PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Kami yang bertandatangan dibawah ini :

1. Nama : Hajah Dewi Arifah

Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga
Tempat /Tanggal Lahir : ……….., .. …… 19..
Alamat : JL. Garu II-G/Jl. Inres No 52,
Kel. Harjosari I Kec. Medan Amplas. Kota Medan.

Selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama, Yang menyewakan;-------------------------------------------------

2. Nama :
Pekerjaan : Wiraswasta
Tempat /Tanggal Lahir : Teluk Piai, 12 Mei 1986
Alamat : JL. Garu VI Gang Camar No. 5G,
Kel. Harjosari I Kec. Medan Amplas. Kota Medan.
Pemegang KTP No. : 1223031205860003

Selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua, Penyewa;-----------------------------------------------------------------

Dengan ini menyatakan bahwa :------------------------------------------------------------------------------------------------

Bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua begitu juga Pihak Kedua telah menerima
persewaan dari Pihak Pertama yaitu berupa :-------------------------------------------------------------------------------
sebuah bangunan Ruko, dua lantai setengah permanen berikut turutannya, dengan bukti kepemilikan
berupa SHM No. .. atas nama Hajah Dewi Arifah yang dilengkapi dengan saluran-saluran air, Listrik serta
hak-hak atas langganannya. Yang terletak di Jl. Garu II-B No. 18 A (berbatasan dengan Gang Sehat dan
Ruko No. 18 B, didepan Mesjid Al Hikmah, Kel. Harjosari I, Kec. Medan Amplas, Kota Meda-------------------

Bahwa Pihak Pertama maupun Pihak Kedua menyatakan telah terjadi sewa menyewa bangunan Ruko
dengan syarat-syarat dan Perjanjian sebagai berikut :--------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 1-----------------------------------------------------------------------

Bahwa Sewa Menyewa dibuat untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, terhitung mulai tanggal 01 Januari
2021 sampai dengan tanggal 31 Desember 2021 dan Ruko dua setengah lantai permanen tersebut
dipergunakan untuk tempat tinggal dan atau tempat usaha sepanjang tidak bertentangan dengan
hukum dan perunda-undangan yang berlaku.-------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------Pasal 2-----------------------------------------------------------------------

Bahwa atas bangunan Ruko permanen tersebut, telah dilengkapi dengan aliran listrik Pra Bayar (Token
dengan 1 (satu) meteran yang masih berfungsi dan 1 (satu) aliran PAM Tirtanadi yang masih berfungsi
tanpa tunggakan yang dibuktikan dengan kuitansi pembayaran air bulan terakhir oleh Pihak Pertama-----

----------------------------------------------------------Pasal 3-----------------------------------------------------------------------

Bahwa uang pembayaran sewa menyewa atas bangunan Ruko permanen tersebut sebesar Rp
25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah) untuk jangka waktu 1 (satu) tahun telah dilunasi sebelum
penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa ini dilakukan dan serta merta Perjanjian Sewa Menyewa ini
berfungsi sebagai tanda terima yang sah sebagai bukti kuitansi pembayaran atas sewa menyewa Ruko
permanen tersebut.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 4-----------------------------------------------------------------------

Bahwa Pihak Pertama telah menyampaikan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua telah menyetujui
pemberitahuan bahwa atas Ruko dua setengah lantai permanen tersebut akan dijual oleh Pihak pertama
sehingga disepakati sebagai berikut :------------------------------------------------------------------------------------------

1. Masa sewa menyewa yang dilakukan adalah hanya 1 (satu) tahun namun bilamana telah
berakhir masa sewa menyewa dan Pihak Pertama masih berminat untuk menyewakan
Bangungan tersebut maka Pihak Pertama akan menyewakan kepada Pihak yang dikehendaki.----
2. Apabila atas Ruko dua setengah lantai permanen tersebut laku terjual dalam waktu kurang dari
setengah masa sewa menyewa atau sebelum masa 6 (enam) bulan dari masa sewa menyewa
yang dijalani, maka Pihak Pertama akan mengembalikan kepada Pihak Kedua seluruh uang sewa
menyewa yaitu sebesar Rp 25.000.000,- dan serta merta Pihak Kedua harus mengosongkan
Ruko dua setengah lantai permanen tersebut dalam waktu maksimal 1 (satu) bulan sejak
pemberitahuan tertulis dari pihak Pertama tanpa ada tambahan uang
apapun.---------------------------------------------------
3. Apabila atas Ruko dua setengah lantai permanen tersebut laku terjual dalam waktu lebih dari
setengah masa sewa menyewa atau setelah masa 6 (enam) bulan dari masa sewa menyewa
yang dijalani, maka Pihak Pertama akan mengembalikan kepada Pihak Kedua setengah uang
sewa menyewa yaitu sebesar Rp 12.500.000,- dan serta merta Pihak Kedua harus
mengosongkan Ruko dua setengah lantai permanen tersebut dalam waktu maksimal 1 (satu)
bulan sejak pemberitahuan tertulis dari pihak Pertama dan Pihak Pertama dengan kerelaan hati
akan memberi tambahan uang bantuan pengangkutan sebesar Rp 1.000.000,- dan dibuatkan
kuitansi sebagai tanda terima oleh Pihak
Kedua.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Pihak Kedua harus memberikan kepada Pihak Pertama bukti/ tanda pembayaran telah
dilunasinya tagihan aliran PAM Tirtanadi untuk 3 (tiga) bulan masa pembayaran
terakhir.-------------------------------
 5. Pihak Kedua harus mengembalikan kepada Pihak Pertama seluruh anak-anak kunci masuk dan
kunci-kunci yang lainnya yang sebelumnya telah diberikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua.---------

----------------------------------------------------------Pasal 5-----------------------------------------------------------------------

Pihak Kedua atau Penyewa harus merawat, memelihara dan bertanggung jawab atas segala sesuatu
yang telah disewa tersebut dengan sebaik-baiknya sebagaimana layaknya merawat, memelihara dan
bertanggung jawab atas miliknya, termasuk segala sesuatu pembayaran, resiko dan kewajiban Pihak
kedua atau penyewa.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 6-----------------------------------------------------------------------

Pihak Kedua atau Penyewa tidak bertanggung jawab atau dapat berlepas diri atas kerusakan dan/atau
kemusnahan yang mungkin terjadi pada bangunan Ruko dua setengah lantai permanen tersebut yang
disebabkan oleh gempa bumi, bencana alam atau hal lainnya yang terjadi diluar kesalahan Pihak Kedua
yang ditetapkan oleh Hukum dan pemerintah.-----------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 7-----------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama atau yang menyewakan menjamin kepada Pihak Kedua atau Penyewa bahwa benar
adanya atas Ruko dua setengah lantai permanen tersebut tidak tersangkut sesuatu apapun juga, baik
perdata, pidana, sitaan ataupun beban atau hal-hal lainnya sehingga Pihak Kedua dapat menggunakan
Hak sewanya atas Ruko dua setengah lantai permanen tersebut sebagaimana disebut dalam Pasal 1.------

----------------------------------------------------------Pasal 8-----------------------------------------------------------------------

1. Perjanjian Sewa Menyewa ini tidak dapat terhenti atau berakhir sebelum jangka waktu
sebagaimana disebut dalam Pasal 1 dan tidak dapat terhenti karena salah satu Pihak meninggal
dunia kecuali penghentian karena disebabkan hal-hal seperti yang disebut dalam Pasal 4 yang
disertai dengan Hak dan
Kewajibannya.--------------------------------------------------------------------------------
2. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk memindahtangankan Hak Sewa Menyewa atas Ruko
dua setengah lantai permanen tersebut kepada Pihak
Lain.------------------------------------------------------------
3. Dalam hal salah satu Pihak ada yang meningggal dunia, maka ahli waris para pihak sepakat
untuk meneruskan dan mentaati ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini
termasuk hal yang dikecualikan seperti tang disebut dalam Pasal 4.---------------------------------------
----------------------------------------------------------Pasal 9-----------------------------------------------------------------------

1. Pihak Kedua atau Penyewa harus dengan tertib membayar rekening air PDAM Tirtanadi termasuk
pengisian Token aliran Listrik. Dalam hal terjadi kelalaian sehingga menyebabkan diputusnya aliran
listrik dan atau aliran Air PDAM, maka Pihak Kedua berkewajiban menyambungkan kembali dengan
biaya dari Pihak Kedua.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Pihak Kedua atau penyewa wajib menyerahkan bukti kwitansi pembayaran rekening air PDAM
Tirtanadi sebelum pengosongan Ruko karena berkhirnya masa sewa menyewa.---------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 10----------------------------------------------------------------------

Pihak Kedua atau Penyewa tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan dan/atau penambahan
atas bangunan Ruko dua setengah lantai permanen tanpa persetujuan lisan atau tertulis dari Pihak
Pertama terlebih dahulu.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dalam hal telah diberikan persetujuan lisan atau tertulis oleh Pihak Pertama maka semua biaya yang
dikeluarkan menjadi tanggung jawab Pihak Kedua dan bilamana telah berakhir masa Sewa Menyewa
maka penambahan tersebut menjadi milik Pihak Pertama dan tidak boleh dibongkar kembali oleh Pihak
Kedua dan tanpa ada ganti rugi apapun juga.-------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 11----------------------------------------------------------------------

Pihak Kedua atau Penyewa harus merawat, memelihara dan bertanggung jawab atas segala sesuatu
yang telah disewa tersebut dengan sewajarnya dengan biaya sendiri termasuk juga mengecat dinding,
pagar-pagar, jendela, perbaikan kecil atap bocor, penjagaan kebersihan, perawatan saluran air dengan
masukan dan pertimbangan Pihak Pertama dengan sebaik-baiknya sebagaimana layaknya merawat,
memelihara saluran air, penggantian kaca pecah, penggantian engsel rusak, dll dengan biaya sendiri.-----

----------------------------------------------------------Pasal 12----------------------------------------------------------------------

1. Pihak Kedua atau Penyewa dilarang mempergunakan apa yang disewakan tersebut untuk hal-hal
yang bertentangan dengan hokum, kesusilaan dan perundang-undangan yang berlaku.------------------
2. Dalam hal atau alasan apapun juga ternyata Pihak Kedua atau Penyewa tidak menggunakan lagi apa
yang disewanya tersebut sehingga bangunan tersebut menjadi terlantar, maka Pihak Kedua wajib
menyerahkan kembali apa yang disewanya dalam keadaan baik dan kosong kepada Pihak Pertama
dan Pihak Kedua tidak berhak menuntut atas sisa uang sewa yang belum dijalani maupun meminta
ganti kerugian apapun juga dari Pihak Pertama.----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 13----------------------------------------------------------------------

Pihak Kedua atau Penyewa diwajibkan memenuhi segala kewajiban perongkosan yang timbul karena
adanya ketentuan dan peraturan dari Pemerintah Daerah karena mendiami dan/atau menjalankan
usaha di Ruko dua lantai setengah permanen yang disewa tersebut.-------------------------------------------------
----------------------------------------------------------Pasal 14----------------------------------------------------------------------

Dalam hal akan berakhirnya masa sewa menyewa dan Pihak Kedua akan memperpanjang masa sewa
tersebut, maka pemberitahuan kepada Pihak Pertama harus disampaikan paling lama 2 (dua) bulan
sebelum berakhir masa sewa menyewa.-------------------------------------------------------------------------------------

Hal tersebut dilakukan untuk persiapan dilakukannya perundingan tentang kemungkinan jangka waktu,
besarnya sewa dan hal-hal lainnya yang sepatutnya dibicarakan.------------------------------------------------------

Dalam hal tidak tercapai kesepakatan perpanjangan maka Perjanjian akan tetap berakhir dan jatuh
tempo seketika yaitu pada tanggal 31 Desember 2022.-----------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 15----------------------------------------------------------------------

Dalam hal telah berakhirnya masa sewa menyewa seperti disebut pada Pasal 1 dan tidak tercapai
kesepakatan untuk perpanjangan jangka waktu sewa menyewa, maka Pihak Kedua serta merta harus
segera mengosongkan dan menyerahkan Ruko dua lantai setengah permanen tersebut kepada Pihak
Pertama dalam keadaan lengkap beserta kunci-kuncinya paling lambat 1 (satu) hari setelah berakhirnya
masa sewa menyewa tersebut.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Dalam hal telah terlewatinya masa sewa menyewa namun Pihak Kedua belum mengosongkan dan
menyerahkan Ruko dua lantai setengah permanen tersebut kepada Pihak Pertama, maka telah cukup
menjadi bukti akan kelalaian Pihak Kedua atau penyewa dan tidak memerlukan lagi peringatan secara
lisan atau surat-surat lain. Maka Pihak Kedua atau Penyewa harus membayar ganti kerugian kepada
Pihak Pertama sebesar Rp 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan dan harus
dibayar segera, sekaligus dan seketika. Selanjutnya Pihak Pertama berhak untuk mengosongkan Ruko
dua setengah lantai permanen yang disewakan tersebut baik secara sendiri maupun meminta bantuan
alat-alat kekuatan Negara dengan konsekuensi resiko dan biaya ditimbulkan menjadi beban Pihak
Kedua.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------Pasal 16----------------------------------------------------------------------

Dalam hal telah berakhirnya masa sewa menyewa seperti disebut pada Pasal 1 dan tidak tercapai
kesepakatan seperti disebut dalam pasal 14, maka serta merta Pihak Kedua memberi Kuasa kepada
Pihak Pertama dengan Hak Substitusi untuk :-------------------------------------------------------------------------------
Mengeluarkan Pihak Kedua atau pihak lainnya yang menempati bangunan tersebut secara keseluruhan.

1. Mengeluarkan semua barang-barang dan perabot-perabot yang terdapat dalam bangunan tersebut
baik kepunyaan Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lainnya yang masih terdapat dalam
bangunan tersebut.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Dalam pelaksanaannya bila dianggab perlu dengan meminta bantuan piahk yang berwajib (polisi).---
3. Menjalankan ssegala tindakan ang perlu dan berguna agar pihak Pertama dapat menerima kembali
bangunan Ruko dua lantai setengah permanen dalam keadaan baik dan kosong berikut kunci-kunci
selengkapnya.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------Pasal 17----------------------------------------------------------------------

Dalam hal tidak tercapai kesepakatan dalam penyelesaian permasalahan yang terjadi maka Pihak
Pertama dan Pihak Kedua telah sepakat untuk memilih tempat penyelesaian di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri di Medan Sumatera Utara.------------------------------------------------------------------------------

Demikian Surat Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat oleh Kedua belah Pihak dalam keadaan sehat, sadar
dan tanpa ada paksaan dari pihak manapun.--------------------------------------------------------------------------------

Medan, Januari 2023

Pihak Pertama Pihak Kedua

Yang Menyewakan Penyewa

Hajah Dewi Arifah. Azhar

Saksi Pihak Pertama Saksi Pihak Kedua

Zulkarnaen, SE / Suami ………………………