PROPOSAL INVESTASI CUCI MOTOR

A. Tujuan
Proposal penawaran investasi ini ditujukan untuk para investor yang berminat melakukan
investasi yang nantinya akan dikelola oleh investee dengan sistem profit sharing maupun mutual
partnership yang bersifat opsional. Investasi digunakan untuk membangun usaha cuci motor karena
mempunyai beberapa kelebihan antara lain dengan populasi motor yang terus meningkat serta
semakin sibuknya kehidupan di kota Jakarta membuat para pemilik motor kurang memiliki waktu
untuk merawat motornya. Pendapatan warga Jakarta yang terus meningkat juga meningkatkan
pengeluaran mereka dalam kebutuhan yang bersifat sekunder seperti membawa motor mereka ke
tempat cuci motor maupun salon motor. Peluang – peluang ini akan dimanfaatkan untuk membuka
tempat cuci motor yang mempunyai pasar yang luas dan daya tahan usaha minimal selama selama 5
tahun kedepan. Selain itu Usaha cuci motor membutuhkan modal yang relative kecil dengan
perputaran usaha yang cepat sehingga resiko yang ditanggung oleh investor kecil.

B. Keunggulan
Beberapa keunggulan yang diperoleh oleh investor saat menanamkan modalnya dalam usaha cuci
motor ini antara lain:
1. Passive Income yang Stabil
Usaha cuci motor bukanlah usaha musiman yang akan turun dengan cepat setelah booming,
sehingga jika sudah berjalan mapan usaha ini akan memberikan investor passive income yang
jumlahnya stabil.
2. Peluang pengembangan Usaha
Usaha cuci motor dapat dikembangkan dengan menambah beberapa item usaha lain yang akan
menambah pengahasilan investor seperti menjual aksesoris motor, cuci helm, salon motor, serta
ganti olie tanpa investor perlu menambah modal karena bisnis ini perputaran usahanya sangat
cepat sehingga banyak cash yang akan tersedia untuk pengembangan usaha. 
3. Resiko Kecil
Resiko yang ditanggung oleh investor atas investasi ini sangat kecil karena komponen biaya tetap
perbulannya hanya terdiri dari beberapa item seperti gaji karyawan serta sewa tempat, selebihnya
dalam usaha ini lebih banyak mempunyai komponen biaya variable sehingga jika usaha mengalami
penurunan beban yang ditanggung jumlahnya kecil. 
4. Jaminan Pengembalian modal
Investee selaku pengelola modal yang ditanamkan investor memberikan jaminan bahwa minimal
50% dari modal yang disetorkan akan kembali jika terjadi suatu keadaan dimana usaha tidak dapat
dilanjutkan.
 5. Return on Investment dan Break event Point dalam waktu singkat
Keuntungan yang diperoleh investor akan langsung dapat dinikmati setelah 4 bulan serta jangka
waktu untuk mencapai BEP ditargetkan tercapai dalam waktu 6-7 bulan. 

C. Simulasi keuntungan
Berikut ini disajikan simulasi Keuntungan yang bisa diperoleh investor dengan beberapa asumsi 
Peredaran usaha perbulan : 30 x 30 x 8000 = 7.200.000
 Asumsi : 
 Motor 1 x cuci = 8.000
 Jumlah karyawan = 1
 1bulan = 30 hari
 Presentase profit sharing = 60:40

 Biaya perbulan :
 Sewa tempat : 700.000
 Listrik + air : 450.000
 Karyawan : 1.300.00
 Pendukung : 400.000
 Lain-lain : 400.000
 Total Biaya perbulan : 3.250.000
 Keuntungan : 3.950.000
 Bagi hasil ke investor perbulan : 40% x 3.800.000 = 1.520.000

D. Lokasi Usaha
Lokasi usaha memiliki peran penting dalam perkembangan usaha cuci motor, untuk itu dalam
membangunnya ada beberapa kriteria untuk dijadikan lokasi usaha untuk memastikan bahwa investasi
memberikan hasil yang maksimal , antara lain :
1. Strategis , dekat dengan perumahan atau kampus serta minimal jalan 2 arah dengan intensitas
motor lewat perhari min 600 motor
2. Luas minimal 3x4 m
3. Tersedia sumber air tanah yang bagus serta mudah didapat
4. Dalam Jarak 1km¬2 tidak ada tempat cuci motor yang lain atau jika sudah ada usaha yang lain
telah dilakukan perhitungan yang memungkinkan kita untuk memenangkan persaingan
5. Keamanan Usaha Terjamin
 Survey awal telah dilakukan untuk mencari lokasi usaha yang sesuai dengan kriteria diatas, dengan
beberapa opsi antara lain :
1. Rawa Selatan , Jakarta Pusat
Disekitar lokasi hanya ada 1 tempat cuci motor berskala kecil dalam radius 2 km, serta
kemungkinan untuk mampu bersaing sangat besar. Lokasi merupakan jalur motor yang ramai
yang berdekatan dengan perumahan dan pemukiman penduduk dengan kemampuan finansial
yang cukup baik.
2. Pal Merah , Jakarta Barat 
Lokasi sangat jarang terdapat usaha cuci motor, dengan pangsa pasar mahasiswa Binus serta
warga pemukiman penduduk yang sebagian menggunakan motor sebagai alat transportasi
sehingga prospeknya sangat bagus. 
Beberapa opsi lokasi usaha lain masih dilakukan pengamatan untuk memastikan usaha yang
dibangun dapat berkembang dan memberikan hasil yang memuaskan.

E. Permodalan
Modal yang dapat di investasikan dalam membangun usaha cuci motor ini berkisar antara Rp
20.000.000,00 - Rp 25.000.000,00 . Dengan asumsi modal digunakan untuk operasional selama 3 bulan
pertama berikut rinciannya 
Komponen Biaya\Q\P\Total
Ijin usaha ( Rt, Rw , Kelurahan )\t\t\t1.000.000
Uang Jadi Sewa Tempat\t\t\t1.500.000
Sewa Tempat 3 Bulan\t3\t700.000\t2.100.000
Gaji Karyawan\t3\t1.300.000\t3.900.000
Renovasi Tempat\t\t\t2.000.000
Listrik & Air\t3\t450.000\t1.350.000
Lain –lain \t3\t400.000\t1.200.000
Pendukung\t3\t400.000\t1.200.000
1 Set Compressor, Tabung Busa dll\t\t\t6.000.000
Alas Tempat Cuci Motor\t2\t1.000.000\t2.000.000
Spanduk ,Neonbox, Standing Banner ,Pamplet\t1\t1.000.000\t1.000.000
Total\t\t\t22.750.000
F. Keterangan Lain
Proses persiapan membangun usaha ini diperkirakan membutuhkan waktu kurang lebih 1 - 1,5
bulan. Proses penawaran investasi dilakukan sampai bulan agustus sehingga pada bulan oktober usaha
sudah dapat berjalan. Investasi Dapat dilakukan oleh 1 atau lebih investor dengan system yang akan
disepakati bersama.
Simulasi modal, biaya serta keuntungan merupakan contoh minimal untuk berlangsungnya usaha,
jika investor berminat menanamkan modal yang lebih besar maka keuntungan yang akan diperoleh
juga lebih besar. Simulasi modal, biaya serta keuntungan dibuat dengan serealitas mungkin dengan
prinsip konservatif.
Proposal ini merupakan gambaran besar, sehingga akan sangat baik jika antara investor dan
investee dapat melakukan diskusi secara langsung untuk membahas secara lebih mendetail.

Proposal di buat oleh