait objek pajak yang tercantum dalam SSPD BPHTB.
Menurut Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 tentang Tata
Cara Pemungutan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, dijelaskan
beberapa pengertian sebagai berikut:
a. Penelitian SPTPD-BPHTB dan SSPD-BPHTB adalah serangkaian

kegiatan untuk mencocokan data dalam SSPD-BPHTB dengan data
yang ada pada SPTPD-BPHTB dan dokumen pendukung yang
menjadi persyaratan.
b. Tata cara penilitian SSPD-BPHTB adalah validasi yang dilakukan
SKPD atas kebenaran dan kelengkapan pengisian SSPD-BPHTB
dan kelengkapan dokumen pendukungnya.
Setiap Wajib Pajak wajib menghitung pajak yang terutang dan

membayar sendiri dengan menggunakan SSPD-BPHTB (Peraturan Bupati
Bekasi Nomor 131 Tahun 2020). Sehingga dalam BPHTB harus dilakukan
30
pencocokan untuk menyesuaikan data oleh Wajib Pajak dan data pada Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
Verifikasi merupakan tindakan untuk memastikan bahwa data dan

dokumen perubahan yang dilakukan benar adanya, dapat diandalkan, serta
didukung oleh sistem manajemen yang efektif. Jika pelaksanaan verifikasi
sudah dilaksanakan dan persetujuan sudah diberikan maka dilanjutkan
tahap validasi, memastikan data dan dokumentasi telah diverifikasi dan
sesuai dengan kriteria yang diajukan. Selanjutnya dilakukan pengesahan
verifikasi dan validasai BPHTB, yaitu pembuktian dengan adanya lembar
laporan administrasi dan laporan hasil penelitian telah disahkan dan
ditandatangani oleh petugas terkait.
BAB III
GAMBARAN UMUM TEMPAT PRAKTEK KERJA LAPANGAN
3.1 Sejarah Singkat
Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi terbentuk berdasarkan

Peraturan Daerah Kabupaten Bekasi Nomor 8 Tahun 2014 adalah Satuan Kerja
Perangkat Daerah Kabupaten Bekasi sebagai unsur pelaksanaan Pemerintah
Kabupaten Bekasi yang bertanggung jawab kepada Bupati dalam
melaksanakan kewenangan dibidang Pendapatan Daerah. Badan Pendapatan
Daerah Kabupaten Bekasi mempunyai tugas pokok dan fungsi sesuai dengan
Peraturan Bupati Bekasi Nomor 65 Tahun 2014 tentang Organisasi dan Tata
Kerja Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi. Adapun tugas pokok dan
fungsi Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi adalah melaksanakan
kewenangan dibidang Pendapatan Daerah.
Berdasarkan Peraturan, Bupati Bekasi Nomor 65 Tahun 2014, dalam

menyelenggarakan tugas pokok sebagaimana dimaksud, Fungsi-fungsi yang
dilaksanakan oleh Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, adalah
sebagai berikut :
 Perencanaan operasional kegiatan dibidang pendapatan daerah;

 Penyelenggaraan kegiatan dibidang pendapatan daerah;
 Pengendalian dan pembinaan penyelenggaraan kegiatan dibidang
pendapatan daerah;
 Pelaksanaan tugas lain yang diberikan oleh atasan langsung sesuai
dengan tugas dan fungsinya.
Sesuai dengan Tugas Pokok dan fungsinya dalam mendukung

pelaksanaan Peraturan Bupati Bekasi, Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi sebagai salah satu perangkat daerah yaitu membantu Kepala Daerah
melaksanakan kewenangan di bidang Pendapatan Daerah sebagaimana
31
32
diamanatkan juga dalam Undang–Undang 23 Tahun 2014 tentang

Pemerintahan Daerah. Kepala Dinas Pendapatan Daerah dalam hal ini
bertanggung jawab terhadap tugas pokok dan funfsi di bidang Pendapatan
Daerah.
Dalam melaksanakan tugas pokok dan fungsi serta sebagai upaya

pencapaian visi dan misi Pemerintah Daerah Kabupaten Bekasi, Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi selalu berupaya untuk terus
meningkatkan kinerjanya sebagai lembaga Pengelola Pajak yang handal
dengan menjadikan organisasi pembelajaran ( learning organization ) dalam
semua aspek termasuk penerapan good governance dan clean government.
Dalam tiga tahun kedepan, Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
memprioritaskan pada peningkatan kapasitas, kecepatan dan mutu pelayanan,
serta efisiensi dan efektifitas pengelolaan sumber daya yang dimiliki.
Anggaran berbasis kinerja akan menjadi dasar penganggaran, sehingga

sasaran dan indikator pencapaian hasil dari program pembangunan
dipersiapkan secara jelas dan terukur serta digunakan dalam pengendalian dan
evaluasi secara konsisten. Untuk menjawab perubahan lingkungan strategis
internal dan eksternal, setiap bidang harus mampu mengantisipasi perubahan
multi dimensi dalam menyusun perencanaan dan merumuskan kebijakan
pembangunan sesuai dengan tugas pokok dan fungsi masing-masing bidang
lingkup Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
Sistem pengendalian dan evaluasi akan terus dioptimalkan dalam proses

perencanan dan pelaksanaan serta kajian strategic pembangunan daerah, baik
yang terkait dengan metodologi dan pelaksanaannya maupun penggunaan dan
tindak lanjut hasilnya. Selain itu, peningkatan kemampuan dibidang ilmu
pengetahuan dan teknologi seluruh aparatur Badan Kabupaten Bekasi akan
terus dipacu mengingat produk Pelayanan yang dinamis, efektif dan efisien
sangat bergantung pada kualitas pengetahuan dan keterampilan sumber daya
aparatur pelayannya.
33
Peningkatan Kinerja, kualitas Sumber Daya Aparatur dan kualitas

pelayanan publik merupakan salah satu prioritas program kedepan, sehingga
Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi serta pemangku kepentingan
lainnya akan lebih optimal dalam mewujudkan Optimalisasi penggalian Potensi
sumber Pajak Daerah serta Prima dalam memberikan pelayanan kepada Wajib
Pajak. Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi akan terus pula melakukan
segala upaya untuk menjamin pemberdayaan kemampuan keuangan Daerah
dan hasil kajian startegi pembangunan tidak saja berdaya guna dan berdaya
hasil bagi penentu kebijakan tetapi juga dapat dimanfaatkan oleh stakeholders
dan publik.
3.2 Visi
Bertitik tolak dari dasar filosofi Pembangunan Daerah Kabupaten Bekasi,

Maka Badan Pendapatan Daerah sesuai dengan kondisi saat ini, melakukan
analisis kekuatan-kelemahan-peluang-tantangan dalam tiga tahun ke depan,
tahapan dalam rencana pembangunan jangka panjang, dan aspek-aspek
potensial yang berkembang selama ini serta mempertimbangkan isu strategis
dan perkembangan global yang pesat perlu diwujudkan suatu kondisi dinamis
masyarakat yang maju, namun tetap menjunjung tinggi nilai-nilai budaya yang
luhur. Sehubungan dengan hal tersebut, maka visi Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi yang ingin dicapai selama tiga tahun mendatang adalah
sebagai berikut :
“Prima Dalam Pelayanan, Optimal Dalam Pengelolaan Pajak”.
3.3 Misi
Sesuai dengan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah

(RPJMD) Kabupaten Bekasi, maka Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi masuk dalam misi ke Lima, Yaitu Mewujudkan tata kelola
pemerintahan yang Partisipasif, Responsif, Akuntabel, Transparan dan
Profesional.
34
Sehingga untuk dapat ikut serta mewujudkan pembangunan daerah dan

dapat melaksanakan Visi yang telah ditetapkan oleh Badan Pendapatan
Daerah Kabupaten Bekasi, maka dirumuskan Misi Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi yang di dalamnya mengandung nuansa tujuan organisasi
serta sasaran yang akan dicapai. Selain sebagai penjabaran dari Visi, rumusan
misi juga menggambarkan tugas pokok dan fungsi Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi. Misi Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, adalah
sebagai berikut:
1. Meningkatkan Kualitas Pelayanan dan Pengelolaan Pajak;

2. Meningkatkan Kualitas Kinerja Sumber Daya Aparatur;
3. Meningkatkan Penerimaan Pajak;
4. Meningkatkan Kesadaran Masyarakat sebagai Wajib Pajak;
5. Meningkatkan Pengendalian dan Pengawasan Pajak & Retribusi
Daerah.
3.4 Letak Geografis
Secara geografis letak Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi

berada pada posisi 6º 10’ 53” - 6º 30’ 6” Lintang Selatan dan 106º 48’ 28” -
107º 27’ 29” Bujur Timur. Topografinya terbagi atas dua bagian, yaitu
dataran rendah yang meliputi sebagian wilayah bagian utara dan dataran
bergelombang di wilayah bagian selatan. Ketinggian lokasi antara 6 – 115
meter dan kemiringan 0 – 250.
35
3.5 Struktur Organisasi
Gambar 2.1
Struktur Organisasi Badan Bendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
3.6 Tupoksi Struktur Organisasi
Berdasarkan Peraturan Bupati Bekasi Nomor 82 Tahun 2016 tentang

Kedudukan, Susunan Organisasi, Tugas dan Fungsi serta Tata Kerja Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, bahwa Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Bekasi memiliki kewenangan dalam bidang Pendapatan Daerah.
Dalam pengembangan organisasi, di bawah Kepala Badan tercermin 1 (satu)
sekretariat dan 3 (tiga) bidang dalam pengelolaan pajak daerah.
36
Kedudukan, Susunan Organisasi, Tugas dan Fungsi serta Tata Kerja

Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi sesuai Peraturan Bupati Bekasi
Nomor 82 Tahun 2016, adalah sebagai berikut :
1. Kepala Badan
Kepala Badan mempunyai tugas pokok memimpin, merumuskan,

mengoordinasikan, membina dan mengevaluasi penyusunan dan
pelaksanaan kebijakan daerah bidang pendapatan daerah.
Untuk melaksanakan tugas pokok dan fungsi, Kepala Badan

mempunyai uraian tugas sebagai berikut :
a. Merumuskan dan menetapkan program kerja Badan sebagai
pedoman pelaksanaan tugas;
b. Mengoordinasikan dan membina pengelolaan administrasi
pendapatan asli daerah;
c. Menyelenggarakan penata usahaan BPHTB dan PBB
perkotaan/perdesaan;
d. Menetapkan kebijakan pengelolaan pajak daerah;
e. Menyelenggarakan pengelolaan pajak daerah;
f. Membina dan mengevaluasi pencapaian target pajak daerah
skala Kabupaten;
g. Merumuskan kebijakan pelaksanaan pemungutan BPHTB
dan PBB Perkotaan dan Perdesaan;
h. Menyelenggarakan pendataan, penilaian dan penetapan
PBB Perkotaan dan Perdesaan;
i. Menyelenggarakan pengolahan data dan informasi BPHTB
dan PBB Perkotaan dan Perdesaan;
j. Menyelenggarakan dan memantau pelayanan BPHTB dan
PBB Perkotaan dan Perdesaan;
k. Menyelenggarakan penagihan BPHTB dan PBB Perkotaan
dan Perdesaan;
37
l. Mengawasi dan menyelesaikan sengketa pemungutan

BPHTB dan PBB Perkotaan dan Perdesaan;
m. Membina dan mengevaluasi program dan kegiatan dinas
pendapatan;
n. Melaksanakan tugas pembantuan dari pemerintah dan
pemerintah propinsi;
o. Menyelengarakan administrasi pendapatan, keuangan dan
aset daerah di lingkungan badan;
p. Mengawasi dan mengendalikan pelaksanaan anggaran pada
badan;
q. Melakukan pengendalian atas penggunaan barang milik
daerah yang ada dalam penguasaan badan;
r. Menggunakan barang milik daerah yang berada dalam
penguasaan badan untuk kepentingan penyelenggaraan tugas
pokok dan fungsinya;
s. Mengamankan dan memelihara barang milik daerah yang
berada dalam penguasaan badan;
t. Menyiapkan laporan barang pengguna semesteran dan
laporan barang pengguna tahunan yang berada dalam
penguasaan badan;
u. Menyiapkan laporan keuangan badan sebagai bahan
penyusunan laporan keuangan daerah.
v. Menyelenggarakan koordinasi dengan dinas dan atau badan
lain;
w. Menghimpun, mengolah dan menganilisa data serta
penyajian data hasil kegiatan urusan pelayanan badan;
x. Menyusun bahan laporan akuntabilitas kerja badan lain;
y. Menyusun pertanggungjawaban laporan kegiatan dalam
lingkup badan;
z. Melakukan pemeliharaan bahan milik daerah dalam lingkup
badan;
38
aa. Mempelajari, memahami dan menyelenggarakan peraturan

perundang – undangan yang berkaitan dengan bidang tugasnya;
bb. Melaksanakan pengawasan internal dilingkungan badan;
cc. Memberikan saran dan pertimbangan di bidang tugasnya
kepada atasan;
dd. Melaksanakan evaluasi tugas dan menginventarisasi
permasalahan lingkup tugasnya serta mencari alternatif
pemecahannya;
ee. Membagi tugas dan memberi petunjuk kepada bawahan
untuk kelancaran pelaksanaan tugas;
ff. Menilai hasil kerja bawahan secara berjenjang, untuk bahan
mengembangkan karir;
gg. Melaporkan hasil pelaksanaan tugas dan atau kegiatan
kepada atasan;
hh. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan;
2. Sekertariat
Sekretariat dipimpin oleh seorang Sekretaris yang mempunyai tugas

pokok memimpin, merencanakan, mengatur, mengoordinasikan dan
mengendalikan kegiatan operasional administrasi umum, keuangan dan
kepegawaian serta pengelolaan perencanaan, evaluasi dan pelaporan.
Sekretariat juga mengkoordinir kegiatan bidang-bidang.
Dalam menyelenggarakan tugas pokok sebagaimana dimaksud,

Sekretariat mempunyai fungsi :
a. Penyusunan program dan petunjuk teknis penyelenggaraan

administrasi umum, keuangan dan kepegawaian serta
perencanaan, evaluasi dan pelaporan;
b. Perencanaan operasional kegiatan administrasi umum,
keuangan dan kepegawaian;
39
c. Pengendalian dan pembinaan administrasi umum, keuangan

dan kepegawaian serta perencanaan, evaluasi dan pelaporan;
d. Pengoordinasian penyusunan program dan laporan
bidang-bidang;
e. Pelaksanaan tugas lain yang diberikan oleh atasan sesuai
dengan tugas pokok dan fungsinya.
Dalam menyelenggarakan tugas pokok dan fungsinya Sekretariat

membawahkan :
a. Sub Bagian Perencanaan dan Keuangan;

b. Sub Bagian Umum dan Kepegawaian.
Sekretaris dalam menyelenggarakan tugas pokok dan fungsi
sebagaimana dimaksud pada Pasal 9, mempunyai uraian tugas sebagai
berikut :
a. Menyusun program kerja sekretariat sebagai pedoman
pelaksanaan tugas;
b. Merencanakan operasional Sekretariat berdasarkan skala
prioritas dan dana yang tersedia sebagai dasar pelaksanaan
tugas;
c. Mengoordinasikan bahan penyusunan RPJPD, RPJMD dan
RKPD Dinas sebagai bahan penyusunan RPJPD, RPJMD dan
RKPD Kabupaten;
d. Mengoordinasikan bahan penyusunan Rencana Strategis
(Renstra) dan Rencana Kerja (Renja) Badan sebagai
pelaksanaan RPJPD, RPJMD dan RKPD Kabupaten;
e. Mengoordinasikan bahan penyusunan LPPD tahunan dan
lima tahunan Badan di bidang pendapatan daerah sebagai bahan
penyusunan LPPD tahunan dan lima tahunan Kabupaten;
f. Mengoordinasikan bahan penyusunan LKPJ tahunan dan
lima tahunan Badan di bidang pendapatan daerah sebagai bahan
penyusunan LKPJ tahunan dan akhir masa jabatan Bupati;
40
g. Mengoordinasikan bahan penyusunan Rencana Kegiatan

Anggaran (RKA), Dokumen Pelaksanaan Anggaran (DPA) dan
Dokumen Pelaksanaan Perubahan Anggaran (DPPA) Badan;
h. Mengarahkan pelaksanaan pengadaan barang milik daerah
untuk barang yang bersifat teknis;
i. Mengkoordinasikan dan mengendalikan penyusunan
rencana kebutuhan barang umum (RKBU) berdasarkan skala
prioritas;
j. Mengoordinasikan penyusunan laporan akuntabilitas
kinerja Badan;
k. Menyusun program dan petunjuk teknis penyelenggaraan
administrasi umum, keuangan dan kepegawaian serta
l. Menyelenggarakan dan mengoordinasikan pelaksanaan
tugas administrasi umum, keuangan dan kepegawaian serta
m. Mengoordinasikan bidang-bidang pada Badan dalam
rangka menghimpun perencanaan kegiatan, evaluasi dan
menganalisa data serta laporan hasil kegiatan;
n. Mempelajari, memahami dan melaksanakan peraturan
perundang-undangan yang berkaitan bidang tugasnya;
o. Memberikan saran dan pertimbangan teknis administrasi
umum, keuangan dan kepegawaian serta perencanaan, evaluasi
dan pelaporan kepada atasan;
p. Melaksanakan penatausahaan keuangan atau verifikasi yang
berkaitan dengan dokumen keuangan;
q. Menyusun laporan administrasi umum, keuangan dan
kepegawaian serta perencanaan, evaluasi dan pelaporan sebagai
pertanggungjawaban kepada atasan;
r. Membagi tugas dan member petunjuk kepada bawahan
41
s. Menilai hasil kerja bawahan secara berjenjang dengan jalan

memonitor dan mengevaluasi hasil kerjanya untuk bahan
pengembangan karier;
t. Melaporkan hasil pelaksanaan tugas dan/atau kegiatan
kepada atasan;
u. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan.
3. Bidang PBB dan BPHTB
Bidang PBB dan BPHTB dipimpin oleh seorang Kepala dan

mempunyai tugas pokok merencanakan kegiatan operasional,
melaksanakan penyusunan program dan petunjuk teknis pengelolaan PBB
dan BPHTB.
Untuk melaksanakan tugas pokok sebagaimana dimaksud, Bidang

PBB dan BPHTB, mempunyai fungsi :
a. Perencanaa operasional kegiatan pengelolaan PBB dan

BPHTP;
b. Penyelenggaraan kegiatan pengelolaan PBB dan BPHTB;
c. Pengendalian dan pembinaan penyelenggaraan kegiatan
pengelolaan PBB dan BPHTB;
d. Pelaksanaan tugas lain yang diberikan oleh atasan langsung
sesuai dengan tugas dan fungsinya.
Dalam menyelenggarakan tugas pokok dan fungsi Bidang PBB dan

BPHTB, membawahkan :
a. Sub Bidang Pendataan dan Penilaian PBB;

b. Sub Bidang Penagihan dan Pelaporan PBB;
c. Sub Bidang Verifikasi dan Validasi BPHTB.
Bidang PBB dan BPHTB dalam menyelenggarakan tugas pokok dan

fungsi sebagaimana dimaksud, mempunyai uraian tugas sebagai berikut :
42
a. Merencanakan program kerja Bidang PBB dan BPHTB

sebagai pedoman pelaksanaan tugas;
b. Merencanakan operasional Bidang PBB dan BPHTB
berdasarkan skala prioritas dan dana yang tersedia sebagai dasar
dalam pelaksanaan tugas;
c. Menyusun bahan laporan akuntabilitas kinerja Bidang PBB
dan BPHTB yang akan dikoordinasikan oleh Sekretariat sebagai
pertanggungjawaban Kepala Badan kepada Bupati;
d. Melaksanakan koordinasi sesuai dengan lingkup tugasnya
dengan instansi terkait;
e. Mengendalikan dan mengevaluasi kegiatan pengelolaan
PBB dan BPHTB;
f. Menyusun laporan kegiatan dan keuangan secara bulanan,
triwulan, tahunan yang akan dikoordinasikan Sekretariat pada
Badan Pendapatan Daerah;
g. Mengendalikan pelaksana teknis kegiatan lingkup bidang
PBB dan BPHTB;
h. Menyelenggarakan pendataan, penilaian dan penetapan
PBB perkotaan/pedesaan;
i. Menyelenggarakan kegiatan pendaftaran wajib Pajak Bumi
dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan;
j. Menyelenggarakan kegiatan pencatatan dan
pendokumentasian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan
Perkotaan;
k. Menyelenggarakan pengolahan data dan informasi PBB
perkotaan/pedesaan;
l. Menyelenggarakan pelayanan teknis dan administrasi di
bidang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan;
m. Menyelenggarakan penagihan menyelenggarakan Pajak
Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan;
43
n. Menyelenggarakan pengawasan dan penyelesaian sengketa

pemungutan menyelenggarakan Pajak Bumi dan Bangunan
Perdesaan dan Perkotaan;
o. Melakukan pengamanan dan pemeliharaan barang milik
daerah di lingkup bidang Pajak Bumi dan Bangunan;
p. Melaksanakan verifikasi dan validasi Bea Perolehan Hak
Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
q. Menyelenggarakan kegiatan pencatatan dan
pendokumentasian BPHTB;
r. Menyelenggarakan kegiatan pengolahan data BPHTB;
s. Membina pelaksanaan evaluasi dan perumusan laporan
kegiatan sebagai pertanggungjawaban kepada atasan;
t. Menyusun bahan laporan akuntabilitas kerja Bidang PBB
dan BPHTB;
u. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan.
v. Menyelenggarakan koordinasi dengan bidang lain;
w. Menghimpun, mengolah dan menganalisa data serta
penyajian data hasil kegiatan urusan pelayanan Bidang Pajak
Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan;
x. Menyusun pertanggungjawaban laporan kegiatan dan
keuangan;
y. Mengendalikan pelaksanaan teknis kegiatan lingkup
Bidang PBB dan BPHTB;
z. Melakukan pengamanan dan pemeliharaan barang milik
daerah di lingkup Bidang PBB dan BPHTB;
aa. Melaksanakan pengawasan internal di lingkungan Bidang
PBB dan BPHTB;
bb. Mempelajari, memahami dan menyelenggarakan peraturan
perundang-undangan yang berkaitan dengan bidang tugasnya;
44
cc. Memberikan saran dan pertimbangan teknis bidang

tugasnya kepada atasan;
dd. Melaksanakan evaluasi tugas dan menginventarisasi
pemecahannya;
ee. Membagi tugas dan memberi petunjuk kepada bawahan
ff. Menilai hasil kerja bawahan secara berjenjang untuk bahan
mengembangkan karier;
gg. Melaporkan hasil pelaksanaan tugas dan/atau kegiatan
kepada atasan;
hh. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan.
4. Bidang Pajak Daerah Lainnya
Bidang pajak Daerah Lainnya dipimpin oleh seorang Kepala dan

mempunyai tugas pokok merencanakan kegiatan operasional,
melaksanakan penyusunan program dan petunjuk teknis penyelenggaraan
kegiatan pengelolaan Pajak Daerah Lainnya.

Pajak Daerah Lainnya, mempunyai fungsi :
a. Perencanaan operasional kegiatan Pajak Daerah Lainnya;

b. Penyelenggaraan kegiatan Pajak Daerah Lainnya;
Pajak
Daerah Lainnya;
d. Pelaksanaan tugas lain yang diberikan oleh atasan langsung
Dalam menyelenggarakan tugas pokok dan fungsi Bidang Pajak

Daerah Lainnya, membawahkan :
45
a. Sub Bidang Pendaftaran dan Pendataan;

b. Sub Bidang Penetapan;
c. Sub Bidang Penagihan
Bidang Pajak Daerah Lainnya dalam menyelenggarakan tugas pokok

dan fungsi, mempunyai uraian tugas sebagai berikut :
a. Merencanakan program kerja Bidang Pajak Daerah Lainnya

sebagai pedoman pelaksanaan tugas;
b. Merencanakan operasional Bidang Pajak Daerah Lainnya
berdasarkan skala prioritas dan dana yang tersedia sebagai dasar
dalam pelaksanaan tugas;
c. Menyusun bahan laporan akuntabilitas kinerja Bidang
Pajak Daerah Lainnya yang akan dikoordinasikan oleh
Sekretariat sebagai pertanggungjawaban Kepala Badan kepada
Bupati;
d. Melaksanakan koordinasi sesuai dengan lingkup tugasnya
dengan instansi terkait;
e. Menyusun laporan kegiatan dan keuangan secara bulanan,
triwulan, tahunan yang akan dikoordinasikan Sekretariat pada
Badan Pendapatan;
f. Mengendalikan pelaksana teknis kegiatan lingkup bidang
pajak daerah Lainnya;
g. Menyelenggarakan kegiatan pendaftaran wajib pajak
daerah;
h. Menyelenggarakan kegiatan pengumpulan dan pencatatan
data pajak daerah;
i. Menyelenggarakan kegiatan pencatatan dan
pendokumentasian sumber-sumber pajak daerah;
j. Mengkoordinasikan penerbitan Surat Ketetapan Pajak
Daerah;
k. Menyampaikan Surat Ketetapan Pajak Daerah;
46
l. Menyelenggarakan kegiatan penagihan pajak daerah

lainnya;
m. Mengkoordinasikan pajak daerah lainnya dengan unsur
terkait;
n. Mengkoordinasikan pembuatan surat teguran, surat
panggilan dan penagihan aktif atas tunggakan pajak daerah;
o. Mengkoordinasikan pemrosesan surat keberatan,
permohonan pengurangan dan pembatalan Surat Ketetapan
pajak daerah;
p. Mengkoordinasikan pemrosesan surat permohonan
angsuran pembayaran;
q. Menyelenggarakan penerapan sanksi pelanggaran pajak
daerah;
r. Melakukan pengamanan dan pemeliharaan barang milik
daerah di lingkup bidang pajak daerah lainnya;
s. Menyelenggarakan koordinasi dengan bidang lain;
t. Menghimpun, mengolah dan menganalisa data serta
penyajian datahasil kegiatan urusan pelayanan Bidang Pajak
Daerah Lainnya;
u. Menyusun pertanggungjawaban laporan kegiatan dan
keuangan;
v. Mengendalikan pelaksanaan teknis kegiatan lingkup
Bidang Pajak Daerah Lainnya;
w. Melakukan pengamanan dan pemeliharaan barang milik
daerah di lingkup Bidang Pajak Daerah Lainnya;
x. Melaksanakan pengawasan internal di lingkungan Bidang
Pajak Daerah Lainnya;
y. Mempelajari, memahami dan menyelenggarakan peraturan
z. Memberikan saran dan pertimbangan teknis bidang
47
aa. Melaksanakan evaluasi tugas dan menginventarisasi

pemecahannya;
bb. Membagi tugas dan memberi petunjuk kepada bawahan
cc. Menilai hasil kerja bawahan secara berjenjang untuk bahan
dd. Melaporkan hasil pelaksanaan tugas dan/atau kegiatan
kepada atasan;
ee. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan.
5. Bidang Pengendalian dan Pembukuan
Bidang Pengendalian dan Pembukuan dipimpin oleh seorang Kepala

dan mempunyai tugas pokok merencanakan kegiatan, mengelola,
mengoordinasikan, mengendalikan, mengevaluasi dan melaporkan
kegiatan pengendalian dan pembukuan pendapatan daerah dan Dana
Perimbangan.

Pengendalian dan Pembukuan mempunyai fungsi :
a. Perencanaan operasional kegiatan pengendalian dan

pembukuan;
b. Penyelenggaraan kegiatan pengendalian, pemeriksaan dan
pembukuan;
pengendalian dan pembukuan;
d. Pelaksanaan urusan dana perimbangan dan Pendapatan
Lain-lain;
e. Pembagian pelaksanaan tugas urusan dana perimbangan
dan Pendapatan Lain-lain;
48
f. Pelaksanaan tugas lain yang diberikan oleh atasan langsung

Dalam menyelenggarakan tugas pokok dan fungsi Bidang

Pengendalian dan Pembukuan, membawahkan :
a. Sub Bidang Pemeriksaan Pajak Daerah;

b. Sub Bidang Pembukuan dan Dana Perimbangan;
c. Sub Bidang Pengendalian dan Peningkatan PAD;
Bidang Pengendalian dan Pembukuan dalam menyelenggarakan tugas

pokok dan fungsi sebagaimana dimaksud, mempunyai uraian tugas sebagai
berikut :
a. Merencanakan program kerja Bidang Pengendalian dan

Pembukuan sebagai pedoman pelaksanaan tugas;
b. Merencanakan kegiatan Bidang Pengendalian dan
Pembukuan berdasarkan skala prioritas dan dana yang tersedia
sebagai dasar dalam pelaksanaan tugas;\
c. Mengendalikan dan mengevaluasi pelaksana teknis
kegiatan lingkup bidang pengendalian dan pembukuan;
d. Melaksanakan pengelolaan dan pengendalian media
pungutan pajak dan retribusi daerah;
e. Menyiapkan penyusunan rancangan peraturan tentang pajak
daerah serta peraturan pelaksanaannya;
f. Mengkoordinasikan rencana target pendapatan daerah;
g. Mengkoordinasikan pengumpulan bahan kajian Pendapatan
Asli Daerah;
h. Menyelenggarakan kegiatan pencatatan pembukuan dan
pelaporan realisasi pendapatan daerah;
i. Menyelenggarakan evaluasi pendapatan asli daerah;
j. Menyelenggarakan pembinaan pungutan retribusi daerah;
k. Menyelenggarakan pembukuan dan pelaporan pendapatan
asli daerah;
49
l. Menyelenggarakan pemeriksaan pajak daerah;

m. Menyelenggarakan kegiatan pengumpulan dan pengolahan
data sumber-sumber penerimaan dana perimbangan dan lainnya;
n. Menyelenggarakan kegiatan konsultasi ke Pemerintah Pusat
dan Provinsi mengenai rencana penerimaan dana perimbangan
dan Pendapatan Lain-Lain;
o. Menyelenggarakan kegiatan koordinasi ke Pemerintah
Pusat dan Provinsi mengenai pencairan dana perimbangan dan
Pendapatan Lain-Lain;
p. Menyelenggarakan kegiatan penyusunan rencana target
penerimaan pendapatan dari dana perimbangan dan Pendapatan
Lain-Lain, yang meliputi bagi hasil pajak, bagi hasil bukan
pajak/sumber daya alam, DAU, DAK, dana bantuan dan dana
lainnya yang bersumber dari Pemerintah dan Provinsi ;
q. Menyelenggarakan kegiatan evaluasi dan rekonsiliasi
realisasi penerimaan dana perimbangan dan Pendapatan Lain-
Lain;
r. Menyelenggarakan kegiatan perhitungan dalam rangka
alokasi bagi hasil pajak dan bukan pajak/sumber daya alam
kepada daerah;
s. Menyelenggarakan faslitasi kegiatan optimalisasi
pengelolaan dana perimbangan dan Pendapatan Lain-Lain dari
Pemerintah dan Provinsi;
t. Memberi saran dan pertimbangan teknis kepada atasan;
u. Membina pelaksanaan evaluasi dan perumusan laporan
kegiatan sebagai pertanggungjawaban kepada atasan;
v. Menyelenggarakan koordinasi dengan bidang lain;
w. Menghimpun, mengolah dan menganalisa data serta
penyajian data hasil kegiatan urusan pelayanan Bidang
Pengendalian dan Peningkatan;
50
x. Menyusun bahan laporan akuntabilitas kerja Bidang

Pengendalian dan Peningkatan;
y. Menyusun pertanggungjawaban laporan kegiatan dan
keuangan;
z. Mengendalikan pelaksanaan teknis kegiatan lingkup
Bidang Pengendalian dan Pembukuan;
aa. Melakukan pengamanan dan pemeliharaan barang milik
daerah di lingkup Bidang Pengendalian dan Pembukuan;
bb. Melaksanakan pengawasan internal di lingkungan Bidang
Pengendalian dan Pembukuan;
cc. Mempelajari, memahami dan menyelenggarakan peraturan
dd. Memberikan saran dan pertimbangan teknis bidang
ee. Melaksanakan evaluasi tugas dan menginventarisasi
pemecahannya;
ff. Membagi tugas dan memberi petunjuk kepada bawahan
gg. Menilai hasil kerja bawahan secara berjenjang untuk bahan
hh. Melaporkan hasil pelaksanaan tugas dan/atau kegiatan
kepada atasan;
ii. Melaksanakan tugas kedinasan lainnya yang diberikan oleh
atasan.
2.1
BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN PRAKTEK KERJA LAPANGAN
4.1 Praktek Kerja Lapangan
Praktek Kerja Lapangan atau selanjutnya disebut sebagai PKL merupakan

salah satu bentuk kegiatan akademik mahasiswa yang terprogram dan
termasuk dalam bagian dari kurikulum pembelajaran mahasiswa yang
bertempat di lingkungan kerja secara langsung. Program kegiatan ini pun
menjadi salah satu persyaratan yang harus dipenuhi mahasiswa Program Studi
Strata Satu (S1) di Universitas Singaperbangsa Karawang untuk
menyelesaikan studinya.
Pelaksanaan PKL dilaksanakan untuk mengimplementasikan ilmu-ilmu

dan teori yang diperoleh mahasiswa selama bangku perkuliahan dalam dunia
kerja di lingkungan perusahaan, terutama dalam bidang pemerintahan.
Pelaksanaan PKL dapat dilakukan di lembaga pemerintahan ataupun institusi
atau badan yang bergerak di sektor pemerintahan maupun stakeholder lain
sesuai dengan peminatan mahasiswa.
A. Dasar Hukum
1. Undang-Undang No. 20 Tahun 2003 Tentang Sistem Pendidikan

Nasional (Lembara Negara Republik Indonesia Tahun 2003
Nomor 78);
2. Undang-undang No.12 tahun 2012, tentang Pendidikan Tinggi
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2012 Nomor 158);
3. Peraturan Pemerintah RI No. 4 tahun 2014 tentang
Penyelenggaraan Pendidikan Tinggi dan Pengelolaan Perguruan
Tinggi (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2014
Nomor 16);
51
52
4. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 123 tahun 2014

tentang Pendirian Universitas Singaperbangsa Karawang
(Lembaran Negara Republik Indonesia tahun 2014 Nomor 252);
5. Peraturan Menteri Riset, Teknologi, dan Pendidikan Tinggi
Republik Indonesia Nomor 44 Tahun 2015, tentang Standar
Nasional Pendidikan Tinggi (Berita Negara Republik Indonesia
Tahun 2015 Nomor 1952);
6. Peraturan Menteri Riset, Teknologi, dan Pendidikan Tinggi
Republik Indonesi Nomor 8 Tahun 2016 tentang Statuta
Universitas Singaperbangsa Karawang (Berita Negara Republik
Indonesia Tahun 2017 Nomor 64).
7. Keputusan Rektor Universitas Singaperbangsa Karawang Nomor
2418/UN64/EP/2017 tentang Pedoman Akademik Universitas
Singaperbangsa Karawang.
B. Persyaratan Pelaksanaan PKL
Untuk mengikuti kegiatan PKL mahasiswa harus memenuhi

persyaratan sebagai berikut:
1. Telah menempuh minimal 119 SKS untuk Prodi S1 Ilmu

Pemerintahan, dan dilaksanakan pada semester 6 (enam) atau
pada semester genap.
2. PKL telah tercantum dalam KRS (Kartu Rencana Studi)
Mahasiswa.
C. Prosedur Pelaksanaan PKL
Prosedur yang harus dilalui oleh mahasiswa yang akan mengambil

Praktek Kerja Lapangan (PKL) adalah sebagai berikut:
1. Mahasiswa memilih PKL di Kartu Rencana Studi (KRS

Mahasiswa) saat melaksanakan perwalian.
53
2. Setelah mahasiswa melakukan perwalian, Dekan akan

menerbitkan surat tugas pembimbingan PKL kepada dosen-
dosen yang ditunjuk dan telah ditetapkan oleh program studi
dan disetujui oleh lembaga.
3. Mahasiswa mengajukan surat permohonan ijin PKL di
lembaga/instansi pada bidang yang sesuai dengan
konsentrasinya.
4. Setelah lembaga/instansi memberikan persetujuan pada
mahasiswa untuk melaksanakan PKL, mahasiswa
melaksanakan PKL sekurang-kurangnya 30 hari di bawah
pengawas lembaga/instansi tersebut.
5. Sejalan dengan proses pelaksanaan PKL, mahasiswa menulis
laporan yang berisi tentang prosedur bidang kerja yang
dilaksanakannya dan harus sesuai dengan bidang konsentrasi
mahasiswa tersebut.
6. Laporan yang telah disetujui oleh program studi dijilid (hard
cover) dan diserahkan ke Dekan. Mahasiswa memfotokopi
lembar penilaian yang telah diisi dan ditandatangani seluruh
pihak dan menyerahkannya ke dosen pembimbing.
4.2 Pembahasan Praktek Kerja Lapangan

A. Pelaksanaan Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak Atas
Tanah dan Bangunan Pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi
Kabupaten Bekasi khususnya Pajak BPHTB menggunakan Self Assesment

System yang merupakan sistem pungutan pajak yang memberi wewenang
kepada wajib pajak untuk menentukan sendiri besarnya pajak yang terutang.
Pelaksanaan Pajak BPHTB di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
sudah sesuai dengan prosedur dan peraturan perundang-undangan yang
berlaku. Dengan adanyanya berbagai macam penyuluhan yang telah
54
dilakukan oleh Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, masih ada saja
wajib pajak yang tidak taat pada peraturan.
Wajib pajak BPHTB banyak yang meminta tolong melalui PPAT.

Kenyataannya PPAT sendiri masih saja memberikan arahan yang salah
kepada wajib pajak dalam menghitung BPHTB terutang agar terhindar dari
pembayaran pajak yang besar dengan cara meminimalkan pembayaran
pajaknya. Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi memakai cara
verifikasi lapangan. Mekanisme data tata cara verifikasi lapangan akan diatur
sendiri. Guna dari verifikasi lapangan ini yaitu memastikan secara nyata dan
riil bahwa data tersebut benar-benar ada dan pembayaran BPHTB terutang
telah sesuai dengan data yang dilaporkan.
B. Prosedur Administrasi Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan

Bangunan (BPHTB)
Menurut Peraturan Bupati Kabupaten Bekasi Nomor 131 Tahun 2020

Tentang Pajak Daeah dan Retribusi Daerah, adapun prosedur administrasi
pajak BPHTB adalah sebagai berikut :
1. Pengurusan Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan.
Wajib pajak mengurus Akta Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau

Bangunan melalui PPAT atau Kepala Kantor yang membidangi lelang
negara sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
2. Pengisian SSPD BPHTB.
Setiap wajib pajak wajib menghitung pajak yang terutang dan membayar
sendiri dengan menggunakan SSPD-BPHTB. SSPD-BPHTB wajib diisi
dengan jelas, benar dan lengkap serta ditandatangani oleh wajib pajak
dan PPAT/PPATS/ Kepala Kantor BPN/ Kepala Kantor Urusan Piutang
dan Lelang Negara/ Pejabat Lelang. SSPD-BPHTB merupakan alat
untuk melakukan pembayaran/penyetoran BPHTB terutang dan
sekaligus berfungsi sebagai SPTPD.
3. Penyetoran atau Pembayaran Pajak.
55
Tempat pembayaran BPHTB dilakukan oleh wajib pajak pada

Bendahara Penerimaan atau pada Bank dan/atau tempat lain yang
ditunjuk;
4. Pendaftaran Penelitian SSPD BPHTB
Wajib Pajak setelah menerima SSPD-BPHTB harus menyampaikan
permohonan penelitian SSPD-BPHTB kepada bidang yang menangani
pada Dinas Pendapatan dengan mengisi formulir yang telah disediakan
dan disertai lampiran dokumen pendukung lainnya seperti:
a. Surat kuasa dari wajib pajak (dalam hal di kuasakan);
b. SSPD-BPHTB yang telah ditandatangani oleh Bendahara
Penerima/Bank yang ditunjuk;
c. Kuitansi transaksi jual beli (bermaterai cukup);
d. Fotokopi SPPT PBB untuk tahun perolehan hak. Jika SPPT belum
terbit, dapat digantikan dengan surat keterangan NJOP dari instansi
terkait;
e. Fotokopi Surat Tanda Terima Setoran (STTS/TTS)/Struk ATM
bukti pembayaran PBB/bukti pembayaran PBB lainnya atau surat
keterangan lunas Pembayaran PBB dari Kepala Desa/Lurah atas
tanah dan/atau bangunan yang diperoleh haknya untuk 5 tahun
terakhir dalam hal tidak bisa menunjukkan STTS/TTS;
f. Fotokopi identitas kuasa wajib pajak (dalam hal di kuasakan);
g. Fotokopi identitas wajib pajak/pembeli (dapat berupa
Kartu Tanda Penduduk/ Surat Izin Mengemudi/ Pasport/ Akte
Kelahiran;
h. Fotokopi identitas wajib pajak/penjual (dapat berupa Kartu Tanda
Penduduk/ Surat Izin Mengemudi/ Pasport/ Akte Kelahiran);
i. Fotokopi Kartu Keluarga atau Surat Keterangan Hubungan
Keluarga, dalam hal transaksi waris;
j. Fotokopi bukti kepemilikan tanah/bangunan atau sertifikat objek
perolehan hak; dan
k. Dokumen-dokumen pendukung lain yang diperlukan.
56
5. Verfikasi dan Validasi

Setelah persyaratan terpenuhi, Dinas Pendapatan dalam hal ini bidang
yang menangani verifikasi menindaklanjuti dengan mencocokkan data
yang ada dari wajib pajak dengan keadaan yang sebenarnya.
6. Penerbitan SKPDKB dan Penagihan.
Apabila saat pemeriksaan ternyata jumlah BPHTB terutang kurang bayar
maka diterbitkan SKPDKB dan jika ditemukan data baru dan data yang
semula belum terungkap yang menyebabkan penambahan jumlah pajak
yang terutang setelah diterbitkan SKPDKB maka diterbitkan Surat
Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan (SKPDKBT) dan
harus dilunasi oleh wajib pajak. Pelaksanaan penagihan diawali dengan
penerbitan surat teguran setelah 7 (tujuh) hari sejak tanggal jatuh tempo.
7. Penyerahan Berkas Kepada Wajib Pajak.
Jika permohonan penelitan tidak ada masalah maka wajib pajak dapat
mengambil SSPD-BPHTB (lembar 1, 3 dan 5), sedangkan lembar 2
disimpan untuk arsip.
C. Tata Cara Pengisian SSPD-BPHTB
Dari contoh gambar SSPD-BPHTB diatas, tata cara pengisan SSPD-BPHTB

sebagai berikut:
57
a. Wajib pajak mengisi identitas sesuai dengan kartu tanda penduduk

(KTP). Pada kolom poin A mengisi nama terang, alamat wajib pajak,
kelurahan/desa, kabupaten/kota, kecamatan dan kode pos;
b. Pada kolom B Mengisi nama subjek pajak, NOP PBB, letak tanah dan
bangunan, kelurahan/desa, kecamatan, RT/RW, kabupaten;
c. Mengisi dan menghitung NJOP-PBB per meter persegi (berdasarkan
SSPT-PBB tahun terjadinya peralihan hak), harga transaksi/nilai pasar
di tulis sesuai dengan yang tertera pada akta atau kuitansi pengesahan
harga perolehan hak, Mengisi kolom jenis perolehan hak atas tanah
dan bangunan serta menulis nomor sertifikat
d. Pada kolom C NPOP di tulis dengan nilai bilangan terbesar antara
NJOP-PBB dan harga transaksi atau nilai pasar;
e. NPOPTKP suda di tentukan jika Rp 60.000.000,- dikenakan untuk
transaksi jual beli, lelang, dll. Sedangkan Rp 300.000.000,- di
kenakan untuk waris dan atau hibah wasiat dalam hubungan keluarga
sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu
derajat ke bawah dengan pemberi hibah wasiat, termasuk suami/istri;
f. Menghitung NPOPKP yaitu dengan mengurangkan NPOP dan
NPOPTKP;
g. Menghitung BPHTB terutang dengan cara mengurangkan NPOP
dengan NPOPTKP kemudian dikalikan tarif sebesar 5% (lima persen);
h. Mengisi nilai BPHTB terutang pada kolom bawah dengan angka,
serta menulisnya kembali dengan huruf;
i. Menulis tempat dan tanggal pengisian SSPD-BPHTB;
j. Menandatangani SSPD-BPHTB serta menuliskan nama terang wajib
pajak.
D. Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak Atas Tanah

dan Bangunan
Prosedur verifikasi dan validasi BPHTB yaitu suatau langkah yang

dilakukan oleh Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi untuk
58
mengoreksi kelengkapan dokumen, mencocokkan kebenaran data terkait

dengan objek pajak yang tercantum pada SSPD- BPHTB untuk menghindari
kecurangan Wajib Pajak dalam pembayaran pajak BPHTB. Prosedur
verifikasi hampir sama langkahnya dengan prosedur validasi yaitu
mencocokkan kebenaran data terkait dengan objek pajak yang tercantum
pada SSPD BPHTB. Setiap persamaan pastinya ada perbedaan
perbedaan dari verifikasi dan validasi yaitu:
1. Melaksanakan verifikasi administrasi atau lapang atas materi BPHTB

2. Pemberian legalitas terhadap objek pajak BPHTB
Kedua prosedur tersebut sangat berkaitan, karena verifikasi dan validasi

berguna untuk memfilter kesalahan-kesalahan yang di buat oleh wajib
pajak.
Prosedur verifikasi dan validasi dilakukan setelah Wajib Pajak

melakukan pembayaran BPHTB terutang dengan menggunakan SSPD-
BPHTB melalui Bendahara Penerimaan atau pada Bank dan/atau tempat
lain yang ditunjuk. Penelitian SSPD-BPHTB dilakukan oleh tim verifikasi,
jika semua kelengkapan dan kesesuaian data objek pajak terpenuhi maka
akan dilakukan validasi. Setelah itu SSPD-BPHTB akan ditandatangani
oleh Kepala Bidang Penetapan dan Verifikasi, yang kemudian akan
diberikan kepada wajib pajak untuk SSPD-BPHTB lembar 1, 3 dan 5
dan sisanya diambil sebagai arsip.
4.3 Pelaksanaan Praktek Kerja Lapangan

A. Bidang Kerja
Selama melakukan kegiatan Praktik Kerja Lapangan yaitu dalam
waktu 30 hari di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi praktikum
di tempatkan di Sub Bidang Verifikasi dan Validasi BPHTB.
Setelah melaksanakan PKL praktikan berada di bawah tanggung

jawab Bapak Hermanto sebagai pembimbing praktikan selama
melakukan PKL dan menjabat sebagai Pelaksana Sub Bidang Verifikasi
59
dan Validasi BPHTB. Adapun tugas yang diberikan untuk praktikan

yaitu :
1. Memeriksa kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek

pajak yang tercantum dalam SSPD-BPHTB.
2. Mengentri data SSPD-BPHTB kedalam aplikasi e-BPHTB untuk
dijadikan arsip.
B. Pelaksanaan Kerja
Selama melaksanakan Praktek Kerja Lapangan di Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi selama 30 hari yang dimulai
pada 13 Juni 2022 – 13 Juli 2022 setiap hari senin s.d Jumat dengan jam
kerja dimulai pukul 08.00-15.00
Pada hari pertama kerja praktikan diperkenalkan dengan Bapak

Oyok Setia, SE sebagai Kepala Sub Bidang Verifikasi dan Validasi
BPHTB. Kemudain praktikan diajarkan oleh Bapak Hermanto selaku
pembimbing lapangan untuk mengoperasikan aplikasi e-BPHTB serta
menjelaskan tugas-tugas yang akan praktikan kerjakan selama PKL di
Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
Selama melaksanakan Praktek Kerja Lapangan Praktikan

mengerjakan tugas-tugas yang berhubungan dengan akuntansi
pemerintah, berikut penjelasan mengenai tugas-tugas yang dikerjakan
selama melakukan PKL di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten
Bekasi:
1. Memeriksa kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek

pajak yang tercantum dalam SSPD-BPHTB
Prosedur penelitian SSPD BPHTB merupakan proses
verifikasi kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek
pajak yang tercantum dalam SSPD BPHTB. Prosedur ini dilakukan
setelah Wajib Pajak melakukan pembayaran BPHTB terutang
dengan menggunakan SSPD BPHTB melalui Bank yang ditunjuk
Bendahara Penerimaaan atau pada Bank dan/atau tempat lain yang
60
ditunjuk. Penelitian SSPD-BPHTB dilakukan oleh tim verifikasi,

jika semua kelengkapan dan kesesuaian data objek pajak terpenuhi
maka akan dilakukan validasi. Setelah itu SSPD-BPHTB akan
ditandatangani oleh Kepala Bidang Penetapan dan Verifikasi, yang
kemudian akan diberikan kepada wajib pajak untuk SSPD-BPHTB
lembar 1, 3 dan 5 dan sisanya di ambil oleh Dipenda sebagai arsip.
Berikut adalah langkah – langkah yang dilakukan praktikan
dalam memeriksa kelengkapan dokumen dan kebenaran data
terkait objek pajak yang tercantum dalam SSPD-BPHT :
a. Praktikan diberikan setumpuk berkas untuk diperiksa
kelengkapan dokumennya ( dapat dilihat pada lampiran
10 )
b. Praktikan mengecek satu persatu berkas yang tercantum
dalam SSPD-BPHTB ( dapat dilihat pada lampiran 11 )
c. Kemudian memeriksa berkas permohonan persyaratan
verifikasi dan validasi BPHTB apakah sudah sesuai
ketentaun atau belum ( dapat dilihat pada lampiran 12 )
2. Mengentri data SSPD-BPHTB kedalam aplikasi e-BPHTB untuk

dijadikan arsip
Mengentri data adalah proses pemindahan data dari fisik
menjadi data digital yang dapat software olah. Maksud dari data
fisik adalah data yang ada di dokumen-dokumen kertas ataupun
catatan lainnya. Data tersebut akan dimasukan kedalam dokumen
digital di komputer. Proses inilah yang banyak orang sebut sebagai
entri ada atau input informasi.
e-BPHTB adalah sistem informasi pengelolaan Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) untuk
mendukung pelayanan BPHTB. Aplikasi e-BPHTB ini mencakup
mulai dari pendaftaran objek pajak, pembayaran dan cara
membayar pajak BPHTB secara online, hingga pelaporan PPAT
61
secara online. Aplikasi BPHTB terintegrasi dengan BPN dan

Bridging dengan Bank, sistem BPHTB online memudahkan
PPAT/Notaris untuk mendaftar dan melaporkan BPHTB,
dilengkapi modul pelaporan PPAT, modul verifikasi SSPD dengan
QR code. Aplikasi e-BPHTB memiliki beberapa keunggulan
diantaranya:
 Sistem BPHTB berbasis web sehingga dapat diakses secara
online
 Terintegrasi dengan PBB, BPN dan Bank Daerah
 Memudahkan PPAT/Notaris dalam mendaftar dan
melaporkan BPHTB
 Kelengkapan fitur dan notifikasi bagi notaris atau petugas
Berikut adalah langkah – langkah yang dilakukan praktikan

dalam Mengentri data SSPD-BPHTB kedalam aplikasi e-BPHTB
untuk dijadikan arsip :
b. Praktikan membuka aplikasi e-BPHTB lalu melakukan

login. Login dilakukan menggunakan akun
pembimbing lapangan ( dapat dilihat pada lampiran
13 )
c. Kemudian pilih pelayanan dalam aplikasi e-BPHTB,
klik Kotak Berkas (Box File), 1 Box File terdiri dari
100 berkas. ( dapat dilihat pada lampiran 14 )
d. Klik Tambah ( dapat dilihat pada lampiran 15 )
e. Kemudian pada kolam Kode Box tulis nomor Box nya
(misal 2022.01.000069), lalu pada kolam Catatan tulis
(BOX ARSIP 2022), setelah itu klik Simpan ( dapat
dilihat pada lampiran 16 )
f. Selanjutnya, untuk mengentri data ke aplikasi e-
BPHTB klik pada kolom cari ( dapat dilihat pada
lampiran 17 )
62
g. Lalu masukan No SSPD yang tertera di berkas SSPD-

BPHTB ( dapat dilihat pada lampiran 18 )
h. Tulis di kolom cari dan masukan No SSPD tersebut
(Misal 2022.01.010342) maka akan muncul No SSPD,
nama wajib pajak, tanggal SSPD, serta nama pejabat
pembuat akte tanah (PPAT). Kalo sudah sesuai klik
pada bagian nama wajib pajak lalu klik OK ( dapat
dilihat pada lampiran 19 )
i. Maka berkas akan tersimpan (dapat dilihat pada
lampiran 20)
j. Setelah itu, tulis empat digit angka terkahir No SSPD
yang sudah di input tadi ditulis di pojok kanan pada
berkas persyaratan permohonan verifikasi dan validasi
BPHTB (dapat dilihat pada lampiran 21 )
k. Kemudian, tanda tangan pada bagian Arsip (dapat
dilihat pada lampiran 22)
C. Kendala yang Dihadapi
Selama praktikan melaksanakan praktek kerja lapangan di Badan

Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi banyak hal yang didapat
praktikan termasuk kendala yang didapat pada saat menyelesaikan tugas
yang diberikan.
Adapun kendala-kendala yang dihadapi oleh praktikan selama

berjalannya PKL adalah sebagai berikut :
a. Praktikan pada awalnya mengalami kesulitan dalam

mengoperasikan aplikasi e-BPHTB yang digunakan oleh Badan
Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi yang mana sistem ini belum
pernah praktikan lihat maupun praktikan gunakan sebelumnya.
b. Koneksi internet terkadang terputus mengakibatkan tidak
bekerjanya sistem.
63
c. Kurangnya interaksi antara praktikan dengan karyawan lainnya.
D. Cara Mengatasi Kendala
Dari beberapa kendala yang ditemukan oleh praktikan, prktikan

melakukan berbagai usaha untuk mengatasinya. Usaha mengatasi
kendala tersebut diantaranya :
l. Kendala dari berbedanya antara teori yang dipelajari praktikan di

kampus dengan yang praktikan hadapi secara langsung di
lapangan, di lapangan praktikan lebih sering menggunakan sistem
yang sebelumnya belum pernah praktikan, praktikan lebih aktif
lagi dalam menanyakan hal-hal mengenai apa yang belum atau
tidak diketahui oleh praktikan terkait pekerjaaannya kepada
pegawai atau kepala badan di kantor.
m. Dikarenakan koneksi internet terkadang terputus, praktikan sudah
menyapkan wifi dari handphone praktikan. Supaya ketika koneksi
internet teruputs, praktikan tetap bisa menyelesaikan tugasnya .
n. Bersifat terbuka contohnhya kita sebagai praktikan bisa bertanya
tentang pekerjaan yang belum dimengerti agar dapat
menyelesaikan tugas dengan semestinya agar tidak terjadi
kesalahan dalam berkomunikasi.
BAB V
SIMPULAN DAN SARAN
5.1 Simpulan
Berdasarkan Praktek Kerja Lapangan pada Kantor Badan Pendapatan

Daerah Kabupaten Bekasi tentang Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), dapat ditarik kesimpulan
sebagai berikut:
a. Prosedur verifikasi dan validasi BPHTB di Badan Pendapatan Daerah

Kabupaten Bekasi telah sesuai dengan perundang-undangan yang
berlaku.
b. Prosedur verifikasi dan validasi dipermudah dengan adanya aplikasi e-

BPHTB, sehingga wajib pajak maupun PPAT tidak harus bolak-balik
datang ke BAPENDA untuk mengambil dan menyerahkan formulir
verifikasi BPHTB.
c. Verifikasi dan validasi BPHTB dilaksanakan dengan cara mencocokan

data yang diinput Wajib Pajak dalam aplikasi e-BPHTB dengan data
pendukung yang dipersyaratkan menurut Peraturan Bupati Bekasi
Nomor 131 Tahun 2020, dilaksanakan setelah Wajib Pajak melakukan
pembayaran BPHTB. Apabila ditemukan adanya kekurangan data oleh
wajib pajak, bidang verifikasi tidak dapat menindaklanjuti tahap
verifikasi, wajib pajak harus melengkapi kembali kekurangan data
tersebut. Setelah semua kelengkapan terpenuhi dan tidak ditemukan
kesalahan makan dilanjutkan ke tahap validasi oleh tim validasi,
dengan meninjau kembali jika ada kesalahan yang mungkin tidak
terlihat oleh tim verifikasi. Setelah dinyatakan valid, tim validasi
mencetak SSPD BPHTB dan membubuhkan tanda tangan pejabat
terkait serta stempel Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi.
64
65
5.2 Saran
Berdasarkan pengalaman PKL yang telah praktikan laksanakan, praktikan

menyadari terdapat banyak kekurangan dalam melaksanakan PKL, oleh karena itu
praktikan memberi beberapa saran yang diharap berguna bagi pihak-pihak yang
bersangkutan, berikut ini adalah beberapa sarang yang bisa praktikan berikan
dalam melaksanakan kegiatan PKL, yaitu :
1. Bagi Praktikan
Adapun saran untuk Praktek Kerja Lapangan dari praktikan adalah
sebagai berikut :
a. Praktikan seharusnya mengurus berkas administrasi dari jauh-
jauh hari, untuk menghindari hal–hal yang tidak diinginkan.
b. Praktikan harus lebih aktif mencari informasi terkait
pelaksanaan PKL ke fakultas atau bertanya kepada mahasiswa
lain yang telah melaksanakan PKL mengenai pengalaman dan
tantangan yang dihadapi selama PKL.
c. Praktikan harus lebih mempersiapkan diri dari segi akademik
maupun keterampilan agar dapat mendukung melaksanakan
PKL.
d. Praktikan harus lebih menguasai ilmu yang dimiliki dan
mempersiapkan diri untuk mendukung pelaksanaan PKL.
e. Mahasiwa harus mendengarkan segala masukan baik itu kritik
maupun saran dengan baik dari pembimbing dalam
melaksanakan PKL.
2. Bagi Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas

Singaperbangsa Karawang
Adapun saran Praktek Kerja Lapangan untuk Fakultas Ilmu Sosial
dan Ilmu Politik Universitas Singaperbangsa Karawang adalah sebagai
berikut:
a. Merekomendasikan tempat PKL agar lebih banyak pilihan.
66
b. Universitas Singaperbangsa Karawang harus lebih banyak

menjalin kerjasama dengan dinas-dinas terkait agar
memudahkan mahasiswa pada saat mencari tempat PKL.
c. Universitas Singaperbangsa Karawang hendaknya membuat
peraturan yang lebih jelas baik dari fakultas ataupun
konsentrasi terkait peraturan PKL, agar tidak menimbulkan
kesalahan bagi mahasiswa dalam memilih tempat PKL
ataupun membuat laporan PKL.
d. Sebelum program PKL berlangsung, ada baiknya bagi
Universitas untuk mengadakan pelatihan khusus bagi
mahasiswa untuk menambah kesiapan mahasiswa dalam
menjalankan PKL.
3. Bagi Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
Adapun saran Praktik Kerja Lapangan untuk Badan Pendapatan

Daerah Kota Bekasi adalah sebagai berikut:
a. Diharapkan Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi

memberikan bimbingan yang lebih kepada mahasiswa yang
melaksanakan PKL agar dapat menjalankan tugas dengan
baik.
b. Diharapkan Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi
mengajak Mahasiswa PKL untuk berdiskusi mengenai
permasalahan yang dihadapi ketika mengikuti PKL.
c. Memberikan motivasi yang besar kepada mahasiswa yang
sedang melaksanakan PKL tersebut agar tugas-tugas yang
diberikan dapat dikerjakan sesuai
DAFTAR PUSTAKA
FISIP-UNSIKA. (2020). Pedoman Praktik Kerja Lapangan Fisip. Karawang:

Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Singaperbangsa
Karawang.
Buku
Pandiangan, Liberti. 2016. Administrasi Perpajakan. Jakarta: Erlangga.
Resmi, Siti. 2016. Perpajakan: Teori dan Kasus. Jakarta: Salemba Empat.
Mulyadi. 2016. AkuntansMi Biaya, Bandung: UPP Universitas Gadjah Mada.
Anggoro, Damas Dwi. 2017. Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Malang: UB
Perss.
Darwin. 2010. Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Jakarta: Mitra Wacana
Media.
Halim, Abdul, dkk. 2017. Perpajakan:Konsep, Aplikasi, Contoh dan Studi
Kasus. Jakarta: Salemba Empat.
Hartanti, Neneng. 2015. Pengantar Perpajakan. Bandung: Pustaka Setia
Bandung.
Kuncoro, Mudrajad. 2009. Metode Riset untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta:
Erlangga.
Mardiasmo. 2018. Perpajakan: edisi terbaru 2018. Yogyakarta: Penerbit ANDI.
Samudra, Azhari Azis. 2015. Perpajakan di Indonesia: Keuangan, Pajak Daerah.
Jakarta: Rajawali Pers
Puspita, Lilis, Sri Dewi. 2011. Sistem Informasi Akuntansi. Yogyakarta: Graha
Ilmu
Artikel Jurnal
Maulida. A. (2019). Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak Atas
Tanah dan Bangunan Atas Transaksi Jual Beli Pada Badan Pendapatan Daerah
Kabupaten Jember. Universitas Jember.
Amaliyati, I. N. (2015). Prosedur Pengesahan Verifikasi dan Validasi Atas Jual
Beli Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Pada Dinas Pendapatan
Daerah Kabupaten Jember. Universitas Jember.
Paramitha, A. I. (2019). Laporan Praktik Kerja Lapangan Pada Badan Pendapatan
Daerah Kota Bekasi. Universitas Negeri Jakarta.
Peraturan Perundang-Undangan
Peraturan Daerah Kabupaten Bekasi Nomor 5 Tahun 2018. Pajak Daerah.
Peraturan Bupati Bekasi Nomor 82 Tahun 2016. Kedudukan, Susunan
Organisasi, Tugas dan Fungsi serta Tata Kerja Badan Pendapatan
Daerah Kabupaten Bekasi.
Peraturan Bupati Kabupaten Bekasi Nomor 131 Tahun 2020. Tata Cara
Pemungutan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2000. Bea Perolehan Hak
Atas Tanah dan Bangunan.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2007. Ketentuan Umum
dan Tata Cara Perpajakan.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2009. Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah.
Internet
https://bapenda.bekasikab.go.id/ ( diakses pada tanggal 28 Juli 2022 )
LAMPIRAN-LAMPIRAN
Lampiran 1 Surat Permohonan Izin PKL dari Pihak Universitas
Lampiran 2 Surat Kesbangpol Untuk Bapenda Kabupaten Bekasi
Lampiran 3 Surat Keterangan Selesai PKL
Lampiran 4 Daftar Hadir PKL
Lanjutan
Lampiran 5 Penilaian PKL
Lampiran 6 Logo Bapenda
Lampiran 7 Log Book Kegiatan Harian
Lanjutan
Lanjutan
Lanjutan
Lampiran 8 Contoh Berkas SSPD-BPHTB
Lampiran 9 Contoh surat Persyaratan Permohonan Verifikasi dan Validasi
BPHTB
Lampiran 10 Berkas yang akan diperiksa kelengkapan dokumen dan
kebenaran data terkait objek pajak yang tercantum dalam SSPD-BPHT
Lampiran 11 Mengecek satu persatu berkas yang tercantum dalam SSPD-
BPHTB
Lampiran 12 Memeriksa berkas persyaratan permohonan verifikasi dan
validasi BPHTB
Lampiran 13 Aplikasi e-BPHTB Kabupaten Bekasi

Lampiran 14 Pilih pelayanan dalam aplikasi e-BPHTB, klik Kotak Berkas
(Box File)
Lampiran 15 Klik Tambah
Lampiran 16 Pada kolam Kode Box tulis nomor Box nya lalu pada kolam
Catatan tulis (BOX ARSIP 2022), setelah itu klik Simpan
Lampiran 17 Mengentri data ke aplikasi e-BPHTB klik pada kolom cari
Lampiran 18 Masukan No SSPD yang tertera di berkas SSPD-BPHTB
Lampiran 19 Tulis di kolom cari dan masukan No SSPD
Lampiran 20 Berkas SSPD-BPHTB tersimpan
Lampiran 21 4 (empat) digit angka terkahir No SSPD yang sudah di input
tadi ditulis di pojok kanan pada berkas persyaratan permohonan verifikasi
dan validasi BPHTB
Lampiran 22 Tanda tangan pada bagian Arsip
Lampiran 23 Berkas yang sudah praktikan kerjakan
Lanjutan
Lanjutan
Lampiran 24 Ruang Kerja Praktikan
Lanjutan

BPHTB] Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

BPHTB] Prosedur Verifikasi dan Validasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan pada Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

PROSEDUR VERIFIKASI DAN VALIDASI BEA PEROLEHAN HAK

ATAS TANAH DAN BANGUNAN PADA BADAN PENDAPATAN

Diajukan Untuk Memenuhi Salah Satu Tugas Mata

PROGRAM STUDI ILMU PEMERINTAHAN

Bekasi, 17 Juli 2022

Ahmad Najib Akmal

Lampiran 1 Surat Permohonan Izin PKL dari Pihak Universitas

1.1 Latar Belakang

Menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2007 tentang Ketentuan

Kebijakan otonomi daerah ini diberlakukan di seluruh daerah di Indonesia,

Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Bekasi, merupakan salah satu

pengedalian pelaksanaan pemungutan pendapatan dan tugas lain yang

Usaha Pemerintahan Kabupaten Bekasi untuk pengoptimalan pajak

Dalam Peraturan Bupati Bekasi Nomor 131 Tahun 2020 Tahapan

objek pajak terpenuhi maka SSPD-BPHTB akan di tandatangani oleh pejabat

Berdasarkan uraian tersebut, penulis tertarik dengan pembahasan pajak

1.2 Maksud dan Tujuan

Pelaksanaan Praktek Kerja Lapangan (PKL) Pada Badan Pendapatan

a. Untuk mengetahui dan memahami secara langsung bagaimana

1.3 Kegunaan Praktek Kerja Lapangan

Praktek Kerja Lapangan ini memiliki kegunaan untuk masing-masing

1.4 Lokasi dan Waktu Pelaksanaan

Tabel 1.1 Jadwal Kerja Praktikan

Hari Waktu Kerja Waktu Istirahat

Senin - Jumat 08.00 – 15.00 12.00 – 13.00

Sumber : Data Diolah Oleh Penulis, Tahun 2022

2.1 Pengertian Prosedur

Pengertian prosedur menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI)

2.2 Dasar-dasar Perpajakan

Definisi pajak menurut Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2007 tentang

Menurut Soemitro (dalam Darwin, 2010) pajak adalah iuran rakyat

(yang dapat diapaksakan) yang terutang oleh yang wajib membayarnya

2.2.2 Karakteristik Pajak

Berdasarkan beberapa definisi dari para ahli dapat disimpulkan

a. Arus uang (bukan barang) dari rakyat ke kas negara.

2.2.3 Azas-azas Perpajakan

yang dipentingkan adalah mengenai subjek, objek, besarnya pajak,

2.2.4 Teori yang Mendukung Pemungutan Pajak

Beberapa teori Brotodiharjo (dalam Halim 2017:4) yang memberikan

yang diberikan oleh negara kepada warganya, yaitu perlindungan

2.2.5 Syarat Pemungutan Pajak

a. Pemungutan Pajak Harus Adil (Syarat Keadilan)

dalam perundang- undangan diantaranya mengenakan pajak secara

b. Pemungutan Pajak Harus Berdasarkan Undang-undang (Syarat

Di Indonesia pajak diatur dalam UUD 1945 Pasal 23 Ayat 2. Hal

c. Tidak Mengganggu Perekonomian (Syarat Ekonomis)

Pemungutan tidak boleh mengganggu kelancaran kegiatan produksi

Pemugutan pajak dapat dilakukan berdasarkan 3 stelsel

nyata), sehingga pemungutannya baru dapat dilakukan pada

Adalah suatu sistem pemungutan yang memberi

2. Self Assessment System

Adalah suatu sistem pemungutan pajak yang memberi

3. With Holding System

Adalah suatu sistem pemungutan pajak yang memberi

2.2.7 Fungsi Pajak

Pajak mempunyai fungsi, sebagaimana menurut Mardiasmo (dalam

a. Fungsi anggaran (budgetair)

Fungsi ini terletak pada sektor publik, yaitu mengumpulkan

b. Fungsi mengatur (regulerend)

Fungsi mengatur berarti pajak dijadikan alat bagi pemerintah

Dengan adanya pajak, pemerintah memiliki dana untuk

d. Fungsi redistribusi pendapatan

Adapun jenis-jenis pajak menurut Resmi (2016:7) adalah sebagai