Putusan 414 PDT.G 2012 PN - Jkt.sel. 20230423005025

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah
P U T U S A N Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.
a
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
si
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan yang memeriksa dan mengadili perkara
perdata pada peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagai berikut
dalam perkara antara:
ne
ng
1. Rr. MARIJATI MOERDIONO, Pekerjaan Ibu Rumah Tangga, beralamat di
Jalan Kertanegara No. 17 RT. 004/RW. 002, Kelurahan Selong, Kecamatan
do
gu Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;
2. Ir. MARDIANA ESTILISTIATI, M.Hum., Pekerjaan
Kompas, beralamat di Jalan Pondok Hijau VI No. 28 Pondok Indah, Jakarta
Wartawati Senior
In
Selatan ;
A
3. Ir. INDRAWAN BUDI PRASETYA, Pekerjaan Specialist Rotating Equipment,
beralamat di Jalan Pringgondani No. 15 Cilandak, Pondok Labu, Jakarta
Selatan ;
ah
lik
4. NY. NUR RACHMAWATI, Pekerjaan Ibu Rumah Tangga, beralamat di Jalan
Curug Raya D No. 84, RT. 005/RW. 001, Pondok Gede, Bekasi ;
Dalam hal ini mewakili anak-anaknya yang masih dibawah umur yaitu :
am
ub
4.1. ADI PRATOMO, Pekerjaan Pelajar, beralamat di Jalan Curug Raya D
No. 84, RT. 005/RW. 001, Pondok Gede, Bekasi ;
ep
4.2. AGUNG RACHMANTO, Pekerjaan Pelajar, beralamat di Jalan Curug
k
Raya D No. 84, RT. 005/RW. 001, Pondok Gede, Bekasi ;

ah
4.3. ADHERA NUNGKI LARASWATI, Pekerjaan Pelajar, beralamat di

R
si
Jalan Curug Raya D No. 84, RT. 005/RW. 001, Pondok Gede, Bekasi ;
Semuanya adalah Ahli Waris dari Drs. MOERDIONO bln SUKADJI
ne
SOEKOMIHARDJO (Aim.) berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama
ng
Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/2011/PA. JS, tanggai 19 Januari 2012 ;
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 1 dari 44

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
Dalam hal ini diwakili oleh kuasanya H. KRH. HENRY YOSODININGRAT,
ep
SH., HJ. HIZWANSYAH DIK, SH., HJ. KARTIKA PUTRI
hk
YOSODININGRAT, SH. LLM., dan H. RADHITYA YOSODININGRAT,
a
SH., Advokat/Penasehat Hukum pada Law Firm “HENDRY
R
YOSODININGRAT & PARTNERS”, beralamat di Hotel Kartika Chandra,
si
Office Building 5th Floor, Jalan Gatot Subroto, Jakarta ;
ne
ng
Selanjutnya disebut sebagai------------------------------- PARA PENGGUGAT ;
M E L A W A N
do
gu NY. SURYATI MOERWIBOWO, SH., Pekerjaan Notaris, beralamat di Jalan
Petogogan II No. 16 Blok A Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;
Dalam hal ini diwakili oleh kuasanya Dr. HOTMAN PARIS HUTAPEA,
In
A
SH., M.Hum., ANTHONY LP HUTAPEA, SH., MH., MIEN HERMIN, SH.,
Ir. NURBAINI JANAH, SH., SUBAGIO ARIDARMO, SH., RIAN
WICAKSANA SH., HARYO KUSUMOBROTO, SH., IMAN NUL ISLAM,
ah
lik
SH., FRANK ALEXANDER R.P. HUTAPEA, LL.B., Para Advokat dan
Konsultan Hukum pada Kantor Advokat dan Konsultan Hukum "HOTMAN
PARIS & PARTNERS”, beralamat di Gedung Summitmas I, Lantai 18,
am
ub
Jalan Jenderal Sudirman Kav. 61-62, Jakarta ;
Selanjutnya disebut sebagai---------------------------------------- TERGUGAT ;

ep
Pengadilan Negeri tersebut ;
k
ah
Telah membaca dan mempelajari berkas perkara ;

R
si
Telah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Selatan No.
414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel, tanggai 24 Juli 2012 dan tanggai 28 November 2012
tentang Penetapan Penunjukan Majelis Hakim ;
ne
ng
Telah membaca Penetapan Majelis Hakim No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.

tanggai 01 Agustus 2012 tentang Penetapan Hari Persidangan ;
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Telah memeriksa dan meneliti bukti-bukti surat yang diajukan oleh kedua
ep
belah pihak yang berperkara ;
hk
a
Telah mendengar keterangan saksi-saksi yang diajukan oleh TERGUGAT
R
dipersidangan ;
si
Telah mendengar keterangan kedua belah pihak yang berperkara;
ne
ng
TENTANG DUDUKNYA PERKARA
Menimbang, bahwa PARA PENGGUGAT dengan surat gugatannya
do
gutertanggal 12 Juli 2012 yang didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan pada tanggai 16 Juli 2012 dibawah register No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.
telah mengemukakan hal-hal sebagai berikut:
In
A
1. Hukum telah menetapkan, bahwa Para Penggugat adalah Ahli Waris dari Drs.
Moerdiono bin Sukaji Soekamihardjo (Alm), yang telah meninggal dunia pada
ah
tanggai 07 Oktober 2011 di Gleaneagles Hospital Singapura ;
lik
2. Ketentuan Hukum mengenai hal tersebut pada angka 1 diatas, adalah
berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor
am
ub
0234/Pdt.P/2011/PAJS tanggai 19 Januari 2012 (Vide Bukti P-1);
3. Bahwa salah satu harta warisan Drs. Moerdiono (Alm) adalah sebidang tanah
berikut bangunan rumah diatasnya, setempat dikenal dengan alamat Jalan
ep
k
Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;

ah
4. Bahwa semasa hidupnya Drs. Moerdiono bin Sukaji Soekamihardjo (Alm) telah
menggunakan Jasa Tergugat selaku Notaris untuk mengurus diterbitkannya
R
si
Sertipikat atas tanah tersebut pada angka 3 diatas di kantor BPN Jakarta
Selatan karena Sertipikat Tanah dimaksud hilang, dan sekaligus untuk
ne
ng
mengurus peningkatan status hak atas tanah dimaksud ;
5. Bahwa pengurusan Sertipikat tanah yang dilakukan oleh Tergugat di BPN

Jakarta Selatan sesuai dengan pengakuan Tergugat dalam suratnya kepada
do
gu
Kuasa Para Penggugat, saat ini telah selesai dan sertipikat dimaksud ada
ditangan Tergugat; Pengakuan Tergugat bahwa pengurusan Sertipikat Tanah
tersebut diatas telah dan Sertipikat Tanah dimaksud ada ditangan Tergugat
In
kami ajukan sebagai bukti dalam perkara ini dengan kode Bukti P-8;
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
6. Bahwa oleh karena Drs. Moerdiono bin Sukaji Soekomihardjo telah meninggal
ep
dunia, maka secara hukum, sebidang tanah berikut bangunan rumah diatasnya
hk
setempat dikenal dengan alamat Jalan Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru,
a
Jakarta Selatan tersebut merupakan harta warisan yang menjadi hak dari Para
R
Ahli Waris nya, dalam hal ini adalah Para Penggugat (sebagaimana telah
si
ditetapkan berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor
:0234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012);
ne
ng
7. Bahwa oleh karena pengurusan Sertipikat Tanah tersebut diatas telah selesai
pengurusannya oleh Tergugat, maka Para Penggugat berhak untuk meminta
dan menerima Sertipikat tanah dimaksud dari Tergugat, disertai kewajiban
do
gu untuk membayar kepada Tergugat, atas honorarium dan biaya-biaya terkait
dengan pengurusan Sertipikat dimaksud. Sehingga dengan demikian maka
Tergugat wajib untuk menyerahkan Sertipikat dimaksud kepada Para
In
A
Penggugat;
8. Bahwa sehubungan dengan Hak dan Kewajiban antara Para Penggugat dengan
Tergugat tersebut pada angka 7 diatas, Para Penggugat melalui kuasanya
ah
lik
berkali-kali telah meminta kepadaTergugat untuk menyerahkan sertipikat
dimaksud kepada para Penggugat. Permintaan Para Penggugat tersebut
disertai dengan kesanggupannya untuk membayar honorarium Notaris
am
ub
(Tergugat) dan biaya-biaya terkait dengan pengurusan sertipikat tersebut;
Permintaan tersebut diatas disampaikan dengan Surat HY.KC.017.03.2012
tanggai 26 Maret 2012 (vide bukti P-2);
ep
k
9. Bahwa permintaan tersebut pada angka 8 diatas tidak ditanggapi oleh Tergugat
oleh karenanya Para Penggugat kembali meminta kepada Tergugat untuk
ah
menyerahkan sertipikat dimaksud yaitu dengan Surat HY.KC.019.04.2012

R
si
tanggai 12 April 2012 (vide bukti P-3);
10. Bahwa terhadap surat-surat Penggugat tersebut pada angka 8 dan 9 diatas,
ne
ng
Tergugat telah menanggapi yang pada pokoknya :

10.1. “Meminta kepada Kuasa Para Penggugat untuk mengirimkan copy Surat
Kuasa dari Para Ahli Waris Drs. Moerdiono
do
gu
10.2. “Meminta kepada Kuasa Para Penggugat untuk mengirimkan Penetapan

Pengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor 234/Pdt.P/2011/PA.JS
tanggai 19 Januari 2012 yang isinya mengenai Penetapan Ahli Waris Alm
Drs. Moerdiono (Fatwa Waris)”;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori Putusan
10.3. Setelah hal tersebut Mahkamah Agung
diatas dipenuhi, maka Tergugat Republik
baru akan bertemu Indonesia
ep
dengan Kuasa Para Ahli Waris Drs. Moerdiono (Para Penggugat);
hk
Tanggapan Tergugat tersebut diatas disampaikan dalam suratnya yaitu surat
a
nomor: 4/N/IV/2012 tanggai 19 April 2012 ;
si
11. Bahwa sehubungan dengan permintaan Terugat tersebut pada angka 10.1 dan
angka 10.2 diatas, Para Penggugat melalui kuasanya telah memenuhi
permintaan itu yang dilampirkan dalam suratnya Nomor .HY.KC.21.04.2012
ne
ng
tanggai 23 April 2012 (vide bukti P-5);
12. Bahwa setelah Para Penggugat memenuhi permintaan Terugat sebagaimana
do
diuraikan pada angka 10.1 dan angka 10.2 diatas, dan / atau setelah Tergugat
gu menerima copy Surat Kuasa dari Para Ahli Waris Drs. Moerdiono bin Sukaji
Soekomihardjo kepada Lawa Firm Henry Yosodiningrat & Partners (selaku
kuasanya) dan menerima copy Penetapan Pengadilan Agama jakarta Selatan
In
A
nomor 234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012, mengenai Para Ahli
Waris Alm. Drs. Moerdiono bin Sukaji Soekomihardjo yang telah meninggal
dunia tanggai 7 Oktober 2011, Tergugat tetap tidak mau menyerahkan Sertipikat
ah
lik
Tanah yang dimaksud dlaam perkara ini, dengan alasan dan/atau meminta
kuasa Para Penggugat untuk membuat Surat Kuasa dalam bentuk Akta Notaril,
yang dibuat dihadapan salah seorang Notaris dari Pengurus Daerah Jakarta
am
ub
Selatan ;
Setelah keinginan Tergugat dipenuhi dalam hal ini kepadanya diperlihatkan
Surat Kuasa dalam bentuk Akta Notaris, tergugat berjanji akan menyerahkan
Sertipikat Rumah atas nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat
ep
k
Jl. Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru jakarta Selatan (Sertipikat yang dimaksud
dlaam perkara ini), dengan permintaan disertai sekaligus pembayaran biaya
ah
yang timbul akibat pengurusan sertipikat tersebut;

R
si
Selain itu, Tergugat meminta kepada Kuasa Para Penggugat untuk dilakukan
“pra pertemuan” terlebih dahulu dengan Tergugat, mengenai waktu dan
tempatnya diserahkan kepada Kuasa Para Penggugat untuk menentukannya ;
ne
ng
Hal-hal tersebut diatas, disampaikan oleh Tergugat dalam suratnya kepada

Kuasa Para Penggugat, yaitu Surat Nomor :6/N/IV/2012 tanggai 27 April 2012
(vide bukti P-6);
do
gu
13. Bahwa sehubungan dengan permintaan Tergugat tersebut pada angka 12

diatas, Kuasa Para Penggugat telah menyampaikan Tanggapan yang pada
pokoknya :
In
A
13.1. Bahwa permintaan Tergugat agar Kuasa dari Para Ahli Waris Drs.
Moerdiono kepada Law Firm Henry Yosodiningrat & Partners dibuat
dalam
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktoribentuk
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
Akta Notaril, yang dibuat dihadapan salah seorang Notaris dari
ep
Pengurus daerah Jakarta Selatan, tidak ada dasar hukumnyha, yaitu
hk
dengan menunjuk pada ketentuan Pasal 1793 KUHPerdata;
a
13.2. Para penggugat meminta kepada Tergugat untuk mengajukan jumlah
si
serta perincian yang harus dibayar oleh Para Ahli waris Drs. Moerdiono
bin Sukaji Soekomihardjo (Para Penggugat) terkait dengan biaya
ne
ng
pengurusan Sertipikat tersebut dalam perkara ini;
13.3. Kuasa Para Penggugat telah meluangkan waktu untuk bertemu dengan
Tergugat di Kantor Law Firm Henry Yosodiningrat & Partners pada hari
do
gu Rabu tanggai 9 Mei 2012 ;
13.4. Meminta kepada Tergugat agar berpegang teguh pada kehormatan

Profesi disertai komitmen moral dalam melaksanakan pekerjaan, dalam
In
A
hal ini terkait dengan pengurusan Sertipikat Tanah di Jalan sriwijaya
No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan ;
ah
lik
Hal-hal tersebut diatas. disampaikan oleh Kuasa Para Penggugat dalam
suratnya kepada Tergugat, yaitu : Surat Nomor :HY.KC.023.05.2012 tanggai 03
Mei 2012 (vide bukti P-7);
am
ub
TENTANG ITIKAD BURUK dan PERBUATAN MELAWAN HUKUM TERGUGAT
14. Bahwa setelah Kuasa Para Penggugat menyampaikan Pendapat Hukum

tersebut pada angka 13.1 diatas dan menyatakan kesanggupan untuk
ep
k
membayar honorarium, serta meminta perincian yang harus dibayar oleh Para
Ahli waris Drs. Moerdiono (Para Penggugat) kepada Tergugat terkait dengan
ah
biaya pengurusan Sertipikat tersebut dalam perkara ini (tersebut pada angka
R
si
13.2) dan meluangkan waktu untuk bertemu dengan Tergugat (tersebut pada
angka 13.3), Tergugat justru telah menunjukkan itikad buruknya dan menolak
untuk menyerahkan sertipikat dimaksud kepada Para Penggugat, sehingga
ne
ng
merupakan Perbuatan Melawan Hukum ;
15. Bahwa itikad buruk dan perbuatan melawan hukum yang dilakukan oleh
do
Tergugat tersebut pada angka 14 diatas, sebagaimana dinyatakan dalam
gu
suratnya kepada Kuasa Para Penggugat, yaitu surat Nomor :4/NA//2012 tanggai
9 Mei 2012 (vide bukti P-8);
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
16. Bahwa dalam surat Tergugat tersebut pada angka 15 (bukti P-8), secara tegas
ep
Tergugat menolak untuk menyerahkan sertipikat dimaksud dengan dalih yang
hk
bukan merupakan alasan hukum yan sah, tertulis dna kami kutip sebagai
a
berikut:
si
• “Karena adanya Putusan MK Nomor 46/PPU-VI11/2010 tanggai 17 Februari
2012 dan adanya Permohonan yang telah masuk di Pengadilan yang dalam
ne
ng
waktu dekat tidak terlalu lama akan terbit suatu keputusan baru atas hal
tersebut, sehingga kami berasumsi untuk lebih baik menunggu saja untuk
menjadi jelas adanya”;
• “Karena bagaimanapun sertipikat yang tadinya milik seseorang akan menjadi
do
gu •
“kepemilikan bersama”;
“Sebagai warga negara yang baik kami akan patuh dan setia untuk
memenuhi prosedur hukum dan pada waktunya sertipikat tersebut pasti akan
In
A
kami serahkan kepada yang berhak “;
• “untuk diketahui sertipikat tersebut tetap kami pegang/simpan dan
merupakan jaminan yang aman bagi siapapun”;
ah
lik
17. Dalih Tergugat tersebut pada angka 16 diatas, bukan merupakan alasan hukum
yang sah bagi dirinya untuk menolak permintaan Para Penggugat agar
menyerahkan sertipikat tanah atas nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal
am
ub
dengan alamat Jalan sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan kepada
Para Penggugat, karena :
17.1. Tergugat tidak menjelaskan apa hubungan antara Putusan MK Nomor
ep
46/PPU-VI 11/2010 tanggai 17 Februari 2012 dengan penyerahan
k
sertipikat tanah dimaksud kepada Para Penggugat;

ah
17.2. Tergugat tidak menjelaskan mengenai permohonan apa yang telah

masuk ke Pengadilan ;
R
si
• Pengadilan Negeri atau Pengadilan Agama mana ?
• Siapa Pemohon ?
ne
ng
• Siapa Termohon ?
• Permohonan tentang apa ?
• Akan ada putusan baru mengenai hal apa ?
do
• Kapan ada putusan baru dalam perkara permohonan itu ?
gu
• Sampai kapan Tergugat akan menunggu dan baru akan menyerahkan

sertipikat dimaksud kepada Para Penggugat ?
• Kalimat yang menyatakan “karena bagaimanapun sertipikat yang tadinya
In
A
milik seseorang akan menjadi “kepemilikan bersama”, tidak menyebut

“Kepemilikan
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
bersama” antara Para Ahli waris Drs Moerdiono bin Sukadji Soekomihardjo
ep
hk
dengan siapa?
a
18. Berdasarkan uraian tersebut pada angka 17 diatas, maka dalih Tergugat
tersebut pada angka 16 diatas, bukan merupakan alasan hukum yang sah, oleh
si
karenanya Perbuatan Tergugat berupa tidak menyerahkan sertipikat tanah atas
nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jalan sriwijaya No.23
ne
ng
Kebayoran Baru Jakarta Selatan kepada Para Penggugat adalah merupakan
Perbuatan Melawan Hukum. Karena Tergugat telah tidak melaksanakan
sesuatu yang merupakan kewajian hukumnya dalam hak ini menyerahkan
sertipikat dimaksud kepada Para Penggugat meskipun Para Penggugat telah
do
gu meminta dan menyanggupi untuk membayar honorarium dan biaya-biaya terkait
dengan pengurusan sertipikat tersebut;
In
19. Perbuatan Tergugat tersebut pada angka 18 diatas, adalah Perbuatan Melawan
A
Hukum karena telah melanggar hak Para Penggugat dan bertentangan dengan
kewajiban hukum yang ada pada Tergugat serta bertentangan dengan
ah
kepatutan dalam masyarakat, karen atidak memperhatikan kepentingan orang
lik
lain dalam hal ini kepentingan Para Penggugat selaku orang yang berhak
menurut hukum atas sertipikat tanah dimaksud, yaitu sebagai Ahli waris yang
sah dari Drs. Moerdiono bin Sukadji Soekomihardjo (Alm) sebagaimana telah
am
ub
ditetapkan menurut hukum berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama Jakarta
Selatan Nomor :0234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012 ;
ep
20. Bahwa sehubungan dengan permointaan Para Penggugat kepada Tergugat
k
untuk menyerahkan sertipikat dimaksud kepada Para Penggugat dalam gugatan

ini secara tegas Para Penggugat menyatakan kesanggupan untuk membayar
ah
honorarium Notaris (Tergugat), untuk pekerjaan mengurus penggantian

R
si
Sertipikat yang hilang dan sekaligus untuk mengurus peningkatan Status Hak
atas Tanah dimaksud, pada kantor BPN Jakarta Selatan dalam jumlah yang
ne
patut dan adil sesuai dengan standar Notaris yang berlaku secara umum,
ng
termasuk biaya resmi yang telah dikeluarkan Tergugat di Kantor Badan

Pertanahan Nasional Jakarta Selatan terkait dengan pengurusan sertipikat
tanah dalam perkara aquo, setempat dikenal dengan alamat Jalan Sriwijaya
do
gu
No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, yang keduanya adalah sejumolah

Rp.75.000.000,- (tujuh puluh lima juta rupiah);
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
PERMOHONAN PROVISI
ep
Bahwa oleh karena Para Penggugat adalah satu-satunya pihak yang berhak
hk
menurut hukum atas sebidang tanah atas nama Drs. Moerdiono setempat dikenal
a
dengan alamat Jl. Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan berikut
R
sertipikatnya (yang dikuasai oleh Tergugat), hak mana dalam dalil gugatannya Para
si
Penggugat mengajukan bukti sesuai dengan pasal 180 (1) HIR yaitu berupa akta
otentik yang berupa Penetapan Pengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor
ne
ng
0234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012 (Bukti P-1) dan juga
tandatangannya sebagaimana Bukti P-2 s/d P-8 tersebut diatas, maka untuk
menghindari agar tidak terjadi penyalahgunaan atas sertipikat tanah dimaksud oleh
do
Tergugat atau oleh pihak lainnya sehingga semakin merugikan Para Penggugat.
guOleh karenanya cukup berlasan bagi Para Penggugat untuk meminta putusan
dalam provisi, yaitu sementara perkara ini berlangsung , memerintahkan Tergugat
untuk menyerahkan sertipikat tanah atas nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal
In
A
dengan alamat Jin. Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, kepada Para
Penggugat melalui kuasanya meskipun ada upaya hukum baik Banding, Kasasi
maupun Perlawanan/Bantahan ;
ah
lik
PERMOHONAN
Berdasarkan seluruh alasan hukum sebagaimana diuraikan diatas, maka Para
am
ub
penggugat mohon kepada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan untuk memeriksa dan
mengadili serta menjatuhkan putusan dalam perkara ini sebagai berikut:
DALAM PROVISI
ep
k
Sementara perkara ini berlangsung , memerintahkan Tergugat untuk menyerahkan

sertipikat tanah atas nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jin.
ah
Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, kepada Para Penggugat melalui
R
si
kuasanya meskipun ada upaya hukum baik Banding, Kasasi maupun
Perlawanan/Bantahan;
ne
ng
DALAM POKOK PERKARA

1. Memutuskan, menyatakan menerima dan mengabulkan gugatan Para
Penggugat untuk seluruhnya ;
do
2. Memutuskan menyatakan bahwa berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama
gu
Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012, Para

Penggugat adalah Ahli Waris yang sah dari Almarhum Drs. Moerdiono bin
Sukadji Soekomihardjo;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
3. Memutuskan, menyatakan bahwa Para Penggugat adalah yang berhak satu-
ep
satunya atas harta peninggalan Almarhum Drs. Moerdiono bin Sukadji
hk
Soekomihardjo berupa sebidang tanah atas nama Drs. Moerdiono, setempat
a
dikenal dengan alamat Jl. Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan ;
si
4. Memutuskan, menyatakan bahwa atas permintaan Almarhum Drs. Moerdiono
(semasa hidupnya), Tergugat telah mengurus diterbitkannya sertipikat baru atas
ne
ng
tanah milik Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jl. Sriwijaya No.23
Kebayoran Baru Jakarta Selatan di Badan Pertanahan Nasional Jakarta Selatan
karena sertipikat yang lama hilang dan juga mengurus peningkatan statuis hak
atas tanah dimaksud;
do
gu
5. Memutuskan, menyatakan bahwa oleh karena Pengurusan sertipikat atas tanah
milik Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jl. Sriwijaya No.23
Kebayoran Baru Jakarta Selatan, di Badan Pertanahan Nasional Jakarta
In
A
Selatan telah selesai dilakukan oleh Tergugat, dan Sertipikat Tanah dimaksud
telah berada ditangan Tergugat, maka Tergugat wajib untuk menyerahkan
sertipikat tanah dimaksud kepada Para Penggugat selaku yang berhak ;
ah
lik
6. Memutuskan, menyatakan bahwa Para Penggugat wajib untuk membayar
kepada Tergugat honorarium Notaris (Tergugat) dalam melakukan
am
ub
pengurusan/penggantian sertipikat di BPN Jakarta Selatan atas sertipikat yang
hilang tersebut, dan pengurusan peningkatan status hak atas tanah, termasuk
biaya resmi di kantor Badan Pertanahan Nasional Jakarta Selatan, terkait
dengan pengurusan sertipikat tanah setempat dikenal dengan alamat Jl.
ep
k
Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, sejumlah Rp.75.000.000,- (

tujuh puluh lima juta rupiah);
ah
R
7. Memutuskan, menyatakan bahwa perbuatan Tergugat tidak menyerahkan
si
sertipikat tanah atas nama Drs. Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jl.
Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan kepada Para Penggugat,
ne
ng
meskipun telah diminta oleh Para Penggugat disertai kesanggupan Para

Penggugat untuk membayar honorarium dan biaya-biaya resmi di BPN Jakarta
Selatan terkait penerbitan sertipikat baru dimaksud, adalah merupakan
do
Perbuatan Melawan Hukum ;
gu
8. Memutuskan, menghukum Tergugat untuk menyerahkan sertipikat tanah atas

nama Drs Moerdiono, setempat dikenal dengan alamat Jl. Sriwijaya No.23
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Kebayoran Baru Jakarta Selatan kepad Para Penggugat selambat-lambatnya 8
ep
(delapan) hari kalender setelah putusan ini diucapkan ;
hk
a
9. Memutuskan, menghukum Para Penggugat untuk membayar kepada Tergugat
honorarium Notaris (Tergugat) dalam melakukan pengurusan/penggantian
si
sertipikat di BPN Jakarta Selatan atas sertipikat yang hilang sekaligus untuk
mengurus peningkatan status hak atas tanah tersebut, termasuk biaya resmi di
ne
ng
Kantor Badan Pertanahan Nasional Jakarta Selatan terkait dengan pengurusan
sertipikat tanah dalam perkara aquo, setempat dikenal dengan alamat Jl.
Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan sejumlah Rp.75.000.000,-
(tujuh puluh lima juta rupiah);
do
gu10. Memutuskan, menyatakan Menguatkan putusan dalam provisi;
11. Memutuskan, menyatakan putusan dalam perkara ini dpaat dilaksanakan
In
A
terlebih dahulu, meskipun ada upaya hukum baik Banding, Kasasi maupun
Perlawanan/Bantahan ;
ah
12. Memutuskan, menghukum Tergugat untuk membayar biaya-biaya yang timbul
lik
menurut hukum dalam perkara ini;
Atau : Apabila Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berpendapat lain, Para

am
ub
Penggugat mohon putusan yang seadil-adilnya ;
Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan, untuk

PARA PENGGUGAT datang menghadap kuasanya HJ. KARTIKA PUTRI
ep
k
YOSODININGRAT, SH. LLM., Advokat/Penasehat Hukum pada Law Firm

“HENDRY YOSODININGRAT & PARTNERS", beralamat di Hotel Kartika Chandra,
ah
Office Building 5th Floor, Jalan Gatot Subroto, Jakarta, berdasarkan Surat Kuasa
R
si
Khusus tanggai 05 Juli 2012 sedangkan untuk TERGUGAT datang menghadap
kuasanya MIEN HERMIN, SH., Advokat dan Konsultan Hukum pada Kantor
Advokat dan Konsultan Hukum “HOTMAN PARIS & PARTNERS”, beralamat di
ne
ng
Gedung Summitmas I, Lantai 18, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 61-62, Jakarta,
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggai 28 Agustus 2012 ;
do
gu
Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah berusaha untuk mendamaikan

kedua belah pihak yang berperkara melalui mediasi sesuai dengan ketentuan
Peraturan Mahkamah Agung RI (PERMA) Nomor: 01 Tahun 2008 tanggai 31 Juli
2008 tentang
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Prosedur Mediasi di Pengadilan dengan menunjuk HARIONO, SH., MH., Hakim
ep
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan sebagai Mediator sesuai Penetapan Nomor :
hk
414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel. tanggai 04 September 2012, dan berdasarkan Laporan
a
Hasil Mediasi tanggai 25 September 2012, upaya perdamaian tersebut tidak
R
membuahkan hasil sehingga pemeriksaan perkara ini diserahkan kembali kepada
si
Majelis Hakim untuk diperiksa lebih lanjut;
ne
ng
Menimbang, bahwa selanjutnya pemeriksaan perkara ini dilanjutkan dengan
membacakan surat gugatan PARA PENGGUGAT seperti tersebut diatas, yang atas
pembacaan tersebut PARA PENGGUGAT menyatakan tetap pada gugatannya ;
do
gu Menimbang, bahwa terhadap gugatan PARA PENGGUGAT tersebut,
TERGUGAT mengajukan jawabanya pada tanggai 16 Oktober 2012 yang pada
pokoknya sebagai berikut:
In
A
DALAM KONPENSI
DALAM POKOK PERKARA
ah
lik
1. Bahwa Tergugat menolak secara tegas dalil-dalil Para Penggugat Dalam Pokok
Perkara, kecuali mengenai hal-hal yang secara tegas diakui kebenarannya oleh
Tergugat;
am
ub
2. Bahwa mohon akta atas pengakuan dari Para Penggugat didalam surat gugatan
yaitu :
- Butir 4 dari surat gugatan dikutip Pengakuan Penggugat sebagai berikut:
ep
“4. Bahwa semasa hidupnya Drs. Moerdiono bin Sukadji Soekomihardjo
k
(Alm) telah menggunakan jasa Tergugat selaku Notaris untuk mengurus

ah
diterbitkannya Sertipikat atas tanah tersebut pada angka 3 diatas di Kantor

R
BPN Jakarta Selatan karena Sertipikat tanah dimaksud hilang, dan sekaligus
si
untuk mengurus peningkatan status hak atas tanah dimaksud”;
ne
ng
- Butir 7 dari surat gugatan dikuti Pengakuan Penggugat sebagai berikut:

“7. Bahwa oleh karena pengurusan sertipikat tanah tersebut diatas telah
selesai pengurusannya oleh Tergugat, maka Para Penggugat berhak untuk
do
meminta dan menerima sertipikat tanah dimaksud dari Tergugat, disertai
gu
kewajiban untuk membayar kepada Tergugat atas honorarium dan biaya-

biaya terkait dengan pengurusan sertipikat dimaksud. Sehingga dengan
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
demikian maka Tergugat wajib untuk menyerahkan sertipikat tanah
ep
dimaksud kepada Para Penggugat
hk
a
3. Pengakuan dari para Penggugat seperti dikutip, diatas pada dasarnya
R
merupakan pengakuan atas fakta hukum sebagai berikut:
si
Pertama Penggugat mengakui Tergugat sebagai kuasa sah Tergugat
berhak atas honor, Pengganti biaya lapangan dan biaya-biaya
ne
ng
resmi seperti Pajak PBB, Pengumunan di koran dan semua
biaya lain atau segala sesuatu yang dapat dituntut akibat
penerimaan kuasa (lihat isi pasal 1812 KUHPerdata tentang
do
hak
gu dari si kuasa yang menyebut “ ... dibayar lunas segala sesutau
yang dapat dituntutnya
In
A
Kedua Tergugat sebagai kuasa dari (Alm) Moerdiono berhak menahan
(Hak Retensi) Sertipikat Asli sampai semua honor dan biaya
pengganti dibayar oleh Pemberi kuasa (atau ahli warisnya
ah
lik
sesuai pasal 1812 KUHPerdata yang dikutip sebagai berikut:
“ Penerima kuasa berhak untuk menahan kepunyaan pemberi
kuasa yang berada ditangannya hingga kepadanya dibayar
am
ub
lunas segala sesuatu yang dapat dituntutnya akibat pemberian
kuasa
Ketiga Para Penggugat mengakui bahwa Tergugat belum dibayar hak

ep
k
Tergugat (Honor, pengganti biaya dan lain-lain) dan oleh

karenanya Tergugat tidak melakukan Perbuatan Melawan
ah
Hukum karena hanya melaksanakan Hak Retensi atas asli

R
si
Sertipikat tanah sesuai dengan pasal 1812 KUHPerdata ;
4. Tergugat telah ditunjuk dan diberi kuasa olej (Alm) Drs. Moerdiono bin Sukadji
ne
ng
Soekomihardjo semasa hidupnya untuk mengurus penerbitan sertipikat

Pengganti atas SHGB No.436/Selong dan Peningkatan status tanah yang
terletak di Jin. Sriwijaya No.23, Selong, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;
do
4.1. Bahwa benar semasa hidupnya (Alm) Drs. Moerdiono bin Sukadji
gu
Soekomihardjo telah menunjuk danmemberikan kuasa kepada Tergugat

selaku Notaris untuk mengurus penerbitan sertipikat tanah pengganti
karena hilang dan peningkatan status tanah SHGB No.346/Selong atas
In
A
nama Drs. Moerdiono yang terletak di Jalan Sriwijaya No.23 Selong.

ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, yang kemudian disanggupi oleh Tergugat
ep
dengan beberapa syarat;
hk
a
4.2. Bahwa syarat-syarat yang diajukan oleh Tergugat kepda (Alm) Drs.
Moerdiono disampaikan melalui surat Tergugat tertanggal 24 Januari 2011
si
(vide bukti T-1) yang isinya secara garis besar adalah perihal kelengkapan
dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pengurusan penerbitan sertipikat
ne
ng
tanah pengganti yang hilang dan peningkatan status tanah tersebut diatas
dan juga biaya-biaya dalam pengurusan penerbitan sertipikat tanah dan
peningkatan status tanah ;
do
gu
4.3. Bahwa syarat-syarat untuk pengurusan penerbitan sertipikat tanah dan
peningkatan status tanah di Jalan Sriwijaya tersebut disetujui oleh (Alm)
Drs. Moerdiono dimana (alm) Drs. Moerdiono telah menandatangani surat
In
kuasa pada tanggai 25 Januari 2011 (vide bukti T-2);
A
Untuk lebih jelasnya, Tergugat kutip isi surat kuasa tersebut diatas sebagai
berikut:
“SURAT KUASA
Yang bertanda tangan dibawah ini:
ah
lik
Nama : Drs. Moerdiono.
Pekerjaan : Pensiunan.
Alamat : Jl. Sriwijaya No.23 Rt.007 Rw.001 Kelurahan
Selong, Kec. Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
am
ub
*) KTP/SIM Nomor : 317407190834001 .
Dengan ini memberi kuasa kepada :

Nama : NY. SURYATI MOERWIBOWO, SH
Pekerjaan : Notaris/PPAT.
ep
k
Alamat : Jl. Petogogan II No.16 Blok A, Keb.Baru Jakarta

Selatan *) KTP/SIM Nomor : —
ah
*) Untuk mengurus pengukuran/Permohonan Hak/Pendaftaran Hak/

Peralihan Hak/Pemasangan Hak Tanggungan/Roya, Pengecekan
R
si
Sertipikat, Peningkatan Hak atas tanah terletak di:
Jalan : Sriwijaya Raya No.23
Kelurahan : Selong.
Kecamatan : Kebayoran Baru.
ne
ng
Kabupaten/Kotamadya : Jakarta Selatan Status

Tanah : ex HGB No.436/Selong .
Segala perbuatan/tindakan yang berhubungan dengan pengurusan
do
gu
tersebut diatas, sebelumnya penerima kuasa telah mendapat

persetujuan/izin dari Pemberi Kuasa ;
Selanjutnya untuk dan atas nama Pemberi Kuasa, emnghadap Pejabat-
pejabat yang berwenang, menyerahkan berkas-berkas,
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktorimelakukan
Putusan Mahkamah
pembayaran-pembayaran Agung
serta mengambil Republik
hasil dari Indonesia
ep
pengurusan tersebut;
hk
Demikian Surat Kuasa ini dibuat untuk dipergunakan seperlunya
a
R
si
Jakarta, 25 Januari 2011
Yang Menerima kuasa, Yang memberi kuasa
ne
ng
Ny. Suryati Moerwibowo, SH Drs. Moerdiono
4.4. Honor Tergugat
Bahwa (Alm) Drs. Moerdiono telah sepakat atas biaya honor TerugaT yaitu
do
gu sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua milyar rupiah) akan tetapi (Alm) Drs.
Moerdiono akan mengganti semua biaya-biaya dalam pengurusan sertipikat
tanah yang ditalangi atau memakai uang pribadi Tergugat terdahulu, yaitu :
In
- Biaya pajak.
A
- Biaya lapangan dikantor Pa=olisi, kelurahan dan kantor Pertanahan.
- Biaya pengumuman dikoran .
Syarat-syarat tentang honor Tergugat tersebut tercantum didalam surat
ah
lik
Tergugat tanggai 24 Januari 2011 (vide bukti T-1) yang telah disepakati oleh
(Alm) Drs. Moerdiono yaitu dikutip sebagai berikut:
“ Adapun biaya perpanjangan sampai dengan terbit menjadi sertipikat Hak
am
ub
Milik adalah sebesar Rp.2.000.000.000,- (sudah termasuk PBB
2011 sebesar Rp.42.784.500,00) dengan lama waktu pengurusan 4 bulan
sejak data-data diserahkan kepada kami)”;
ep
k
4.5. Bahwa sesuai dengan persetujuan dan permintaan (Alm) Drs. Moerdiono bin
Sukadji Soekomihardjo untuk penerbitan dan peningkatan status sertipikat
ah
tanah tersebut diatas dan seluruh biaya-biaya yang timbul

R
si
dibayarkan/ditalangi terlebih dahulu oleh Terugat atau memakai uang pribadi
Tergugat;
ne
ng
4.6. Bahwa kemudian setelah adanya surat kuasa dari (Alm) Drs. Moerdiono, dan
surat pernyataan kehilangan dari (Alm) Drs. Moerdiono (vide bukti T- 3a),
Tergugat pada tanggai 29 Januari 2011 (vide Bukti T-2) telah membuat
do
gu
laporan polisi di Polres jakrta Selatan perihal hilangnya SHGB No.436/Selong

atas tanah yang terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.23 Selong, Kebayoran
Baru, Jakarta Selatan atas nama Drs. Moerdiono (vide bukti T-3) beserta
In
surat pengantar dari Lurah Selong pada tanggai 11
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Februari 2011 (vide bukti T-4) semua biaya lapangan di kepolisian dan di
ep
kelurahan dilapangan /ditalangi oleh Tergugat;
hk
a
4.7. Bahwa kemudian Kepolisian Resor Metro Jakarta Selatan pada tangal 14
April 2011 mengeluarkan jawaban atas laporan polisi dari Tergugat perihal
si
kehilangan sertipikat tanah SHGB No.436/selong yang terletak di Jalan
sriwijaya Raya No.23 Selong Kebayoran Baru Jakarta Selatan atas nama
ne
ng
Drs. Moerdiono (vide bukti T-3a);
4.8. Bahwa kemudian dari Tergugat surat tersebut diatas beserta Surat
Pernyataan Tidak Sengketa dari (alm) Drs. Moerdiono tertanggal 29 Januari
do
gu 2011 (vide bukti T-3b) dan juga Surat Pernyataan Telah memasang tanda
batas tertanggal 25 Januari 2011 (vide bukti T-3c) diserahkan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Jakarta Selatan sebagai salah satu syarat dalam
In
mengurus penerbitan sertipikat karena hilang atas SHGB No.436/Selong
A
sekaligus peningkatan status tanah atas nama Drs. Moerdiono;
4.9. Adapun proses pembuatan sertipikat yang hilang tersebut wajib diumumkan
ah
lik
dalam 2 (dua) surat kabar (vide bukti T-5) untuk 2 kali berturut- turut yang
memakan waktu sampai 2 bulan (semua biaya pengumuman di koran di
talangin/dibayarkan terlebih dahulu oleh Tergugat). Selanjutnya
am
ub
pengumuman disurat kabar tersebut diberikan kepada Kepolisian sebagai
bukti bahwa Tergugat sudah melakukan pengumuman atas hilangnya
sertipikat tanah atas nama (Alm) Drs. Moerdiono, Pengumuman surat kabar
tersebut juga oleh Tergugat diberikan kepada BPN (Badan Pertanahan
ep
k
Nasional) untuk memenuhi proses penerbitan sertipikat tanah atas nama

(Alm) Drs. Moerdiono ;
ah
Setelah proses iklan disurat kabar baru kepolisian mewawancarai dan

R
si
melakukan sumpah kepada (Alm) Drs. Moerdiono, dan sekaligus membuat
Berita Acraa Di kepolisian terhadap (Alm) Drs. Moerdiono dimana proses
tersebut diatas memakan waktu berbulan-bulan karena kondisi kesehatan
ne
ng
(Alm) Drs. Moerdiono yang kurang baik. Kemudian setelah Berita Acara
Pemeriksaan tersebut telah selesai, maka oleh Kepolisian diserahkan kepada
BPN (Badan Pertanahan Nasional ) untuk diproses guna penerbitan Surat
do
gu
hak Milik dan untuk penerbitan sertipikat Hak Milik harus dilakukan
pengumuman lagi di BPN (Badan Pertanahan Nasional) selama 1 (satu)
bulan ;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
4.10. Bahwa benar atas biaya dari Tergugat pengurusan sertipikat tersebut telah
ep
selesai diurus oleh Tergugat, dan telah terbit sertipikat atas tanah yang
hk
terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.23 Selong, kebayoran Baru, jakarta
a
Selatan, yaituSertipikat Hak Milik No.952/Selong atas nama Drs. Moerdiono
R
(vide bukti T-6) ;
si
Bahwa kemudian pada tanggai 7 Oktober 2011 saat Tergugat akan
menyerahkan asli SHM No.952/Selong (Bukti T-6) tersebut kepada Drs.
ne
ng
Moerdiono, Drs. Moerdiono telah meninggal dunia ;
Bahwa tiba-tiba BPN RI Jakarta melalui pejabat struktural BPN Jakarta
Selatan setelah beberapa hari meningganya (Alm) Drs. Moerdiono datang
do
gu kekantor Tergugat untuk mengambil sertipikat tanah secara paksa yang ada
di Tergugat akan tetapi Tergugat tidak mau menyerahkan maka kemudian
dibuatlah Surat Tanda Terima Pinjam Dokumen Sementara tanggai 1
Desember 2011 (vide bukti T-7). Dan dokumen sertipikat tanah hak milik
In
A
No.920/Selong tersebut kemudian dikembalikan kepada Tergugat pada
tanggai 15 Maret 2011 (vide bukti T-8) ;
ah
lik
4.11. Bahwa kemudian BPN mengirim surat kepada Tergugat perihal
pertemuan/undangan pada tanggai 14 Desember 2011 (vide bukti T-9) yang
man aundangan tersebut merupkanan lanjutan dari penerbitan sertipikat
am
ub
tanah atas nama (alm) Drs. Moerdiono. Namun pertemuan tersebut diatas
tidak menghasilkan kesepakatan apapun. Kemudian tanggai 6 Februari 2012
dilanjutkan dengan pertemuan kembali yang ternyata tidak menghasilkan
kesepakatan apapun juga. Bahwa setelah dilakukan pertemuan-pertemuan
ep
k
tersebut tanpa hasil akhirnya pada tanggai 17 April 2012 Tergugat menerima
Sertip-ikat Tanah Asli tersebut dari Kepala kantor BPN wilayah Jakarta
ah
Selatan dengan disaksikan oleh Ketua Pengda IPPAT Jakarta Selatan pada
R
si
tanggai 17 April 2012 (vide bukti T-10). Semua biaya lapangan dan transport
dari staff Tergugat dan biaya lain-lain untuk proses tersebut diatas yaitu biaya
untuk pengurusan penerbitan Sertipikat tanah dan juga biaya-biaya iklan di
ne
ng
surat kabar serta biaya-biaya instansi yang terkait tersebut ditalangi oleh
Terugat yang seluruhnya sebesar Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) ;
do
4.12. Bahwa Tergugat pada saat itu belum menyerahkan asli SHM kepada
gu
keluarga Drs. Moerdiono karena Tergugat tidak mengetahui siapa saja para
ahli waris (alm) Drs. Moerdiono dan Tergugat sangat berhati-hati
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
dalam menyerahkan sertipikat tersebut karena takut jatuh ketangan yang
ep
tidak berhak. Dan fee/jasa honor Notaris honor pengurusan, biaya pajak dan
hk
biaya pengganti Tergugat juga oleh (Alm) Drs. Moerdiono belum sempat
a
dibayarkan karena sudah terlebih dahulu meninggal dunia ;
si
4.13. Bahwa perincian baiaya-biaya yang telah ditanggung dan dibayarkan oleh
Tergugat untuk pengurusan penerbitan dan peningkatan status sertipikat
ne
ng
tanah tersebut diatas adalah sebagai berikut:
Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB):

1. PBB tahun 2003 = Rp. 19.054.924,- (bukti T-11).
do
gu 2. PBB tahun 2004
3. PBB tahun 2005
4. PBB tahun 2006
= Rp. 20.708.904,-(bukti T-12).
= Rp. 23.500.290,- (bukti T-13).
= Rp, 25.375.710,- (bukti T-14).
5. PBB tahun 2007 = Rp. 29.452.710,-(bukti T-15).
In
A
6. PBB tahun 2008 = Rp. 33.374.784,- (bukti T-16).
7. PBB tahun 2009 = Rp. 40.256.760,-(bukti T-17).
8. PBB tahun 2010 = Rp. 42.784.500.- (bukti T-18).
ah
lik
Total ............................... Rp.234.508.582,-
(dua ratus tiga puluh empat juta lima ratus delapan ribu lima ratus delapan
puluh dua rupiah);
am
ub
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2011 juga dibayar Tergugat akan
tetapi tidak ditagih tersendiri karena meskipun telah dibayar oleh Tergugat
sudah masuk dalam honor sebesar Rp.2.000.000.000m- (dua milyar rupiah)
sesuai bukti vide T-1) AKAN TETAPI Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun
ep
k
2003 sampai dengan 2010 ditagih terpisah ;

ah
4.14. Bahwa besaran jasa/honor Terugat untuk penerbitan pengganti Sertipikat

R
Hak Guna Bangunan (SHGB) yang hilang sampai diterbitkannya Sertipikat
si
Hak Milik (SHM) No.952/Selong adalah sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua
milyar rupiah);
ne
ng
4.15. Sukses fee atas penerbitan Sertipikat Hak Milik No.952/Selong adalah
sebesar 5% dari nilai harga pasar tanah dan bangunan yaitu sebesar Rp.
do
120.0. 000.000,- ( seratus dua puluh milyar rupiah) yaitu sebesar
gu
Rp.6.000.000.000,- (enam milyar rupiah);
4.16. Bahwa Tergugat juga telah menyelesaikan pengurusan biaya BPHTB (Bea
In
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar Rp.1.067.525.000,- (
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
satu milyar enam puluh tujuh juta lima ratus dua puluh lima ribu rupiah) untuk
ep
peningkatan Hak Guna Bangunan atas Sertipikat Tanah (Alm) Drs.
hk
Moerdiono menjadi Sertipikat Hak Milik berdasarkan Keputusan Kepala
a
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan No.185/HM/BPN-31-
R
74-2011 Tentang Pemberian Hak Milik atas Tanah Nama Dotorandus
si
Moerdiono (vide bukti T-20) pada butir e dikutip sebagai berikut:
“ Bahwa bidang tanah yang dimohonkan sesuai dengan Surat dari Kepala
ne
ng
Dinas Perlayanan Pajak Provinsi DKI Jakarta tgl. 11-05-2011
No.2545/1.722 adalah yang terkena obyek Bea Perolehan Hak Atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB) namun belum dibayar oleh pemohon dan
do
gu berdasarkan undang-undang No.28 Tahun 2009 pasal 91 ayat 3 jo
Peraturan Daerah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No.18 tahun
2010 pasal 12 ayat 3 disebutkan bahwa Kepala Kantor Bidang
Pertanahan hanya dapat melakukan Pendaftaran Hak Atas Tanah setelah
In
A
wajib pajak menyerahkan bukti pembayaran pajak”;
4.17. Maka berdasarkan uraian dan bukti-bukti tersebut diatas jumlah yang wajib
ah
lik
dibayarkan Tergugat adalah:
a. Honor Rp. 2.000.000.000,-
b. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
am
ub
(10 tahun sampai dengan 2010) Rp. 234.508.582,-
c. Biaya lapangan dan pengurusan Rp. 500.000.000,-
d. Jasa penanganan pajak Rp. 1.067.525.000,-
e. Sukses fee Rp. 6.000.000.000.-
ep
Total Rp. 9.802.033.582,-
k
(sembilan milyar delapan ratus dua juta tiga puluh tiga ribu lima ratus
delapan puluh dua rupiah);
ah
Tergugat tidak pernah mempunyai itikad buruk dan tidak melakukan Perbuatan
R
si
Melawan Hukum dengan menahan Sertipikat Tanah yang terletak di Jalan Sriwijaya
Raya No.23 Selong Kebayoran Baru Jakarta Selatan atas nama (Alm) Drs.
ne
ng
Moerdiono bin Sukadji Soekomihardjo karena Hak Tergugat untuk memperoleh

pembayaran atas fee/jasa dan penggantian biaya-biaya belum dipenuhi oleh (Alm)
Drs. Moerdiono bin Sukadji Soekomihardjo ;
Dan
do
gu
Fatwa waris belum ada atau tidak diketahui siapa ahli waris yang sebenarnya
karena Tergugat selama berhubungan dengan (Alm) Drs. Moerdiono tidak
mengetahui dan tidak melihat Para Penggugat yang mengaku sebagai Ahli waris
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
dari (Alm) Drs. Moerdiono, karena berdasarkan data-data (Alm) Drs. Moerdiono
ep
sudah hidup sendiri;
hk
a
5.1. Bahwa benar kuasa hukum dari Para Penggugat telah mengirimkan
beberapa surat kepada Tergugat yaitu pada tanggai 26 Maret 2012,
si
Somasi I (pertama) No.HY.KC/017.03.2012 kepada Tergugat melalui
kuasa hukumnya yang pada intinya meminta kepada Tergugat untuk
ne
ng
segera menyerahkan sertipikat tanah kepada para Penggugat yang
kemudian dilanjutkan dengan Surat No.HY.,KC.019.04.2012 pada 12
April
2012 yang isinya pada intinya temntang permintaan untuk diserahkan
do
gu sertipikat tanah atas nama (Alm) Drs. Moerdiono kepada para ahli waris
Drs. Moerdiono;
In
5.2. Bahwa atas kedua surat tersebut Tergugat menanggapi dengan surat
A
NO.4/N/V/2012 tanggai 19 April 2012 (vide bukti T-21) dimana Tergugat
akan menyerahkan sertipikat tersebut dengan beberapa syarat, salah
satu syarat tersebut Tergugat meminta kepada Para Penggugat melalui
ah
lik
kuasa hukumnya agar surat kuasa dan fatwa tersebut dibuat secara
notarilkan ;
am
ub
5.3. Bahwa atas permintaan Tergugat, kuasa hukum Para Penggugat sampai
dengan saat ini tidak pernah memberikan atau menunjukkan kepada
Tergugat Surat Kuasa dan Fatwa waris yang di notariillkan. Justru
kemudian pada tanggai 9 Agustus 2012 Tergugat mendapat panggilan
ep
k
sidang di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan (vide bukti T-22);

ah
5.4. Berdasarkan uraian-uraian tersebut diatas, adalah berdasar hukum bagi

R
Majelis Hakim yang terhormat untuk menolak seluruh gugatan yang
si
diajukan oleh Para Penggugat;
ne
ng
DALAM REKONPENSI
Bahwa Tergugat dengan ini mengajukan gugat balik (Rekonpensi) yang merupakan
satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan jawaban dalam konpensi sehingga
jawaban dalam konpensi juga merupakan bagian dari gugatan rekonpensi,
do
gu
sehingga Tergugat selanjutnya dalam rekonpensi ini disebut sebagai Penggugat

Rekonpensi sedangkan Para Penggugat Konpensi disebut sebagai Para Tergugat
Rekonpensi;
In
A
1. Penggugat Rekonpensi telah selesai dalam Pengurusan Penerbitan Sertipikat

Pengganti atas SHGB No.436/Selong dan Peningkatan Status Tanah SHGB
ah
lik
No.436/Selong yang terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.23 Selong Kebayoran

m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori
Baru JakartaPutusan Mahkamah
Selatan dengan diterbitkannya Agung
SHM No.952/Selong atas Republik
nama Drs. Indonesia
ep
Moerdiono;
hk
1.1. Bahwa Penggugat Rekonpensi telah selesai melakukan pengurusan
a
penerbitan sertipikat tanah dan peningkatan status tanah yang terletak di
R
Jalan Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan atas nama Drs.
si
Moerdiono, yaitu dengan telah diterbitkannya SHM No.952/Selong ;
1.2. Bahwa Penggugat Rekonpensi dalam mengurus sertipikat tanah tersebut
ne
ng
berdasarkan surat kuasa yang ditanda tangani oleh Drs. Moerdiono pada
tangga; 25 Januari 2011 ;
do
1.3. Bahwa adapun proses pembuatan sertipikat yang hilang tersebut adalah
gu sebagai berikut:
a. Penggugat Rekonpensi setelah adanya surat kuasa dari (Alm) Dr.
Moerdiono dan Surat Pernyataan Kehilangan dari (Alm) Drs. Moerdiono
In
A
(vide bukti T-3a) Tergugat pada tanggai 29 Januari 2011 (vide bukti T-2)
membuat laporan polisi di Polres Jakarta Selatan perihal hilangnya SHGB
No.436/Selong atas tanah yang terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.23
ah
lik
Selong Kebayoran Baru Jakarta Selatan atas nama Drs. Moerdiono (vide
bukti T-3) beserta surat pengantar dari Lurah Selong pada tanggai 11
Februari 2011 (vide bukti T-4);
am
ub
b. Bahwa kemudian oleh Tergugat surat tersebut diatas beserta surat
pernyataan tidak sengketa dari (Alm) Drs. Moerdiono tertanggal 29
Januari 2011 (vide bukti T-3b) dan juga surat pernyataan telah memasang
ep
tanda batas tertanggal 25 Januari 2011 (vide bukti T-3c) diserahkan
k
kepada Kepala Kantor Pertanahan Jakarta Selatan sebagai salah satu

ah
syarat dalam mengurus penerbitan sertipikat pengganti karena hilang atas

R
SHGB No.436/Selong sekaligus peningkatan status tanah atas nama Drs.
si
Moerdiono ;
ne
c. Adapun proses pembuatan sertipikat yang hilang tersebut wajib
ng
diumumkan dalam 2 (dua) surat kabar (vide bukti T-6) untuk 2 kali
berturut-turut yang memakan waktu sampai 2 bulan( semua biaya
pengumuman di koran di talangin/dibayarkan terlebih dahulu oleh
do
gu
Terugat). Selanjutnya pengumuman di surat kabar tersebut diberikan

kepada Kepolisian sebagai bukti bahwa Tergugat sudah melakukan
pengumuman atas hilangnya sertipikat tanah atas nama (Alm) Drs.
In
A
Moerdiono, pengumuman surat kabar tersebut juga oleh Tergugat

ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktoridiberikan
Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
kepada BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk memenuhi
ep
proses penerbitan sertipikat tanah atas nama (Alm) Drs. Moerdiono ;
hk
a
d. Setelah proses iklan di surat kabar baru kepolisian mewawancarai dan
melakukan sumpah kepada (Alm) Drs. Moerdiono dan sekaligus membuat
si
Berita Acara di Kepolisian terhadap (Alm) Drs. Moerdiono dimana proses
tersebut diatas memakan waktu berbulan-bulan karen kondisi kesehatan
ne
ng
(Alm) Drs. Moerdiono yang kurang baik. Kemudian setelah Berita Acara
Pemeriksaan tersebut telah selesai maka oleh Kepolisian diserahkan
kepada BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk diproses guna
penerbitan Surat Hak Milik dan untuk penerbitan sertipikat Hak Milik harus
do
gu dilakukan pengumuman lagi di BPN (Badan Pertanahan Nasional) selama
1 (satu) bulan ;
1.4. Bahwa Penggugat Rekonpensi sudah menyelesaikan tugas Penggugat
In
A
Rekonpensi untuk mengurus penerbitan dan peningkatan status tanah yang
terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan atas
nama Drs. Moerdiono dan Penggugat Rekonpensi juga telah meningkatkan
ah
lik
status tanah dari status Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Hak Milik (HM);
1.5. Bahwa seluruh biaya pengurusan penerbitan sertipikat tanah dan

am
ub
peningkatan tanah tersebut telah ditalangi oleh Penggugat Rekonpensi yang
akan dibayarkan oleh Drs. Moerdiono setelah sertipikat tanah tersebut
diterbitkan yang telah disepakati dan disetujui oleh (Alm) Drs. Moerdiono
berdasarkan surat tertanggal 24 Januari 2012 ;
ep
k
1.6. Bahwa Penggugat Rekonpensi berhak atas honor, Pengganti biaya lapangan
ah
dan biaya-biaya resmi seperti Pajak, PBB, Pengumuman di koran dan semua
biaya lain atau segala sesuatu yang dapat dituntut akibat penerimaan kuasa
R
si
(lihat isi pasal 1812 KUHPerdata);
1.7. Bahwa atas honor Penggugat Rekonpensi tersebut dan atas segala biaya-
ne
ng
biaya yang telah dikeluarkan oleh Penggugat Rekonpensi sampai saat ini
belum dibayarkan oleh Drs. Moerdiono adalah sebagai berikut:
do
gu
a. a.Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB):
2. PBB tahun 2003

= Rp. 19.054.924,- (bukti T-11).
3. PBB tahun 2004
= Rp. 20.708.904,-(bukti T-12).
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
PBB tahun 2005 Rp. 23.500.290,- (bukti T-13).=
ep
PBB tahun 2006 Rp, 25.375.710,- (bukti T-14). =
hk
PBB tahun 2007 Rp. 29.452.710,- (bukti T-15). =
a
PBB tahun 2010 Rp. 42.784.500.- (bukti T-18).
si
Total = Rp.234.508.582,-
ne
ng
(dua ratus tiga puluh empat juta lima ratus delapan ribu lima ratus
delapan puluh dua rupiah);
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2011 telah dibayar oleh
Tergugat akan tetapi tidak ditagih tersendiri karena meskipun telah
do
gu dibayar oleh Tergugat sudah masuk dalam honor
Rp.2.000.000.000m- (dua milyar rupiah) sesuai bukti vide T-1) akan
sebesar
tetapi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun 2003 sampai dengan
In
A
2010 ditagih terpisah;
a. Bahwa besaran jasa/honor Penggugat Rekonpensi untuk penerbitan

ah
pengganti SHGB yang hilang sampai diterbitkannya SHM
lik
No.952/Selong adalah sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua milyar
rupiah);
am
ub
b. Bahwa fee atas penerbitan Sertipikat Hak Milik No.952/Selong
adalah sebesar 5% dri nilai harga pasar tanah dan bangunan yaitu
sebesar Rp. 120.000.000.000,- ( seratus dua puluh milyar rupiah)
ep
yaitu sebesar Rp. 6.000.000.000,- (enam milyar rupiah);
k
ah
b. Bahwa Tergugat juga telah mengatasi masalah BPHTB (Bea

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) sebesar Rp.
R
si
1.067.525.0, - ( satu milyar enam puluh tujuh juta lima ratus dua
puluh lima ribu rupiah) untuk peningkatan Hak Guna Bangunan atas
ne
ng
Sertipikat tanah (Alm) Drs. Moerdiono menjadi sertipikat Hak Milik

berdasarkan Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota
Administrasi Jakarta Selatan No. 185/HM/BPN-31-74-2011 Tentang
Pemberian Hak Milik Atas Tanah Nama Doktorandus Moerdiono
do
gu
pada butir e dikuti sebagai berikut:

“Bahwa bidang tanah yang dimohonkan sesuai dengan Surat
dari Kepala Dinas Perlayanan Pajak Provinsi DKI Jakarta
In
A
tgl.11-
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
05-2011 No.2545/1.722 adalah yang terkena obyek Bea
ep
hk
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) namun
belum dibayar oleh pemohon dan berdasarkan undang-undang
a
No.28 Tahun 2009 pasal 91 ayat 3 jo Peraturan Daerah Provinsi
si
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No.18 tahun 2010 pasal 12 ayat
3 disebutkan bahwa Kepala Kantor Bidang Pertanahan hanya
dapat melakukan Pendaftaran Hak Atas Tanah setelah wajib
ne
ng
pajak menyerahkan bukti pembayaran pajak”;
Para Tergugat Rekonpensi melakukan wanprestasi karena tidak memenuhi
do
gu kewajiban membayar fee/jasa dan Penggantian
dikeluarkan oleh Penggugat Rekonpensi untuk pengurusan penerbitan SHM
No.952/Selong atas nama (Alm) Drs. Moerdiono .
biaya-biaya yang telah
In
A
2.1. Bahwa dalil Para Tergugat Rekonpensi pada butir 20 halaman 8 gugatan
yang mendalilkan Para Tergugat Rekonpensi akan membayar honorarium
Penggugat Rekonpensi untuk pengurusan dan penerbitan sertipikat dan
ah
lik
peningkatan status tanah sebesar Rp.75.000.000,- (tujuh puluh lima juta
rupiah) adalah dalil yang tidak berdasar karena tidak sesuai dengan
kesepakatan Penggugat Rekonpensi dengan (alm) Drs. Moerdiono ;
am
ub
2.2. Bahwa sampai dengan diajukannya gugatan aquo Para Tergugat
Rekonpensi telah wanprestasi karena belum membayar fee/jasa honor
Notaris, honor pengurusan, biaya pajak dan biaya pengganti dan sukses fee
ep
k
Penggugat Rekonpensi untuk pengurusan dan penerbitan sertipikat dan

peningkatan status tanah Sertipikat Hak Milik No.952/Selong ;
ah
si
2.3. Bahwa gugatan Penggugat Rekonpensi ini didasarkan pada bukti otentik
dan alasan yang mendesak, maka Penggugat Rekonpensi mohon agar
putusan Pengadilan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu
ne
ng
walaupun ada verzet, banding dan kasasi (uit voerbaar bij voerraad);
2.4. Bahwa karena Para Tergugat Rekonpensi adalah pihak yang dikalahkan
do
gu
maka
wajar apabila Para Tergugat Rekonpensi dihukum untuk membayuar biaya
perkara;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
2.5. Bahwa dengan demikian terbukti para Tergugat Rekonpensi telah
ep
hk
wanprestasi dan oleh karenanya Penggugat Rekonpensi berhak
melaksanakan (Hak retensi) asli Sertipikat sesuai dengan pasal 1812
a
KUHPerdata;
si
III. DALAM SITA JAMINAN
ne
ng
3.1. Bahwa agar gugatan ini tidak sia-sia dan untuk menghindari kemungkinan
Para Tergugat Rekonpensi mengalihkan tanah dan bangunan yang
terletak Jalan Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, maka
do
gu Penggugat Rekonpensi memohon sita jaminan atas SHM No.952/Selong,
yang terletak di Jalan sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan,
atas nama Drs. Moerdiono;
In
A
Bahwa oleh karenanya Penggugat Rekonpensi memohon kepada Majelis
Hakim yang memeriksa perkara aquo agar menghukum Para Tergugat
Rekonpensi untuk membayar seluruh fee/jasa sebesar Rp.9.802.033.582,-
ah
lik
( sembilan milyar delapan ratus dua juta tiga puluh tiga ribu lima ratus
delapan puluh dua rupiah) kepada Penggugat Rekonpensi selambat-
lambatnya 3 (tiga) hari sejak putusan diucapkan;
am
ub
IV. DALAM PROVISI
4.1. Bahwa untuk mencegah Para Tergugat Rekonpensi melakukan tindakan-

ep
k
tindakan atas Sertipikat Hak Milik No.952/Selong, yang terletak di Jalan

sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan yang tercatat atas nama
ah
Drs. Moerdiono, yang akan menimbulkan kerugian yang lebih besar bagi
R
si
Penggugat Rekonpensi, maka mohon kepada Majelis Hakim yang mulia
untuk memutus putusan Provisi sebagai berikut:
1. Memerintahkan Para Tergugat Rekonpensi untuk tidak melakukan
ne
ng
perbuatan-perbuatan hukum apapun, termasuk tetapi tidak terbatas

baik secara langsung maupun tidak langsung menawarkkan,
memindahkan, mengalihkan dan menjaminkan baik untuk sebagian
do
gu
maupun seluruhnya dan karena itu, juga tindakan hukum yang

dilakukan oleh Para Tergugat Rekonpensi sehubungan dengan
penawaran, pemindahan, pengalihan dan penjaminan atas tanah dan
In
bangunan di Jalan Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan,
A
yang telah tercatat atas nama DRs.

ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Moerdiono baik untuk sebagian maupun seluruhnya adalah batal demi
ep
hk
hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang mengikat;
a
2. Menghukum Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar denda secara
R
tunai Rp. 100.000.000,- ( seratus juta rupiah) per hari kepada
si
Penggugat Rekonpensi untuk setiap kali Para Tergugat Rekonpensi
lalai melaksanakan atau melanggar sebagian atau seluruh isi putusan
ne
ng
provisi ini;
Maka berdasarkan uraian tersebut diatas terbukti Para Tergugat Rekonpensi
do
telah melakukan wanprestasi terhadap Penggugat Rekonpensi dan kiranya
gu mohon agar Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Selatan mengabulkan
gugatan Penggugat Rekonpensi dan memutus sebagai berikut:
In
A
Dalam
Konpensi
Dalam Provisi
ah
1. Mengabulkan permohonan Provisi Penggugat Rekonpensi untuk seluruhnya ;
lik
2. Memerintahkan Para Tergugat Rekonpensi untuk tidak melakukan perbuatan-
perbuatan hukum apapun, termasuk tetapi tidak terbatas baik secara
am
ub
langsung maupun tidak langsung menawarkkan, memindahkan, mengalihkan
dan menjaminkan baik untuk sebagian maupun seluruhnya dan karena itu,
juga tindakan hukum yang dilakukan oleh Para Tergugat Rekonpensi
ep
sehubungan dengan penawaran, pemindahan, pengalihan dan penjaminan
k
atas tanah dan bangunan di Jalan Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta
ah
Selatan, Sertipikat No.952/Selong, tercatat atas nama DRs. Moerdiono baik

R
untuk sebagian maupun seluruhnya adalah batal demi hukum dan tidak
si
mempunyai kekuatan hukum yang mengikat;
ne
ng
3. Menghukum Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar denda secara tunai

Rp.1.000.000,- (seratus juta rupiah) per hari kepada Penggugat Rekonpensi
untuk setiap kali Para Tergugat Rekonpensi lalai melaksanakan atau
melanggar sebagian atau seluruh isi putusan provisi ini;
do
gu
Dalam Pokok Perkara

Menolak gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-tidaknya
In
A
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak dapat diterima ;

ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Dalam Rekonpensi
ep
1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonpensi untuk seluruhnya ;
hk
a
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan berupa 1 (satu) sertipikat Hak
R
Milik (SHM) No.952/Selong, yang terletak di Jalan Sriwijaya No.23
si
Kebayoran Baru Jakarta Selatan, atas nama Drs. Moerdiono ;
ne
ng
3. Menyatakan Para Tergugat Rekonpensi telah melakukan wanprestasi
terhadap Penggugat Rekonpensi;
4. Menyatakan Penggugat Rekonpensi berhak menahan (Hak Retensi) asli
do
gu Sertipikat Hak Milik (SHM) No.952/Selong, yang terletak di Jalan Sriwijaya
No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, atas nama Drs. Moerdiono sampai
hak-hak honor, biaya pengurusan dan success Fee yang menjadi hak dari
In
A
Penggugat Rekonpensi telah dibayar lunas oleh Para Tergugat Rekonpensi
kepada Penggugat Rekonpensi;
ah
5. Menghukum para Tergugat Rekonpensi untuk segera membayar secara
lik
tunai kepada Penggugat Rekonpensi dengan perincian sebagai berikut:
a. Honor Rp. 2.000.000.000,-
b. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
am
ub
(10 tahun sampai dengan 2010) Rp. 234.508.582,-
Rp. 500.000.000,-
c. Biaya lapangan dan pengurusan
Rp. 1.067.525.000,-
d. Jasa penanganan pajak
Rp. 6.000.000.000.-
e. Sukses Fee
ep
Total Rp. 9.802.033.582,-
k
( sembilan milyar delapan ratus dua juta tiga

puluh tiga ribu lima ratus delapan puluh dua rupiah);
ah
6. Menghukum Para Tergugat Rekonpensi untuk membayar bunga menurut

R
si
undang-undang kepada Penggugat Rekonpensi yaitu sebesar 6% per
tahun dari kewajiban sebesar Rp.9.802.033.582,- ( sembilan milyar delapan
ratus dua juta tiga puluh tiga ribu lima ratus delapan puluh dua rupiah) yang
ne
ng
dihitung sejak tanggai surat pemberian kuasa yaitu tanggai 25 Januari 2011
sampai seluruhnya dibayar lunas;
7. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu
do
gu
walaupun ada verzet, banding dan kasasi (uit voerbaar bij voorraad); In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Dalam Konpensi dan Rekonpensi
ep
hk
- Menghukum Penggugat Konpensi/Para Tergugat Rekonpensi untuk
membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini ;
a
R
Atau : Apabila Majelis Hakim memiliki keyakinan yang berbeda, kami mohon
si
putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono) ;
ne
ng
Menimbang, bahwa terhadap jawaban TERGUGAT tersebut, PARA
PENGGUGAT telah mengajukan repliknya tanggai 30 Oktober 2012 yang pada
pokoknya tetap pada gugatannya dan terhadap replik PARA PENGGUGAT
do
tersebut, TERGUGAT telah mengajukan dupliknya tanggai 13 November 2012
gu yang pada pokoknya tetap pada jawabannya dan untuk selengkapnya
sebagaimana tertera dalam Berita Acara Persidangan perkara ini ;
In
A
Menimbang, bahwa guna membuktikan dalil gugatannya, PARA
PENGGUGAT mengajukan bukti-bukti surat berupa fotocopy yang telah
dicocokkan dengan aslinya ternyata sesuai kecuali bukti P-17 dan bukti P-17-A
ah
lik
dan diberi meterai secukupnya sebagai berikut :
1. Penetapan Pengadilan Agama Jakarta Selatan No.

am
ub
0234/Pdt.P/2011/PA.JS, tanggai 19 Januari 2012 (diberi tanda P-1) ;
2. Surat Somasi untuk menyerahkan Sertifikat Tanah No.

HY.KC.017.03.2012, tanggai 26 Maret 2012, berikut tanda terimanya
ep
(diberi tanda P-2 dan P-2A) ;
k
ah
3. Surat Peringatan Terakhir No. HY.KC.019.04.2012, tanggai 12 April 2012,

R
berikut tanda terimanya (diberi tanda P-3 dan P-3A) ;
si
4. Surat Tanggapan Tergugat No. 4/N/IV/2012, tanggai 19 April 2012 (diberi
ne
ng
tanda P-4) ;
5. Surat HY.KC.21.04.2012, tanggai 23 April 2012, berikut lampiran dan

tanda terimanya (diberi tanda P-5, P-5A dan P-5B) ;
do
gu
6. Surat Tanggapan Tergugat kepada Kuasa Para Penggugat No.

6/N/IV/2012, tanggai 27 April 2012 (diberi tanda P-6) ;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
7. Surat HY.KC.023.05.2012, tanggai 03 Mei 2012, berikut tanda terimanya
ep
hk
(diberi tanda P-7 dan P-7B);
a
8. Surat Tanggapan Tergugat kepada Kuasa Para Penggugat No. 4/N/V/2012,
si
tanggai 9 Mei 2012 (diberi tanda P-8);
9. Memo draft perincian biaya-biaya terkait pengurusan Sertifikat Tanah dalam
ne
ng
perkara a quo (diberi tanda P-9);
10. Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun
do
2004, tanggai 02 Januari 2004 atas nama wajib pajak MOERDIONO Drs.
gu Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23 Dan Surat Tanda
Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2004, tanggai 09 Maret 2004 (diberi tanda
P-10 dan P-10A);
In
A
ah
lik
Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23 Dan Surat Tanda
Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2005, tanggai 08 Agustus 2005 (diberi
tanda P-11 dan P-11A);
am
ub
Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23, Dan Surat Tanda
ep
Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2006, tanggai 15 Juni 2006 (diberi tanda P-
k
12 dan P-12A);
ah
R
si
Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23, Dan Surat Tanda
ne
ng
Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2007, tanggai 08 Juni 2007 (diberi tanda P-
13 dan P-13A);
do
gu
Letjen. Purn., Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23, Bukti Pembayaran
Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2008, tanggai 12 Juni 2008 dan Slip Setoran
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
Pembayaran PBB tahun 2008, tanggai 12 Juni 2008 (diberi tanda P-14, P-14A
dan P-14B);
a
R
si
15.Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun
Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23 dan Bukti
ne
ng
Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2009, tanggai 16 April 2009
(diberi tanda P- 15 dan P-15A);
do
gu 16.Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun
Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23 dan tanda terima
Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2010, tanggai 01 Juni 2010
In
A
(diberi tanda P-16 dan P-16A);
17.Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun

ah
lik
2003, tanggai 02 Januari 2003 atas nama wajib pajak MOERDIONO, Drs.
Let.Jen Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23 dan Surat Tanda
Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2003, tanggai 12 Agustus 2003 (diberi
am
ub
tanda P-17 dan P-17A);
Menimbang, bahwa PARA PENGGUGAT tidak mengajukan saksi-saksi

walaupun telah diberi kesempatan oleh Majelis Hakim ;
ep
k
Menimbang, bahwa guna membuktikan dalil jawabannya, TERGUGAT

ah
mengajukan bukti-bukti surat berupa fotocopy yang telah dicocokkan dengan

R
aslinya ternyata sesuai kecuali bukti T-2, bukti T-2A, T2B, bukti T-3, bukti T-3C,
si
bukti T-5A, bukti T-5C, bukti T-7, bukti T-11, bukti T-11A, bukti T-11B, bukti T-
11C, bukti T-11D, bukti T-12, bukti T-13, bukti T-14A, bukti T-14B, dan bukti T-15
ne
ng
dan diberi meterai secukupnya sebagai berikut:
1. Surat TERGUGAT kepada Drs. MOERDIONO, UP. POPPY
do
DHARSONO No. 15/N/I/2011, tanggai 24 Januari 2011 (diberi tanda T-
gu
1);
2. Surat Kuasa Drs. MOERDIONO kepada TERGUGAT, tanggai 25

In
A
Januari 2011(diberi tanda T-2);

ah
lik
m
ub
ka

ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
3. Kartu Tanda Penduduk atas ñama Drs. MOERDIONO, tanggal 25 April
ep
2011 (diberi tanda T-2A);
hk
a
4. Kartu Keluarga atas ñama Drs. MOERDIONO, tanggal 22 Nopember
R
2010 (diberi tanda T-2B);
si
5. Surat Tugas dari TERGUGAT kepada DEVIANA YULIANTI RAVAIE,
ne
ng
SH, tanggal 25 Januari 2011 (diberi tanda T-2C);
6. Surat Kuasa dari TERGUGAT kepada DEVIANA YULIANTI RAVAIE,

SH, tanggal 25 Januari 2011 (diberi tanda T-2D);
do
gu 7. Surat Tanda Laporan Kehilangan Barang/Surat-Surat
2467/B/IV/2011/Restro Jaksel. Tanggal 11 April 2011 (diberi tanda T-3);
No.
In
A
8. Surat Pernyataan Kehilangan, tanggal 29 Januari 2011 (diberi tanda T-
3A);
ah
lik
9. Surat Pernyataan Tidak Sengketa, tanggal 29 Januari 2011 (diberi
tanda T-3 B);
am
ub
10.Surat Pernyataan Telah Memasang Tanda-Tanda Batas, tanggal 25
Januari 2011 (diberi tanda T-3C);
11.Pengumuman Kehilangan SHGB No. 436/Selong atas tanah yang

ep
terletak di Jl. Sriwijaya No. 23 RT. 003/02 Kel. Selong, Kebayoran Baru,
k
Jakarta Selatan, tanggal 2 Pebruari 2011 (diberi tanda T-4);

ah
R
12. Surat Keterangan No. 115/1.755.2/2011, tanggal 11 Pebruari 2011
si
(diberi tanda T-5A);
ne
ng
13. Surat Keterangan No. 116/1.824.5/2011, tanggal 11 Pebruari 2011

(diberi tanda T-5B);
14.Surat Keterangan No. 38/1.824.5/2011, tanggal 11 Pebruari 2011 (diberi
do
gu
tanda T-5C); In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
15. Sertifikat Hak Milik No. 952 Kel. Selong, Kebayoran Baru, Jakarta
ep
Selatan atas ñama Drs. MOERDIONO (diberi tanda T-6);
hk
a
16.Surat Undangan dari BPN Jakarta Selatan No. 2027/7.31.24-
R
900/XI/2011, tanggai 13 Nopember 2011 (diberi tanda T-7);
si
17. Berita Acara Serah Terima Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong, tanggai
ne
ng
15 Maret 2012 (diberi tanda T-8);
18.Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

Tahun 2006, tanggai 02 Januari 2006 atas nama wajib pajak
do
gu MOERDIONO Drs. Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No.
23, Dan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2006, tanggai
15 Juni 2006 (diberi tanda T-11);
In
A
ah
lik
MOERDIONO Drs. Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No.
23, Dan Surat Tanda Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2007, tanggai 8
Juni 2007 (diberi tanda T-11 A);
am
ub
20. Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
ep
k
12 Juni 2008 (diberi tanda T-11 B);

ah
si
ne
ng

16 April 2009 (diberi tanda T-11 C);
do
gu

In
A
23, Dan Surat Tanda

ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
Direktori Terima
Putusan
T-11D);
Setoran (STTS) PBB tahun 2010, tanggai 1 Juli 2010 (diberi tanda
Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
hk
a
Tahun
R
2006, tanggai 03 Januari 2011 atas nama wajib pajak MOERDIONO
si
Drs. Letjen. Purn. Terhadap objek Pajak Jl Sriwijaya No. 23, Dan Surat
Tanda Terima Setoran (STTS) PBB tahun 2011, tanggai 10 Agustus
ne
ng
2011 dan lampiran bukti tanda terima (diberi tanda T-11E, T-11F dan T-
11G);
do
24. Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta
gu Selatan No. 185/HM/BPN-31-74-2011 tentang Pemberian Hak Milik atas
nama Drs. MOERDIONO atas tanah seluas 1.361 M2 terletak di Jl.
Sriwijaya Raya No. 23 RT.007/RW.01 (d/h. RT.003/RW.02) Kelurahan
In
A
Selong, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Administrasi Jakarta Selatan,
tanggai 13 Juli 2011 (diberi tanda T-12);
ah
lik
25. Berita Acara Serah Terima asli Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong,
terdaftar atas nama Drs. MOERDIONO (diberi tanda T-13);
am
ub
26. Surat Tanggapan Tergugat No. 4/N/IV/2012, tanggai 19 April 2012
(diberi tanda T-14A);
27. Surat Tanggapan Tergugat kepada Kuasa Para Penggugat No.

ep
4/NA//2012, tanggai 9 Mei 2012 (diberi tanda T-14B);
k
ah
28. Reías Panggilan No. 414/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel. tanggai 9 Agustus

R
2012 (diberi tanda T-15);
si
Menimbang, bahwa Tergugat dalam perkara ini juga mengajukan saksi-
ne
ng
saksi yang telah memberi keterangan dibawah sumpah sebagai berikut:
1. Saksi POPPY SUSANTI DHARSONO :
do
gu
- Bahwa saksi kenal dengan TERGUGAT sedangkan dengan PARA

PENGGUGAT tidak kenal dekat akan tetapi tahu dan tidak ada
hubungan keluarga baik TERGUGAT maupun PARA PENGGUGAT ;
In
A
ah
lik
m
ub
ka

ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
- Bahwa saksi tahu Alm. MOERDIONO memberi kuasa kepada
ne
ng
TERGUGAT untuk mengurus peningkatan status tanah dan pengurusan
sertifikat atas tanah di Jl. Sriwijaya No. 23 Kebayoran Baru Jakarta
Selatan ;
- Bahwa pada waktu Pak MOERDIONO mau mengurus surat rumah
do
gu tersebut, ia minta tolong kepada saksi untuk mencarikan pembeli,
karena saksi tidak mau terlalu jauh ikut campur maka saksi
menghubungi Sdr. ONI untuk mencarikan pembeli;
In
A
- Bahwa pada waktu itu harga atas tanah dan tumah tersebut dihargai
sebesar Rp. 70.000.000.000,- (tujuh puluh milyar rupiah);
- Bahwa pada waktu Pak MOERDIONO sakit-sakitan, saksi yang
ah
lik
mendampingi secara moral dan pada waktu menandatangani surat
kuasa, saksi melihatnya;
- Bahwa surat-suratnya tidak ada dan TERGUGAT yang mengurus
am
ub
semuanya termasuk mengurus PBBnya dengan total biaya seluruhnya
sebesar Rp. 2.000.000.000,- (dua milyar rupiah) yang akan dipotong
dari penjualan atas tanah dan rumah tersebut;
- Bahwa tanah tersebut telah terbit Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong,
ep
k
Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;

- Bahwa terhadap biaya tersebut, menurut TERGUGAT belum dibayar
ah
oleh Pak MOERDIONO ;

R
si
Saksi ONI JOYO PRIANTONO :
ne
ng
- Bahwa saksi kenal dengan TERGUGAT maupun PENGGUGAT dan

tidak ada hubungan keluarga dengan TERGUGAT sedangkan
PENGGUGAT sebagai keponakan ;
do
- Bahwa saksi kenal dengan TERGUGAT dalam rangka pengurusan
gu
sertifikat rumah di Jl. Sriwijaya No. 23 yang hilang dan sudah habis
waktunya yaitu Oktober 2010 ;
- Bahwa sertifikat tersebut harus diurus perpanjangannya dan untuk itu
In
A
harus terbit dulu sertifikatnya ;

- Bahwa pengurusan sertifikat tersebut saksi dengar dari TERGUGAT
biayanya sebesar Rp. 2.000.000.000,- (dua milyar rupiah);
ah
lik
- Bahwa sertifikat atas tanah tersebut sudah selesai atas nama Drs.
MOERDIONO dan sertifikat tersebut ada di TERGUGAT ;
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
3. Saksi MARGONO :
ne
ng
- Bahwa saksi kenal dengan TERGUGAT maupun PENGGUGAT I dan
tidak ada hubungan keluarga dengan TERGUGAT sedangkan
do
PENGGUGAT sebagai kakak ipar;
gu - Bahwa saksi kenal dengan TERGUGAT waktu Pak MOERDIONO
mengenalkannya karena TERGUGAT yang akan mengurus sertifikat
atas tanah di Jl. Sriwijaya Raya No. 23 Jakarta Selatan ;
In
A
- Bahwa saksi tidak tahu berapa biaya pengurusan sertifikat tersebut;
- Bahwa saksi tidak tahu sertifikat atas tanah tersebut berada dimana ;
ah
lik
Menimbang, bahwa untuk mempersingkat uraian putusan ini, maka segala
sesuatu yang tercatat dalam Berita Acara Persidangan perkara ini dianggap
termuat dan turut dipertimbangkan serta merupakan satu kesatuan yang tak
am
ub
terpisahkan dengan putusan ini;
Menimbang, bahwa baik PARA PENGGUGAT maupun TERGUGAT telah

mengajukan kesimpulannya masing-masing tanggai 12 Pebruari 2012 ;
ep
k
Menimbang, bahwa PARA PENGGUGAT dan TERGUGAT menyatakan

ah
tidak mengajukan sesuatu lagi dan mohon putusan ;

R
si
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA:
ne
ng
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan PARA PENGGUGAT

adalah sebagaimana tersebut di atas ;
DALAM KONVENSI:
do
gu
Menimbang, bahwa dalil pokok gugatan PARA PENGGUGAT adalah

sebagai berikut:
In
A
- bahwa PARA PENGGUGAT merupakan Ahli Waris dari Drs.

MOERDIONO bin SUKADJI SOEKOMIHARDJO (Alm.) yang telah
ah
meninggal dunia pada tanggai 07 Oktober 2011 di Gleaneagles Hospital

lik
Singapura berdasarkan Penetapan Pengadilan Agama

m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/2011/PA.JS., tanggai 19 Januari
ne
ng
2012 ;
bahwa salah satu harta warisan Drs. MOERDIONO bin SUKADJI
SOEKOMIHARDJO (Alm.) adalah sebidang tanah berikut bangunan rumah
do
gu diatasnya, setempat dikenal dengan alamat Jalan Sriwijaya No. 23 Kebayoran
Baru, Jakarta Selatan ; bahwa semasa hidupnya Drs. MOERDIONO bin
SUKADJI SOEKOMIHARDJO (Alm.) telah menggunakan jasa TERGUGAT
selaku Notaris untuk mengurus sertifikat atas tanah tersebut di kantor BPN
In
A
Jakarta Selatan karena sertifikat dimaksud hilang dan sekaligus untuk mengurus
peningkatan status hak atas tanah dimaksud ;
bahwa pengurusan sertifikat dimaksud telah selesai dilakukan oleh TERGUGAT
ah
lik
sesuai dengan pengakuannya dan saat ini sertifikat dimaksud berada ditangan
TERGUGAT ; bahwa oleh karena Drs. MOERDIONO bin SUKADJI
SOEKOMIHARDJO (Alm.) telah meninggal dunia maka secara hukum sebidang
am
ub
tanah berikut bangunan rumah diatasnya, setempat dikenal dengan alamat Jalan
Sriwijaya No. 23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan merupakan harta warisan
yang menjadi hak dari pada Para Ahli Warisnya yaitu PARA PENGGUGAT
berdasarkan Penetapan Pengadilan
ep Agama Jakarta Selatan No.
k
0234/Pdt.P/2011/PA.JS., tanggai 19 Januari

2011 ;
ah
bahwa oleh karena pengurusan sertifikat dimaksud telah selesai pengurusannya

R
si
dan berada ditangan TERGUGAT sehingga PARA PENGGUGAT berhak untuk
meminta dan menerima sertifikat tersebut dari TERGUGAT disertai kewajiban
ne
untuk membayar honorarium dan biaya-biaya terkait dengan pengurusan
ng
sertifikat dimaksud kepada TERGUGAT ; bahwa PARA PENGGUGAT melalui

kuasanya berkali-kali meminta kepada TERGUGAT agar menyerahkan sertifikat
dimaksud kepada PARA PENGGUGAT disertai kesanggupan untuk membayar
do
gu
honorarium dan biaya-biaya terkait dengan pengurusan sertifikat tersebut namun

TERGUGAT tetap tidak mau (menolak) untuk menyerahkan sertifikat dimaksud ;
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
- bahwa perbuatan TERGUGAT yang menolak untuk menyerahkan
ne
ng
sertifikat dimaksud kepada PARA PENGGUGAT adalah merupakan
perbuatan melawan hukum ;
do
Menimbang, bahwa terhadap gugatan PARA PENGGUGAT tersebut,
gu
TERGUGAT dalam jawabannya
PENGGUGAT dengan alasan sebagai berikut:
pada pokoknya menolak gugatan PARA
In
A
- bahwa benar semasa hidupnya Alm. Drs. MOERDIONO bin SUKADJI
SOEKOMIHARDJO telah menunjuk dan memberikan kuasa kepada
TERGUGAT selaku Notaris untuk pengurusan penerbitan sertifikat
ah
lik
tanah pengganti karena hilang dan peningkatan status tanah SHGB No.
436/Selong atas nama Drs. MOERDIONO yang terletak di Jalan
Sriwijaya No. 23 Selong, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan yang
am
ub
kemudian disanggupi oleh TERGUGAT dengan beberapa syarat ;
- bahwa syarat-syarat yang diajukan oleh TERGUGAT kepada Alm. Drs.
MOERDIONO disampaikan melalui surat TERGUGAT tertanggal 24
Januari 2011 yang secara garis besarnya adalah perihal kelengkapan
ep
k
dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pengurusan penerbitan

sertifikat tanah pengganti yang hilang dan peningkatan status tanah
ah
tersebut dan juga biaya-biaya dalam pengurusan penerbitan sertifikat

R
si
tanah dan peningkatan status tanah ;
- bahwa syarat-syarat tersebut diatas disetujui oleh Alm. Drs.
MOERDIONO, selanjutnya menandatangani surat kuasa pada tanggai
ne
ng
25 Januari 2011 ;
- bahwa sesuai dengan persetujuan dan permintaan Alm. Drs.
MOERDIONO bin SUKADJI SOEKOMIHARDJO untuk penerbitan dan
do
gu
peningkatan status sertifikat tanah tersebut diatas, seluruh biaya-biaya

yang timbul dibayarkan/ditalangi terlebih dahlu oleh TERGUGAT;
- bahwa pengurusan dan peningkatan status sertifikat tanah tersebut
In
telah selesai diurus oleh TERGUGAT dan terbitlah sertifikat atas tanah
A
yang terletak di Jalan Sriwijaya No. 23 Selong, Kebayoran Baru, Jakarta

Selatan yaitu Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong atas nama Drs.
MOERDIONO dan pada
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
tanggai 7 Oktober 2011 saat TERGUGAT akan menyerahkan asli
ne
ng
Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong tersebut kepada Drs. MOERDIONO,
ternyata Drs. MOERDIONO telah meninggal dunia ;
- bahwa TERGUGAT belum menyerahkan asli Sertifikat Hak Milik No.
do
gu 952/Selong tersebut kepada keluarga
TERGUGAT tidak mengetahui siapa saja para ahli waris Alm. Drs.
Drs.
MOERDIONO dan fee/jasa honor Notaris, honor pengurusan, biaya pajak

MOERDIONO karena
belum sempat dibayar oleh Alm. Drs. MOERDIONO karena terlebih
In
A
dahulu meninggal dunia ;
- bahwa TERGUGAT tidak pernah mempunyai itikad buruk dan tidak
melakukan perbuatan melawan hukum dengan menahan sertifikat atas
ah
lik
tanah yang terletak di Jalan Sriwijaya No. 23 Selong, Kebayoran Baru,
Jakarta Selatan yaitu Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong atas nama Drs.
MOERDIONO karena hak TERGUGAT untuk memperoleh pembayaran
am
ub
atas fee/jasa dan penggantian biaya-biaya yang belum dipenuhi oleh Alm.
Drs. MOERDIONO dan fatwa waris belum ada atau tidak diketahui siapa
ahli waris yang sebenarnya karena TERGUGAT selama berhubungan
ep
dengan Alm. Drs. MOERDIONO tidak mengetahui dan tidak melihat
k
PARA PENGGUGAT yang mengaku sebagai ahli waris dari Alm. Drs.
MOERDIONO dan berdasarkan data- data Alm. Drs. MOERDIONO sudah
ah
hidup sendiri ;
R
si
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil gugatannya, PARA
PENGGUGAT mengajukan bukti surat yang diberi tanda P-1 sampai dengan bukti
ne
ng
P- 17A sedangkan untuk membuktikan dalil jawabannya, TERGUGAT mengajukan

bukti surat diberi tanda T-1 sampai dengan bukti T-15 dan 3 (tiga) orang saksi yaitu
POPY SUSANTI DHARSONO, ONI JOYO PRIANTONO dan MARGONO yang
do
gu
telah memberi keterangan dibawah sumpah sebagaimana tersebut diatas ;
Menimbang, bahwa setelah mempelajari dengan seksama dalil-dalil gugatan

In
PARA PENGGUGAT dan dalil-dalil jawaban TERGUGAT, replik PARA
A
PENGGUGAT, duplik TERGUGAT, bukti-bukti surat dari PARA PENGGUGAT dan

TERGUGAT, saksi-saksi TERGUGAT serta kesimpulan PARA PENGGUGAT dan
TERGUGAT, Majelis Hakim menilai bahwa yang menjadi pokok permasalahan
ah
lik
antara PARA PENGGUGAT dan TERGUGAT dalam perkara aquo adalah

pengurusan
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
penerbitan sertifikat tanah SHGB No. 436/Selong yang terletak di Jalan Sriwijaya
ne
ng
Raya No. 23 Selong, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan yang hilang dan
peningkatan status tanah dari SHGB tersebut menjadi Sertifikat Hak Milik No.
952/Selong atas nama Drs. MOERDIONO yang dilakukan oleh TERGUGAT ;
do
gu Menimbang, bahwa sebelum mempertimbangkan
TERGUGAT yang menolak untuk menyerahkan Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong
apakah perbuatan
atas nama Drs. MOERDIONO atas tanah yang terletak di Jalan Sriwijaya Raya No.
In
A
23 Selong, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan kepada PARA PENGGUGAT
merupakan Perbuatan Melawan Hukum, terlebih dahulu akan dipertimbangkan
formalitas gugatan PARA PENGGUGAT sebagai barikut:
ah
lik
Menimbang, bahwa dalam gugatan PARA PENGGUGAT disebutkan bahwa
Rr. MARIJATI MOERDIONO, Ir. MARDIANA ESTILISTIATI, M.Hum, Ir.
am
ub
INDRAWAN BUDI PRASETYA dan Ny. NUR RACHMAWATI mewakili anak-
anaknya yang masih dibawah umur yaitu ADI PRATOMO, AGUNG RACHMANTO
dan ADHERA NUNGKI LARASWATI, semuanya adalah Ahli Waris dari Drs.
MOERDIONO bin SUKADJI SOEKOMIHARDJO (Alm.) berdasarkan Penetapan
ep
k
Pengadilan Agama Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/PA.JS, tanggai 19 Januari

2012. Dalam hal ini memilih domisili hokum di alamat kuasanya tersebut diatas,
ah
selanjutnya disebut sebagai PARA PENGGUGAT ;

R
si
Bersama ini mengajukan gugatan terhadap :
Ny. SURYATI MOERWIBOWO, SH.,
Pekerjaan : Notaris ;
ne
ng
Beralamat di : Jl. Petogogan II No. 16 Blok A Kebayoran Baru Jakarta Selatan,

Jakarta 12160 ;
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT ;
do
gu
Menimbang, bahwa dalam Pasal 47 Undang-Undang No. 1 Tahun 1974

tentang Perkawinan disebutkan bahwa :
(1) . Anak yang belum mencapai umur 18 (delapan belas) tahun atau belum
In
A
pernah melangsungkan perkawinan ada dibawah kekuasaan orang tua selama

mereka tidak dicabut dari kekuasaannya ;
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
(2) . Orang tua mewakili anak tersebut mengenai segala perbuatan hukum di
ne
ng
dalam dan di luar Pengadilan ;
Menimbang, bahwa dalam Pasal 1 angka 1 Undang-undang No. 3 Tahun
do
1997 tentang Pengadilan Anak disebutkan bahwa anak adalah orang yang dalam
guperkara anak nakal telah mencapai umur 8 (delapan) tahun tetapi belum mencapai
umur 18 (delapan belas) tahun dan belum pernah kawin ;
In
A
Menimbang, bahwa selanjutnya dalam Pasal 1 butir 1 Undang- undang No.
23 Tahun 2002 tentang Perlindungan Anak disebutkan bahwa anak adalah
seseorang yang belum berusia 18 (delapan belas) tahun, termasuk anak yang
ah
lik
masih dalam kandungan ;
Menimbang, bahwa dari ketentuan-ketentuan tersebut diatas, Majelis Hakim

am
menilai bahwa yang dimaksud anak adalah orang yang belum mencapai umur 18
ub
(delapan belas) tahun dan belum pernah melangsungkan perkawinan ;
Menimbang, bahwa dalam bukti P-1 yaitu Penetapan Pengadilan Agama

ep
Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/PA.JS, tanggai 19 Januari 2012 disebutkan bahwa
k
Ir. INDRAWAN BUDI PRASETYA bertindak untuk diri sendiri dan juga mewakili ahli
ah
waris lain yang masih dibawah umur masing-masing bernama ADI PRATOMO bin
R
BAROTO JOKO NUGROHO, umur 17 tahun, AGUNG RACHMANTO bin BAROTO
si
JOKO NUGROHO, umur 15 tahun dan ADHERA NUNGKI LARASWATI binti
BAROTO JOKO NUGROHO, umur 14 tahun, Majelis Hakim menilai bahwa sampai
ne
ng
dengan gugatan dalam perkara a quo didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta

Selatan tertanggal 16 Juli 2012, ADI PRATOMO, AGUNG RACHMANTO dan
ADHERA NUNGKI LARASWATI, belum mencapai umur 18 (delapan belas) tahun
do
dan karenanya masih termasuk kategori anak di bawah umur ;
gu
Menimbang, bahwa dalam Buku II Pedoman Teknis Administrasi dan Teknis

Peradilan Perdata Umum Tahun 2009 disebutkan bahwa jenis-jenis permohonan
In
A
yang dapat diajukan melalui Pengadilan Negeri antara lain permohonan

pengangkatan wali bagi anak yang belum
ah
lik
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
dewasa adalah 18 (delapan belas) tahun (menurut Undang-undang No. 1 Tahun
ne
ng
1974 tentang Perkawinan Pasal 47 ; menurut Undang-undang No. 3 Tahun 1997
tentang Pengadilan Anak Pasal 1 ; menurut Undang- undang No. 23 Tahun 2002
tentang Perlindungan Anak Pasal 1 butir 1 ;
do
gu Menimbang, bahwa apabila ketentuan dalam Buku II Pedoman Teknis
Administrasi dan Teknis Peradilan Perdata Umum Tahun 2009 tersebut dikaitkan
dengan usia anak-anak Ny. NUR RACHMAWATI yaitu ADI PRATOMO, AGUNG
In
A
RACHMANTO dan ADHERA NUNGKI LARASWATI yang masih di bawah umur
maka sebelum bertindak dan mewakili anak-anaknya tersebut untuk mengajukan
gugatan ke Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, terlebih dahulu harus ada
ah
lik
Penetapan Pengadilan sebagai wali bagi anak-anaknya yang belum dewasa
tersebut;
am
ub
Menimbang, bahwa setelah mempelajari bukti-bukti surat yang diajukan oleh
PARA PENGGUGAT dipersidangan, Majelis Hakim tidak menemukan bukti berupa
Penetapan Pengadilan yang mengangkat Ny. NUR RACHMAWATI sebagai wali
bagi anak-anaknya yang belum dewasa tersebut;
ep
k
Menimbang, bahwa dengan tidak adanya Penetapan Pengadilan yang

ah
mengangkat Ny. NUR RACHMAWATI sebagai wali bagi anak-anaknya yang belum
R
dewasa tersebut yaitu ADI PRATOMO, AGUNG RACHMANTO dan ADHERA
si
NUNGKI LARASWATI maka gugatan PARA PENGGUGAT tersebut menjadi tidak
sempurna ;
ne
ng
Menimbang, bahwa oleh karena gugatan PARA PENGGUGAT tersebut tidak

sempurna maka tanpa mempertimbangkan bukti-bukti tertulis yang diajukan oleh
do
PARA PENGGUGAT, gugatan PARA PENGGUGAT dinyatakan tidak dapat
gu
diterima (Niet Onvankelijke Verklaard);
B. DALAM REKONVENSI :
In
A
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan PENGGUGAT dalam

Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi adalah sebagaimana tersebut di atas ;
ah
lik
Menimbang, bahwa dalam mempertimbangkan gugatan Rekonvensi ini,

Majelis Hakim mengutip kembali apa yang sudah dipertimbangkan didalam gugatan
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Konvensi, karena erat sekali kaitannya dengan gugatan Rekonvensi ini sehingga
ne
ng
dianggap berlaku pula untuk mempertimbangkan gugatan Rekonvensi ini dan
dianggap telah termuat pula disini;
do
Menimbang, bahwa dalil pokok gugatan PENGGUGAT dalam
guRekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi adalah bahwa PENGGUGAT dalam
Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi telah selesai melakukan pengurusan
penerbitan sertifikat tanah dan peningkatan status tanah yang terletak di Jalan
In
A
Sriwijaya No. 23 Selong, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan atas nama Drs.
MOERDIONO yaitu dengan terbitnya Sertifikat Hak Milik No. 952/Selong, dan
segala biaya pengurusan penerbitan sertifikat dan peningkatan tanah tersebut telah
ah
lik
ditalangi oleh PENGGUGAT dalam Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi dan
biaya tersebut akan dibayarkan oleh Drs. MOERDIONO setelah sertifikat atas tanah
tersebut diterbitkan dan sampai gugatan a quo diajukan, PARA TERGUGAT dalam
am
ub
Rekonvensi/PARA PENGGUGAT dalam Konvensi belum juga membayar biaya-
biaya tersebut karenanya telah melakukan Wanprestasi ;
Menimbang, bahwa terhadap gugatan PENGGUGAT dalam

ep
k
Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi tersebut, TERGUGAT dalam

Rekonvensi/PENGGUGAT dalam Konvensi dalam jawabannya menolak secara
ah
tegas dalil-dalil gugatan PENGGUGAT dalam Rekonvensi/TERGUGAT dalam

R
si
Konvensi tersebut;
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil gugatannya, PENGGUGAT
ne
ng
dalam Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi mengajukan bukti surat diberi

tanda T-1 sampai dengan bukti T-15 dan 3 (tiga) orang saksi yaitu POPPY
SUSANTI DHARSONO, ONI JOYO PRIANTONO dan MARGONO yang telah
do
gu
memberi keterangan dibawah sumpah sebagaimana tersebut diatas sedangkan

untuk membuktikan dalil jawabannya, TERGUGAT dalam
Rekonvensi/PENGGUGAT dalam Konvensi mengajukan bukti surat yang diberi
tanda P-1 sampai dengan bukti P-17A ;
In
A
Menimbang, bahwa berdasarkan teori dan praktek disepakati ajaran bahwa

gugatan Rekonvensi asesor dengan gugatan Konvensi artinya keberadaan dan
ah
lik
putusan Rekonvensi mengikuti keberadaan dan putusan Konvensi;

m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Menimbang, bahwa sebagaimana yang telah dipertimbangkan diatas bahwa
ne
ng
gugatan PARA TERGUGAT dalam Rekonvensi/PARA PENGGUGAT dalam
Konvensi dinyatakan tidak dapat diterima maka terhadap gugatan PENGGUGAT
dalam Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi harus pula dinyatakan tidak dapat
do
guditerima (Niet Onvankelijke Verklaard);
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :
In
A
Menimbang, bahwa oleh karena gugatan PARA PENGGUGAT dalam
Konvensi/PARA TERGUGAT dalam Rekonvensi dinyatakan tidak dapat diterima
(Niet Onvankelijke Verklaard), dan gugatan PENGGUGAT dalam
ah
lik
Rekonvensi/TERGUGAT dalam Konvensi dinyatakan tidak dapat diterima (Niet
Onvankelijke Verklaard) dan ternyata gugatan dalam Rekonvensi biaya perkara
adalah nihil maka cukup beralasan untuk membebankan biaya yang timbul dalam
am
ub
perkara ini kepada PARA PENGGUGAT dalam Konvensi/PARA TERGUGAT dalam
Rekonvensi yang besarnya akan ditentukan dalam diktum putusan ini;
Mengingat Pasal-Pasal dari Peraturan Perundang-undangan dan ketentuan

ep
k
hukum lain yang bersangkutan dengan perkara ini;

ah
ME NGA D I L I :
R
si
DALAM KONVENSI :
ne
ng
- Menyatakan gugatan PARA PENGGUGAT tidak dapat diterima (Niet

Onvankelijke Verklaard);
DALAM REKONVENSI :
do
gu
- Menyatakan gugatan PENGGUGAT dalam Rekonvensi/TERGUGAT

dalam Konvensi tidak dapat diterima (Niet Onvankelijke Verklaard);
In
A
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

ah
- Menghukum PARA PENGGUGAT dalam Konvensi/PARA TERGUGAT

lik
dalam Rekonvensi untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.316.000,-

(tiga ratus enam belas ribu rupiah);
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
si
Demikian diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim
ne
ng
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan pada hari Senin tanggai 11 Maret 2013 oleh
MUHAMMAD RAZZAD, SH., MH., sebagai Hakim Ketua, PRANOTO, SH„ dan
YUNINGTYAS,. U.K, SH., MH., masing-masing sebagai Hakim Anggota, putusan
do
gutersebut diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk umum pada hari KAMIS
tanggai 21 MARET
2012 oleh Hakim Ketua tersebut dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota
dan dibantu oleh ANIES SUNDARNI, SH., MH., Panitera Pengganti pada
In
A
Pengadilan Negeri tersebut serta dihadiri oleh kuasa PARA PENGGUGAT dan
Kuasa TERGUGAT;
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
PANITERA PENGGANTI
do
gu
In
Biava-biava :
A
Meterai. .Rp. 6.000,-

Redaksi .Rp. 5.000,-
Pencatatan ,Rp. 30.000,-
ATK............. .Rp. 75.000,-
ah
Panggilan..
lik
Rp. 200.000,-
Jumlah ........ Rp. 316.000,-
m
ub
ka
ep

ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 414 PDT.G 2012 PN - Jkt.sel. 20230423005025

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 414 PDT.G 2012 PN - Jkt.sel. 20230423005025

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

Raya D No. 84, RT. 005/RW. 001, Pondok Gede, Bekasi ;

4.3. ADHERA NUNGKI LARASWATI, Pekerjaan Pelajar, beralamat di

Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/2011/PA. JS, tanggai 19 Januari 2012 ;

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 1 dari 44

Selanjutnya disebut sebagai---------------------------------------- TERGUGAT ;

Telah membaca dan mempelajari berkas perkara ;

Telah membaca Penetapan Majelis Hakim No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 2 dari 44

Menimbang, bahwa PARA PENGGUGAT dengan surat gugatannya

tanggai 07 Oktober 2011 di Gleaneagles Hospital Singapura ;

Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ;

mengurus peningkatan status hak atas tanah dimaksud ;

5. Bahwa pengurusan Sertipikat tanah yang dilakukan oleh Tergugat di BPN

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 3 dari 44

menyerahkan sertipikat dimaksud yaitu dengan Surat HY.KC.019.04.2012

Tergugat telah menanggapi yang pada pokoknya :

10.2. “Meminta kepada Kuasa Para Penggugat untuk mengirimkan Penetapan

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 4 dari 44

12. Bahwa setelah Para Penggugat memenuhi permintaan Terugat sebagaimana

yang timbul akibat pengurusan sertipikat tersebut;

Hal-hal tersebut diatas, disampaikan oleh Tergugat dalam suratnya kepada

13. Bahwa sehubungan dengan permintaan Tergugat tersebut pada angka 12

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 5 dari 44

13.4. Meminta kepada Tergugat agar berpegang teguh pada kehormatan

14. Bahwa setelah Kuasa Para Penggugat menyampaikan Pendapat Hukum

merupakan Perbuatan Melawan Hukum ;

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 6 dari 44

sertipikat tanah dimaksud kepada Para Penggugat;

17.2. Tergugat tidak menjelaskan mengenai permohonan apa yang telah

• Sampai kapan Tergugat akan menunggu dan baru akan menyerahkan

milik seseorang akan menjadi “kepemilikan bersama”, tidak menyebut

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 7 dari 44

kepatutan dalam masyarakat, karen atidak memperhatikan kepentingan orang

untuk menyerahkan sertipikat dimaksud kepada Para Penggugat dalam gugatan

honorarium Notaris (Tergugat), untuk pekerjaan mengurus penggantian

termasuk biaya resmi yang telah dikeluarkan Tergugat di Kantor Badan

No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, yang keduanya adalah sejumolah

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 8 dari 44

Sementara perkara ini berlangsung , memerintahkan Tergugat untuk menyerahkan

DALAM POKOK PERKARA

Jakarta Selatan No. 0234/Pdt.P/2011/PA.JS tanggai 19 Januari 2012, Para

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 9 dari 44

Sriwijaya No.23 Kebayoran Baru Jakarta Selatan, sejumlah Rp.75.000.000,- (

meskipun telah diminta oleh Para Penggugat disertai kesanggupan Para

8. Memutuskan, menghukum Tergugat untuk menyerahkan sertipikat tanah atas

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 10 dari 44

11. Memutuskan, menyatakan putusan dalam perkara ini dpaat dilaksanakan

12. Memutuskan, menghukum Tergugat untuk membayar biaya-biaya yang timbul

Atau : Apabila Pengadilan Negeri Jakarta Selatan berpendapat lain, Para

Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan, untuk

YOSODININGRAT, SH. LLM., Advokat/Penasehat Hukum pada Law Firm

Menimbang, bahwa Majelis Hakim telah berusaha untuk mendamaikan

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 11 dari 44

(Alm) telah menggunakan jasa Tergugat selaku Notaris untuk mengurus

diterbitkannya Sertipikat atas tanah tersebut pada angka 3 diatas di Kantor

- Butir 7 dari surat gugatan dikuti Pengakuan Penggugat sebagai berikut:

kewajiban untuk membayar kepada Tergugat atas honorarium dan biaya-

Putusan No. 414/Pdt.G/2012/PN.Jkt.Sel.Halaman 12 dari 44

Ketiga Para Penggugat mengakui bahwa Tergugat belum dibayar hak

Tergugat (Honor, pengganti biaya dan lain-lain) dan oleh

Hukum karena hanya melaksanakan Hak Retensi atas asli

Soekomihardjo semasa hidupnya untuk mengurus penerbitan sertipikat