Soal Latihan

3. Sekarang tanggal 2 januari 2021, untuk persiapan pension Huda merencanakan

menabung setiap tahun Rp.15juta, mulai 2 Januari 2022 sampai dengan 2 Januari
2032 Bunga rata-rata 5% dan bungal diperhitungan setahun sekali. Berapa
jumlah uang Huda sampai dengan 2 Januari 2032?
Jawab:
Untuk menghitung jumlah uang yang akan dimiliki Huda pada tanggal 2 Januari
2032, menggunakan rumus untuk menghitung nilai masa depan dari aliran kas
periodik dengan bunga tetap. Rumus ini adalah:
𝐹𝑉 = 𝑃𝑀𝑇 ∗ [(1 + 𝑟)^𝑛 − 1] / 𝑟
𝐹𝑉 = 15,000,000 ∗ [(1 + 0.05)^10 − 1] / 0.05
𝐹𝑉 = 15,000,000 ∗ [(1.05)^10 − 1] / 0.05
𝐹𝑉 = 15,000,000 ∗ (1.64700951004 − 1) / 0.05
𝐹𝑉 = 15,000,000 ∗ (0.64700951004 / 0.05)
𝐹𝑉 = 15,000,000 ∗ 12.9401902008
𝐹𝑉 = 194,102,853.01

Jadi, jumlah uang yang akan dimiliki Huda pada tanggal 2 Januari 2032 adalah
sekitar Rp. 194.102.853,01.

4. Teman anda bercerita bahwa dia punya hutang kepada bank dan setiap bulan
membayar angsuran (pengembalian pokok bunga) sebesar Rp.7.930.665,00
selama 24 bulan. Bunga bank 2% per bulan dengan sistem anuitas. Pada saat
awal meminjam berapa kredit yang ia terima ?
Jawab:
Untuk menghitung kredit awal yang diterima teman Anda, kita dapat
menggunakan rumus anuitas:
𝑃𝑉 = 𝑃𝑀𝑇 / [(1 − (1 + 𝑟)^(−𝑛)) / 𝑟]
𝑃𝑉 = 7,930,665 / [(1 − (1 + 0.02)^(−24)) / 0.02]
𝑃𝑉 = 7,930,665 / [(1 − (1.02)^(−24)) / 0.02]
𝑃𝑉 = 7,930,665 / [(1 − 0.54167938808) / 0.02]
𝑃𝑉 = 7,930,665 / (0.2291608056 / 0.02)
 𝑃𝑉 = 7,930,665 / 11.45804028
𝑃𝑉 = 692,039,508.51

Jadi, kredit awal yang diterima teman Anda adalah sekitar Rp. 692.039.508,51.

5. Anda membeli logam mulia Rp15.000.000 lima tahun yang lalu. Saat ini laku
dijual Rp 22.040.000,00. Berapa tingkat keuntungan rata-rata per tahun atas
kepemilikan aset tersebut?
Jawab:
Untuk menghitung tingkat keuntungan rata-rata per tahun atas kepemilikan aset
tersebut, dapat menggunakan rumus berikut:

𝑇𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝐾𝑒𝑢𝑛𝑡𝑢𝑛𝑔𝑎𝑛 𝑅𝑎𝑡𝑎 − 𝑟𝑎𝑡𝑎 𝑝𝑒𝑟 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛

= [(𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐽𝑢𝑎𝑙 − 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐵𝑒𝑙𝑖) / 𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝐵𝑒𝑙𝑖] / 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛
= [(22,040,000 − 15,000,000) / 15,000,000] / 5
= (7,040,000 / 15,000,000) / 5
= 0.46933333333 / 5
≈ 0.09386666667 𝑎𝑡𝑎𝑢 𝑠𝑒𝑘𝑖𝑡𝑎𝑟 9.39%

Jadi, tingkat keuntungan rata-rata per tahun atas kepemilikan aset logam mulia
tersebut adalah sekitar 9.39%.

6. Bank Surya menawarkan kredit kepemilikan rumah 600juta rupiah. model bunga
flat 7% per tahun. Jangka waktu pinjaman 5 tahun. Bank Jaya menawarkan
kredit yang sama, 600juta rupiah jangka waktu 5 tahun, namun bunga yang
ditawarkan 9% per tahun dengan model bunga majemuk atau bunga anuitas
Hitung total angsuran per tahun dan total bunga yang anda bayarkan sampai
jatuh tempo, mana yang anda pilih ?
Jawab:
Bank Surya (Bunga Flat 7% per tahun)
• 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑃𝑖𝑛𝑗𝑎𝑚𝑎𝑛 (𝑃) = 𝑅𝑝 600.000.000
• 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛𝑎𝑛 (𝑟) = 7%
• 𝐽𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢 (𝑛) = 5 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛

Perhitungan Bunga Flat:

𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑝𝑒𝑟 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛
= 𝑃 ∗ 𝑟
= 600,000,000 ∗ 0.07
= 𝑅𝑝 42.000.000

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎
= 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑝𝑒𝑟 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛 ∗ 𝐽𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢
= 𝑅𝑝 42.000.000 ∗ 5
= 𝑅𝑝 210.000.000

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐴𝑛𝑔𝑠𝑢𝑟𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛

= (𝑃 + 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎) / 𝐽𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢
= (600,000,000 + 210,000,000) / 5
= 𝑅𝑝 162.000.000

Bank Jaya (Bunga Majemuk 9% per tahun)

• 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑃𝑖𝑛𝑗𝑎𝑚𝑎𝑛 (𝑃) = 𝑅𝑝 600.000.000
• 𝑇𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛𝑎𝑛 (𝑟) = 9%
• 𝐽𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢 (𝑛) = 5 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛

Perhitungan Bunga Majemuk:

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐴𝑛𝑔𝑠𝑢𝑟𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛 (𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎 𝐴𝑛𝑢𝑖𝑡𝑎𝑠)
= 𝑃 ∗ (𝑟 ∗ (1 + 𝑟)^𝑛) / ((1 + 𝑟)^𝑛 − 1)
= 600,000,000 ∗ (0.09 ∗ (1 + 0.09)^5) / ((1 + 0.09)^5 − 1)
≈ 𝑅𝑝 153.536.762.32

𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐵𝑢𝑛𝑔𝑎
= (𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝐴𝑛𝑔𝑠𝑢𝑟𝑎𝑛 𝑝𝑒𝑟 𝑇𝑎ℎ𝑢𝑛 ∗ 𝐽𝑎𝑛𝑔𝑘𝑎 𝑊𝑎𝑘𝑡𝑢) − 𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑃𝑖𝑛𝑗𝑎𝑚𝑎𝑛
≈ (153,536,762.32 ∗ 5) − 600,000,000
≈ 𝑅𝑝 767,683,811.58

Jadi, untuk Bank Surya dengan bunga flat 7% per tahun, total angsuran per
tahunnya adalah Rp 162.000.000, dan total bunga yang harus dibayarkan adalah
Rp 210.000.000. Sementara itu, untuk Bank Jaya dengan bunga majemuk 9%
per tahun, total angsuran per tahunnya adalah sekitar Rp 153.536.762,32, dan
total bunga yang harus dibayarkan adalah sekitar Rp 767.683.811,58.

Dalam hal ini, Bank Jaya menawarkan total angsuran tahunan yang lebih
rendah, tetapi total bunga yang dibayar lebih tinggi dibandingkan dengan Bank
Surya. Saya akan memilih Bank Surya karena saya menghindari fluktuasi besar
dalam pembayaran tahunan dan memiliki kemampuan untuk membayar lebih
sedikit bunga dalam jangka waktu pinjaman