KELOMPOK 5

ANALISIS ANGGARAN BIAYA BANGUNAN

KANTOR SEBAGAI ALAT PENGENDALIAN BIAYA
PROYEK PEMBANGUNAN PADA PERUSAHAAN
DEVELOPER DI KOTA KENDARI

MARSI NOVILIA G2T122041

NURIAH RISKA RAMADANI G2T122010
ICHI AYU NAGAMAS G2T122011
RIAL HADI RAHMAWAN G2T122051
ARIANTO GATOT G2T122050
SULHAN G2T122005
ABDUL RAJAB BAGE G2T122025

next
PENDAHULUAN KAJIAN TEORI PEMBAHASAN PENUTUP

Read more Read more Read more Read more

 Latar belakang Rumusan Masalah
1. Bagaimana analisis anggaran biaya bangunan kantor
Proyek pembangunan bangunan kantor di Kota Studi kasusPembangunan Kantor Notaris dan PPAT
Kendari memerlukan biaya yang besar dan kompleks. Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di Kota Kendari ?
Namun, banyak perusahaan developer yang
mengalami kesulitan dalam mengendalikan biaya 2. Apa saja faktor-faktor penghambat yang mempengaruhi
proyek sehingga melebihi anggaran yang telah biaya proyek pembangunan kantor?
ditetapkan. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan
3. Bagaimana cara mengendalikan biaya proyek
untuk menganalisis anggaran biaya pembangunan
pembangunan kantor di Kota Kendari agar sesuai dengan
kantor studi kasus Kantor Notaris & PPAT di Kota
anggaran yang telah ditetapkan sebelumnya?
Kendari dengan melakukan pengelompokkan biaya
berdasarkan jenis pekerjaan, bahan bangunan,
metode konstruksi, dan fasilitas penunjang lainnya.
Penelitian ini dapat membantu perusahaan developer
di Kota Kendari dalam mengendalikan biaya proyek
pembangunan bangunan kantor dan meminimalkan
risiko kelebihan biaya.

pag 1 2 back
 Tujuan
1. Melakukan analisis anggaran biaya bangunan kantor
pada proyek pembangunan kantor Studi
kasusPembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad
Tun Samudra, SH., M.Kn di Kota Kendari .

2. Mengidentifikasi faktor-faktor penghambat yang

mempengaruhi biaya proyek pembangunan bangunan
kantor, seperti peraturan pemerintah, kondisi geografis,
dan lain-lain.

3. Menentukan cara-cara yang efektif dalam

mengendalikan biaya proyek pembangunan bangunan
kantor Notaris dan PPAT pada perusahaan developer di
Kota Kendari agar sesuai dengan anggaran yang telah
ditetapkan sebelumnya.

pag 1 2 back
<
<

K a j i a n Te o r i
Soetanto (2015) Soetanto (2015)

Peran Analisis anggaran biaya Tahap Analisis anggaran biaya:

dalam pengendalian biaya proyek
pembangunan antara lain: 1. Identifikasi biaya
Menurut Kerzner (2013) Analisis anggaran biaya adalah 2. Estimasi biaya
1. Menetapkan anggaran biaya, bagian dari manajemen biaya proyek yang melibatkan proses 3. Penyusunan anggaran biaya
2. Memonitor biaya proyek, pengumpulan, analisis, dan informasi biaya proyek yang 4. Monitoring dan evaluasi
3. Mengidentifikasi penyimpangan diperlukan untuk merencanakan, memonitor, dan
biaya, mengendalikan biaya proyek. Fungsi dari analisis anggaran
4. Mengendalikan biaya, dan biaya antara lain membantu dalam pengambilan keputusan,
5. Mengevaluasi proyek secara memantau kinerja proyek, menetapkan anggaran,
keseluruhan dengan mengendalikan biaya, dan mengevaluasi keberhasilan proyek
membandingkan biaya aktual dari segi finansial.
dengan anggaran.
<

K a j i a n Te o r i
Kodoatie (2018) Kodoatie (2018),
Susilo dan Husin
Jenis-jenis bangunan kantor (2018)
meliputi:
Menurut Hadiyat et al. (2018), Kurniawan dan Sari (2019) Faktor yang mempengaruhi biaya
1. Bangunan kantor bertingkat Aspek-aspek dalam analisis anggaran biaya bangunan kantor meliputi : pembangunan bangunan kantor,
2. Bangunan kantor satu lantai 1. Aspek perencanaan meliputi pengumpulan data dan informasi yang yaitu :
3. Gedung perkantoran akurat,
4. Kantor pusat 2. Pengelompokan biaya dilakukan berdasarkan jenis pekerjaan. 1. Ukuran dan kompleksitas
5. Kantor cabang 3. Estimasi biaya dilakukan dengan memperhitungkan biaya bahan bangunan,
6. Kantor virtual bangunan, tenaga kerja, dan biaya lainnya. 2. Lokasi,
4. Analisis risiko dilakukan untuk menghitung risiko yang dapat 3. Bahan bangunan,
mempengaruhi biaya proyek, seperti kondisi cuaca dan geologi. 4. Metode konstruksi,
5. Pengendalian biaya dilakukan selama proyek berlangsung dengan 5. Fasilitas dan perlengkapan,
memantau dan membandingkan biaya aktual dengan anggaran yang 6. Peraturan dan persyaratan
telah ditetapkan. pemerintah.

back
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari

Deskripsi Proyek

1. Nama Proyek : Pembangunan Kantor Notaris dan

PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di Kota
Kendari
2. Lokasi Proyek : Jl. Boulevard samping SMP 15 Kota
Kendari
3. Luas lahan : 1200 m2
4. Luas bangunan : 240 m2
5. Fungsi Bangunan : Kantor
6. Anggaran Awal Proyek Pembangunan : Rp. 800 Juta

next
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari

Analisis anggaran biaya bangunan

kantor notaris kota Kendari

1. Pekerjaan Persiapan
A. PEK. PERSIAPAN
Sat Vol Harga Satuan Jumlah Pekerjaan persiapan adalah pekerjaan yang dilakukan sebelum pekerjaan
1 Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank m' 50.00 100,532.36 5,026,618.09
bangunan utama dilakukan, sebelum menggali pondasi. Ada beberapa hal yang
2 Pekerjaan Sondir (penyelidikan Tanah) Titik 2.00 3,000,000.00 6,000,000.00
harus dilakukan dan prasyarat yang harus dipenuhi oleh semua pihak.
4 Pekerjaan Timbunan Pematangan Lahan m3 596.90 60,000.00 35,814,000.00 Berikut ini akan dibahas Rencana Kerja dan Syarat untuk Pekerjaan Persiapan.
SUB JUMLAH I 46,840,618.09 Adapun Pekerjaan persiapan yang biasanya tertera dalam Rencana Kerja dan
Syarat (RKS). Berikut Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan persiapan
bangunan kantor notaris :

next
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari
A. PEKERJAAN DINDING BATA DAN FINISHING
1 Lantai Dasar Elv + 0.00
1 Pek. Pasangan Dinding Batu Bata Camp.1:5 m2 332.28 Rp 140,095.08 Rp 46,550,791.52
2 Pek. Plesteran Dinding Batu Bata Camp.1:5 m2 332.28 Rp 124,277.48 Rp 41,294,919.39
3 Pekerjaan Acian m2 332.28 Rp 42,217.95 Rp 14,028,180.09
Total A.1 Rp 101,873,891.01
SUB JUMLAH A Rp 101,873,891.01
B. PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM
1 Pek. Rangka Alucopan hollow 4x4 modul 60/60 cm m2 45.28 Rp 313,567.65 Rp 14,198,343.10

2 Pek. Penutup alucopan PVDF 0.5/4mm m2 45.28 Rp 934,814.27 Rp 42,328,389.94

SUB JUMLAH B Rp 56,526,733.04
C. PEK. KUDA-KUDA & PENUTUP ATAP
1 Atap Bangunan
1 Pek. Atap Onduline m2 89.86 Rp 185,695.47 Rp 16,686,594.65
2 Pas. Nok Atap Onduline m1 18.00 Rp 167,937.32 Rp 3,022,871.78
3 Pas. Rangka Atap Baja Ringan m2 89.86 Rp 281,718.44 Rp 25,315,219.38
8 Pas. Kalsi Plank m1 89.86 Rp 75,212.77 Rp 6,758,619.85
SUB JUMLAH C Rp 51,783,305.66
D PEK. JENDELA KACA

1 Jendela 1 Bh 2.00 Rp 3,935,008.91 Rp

1 Pintu Jendela 1 ( PJ1) Bh 13.00 Rp 7,296,157.09 Rp

7,870,017.82

94,850,042.12
Analisis anggaran biaya bangunan
E PEK. PINTU
SUB JUMLAH D 102,720,059.94
kantor notaris kota Kendari
1 Pintu 1 ( P1 ) Bh 1.00 Rp Rp
9,564,649.57 9,564,649.57
4 Pintu 4 ( P4 ) Bh 7.00 Rp 2,011,649.23 Rp

SUB JUMLAH E
14,081,544.58
23,646,194.15
2. Pekerjaan arsitektur
Pekerjaan arsitektur adalah pekerjaan dalam suatu bangunan yang tidak
F PEK. LANTAI
1 Pengurugan Lantai Kerja dengan Pasir urug m2 9.06 Rp 216,838.97 Rp 1,964,561.11 termasuk dalam pekerjaan struktur utama.
3 Pemasangan 1 m2 Lantai Granit 60 x 60 cm m2 6.86 Rp 358,976.75 Rp 2,462,580.51
4 Pemasangan 1 m2 Lantai Keramik 25 x 25 cm m2 2.20 Rp 258,000.00 Rp 567,600.00
6 Pemasangan 1 m2 Lantai Granit 60 x 60 cm Lantai 2 m2 6.86 Rp 358,976.75 Rp 2,462,580.51

7 Pemasangan 1 m2 Lantai Keramik 25 x 25 cm Lantai 2 m2 2.20 Rp 258,000.00 Rp 567,600.00

SUB JUMLAH F 8,024,922.12

F PEK. PLAFOND
1 Pemasangan Rangka Plafond Hollow 4 x 4 m2 18.12 Rp 197,721.33 Rp 3,582,710.56
2 Pemasangan plafond gypsum board tebal 9 mm m2 18.12 Rp 41,904.50 Rp 759,309.54
SUB JUMLAH G 4,342,020.10

G PEK. SANITAIR
1 Pekerjaan Pipa dan Septitank
1 Pipa air bersih dia 1/2 inc m1 20.00 Rp 28,959.03 Rp 579,180.57
2 Pipa Disposal Cair Dia 3 inc m1 50.00 Rp 115,378.96 Rp 5,768,948.21
3 Pipa Disposal Padat Dia 4 inc m1 50.00 Rp 164,549.12 Rp 8,227,456.16
4 Pek. Septitank Ls 1.00 Rp 6,000,000.00 Rp 6,000,000.00 next
SUB JUMLAH H Rp 20,575,584.93
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari
A. Pek. Pondasi Batu Gunung
1 Pas. Batu Gunung Camp 1:3 m3 12.04 1,012,355.87 12,188,764.64
2 Pas. Batu Kosong m3 3.61 514,814.65 1,859,510.52
3 Pek. Pasir Urug bawah pondasi m3 1.20 216,838.97 261,074.13
4 Pek. Galian Tanah Sedalam 1 m m3 16.86 76,347.44 1,286,912.39
Jumlah A.2 15,596,261.68
B. Pek. Pondasi Batu Gunung
1 Pas. Batu Gunung Camp 1:3 m3 90.00 1,012,355.87 91,112,028.08
2 Pas. Batu Kosong m3 3.61 514,814.65 1,859,510.52
3 Pek. Pasir Urug bawah pondasi m3 0.00 216,838.97 0.00
4 Pek. Galian Tanah Sedalam 1 m m3 0.00 76,347.44 0.00
Jumlah A.2 92,971,538.59
C. Pek. Pondasi Pile Cap
1 Galian Tanah m3 54.00 76,347.44 4,122,761.56
2 Urugan Pasir Bawah Poor, t= 10 cm m3 2.70 216,838.97 585,465.23
3 Lantai Kerja, Beton K.175, t = 5 cm m3 1.35 1,286,765.06 1,737,132.83
4 Beton K-250 m3 9.45 1,645,969.80 15,554,414.57
5 Besi Beton, U – 42 Kg 1,702.61 16,573.13 28,217,576.87
6 Bekesting Pondasi Poor Plat m2 0.00 431,691.78 0.00
Jumlah A.3 50,217,351.06
D. Pek. Kolom Pedestal
1 Beton K-250 M3 15.98 1,698,616.09 27,135,392.10
2 Besi Beton, U – 42 Kg 2,429.87 16,573.13 40,270,551.39
3 Bekesting Kolom Pedestal M2 45.94 431,691.78 19,831,920.45
Jumlah A.4 87,237,863.95
E.
1
Pek. Sloef 25/50 (S1)
Beton K-300 M3 8.00 1,645,969.80 13,167,758.36 Analisis anggaran biaya bangunan
kantor notaris kota Kendari
2 Besi Beton, U – 42 Kg 773.61 16,573.13 12,821,139.10
3 Bekesting Sloef M2 80.00 264,894.60 21,191,568.29
Jumlah A.4 47,180,465.75
F. Pek. Kolom 35x35 (S1)
1 Beton K-300 M3 10.58 1,645,969.80 17,420,944.32
2 Besi Beton, U – 42 Kg 2,181.76 16,573.13 36,158,592.11
3 Bekesting Sloef M2 120.96 431,691.78 52,217,437.91 3. Pekerjaan struktur
Jumlah A.4 105,796,974.34
G. Balok Utama 25/50 Pekerjaan struktur bangunan adalah pekerjaan pada bagian-bagian dari
1 Beton K-300 M3 8.00 1,645,969.80 13,167,758.36
2 Besi Beton, U – 42 Kg 713.64 16,573.13 11,827,248.49 sebuah bangunan yang membentuk bangunan yang meliputi pondasi,
3 Bekesting Sloef M2 80.00 431,691.78
Jumlah A.4
34,535,342.54
59,530,349.39 balok, sloof, kolom dan lain-lainnya.
H. Balok Utama 20/30
1 Beton K-300 M3 1.46 1,645,969.80 2,409,699.78
2 Besi Beton, U - 42 Kg 232.49 16,573.13 3,853,086.99
3 Bekesting Sloef M2 19.52 431,691.78 8,426,623.58
Jumlah A.4 14,689,410.35
I. Pek. Kolom Praktis 12/12 cm (KP)
1 Beton K-300 M3 1.30 1,645,969.80 2,133,176.85
2 Besi Beton, U - 42 Kg 244.79 16,573.13 4,056,936.49
3 Bekesting Sloef M2 34.56 431,691.78 14,919,267.98
Jumlah A.4 21,109,381.32
J. Pek. Tangga
1 Pek. Besi Profil kg 846.00 47,152.67 39,891,157.13
2 Pek. Perakitan Kg 846.00 741.64 627,427.44
3 Plat Anak Tangga Dan Bordes Plat T. 10 mm kg 892.08 47,152.67 42,063,952.07
Jumlah A.9 82,582,536.64
K. Pek. Plat Lantai t.12 cm
1 Beton K. 250 M3 9.12 1,645,969.80 15,011,244.53
2
3
Pek. Wiremesh m.8
Pek. Bekisting Plat Bondex
kg
m2
49.70
9.12
30,677.00
317,000.00
1,524,769.61
2,891,040.00
next
Jumlah C.7 19,427,054.14
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari

Analisis anggaran biaya bangunan

NO. URAIAN JUMLAH kantor notaris kota Kendari
I PEKERJAAN PERSIAPAN
A. PEK. PERSIAPAN 46,840,618.09 4. Rekapitulasi
Rekapitulasi harga bangunan merupakan bagian dari perhitungan
II PEKERJAAN ARSITEKTUR
A ARSITEKTUR 317,709,738.29 rencana anggaran biaya bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil
perhitungan analisa harga, rekapitulasi berisi ringkasan isi atau ikhtisar
III PEKERJAAN STRUKTUR
pada akhir laporan atau akhir hitungan.
A STRUKTUR 655,869,536.60

REAL COST 1,020,419,892.98

PPN 11 % x REAL COST 112,246,188.23
TOTAL COST 1,132,666,081.21
DIBULATKAN 1,132,666,000.00
Terbilang : Satu Milyar Seratus Dua Pulub Tujuh Juta
Sembilan Ratus Lima Puluh Dua Ribu Rupiah

next
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
NO
1
NAMA BARANG
harga satuan dasar kerja
SATUAN
Kota Kendari
HARGA

1) Pekerja OH Rp 1 20,000.00
2) tukang kayu OH Rp 15 0,000.00
3) tukang batu OH Rp 15 0,000.00
4) tukang besi OH Rp 15 0,000.00
5) kepala tukang OH Rp 1 70,000.00
6) Mandor OH Rp 15 0,000.00
7) tukang pipa OH Rp 15 0,000.00
8) tukang cat OH Rp 15 0,000.00
9) tukang bongkar OH Rp 15 0,000.00
2 harga satuan dasar bangunan
1) bahan pasangan
PP M³ Rp 257,142.00
pasir urug M³ Rp 257,142.00
PC kg Rp 1,812.80
urugan tanah biasa M³ Rp 60,000.00
urugan tanah pilihan M³ Rp 60,000.00
batu gunung M³ Rp 283,333.00
batu bata M³ Rp 700.00
Krikil
minyak bekisting
M³
liter
Rp
Rp
400,000.00
7,200.00
Analisis anggaran biaya bangunan
2)
lem kayu
bahan gantungan
kg Rp 109,000.00
kantor notaris kota Kendari
kunci tanam 2x putar kuda T buah Rp 237,500.00
engsel pintu (Dakson) buah Rp 157,500.00
engsel jendela (Dakson) buah Rp 77,500.00
3) bahan lantai 5. Daftar Harga Satuan Barang
tegel kramik KIA 40 x 40 cm
tegel kramik anti slip 20 x 20 cm
buah
buah
Rp
Rp
12,500 .00
2,700.00
Daftar harga satuan barang di Kota Kendari
tegel dinding 20 x 25 cm buah Rp 3,000.00
semen warna kg Rp 26,500.00
4) bahan penutup langit - langit
triplex tebal 3 mm lembar Rp 63,000.00
Teakwood lembar Rp 87,000.00
lisplank kayu kelas 2 meter Rp 10,500.00
multi pleks 4 mm lembar Rp 81,200.00
multi pleks 6 mm lembar Rp 87,000.00
multi pleks 9 mm lembar Rp 133,600.00
multi pleks 12 mm lembar Rp 183,150.00
gipsumboard 240 x 120 x 0.4 cm lembar Rp 76,500.00
Kalsiboard lembar Rp 75,000.00
lapisan bahan taco HPL lembar Rp 259.00
5) bahan pentup atap
Atap Spandek tebal 0,35 mm lebar 80 cm lembar Rp 64,750.00
bingkai pintu/ jendela aliminium M¹ Rp 67,000.00
nok bumbungan spandek M¹ Rp 23,600.00
next
6) bahan kayu
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
6) bahan kayu Kota Kendari
kayu balok kelas I M³ Rp 4,850,000.00
kayu balok kelas II M³ Rp 3,150,000.00
kayu balok kelas III M³ Rp 1,938,000.00
papan kayu kelas I M³ Rp 4,850,0 00.00
papan kayu kelas II M³ Rp 3,150,000.00
papan kayu kelas III M³ Rp 1,938,000.00
papan kayu kelas IV untuk bekiating M³ Rp 1,600,000.00
Dolken batang Rp 5,000.00
7) bahan besi alminium
besi stuktur/beton kg Rp 15,000.00
kawat beton kg Rp 22,750.00
paku campur kg Rp 23,000.00
paku biasa kg Rp 28,000.00
paku seng kg Rp 51,800.00
paku triplex kg Rp 23,000.00
paku sekrup kg Rp 67,800.00
8) bahan cat
cat tembok (nippon)
cat kayu avian
kg
kg
Rp
Rp
75,000.00
61,600.00
Analisis anggaran biaya bangunan
9)
plamir
bahan senitair
kg Rp 14,300.00
kantor notaris kota Kendari
pipa pvc dia 3/4 inchi meter Rp 9,000.00
pipa pvc dia 1 inchi meter Rp 14,500.00
pipa pvc dia 2 inchi
pipa pvc dia 4 inchi
meter
meter
Rp
Rp
20,000.00
95,500.00 5. Daftar Harga Satuan Barang
kloset jongkok merek toto meter Rp 530,500.00 Daftar harga satuan barang di Kota Kendari
kaca bening 5 mm meter Rp 176,500.00
10) bahan elektrikal dan lain lain
pipa listrik pvc 5/8 batang Rp 9,000.00
Kabel NYM 2 x 1,5 mm2 roll Rp 475,000.00
Panel surya Unit Rp 2,000,000.00
Saklar Ganda merk panasonic Buah Rp 29,000.00
Saklar Tunggal merk panasonic Buah Rp 19,000.00
Stop Kontak panasonic Buah Rp 19,000.00
Lampu LED 7 watt panasonic Buah Rp 40,000.00
Isolasi listrik Buah Rp 6,000.00
T dus Buah Rp 2,500.00
L bow Buah Rp 800.00
Las dop Buah Rp 5,200.00
Klem Pipa Buah Rp 440.00
Mongkok Buah Rp 2,500.00
MCB 20 ampere Buah Rp 79,000.00
Box MCB berbahan plastik Buah Rp 58,500.00 next
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
Kota Kendari
No NAMA BARANG SATUAN HARGA
1 harga satuan dasar kerja
1) Pekerja OH Rp 1 00,000.00
2) tukang kayu OH Rp 1 40,000.00
3) tukang batu OH Rp 1 40,000.00
4) tukang besi OH Rp 1 40,000.00
5) kepala tukang OH Rp 1 75,000.00
6) mandor OH Rp 1 40,000.00
7) tukang pipa OH Rp 1 40,000.00
8) tukang cat OH Rp 1 40,000.00
9) tukang bongkar OH Rp 1 40,000.00
2 harga satuan dasar bangunan
1) bahan pasangan
PP M³ Rp. 285,000.00
pasir urug M³ Rp. 285,000.00
PC Kg Rp 1,880.00
urugan tanah biasa M³ Rp 132,000.00
urugan tanah pilihan M³ Rp 165,000.0 0
batu gunung M³ Rp 225,000.00
batu bata
krikil
M³
M³
Rp
Rp.
1,040.00
210,000.00
Analisis anggaran biaya bangunan
2)
minyak bekisting
lem kayu
bahan gantungan
Liter
kg
Rp
Rp
12,000.00
110,090.00 kantor notaris kota Kendari
kunci tanam 2x putar kuda T Buah Rp 261,250.00
engsel pintu (Dakson) Buah Rp 173,250.00

3)
engsel jendela (Dakson)
bahan lantai
Buah Rp 85,250.00
5. Daftar Harga Satuan Barang
tegel kramik KIA 40 x 40 cm Buah Rp 22,500.00 Daftar harga satuan barang di Kabupaten Konawe Selatan
tegel kramik anti slip 20 x 20 cm Buah Rp 4,050.00
tegel dinding 20 x 25 cm Buah Rp 4,500.00
semen warna kg Rp 16,000.00
4) bahan penutup langit - langit
triplex tebal 3 mm Lembar Rp 67,500.00
teakwood Lembar Rp 104,400.00
lisplank kayu kelas 2 Lembar Rp 12,600.00
multi pleks 4 mm Lembar Rp 92,800.00
multi pleks 6 mm Lembar Rp 104,400.00
multi pleks 9 mm Lembar Rp 160,320.00
multi pleks 12 mm Lembar Rp 219,780.00
gipsumboard 240 x 120 x 0.4 cm Lembar Rp 91,800.00
kalsiboard Lembar Rp 90,000.00
lapisan bahan taco HPL Lembar Rp 296.00
5) bahan pentup atap
Atap Spandek tebal 0,35 mm lebar 80 cm Lembar Rp 77,700.00
bingkai pintu/ jendela aliminium M¹ Rp 80,400.00
nok bumbungan spandek M¹ Rp 28,320.00

6) bahan kayu
next
Pembahasan 1. Studi Kasus Analisis Anggaran Biaya Bangunan Kantor Pada Proyek
Pembangunan Kantor Notaris dan PPAT Muhammad Tun Samudra, SH., M.Kn di
6) bahan kayu Kota Kendari
kayu balok kelas I M³ Rp 5,820,000.00
kayu balok kelas II M³ Rp. 4,026,000.00
kayu balok kelas III M³ Rp. 3,450,000.00
papan kayu kelas I M³ Rp 4,026,000.00
papan kayu kelas II M³ Rp 4,026,000.00
papan kayu kelas III M³ Rp 3,450,000.00
papan kayu kelas IV untuk bekiating M³ Rp 1,920,000.00
dolken Batang Rp 5,000.00
7) bahan besi alminium
besi stuktur/beton kg Rp 16,800.00
kawat beton kg Rp 21,000.00
paku campur kg Rp 25,200.00
paku biasa kg Rp 25,200.00
paku seng kg Rp 48,100.00
paku triplex kg Rp 25,200.00
paku sekrup kg Rp. 36,400.00
8) bahan cat
cat tembok (nippon) kg Rp 82,500.00
cat kayu avian
Plamir
kg
kg
Rp
Rp
66,000.00
15,730.00
Analisis anggaran biaya bangunan
9) bahan senitair
pipa pvc dia 3/4 inchi M¹ Rp 9,900.00
kantor notaris kota Kendari
pipa pvc dia 1 inchi M¹ Rp 15,950.00
pipa pvc dia 2 inchi M¹ Rp 22,000.00
pipa pvc dia 4 inchi M¹ Rp 105,050.00 5. Daftar Harga Satuan Barang
kloset jongkok merek toto M¹ Rp 583,550.00
kaca bening 5 mm M¹ Rp 151,200.00 Daftar harga satuan barang di Kabupaten Konawe Selatan
10) bahan elektrikal dan lain lain
pipa listrik pvc 5/8 Batang Rp 9,900. 00
Kabel NYM 2 x 1,5 mm2 Roll Rp 522,500.00
Berdasarkan tabel harga satuan antara Kota Kendari dan Kabupaten
Panel surya Unit Rp 2,200,000.00 Konawe Selatan maka disimpulkan bahwa harga satuan pekerja dan
Saklar Ganda merk panasonic
Saklar Tunggal merk panasonic
Buah
Buah
Rp
Rp
31,900.00
20,900.00
barang Konawe Selatan lebih tinggi dibanding kota Kendari. Salah satu
Stop Kontak panasonic Buah Rp 20,900.00 faktor perbedaan harga barang adalah biaya distribusi barang antar kota.
Lampu LED 7 watt panasonic
Isolasi listrik
Buah
Buah
Rp
Rp
44,000.00
7,000.00
Sementara upah harian tiap kota memiliki standar upah yang berbeda-
T dus Buah Rp 3,000.00 beda, misalnya perbedaan upah harian antara kota Kendari dan Konawe
L bow Buah Rp 1,500.00 Selatan dipengaruhi oleh besaran UMR pada tiap kota.
Las dop Buah Rp 5,720.00
Klem Pipa Buah Rp 500.00

next
Mongkok Buah Rp 3,000.00
MCB 20 ampere Buah Rp 86,900.00
Box MCB berbahan plastik Buah Rp 64,350.00
Pembahasan 2. Faktor-faktor penghambat yang mempengaruhi biaya proyek pembangunan

Beberapa faktor penghambat pelaksanaan proyek yang dapat

menambah biaya antara lain :
1. Keterlambatan pengiriman bahan bangunan,
2. Masalah teknis,
3. Perizinan dan regulasi,
4. Masalah kualitas,
5. Perubahan permintaan, serta
6. Faktor cuaca dan lingkungan.

next
Pembahasan 3. Hasil Analisis Anggaran Biaya Dan Rekomendasi Pengendalian Biaya

Hasil analisis anggaran biaya menunjukkan bahwa biaya total

proyek diperkirakan mencapai Rp. 1 miliar lebih, melebihi
anggaran awal sebesar Rp. 800 Juta.
Rekomendasi pengendalian biaya proyek meliputi:
1. Mengurangi biaya struktur bangunan dengan menggunakan
bahan yang lebih murah namun berkualitas baik.
2. Mengurangi biaya arsitektur dengan menggunakan desain
yang lebih sederhana.
3. Mengurangi biaya mekanikal-elektrikal dengan menggunakan
peralatan yang lebih efisien.
4. Mengurangi biaya fasilitas penunjang dengan menggunakan
produk dan layanan yang lebih murah.
back
 Penutup
Kesimpulan
Dapat disimpulkan bahwa anggaran yang telah
ditetapkan awalnya tidak mencukupi untuk proyek
tersebut, disebabkan oleh faktor-faktor penghambat
seperti biaya struktur pondasi yang mahal. Namun,
pengendalian biaya proyek di Kota Kendari lebih efisien
dibandingkan dengan daerah lain karena akses
pengiriman barang dan material lebih mudah. Faktor
hambatan yang sama terjadi pada umumnya di tempat
lain, namun dapat diminimalisir dengan memaksimalkan
Manajemen Proyek yang ada.
Saran
Untuk mengantisipasi terjadinya overrun biaya pada
pembangunan, perusahaan Developer di Kota Kendari
sebaiknya melakukan analisis secara berkala setiap
minggunya untuk meminimalisir overrun biaya, dengan
melalui pengawasan/pengendalian proyek secara langsung
dan analisis varian. Hal ini dapat membantu perusahaan
memastikan bahwa jalannya proyek pembangunan sesuai
rencana, serta mengetahui apakah laporan data realisasi
sudah sesuai dengan data yang ada di lapangan.
back