SYARAT - SYARAT KHUSUS KONTRAK

PEMBANGUNAN RUMAH KHUSUS BESERTA PSU

PADAT KARYA TUNAI PROVINSI PAPUA IV

Pasal Ketentuan Data

dalam
SSUK

4.1 & 4.2 Korespondensi Alamat Para Pihak sebagaiberikut:

Satuan Kerja PPK : PPK SNVT Penyediaan Perumahan

Provinsi Papua
Nama : MARINUS RINO KAMBU, S.T. M.T.
Alamat : Jl. Kelapa Dua, Entrop, Distrik
Jayapura Selatan, Kota Jayapura
Website : www.lpse.pu.go.id
E-mail : inokambu2805@gmail.com
Faksimili : -

Penyedia...................[diisinamabadanusaha/nama KSO]
Nama : .......... [diisinama yang ttdsurat
perjanjian]
Alamat : ..........[diisialamatPenyedia]
E-mail : ..........[diisiemailPenyedia]
Faksimili : .......... [diisinomorfaksimiliPenyedia]

4.2 & 5.1 Wakil Sah Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Para Pihak
Untuk PPK:
Nama : .......... [diisinama yangditunjuk
menjadi Wakil Sah PPK]
Berdasarkan Surat KeputusanPPK
…… nomor .…. tanggal …….
[diisinomordantanggalSKpengangkatan
WakilSahPPK]
UntukPenyedia:
Nama : .......... [diisinama yangditunjuk
menjadi Wakil SahPenyedia] Berdasarkan
SuratKeputusan……
nomor.….tanggal…….[diisinomor dan
tanggal SK pengangkatanWakil
SahPenyedia]

6.3.b& Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.

6.3.c Jaminan
44.4&
44.6
27.1 Masa Masa Pelaksanaan selama 78 (tujuh puluh delapan hari)
Pelaksanaan hari kalender terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang
tercantum dalam SPMK.

27.4 Masa 1. Masa Pelaksanaanbagianpekerjaan ……………

Pelaksanaanu [diisibagianpekerjaannya] selama .........
ntuk [diisijumlahharikalenderdalamangkadanhuruf]ha
Serah rikalenderterhitungsejakTanggalMulaiKerja yang
TerimaSebagia tercantumdalamSPMK.
nPekerjaan 2. Masa Pelaksanaanbagianpekerjaan ……………
(SecaraParsial [diisibagianpekerjaannya] selama .........
) [diisijumlahharikalenderdalamangkadanhuruf]ha
rikalenderterhitungsejakTanggalMulaiKerjayang

JDIH Kementerian PUPR

 tercantumdalam SPMK.
3. Dst.

Catatan:
Ketentuandiatasdiisiapabiladiberlakukanserahterimas
ebagianpekerjaan (secaraparsial)
33.8 Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama 90 (Sembilan Puluh)
Pemeliharaan hari kalender terhitung sejak Tanggal Penyerahan
Pertama Pekerjaan (PHO).

31.19 SerahTerimaS DalamKontrakinidiberlakukanserahterimapekerjaanseb

ebagianPekerj agianatausecaraparsialuntukbagiansebagaiberikut:
aan 1. ............
2. ............
3. Dst

[diisibagianpekerjaanyangakandilakukanserahterimas
ebagianpekerjaan (secaraparsial)]
33.22 Masa 1. Masa Pemeliharaanbagianpekerjaan ……………
Pemeliharaan [diisibagianpekerjaannya] selama .........
untuk [diisijumlahharikalenderdalamangkadanhuruf]ha
Serah rikalenderterhitungsejaktanggalpenyerahanpertama
TerimaSebagia bagianpekerjaan ……………
nPekerjaan [diisibagianpekerjaannya].
(Bagian 2. Masa Pemeliharaanbagianpekerjaan ……………
Kontrak) [diisibagianpekerjaannya] selama .........
[diisijumlahharikalenderdalamangkadanhuruf]ha
rikalenderterhitungsejaktanggalpenyerahanpertama
bagianpekerjaan ……………
[diisibagianpekerjaannya].
3. Dst.

Catatan:
Ketentuandiatasdiisiapabiladiberlakukanserahterimas
ebagianpekerjaan (secaraparsial) dan
sudahditetapkandalamDokumenPemilihan.

35.1 Gambar As Gambar ”As built” dan/atau pedoman pengoperasian

Built dan perawatan/pemeliharaan harus diserahkan paling
dan lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah Tanggal
Pedoman Penyerahan Pertama Pekerjaan.
Pengoperasiand
an
38.7 Perawatan/P Penyesuaian harga: Tidak Diberikan.
Penyesuaian
emeliharaan
Harga

Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat
pekerjaandilaksanakan;
Ho = HargaSatuan pada saathargapenawaran;
a = Koefisientetap yang terdiriataskeuntungan
dan overhead,
dalamhalpenawarantidakmencantumkanbe
sarankomponenkeuntungan dan overhead
maka a =0,15
b, c, = Koefisien komponen kontrak
d sepertitenagakerja, bahan,
alatkerja, dsb;
Penjumlahana+b+c+d+....dstadalah1,00

JDIH Kementerian PUPR

 Bn, = Indekshargakomponen pada b u l a n
Cn, saatpekerjaandilaksanakan
Dn
Bo, = Indeks harga komponen pada
Co, bulanpenyampaianpenawaran.
Do

Rumusantersebutdiatasmemperhatikanhal-
halsebagaiberikut:
a) Penetapankoefisienbahan, tenagakerja, alatkerja,
bahanbakar, dan
sebagainyaditetapkanseperticontohsebagaiberikut:
KoefisienKomponen
Pekerjaan
a. b. c. d. a+b+c+d
Timbunan 0,15 …. …. …. 1,00
Galian 0,15 …. …. …. 1,00
Galiandeng 0,15 …. …. …. 1,00
analat
Beton 0,15 …. …. …. 1,00
Betonbertula 0,15 …. …. …. 1,00
ng
b) Koefisienkomponenkontrakditetapkan oleh PPK
dariperbandinganantarahargabahan,tenagakerja,
alatkerja, dan sebagainya (apabilaada)
terhadapHargaSatuandaripembobotan HPS dan
dicantumkandalamDokumenPemilihan
(RancanganKontrak).
c) Indeksharga yang
digunakanbersumberdaripenerbitanBPS.
d) Dalamhalindekshargatidakdimuatdalampenerbitan
BPS, digunakanindeksharga yang dikeluarkan oleh
instansiteknis.
e) RumusanpenyesuaianHargaKontrakditetapkansebag
aiberikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+....
dst
Pn =
HargaKontraksetelahdilakukanpenyesu
aianHargaSatuan;
Hn=
HargaSatuanbarusetiapjeniskomponen
pekerjaansetelahdilakukanpenyesuaian
hargamenggunakanrumusanpenyesuai
anHargaSatuan;
V = Volume setiapjeniskomponenpekerjaan
yang dilaksanakan.
f) Penyediadapatmengajukantagihansecaraberkala
paling cepat 6 (enam) bulansetelahpekerjaan yang
diberikanpenyesuaianhargatersebutdilaksanakan.
g) Pembayaranpenyesuaianhargadilakukan olehPPK,
apabilaPenyediatelahmengajukantagihandisertaiper
hitunganbeserta data-data dan telahdilakukan audit
sesuaidenganketentuanperaturanperundang-
45.b Pembayaran Batasundangan.
akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP
Tagihan oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran adalah
5 (lima) hari kerja terhitung sejak tagihan dan
kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan diterima oleh PPK.

JDIH Kementerian PUPR

49.(i) Hak dan Kewajiban Hak dan kewajiban Penyedia:.
Penyedia 1. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan dokumen
perencanaan dalam waktu yang telah disepakati.
2. Menyerahkan seluruh pekerjaan yang telah
Program Padat Karya dikerjakan sesuai dengan syarat syrat yang
ditentukan kepada PPK
3. Penyedia berhak menerima pembayaran terhadap
atas pekerjaan yang diselesaikan sesuai ketentuan
spesifikasi dan kontrak.

Pelaksanaan Padat Karya pembangunan Rumah

Khusus harus memenuhi persyaratan sebagai
berikut :
a) Mengutamakan tenaga kerja lokal disekitar
lokasi pembangunan Rumah Khusus;
b) Tenaga kerja ditujukan bagi masyarakat kurang
mampu;
c) Jumlah tenaga kerja minimal 4 (empat) orang per
1 (satu) unit rumah yang dibangun, dengan
ketentuan jumlah tenaga kerja membutuhkan
keterampilan (skilled labor) minimal sebanyak 3
(tiga) orang dan tenaga kerja tidak
membutuhkan keterampilan (unskilled labor)
minimal 1 (satu) orang;
d) Dalam pembayaran tenaga kerja disesuaikan
dengan Upah Minimum Provinsi/Kabupaten;
e) Menggunakan material lokal sesuai dengan
spesifikasi teknis;
f) Lebih mengutamakan tenaga manusia dari pada
peralatan mesin;
g) Pembayaran upah dapat dilaksanakan setiap hari
atau pada akhir Minggu (hari Sabtu) disesuaikan
dengan situasi di lokasi pekerjaan.

Kriteria tenaga kerja lokal adalah sebagai berikut:

a. Tenaga kerja tidak terampil
Tenaga Kerja Tidak Terampil (Unskilled labor)
adalah tenaga kerja yang tidak memiliki
keterampilan, pelatihan, atau pendidikan khusus
untuk melaksanakan pekerjaan bidang ke-PUPR-
an, antara lain meliputi kenek, buruh.
- Penduduk setempat lokasi pembangunan rumah
khusus yang dibuktikan dengan Kartu Tanda
Penduduk atau surat keterangan yang
dikeluarkan oleh pejabat yang berwenang yang
masuk ke dalam satu kabupaten pembangunan
rumah khusus (diutamakan Penerima Manfaat
Rumah Khusus);
- Usia lebih atau sama dengan 18 (delapan belas)
tahun;
- Belum memiliki pekerjaan/masih menganggur;
- Sehat jasmani dan rohani;
- Tunduk dan taat terhadap peraturan yang
ditetapkan oleh Penyedia Jasa
Konstruksi/Penyedia Jasa Konsultansi/PPK;
- Mempunyai etos kerja yang baik.

JDIH Kementerian PUPR

 b. Tenaga kerja terampil
Tenaga Kerja Terampil adalah Tenaga kerja yang
memiliki kualifikasi penuh yang diperlukan atau
memenuhi syarat untuk melaksanakan pekerjaan
bidang kePUPR-an baik manual ataupun mekanis
pada umumnya terdiri atas pekerja, tukang, mandor
dan kepala tukang.
- Dapat merupakan penduduk setempat lokasi
pembangunan rumah khusus yang dibuktikan
dengan Kartu Tanda Penduduk atau surat
keterangan yang dikeluarkan oleh pejabat yang
berwenang yang masuk ke dalam satu
kabupaten pembangunan rumah khusus;
- Usia lebih atau sama dengan 18 (delapan belas)
tahun;
- Belum memiliki pekerjaan/masih menganggur;
- Sehat jasmani dan rohani;
- Tunduk dan taat terhadap peraturan yang
ditetapkan oleh Penyedia Jasa
Konstruksi/Penyedia Jasa Konsultansi/PPK;
- Mempunyai etos kerja yang baik;
- Memiliki keterampilan dan pengalaman sebagai
tukang dalam pembangunan rumah.

56.3) Tindakan Penyedia yang Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Mensyaratkan persetujuan Pejabat yang berwenang untuk
Persetujuan Pejabat yang menandatangani Kontrak adalah Adendum Pekerjaan.
berwenang untuk
menandatangani Kontrak

56.3) Tindakan Penyedia yang Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
MensyaratkanPersetujuan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah CCO Tambah
Pengawas Pekerjaan Kurang Item Pekerjaan.

58 Kepemilikan Dokumen Penyedia diperbolehkan menggunakan Salinan

dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut: Tidak di perbolehkan.
65 Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa : Tidak Ada.

66.1.(h) Peristiwa Kompensasi Termasuk Peristiwa Kompensasi yang dapat diberikan

kepada Penyedia adalah Tidak Diberikan.

70.1.(e) Besaran Uang Muka Uang muka diberikan paling tinggi sebesar 20
% (Dua Puluh Perseratus) dari Harga Kontrak.

JDIH Kementerian PUPR

70.2.(d) PembayaranPrestasi
Pekerjaan
Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara
: Termin
Termin dengan retensi 5%
1. Termin I (Pertama) 30% Realisasi Fisik 35%
2. Termin II (Kedua) 50% Realisasi Fisik 55%
3. Termin III (Ketiga) 75% Realisasi Fisik 80%
4. Termin IV (Empat) 95% Realisasi Fisik 100%
5. Termin V (Lima) 5% Setelah habis jangka Waktu
Pemeliharaan

Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk

mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
1. Nota Tagihan
2. Kwitansi
3. Berita Acara Pembayaran
4. Berita Acara Kemajuan pekerjaan
5. Berita Acara Pemeriksaan pekerjaan
6. Faktur Pajak E-stándar
7. Faktur Pajak Tagihan
8. Foto Dokumentasi Termin
9. Laporan Harian Mingguan Bulanan

70.3.(e) PembayaranBahan Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan

dan/ atau Peralatan dan/atau peralatan yang menjadi bagian permanen dari
pekerjaan utama (material onsite), ditetapkan sebagai
berikut: Tidak Diberikan.
70.4.(c) Denda akibat Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk
Keterlambatan setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu
perseribu) dari Harga Kontrak. (sebelum PPN)

78.2 Umur Konstruksi dan a. Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki Umur

Pertanggunganterhadap Konstruksi selama 50 (lima puluh) tahun sejak
Kegagalan Bangunan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.
b. Pertanggungan terhadap Kegagalan
Bangunan ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun
sejak Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.

JDIH Kementerian PUPR