Judul Proyek: BANGUNAN RESIDENTIAL 2 LANTAI

Diusulkan oleh: LOVENIA TRISHA G CASI ÑO

Lokasi: BLOOMFIELDS CAGAYAN DE ORO CITY
Pemilik: ARCH'T. JOEL C. ENQUITO

SPESIFIKASI
Perangkat Spesifikasi ini mengatur metode konstruksi serta jenis
bahan yang akan digunakan untuk bangunan yang diusulkan yang
ditunjukkan dalam rencana dan gambar detail.
Rencana, gambar detail dan Spesifikasi ini harus saling melengkapi
sehingga apa yang diperlihatkan di salah satu, meskipun tidak diperlihatkan
di yang lain, akan dianggap muncul di keduanya.

KONDISI UMUM
Semua bagian konstruksi harus diselesaikan dengan pengerjaan kelas
satu sampai batas maksimum dari arti rencana dan spesifikasi. Spesifikasi
ini dimaksudkan untuk mencakup pembangunan Gedung Rumah Tinggal Dua
Lantai yang diusulkan seperti yang ditunjukkan pada gambar rencana dan
dijelaskan dalam spesifikasi ini.
Konstruksi harus sesuai dengan semua persyaratan Kode Bangunan
Nasional, serta aturan dan peraturan lokal Kotamadya/Kota Cagayan de Oro,
Filipina.

A. BAGIAN 1 – PERSYARATAN UMUM

Kontraktor harus bertanggung jawab untuk mengamankan

semua izin yang diperlukan terkait dengan proyek, yang meliputi
tetapi tidak terbatas pada izin bangunan, izin hunian, dan lain-lain),
Asuransi Semua Risiko Kontraktor & Tanggung Jawab Pihak Ketiga dan
Asuransi Kompensasi Pekerja (CARI), dan asuransi lain yang
diperlukan oleh Unit Pemerintah Daerah (LGU) dan Eton Cyberpod
Centris (ECC), antara lain, termasuk pembayaran biaya yang dinilai
yang mungkin diperlukan oleh LGU, ECC dan/atau Badan Pengatur
sebelum pelaksanaan proyek. Semua dokumen terkait harus
diserahkan ke Pusat KPBU.
B. DIVISI 2 - PEKERJAAN SITUS

1.0 MEMBERSIHKAN SITUS

Lokasi bangunan harus diratakan sesuai dengan rencana dan
dibersihkan dari sampah, akar dan hal-hal lain yang mudah rusak dan
tidak menyenangkan ke tanah dasar yang sesuai.

2.0 MENGATUR GARIS-GARIS BANGUNAN

Garis bangunan harus dipatok dan semua garis dan ketinggian
yang ditunjukkan dalam gambar harus ditetapkan sebelum
pelaksanaan apapun dimulai. Papan dinding dan tanda referensi harus
dipasang di tempat yang tidak akan terganggu selama konstruksi
penggalian.

3.0 PENGGALIAN DAN LEVELING

Penggalian harus sampai kedalaman yang ditunjukkan nilai
bantalan. Penggalian untuk pijakan dan pondasi dilakukan di bawah
kedalaman yang disyaratkan harus diisi dengan beton dan dasarnya
harus diratakan. Apabila penggalian untuk pondasi bertumpu pada
timbunan, penggalian harus dilakukan lebih dalam sampai lapisan
yang diinginkan tercapai untuk daya dukung tanah yang aman.
Setiap kali ada air yang ditemui dalam proses penggalian itu
harus dihilangkan dengan paling atau pemompaan. Berhati-hatilah
agar partikel tanah di sekitarnya tidak terganggu atau dihilangkan.

4.0 MENGISI DAN MENGISI ULANG

Timbunan kembali harus ditempatkan dalam lapisan-lapisan
dengan ketebalan tidak lebih dari enam (6) inci, setiap Lapisan
dibasahi seluruhnya dan dipadatkan dengan tamping atau rolling. Dua
(2) inci bagian atas timbunan harus terdiri dari pasir di bawah kerikil
dan bahan lain yang disetujui yang dipadatkan secara menyeluruh
dengan pembasahan dan pemadatan. Penimbunan kembali hanya
boleh dilakukan setelah bekisting-bekisting telah dipindahkan dari
pijakan, dermaga, dinding pondasi dan beton ayam cukup keras untuk
menahan tekanan yang dihasilkan dari penimbunan.
C. BAGIAN 3 - BETON

1.0 PEKERJAAN BETON

Semua beton harus dicampur secara menyeluruh sampai ada
distribusi semen dan agregat yang seragam, dan harus diendapkan
sedekat mungkin pada posisi akhirnya, diambil untuk menghindari
segregasi agregat.
Air yang akan digunakan untuk pencampuran harus bersih
dan bebas dari jumlah minyak, asam, alkali, garam dan bahan
organik lainnya yang membahayakan.
Semua beton harus dicampur secara menyeluruh sampai ada
distribusi semen dan agregat yang seragam, dan harus diendapkan
sedekat mungkin pada posisi akhirnya, diambil untuk menghindari
segregasi agregat.
Air yang akan digunakan untuk pencampuran harus bersih dan
bebas dari jumlah minyak, asam, alkali, garam dan bahan organik
lainnya yang merugikan.
Proporsi Beton
Semua pekerjaan beton harus dilakukan sesuai dengan
spesifikasi standar untuk beton polos dan beton bertulang yang
ditetapkan oleh pemerintah. Semen yang akan digunakan adalah
semen HOLCIM Portland, semen pozzolan atau merek sejenis lainnya
yang lebih mudah tersedia di wilayah tersebut. Semen alternatif yang
dipilih harus memenuhi persyaratan semen Portland dan semen
pozzolan, dan disetujui oleh Arsitek atau Insinyur penanggung jawab
konstruksi

KELAS A.: 1:2:4 - untuk kolom, balok, pondasi dan balok

pengikat.
KELAS B.: 1:2:5:5 - untuk jalan-jalan, jalan masuk, mortar
blok berongga, pengisi dan plesteran.
KELAS C.: 1:3:6 - untuk lantai dan pelat pada isian.

Semen untuk beton harus sesuai dengan persyaratan dan

spesifikasi semen Portland. Sebelum beton dicor, barang-barang yang
tertanam harus diperiksa dan diuji, dibersihkan dan diratakan kerikil
dan pasir yang telah dicuci untuk semua pekerjaan beton. Semen
Portland harus Republik, Utara, Atlas atau yang setara.
Beton kelas A harus merupakan campuran dari 1 bagian semen,
2 bagian agregat halus dan 4 bagian agregat kasar berdasarkan
volume, ditambah air bersih yang cukup untuk membuat campuran
tersebut menjadi pasta yang lentur.
Beton kelas B harus merupakan campuran dari 1 bagian semen,
2-1/2 bagian agregat halus dan 5 bagian agregat kasar dengan
volume, ditambah air bersih yang cukup untuk membuat campuran
tersebut menjadi pasta yang lentur.
Beton kelas C harus merupakan campuran dari 1 bagian semen,
3 bagian agregat halus dan 6 bagian agregat kasar berdasarkan
volume, ditambah air bersih yang cukup untuk membuat campuran
tersebut menjadi pasta yang lentur.
Agregat halus untuk beton harus terdiri dari pasir alam, atau
bahan lembam dengan karakteristik serupa yang memiliki butiran
bersih, keras dan tahan lama , bebas dari bahan organik atau
lempung.
Agregat kasar untuk beton harus terdiri dari batu pecah yang
kualitasnya tahan lama dan kuat, atau kerikil yang bersih dan keras.
Ukuran agregat kasar yang akan digunakan harus bervariasi dari
20mm sampai 40mm (3/4” sampai 1-1/2”),

2.0 BANTUAN

 batang cacat berdiameter 16 mm

- digunakan untuk balok, tulangan kolom, dan
tulangan pondasi serta balok pengikat pondasi

 batang cacat berdiameter 12 mm

- Digunakan untuk balok bentang tengah (palang
atas)

 batang cacat berdiameter 10 mm

- digunakan untuk sengkang balok dan ikatan lateral
  # 16 Kawat GI
- Untuk digunakan untuk semua persimpangan
batang baja

Batang baja tulangan harus sesuai dengan persyaratan tahan api

dari Standar ASTM yang paling dikenal untuk praktik bangunan.

D. DIVISI 4 - MASONRY

6 x 8 16 CHB - digunakan untuk semua dinding eksterior bawah dan

atas.
4 x 8 16 CHB - digunakan untuk semua dinding interior.

Semua balok berongga beton eksterior yang akan digunakan

untuk dinding lantai luar harus setebal minimal 150 mm sedangkan
balok beton berongga untuk dinding dalam kecuali dinyatakan lain
harus setebal 100 mm. Untuk dinding interior di mana pipa ledeng dan
perlengkapan harus ditempatkan, ketebalannya harus paling sedikit
150 mm.

Dinding balok beton berongga harus diletakkan, dan sel-sel diisi

dengan mortar semen yang terdiri dari 1 bagian semen Portland dan 3
bagian pasir berdasarkan volume. Mereka harus diperkuat dengan
tulangan berbentuk bulat dengan diameter 10 mm, berjarak tidak
lebih dari 0,80 di tengah, dua arah.

Semua permukaan yang terbuka dari dinding balok beton

berongga harus diselesaikan dengan bahan yang ditentukan yang
ditunjukkan pada gambar elevasi.

Campuran plesteran semen untuk beton dinding batako yang

telah selesai ditunjukkan dalam gambar adalah 1 bagian semen, 1
bagian waktu dan 3 bagian pasir.

 PEKERJAAN PERBUKAAN DAN PERBUKAAN

Kayu harus kualitas yang disetujui dari jenis masing-masing dari
berbagai bagian pekerjaan, dibumbui dengan baik, benar-benar kering
dan bebas dari simpul besar, longgar atau tidak sehat, getar dan
 ketidaksempurnaan lainnya harus dilapisi dengan kreosot atau yang
setara.
TANGUILE - untuk semua pekerjaan kayu terbuka seperti kusen pintu,
kusen, balok dan lemari.
APITONG - untuk semua kayu yang tidak diekspos untuk
pembingkaian.
¼ THK HARDIFLEX BOARD - digunakan untuk semua jenis pelapis
langit-langit termasuk kamar mandi dan toilet.
3/8 THK PLYWOOD - digunakan untuk semua bekisting.
2x4x10 KAYU COCO - untuk perancah.

3.0 PENGHAPUSAN BENTUK

SLABU YANG DIHENTIKAN - 21 HARI
BALOK - 21 HARI
KOLOM DAN DINDING - 2 HARI
YAYASAN - 2 HARI

E. DIVISI 5 - LOGAM

1.0 Besi tahan karat

 Untuk pagar balkon dan teras, gunakan baja tubular setebal
1,5 mm 4” x 4” x 20' dan pasang sesuai dokumen bangunan
dan ruang 0,05 m setiap baja tubular.
 Untuk langkan, gunakan baja tubular setebal 1,50 mm
2”x3”x20' dan tempatkan ruang horizontal 0,10m dan vertikal
0,90 pada ketinggian ruang 1,50m.
 Untuk penyangga atap, rangka atap yang digunakan adalah
C-Channel 2”x6” tebal 1,20 mm, web member C-Channel
2”x4” tebal 1,20 mm, purlins C-Channel 2”x4” tebal 1,20 mm.
 Dalam membentuk tumpuan atap rangka atap digunakan C-
Channel tebal 1,20 mm 2”x6”, web member C-Channel 2”x4”
tebal 1,20 mm, purlins C-Channel tebal 1,20 mm.
F. BAGIAN 6 – KAYU DAN PLASTIK

1.0 Untuk material plafon, gunakan Hardieflex 4”x8”x1/4”.

Hardieflex digantung dengan batang gantung 10mm untuk
mencegah dan menahan gerakan langit-langit karena tekanan.
Langit-langit di lantai dasar memiliki ketinggian langit-langit
yang berbeda jadi gunakan lem stekwell di atasnya.
2.0 Di dapur, kabinet di atas kepala dan kabinet di atas meja
harus terbuat dari kayu lapis laut berukuran ¾”x4”x8”.
3.0 Semua kabinet di kamar tidur dan di ruang penyusunan
harus menggunakan kayu lapis laut yang sama. Dalam
menghubungkan setiap bagian kabinet menggunakan paku
kawat biasa yaitu #1 ½”, #1”, #2” dan #3”, mekanisme kabinet
adalah tipe dorong.

G. BAGIAN 7 – PERLINDUNGAN TERMAL DAN KELEMBABAN

 Bahan atap yang ditentukan di sini harus berukuran 26 Tipe Rib

Pra-Cat Bentang Panjang. Flashing, ridge rolls dan valley roll harus
berukuran 26 Pre-Painted. Talang harus dibentuk sebelumnya
Ga.24 Pra-Dicat dan desain ditunjukkan pada denah. Itu harus
memiliki kemiringan minimum 1/8 ”per kaki.
 Di dapur, gunakan insulator dua sisi 10mm terutama di area range
hood. Gunakan juga isolator di langit-langit lantai dasar sebelum
papan hardieflex.

 Pasang insulator dua sisi 10mm di kabel atas rangka atap dan di
area langit-langit.

H. BAGIAN 8 – PINTU DAN JENDELA

1.0 FRAME PINTU

Pintu dan kusen pintu harus sesuai dengan ukuran, desain dan
jenis bahan yang ditunjukkan pada jadwal pintu dan jendela atau
sesuai dengan bill of material.
  Pintu masuk utama - Pintu panel
 Area layanan & Kantor - Pintu siram
 T&B dan ruang rias - PVC bergaris
 Teras, pantry, & area keluarga- Pintu geser
 Kamar tidur - Pintu panel

Semua pintu kayu harus digantung pada setidaknya 3 buah

engsel templat bantalan lepas berukuran 102mm x 102mm.

Kunci pintu yang akan digunakan adalah merek ASSA-Abloy

yang dipasang 1024mm dari garis lantai jadi. Rel dan rol untuk
pintu geser harus merek ASSA-Abloy.

2.0 JENDELA

Jendela tingkap baja untuk semua set jendela di samping dan

belakang dengan 3/16” thk. Kaca harus dilengkapi dengan kasa
serangga yang tergabung pada bingkai jendela dan tangga darurat.
Ukuran batangan yang akan digunakan adalah ¼” persegi batangan.
Verifikasi juga desain dan ukuran jendela yang tercermin pada gambar
kerja.
1.0

I. DIVISI 9 - SELESAI

1.0 SELESAI DINDING DAN LANTAI

 Lantai ruang tamu, ruang makan, dan dapur harus dilapisi
dengan periuk porselen bermerek porcelanosa. Ubin harus
selesai matte, berukuran 59,6cm x 59,6cm dengan tampilan
batu.
 Lantai dan dinding toilet dan kamar mandi harus diselesaikan
dengan periuk porselen. Ukurannya harus 25 cm x 90 cm,
dengan pola polos, finishing poles, ubin anti selip, dan harus
berpenampilan seperti batu bermerek agrob buchtal.
 Dinding bagian atas lemari dapur harus dilapisi dengan ubin
keramik berukuran 200 x 200mm.
 Sudut interior dan eksterior dari lantai dan dinding ubin harus
dilengkapi dengan cetakan ubin yang diperlukan.
  Semua ubin untuk lantai, dinding dan cetakan harus bebas
dari laminasi. Tepi bergerigi, sudut terkelupas, dan cacat
lainnya, yang akan berdampak buruk pada penampilan dan
kekuatannya. Semua sambungan antara ubin dan cetakan
harus diisi dengan semen putih Cemex dan kemudian diseka
dengan hati-hati.
 Meja dapur, papan flash, dan meja dapur harus
menggunakan ubin granit berukuran 40cmx40cm. Dalam
pemasangan gunakan perekat ubin terlebih dahulu sebelum
memasang ubin granit dan selanjutnya pasang trim ubin
aluminium di setiap sudut dan tepinya.
 Perekat ubin yang akan digunakan pada semua ubin harus
merupakan perekat ubin Holcim.
CAT
 Dalam pengecatan, hal pertama yang harus dilakukan adalah
meratakan permukaan dinding dengan kertas pasir, kedua
menggunakan penetral asam beton untuk membunuh asam
yang ada dalam beton, ketiga mulai melapisi cat dasar untuk
meningkatkan daya tahan cat dan memblok cat. noda baja
dan menyembunyikan warna saat dicat. Selanjutnya
tambahkan pernis untuk hasil akhir yang keras dan tahan
lama dan terakhir aplikasikan cat.
Semua cat yang akan digunakan harus dari Boysen atau yang setara
dan yang berikut harus diikuti:
 lateks batu eksterior
- cat lapisan primer 2 lapisan akhir
 Batu interior
- lapisan primer cat lateks 2 lapisan akhir
 Kayu eksterior selesai
- cat rumah eksterior dan 2 lapis akhir
 Interior kayu selesai
- 2 lapis enamel flatwall dan harus menerima dempul

Pengecatan meliputi pengecatan dan penyelesaian akhir dari

kayu, plester, beton, logam atau permukaan lainnya, bagian luar atau
bagian dalam bangunan.
Semua bahan cat harus memenuhi persyaratan bahan cat
dengan klasifikasi kelas “A”
 Semua warna harus sesuai dengan contoh yang akan disetujui
oleh Pilihan warna harus diserahkan kepada Pemilik bangunan dengan
saran dari arsitek penanggung jawab konstruksi.

DIVISI 10 - SPESIALISASI

1.0 Di toilet dan aksesori kamar mandi gunakan kamar mandi

FLOVA atau yang setara.

 Lemari air Koleksi kamar mandi FLOVA

 Toilet Koleksi kamar mandi FLOVA
 Wastafel Dapur Koleksi kamar mandi FLOVA
 Kepala pancuran Koleksi kamar mandi FLOVA
 Tempat sabun Koleksi kamar mandi FLOVA
 Pemegang kertas toil Koleksi kamar mandi FLOVA
 Pengurasan lantai Ukuran 100mm x 100mm Baja
tahan karat
(Cantumkan bahan lain jika perlu)
J. DIVISI 11 - PERALATAN

1.0 Semua peralatan dapur yang akan digunakan harus merek

Panasonic atau yang setara. Ukurannya harus sesuai dengan denah
arsitektur yang terdapat pada gambar konstruksi.

2.0 Di area servis, peralatannya adalah mesin cuci berukuran 1,0mx

0,75m dengan opsi cepat kering. Ruang tamu, ruang keluarga, dan
ruang konsep harus memiliki lampu tipe modern khusus.

K. BAGIAN 15 - MEKANIK

Semua pekerjaan pemipaan untuk proyek ini harus sesuai

dengan rencana yang disetujui dan di bawah pengawasan dan kendali
langsung dari Sanitary Engineer atau Master Plumber berlisensi.
 Pemipaan harus diratakan atau dipasang dengan benar untuk
memastikan sirkulasi yang mudah, drainase dan mencegah palu air
dan kebisingan.
Pemasangan pipa ledeng harus sesuai dengan ketentuan Kode
Pipa Nasional dan aturan serta peraturan yang berlaku di wilayah
tersebut.
Pemipaan untuk saluran pembuangan, limbah, dan ventilasi
harus dilakukan menggunakan sistem push-on uPVC merek Emerald.
Untuk instalasi penyediaan air di rumah, pipa dan fitting uPVC merek
Neltex harus digunakan.

L. BAGIAN 12 - LISTRIK

Instalasi listrik harus dilakukan sesuai dengan rencana yang

disetujui dan di bawah pengawasan dan kendali langsung dari Insinyur
Listrik Profesional berlisensi atau Master Listrik.
Semua pekerjaan dan bahan listrik harus sesuai dengan
ketentuan edisi terbaru dari Kode Listrik Filipina atau Nasional.
Pengkabelan listrik harus dipasang melalui fiting saluran listrik
PVC yang dapat digulung merek Emerald dan perlengkapannya yang
sesuai dengan dimensi ISO.
Ukuran minimum kabel harus 2,0 mm2 TW untuk sakelar dan
saluran penerangan 3,5 mm2 untuk saluran listrik dalam saluran PVC
berdiameter 12 mm. Hanya akan ada satu penurunan layanan dari
tiang CEPALCO terdekat ke gedung yang diusulkan.

Bahan-bahan listrik yang akan digunakan untuk instalasi listrik

adalah sebagai berikut:
 Pemutus Sirkuit Otomatis Listrik Meiji
 Sakelar dinding siram, nyaman
Outlet perangkat kabel lainnya
 Kabel/Konduktor
Sirkuit cadangan harus dilengkapi dengan pipa PVC kosong,
ukuran diameter 19mm yang harus memanjang setidaknya 300mm di
atas garis langit-langit. Kabel pembumian harus diidentifikasi dan
semua kabel harus diberi kode warna untuk memudahkan identifikasi.
Papan panel harus dilengkapi dengan direktori sirkuit.