Nama: Muchammad Fattah

NIM: 2010611001
Kelas: B
Tugas 4 Analisa & Kelayakan Finansial

Soal:

PT. Zen X sedang menjajaki kemungkinan membuka usaha baru yaitu produksi semen dengan
perkiraan biaya investasi 150 miliyar rupiah (Tempat produksi/pabrik, tempat parkir, alat produksi
dan berbagai fasilitas penunjang). Disamping itu untuk mengoperasikan investasi tersebut
dibutuhkan biaya operasional rata-rata 20 miliyar rupiah/tahun (biaya pajak 5 miliyar , biaya pegawai
115 miliyar) selanjutnya dari hasil penjualan produk diperkirakan akan ada pemasukan rata-rata 40
miliyar rupiah/tahun. Jika umur investasi diperkirakan 10 tahun kemudian asset dapat dijual 60
miliyar rupiah. Selain itu pada atahun ke-6 akan ada perawatan berat (overhoul) dengan biaya 25
miliyar rupiah. Diminta mengevaluasi kelayakan ekonomis rencana tersebut jika suku bunga rata-
rata selama umur investasi 15%/tahun.

Penyelesaian:

Diketahui: I = 150 miliyar rupiah

Ab = 40 miliyar rupiah

Ac = 20 miliyar rupiah

S = 60 miliyar rupiah

Oh t=6 = 25 miliyar rupiah

n = 10 tahun

i = 15%/tahun

 Perhitungan
n
NPV = ∑ CF t (FBP)
t =0

NPV = -I + AB (P/A,i,n) + S (P/F,i,n) – AC (P/A,i,n) – Oh (P/F,i,n)

NPV = -150 + 40 (P/A,15,10 ) + 60 (P/F,15,10) – 20 (P/A,15,10) – 25 (P/F,15,6 )

NPV = -150 + 40 (5,0188) + 60 (0,2472) – 20 (5,0188) – 25 (0,4323)

NPV = - 150 + 200,752 + 14,832 – 100,376 – 10,8075

NPV = 215,584 – 261,183

NPV = -45,599 miliyar rupiah

 Karena NPV = -45,599 miliyar rupiah < 0, maka investasi tersebut tidak layak ekonomis
(unfeasible) dan tidak direkomendasikan untuk diterapkan

 Grafik

S = 60.000.000.000

AB = 40.000.000.000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
AC = 20.000.000.000

Oh = 25.000.000.000
i% = 15%

I = 150.000.000.000
 Lampiran;

(P/A,15,10) = 5,0188
(P/F,15,10) = 0,2472

(P/F,15,6) = 0,4323