KECENDERUNGAN PERUMAHAN SWADAYA TAK TERKENDALI

DEGRADASI LINGKUNGAN

Degradasi Lingkungan
tidak sekedar penurunan fisik
lingkungan saja seperti
munculnya permukiman
kumuh (slums and squatters),
akan tetapi juga berkembang
kearah permasalahan sosial
ekonomi masyarakat
marginal, yang pada
gilirannya menimbulkan
gejala penyakit masyarakat
(pathology social).
PERMUKIMAN KUMUH MERUPAKAN SISTEM YANG DINAMIS

Permukiman kumuh
eksisting, pemerintah
masih fokus pada Disisi lain ada
kawasan” ini. permukiman” yang
belum kumuh

Kebutuhan perumahan
akan terus meningkat
permukiman semakin padat

Permukiman kumuh baru cenderung

tumbuh bila tanpa terobosan penanganan.
Baik permukiman baru maupun
permukiman lama, yang mengalami
penurunan kualitas. Bagaimana
mencegahnya?
 PENDEKATAN PENGENTASAN KUMUH
BERDASARKAN PENGALAMAN DI INDONESIA
 NILAI LOKASI
Lokasi properti Kancah
SLUMS and perkotaan yang
SQUATTERS pertempuran
memiliki existing and spekulan
future value tinggi

Perencanaan yang Pembiayaan dari:

matang dan yang lembaga keuangan informal
mampu menggunakan (masyarakat), lembaga keuangan formal
teori-teori property (seperti APBN, APBD termasuk public
development private partnership. Menghindari Uneven
Development (pembangunan tidak
merata)
KONSEP SELF HELP
 AKSELERASI KONSEP
PERMUKIMAN
SELP-HELP
KUMUH
Sesuai dengan RTR
RELOKASI &
ILLEGAL
Tidak Sesuai dengan RESETTLEMENT
STATUS LAHAN RTR

Sesuai dengan RTR

LEGAL KONSEP
Tidak Sesuai dengan SELP-HELP
RTR

Mereka dapat
menolong
dirinya sendiri
 AKSELERASI KONSEP SELP-HELP
Strategi:
• SELF-HELP (menolong dirinya sendiri )
• AIDED SELF-HELP (dibantu untuk menolong dirinya sendiri)
• FACILITATING (pemerintah memfasilitasi). Pemerintah bukan
lagi sebagai “provider” (penyedia) tetapi sebagai “enabler”
(fasilitator). peran sebagai enabler berarti tiap usaha
pembangunan harus didasarkan pada kekuatan atau
kemampuan masyarakat itu sendiri, yang berarti pula tidak
terlalu mengharapkan pemberian bantuan dari pemerintah.
• REVOLVING (pinjaman bergulir jamak)
• KOPERASI (sebuah organisasi ekonomi yang dimiliki dan
dioperasikan oleh orang-seorang demi kepentingan bersama,
berdasarkan prinsip gerakan ekonomi rakyat yang
berdasarkan asas kekeluargaan).
RESETTLEMENT/RELOKASI
 PEMUKIMAN KEMBALI (RESETTLEMENT)
ORANG ORANG KURANG MAMPU SECARA EKONOMI
 PEREMAJAAN
KAWASAN KOTA
 COST RECOVERY AND RATIONALE OF SUBSIDY
konsep sudsidi silang
Pemerintah Biaya seefisien mungkin, dapat bekerja sama
atau suatu tetap mempertimbangkan dengan insvestor/swasta
badan otorita subsidi & pembayaran (public private
pemerintah pembiayaan partnership

Upaya untuk meredistribusi

pendapatan kepada
masyarakat tidak mampu
Sering terabaikan biaya
Peremajaan
kawasan kota
PEREMAJAAN penyediaan pelayanan
sosial (kriminalitas,
sebagai revenue- KAWASAN KOTA kebakaran, kesehatan
producting project. masyarakat dan
seterusnya).
 KELEBIHAN PEREMAJAAN KAWASAN KOTA
PEREMAJAAN
KAWASAN KOTA

meremajakan lingkungan membuat pusat-pusat

kumuh, melindungi hak dan perkotaan tetap mampu
eksitensi masyarakat miskin untuk memerankan fungsi
untuk tinggal dan mencari campuran formal-informal
penghidupan di kota

mendistribusikan kembali pada

masyarakat miskin setempat melalui
suatu teknis seperti land
Consolidation (land readjustment )
 KRITIK TERHADAP PEREMAJAAN KAWASAN KOTA
PEREMAJAAN
KAWASAN KOTA

Relokasi/ terjadinya Gentrification, perubahan sosial

resettlement Displacement budaya akibat penduduk kaya
membeli properti perumahan di
(Pemindahan) permukiman yang kurang makmur.
•Jauh dari kota
•Jauh dari penghuni lama tidak mampu terjadi pergantian penghuni
lapangan kerja menjangkau biaya/sewa dari kelas sosial yang lebih
yang ditawarkan setelah rendah ke kelas sosial yang
pembangunan selesai lebih tinggi
dilakukan
akibat tingginya
biaya hidup yang
semakin tidak
tertanggung