BUKU JAWABAN UJIAN (BJU)

UAS TAKE HOME EXAM (THE)

SEMESTER 2022/23.1 (2022.2)

Nama Mahasiswa : Feabri Kurniawan

Nomor Induk Mahasiswa/NIM : 044629642

Tanggal Lahir : 05 Oktober 1997

Kode/Nama Mata Kuliah : HKUM4211/ HUKUM AGRARIA

Kode/Nama Program Studi : 311/Ilmu Hukum S1

Kode/Nama UPBJJ : 17/Jambi

Hari/Tanggal UAS THE : Selasa/ 20 Desember 2022

Tanda Tangan Peserta Ujian

Petunjuk

1. Anda wajib mengisi secara lengkap dan benar identitas pada cover BJU pada halaman ini.
2. Anda wajib mengisi dan menandatangani surat pernyataan kejujuran akademik.
3. Jawaban bisa dikerjakan dengan diketik atau tulis tangan.
4. Jawaban diunggah disertai dengan cover BJU dan surat pernyataan kejujuran akademik.

KEMENTERIAN PENDIDIKAN, KEBUDAYAAN

RISET, DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS TERBUKA
 BUKU JAWABAN UJIAN UNIVERSITAS
TERBUKA

Surat Pernyataan
Mahasiswa Kejujuran
Akademik

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama Mahasiswa : Feabri Kurniawan

NIM : 044629642
Kode/Nama Mata Kuliah : HKUM4211/ HUKUM AGRARIA
Fakultas : Fakultas Hukum, Ilmu Sosial dan Ilmu Politik
Program Studi : Ilmu Hukum S1
UPBJJ-UT : JAMBI

1. Saya tidak menerima naskah UAS THE dari siapapun selain mengunduh dari aplikasi
THE pada laman https://the.ut.ac.id.
2. Saya tidak memberikan naskah UAS THE kepada siapapun.
3. Saya tidak menerima dan atau memberikan bantuan dalam bentuk apapun dalam
pengerjaan soal ujian UAS THE.
4. Saya tidak melakukan plagiasi atas pekerjaan orang lain (menyalin dan mengakuinya
sebagai pekerjaan saya).
5. Saya memahami bahwa segala tindakan kecurangan akan mendapatkan hukuman sesuai
dengan aturan akademik yang berlaku di Universitas Terbuka.
6. Saya bersedia menjunjung tinggi ketertiban, kedisiplinan, dan integritas akademik dengan
tidak melakukan kecurangan, joki, menyebarluaskan soal dan jawaban UAS THE melalui
media apapun, serta tindakan tidak terpuji lainnya yang bertentangan dengan peraturan
akademik Universitas Terbuka.

Demikian surat pernyataan ini saya buat dengan sesungguhnya. Apabila di kemudian hari terdapat
pelanggaran atas pernyataan di atas, saya bersedia bertanggung jawab dan menanggung sanksi
akademik yang ditetapkan oleh Universitas Terbuka.
Sarolangun, 20 Desember 2022

Yang Membuat Pernyataan

Feabri Kurniawan
1. Pertanyaan :
A. Silakan Saudara analisis akibat hukumnya bila agraria dan hukum agraria tidak dikaitkan
dengan administrasi pertanahan.
Jawaban :
Menurut analisis saya dari akibat hukumnya bila agraria dan hukum agraria tidak dikaitkan dengan
administrasi pertanahan yaitu pentingnya administrasi pertahanan dengan cita hukum adalah manusia
hidup diatas tanah dan memperoleh bahan pangan dengan cara memanfatkan tanah.Dinamika
masalah pertanahan memiliki muatan kerumitan yang tinggi, hal ini disebabkan oleh realitas yang
menunjukkan bahwa kebutuhan manusia akan tanah senantiasa meningkat seiring dengan laju
pertumbuhan dan pembangunan di segala bidang. Di lain pihak secara kuantitas jumlah tanah tidak
bertambah luas (relatif tetap). Oleh karena itu pengelolaan tanah yang tersedia di bidang pertanahan
di tuntut supaya dapat di lakukan secara optimal, secara masing-mising kepentingan dapat
diakomodir secara proposional sebagai pencerminan dari cita-cita pembangunan nasional di segala
bidang.
Tanah merupakan sarana untuk melaksanakan pembangunan.Kedudukan tanah yang penting ini
kadang tidak diimbangi dengan usaha untuk mengatasi berbagai permasalahan yang timbul dalam
bidang pertanahan.Fakta memperlihatkan bahwa keresahaan di bidang pertanahan mendatangkan
dampak negatif di bidang sosial,politik dan ekonomi.
Pentingnya tanah bagi kehidupanmustinya harus digunakan sesuai dengan fungsi dan mafaat tanah
yang bersangkutan. Terdapat kewajiban bagi pemegang hak atas tanah, baik perorangan, badan
hukum, maupun sekelompok orang secara bersama-sama untuk selalu menjaga dan memelihara
tanah yang dimilikinya. Kewajiban tersebut juga dicantumkan dalam ketentuan yang terdapat dalam
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Undang-Undang Pokok Agraria. Penyelenggaraan
tertib administrasi memang sangatlah diperlukan dalam bidang pertanahan. Hal ini dapat dilihat dari
penyelenggaraan kegiatan pendaftaran tanah, yang mana pendaftaran tanah merupakan
rangkaiankegiatan yang dilakukan oleh pemerintah secara terus-menerus, berkesinambungan dan
teratur,meliputi pengumpulan, pengolahan,pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan data fisik
dan data yuridis, dalam bentuk peta daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah
susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidangbidang tanah yang sudah ada
haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya.
Pengertian pendaftaran tanah ini dapat dilihat dalam Pasal 1 angka 1 Peraturan Pemerintah Nomor
24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Oleh karena mengingat strategisnya fungsi tanah, maka pemerintah memerlukan perangkat hukum
yang tertulis, lengkap, jelas, dan dilaksanakan secara konsisten.Maka di undangkanlah
UndangUndang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria atau lebih
dikenal dengan UUPA. Kehadiran Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 ini salah satu tujuannya
untuk menciptakan adanya unifikasi hukum atas tanah secara nasional.

B. Menurut analisis Saudara, apakah tata ruang dan pemanfaatan sumber daya alam
merupakan bagian dari hukum agrarian!
Jawaban :
Menurut analisis saya tata ruang dan pemanfaatan sumber daya alam merupakan bagian dari hukum
agrarian karena Hukum Agraria (Agrarisch dan Recht) adalah keseluruhan dari ketentuan-ketentuan
hukum, baik hukum perdata maupun hukum tata negara (Staatsrecht) maupun hukum tata usaha
negara (Administratifrecht) yang mengatur hubungan-hubungan antara orang termasuk badan hukum
dengan bumi,air dan ruang angkasa dalam seluruh wilayah negara dan mengatur pula wewenang-
wewenang yang bersumber pada hubungan-hubungan tersebut.
Dalam definisi secara umum, tata ruang adalah bentuk dari susunan pusat-pusat permukiman dan
sistem jaringan sarana prasarana pendukung aktivitas sosial-ekonomi masyarakat (struktur ruang),
yang peruntukannya terbagi-bagi dalam fungsi lindung dan budidaya (pola ruang). Tata ruang memiliki
kaitan erat dengan kegiatan penataan ruang di setiap negara. Maka itu, pemerintah Indonesia pun
mempunyai kebijakan penataan ruang. Kebijakan itu didasarkan pada undang-undang. Pemerintah
Indonesia, baik pusat maupun daerah, juga melandaskan kebijakan terkait pemanfaatan ruang dalam
pembangunan pada Rencana Tata Ruang dan Wilayah (RTRW).
Mengutip publikasi Kementerian ATR/BPN [2021:16], rencana tata ruang di setiap negara disusun
dengan tujuan yang sama: bagaimana memanfaatkan ruang yang terbatas supaya manusia bisa
menjalankan aktivitasnya untuk memelihara kehidupan. Artinya, penataan ruang berhubungan dengan
kegiatan pemanfaatan ruang.
Ada tiga undang-undang yang bisa dicermati. Pertama, adalah Undang-undang Nomor 24 Tahun
1992 tentang Penataan Ruang. Undang-undang ini sekarang sudah tidak berlaku lagi setelah dicabut
dan digantikan dengan UU Nomor 26 Tahun 2007. Kedua, Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007
tentang Penataan Ruang. Setelah berlaku selama sekitar 13 tahun, sejumlah ketentuan di UU
tersebut direvisi (diubah) dalam UU Cipta Kerja. Artinya, UU ini masih berlaku, tapi sebagian
ketentuan di dalamnya sekarang sudah diubah. Ketiga, Undang-undang Nomor 11 Tahun 2020
tentang Cipta Kerja. UU Cipta Kerja memuat perubahan ketentuan banyak undang-undang, yang
salah satunya adalah UU Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang. Berikut ini perincian
rumusan pengertian istilah Ruang dan Tata Ruang dalam ketiga undang-undang tersebut. Sekalipun
definisi di 3 undang-undang itu tidak jauh berlainan, ada sedikit perbedaan yang bisa diamati.
1. UU Nomor 24 Tahun 1992 tentang Penataan Ruang [PDF] -Pengertian Ruang adalah wadah yang
meliputi ruang daratan, ruang lautan, dan ruang udara sebagai satu kesatuan wilayah, tempat
manusia dan makhluk lainnya hidup dan melakukan kegiatan serta memelihara kelangsungan
hidupnya. -Pengertian Tata Ruang adalah wujud struktural dan pola pemanfaatan ruang, baik
direncanakan maupun tidak. -Pengertian Penataan Ruang adalah proses perencanaan tata ruang,
pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
2. UU Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang [PDF] -Pengertian Ruang adalah wadah yang
meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu
kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara
kelangsungan hidupnya. -Pengertian Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. -
Pengertian Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan
ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
3. UU Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja [PDF] -Pengertian Ruang adalah wadah yang
meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu
kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara
kelangsungan hidupnya. -Pengertian Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. -
Pengertian Penataan Ruang adalah suatu sistem perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan
pengendalian pemanfaatan ruang.
2. Pertanyaan :
A. Silakan Saudara analisis akibat hukum apabila masyarakat yang memiliki tanah tetapi tidak
dapat membuktikan adanya sertipikat kepemilikan tanah sebelum berlakunya UUPA!
Jawaban :
Menurut analisis saya akibat hukum apabila masyarakat yang memiliki tanah tetapi tidak dapat
membuktikan adanya sertipikat kepemilikan tanah sebelum berlakunya UUPA yaitu Ketentuan
sebagai negara hukum (rechstaat) mempunyai alasan yang kuat dan jelas untuk kepentingan warga
negara itu sendiri. Menurut Gustav Radbruch, seorang filsuf hukum Jerman mengajarkan konsep tiga
ide unsur dasar hukum yang oleh sebagian pakar diidentikkan sebagai tiga tujuan hukum yaitu
keadilan, kemanfaatan dan kepastian hukum.
Sebagai negara hukum, pengakuan hak atas kepemilikan telah diatur dalam berbagai peraturan
perundangan-undangan, aturan tersebut mengikat setiap warga negara bahkan pemerintah sendiri
agar tercipta jaminan kepastian hukum mengenai hak seseorang, hal ini sejalan dengan teori hukum
yang dikembangkan oleh Roscou Pound yaitu hukum adalah alat rekayasa sosial (Law as a tool of
social engineering).
Kewajiban negara dalam mengatur lintas hubungan hukum antara individu dengan individu lainnya
atau dengan badan hukum dengan badan hukum lainnya sehingga adanya kepastian hukum bagi
masing-masing pihak dengan tidak ada yang merugikan pihak lain karena ada aturan hukum didepan
mereka.
Pengaturan hak atas tanah merupakan salah satu kewajiban negara untuk mengaturnya demi
terwujudnya kepastian hukum serta terjaganya hak-hak masing-masing pihak. Selain kepastian
hukum, aturan hukum yang ada dalam negara ini juga memberikan perlindungan hukum bagi
pengakuan hak-hak warga negaranya.
Pendaftaran tanah merupakan amanat dari Pasal 19 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, secara jelas disebutkan dalam Pasal 19 ayat (1) UUPA
bahwa untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan pendaftaran tanah di seluruh
wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan Peraturan Pemerintah.
Selanjutnya, dengan adanya amanat undang-undang ini maka pemerintah mengeluarkan Peraturan
Pemerintah Nomor 10 Tahun 1960 tentang Pendaftaran Tanah yang mana kemudian direvisi dengan
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.
Pengertian Pendaftaran tanah menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 adalah
rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus menerus, berkesinambungan dan
teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan data fisik
dan data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan
rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang sudah
ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya.
Secara jelas dalam Pasal 9 ayat (1) dan (2) Peraturan Pemerintah ini menyebutkan yaitu ayat (1)
bahwa obyek pendaftaran tanah meliputi: a. Bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan hak milik, hak
guna usaha, hak guna bangunan dan hak pakai, b. Tanah hak pengelolaan, c. Tanah wakaf, d. Hak
milik atas satuan rumah susun, e. Hak tanggungan, f. Tanah negara. Ayat (2) bahwa dalam tanah
negara sebagai obyek pendaftaran tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f,
pendaftarannya dilakukan dengan cara membukukan bidang tanah yang merupakan tanah negara
dalam daftar tanah.
Tujuan utama dari pendaftaran tanah adalah adanya jaminan kepastian hukum bagi hak atas tanah
tersebut. Dan ayat ini ditujukan kepada pemerintah selaku penanggungjawab dalam hal pengaturan
pendaftaran tanah. Sedangkan Pasal 23, Pasal 32 dan Pasal 38 UUPA ditujukan kepada pemegang
hak, sehingga ada hak dan kewajiban antara pemerintah dengan pemegang hak atas tanah.
Pasal 23 ayat (1) UUPA menyatakan bahwa hak milik, demikian pula setiap peralihan, hapusnya dan
pembebanannya dengan hak-hak lain harus didaftarkan menurut ketentuan-ketentuan yang dimaksud
dalam Pasal 19. Sedangkan ayat (2) menyatakan bahwa pendaftaran termasuk dalam ayat 2
merupakan alat pembuktian yang kuat mengenai hapusnya hak milik serta sahnya peralihan dan
pembebanan hak tersebut. Pasal 32 ayat (1) UUPA menyatakan bahwa hak guna usaha, termasuk
syarat-syarat pemberiannya, demikian juga setiap peralihan dan penghapusan hak tersebut, harus
didaftarkan menurut ketentuan-ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 19. Ayat (2) menyatakan
bahwa pendaftaran termasuk dalam ayat 1 merupakan alat pembuktian yang kuat mengenai peralihan
serta hapusnya hak guna usaha, kecuali dalam hak-hak itu hapus karena jangka waktunya berakhir.
Pasal 38 ayat (1) UUPA menyatakan bahwa hak guna bangunan, termasuk syarat-syarat
pemberiannya, demikian juga setiap peralihan dan penghapusan hak tersebut, harus didaftarkan
menurut ketentuan-ketentuan yang dimaksud dalam Pasal 19. Ayat (2) menyatakan bahwa
pendaftaran termasuk dalam ayat 1 merupakan alat pembuktian yang kuat mengenai peralihan serta
hapusnya hak guna usaha, kecuali dalam hak-hak itu hapus karena jangka waktunya berakhir.

B. Silahkan Saudara analisis, bagaimanakah klasifikasi hak atas tanah bekas hak barat setelah
dilakukan konversi sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria!
Jawaban :
Menurut analisis saya bagaimanakah klasifikasi hak atas tanah bekas hak barat setelah dilakukan
konversi sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-Pokok Agraria yaitu konversi adalah pengaturan dari hak-hak tanah yang ada sebelum
berlakunya UUPA untuk masuk sistem dalam dari UUPA (A.P. Parlindungan, 1990:1).
Ketentuan konversi mengenai hak-hak tanah telah diatur dalam pada Ketentuan-Ketentuan Konversi
UUPA Pasal II ayat 1 yaitu: hak-hak atas tanah yang memberi wewenang sebagaimana atau mirip
dengan hak yang dimaksud dalam Pasal 20 ayat 1, seperti yang disebut dengan nama sebagai
dibawah, yang ada pada mulai berlakunya undang-undang ini, yaitu hak agrarisch eigendom, milik,
yayasan, andarbeni hak atas druwe, hak atas druwe desa, pesini, grant sultan, landirijenbezitrecht,
altijddurende erfpacht, hak usaha atas bekas tanah partikilir dan hak-hak lain dengan nama apapun,
juga yang akan ditegaskan lebih lanjut oleh Menteri Agraria, sejak mulai berlakunya undang-undang
ini menjadi hak milik tersebut dalam pasal 20 ayat (1), kecuali jika yang mempunyainya tidak
memenuhi syarat sebagai yang tersebut dalam Pasal 21. Kemudian dilanjutkan pada ayat 2 yang
berbunyi yaitu hak-hak tersebut dalam ayat 1 kepunyaan orang asing warga negara yang disamping
kewarganegaraan Indonesianya mempunyai kewarganegaraan asing dan badan hukum yang tidak
ditunjuk oleh pemerintah sebagai yang dalam Pasal 21 ayat (2) menjadi hak guna usaha atau hak
guna bangunan sesuai dengan peruntukan tanahnya, sebagai yang akan ditegaskan lebih lanjut oleh
Menteri Agraria.
Kemudian dalam Pasal VI mengenai Ketentuan Konversi di UUPA menyatakan bahwa Hak-hak atas
tanah yang memberi wewenang sebagaimana atau mirip dengan hak yang dimaksud dalam pasal 41
ayat (1) seperti yang disebut dengan nama sebagai di bawah, yang ada pada mulai berlakunya
Undang-undang ini, yaitu : hak vruchtgebruik, gebruik, grant controleur, bruikleen, ganggam bauntuik,
anggaduh, bengkok, lungguh, pituwas, dan hak-hak lain dengan nama apapun juga, yang akan
ditegaskan lebih lanjut oleh Menteri Agraria, sejak mulai berlakunya Undang-undang ini menjadi hak
pakai tersebut dalam pasal 41 ayat (1) yang memberi wewenang dan kewajiban sebagaimana yang
dipunyai oleh pemegang haknya pada mulai berlakunya Undang-undang ini, sepanjang tidak
bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan Undang-undang ini.
Pada Pasal VII ayat (1) menerangkan secara rinci bahwa hak gogolan, pukulen, atau sanggan yang
bersifat tetap yang ada pada mulai berlakunya Undang-Undang ini menjadi hak milik tersebut pada
Pasal 20 ayat (1). Ayat (2) menyatakan hak gogolan, pekulen atau sanggan yang tidak bersifat tetap
menjadi hak pakai tersebut pada Pasal 41 ayat (1), yang memberi wewenang dan kewajiban sebagai
yang dipunyai oleh pemegang haknya pada mulai berlakunya udang-undang ini. Ayat (3) menyatakan
bahwa jika ada keragu-raguan apakah sesuatu hak gogolan, pekulen atau sanggan bersifat tetap atau
tidak tetap, maka menteri agrarialah yang memutuskan.
Mengenai hak gogolan, pekulen atau sanggan diatur dalam Pasal 20 Peraturan Menteri Agraria
Nomor 2 Tahun 1960 yang berbunyi: 1. Konversi hak-hak gogolan, pekulen atau sanggan yang
bersifat tetap menjadi hak milik sebagai yang dimaksud dalam Pasal VII ayat (1) Ketentuan-ketentuan
Konversi Undang-Undang Pokok Agraria dilaksanakan dengan surat keputusan penegasan Kepala
Inspeksi Agraria yang bersangkutan. 2. Hak gogolan, sanggan atau pekulen bersifat tetap kalau para
gogol terus menerus mempunyai tanah gogolan yang sama dan jika meninggal dunia gogolnya itu
jatuh pada warisnya tertentu. 3. Kepala Infeksi Agraria menetapkan surat keputusan tersebut pada
ayat (1) pasal ini dengan memperhatikan pertimbangan sifat tetap atau tidak tetap dari hak gogolan itu
menurut kenyataannya. 4. Jika ada perbedaan pendapat antara Kepala Inspeksi Agraria dan
Bupati/Kepala Daerah tentang soal apakah sesuatu hak gogolan bersifat tetap atau tidak tetap,
demikian juga jika desa yang bersangkutan berlainan pendapat dengan kedua pejabat tersebut, maka
soalnya dikemukakan lebih dahulu kepada Menteri Agraria untuk mendapat keputusan.
Pasal 3 Peraturan Menteri Pertanian dan Agraria Nomor 2 Tahun 1962 tentang Penegasan Konversi
dan Pendaftaran Bekas Hak-Hak Indonesia Atas Tanah menyatakan bahwa pasal ini mengatur
tentang hak-hak yang tidak diuraikan dalam sesuatu surat hak tanah, maka oleh yang bersangkutan
diajukan:
1. Tanda bukti haknya, yaitu bukti surat pajak hasil bumi/verponding Indonesia atau bukti surat
pemberian hak oleh instansi yang berwenang (kalau ada disertakan pula surat ukurnya).

2. Surat keterangan Kepala Desa yang dikuatkan oleh asisten Wedana (camat) yang:

1. Membenarkan surat atau surat bukti hak itu.

2. Menerangkan apakah tanahnya tanah perumahan atau tanah pertanian.

3. Menerangkan siapa yang mempunyai hak itu, kalau ada disertai turunan surat-surat jual beli
tanahnya.

3. Tanda bukti kewarganegaraan yang sah dari yang mempunyai hak.

Dari ketentuan Pasal 3 ini, maka khusus untuk tanah-tanah yang tunduk kepada Hukum Adat tetapi
tidak terdaftar dalam ketentuan konversi sebagai tanah yang dapat dikonversikan kepada sesuatu hak
atas tanah menurut ketentuan UUPA, tetapi diakui tanah tersebut sebagai hak adat, maka
ditempuhlah dengan upaya “Penegasan Hak” yang diajukan kepada Kepala Kantor Pendaftaran
Tanah setempat diikuti dengan bukti pendahuluan seperti bukti pajak, surat jual-beli yang dilakukan
sebelum berlakunya UUPA dan surat membenarkan tentang hak seseorang dan menerangkan juga
tanah itu untuk perumahan atau untuk pertanian dan keterangan kewarganegaraan orang yang
bersangkutan.
Pasal 7 ayat (1) Peraturan Menteri ini menjelaskan bahwa Mengenai hak-hak yang tidak ada atau
tidak ada lagi tanda buktinya, sebagai yang dimaksudkan dalam Pasal 2 dan 3, maka atas
permohonan yang berkepentingan diberikan pengakuan hak, atas dasar hasil pemeriksanaan Panitia
Pemeriksaan Tanah A tersebut dalam Keputusan Menteri Negara Agraria No. Sk.113/Ka/1961 (TLN
Nomor 2334). Pengakuan hak tersebut diberikan sesudah hasil pemeriksaan Panitia itu diumumkan
selama 2 bulan berturut-turut di Kantor Kepala Desa, Asisten Wedana dan Kepala Agraria daerah
yang bersangkutan dan tidak ada yang menyatakan keberatan, baik mengenai haknya, siapa yang
empunya maupun letak, luas dan batas-batas tanahnya. Ayat (2) menyatakan bahwa Pengakuan hak
yang dimaksudkan di dalam ayat (1) Pasal ini diberikan oleh Kepala Inspeksi Agraria yang
bersangkutan. Jika menurut Keputusan Menteri Negara Agraria No. Sk.112/Ka/1961 jo SK 4/Ka/62
(TLN Nomor 2333 dan 2433) yang berwenang memberikan hak yang diakui itu instansi yang lebih
rendah, maka instansi itulah memberikan pengakuan tersebut. Ayat (3) berbunyi bahwa Dengan
mengingat ketentuan-ketentuan dalam Pasal 6, maka di dalam surat keputusan pengakuan hak
tersebut ditegaskan konversi haknya menjadi hak milik, hak guna bangunan, hak guna usaha atau
hak pakai, yang atas permohonan yang berkepentingan, akan didaftar oleh Kepala Kantor
Pendaftaran Tanah yang bersangkutan. Di daerah mana Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun
1961 sudah mulai diselenggarakan, maka pengakuan hak itu baru mulai berlaku, jika haknya telah
didaftarkan pada Kantor Pendaftaran Tanah. Atas permintaan yang berhak diberikan kepadanya
sertifikat atau sertifikat sementara, dengan dipungut biaya menurut ketentuan dalam Peraturan
Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961.
Selanjutnya secara jelas dalam Pasal 24 ayat (1) PP Nomor 24 Tahun 1997 berbunyi Untuk keperluan
pendaftaran hak, hak atas tanah yang berasal dari konversi hak-hak lama dibuktikan dengan alat-alat
bukti mengenai adanya hak tersebut berupa bukti-bukti tertulis, keterangan saksi dan atau pernyataan
yang bersangkutan yang kadar kebenarannya oleh Panitia Ajudikasi dalam pendaftaran tanah secara
sistematik atau oleh Kepala Kantor Pertanahan dalam pendaftaran tanah secara sporadik, dianggap
cukup untuk mendaftar hak, pemegang hak dan hak-hak pihak lain yang membebaninya. Ayat (2)
Dalam hal tidak atau tidak lagi tersedia secara lengkap alat-alat pembuktian sebagaimana dimaksud
pada ayat (1), pembukuan hak dapat dilakukan berdasarkan kenyataan penguasaan fisik bidang
tanah yang bersangkutan selama 20 (dua puluh) tahun atau lebih secara berturut-turut oleh pemohon
pendaftaran dan pendahulu pendahulunya, dengan syarat : a. penguasaan tersebut dilakukan dengan
itikad baik dan secara terbuka oleh yang bersangkutan sebagai yang berhak atas tanah, serta
diperkuat oleh kesaksian orang yang dapat dipercaya. b. penguasaan tersebut baik sebelum maupun
selama pengumuman sebagaimana dimaksud dalam Pasal 26 tidak dipermasalahkan oleh
masyarakat hukum adat atau desa/kelurahan yang bersangkutan ataupun pihak lainnya.
Sehingga ketentuan ini telah sesuai dengan Pasal 1 ayat 3 Undang-Undang Dasar 1945
menerangkan bahwa negara Indonesia adalah negara hukum. Konsekuensi sebagai negara hukum
adalah setiap warga negara terikat dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3. Pertanyaan:
A. Silakan saudara analisis apakah tanah yang sudah didaftarkan dan bersertipikat dapat
dibatalkan kepemilikannya!
Jawaban :
Menurut analisis saya tanah yang sudah didaftarkan dan bersertipikat dapat dibatalkan
kepemilikannya karena Pembatalan Sertifikat Hak atas Tanah berdasarkan Pasal
1 angka 14 Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun
1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak atas Tanah Negara dan Hak
Pengelolaan (“Permen Agraria/BPN 9/1999”) mendefinisikan pembatalan hak atas tanah sebagai
pembatalan keputusan pemberian suatu hak atas tanah atau sertifikat hak atas tanah karena
keputusan tersebut mengandung cacat hukum administratif dalam penerbitannya atau untuk
melaksanakan putusan pengadilan yang telah inkracht.
Selain karena alasan administratif, pembatalan sertifikat hak atas tanah juga dapat terjadi dalam hal
ada pihak lain yang dapat membuktikan bahwa suatu bidang tanah yang sudah diterbitkan sertifikat itu
adalah secara sah dan nyata miliknya dan hal tersebut didukung dengan adanya putusan pengadilan
yang telah inkracht.
Tidak ada perbedaan antara pembatalan sertifikat hak atas tanah dengan pembatalan hak atas tanah,
karena akibat dari pembatalan sertifikat hak atas tanah, maka batal pula hak atas tanah tersebut.
Permohonan Pembatalan Sertifikat Hak atas Tanah
Pembatalan sertifikat dapat dilakukan di luar mekanisme peradilan, yaitu dengan cara mengajukan
permohonan yang diajukan secara tertulis kepada Menteri atau Kementerian Agraria dan Tata
Ruang/Badan Pertanahan Nasional melalui Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi
letak tanah yang bersangkutan.
Mekanisme tersebut diatur pada Pasal 110 jo. Pasal 108 ayat (1) Permen Agraria/BPN 9/1999.
Permohonan dapat dilakukan jika diduga terdapat cacat hukum administratif dalam penerbitan
sertifikat itu sebagaimana diatur pada Pasal 106 ayat (1) jo. Pasal 107 Permen Agraria/BPN
9/1999 sebagai berikut:
Pasal 106 ayat (1) Permen Agraria/BPN 9/1999
Keputusan pembatalan hak atas tanah karena cacad hukum administratif dalam penerbitannya, dapat
dilakukan karena permohonan yang berkepentingan atau oleh Pejabat yang berwenang tanpa
permohonan.
Pasal 107 Permen Agraria/BPN 9/1999
Cacat hukum administratif sebagaimana dimaksud dalam pasal 106 (1) adalah:
a. Kesalahan prosedur;

b. Kesalahan penerapan peraturan perundang-undangan;

c. Kesalahan subjek hak;

d. Kesalahan objek hak;

e. Kesalahan jenis hak;

f. Kesalahan perhitungan luas;

g. Terdapat tumpang tindih hak atas tanah;

h. Data yuridis atau data data fisik tidak benar; atau

i. Kesalahan lainnya yang bersifat administratif

Pembatalan Berdasarkan Putusan Pengadilan

Pembatalan hak atas tanah juga dapat terjadi karena melaksanakan putusan pengadilan yang
berkekuatan hukum tetap.
Surat keputusan pembatalan hak atas tanah menurut Pasal 104 ayat (2) Permen Agraria/BPN 9/1999,
diterbitkan apabila terdapat:
1. cacat hukum administratif; dan/atau

2. melaksanakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap.

Berdasarkan ketentuan Pasal 104 ayat (1) Permen Agraria/BPN 9/1999, yang menjadi objek
pembatalan hak atas tanah meliputi:
1. surat keputusan pemberian hak atas tanah.

2. sertifikat hak atas tanah.

3. surat keputusan pemberian hak atas tanah dalam rangka pengaturan penguasaan tanah.

Dari rumusan di atas, Hasan Basri Nata Menggala & Sarjita dalam buku Pembatalan dan Kebatalan
Hak atas Tanah menyimpulkan bahwa (hal. 27):
1. pembatalan hak atas tanah merupakan suatu perbuatan hukum yang bermaksud untuk
memutuskan, menghentikan atau menghapus suatu hubungan hukum antara subjek hak atas
tanah dengan objek hak atas tanah;

2. jenis/macam kegiatannya, meliputi pembatalan surat keputusan pemberian hak atas tanah
dan/atau sertifikat hak atas tanah;

3. penyebab pembatalan adalah karena cacat hukum administratif dan/atau untuk melaksanakan
putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap, karena pemegang hak tidak
memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan dalam surat keputusan pemberian hak atas
tanah serta karena adanya kekeliruan dalam surat keputusan pemberian hak bersangkutan.

Berdasarkan uraian di atas, ada 3 cara untuk melakukan pembatalan sertifikat hak atas tanah:
1. Meminta Pembatalan Kepada Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional
melalui Kantor Pertanahan

Alasan pembatalan sertifikat hak atas tanah adalah karena adanya cacat hukum administratif, seperti
kesalahan perhitungan dan luas tanah, sehingga menyerobot tanah lainnya, tumpang tindih hak atas
tanah, kesalahan prosedural, atau perbuatan lain, seperti pemalsuan surat.
Hal ini dimohonkan secara tertulis kepada Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan
Nasional melalui Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang bersangkutan.
Lampirkan pula berkas-berkas, berupa:[1]
1. fotokopi surat bukti identitas dan surat bukti kewarganegaraan (bagi perorangan) atau fotokopi
akta pendirian (bagi badan hukum);

2. fotokopi surat keputusan dan/atau sertifikat;

3. berkas-berkas lain yang berkaitan dengan permohonan pembatalan tersebut.

2. Gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN)

Menurut Pasal 1 angka 7 Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2014 tentang Administrasi

Pemerintahan (“UU 30/2014”) Keputusan Tata Usaha Negara (“KTUN”) adalah ketetapan tertulis yang
dikeluarkan oleh badan dan/atau pejabat pemerintahan dalam penyelenggaraan pemerintahan.
Menurut hemat kami, sertifikat hak atas tanah merupakan salah satu bentuk KTUN. Yang juga perlu
diperhatikan adalah batas waktu untuk menggugat ke PTUN, yaitu 90 hari sejak diterimanya atau
diumumkannya keputusan badan atau pejabat tata usaha negara sebagaimana diatur Pasal
55 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara.
3. Gugatan Ke Pengadilan Negeri

Setiap orang yang ingin mengajukan gugatan perbuatan melawan hukum yang diatur Pasal
1365 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan dasar dan dalil-dalil yang penggugat pikirkan dan
penggugat nilai merugikan, seperti contohnya, Anda menjual sebidang tanah kepada pembeli dan
pembeli tersebut belum membayarkan sepenuhnya kepada Anda, namun sudah mengajukan proses
balik nama sertifikat tanah.
Namun perlu Anda ingat bahwa ada masa daluwarsanya, karena permohonan pembatalan atau
gugatan ke pengadilan hanya dapat diajukan maksimal 5 tahun sejak terbitnya sertifikat, sebagaimana
diatur Pasal 32 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah yang berbunyi:
Dalam hal atas suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah atas nama orang atau
badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dan secara nyata menguasainya,
maka pihak lain yang merasa mempunyai hak atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan
hak tersebut apabila dalam waktu 5 (lima) tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan
keberatan secara tertulis kepada pemegang sertifikat dan Kepala Kantor Pertanahan yang
bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai penguasaan tanah atau
penerbitan sertifikat tersebut. Namun daluwarsa tidak mutlak selama bisa dibuktikan bahwa perolehan
tanah tersebut dilakukan tidak dengan iktikad baik

B. Menurut analisis saudara, apakah tanah yang sudah memiliki sertipikat merupakan akta
otentik yang tidak dapat dicabut kepemilikannya!
Jawaban :
Menurut analisis saya tanah yang sudah memiliki sertipikat merupakan akta otentik yang tidak dapat
dicabut kepemilikannya karena bukti kepemilikan hak atas tanah adalah sertifikat tanah sebagaimana
diatur dalam Pasal 32 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (“PP
24/1997”):
Sertifikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai
data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut
sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.
Sertifikat hanya boleh diserahkan kepada pihak yang namanya tercantum dalam buku tanah yang
bersangkutan sebagai pemegang hak atau kepada pihak lain yang dikuasakan olehnya.
Hak Pengelolaan Tanah Negara
Kemudian kami perlu menjelaskan mengenai status tanah negara, ialah tanah yang dikuasai penuh
oleh negara. Lebih lanjut, Pasal 1 angka 2 Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak
Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah (“PP
18/2021”) menyebutkan:
Tanah Negara atau Tanah yang Dikuasai Langsung oleh Negara adalah Tanah yang tidak dilekati
dengan sesuatu hak atas tanah, bukan Tanah wakaf, bukan Tanah Ulayat dan/atau bukan merupakan
aset baring milik negara/ barang milik daerah.
Dalam hal ini, hak pengelolaan yang berasal dari tanah negara diberikan kepada:
 a. instansi pemerintah pusat;

b. pemerintah daerah;

c. badan usaha milik negara/badan usaha milik daerah;

d. badan hukum milik negara/badan hukum milik daerah;

e. badan bank tanah; atau

f. badan hukum yang ditunjuk oleh pemerintah pusat.

Oleh karena itu, perlu dibuktikan pula apakah tanah tersebut merupakan tanah negara yang statusnya
hak pengelolaan diberikan kepada pemerintah daerah. Perlu diketahui, hak pengelolaan yang berasal
dari tanah negara ditetapkan dengan Keputusan Menteri. Kemudian, pemegang hak pengelolaan
diberikan sertipikat sebagai tanda bukti kepemilikan hak pengeloaan yang dimaksud.
Hak pengelolaan hapus karena:
a. dibatalkan haknya oleh menteri karena:

1. cacat administrasi; atau

2. putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap;

b. dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya;

c. dilepaskan untuk kepentingan umum;

d. dicabut berdasarkan undang-undang;

e. diberikan hak milik;

f. ditetapkan sebagai tanah telantar; atau

g. ditetapkan sebagai tanah musnah.

4.Pertanyaan:

A. Silakan Saudara analisis apakah tanah waqaf dapat diubah statusnya demi pengadaan tanah
untuk kepentingan umum.

Pasal 40 UU Nomor 41 Tahun 2004 tentang Wakaf secara tegas mengatur bahwa harta benda wakaf
yang sudah diwakafkan dilarang: (1) dijadikan jaminan; (2) disita; (3) dihibahkan; (4) dijual; (5)
diwariskan; (6) ditukar; atau (7) dialihkan dalam bentuk pengalihan hak lainnya. Pasal 44 UU Nomor
41 Tahun 2004 tentang Wakaf mengatur bahwa dalam mengelola dan mengembangkan harta benda
wakaf, Nazhir dilarang melakukan perubahan peruntukan harta benda wakaf kecuali atas dasar izin
tertulis dari Badan Wakaf Indonesia. Izin hanya dapat diberikan apabila harta benda wakaf ternyata
tidak dapat dipergunakan sesuai dengan peruntukan yang dinyatakan dalam ikrar wakaf.
1) Setiap orang yang dengan sengaja menjaminkan, menghibahkan, menjual, mewariskan,
mengalihkan dalam bentuk pengalihan hak lainnya harta benda wakaf yang telah diwakafkan
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 40 atau tanpa izin menukar harta benda wakaf yang telah
diwakafkan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41, dipidana dengan pidana penjara paling lama 5
(lima) tahun dan/atau pidana denda paling banyak Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah) (2)
Setiap orang yang dengan sengaja mengubah peruntukan harta benda wakaf tanpa izin sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 44, dipidana dengan pidana penjara paling lama 4 (empat) tahun dan/atau
pidana denda paling banyak Rp 400.000.000,00 (empat ratus juta rupiah).
(3) Setiap orang yang dengan sengaja menggunakan atau mengambil fasilitas atas hasil pengelolaan
dan pengembangan harta benda wakaf melebihi jumlah yang ditentukan sebagaimana dimaksud
dalam Pasal 12, dipidana dengan pidana penjara paling lama 3 (tiga) tahun dan/atau pidana denda
paling banyak Rp 300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah.
Dapat atau tidaknya tanah waqaf diubah statusnya demi pengadaan tanah untuk kepentingan umum
tergantung pada peraturan yang berlaku di negara tersebut. Dalam beberapa negara, tanah waqaf
dapat dijadikan sebagai tanah pengadaan jika dianggap sebagai kepentingan umum yang lebih tinggi.
Namun, ada juga negara yang melindungi hak-hak pemilik tanah waqaf dan mengharuskan terdapat
persetujuan dari pemilik tanah waqaf sebelum tanah tersebut dapat dijadikan sebagai tanah
pengadaan. Sebaiknya Anda menyelidiki peraturan yang berlaku di negara yang bersangkutan untuk
mengetahui apakah tanah waqaf dapat dijadikan sebagai tanah pengadaan atau tidak.

B. Silakan Saudara analisis apakah pembangunan tempat ibadah bagian dari kepentingan
umum yang diatur dalam Undang-Undang tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk
Kepentingan Umum.
Pembangunan tempat ibadah bagian dari kepentingan umum yang diatur dalam Undang-Undang
tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum tergantung pada definisi
kepentingan umum yang terdapat dalam undang-undang tersebut. Jika definisi kepentingan umum
mencakup pembangunan tempat ibadah, maka pembangunan tempat ibadah merupakan bagian dari
kepentingan umum yang diatur dalam undang-undang tersebut. Namun, jika definisi kepentingan
umum tidak mencakup pembangunan tempat ibadah, maka pembangunan tempat ibadah mungkin
tidak dianggap sebagai bagian dari kepentingan umum yang diatur dalam undang-undang tersebut.
Sebaiknya Anda mempelajari definisi kepentingan umum yang terdapat dalam undang-undang
tersebut untuk mengetahui apakah pembangunan tempat ibadah dianggap sebagai bagian dari
kepentingan umum atau tidak.